You are on page 1of 14

ALCANCES TCNICOS PARA LAS EMPRESAS IMPLEMENTADORAS

Nota:
Antes de iniciar los trabajos de implementacin de oficinas la empresa deber de entregar la
copia del permiso municipal por las obras de modificacin internas de oficina y respetar el
horario permitido por la administracin.

1.-RED CONTRAINCENDIOS:

Cada oficina cuenta con una llave general o vlvula de alimentacin para el sistema de A.C.I.
(rociadores). Al igual que un sistema de drenaje.
-La vlvula deber ser monitoreada por el panel interno central de cada oficina, y despus a
travs de un mdulo ser interconectado al panel central del edificio.
-La interconexin la realizar personal exclusivo de Controlmatic (proveedor encargado de la
automatizacin general), por temas de garantas. Las vlvulas no sern conectadas con la red
de la oficina hasta tener el protocolo de pruebas y enviarlo a la administracin, solo de esta
manera se efectuara la apertura de la vlvula en presencia del personal tcnico del edificio,
en completa coordinacin con la administracin.
Es necesario dejar acceso a la llave general, mediante un registro de por lo menos 50cm x
50cm, para en caso de emergencia cerrar la llave.
Queda prohibido la manipulacin o conexin de dicha vlvula sin autorizacin de la
administracin.

2.-PERFORACIONES:
En caso de necesitar realizar perforaciones en cualquiera de las paredes o piso ya sea para la
instalacin de tomacorrientes, luces, alarmas, data, etc. Deber coordinarse con el

administrador del edificio y deber existir una informacin detallada de cules sern los
puntos a picar y profundidad.
En el caso de necesitar pasar una tubera de desage, como es el caso de un bao nuevo
deber comunicar previamente al administrador del edificio para coordinar la factibilidad, de
aprobarse, las tuberas debern ser forradas de forma acstica, todo a fin de no incomodar o
daar reas privadas.

3.-TABLEROS ELECTRICOS:
Cada oficina cuenta con 2 ternas:
-1 suministro normal
-1 suministro emergencia
Los 2 circuitos contaran con energa en situacin normal y solo el circuito de emergencia
tendr energa de respaldo por parte del grupo electrgeno debiendo tomar en cuenta este
detalle a la hora de conectar las cargas a dicho tablero y tomando en cuenta los lugares de
evacuacin y la potencia dada en los planos (7kw Torre A, 4KW Torre B)
Es de vital importancia que en caso de necesitar hacer cambios en la ubicacin de las lneas
de fluido elctrico, se comunique al administrador (no se permiten empalmes en dichas
lneas). Al inicio de obra debern contar con un tablero provisional y debern conectarlo a la
terna de emergencia indicando en las cajas de cada oficina.
Los cables de alimentacin de las luminarias de los baos, los cuales ya estn terminados, se
encuentran tambin al costado de las ternas de alimentacin.

4.-SENSORES DE ANIEGOS:
Cada uno de los baos entregados cuenta con un sensor de aniegos los cuales estn
conectados al panel central del edificio, al mojarse manda una seal directa al centro de
control, por lo cual es muy importante mantener constantemente esos sensores limpios y
secos. En el caso de que se necesite cambiar de ubicacin tendr que haber una coordinacin
previa con la administracin la cual de ser posible dar la factibilidad.
Si hubiera un bao adicional o kitchenette, deber conectarse al tablero del panel de alarmas
de la oficina para despus ser interconectado por el panel central del edificio.

5.-DEMOLICIONES.En caso de realizar demoliciones de pared estos trabajos tienen que ser coordinados y
aprobados y supervisados por la administracin y rea tcnica del edificio, en ningn caso se
deber daar la estructura de terceros, toda la responsabilidad por algn dao al edificio ser
asumida por la empresa habilitadora de la oficina.

6.-RED DE AIRE ACONDICIONADO:


Antes de realizar la apertura de la vlvula se deber presentar un protocolo de pruebas en
donde figure, la presin, el tiempo, y la limpieza de las tuberas acompaado por fotos y
firmado por un Ingeniero Sanitario o Mecnico.

La tubera cuenta con un medidor de caudal integrado al sistema, el cual no puede ser
modificado ni cambiado, a partir del medidor no debe haber curvas a menos de 1 metro lineal
con respecto a las tuberas, esto a fin de tener un buen funcionamiento del equipo.
La apertura de la red de tuberas de agua helada, de manera estricta, solo deber ser
manipulada previa coordinacin con la administracin y en presencia del personal tcnico del
edificio. Queda prohibido conectarse a la llave general sin aviso a la administracin.
Debe hacerse un registro de acceso a las llaves de ingreso y retorno ya que en caso de
emergencia se pueda cerrar las llaves generales.

Impermeabilizacin:
La oficina antes de vaciar el piso deber de realizar una impermeabilizacin a todo el piso a
fin de no daar la oficina inferior con posibles filtraciones.
Deber coordinarse su aplicacin con la administracin y posterior verificacin.

Bandeja de data:
Las oficinas cuentan con una bandeja de datos la cual est conectada a la montante central
del edificio ubicada en los hall de ascensores de cada piso.
La bandeja puede ser modificada solo la parte interior de la oficina.
Todo trabajo a efectuarse en la montante deber comunicarse va correo con la
administracin del edificio, adjuntando los planos por donde pasarn los accesorios por la
montante, as como sus caractersticas (dimetro, material, que transporta, etc.).
El edificio cuenta con una central telefnica interna, lo cual permitir que las oficinas puedan
comunicarse con la recepcin principal del edificio, para tal fin se solicita entubar con tubera
de desde el mueble de recepcin de su oficina hasta la bandeja de datos.

Interconexin:
La interconexin entre el panel de la oficina y el panel del edificio ser mediante 4 mdulos:
Mdulo falla: Falla de sensores.
Mdulo supervisin: Vlvula contra incendio
Mdulo alarma: Activacin de sensores, (edificio recibe seal).
Mdulo evacuacin: Alarma general, (oficina recibe seal).
Dentro de la oficina ya se encuentran las cajas de paso para tal fin.
Esta labor la debe realizar estrictamente personal de controlmatic por temas de garantas.

Inyeccin de aire fresco:


Las oficinas cuentan con un sistema de inyeccin de aire fresco centralizado en la azotea. Se
recomienda dar uso de los mismos y distribuir la ducteria de acuerdo a su arquitectura.
Todo esto a fin de optimizar la renovacin de aire en toda la oficina. Y no tener posibles malos
olores en el futuro.

Sistema de extraccin:
El edifico cuenta con un sistema de extraccin centralizado en la azotea para los baos ya
implementados. Se recomienda acoplar a tales ductos un motor de extraccin.
De contar con baos adicionales o kitchenette debern conectarse al ducto de extraccin e instalar
un motor extractor adicional, previa coordinacin con la administracin.

Split
(condensador):

decorativo

De usar un equipo de aire acondicionado independiente al chiller (cuarto IT) se deber de considerar
que los lugares reservados para instalar el condensador son:
Torre A:
Del piso 2 al 6 es en la zona del 1er piso, al costado de los ascensores negativos
Del piso 7 al 15 es la azotea, piso 16
Torre B:
Del piso 2 al 6 en la zona del stano 1 ingreso a parqueo de bicicletas
Del piso 7 al 15 en la zona de la azotea.
-Los equipos debern de contar con bandeja para la condensacin.
-Base de concreto para el equipo y sealizado en amarillo.
-Rotulacin completa del mismo donde indique nombre y piso de la oficina.
La montante para tal fin es la de los baos
Tener en cuenta la distancia a recorrer antes de elegir la capacidad del equipo.
Cada oficina cuenta con un espacio reservado para los equipos.

Escaleras:
La escalera para uso de traslado de materiales ser la numero 2 para ambas torres
Antes de empezar la obra la empresa inquilina deber entregar a la administracin la carta de
garanta por daos.
Al finalizar la obra debern reparar las escaleras, barandas, gradas, puerta corta fuego, cada piso
reparara el nivel que le corresponda, al ser 3 oficinas por piso se repartirn equitativamente las
reparaciones entre las 3 empresas implementadoras en coordinacin con la administracin.

Proteccin en hall
Los halls debern de ser protegidos, tanto el piso como las paredes al igual que las mamparas, con
cartn en rollos y pegados completamente en todos sus lados para prevenir cadas. Esto se realizar
antes de iniciar cualquier labor de la oficina.

Recomendaciones Generales De Seguridad


Balones de Gas:
Queda terminantemente prohibidos ingresar al edificio con balones de uso domstico, el doblado de
tuberas de pvc se realizar con pistola de calor.

Escaleras:
Est prohibido todo uso de escaleras de madera dentro del edificio.
Las escaleras pueden ser de aluminio para trabajos varios y escaleras de fibra de vidrio para trabajos
elctricos.

Delimitacin de la zona de descarga de material:


La administracin le asignar un estacionamiento para la descarga de material, esta zona deber
estar delimitada con malla y con un cartel que identifique la empresa y piso en la cual laboran.
Desmonte:
El material residual o sobrante de las oficinas deber de permanecer como mximo hasta el sbado
de cada semana, ese da debern de retirar todo el desmonte o sobrante, dems est decir que esa
zona de almacenaje deber de estar limpia y ordenada.

Soldadura y Extintores:

Los trabajos de soldadura, debern de realizarse con los tanques en buen estado mquinas de
soldar.
El extintor siempre deber de estar a una distancia prudencial del lugar de trabajo.
Tener presente lo indicado, al soldar las tuberas de cobre usadas en el aire acondicionado.

Sujeto a modificaciones futuras


Revisado el 18/01/2014