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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA ___ CIVEL DA

COMARCA
DE_________/PB

__________________________, brasileira, casada, professora, portadora do RG n


________________, CNPF _________________, residente e domiciliada na Rua ________________________ - ________/PB, por seu procurador e advogado que esta
subscreve, vem respeitosamente a presena de Vossa .Excelncia, com fulcro no art.16 do
Decreto-Lei n 58/37 c/c os artigos. 272, pargrafo nico, 275, inciso II, item "g", todos do
Diploma
Processual
Civil,
propor
a
presente

AO
pelas

DE

ADJUDICAO

razes

de

COMPULSRIA
fato

DE

de

DOS

IMVEL
direito

PELO
a

RITO

seguir

SUMRIO,
aduzidas:
FATOS

A requerente, por meio de instrumento particular de compromisso de compra e venda escrito


(doc.2),
adquiriu
em
__
de
_______
de
______,
do
Senhor
_____________________________, vivo na poca, um terreno, medindo 09 (nove) metros de
frente, por 25 (vinte e cinco) metros de fundos, encravado na Rua
____________________________, permetro urbano da Cidade de __________/PB,
devidamente
escriturado
no
Cartrio
de
Registro
Civil
daquela
Cidade.
Ocorre que, pouco tempo depois da compra do referido terreno, o vendedor veio a falecer,
tornando-se impossvel a regularizao junto ao rgo competente, qual seja, a escritura no
Cartrio
de
Registro
de
Imveis.
Consoante, verifica-se, do instrumento particular do compromisso de compra e venda
supramencionado, as partes so capazes e em pleno uso e gozo de seus direitos, o
pagamento fora feito em moeda corrente nacional, dando plena, e irrevogvel quitao dos
valores. Sob o aspecto formal, o referido instrumento, apresenta-se vlido, pois h declarao
de vontade dos contratantes expressa em transferir o domnio, posse, direitos e obrigaes
sobre o bem imvel objeto da presente, bem como, h presena de duas testemunhas
instrumentrias,
as
quais
so
filhos
do
prprio
vendedor.
DOS

FUNDAMENTOS

JURDICOS

O Cdigo Civil, diz que no contrato de compra e venda um dos contratantes se obriga a
transferir o domnio enquanto que o outro obriga-se a pagar-lhe o preo (art. 481, CC), e

tornando-se obrigatria quando pura, fazendo com que suas clusulas e condies tornem-se
regras,
no
existindo
qualquer
das
clusulas
especiais.
Em nosso ordenamento jurdico a propriedade adquirida por quatro meios, dentre uma delas
pela transcrio imobiliria no Registro de Imveis (arts. 1.227 e 1.245, CC), que podero ser
transcritos
dentre
outras
formas,
por
sentena
judicial.
O artigo 16 do Decreto-Lei 58/37, estabelece que na recusa ou impedimento dos
compromitentes em outorgar a escritura definitiva poder o compromissrio propor ao de
adjudicao
compulsria
para
o
cumprimento
da
obrigao.
No caso presente, o impedimento deu-se em virtude do falecimento do compromitente
vendedor. Entretanto, seus filhos: ______________________, ________________________,
_______________________, _____________________________, _________________ e
____________________, reconhecem, ratificam e concordam, dando plena e total quitao e
autorizam desde j, a autora vender, transferir, adjudicar judicialmente, em fim, requerer o que
achar necessrio para a transferncia do terreno, reconhecendo tambm, que no referido
terreno foi edificada uma pequena casa pela prpria compradora, servindo de residncia.
(declaraes
anexas).
Embora o referido instrumento no encontra-se registrado no Cartrio de Registro competente,
a smula 168 do STF, permite que durante o curso da ao seja requerido a inscrio
imobiliria do compromisso de venda e compra, para que o mesmo produza seus efeitos legais
at
a
sentena
definitiva.
Smula 168 do STF: "Para efeitos do Decreto-Lei 58, de 10 de dezembro de 1937, admite-se a
inscrio imobiliria do compromisso de compra e venda no curso da ao".
DO

PEDIDO

Diante do exposto, requer que observadas as formalidades legais, se digne Vossa Excelncia
determinar a inscrio imobiliria do Compromisso de Venda e Compra no Cartrio
Competente, e que julgue procedente a presente demanda para declarar a adjudicao do
imvel
a
autora.
Protesta provar o alegado pela produo de prova testemunhal, documental e por todos os
meios
de
prova
em
direito
admitido,
desde
que
moralmente
aceitos.
D-se causa o valor de R$ _________ (__________ reais) para os devidos efeitos legais.
Termos
Pede
_______/PB,
MANOEL
OAB/PB

ROL

em
__

de

_________

NOUZINHO

de
DA

DE

que,
Deferimento.
_______.
SILVA
6.080

TESTEMUNHAS:

___________, brasileiro, casado, comerciante, residente e domiciliado na Cidade de


________/PB
___________, brasileira, casada, aposentada, residente e domiciliada na Cidade de
________/PB.