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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA

COMARCA DE _____.
Usucapio Extraordinrio
(Nome), (nacionalidade), (profisso), (Estado Civil), portador da cdula de identidade RG n xxxxxxx,
inscrito no CPF/MF sob n xxxxxxxx, residente e domiciliado na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP),
(Cidade), (Estado), e (Nome), (nacionalidade), (profisso), (estado civil), portador(a) da cdula de
identidade RG n xxxxxx, inscrita no CPF/MF sob n xxxxxxx, residente e domiciliada na (Rua),
(nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), por seu procurador que esta subscrevem (Doc. 01/02),
vm, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, ajuizar a presente AO DE USUCAPIO
EXTRAORDINRIO, com fundamento no artigo 1.238 do Cdigo Civil em vigor e na forma dos artigos
940 a 945 do Cdigo de Processo Civil, pelo que expe e requer o seguinte:
DOS FATOS
1) Os Autores, por si e por seus antecessores, h mais de 17 (dezessete) anos, vem mantendo a posse de
forma mansa e pacfica, contnua, sem oposio e com "animus domini", sobre uma rea de terreno rural,
situada no (bairro), municpio de (Municpio) comarca de (Cidade), Estado de (Estado), com rea de 4.8
hs.
2) O referido imvel ficou pertencendo aos Autores, atravs de Doao feita por (Nome) e sua esposa
(Nome), pela Escritura Pblica de Doao lavrada no xx Tabelionato de Notas de So Paulo/SP, livro n
xxxxx, fls. xxxx, de xx/xx/xx, e registrada na matrcula n xxxxxx - R.xx, livro x, do Cartrio de
Registro de Imveis da Comarca de (Cidade) (Doc. 03).
3) O Autor (Nome), ao divorciar-se de (Nome), ficou constando do plano de partilha, que lhe coube (ao
cnjuge varo) a parte referente ao imvel objeto da presente ao, conforme constam dos Autos da Ao
de Divrcio Consensual, processo n xxxxxxxx (controle xxxx), fls. xx (Doc. 04), que tramitou pela x
Vara da Famlia e Sucesses do Foro Regional II (Cidade), municpio e comarca de (Cidade/Estado).
4) A Autora (Nome) ao divorciar-se de (Nome), ficou constando do plano de partilha, que lhe coube (a
cnjuge varoa) a parte referente ao imvel objeto da presente ao, conforme constam dos Autos da Ao
de Divrcio Consensual, processo n xxxxxxx (controle xxxx), fls. xx (Doc. 05), que tramitou pela x
Vara da Famlia e Sucesses do Foro Central do municpio e comarca de (Cidade/Estadi).
5) A posse dos Autores (xx/xx/xx), somada com a de seus antecessores (xx/xx/xx), (artigo 1.243, do
Cdigo Civil), muito embora fundada em justo ttulo devidamente registrado, embora imperfeito,
ultrapassa o lapso temporal previsto no artigo 1.238 do Cdigo Civil e sempre foi exercida de forma
mansa, pacfica, ininterrupta e de boa-f, o que os legitima a promover a presente ao de usucapio
extraordinrio.
6) O imvel esta registrado no R. xx da matrcula n xxxxxx, livro x, como parte ideal, e o Justo ttulo
no se refere ao documento perfeito e hbil para a transcrio, o titulus ou justa causa a causa ou
razo pela qual algum recebeu a coisa do precedente possuidor, o fato gerador da posse. Ttulo o
fundamento do direito, de sorte que o ttulo apreciado no processo de usucapio. A noo de justo ttulo
est intrinsecamente ligada da boa f.
7) Necessitando obter o seu ttulo de propriedade da rea usucapienda, os Autores providenciaram o
devido levantamento planimtrico realizado pelo Engenheiro (Nome) CREA UF n xxxxxx, conforme
mapa, memorial descritivo e ART, anexo, (Doc. 06/08), com os devidos rumos e confrontaes que esto
assim descritas:

O referido imvel possui uma rea de xxxxm (rea expressa) ou xxxxx hs, permetro de xxxxxm, e
esta situado no bairro de (bairro), municpio de (municpio), comarca de (Cidade), Estado de (Estado).
DO PEDIDO
8) O objetivo da presente ao separar do todo a parte ideal em apreo, estabelecendo a sua linha
perimtrica, com a declarao de domnio dos Autores sobre a mesma, bem como destac-la da matrcula
em vigor.
9) A regularizao da rea dos Autores imprescindvel, uma vez que, por ser parte ideal, no conseguem
obter financiamento agrcola junto aos Bancos e que tambm dificulta, na hiptese de sua alienao, a
respectiva escritura pblica, no podendo ser lavrada e nem registrada, em face do que dispe a Portaria
n 001/2000, do Excelentssimo Senhor Corregedor Permanente das Serventias Extrajudiciais desta
Comarca, que probe a alienao de partes ideais sobre imveis rurais em casos como o presente e das
exigncias do Cartrio de Registro de Imveis desta comarca, conforme Nota de Devoluo n xxxxx,
juntada aos autos (Doc. 09).
10) Ademais, atente-se para o fato de que a parte ideal em questo tambm manifestamente irregular,
pois no possui os requisitos exigidos da identificao do imvel, o que vedado pela Lei (art. 176, 1,
inciso II, n 3, da Lei n 6.015/73).
Art. 176. ...................
1 A escriturao do Livro n. 2 obedecer s seguintes
I - ....................

normas:

II - so requisitos da matrcula:
1) ....................
2) ....................
3) a identificao do imvel, que ser feita com

indicao: (redao dada pela Lei 10.267/01)

a - se rural, do cdigo do imvel, dos dados constantes do CCIR, da denominao e de suas


caractersticas, confrontaes, localizao e rea; (redao dada pela Lei 10.267/01) (Grifo Nosso).
DO DIREITO
11) A existncia de ttulo aquisitivo registrado no obsta o usucapio, porquanto os requerentes
preenchem os requisitos do art. 1.238 do Cdigo Civil em vigor.
<< Pesquisar Doutrina pertinente ao assunto >>
Cedia, outrossim, a jurisprudncia nesse sentido. Com efeito, o E. TJSP, em hiptese semelhante
presente, decidiu:
<< Pesquisar jurisprudncia pertinente ao assunto >>
DOS REQUERIMENTOS
12) Assim sendo, os Autores propem a presente ao de usucapio extraordinria da rea descrita no
item 7 acima, requerendo de Vossa Excelncia a sua procedncia e seja o decisrio registrado no Cartrio
de Registro de Imveis desta Comarca, atravs da expedio de competente mandado judicial,

determinado-se a abertura da matrcula para o imvel usucapiendo, e averbando-se a devida ocorrncia na


matrcula n xxxxxx Livro x, (art. 167, II, 2, da Lei n 6.015/73).
13) Para tanto, junta-se, tambm: a) Documento de identidade e CPF/MF dos Autores; b) a Certido de
Casamento com a devida averbao de divrcio; c) Certido de distribuio cveis do Cartrio
distribuidor desta comarca; d) Certido do Cartrio de Imveis desta comarca; e) Certido Negativa de
dbitos de imvel rural; f) CCIR/INCRA 1996/1997; g) Declarao do ITR 2004; h) Inscrio de
produtor do Imvel rural (Doc. 10/22).
14) Para os fins acima colimados, requerem, tambm, a Vossa Excelncia, que se digne de determinar o
seguinte:
a) a citao, por mandado, dos confrontantes abaixo relacionados, bem como de seus respectivos
cnjuges, se casados forem;
1- PREFEITURA MUNICIPAL DE VARGEM, com endereo na cidade de (Cidade/Estado).;
2- (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), (Fone: xxxxx), por
Carta AR com base no artigo 221, inciso I, do CPC;
3- COMPANHIA DE ABASTECIMENTO BSICO DO ESTADO DE SO PAULO SABESP, com
endereo na avenida do Estado n 561, bairro Bom Retiro, municpio de So Paulo/SP CEP-01107-000,
por Carta AR com base no artigo 221, inciso I, do CPC;
b) a citao, por mandado, dos condminos abaixo relacionados, bem como de seus respectivos cnjuges,
se casados forem:
1. (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
2. (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
3. (Nome), com endereo na (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
c) a citao, por editais, de terceiros interessados, incertos, ausentes e desconhecidos;
d) a intimao, por via postal, com aviso de recebimento, dos representantes das Fazendas Pblicas da
Unio, do Estado de So Paulo, e de municpio de (municpio), para que manifestem seu interesse na
presente ao, se houver;
e) a interveno do Representante do Ministrio Pblico em todos os atos do processo.
f) que as citaes, se necessrio, sejam efetuadas sob os auspcios que confere o art. 172, 2., CPC.
13) Protesta provar o alegado pela documentao ora juntada e por todos os meios de prova em direito
admitidos e, na eventualidade de alguma contestao, pelo depoimento pessoal do(s) contestante(s), desde
j requerido(s), sob pena de confisso, condenando o(s) mesmo(s) ao pagamento das custas processuais,
verbas honorrias e demais cominaes legais que houverem.
14) Nestes termos, dando-se causa o valor de R$ xxxxxx (Valor), e os inclusos documentos,
Pede Deferimento.
(Local, data, ano)

Advogado
OAB
OBS: Seguem anexas:
- 13 cpias desta inicial;
- 13 cpias do mapa;
- 13 cpias do memorial descritivo, destinados s citaes