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ACTIVIDADES CIVIL 2

1) Modulo 1
Actividad 1: Adquisicin de los Derechos Reales. Oponibilidad de la registracin
Juan Gutirrez compra un inmueble por escritura pblica y tradicin
oportunamente efectuada. Tambin inscribe el inmueble en el Registro de
la Propiedad. Al cabo de seis meses vende el inmueble al Sr .Diego Lpez
por escritura pblica que jams ingresa al Registro. En la clusula octava
de la escritura se manifiesta que la tradicin es entregada a Diego Lpez en
ese acto escriturario, pero la realidad es que el Sr. Gutirrez nunca entreg
las llaves del inmueble y Lpez nunca pudo ingresar a la propiedad.
Ocho meses despus de la escritura se constituye en el lugar, un Oficial de
Justicia quien realiza una constatacin del inmueble encontrando all una
familia de apellido Guala que entr al inmueble por no tener dnde ir.
Tres meses despus, se llev a cabo la subasta por un juicio en el que
Gutirrez era deudor. Realizada la subasta se otorg como ttulo el Acta
Aprobatoria de la Subasta.
a) Identifique, en la situacin problemtica planteada, la existencia
de derechos reales. Fundamente la repuesta teniendo en cuenta la
teora del ttulo y el modo.
EN LA SITUACION PROBLEMTICA PLANTEADA EN DONDE
INTERFIEREN LOPEZ Y GUTIERREZ, LA REALIDAD ES QUE NO
EXISTEN DERECHOS REALES DE LOPEZ SOBRE EL INMUEBLE QUE
COMPRO A GUTIERREZ, YA QUE LA TEORIA DEL TITULO Y EL MODO
ACLARA QUE En materia de adquisicin o nacimiento de
derechos reales slo agregamos que la tradicin hace
nacer el derecho real. Si no hay entrega, el derecho real no
nace (El Art. 577 del CC establece que: antes de la
tradicin de la cosa no se adquiere sobre ella ningn
derecho real). Y EN ESTE CASO LA TRADICION NUNCA SE
LLEVA A CABO YA QUE GUTIERREZ JAMAS ENTREGO LAS LLAVES
DEL INMUEBLE A LOPEZ Y ESTE NUNCA PUDO INGRESAR AL
MISMO.
b) Qu inconveniente puede llegar a tener el adquirente en subasta
para adquirir el derecho real? Fundamente en base las
circunstancias dadas en esta situacin teniendo en cuenta la teora
del ttulo y el modo.

BASANDONOS EN LA TEORIA DEL TITULO Y EL MODO


PODEMOS ASEGURAR QUE EL INCONVENIENTE QUE
TENDRA EL ADQUIRENTE EN SUBASTA ES QUE
TECNICAMENTE NO TIENE LA TRADICION SI NO QUE
ES EL JUEZ DE LA CAUSA QUIEN ENTREGA LA
POSESION AL ADQUIRENTE.

c) Diego Lpez puede oponer su derecho al adquirente en subasta?


Fundamente teniendo en cuenta los efectos de la registracin en
materia de inmuebles.
DIEGO LOPEZ NO PUEDE OPONER SU DERECHO AL ADQUIRENTE EN
SUBASTA YA QUE TIENENDO EN CUENTA LOS EFECTOS DE LA
REGISTRACION EN MATERIA DE INMUEBLES, ESTA ASEGURA QUE
LOS TITULOS UNA VEZ REGISTRADOS OPONEN EL DERECHO A
TERCEROS, PERO EN ESTE CASO LA COMPRA QUE REALIZO LOPEZ A

La Sra. Ana Gutirrez es titular de un inmueble en Villa Mara y decide


permutarlo con su amiga Silvina Gmez que tiene un departamento en la
Ciudad de Crdoba. Ana, que debe pedir un prstamo a su prima Ema para
pagar el departamento de Crdoba, comienza a vivir all, realizndole
algunas refacciones. Asimismo, instrumenta la permuta por Escritura
Pblica, la cual ingresa al Registro de la Propiedad. Silvina realiza la permuta
por boleto privado y recibe el inmueble de conformidad, de las manos de
Ana Gutirrez.
a) Identifique, en la situacin problemtica dada, la existencia de
derechos reales y personales. Para fundamentar la existencia de
derechos reales deber tener en cuenta la teora del ttulo y el
modo.

EN LA SITUACION PROBLEMTICA DADA, PODEMOS


IDENTIFICAR LA EXISTENCIA DE DERECHOS REALES, SI
PARTIMOS DE LA BASE QUE EL ACTO DE LA PERMUTA DA
ORIGEN A LA ADQUISICION DEL DERECHO REAL ENTONCES
PODEMOS AFIRMAR QUE PARA LA SEORA GUTIERREZ
EXISTE DERECHO REAL. El Art. 1184 inc. 1 del CC establece que
deben hacerse por escritura pblica todos los contratos que
tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles. POR LO
QUE PARA LA SEORA GUTIERREZ EXISTE DERECHO REAL SOBRE EL
INMUEBLE QUE ADQUIRIO.
EN EL CASO DE LA SEORA GOMEZ SE DA LA EXISTENCIA DE UN DERECHO
PERSONAL, SI BIEN LA PERMUTA DA ORIGEN A LA ADQUISICION DE UN
DERECHO REAL DEBEMOS TENER EN CUENTA QUE LA SEORA GOMEZ
INSTRUMENTO DICHA PERMUTA POR BOLETO PRIVADO Y NO POR ESCRITURA
PUBLICA, MOTIVO POR EL CUAL NO PUEDE GOZAR DE UN DERECHO REAL
SOBRE EL INMUEBLE ADQUIRIDO.
b) Alguna de las dos permutantes, podr hacer valer su oponibilidad
frente a terceros? Fundamente su respuesta teniendo en cuenta los
efectos de la registracin inmobiliaria.
SI, LA QUE PODRA HACER VALER SU OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS ES
LA SEORA GUTIERREZ, YA QUE LA MISMA INSTRUMENTO POR ESCRITURA
PUBLICA LA PERMUTA Y ADEMAS DICHA ESCRITURA INGRESO AL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD.
GUTIERREZ SI BIEN FUE POR ESCRITURA PUBLICA ES CIERTO
TAMBIEN QUE ESTA NUNCA INGRESO AL REGISTRO, POR LO TANTO
NO ES OPONIBLE A TERCEROS.

1) Actividad 2
Actividad 2: Aplicacin de la teora del ttulo y el modo en la
adquisicin de losderechos reales. Anlisis de los efectos de la
registracin.