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1° CATEGORIA IMPUESTO A LA RENTA

1. CONCEPTO:
Las rentas de primera categoría tributan de manera independiente
con una tasa de 6.25% sobre la renta neta imponible de las
Declaraciones anuales. El contribuyente es el arrendador o
subarrendador, cuando corresponda. Puede ser persona natural,
una sucesión indivisa, o una sociedad conyugal.
Se consideran Rentas de Primera Categoría, las siguientes:
a) El alquiler en efectivo o en especie por el arrendamiento de
predios, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado
por los servicios suministrados por el arrendador (persona que
da en alquiler) y el monto de los tributos que tome a su cargo el
arrendatario (inquilino) y que legalmente corresponda al
arrendador. En tanto, en el caso de predios amoblados, se
considera como renta de esta categoría el íntegro de lo
abonado por alquiler.
El contribuyente puede ceder su predio gratuitamente o
a precio no determinado. Pero, para efectos tributarios,
deberá declarar como Renta Ficta, el seis por ciento (6%) del
valor del predio declarado en el autoevalúo correspondiente al
Impuesto Predial del ejercicio 2009.
b) Las producidas por la locación o cesión temporal de
bienes muebles o inmuebles distintos de predios, así como los
derechos sobre estos, inclusive sobre los comprendidos en el
literal anterior.
c) El valor de las mejoras incorporadas en el bien por el
arrendatario o subarrendatario (inquilino), en tanto constituyan
un beneficio para el propietario y en la parte que éste no se
encuentre obligado a reembolsar. El propietario computará
dicho importe como renta bruta gravable en el ejercicio en que
se devuelve el bien y al valor determinado para el pago de los
tributos municipales o, a falta de éste, al valor de mercado a la
fecha de devolución.

inclusive sus construcciones y edificios. b) ARRENDADOR Es arrendador el propietario del bien y por supuesto. el arrendador es el dueño de la casa. se entiende por "predio urbano" al que está situado en centro poblado y se destina a vivienda o a cualquier otro fin urbano. forestal o pecuario. está dedicada a uso agrícola. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. aún dentro de las poblaciones. quien paga el arriendo d) ¿QUE ES LA RENTA REAL? Es cuando existe un contrato (verbal o escrito). Persona física o jurídica que alquila un bien. c) ARRENDATARIO El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un canon. aunque éstos. DEFINICIONES: a) PREDIO Se entiende por "predio" a las divisiones materiales que se hacen del suelo para su apropiación por el hombre. Persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. . a cambio de una merced conductiva. Finalmente. mediante el cual el propietario da en uso el inmueble a un tercero. total o parcialmente. De otro lado. así como los terrenos sin edificar que tengan todas las obras de habilitación urbana consideradas en la respectiva licencia de urbanización. En resumen. y el arrendatario es el inquilino. que generalmente es mensual. se destinen a vivienda.2. es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. se entiende por "predio urbano" al inmueble que.

por lo que dicha cesión origina una renta presunta por Ley o renta ficta. .  Mejoras hechas por el arrendatario y que no han sido reembolsados por el arrendador. o parte de esa vivienda. otros)  Tributos pagados por el usuario del bien. Ejemplo: En caso de la cesión gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros la renta ficta anual será el 6% del valor del autoevaluó del predio f) ¿A QUÉ SE CONSIDERA RENTA MÍNIMA PRESUNTA? Se considera Renta Mínima Presunta al pago mínimo que se debe considerar por concepto de arrendamiento. e) ¿QUE ES LA RENTA FICTIA? Es una ganancia supuesta por la Ley del Impuesto a la Renta que se aplica en los casos que se cede un bien gratuitamente o a precio no determinado.  Otros servicios suministrados por el arrendador.  Alquiler de accesorios (muebles. se presume sin admitir prueba en contrario que la renta bruta anual del arrendamiento de predios no deberá ser inferior al 6% del valor del autoevaluó del predio g) ¿QUE ES EL SUB ARRENDAMIENTO? El subarriendo es una figura jurídica por la que un arrendatario (inquilino) alquila la vivienda que él tiene arrendada. aunque se hubiera pactado un monto menor. a un tercero. El gravamen se sustenta en la medida que el cedente ante la posibilidad de explotar el bien. opta por cederlo a un tercero. corresponderá al propietario calcular el Impuesto a la Renta sobre determinado importe establecido por Ley. y que corresponden al arrendador. Ejemplo: En el caso del arrendamiento. es decir el pago pactado por el alquiler.La Renta Real comprende los ingresos por:  La merced conductiva. En estos casos. para efectos del cálculo del impuesto a la renta.