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Facultad de

Arquitectura,
Diseo y Urbanismo

CTEDRA: ARQ. JUAN CARLOS ANGELOM

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES


El camino a
PRIMER CUATRIMESTRE

CURSO

2015

El presente documento se encuentra registrado dentro del rgimen de la propiedad Intelectual. Se permite su publicacin slo con la autorizacin
de los autores, En caso de cita o utilizacin con fines pedaggicos debe mencionarse al documento completo y a sus autores.

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Redactamos estas GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES con el objetivo de convalidar una lnea de
pensamiento comn al proceso de formacin que pretendemos desarrollar en PRCTICA Y ORGANIZACIN DE
OBRA. La historia de nuestra materia, y los miles de hoy profesionales que oportunamente la cursaron,
establecen un compromiso que debemos consolidar da tras da, o mejor dicho, clase tras clase.

De esta forma, fijamos algunas estrategias comunes para conducir las diferentes clases a fin de orientar el
trabajo en comn de todos los estudiantes, y de esta manera, lograr la integracin que pretendemos alcanzar
entre los dos Talleres, separados nicamente por una cuestin fsica.

Sabemos que los Estudiantes junto con sus Docentes, inician un Camino. El mismo les demandar mucho
esfuerzo y trabajo. Tratamos con estos documentos que las diferentes etapas de dicho trayecto puedan
desarrollarse con contenidos tericos y prcticos que nos enriquezcan a todos, Jefes, Adjuntos, Docentes y
Estudiantes.

Cada unidad es un pasaje de este Camino (El camino a los Roles, El camino al Cmputo, El camino a la
Formacin de precios, etc.). En este proceso de experimentacin sobre los contenidos tericos y prcticos
correspondientes al arte de disear y construir, mucho es lo que se puede proponer y aportar. En ese sentido,
este documento constituye el inicio de un objetivo, un borrador que ser potenciado a partir de la puesta en
marcha de una idea comn, motor alimentado por el combustible de una pasin que todos exponemos, desde
hace ya muchos aos, a fin de plantear temas que son ampliamente reconocidos y valorados por todos los
estudiantes que cursaron nuestra materia y que la siguen eligiendo masivamente.
Iniciamos El camino a

Mucha suerte!
Arqs. Roberto Paladino, Guillermo Mndez y Gustavo Di Costa.
Jefes de Trabajos Prcticos.
Prctica y Organizacin de Obras.

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EL CAMINO AL ESCENARIO DE LAS OBRAS DE ARQUITECTURA.

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PRESENTACIN DE LA MATERIA PRCTICA Y ORGANIZACIN DE OBRA:


MISIN, OBJETIVOS Y MODALIDAD

MISIN

Iniciar un proceso abierto de formacin que permita al estudiante adaptarse a diferentes situaciones del
marco poltico-cultural vigente.
Promover en el estudiante las condiciones para que pueda articular los conocimientos adquiridos dentro
y fuera de la Universidad.
Promover que el estudiante logre integrar al ejercicio profesional las conductas que definen el
pensamiento cientfico
Promover que el estudiante sea responsable del rol que la sociedad le asigna a su profesin.

OBJETIVOS
Generales

Promover que el estudiante integre en su pensamiento proyectual conceptos de economa.


Promover el conocimiento de los diferentes roles profesionales, segn las incumbencias fijadas.
Promover el anlisis de las formas de produccin de los elementos que integran las obras de
arquitectura.
Estimular el estudio de las formas organizacionales que permiten la materializacin de las obras de
arquitectura y su importancia para el xito de la misma.
Estimular el conocimiento de los mecanismos de control de calidad en las diferentes etapas de las obras
de arquitectura.
Interpretar las diferentes aplicaciones de las normas de seguridad, intentando generar el concepto de
Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo.

De procedimiento

Estimular el manejo de la composicin de cada uno de los elementos integrantes de una obra de
arquitectura, que definen el precio de la misma en su conjunto.
Estimular en el estudiante la capacidad para planificar, organizar, asignar recursos, conducir y controlar
la materializacin de una obra de arquitectura.
Intentar el desarrollo de las aptitudes que le permita asumir cualquiera de los roles profesionales que
concuerden con su perfil personal.
Promover el manejo de los diferentes niveles de comunicacin en la estructura organizacional de una
obra de arquitectura.
Promover el anlisis de la interrelacin de los diferentes componentes econmicos, legales, sociales y
tcnicos presentes en las obras de arquitectura.
Promover la creacin o generacin de mecanismos de integracin entre el marco terico y el ejercicio
real de las tareas de gestin inherentes a las obras de arquitectura.

Actitudinales

Promover en el estudiante la tendencia a la formacin de equipos de trabajo.


Estimular en el estudiante el reconocimiento de las habilidades de los otros.
Intentar que el estudiante reconozca el entorno social que condiciona la materializacin de las obras de
arquitectura y su propio desarrollo profesional.
Promover el deseo de auto-superacin en su desarrollo personal y profesional.

MODALIDAD
Se considera al trabajo docente como una actividad creativa, que tiene como eje para el aprendizaje el hacer.
Para ello, docentes y estudiantes despliegan todos los recursos que tienen a su alcance, tcnicos y actitudinales,
para el desarrollo de las actividades. La funcin principal del docente no es ensear, sino propiciar en los
estudiantes aprendizajes significativos. Para ello, se deben brindar algunas condiciones bsicas, como la
motivacin, la comprensin, la participacin y la aplicacin de lo visto en situaciones de la vida real. Se propone
un trabajo conjunto, que rompa con el modelo de enseanza tradicional, y que permita la construccin del
conocimiento, intentando recuperar para el estudiante el rol que le compete por ser el centro del proceso de
aprendizaje.

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

BIBLIOGRAFA DE CONSULTA:
Chandas Mario: Cmputos y Presupuestos - Librera y Editorial Alsina.
Lentz J.: Manual prctico de albailera y hormign armado - Paraninfo S.A. - Madrid - 1986.
Borruat R.: Albailera - Editorial Hobby - 1978.
Rivarola J.: Responsabilidad y derecho de los arquitectos / Tratado de arquitectura en relacin al derecho.
O.I.T.: Programa de actividades sectoriales - Situacin reciente en el sector de la construccin, la ingeniera
civil y las obras pblicas - Informe I - Oficina Internacional del Trabajo - Ginebra - 1992.
Las calificaciones requeridas, la formacin y readaptacin en las industrias de la construccin, la ingeniera
civil y las obras pblicas - Informe II - Oficina Internacional del Trabajo - Ginebra - 1992.
Bishop D.: Productividad en la industria de la construccin en Economa de la construccin de E. Turn Editorial Gustavo Gili S.A. - Barcelona - 1979.
Eden J. F.: Mecanizacin - en Economa de la Construccin - Editorial Gustavo Gili S.A. - Barcelona - 1979.
De Angelis Giovanni: Mtodos cientficos de gestin empresarial - Ibrico Europea de Ediciones S.A.
Matossian P.: La gestin presupuestaria - Ediciones Nueva Tcnica - 1975.
Mussini V.: Costos industriales - EUDEBA - 1975.
Pedersen H. W.: Los costes y la poltica de precios - Aguilar S.A. de Ediciones - Madrid.
Dejours Ch.: Trabajo y desgaste mental - Editorial Humanitas.
Vasilachis de Gialdino I. Las condiciones de trabajo - Abeledo Perrot - 1986.
Dessors D. y Molinier P.: La psicodinmica del trabajo - PIETTE - 1994.
Vzquez Vialard A.: El trabajo humano - EUDEBA.
Rodrguez A.: Salud y trabajo. La situacin de los trabajadores en la Argentina - Centro Editor de Amrica
Latina - 1990.
Santana G.: Planificacin y control de obras de construccin - Paraninfo S.A. - Madrid - 1988.
El auxiliar del Conductor de obras. Arq. Vzquez Cabanillas.

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EL CAMINO A LOS ROLES PROFESIONALES.

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TPG2015: INFORMACIN BSICA A ANALIZAR


1. Generalidades:
Obra:
Comitente:
Director de obra:
Apertura de licitacin (DA Y HORA):
2. Elementos legales, econmicos, financieros:
Tipo de licitacin:
Forma de cotizacin:
Documentos a presentar con la oferta:
Garantas a presentar con la oferta:
Validez de la oferta:
Garanta de contrato:
Presupuesto oficial:
Certificacin mensual promedio:
Forma de pago:
Acopios:
Forma de certificar obra:
Fondo de reparos:
Recepcin provisoria:
Recepcin definitiva:
Lugar y forma de efectuar consultas:
Impuestos y sellados:
Seguros:
3. Elementos tcnicos:
Plazo de ejecucin:
Suministros a cargo del comitente:
Plan de trabajos:
Multas:
Plazos parciales:
Representante tcnico:
Representante en obra:
Ensayos y probetas a realizar:
Sistemas constructivos:
Tipos de estructuras:
Aprobaciones municipales:
Controles y limitaciones:
Ubicacin:
Accesos:
Materiales especiales; su provisin:
Mano de obra especial; su provisin:
Provisin de agua:
Provisin de fuerza motriz (energa elctrica):
Aprobacin de las instalaciones (gas, sanitarios, electricidad, etc.):
DOCUMENTACIN DE OBRA
Es Importante analizar la documentacin de obra para definir con precisin, y en forma completa, el producto a
obtener. Una buena documentacin, permite planificar y programar una obra, as como disminuir la incidencia de
los factores aleatorios en un proyecto nuevo.
Documentos PREVIOS a la Licitacin (se devuelven firmados junto con la cotizacin): Toda documentacin debe
comenzarse con una cartula adecuada y un ndice del contenido.
Planos de ubicacin.
Planos generales y de detalles (que permitan la correcta definicin de la obra).
Planilla de locales.
Informes de asesores.
Pliegos:

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De Condiciones (Generales y Particulares).


De Especificaciones Tcnicas (Generales y Particulares).

Cmputos Mtricos.
Presupuesto Oficial.
Programacin tentativa de ejecucin (Plan de Trabajos).
Curva de Inversiones.
LICITACIN
Consultas de contratistas interesados en cotizar y respuestas del ente organizador de la licitacin.
Garantas exigidas por el comitente.
Telegrama de pre-adjudicacin (tipo colacionado).
Contrata (de acuerdo al sistema jurdico de contratacin).
Documentos POSTERIORES a la firma de la contrata, que tienen valor contractual para las partes:
Acta de entrega y recepcin del terreno.
Acta de situacin de medianeras.
Acta de verificacin de obras anteriores.
Acta de replanteo de obra.
Libro de rdenes de Servicio.
Libro de Notas de Pedido.
Acta de recepcin provisoria de parte o de toda la construccin.
Certificados:

De obra.
De trabajos adicionales.
De acopio.
De desacopio.

Acta de recepcin definitiva de parte o de toda la construccin y de sus instalaciones.


Parte diario.
SISTEMAS JURDICOS EN LA EJECUCIN DE OBRAS
Sin contratacin (por administracin).
Con contratacin (Ajuste alzado, Coste y costas, Unidad de medida, Contratos separados).

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EL CAMINO A LOS RECURSOS DE PRODUCCIN I.


CMPUTO MTRICO Y DE MATERIALES.

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RECURSOS DE PRODUCCIN I
CMPUTO MTRICO Y DE MATERIALES
CONCEPTOS PRCTICOS
LA TCNICA DEL CMPUTO
GENERALIDADES
Por medio del cmputo mtrico se miden las estructuras que forman parte de una obra de arquitectura, con el
objeto de:
a)
b)

Establecer el costo de la misma, o de una de sus partes;


Determinar la cantidad de materiales necesarios para ejecutarla.

Se trata entonces de un problema de medicin de longitudes, reas y volmenes, que requiere el manejo de
frmulas geomtricas y planteos aritmticos, todos ellos sencillos y de dominio general.
Computar significa medir
No obstante la simplicidad de sus mtodos y fundamentos, el cmputo mtrico supone el conocimiento de los
procedimientos constructivos de la prctica y su xito depende, en gran medida, de una experiencia slida y una
actitud vigilante en el trabajo. El trabajo de medicin puede ser ejecutado de dos maneras:
a) Sobre la obra misma.
b) Sobre los planos.
Puesto que la obra debe ser, tericamente, igual a los planos, podra pensarse que los criterios que son
aplicables a la primera forma, valen tambin para la otra. Sin embargo no es as, y ocurre que el rigor de
exactitud que se exige para las mediciones "conforme a la obra", desaparece en el estudio de proyectos, donde
prima el criterio del computista, que debe suplir con su conocimiento y experiencia, la falta de informacin
caracterstica de la mayora de los proyectos. Aunque cada obra presenta particularidades que la diferencian de
las dems y obligan a un estudio especial en cada caso, pueden darse algunos principios completamente
generales, que deben ser respetados como gua en el desarrollo del trabajo:
a) Estudiar la documentacin. Esta es una de las operaciones que reviste la mayor importancia; brinda una
primera idea sobre la marcha del cmputo al tiempo que permite planificarlo, informa sobre el carcter de la obra
y el contenido de la documentacin. La interpretacin ajustada de un plano no puede lograrse si no se tiene la
visin de conjunto de la obra, y es solamente este conocimiento el que permite alcanzar, junto con el mximo
rendimiento, la mayor exactitud dentro de la menor dispersin de esfuerzos. La actitud caracterstica de ciertos
tcnicos de prescindir de esta confrontacin de planos y pliegos, ms que una demostracin de pericia, es una
prueba de su incapacidad para ordenar el trabajo.
b) Respetar los planos. La medicin debe corresponderse con la obra. El cmputo se confeccionar siguiendo
las indicaciones de los planos, detalles y pliegos, los cuales deben ser claros y completos. Slo se abandonar
esta norma cuando se verifiquen contradicciones o construcciones impracticables; entonces el operador aplicar
su propio criterio. Durante la operacin de cmputo se ponen en evidencia los errores y omisiones cometidos en
el dibujo, de donde resulta que el computista puede convertirse tambin en un eficaz colaborador del proyectista.
c) Ajustarse a las normas. Las normas que rigen el cmputo, tanto en la medicin de proyectos como en la de
obras, tienen el variado origen que va desde la clusula contractual rgida, hasta la prctica ms o menos
difundida y elstica. De all la necesidad de ajustarse a normas invariables a falta de una reglamentacin
completa y general, tan necesaria para brindar uniformidad a un trabajo que no la tiene ms que en la medida en
que se la pueda aportar la costumbre.
d) Medir con exactitud: Dentro de lmites razonables de tolerancia se debe lograr un grado de exactitud tanto
mayor, cuanto mayor sea el costo del rubro que se estudia. No es lo mismo despreciar un metro cuadrado de
revoque comn que una superficie igual de revestimiento de granito, por ejemplo. Por mnimos que sean su
importancia y su costo, no debe ser despreciado ninguno de los elementos que forman una construccin; el
olvido de pequeas estructuras puede conducir en conjunto a un resultado falso y errneo, al mismo tiempo que
no deben ser descuidadas algunas verificaciones de contralor.
Reglamentacin
En nuestro pas existi un nico intento de reglamentacin contenido en las "Normas para la medicin de
estructuras en la construccin de edificios" del Ministerio de Obras Pblicas, aprobadas por Decreto del 3 de
febrero de 1938, conocidas como Normas del MOP.

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Documentos necesarios
Hemos sealado ya que los buenos resultados de un cmputo permanecen estrechamente vinculados a la
cantidad y calidad de la informacin que se suministre al tcnico. Con respecto a ello puede asegurarse que,
salvo excepciones poco frecuentes, dicha informacin es totalmente insuficiente, quedando el trabajo librado a la
pericia del computista, cuando no a su entera imaginacin. Debe considerarse que son documentos necesarios:

Planos de plantas,
Planos de cortes,
Planos de vistas,
Planilla de locales,
Planos y planillas de estructuras,
Planos de detalles,
Pliego de condiciones generales y particulares, etc.

De los dos primeros no se puede prescindir para una correcta interpretacin de la obra. En rigor, con ellos se
obtiene material suficiente para desarrollar el cmputo. Es sin embargo conveniente tener los otros a la vista,
porque informan sobre todas las particularidades que no pueden ser expresadas en los planos de arquitectura,
como son, por ejemplo, los mtodos constructivos, calidad de materiales, dosificaciones, etc.
Tcnica del cmputo
El trabajo se divide por etapas, cada una de las cuales constituye un rubro del presupuesto. Esta clasificacin por
tem debe ser hecha con criterio de separar todas las partes que sean susceptibles de costo distinto, no slo
para facilitar la formacin del presupuesto, sino tambin, porque ste es un documento de contrato y sirve como
lista indicativa de los trabajos a ejecutar. Por lo expuesto, el trabajo de cmputo debe ser:
Detallado en todas sus partes para facilitar su ulterior chequeo, correccin o modificacin. Debe quedar
constancia no solamente de todas las operaciones, sino tambin, de los criterios particulares que haya sido
necesario adoptar.
Sistematizado creando formatos tipo de planillas las cuales servirn de encuadre para volcar los datos
obtenidos en los clculos y ordenarlos para su procesamiento. Las planillas de cmputo dispondrn de algn tipo
de ordenamiento o disposicin que permita reducir al mnimo el nmero de operaciones y el de mediciones. As,
por ejemplo: la longitud de la capa aisladora ser igual a la de muros en planta baja, y sta a su vez, idntica a la
excavacin de cimientos correspondientes, etc.
No deben descuidarse ciertas operaciones de contralor, que permitan asegurar la deteccin de errores
groseros. Por ejemplo, la suma de pisos, contrapisos y cielorrasos en planta, deben ser iguales. Estas tres
estructuras guardan tambin cierta relacin con la superficie cubierta. Otro ejemplo lo constituyen la suma de
superficies revocadas y la de paramentos pintados, las cuales por lo general, deben ser iguales. Existe cierta
relacin entre la excavacin de cimientos y el volumen de los mismos, de idntica manera, la hay entre estos
ltimos y la albailera en elevacin, etc.
Itemizacin
Existe un cierto orden a modo de sistematizacin del clculo que podemos enumerar a efectos de simplificar la
tarea del computista, a saber:

Hallar la superficie cubierta del edificio. Es sorprendente que la mayora de los computistas
prescindan de ste clculo tan importante;
Enumerar y calcular los permetros y las superficies de cada uno de los locales. Los resultados
obtenidos pueden volcarse en la planilla de cmputo y en los planos de planta, a modo de verificacin.
Realizar el cmputo siguiendo el orden del listado de tareas.

El cmputo mtrico y el cmputo de materiales


A menudo (incluso a nivel profesional) es posible verificar que existe cierta confusin respecto a los conceptos de
cmputo mtrico y cmputo de materiales, los cuales son tomados como una misma operacin. A
continuacin, y explicitando la definicin de cada uno de ellos, demostraremos que si bien ambas constituyen
mediciones, no son necesariamente lo mismo, ya que:
Cmputo mtrico: Consiste en la medicin de las tareas a realizar para la construccin de una obra de
arquitectura. Por ejemplo: metros cuadrados de pisos, metros lineales de zcalos, metros cbicos de tierra a
retirar, etc.

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Cmputo de materiales: Consiste en la medicin de los materiales a utilizar para la realizacin de las tareas
necesarias en una obra de arquitectura. Por ejemplo: cantidad de ladrillos, cantidad de arena, cantidad de tejas,
etc.
Se observa que en el caso del cmputo mtrico, no interesa la cantidad de material a utilizar (la cual se
determinar en el cmputo de materiales), sino la medicin de la tarea a realizar.
Determinar la cantidad de materiales es una operacin que interesa tanto a las empresas constructoras, como a
los Directores de obras, pero dicha operacin requiere la ejecucin previa del cmputo mtrico. Necesita adems
del conocimiento de las caractersticas de los materiales, desde el punto de vista de sus dimensiones, pesos y
rendimientos, como as tambin, sus envases y formas de expendio en los comercios. Tales determinaciones
tienen generalmente la finalidad de comprar materiales en las cantidades convenientes, aunque pueden
presentarse otros problemas, como por ejemplo, calcular la cantidad de camiones necesarios para transportar
una partida, determinar el monto de los fletes, el espacio necesario para acopiar las entregas de materiales en
obra, etc.
Superficie cubierta
En el estudio de precios para la construccin de edificios comunes, viviendas, oficinas, escuelas, hospitales,
cuarteles, etc., de una o ms plantas, la superficie cubierta es un dato de primera importancia y por ello debe ser
obtenido en primer trmino. En nuestro pas es utilizada como elemento de comparacin de presupuestos de
edificios similares, del mismo modo que en otras regiones se usa para ese fin el volumen edificado. No est
definitivamente aclarado qu se entiende por superficie cubierta. El Cdigo de Edificacin de la Ciudad de
Buenos Aires brinda la siguiente definicin: "Es el total de la suma de las superficies parciales de locales
entresuelos, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos, que ocupen los pisos de un edificio".
Es probable que aplicada por dos tcnicos distintos dicha definicin condujera a dos resultados diferentes,
aspecto que parecera en principio carente de importancia, en tanto que se trata de obtener una base puramente
comparativa y aproximada.
Fuente: Cmputo y Presupuestos.
Autores: Ing. Mario Chandias / Arq. Jos Martn Ramos.
Cmputo mtrico

El trabajo se divide en etapas llevadas a cabo por cada uno de los rubros. Esta clasificacin por tems
separa las partes que sean susceptibles de costos distintos. As se detalla en la planilla de presupuesto
de la licitacin.
El Cmputo mtrico, es el resultado de una gran cantidad de operaciones aritmticas. Para
agilizar el clculo se suele utilizar la computadora o calculadora.
El trabajo debe ser detallado en todas sus partes, dentro de un mismo tem para facilitar su ulterior
chequeo, correccin o modificacin.
Deben quedar todas las operaciones constatadas y tambin los criterios particulares que hayan sido
necesarios adoptar.
Se buscar un orden, una disposicin que permita reducir al mnimo el nmero de operaciones y el de
mediciones.
Se deber graficar con claridad sobre los planos seleccionados indicando con colores e indicaciones en
forma clara y prolija.
Hay que cuidarse de cometer errores.

Cmputo y mediciones
Movimiento de tierra:

Se medir en general segn el volumen (m3) de tierra. Cuando el terreno es desmoronable, o por su
profundidad es inoperable, se realiza un terrapln. El volumen a computar en estos casos -en generalresulta ser mayor que el volumen terico de cmputo.

En funcin de la forma de excavacin y de la caracterstica del suelo, se evala el coeficiente de


esponjamiento del mismo (Ver Tablas de Esponjamiento, por ejemplo, en Cmputos y Presupuestos
de Mario Chandias).
Necesitamos hallar el valor del cubicaje para costear el trabajo de excavacin sobre suelo
firme, ya sea manual o con mquina, como as tambin, el volumen del suelo con el
esponjamiento correspondiente para evaluar el volumen de relleno posterior o retiro de la obra.
Albailera de cimiento:

Unidad m3 en todos los casos. El cimiento se considera hasta la capa aisladora.

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Revoques:

Capa inferior es revoque grueso, engrosado o jaharro, y la terminacin revoque fino o enlucido.
Medicin: El grueso se computar slo cuando se encuentre bajo revestimientos independientes. En
caso contrario, se computa grueso y fino.
Albailera en elevacin:

Se considera por encima de la capa aisladora. Unidad en m 2, en caso de muros iguales o mayores de
0,30 m de espesor puede ser en m2 o m3.

Debe tomarse siempre como ancho del muro el que figura indicado en los planos, que ya se supone
incluyendo el revoque. Si supera los 0,60 m conviene ajustarse a medidas reales. La altura queda fijada
por los planos de corte fachadas. La longitud es el desarrollo total considerando mochetas, cargas,
parapetos, cercos, tabiques bajos, etc. Los dinteles corrientemente se los incluye en la medicin de la
mampostera, y en la mayora de los casos, no figura discriminada.

En algunos casos se computa vaco por lleno, considerando el vaco en el caso de Materiales como
desperdicio y Mano de obra como el costo necesario para el amure de la carpintera. No considerarlo de
esta manera en el TPG, pues slo la experiencia no puede decir si dicho mtodo es pertinente.

En nuestro caso, computar la mampostera descontando vanos para el computo mtrico, para luego,
considerar los jornales de amure de carpintera en el anlisis de precios.
Aceros:

La unidad de medida es la tonelada en todos los casos. La medicin se efecta por longitud de piezas
de igual forma, que se reduce luego a su peso.

Peso (Kg) = seccin (cm2) x 0,785.


Para el caso del cmputo mtrico el acero estar incluido en el volumen de Hormign como
cuanta. Por ejemplo: 80 Kg/m3, luego en el cmputo de materiales en la planilla de anlisis de
precios se determinar las toneladas de acero.
Cubiertas:

La unidad es el m2.

Planas son las que presentan una pendiente menor al 2%. Se realiza midiendo en proyeccin
horizontal. Queda incluido en el cmputo el contrapiso, la aislacin hidrfuga, la aislacin trmica, la
superficie de terminacin y las babetas. Los elementos que sobresalen y son menor a 1 m 2 se lo toma
en proyeccin.

Con pendiente son las no accesibles. La unidad es el m2. Se computa toda la superficie del techo, la
real, medida entre lneas ms salientes de los aleros.

Conocida la planta con aleros su superficie real es S real = S planta/coseno .


Solados:
Conviene estudiar por separado el contrapiso de la terminacin. La unidad es el m2. En la preparacin
del presupuesto deben discriminarse en tems distintos, todas las categoras que seale la planilla de
locales. Trabajos de terminacin (pulido, lustrado) conviene analizarlos por separado. Los totales se
obtienen por suma de las superficies de cada ambiente. Las dimensiones son entre paramentos
revocados, sin descontar el espesor del zcalo.
Zcalos:

Se computan por separado y la unidad es el metro lineal.


Revestimientos:

De piedras naturales, artificiales, cermicos, material vtreo. La unidad en todos los casos es el m2.
Quedan incluidos en la unidad la infraestructura de los revestimientos independientes y la mezcla de
asiento, pastina, etc. De los aplicados, el jaharro grueso debajo de stos. Para simplificar el cmputo, la
altura se mide desde el borde superior del zcalo.
Carpintera:

Se computan por unidades iguales. Los cerramientos pueden ser de chapa, madera o aluminio. Se
tendr en cuenta:

Los marcos de puertas, ventanas y similares, se consideran incluidos en la medicin de las hojas. stas
se toman con las medidas indicadas en los planos de carpintera.

En el caso ms difundido, los marcos para carpintera de madera son metlicos (de chapa plegada); con
ellos se forma un tem que se agrega a la carpintera metlica.

Los vanos que deban ser cerrados con carpinteras de aluminio, se erigen con la ayuda del premarco de
chapa de acero plegado. Dichos premarcos integrarn un tem que se agrega a la carpintera metlica.
Los contratistas de carpintera metlica entregan las unidades completas, es decir, con todos los
herrajes colocados.

El contratista de carpintera de madera, en cambio, no provee ningn herraje; solamente los coloca.
Para este caso debe reservarse, en el presupuesto, un tem para herrajes.

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Toda la carpintera de acero y la herrera deben salir del taller con, por lo menos, una mano de pintura
antixido; se la considera incluida en el cmputo de carpintera.

Cielorrasos:

Por m2, considerando buas o frisos por ml. Algunas veces pueden computarse y costearse las buas o
frisos e incluirlos en el costo del m2 de cielorraso.
Pinturas:

Existen tres unidades de medicin: la superficie, el metro lineal y la cantidad de unidades. El cmputo
se ordena de la siguiente manera:

Pintura de paramentos de muros.


Pintura de cielorrasos.
Pintura de la carpintera y obras de madera.
Pintura de la herrera y carpintera metlica.
Otras, no contenidas en las anteriores.

Es corriente que los pintores computen las aberturas de carpintera por unidad, y en el caso que no lo
hagan por m2 suman las dos caras sin descontar las partes vidriadas. Los rendimientos varan segn la
calidad de la pintura y la superficie a cubrir.

Vidriera:

La medicin se har en general por m 2. Todo lo que sea cubiertas, pisos, revestimiento, etc., queda
sujeto a las indicaciones que se dieron en cada caso. Los planos traen indicado el tipo de vidrios a
colocar (planos y planillas de carpintera). Casi todos los elementos de vidrio se adquieren por m 2.
Escaleras:

Se forma un apartado especial del presupuesto. Se computa por separado: a) la estructura resistente,
b) el revestimiento de escalones y descanso, c) los zcalos y limones, d) barandas y pasamanos,
e) otros.

La estructura resistente debe ser incluida dentro del cmputo general de la misma, donde corresponda
(hormign armado, acero, albailera, etc.).

Las escaleras de acero y madera llamadas marineras, molineras, etc. se miden por unidad. Se medir
por m2 todos los revestimientos, y por metro lineal, las barandas y pasamanos.

Los zcalos se miden desarrollndolos en pendiente. Como ancho se toma la mayor dimensin que
pueda medirse entre lneas paralelas a la pendiente.
Cmputo de instalaciones:
La medicin se puede resumir en los siguientes puntos:

Dividir la instalacin en sus partes componentes (toma o produccin, conductos de distribucin,


artefactos de uso);

Realizar, para cada una de esas partes, el despiece adecuado, agrupando sus elementos conforme con
sus mdulos caractersticos (por ejemplo, caos irn agrupados segn su dimetro, artefactos segn
sus tipos), y midindolos en unidades adecuadas (caos en metros, radiadores en m 2 de superficie
radiante, extinguidores de incendio por unidad, etc.).

El computo mtrico de una instalacin en general es por Unidad o Global segn se requiera en
la planilla de licitacin, luego en la planilla de anlisis de precios se confeccionar el cmputo
detallado, el cual obviamente depende de las caractersticas de la obra a presupuestar.
Aplicacin de los conceptos al TPG2015
1. ESTUDIO DE LA DOCUMENTACION DE OBRA:
Generar las copias de planos necesarias para comenzar con el cmputo mtrico en la escala apropiada.
Realizar una lectura completa del pliego y de los planos.
2. GRAFICAR EL CMPUTO METRICO:
Generar los croquis necesarios y las acotaciones en los planos para identificar con exactitud los rubros a
computar.
3. CONFECCIONAR PLANILLAS DE CMPUTO METRICO:
Confeccionar una planilla Excel con cada Rubro por separado siguiendo el itemizado de la licitacin,
indicando la posicin, ubicacin del elemento computado, unidad, ancho/alto/profundidad y/o cantidad,
superficie/volumen/elemento o metro lineal, segn corresponda.
Ejemplos
NOTA: Estos itemizados son indicativos y no corresponden con el TPG del presente ao.

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PLANILLA DE SUPERFICIE POR LOCALES:


LOCALES

Superficie

Unidad

Dimensiones
Ancho

Largo

Alto

4,15

4,56

2,73

17,42

18,92

47,56

3,00

2,00

2,73

10,00

6,00

27,30

Toilette

0,90

1,81

2,73

5,42

1,63

14,80

Lavadero

1,95

2,06

2,40

8,02

4,02

19,25

Escalera

0,90

4,55

10,90

4,10

0,00

Dormitorio

3,55

3,05

2,60

13,20

10,83

34,32

Dormitorio

3,00

4,15

2,60

14,30

12,45

37,18

Bao

2,00

2,00

2,60

8,00

4,00

20,80

10

Paso

1,00

1,45

3,60

4,90

1,45

17,64

63,39

218,84

Destino

Acceso

2/3

Estar Comedor

Cocina

Permetro

rea Piso

Pared

SUBTOTAL
PLANILLA DE CMPUTO MTRICO POR RUBRO:

MAMPOSTERA ladrillo comn de


0,30 m.
N
2
3
1\4
6
7
8
9
5\10

Ubicacin

PB Medianera

PA Medianera

Unidad

RUBRO:

Ancho

Alto

m
m
m
m
m
m
m

3,23
3,23
0,20
3,23
3,23
3,23
3,23

2,42
2,42
2,42
2,89
1,44
2,89
1,44

0,20

2,89

Observ.

Dimensiones

Cantidad
Superficie

Subtotal

7,82
7,82
0,97
9,33
2,33
9,33
2,33

2
2

41,08

1,16

TOTAL:

m2

41,08

Unidad

RUBRO xx
Subtotal Unidad

TOTAL

Gl

Bocas completas (Cantidad 11)

Gl

Tomas completas (Cantidad 14)

Gl

Bocas de telefona y TV completas


(Cantidad 2)

Gl

Instalacin de campanilla

Gl

INSTALACIN ELCTRICA
N

Ubicacin

Pilar medidor, tablero/tierra.

TIPS
1. El cmputo debe ser lo suficientemente claro como para ser interpretado por otro compaero de grupo
o colega en la empresa, de esta manera, se simplifica la tarea de revisin del cmputo en caso de ser
necesario, an habiendo transcurrido cierto tiempo de confeccionado el mismo. En caso de producirse
modificaciones en el proyecto es posible modificar el cmputo sin realizarlo nuevamente por completo.

15

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

2. Luego de finalizado el cmputo es conveniente repasar los clculos efectuados, chequeando y


comparando cantidades con cierta relacin de paralelismo. Por ejemplo, la superficie de la pintura vs. la
de revoques, pisos vs. carpetas, etc., dado que uno de los errores ms frecuentes es el de cuentas.
3. Los valores calculados sern con dos decimales y sin redondeo.
4. Recordar que el cmputo de materiales se realizar oportunamente en el anlisis de precios.
5. El desarrollo del cmputo deber verificar rigurosidad y sistematizacin.

16

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

EL CAMINO A LOS RECURSOS DE PRODUCCIN II.


ANLISIS DE COSTOS.

17

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

RECURSOS DE PRODUCCIN II
ANLISIS DE COSTOS
CONCEPTOS PRCTICOS
EL COSTO DIRECTO
Recordemos que existen tres aspectos fundamentales que debemos cumplir como profesionales responsables
en toda obra de arquitectura.
CALIDAD - TIEMPO - COSTO
Considerarlo como una mesa de tres patas, donde si falla alguna de ellas el producto resultante difiere del que
necesita nuestro cliente. Cumplir con la CALIDAD prevista significa construir de acuerdo a definiciones de
proyecto. Cumplir con el TIEMPO determinado implica que nuestro cliente contar con su obra en el plazo en
que la necesita. Cumplir con el COSTO presupuestado o evaluado significa que nuestro cliente invierte lo
previsto. Si modificamos alguno de estos tres aspectos en forma negativa, el comitente va a recibir otro producto
-que seguramente- no es el que esperaba. Aqu es donde comienzan muchos de los conflictos, los que
obviamente, debemos y podemos evitar.
CONCEPTOS TERICOS
APLICACION AL TPG2015
La secuencia para la elaboracin del costo directo ser:
1) Documentacin Tcnica: Es el punto de partida para la elaboracin del COSTO DIRECTO, para llegar al
Costo Unitario -y finalmente- al presupuesto, se deben estudiar perfectamente todos los planos de cortes,
plantas, equipos, estructurales, instalaciones y de fachadas, as como las especificaciones que en ellos se
proponen. Entre ms detallados se presenten los planos, se contar con una mayor oportunidad de obtener el
costo directo ms preciso y, por ende, un presupuesto ms acertado.
Determinacin de los rubros de obra. Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de que se trata para hacer
una apreciacin de las partidas y rubros que en ella puedan intervenir. Tambin el estudio anterior sirve para
determinar el alcance de cada uno de los rubros de obra, es decir, de acuerdo al procedimiento constructivo, es
posible delimitar el alcance de las tareas de obra, esto es, que se incluye y que no se incluye. Por otra parte, el
establecimiento de estas tareas permiten realizar las correcciones necesarias, tanto a las especificaciones como
a los mismos alcances de stas para adaptarse correctamente a la obra en cuestin, entre ms clara sea la
especificacin y ms definidos sus alcances, se obtendr una mejor herramienta para efectuar los anlisis
correspondientes.
2) Cuantificacin de tareas: Para la realizacin de esta actividad es necesario seguir un mtodo que permita
cuantificar las tareas en una forma ordenada y precisa, as como verificar en forma directa las cantidades de obra
obtenidas.
3) Definicin de Mquinas y equipos: El anlisis de los planos y especificaciones tambin permiten determinar
el procedimiento constructivo a seguir y, por lo tanto, se puede especificar la maquinaria y equipo necesario para
el desarrollo de la obra en cuestin. Ello obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria y equipo que
intervendrn en la obra y que formarn parte del costo directo. Dichas maquinarias o equipos podrn estar
cotizadas dentro de una tarea especfica en el costo directo, como ser la bomba en una tarea de hormigonado o
una retro excavadora en el tem excavaciones. En caso de afectar a la totalidad de los rubros del costo directo,
se podr considerar un equipo como gasto general directo dentro de los costos indirectos, esto se ver ms
adelante. El presupuesto de obra lo podemos realizar a mano con la ayuda de una calculadora, en planilla
Excel, o con algn software de cmputo y presupuesto, en todos los casos utilizamos el concepto de anlisis de
costo por rubro o anlisis de tarea.

18

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Dijimos que, el costo directo se define como: "la suma de materiales, mano de obra y equipo necesario para la
realizacin de un proceso productivo". En el anlisis de costos por rubros indicamos los INSUMOS bsicos que
lo componen y sus cantidades, estos son los RECURSOS DE PRODUCCION.
Definimos como ESTANDAR de PRODUCCION a la cantidad de RECURSOS / Unidad de PRODUCCIN, o sea
necesitamos conocer cuntas bolsas de cemento necesito para fabricar 1 m 3 de hormign (Ej. 6 b/m3), es posible
saber cuntas Horas de Oficial demanda levantar 1 m2 de pared (Ejemplo: 0,13 h/m2).
El ESTANDAR de un insumo (material o mano de obra) multiplicado por el COSTO UNITARIO de la Unidad
Comercial de dicho insumo nos da el COSTO TOTAL del mismo para una tarea determinada.
Ejemplo numrico:
Calculo del COSTO UNITARIO de 1 m2 de muro de mampostera de bloques de Hormign 20x20x40 con mortero
1:1:6.
Clculo del Insumo de materiales: Calcular la cantidad de insumos necesarios tanto de mezcla como de
elementos. El ESTNDAR de los materiales que intervienen en la mezcla los obtenemos por tabla, pero
verificada con el mtodo de los coeficientes de aporte, esto es el mtodo que en funcin de los pesos
especficos, el volumen aparente, la dosificacin, el coeficiente de aporte de los materiales y el porcentaje de
agua nos brinda la cantidad de materiales, tanto de aglomerantes como de agregados necesarios para elaborar 1
m3 de mezcla. Las mezclas que utilizamos en la construccin (hormigones, morteros, revoques, contrapisos,
etc.), no son tantas. Proponemos que cada profesional elabore y verifique su propia tabla, para ello les
aportamos un archivo en Excel con todos los datos necesarios para calcularlas.

19

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

En definitiva, una vez que desarrollamos nuestra propia tabla con sus unidades comerciales (no en kg sino en
bolsas por ejemplo.), pasamos a utilizar una herramienta confiable para el clculo de la cantidad de materiales
que consumiremos en nuestra obra. En este ejemplo, debemos conocer cul es la cantidad de mezcla que se
necesita para levantar 1 m3 de pared. Obtenemos entonces para un Mortero MHR 1:1:6.
Cemento 5,157 b/m3 de mezcla.
Cal Comn 3,806 b/m3 de mezcla.
Arena 1,105 m3/m3 de mezcla.

Luego, en funcin del tipo de muro, la cantidad de juntas, y el espesor, obtenemos la cantidad de mezcla por m3
de pared = 0,06m3/m3

Con este dato de mezcla de 0,06 m3/m3 de muro, lo multiplicamos por el estndar de cada insumo y obtenemos
la cantidad de insumo por m3 de muro en su unidad comercial:
Cemento 0,309 b/m3 de muro.
Cal Comn 0,228 b/m3 de muro.
Arena 0,066 b/m3 de muro.
Y con estos datos, sumando adems la cantidad de bloques y barras de acero que salen por geometra,
calculamos nuestro costo unitario de m3 de muro.

20

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

En caso de necesitar calcularlo por m2 realizamos simplemente el clculo de la parte proporcional, en este caso
de muro de 0,20 m de espesor es 1/5 parte.

2) Clculo de la mano de obra: Debemos evaluar los estndares de produccin de mano de obra. Si bien
existen bases de datos o planillas de estndares es conveniente realizar un anlisis de los mismos antes de su
implementacin.
TIEMPO TOTAL (Recursos)
ESTANDAR OFICIAL =

PRODUCCIN

TIEMPO TOTAL (Recursos)


ESTANDAR AYUDANTE =

Tiempo de Preparacin

PRODUCCIN

Tiempo de Produccin

Tiempo Improductivo

=
TIEMPO TOTAL

21

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Dijimos que los ESTANDARES de PRODUCCION, implican la cantidad de recursos/Unidad de


produccin. En el caso del ejemplo, muro de bloques de hormign, tomamos el estndar:
Oficial Albail = 0,908 hh/m2
Ayudante Albail = 0,454 hh/m2
Para evaluar mejor la tarea podramos utilizar el concepto de rendimiento, que es la inversa del
estndar, esto es:
1/ 0,908 m2/hh = 1,10 m2/hora
Podemos decir que un Oficial rinde 1,10 m2/hora, lo cual me permite evaluar mejor si ello resulta
ser razonable o no.

Aqu debemos tener en cuenta la formacin de las cuadrillas, pues si consideramos horas hombre de Oficial y
horas hombre de Ayudante, sin tener en cuenta como van a trabajar, puede ser que luego, cuando realicemos la
programacin de obra, nos encontremos que las horas calculadas en el costo no alcancen para terminar la obra.
Esto no quiere decir que las cuadrillas no se puedan modificar luego, pero debemos tener en cuenta que si
sabemos que por las caractersticas del trabajo se va a realizar con cuadrillas de 1 Oficial + 1 Ayudante, el
estndar deber ser el mismo para ambos. Constituye un error frecuente utilizar estndares de produccin de
mano de obra de base de datos existentes o de cuadros de libros, que arrastran falencias producto de una
repeticin y generalizacin, que deja de lado las particularidades de cada obra. Ello lleva en muchos casos a
importantes diferencias entre lo costeado originalmente y lo realmente utilizado. Debemos analizar el concepto
de productividad en la formacin de las cuadrillas.
Recordemos:
PRODUCTIVIDAD= PRODUCCIN/ RECURSOS EMPLEADOS.

Si aumentamos la produccin con los mismos recursos mejoramos la productividad, como as


tambin, si disminuimos los recursos manteniendo la produccin.
Calculo de la HORA HOMBRE:
Debemos considerar dentro del COSTO DIRECTO tanto el valor del jornal, como as tambin, las denominadas
CARGAS SOCIALES, este es un ejemplo numrico de modelo:

22

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Como vemos normalmente debemos considerar un 100% aproximadamente por encima del salario de bolsillo.
PLANILLA DE COSTO DIRECTO: Con los datos del cmputo mtrico y los costos unitarios de las tareas
confeccionamos la siguiente planilla, discriminando materiales y mano de obra:

TIPS
1.
2.
3.
4.
5.

Los MATERIALES se deben considerar SIN IVA en la planilla de Costo Directo.


Los estndares en la planilla de Anlisis de Costos se debe considerar sin redondeo y
con tres decimales.
El precio de los materiales es por Unidad Comercial. Ejemplo: bolsa de cemento.
Se deber incorporar una lista de precios o cotizacin de los materiales utilizados
(Emplear listas de precio del mes de mayo).
El Costo de la Hora Hombre en el Costo Directo deber incluir las Cargas Sociales.

23

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

EL CAMINO A LA FORMACIN DE PRECIO.

24

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

FORMACIN DE PRECIO
CONCEPTOS TERICOS

La organizacin central de una empresa constructora, particularmente, proporciona el soporte tcnico


necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa, en forma eficiente. Cabe hacer mencin,
excepcionalmente, la existencia de obras que por su importancia y localizacin, hace necesaria la
concentracin de todo el personal y recursos de la empresa en la obra misma, anulando por lo tanto
el cargo de oficinas centrales y reducindolo al de la obra. Ahora bien, debemos tener en claro
cuando encaramos el presupuesto de una obra si somos una empresa o una obra. Teniendo en
cuenta que uno de los objetivos de una empresa es permanecer en el mercado, cuando
establecemos el precio de una obra ponemos en prctica las estrategias de marketing de la empresa.
La fijacin de los precios de venta es una decisin COMERCIAL de la empresa constructora. De
todas maneras, la decisin debe tomarse con los datos sobre el costo total de la obra. A menudo se
dice que para hallar el precio de venta debe aadirse el margen de beneficio al costo. Este
razonamiento no es vlido en muchas empresas, ya que es el mercado el que orienta las decisiones.
De todas formas, es til conocer los diversos componentes del costo total de una obra.
El primer paso, y principal requisito para conocer correctamente el precio de aquello que se vende, es
conocer su costo de produccin. El mismo se compone de costos directos e indirectos.
Hasta aqu obtuvimos el Costo Directo los cuales pueden ser asignados objetivamente a los
productos (materiales, mano de obra, equipos). Ahora bien, aquellos costos que no pueden ser
asignados en forma objetiva y con facilidad a los productos, se conocen como Costos Indirectos.
CONCEPTOS TERICOS
APLICACIN AL TPG2015
DEBEMOS CALCULAR:
GASTOS GENERALES DIRECTOS: Son aquellos gastos que existen, nicamente, si existe la obra.

Tcnicos y administrativos de obra. Representan la estructura ejecutiva tcnica y administrativa del


staff de una obra, jefes de obra, sobrestantes, administrativos, capataces; honorarios, sueldos con sus
cargas sociales y viticos.

Traslados del personal. Gastos para obras en el interior, pasajes de transporte, peajes, movilidad,
combustible, etc.

Comunicaciones. Vnculo entre la oficina central y la obra: Gastos de telefona, radio, celular, etc.

Fletes. Por hora o vehculos propios, auto, camioneta, camin. Combustibles, amortizacin de
vehculos, peajes, seguros, patente, lavado, repuestos, etc.

Obrador (si no est considerado como Costo Directo). Cerco, oficina de obra, sanitarios, cocina,
comedor, equipamiento, lockers, depsitos, etc.

Consumos y varios. Consumos elctricos, de gas y agua, papelera, copias, cuotas sindicales,
fotografas, etc.

Seguros. De vida obligatorio, todo riesgo construccin y montaje, responsabilidad civil, etc.
GASTOS GENERALES INDIRECTOS: Son los gastos de la sede central y estarn prorrateados en funcin de la
empresa diseada.

Gastos administrativos y tcnicos. Son los gastos que representan la estructura ejecutiva, tcnica,
administrativa y de staff de una empresa, tales como honorarios, sueldos de ejecutivos, consultores,
auditores, legales, contadores, tcnicos, secretarias, recepcionistas, jefes de compras, choferes,
dibujantes, personal de limpieza, cadetes, etc.

Gastos de Sede Central. Son aquellos gastos por conceptos de bienes, inmuebles, muebles y servicios
para el desarrollo de las funciones ejecutivas, administrativas, tcnicas y de staff de la empresa
constructora, tales como alquiler de oficinas y depsitos, servicios de telefona, electricidad, gas,
Internet, gastos de mantenimiento de vehculos asignados a la sede central, gastos de amortizacin,
gastos de oficina, papelera, copias, etc.

Obligaciones y Seguros. Se refiere a los gastos obligatorios para la operacin de la empresa, IERIC,
CAC, Colegios, seguro de vida, de accidentes, de vehculos, de robo, incendio, impuesto a los
INGRESOS BRUTOS, etc.

Capacitacin y Promocin. Cursos de obreros y empleados, regalos anuales, atencin a clientes,


gastos de concursos no obtenidos, gastos de proyectos no realizados, etc.
Tomando el concepto de Punto de equilibrio, podramos seguir dos caminos, en funcin de las obras que
tenemos o consideramos podemos ejecutar, disear la estructura de empresa, o bien en funcin de la empresa

25

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que tenemos -o queremos tener- calcular cuntos m2 podemos construir, y en funcin de ello, asignar una parte
de nuestros Gastos Generales Directos a la ecuacin de Precio.
BENEFICIO: En la polinmica adjunta graficamos que el beneficio lo calculamos sobre el Costo Directo y el
Gasto General Directo, no obstante, es la variable que ajustamos para determinar el Precio de venta en funcin
del mercado. Si bien depende mucho de la estrategia empresaria y la experiencia, a los efectos del trabajo
prctico se debe tener en cuenta que es una licitacin -y a los efectos de la evaluacin- debern justificar y
sostener su oferta. El impuesto a las Ganancias se considera como un beneficio y estar incluido dentro de este
tem.
COSTO FINANCIERO: A los efectos del trabajo prctico no consideraremos costo financiero, ser evaluado en
el segundo cuatrimestre, considerar por ahora: cero.
COEFICIENTE DE PASE: Luego de realizar la polinmica y definir el PRECIO DE VENTA, lo dividimos sobre el
COSTO DIRECTO y obtenemos el Coeficiente de pase. Adjuntamos una planilla en Excel en la que completando
los datos de Costo Directo e incorporando el Coeficiente de Pase obtenemos los precios parciales de cada
Rubro.

PRESUPUESTO

FECHA:
INPUT

INPUT

DESCRIPCION

CANT
factor

C.M.

13/06/2011

INPUT

Costo
ITEM

Costo

Costo

Costo

Costo

Costo

Costo

Costo

Unit.

factor

Unit

factor

Unit.

Unit.

UNIT.

Parcial

Parcial

PARCIAL

MAT.

rend.

M.O

rend.

MAT.

M.O.

Item

MAT.

M.O.

Item

1
1.1
1.2

m2
m2

1,10
1,00

1,00
0,00

1,10
0,00

1,00
-

1,00
1,00

1,00
1,00

1,00
-

1,00
-

2
2.1
2.2

U
gl

1,00
1,00

0,00
0,00

0,00
0,00

2,00
-

1,00
1,00

1,00
1,00

2,00
-

2,00
-

1,10
-

1,10
Mat

1,10
-

MO

PRECIO
UNITARIO

1,10

COEF. DE
PASE

IMPORTE

% Incid.

1,50

$
$

1,50
-

$
$
$

3,00
-

$
$
$

0,00%

$
$

1,65

100,00%

1,65
1,65
-

100,00%

COSTO
DIRECTO

TIPS

NO tomar porcentajes, analizar primero cada uno de los costos.


Tener en cuenta que es una polinmica donde el orden de los factores no altera la sumatoria.
No se considera ningn costo con IVA. El IVA como impuesto al valor agregado se aplica al final.
Adjuntar detalle de la organizacin de la empresa.

26

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Facultad de
Arquitectura,
Diseo y Urbanismo

CTEDRA: ARQ. JUAN CARLOS ANGELOM

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES


SEGUNDO CUATRIMESTRE

CURSO

2015

27

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

EL CAMINO A LA PLANIFICACIN Y PROGRAMACIN DE OBRA.

28

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PLANIFICACIN Y PROGRAMACIN DE OBRA


CONCEPTOS PRCTICOS
PLANIFICACIN
Las variables bsicas que intervienen en una obra de arquitectura son CALIDAD, TIEMPO y COSTO. Las
mismas permanecen estrechamente vinculadas, y la alteracin de cualquiera de ellas provoca una modificacin
de las restantes. Estudiar los mtodos de Planificacin, Programacin y Control resulta fundamental para cumplir
con dichas tres premisas fundamentales.
CONCEPTOS TERICOS: Ver MDULOS TERICOS Y APNDICES, SEGUNDO CUATRIMESTRE, PYOO.
Planificacin:
Mtodos de planificacin:
MTODO DEL CAMINO CRTICO

PLANIFICACIN

PROGRAMACIN

CONTROL

Establece una secuencia operativa.

Sita en el calendario lo que se plane


hacer.

Permite seguir la marcha del


proceso y verificar si ste se
cumple o no de acuerdo a lo
planeado y
programado.

QU debe hacerse.
EN QU orden.

CUNDO debe hacerse.

Listado de tareas.
Construccin de la red.
Determinacin del camino crtico.

Construccin del diagrama calendario.


Anlisis de recursos.
Seleccin del programa.
Diagrama Gantt de obra.

Control de tiempos y costos.


Modificaciones al programa.
Reprogramacin.

Tarea: Es una parte del proyecto o de la obra completa. Presenta un principio y final definido. Requiere el
empleo de recursos y relaciones de dependencia con las dems .
Red de tareas: Representa todas las tareas de un trabajo con su tipo de conexin. Cada tarea puede contar con
TAREAS PRECEDENTES Y TAREAS CONSECUENTES, excepto las tareas del comienzo, que no presentan
tareas antecedentes, y las del final, que no tienen consecuentes. La red presenta un nico comienzo y final. No
puede quedar abierta. Las relaciones entre las tareas debern ser continuas. Ninguna tarea puede quedar
aislada de las dems.
APLICACIN AL TPG
La secuencia operativa para efectuar la etapa de planificacin de un proyecto es:
PLANIFICACIN:
1)
Listado de tareas (definimos la tecnologa utilizada).
2)
Listado de precedencias (secuencia constructiva).
3)
Confeccin de la RED (sin tiempos).
PROGRAMACIN:
4)
Asignacin de Tiempos (determinacin de cuadrillas).
5)
Confeccin DIAGRAMA CALENDARIO (anlisis de mrgenes).
6)
Clculo de la duracin total del proyecto.
7)
Modificacin de duracin de las tareas.
8)
Determinacin del CAMINO CRTICO.
9)
Seleccin del PLAN.
10) Diagrama de GANTT (Representacin).
CONTROL:
11)

Anlisis Econmico Financiero CASH-FLOW.


Curvas de EGRESOS / INGRESOS / INVERSIN.

29

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

12)

Control de Gestin (CALIDAD-TIEMPO-COSTOS).

PLANIFICACIN:
1) Listado de tareas (definimos la tecnologa utilizada)
Para la confeccin del listado de tareas debemos tener en cuenta, entre otros aspectos, el nivel de detalle de las
tareas. A un nivel superior de control, cada tarea suele ser el compendio de un conjunto de tareas a nivel inferior.
Cuando designamos las tareas que estamos planificando determinamos la tecnologa a emplear.
Listado de precedencias (secuencia constructiva)
Luego de definidas las tareas debemos indicar sus precedencias. De esta manera, definimos la secuencia
constructiva. Si no tenemos la suficiente experiencia constructiva o la complejidad del proyecto lo exige debemos
pasar directamente a la confeccin de la Red, y luego, volver y confeccionar el listado de precedencias.
Preguntas para generar las tareas antecedentes
Para poder ejecutar esta tarea qu se necesita antes?
Cules son los elementos necesarios?
Preguntas para definir las tareas consecuentes
Esta tarea qu permite preparar despus?
Confeccin de la RED (sin tiempos)
Con las tareas y sus precedencias estamos en condiciones de construir la red. Existen dos mtodos para
desarrollarla:
a) El de Flechas + Nodos (crculos) donde la tarea est representada por una flecha.

Nombre de la tarea
TAREA
Numeracin del NODO
N
N
NODO

Tarea B

Tarea Inicio

Tarea A

Tarea C

Tarea D

Tarea G

Tarea H

Tarea E
Tarea F
EFF
b) El mtodo de potenciales donde la tarea est representada por un Nodo (ficha) y la flecha es un vnculo (esta
representacin es la utilizada por el programa Microsoft Project).

TAREA

Nombre de la Tarea

RELACIN
Estos mtodos -internacionalmente utilizados- requieren de ciertos principios que no se deben alterar, y se
representa de izquierda a derecha. La complejidad de la red est determinada por la complejidad del proyecto, el
nivel de desglose es fundamental para la optimizacin de la duracin del mismo. Las tarea ficticia o dummy es
un artificio de clculo, su duracin equivale a cero y est indicando precedencias que resulta necesario tener
especialmente en cuenta. Se representa con lnea punteada. Las flechas pueden ser de cualquier longitud y NO

30

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

representan una escala de tiempo. A los efectos del TPG recomendamos trabajar en grupo con el mtodo donde
las tareas son los Nodos. Confeccionar tarjetas con el nombre de la Tarea en cada papel y disponerlas sobre la
mesa. De esta manera, podemos visualizar y mover las tarjetas de izquierda a derecha, comenzando a
confeccionar la Red. La agilidad de este mtodo radica en que podemos corregir e intercambiar opiniones con el
Grupo antes de alcanzar la Red definitiva.
Tarea B

Tarea
INICIO

Tarea A

Tarea C

Tarea D

Tarea G

Tarea H

Tarea E

Tarea F

Las flechas -en caso de comenzar a desarrollar la Red- las podemos representar sobre un papel de base. Una
vez que obtenemos un desarrollo ptimo de la Red podemos volcarlo a un circuito tradicional de Flechas y Nodos
en papel, o pasando las precedencias directamente al Microsoft Project. Veamos una Red como ejemplo
relacionada al Trabajo Prctico:
2. MOVIMIENTO DE TIERRA
2.1.
Excavacin de pilotes.
5. ESTRUCTURA RESISTENTE
5.1. De Hormign armado en:
5.1.1.
Pilotes.
Excavacin de
zanja para
instalacin sanitaria

Cerco de
frente y
perimetral

Obrador

Replanteo
y
nivelacin

2.1
Excavacin
de pilotes

5.1.1b
Colocacin
de armadura
pilotes

5.1.1c
Hormigonado
pilotes

5.1.1a Doblado
armadura pilotes

Doblado armadura
viga de
encadenado

La primera dificultad con que nos encontramos es que al itemizado del Rubro o Subrubro se transforma en tareas
con el agregado de itemizados. No debe preocuparnos, ya que es slo a los efectos del orden y la denominacin
de cada tarea. Vemos tambin el nivel de desglose, donde el nico condicionante es el constructivo: el doblado
de armadura tanto de pilotes como de viga de encadenado podra realizarse en simultneo, todava no
asignamos tiempos ni determinamos cuadrillas. Es importante ir repasando el nivel de desglose de la red y
ampliarlo para no condicionar tareas que podran ejecutarse antes.
TIPS
Representar flechas siempre en direccin de izquierda a derecha. Desglosar aquellas tareas que
pueden condicionar a otras. Por ejemplo, desglosar la tarea ejecucin de contrapisos en locales

31

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

hmedos, posibilita no condicionar la ejecucin del resto de los contrapisos a la tarea de instalacin
sanitaria.
La construccin de la RED es un proceso que comienza con un correcto anlisis de
precedencias. Tener la documentacin a mano en cada momento que trabajamos con la Red.
Tengan en cuenta que, en general, un plan para este tipo de obra comienza por las fundaciones,
sigue con la mampostera portante, luego la cubierta, para continuar con el interior, los tabiques
divisorios, instalaciones, revoques, revestimientos y pintura.
CONCEPTOS PRCTICOS
PROGRAMACIN
MTODO DEL CAMINO CRTICO

PLANIFICACIN

PROGRAMACIN

CONTROL

Establece una secuencia operativa.

Sita en el calendario lo que se plane


hacer.

Permite seguir la marcha del


proceso y verificar si ste se
cumple o no de acuerdo a lo
planeado y
programado.

QU debe hacerse.
EN QU orden.

CUNDO debe hacerse.

Listado de tareas.
Construccin de la red.
Determinacin del camino crtico.

Construccin del diagrama calendario.


Anlisis de recursos.
Seleccin del programa.
Diagrama Gantt de obra.

Control de tiempos y costos.


Modificaciones al programa.
Reprogramacin.

APLICACIN AL TPG
La secuencia operativa para efectuar la etapa de planificacin de un proyecto es:
PLANIFICACIN:
12) Listado de tareas (definimos la tecnologa utilizada).
13) Listado de precedencias (secuencia constructiva).
14) Confeccin de la RED (sin tiempos).
PROGRAMACIN:
15) Asignacin de Tiempos (determinacin de cuadrillas).
16) Confeccin DIAGRAMA CALENDARIO (anlisis de mrgenes).
17) Determinacin del CAMINO CRTICO.
18) Clculo de la duracin total del Proyecto.
19) Modificacin de duracin de las tareas.
20) Confeccin DIAGRAMA CALENDARIO (anlisis de mrgenes).
21) Seleccin del PLAN.
22) Diagrama de GANTT (Representacin).
CONTROL:
23) Anlisis Econmico Financiero CASH-FLOW.
Curvas de EGRESOS / INGRESOS / INVERSIN.
24) Control de Gestin (CALIDAD TIEMPO COSTOS).
PROGRAMACION:
4) Asignacin de Tiempos (Determinacin de cuadrillas)
Ser necesario, a continuacin, estimar los tiempos de las tareas incluidas en la red. Para ello se podr disponer
de sistemas de estudio y medicin del trabajo, de estadsticas histricas o de datos de ejecucin de tareas
iguales, similares o comparables. Con los Estndares de Produccin utilizados en la confeccin del COSTO
DIRECTO multiplicado por el Cmputo Mtrico, se determinan las Horas Totales de Oficial y Ayudante para cada
tarea. Se analiza la formacin de la cuadrilla ms conveniente, de acuerdo a la tarea realizada, y se confecciona
una planilla de TIEMPOS de cada tarea.

32

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

TAREA
1 Revoque Grueso
Oficial
Ayudante

Cuadrilla
1
2

ESTANDAR
0,6 Horas/m2
0,3 Horas/m2

COMPUTO
METRICO
100 m2
100 m2
100 m2

Tiempo Calculo
7,5 Das
60 Horas
60 Horas

Tiempo
Adoptado
8 Das

De esta manera, realizamos una primera aproximacin a la duracin de las TAREAS. De acuerdo a la
envergadura de la obra se realiza por cuadrilla, como en este caso, o en Horas Hombre totales de proyecto.
5) Determinacin del CAMINO CRTICO
El camino crtico es el conjunto de tareas sucesivas que vinculan el primer y ltimo acontecimiento del proyecto,
cuya suma de tiempos de duracin es mxima y seala, en consecuencia, que cualquier atraso en alguna o
todas las tareas del camino crtico, producira una demora equivalente en la concrecin del proyecto. Existen
distintos mtodos para determinar el camino crtico.
MTODO ARITMTICO: Se suman los tiempos de duracin de las tareas por los distintos caminos posibles y el
camino de mayor duracin de tiempo es el camino crtico.
MTODO DE COMPARACIN DE FECHAS TEMPRANAS Y TARDAS:
Fecha Temprana (Ft): Es el momento ms cercano del origen en que puede producirse un acontecimiento, en
dependencia con el tiempo de duracin de las etapas que le preceden.
Fecha Tarda (FT): Es la fecha ms alejada del origen en que el acontecimiento puede producirse sin causar
retraso al plan, es decir, contemplando la duracin de las tareas que le siguen.
Obtenidas las fechas tempranas y tardas, uniendo los acontecimientos en donde estos valores son iguales,
tenemos el camino crtico. Esta es una condicin necesaria pero no suficiente.

Fti
Ni
FTi
MTODO MATRICIAL: Se realiza una matriz cuadrada colocando todos los nodos de iniciacin en la primer
columna y los nodos de finalizacin en la primer fila. En la interseccin de cada nodo se coloca la duracin de la
correspondiente tarea. Se ubica en el ltimo casillero de la segunda fila la fecha temprana del nodo 1, es decir
cero; luego se buscan las tareas que relacionan el nodo 1 con otros nodos. Entonces, a la fecha temprana del
nodo 1 se le suma la duracin de la tarea y se dispone esta suma en el ltimo casillero de la fila 3
correspondiente al nodo 2. Siempre que exista ms de una tarea que termine en un nodo dado, se obtendr ms
de una fecha temprana, eligindose siempre la mayor. Se repite la operacin hasta la ltima fila. Despus se
procede igual en cada columna, comenzando desde la ltima donde sabemos que FT Ft y vamos
relacionando los nodos de atrs hacia adelante restando la duracin de cada tarea. Cuando nos encontramos
con ms de una fecha tarda tomamos siempre la menor. Como en el mtodo anterior, los nodos que presenten
igual fecha temprana y tarda sern las que determinen que, por ellos, pase el camino crtico.
6) Calculo de la duracin total del Proyecto: Conoceremos por primera vez la duracin total del proyecto.
Ahora bien, puede ocurrir:

1. Que la duracin est muy lejos de un plazo lgico o requerido de obra.


2. Que la duracin se aproxime al plazo de obra requerido.
En el primer caso, podra implicar la reprogramacin incluso modificando la Tecnologa empleada
para alcanzar los tiempos solicitados.
7) Modificacin de la duracin de las Tareas: Actuando sobre los recursos de produccin de
MANO DE OBRA podemos reformular las cuadrillas para modificar la duracin de las Tareas, y de
esta manera, volver al PUNTO 5 y continuar.
8) Confeccin del DIAGRAMA CALENDARIO (Anlisis de mrgenes): El diagrama calendario
consiste en representar la RED lgica asignndole tiempos a las TAREAS, dentro de un calendario
que va a contemplar los das hbiles.
33

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Adems, confeccionamos dentro del mismo grfico el HISTOGRAMA de MANO DE OBRA que vemos
aqu ampliado y a modo de ejemplo.

1 2 3 4 5 6 7 8
Tarea 1
Tarea 2
Tarea 3

Oficial 1
Oficial 2
Oficial 3
Total
Ayudante
1
Ayudante
2
Ayudante
3
Total

1 1 1
1
1
1 1 3

1
1
1
3

1
1 1 1 1
1 1 1 1
3 2 2 2

1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1
1 1 3 3 3 2 2 2

Se representan las Tareas graficando el Margen Libre de las mismas, de esta manera, podemos
actuar sobre el plan, moviendo las Tareas dentro de las Fechas Tempranas y Tardas con el
propsito, por ejemplo, de conseguir un flujo continuo de dotacin de Mano de Obra, si esa fuera la
premisa a lograr. As, como cuando confeccionamos la RED sin tiempos, el condicionante era slo
constructivo, ac comenzamos a condicionar nuestra RED, las razones pueden ser:
34

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

a) Cuadrillas estables la mayor cantidad de tiempo.


b) Formacin de cuadrillas con dotacin predeterminada.
c) Decisiones particulares en lo constructivo.
9) Seleccin del PLAN: Una vez que estamos conformes con el resultado obtenido, y teniendo en
cuenta que pudimos volver hacia atrs las veces que quisimos, hacemos la seleccin del PLAN y
procedemos a representarlo.
10) Diagrama de GANTT (Representacin)

Como vemos, el Diagrama de GANNT es la representacin del Diagrama Calendario (DC). El DC es


una herramienta de trabajo y anlisis.
TIPS
Asignar tiempos formando cuadrillas lgicas de 1 Of + 1 Ay, o 2 Of + 1 Ay, o 2 OF + 2 Ay.
Luego, al necesitar reducir la duracin de las Tareas, podemos duplicar o triplicar las
cuadrillas para reducir a la mitad -o a un tercio- la duracin de las mismas.
Al determinar el CAMINO CRTICO, lo que primero debemos hacer, es revisar las tareas
crticas, no debera por ejemplo, pasar por Subcontratos en una obra tradicional.
Si la consigna es contar con una dotacin constante de Mano de Obra, tener en cuenta que
podemos reforzar las cuadrillas en algn momento de ser necesario.
Tener en cuenta que las tareas que pasan por el CAMINO CRTICO tambin pueden ser
reformuladas en la duracin de las tareas.

35

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

EL CAMINO A LAS CONDICIONES Y MEDIO AMBIENTE DE TRABAJO.

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

CONDICIONES Y MEDIO AMBIENTE DE TRABAJO (CYMAT)


CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
Programa de seguridad nico en la construccin
RESPONSABILIDAD DEL COMITENTE
Res. SRT N 35/98
A los efectos de cumplimentar con lo normado por la Resolucin SRT N 51/97 en sus artculos 2 y 3, el
empleador de la construccin que acte en carcter de contratista principal o el comitente coordinar un
Programa de seguridad nico para toda la obra, que deber contemplar todas las tareas a realizarse, tanto por
parte del personal, como as tambin, de las empresas subcontratistas.
En el caso que hubiere ms de un contratista principal, la confeccin del programa de seguridad deber ser
acordada por dichos contratistas.
Lo mencionado anteriormente no exime a los subcontratistas de la notificacin del inicio de sus tareas (comienzo
de obra para ellos) a su respectiva Aseguradora de Riesgos de Trabajo con 5 (cinco) das de antelacin, ni de la
presentacin del programa de seguridad establecido en la propia resolucin SRT N 51/97 en su artculo N 2,
debiendo dicho programa adaptarse al "programa de seguridad nico" que elabore el contratista principal o el
comitente.
La Aseguradora de Riesgos del Trabajo del contratista principal o de los contratistas principales (en el caso de
haber ms de uno) ser responsable de la verificacin y control del plan de seguridad nico, mientras que las
Aseguradoras de Riesgos del Trabajo de los subcontratistas sern responsables de la verificacin y control de
los planes de seguridad de cada uno de ellos, respectivamente. Los departamentos de prevencin debern
elevar un informe de las visitas realizadas a la obra director de obra y/o al contratista principal o comitente y al
responsable de higiene y seguridad.
Es importante destacar la obligatoriedad, por parte de las Aseguradoras de Riesgos del Trabajo, denunciar ante
la autoridad de aplicacin (Superintendencia de Riesgos del Trabajo) de todos los incumplimientos por parte de
sus empresas afiliadas, lo que, seguramente, dar lugar a sanciones y/o clausuras de obras por parte de la
misma, con los serios efectos negativos que desde el punto de vista de imagen y econmico traen aparejados
cualquiera de dichas acciones (sanciones y/o clausuras). Cabe destacar que el incumplimiento total o parcial de
las obligaciones establecidas en la resolucin que se est comentando (SRT N 35/98) dar lugar al sumario
correspondiente y a las acciones legales previstas en las leyes N 24.557 y N 18.694, segn corresponda.
MODELO DIDCTICO DE LEGAJO DE SEGURIDAD E HIGIENE
DATOS DE LA EMPRESA ASEGURADA
Razn Social:

Relacin contractual:

Domicilio:

Localidad:
Provincia:

Telfono:
Representante Legal:

Fax:

CP:

N CUIT
Tipo y N de Documento:
DNI:

Responsable de Higiene y Seguridad:

Matricula N
DATOS DE LA OBRA

Denominacin de la obra:

Jefe de Obra:

Direccin de la obra:
Localidad:

Provincia:

Direccin del obrador:

Tel:

FECHA DE INICIACIN:

FECHA DE TERMINACIN:

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

DATOS DE LA ART
ART contratada:

N de contrato:

Fecha de Contratacin:

Cantidad de Personal

DATOS DEL COMITENTE O CONTRATISTA PRINCIPAL


Razn Social:

N de CUIT

Domicilio:
Responsable de Higiene y Seguridad:

Matricula N

ART contratada:

N de contrato

MEMORIA TECNOLGICA
EMPRESA:
OBRA PROYECTO:
LUGAR:
PERSONAL UTILIZADO EN OBRA:
HORARIO DE TRABAJO:
El personal toma servicio en el lugar de trabajo.
A) MATERIAS PRIMAS UTILIZADAS
Ladrillos, Cemento, piedra, cascote, hidrfugos, caera PVC, Epoxi, hierro fundido, etc.
B) RIESGOS POTENCIALES POR ETAPA DE OBRA
1. HORMIGONADO

RUIDO.
CADA DE OBJETOS SOBRE CABEZA Y PIES.
CADA A DISTINTO NIVEL.

2. ALBAILERA

GOLPES EN MANOS.
CADA DE OBJETOS SOBRE CABEZA Y PIES.
PARTCULA EXTRAA EN OJOS.
DERMATITIS.

3. INSTALACIONES SANITARIAS

RUIDO Y VIBRACIONES.
GOLPES EN MANOS.
CADA A DISTINTO NIVEL.
PARTCULA EXTRAA EN OJOS.

4. INSTALACIONES ELECTRICAS

GOLPES EN MANOS.
CADA A DISTINTO NIVEL.
PARTCULA EXTRAA EN OJOS.

D) MEDIDAS DE PREVENCIN DE ACCIDENTES Y ENFERMEDADES PROFESIONALES


La Empresa cuenta con los Servicios de CAPACITACIN al personal, entrega de normas de seguridad y
proteccin personal.
E) PROGRAMA ANUAL DE CAPACITACIN DEL PERSONAL
Se confecciona planilla correspondiente. Las capacitaciones y entrega de normas sern registradas en el libro de
seguridad e higiene.
F) ELEMENTOS Y EQUIPOS DE PROTECCIN PERSONAL PREVISTOS EN FUNCIN DE LOS RIESGOS
EMERGENTES
Hormigonado

Proteccin auditiva.
Guantes.
Zapatos.

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Ropa adecuada.
Casco.
Albailera

Guantes.
Zapatos.
Ropa adecuada.
Casco.

Instalaciones Sanitarias

Proteccin ocular.
Guantes.
Zapatos.
Ropa adecuada.
Casco.

Electricidad

Proteccin ocular.
Guantes.
Zapatos.
Ropa adecuada.

A los operarios se les entregan los equipos de proteccin personal de acuerdo al tipo de tarea a realizar con nota
de recepcin firmada.
G) EVALUACIONES PERIDICAS DE RIESGOS FSICOS Y QUMICOS
Las mismas se realizaran peridicamente de acuerdo a un cronograma de trabajo anual y sus resultados sern
volcados al libro de seguridad e higiene.
H) SERVICIO DE HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO
Auxiliares
El agua de consumo es provista en botellones de agua mineral.
Las duchas y vestuarios se encuentran en obra y cuentan con agua caliente y fra y armarios para la ropa.
J) EFLUENTES
SLIDOS: Restos de mamposteras y mezclas.
LQUIDOS: Limpieza de los equipos de hormigonado.
GASEOSOS: No hay.
K) SEALIZACIN
La sealizacin consiste en:

Carteles de seguridad (segn el riesgo a cubrir).


Utilizndose la cinta para delimitar zonas de trabajo.

L) DEL SERVICIO DE HIGIENE Y SEGURIDAD


Se cumplimentar con la cantidad de horas de la resolucin 231/96
M) ELEMENTOS DE PROTECCIN

Botiqun de primeros auxilios.


Cascos.
Protecciones auditivas.
Protecciones oculares.
Protecciones faciales.
Ropa de trabajo adecuada.
Guantes cortos y largos.
Zapatos de seguridad.
Disyuntores diferenciales.
Balizas.
Carteles de seguridad normalizados.
Elementos de encajonamiento de tierra.
Vallas rgidas.

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Rejillas.
Conos reflectantes.

MEDIDAS DE SEGURIDAD A ADOPTAR


POLTICA DE HIGIENE Y SEGURIDAD DE OBRA
La Higiene y Seguridad en el Trabajo tiene como objetivo principal proteger la vida de los trabajadores y prevenir,
reducir o eliminar los riesgos de los distintos centros o puestos de trabajo. La realizacin de las tareas se
ajustar a las reglamentaciones vigentes y a las normas de prevencin especficas que tiendan a mantener
adecuadas condiciones y medio ambiente de trabajo. El personal de obra en todos los niveles desplegar una
actitud que inspire a sus subordinados las ideas bsicas de seguridad, despertando y manteniendo el inters
acerca de las medidas de prevencin. Se cumplir con la obligacin de provisin a los trabajadores de los
elementos de proteccin personal apropiados a los riesgos emergentes de las tareas que desarrollara cada uno.
El personal recibir informacin y formacin respecto de los riesgos para su salud y seguridad, asistiendo y
colaborando en los programas de capacitacin que sobre la materia se dicten. Las maquinarias, equipos y
herramientas a emplear sern mantenidos en buen estado de conservacin y sern reparadas o sustituidas
cuando estn deterioradas o defectuosas. Existir intercomunicacin entre todo el personal con el fin de dar a
conocer cualquier anormalidad que pueda significar un riesgo para su salud y seguridad, prestando la empresa el
mayor apoyo a la accin preventiva en todas sus formas y alcances. El cumplimiento de la presente poltica de
Higiene y Seguridad compromete por igual a todos los integrantes de la empresa como asimismo a los
subcontratistas, sin distincin de jerarquas ni funciones.
PAUTAS MNIMAS DE HIGIENE Y SEGURIDAD PARA EL PERSONAL
Para resolver con xito la prevencin de los trabajos a realizar, ser necesaria la colaboracin de todos los
intervinientes en las tareas, siendo obligatorio el cumplimiento de las siguientes pautas:
1- El personal, en todos los niveles, desplegar una actitud que inspire a sus subordinados y compaeros las
ideas bsicas de seguridad, deportando y manteniendo el inters acerca de las medidas de prevencin.
2- La realizacin de las tareas se ajustar a las normas de prevencin y reglas de seguridad que resulten
aplicables, con el fin de mantener adecuadas condiciones de trabajo.
3- El personal cumplir con las normas de prevencin y reglas de higiene y seguridad y con la obligacin de uso,
conservacin y cuidado de los elementos de proteccin personal.
4- Utilizar los elementos de proteccin adecuados a los riesgos de obra. Principalmente, tendr obligacin de
usar casco de seguridad, calzado de proteccin y ropa de trabajo. Cuando realice trabajos en altura, usar
cinturn de seguridad amarrado a un punto fijo y resistente. No realizar trabajos en altura sin los debidos
elementos de proteccin personal.
5- Antes de poner una mquina en funcionamiento verificar que posea los aditamentos de seguridad que
correspondan a fin de evitar accidentes y/o lesiones a sus operadores, ayudantes y/o terceras personas, Las
mquinas que ofrezcan riesgos o no estn en buenas condiciones de uso sern reparadas o retiradas del
servicio inmediatamente.
6- Mantendr colocadas, segn corresponda, cubiertas de proteccin o barandas reglamentarias en los sitios,
aberturas o huecos donde puedan ocurrir cadas de personas al vaco.
7- Utilizar andamios, plataformas de trabajo y escaleras que renan adecuadas condiciones de seguridad.
8- Consultar a su superior inmediato, antes del inicio de las tareas y obtendr su aprobacin para ello.
9- El personal informar rpidamente a su superior, acerca de cualquier situacin, mtodo de trabajo o
circunstancia, que pueda ocasionar algn riesgo de accidente o siniestro, y cuya solucin inmediata no se
encuentre a su alcance.
QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO:
1- Fumar, hacer fuego, o emplear elementos que produzcan fuentes de ignicin en lugares donde existan
materiales o elementos inflamables.
2- Introducir bebidas alcohlicas y/o estimulantes de cualquier tipo en la obra. No se permitir desarrollar sus
tareas a una persona en estado de ebriedad o en similares condiciones, la que deber abandonar el lugar de
trabajo inmediatamente. Si a juicio del jefe de obra la tarea que desarrolla conlleva riesgos para los dems, no
ser admitido nuevamente.
3- Usar lquidos inflamables para limpieza, salvo expresa autorizacin.
4- Usar cabellos sueltos cerca de mquinas rotativas o en lugares donde pueda quedar enganchado.
5- Utilizar o poner en funcionamiento mquinas o equipos sin la debida autorizacin.
6- Permanecer injustificadamente en lugares riesgosos o ajenos a su tarea.
7- Daar materiales, herramientas, equipos, u otros elementos, o dejarlos obstruyendo lugares de circulacin.
8- Ubicarse debajo de cargas suspendidas o de lugares donde puedan caer objetos o materiales.

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

PAUTAS DE HIGIENE Y SEGURIDAD PARA EL CAPATAZ, SUPERVISOR, O ENCARGADO DIRECTO DE


LOS TRABAJOS

Ser su responsabilidad que el personal a su cargo utilice la ropa de trabajo y los elementos de
proteccin correspondientes, como asimismo, que las zonas de trabajo permanezcan perfectamente
sealizadas.
Impulsar el correcto mantenimiento de los equipos y/o herramientas, debiendo conservarlos en
perfectas condiciones de uso. Las que dejen de satisfacer dichos requisitos sern retiradas del servicio.
Verificar que las mquinas que se utilicen en obra posean la seguridad que le correspondieren a fin de
evitar accidentes a operadores, ayudantes y/o terceras personas.
Ser responsable de dar a conocer y hacer cumplir a su personal las pautas mnimas de higiene y
seguridad para el correcto desarrollo de los trabajos.
Har colocar cubiertas de proteccin o barandas reglamentarias en los sitios donde puedan ocurrir
cada de objetos, materiales o equipos, cada de personas, lesiones personales debidas a otras tareas
que se efecten en esa rea, etc.
Har instalar carteles, cintas demarcatorias o la sealizacin necesaria, para advertir los riesgos
presentes en el rea de trabajo.
Cuando el tipo de tarea lo requiera, deber disponer en el lugar extintores de incendio de polvo qumico
presurizado, los que sern mantenidos en perfectas condiciones de carga y operacin.
Informar todo su personal acerca de los riesgos inherentes a su puesto de trabajo y de la correcta
interpretacin de los carteles, indicaciones estrictas y toda otra seal que exista en la obra.
Informar a su superior sobre todo accidente de trabajo ocurrido en la obra.

MEDIDAS BSICAS OBLIGATORIAS DE SEGURIDAD EN OBRAS


OPERARIOS DE OBRA

Informar al superior toda anormalidad a las novedades de seguridad de obra.

Cumplir con las siguientes medidas preventivas de accidentes del trabajo:

En obra es obligatorio el uso de CALZADO DE SEGURIDAD para todo el personal permanente en obra.
En obra es obligatorio el uso de ROPA DE TRABAJO adecuada al riesgo para todo el personal
permanente en obra.
Es obligatorio el uso el CASCO DE SEGURIDAD a todo el personal afectado a dicho trabajo.
Las aberturas de pisos sern cubiertas y valladas.
Es condicin ineludible dentro de la obra que todo equipo elctrico est alimentado en una fuente que
posea PROTECCIN DIFERENCIAL.
GUANTES, MSCARAS ANTIPOLVO, MSCARA Y ANTIPARRA DE SOLDAR, POLAINAS, BOTAS,
etc., sern de uso obligatorio cuando existan riesgos inherentes en los trabajos.
Cuando existan riesgos de proyeccin de partculas a la vista (picado, amolado, corte de pavimento con
disco, etc.,) sern de uso obligatorio los PROTECTORES OCULARES o PROTECTOR FACIAL.
En trabajos con martillos neumticos es obligatorio el uso de PROTECCIN AUDITIVA para todo el
personal expuesto en la zona.
Para trabajos sobre INSTALACIONES ELCTRICAS ENGRILLADAS, es obligatorio el uso de
GUANTES DIELCTRICOS.
El cumplimiento de las medidas bsicas de seguridad en obras es CONDICIN DE EMPLEO, dando
lugar, su incumplimiento, a la baja del operario.

NMINA DEL PERSONAL AFECTADO A OBRA

APELLIDO

NOMBRES

CATEGORA

N DE CUIL

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

MEDIDAS BSICAS DE SEGURIDAD EN OBRA


Empresa:

Fecha:

Obra:
Recib instruccin de las MEDIDAS BSICAS DE SEGURIDAD EN OBRA, obligndome al cumplimiento de las
indicaciones y consideraciones que en las mismas se establecen.

APELLIDO Y NOMBRE

DOCUMENTO

FIRMA

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

EL CAMINO A LAS CURVAS DE INVERSIONES.

43

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

CURVAS DE INVERSIONES
CONCEPTOS PRCTICOS
CONTROL

PLANIFICACIN

PROGRAMACIN

CONTROL

Establece una secuencia operativa.

Sita en el calendario lo que se plane


hacer.

Permite seguir la marcha del


proceso y verificar si ste se
cumple o no de acuerdo a lo
planeado y
programado.

QU debe hacerse.
EN QU orden.

CUNDO debe hacerse.

Listado de tareas.
Construccin de la red.
Determinacin del camino crtico.

Construccin del diagrama calendario.


Anlisis de recursos.
Seleccin del programa.
Diagrama Gantt de obra.

Control de tiempos y costos.


Modificaciones al programa.
Reprogramacin.

APLICACIN AL TPG

La secuencia operativa para efectuar la etapa de planificacin de un proyecto es:


PLANIFICACIN:
25) Listado de tareas (definimos la tecnologa utilizada).
26) Listado de precedencias (secuencia constructiva).
27) Confeccin de la RED (sin tiempos).
PROGRAMACIN:
28) Asignacin de Tiempos (determinacin de cuadrillas).
29) Confeccin DIAGRAMA CALENDARIO (anlisis de mrgenes).
30) Determinacin del CAMINO CRTICO.
31) Clculo de la duracin total del Proyecto.
32) Modificacin de duracin de las tareas.
33) Confeccin DIAGRAMA CALENDARIO (anlisis de mrgenes).
34) Seleccin del PLAN.
35) Diagrama de GANTT (Representacin).
CONTROL:
36) Anlisis Econmico Financiero.
Curvas de EGRESOS / INGRESOS / INVERSIN.
Flujo de CAJA / CASH-FLOW.
37) Control de Gestin (CALIDAD TIEMPO COSTOS).
CONTROL
12) Anlisis Econmico Financiero: Confeccionamos el PLAN DE TRABAJOS, consiste en el diagrama de
Gannt + Datos Econmicos-Financieros:

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Desde el punto de vista de la Empresa constructora


Los EGRESOS: Son las erogaciones producidas para concertar la tarea pactada.
Costos directos + Gastos Generales Directos e Indirectos.
Pueden variar segn:

Convenios con proveedores.


Marco Normativo (pago de jornales, cargas sociales y sueldos, etc.).
Planificacin y programacin de tareas, etc.

Debemos confeccionar nuestro PLAN DE COMPRAS:

45

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

La Empresa Constructora realiza los pagos segn el PLAN DE COMPRAS.


Desde el punto de vista de la Empresa constructora

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

Los INGRESOS: Son todos los ingresos econmicos que recibe la empresa por la realizacin de los trabajos
pactados. Los montos ingresados corresponden a las CERTIFICACIONES.
Pueden variar segn:

Convenios con el cliente.

El Comitente le paga a la Empresa Constructora segn los CERTIFICADOS de AVANCE de obra.


CURVA DE INVERSION:

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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

No representa ni el dinero que sale ni el que entra. Nos permite conocer los montos de obra aplicados
segn el avance de la misma.
FLUJO DE CAJA (Cash Flow)
Egresos Vs. Ingresos

Al cruce de la Curva de Egresos y la Curva de Ingresos se lo llama Punto de Cobertura.

48

GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

CALCULO DEL COSTO FINANCIERO:

CF = C x i x t
CF: Sumas percibidas o devengadas en concepto de intereses por la utilizacin de un capital
C a la tasa de inters i en un tiempo determinado t
Tasa de inters i: Es el capital generado por la unidad de capital en la unidad de tiempo.

Los montos que se encuentran por debajo se consideran dficit, dichos montos multiplicados
por la tasa a aplicar y el tiempo de recuperacin de los mismos constituye el COSTO
FINANCIERO del Proyecto.
13. CONTROL DE GESTION (CALIDAD-TIEMPO-COSTOS): Si se desea verificar el cumplimiento de las tareas
programadas, una vez que el proyecto se puso en marcha, se necesitar de un sistema que permita un flujo
continuo de informacin, para que facilite el control en forma continua. El diagrama calendario constituye una
eficiente herramienta a tal fin. Debemos tener informacin sobre lo programado y ejecutado, informes sobre
costos y datos sobre desviaciones en el programa. La informacin debe ser dada en forma peridica (quincenal,
semanal, mensual, etc., dependiendo de las caractersticas del proyecto). Para retrasos no considerables,
normalmente se intentar volver a lo previsto mediante acciones correctivas, como podra ser trabajar horas
extras en determinadas etapas futuras. Si el retraso es de orden superior, se deber replanificar, construyendo
una nueva red, lo que probablemente nos dar un nuevo camino crtico.
TIPS

La Curva de Egresos de la Empresa Constructora es la que demanda ms tiempo de


anlisis, confeccionar primero un buen PLAN de COMPRAS para ingresar con precisin
los montos.
En la Curva de Egresos el IVA COMPRAS est considerado en el Pago de MATERIALES, y
el pago a la AFIP (la diferencia entre IVA Compras e IVA VENTAS) tambin es una salida de
caja.
En la Curva de INGRESOS aplicamos el IVA VENTAS como un INGRESO.
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GUAS DIDCTICAS PARA ESTUDIANTES

En cualquier momento de la obra debemos realizar un corte y contestar las siguientes


preguntas:
a) Estamos haciendo la obra en la CALIDAD requerida?
b) Cunto tiempo llevamos de obra y cunto falta para terminar?
c) Cunto llevamos gastado, cunto nos falta por gastar, cunto cobramos y cunto nos falta
cobrar?
ELLO QUIERE DECIR QUE ESTAMOS EJERCIENDO CONTROL DE GESTIN DE LA MISMA

50