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DERECHO CIVIL III:

Libro de Contratos S P O T A

UNIDAD 1:
DE LAS OBLIGACIOES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS :
El articulo 1137 nos brinda una definicin de contrato en contraposicin al articulo 495 donde
citando a Freitas Veles dice que las definiciones son impropias de las leyes perteneciendo a los
dominios del gramtico. En el cdigo italiano el legislador debe dar una definicin de contrato
porque dicha definicin dimana una consecuencia normativa.
El 1137 define al contrato a) acuerdo de varias personas pueden existir 2 o ms partes
b)declaracin de voluntad
c) fin jurdico que es reglar derechos
>Antecedentes histricos del 1137 : Para el derecho romano el contrato era una fuente de las
obligaciones, era el acuerdo que tiene como fin inmediato crear obligaciones es decir crear un
vinculo jurdico . Este concepto pasa a ser recepcionado por la doctrina francesa y plasmado en
el Cod. Civ. Frances , en el cual tambin influy Freitas.-Pothier: tambin influyo en el C.C. francs el deca que el contrato es una convencin por la
cual dos partes recprocamente o solo una de ella prometen y se obligan hacia la otra a dar alguna
cosa, hacer o no hacer alguna cosa y distingue el contrato de la convencin diciendo que la
convencin es el genero y el contrato la especie. La convencin es el consentimiento de dos o de
varias personas para constituir entre ellas alguna obligacin llamada contrato .-Savigni: Ntro cdigo se aparto del concepto romano y sigui a Savigni, el ve al contrato como un
acuerdo de muchas personas sobre una manifestacin comn de voluntad destinada a regir sus
relaciones jurdicas ( el objeto) . Para el toda convencin es un contrato y todo contrato es una
convencin.
-Maynz, Aubri y Rau y Duranton: Para ellos todo contrato es una convencin y no siempre resulta
reciproca, sostenan que el contrato en su sentido amplio puede tener como objeto no solo crear
sino tambin extinguir obligaciones
-Naturaleza jurdica: El contrato es un acuerdo de voluntad comn, es un hecho voluntario 897; y
licito
898. Es un acontecimiento con consecuencias que son ( conservar, adquirir,
modificar,transferir, extinguir ( 944) derechos u obligaciones 896 .
Por lo expuesto el contrato es el negocio jurdico bilateral y patrimonial

-La convencin simple o sin calificativos: Son promesas que no entienden contraer una obligacin,
ej el padre que promete algo al hijo. Es un mero consentimiento y el mero acuerdo de voluntades
exteriorizado no da origen a una coaccin jurdica ( 791 inc 5 ) oblig. Naturales)
-La convencin jurdica: Es aquella que tiene consecuencia en el derecho. El contrato que tiene
como objeto crear, modificar o extinguir obligaciones 1137, y es un acto jurdico 944 bilateral 946
o plurilateral y patrimonial.- En ntro cdigo contrato es igual a convenciones.-La compraventa es un contrato, es una especie particular de convencin. La transaccin, la
renuncia 868, remisin, delegacin de deuda, son contratos.
-En ntro derecho privado el matrimonio es un acto jurdico complejo no es un contrato porque
falta el consentimiento contractual y el rgimen patrimonial.
-El contrato es un acto jurdico plurilateral y patrimonial

AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: Es el ppio que confiere a la voluntad jurdica la atribucin


de crear negocios jurdicos sin pasar el ordenamiento coactivo. En los contratos encontramos la
voluntad jurdica de las personas y la fuerza de la ley actuando en conjunto. Es solo la voluntad de
los contratantes la que crea el vinculo contractual, para que luego la ley acte brindando fuerza
obligatoria a lo pactado. La A de la V parte de dos postulados clsicos:
a) La igualdad jurdica ( art 16 de la CN todos los habitantes son iguales ante la ley)
b) La libertad jurdica ( es la libertad para contratar o no mediante el acuerdo y en caso de
hacelo elegir la persona, se contrata porque se quiere)
Manifestaciones de la A. De la Vol.: En el contrato es donde la autor. de la voluntad adquiere
ms significacin desempeando una funcin jurgena destinada a producir consecuencias
jurdicas ( art 944 y 1137) y cuando tiene por efecto crear negocios jurdicos bilaterales en el
campo patrimonial estamos frente a la libertad para contratar que es donde se manifiesta
como la libertad de contratar o sea la libre celebracin del contrato.
La negativa a contratar importa un abuso del derecho y desconocimiento de las buenas costumbres
Ej: El mdico que se niega a prestar su asistencia injustificadamente.
Libertad contractual: Es la libertad que tienen las partes para establecer el contenido del
contrato es decir la autorregulacin. Los contratantes fijan el contenido del contrato. Los
contratantes pueden hacer su propio contrato dejando de lado las reglas del der. Civil siempre

que no afecten la regla moral, las buenas costumbres y orden pblic. Debe respetarse el orden
publico econmico ( art 21) por eso la ley jurdica no deja de lado la ley econmico social ante
un desequilibrio el legislador interviene imponiendo un orden publico econmico sancionando
nuevas leyes para evitar una explotacin del economicante dbil y no debe el contrato
significar una lesin subjetiva es decir no debe explotar la inexperiencia o inferioridad del otro
contratante ( art 954) y debe quedar a salvo la buena fe en la concertacin del contrato (estos
son los lmites)
Fuerza obligatoria del contrato: autoobligarse: el 1137 permite considerar el contrato como
una lex es decir una norma individual obligatoria
Normas regulatorias: Hay 3 tipos
a) Imperativas : ( Son las reglas de orden pblico obligatorias que no debe pasar la autonoma de
la libertad art 21)
b) Dispositivas : ( Son reglas supletorias de la voluntad de las partes para el caso de que los
contratantes no hubieran establecido la regulacin de una situacin determinada ej 1636
oportunidad del pago del precio de la obra )
c) Interpretativa: ( Son normas aclaratorias que tienen como objeto fijar el alcance de la voluntad
de los particulares y precisar que es lo que se ha querido establecer)
Crisis del contrato: La pregunta es si el contrato mantiene la fuerza obligatoria del 1197 ? El
derecho de los contratos tiende a humanizarse a socializarse, es lo que atae a los contratos
modernos( cont de adhesin) La fuerza no declina sino que asume un carcter mas armnico
con el ppio de los derechos subjetivos deben ejercerse en funcin social, ya que la
antifuncionalidad, la conducta abusiva y daosa a la sociedad no puede cobijarse en el
concepto de convencin ley.
AMBITO DE APLICACIN DEL CONTRATO: ( Fuentes ) La fuente en sentido formal es la ley .
El contrato es un medio idneo para dar vida a las obligaciones y tambin para conservar,
modificar, trasmitir o extinguir obligaciones o derechos patrimoniales. La reforma que el Cod de
Veles recibi en l968 dejo claro el abuso del derecho 1071, institutos de lesin subjetiva 954 ,
interpretacin y celebracin de buena fe y la imprevisin contractual 1198. Clasificaciones del derecho romano : Fue variando en el D.R primitivo, Clsico y Justinianeo.
Sus fuentes admiten la clasificacin bipartita , tripartita, cuatripartita y mas tarde la
quintapartita La ley que los clsicos no mencionaron como fuente de las obligaciones.
-En el der. Primitivo : La inejecucin de una obligacin era considerada como un delito y la
persona de sus deudores la podan tener en prisin hacerlos trabajar, o venderlos e inclusive
matarlos y repartirse el cuerpo. En un periodo mas desarrollado aparece la Stipulatio o Sponsio
estipulacin ( era el ritual de estilo para los negocios jurdicos bilaterales) donde el stipulator
preguntaba al futuro deudor promissor si este estaba dispuesto a hacer una cierta promesa y este
ultimo responda inmediatamente.-

-El jurisconsulto Gayo es el que dio en el siglo II en las institutas ( manual) la clasificacin
bipartita de las obligaciones naciendo estas de un contrato o de un delito
-Justiniano hace la clasificacin tripartita ( contrato delito y variae causarum figurae eran las
resultantes del derecho pretorio) y cuatripartita.( contrato, cuasicontrato , delito y cuasidelito)
En el Digesto de justiniano hace mencin.
-En la clasificacin quintapartita se aade a las 4 anteriores la ley
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:
-Tradicionales ( contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos y la ley=
-Modernas( Enriquecimiento sin causa, abuso del derecho, declaracin unilateral de voluntad)
-Voluntarias: (el contrato, y la dec. Unila. De volunt. =
-Involuntarias: actos ilcitos, cuasicontratos, abuso del derecho, enriquecimiento sin causa y la
ley
* Para que tenga nacimiento el acto ilcito ( 1066, 67) es necesario la violacin de la ley ( elemento
objetivo) y que exista culpa o dolo ( elemento subjetivo) . No obstante existen supuestos de
responsabilidad presumida es decir responsabilidad sin culpa o responsabilidad objetiva 1113
dueo o guardin responden de los daos causados con la cosa si no se acredita...
* Delito: es todo acto ilcito doloso que se ejecuta con la conciencia del resultado a alcanzar por lo
menos con la representacin de sus posibles consecuencias.
* Cuasidelito: es la accin u omisin culpable, son hechos sin intensin de causar un dao 1108 el
agente acta por culpa o negligencia 1109.
* Cuasicontrato: se caracteriza por la falta de concurrencia de voluntades ej: La gestin de
negocios, el pago de lo indebido ( cuando el vecino se va de vacaciones y le pago el gas, esto
genera una obligacin en el dueo cuando vuelva de tener que pagarme)
* Abuso del derecho: Se incurre en el cuando se ejerce una prerrogativa jurdica o derecho
subjetivo desviando la finalidad tica, social o econmica tenida en mira por el derecho objetivo
para otorgar o amparar esa prerrogativa o que exceda los limites impuestos por la buena fe, la
moral o las buenas costumbres. 1071 ( levantarle una pared al vecino para que le tape la luz)
* Enriquecimiento sin causa: Tiene que haber enriquecimiento de un patrimonio, empobrecimiento
de otro patrimonio, nexo de causa entre uno y otro y ausencia de causa fuente.

* La ley: Como fuente de las obligaciones, esta puede imponer una voluntad en contra de la
voluntad de los particulares siempre dentro del marco de la CN Ej: el derecho de familia donde
obliga a suministrar alimentos.

PARTE HISTORICA:
Contrato no es igual que obligacin. Los romanos estudian al contrato como fuente de las
obligaciones. El contrato fue evolucionando y Gallo clasific las fuentes como bipartitas:
a) Contrato ( acto jurdico de acuerdo de voluntades...)
b) Delito
En una 2da etapa surge una clasificacin tripartita de la poca justiniana incluyndose la labor del
pretor. El pretor era el encargado de poner fin a un litigio como magistrado, cuando el pretor
determina con una sentencia y pone fin al litigio, esa sentencia es fuente de una obligacin para
los romanos. El derecho romano sigui evolucionando y justiniano con otros juristas agregan la
clasificacin cuatripartita o tetrapartita:

a)
b)
c)
d)

Cuasicontrato
Cuasidelito
Contrato
Delito

a estos le falta un elemento para ser contrato o delito

La ultima fuente incorporada fue

e) La ley

> Los primeros contratos comienzan a surgir. El PERFECCIONAMIENTO es cuando un contrato


comienza a ponerse en marcha o comienza a surgir, exigiendo a las partes las obligaciones. En su
evolucin tenemos 4 tipos de contratos:
a)
b)
c)
d)

Verbales
Escritos
Consensuales
Reales

Los verbales : Son aquellos que se perfeccionaban con el pronunciamiento de palabras solemnes
era consuetudinario y de transmisin oral. Ante la duda sobre un contrato apelaban a las
costumbres y los verbales eran ( la estipulatio, la esponsio, etc.) La estipulatio por ej. No queda
plasmada en un escrito, por eso consista en una respuesta del sujeto activo y una respuesta del
sujeto pasivo (la pregunta era esta dispuesto a pagar ? y el pasivo responda. Este contrato se
probaba por medio de un individuo que testificaba el acto y representaba al estado romano
aplicndose bajo el derecho de gentesLa esponcio tiene la diferencia que se aplicaba bajo el derecho civil.

Despus comenzaron a compartir las normas con otras civilizaciones fuera de la ciudad de Roma.
El documento de identidad de los romanos era un anillo, ellos no firmaban.
Los escritos o literales se perfeccionaban con el cuerpo de la escritura
Los consensuales se perfeccionaban con el mero consentimiento de las partes ( en la actualidad
los consensuales son ( la compra venta, locacin, donacin, cesin de derechos etc. Son contratos
cotidianos)
Para los romanos el contrato tenia los siguientes elementos:
-Elementos esenciales: partes, voluntad, etc. Son aquellos que no pueden faltar ya que al faltar
uno no es contrato ser otra figura.
-Elem. Naturales: Son los elementos que estn en la naturaleza misma del contrato
-Elem. Accidentales: Son elementos que pueden o no estar en el contrato ej: En la donacin con
cargo el cargo es accidental
CONTRATOS REALES: Se perfeccionan con la entrega de la cosa ( tradicin)
En realidad la traditio romana no es la tradicion de la cosa es la escritura
Figuras del derecho romano:
a) el mutuo ( es un prstamo de consumo)
b) el comodato ( es un prstamo de uso)
c) el deposito ( puede ser regular o irregular)

Ntro cdigo recepciona al comodato como un derecho gratuito al igual que el mutuo gratuito
ambos del derecho romano y en ntro cdigo el mutuo oneroso. La diferencia esta en la naturaleza
del pretamo. Cuando es una cosa consumible es mutuo si no es consumible es comodato.
El comodato y el mutuo no implican una ganancia pecuniaria porque son contratos unilaterales (
las obligaciones se desprenden de una sola parte es decir emergen de una parte)
El contrato de deposito simple regular: Hay un sujeto depositante y un depositario que se obliga a
custodiar algo de mi propiedad y a devolvrmelo al primer requerimiento
El contrato real oneroso: El primer contrato regular oneroso es el deposito ( el depositario poda
hacer uso y goce pero al requerimiento del depositante lo entregaba mas un inters , ejemplo
deposito bancario. El contrato de deposito nace por la lex rodia que se utilizaba cuando una
embarcacin trasladaba productos y se enfrentaba ante una circunstancia climtica con

posibilidad de perder toda la carga, entonces el navegante depositaba la mercadera en la isla ya


que sino lo hacia poda perder todo. El ojo avisor del Derecho romano previa esto.
Gracias a justiniano tenemos el derecho romano el junto con Doroteo, Teofilo y trigoniano realizo
la obra el corpus iure que consta de cuatro partes:
1ra parte contiene todas las constituciones imperiales que eran las disposiciones de los
emperadores
2da parte el digesto, o pandeta contiene los ppios jurdicos de los IURA ( que eran los que
resolvan las cuestiones que se presentaban
3ra parte de aqu surgen las institutas justinianas que eran escuelas que enseaban el derecho
romano.
ACTO JURIDICO Y CONTRATO : El articulo 896 da una definicin de hechos jurdicos son
todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisicin , modificacin, transferencia,
o extincin de los derechos u obligaciones todo acontecimiento sea del hombre o de la naturaleza
al cual la ley le imputa una consecuencia. El 897 1ra parte ( los clasifica en voluntarios e
involuntarios) y la 2da parte (exige como 3 requisitos para que el hecho sea voluntario que se
efecte con discernimiento, intencin y libertad .- Ver art 913(exteriorizacin de la voluntad) y
900 tener cuidado porque si bien los hechos involuntarios ejecutados sin discernimiento, intencin
y libertad no producen obligacin alguna puede sin embargo tener consecuencias jurdicas.
-Actos voluntarios lcitos ( se inordinan a la ley son acciones voluntarias no prohibidas), , ilcitos,(
son actos contra derecho antijurdicos 1066 y 898) abusivos y excesivos ( es un acto legitimo licito
que ocasiona un dao que debe ser resarcido).
-Acto jurdico unilateral y contrato : El articulo 944 configura al a.j. como una declaracin de
voluntad para hacer surgir, trasmitir,reconocer, modificar o extinguir derechos subjetivos.
El articulo 946 se refiere a los actos jurdicos: UNILATERALES ( cuando basta para formularlos
la voluntad de una sola persona ej: el testamento que no admite un mismo acto hecho por 2 o ms
personas, y estos pueden ser patrimoniales o extrapatrimoniales ej de este ultimo cuando un padre
reconoce que una persona es su descendiente ) y BILATERALES ( requieren el consentimiento
unnime de dos o ms personas y estos tambin pueden ser patrimoniales o extrapatrimoniales ej
del ultimo cuando dos esposos se ponen de acuerdo para establecer que educacin religiosa le van
a dar a sus hijos) ( Como acto jurdico bilateral y patrimonial el contrato es el ejemplo tpico)
- El articulo 1138 nos habla de contratos unilaterales o bilaterales o sinalagmaticos ( Sea el
contrato unilateral o bilateral, siempre es un acto jurdico bilateral )
-

Actos jurdicos plurisubjetivos o pluripersonales: En estos actos las voluntades de los


participantes en el acuerdo pueden
a) fundirse en el acto complejo que puede ser igualitario o desigualitario o
b) pueden unirse conservando su individualidad que es el acto colectivo

-Acto plurisubjetivo completo e igualitario: Ej: varios propietarios de un inmuebles cuyas


voluntades se funden en el comn deseo de vender al mejor precio y con la parte compradora igual
se funde la voluntad del otro grupo que quiere comprar al mas bajo precio. Hay una declaracin de
varias voluntades que se funden en una nica voluntad.
-Acto plurisubjetivo complejo y desigualitario: las voluntades que lo forman no se hallan en la
misma situacin , ac las voluntades de varias personas se funden pero unas prevalece frente a
otras.
-Actos colectivos: En estos actos las voluntades no se funden sino que se unen constituyendo un
acuerdo que es el querer de la mayora ej: pavimentacin de una calle, ac las declaraciones se
distinguen unas de otras pero siguiendo un mismo fin.
>Situaciones que se pueden dar:
1ra Situacin: El cod. Da derecho a ejecutar la accin cuando no le pague (ejecucin forzada 505
inc 5) por falta de incumplimiento
2da Situacin: Es el pago normal extinguindose el pago
3ra Situacin: El abandono noxal extingue el contrato. Ej: Encontr el perro pero no lo quiere el
supuesto dueo porque es de la suegra entonces se queda con el perro quien lo encontr. Con
respecto al abandono noxal los romanos podan dejar al hijo como resarcimiento si este haba
hecho algn dao. O tambin cuando el esclavo cometa el dao lo abandonaban porque en
derecho romano el esclavo era una res (cosa)
-

Clasificacin de los animales : ( Domsticos (son los que dan una utilidad como el caballo el
perro el gato por compaa, Feroces, y en Brasil los Domesticables ( Monos loros) Freitas no
tomo esta ultima clasificacin.

-Culpas (contractual y extracontractual)


-Responsabilidad refleja ( ver)
1114 : habla de 10 aos En derecho no se puede imputar la culpa in eligendo del hijo por que
tiene los mismos derechos que un hijo natural pero por un fundamento tico, la base tica lo
prohibe no se lo puede culpar por la eleccin si el hijo es adoptado.
Si el hijo es menor de 10 aos el padre tiene que pagar porque tiene accin, si es mayor de diez
aos no tiene accin directa contra el padre pero si indirecta y como tiene que pagar le puede
quitar en el futuro una parte de la herencia.

ARTIC. 896: Veles no toma el hecho como fuente- causa generadora. Ver nota del 896 que se
refiere a hechos materiales o de la naturaleza o hechos humanos
Materiales
Hechos

Voluntarios ( son los realizados con discernimiento intensin y volun


Tad)
Humanos
Involuntarios ( estos tambin traen consecuencias jurdicas

Ver artculos 900, 907 ( se agrega un prrafo posterior si la vctima sufri, pero en la 2da parte lo
deja a libertad del juez por eso dice podr por el principio de equidad.
Si el hecho esta hecho con discernimiento intensin y libertad entonces es un acto jurdico
El elemento subjetivo es la culpa o el dolo

ilcitos
Hechos humanos voluntarios

simplemente licito ( hago un pozo y encuenLcitos

Un tesoro (2550) hay


Una consecuencia jurid.
No tiene por fin inmediato
Pero si efecto jurdico)

Acto jurdico tiene por fin inmediato crear modifiCar o extinguir derechos

El contrato es un hecho simplemente licito

Art 946: Los actos jurdicos pueden ser unilaterales( necesita la voluntad de una persona o
bilaterales ( el acto jurdico bilateral puede tener un contenido patrimonial o extrapatrimonial ) Si
no hay contenido patrimonial no hay contrato. Por el 1137 su naturaleza jurdica tiene contenido
patrimonial.
En los contratos siempre el acto jurdico es bilateral pero puede haber plurilateralidad de partes.

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En el contrato de sociedad cada socio forma una parte en el contrato. ( Es el nico contrato
nominado con pluralidad de parte) y no confundir plurilateralidad con plurisubjetivo.

UNIDAD 2:
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS: Los artculos 1138 al 1143 se encargan de
formular distintas clasificaciones de los contratos. Estos artculos tienen definiciones didcticas
que se limitan a reproducir las corrientes en la doctrina y tales distingos doctrinales quedan
sometidos al constante progreso y perfeccionamiento de la ciencia jurdica.
( 1138 unilaterales y bilaterales) (1139 a titulo oneroso o gratuito)( 1140 al 42 consensuales y
reales) ( 1143 nominados e inominados)
-Ntro cdigo al clasificar los contratos se halla en concordancia con el Cod. De Napoleon y con el
derogado italiano 1865. Las legislaciones modernas por el contrario eliminan esta materia como el
Portugus que no contienen clasificacin alguna de los contratos. Y el italiano define al contrato.
-Clasificacin de los contratos segn sus funciones econmicas y sociales: Nuestro cdigo
comienza a tratar los contratos que ms significacin han tenido y tienen en la vida social y
econmica del pueblo como el de compraventa, la permuta, el de locacin . Se trata de un
instrumento de progreso social que parte de los postulados de la igualdad y libertad jurdica, y al
lado de la igualdad jurdica exista la desigualdad econmica ( el fuerte y el dbil econmicamente)
que no permite la libertad de contratar contratos de adhesin donde hay una crisis de la
voluntad para contratar, no se puede discutir el contrato es si o no.-Contratos de cambio: Nos enfrentamos ante la circulacin de bienes, y para adquirir derechos
reales sobre la cosa requieren la tradicin 577 ya que todos los derechos trasmitidos por contrato
solo pasan al adquirente de esos derechos reales mediante la tradicin, y sin son inmuebles
requiere la inscripcin el Registro inmobiliario.
-Contrato de prstamo: La funcin del crdito se aprecia bajo la forma de prstamo de
consumo donde el dominio de la cosa sufre una mutacin pasando del mutuante al mutuario
quedando el dominio de la cosa en cabeza del comodante. -El mutuo: Una parte entrega a la otra cosas consumibles o fungibles, la otra queda obligada
a devolver igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad 2240, puede haber un
prstamo gratuito tambin con la misma obligacin de devolverla y en este caso ya no
estaramos ante un prstamo de consumo sino ante un comodato o prstamo de uso( en este
el comodatario no tiene como en el mutuo derecho a consumir la cosa sino tan solo a usarla) .
El mutuo puede ser gratuito u oneroso ( otorga el derecho de consumir cosas ajenas y de
devolver otra de igual cantidad y especia + los intereses

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-Contratos de custodia:
Contrato de deposito: Por medio de una convencin una pare (depositario) se obliga a guardar
gratuitamente una cosa que otra parte (depositante) le confa en custodia y restituir la misma e
idntica cosa si se trata de deposito regular 2182 y 2189 puede ser gratuito o oneroso .
Considerar el Deposito necesario 2227 , deposito de los efectos introducidos en las posadas
por los viajeros 2229 ( contrato de hospedaje y hotelera donde existe una combinacin entre
locacin de cosas, servicios,suministro y depsito.
Contrato de garaje: Responde a una locacin de cosa, de obra y depsito, el garajista esta
obligado a mantener el lugar que ocupa el auto limpio y en condiciones el automvil y
custodiarlo, hay una locacin de espacio con prestaciones subordinadas. El garajista tiene el
deber de custodia por eso es responsable y ante un robo a mano armada estamos en presencia
del caso fortuito ( 513) lo es irresistible y con ello el deudor irresponsable, salvo que el evento
fortuito reconozca culpa o dolo del garajista.
-Contratos de garanta:
Contrato de fianza o caucin ( personal): Se establece entre el acreedor y el fiador se trata de
un contrato accesorio a otro principal. A veces la caucin se presta constituyendo derechos
reales de garanta como la hipoteca, la prenda, y la anticresis( se trata de caucin real) La
prenda puede ser con desplazamiento o sin el es decir el objeto prendado pasa o no al
acreedor.
-Contratos de colaboracin: Son aquellos en los cuales media una funcin de cooperacin para
alcanzar el fin que se determino el advenimiento del contrato y puede ser una gestin a realizar, un
resultado a objetar o una utilidad.
El mandato: hay una cooperacin entre mandante y mandatario con el fin de celebrar uno o
mas actos jurdicos 1869
La mediacin o corretaje
La comisin mercantil
El contrato de agencia : Es una convencin por la cual una de las partes el agente asume el
encargo de promover por cuenta de la otra parte la celebracin de contratos.
Contrato de obra: En la locacin de obra material el locador asume una obligacin de
resultado asume el riesgo econmico y tcnico y el locatario se obliga a pagar por ello un
precio en dinero. La locacin de obra intelectual ocurre en el supuesto del arquitectoproyectista y del director de obra exige la colaboracin contractual del locatario de la obra
intelectual
Locacin de servicios o contrato de trabajo:
Sociedad: Varias personas se ponen de acuerdo para lograr mediante la mutua obligacin de
efectuar aportes ( consistentes en prestaciones de dar o de hacer) , utilidades y dividrselas. Lo
que los une es el fin comn de alcanzar beneficios a dividir entre ellos.

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-Contratos de previsin:
Renta vitalicia: 2070 al 2088, Una de las partes el constituyente de la renta entrega un capital y
la otra el deudor se obliga a satisfacer una renta que puede ser mensual, semestral o anual.
Contrato de seguro: Se regla en el derecho comercial y puede ser sobre hechos del asegurado (
resp. Civil) sobre riesgos de las personas( muerte incapacidad o enfermedad), de las cosas (
incendio granizo)
Contratos de displicencia: Juego, apuesta, suerte, son aleatorios. Los de juego pueden ser de
azar o de destreza estos ltimos dan accin a la justicia y los primeros no, autorizando a
retener lo que se recibi 515 inc 5) y 2063. Son contratos consensuales por el acuerdo comn
1137 que implica aceptar obligaciones reciprocas.
La donacin y el titulo gratuito: Son contratos con espritu altruista o de liberalidad que se
perfeccionan por la tradicin del objeto donado.

UNILATERALES Y BILATERALES: En los unilaterales ( una sola parte se obliga hacia otra sin
que esta quede obligada como ser : el depsito( el nico obligado es el depositario que ha de devolver la
cosa que el depositante le entrega en custodia, y puede ser que el depositario con motivo del cumplimiento
efecte gastos a fin de amparar la cosa depositada que el depositante esta obligado a reembolsar, teniendo el
depositario el derecho de retencin , se trata de un contrato BILATERAL IMPERFECTO ) , el comodato o

prstamo de uso, el mutuo o prstamo de consumo, el mandato cuando es gratuito y la fianza) y los
bilaterales ( las partes se obligan recprocamente surgiendo obligaciones para todas las partes ej:
compraventa 1323 a 1433, la permuta 1485 a 1492, la locacin 1493 a 1647.-En la cesin de crditos ( 1434): las partes del contrato son Cedente ( acreedor primitivo), el
Cesionario( nuevo acreedor) . El deudor cedido no es parte solo se lo notifica para que produzca
efectos frente a terceros.
-El mandato: 1869 a 1985 puede ser oneroso o gratuito 1871
-La donacin: puede ser sin cargo con cargo o remuneratoria ( a titulo oneroso cuando un medico
presto su asistencia y el enfermo quiere pagarle los honorarios corrientes hacindole una donacin
que excede el valor de aquellos
-La sociedad: debe ser considerada como un contrato, hay obligaciones mutuas existe la
reciprocidad propia de lo bilateral o sinalagmatico ( synallagma del griego synallagmatikos que
implica cambiar, cambiando unos con otros crea por si mismo y en virtud del consentimiento de las
partes obligaciones reciprocas ) el objeto fin es obtener utilidades partibles. El incumplimiento de la
obligacin de un socio es justa causa de exclusin 1735 inc 2) puede importar la disolucin de la
sociedad.

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* Hay obligaciones mutuas que no solo consisten en las prestaciones debidas sino tambin en la
colaboracin a que se obligaron.

Contratos bilaterales imperfectos: Son aquellos que al surgir como contrato, solo una de
las partes tiene obligaciones, (seria unilateral) pero en la etapa de cumplimiento surgen
obligaciones para el otro contratante. Y se convierte en bilateral. Ntro derecho no admite el
distingo entre bilateral perfecto o imperfecto

Negocio jurdico unilateral y bilateral: El art 946 se refiere al acto jur. unil. y bilat. segn
para su formacin baste la voluntad de una persona ( el testamento) o dos o mas. Pero los
contratos son todos actos jurdicos bilaterales ya que el 1137 requiere la existencia del
concurso de voluntad de dos o mas personas para el nacimiento de la convencin.

- Excepcin de incumplimiento: Art 1201 ver. Es una consecuencia del ppio de reciprocidad que
rige en los contratos bilaterales (synallagma)
- Pacto comisorio: Es aquella clusula de un contrato que autoriza a una de las partes a exigir su
resolucin ( o disolucin) en razn de un incumplimiento de la otra, siempre que no se trate de un
incumplimiento inculpable.
ONEROSOS Y GRATUITOS: 1139 . Son ONEROSOS cuando las ventajas que se procuran las
partes no les es concedida sino por una prestacin que se obliga a hacerle. Es decir la prestacin
de una de las partes se da en razn de la contraprestacin ( ej la locacin de obra) hay una
reciprocidad y onerosidad. GRATUITOS: 1139 2) part. Cuando aseguran a una u otra de las
partes alguna ventaja independiente de toda prestacin por su parte. Hay una atribucin
patrimonial a favor de una persona. ( ej: el comodato o prstamo de uso, donacin a titulo
gratuito ya que si es con cargo es oneroso)( la donacin es un contrato a titulo gratuito aun cuando
se impone una condicin )
-Contratos neutros incoloros o indiferentes: Son contratos que no pueden clasificarse ni de
onerosos ni de gratuitos ya que asumen la fisonoma de ambos segn desde el punto de vista que se
analice. Ej: donacin a un futuro matrimonio destinada a fundar una persona colectiva.-La accin revocatoria: 961
-La accin reivindicatoria: 2758 El propietario que ha perdido la posesin la reclama y la
reivindica contra aquel que se encuentra en posesin de ella. Deduce accin judicial reclamando la
posesin de una cosa suya que est en manos de un tercero. Ver 2412.

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CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS: el legislador no ha dado el concepto de los


aleatorios en el art. 2051 sern aleatorios cuando sus ventajas y perdidas para ambas partes
contratantes o solamente para una de ellas dependa de un acontecimiento incierto ( lea significa
dado elemento de jugar).
En el conmutativo las obligaciones que asumen las partes son ciertas y apreciables en su
significacin econmico social en el mismo acto que se perfecciona el contrato. Un contrato no
puede ser aleatorio para una de las partes y conmutativo para la otra seria ilcito, ya que habra
desigualdad entre las partes habra alea para una de las partes. -En los contratos conmutativos se
aprecia el beneficio de las partes.Ej: de contratos aleatorios: Contrato de lotera o rifa, contrato de seguro, contrato de apuesta,
locacin de obra asumiendo el empresario el riesgo inmediato ( la utilidad de la obra, una
perforacin que surja mineral buscado, etc.). la renta vitalicia donde no sabemos cuanto dura la
vida de la persona
La aleatoriedad puede ser por :

a) su naturaleza ej: artculos 2070 y 2071


b)Por voluntad de las partes

Ej: cuando se pesca con una red no se sabe que cantidad se va a sacar ...
En una compraventa donde se renuncia a la garanta se transforma en aleatorio.
CONTRATOS COMERCIALES EN LA ACTUALIDAD: Mediante los contratos propios del trafico
mercantil el hombre procura satisfacer todas sus necesidades materiales, espirituales, cientficas,
etc. Recurriendo a empresas productoras y distribuidoras de bienes y servicios. Muchos de estos
servicios antiguamente no se requeran . El hombre siempre necesita de un modo u otro recurrir a
los contratos comerciales y si un acto comercial lo es para una parte todos los contrayentes
quedan sujetos a la ley mercantil. En las ventas agresivas las vctimas son los propios
consumidores ya que muchas veces por publicidad adquieren cosas que no necesitan.

CONCEPTO DE DERECHO COMERCIAL:


a)Criterio Subjetivo: Antiguamente el derecho aplicable a las transacciones de mercaderas y
las personas que intervenan eran comerciantes, Naciendo en la edad media el derecho de los
comerciantes. Comercio era la mediacin entre la oferta y la demanda de mercaderas y alrededor
de esa actividad se fueron desarrollando otras auxiliares ( transporte, parar, el seguro, etc)
b) Criterio Objetivo: Esta determinado por el acto de comercio y no quien lo ejecuta sea o no
comerciante dando carcter comercial a la actividad desplegada. Pero a partir de la Rev Francesa
ya no era posible aceptar un derecho para una clase porque resultaba violatorio al ppio de
igualdad ante la ley y a partir de ah se empieza a plasmar el criterio objetivo del derecho
comercial. Para el criterio objetivo, contrato es todo aquel que tenga por objeto un acto de
comercio.

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DIFERENTE CATEGORIA DE CONTRATACIONES COMERCIALES:


-Contratos celebrados entre empresas que se hallan en la misma situacin para negociar: Son
contratos que nicamente se pueden celebrar entre empresas como los consorcios de exportacin.
O de transferencia de tecnologa, etc.
-Contratos de negocios: Se celebran entre los sujetos titulares de empresas para la organizacin
de sus relaciones econmicas y financieras son infinitamente variados, estos contratos se realizan
generalmente en una mesa de discusiones y la negociacin puede llevar tiempo y son llevadas a
cabo por equipos de dirigencia, tcnicos, financistas, juristas. etc.
-Contratos de comercio internacional: Son los antes mencionados pero en piases distintos donde
surge los problemas de la legislacin a aplicar.
-Contratos celebrados entre una empresa y una persona individual: Como el contrato de edicin
donde hay un titular de un derecho intelectual como un autor de una cancin y la cia discogrfica.
O el de representacin teatro u organizador de espectculo.

LA COMPRA VENTA: El objeto tanto en el orden civil como comercial debe ser un bien material,
copreo susceptible de apreciacin pecuniaria, se excluyen los derechos u obligaciones que si bien
pueden ser transferidos ello ha de ser mediante otro tipo de contrato ( cesin de derechos). Los
artculos 450 y 452 del cod de comercio dice que el contrato mercantil debe recaer solo sobre
cosas muebles, esto nos conduce al concepto de cosa del 2311 del CC objetos materiales
susceptibles de tener un valor esto fue ampliado pudindose aplicar a la venta de fondos de
comercio, que no es una cosa es una universalidad resultante de la organizacin funcional y dinmica
de diversos elementos heterogneos coordinados a dicho fin.
El articulo 452 inc 1) habla sobre la compra de inmuebles no habla de la la compraventa de
inmuebles pero el criterio dominante se aplica a la compra venta.
CONTRATO DE GARANTIA: No tenemos en nuestro derecho positivo una definicin, ni
regulacin. Las garantas son seguridades otorgadas al acreedor en virtud de un negocio jurdico
en el cual se comprometen bienes o el patrimonio de un tercero, y estas garantas se clasifican en:
a) Garantas personales: Consiste en adicionar al deudor ppal un nuevo deudor de forma que
el acreedor cuenta con el patrimonio de su deudor, eta es la prenda comn de los
acreedores ms el patrimonio de un segundo deudor.
b) Garantas reales: Consisten en gravar un bien del deudor o de un tercero, esta garanta
esta representada por un bien que en caso de incumplimiento puede ser ejecutado .

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-Principal pagador: el CC se refiere a este tipo de garanta personal en l articulo 2005 . El ppal
pagador no asume una obligacin accesoria sino que frente al acreedor se obliga como un
codeudor solidario y el acreedor puede exigir el pago total a su deudor originario o al ppal
pagador.

LEASING: Esta figura se conoce internacionalmente el nombre proviene del verbo ingls LEASE
que significa ARRENDAR O DAR EN ARRIENDO , LOCACION . Y el trmino es utilizado para
ilustrar un tpico instrumento de financiacin que tiene como base la locacin pero que no se
agota en ella. Esta figura proviene de la actividad empresarial de USA el nombre apropiado sera
LOCACION FINANCIERA o CREDITO LOCACION. Se trata de un contrato de crdito y no de
un contrato de locacin .
-Leasing broker: Corredor intermediario de leasing, ofrece sus relaciones financieras para
encontrar los medios para el arriendo del material que desea
-Leasing financiero: Tiene la caracterstica de intermediario financiero tratando de eliminar el
stock de sobrantes, y por objeto la cesin en uso y goce a un sujeto . El usuario se compromete a
abonar a la empresa de leasing un canon como equivalente de dicho uso y goce.
-Leasing operativo: La empresa de leasing elige el sector que va a operar y anticipa la demanda
de la clientela preparando el stock de los bienes a locar.

La funcin econmica tiene que ver con la necesidad cada vez mayor de un capital
circulante tratando de evitar el endeudamiento que puede tener consecuencias paralizantes. El
leasing aparece como el instrumento adecuado para lograr el reequipamiento que
generalmente necesita de grandes capitales permitiendo reemplazar equipos obsoletos sin
acudir a la compraventa, sino a esta original forma de locacin y las ventajas son:

-Disposicin de medios -Permite la construccin y renovacin de instalaciones, -Oportunidad de


convertirse en propietario de bienes locados, FACTORING: Es un contrato que tiene su origen en el comercio de USA . Se trata de una relacin
jurdica de duracin en la cual una de las partes ( empresa de factoring) adquiere todos o una
porcin o una categora de crditos que la otra parte tiene frente a sus clientes , adelanta el
importe de esas facturas, cobra las mismas y as se pacta asumiendo el riesgo de la posible
insolvencia de los deudores. Se emplea generalmente en el caso que el factoreado se dedique a la
venta de mercaderas como a las prestaciones de servicios. En USA las empresas de factoring
tienen por objeto asumir los riesgos derivado de los crditos en Alemania el objeto es la
asistencia tcnica, contable y administrativa que brindan los bancos. En Argentina carece de
aplicacin. En virtud de este contrato la empresa puede aumentar la velocidad de rotacin de su
capital circulante., lo cual permite mayor volumen de ventas.

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CIRCULOS DE AHORRO PREVIO PARA FINES DETERMINADOS: Estas empresas captan el


dinero entregado por los interesados en adquirir un bien o servicio de cumplimiento futuro en
cuotas mensuales, con la ventaja para la empresa del diferimiento en la entrega, con lo cual se
logra financiar la fabricacin como la propiedad horizontal . La ruptura de la cadena puede
significar la quiebra del mecanismo cuando mas adherentes halla mejor.
-Contratos de capitalizacin: Constituyen un incentivo para el ahorro consiste en la acumulacin
de fondos en forma de cuotas que van aportando a la empresa receptora y esta invierte, parte de la
utilidad obtenida por la empresa es acreditada al ahorrista el cual puede retirar todo o parte de su
capital logrando mayor capitalizacin de esta manera.
-Circulo de compradores: Ej. Del autocredito, los potenciales adquirentes hacen un fondo comn
con el aporte mensual y cada uno de ellos podr retirar una unidad por mes, generalmente la
administradora se identifica con la empresa fabricante.
TARJETA DE CREDITO: Es un documento nominativo legitimante, intransferible, cuya finalidad
es permitir al usuario beneficiare con las facilidades de pago pactadas con el emisor, y las
resultantes del contrato celebrado entre este y el proveedor del bien o servicio. La empresa
emisora de la tarjeta estipula con los clientes la apertura de un crdito a su favor a efectos de que
este adquiera bienes o servicios en determinados establecimientos adheridos y la empresa tiene
pactada su comisin. Hay una relacin trilateral ( emisora titular de la tarj.- comerciante).
CONTRATO ESTIMATORIO: Son contratos mediante los cuales el productor o el mayorista
colocan sus productos en manos del minorista para que este los comercialice. Una parte enva a la
otra mercaderas para que esta ltima las comercialice en su nombre. En los usos comerciales no
se conoce esta expresin , y en la prctica se habla de consignacin y hay consignacin cuando
una parte ( consignante) enva a la otra ( consignatario) efectos para que este los venda en nombre
propio pero por cuenta del consigante. En el contrato estimatorio una parte entrega a la otra cosas
muebles y esta se obliga a pagar el precio salvo que restituya las cosas liberndose de ella dentro
del termino establecido. Lo usual es recurrir al contrato estimatorio mas que a la consignacin.
Como finalidad con el contrato estimatorio se procura tener abastecido el negocio pudiendo
venderlas y lucrar como si fueran propias.
CONTRATOS PARA FINES PUBLICITARIOS: Los contratos para fines publicitarios constituyen
el genero dentro del cual caben diversas especies a)Contrato de creacin publicitaria, b) la orden
publicitaria c) contrato de difusin publicitaria d) contrato de mediacin publicitaria. No se dice
contratos publicitarios.CONTRATOS INFORMATICOS: Telemtica es el intercambio de informacin entre equipos
informticos a distancia. La expresin no es muy feliz ya que se trata de contratos sobre
informtica, y la doctrina denomina contratos informticos a los que tienen por objeto la
prestacin de bienes y servicios vinculados a la informacin automatizada. Las disposiciones se
orientan a la proteccin del software implicando el derecho a las patentes derecho de autor.

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El documento electrnico puede constituir un objeto material susceptible de tener un valor,


quedando encuadrado en la definicin del 2311. La mera traslacin del soporte papel al soporte
electrnico o magntico no desnaturaliza la calidad del documento como cosa. Pero nuestro cdigo
nicamente hace mencin al papel 1019, que se utiliza como soporte por razones de practicidad (
lo que se denomina una cultura de papel) El soporte electrnico no puede percibirse de modo
directo son objetos materiales intangibles pero tienen manifestaciones que llegan a nuestros
sentidos y a nuestra inteligencia ya que podemos entenderlos, ordenarlos y dirigirlos quedando de
esta manera encuadrados en el concepto de cosa del 2311 .
CONTRATO DE MANAGEMENT: El vocablo sig. Administracin, gerencia, gestin . Nosotros lo
conocemos como contrato de administracin o gestin gerencial La sociedad de management
desenvuelve nicamente un actividad consultora gerencial o de gestin . Hay una traslacin de las
funciones de conduccin de los negocios sociales de administracin a la sociedad de management.
CONTRATO DE VIAJE Y TURISMO: Es de aparicin reciente como consecuencia de la actividad
turstica en todo el mundo. Proliferando empresas de viajes y agencias de turismo.
> En el contrato de transporte de personas el viajero obtiene su pasaje directamente de la empresa
de transporte, la cual se limita a llevarlo a destino concluyendo all sus obligaciones y
responsabilidades. Cod de comercio 173 y 184 el resto de los art. Se refiere al transporte de
mercaderas.
>En el contrato de viaje la empresa o agencia de viajes no es una simple transportista de persona
ni expendedoras de pasajes, acta como organizadora del viaje o como intermediadora entre el
viajero y la empresa que organiza viajes. Su funcin conlleva el deber de asesorar al viajero y
hacer que este cuente con los servicios convenidos y accesorios. La agencia de viaje necesita tener
un agente en cada destino para apoyar o auxiliar al viajero.-Tours: Excursin; crucero: Sig viajar por distraccin
-Empresa de viajes: En el contrato de viaje hallamos necesariamente la empresa de viajes como
una de las partes de la relacin contractual . Tambin llamada empresa de turismo, agencia de
viajes, etc. Estas empresas ofrecen al cliente en forma directa el servicio de organizacin del
tours.
El contrato de viaje no es un simple contrato de transporte la persona que celebra este contrato
pretende de la empresa la organizacin del itinerario, prestacin de servicios, excursiones y
hospedaje, otorgndole la tranquilidad de despreocuparse de todo esto. La NATURALEZA
JURIDICA de este contrato es UNA FIGURA JURIDICA MULTIFORME difcil de encasillar en
alguna de las clsicas locaciones, ya que en algunos casos puede configurar una locacin de obra
y en otros de servicios o ambas. Habr que ver cada caso en concreto conforme a los ppios del
1198 prrafo 1) . Para el Convenio Internacional de Bruselas el contrato de viaje no es de ningn
modo un simple transporte de personas, le atribuye un concepto ms amplio como lo narrado (
organizacin coordinacin de servicios )
CONTRATOS DE COLABORACIN: Son contratos aquellos en los cuales media una funcin de
cooperacin de una parte hacia otra o recprocamente para alcanzar el fin que ha determinado el

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advenimiento del contrato, y ese fin puede ser una gestin a realizar, un resultado a obtener, una
utilidad a conseguir y repartir. En cuanto a los contratos asociativos necesariamente son de
colaboracin entre ellos tenemos el contrato de sociedad donde dos o ms personas se ponen
de acuerdo para lograr mediante la mutua obligacin aportes consistentes en prestaciones de dar
o de hacer con el fin de obtener utilidades y dividrselas. 1648 .
-Contratos de organizacin: Suponen una relacin negocial sujeta a un desenvolvimiento
continuado, necesariamente es un contrato de duracin ya sea de ejecucin continuada o de tracto
sucesivo o de ejecucin peridica. El tiempo es el elemento esencial, mas que para establecer el
momento de iniciacin
-Contratos plurilaterales: Nuestro CC no nos brinda el concepto, pero el 1420 del cod italiano lo
describe como un contrato con mas de dos partes en el cual las prestaciones de cada una estn
dirigidas a la obtencin de un fin comn.
-Contratos asociativos: Son contratos plurilaterales en sentido funcional y de colaboracin.Las
partes se vinculan jurdicamente con la finalidad de perseguir un objetivo comn Ej las sociedades
civiles y comerciales , agrupaciones de colaboracin, uniones transitorias de empresas. Es un
contrato con prestaciones reciprocas oneroso y consensual
* No todo contrato plurilateral ni todo contrato asociativo , de colaboracin y organizacin ha de
ser necesariamente un contrato de sociedad y menos una sociedad de hecho.
JOINT VENTURE: ( AVENTURA COMUN ) La jurisprudencia de USA comenz a utilizar esta
expresin para referirse a contratos con matices asociativos y asentados sobre una relacin de
colaboracin entre las partes. ( Asumir un riesgo comn a ambas partes) Ejemplos:
-Contrato de comercializacin: Una parte acuerda organizar y administra la comercializacin de
la produccin de la otra. Se concreta en virtud de contratos de venta , consignacin, etc.
-Contrato de fabricacin: una parte lleva a cabo ciertos procesos industriales sobre insumos
suministrados a la otra y esta ultima los comercializa.
-Contrato de suministro: Una parte se obliga a satisfacer los requerimientos de la otra respecto de
ciertos bienes o energas.
-Contrato de compraventa: Las partes comparten sus estructuras comerciales con el fin de
abaratar costos
-Contratos destinados a la explotacin de recursos naturales: Cada parte aporta cierta capacidad
productiva
* En nuestro derecho tenemos la ley 19550 introducida por la ley 22.903 se ocupa de los contratos
de colaboracin empresaria y regula dos figuras diferenciadas las agrupaciones de colaboracin

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y Las uniones transitorias de empresas , pero nada impide que se utilice la figura de Joint
Venture.
>> La transferencia de tecnologa puede efectuarse por esta figura esta regulada por la ley 22.426
que distingue dos supuestos a) que la empresa del exterior aportante de la tecnologa controle la
empresa local y b) que no exista esa relacin controlante o controlada. El J.V internacional es
entre empresas con domicilios en distintos piases
CLUB DE CAMPO: A una superficie de terreno situada fuera del radio urbano se la divide en
lotes existiendo bienes comunes y servicios accesorios a los lotes. Estos bienes comunes no pueden
enajenarse ni dividirse separadamente de los lotes. ( rgimen de indivisin del 2713) ( existe una
accesoriedad entre los bienes comunes y los lotes individuales ( 2710 ) (2715) Los propietarios de
lotes en su carcter de condominios de los bienes comunes contribuyen al mantenimiento y
mejoramiento de estos. - Cada comprador adquiere en propiedad uno o mas lotes y es dueo de la
unidad y copropietario con los dems compradores de unidades, del terreno de uso comn y de
todas las instalaciones centrales y construcciones comunes. Hay un administrador del campo que
en ejercicio de su mandato cobra las contribuciones para el mantenimiento, conservacin etc de
los bienes comunes. Puede haber una sancin al propietario incumpliente del uso de ciertos bienes
en forma transitoria.En la pcia de Bs. As la ley 8912 especficamente dicta las normas relativas a
estos clubes.
TIEMPO COMPARTIDO: Este sistema se aplica en casas y dtos ubicados en zonas tursticas con
el fin de pasar una temporada de vacaciones, consiste en compartir periodos de tiempo
previamente reservados que el adjudicado elige. Y adquiere este derecho en virtud de un contrato
que celebra con la empresa organizadora que es la propietaria de las unidades afectadas,
abonando una cuota mensual. El titular tiene derecho de uso durante el periodo convenido.
Requiere una administrador para organizar todo.
SHOOPING CENTER: La empresa propietaria del inmueble sobre el cual se construye el edificio
en que funciona el shooping da en locacin sus locales a diferentes empresas que con su prestigio
y solidez afianzan las perspectivas del proyecto. Son usuales obligaciones accesorias que asumen
las partes como obligacin de tener abierto en horarios y das establecidos en el reglamento
dispuestos por el locador, aceptacin de campaas promocionales, los diseos internos de los
locales estn sujetos a la idea de un paseo de compras, e inclusive severas multas. En realidad se
trata de una locacin pero con caractersticas particulares , el locatario se inserta all por la
atraccin que tiene el publico y los servicios que ofrece el shooping lo cual determina un desfile
incesante de publico . La empresa titular fija los gastos de este y los divide como expensas entre
los locatarios (inquilinos) , estos no tienen ningn control sobre la liquidacin de las expensas
comunes, ni pueden aprobarlas ni impugnarlas, algunas condiciones establece que las mejoras o
ampliaciones que haga la empresa titular sern consideradas como gastos a rendir como expensas
comunes, pero donde esta el limite, si construyen otro pabelln con locales similares enfrentando
los locatarios una mayor competencia.

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CONTRATO DE STAND: ( Stand significa puesto) Es una modalidad que utilizan los productores a
fin de vender directamente sus productos directamente al publico, por medio de un lugar habilitado
en un centro de comercializacin. Este contrato se celebra un acuerdo con un distribuidor o
comerciante que posee un establecimiento propio con el objeto de instalar el stand de venta en el
local (supermercados) El stand pertenece al productor y es administrado por su personal.* En la comercializacin por terceros en cualquiera de sus medios existen siempre dos partes
tratndose de un acto o negocio jurdico bilateral.
CONTRATO DE DISTRIBUCION: es un contrato consensual que otorga al distribuidor el derecho
de vender en un sector determinado, cuya ganancia consiste generalmente en la diferencia entre el
precio de compra y el de venta. Siendo las partes el distribuidor, el productor, importador o
mayorista. El distribuidor adquiere los bienes y los distribuyen nombre e inters propio
desvinculando a quien los vende salvo derechos emergentes por vicios en los productos elaborados.
FRANCHISING ( FRANQUICIA) : ( Derecho a vender ciertos productos ) Una parte conocida
como franquiciante otorga licencia a un comerciante independiente, llamado el franquiciado para
que venda productos o servicios de su titularidad, generalmente el franquiciado paga un canon,
mas una regala sobre grandes ventas. Cuando mas se vende mas se gana, tambin se incrementan
las regalas . La funcin es que el titular de una marca llega al consumidor a travs de una serie de
establecimientos comerciales que expenden el producto o servicio.
CONTRATO DE SUMINISTRO: Es el contrato por el cual una de las partes ( suministrante
)asume frente a otra ( suministrado) la obligacin de cumplir prestaciones peridicas y
continuadas durante un trmino determinado o indeterminado. La figura es una locacin de
servicio o de obra segn las modalidades pactadas, pero se aleja de la compraventa. Este contrato
no esta legislado en el derecho argentino. Es un contrato de duracin se ubica en los contratos de
ejecucin peridica o continuada, y la periodicidad implica prestaciones en fechas determinadas,
este contrato obliga a proveer los bienes que el suministrado requiera y asegurar ese suministro
garantizndose la disponibilidad constante de esos elementos ( gas , electricidad, materia prima,
etc.)
-Cajero automtico: El derecho a utilizar el cajero se concede al cliente del bco por medio de un
contrato especial. La tarjeta es un documento para el CC an cuando la expresin de sus datos
esta codificada, el documento incorpora un derecho y no llega a adquirir el titulo de valor hasta
que el usuario tenga la tenencia legitima del documento.
CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES: 1140 y 1141 CONSENSUALES: se perfeccionan por
el mero consentimiento de las partes , siendo el consentimiento el elemento esencial de todo
contrato.
REALES: Es aquel en que no resulta suficiente el consentimiento y exige adems la tradicin de la
cosa, aun que el bien no sea cosa como en el supuesto del contrato constitutivo de la prenda sobre
crditos 3204 , exige que se entregue la cosa a la otra parte o a un tercero y no surge tal contrato
si no se ha producido la tradicin de la cosa, esto forma parte de la etapa constitutiva del contrato.

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la TRADICION: es un medio de adquirir la posesin de una cosa y existe tradicin cuando


una de las partes del acto jurdico bilateral entrega voluntariamente la cosa y la otra parte
voluntariamente la recibe 2377 . Esta tradicin requiere acuerdo entre el ( tradens ) tradente y
el accipiente ( accipiens) o sea quien la recibe.
Como contratos REALES el 1142 menciona: ( al mutuo,2242 el comodato, contrato de depsito,
la constitucin de la prenda,1142 y la anticresis).
-A partir del 1138 Veles Clasifico los contratos. Bibironi dice que Veles los clasific en forma
didctica y clasifica las obligaciones eliminando los que no tienen un sentido normativo y Bibiloni
elimina las clasificaciones del 1137 y 1138 . Veles toma del sistema francs la clasificacin de
pares contrapuestos ( Ej onerosos y gratuitos ) . Los nuevos cdigos hablan de contratos
consensuales y reales
En los C. Consensuales: debe haber consentimiento y en los C Reales adems del consent.
Requieren la entrega de la cosa porque es el elemento constitutivo.
Art 1143: Contratos nominados( tiene un nombre en el cdigo) e innominados ( no tienen nombre)
La doctrina los califica de Tpicos a los nominados porque tiene una normativa jurdica y Atpicos
a los innominados porque carecen de esa normativa.
Ej: La ley 25.248 de Leasing lo regula, ahora tiene una ley y por eso es un contrato tpico por que
tiene la normativa. Pero para Veles por aplicacin del 1143 seria innominado.
El articulo 1143 deja abierta la puerta a que las partes formen cualquier norma que no este en el
cdigo pero siempre dentro de las buenas costumbres. Ver 1197.CONTRATOS CONSENSUALES ( se producen por el solo consentimiento) y REALES( necesitan
para su perfeccionamiento la tradicin art 577) ver arts. 1140/41 Y 42
Concepto de TRADICION: Es un acto jurdico bilateral donde una parte entrega voluntariamente
la cosa y la otra voluntariamente la recibe.-Para que halla contrato es necesario que halla consentimiento y en los reales necesitan adems la
tradicin.
-En la compraventa la tradicin esta en la etapa de cumplimiento.
-En los reales sino hay tradicin no hay contrato y los reales son: el comodato 2255 es un
prstamo de uso; el mutuo 2242 es de consumo 2240 ; el contrato oneroso de renta vitalicia 2071
-El art 1184 da la forma en que debe ser realizados los contratos que tuvieren por objeto la
transmisin de bienes. inmuebles , .. etc los cuales deben ser realizados en escritura publica es
decir :

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En primer lugar la TRADICION, en segundo lugar la ESCRITURA PUBLICA y en tercer lugar la


PUBLICIDAD Y REGISTRACION (conforme lo exige el art 2505) ( ver art 3262 sobre
transmisin y 3265 sobre tradicin) , y tambin el 577 + 1184 + 2505 .CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES: El CC no cita esta divisin y el 973 da una
definicin de forma ( ver) no es el conjunto de prescripciones de la ley como dice el articulo sino
el conjunto de solemnidades que debe observarse en la celebracin de los actos jurdicos.
Debemos entender por forma todos los medios de declaracin de voluntad por los cuales esta se
exterioriza ( 913) .
La forma constitutiva: ( es la impuesta por la ley, el negocio jurdico no surge si falta ella )
La forma probatoria: ( pese a no haber sido observada, no por ello el acto jurdico deja de
existir, es valido aunque la forma no se ha cumplido)
La forma es de los actos jurdicos y la forma de exteriorizacin
-Acto jurdico: Es un acto voluntario que se manifiesta por un hecho exterior ( 913) (973 la forma )
(974)
-El consensualismo es la libertad de la forma siempre y cuando no este prevista.
-Para los romanos la forma era CLARA Y RITUAL con el fin de que sea inequvoca la voluntad.
-El CC presenta cierta libertad pero tambin esta la forma ( formales y no formales)
-El l810 habla de las formas de las donaciones si no se cumple con la forma no se puede aplicar el
1185 ( la inobservancia es formal pero probatoria) el cual cubre la deficiencia del 1184 ( en la nota de este se ve
el prrafo que sacaron que deca bajo pena de nulidad)

FORMA: de la forma tenemos el FORMALISMO y LIBERTAD DE LAS FORMAS . El articulo 1193


( dice que determinados contratos deben hacerse por escrito ver art. Pero el 1190 da los modos
probatorios
CONTRATOS NOMINADOS (TIPICOS) O INNOMINADOS (ATIPICOS): El articulo 1143 da la
definicin diciendo que los contratos son nominados o innominados segn que la ley los designa
o no bajo una denominacin especial. Y el CC vuelve a referirse en el 2180 al considerar la
materia de los defectos ocultos de las cosas trasmitidas a titulo oneroso, o sea los vicios
redhibitorios. ( este precepto no otorga ningun contenido normativo de ah que los cdigos
modernos suprimen esta especia y la doctrina moderna los llama TIPICOS Y ATIPICOS
-Veles en la nota del 1143 da un ejemplo de contrato atipico.
-TIPICOS: Son aquellos que encajan dentro de un tipo legal, ya tienen su regulacin en la ley y
han sido precisados en su contenido, sus efectos y exigencias formativas (Ej: compraventa, 1323 al

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1433 locacin,sociedad, donacin, comodato, etc) Estn reglados por el CC a partir del titulo III
libro II.
Los cambios e innovaciones que operan en los negocios ejercen influencia en los contratos tipicos
apareciendo variantes, especies y subespecies como:
-Locacion de obra: No esta en el Cod de comercio si en el CC , se dedican 21 articulos que sirven
para la construccn de un mueble hasta una nave espacial, estas normas son insuficientes ( 16467)
-Locacion de servicios: Tampoco esta regulado en el C.com. hay normas en el CC a partir del
1623
-Permuta: 1485 del CC tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la
propiedad de una cosa con tal que este le de la propiedad de otra cosa. El cod de comercio no lo
trata. La permuta en el comercio internacional se utiliza la expresin trueque:
a)buy back Que es una modalidad del trueque ( una empresa A exporta maquinas
para fabricar determinados productos a una empresa B de otro pas que carece de moneda fuerte,
determinando que el empresario A proponga y la empresa B acepte esta a efectuar el pago en un
monto equivalente en productos elaborados por esas mismas maquinas, es necesario para A tener
la posibilidad de colocar esos productos en el mercado.
b)Counter trader: Consiste en la intervencin obligada por las circunstancias de
cuatro protagonistas ppales ( exportador de equipos ( A ) , importador de esos equipos ( B ) ,
provedor de mat, prima ( D ) y un comprador ( C ) . ----B no puede pagarle a A y consigue que
los productos elaborados con las materias primas de D, sean adquiridos por C, pagndole este en
divisas a A
c)Switch: (intercambio compensado transaccional) Requiere un grupo de pases que
mantienen entre si convenios de crdito reciproco o de compensacin hay tres partes: C exporta
maquinas al pais A quien es deudor de otro pais B y C compra materia prima de D ( C es acreedor
de A y deudor de D y A es acreedor de B ) Entonces hay una doble cesin de crditos 1434 en pago
de mercaderas A para a C mediante cesin de sus derechos frente a B quien cede parte de estos
derechos a D en pago de la materia prima
-Compraventa: Aparece en ntro CC a partir del 1323 en el Cod de comercio 450 y en la Convenc.
De las Nac Unidas sobre los cont. De compra venta internacional ( Viena 1980) .- La compraventa
civil supera a la mercantil en regulacin
-ATIPICOS: Son aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley, que surgidos de la vida
jurdica y en razn de la libertad contractual inherente ( conjuntamente con la libertad para contratar)
a la autonoma de la voluntad 1197. Debemos considerarlos como aquellos que implican una
combinacin de contratos regulados por la ley (tipicos) o bien responden a un tipo determinado y
originan obligaciones accesorias. Estos hallan la posibilidad de nacer en el ppio de la autonoma

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de la voluntad y libertad contractual, mientras no ofendan las leyes imperativas o de orden publico
ni las buenas costumbres o regla moral ya que de ser as tornara nulo el contrato por carecer de
objeto-fin social. Lo que se aparta de la conciencia social no es tutelado por la ley.

-Si es un contrato ATIPICO que no tiene normativa tengo que ir a las fuentes. No siempre se aplica
la analoga. Hay varias teoras al respecto para determinar cual es la norma aplicable.
Ej : Contrato de locacin .......c o m p a r a n d o con...... un contrato de locacin de un local de un shooping, el
elemento esencial tambin es la locacin es decir obtener un precio cierto y dar el local para alquilar)
- Si el elemento esencial es dar un precio cierto en el caso del Shooping estn limitados ciertas cosas como el horario
etc.

Contrato de depsito

( el elemento esencial esta en la entrega de una cosa


o transferencia)

Lo relevante no es que la ley le otorgue un nombre, sino que ste tenga su REGULACION
PROPIA. El art 1322 del CC Italiano que tiene presente en los tpicos la autonoma
contractual y despus de establecer que las partes pueden determinar libremente el contenido
del contrato dentro de los lmites impuestos por la ley aade las partes pueden tambin
celebrar contratos que no pertenezcan a los tipos sujetos a una disciplina particular con tal que
vayan dirigidos a satisfacer intereses dignos de tutela segn el ordenamiento jurdico
El cdigo portugus en el 405 dice que las partes tienen la facultad de fijar libremente el
contenido de los contratos, celebrarlos diferentes a los previstos en el cdigo y pueden reunir
en el mismo contrato reglas de dos o mas negocios jurdicos.

>>>Para determinar si un contrato es atpico, debemos determinar si alguna figura contractual


coincide con este caso contrario sera atpico ej el contrato de Leasing.
TEORIAS SOBRE LAS NORMAS APLICABLES A LOS CONT. ATIPICOS:
1) Teora de la absorcin: Se debe hallar un elemento prevaleciente ( o Elemento esencial ) en el
contrato innominado que absorve los elementos secundarios, esto permitira regular en
contrato entero con las normas del contrato nominado correspondiente. La crtica es que no
siempre se puede hallar ese elementos y el intento econmico de las partes en lugar de ser
protegido puede verse falseado y dificultado.
2) Teora de la combinacin: Cada contrato se lo desintegra separando sus componentes y si un
elemento de este coincide con la normativa por ejemplo de la locacin o la normativa de la
compraventa, etc se aplicar esa normativa. El problema de esta teora es que el contrato se
crea con un objeto fin individual, y un fin social. Cuando se utiliza la autonoma de la voluntad

26

1137 faculta a las partes a formar un contrato y al desmenuzarlo queda desvirtuado, por eso el
contrato es un todo, ( nace como una unidad orgnica) y no habra que aplicarle partes
normativas de otros contratos, o considerar los elementos aisladamente.
3) Teora de la emancipacin: Para esta teora la combinacin de los diversos elementos da lugar
a la creacin de una nueva figura contractual, distinta e independiente de los tipos legales se
toman los elementos utilizados y la disciplina jurdica del contrato innominado debe regirse en
primer lugar 1) por la aplicacin directa de las normas sobre los ppios generales de los
contratos , luego se debe recurrir 2) a la aplicacin analoga de las normas relativas al
contrato nominado y 3) si hace falta a los ppios grales del derecho
* Las 3 tienen teoras tienen aciertos y errores

OTRAS CLASIFICACIONES: El CC trata las obligaciones ppales y las accesorias en los art 523
al 526 una (ppal) tiene que ser la razon de la otra ( acc) y esta depende de la ppal en cuanto a su
suerte. El legislador no distingui los contratos ppales y acc. Los clasificamos entonces desde el
punto de vista doctrinal.
-Contratos principales: No depende juridicamente de otro contrato
-Cont. Accesorio: depende juridicamente de otro llamado ppal cuya suerte sigue Ej: Contrato de
fianza 1936
-Cont. Discrecionales: Es disc. Cuando la autodecisin , la autorregulacin y la autoobligacin
concuerdan no solo desde el punto de vista de la igualdad y libertad jurdicas sino desde el punto
de vista de la libertad e igualdad economico-social. Los contratantes tiene plena libertad de
vincularse jurdicamente o no, no apartndose de la ley imperativa, de la regla moral y sin
desviacin del derecho objetivo. Por el contrario en el :
-Cont de Adhesin: Falta esa libertad e igualdad econmica existe un desequilibrio, una de las
partes establece los trminos del contrato fija las clusulas y la otro solo acepta o no, sin
posibilidad de discutir los trminos. Estos contratos responden a una realidad econmica y social
incompatible con la esencia del derecho contractual.-

UNIDAD 3:
FORMACION DEL CONTRATO: El CONSENTIMIENTO es el elementos esencial del
contrato esta reglado en los art 1144 al 1159 , es la declaracin o exteriorizacin de voluntad
unilateral que formula cada uno de los contratantes ( la conjuncin coincidente de esas
declaraciones ) que da origen a la declaracin de voluntad comn . Si hay tres partes habr tres

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declaraciones 1137.- Esa voluntad jurdica es el consentimiento.- Si no hay consentimiento no hay


contrato y el consentimiento se manifiesta por la aceptacin ( 1833)
Ej: en una donacin si no hay aceptacin del donatario no hay contrato, tiene que haber una
declaracin de voluntad unilateral que es el consentimiento.
La naturaleza jurdica del contrato es el acto jurdico realizado con libertad en la voluntad, intencin
y discernimiento.
El art. 913 dice que el consentimiento tiene que ser manifestado y a veces no coincide lo
manifestado con lo que se quiso hacer o se penso hacer. ver art 944 , 914 ( la simple ejecucin
hace al consentimiento) y 1137 .Adviene la formacin del contrato mediante oferta y aceptacin , esto se deduce del 1144 . Freitas
en el Esboco art 1833 aclaraba que sin consentimiento reciproco y declarado no haba contrato
Exteriorizacin del consentimiento contractual: La voluntad negocial no puede adquirir relevancia
jurdica si no se manifiesta, si no se extereoriza. El acto juridico (944 1ra ), un acto ejecutado con
discernimiento, intencin y libertad 897 cuyo fin inmediato consiste en establece relaciones jurdicas que
impliquen crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos ( 994 2da) Solo puede tener

relevancia en tanto la voluntad negocial se manifieste exteriormente. 913. ( El hecho exterior es el


elemento material.) 914 puede consistir en la ejecucin de un hecho material consumado o
comenzado o una simple expresin de la voluntad, es decir la manifestacin puede tener lugar de
un modo directo o tcito.
Teora subjetiva: Dice que los actos jurdicos (contratos) se debe estar a lo verdaderamente
querido por el otorgante, a lo sicolgico y no a lo declarado. Es a la inversa, se debe estar por lo
querido pero no lo manifestado, hay inseguridad jurdica- En ppio el contrato existe pero despus
hay que atacarlo de nulidad

Teora objetiva: Tiene en cuenta lo que se ha manifestado, ms que lo que se ha querido. Si hay
diferencia entre lo que se manifest o declaro y lo que se quiso manifestar. Por el 913 se debe estar
por lo manifestado.
Vicios de la voluntad: ( error, dolo, violencia )
Vicios de los actos jurdicos: (simulacin, fraude,)
Articulos: 897, 954 1ra, 1044 y 1045 .- En estos casos la suerte del acto depende en definitiva de la
voluntad, quien sufri los efectos del vicio de la voluntad o del acto jurdico tiene a su disposicin
una presencin de anulabilidad . El legislador ampara a aquel que padeci el error, dolo o
violencia, asi como el que solo tuvo una voluntad aparente (negocio simulado salvo el 959 1ra, o
que se enfrento a un negocio jurdico fraudatorio.

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La voluntad real y el acto juridico completo de la celebracin del matrimonio: El matrimonio


muestra la especial significacin jurdica que adquiere el consentimiento de los contrayentes, al
punto que l solo hace surgir el acto jurdico, olvidando que se trata de un acto jurdico
complejo por la intervencin del oficial pblico. Pero la violencia, el error y dolo vician aquel
consentimiento tornndolo anulable.
-Contrato sobre objeto inexistente: art 1172, cuando se contrato sobre una cosa como existente
pero sta an no exista o hubiere dejado de existir, la convencin es nula. Y el que prometi tales
cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. La responsabilidad surge en forma objetiva
y la indemnizacin se deber no obstante que quien hizo la promesa sea diligente, es decir aunque
no mediara culpa de su parte o hubiera tomado todos los recaudos necesarios. Aca la ley se atiene
a lo declarado y no a la intensin.- >>>>Ver 1156 de caducidad de la oferta<<<<

OFERTA CONTRACTUAL: El articulo 1144 ( nos habla de la oferta y de la aceptacin, lo que en


suma origina el contrato ) establece que el consentimiento debe manifestarse por ofertas o
propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra. La formacin del contrato exige una
declaracin comn ( se traduce en la oferta y aceptacin). Por oferta o propuesta se entiende que
es una extereorizacin o declaracion de voluntad unilateral y recepticia que tiene por destinatario el
aceptante. Quien formula la oferta se llama ofertante, proponente u oferente y el destinatario
aceptante
Opcin y prelacin contractual: En la opcin contractual existe un derecho perfecto de uno de los
contratantes y sometido a su voluntad de ejercerlo o no (potestativo). En la prelac. Cont. Tambin
existe una opcin pero que no configura un derecho potestativo, sino modal (sometido a condicin)
requerir para que el titular de la opcin ejerza su derecho , que ocurra un evento futuro e incierto
Ej de prel. Contract. los pactos de preferencia 1368 y mejor comprador 1369 ( no puede recuperar la
cosa vendida sino cuando el comprador quiera verderla 1392 y el pacto del mejor comprador si se
presentara otro comprador que ofreciere un precio mejor.
REQUISITOS DE LA OFERTA: Destinatario determinado y oferta autosuficiente 1148 ( debe ser
dirigida a personas determinadas con todos los antecedentes constitutivos del los contratos tiene que ser
recepticia es decir que permita al destinatario aceptarla o rechazarla, por ello deber ser plena , completa
para que sea autosufiente )
ESPECIES DE OFERTAS: - art 1153 - a) Alternativas ( cosas que pueden separarse la
aceptacion de una de ellas hace concluir el contrato) b) Conjuntas: ( la oferta aparece en terminos
inseparables unidos entre si , no se puede aceptar una de ellas y quedar el contrato concluido, la
aceptacin de una importa proponer un nvo contrato)
Promesa al pblico: Resulta inaplicable el 1148 carecera de valor en ntro derecho por la mera
declaracin de voluntad unilateral del obligado y no es juridicamente exigible. Segn Freitas ( no
hay promesa cuando se promete al pblico por medio de avisos, circulares, catlogos o en otra forma) El cod
de comercio previ tales casos en el 454 ( concordando con el ll48 que tambin niega la eficacia )

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negandoles todo valor, no obligando al que las hace, ya que mas que ofrecerse se anuncia. Ello no
impide que pueda alegarse responsabilidad de quien recurre a estos medios sin observar normas de
prudencia, y diligencia para no causar perjuicios ( 1109) incurriendo en un acto antifuncional (
1071) . Troplong: Dice que no debe confundirse una simple proposicin de vender con una
obligacin de concertar dicha venta. Si se tratara de INVITACION A OIR OFERTAS: Esta
invitacin para que los terceros se hagan oferentes no vincula a quien la ha hecho, ya que tiene la
facultad de aceptarlas o no , pero aceptada hace surgir el contrato.
>>>>La oferta al publico es una propuesta de contrato En cambio la promesa al publico
surge de una obligacin unilateral. La invitacin a oir ofertas no es una propuesta contratual. Pero
si la oferta al publico sorbreviene en remate o subasta estamos hablando de remate o subasta (
venta forzosa )
Recordar el 2536 ( recompensa ofrecida a quien halla un objeto perdido)
Revocacin de la oferta: 1150 La oferta contractual en ntro derecho es revocable, no tiene fuerza
obligatoria para el proponente no es vinculante hasta que la aceptacin sea enviada al oferente
( 1150 y 1154) tratandose de contratos celebrados entre ausentes, o si no es aceptada
inmediatamente tratandose de contratos entre presentes. Ej: Alguien puede ofrecer vender su
propiedad y al dia siguiente revocar esa propuesta si no fue aceptada . Mientras no hallan sido aceptadas
las ofertas pueden ser retractadas. Ver 1151 (nos habla de oferta verbal extendiendose a la
telefonica cuando la comunicacin es directa entre los interesados, es como si fuera entre
presentes y si estan lejos desde el punto de vista del lugar debe ser considerada como entre
ausentes ver 1180 y 81)
La ventaja de ntro sistema es que quien hace una oferta no irrevocable sabe que no mediando el
envo de la aceptacin no permanece vinculado.
Oferta irrevocable: Segn el 1150 el ofertante puede renunciar al ius revocandi tambin puede
establecer un limite de vigencia temporal de su propuesta , en estos casos el ofertante se vincula
juridicamente por su propia voluntad sin contrato, estando fundada en la declaracin unilateral de
voluntad ( recepticia o no ) de la cual surgir el derecho del destinatario y no de un contrato.
* Ej una parte enva una propuesta diciendo que ofrece vender 2 tn de carbn a $ 300 y que
renuncia al derecho de revocar su oferta. El problema se plantea para determinar durante cuanto
tiempo el destinatario tiene para aceptar el contrato, nuestra ley no dice cual es el trmino de
caducidad de la renuncia, quedando indefinido el lapso. El artculo 1381 prevee que no puede
exceder un plazo mayor de 3 aos desde el da del contrato.
* Si las obligaciones son de dar sumas de dineros, nunca puede quedar el plazo a voluntad del
deudor, atae al juez fijarlo sino media acuerdo ( 618 1ra, 620 )
*El autor de la oferta irrevocable tiene la atribucin de dejarla sin efecto en tanto no llegare a
conocimiento del destinatario 1150

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Oferta hecha verbalmente o por agente: el 1151 contempla dos caso por los cuales la oferta no se
juzga aceptada:
a) en el supuesto de que siendo hecha verbalmente no es aceptada inmediatamente ( en el
instante )
b) en el caso de que haya sido hecha por medio de un agente y este vuelve sin la aceptacin
expresa
* Recordar que el corredor es un nuncio ( mensajero) ya que solo es portador de declaraciones
acercandolas y sindole prohibida toda especie de negociacin en nombre propio o ajeno. El
nuncio no declara su propia voluntad como ocurre con el representante aunque a nombre del
representado y con efectos jurdicos para ste.LA OFERTA POR SU CLASE PUEDE SER HECHA ENTRE PRESENTES O AUSENTES
ENTRE PRESENTES: Cuando en el dialogo entre las partes hay una inmediatez y hay
aceptacin aunque se haga por un agente que tiene que traer una respuesta, es entre presentes.
ENTRE AUSENTES: Se da cuando las partes estn en diferentes lugares. Ac el agente lleva la
oferta y no vuelve con la respuesta. El agente no es un representante sino alguien que lleva la
oferta.

OFERTA ENTRE PRESENTES: ( Oferente y Acertante)


La aceptacin tiene que ser inmediata si se llevan la propuesta, el oferente puede modificar la
oferta porque no hay inmediatez.

Ver artculos 4023; 1204 de pacto comisorio y 509 que puede aceptar o no.

ACEPTACION: Tambin es una declaracin de voluntad unilateral y recepticia pero que tiene
como destinatario al ofertante ( celebrada entre ausentes 1151 y 54) . El ofertante puede imponer
modalidades o requisitos a la aceptacin. Puede allanar el camino de la adhesin facilitandola,
por telegrama, etc. Inclusive en ntro codigo rige el silencio como manifestacin o extereorizacin
de la voluntad ( 918,919, 1145, 1146 ) lo importante es que surja la certidumbre de la existencia

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de la voluntad como lo exige el 918. Por ello la ejecucin del mandato por el mandatario importa
aceptacin tcita y aun tiene efecto su silencio mismo ( 1876)
Contrapropuesta: 1152: Hay contrapropuesta cuando el destinatario de la oferta introduce
modificaciones, importando esto la propuesta de un nuevo contrato y el destinatario pasa a la
categora de proponente de oferente.
LEY QUE RIGE EL CONTRATO: 1180 y 1181 Se celebra un contrato entre dos personas en
Francia y Argentina sobre un inmueble en ntro pas, debe formalizarse segn las exigencias del
derecho frances. Si el pas extranjero donde se celebra el contrato admite un instrumento privado
para la transmisin del inmueble aca no podra ejecutarse se opone el 1211 el cual exige que le
negocio juridico traslativo de derechos reales sobre inmuebles situados en la Rep. Arg debe
constar para que entre nosotros tenga fuerza obligatoria, se presente legalizado aparte de la
protocolizacin notarial.
>>Si los documentos aparecen firmados en varios pases entra a regir el ppio de las leyes mas
favorables a la validez del contrato.
>>La grabacin de lo conversado no puede estimarse en ntro derecho como equivalente al ppio
de prueba por escrito que se refieren el 1191 y 92
CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL ENTRE AUSENTES: 1147 Entre ausentes el consentimiento
puede manifestarse por intermedio de agentes o correspondencia epistolar. El nuncio es portador
de la oferta y de la respuesta. El problema de esto es determinar en que momento queda
perfeccionado es decir cuando se produjo la declaracin de voluntad comn que se refiere el
1137 , para ello hay ciertas teora extrema:
Teora de la informacin y de la recongnicin: Para que exista el consentimiento requiere que cada
una de las partes tenga conocimiento de la conformidad de la otra exige la reciproca posesin
del consentimiento ver la nota del 1150 al 1154 o lo que es igual a la siguiente ...
Teora de la recepcin de la oferta: Desde el momento que llega el conocimiento de aceptacin
del oferente . El aceptante enva la aceptacin y cuando llega queda perfeccionado
Teora extrema: Queda perfeccionado desde el momento del envo.
Teora de la informacin: Tiene que estar ambos enterados el oferente y el aceptante. Pero si
no lo acepta y la vuelve a enviar, se creta una inseguridad jurdica por tanta informacin si el
oferente la vuelve a enviar y despus recibir.
Otra teora extrema: El simple conocimiento de aceptacin de la oferta y la simple idea que
surga del aceptante ya estara perfeccionado. Pero el 913 dice que debe estar aceptado.
Tener en cuenta que si es por internet hay inmediatez es como si fuera entre presentes.

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Teora de la emisin: Es seguida por ntro cdigo, es desde el momento en que se emite y se
acepta ( 1154 y 1151 que da el elemento de la inmediatez entre presentes)
-El limite es que va a ser revocada desde cuando no halla sido aceptada. Entre ausentes sino fue
enviada puede revocarla sino no ( 1150) . El art 820 del cod alemn dice que si debo accionar para
que no genere efectos el acto anterior, sino esta aceptada se puede revocar
La oferta no es revocable cuando el oferente se compromete a manternerla por un tiempo o se
obliga a no revocarla. Si mantiene la oferta por 15 das no puede revocarla, si hace una oferta y le
dice al aceptante manifestando que la aceptacin la tiene que hacer dentro de los 15 das ( se
llaman seas a referndum en los negocios inmobiliarios)
Una vez constituido el contrato entre presentes se aplica la norma del lugar, pero si es entre
ausentes por correspondencia se aplica la norma del lugar del documento y si es en varios lugares
se aplica la norma mas favorable ( 1180 y 81)
Todava hay conflictos con los contratos realizados por Internet porque es como si fuera en el
espacio.
TRATATIVAS CONTRACTUALES: Se entiende aquellos hechos previos, no solo la declaracin
comn sino a la misma oferta contractual que las partes analizan o consideran las clusulas antes
de llegar al mutuo consentimiento
RESPONSABILIDADES:
-Contractual:La emergente del incumplimiento de un contrato, se distingue segn la prestacion sea
de medios o de resultado se debe probar la culpa del incumpliente 512 ( la sola circunstancia de no
alcanzar el resultado prometido implica resp. Contractual.
-Extracontractual: Nos pone en presencia de los hecho ilcitos por dolo o culpa 1072 y 1109
-Por abuso del derecho Por el ejercicio irregular o antifuncional de las prerrogativas juridicas
1071
-Por acto excesivo Consiste en una responsabilidad por un acto licito que causo ciertas
incomodidades a la vecindad 2618
-Derivada de la ley Deber indennizatorio
-Poscontractual surgen con posterioridad a la extincin del contrato
-Precontractual se funda en el ppio de abuso del derecho, se apoya en el incumplimiento de una
obligacin legal. Debe concebirse con prescindencia de la idea de culpa, pasa por el abuso del
derecho de no contratar ( 1071 > slo el ejercicio regular o no desviado del derecho libera de
responsabilidad ) hay un menoscabo de la buena fe en la concertacin de los contratos o en sus
preliminares . La ley tambin admite una responsabilidad precontractual independiente que
impone 1154 , 1156 .- Puede tambin haber una ruptura intempestiva de las tratativas y causar un
dao.
Del mismo modo quien promete una cosa inexistente ( 1342 y 1406 ) debe indemnizar el dao
ocasionado a la otra parte 1172, la obligacin recae sobre quien prometi la cosa ocasionando

33

an sin culpa la invalidez del contrato, en este caso la responsabilidad adviene luego de haberse
emitido la oferta contractual.
El motivo que da nacimiento al deber resarcitorio se basa en el dao causado, Ej: el que presta su
concurso a un trabajo preparatorio precontracual hace surgir la obligacin de resarcirlo por los
gastos y el costo de su trabajo empleado orientado a hacer surgir el contrato
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL: INVALIDEZ DEL CONTRATO 1157. La
invalidez del contrato no solo puede sobrevenir por un vicio de la voluntad, es decir por vicios del
error (923 a 930) del dolo( 931 a 935) y de la violencia ( 936 a 943) sino tambin por un vicio del
acto jurdico como lo son la simulacin ( 955 a 960) y el fraude ( 961 a 972) o de otras causas por
razn de invalidez contractual ( ya sea por razn de incapacidad o de ineficacia de la forma
constitutiva o de ausencia de objeto-fin social 1040 a 1045)
Error vicio: Nos pone en presencia de una falsa representacin del estado de hecho de las
personas, actos o cosas, es aquel error sobre los motivos de la declaracin.
Error obstculo: Nos enfenta ante una desarmona objetiva entre la declaracin de la volutnad
media una falta de congruencia entre lo declarado y lo querido. La transmisin de voluntad se
separa de lo realmente querido, hay una disociacin de la voluntad real con respecto a la voluntad
declarada ( 924 a 926)
* Para que sea reconocible el error y proceda debe ser invocado como causa de anulabilidad del
acto jurdico ( 929)
VOLUNTAD SIMULADA Y AUSENCIA DE VOLUNTAD CONTRACTUAL:
Reserva mental: Debe distinguirse entre la res. Mental unilateral y bilateral, an ambos supuestos
hay simulacin pera la una es simulacin de la otra. En ambas existe un disenso conciente entre la
voluntad y la declaracin. La primera carece de relevancia 913 ( requiere un hecho exterior para que
la voluntad se manifieste). En la bilateral nos enfrenta ante otro supuesto de simulacin aca la
voluntad no encierra sino una apariencia de querer. Se trata de una declaracin de voluntad no
real. Cuando la simulacin bilateral o reserva mental bilateral es relativa 956 se esta ante la
creacin de una apariencia jurdica que persigue el fin de disimular el verdadero carcter del aco
juridico oculto bajo el negocio juridico y esa apariencia persigue un fin serio no daoso amparado
en el 957 y 958 . Ej: Simular la venta de una hacienda mercantil y en realidad es un acto de
apoderamiento. Por el contrario seria encubrir una donacin con el ropaje de una compraventa
para eludir la aplicacin de normas que ampara la familia con el instituto de la legitima
hereditaria, este objeto fin no sigue lo social y no es amparado por el ordenamiento jurdico.
Declaracin de voluntad no seria: Hay ausencia de voluntad contractual no media la intensin
exigida por el 897 , la voluntad interna o real es la que cuenta esas circunstancias pueden anular
el contrato ( 900,922,1045)

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Broma dolosa: Impide a quien la efectu alegar la ausencia de la voluntad. Por el ppio de que
nadie puede invocar 795 y 956 su propia torpeza
Voluntad Real y voluntad juridica: La real es lo verdaderamente quisieron las partes, una
simulacin licita que persigue un objeto fin social que no resulta lesiva para la ley imperativa,
origina una pretencin para que las partes se atengan a lo realmente querido. Por el contrario si
carece de objeto fin social la ley niega toda pretensin a sus autores. 957, 958 y 959 ningun
beneficio

Frente al silencio del estado va por lo negativo cuando no contesta significa que no modificar
nada.
La funcin del Bco comienza en l570 con los mercaderes, aparentemente el comienzo fue en
Venecia , los mercaderes dejaban el dinero a alguien en tierra para que se lo cuide y este le
daba un certificado, los cuales posteriormente fueron transferibles y estos banqueros cobraban
por mantener el deposito. El banquero era una persona que llevaba la banca a una plaza y se
reuna con los mercaderes para hacer el negocio. ( quebrar la banca significaba que el banquero rompa
la banca en la plaza cuando quebraba de ah el termino banca rota ) Mas tarde este negocio se
realizaba en casas particulares y posteriormente en casas que se dedicaban a esto, de aqu el
surguimiento de los bancos. Los cuales creaban la reglamentacin que el cliente no poda
discutir.

NULIDAD: 1172 (El objeto) Si en un contrato s prometio una cosa no existente va a tener que
resarcirse si la cosa no existe o dejo de existir. Aunque halla buena fe va a tener que responder.
Estamos frente a la objetividad. Se aplica la teora objetiva. La seguridad jurdica va siempre con
la buena fe.

UNIDAD 4:
CAUSA - OBJETO
-La doctrina se divide en

causalistas
y anticausalistas

La causa se relaciona con la filosofa de la concepcin Aristotlica. Aristteles las clasificaba en:
Ej: en el caso de una estatua
a) Causa formal .......................................es la idea del autor, como va a construirla
material........................................el material con que la hace, ( de que la hace)
b)

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c)
d)

eficiente.........................................quien la hace? .El que la pens


final ..............................................para que la hizo ?

Sto Tomas de Aquino sigui esta clasificacin y en el renacimiento se ocupan de la causa motora es
decir la causa fin . En ntro cdigo esta en el 4 9 9
El causalismo que es la doctrina clsica a partir de Domat trata de separar la causa de los
motivos:
La causa es vender y el otro entregar el dinero
Ej: en la compraventa
El motivo no le interesa al derecho pero si la entrega del dinero
Domat deca que en los contratos bilaterales la causa de la obligacin de una de las partes esta
dada por la obligacin de la otra.
* Los autores ( Spota y Ernst son anticausalista; Borda es causalista; Trigo represas es mas anticausalista que
causalista)

En la obligacin del prestamista el prestatario tiene la obligacin de devolver el dinero porque la


causa esta precedida.
En los contratos gratuitos de donacin se tiene que dar:
-la aceptacin del donatario
-la causa en el donante seria de hacer el bien
En los contratos bilaterales se resuelven con la entrega del objeto y en los gratuitos se resuelven
con el consentimiento
El representante del neocausalismo es Oudot, este hace una distincin del objeto y la causa y el
objeto responde a la pregunta que se debe y la causa a que debo
Con respecto a nuestra doctrina tenemos a ( Salvat, y Machado)

Para los anticausalistas todo es causa fuente


Los causalistas distinguen entre : a) causa fuente y b) causa fin

Los artculos 449 y 500 ( C. Fuente) y el 501 y 502 (C. Fin)


500.......Ppio de presuncin de causa
501........Ppio de falsedad de causa
502.........Ppio de ilicitud de causa ( queda restringuido por el 959 y 960)
959.........simulacin ilcita

36

OBJETO FIN INDIVIDUAL Y SOCIAL DEL CONTRATO :


Demoge: hace diferencia entre la utilidad SUBJETIVA (
SOCIAL ( objeto fin social )

objeto fundamental ) y la utilidad

-En la compraventa seria querer la cosa que es el fin individual. Pero al derecho no le alcanza,
tiene que tender a ciertos valores y exigencias ( como el objeto fin social)
art 21 ( el techo es el orden pblico y las buenas costumbres)
art 953 ( que el hecho no sea imposible, y lo sanciona con nulidad)
art 1045 y 795 ver

Qu prestaciones pueden ser objeto de los contratos?


-

Ver 953 que habla del contenido del alcance patrimonial


1167 que hace una revisin del 953
1169 y nota . Parece una concepcin materialista pero no es as . El inters del contratante
puede estar fuera de lo material o econmico puede ser un inters altruista pero este inters
tiene proteccin jurdica es decir merece esa proteccin y amparo de la ley.

Art 1170 : la cosa debe estar por lo menos ubicada dentro del genero y que tenga caracteres
comunes.
Art 1500: La indeterminacin es relativa, por que se refiere solo a su individualidad pero no al
genero al cual pertenece
Art 602 es termino medio
Art 1171: Si el tercero no puede determinarla. Ver art 1333 y 34; 1350
Art 1351: si el precio fuera arbitrario puede haber revisin del mismo ( hay jurisprudencia sobre
esto)
Art 1172: Inexistencia de la cosa
precontractual objetiva

e indemnizacin. Hay un factor de responsabilidad

-Resp. Objetiva: Se mira el resultado, el dao, quien soporta el dao se nombra la conducta (
culpa o dolo)
-Resp. Subjetiva: Pone la mirada sobre la persona mira la conducta del sujeto
Art 1659: objeto licito

37

Art 1661: responsabilidad solidaria

Se
relacionan

Art 1660 buena fe


Art 1081 (acto ilcito, obligacin de reparar el dao por la solidaridad legal
FREITAS: Dice que aunque el contrato sea unilateral y gratuito tiene que haber aceptacin de la
otra parte, ya que si no hay aceptacin no hay contrato. El donante ofrece al donatario entregar la
propiedad en forma gratuita, pero si el donatario no la acepta no hay contrato ( 1144)
La responsabilidad precontractual viene de las tratativas por la prelacin u opcin contractual, lo
que significa que el contrato existe y le da derecho a una de las partes si es una opcin contractual
significa que dentro del contrato una de las partes tiene un derecho . Es decir puede ser que el que
tiene la facultad puede o no utilizarla por eso se llama potestativo porque ya tiene el derecho
subjetivo.
PACTO DE RETROVENTA: Facultad del que vende la cosa de readquirir la propiedad vendida
dentro de 3 aos, es una opcin, debe devolver el precio. El contrato ya esta y tiene una clusula
que le da esta opcin.
PACTO DE PREFERENCIA: Se da cuando el vendedor puede readquirir la propiedad, solo
cuando el comprador desee venderla. Es decir si el comprador la quiere vender, en igualdad de
condiciones va a preferir al antiguo vendedor. ( esto es el Fastun de hecho es decir la cuestin de
hecho)
La oferta puede ser CONJUNTA O ALTERNATIVA:
CONJUNTA: Si se esta hablando de objeto, realizo la oferta de 2 objetos o ms o varios, ej:
vendo mi auto Y mi pick up al precio de $ 30.000
ALTERNATIVA: Ej vendo mi auto O mi pick up , siempre que no se hable de naturaleza o
fin del contrato, sino de que contrato. Otro ejemplo: -vender y locar....no se puede; -pero
vender o locar ....si se puede.
Si se acepta una de las posibilidades se perfecciona este tipo de contrato.
La importancia esta en el 1152
En la contra oferta se invierte, quien es el oferente y el aceptante.
-Elementos esenciales del contrato: que no pueden faltar
1) Consentimiento
1) Objeto
2) Causa

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Teora clsica ( no diferencia el objeto de la causa porque ej: en una compraventa lo que es causa
para una de las partes ( comprador) , es objeto del otro ( vendedor) 499 ( habla de la causa
fuente) , 500, 502 ( habla de causa fin , causa ilcita)
El problema lo encuentra esta teora frente a los contratos unilaterales 1789 Aca no se puede
aplicar la teora clsica. Que causa tuvo el donatario si lo nico hizo fue aceptar
l objeto en sentido amplio es porque se obligaron las partes.Al OBJETO lo tomamos :

como objeto fin individual ( es lo que lleva a las partes a


Efectuar el contrato Ej: querer
Comprar una casa en Lomas )
Como objeto fin social ( todo contrato tiene una normativa jurdica y
Crea derechos subjetivos, el fin social no puede
Estar en contra de la moral y las buenas cost. )

OBJETO DE LOS CONTRATOS:


>Herencia futura: Cuando una persona contrata con otra, una de las partes le da a la otra un
derecho hereditario, hasta que no muera no podr adquirir los derechos, la diferencia entre el
testamento y la herencia futura esta en que el testamento ( es un acto jurdico unilateral, porque si
participa otra persona es nulo ) y la herencia futura ( es un acto jurdico bilateral por que es
aceptado antes que la muerte).
-No puede ser objeto la herencia futura
-El fin es que no se atente contra la vida de la persona. La esperanza de la muerte no puede ser
contemplada por el cdigo. El cod alemn es uno de los nicos que permiten la herencia futura
por ahora.
-RENUNCIA DE DERECHOS HEREDITARIOS: Una persona cede sus derechos hereditarios a
una u otra persona, pero una vez que ocurri la muerte y se abri la sucesin y hay declaratoria
de herederos a partir de ah se puede diferenciar el derecho hereditario.
-DERECHOS RENUNCIATIVOS: Quien se cree heredero renuncia antes sus derechos.
Ver 1175 ( nos dice que ante la falta de moral cae todo el contrato)
-DE LA FORMA: 973- 974 ( libertad de forma) La mayora de los contratos son no formales
1184 ( antes deban hacerse por escritura publica, bajo pena de nulidad de no hacerlo y al
momento de querer probarlo si no se cumpli no tiene excelencia
1810 ( donaciones hechas al estado, son un acto administrativo ante funcionario publico)
NEOFORMALISMO: Si ningn contrato tiene una forma el 1193 es el tope.

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EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES: 1138 tiene sus antecedentes en las institutas de
los romanos
LA EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL: Los antecedentes los tenemos en el
derecho romano
-Excepcin de incumplimiento total y
Excepcin de incumplimiento parcial
Estas exepciones existen para asegurar y garantizar el SINALAGMA
Esto luego fue tomado por el derecho cannico ( bajo los valores equidad y moral)
-La excepcin de cumplimiento tiene otros nombres como excepcin de cumplimiento del contrato y
otros
-Articulo 1201: ( que lo cumpli, lo va a cumplir o esta sometido a plazo.
-1426, 1428 (aplicacin en el contrato de compraventa del 1200)
La exepc. No es el nico instituto de garantizar el SINALAGMA esta el 1413 tambin ( caducidad
de plazo) si hay insolvencia cae el plazo.
1200: Esta excepcin de incumplimiento tiene la naturaleza jurdica segn las siguientes doctrinas:
Algunos dicen que es una excepcin dilatoria, otros una defensa ( Spota Borda ) Una
DEFENSA DE FONDO no de forma es lo que dice la corriente mayoritaria, y la va a articular el
demandado o cuando se alega un hecho nuevo
Cuando se hace una demanda se puede contestar o por va reconvencional es decir
contrademandar( 510,512) y el juez resuelve si no esta en mora el juez puede aceptar una demanda
y rechazar la de la otra parte
Notas:
El pagar no es un contrato es una promesa de pago
La compraventa transmite la posesin no transmite el dominio, el dominio ser adquirido por una escritura.
Vicios redivitorios son vicios ocultos
Garantia de eviccin son garantas de cumplimiento
La hipoteca esta condicionando el cumplimiento
La prenda y la garanta en roma era un derecho real por que no se hace entrega de la cosa

CAUSA Y OBJETO DE LOS CONTRATOS: Por causa y objeto del contrato se entiende aquel
elemento de la convencin que significa el fin individual que se propone alcanzar cada contratante
conforme al tipo de negocio jurdico de que se trate, como as tambien el mvil que los contratantes
persiguen independientemente de ese fin. La causa comprende el objeto del acto juridico y por ende

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de todo contrato. La causa no puede apartarse del orden publico, de la regla moral, y las buenas
costumbres. ( 21 y 953)
Causa-fuente (499 menciona la palabra causa en el sentido de fuente de las obligaciones son las
causas inmediatas y Veles distingue la causa de la obligacin de la causa del contrato en la nota )
El articulo 500 establece que la causa se presume ( causa abstracta)
La causa simulada o causa falsa se aprehende del 501 que dice que la obligacin resulta valida a
pesar de esa falsa causa en cuanto no ofenda la regla moral y el orden pblico y no perjudique a
3ros.
Sentidos de la palabra causa: Causa fuente (499) , causa fuente y causa fin ( 500) , causa ilicita
(502) habla de simulacin licita 957 esta no es reprobada por la ley cuando a nadie perjudica y falsa causa
o causa simulada ( 501) , causa abstracta ( 500)
En el contrato bilateral la causa se confunde con el objeto. El objeto-fin ( fin individual es lo que
los contatantes pretenden y fin social son los fines econmicos ticos que persigue el derecho
objetivo) Ej: El objeto de la locacin debe consistir en cosas que se destinen a un fin licito que no sea contrario a la
moral, que sea honesto 1503 , ya que si carece de objeto social sera nulo por mediar objeto prohibido 1045
considerandolo como si no hubiera objeto 953 negando toda accin a quienes incurrieron en causa torpe como en los
supuestos de simulacin ilicita 959, 960 y 795 , 530 condicin contraria a las buenas costumbres.

Contrato abstracto y causal: El articulo 500 presume que toda obligacin tiene causa tutelable
por ley, ( caso contrario la obligacin carece de efecto ) y existe mientras el deudor no pruebe lo
contrario ( invierte la carga de la prueba ) Ejemplos de negocios jurdicos abstractos:
-Promesa de pago: La promesa de pago hace presumir hasta la prueba en contrario la existencia
de causa fuente (500)
-Negocio traslativo de la posesin: 2377 La posesin es un poder de hecho sobre una cosa ( el
poder de derecho lo tiene el propietario) el poseedor puede no ser propietario 2351. El 2352 en
cuanto al reconocimiento de la propiedad en otro transforma a quien ejerce el poder en simple
tenedor de ella y esa tenencia es la posesin inmedita y dicho tenedor el poseedor inmediato. El
2377 nos dice que la posesin se adquiere por la tradicin de las cosas. Habra tradicin cuando
una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra la reciba voluntariamente ( la
tradicin debe ser considerada como un negocio jurdico bilateral en el campo patrimonial porque
existe un acuerdo de voluntades uno en despojarse de la posesin y el otro de asumir ese poder de
hecho.
-Titulo de credito 212 cod de comercio y 18 del dcto ley 5965/63 . Son los llamados papeles de
comercio ( letras de cambio, pagars, cheques, acciones de sociedades de capital, etc.) La
adquisicin de una letra de cambio perdida, importa adquisicin amparada por el ordenamiento
legal si media el endoso, aun en blanco y el tenedor no incurri en culpa grave o hubiera actuado
desconociendo la buena fe contractual.

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-Delegacin de deuda: 814 y 815 (expromisin) La del. De deuda significa un acuerdo entre entre
el deudor y un tercero mientras que la expromisin es el acuerdo entre el acreedor y el tercero.
Acreedor

expromisin

Deudor

Tercero
Delegacin

Quien delega ( delegante) y el tercero ( delegado) Si el acreedor libera totalmente al acreedor,


es una delegacin perfecta 815 , si el tercero asume la deuda pero el deudor queda vinculado es
una delegacin imperfecta
CONTRATOS INMORALES: Ilicito 502 es lo contrario a una ley imperativa, como un acto
simulado tendiente a evadir un impuesto fiscal. Inmoral es lo que ofende las buenas costumbres y
un contrato que tenga una clusula contraria a las costumbres cae en todas sus partes ( 526,
530,531,564, 3608 ) y el gran fundamento no encontramos en el 21 . -* Toda causa inmoral es
ilcita pero no siempre toda causa ilcita es inmoral
Prestaciones que pueden ser objeto de los contratos: El ppio de estas prestaciones esta dado en el
953 su recepcin en el 1167 ( nos dice que lo dispuesto en materia de objeto de los actos
jurdicos rige para el objeto de los contratos
El objeto de los a. jur. Debe consistir en cosas que estn en el comercio o cosas sobre las cuales no
haya una prohibicin, o hechos que no sean imposibles o ilcitos o * contrarios a las buenas
costumbres o prohibidos legalmente, o que no ofendan la libertad de acccin o de conciencia o
derechos de terceros , el acto jurdico que desconozca todo ello es NULO como si no tuviese
objeto. El 2336 nos dice que estn en el comercio. Los contratos deben observar estrictamente lo
antes narrado *
El art 1169 nos dice cuales son las prestaciones que pueden ser objeto de los contratos ( deben ser
prestaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria, ( la ley quiere decir que las prestaciones
tienen que ser idneas para merecer una apreciacin pecuniaria ) de manera que caeran fuera de
aplicacin de los contratos : intereses econmicos, sentimiento de afeccin, todo lo que no cabe ser
valuado en dinero. ( el contrato no resultara apto como instrumento para dar satisfaccin al inters
de afeccin, al mvil altruista, a la paz interior ) El derecho italiano se inclina por esto reconociendo
que en el inters del contratante puede haber un inters extrao al campo econmico.( ej la
donacin)

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Objeto de la prestacin: tiene que consistir en un dar hacer o no hacer, mientras que el interes:
puede ser totalmente altruista. El 1170 nos dice que el objeto de los contratos deben ser
determinado en cuanto a su especie . El 1500 admite que la locacin de cosas tenga por objeto lo
que esta indeterminado en su individualidad ( ej un caballo sin determinar cual es) . La
determinacin de la cantidad puede ser sometida al arbitrio de un tercero , si el tercero se niega el
1171 nos dice que el juez lo va ha determinar con auxilio de peritos si fuese necesario, pero esta
solucin no procede en la compraventa. En la compraventa si la cosa no es cierta tiene que estar
determinada en cuanto a su especie y cantidad (1333)>>>ver 1170/1, 1334, 35 , La donacin de
bienes futuros tambin es nula al igual que la compraventa de bienes que llegue a tener el
vendedor.

La indeterminacin del objeto en la locacin de obra: La solucin del CC es que cuando no hay
planos, instrucciones, o las partes no han convenido como la obra se va a ejecutar, la cuestin
debe ser resuelta teniendo en cuenta el primer lugar el precio, despus las circunstancias y
costumbres del lugar y si hay divergencia entre los contratantes el juez lo fijar con ayuda de
peritos.
Inexistencia de la cosa: 1172, la inexistencia de la cosa prometida lleva a la nulidad del contrato
por falta de objeto, siendo responsable por daos contractuales quien prometio la cosa an sin
culpa de este ( es un supuesto de responsabilidad objetiva) Salvo un caso fortuito ocurrido luego
de celebrado el contrato, este quedar sin efecto, y sin cargo para las partes 627, 888
Cosa futura: 1173 Cuando se promete una cosa futura, se sobreentiende que la cosa llegue a
existir, y si esta no llega a existir el contrato tampoco ha surgido, exepto que sea aleatorio entonces
produce efecto porque el promitente asumi el riesgo de esa inexistencia. ( ej pescar con red, no
sabe que va a sacar) . Tener en cuenta que en el caso de la locacin de obra el locador se
compromete a alcanzar un resultado, se obliga a entregar una prestacin promete un hacer no
un dar. Ver nota del 1629 . >>>>Cuando la parte contratante tiene inters en el proceso interno
de fabricacin de cosa se esta ante una locacin de obra. Si el proceso de fabricacin es
irrelevante implica una compraventa.
COSAS LITIGIOSAS, GRAVADAS O EMBARGADAS: Las cosas gravadas, litigiosas o
embargadas, son objeto de los contratos con la clusula salvo sin perjuicio de los derechos de
terceros segn el >1174 El contrato relativo al bien litigioso, gravado o embargado no puede
oponerse al litigante que obtuvo una medida cautelar atinente a esa cosa litigiosa. ( se trata de
una inoponibilidad de este frente a quien no fue parte en el negocio juridico)
Medidas cautelares: Con el fin de amparar sus derechos sobre un bien litigioso, grav. O embarg,
puede requerir medidas prev. Frente a contratos u otros actos que puedan lesionar esos derechos
Ej: Supongamos que se trate de una accin de reinvindicacin de un campo que tiene un bosque,
pero el demandado tala el lugar deteriorando la cosa litigiosa. Entonces mientras se esta

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ventilando quien tiene derecho al campo el reivindicante solicita al juez que se dicten medidas
cautelares a fin de evitar esos deterioros / 2483,2500,2786 y 2788 ) En el caso de que quien solicit
la medida no tenga el derecho que alega, deber dar garanta suficientes de reparar los daos y
perjuicios que ocasione si esa medida es revocada: se trata de la contracautela.
>>Caucin juratoria: Es una especie de fianza judicial pero que o emana de un contrato
sino de una declaracin unilateral de voluntad que formula la parte de hacerse cargo de todos los
daos y perjuicios.
>>Caucin real: Debe constituir bienes dados a embargo o en hipoteca que se ofrezcan
art 1999. 2000
Con la medida cautelar y la contracautela, el derecho protege a ambas partes.
HERENCIA FUTURA: Nada se opone a que la herencia futura sea objeto de un contrato, no
surgen obligaciones porque es un derecho a un derecho futuro. Y el contrato de herencia futura
es aquel por el cual, mediante acto jurdico entre vivos, una persona designa heredera a otra y sta
lo acepta Aqu no esta abierto el derecho hereditario, este se abre con la muerte de esa persona.
es un derecho sobre un derecho futuro Es un acto jurdico bilateral, por el contrario el
testamento es un acto jurdico unilateral y patrimonial de ltima voluntad por el cual el testador
dispone total o parcialmente de sus bienes para despus de su muerte 3607 .En el contrato de herencia futura el instituido goza de una situacin firme porque la otra parte no
puede revocar la institucin, en cambio el testamento es revocable 3824.
Donacin por causa de muerte: Se da en el caso de premoriencia del donatario o del donatario y
sus herederos, antes de que el donante muera el donatario y sus herederos y para que el bien no
pase a extraos, se conviene que si sucede eso, el bien vuelve al donante, o sea que haya una
reversin al donante. El otro caso es el de que el donante tema fallecer en un lance, aqu hace la
donacin pero si sale ileso la donacin vuelve a l 1803.

CONTRATOS SOBRE COSAS AJENAS: Se debe tener en cuenta que una cosa ajena puede ser
objeto de un contrato , si se trata de un arrendamiento y el contrato o la ley no lo prohibe puede
subarrendarse en el todo o en parte 1583. Si ello ocurre se esta celebrando un contrato de
arrendamiento de segundo grado sobre una cosa que no le pertenece al sublocador. Ej: El
poseedor de una cosa ajena, cede el uso de la cosa ajena.
Prestacin por tercero y promesa de entregar la cosa ajena: 1163 y 1177 Una persona puede
comprometerse con otra a los efectos de trasmitirle esa otra cosa que lo le pertenece al primero.
Quien invoca para concertar una convencin la representacin de un tercero sin tener la
representacin , celebra un contrato invlido 1161

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Quien promete una cosa ajena y garantiza el xito de su promesa esta prometiendo una obligacin
de resultado, es decir que si no alcanza el xito se obliga frente al destinatario de los daos y
perjuiciosLa cuestin en la compraventa y en el mandato: 1163, 1329,1331,1931 a 1933 Si alguien sin poder
y sin representacin invoca tal calidad para celebrar un negocio juridico frente a otra persona, hay
que distinguir segn que esta conozca o no la falta de acto de apoderamiento. Si no conoce esa
falta de apoderamiento del seudo representante este incurre en responsabilidad porque ha
invocado una calidad que no tiene y ha sorprendido la buena fe del tercero. El falso procurador
carece del poder representativo y cae dentro del 1777
>>>>La venta de cosa ajena debe estar sometida al ppio del 1177 ( que la promesa de entregar
una cosa ajena sea como obligacin de medios, o de resultado) el 1329 no concuerda .
Mandatario sin acto de apoderamiento: Otorgar un poder implica un acto de apoderamiento, se
trata de apoderar a una persona. Uno es quien da el poder al poderdante y el otro recibe el poder
apoderado . Puede ocurrir que una persona invoque la representacin de otro sin tener el poder (
falsus procurator) el 1161 establece que ese acto no obliga a quien invoca una representacin
inexistente, es inoponible quien aparece representado. Es anulable frente ante quien contrato con
el falso produrador, con el falso apoderado. Pero es anulable si el tercero que contrato con el falso
apoderado conoca que este careca de acto de apoderamiento ( 1931) Si lo ignoraba el falso
apoderado queda obligado a cumplir el contrato o a indemnizar los daos causados 1933 El falso
procurador garantiza que el dueo del negocio le va a ratificar a l y lo garantiza por escrito 1932
surgiendo de esta forma la obligacin se promete un hecho a un tercero

LA FORMA DE LOS CONTRATOS: 973 El contrato es un acto jurdico y todo lo atinente a la


forma de los actos jurdicos recibe aqu su aplicacin. Se aplican a los contratos las normas de los
art. 973 a 978 y las destinadas a los instrumentos pblicos como la escritura pblica y los
instrumentos particulares 979 a 1036 y normas especficas a la forma de los contratos ( 1180 a
1189) y normas especiales como al tratar de la donacin ( 1810 y 1811) , fianza ( 2006 ) renta
vitalicia ( 2071) y sociedad ( 1662)
FORMA: es el conjunto de solemnidades que la ley exige y no como dice el 973 (
prescripciones)
>>El 973 para que un hecho jurdico sea voluntario necesita que se exteriorice esa voluntad, y en
esa extereorizacin de la voluntad hallamos la forma del acto o negocio jurdico. Siendo la
intencin el elemento sicolgico vertebral del acto voluntario y no es considerado por el derecho
mientras se mantenga inexpresado en el mundo interior del agente
Contratos que deben celebrarse en escritura publica: El 1184 enumera los contratos que deben
celebrarse con escritura publica. Aparte La ley 13.246 impone la esc. Pub. O acta judicial para el
contrato de arrendamiento, aparcera o mediera .
El antiguo 1184 estableca bajo pena de nulidad que los contratos que enumeraba debian ser
otorgados por escritura pblica. ( lo que el art. Quizo decir con bajo pena de nulidad es que

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sino se otorga la escritura pblica, no se cumplen los efectos especficos del contrato del cual se
trata resultaran nulos.
>>Las formas contractuales no son constitutivas o solemnes , sino que se establecen a los fines
probatorios
a) La expresin bajo pena de nulidad perdura en el 1810 en materia de DONACIONES, pero en
este caso resulta procedente, se trata de donaciones de inmuebles, o prestaciones peridicas o
vitalicias.
b) No rige en donaciones a favor del estado ya que se acreditan con las constancias de las
actuaciones administrativas 1810 in fine
Subasta pblica: Si se adquiere un inmueble en subasta pblica, no es necesario otorgar escritura
pblica a favor del adquirente, porque la subasta es un acto pblico solemne acordado y dirigido
por al Administracin o por la justicia ( los romanos ponan por SEAL una lanza donde se
realizaban bajo la lanza sub asta )
LICITACION Y SUBASTA: En la licitacin hay una puja hacia abajo se adjudica el suministro de
bienes a quien ofrece menor precio, en cambio en el remate la puja es hacia arriba se adjudica el
bien a quien ofrece mayor precio. El contrato que resultaba de la subasta se haca constar en acta
pblica que labraba el actuario importando un instrumento pblico, y por lo tanto la compraventa
en remate publico constaba en instrumento publico siendo intil repetir si se exiga escritura
pblica.
CONSTITUCION DE LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES: Escritura publica e
inscripcin en el registro inmobiliario como acto de perfeccionamiento del titulo establecido en la
reforma introducida en 1968 al art 2505.
El art 1184 dispone que toda constitucin o trasmisin de derechos reales sobre inmuebles que
ocurra mediante contrato requiere la escritura pblica, lo que nos habla de gravamen u obligacin
sobre el inmueble. Lo que el legislador debi haber dicho que toda constitucin o trasmisin de
derechos reales relativos a inmuebles debe hacerse por escritura publica si esa constitucin
sobreviene mediante contrato o acto jurdico entre vivos, se trate de derechos reales sobre cosa
propia( dominio y condominio ) de derechos reales sobre la cosa ajena que impliquen un derecho
de disfrute ( usufructo, uso, habitacin y servidumbre) o de un derecho real inmobiliario de
garantia ( hipoteca y anticresis)
>>>Cuando nos enfrentamos ante un inmueble y hay que constituir sobre esa cosa derechos
reales o trasmitir derechos inmobiliarios se requiere esc. Publica. En cambio tratndose de la
constitucin o transmisin de derechos reales sobre cosas muebles el CC no exige esc. Pub.
>>>>En la actualidad sera mejor hacer una distincin entre bienes de produccin y bienes de
consumo, hoy tenemos esta anomala un inmenso navo seria transferible por la simple tradicin y
un terreno requiere escritura pblica.

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Veles era adverso al sistema de registro ( nota del 577) Nos encontramos que el C de Veles
estableca dos requisitos ( esc. Pblica y tradicin) y la legislacin local estableca un tercero (
inscripcin registral)
*** Las escrituras pblicas deben ser inscriptas en el registro de propiedad inmobiliaria 1968 al
2505
Adquisicin del dominio y tradicin: El nvo 2505 entiende que la constitucin o trasmisin del
derecho real, ( sin distinguir entre el acto inter vivos y el derivado de causa mortuoria mortis causa )
solo se perfecciona con la inscripcin en el registro inmobiliario de la respectiva jurisdiccin o sea
que su oponibilidad frente a todos o contra todos nicamente surge de dicha inscripcin. La
tradicin se mantiene pero esa tradicin a pesar de ir acompaada de escritura pblica es ineficaz
frente al que tiene el titulo inscripto.
Ley que rige la forma de los contratos: Lugar de celebracin Los articulos 1180 y 1181 .Tratandose de contratos entre presentes rige, con respecto a la regulacin legal de la forma de
ellos, la ley del lugar de celebracin. la ley del lugar de celebracin del contrato es la que rige la
forma a observar Este ppio ya lo estableci el CC en otros preceptos ( art 12 y 950 ) y por
tercera vez en el ( 1180 )

Contrato celebrado entre ausentes: Si el contrato se celebr entre ausentes, se presenta un


problema: no siempre el lugar de celebracin es univoco. Cuando el instrumento privado se
redacta por una de las partes, la forma se rige por la ley del lugar indicado en la fecha del
instrumento. En cambio si es por correspondencia epistolar o por instrumentos privados firmados
en varios lugares o por medio de agentes, la ley que rige la forma es la ms conveniente para la
validez del contrato. Es ello lo que debe expresarse en el supuesto de perfeccionamiento del
contrato por el silencio de una de las partes ( se aplicar la ley mas favorable a la validez del
contrato la que brinda mxima validez tendiendo a la conservacin del contrato y no la ley del
lugar de la recepcin de la oferta).-

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UNIDAD 5:

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LA PRUEBA EN LOS CONTRATOS: La prueba: es la demostracin de un hecho o de un acto


jurdico realizada con los medios que para el caso la ley autoriza, permitiendo la juez dar al juicio
una solucin racionalmente persuasiva. Son los objetos mediante los cuales el juez obtiene las
experiencias que le sirven para juzgar. El juez debe tratar de convencer que la decisin es justa. La
sentencia pronunciada sobre la base de la prueba debe ser racionalmente persuasiva
El juez debe establecer que es verdad y que es falso y ello puede quedar empaado por el sistema
de la prueba legal o tarifa legal ( prueba tasada) El 1193 pone un lmite al juez al decir que los
contratos de mas de $ 1000 deben ser realizados por escritos y no pueden ser probados por
testigos. (Es una razn de seguridad jurdica a fin de evitar que se lesione el inters gral ).PRUEBA DEL CONTRATO: Mientras la forma consiste en el conjunto de solemnidades que deben
cumplirse por disposicin legal o por convencin de las partes al tiempo de surgir el acto jurdico (
973) . Por el contrario la prueba consiste en demostrar que ese negocio jurdico aparece en el
escenario del derecho, sin perjuicio de recaer. La ley impone que la prueba del contrato se
brinde mediante la forma que impone .Existe un NEOFORMALISMO que surge del 1193 al prohibir la prueba de testigos y por ende la
de presunciones judiciales, tratandose de contratos que exceden la tasa legal, e impone
indirectamente la prueba del contrato mediante la forma de instrumento privado o pblico, o bien
las pruebas de excepcin que permiten acudir a todo medio probatorio ( 1191 y 1192) .
APRECIACION DE LA PRUEBA, SISTEMAS:
Prueba legal: Tambin llamada prueba tasada La legislacin espaola estableca que para
probar contra una persona de determinada condicin social se necesitaba cierto nmero de
testigos, de una condicin inferior menos testigos. La declaracin testimonial de 2 mujeres vala
como la de un hombre. El 1193 nos da un ejemplo tpico cuando nos dice que no se puede
recurrir a testigos cuando el contrato es superior a $ 1000. El sistema este en el derecho Italiano y
Francs es amplio.
Sana Crtica: Este sistema nos dice que las pruebas deben apreciarse segn la sana crtica,
fundada en la lgica probatoria, permitiendo acercarse a la verdad material, dejando de lado la
verdad formal, judicial o ritual. La sana crtica no es ms que la lgica aplicada a las pruebas,
procedindose conforme a los ppios de la lgica en el anlisis de esas pruebas. Se debe tener en
cuenta esa sana crtica como base, pero tambin habr que considerar la conviccin del juez; Esta
intima conviccin le permite desechar las pruebas y fallar a su arbitrio. Pero hay que llegar al
sistema de la persuasin racional es decir que la apreciacin de la prueba debe ser persuasiva,
pero conforme a la razn de consumo con la lgica, apoyndose en la sana crtica. La conviccin
judicial no es libre, debe formarse en virtud de las reglas de la sana crtica.

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Dispositivo: Las pruebas tiene que ser aportadas por las partes, el juez aprecia las pruebas que
las partes producen. Este sistema tiende a lo que se llama la verdad judicial, la verdad ritual, la
verdad formal. Y adems la parte no bien defendida puede caer y que en vez de triunfar la verdad
triunfe la verdad formal, la verdad judicial.
Inquisitivo: Le da una misin activa al juez el cual debe como casi pesquisar , investigar,
ver donde est la verdad . Este sistema tiende a la verdad material o sea la verdad alcanzable
humanamente. Esa verdad no siempre absoluta sino con un alcance posible de acierto que se llama
verdad material es el objeto del sistema inquisitivo. En este sistema la iniciativa del juez puede
perturbar la igualdad de las partes.
* El punto medio entre estos dos ltimos sistemas es considerar al juez como dirigiendo el proceso
y eso completarlo con aquel ppio de la buena fe y lealtad de las partes en el proceso.
* Los medios probatorios y la carga de la prueba, deben quedar sujetos a los cdigos de fondo
* El 1190 distingue entre medios probatorios y modos probatorios.

MEDIOS PROBATORIOS: Los M.P. han sufrido una evolucin desde el testigo en el poca de los
romanos hasta los medios actuales como las pruebas biolgicas actuales, etc. El legislador civil
debe admitir todo medio de prueba que no ofenda la regla moral ni el orden pblico. los cuales
resultan ilimitados. El juez debe apreciar la eficacia o persuacin racional de esa prueba( ej la
prueba fotogrfica que no siempre es decisiva, ya que puede ser alterada por trucos). Atae al juez
aceptar todo medio probatorio que estime conducente a alcanzar la verdad material y la justicia
individualizada, siempre que no se desconozcan las pruebas legales, o sea las normas limitativas,
como as tambin respetar el derecho de defensa de las partes y manteniendo la igualdad de estas.
A veces la ley exige PRUEBAS CALIFICADAS es decir para ciertos contratos, determinadas
pruebas. Ej:
-La cesin de crdito ( debe hacerse por escrito)
-El comodato ( se demuestra segn el 2263 recurriendo a todo gnero de pruebas es decir
cualquier medio probatorio es admisible)
-El depsito voluntario ( debe probarse por escrito, no valen testigos)
-La fianza ( en cuanto a la forma, cualquiera verbalmente puede asumir la calidad de fiador, en
cuanto a la prueba el 2006 por escrito es decir que si se demanda al fiador y este niega que asumi
tal fianza mediante instrumento privado o pblico y eso an cuando este contrato accesorio no
exceda la tasa legal)
-El contrato de mutuo ( puede tener cualquier forma pero la prueba segn el 2246 requiere
instrumento privado de fecha cierta siempre que exceda la tasa legal)
LA CARGA DE LA PRUEBA: En todo litigio nos encontramos con un silogismo que emana de la
regla general. En la locasin de obra la premisa mayor lo es concluida la obra corresponde al
locador el pago, la premisa menor es que exista el comitente que debe satisfacer el pago. La carga
de la prueba recae sobre la premisa menor por regla general, porque el juez aplica la norma y

50

suple el derecho no invocado y an puede rectificar el derecho mal invocado ( por la regla juria
curia novit el juez siempre es el que suple el derecho los antiguos decan dadme los hechos y
yo aplicar el derecho ) . Todo derecho subjetivo descansa en el derecho objetivo.
Existe un ppio gral el que alega un hecho normalmente constitutivo de la relacin jurdica
que invoca debe probarlo . Ahora bien, si la otra parte alega una causa extintiva o innovatoria, a
l le atae la carga de la prueba.
Ntro cdigo contienu una laguna legislativa, no se ha pronunciado sobre la carga de la prueba
salvo algunos preceptos . El art 500 establece que se presume que toda obligacin tiene causa y en
consecuencia, quien alega una obligacin debe probarla. Al acreedor le basta demostrar que una
obligacin ha surgido, el demandado el obligado que sostiene que la obligacin naci sin causa
legtima es quien debe acreditar que la obligacin carece de causa o que es contraria a la ley,
moral o buenas costumbres.
En materia de responsabilidad por el hecho de las cosas, la ley hace recaer la prueba de la
ausencia de culpa del guardin o dueo o del hecho extrao al riesgo o vicio propio de la cosa
riesgosa o viciosa, a dicho guardin o propietario de tal cosa daosa. ( 1113 )
El cod. Alemn y el Italiano, a diferencia del de Veles reglamenta la materia de la carga de la
prueba.
Es legtimo que el CC se preocupe de la carga de la prueba, porque es tan importante
determinar los medios de prueba como establecer sobre que parte del litigio debe pesar la
demostracin de lo que se alega. Ya sea que se invoque la existencia de un contrato o su extincin
o modificacin.
Derecho subjetivo: Es un poder jurdico atribudo a una voluntad ( no desde el punto de vista
sicologico ) y para satisfacer intereses humanos.
Se debe distinguir la pretensin accionable que es un derecho pblico subjetivo. ( cuando el
acreedor demanda al deudor porque el deudor no le paga, el acreedor esta ejerciendo una
pretensin accionable. Esta deduciendo una accin, esta ejerciendo el derecho publico subjetivo a
a tutela, amparo del rgano estatal que es el juez.
Asi el art 1636 en materia de locacin de obra establece que el locador de obra o empresario tiene
el derecho al precio una vez concluida la obra si no se previ lo contrario, es decir que le
efectuaran anticipos o que se le pagara luego de un lapso posterior a la recepcin de la obra. El
supuesto es que haya un contrato de obra 1629. Una vez comprobado que existe el contrato y que
la obra ha concludo, en ese caso surge el derecho al precio, y se desprende, entonces, una
pretensin a obtener el pago del precio.

Con respecto a la ley extranjera el articulo 13 dice que quien invoca un derecho extranjero, es
decir una ley que no fue sancionada en ntro pas , debe probarla, sino resulta obligatoria en la Rep
Arg. en razn de tratados, normas o de ley especial, la aplicacin de la ley extranjera es admisible
siempre que no se ofenda nuestro ordenamiento jurdico, la ley extranjera viene a ser como un
hecho jurdico que hay que acreditar. Y la aplicacin de esta ley debe ser a pedido de la parte
interesada.

51

Los hechos a probar se clasifican en: Constitutivos, modificatorios, extintivos, invalidatorios,


convalidatorios, impeditivos. Cuando el actor deduce la demanda, invoca los hechos constitutivos.
En una locacin de obra cual es el hecho constituvo ? Alega que existe un contrato de locacin
de obra, que hubo acuerdo, consentimiento contractual. Esos son los hechos constitutivos
** Lo significativo es que hablamos de quien debe soportar el peso de la prueba si el actor o el
demandado.HECHOS QUE NO REQUIEREN PRUEBA: Ciertos hechos no requieren prueba, ej: cuando no
hay controversia entre las partes sobre esos hechos. Un sistema procesal en el cual el juez convoca
a las partes y decide que la prueba solo debe versar sobre los puntos esenciales en que exista
controversia, contradicin.
La ley procesal nos dice que una vez que el demandado ha sido declarado rebelde el proceso no
se altera, pero en caso de duda, esa rebelda constituye una presuncin de verdad de los hechos
ilcitos afirmados por quien obtuvo la declaracin ( art 60 Cod Proc Civ.).Los hechos notorios no necesitan prueba Ej cuando se aplica la teora de la imprevisin por
invocar el demandado la depreciacin o desvalorizacin monetaria, es un hecho tan notorio que
no necesita probarse porque el juez. Lo mismo que un hecho negativo, se dice que no deben ser
probados pero nuestra ley no permite una conclusin tan absoluta.Convenio sobre la carga de la prueba y sobre la prueba: En algunos contratos se puede estipular
que una de las partes renuncia a oponer excepciones Ej: renunciar a oponer la excepcin de
incumplimiento contractual del 1201 , esto es valido e implica una clusula que se llama solve et
repete ( primero pague y despus repita) este ppio prevalece en derecho tributario fiscal. Si
aplicamos el 1197 dice que las convenciones hechas por las partes constituyen una ley para ellas
sino ofende los limites del 21 y 953 aqu nada existe que este chocando con las buenas costumbres
u orden pblico, por lo tanto esta clausula debe ser observada salvo en aquellos contratos de
adhesin. En estos casos segn el cod italiano debe ser hecha por escrito, es decir debe haber una
prueba de que las partes aceptaron esta renuncia.
Tambin es licito siempre que tenga derecho el deudor a oponer la excepcin de pago, que
cuando se celebra un mutuo hipotecario ( es decir un prstamo con garanta hipotecaria) que el acreedor
hipotecario exija que el deudor renuncie a oponer exepciones, que si no demuestra el pago
documentado no podr oponer ninguna excepcin a la accin ejecutiva hipotecaria que deduzca

44) PRUEBA DE LOS CONTRATOS FORMALES 1191 Y 1192 tratan el problema de la falta de

pruebas exigidas por la ley, estableciendo excepciones. Esos preceptos son excepciones a la
limitacin de la prueba testimonial del 1193 ( La ley exige cierta prueba formal en los
contratos y lo exige indirectamente )
>>>La ley impone ciertos requisitos probatorios en algunos contratos y aligera estos requisitos en
otros contratos.

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a) En materia de Compraventa de bienes inmuebles: no existe el contrato si se otorga escritura


publica 1184 inc 1) pero si puede existir obligacin de escriturar, de pagar el precio y efectuar
la tradicin 1185,1187, 1188
b) En la Cesin de crditos: 1454 debe celebrarse por escrito bajo pena de nulidad cualquiera
sea el valor del crdito, nunca la prueba puede brindarse por testigos.
c) En el Comodato, 2263 la prueba que exige la ley es amplia y flexible, porque es un prestamo
de uso gratuito y prevalece la amistad, se entrega algo por amistad, y exigir la prueba escrita
al comodante es muy riguroso

d) En el depsito voluntario, la prueba escrita resulta indispensable si excede de $ 200 y no


constituye prueba la declaracin de testigo para demostrar el depsito
e) En el depsito necesario 2238 todo gnero de prueba es admisible, no rige el 1193
f) En las donaciones 1810 exige mayor requisitos, y tratandose de inmuebles o prestaciones
peridicas o vitalicias necesitan escritura pblica 1184 y 1813 no admite la prueba de testigos
cualquiera sea el valor.
g) En la fianza, la ley impone un elemento probatorio, puede celebrarse verbalmente o por escrito,
pero si se demanda al fiador y este niega que existi se probara por escrito 2006.
h) En la locacin si se trata de locacin de cosas rigen los ppios de la compraventa ( 1494) en
materia de prueba y una locacin de mas de $ 200 no la podemos probar sino con un
instrumento publico o privado 1193, sin perjuicio del 1191 y 92
i) La locacin de servicios, no necesita ningun escrito probatorio se puede probar por
documentos testigos, cartas, segn el 1193 que admite todo gnero de pruebas
j) El mandato se puede otorgar en forma indirecta ( tcita ) ya que el silencio del mandatario
equivale a una aceptacin 1874, si alguien no impide lo que otro esta haciendo en nombre de
aquel y por su cuenta existe mandato
k) El mutuo admite cualquier forma pero si pasa de $ 100 el instrumento privado tiene que existir
y debe constar de fecha cierta
l) El contrato de sociedad debe provarse excediendo los $ 100 por escrito ( instrumento publico o
privado) Pero el 1184 dispone que la sociedad civil tiene que otorgarse por escritura pblica

Articulo 1191: Su alcance frente al 1193, ( que prohibe la prueba de testigos en contratos mayores
de $ 100 ) Pero hay exepciones ante la imposibilidad de presentar prueba escrita el 2238 autoriza
toda prueba. Cuando el 1191 se refiere a los vicios de los actos jurdicos, especialmente la
simulacin, no procede expresar que todo medio de prueba sea admisible. Por eso tratndose de
simulacin se requeria prueba calificada antes de la reforma de 1968, hoy la simulacin puede
probarse aun entre partes sin contradocumento siempre que la prueba resulte terminante e
inequvoca. El 1192 dice que todas las veces que exista un ppio de prueba por escrito se puede
recurrir a otros medios.

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1ra parte del 1191 <<< Imposibilidad de obtener o presentar la prueba legal>>> Se establece
como presuncin de esa imposibilidad, el hecho de que el contrato se halla celebrado en
circunstancias inopinadas como el depsito necesario por sufrir un posible estrago de siniestro,
incendio, naufragio, terremoto (2227) ( si no deposita urgente puede perder todo) Inclusive ante
un menor de 14 aos el contrato es perfercto, y admite en este caso toda clase de prueba 2238 se
llamaba en la antigedad deposito miserable
Otro caso seria cuando hay una imposibilidad moral por ejemplo el medico que en ciertas
circuntancias de premura impiden toda documentacin. El 1627 lo fija el juez
Otro caso es el contrato de salvamento
Prueba por escrito: 1192 2da parte: Ppio de prueba por escrito. El 1191/ 92 dice que cuando
existe un ppio de prueba por escrito se puede recurrir a todo medio probatorio. Prueba por escrito
es todo documento que emane del adversario, de su autor o de parte interesada si existiera que torne
verosimil el derecho invocado El documento indicado debe emanar de la contraparte o de
aquel que trasmiti a la contraparte. En este caso el documento es ppio de prueba si hace verosimil
el derecho alegado ( verosimilitud del hecho o humo de buen derecho) Ese papel escrito si implica ppio de
prueba ( en der penal -semiplena prueba-) debe estar firmado por la parte a quien se opone o si no
esta firmado pero que este manuscrito por la parte contra la cual se opone, si no esta firmado
podra ser un borrador que demuestre que mediaron.
PRUEBA TESTIMONIAL : Examen del 1193 este artculo limita la prueba testimonial
tratndose de contratos cuyo valor patrimonial en juego exceda a $ 10.000 . La prueba tasada que
establece este artculo admite, no solo las significativas excepciones previstas en los art. 1191 y
1192, Recordemos que prohibida la prueba testimonial, va de suyo que queda prohibida la prueba
de presunciones.
>>>Antecedentes histricos: La prueba por testigos asumi relevancia histria, y en determinado
momento histrico fue posible recurir a e la prueba escrita imponindose en Francia
establecindose una limitacin a la preuba testimonial . La doctrina francesa sigue insistiendo de
lo peligroso de la prueba testimonial por la posibilidad de soborno a los testigos ( quien ms daba
mejor probaba) , aparte de la fragilidad de la memoria humana. Lo sealado pone de manifiesto
que la evolucin histrica hace prevalecer lo escrito sobre lo testimonial.
NEOFORMALISMO: La regla de la prueba tasada acogida en el 1193 importa un retorno al
formalismo de las superadas pocas de la historia del derecho privado. Ello es as por la necesidad
de afianzar la seguridad en el campo de los contratos.
45 -

El instrumento privado frente al instrumento publico: ( art 1194) El contradocumento: las partes
pueden alterar o dejar sin efecto un instrumento pblico mediante un contradocumento privado o
pblico (contraescritura) . Este artculo se refiere al instrumento privado que alterase lo que
hubiere convenido en un instrumento pblico y determina que no producir efectos contra
terceros. El contradocumento no puede daar al tercero que ha hecho fe al acto pblico. Esto
concuerda con el 960 , ver 959 . Tambien concuerda el 1194 con el 996 .El contradocumento publico o privado no tiene efectos probatorios en perjuicios de terceros.

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PRUEBA CONTRA EL INSTRUMENTO PRIVADO O PUBLICO: Improcedencia de la prueba


testimonial o de presunciones contra el instrumento pblico o privado. LA VOLUNTAD
DECLARADA: El ppio de reconocida judicialmente la firma del instrumento privado queda
reconocido su texto (1028) no cabe admitir la prueba testimonial y por ende presunciones contra
el instrumento privado. La unica condicin o requisito de esencia del inst. priv. La constituye su
firma por la persona a quien se le atribuye el documento ( 1012) Debe entenderse al instrumento
pblico no cabe la prueba testimonial ni la de presunciones para demostrar en contra del
documento. La fe pblica de ese instrumento publico no procede que quede desconocida mediante
prueba de testigos o de presunciones , y ni los testigos ni el oficial publico pueden alterar el
contenido del inst. pblico. La prueba de testigos y la prueba de presunciones resultan
inadmisibles para desconocer el contenido del instrumento publico o privado Es improcedente
recurrir a la prueba de testigos o de presunciones en contra de lo que surge de la voluntad
declarada y que no es cosa dudosa ( res dubia)
FIRMA DADA EN BLANCO: 1017, quien firm un documento en blanco( igual que el analfabeto
que coloco su impresin digital) puede oponerse al contenido del acto, probando que las
declaraciones u obligaciones que se encuentran en el, no son las que ha tenido intencin de hacer o
de contratar. esta prueba no puede ser hecha con testigos ( es inadmisible probar recurriendo
a testigos o presunciones en contra de un instrumento publico o privado) Solo en la hipotesis de
sustraccin fraudulenta del documento en blanco hecho sufrido por la persona a quien se lo
entreg el firmante y su llenado en contra de la voluntad de esa persona torna admisible 1019 Si se
admite la prueba testifical en contra del doc. Firmado en blanco cuando esa firma se obtuvo con
intimidacin o en razn de una accin dolosa, pero el tercero de buena fe que actuo sobre la base
de la apariencia juridica queda amparado como en el supuesto de abuso de firma en blanco ( 1018)
Solo tratandose de sustraccin fraudulenta del doc firmado en blanco los terceros de buena fe
quedan desamparados ( 1019 3 ra parte).
PRUEBA DE PAGO: Esencia juridica del pago, es un contrato extintivo si no fuese considerado
asi no se podria aplicar el 1193 . Y no por ser un acto debido implica un acto involuntario. La
esencia jurdica del pago resulta entonces de esa comn voluntad de efectuarlo y de aceptarlo o en
caso de improcedente negativa se procede a la consignacin judicial 757 . La prueba por testigos o
presunciones no son admisibles si no se esta ante los supuestos del 1191 y 1192 . Por extencin
analgica el pago queda sometido en cuanto a su prueba a lo estatuido en el 1193.PRUEBA DE LOS CUASICONTRATOS: El cuasicontrato no es un contrato puesto que no existe
una declaracin de voluntad comn. No es un acto ilcito o sea no hay responsabilidad de acto
ilcito. Refiriendonos a la gestin de negocios como acto jurdico no contractual, como la gestin
de negocios no es un contrato surge la cuestin si el gestor puede recurir a todo genero de prueba
para demostrar los gastos realizados o expensas. La g. de neg. es el resultado de la ley que impone
al gestos obligaciones y al dueo del negocio obligaciones. Por eso diremos que el cuasicontrato es
un acto jurdico pero no bilateral, esa gestin puede traducirse en un mandato sino sucede tal
ratificacin. La gestin impone obligac. Reciprocas como el reembolso de los gastos si fue
conducida utilmente o regular. El problema es que si tratandose de un cuasicontrato podemos
extender analogicamente los preceptos de prueba de los contratos, surgiendo una discusin.

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Con respecto al dueo del negocio toda prueba es admisible para sostener que no hubo tales
gastos y que el monto que se reclama no es. El gestor si pretende que ha hecho gastos, ha
contratado a terceras personas( debe regir la prueba testimonial ) y ha incurrido en sumas de dinero, y
si exceden $ 10000 (1193) debe demostrar los gastos con prueba instrumental. En cambio si lo que
hizo son actos materiales puede probar con todo genero de pruebas ( el 2296 no dice nada)
Se debe tener en cuenta que la ley no distingue entre
-gestin de negocios representativa ( a nombre del dueo sin acto de apoderamiento)
-
directa ( por cuenta ajena)
- indirecta ( por cuenta propia)
50 EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS PARTES En la parte del CC destinada a las
obligaciones en gral, se establece que las obligaciones no producen efecto sino entre
acreedor y deudor y sus sucesores a quienes se trasmitiesen ( 503) Este precepto nos enfrenta
al denominado efecto relativo de las obligaciones al vincular al sujeto activo (acreedor) con
el pasivo ( deudor) y todo ello en el efecto pasivo y activo se trasmite a los Sucesores es
decir el negocio jurdico solo produce efecto entre los contratantes y sus sucesores
universales, a estos se les trasmite una universalidad jurdica, sea que se trate del patrimonio
de la persona fallecida.
El articulo 1195 Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente ( es decir como los
derechos y deberes) a los herederos y sucesores universales ( o sea los que suceden por herencia en la
universalidad del patrimonio del causante, o aquellos a quienes se les trasmite por actos entre vivos una
universalidad juridica) Salvo obligacioes inherentes a la persona.- El articulo concluye disponiendo

que los contratos no pueden perjudicar a terceros


-El EFECTO RELATIVO DE LA CONSECUENCIA DE LOS CONTRATOS surge del 1195 ( los
contratos no pueden perjudicar a tercero y tienen efectos entre las partes y sucesores universales
de ella) y 1199 los contratos no pueden ser invocados por los terceros ni serles opuestos, es decir
que los cont. Tienen efectos entre las partes y los sucesores universales sean o no herederos
Pueden ser invocados por ciertos terceros en el caso que estos ejerzan la llamada accin
indirecta oblicua o subrogatoria ( 1196). Los terceros si pueden invocar y ratificar los contratos
hechos a su nombre.
Derechos relativos: Tienen efecto entre las partes ( inter partes)
Derechos absolutos: Tiene efecto frente a todos o contra todos ( erga omnes y adversus omnes) Es
aquel que se opone a todos, pero ese derecho cuando es ejercido abusivamente implica
responsabilidad (abuso del derecho 1071) Aca hablamos de oponibilidad de esos derechos frente a todo
el mundo
* A ambos los ampara el DERECHO OBJETIVO si se ejercen funcionalmente (en sentido del 1071)
* Partes en el contrato son aquellas personas que lo celebran en carcter de titulares
*Cuando se trata de sucesin por mortis causa no se puede efectuar distingo entre sucesor universal y
heredero porque aqu esta en juego la llamada sucesin universal y son intercambiables las expresiones (
3279,3281 y 3719)

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>>La expresin sucesin universal no solo se refiere a la sucesin hereditaria, puede referirse a actos por
causa de muerte; como actos entre vivos.
>>>La sucesin hereditaria universal implica la trasmisin del patrimonio del causante a favor de sus
herederos por lo tanto el sucesor universal por causa de muerte es el heredero ( 3279 y 3281)
>>>>El patrimonio hereditario esta constituido por todos los bienes y deudas trasmisibles por herencia (
patrionio del difunto)
>>>>>Con la muerte del causante, no solo se produce la apertura del derecho sucesorio sino tambien la
trasmisin del derecho hereditario. El heredero es titular del derecho trasmitido desde la muerte del causante.
>>>>>>Cuando se celebra un contrato y fallece uno de los contratantes quien deja como sucesores a hijos
matrimoniales o al conyuge superstite estan colocados en la posicin juridica que al causante le
correspondia ( en pleno derecho en el contrato) esto ocurre desde el momento de la muerte del causante.
>>>>>>>El sucesor singular es aquel al cual se le trasmite un bien o un conjunto de bienes determinados o
una cuotaparte de una universalidad juridica
>>>>>>>>Las obligaciones ambulatorias son obligaciones que van recayendo en la cabeza de aquel que sea
poseedor de la cosa y es responsable.
>>>>>>>>>Se ha celebrado un contrato de locacin de obra material 1629 A es propietario del fundo y
B es el contructor. Mientras se esta erigiendo la obra A vende su propiedad a C El contrato celebrado
entre A y B no puede oponerse a C (este no tiene accin para obligar a erigir la construccin)
>>>>>>>>>>La ley parte de la idea de que en los contratos no se pueden crear obligaciones a cargo de
terceros salvo que el tercero lo acepte. ( esta es una consecuencia del efecto relativo de los contratos)

CONSECUENCIAS ENTRE LAS PARTES Y LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: En la nota del


944 es necesario para que pueda establecer una persona una relacin jurdica que cuente con
capacidad El efecto de un acto jurdico es siempre el cambio de una situacin jurdica
preexistente (constituir, modificar, transmitir o exinguir ) y la voluntad es el motor para que
surja la norma, el precepto o reglamento. LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD es la que esta en
juego a los efectos de alcanzar las consecuencias econmicas o sociales. El efecto del contrato no
va a surgir solo de la voluntad, exige que entren en juego dos elementos uno formal ( es la
calificacin que efectua la ley de la voluntad de los contratantes) y otro material ( es la declaracin de
voluntad con el objeto fin social destinada a modificar, trasmitir o extinguir obligaciones ue tiene en cuenta
la ley para que surja aquel efecto formal)

-Hay contratos con EFECTOS JURIDICOS INDIRECTOS. En el negocio juridico indirecto


hay una finalidad que no es la que especificamente surge de la ley
Derechos subjetivo: Es un poder jurdico atribuido a una voluntad en sentido jurdico a fin de
satisfacer intereses humanos propios o ajenos. Exige una relacin entre personas nunca entre
cosas.
Derecho absoluto: En materia de derechos reales, no es una relacin entre una persona y una cosa,
sino un poder jurdico sobre una cosa.
Derecho relativo: Significa un poder juridico con relacin a otra u otras personas. Todas veces
que un derecho subjetivo se agota en una relacin juridica entre personas existe un derecho
relativo. El contrato es un derecho relativo, que se distingue del derecho absoluto.

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El derecho relativo es la obligacin porque vincula a dos personas (pasivo y activo) y todo contrato
en cuanto hace surgir trasmitir modificar o extinguir obligaciones tambien es un derecho relativo
porque vincula por lo menos a dos partes o mas, sus efectos se producen entre ellos y no daan a
terceros ni puede ser hecho valer por terceros.
PARTES DEL CONTRATO: Aquellas personas entre quienes se establece la relacin juridica que
surge del contrato en forma inmediata. (1195) .Los sucesores universales son tambien partes pero mediatas
Por otorgantes , se debe considerar aquellos que cuentan con la legitimacin sustantiva para
modificar la siguacin que atae a sus derechos 1040 .
Desde el punto de vista del 1195 son partes los que intervienen por su derecho propio en el
contrato dando nacimiento a esta figura juridica.
En el contrato de fianza son partes el que garantiza el cumplimiento de la obligacin del
deudor ppal y aquel frente al cual formula el garante o fiador la declaracin de voluntad recepticia
es decir el acreedor de la obligacin.
Conclusiones: cuando acta el representante, es parte el representado y no el representante porque
este acta en nombre ajeno y no en nombre propio. Cuando hay 3 personas compradoras y 3 pers
vendedora tenemos 2 partes, ya que existe un acto plurisubjetivo entre la parte vendedora y la
compradora, por entrecruzarse sus voluntades entre ellos
SUCESORES DE LAS PARTES:
Sucesor universal: Es aquel a quien se trasmite un patrimonio es decir una universalidad juridica o
una parte alicuota del patrimonio 3263. En nuestro derecho los trminos heredero y sucesores
universales ( 3223 y 3279 2)da ).---La sucecin a titulo universal tiene por objeto un todo ideal sin
consideracin a su contenido especial, ni a los objetos de esos derechos (3281) La sucesin
universal es la trasmisin patrimonial (derechos y deberes juridicos inherentes a la persona) del
causante al causahabiente o heredero 3279. El heredero por ser tal es sucesor universal y por
causa de muerte no cabe halbar de sucesor universal sino de heredero.
El sucesor universal existe cuando a una persona se le trasmite por acto entre vivos el
patrimonio separado de otra persona.
Ejemplos:
1) Se trata de una locacin de obra intelectual siendo el pintor artista el locador de obra
intelectual y realizo una tercera parte de la obra y fallece, que se debe pagar ? segn el 1640,
el precio se fijo en 90.000 , habra que pagarle a los herederos 30.000 , lo que se debe pagar
es el mayor valor que podra probarse o acreditarse que quedara en poder del locatario de la
obra
2) Locacin de cosas (arrendamiento urbano) , fallece el locatario La sola calidad de herederos
no significa que se tuviera derecho a gozar de la prorroga legal, se exige que se trate de un
heredero que hubiere convivido por un lapso con el locatario y aun si no es un heredero pero

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que haya tenido trato familiar con el locatario, como el caso de la concubina. Finalmente la ley
20625 prevee dos supuestos de continuadores de la locacin urbana
a) En los casos de sublocacin legitima de las unidades dedicadas al comercio,
insdustria o ejercicio de actividades profesionales y
b) En el supuesto de sucesoras en el derecho locativo a las entidades que hayan sido
resultado de la trasformacion o fusion de sociedades comerciales con finalidad de
continuar el fito social de la locataria.
* En la sucesin universal mortuoria: Es la trasmisin del patrimonio del causante o sea el
conjunto de biens y de las deudas de la persona de cuya sucesin por casua de muerte se trata en el
2312 y a ello se opone la sucesin singular. El legatario aquel a quien el causante deja un bien o
una parte alicuota del patrimonio no es mas que un sucesor singular y esto es asi porque ninguno
de estos legatarios tiene vocacin ( vocacin a la plenitud del patrimonio que ha dejado el causante)
esa vocacin hereditaria que le corresponde a los herederos
TERCEROS: Es todo aquel que no es sucesor universal del contratante. Algunos terceros que
ejercen derechos que emanan de contratos en los cuales no son partes y pueden ser invocados por
ellos y aun serles opuestos ( 1199 y 473)
* Es por lo tanto todo aquel que no es parte de un contrato o todo aquel que no resulta ser un
sucesor universal de las partes, o todo aquel que no es sucesor singular que pueda prevalerse de
los contratos de su autor, los terceros no son perjudicados por los contratos pero tampoco pueden
invocarlos. Ni a los terceros se les puede oponer un contrato ni ellos pueden invocarlo. Salvo
pueden ser invocados a los efectos de ejercer la accin indirecta o subrogatoria ( 1196)
Contratos a nombre de terceros. Cuando se celebra un negocio jurdico sin que medie acto de
apoderamiento suficiente de un tercero, la representacin de ese tercero se celebra un negocio
juridico que queda pendiente de la ratificacin de dicho tercero, le es inoponible pero puede
ratificarlo y en ese caso al representante se lo asimila al gestor.
>>La venta de cosa ajena es negocio juridico anulable y por ende de nulidad relativa. El 1329
plantea el supuesto de que tambin el vendedor de cosa ajena sea de buena fe, aparte de la buena
fe del comprador. Esa buena fe del comprador no lo salva de la indemnizacin al comprador. Si el
adquirente era de mala fe su torpeza le impide pedir la restitucin del precio . El vendedor no
puede negar la anulabilidad despues de la tradicin de la cosa. 1331
>>>El contrato en nobre de otro , sin acto de apoderamiento o representacin legal es de ningun
valor y no obliga ni al que lo hizo. Pero puede surgir daos y perjuicios.
Contratos a cargo de terceros: El contrato puede implicar una prestacin a cargo de un tercero.
Cuando una persona se obliga a conseguir que otra venda una cosa a favor de una tercera
persona, el 1177 establece que puede mediar contrato sobre cosa ajena, tambien el 1328 nos dice
que la venta de cosa ajena no es valida, pero el 1177 con carcarcterneral establece que las cosas
ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el tercero no los ratifica origina consecuencias a
quien prometio el hecho y carga ste con daos y perjuicios.

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Contratos a favor de tercero: La estiplacin a favor de tercero ( 594) implica una obligacin
entre quien formula la estipulacinA y quien asume el deber jurdicoB de satisfacer una
prestacin (promitente )en beneficio de otra persona.C La aceptacin de ese tercero y la
declaracin recepticia de este implica una pretensin accionable al beneficiario ante el obligado
promitente y tiene la misma eficacia que si se celebrara entre C y B

UNIDAD 6:
FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS: Unos de los ppios bsicos del derecho de los
contratos, es que las convenciones deben cumplirse como si se tratare de la ley misma. Es como
una suerte lex privada que el contrato implica, y fue tutelada por el derecho pretoriano de los
romanos.
-La ley en sentido formal es la que ha sufrido para su formacin el proceso constitucional ( sancin
del PL , publicacin del PE y publicacin pertinente ( art 2)
-La ley en sentido material es aquella que no ha sufrido el debido proceso constitucional pero que
tiene las notas carctersticas de una autntica ley que son la generalidad y la abstraccin. (
abstracta y genrica requisitos para que sea considerada le en sentido material) Existen reglamentos
autnomos que llenan el vacio de las leyes como decretos ( se trata de ley en sent. Mat.)
Un contrato entre A y B no tiene ni la nota de generalidad ni la de abstraccin pero a pesar de esto
es ley. Esta norma regula las relaciones jurdicas entre los dos contratantes, por ello el 1197 dice
que las partes deben someterse a las convenciones celebradas en los contratos como la ley misma
BUENA FE: En el Cod de Velez la referencia a la B. Fe fue omitida y la aceptacin expresa fue
receptada en la reforma de l968 en el Art 1197 y 1198 1ra parte) teniendo como antecedente el
cod frances. El antiguo 1198 omita inexplicablemente toda referencia a la buana fe. Hoy el nuevo
CC surgido de la reforma establece el stanndard jurdico de la buena fe lealtad y la buena fe
creencia. Debiendo el contratante actual con cuidado, previsin y verosimilitud ( el contrato
obliga a lo que las partes entendieron, sino a lo que con diligencia pudieron entender )
En el antiguo 1197 y 1198 no mencionan la buena fe, pero ese ppio se hallaba implicito y hoy
establecido explicitamente en el 1198. ( la mala fe, cercana al dolo no da derechos).
>>El ppio de la buena fe es de aplicacin general y constituye una consecuencia de otro ppio de
mayor jerarqua normativa el que veda el acto antifuncional o abusivo 1071 )
Fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos: La fuerza obligatoria del contrato radica en
la ley, en cuanto sta eleva la convencin jurdica patrimonial a la categora de norma particular,
de pequea lex o norma jurdica individual. Hay algunas teoras sobre este fundamento:

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a)Teora del contrato social de Rouseeau: abdicamos una parte de nuestra libertad a fin de
alcanzar los bienes que deriban del poder social y proteger nuestros derechos, media
consentimiento para vivir en asociacin y ser sancionado si se falta a tal asociacin
b)Teora de la tradicin : Uno conciente en que otra persona adquiera un derecho que le atae
o lo cede o renuncia a favor de otro, y el otro conciente en adquirir ese derecho ( igual que la
tradicin)
c) Teora utilitaria: o Moral del interes.- Esta teora se basa en que hay un interes en cumplir
los contratos , caso contrario nadie celebrara contratos.
d) Teora de la llamada vida social: Es necesario que la contratacin sea observada, respetada
para que la sociedad viva, no se puede concebir la sociedad sin que se respeten los contratos.
e) Otras teoras: se basan en ( No apartarse del ppio de no daar; deber de veracidad; )
En resumen : El fundamento de la fuerza vinculante de la convencin es el de existe una voluntad
declarada y jurigena inordinada en el derecho objetivo, que implica prerrogativas individuales.-La
fuerza obligatoria emana de la voluntad ( que es el motor del contrato) pero porque la ley lo ha
querido.
La buena fe contractual: La omisin a la buena fe-creencia del C. De Veles recibi el remedio en
el nvo 1198 y esa omisin careci de consecuencias.

contratante
Se entiende por BUENA FE-CREENCIA: La conviccin razonada y diligente del
que se a tiene a lo que surge de la apariencia de lo externo. Esa fe creencia exige
una fe diligente y una buena fe registral ( 2505)

comoSeuna
entiende por BUENA FE-LEALTAD: Que los contratantes deben someterse a lo pactado
lex privada y deben abstenerse de caer en una falta d lealtad en el cumplimiento de
las oblgaciones asumidas y esa buena fe lealtad implica ( colaboracin recproca; abstencin
de actos antifuncionales: brindar conocimiento a la otra parte de actos daosos para sta que
pueden evitarse; cumplimiento de lo pactado, terminacin no intespectiva)
*** Tener en cuenta que ni la lesin subjetiva 954 1071 ni la imprevisin contractual 1198
pueden hallar refugio en el ppio de la fuerza obligatoria de los contratos, asi la explotacin de la
inexperiencia debe ser sancionada con invalidez total o parcial del negocio jurdico. Es decir la
fuerza obligatoria si pero armonizada con las exigencias de lealtad y probidad reciprocas ,
siempre dentro de la regla moral.- Por eso debe repudiarse la extricta legalidad.

LIMITES AL PPIO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS: El artculo 1197


confiere a la voluntad juridica la atribucin de crear negocios juridicos sin sobrepasar el
ordenamiento coactivo ( esto es la autonomia de la voluntad) Y cuando esta autonoma tiene por

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efecto crear negocios juridicos bilaterales estamos ante la libertad contractual y ante la libertad de
contratar.
Siendo los presupuestos clasicos de la autonomia de la voluntad ( la libertad jurdica y la
igualdad juridica).
Estos postulados que nombramos no siempre se cumplen ya que la igualdad juridica se
enfrenta con la desigualdad econmica y la libertad juridica se enfrenta con la subordinacin
econmica . Estos postulados tambin chocan con las diferencias de niveles econmicos de las
partes cuando uno es una empresa multinacional.
LIBERTAD CONTRACTUAL: Implica la autonoma de la voluntad para alcanzar los efectos que
el derecho objetivo imputa al acuerdo comn en el mbito patrimonial. Las partes pueden
determinar el contenido del contrato. Existe autodeterminacin de las partes en cuanto a las
clusulas contractuales y al tipo de contrato.
>>Libertad para contratar: Sig. Que las persona tienen la facultad de vincularse o no con
contratos, es decir no existe obligacin de contratar.
>>El contrato impuesto: Este contrato surge del derecho ej: cuando la ley 20625 impone hasta
donde podr percibir el precio del alquiler el locador, estableciendo un regimen de precios, al
igual que el contrato de hotelera u hospedaje, el contrato resulta as normado pero tambin es
impuesto, tambien lo es la convencin colectiva del trabajo ( entre la asociacin obrera y la
asociacin patronal) donde se obliga a todos los obreros a ese gremio de manera que quien se
aparta de ese convenio colectivo laboral estn celebrando contratos nulos por objeto prohibido (
1044 y 1045) .ESTIPULACIN A FAVOR, A CARGO, Y A NOMBRE DE TERCERO : Es conveniente que medie
aceptacin posterior de los terceros en estos contratos que prevn efectos que alcanzan a terceros.
>Estipulacin a favor de tercero : entiende el supuesto de que una persona (estipulante o
promisario ) convenga con otra ( promitente o obligado) y que este ultimo efectuar una prestacin
en beneficio de un tercero que no es parte en el contrato. ( Ej el seguro de responsabilidad civil que
tiene como fin : mantener indemne al asegurado por cuanto deba a un tercero en razn de la responsabilidad
prevista en el contrato de seguro)

>Estip. A cargo de un tercero: Una parte promete a gestionar por todos los medios licitos que un
tercero realice una prestacin . ( 1161 y 62)
>Estip. A nombre de tercero: Sin ser apoderado del tercero en cuyo caso queda obligado 1933 y si
el cocontratante conocia esa situacin el convenio es invalido 1931
Evolucin historica: Los romanos encontraban gran dificultad porque en ese derecho los contratos
solo podian tener efectos entre las partes y no podia concevirse que los contratos tengan
repercusin en terceros. Pero las exigencias de la vida se fue imponiendo ( pudiendo el hijo
estipular a favor del padre o el esclavo a favor d su patrono) . En ntro CC el 504 reglamenta esto ,
pero la verdadera reglamentacin la encontramos en el der. Alemn . En todo contrato de
prestacin a terceros encontramos tres relac. Jurid.

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Estipulante
Relacin de valor
O valuta

Relacin de cobertura o promisin

Beneficiario

Promitente obligado
Relacin y accin directa

La esencia juridica del contrato de promesa a terceros: Es un contrato de importancia relevancia


econmica y social (cont de seguro, renta vitalicia, seguro de vida, cont. De transporte, locacin
etc) Quien contrata un transporte o alquila una vivienda, lo hace tambien para sus familiares.
Teoras al respecto:
a) T. De la oferta contractual: Sig. que entre el estipulante y el promitente se esta ofertando al
tercero beneficiario
b) T. De la gestin de negocios ajenos: 1162 Aca una vez que el dueo ratifique desaparece el
gestor y transforma la gestin en un mandato .
c) T. De la voluntad unilateral: Sostiene que se esta ante un negocio unilateral como la
promesa de recompensa
d) T que sustentamos:::No se advierte por el efecto inmediato a favor del tercero haya de ser
contrario a la esencia del contrato, ni por que necesite una especial fundamentacin.
Aceptacin del tercero y revocac. De la designacin: 504 dispone que el tercero puede exigir del
promitente la prestacin, haciendo saber el tercero al promitente que acepto la ventaja hecha a su
favor. El efecto de la aceptacin significa que ya no cabe revocacin en cuanto se este frente a un
acto juridico por el cual se designe a un tercero a titulo gratuito. Pero el estipulante puede revocar
en todo momento el beneficio concedido al tercero. La aceptacin del tercero se verifica por una
declaracin de voluntad recepticia dirigida a las partes del contrato. La facultad de revocacin a
quien atae?. En primer lugar se debe estar a lo previsto en el contrato ( puede ser al promitente,
promisario o lo mas corriente al estipulante (promisario )).
Renuncia del beneficio: Derecho del promisario. El tercero puede renunciar al beneficio otorgado
o repudiarlo, y todo vuelve al estado anterior. A veces pueden surgir beneficios que pueden
tomarse injuriosos y por eso la renuncia es un derecho. Si fallece el beneficiario antes que el
estipulante generalmente queda sin efecto 1796.

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Excepcin de incumplimiento: Corresponde a los contratantes oponr en su caso la excepcin de


incumplimiento prevista en el 1201. Esta excepcin procede al ser opuesta por el promitente al
tercero beneficiario.
Resolucin contractual: 1204 La resolucin del contrato no puede perjudicar el derecho del
beneficiario, pero este debe sufrir todas las defensas y exepciones emanadas del contrato.
Aplicaciones: Los supuestos en los cuales el contrato de prestacin a tercero funciona aparte de la
donacin con cargo en beneficio de tercero (1826 a1829 y 1849 a 1853) y de la constitucin de
renta vitalicia, contrato de transporte, etc.
CONTRATOS DE PRESTACION POR TERCEROS: No es posible crear a cargo de un tercero una
prestacin sin el consentimiento de ste. Por eso entendemos por este contrato aquella convencin
o clasula contractual que importa asumir un tercero la prestacin que una persona promete frente
a otra que aquel tercero efectuar.
Enunciado de los art 1163 : Contempla una obligacion de resultado: se promete mas que emplear
los medios necesarios para que sobrevenga el hecho del tercero. Implicitamente distingue entre la
promesa de conseguir, empleando los recuerdos y diligencias licitas a su alcance que el tercero
efectue la prestacin. El 1177 establece el referido distingo entre la obligacin de resultado o
tambien en el advenimiento del negocio de pago o cumplimiento y la obligacin de medios. El 1161
establece el ppio que ninguno puede contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado por el o
sin tener por ley su representacin , ya que dicho contrato es de ningun valor, y no obliga al que lo
hizo salvo que el 3ro ratifique el contrato expresamente o lo ejecute. Estariamos hablando de
anulabilidad ya que el negocio queda pendiente de ratificacin.
CONTRATO A NOMBRE DE 3ROS: Tenemos una parte contratante y otra que invoca el nombre
de tercero pero sin contar con el acto de apoderamiento o siendo este insuficiente. El 1161 niega
la validez a este contrato sin apoderamiento, y es inoponible al tercero y si la ratificacin no se
alcanza queda obligado el promitente a cumplir por si o satisfacer los daos y perjuicios.
ACCION SUBRROGATORIA: Es la pretensin que le atae al titular de un credito para ejercer a
nombre del deudor pero en interes propio, los derechos y obligaciones disponibles de dicho
deudor, que le ataen frente a terceros que son deudores de este; en caso de injustificada inaccin
de ese deudor . Tambien esta accin se llama accin oblicua, refleja o indirecta El acreedor
aparece subrogndose (colocandose en la situacin del deudor) y ejerciendo los derechos que el
deudor omite proteger, amparar, hacer funcionar. ( el deudor de mi deudor, es mi deudor)
El 1196 dice que los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor con
excepcin los que son inherentes a su persona.
El fin de la accin es amparar el patrimonio del deudor, y ejercida la accin lo que se cobra
ingresa al patrimonio del deudor y puede ser ejecutado.
Los derechos no cesibles o inembargables pueden ser sometidos al ejercicio de esta accin (Ej
creditos de alimentos, )

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El deudor que se cruza de brazos y ocasiona a su acreedor un perjuicio al no ejercer sus


petensiones patrimoniales incurre en una desviacin injustificada de su facultad juridica de
deducir la accin contra su deudor o sea que cae en un acto abusivo o antifuncional repudiado por
el 1071
La diferencia entre la Accin subrrogatoria y la ACCION REVOCATORIA ( PAULIANA ) esta en
que esta ltima tiene la finalidad de tornar ineficaz el acto fraudulento, el acto doloso poniendo en
juego el fraude del deudor , aca hay un concilio fraudulento entre el deudor y un tercero ( 961, 67
a69) en cambio en la accin indirecta no es necesario fraude, basta la mera negligencia, la simple
pasividad del deudor, este no se preocupa para que ingresen bienes a su patrimonio. Y esa
negligencia no significa dolo sino una conducta abusiva antifuncional 1071 .
La accin directa se ejerce a nombre propio y la indirecta a nombre ajeno pero en interes propio.
ACCION DIRECTA: Esta accin se ejerce a nombre propio e inters propio es una potestad
juridica que se otorga frente al tercero

UNIDAD 7:
EXCEPCIONES DE INCUMPLIMIENTO : El 1201 establece la llamada excepcn de
incumplimiento contractual, y el 510 contiene una aplicacin general de esa excepcin al
establecer que no se presentan los efectos legales de la mora en el cumplimiento de las
obligaciones en el supuesto de mora recproca. Esta e. de inc. Contiene reiterativas aplicaciones en
otros preceptos (1418,1419,1428) relevando una inadecuada tcnica legislativa.
Es una exepcin dilatoria que opone el contratante al requerimiento ( demanda) del otro
contratante cuando se trata de un contrato bilateral y en virtud de que el oponente de la exepcin
sostiene que el demandante no ha cumplido con la obligacin a su cargo ni ofrece cumplirla
simultaneamente con el cumplimiento de la obligacin a cargo de tal accionante, sin perjuicio de
que se haya pactado un orden de prelacin en el cumplimiento de las obligaciones ( pact de solve et

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repete) o uno de los contratantes hubiere renunciado a oponer esa defensa o quien requiere el
cumplimiento probare que la prestacin a su cargo fue cumplida . De ese concepto deriva que se
trata de un contrato bilateral que hace surgir obligaciones a cargo de ambos contratantes , uno de
ellos inicia la accin destinada al otro contratante, para que cumpla la pretencin accionable, y
este le opone al demandante la excepcin fundada en que el demandante a su vez no ha cumplido,
pero de modo irregular o parcialmente, o con mora.
Esta excepcin se funda en la reciprocidad de las obligaciones que surgen de los contratos
sinalagmticos. El 1201 establece la excepcin y procede en los contratos sinalagmticos. Su
raigambre lo encontramos en el Derecho romano aceptandose que en todo contrato bilateral la
parte demandada podia oponer al actor la excepcin de que este no cumpli su prestacin o que la
cumpli parcialmente o de modo irregular. Esto se afirm en el derecho cannico y fue notable ya
que tambien acogieron el pacto comisorio implicito es un pecado toda falta a la palabra dada ,
todo desconocimiento de la buena fe contractual de modo que una parte no puede pedir a la otra
que cumpla si esta no cumpli .
El antecedente inmediato o directo del 1201 fue el proyecto de Freitas, que concuerda tambin
con el C.Chileno . El cod. Italiano autoriza a suspender el cumplimiento de su obligacin si las
circusntancias originan el peligro de que la otra parte no cumpla.
Mora reciproca: 510 Una aplicacin de la excepcin de incumplimiento se halla en la mora
reciproca del 510 , Es decir no solo en materia de contratos contamos con una norma de este tipo
sino tambin en la parte relativa de las obligaciones en gral como el 510.
El fundamento jurdico: Hay dos teoras en esta materia:
a)Teora de la reciprocidad de las obligaciones: La exepcin funciona en los cont.
Bilaterales sin perjuicio de su extensin a los unilaterales que tengan un elemento pactado o
sinalagmtico, radicando el fundamento de la excepcin en la reciprocidd y cumplimiento
simultaneo que surgen de los cont. Bilaterales, sinalagmaticos.
b)Teora fundada en la doctrina causa de las obligaciones : Esta tesis debe rechazarse
porque entiende que el fundamento de la excepcin radica en que si uno de los contratantes no
cumple, la obligacin del otro carece de causa. Ej una compraventa el vendedor no entrega la
cosa, dejara de existir debiendo pagar el precio frente a la entrega de la cosa 1418 , Y esta tesis no
es convincente por que la Exc. De incump. Procede cuando no implica la extincin del contrato, y
tiene un efecto meramente dilatorio en cuanto a su exigibilidad, amparandose el demandado en
esta accin a fin de que el juez rechace la demanda .
Diferencia con el derecho de retencin: este derecho es una atribucin que se asigna al poseedor
de una cosa ( tenedor de una cosa ajena) Pero difieren en que la excepcin de incump. No exige
que exista ese vinculo , esa conexidad juridica entre la cosa y la obligacin que se refiere el 3940 .
Carga de la prueba: El demandante es quien debe probar que ha cumplido , y aplicando la regla
tradicional el demandado debera probar que este cumpli . En materia de locacin de obra:
sobreviene al concluirse los trabajos, en primer lugar la verificacin de la obra, despues la
aprobacin y otra recepcin definitiva. Entre una y otra existe el plazo de garanta. Como el

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contrato de obra es un contrato que requiere la coolaboracin del locatario, comitente, dueo de la
obra y locador o empresario. Necesita cierto lapso para que se vaya ejecutando, dando anticipos
no pagos a cuenta sino de adelantos del precio sin la calidad jurdica de pagos. ( el pago segn
el 725 es el cumplimiento de la obligacin o sea el cumplimiento de la prestacin que constituye el objeto de
la obligacin . ) Cuando la obra concluy debe producirse la verificacin en donde el locatario

establece si la obra se ajusta a los terminos contractuales , si la respuesta es afirmativa ( es decir el


constructor o locador de obra material han cumplido con las clausulas contractuales) se aprueba
la obra ( caso contrario el juez decide si medi incumplimiento) Por eso el plazo de garanta tiene
el fundamento de que es necesario cierto lapso para que tales vicios ocultos afloren, este plazo
depende del tipo de obra ej una casa 6 meses una obra vial un ao etc.
La recepcin provisional de la obra hace caducar la pretencin accionable del comitente para
que sean reparador ( vicios menores) porque en los vicios mayores 1646 que ocasionan la ruina del
edificio o de toda obra inmueble destinada a larga duracin, origina en el locador de obra una
responsabilidad que no puede dispensar 1647 bis y 1646 (responsabilidad tambin para el
proyectista y el director de obra) La recepcin provisional cubre los vicios aparentes siempre que
de ellos no derive la ruina del edificio.
Cuando sobreviene el fraude por parte del locador de obra para que el locatario de la obra no
advierta la existencia del vicio aparente el empresario ha obrado con dolo o fraude sin que ello
implique transformar el vicio aparente en oculto.
Por lo tanto si el locador de la obra demanda por cobro del precio de la obra no podria el
locatario de la obra demandado e invocar el 1201 sosteniendo que la obra adolece de vicios
aparentes porque el ya ha aprobado la obra. Por lo tanto no puede volver sobre hechos
concluyentes.
PACTO COMISORIO: Una de las causas que tiene por consecuencia extinguir el contrato pero
que no implica su invalidez estriba en el pacto comisorio Los contratantes pueden convenir en
disorlver el contrato, es decir en rescindirlo ( el mutuo discenso o distracto ) De ah que la
resolucin contractual puede reconocer estas varias causas:
a) Por haber mediado un pacto previsto en el 1203 que autoriza a una parte o ambas a
resolver si la otra no lo cumple y ese incumplimiento le es imputable ( pacto comisorio o
pacto comisorio expreso)
b) Por la razn de que la ley aun no mediando ese pacto puede brindar la posibilidad a uno de
los contratantes de exigir la resolucin del contrato, es decir de ponerle fin cuando el otro
contratante no cumpli
c) El incumplimiento puede resultar involuntario por presentarse un supuesto de imposibilidad
fisica o legal 888, sin perjuicio de que se hubiera pactado asumir el riesgo del evento
fortuito 889. El contrato en caso de imposibilidad se extingue para ambas partes surgiendo
las obligaciones de restitucin 895 y en cuanto al resarcimiento de los daos contractuales
van a surgir segn que esa imposibilidad reconozca o no culpa o dolo del obligado, la ley
impone en ese caso deber indemnizatorio.
d) La prestacin que constituye el objeto de la obligacin puede resultar de un
incumplimiento excesivamente oneroso por haberse alterado las circunstancias que
celebraron las partes.

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e) El mutuo disenso o disentimiento en el sentido del consentimiento comun para disolver o


resolver o rescindir el contrato el distracto
Concepto del pacto comisorio expreso: Es aquella clusula de un contrato que autoriza a una de
las partes a exigir la resolucin o disolucin o rescisin ( terminos equivalentes) del contrato en razon
del incumplimiento de la otra parte , en cuanto no se trate de un incumplimiento involuntario. El
PCE autoriza a que la resolucin advenga por la simple declaracin unilateral fehaciente y
recepticia de una parte frente a la otra parte. Ese pacto significa la resolucin de pleno derecho
(ipso iure)
El pacto comisorio tcito: Es aquel que regla la ley para los contratos bilaterales como condicin
subentendida o implicita ( 1204)
Tres hipotesis:
1) Se conviene el pacto comisorio se trate o no de contrato bilateral, siempre queda en pi a
la parte inocente decidirse por exigir el cumplimiento si no efectu esa exteriorizacin de
voluntad de resolver el contrato.
2) Se conviene dicho pacto comisorio pero se establece que no se requiere previa intimacin
judicial o extrajudicial para que se constituya en mora el incumpliente ( ya que la mora
adviene por el solo vencimiento, aunque sea plazo incierto 568 y 568).
3) Se conviene que ante el incumplimiento en plazo expreso , el pacto comisorio funciona de
pleno derecho sin requerirse intimacin judicial o extrajudicial con el fin de que se
declarare resuelto el contrato.
Antecedentes historicos: El modelo legislativo para el nvo 1204 CC y el nvo 216 C.Com, lo fue el
CC italiano de 1942.
-El antiguo 1204 del Cod de Veles: Deca si no hubiere pacto expreso que autorice a una de las
partes a disolver el contrato si la otra no cumpliere, el contrato no podr disolverse y solo se podr
pedir su cumplimiento. ( la fte era el cod austriaco de 1812 y a antigua obra de Domat) Entonces se
podia resolver en dos hipotesis: a) cuando las partes convenian en un pacto comisorio y b) cuando
la ley facultaba la resolucin por incumplimiento de la otra parte.
-El 1203: Se refiere al supuesto de la clasula resolutoria convenida por las partes. Ver.
-El antiguo 216 del Cod de Comercio: Deca la condicin resolutoria se entiende implicitamente
comprendida en todo los contratos bilaterales o sinalagmticos para el caso en que una de las
partes no cumpla su compromiso, los hechos ya realizados quedan firmes, siendo implcita la
condicin de que el contrato no se resuelve ipso iure como cuando se ha pactado la condicin
resolutoria. La parte a quien se ha faltado puede optar entre forzar a la otra a la ejecucin de la
convencin es posible o pedir daos y perjuicios. La resolucin debe reclamarse judicialmente y
segn las circunstancias pueden los tribunales conceder un plazo al demandado ( este articulo
tiene su origen en el viejo 146 del C.Com. del estado de Bs As y Proyecto del C C Uruguayo de
Acevedo y el CC frances. Este articulo establecia que cuando no se habia previsto el pacto
comisorio , el juez podia conceder un plazo al deudor, en el cual el incumplidor poda arrepentirse

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de su conducta y cumplir . La nva redaccin suprime esa facultad al juez y en realidad le otorga esa
facultad , o mejor dicho le impone tal deber a la parte inocente, si no media pacto comisorio
expreso: se le debe requerir al incumpliente que ejecute la prestacin dentro del lapso de 15 das o
menos si as surge de los usos o de los actos, de lo contrario se considera resuelto el contrato ( salvo
elegir la ejecucion del contrato) No obstante en todos los supuestos de resolucin contractual o
aun en los supuestos de pretencin de cumplimiento , a la parte inocente le asiste el derecho de ser
resarcida de los daos que reconocen su causa adecuada esto surge del nvo 1204.-El nvo 216 ( reformado en 1963) En los contratos con prestaciones reciprocas se entiende
implicita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los
contratantes no cumpliera su compromiso. Y en los que se hubiera cumplido parte de las
prestaciones quedaran firmes y produciran los efectos correspondientes. No ejecutada la
prestacin , el acreedor podra requerir al incumplidor su obligacin en un plazo no inferior a
quince das o menor por pacto expreso, transcurrido este plazo sin cumplida la prestacin,
quedaran resueltas sin ms las obligaciones emergentes del contrato.
-El nvo 1204: Establece lo contrario pues nos dice que la resolucin podra demandarse aunque se
hubiera exigido el cumplimiento , no obstante que no es asi en la hipotesis reciproca
-Derecho romano: Consagraron el ppio que en todo contrato bilateral o sinalagmtico la
inejecucin por una de las partes de sus obligaciones no autorizaba a la otra a resolver el
contrato, para ello se requera establecer una clusula expresa en ese sentido. De ah que el pacto
comisorio debe hallarse especialmente estipulado. La condicin resolutoria tcita en los contratos
bilaterales no se conoca, llegndose admitir en los contratos de locacin el pacto comisorio.
-Antiguo derecho frances: Aparentemente la condicin resolutoria tacita nacin en Francia en los
paises regidos por el derecho de las costumbres y tal derecho estaba orientado a la resolucin del
cto cuando una de las partes no cumpla
-En el derecho italiano: El pacto comisorio fue prohibido en el contrato de prenda.

El 1203: Establece la regulacin del pacto comisorio . La resolucin atae a la parte inocente
y que se prohibe en el contrato constitutivo de prenda. Pero esa prohibicin rige en el contrato
constitutivo de la anticresis, asi como la compraventa de muebles si ocurri la tradicin de la
posesin ( siempre en contratos bilaterales o sinalagmaticos ) Lo que quizo el legislador es
que cuando existe una convencin por la cual se constituye ese derecho real de garanta sobre
cosas muebles que es la prenda civil, no se puede convenir que el acreedor prendario ante el
incumplimiento del deudor, pueda l apropiarse el bien prendado (3222) De ah que en el
pacto comisorio no puede funcionar en el cto de prenda.
Al considerar el 1203 nos referimos al paco comisorio expreso y la parte a quien le atae la
atribucin jurdica de exigir la resolucin contractual corresponde al inocente frente al
incumpliente.

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-Contratos en los que se prohibe el pacto comisorio: Nos referimos a la esfera de aplicacin del 1203
a)Contrato constitutivo de la prenda
b)

anticresis
c) Venta de lotes por cuotas periodicas lo prohibe cuando el precio se pago en su cuarta
parte o se introdujeron mejoras
d)El boleto de compra de la unidad de vivienda
e)La venta de cosa mueble en tanto haya sobrevenido la tradicin de esa cosa

CAUSALES DE RESOLUCION Y EXTINCION DE LOS CONTRATOS: El 1200 no es un supuesto


de resolucin contractual, pero por ese comn acuerdo se pueden retirar las obligaciones que
las partes han creado ( esto se denomina distracto) porque as como el contrato hace surgir las
obligaciones el distracto las extingue. En el contrato hay un mutuo consentimiento en el distracto
hay un mutuo desentiiento. El distracto tambien es un contrato.
Los trminos resolucin y rescisin son intercambiables y la resoluc. o rescicin estan basadas
sobre causas extintivas que surgen de la ley, de la convencin, y ambas partes pueden exigir la
extincin del contrato .
>>>>>Entonces RESOLUCIN ( Es el termino genrico que indica la extincin del contrato) y
RESCISION ( es un trmino que debemos emplear como equivamente a resolucin)
>>>>>Los contratos se extinguen por via ppal ( cuando por alguna razn se rompe el acuerdo
general ) o por via de consecuencia (cuando e extingue la obligacin del contrato)
Por via ppal:
a)Rescisin( o resolucin) 1200, 1602, 1638 Es uno de los medios de extincin que
depende de la voluntad de uno o ambas partes , siempre y cuando la posibilidad surga del contrato
o la ley (distracto esta en la nota del 1493 de locacin)
-El 1200 ( habla de retirar los derechos reales pero es inexacto porque falta la tradicin y 1184
escritura pblica. El distracto esta sometido a la misma forma del contrato
1)Rescisin unilateral: La recisin opera ex nun (hacia delante) 2285
b)Revocacin: Esta asociado con el acto juridico unilateral ( Ej el testamento, el testamento
posterior revoca al anterior (Ej: Revocacin de la donacin) La revocacin para algunos autores
opera ex tun (hacia atrs) y para otros Ex nun (hacia delante) 1857, 58
c)Resolucin: Esta asociado a un hecho posterior a la resolucin del contrato y se puede
resolver por la teora de la imprevisin o pacto comisorio (opera ipso iure 543) ver nota del 555.

70

Por via de consecuencias: Si hubo incumplimiento queda extinguido por via de consecuencia ( que
se halla cumplido con el ppio de integridad y el de identidad) Es decir que si no cumple se aplica el
505 1ra parte , 2da o tercera segn corresponda

NULIDAD: El acto tiene un vicio congnito naci con el acto. Y esta en juego el orden pblico. Es
una sancin legal que priva al acto jurdico de sus efectos propios en virtud de causas originarias
congnitas. Puede ser relativa (responde cuando esta en juego los intereses particulares ) o absoluta
( responde cuando esta en juego el orden pblico)
Anulacin : El acto es anulable cuando el vicio no salto a la vista, pero la anulacin no es causa de
extincin del negocio jurdico, es una causa que torna ineficaz el acto. Y no es sobreviniente sino
que contemporanea a la conclusin del negocio jurdico. El 1046, nos dice que los actos anulables
mientras no hayan sido anulados tiene vigor perduran en su vigencia hasta su anulacin y una vez
que se anulan tienen efecto retroactivo (1050) con el limite de la no afectacin de derechos de
terceros de buena fe y a titulo oneroso. Por lo tanto la anulacin es la extincin del acto negocial,
implica que ese acto tiene un vicio que puede conducir a la extincin .
-El acto nulo es ineficaz, inconfirmable y segn el 1047 no puede tener vida en cambio el acto
anulable tiene un vicio pero tiene validez provisional y mientras no se lo anule cuenta con validez y
puede ser purificado .
-El acto celebrado por un demente es nulo de nulidad relativa, porque se puede confirmar porque
esta en juego un interes particular , si respondera al orden pblico seria nulo absoluto y es nulo
por la sentencia del juez.
-La nulidad puede ser TOTAL O PARCIAL (cuando se puede anular una clausula del cto del resto
de este)
-Nulidad: Aquel negocio jurdico que carece de un elemento esencial para que nazca a la vida del
derecho como lo es la capacidad, no tiene la forma sustancial.
-Anulabilidad: El acto jurdico cuya suerte queda sometida a una accin de impugnacin de
invalidez por ante quien sufri el vicio relevante de la voluntad.
-Inexistencia: Se esta ante lo que no existe
-Inoponibilidad: El negocio jurdico es inoponible al dueo de la cosa vendida, la venta es de
ningn efecto
-Nulidad absoluta: Es por la ofensa que implica al ordenamiento legal, es impurificable por la
confirmacin 1047)
-Nulidad relativa: Todo acto anulable es de nulidad relativa y puede quedar convalidado por la
confirmacin art 1058
-Invalidez e ineficacia jurdica: Es el negocio juridico que carece de objeto- fin social
-Invalidez y resolucin o rescisicin: Responde ala extincin del contrato por una causa
convencional o legal pero que no implica un vicio de ese acto jurdico

71

REVOCACIN: Es una declaracin unilateral de voluntad que tiene por fin inmediato extinguir
una relacin jurdica dejando sin efecto un contrato en virtud de que la ley as lo autoriza ( Ej
revocar un contrato de donacin 1869) y tiene efecto para el pasado en cambio la RESCISION
tiene efectos para el futuro.
DISTRACTO: Segn el 1200 es un contrato subsumible al 1137 , es el mutuo discenso y es un acto
bilateral ceido exclusivamente al campo patrimonial y no al extrapatrimonial sino en el
matrimonio que es un acto juridico bilateral complejo, y no es lo mismo disponer sobre lo
pecuniario que sobre la familia que es el sustento de la colectividad organizada ( estado)
ARREPENTIMIENTO: Hace referencia a la seal que prevee el 1202 que se llama seal
penitencial la que implica una causa de extincin del contrato en cambio la sea confirmatoria no
da derecho a extinguir el contrao significa un ppo de ejecucin del contrato. En derecho civil la
sea es penitencial y en Der. Comercial es confirmatoria.
Efectos de las nulidades: Puede ser en relacin a las partes o a terceros ( ver 1039,1050,1051)
>>>Esta teora viene de los romanos, los glosadores veian en el pacta su servanda y revus
stantivus ( siempre que se mantengan las condiciones) . Luego se resalt en el derecho cannico y
en nstro pas antes del 1968 la doctrina ya lo haba aceptado. En 1961 en una reunin del congreso
de Cordoba recibe la forma y es incorporado en el 1198.Requisitos: ( que exista el hecho notorio, que se produzca la onerosidad y quedan afuera los
contratos a titulo gratuito)
CADUCIDAD: Significa que un derecho subjetivo o prerrogativa jurdica se extingue por haber
transcurrido un plazo fijado por la ley ( caducidad legal) o por las partes ( caducidad
convencional) durante el cual no se ha ejercido ese derecho y no ha mediado hecho impeditivo de
esa extincin. Tiene efectos jurdicos ms intensos el legislador no quiere que haya duda si un
derecho subjetivo o prerrogativa luego de pasado un tiempo existe o no existe.
PRESCRIPCION: Tambin implica una causal de extincin del derecho subjetivo o prerrogativa
juridica por no ser ejercido en el termino que la ley seala sin mediar el hecho interruptivo de esa
extincin juridica o la suspension legal de ese lapso. Es un medio legal de extincin de los
derechos por inaccin o no ejercicio de su titular durante el tiempo establecido por el derecho
objetivo.
*** En los dos casos nos encontramos con la extincin de un derecho a causa de que no se lo
ejerce en el tiempo legal aunque la caducidad tambien puede ocurrir por el solo vencimiento del
plazo contractual. La diferencia esta en que la prescripcin extingue tan solo la accin y no el
derecho.

72

PRESCRIPCION LIBERATORIA o EXTINTIVA: Es la extincin del derecho subjetivo o


prerrogativa no ejercidos durane el trascurso del tiempo que la ley prev posesin mas el paso del
tiempo.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: En vez de hablar de PA se debe hablar USUCAPION: 3948 y
3999 Significa la adquisicin del dominio o de otro derecho real usucapible por la posesin (
animus domini) continuada durante el lapso legal. La usucapion larga o veinteaal ( 4015, 4016 )
la usucapion breve decenal ( 3999) en materia de muebles la usucapio trienal o decenal en materia
de buques.
Con la prescripcin se pierde la accin no el derecho Ver 515 sobre caducidad ( tiempo mas
accin) son casos previstos por la ley
OTRAS CAUSAS DE EXTINCION DE LOS CONTRATOS:
-Muerte del contratante: La muerte del contratante implica en ciertos contratos la extincin de
ellos. Tratandose de una locacin de servicios o contrato de trabajo y que el locatario fue
contratado intuitu prsonae ( obligacin de medios de cumplimiento personal) Si ,muere el
locatario de la obra ello no es causa de extincin del contrato porque su obligacin era pagar el
precio en dinero y esto no exige condiciones personales 1640.,Pero si fallece el locador de la ora
material ( no se concibe en la loc de obra intelectual) el locatario tiene derecho a que los sucesores del
locador no continuen la obra si se exigen condiciones especiales 1641 y los herederos tienen un
derecho potestativo a continuar a obra siempre que no exija cualidades especiales.
Si se trata de un contrato de sociedad y muere un socio se disuelve la sociedad porque
juridicamente no se concibe la sociedad de una persona.
EL CONCURSO DE FALENCIA: La quiebra o concurso civil puede ser otra causa de extincin de
los contratos. Esta materia queda regida por el dcto ley 19551/72 que establece los efectos de la
declaracin de quiebra estando representada por los organos de la quiebra ( juez,de ese concurso
y sindico )
DESISTIMIENTO: Es el derecho potestativo que le atae a determinado contratante o a todas las
partes de la convencin jurdica el 1638 nos dice que el locatario de la obra es decir el dueo
puede desistir ejecutar el contrato de obra, se haya o no comenzado la obra y luego llevar a cabo
la obra por si mismo o recurriendo a otro locador material ( constructor) . Esta facultad la tiene
siempre el dueo de la obra y la debe ejercer regularmente sino caeria en abuso del derecho 1071
TEORIA DE LA IMPREVISIN: 1198 2da. Por caso fortuito es imposible cumplir y aca no hay
culpason hechos de la naturaleza y por Fuerza mayor ( son hechos del hombre) se torna oneroso esto
choca con la 1ra parte de buena fe. En el Cod de Veles esta teora debia considerarse aceptada conforme al
1071 , este instituto tuvo el inicio en el derecho romano en la clausula rebus sic stantibus que despues
decrece . En los codigos de napoleon fue ignorada, y finalmente el cod italiano el portugues la admitieron
como consecuencia del problema econmico que ocasionaba la depreciacin monetaria tornandose la
situacin para el deudor excesivamente oneroso pudiendolo llevar esta situacin a su ruina, por un
acontecimiento extraordinario, imprevisible.

73

SEAL O ARRAS : El 1202 plantea un supuesto de arras penitenciales por oposicin a las
confirmatorias (cod com. 475)
Mientras la seal PENITENCIAL es de arrepentimiento, o sea que permite que uno de los
contratantes quede desvinculado del contrato, la seal CONFIRMATORIA vigoriza, refuerza el
contrato, no se puede perdiendo la seal confirmatoria o devolvindola con otro tanto ms
arrepentirse del contrato. La funcin de la seal en derecho comercial es salvo clusula especial
adversa del contrato para cumplir ese contrato. Por el contrario la seal en derecho civil debilita
el contrato.
Exista otro tipo de seal , las arras de CONSENTIMIENTO antiguamente se entregaban
pequeas sumas , objetos, anillos etc pero como un elemento demostrativo de que se habia llegado
a celebrar el contrato, no era una seal que permitia arrepentirse sino una exteriorizacin del
consentimiento contractual.
En el derecho romano en la epoca clasica la seal o arras era signo de prueba de la
celebracin del contrato devolviendose los anillos entregados, si era dinero se imputaba al precio
de la compraventa y significaba tambien ppio de cumplimiento.
En el derecho intermedio el antiguo derecho germnico toma a las arras como penitenciales,
cabe el arrepentimiento.
En el derecho alfonsino las arras eran penitenciales
El derecho espaol repudi las arras penitenciales y el comprador no poda arrepentirse
perdiendo la sea ni el vendedor devolviendola dobladamente
El derecho Frances habla del arras en las promesas de venta y eran penitenciales, pero la
doctrina moderna entiende que solo se esta frente a una simple presuncin de lo que las partes
endentieron pactar constituyendo como un medio de prueba de la celebracin del contrato o un
comienzo de cumplimiento de este
Para el antiguo derecho italiano eran confirmatorias y para el dereho aleman como signo de
la conclusin del contrato y no como dinero del arrepentimiento
Los sistemas vigentes en los CC Frances, Espaol, Italiano y Alemn . Reputan la entrega de la
seal como anticipo del cumplimiento salvo que se le otorgue un sentido de seal confirmatoria. El
cod Portuguez asigna a la seal la funcin de clausula penal estableciendo que las partes en caso
de incumplimiento no pueden exigirse otra indemnizacin que la seal es inconvincente desde el
punto de vista doctrinario
EFECTOS: Si son arras PENITENCIALES se esta frente a un dinero de arrepentimiento, si se arrepiente
quien la entrego la pierde y se arrepiente quien las recibi debe devolver el doble. Si el contrato se cumple
han de devolverse o imputarse a la prestacin.
Cuando funcionan como arras confirmatorias la seal puede desempear solo una funcin de garanta. Es
ello lo que procede cuando se entrega, al celebrar el contrato, una suma a cuenta de precio se esta ante
arras confirmatorias-

Antecedentes historicos del 1202: Quiere de decir lo que una de las partes ha dado a la otra
parte para seguridad del cumplimiento del contrato. Luego el 1911 aade que concluido el
contrato, lo que una de las partes de, en su virtud a la otra se considera como pago o ppio de ago
con las excepciones:

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a)Si media declaracin expresa de que se daba como seal o simple seal o de
que no se daba en pago o como ppio de pago.
b) Si se tratase de cosa de distinta especie con respecto a lo que se debe darse
segn el contrato.
c) Si la obligacin emergente del contrato fuere de hacer o de no hacer

2da PARTE:
EL MUTUO: Conforme al articulo 2240 del CC nos dice que habra mutuo o emprestito de
consumo, cuando una parte entregue a jla otra una cantidad de cosas que esta ultima esta
autorizada a consumir , devolviendole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. Es lo que denominamos MUTUO CIVIL .
En el cod de comercio articulo 558 dispone El mutuo o prestamo esta sujeto a las leyes
mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada genero comercial a uso comercial y
tiene lugar entre comercientes, , o teniendo por lo menos el deudor esa calidad Con lo cual
resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada puede ser de caracter
comercial o destinada a uso comercial, o cuando jpor lo menos el deudor revista la calidad de
comerciante. En consecuencia resulta claro que seran las disposiciones del Codigo Civil las que
nos daran las pautas generales y que en los casos en que nos encontremos con los supuestos
marcados por el articulo 558 entenderemos que estamos frente al mutuo comercial, al que le
debemos aplicar la normatividad surgida del titulo VII Del prestamo y de los reditos e
intereses legislados a partir del 558 hasta el 571 inclusive.
-Cuando la cosa prestada este destinada a uso comercial debe, segun la disposicion del Codigo de
comercio tener lugar entre comerciant5es o por lo menos que el deudor ostente esa calidad.
HISTORICAMENTE el mutuo ( mutuum) ha sido el primero de los contratos nominados del
derecho romano. En primer lugar, el mutuario se hacia propietario de la cosa prestada y se
obligaba a devolver una cantidad igual de cosas del mismo genero y calidad. Soportaba la
perdida por caso fortuito porque era deudor de una cantidad de cosas fungibles y segun el adagio
tradicional el genero nunca podia perecer.
Podia suceder que el mutuario devolviera menos , pero no mas de lo que habia recibido porque la
razon de ser de su obligacion estaba en la tradicion , el mutuario se obligaba re.
En tercer lugar este contrato es un convenio de derecho estricto , no permitia al mutuante adquirir
una accion por intereses y habia que realizar un contrato real distinto del prestamo.
4to Para el derecho estricto romano el mutuo era un contrato exclusivamente unilateral , por ello
producia una sola accion la condictio certi o actiu mutui otorgada a favor del prestador o
mutuante.

75

5to lugar debio tenerse presente el Senado consulto macedoniano por el cual se puso en vigencia
la prohibicion de hacerle prestamos a los hijos de familia en dinero sin el consentimiento dle los
respectivos paterfamilias para crear un obstaculo a las prodigalidades de esos puberes.
CONCEPTO Y DEFINICION DEL CODIGO CIVIL
El codificador comienza por definirlo en el articulo 2240 y el 2241 nos indica que la cosa que se
entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible.
Los articulos 2324 y 2325 ha caracterizado las cosas fungibles ( como aquellas en que todo
individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie y que pueden sustituirse las
unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad.
El articulo 2325 indica que son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina por el pr imer
uso y las que terminan para quien deja de poseerlas por no dist inguirse en su individualidad.
En el arti culo 2240 el codifi cador no ha prec isado con exactitud la finalidad de la entrega si
bien puede estimarse implicita cuando determina la autorizacion a consumir , para lo cual es
necesario el desplazam iento del derecho de propiedad , no es lo mismo cuando el articulo 2241
indica que tambien el mutuo comprenden el supuesto de entrega de cosas fungibles aunque no sean
consumibles. Pero esta definicion resulta insuficiente y por eso se considera que existira contrato
real de mutuo o emprestito de consumo cuando una persona entrege a la otra en propiedad una
cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta ultima esta autorizada a consumir o utilizar en la
forma que estime conveniente , debiendo devolver en el tiempo convenido igual cantidad de cosas
muebles , fungibles o consumibles de la misma especie y calidad.
ASPECTOS
1)La transmision de la cosa por entrega es con desplazamiento del derecho de propiedad ( es
tradicion )
2)Las cosas son muebles pero pertenecen a la categoria de consumibles y de fungibles por lo tanto
no puede ser objeto del mutuo un acto contractual referido a un inmueble
3)La entrega de cosas consumibles , sin fomular ninguna aclaracion , importa cuando es con la
finalidad ya indicada , la constitucion de un prestamo de consumo unicamente una estipulacion en
contrario puede evitar ese alcance
4) Si la cosa entregada es una cosa fungible corresponde se estipule que se transmite la propiedad
de la cosa , de no ser asi como cuando se entrega un caballo o un buey se trataria de un prestamo
de uso o comodato por no existir desplazamiento del derecho de propiedad.
CARACTERES:
1)Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa ( articulos 1141 , 2242 CC )
2)Es un contrato unilateral porque cumplido con la entrega de la cosa por el mutuante solo
subsiste la obligacion del mutuario de restituir la misma cantidad de cosas consumibles o de
cosas fungibles de la misma calidad y especie.

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3)No es formal pero a pesar de ello el articulo 2246 si bien indica que el mutuo puede ser
contratado verbalmente dice que no podra probarse sino por instrumento publico o por
instrumento privado de fecha cierta si el emprestito pasa del valor de diez mil pesos.
4)El mutuo puede ser gratuito u oneroso ( 2243) En caso de omision respecto de este caracter , se
lo debe considerar gratuito. En cambio si el mutuo es comercial se presume que tiene caracter
oneroso.
TRADICION EN EL MUTUO:
El art 577 exige la entrega de la cosa por medio de la tradicion para la constitucion de derechos
reales y en especial naturalmente , para trasmitir la propiedad. Por eso no basta la simple entrega
sino que es necesario se efectue con el animo de transmitir la propiedad de la cosa consumible o
fungible y exista en el mutuario , el animo correspondiente de recibirlas en caracter de propietario
, ello genera la consecuencia de desplazar la carga de los riesgos desde el instante mismo de
entrega de jla cosa o de que esta es puesta a disposicion del mutuario con su conocimiento en un
lugar ubicado bajo su esfera de custodia.
COMPARACION CON OTROS INSTITUTOS:
A) Con el COMODATO: Este es un prestamo de uso por lo cual su diferencia con el mutuo es
fundamental, y ademas el comodato recae sobre cosas no fungibles , sea mueble o raiz, segun lo
indica su definicion en el 2255 CC
B) Con la LOCACION : La diferencia aparece en que la locacion de cosas tiene la finalidad del
uso de la misma y la obligacion de devolverla en el tiempo fijado al propietario, aca no existe
desplazamiento de la propiedad sino de la tenencia.
C) Con el DEPOSITO: En el deposito regular no hay posibilidad de confusion con referencia al
deposito irregular donde se transmite la propiedad de las cosas consumibles o fungibles hay
que tener presente la finalidad determinante de la conducta de las partes, el mutuario tiene
necesidad del dinero que recibe y que solicita, mientras que el depositario irregular actua para
favorecer al depositante y no tiene necesidad de las cosas recibidas en deposito, las utiliza
porque son consumibles o fungibles para evitar la transmision o deterioro. Tratandose de
mutuo se debe esperar el vencimiento del plazo para el reembolso y en cambio en el deposito
irregular la restitucion puede requerirse en cualquier momento por el depositante.
D) Con el prestamo COMERCIAL: El articulo 558 del Cod de Comercio indica que el mutuo o
prestamo esta sujeto a las leyes mercantiles cuando la cosa prestada puede ser considerada
genero comercial o destinada a uso comercial, si tiene lugar entre comerciantes, o teniendo
por lo menos el deudor esa calidad. Hay asi dos requisitos necesarios , el destino de la cosa
para uso comercial, o su caracter de genero comercial y en segundo lugar la intervencion en el
contrato de dos comerciantes o por lo menos que el deudor tenga esa calidad . Ello excluye el
caracter comercial del prestamo efectuado al deudor que no reviste ese caracter segun el texto
expreso del articulo 558
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO:

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1) Genericos: son los indicados en la parte generazl


2) Especificos: Resulta necesario recordar que en caso de actuar por madatarios, se requieren
poderes especiales a este efecto art. 1870 y 1881 inc 9) CC Se debe ser propietario de la cosa
transmitida, ello en especial, se vincula con la entrega de cosas fungibles, sin embargo, al
tratar el prestamo sobre cosas muebles, todo debe regirse sobre la base de la presuncion del
articulo 2412. La cosa debe ser mueble consumible o fungible y debe determinarse con
precision la cantidad y en su caso la calidad y tipo de la cosa transmitida por medio del
contrato de mutuo
PROMESA DE MUTUO: El art. 2244 hace una distincion entre la promesa de mutuo gratuito y la
de un contrato oneroso. Velez ha establecido que la promesa aceptada de hacer un emprestito
gratuito no da accion alguna contra el promitente, pero la promesa aceptada de hacer un
emprestito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente dara derecho a la otra parte por el
termino de 3 meses desde que debio cumplirse para demandarlo por indemnizacion de perdida e
intereses . Este plazo de 3 meses constituye un plazo de caducidad porque no solo decae la accion
sino tambien el derecho a todo reclamo de persidas e intereses si no se efectua la demanda en el
plazo indicado
CAPACIDAD CIVIL: La capacidad requerida es la que surge del articulo 1160 que establece los
ppios generales
OBJETO: Las cosas que se entregan por el mutuante al mutuario deben ser consumibles o
fungibles aunque no sean consumibles (2241) lo que hace delimitar el objeto.
CAUSA: No puede ser contraria a la buenas costumbres
FORMA Y PRUEBA: Segun el art. 2246 El mutuo puede ser contratado verbalmente pero no podra
probarse sino por instrumento publico o por instrumento privado de fecha cierta si el emprestito
pasa el valor de 10.000 pesos .,concluyendo con esto que el contrato de mutuo no es formal y puede
celebrarse aun verbalmente siendo necesario para su prueba la existencia de instrumento publico
o privado cuando el valor del prestamo supere esa suma.
EFECTOS. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO. RESPONS. DEL MUTUANTE:
El art 2247 nos indica que el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por
la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Y el mutuante tiene la obligacion de prestar la
colaboracion debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los
intereses a termino cuando han sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma.
Obligaciones del mutuario:
a)Devolucion de cosas iguales d ela misma especie y calidad que las recibidas ( art 2250)
b) Imposibilidad de devolucion de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la
misma especie y calidad de la recibida, el mutuario debera pagar el precio de la cosa o cantidad

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recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la
restitucion ( art 2251 CC)
El mutuario tiene que probar esa imposibilidad de restitucion y de surgir discrepancias sera
necesaria la intervencion del juez. Y el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar
por la cosa prestada. Debiendose tener en cuenta el art 2252 si se trata de una suma de dinero y el
articulo 2253 si son cosas fungibles

TEMAS DE EXAMEN:
-Clasificacin de los contratos
-Contratos onerosos y gratuitos
-Contratos consensuales y reales
-Contratos formales y no formales
-La oferta
-formacin del contrato
-De la herencia futura
-Contrato sobre cosas ajenas
-Forma constitutiva y provatoria
-Medios probatorios
-Efectos de los contratos entre las partes
-Partes del contrato
-Libertad contractual
-Accin subrrogatoria y accin directa
-Pacto comisorio
-Seal o arras

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RESUMEN:
COMPRAVENTA:
1323 Definicin
1324 Venta forzada
1325 Cosas entregadas en pago, eviccin y vicios redhibitorios
1326 Faltante de requisitos esenciales
1327- De la cosa vendida 1332 Pueden venderse, todas las que sean objeto de los contratos aun
las cosas futuras. Y que no sea prohibida.
1328-Cosas que dejaron de existir, queda sin efecto el contrato o una parte de la misma pereci, se
reduce el precio o deja sin efecto el contrato.
1329 /30Las cosas ajenas no pueden venderse, responde por prdidas e intereses.- Nulidad.
1333 Cosa determinada 1334 Indeterminable 1335 bienes designados
1336 Venta con sujecin a ensayo o prueba 1337 Morosidad de la prueba 1338-Gusto personal

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1339-Venta hecha por junto, cuenta,, peso o medida 1340 al 43


1344 Venta de inmueble al 1348
1349 Precio cierto 1353 Es el precio del da de plaza o un tanto ms o menos determinado por
corredores o testigos cuando no haya corredores.
1350 Precio indeterminado , venta queda sin efecto
1351 Estimacin de precio irrevocable, no se puede variar una vez determinado
1354 Dudas en el precio de la cosa ya entregada
1355 Nulidad del contrato por dejar el precio al arbitrio de uno de los contratantes
1356 Precio parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta o cambio si es
mayor el valor de la cosa y de venta en el caso contrario
1357 ( capacidad) De los que pueden vender y comprar
1358 Entre marido y mujer no puede tener lugar
1359/ 60 Tutores o curadores y padres no pueden vender bienes bajo su guarda o potestad
1361- /62 -Compra prohibida
1363 Clusulas especiales que pueden agregarse al contrato
1364 Clusulas prohibidas de no enajenar la cosa vendida a persona alguna pero no a una
persona determinada
1365 Venta a satisfaccin del comprador debe agradar al comprador
1366 Venta con pacto de retroventa 1380-Las cosas muebles no pueden venderse con P. De
Retrov.
1381 Plazo para la retroventa 1382-Plazo de 3 aos , luego se extingue el derecho del vendedor...
1367 Pacto de reventa
1368 Pacto de preferencia 1392 no da derecho al vendedor a recuperar la cosa 1393 Plazo 3
das ...
1369 Pacto de mejor comprador 1397-Este pacto pude ser cedido y pasa a los herederos... 1398
se reputa hecho bajo condicin resolutoria si no se hubiese pactado como de cond. Suspensiva.
1400 Si la cosa es muele el pacto de mejor comprador no tiene lugar. 1401 Hacer saber al
comprador quien es el mejor comprador ...
1370 Compra venta condicional (condicin suspensiva y resolutoria) 1372 Ante duda la venta
condicional ser resolutoria. 1373 La venta con clusula de arrepentimiento del comprador o
vendedor se reputar hecha bajo condicin resolutoria, aunque el vendedor no halla hecho la
tradicin de la cosa ...
1374Venta hecha con pacto comisorio,se reputara hecha bajo una condicin resolutoria.
1375 Efectos 1376 Equivalente a la clusula de reserva de dominio hasta el pago del precio
1377 La venta a satisfaccin del comprador se reputa hecha bajo condicin suspensiva
1378 Declaracin tcita, si paga el precio...
1379 No habiendo plazo sealado para la declaracin del comprador, el vendedor puede
intimarlo...
1384 Gastos del vendedor por la entrega de la cosa
1385 El comprador responde por la perdida de la cosa y su deterioro causado por su culpa
1386 Cesin de derecho del vendedor y pasa a sus herederos... 1387 al 1391

81

1394 al 1396
1399-1402 al 1407 ( venta aleatoria)
1408 Obligaciones del vendedor. No puede cambiar el estado de la cosa y esta obligado a
conservarla como se hallaba el da del contrato hasta que la entregue al comprador
1409 Cosa vendida libre de otra posesin y con todos sus accesorios
1410 -Entrega en lugar convenido o donde se encontraba la cosa
1411 Obligacin del vendedor de recibir el precio convenido en el lugar convenido
1412 Resolucin del cto por no entregar la cosa al tiempo fijado o la entrega de la cosa
1413 Imposibilidad del vendedor para entregar la cosa, el comprador puede pedir que le
reintegre el precio pagado y resolver el cto ...
1414 Responde por la eviccin al comprador y los vicios redhibitorios de la cosa vendida
1415 El vendedor debe satisfacer los gastos de entrega , si no hubiese pacto en contrario
1416 Mientras el vendedor no entrego la cosa...
1418 Si el comprador no pago el vend. no esta obligado a entregar la cosa
1419 No esta obligado a entregar la cosa ... insolvencia del comprador
1420 Cosa mueble y el vendedor no hace la tradicin , puede el comprador pedir la disolucin...
1421 Cosa fungible
1422 Cosa inmueble comprada a crdito sin plazo o plazo vencido, el comprador tiene derecho a
demandar la entrega del inmueble haciendo deposito judicial del precio
1423 Lo dispuesto sobre mora es aplicable al comprador y vendedor
1424 Obligaciones del comprador Debe pagar el precio de la cosa , en el lugar ...
1425 Reivindicacin , puede suspender el contrato
1426 Puede rehusar el pago si no le entregan exactamente lo estipulado en el contrato
1427 Recibir la cosa vendida en el termino convenido
1428 El vendedor puede negar la entrega de cosa mueble si el comprador no paga en la venta en
la venta de contado
1429 Cosa comprada a crdito donde el comprador no paga, el vendedor puede negar la entrega
1430 /31 -Costos de conservacin
1432 Cobro de intereses por no pagar el precio del inmueble comprado a crdito y no para pedir
la resolucin de la venta
1433 El comprador no puede negarse a pagar...
1434 CESION DE CREDITOS
1485 PERMUTACION
1493 -LOCACION
1499 Cosas que pueden ser objeto de este contrato

82

1505 Tiempo de la locacin


1510 Capacidad
1514 Obligaciones del locador
1554 Oblig. Del locatario
1604 Conclusin de la locacin
1623 Locacin de servicios
1648 DE LA SOCIEDAD
1655 -Objeto de la sociedad
1662 De la forma, y prueba de la existencia
1667 De los socios
1676 De la administracin de la sociedad
1701 Obligaciones de los socios respecto a la sociedad
1711 Derechos y obligaciones de la sociedad respecto a terceros
1721 De los derechos y obligaciones de los socios entre si

1743- Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros


1758 De la disolucin de la sociedad
1777 De la liquidacin de la sociedad y de la particin de los bienes sociales

1789 -DE LAS DONACIONES


1799 Cosas que pueden ser donados y condiciones
1804 De los que pueden hacer y aceptar donaciones
1810 Formas de las donaciones
1819 Donaciones mutuas
1822 De las donaciones remuneratorias
1826 Donaciones hechas con cargo
1830 Donaciones inoficiosas
1833 Derechos y obligaciones del donante y del donatario
1841 Reversin de las donaciones
1848 Revocacin de las donaciones

1869 DEL MANDATO


1889 Objeto
1894 Capacidad para ser mandante o mandatario
1904 Obligaciones del mandatario
1941 Obligaciones del mandante
1960 Cesacin del mandato

83

1986 DE LA FIANZA
2011 de los que pueden ser fiadores
2012 Efectos de la fianza entre fiador y acreedor
2025

entre deudor y fiador
2037 Efectos de la fianza entre los co-fiadores
2012 Extincin
2051 CONTRATOS ALEATORIOS DEL JUEGO APUESTA Y SUERTE
2070 CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA
2182 -DEPOSITO
2189 Depsito voluntario
2202 Obligaciones del depositario en el deposito regular
2220 -

irregular
2224 -Obligaciones del depositante
2225 -Cesacin del deposito
2227 Deposito necesario
2240 DEL MUTUO
2255 DEL COMODATO
2266 Obligaciones del comodatario
2283 Obligaciones del comodante
2288 De la gestin de negocios ajenos

CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE BIENES:

COMPRAVENTA:

Art 1323 CC . De este art. se desprende tres elementos bsicos


1 )El consentimiento sobre la transferencia del dominio
2)la cosa contenido del objeto de la obligacin
3)El precio cierto en dinero, es un requisito esencial

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-Sin estos elementos no se fecunda la compraventa. Si las partes no prevn el precio ser una
donacin. La decisin de comprar o vender una determinada cosa implica una decisin libre desde
el punto de vista de la disponibilidad patrimonial, pero por imperio de normas esta decisin puede
verse quebrada por razones sociojuridicas detrascendencia para la comunidad.
-La CN en su art 17 prev la expropiacin por razones de utilidad publica, establecida por ley
especial y previa indemnizacin ala desposesion. El art 1324 estipula situaciones de excepcin, la
norma tiene en cuenta la disponibilidad forzada o venta forzada . El consentimiento es el
elemento esencial de la compraventa, la cosa tambin es otro elemento esencial.
.
>inc 1....expropiacin ( es un mecanismo previsto en la CN, y para que halla expropiacin es
necesario una ley del congreso que determine la necesidad publica. En la expropiacin no hay
precio ( que tambin es otro elemento esencial). hay indemnizacin
>inc 2 ( cuando acepto en el acto mismo, hay esta el consentimiento) y3 .... son consecuencia de una decisin
voluntaria previa
>inc 4..... alude una situacin de ejecucin forzada devenida de algn incumplimiento responsable
del sujeto que sufre la imposicin. ( El que vende es el estado, el dueo de la cosa se vio ejecutado
en sus bienes no presto consentimiento. No hay ac compraventa sino ejecucin. y l
>inc 5....alude a la conclusin de la administracin de bienes ajenos ( donde dice realizar
significa vender)
* salvo el 1) el resto se producen como consecuencias de decisiones voluntarias.
Cosas que pueden venderse: 1327 en este articulo l termino cosa responde al objeto del contrato. (
La cosa vendida COSA se interpreta as ver nota del articulo. Ver 2311 que no sea prohibido, ej el
obelisco no se puede vender porque pertenece al dominio publico del estado igual que una calle
porque es de inters general) Ver 1364.
Otras cosas prohibidas que no podemos vender son las muestras, porque son gratuitas.
Las cosas estn fuera del comercio por su enajenabilidad relativa o son absolutamente
inajenables:
a) Las cosas cuya venta o enajenacin fuesen prohibidas expresamente por la ley
b) Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de
ultima voluntad
El articulo siguiente complementa requiriendo autorizacin para los supuestos de relativa
inenajenabilidad
Determinabilidad de la cosa
determinable.

Art 1333 /4 / 5 . El 1333 dice que la cosa debe ser determinada o

Cosas futuras: 1327 (regula la permisin en forma genrica) y 1332 ( cosas futuras Establece
la denominada venta a riesgo que si bien transfiere el dominio por ser una compraventa se
adiciona una clusula que le acuerda caractersticas aleatorias.

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Art 1328 : Establece el efecto del contrato que se realiza sobre una cosa que creyndose existente
ha dejado de serlo. Aqu lo que se ve afectado es el contrato.

Art 1329: Cosas ajenas. En derecho romano era posible la venta de la cosa ajena. Veles se aparta
del D.Romano siguiendo al cod francs igual que el italiano que dice que el cto de compraventa es
traslativo del dominio . ver art 2412 y 3430 ( trata a la cosa como si fuera el vendedor)
Una hiptesis opera en cosas ciertas y determinadas, no las fungibles. Otra hiptesis es cuando
el vendedor sabe que es ajena la cosa, vale solamente el compromiso de conseguir la cosa para
transmitirla al comprador.
Otro supuesto el 3440 que lo pide el heredero, este solicita la separacin de su patrimonio y en el
3433 lo pide el acreedor.
Capacidad de disposicin: 1357 establece como capacidad especial para la compraventa la
capacidad de disposicin y en los artculos siguientes establece las incapacidades especiales para
la compraventa ej:
- Imposibilidad de realizar contrato entre esposos ....1358

tutores o curadores y padres.....1359 disposicin


cumplimentada con el 1361 que adems adiciona incapacidades especificas
Hay dos situaciones, la primera comprende a MUEBLES
Obligaciones del vendedor:
REGISTRABLES, que engendra la obligacin de la entrega de la cosa y realizar todos los actos
pertinentes para adquisicin de dominio del adquirente (suscripcin de la escritura o la
suscripcin y presentacin de formulario 08 en el registro de la propiedad del automotor. La
segunda comprende a MUEBLES NO REGISTRABLES bastara con la simple entrega de la cosa
para constituir de modo suficiente de adquisicin ( 2412 )
>Art 1406 ( Es una hiptesis de que las cosas estn sometidas a riesgo
>Art 1407 (conoca la probabilidad del resultado. Dolo. Otra hiptesis es cuando la cosa tiene un
vicio y al renunciar a la garanta se transforma en aleatoria.
Conducta complementaria de conservacin: 1408 el vendedor no puede cambiar el estado de la
cosa vendida y esta obligado aconservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la
entregue al comprador Se trata de una conducta complementaria y no de una obligacin nueva.
Este art. es consecuencia del ppio de buena fe y ejercicio regular del derecho en l trafico jurdico.

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Obligacin de la entrega de la cosa : 577 la tradicin se complementa con los elementos


caractersticos del cumplimiento de esta obligacin ( sujeto apto para recibirla, y efectuarla,
lugar, tiempo, modo o forma, ppios de identidad e integridad.
-Inmuebles: La concrecin de escritura publica traslativa de dominio es en si un requisito de modo
de adquisicin ( art 10 y 2347 ) El artculo 1184 nos dice que deben ser hechos con escritura
publica los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o
usufructo o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos o traspaso de derechos reales sobre
inmuebles, con excepcin los celebrados en subasta publica.
-Ver 1185 y 1187. En la practica la adquisicin de inmuebles se materializa generalmente en el
boleto de compraventa como paso previo a la escrituracin notarial. Este instrumento es un
verdadero contrato de compraventa en los trminos del 1323 que genera una obligacin de hacer
(la escritura) El articulo 2503 acuerda a la escritura la calidad de modo de adquisicin pero
no de requisito del contrato de compraventa en si mismo.
-Muebles registrables: La voluntad del 913 debe instrumentarse necesariamente por escrito sin
perjuicio de que las partes opten entre la instrumentacin privada o publica.
Incumplimientos : De conservacin de la cosa, puede derivar de a)Afectacin no esencial de la
cosa o b)destruccin o afectacin esencial .En el primer supuesto si ha operado la
responsabilidad que se presume del guardador deber resarcir los daos y perjuicios derivados
de la afectacin al ppio de integridad ( art 742) salvo que acreditase su irresponsabilidad por ej: el
acaecimiento de un caso

fortuito cuando no lo hubiere asumido. En cuanto al b) fecunda el incumplimiento absoluto con


todas las consecuencias que de ella se derivan (presuncin de responsabilidad) se debern
resarcir los daos y perjuicios sustitutivos de la prestacin. Con respecto al dao moral opera
conforme al 522.
La tradicin en todos los supuestos puede ser obtenida exigiendo el cumplimiento de la entrega de
la posesin por la fuerza publica establecida en el art 505.
Si se incumpliera con la obligacin de escriturar corresponde aplicar el art 1185 bis que
facultan al juez a suscribirla por el demandado (deudor) salvo que fctica o jurdicamente resulte
imposible y derivara en la reparacin de daos y perjuicios.
La suscripcin de los formularios 08 y su correspondiente inscripcin en el registro es de
carcter constitutivo, ante la negativa del vendedor se aplica el art 16 del CC sin perjuicio de las
sanciones que prev la ley 22.977
Obligaciones del comprador: El pago del precio como obligacin esencial. Si el pago del precio
esta correlacionado con alguna obligacin del vendedor, deben operar simultneamente ( ej
tradicin y escrituracin)

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El incumplimiento de su obligacin hace aplicable el 510. Sin duda la obligacin ppal del
adquirente es la de abonar el precio como contraprestacin de la cosa ,en este sentido pueden
operar los institutos de la seal o arras, clusulas de arrepentimiento, pacto comisorio, teora de la
imprevisin etc.
Garanta de responsabilidad objetiva por vicios redhibitorios y de eviccin: Art 2108, 2110, 2111 ,
2125 a 2127 (indemnizacin de daos y perjuicios) , 2175 (vicios redhibitorios) y 4023
(prescripcin)
Clusulas especiales: En el contrato de compraventa se pueden adicionar clusulas especiales a
partir del articulo 1363 dice pueden es decir faculta a las partes a introducir clusulas
especiales que modifiquen las consecuencias que posee el ordenamiento jurdico o crear otras. Se
trata de una compraventa condicional. Depende de que ocurra un hecho imprevisible y puede ser
resolutoria o suspensiva (ver1364 puede haber una clusula de vender a Juan Prez pero no una
clusula que prohibe vender a Juan Prez y a todos los descendientes, esta prohibida esta clusula
se tendr por no escrita porque esta afectando la libre disponibilidad del bien)
>1366 Pacto de retroventa ( es la venta con pacto de retroventa, el vendedor se reserva la
posibilidad de recuperar la cosa . Y para que funcione el pacto 1373 es necesaria la tradicin 1366
de la cosa ) Este pacto se utiliza para recuperar un bien en un memomento de necesidad por
ejemplo que se vio obligado a vender, o un prstamo en cubierto que se realiza con la venta.
>1367 Pacto de reventa ( Se refiere al comprador y el 1380 se refiere al vendedor)
>1368 Pacto de preferencia y 1392/3/4/5 ( tiene que notificar da y lugar para que pueda ejercer su
derecho de preferencia) /6
>1370 inc 2) corrige el defecto del 548
>1371 se refiere a la condicin resolutoria
>1374Pacto comisorio y 1204 inc 2)
>1380 y 81 ( no ms de 3 aos)
* El boleto de compraventa es un verdadero contrato y no una simple promesa de venta
>1336 al gusto del comprador
>1338 cuando es a gusto ningn perito puede decir si me gusta o no.
CARACTERES DE LA COMPRAVENTA:
1) Consensual: sus efectos surgen desde el momento que se perfecciona el consentimiento
contractual, por ello es un contrato consensual y no real ( donde requiere para la perfeccin la
entrega de la cosa)
2) Oneroso: Conforme al 1139 las ventajas que procuran las partes. La ventaja del vendedor es
recibir el precio y del comprador obtener la transferencia del dominio de la cosa adquirida.
3) Conmutativo: Porque desde el momento de celebracin del contrato ambas partes conocen el
alcance de sus obligaciones.
4) Bilateral: Porque se generan obligaciones reciprocas para ambas partes

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5) Nominado o tpico: Tiene regulacin legal


6) Respecto a la forma:
a)para bienes inmuebles esta enunciada en l articulo 1184 y es formal,
tambin respecto a los contratos de bienes registrables hay que cumplir formalidades.
b)para bienes muebles no requiere formalidad alguna y la transferencia
del dominio se opera por la simple tradicin.
COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL: La compraventa es probablemente en contrato de mayor
uso en el mbito civil, y tiene una importancia notable, pero comercialmente puede ser mayor. Ya
que como l articula 2 del Cod de comercio se llama comerciante, toda persona que hace
profesin de la compra o venta de mercaderas. En particular se llama comerciante el que compra
y hace fabricar mercaderas para vender por mayor o menor. Son tambin comerciantes los
libreros, merceros y tenderos de toda clase que venden mercancas que no han fabricado.
Con respecto a la competencia ( tribunales civiles o comerciales) segn corresponda la para la
solucin de los litigios.
La compra venta civil: Puede ser de cosas inmuebles o muebles, ( prescriben segn el 4035 inc 4)
al ao) , mientras que la comercial solo puede recaer sobre cosas muebles ( art 452, inc 1 del cod
de comercio) y ( segn el 849 la accin de demandar el pago de las mercaderas fiadas sin
documento escrito prescriben a los dos aos).
Con respecto a la cosa ajena: El CC en el 1329 nos dice que las cosas ajenas no pueden venderse
mientras el 453 del Cod de Comerc. Nos dice que la compraventa de cosa ajena es valida.
En la c/v civil simplemente una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra a
pagar un precio cierto en dinero. En la c/v mercantil adems de esa obligacin se admite como
parte del cto una finalidad especifica por parte de quien la compra que es para revenderla o
alquilar su uso, es decir hay una finalidad de lucro de obtener ganancia mediante la actividad
comercial.
En definitiva en ambas se tiende a transmitir la propiedad de la cosa y hay un precio en dinero que
debe pagarse por el valor de la cosa transmitida. Pero la diferencia fundamental que emerge del
art 8 del Cod de Comercio es la de lucrar con las cosas muebles
Compraventas mixtas: Cuando una de las partes reviste el carcter de comerciante y la operacin
se refiere a la compra de una cosa mueble. El art 7 _Cod de Com. Nos dice que si un acto es
comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan por razn de l sujetos a la
ley mercantil . Y una cosa mueble adquirida en un negocio es de carcter comercial por aplicacin
de este articulo.
PROMESA DE COMPRA Y VENTA: La promesa y oferta que se realiza a persona determinada o
indeterminada, es simplemente una oferta dirigida a otra persona que hasta que no es aceptada no
tiene fuerza obligatoria, siendo revocable. La promesa de venta considerada solamente en carcter

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de promesa no es una oferta del contrato sino simplemente de la oferta que debe considerarse como
tal .
Para Borda el vendedor que vende un bien y se reserva el llamado pacto de preferencia que
resulta ser un compromiso por l cual si el vendedor decide vender la cosa debe darle preferencia
al mencionado vendedor siempre que este ofrezca iguales condiciones a las ofrecidas por un
tercero. O el arrendamiento de un inmueble que se reserva el derecho a adquirirlo por un cierto
precio al concluir la locacin. Y como requisito la promesa unilateral de venta debe contener la
determinacin de la cosa y tambin el precio. La ley no establece forma para la aceptacin de la
promesa hasta puede ser tcita.
PROMESA DE COMPRAR: Se da en los supuestos en que la venta se ha hecho en nombre del
dueo pero dejando supeditado el resultado de su posible ratificacin , sea porque quien obra
invocando la autorizacin, no tiene mandato suficiente o prefiri dejar supeditada la concrecin de
la operacin a la conformidad del dueo.
PROMESA BILATERAL: Los boletos de compraventa resultan ser una promesa bilateral nacida
del mismo instante en que el vendedor se obliga a vender y el comprador se obliga a comprar. La
doctrina son este aspecto esta dividida algunos afirman que este boleto de c/v es solo un
antecontrato, otros dicen que este contiene el verdadero cto.

LEY 14005: Dispone que celebrado el contrato, dentro de seis idas de su fecha se deber proceder
a la anotacin preventiva del instrumento que entregue el vendedor al comprador en el Registro
Publico inmobiliario. Este plazo puede ser extendido en razn de la distancia no pudiendo exceder
de 30 das. Se limita la fecha de inscripcin. En caso de realizarse la anotacin con el plazo
excedido sufrir los efectos de ceder frente a los derechos constitutivos a favor de terceros.
La publicidad registral:
Prevalecencia de la publicidad registral frente a la publicidad posesoria: Cuando
existe un contrato de enajenacin de un lote y se pagan cuotas peridicas, prevalece el derecho del
titular del boleto debidamente registrado, aun cuando el propietario haya otorgado otro boleto de
compraventa a un adquirente posterior y le haya entregado la posesin. La publicidad registrar
prevalece a la posesoria porque si alguien toma la posesin de mala fe no puede tener proteccin
legal frente al adquirente con boleto registrado.
Prevalecencia de la publicidad posesoria: Prevalece cuando la entrega del lote se
ha efectuado a un adquirente, por medio de boleto, de fecha cierta anterior y con entrega de la
posesin.
REGIMEN JURIDICO DE LOS AUTOMOTORES: El dcto ley 6582 exige la inscripcin registrar
de dominio y sus transferencias, medidas cautelares denuncias de robos y hurtos. La transmisin
de dominios de automotores deber formalizarse por instrumento publico o privado y solo
producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el
registro. La norma expresa que la inscripcin de buena fe confiere al titular de la misma la

90

propiedad del vehculo y el poder repeler cualquier accin de reivindicacin si el automotor no


hubiese sido hurtado o robado.
PRECIO CIERTO O DETERMINADO : Arts. 1349 al 1356 La compraventa reemplaz al contrato
de permuta y ello se debi al nacimiento de la moneda modificando as el contrato de trueque por
el de compraventa. El cdigo establece medios para su determinacin y este debe consistir en una
suma de dinero.
Precio serio: Significa que este guarde relacin cuantitativa con el valor de la cosa vendida
Precio irrisorio: Cuando no guarda ninguna relacin con la cosa vendida
Precio vil: Cuando es producto de alguna situacin disvaliosa para alguna de las partes, y hay un
aprovechamiento desmedido que beneficia inequitativamente a alguna de ellas esto puede hacer
que el contrato sea cuestionado.
Precio corriente: Es el precio que vale la cosa en el da , el precio de plaza.
Precio justo: 1355

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: 1408


-Entregar la cosa vendida
-Recibir el precio
-Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos : 1414 ver . El vendedor debe responder
por la eviccin ( esta palabra deriva del latn evincere quiere decir vencer derivando evictus vencido,
el hecho de quitar, arrebatar una cosa a alguien en virtud de una sentencia) Se trata de la privacin, del
abandono, de la perdida o el desojo de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir como
consecuencia de una sentencia que lo condena por reconocer en otro un mejor derecho a dejar, a
entregar la cosa. Es una consecuencia lgica de haber transmitido el derecho sobre la cosa y
garantizar al comprador el pleno ejercicio de ese derecho. Y frente a terceros, es la obligacin que
tiene el vendedor de defender al comprador cuando este sea turbado en su posesin o en el
dominio de la cosa , por la existencia de una reclamacin judicial fundada en causa anterior a la
fecha que se celebro la venta. La obligacin se cumple con la intervencin procesal del vendedor
en el juicio abonando los posibles daos y perjuicios.
>>Los efectos de la garanta de eviccin, adems de la reparacin de los daos y perjuicios . El
2118 nos dice que verificada la eviccin el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido
por l, sin intereses aunque la cosa haya disminuido el valor, sufrido deteriorioros o perdidas en
parte por caso fortuito o por culpa del comprador.
Eviccin parcial: Cuando el comprador haya sido privado de una parte de lo adquirido

Vicios ocultos: ver 2164


SUSPENSION DEL PAGO DEL PRECIO: 1425

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PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: En determinadas circunstancias y con el objeto de


asegurarse el cobro total del precio, el vendedor puede reservarse el dominio de lo vendido hasta
que el precio haya sido pagado integramente ( estamos frente a un pacto comisorio 1376
VENTA EN COMISION: En los contratos de compraventa de inmuebles se coloca a menudo la
manifestacin del comprador en comisin ( se reserva el derecho hasta el momento de la
escrituracin de designar el nombre y apellido y dems datos de quien en definitiva resulta
comprador adquirente) Esta clusula encierra un propsito de especulacin ya que es una
expresa reserva para transferir el boleto sin necesidad del consentimiento del vendedor. Para
su validez la clusula debe ser puesta en el momento de firmarse el boleto y no despus , esto es as
porque el vendedor ha consentido expresamente con ella.

PERMUTA:

Es el contrato ms antiguo de los romanos lo llaman el Prncipe de los contratos


1)Contrato de trueque o permuta este dio base a los restantes
2)Locacin ( art 1493)
este fue el orden
3)Compraventa
Estos se vinculan mucho a aspectos de la vida social, en cambio el mandato es de aspecto personal.
En la antigedad una persona fabricaba el arco y otro casaba, haba contratos de trueque o permuta
donde se cambian las cosas , era como una locacin de servicio.
La compraventa surge por la aparicin del valor es algo que significa el valor de la cosa ( ej 1 pato
o una piedra, despus se utilizaban las bolsas de sal que sig, que una bolsa de sal se relacionaba con
por valor o por peso) . Mas tarde se intercambia con metales ( oro y plata) En la poca del Cesar l
deca que el oro que haba en la tierra era de l por eso comenzaron a fundir monedas de oro con la
cara del cesar . Surgiendo la moneda y cuando aparece el precio ya no hay trueque estamos
hablando de compraventa.
Los bancos nacen de las relaciones y luego de ah los ttulos circulatorios y depsitos a plazo fijo
En la plaza San Marcos de Venecia estaba el banquero (giusepi) despus al quebrar la banca
empiezan a utilizar sus casas y la garanta estaba dada por el honor a la familia que viva en el lugar
y al desaparecer las familias empiezan a crearse los bancos verdaderos.
Consiste en la transferencia de la propiedad de una cosa a cambio de otra ( art. 1485 ) Este
contrato tuvo importancia hasta la aparicin del signo monetario representativo de valor y en
algunas oportunidades se utiliza en pocas de alta inflacin. ( Esta figura se diferencia de la dacin en
pago por entrega de bienes que es la situacin en que el acreedor recibe en el momento del cumplimiento a cambio de
la prestacin contenido del objeto de la obligacin primitiva, bienes que no sea dinero en sustitucin del objeto de
pago (799) )

En cuanto a la capacidad y las cosas que pueden ser objeto de la permutacin, rigen las reglas de
la compraventa (tipicidad por remisin arts 1490 a 1492)
>1197 , 1485 ver nota

92

una casa de $ 100 entrego un dto de $ 80 , hay una diferencia de $ 20 .......Es permuta

$ 100

$ 40 hay una diferencia de $ 60 ........Es compraventa

$ 100

$ 50 hay una diferencia de $ 50 .....Es permutacin


El 1492 nos remite a la venta esto es para no escribir los mismo artculos de la Compraventa., son
artculos de reenvo y pueden ser de reenvo directo o indirecto.
En el 1436 tenemos una cesin que nos reenva a la permutacin y la permutacin por el 1492 nos
reenva a la compraventa (ac se trata de un reenvo doble)

>1493 (servicio, uso o goce y obra) la locacin es por precio, si no existe precio no hay locacin
El contrato de locacin fue anterior al de compraventa pero en vez del precio estaba el trueque.
Garantas de eviccin y redhibicion: Al aplicarse por remisin del art 1492 las reglas de la
compraventa, las garantas objetivas de responsabilidad pos-cumplimiento pueden ser excluidas,
aun cuando sostenemos que ello no debe , ni puede ser arbitrario o abusivo, lo que juzgamos por el
trfico moderno, cuando no existe una contraprestacin econmica .
En especial para la permuta el at 1489 ver... Esta norma da una opcin que en la practica general
algunos problemas si optare por la restitucin, pues salvo que no haya salido del patrimonio, solo
podr perseguirse a terceros cuando estos sean a titulo gratuito y exista connivencia fraudulenta,
tendiente a sustraer la cosa del patrimonio del deudor y determinar adems su insolvencia. En
cambio la opcin del pago de daos e intereses aparece ms simple. En cuanto a la cuanta de los
daos e intereses se aplica la extensin del cuasidelito en lo patrimonial y moral. En los dems se
aplica los ppios generales de estas garantas objetivas a los cuales nos remitimos.
Anulacin del contrato de permutacin:
a)En relacin a las partes: El CC prev algunos supuestos para la anulacin del contrato, los
cuales tienen algunas circunstancias especiales y que se relacionan fundamentalmente al derecho
procesal probatorio Ver 1486... El problema de la norma radica no solo en definir que significa
justos motivos para creer que no era propia , sino que adems como funciona su aplicacin, ya
que la falta de entrega por su parte de la cosa lo puede colocar en situacin de incumplimiento
(absoluto o relativo) quedando los riesgos a su cargo ( hurto, destruccin etc.).El contratante que se encuentra en esta situacin jurdica debe primero cursar una notificacin
por medio fehaciente, expresando los justos motivos con la mayor precisin posible y colocar la
cosa que recibi inmediatamente a disposicin de la otra parte, dejando el contrato sin efectos por
las mismas circunstancias. De no encontrar respuesta favorable en el planteo debe proceder a la
consignacin de la cosa (756) como remedio judicial, para liberarse de los efectos del (505) .
*** justos motivos para creer que no era propia ( significa motivos fundados es decir que
exista la posibilidad de ser turbado por una accin de reivindicacin, confesoria o hipotecaria.

93

El 1488 prev la situacin de imposibilidad de accionar por anulabilidad para el contratante que
sabiendo que la cosa que recibi no era de propiedad de quien la entreg, la ha pasado a su vez a
terceros. Llama la atencin la terminologa utilizada por el codificador para sealar el acto de
acceso del tercero de la cosa, a quien la hubiese pasado.
b)En relacin a terceros: Ver el 1487 y para entender la norma ver el 1051 y 2505 que colocan
a los terceros de buena fe y a titulo oneroso a salvo de las reivindicaciones lo que es coherente con
el espritu del 1185 bis CC.
Recordar el 173 inc 11 del CP que considera defraudacin cuando el deudor por cualquier acto
jurdico tornare imposible o incierto el derecho sobre un bien.

CESIONES DE DERECHOS: Histricamente la transmisin de derechos tiene


antecedentes en el derecho romano. La transmisin de un derecho en Roma era inconcebible ya
que el derecho estaba incorporado a la persona. Sin embargo la creciente vida comercial lleva al
jurista romano a idear nuevas formas que permitieran transferir derechos. La primera consista
en la extincin de una obligacin y el nacimiento de otra, con un nuevo sujeto acreedor. En
definitiva era una novacin por cambio de acreedor, con los riesgos de que se requera para el
nacimiento de la nueva obligacin el consentimiento del sujeto deudor de ese modo el acreedor
nombraba a su cesionario, mandatario a fin de que obtuviera el cobro de su crdito, beneficindose
en definitiva dicho cesionario-mandatario con el pago obtenido.
La evolucin hacia la cesibilidad de los derechos no va a terminar con la admisin del contrato de
cesin, sino que a los fines de agilizar aun ms l trafico comercial, los derechos creditorios
contenidos en ttulos de crdito son transmisibles mediante la sola figura del endoso, que no-solo
requiere consentimiento del deudor cedido, sino que ni siquiera exige su notificacin, debiendo
satisfacer el crdito por medio de la figura del girado.

CONCEPTO DEL CONTRATO DE CESION: Es una de las formas de transmisin de derechos por
actos entre vivos , por oposicin a actos mortis causa . Se transfiere un crdito o un derecho ,
por ello esta ubicado entre los contratos traslativos de propiedad ( compraventa, permuta y
donacin) .
Es un contrato por el cual el acreedor enajena su crdito u otro derecho a favor de una persona
que lo adquiere para ejercerlo en su propio nombre. Pasando a ocupar el cesionario el lugar del
cedente y en consecuencia pretende el cumplimiento en su favor de la prestacin pactada. El
deudor por no ser parte del contrato no se puede oponer a la celebracin del mismo, pero si podr
hacer valer sus legtimas defensas que tena contra el cedente cuando el cesionario pretenda exigir
el cumplimiento de la obligacin.
En el cod. Civil francs esta tratada como una variedad de la venta y no como contrato

94

Esta prevista a partir del 1434 del CC siendo criticada la ubicacin en el libro de contratos,
fundada en el hecho de ser un aspecto mas de las obligaciones en general. Pero Veles respeta la
tendencia de su poca y el carcter contractual de la figura aqu en estudio. La definicin del 1434
es criticada porque no se alcanza a comprender por que Veles limita la posibilidad de ceder
derechos de tipo creditorio, cuando del mismo articulado normativo de la cesion observamos que
tambin la prev en otros tipos de derechos como los intelectuales o reales. En tal sentido resulta
mezquino y errneo hablar de cesin de crditos siendo correcto denominar a este contrato cesin
de derechos, en segundo lugar en menester aclarar o intentar hacerlo el sentido de la frase final del
articulo en cuestin que se refiere a la entrega del titulo de crdito si existiese, la idea que sugiere
tal expresin es que estamos ante un contrato real que solo se perfecciona con la entrega de la cosa
(l titulo) si existe y un contrato consensual si no existe. Pero no se puede pensar que el mismo
contrato sea real y consensual a la vez. Por ello podemos redefinir la cesin de derechos como
contrato por el cual una parte cedente enajena su derecho, legalmente cedible, en favor de otra
persona cesionario para que este lo ejerza en su propio nombre. Hay una transmisin de
obligaciones, la cesin se toma como contrato. Para transmitir derechos patrimoniales crean la
novacin (801). La obligacin no poda separarse de la persona. La obligacin nos sirve de causa.
Acreedor
OBLI
GACI
ON

Deudor

Nvo acreedor
NVA
OBLIGACION

Nvo deudor

Requisitos:
1)Obligacin anterior
2)Animus novandi ( si yo no quiero novar no existe la novacin)
3)Aniquis novis ( la cosa nueva) si es un nuevo acreedor, si es un nuevo objeto o un nvo deudor
4)El acreedor debe desobligarse fehacientemente al deudor original
NOVACION SUBJETIVA ACTIVA: Cuando cambia el acreedor

PASIVA :

deudor
NOVACION PASIVA PERFECTA:

IMPERFECTA:

el vendedor por uno nuevo


el acreedor no consiente la salida del deudor anterior,
entonces hay 2 deudores y responden solidariamente.

En la NOVACION ACTIVA: Cambia el acreedor y da origen a la cesin de crditos

95

La EXPROMISION ACTIVA: Es cuando el acreedor trae un nuevo deudor, desplazando al deudor


viejo, trayendo un nvo deudor y el nvo deudor no puede subrrogarse en los derechos ( 767, 768)
CAPACIDAD: Para novar (805) requiere la capacidad para novar y hacer pagos. Veles quiso
hacer ver que se necesita una capacidad total (1831)
NOVACION OBJETIVA: Lo que cambia es el objeto o modalidad sustancial.
* No es lo mismo la novacin del 801 con la del 818
* La ratio (la razn) siempre va con la persona
LA CESION DE DERECHOS O CESION DE CREDITOS (1434) habla de la posibilidad de
transferir, y si existe el titulo hay que entregarlo . Parece que esta mal ubicada en el CC tendra
que estar en la parte de derechos y otra parte de la doctrina dice que esta bien en la parte de los
contratos
El 1444 dice que todo derecho puede ser cedido salvo el intuito personae

DERECHOS CREDITORIOS:

Se pueden vender, ceder,etc.

DERECHOS ECLETICOS: Segn el origen de la causa puede o no ceder como el caso de los
alimentos el 1444 nos habla al respecto.
La CECION es un contrato consensual, bilateral, formal y puede ser oneroso o gratuito. Es un
contrato formal aprobationen en ppio pero cuando lo determina la ley va a ser formal a
solemnitation.
-Es formal 1190/3 porque deber ser por escrito para probarlo y a partir de los $ 10.000 se prueba
por escrito ( 1193)
-El 1454 nos dice que sino esta escrito no existe y no lo puedo probar.
-Vamos a requerir un instrumento privado, cuando emane la obligacin de otro instrumento
privado.
-Cuando hay instrumento publico, voy a requerir un instrumento publico. El instrumento tiene que
ser de igual nivel.-El instrumento privado lo puedo ceder por un instrumento publico, pero no al revs.
-Un derecho dudoso son por ej: las liquidaciones de sociedad conyugal, las convenciones de
alimentos.

96

-En un instrumento privado se puede llegar a un acuerdo.


DERECHOS LITIGIOSOS: 1444 . Para ceder derechos sobre algo. Hay que iniciar la accin
usucapin para poner por ej una casa a nombre de otro. Si es molestado va a tener la excepcin
por usucapin ( es decir no puede ser molestado).
-La cesin siempre hay que acreditarla por instrumento pblico pero el titulo no es un instrumento
pblico.
- QUIEN PUEDEN CEDER ?: Es muy basto. Por eso Veles se aboc a quienes no pueden ceder:
Ver artculos. Por ejemplo:Entre otros -Los func pblicos no puede ceder sobre erarios
pblicos . El func. Pblico puede ceder por un acto administrativo que lo avale, y con un fin para el
bien comn pblico.
-No se puede ceder entre los esposos
-

los padres sobre bienes de sus hijos menores


-El resto se puede ceder siempre y cuando estn en el comercio

PARTES:

Cedente y Cesionario

-El deudor cedido no es parte, es si el notificado de la cesin y debe ser notificado por el cesionario
porque cae la obligacin sobre este. El cdigo nos dice ambos. Pero lo tiene que notificar el
cesionario.
-Tambin pasa lo mismo en el cto de fianza, cuando el deudor no es parte del contrato.
-El pacto no cedendu es una clusula donde el cesionario se obliga a no ceder a persona
determinada, pero es nula esta clusula.
Ej: Puedo ceder los derechos de mi casa y establecer la clusula para no cederla a Juan Prez,
Debe haber un motivo fundado en las buenas costumbres.
-No puedo hacer una cesin con una clusula de no ceder a nadie.
LIMITES: La moral y las buenas costumbres. La cesin puede ser:
Propia : Cuando as lo determine el CC y son la cesin onerosa del 1435, la cesin de
permutacin del 1436, la cesin gratuita del 1437

Impropia: Cuando rene los requisitos de cesin y no este determinado por el CC y


analgicamente le puede ser aplicado. Ej Las figuras de la cesin en garanta y las cesiones de la
renta.

97

>>El LIMITE DEL PACTO de no ceder: El cheque es un instrumento privado, se puede ceder , se
transmite un derecho al cobro, esto se llama endoso. Se cede por instrumento privado.-Ver 1434 . Un cheque rechazado se puede ceder por instrumento pblico por que los derechos son
litigiosos.
-Al depositar el cheque lo deposito en una institucin privada. Y el banco esta dentro del derecho
privado y el cheque es derecho privado. Si lo rechaza el bco central por mas de que sea de
trasfondo publico, es privado.
-El cheque mientras no es presentado es un instrumento privado.
-El cheque va a ser un problema cuando es rechazado
-Se puede ceder por instrumento privado, pero si es litigioso se cede por instrumento pblico.
CARACTERES:
a) Consensual: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades a pesar de lo
dispuesto en el art. 1434 in fine.
b) Onerosa o gratuita: Segn si las partes tuvieron en mira ventajas
patrimoniales o no. En tal sentido ser bilateral en el primer caso y unilateral
en el segundo.
c) Conmutativa:
Porque ambas partes conocen desde el momento de
celebracin del contrato cuales son las prestaciones que debern obtener.
Tener en cuenta que el riesgo que corre el cesionario de no obtener el cobro
del crdito del deudor cedido no convierte a la cesin en un contrato
aleatorio, ya que el cedente no garantiza la solvencia del deudor, sino solo la
legitimidad del crdito, esto es que el objeto de la cesin no es el pago del
crdito sino el mismo derecho creditorio ( o de otra naturaleza)
d) Formal: Porque conforme lo prescribe el art 1454 requiere que sea hecha por
escrito bajo pena de nulidad con la sola excepcin de los ttulos al portador,
en donde la forma escrita se reemplaza con la propia entrega del titulo. Y hay
supuestos que exigen escritura publica.

CARACTERES: ( segn Garrigo Zago)

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-Es un contrato bilateral


-Conmutativo para el cedente quien aprecia las ventajas desde el momento de la celebracin
-Oneroso o gratuito
-Consensual
En la cesin a titulo gratuito estos dos caracteres desaparecen es entonces y seria unilateral y
solemne ( 1140 y 1454)
En la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha sido sustituida por la entrega del titulo
1455
CAPACIDAD: De conformidad con los artculos 1435 y 1436 Tratndose de una cesin a titulo
oneroso la capacidad que se requiere es la misma que para comprar y vender, y si la cesin es a
titulo gratuito se exige la capacidad para donar (1437). Ver reglas especiales dispuestas por Veles
en ls artculos 1440, 1451,1452.
OBJETO: El 1444 sienta el principio de que todo derecho puede ser cedido, en tanto no haya
prohibicin expresa o implcita de la ley o estipulada por las partes en l titulo de la obligacin.
Quedando as comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales con sus
respectivas acciones. Pero el codificador previendo situaciones conflictivas dispuso en el art 1446,
47 y 48 que pueden tambin cederse otros derechos ver... A eso tambin hay que agregarle el
supuesto especial que se dan con frecuencia como la cesin de un fondo de comercio estipulada
en la ley 11.867, que establece un rgimen especial de publicidad de la cesin a fin de proteger a
los terceros acreedores de la insolvencia del cesionario, puesto que la cesin de fondo de comercio
tambin importa la cesin de deudas. Y requiere esa publicidad un aviso por 5 das en el Boletn
oficial y en otros diarios de la zona, con el fin de que los acreedores manifiesten su oposicin
dentro del termino de 10 das desde la ultima publicacin.Excepciones del 1444:En primer lugar cuando las partes as lo convengan en el titulo mismo de la
obligacin y en segundo termino cuando la ley expresa o tcitamente as lo establezca. Podemos
sealar algunos derechos incesibles por disposicin del legislador:
a) 1445: derechos inherentes a las personas o derechos personalisimos , tales como el
derecho al nombre al estado , al domicilio o a la religin.
b) 1149 y 1175: Las esperanzas de sucesin que tienen por base la prohibicin de contratar
sobre herencias futuras con sustento moral
c) 1449: Jubilaciones y pensiones referidas exclusivamente a las futuras y no a las
devengadas.
Derechos de uso y habitacin ya que son derechos reales concedidos, teniendo en mira la
persona beneficiaria de ellos.
d) 1453 Derechos a alimentos futuros. El pacto de preferencia y otros. En definitiva, todo
derechos otorgado intuitu personae o concedido con fines de amparo por la ley estar
afectado de insensibilidad.
CESION DE CONTRATOS: Los contratos bilaterales no pueden cederse a menos que medie
conformidad del otro contratante porque no se trata ya de cesin de derechos y obligaciones

99

surgidos de l, sin perjuicio de que cada uno de los contratantes pueda ceder los derechos que le
confiere el contrato y puede tambin ceder el contrato mismo, pero a condicin de que l
permanezca obligado. Para que no haya duda, los contratos bilaterales, como complejo de
derechos y obligaciones , o mejor an posicin de contratante , no pueden ser cedidos, a menos que
exista conformidad del otro contratante o que a falta de este consentimiento, el cedente permanezca
aun obligado con el.Por supuesto quedan fuera de toda posibilidad de cesin los contratos
celebrados intuitu personae.CONTENIDO DE LA CESION: La regla general conforme al 1458 nos indica que el derecho se
cede en las mismas condiciones de ejercicio con que el cedente lo gozaba. Esto es que el derecho
objeto de la cesin es transmitido al cesionario tal como se encuentra en el patrimonio del cedente,
con todos sus accesorios y ventajas, inclusive desventajas, cargas y restricciones. Tambin se
transmiten al cesionario todas las cargas y restricciones que pesaban sobre el cedente. De tal
manera que el deudor cedido tiene la misma posibilidad de oponer al cesionario todas las defensas
y excepciones que tuviera contra el cedente.
FORMA: El art. 1454 prescribe la forma que requiere el contrato de cesin de derechos, al exigir
que sea hecha por escrito, bajo pena de nulidad. Esto justifica el carcter formal que le hemos
dado a la cesin. El tema en discusin radica en la determinacin de la exigencia formal, como
solemne o como elemento probatorio. La formula bajo pena de nulidad nos lleva a la idea de un
elemento esencial del contrato, por tanto la forma escrita seria exigida ad solemnitatem. Sin
embargo la doctrina y jurisprudencia concuerdan en afirmar que dicha formalidad es exigida ad
probationem , puesto que no existe una razn de orden publico que justifique la sancin de nulidad
del articulo.
Hasta aqu tenemos el ppio gral en materia de forma, que reconoce dos excepciones de
importancia, ambas contenidas en el art. 1455: los casos en que se requiere escritura publica, son
3
a)Cesin de derechos litigiosos
b)Cesin de derechos hereditarios ( art 1184 inc 6)
c)Cesin de derechos procedentes de actos consignados en escritura publica ( 1184 inc 9)
EFECTOS: Participan tres sujetos ( cedente , cesionario y deudor cedido) En tal sentido habr
que distinguir los efectos entre las partes y respecto de terceros en particular del deudor cedido
jugando un papel preponderante el tema de la notificacin.
El efecto ppal de la transmisin del derecho cedido, que ingresa as al patrimonio del
cesionario. Ver 1434 y 1457 donde surge que la propiedad del derecho recin pasa al cesionario
con la entrega del titulo si existiese. Recordar que el contrato de cesin se perfecciona con el
acuerdo de voluntades, naciendo desde ese momento todos los efectos propios de la transmisin de
un derecho, no siendo necesaria la entrega del titulo de crdito.
En cuanto a los efectos respecto de terceros, es aplicable la norma del 1459 que prescribe que la
cesin de derechos surtir efectos para terceros interesados...ver . Ninguna relevancia jurdica

100

tiene la expresin de voluntad del deudor cedido. Pero la notificacin tiene especial importancia,
ya que antes de ella el deudor cedido se libera si le paga al cedente, en tanto lo mismo ocurre, si le
paga al cesionario despus de ser notificado del traspaso en cuestin.
Pero si notificado el deudor cedido le para al cedente, entonces se deber tomar el referido pago
como mal hecho, debiendo hacerlo nuevamente, pero esta vez en beneficio del cesionario a fin de
liberarse de su obligacin, sin perjuicio de la accin de repeticin contra el cedente por el
enriquecimiento sin causa.
Lo mismo ocurre con respecto a los dems terceros interesados. En efecto, los acreedores
embargantes del cedente mantendrn firme la medida precautoria, si el embargo fue trabado con
anterioridad a la notificacin, en tanto habiendo cocesionarios del mismo crdito, resultara
preferente aquel que haya notificado primero al deudor cedido.
LA NOTIFICACION: Es la nica posibilidad de proteger al deudor cedido a fin de que pueda
liberarse de su obligacin, ya que si la cesin surtiera efectos respecto del deudor, desde el mismo
momento del perfeccionamiento del contrato, bien podra suceder que el cedido no se liberara
pagndole al cedente, ya que quedara pendiente el derecho insatisfecho del cesionario. La ley no
establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, pero es indudable que ser el
cesionario quien tendr mas inters de hacerle saber al deudor que es a su persona a quien debe
pagarle. La notificacin del deudor cedido puede ser hecha por cualquier forma pero a los efectos
probatorios ser conveniente hacerla por un medio fehaciente que acredite bsicamente la fecha de
la notificacin.
Con respecto a otros terceros por la ley 1467 exige que la notificacin sea hecha por acto publico..
De lo contrario la cesin no surtir efectos respecto de ellos. El propsito de la ley es organizar un
sistema de publicidad que permita conocer a los terceros interesados la cesin respectiva. Por eso
el telegrama colacionado tiene nfimas posibilidades de ser conocido por un tercero.
Veles en el 1461 nos dice que el conocimiento indirecto de la cesin no equivale a la notificacin,
permitindole al deudor obrar como si no existiera tal cesin, salvo que las circunstancias del caso
demuestren una connivencia dolosa entre deudor y cedente o una grave imprudencia del deudor (
ver 1462 y 1463 )

El codificador castiga al deudor que obre de mala fe, esto es que conociendo la cesin de
derechos acte dolosamente o con grave imprudencia perjudicando as los derechos del cesionario.
RELACIONES ENTRE CEDENTE, CESIONARIO Y DEUDOR CEDIDO: El punto de inflexin lo
constituye el momento de la notificacin o aceptacin del traspaso, de modo tal que el pago hecho
por el deudor al cedente antes de la notificacin lo libera y es oponible al cesionario ( art 1468 y
1469) . Ya notificado, solo le cabe extinguir su obligacin pagndole al cesionario ( 1467)

101

Ver (1469 y1474 referidos a la posibilidad del deudor de oponer al cesionario todas las
excepciones y defensas que poda oponerle al cedente) .
No olvidar que el cesionario adquiere los derechos a partir de dicho consentimiento pudiendo
adoptar todas las medidas precautorias a fin de salvaguardar su crdito. ( art 1472 y 1473)
GARANTIA DE EVICCION: ( 1476 ) Como segundo efecto es la G.de E. por parte del cedente al
cesionario. Y se refiere a la legitimidad del crdito, a su existencia y vigencia, pero en modo alguno
se refiere a la solvencia del deudor cedido y mucho menos a la seguridad de su percepcin por
parte del cesionario. Justamente aqu donde puesto que el riesgo que correr el cesionario de no
percibir el derecho que adquiri, es el factor determinante del precio de la cesin. ( ver
1477,78,79,80)

FIRMAS: Pueden ser hechas por un tercero en vez del titular. Si la firma no es original, se
hace la pericia y la otra parte pierde la instancia. Se compara un instrumento indubitado
con otro dubitado. La firma falsa presenta diferentes caractersticas. Ej:
Tremulacin por que es copiada o
calcada

Punto de ataque
Angulos

Remate, es como una flecha


>> En las pericias las diferentes fuerzas trabajan por ejemplo de 12 puntos a estudiar si 8
coinciden es un resultado positivo para la Polica de la Pcia. de Bs As. Para la PFA es de
10 sobre 12 y gendarmera es de 12 sobre 12 , es ms exacta.
* Confirmada por el perito que la firma es falsa, se va a ganar un expediente o una
instancia mas los daos y perjuicios y la accin penal correspondiente . (art. 173 inc 4
CP). Contra el que firm.

FENOMENOS NEUROLOGICOS ( Producidos por una disfuncin neuronal) Se da


cuando alguien dice haber visto algo que todava no vio o no ocurri.

102

DONACION:

Para interpretarla como contrato tiene que haber consentimiento de la otra


parte ( ver 1792) . Una de las crticas que se le hace a la donacin es que parte de la doctrina
piensa que no es un contrato.
-La donacin es una liberalidad en el sentido de que surge la voluntad de una parte y no hay
contraposicin de voluntades como la compraventa.
-En verdad es un contrato consensual, el mero consentimiento de las partes lo perfecciona.
CONCEPTO: El art 1789 define a la donacin como un contrato ( una persona trasnfiere y otra
debe aceptar art 1792 ) en el cual por un acto entre vivos ( para diferenciarlo del testamento
que es un acto con validez post morten art 1790) transfiera gratuitamente a otra ( para
diferenciarlo de la compraventa) la propiedad de una cosa mantenindose en los trminos del
2311.
El art 1391 establece un listado enunciativo de situaciones jurdicas que no deben considerarse
donaciones.
Ver 1794 que dice que si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario la
aceptacin por cada uno de los donatarios y ella solo tendr efecto respecto a las partes que la
hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, ( ver 689,699 y 705) la
aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin
de los unos se hiciera imposible o por su muerte o por su revocacin del donante respecto de ellos
la donacin entera se aplica a los que la hubiesen aceptado.
-Si hablamos de la forma, es no formal en cuanto a bienes muebles, y es formal para bienes
inmuebles.Donaciones >>1810

inmuebles
Renta peridica vitalicia

1813....bienes muebles, la simple entrega hace la existencia del contrato . Si es bien mueble no
hay forma de probarlo debe ser escrita para probarla.-

103

-Se puede probar cuando no hay escrito que el donante confiese judicialmente ( ver 1813 y1815)
-1810 La clara disposicin de este articulo en su nueva redaccin despus de la reforma de la ley
17.711 de l968 aleja dudas sobre el requisito de la escritura publica para donaciones de
inmuebles, rentas vitalicias , as como tambin el carcter real de las donaciones manuales (
1815) Antes de la reforma deca que la donacin con cargo, remuneratorias y entre cnyuges
deba realizarce por escritura publica esto fue derogado y la reforma importante es que las partes
se obligan a realizar la escritura, no se aplica el 1185.
-No hay esc. Pblica
no hay donacin
-El 3ro ajeno al contrato puede utilizar cualquier medio de prueba
-Si la donacin es de bien mueble ninguna forma se exige, pero debe probarse entre las partes por
instrumento publico o privado, es decir para probarse.CARACTERES: Es un contrato unilateral por que obliga en principio a una de las partes que es el
donante que tiene que entregar la cosa, es gratuito en ppio. Y la ventaja patrimonial es para el
donante y para el donatario es independiente el beneficio.
-Es un contrato unilateral, gratuito, no formal para bienes muebles y formal para bienes inmuebles
-Transferencia de propiedad ( 1791) Hay liberalidades que no son donacin
**Inc 2) Si renuncia a la hipoteca no se toma como donacin porque falta la aceptacin del
donatario, le falta un elemento esencial
**Inc 8) Deja abierta la posibilidad para cualquier acto que sea gratuito para beneficiar a un
tercero pero que no tenga el fin transferir el dominio es una liberacin no donacin.

-1789: Lo que se transfiere son COSAS no derechos sino estaramos hablando del 1734 ( cesin de
crditos o derechos)
-1792: La aceptacin: si no hay aceptacin no hay contrato, y va a tener que cumplir con la forma
para cada uno de ellos. El donante de un bien inmueble, ante escribano por exigencia del 1810,
puede ser que el donatario firme en el mismo acto o escritura en forma posterior, pero tiene que
cumplir con la escritura publica.
-Siempre se tiene que respetar la voluntad del donante.
-La forma fue modificada en el 1810 porque el cdigo apunta al donante porque puede tener un fin
individual, puede ser a futuro, trata de poner en conocimiento al donante de lo que esta haciendo, Y
desde el momento en que decide realizar la donacin, hay un tiempo prudencial para que interprete
lo que esta haciendo, el cdigo trata de poner en conciencia al donante de lo que esta haciendo
por el desprendimiento patrimonial que hace.
-En el contrato de donacin no se puede contratar sobre cosas futuras ni sobre cosas ajenas por
que tambin seria cosa futura.

104

-Tampoco se pueden donar todos los bienes presentes.


-Tampoco se puede donar la nuda,(sig que el donante transfiere todos sus bienes) y tiene el
usufructo de los bienes hasta el da de su muerte, ya sea de todos o un imnueble. Se llama accin
por la nuda propiedad y para que sea una donacin completa le falta la propiedad. Puede donar
todos los bienes presentes pero reservndose el usufructo de los bienes.
-Si el cargo no se cumple es una de las causales del donante para revocar la donacin.
****En ppio no puede ser revocada por voluntad del donante, es una cuestin de seguridad en l
transito jurdico
REVOCACION : El art 1848 sienta un ppio limitativo respecto de la revocacin en cuanto a causas
del contrato de donacin. Esto no impide la revocacin por falta de presupuestos del contrato de
donacin en si mismo. Los supuestos son el enunciado del 1849 de revocacin por cargo o
condiciones incumplidas , el art 1858 por ingratitud del donatario ( en realidad se trata de hechos
o actos que conllevan al donatario a una actitud de ingratitud y por ultimo, cuando por imposicin
del donante se establece la revocacin por nacimiento posterior de hijo o hijos ( art 1868). Existe
en los 3 supuestos una suerte de efectos comunes: el carcter retroactivo para las partes ( art 1855
y 1867) salvo lo atinente a los muebles ( para poseedores de buena fe y a titulo oneroso por
imperio del articulo 2412 respecto de terceros y el incumplimiento de los cargos ( estas en la
escritura publica) y otros particulares por ej: la ingratitud que es una cuestin de hecho ( art 1866)

RETRACTACION DE LA DONACION: Art 1793 ver que establece que las reglas de la
retractacin antes de la aceptacin surge de las reglas generales de la contratacin. En cambio los
supuestos de retractacin tcita de los cuales menciona algunos en la norma , nada se dice de
la noticia o notificacin que debe darse al presunto donatario, cuando este ha tomado
conocimiento del acto de donacin y se predispone a aceptarla.-La donacin puede ser revocada en casos especficos estipulados por la ley, y la revocacin es
IPSO IURE ( Sig. Que el donante es el que tiene que revocarla) es decir la ley establece en que casos o
causales y el donante esta facultado para revocar la donacin pudiendo ser REBOCADA la
donacin con cargo por
a) incumplimiento del cargo,
b) por nacimiento de hijos del donante. Durante el periodo de realizar la
donacin pero tiene que estar previamente pactada.
c) Por una causal de ingratitud, es por el deber moral que tiene el
donatario hacia el donante y la accin esta en el caso que el donatario
caiga en estado de insolvencia tiene que pasarle alimentos y el donante
tiene que estar en estado de insolvencia y que no tiene que haber hijos
u otras personas obligados a suministrarle alimentos, si se dan estas
condiciones, hay tenemos el deber de donacin del donatario con el
donante. Pero el donatario puede renunciar el derecho para no tener la
carga del deber de alimentos.

105

* Por el divorcio vincular, los esposos quedan obligados por alimentos cuando cae en indigencia
uno de los ex cnyuges.
**Otra causal de ingratitud seria cuando hay un atentado contra la vida del donante o injurias que
son independiente de la faz civil, esto es merituario para revocar la donacin y son taxativas en el
cdigo.
-La revocacin no opera de pleno derecho, la tiene que imponer el donante, salvo un cargo de
efecto suspensivo, pero la mayora de los cargos son resolutorios.
***La diferencia de la revocacin con la reversin es que en esta ultima el bien donado vuelve al
donante y en esta ultima las causales las pactan las partes ( Ej premoriencia del donatario)
# No conviene comprar una propiedad recibida por donacin salvo que halla muerto el donante,
caso contrario esta la posibilidad de reclamo de donatarios.
Donacin inoficiosa: Por acto gratuito se puede disponer del 20% de la propiedad, el 80%
restante esta reservado a los herederos forzosos. Si se realiza una donacin del 50% la donacin
no cae pero al fallecer los herederos van a solicitar el 50 % mas el 30% que les corresponda.
**La idea de esto es no beneficiar a alguien que no le corresponde y si se comporto mejor que los
familiares la ley le permite pero no mas del 20%
**En el supuesto de que el donante tenga dos hijos y quiere beneficiar a uno por adelanto de
herencia, debe aclarar que solo quera beneficiar. Correspondera 50% a c/u pero si le da el 80%
al que quera beneficiar de los dos, al fallecer se trae a colacin el bien y las acciones despus de
la muerte son:
ACCION DE REDUCCION Y LA ACCION DE COLACION.
-En la donacin gratuita se presume y en la onerosa hay que probarla.
Una parte de la doctrina dice que hay valores y ya no podemos hablar de contratos gratuitos
estara la donacin hasta cubrir el valor.
Pero en la permuta interesa los valores en la donacin no. Y es gratuita hasta el monto del cargo
luego se convierte en onerosa. El valor que interesa en la permuta no interesa en las donaciones.
* Acerbo hereditarios son todos los bienes de una persona.
-1139 ( nos dice cuando es oneroso y cuando es gratuito

106

MUERTE DEL DONANTE ANTES DE LA ACEPTACION: 1795 Si el donante muere antes que el
donatario haya aceptado la donacin, puede este sin embargo aceptarla y los herederos del
donante estn obligados a entregar la cosa dada. En este sentido se sigue una lnea distinta de
pensamiento de la establecida como normativa general para los contratos en l articulo 1149 ya
que en aquella disposicin se estableca que la oferta quedara sin efecto para el proponente de
acaecer su muerte antes de haber sabido de la aceptacin.
Es correcto que se halla apartado del ppio gral, pues en lo atinente a las donaciones , no existe
una verdadera negociacin del contenido y trminos del contrato,, sino solo su aceptacin o
rechazo.
MUERTE DEL DONATARIO ANTES DE ACEPTAR LA DONACION: 1796 Nos dice que si pasa
esto queda sin efecto y sus herederos nada podr pedir al donante. Y el anlisis es el mismo que
para el caso anterior.
CAPACIDAD: En ppio se requiere la capacidad genrica del 1804 ( todos pueden contratar son
capaces de hecho) Salvo los cnyuges que no pueden realizar donaciones entre ellos ni aun
existiendo separacin judicial de bienes .

Esto es as en proteccin a los terceros. Trata que los cnyuges no perjudiquen a terceros.
Ejemplo: Un matrimonio donde el marido tiene un hijo con otra mujer, la esposa actual de este no
puede donarle bienes a ese hijo de su esposo del anterior matrimonio, porque si este hijo fallece los
bienes pasaran al padre que es el esposo de la donante violndose de esta manera la ley, es lo que
dice el 1807 ( sobre heredero presunto) que en este caso es el padre, le alcanza la capacidad por
violar la normativa del 1807, salvo que el hijo tenga un descendiente.
-Si cualquiera de los padres quiere donarle a sus hijos pueden pero aclarando que quieren
beneficiarlo, ver 1808 ( es similar al acto de compraventa)
Son incapacidades en cuanto a la funcin.
-Tienen capacidad para recibir donacin: Pueden recibir donaciones las personas por nacer (
tienen derechos desde el momento de la concepcin) . Las personas jurdicas desde el momento que
estn formadas con la salvedad que la donacin sea hecha para fundar esa persona jurdica.
El 1804 nos dice que tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar,
salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. Esta norma es superflua
pues se limita a establecer un ppio especial pretendido cuando en realidad solo repite el sentado en
la parte general art 1160 . El articulo 1807 se encarga de establecer cuales son las
incapacidades especificas para realizar donaciones

107

El inc 2 del 1807 establece que el marido sin el consentimiento de la mujer o autorizacin
suplementaria del juez no puede donar los bienes races del matrimonio., habra que coordinarlo
con el 1277 ver
El inc 3 prohibe a los padres la donacin de los bienes de los hijos que estn bajo su patria
potestad, salvo expresa autorizacin judicial, se lo debe compatibilizar con el 1805 ver
Por ultimo el 1809 determina que el momento que ha de evaluarse la capacidad de donar ser
aquel en que se prometio (formulo) o se entrego la cosa.
CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES: Tiene vigencia el ppio gral de la contratacin
tiene absoluta vigencia y es completado por una serie de normas que establecen incapacidades
especificas. Ver el 1808, 1806.
OBJETOS DE LAS DONACIONES: No existen otras consideraciones mas que las generales
respecto del objeto del contrato. Veles vuelve a confundir el objeto del contrato con el contenido
del objeto de la obligacin al igual que lo ha hecho con el tratamiento de todos los contratos en
particular. Respecto del contenido del objeto de las obligaciones emergentes del contrato de
donacin establece el ppio en l articulo 1799 ver y ( tambin trata la reserva de usufructo ) 1800 / 1803.
El 1800 no hace mas que explicitar el 3270 .
El art 1802 tiene dos finalidades permitir la incorporacin de modalidades y sanciones cuando se
ha hecho la donacin contrariando su propia esencia.
El art 1803 plantea los supuestos de supervivencia del donante al donatario, y la donacin
realizada con condicin de fallecimiento ( por un hecho o un plazo)
FORMAS: Existen 3 tipos de donaciones respecto a la forma de manifestarse o exteriorizarse,
a) la que requiere escritura publica notarial ( de esta da cuenta el 1184
cuando requiere escritura publica para ciertos actos ver)
b) la que se efecta por la entrega de la cosa o donaciones manuales (el art
1815 y 1816 disponente que la donacin de cosas muebles o de ttulos al
portador puede ser hecha sin un acto escrito por la sola entrega de la cosa
o titulo al donatario, es redundante ya que requiere que la entrega sea
hecha como donacin.
c) la atinente al estado. ( esta 3ra forma se desprende del 1810 ultimo
parraf. Cuando dispone que las donaciones al estado podran acreditarse
en constancias de actuaciones administrativas en funcin a los ppios del
derecho administrativo.-

PRUEBA : En los supuestos a) y b) anteriores la prueba de la donacin surge de los mismos


documentos, en cuanto a las donaciones manuales el 1818 establece una serie de presunciones.
Ver....

108

En cuanto a la manifestacin de la aceptacin, en el supuesto del 1810 donde se


demanda escritura publica debe realizarse por igual medio, en cuanto a las donaciones hechas al
estado debern ser aceptadas por funcionarios pblicos que tengan competencia ( es el
equivalente de capacidad de aceptar en derecho civil).
En las donaciones manuales se invierte el sistema probatorio as lo dispone el articulo
1817 ver...
EFECTOS DE LAS DONACIONES:
1)Ppios generales : En los supuestos de donaciones de bienes inmuebles, surge la
obligacin de realizar la entrega de la cosa, y como puede mediar un plazo hasta la efectiva
entrega, tendremos que precisar que acontece cuando la cosa perece o se deteriora. El 1836 ver...
En cuanto a la garanta de eviccin ver 1835... En cuanto a las obligaciones del donatario
despus de su aceptacin tiene un deber de colaboracin para el acto de la recepcin.
2) Ppios particulares: Las donaciones pueden presentar algunas caractersticas
particulares, que las diferencian y especifican en el contenido de sus efectos.

LA DONACION CON CONDICION SUSPENSIVA: En los contratos pueden incorporarse


modalidades, el codificador en el 1809 seala una de ellas condicionando el momento de la
capacidad de donar o aceptar al cumplimiento de la donacin, lo cual no hace mas que repetir un
ppio gral de capacidad y de clusulas modales.
DONACION CON CARGO: Es cuando el donante imponer al donatario una condicin resolutoria
Ej: dono $ 100 y pongo una carga de $ 20 , es gratuita hasta el monto del cargo. Hasta ese monto
de cargo no va a poder ser revocada, pero si hasta que supere el monto . Hasta el monto no puede
ser revocada por que se toma como onerosa y unilateral.

DONACIONES MODALES: Las condiciones o cargos deben consultarse con lo expuesto respecto
de los contratos con clusulas modales y en lo especial segn el art 1849 ver...y 1950 que repite
innecesariamente un ppio gral de las obligaciones modales, tambin ver 1854 que limita el
cumplimiento del cargo a los bienes recibidos. ( el donatario responde solo del cumplimiento de
los cargos con la cosa donada y no esta obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse
a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si esta perece por caso fortuito, queda
libre de toda obligacin acompaado con la garanta de eviccin art 2146 inc 3 y 2149
DONACIONES REMUNERATIVAS: Se trata, como bien expresa el art 1824 de donaciones hechas
por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en
dinero. Aunque lleve el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas.
Tambin en este tipo de donaciones por sus desplazamientos econmicos es de aplicacin
la garanta de eviccin, as lo dispone l articulo 2146 inc 4)

109

Tambin se llaman DONACIONES REMUNERATORIAS: 1822 cuando el que se convierte en


donatario presto un servicio al donante y nunca lo cobro por que no quiso y el donante por eso le
realiza una donacin y se toma as por que no interesa el monto. Lo gratifica por sus servicios y
nunca el donatario podr exigir por el servicio prestado.
Si es menor el valor del precio remuneratorio es un acto de gratitud ( Ej le regalo una lapicera al
medico por sus servicios) no es donacin. El valor de la donacin debe ser mayor al del servicio
prestado.
**1815 y 1813 La donacin remuneratoria se hace por escrito para evitar un reclamo. Las
propinas no se toman como donacin remuneratoria. Entre empleados y empleador con relacin de
dependencia es igual.

DONACIONES MUTUAS: 1819 (reciprocidad de donaciones que demanda desplazamientos


patrimoniales de ambas partes ) Se diferencia de la compraventa porque no rige la equivalencia de
prestaciones y tiene dos efectos importantes. El primero dispuesto por el 1821 donde se distingue
entre los vicios de formacin del contrato que juegan para ambas partes y los efectos
producidos por la revocacin o inejecucin de modalidades, que solo afecta a una de las partes. El
segundo efecto esta relacionado con la garanta de eviccin que encuadramos en el art 2146 inc 2)
cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena pues con ello
incita o motiva (causa motivo contractual y animus donandi en especial) a la otra parte en su
liberalidad.
Las donaciones mutuas en definitiva se dan cuando en una misma persona se configura la calidad
de donante y donatario, parece permuta pero no esta ultima es onerosa y esta donacin es gratuita.
Ac un donante le dona un bien a una persona donatario y esta a su vez le dona otro bien al
donante transformndolo en donatario por ese bien donado.

DONACION PARA PRODUCIR EFECTOS DESPUES DE LA MUERTE: Ver 1830 que se


coordina con el 1790 . Son limitaciones de disposicin patrimonial para los donantes. El 1830
limita la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derecho hereditario del
donante fallecido, facultando a los herederos (1831) para solicitar las reducciones necesarias
para cubrir su porcin legitima. Ver tambin el 1832 y 1051 y 4203 sobre la prescripcin decenal
respecto del donatario a partir de la fecha de la defuncin del causante.
LIMITACIONES DE DISPOSICION PATRIMONIAL PARA LOS DONANTES: El art 1830 limita
la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derecho hereditario del donante
fallecido, facultando a los herederos ( art 1831) para solicitar las reducciones necesarias para
cubrir su porcin legitima.
-Conforme al 1832 la reduccin de las donaciones solo puede ser demandada: 1)Por los herederos
forzosos que existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin , tambin competer
el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin y 2) En

110

relacin a su contenido econmico dispone el articulo: que si las donaciones fueren gratuitas, y no
cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas.
En cuanto a los terceros adquirentes si son de buena fe y a titulo oneroso, no son alcanzados por
los efectos de la reduccin ( 1051)
REVERSION: El acto de reversin se constituye para la conservacin del derecho patrimonial
sobre los bienes donados remanentes cuando hubiere fallecido el donatario y sus herederos 1841,
evitando que pasen al Estado o terceros ajenos al acto de donacin ( animus domini personalizado)
, con la salvedad de que debe ser reservado expresamente (1843) y no alcanza a los derechos de
terceros de buena fe y a titulo oneroso ( 2412 y 2505 in fine)
DERECHOS DE LOS ACREEDORES: Cuando el deudor trata de insolventarse realizando
donaciones, el acreedor puede impedirlo mediante la accin de revocacin, regulada en el 961.

EL CONTRATO DE MUTUO: Histricamente el mutuo llamado (mutuum), en el Derecho


Romano ha sido el primero de los contratos nominados, donde el mutuario se hacia propietario de
la cosa prestada y se obligaba a devolver una cantidad igual de cosas del mismo genero y
calidad. Soportando la perdida en caso fortuito porque era deudor de cosas fungibles. En el
Derecho Romano el mutuo era un contrato unilateral produciendo una nica accin a favor del
prestador o mutuante.Conceptualmente el mutuo como contrato, es de carcter real, es decir que se perfecciona con
la Tradicin de la cosa . Pudiendo tener la forma de oneroso o gratuito.En nuestra legislacin el mutuo civil esta codificado en el artculo 2240 que nos dice que
habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas

111

que esta ultima esta autorizada a consumir , devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad
de cosas de la misma especie y calidad .
En el cdigo de comercio lo encontramos en l articulo 558 el que dice El mutuo o
prstamo esta sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada
genero comercial a uso comercial y tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el
deudor esa calidad Con lo cual resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa
prestada puede ser de carcter comercial o destinada a uso comercial, o cuando por lo menos el
deudor revista la calidad de comerciante. Tenindose en cuenta que cuando la cosa prestada este
destinada a uso comercial debe, segn la disposicin del Cdigo de comercio tener lugar entre
comerciant5es o por lo menos que el deudor ostente esa calidad.
Siguiendo con l articulo 2241, el mismo delimita que la entrega en el mutuo comprende cosas
fungibles aunque no sean consumibles, exigiendo que una persona entregue a la otra en propiedad
una cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta ultima queda autorizada a consumir o utilizar
en la forma que estime conveniente, debiendo devolver en al tiempo convenido igual cantidad de
cosas muebles, fungibles o consumibles de la misma especie y calidad.En el artculo 2242 establece que este contrato es esencialmente real y solo se perfecciona con
la entrega de la cosa por medio de la tradicin para la constitucin de derechos reales, y para
trasmitir la propiedad.
Con respecto a la forma, este contrato no requiere ninguna en particular pudindose ser echo
verbalmente y segn el art. 2246 el mutuo puede ser contratado verbalmente pero no podr
probarse sino por instrumento publico o por instrumento privado de fecha cierta si el emprstito
pasa el valor de 10.000 pesos.En cuanto a la causa, esta no puede ser contraria a las buenas costumbres. Y con relacin a la
capacidad civil, es la requerida por el artculo 1160 que establece los principios generales del
derecho.
En lo referido a las obligaciones y responsabilidades de las partes ( mutuario y mutuante ) el
artculo 2247 nos dice que el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por
la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Y el mutuante tiene la obligacin de prestar la
colaboracin debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los
intereses a termino cuando han sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma. Siendo
obligacin del mutuario la devolucin de cosas iguales d e la misma especie y calidad que las
recibidas conforme al artculo 2250.
En caso de imposibilidad de devolucin de cosas iguales en el supuesto de que no sea posible
restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el
precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y
tiempo en que deba hacerse la restitucin (art. 2251 CC)

112

Debiendo en este caso el mutuario probar la imposibilidad de restitucin. En caso de antagonismo


entre las partes, intervendr el juez. Y el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar
por la cosa prestada. Debindose tener en cuenta el art. 2252 si se trata de una suma de dinero y l
artculo 2253 si son cosas fungibles.

CONTRATO DE MUTUO
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en
........................en adelante denominado "el Mutuante", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en.................................... en
adelante denominado "el Mutuario", se celebra el presente contrato de mutuo o
prstamo de dinero de acuerdo a las siguientes clusulas:
1)
El
Mutuante
da
en
prstamo
al
Mutuario
la
suma
de
..................................................en efectivo, cancelable en .......... (..........) cuotas
mensuales de .......... (..........) cada una, pagaderas del 1 al 5 de cada mes.
2) El presente prstamo deber cancelarse en dlares norteamericanos. Queda
aclarado que, si por cualquier causa se afectara, suspendiere o modificara la paridad
cambiaria existente a la fecha el Mutuario se compromete expresamente a cancelar
sus obligaciones emergentes del presente mediante dlares norteamericanos,
adquiridos conforme a la paridad oficial o no, en el mercado local u otro del
extranjero. Si existiera imposibilidad de operar en dlares, se considerarn cumplidas
las obligaciones del Mutuario entregando la cantidad de Bonos Externos de la
Repblica Argentina (u otros valores) que permitan adquirir en la plaza de
Montevideo (o en su defecto en cualquier otra) la cantidad de dlares
norteamericanos necesarios para adquirir dlares y cancelar las cuotas ms sus
intereses y accesorios.
3) Sobre los saldos en mora, se conviene que se habr de aplicar un inters punitorio
del ..........% mensual proporcional al tiempo en mora.
4) el Mutuante imputar los pagos del Mutuario, primero a cancelar los gastos
originados en la mora, luego los intereses punitorios y compensatorios del monto en
mora, y por ltimo a la cancelacin de la cuota atrasada.
5) El incumplimiento de cualesquiera obligaciones contractuales, facultar al
Mutuante a dar por caducados los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar
el pago total de ellas como si fuesen vencidas y exigibles.
6) En garanta de la restitucin del prstamo, el Mutuario libra a favor del Mutuante
un pagar por la suma de.................................................., el cual ser restituido al

113

cancelarse todas las cuotas adeudadas. En caso de ser necesario accionar


judicialmente, el Mutuante se obliga a accionar por el pagar o por el presente
contrato, pero no por ambos.
7) El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., con DNI N . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se constituye en fiador y principal pagador de todas la
obligaciones que surgen del presente contrato, durante la duracin del mismo y an
despus de vencido, hasta su total cumplimiento, hacindose expresa renuncia a los
beneficios de excusin y divisin. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad
o falencia del fiador, acreditados estos extremos, el Mutuario deber reemplazarlo -a
satisfaccin del Mutuante- en un trmino de diez das, bajo pena de darse por
rescindido el contrato. 8) A todos los efectos legales, las partes y el fiador se someten a los Tribunales de . . .
. . . . . . ., y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde se
considerarn vlidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o
extrajudiciales que se hagan.
Se firman en prueba de conformidad dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la Ciudad de....................... , a los.................. das del mes
de.....................del ao .............................-

El contrato de mutuo se trata de un prstamo de consumo, de cosas consumibles, o fungibles


aunque no sean consumibles.

Es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.

Se trata de un contrato unilateral ya que genera en el mutuario, una vez recibida la cosa la
obligacin de devolverla teniendo en cuenta que lo deber hacer constituyendo la misma
cantidad, calidad y especie.

Otra de las caractersticas que presenta, es que es un contrato no formal, pudiendo ser el
mismo verbal.

Este contrato toma dos modalidades ( oneroso o gratuito )

114

De lo expuesto, se nos presenta a modo de ensayo prctico la creacin de los siguientes


artculos:

El mutuo o prstamo de consumo, quedar instituido cuando una parte se obliga a entregar a
otra una cosa, y sta deber devolver otra de la misma especie, calidad y cantidad.
Se denomina en este articulado mutuante a la parte que entrega la cosa y mutuario a la
parte que esta obligada a restituirla.
En este contrato quedar constituido el derecho real con la entrega de la cosa. (tradicin)
El prstamo de consumo podr ser gratuito u oneroso
El mutuario, deber devolver la cosa en el trmino, lugar forma pactada.
El mutuante ser responsable por los detrimentos o daos que sufra el mutuario por la mala
calidad o vicios ocultos de la cosa prestada

115

CONTRATOS DE LOCACION: Art 1493 ver ...nos da el concepto e incluye las 3 clases de
locacin pero falta el concepto tiempo que esta en el 1505 ver la nota.
El cto de locacin puede tener por objeto la regulacin de cosas muebles, inmuebles, trabajo
personal, profesional, artstico, cientfico, etc. El cdigo ha tenido presente , principalmente la
regulacin de los inmuebles, pues sobre ellos es que legisla extensivamente, pero como decimos, el
contrato de locacin puede realizarse sobre la regulacin de toda cosa mueble no fungible,
inmuebles sin excepcin, los servicios temporarios que una persona presta a otra u otras, tomando
el nombre de locacin de servicios o cuando se contrata para hacer una obra determinada.
CARACTERES:

Es un cto bilateral
A pagar...es oneroso
Consensual
En ppio es no formal
Conmutativo
Se prolonga en el tiempo ( tracto sucesivo)

ELEMENTOS ESPECIFICOS DEL CTO DE LOCACION:

Exepciones

La indeterminacin es
Cosas: 1499 (cosas muebles no fungibles e inmuebles ) . 1500
relativa , es la que se refiere a la individualidad mas no la que se refiere a su especie (1179)
>1501 no es tan as
>1502 se rige por el derecho administrativo
>1503 ..953..21 (buena fe, buenas costumbres)
>1504 para lo que la naturaleza de la cosa fue hecha ( ej ridculo llevar una vaca en un
auto, pero en la India puede ser normal). La ultima parte de este artculo (no se puede
excluir a los hijos)
>1505 nos habla del tiempo
>1507 se relaciona con la ley de locaciones urbanas 23091 para inmuebles urbanos y la ley
13246 para muebles rurales.
>> Se puede dar en la locacin una cosa ajena , como alquilar las cosas de un hijo en
representacin. Pero si uno tiene el depsito de la cosa no se puede.
Precio: Que sea determinable en dinero ver nota del 1493, una parte de la doctrina dice que es
en dinero y la otra dice que debe ser determinado en dinero.

116

La locacin es un contrato que aparece luego de la compraventa ya que esta ultima eclipsa la
permuta por la aparicin del precio.
Pero para PARDO la locacin es anterior a la compraventa porque antiguamente haba una
suerte de colaboracin entre las personas en funcin a las habilidades de cada uno ej: uno
sabia cazar otro sabia fabricar el arma, etc )

Con respecto a la ley 23091 es una ley de orden publico por la proteccin que brinda a las
partes y sobretodo al ms dbil. Por eso si un contrato se hace por un ao y medio para la ley
es de dos aos. Tambin protege la posesin patrimonial, con los contratos de 10 aos
protegen al patrimonio del locador.

GASTOS: se dividen en 3 categoras:


1) Utiles: Son aquellos sin los cuales la cosa se deteriora (Ej en una locacin de
vivienda, aparece una rajadura en el techo y pasa el agua deteriorando el cieloraso, la reparacin
la debe pagar el locador. Si este gasto lo realiza el locatario, debe notificar al propietario y
obligarlo a que los pague l porque si no se realizan se deteriora su propiedad y pierde valor.
2) Necesarios: Aquellos sin los cuales la cosa se pierde para el dueo y el dueo es
el locador por eso lo paga el locador
3) Untuosos: Son los que no tienen necesidad o utilidad , sino el mero lujo de la
parte que los hace. Estos gastos los paga el que los hace

GARANTIA: La garanta si es una propiedad debe ser limpia y el valor debe ser mayor
siempre Ej: si el valor total de la locacin es de $ 24.000 en dos aos es decir $ 1000 por mes,
la propiedad en garanta debe ser aun mayor que este total. Ya que habr que sumar las tasas
de justicia + Honorarios + gastos de subasta si hubiese + gastos de 2do testimonio + etc,
todo esto puede pasar el valor de la garanta por eso debe ser mayor y bien calculada. Si el
abogado calcula mal ser responsable, por eso siempre el gasto se calcula en 2/3. -

LOCACION DE INMUEBLES:
a) Capacidad: Es uno de los presupuestos para que halla contrato. Hay que distinguir actos
de conservacin, administracin y disposicin. Ver el 1510 ( nos dice que es un acto
jurdico de administracin ( sig que no implica una merma en su matrimonio) y

117

disposicin (implica una alteracin o merma en su patrimonio) y 1511. En materia de


representacin ver 1880 (mandato gral) ; 1881 ( llevan un poder especial ) requiere un
mandato especial para actos que no sean de administracin. En torno a las incapacidades
especiales de este contrato ver 1276 y 1278 (esposo) y 128 parr. ltimo. y con respecto a
los menores ver 131 ( tutor), lo atinente a la inhabilitacin del 152 bis y en materia de
condominio el 1512.
>1513 , 1361 (prohibiciones)
b) Forma: La ley para esta clase de contratos no exige condiciones especiales, pueden
hacerse verbalmente y por escrito bajo la forma de instrumento publico o privado. Al
respecto la ley 23.091 de locaciones urbanas prev en l articulo 1 que deben formalizarse
por escrito. Y los elementos esenciales para su existencia son:
El consentimiento de las partes
La cosa cuyo uso y goce se ha entregado a otro
El precio estipulado aunque este puede ser establecido por el locador
despus de haber hecho la prestacin.
c) El destino de los inmuebles: 1503 debe ser honesto y no contrario a las buenas costumbres
de otra manera el contrato es de ningn valor. Ver 1504 que dice cuando el uso que debe
hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato el locatario no puede servirse de la
cosa para otro uso. Si no estuviere expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser
el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace
servir. El loador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso. Al
realizar el cto de locacin puede estar estipulado el uso claramente para la cual ser
utilizada la cosa objeto de la obligacin o que nada se establezca al respecto, y tambin el
loador puede oponerse a que el locatario le d un uso distinto que l convenido, so pena de
pagar los daos y perjuicios que le cause ( 1559) .

PLAZO DE LA LOCACION: El mximo de tiempo por el cual puede arrendarse legalmente una
cosa es de 10 aos ( 1505) y no puede hacerse por mayor tiempo, si se hace por mayor tiempo
queda concluido a los 10 aos.
Si se hubiese arrendado una heredad ( campos labrados, o con rboles frutales, viedos, u otros
ejemplares) y no se ha estipulado el tiempo de locacin rigen las disposiciones del 1506 ver...
Tener presente que estos artculos han sido modificados respecto de los contratos agricolognaderos, por leyes especiales. Estas leyes fueron estableciendo el derecho del locatario a ocupar
el campo arrendado por el trmino de 5 aos aunque en el contrato de arrendamiento se hubiese
estipulado un plazo menor paro para poder gozar de la prerrogativa de estas leyes se debe cumplir
ciertos requisitos como el de avisar con anticipacin al locador de que se va a quedar y acoger a
los beneficios de la ley.
En cuanto a las locaciones urbanas la ley 23.091 determina en su art 2) los plazos mnimos:
Locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos.
Para los restantes destinos dicho plazo mnimo ser de tres aos.

118

Quedan excluidos del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:
Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados, y organismos internacionales,
o las destinadas a personal diplomtico y consular o perteneciente a organismos
internacionales.
Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo en zonas
aptas, si el contrato supera los 6 meses se presumir que el contrato no es con fines de
turismo.
Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u
otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a
vivienda u otros fines.
Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Las locaciones en que los estados nacional o provincial, los municipios o entes
autrquicos sean parte como inquilinos.

OBLIGACIONES DEL LOCADOR: El locador est obligado (1514) a entregar la cosa al locatario
con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin
para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en
el estado en que se halle. Esto convenio se presume cuando se arriendan edificios arruinados, sin
exigirse reparaciones (1515) (1516)
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Pueden reducirse a 3 las obligaciones del locatario:
1)Es la que se relaciona con el uso o goce de la cosa arrendada (1554) Segn el uso
que se estableci al concertar el contrato de locacin que se hara de la cosa
objeto de ella. Todo uso fuera de los trminos del contrato implica la falta de
cumplimiento por parte del locatario, y las responsabilidades del 1559 que le
comprenden.
2)La segunda obligacin del locatario es la de pagar el precio estipulado, y la
tercera restituir al locador la cosa objeto del contrato, una vez terminado ste , en
las condiciones en que la recibi o en las que se hubiesen estipulado.
EL PRECIO DE LA LOCACION: Cmo se determina el precio del alquiler ?
En periodos de acelerada inflacin se dificulta. La ley 23091 de locaciones prev en su articulo 1
En todos los supuestos , los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de
concertarse. Ser nula sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga
el pago en moneda que no tenga curso legal. En este caso el precio quedar sujeto a
determinacin judicial Lo cierto es que la fijacin del precio por las partes no presente
inconvenientes jurdicamente.
Por lo expuesto el precio debera ser en moneda de curso legal. Sin embargo la ley de
convertibilidad modific el articulo 617 del CC que dice que si por el acto que se ha constituido
la obligacin, se hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la Repblica, la
obligacin debe considerarse como de dar sumas de dinero y el 619 tambin nos dice que si la

119

obligacin del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie o calidad de moneda,
cumple la obligacin dando la especie designada el da de su vencimiento
SEGURIDADES JURIDICAS PARA EL LOCADOR: El 1558 dice que el locador para seguridad
del pago puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que
se halle amueblada, o provista, y que pertenezcan al locatario . Se juzgar que le pertenecen los
que existen en el predio arrendado si no se probare lo contrario. El cdigo se preocupa
especialmente de proteger el derecho del locador en cuanto al precio de arrendamiento y los
derivados de la locacin, pues adems del derecho de retencin del 1558 y ver 1578 y 3883.
CESION LOCATIVA: Rige el ppio gral de todos los derechos que pueden cederse y a este ppio se
oponen aquellos casos en que el derecho es inherente a la persona y cuando existe una prohibicin
expresa en el contrato proveniente de la ley. Ver 1583 sobre subarrendamiento. Pues la cesin
importa un traspaso de crditos a la vez que de obligaciones. Y conforme a las reglas que rigen la
cesin de las deudas es menester la conformidad del acreedor para que ella pudiera
perfeccionarse. En tales caso la ley presume que ha sido acordada de antemano en el contrato. Ver
1583, 1598, 1599 ...
SUBLOCACION DEL INMUEBLE: Existe sublocacin cuando el locatario subarrienda parte de la
cosa, pasando en virtud de este acto ( el locatario) , a ser sublocador con respecto a su inquilino. (
1590) ( 1600 aclara...)

DIFERENCIAS:

La cesin: Es un traspaso mixto de derechos y obligaciones en virtud de la cual el


cesionario queda constituido en el lugar y grado de inquilino ( es el locatario del locador) en
reemplazo de la persona con quien este contrato primeramente, la cual se elimina.
La sublocacin: Al contrario, el tercero es tan solo locatario del locatario. Se produce un
nuevo arrendamiento es una nva locacin.
La cesin de la locacin: Existe un traspaso de los derechos a la vez que de
obligaciones derivadas del contrato originario ( 1584)

las

OBLIGACIONES DE RESTITUIR: Art 584 establece la responsabilidad del deudor por la falta de
restitucin de la cosa ( incumplimiento) de ello se deduce que aquel deber conservarla hasta el
cumplimiento de la obligacin asumida ( art 1154,2210,2271) El contenido esta referido al
mantenimiento de la cosa en el estado en que se encontraba en el momento de concretarse la
relacin obligatoria. Ello implica un no hacer en cuanto a la conducta posterior del deudor, que
tiende a modificar el estado de la cosa ppal o sus accesorios. Y tambin verificar todos los actos o

120

hechos necesarios para el mantenimiento del estado, proteccin ante hechos de la naturaleza que
puedan deteriorar la cosa y los atinentes a impedir que terceros realicen actos o hechos que
afecten ese estado como evitar el abandono de la cosa a merced de depredadores.
EXTINCION DEL CONTRATO DE LOCACION: Art 1604 contempla una mera enunciacin de
posibles causas. En otras palabras el cto de locacin puede fenecer:
Por cumplimiento
incumplimiento
anticipadamente por acuerdo de partes
disposicin legal
acaecimiento de fenmenos de la naturaleza.

Por cumplimiento: El cto de locacin en su esencia es traslativo de la tenencia y el uso por un


lapso de tiempo determinado, de all entonces que va de suyo la obligacin de restitucin , con
lo cual tenemos la primera causal de extincin , el cumplimiento del plazo y ello puede acaecer
de dos formas, :
1) cuando el trmino de la finalizacin haya sido determinado 1604, y 567 que define
al plazo cierto. El 568 concepta al incierto como aquel que fuese fijado con
relacin a un hecho futuro necesario. Sin embargo su trmino puede establecerse
por la autonoma privada, por la ley o por una decisin judicial de manera
indubitada a una fecha calendario o acontecimiento que refleja este o referirse a un
acontecimiento que va a acaecer y no es posible determinar cuando. Recordar que
la ley 23091 establece plazos mnimos de contratacin.2) Es el supuesto enunciado en el inc 2 del art 1604 que habla de un plazo
indeterminado ( art 509 parr. 3ro ) y establece que cualquiera de las partes puede
finiquitar el contrato con un solo requerimiento, despus de fenecidos los plazos
legales mnimos. Existen en doctrina dos posiciones: a) una que admite la tcita
reconduccin de los contratos de alquiler y la b) que niegan esta posibilidad pero
jurisprudencialmente tiene mas inclinacin esta posibilidad

Por incumplimiento: Art 1654 respecto al uso y goce de la cosa, 1556 referente al pago del precio
y el 1560 con alusin al uso abusivo.
El incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario hace nacer en el locador el derecho
de solicitar en algunos supuestos directamente la conclusin de la locacin y la restitucin de la
cosa (1564 abandono de la cosa) , en otros deber primero intimar una adecuacin de la
conducta del locatario a los trminos contractuales (1559 uso abusivo o distinto de la cosa ) y por
ultimo otros supuestos es que deben cumplirse algunas cargas para el ejercicio de la accin (
art 5 de la ley 23091 intimacin de pago previo) .

121

No debemos desestimar la situacin inversa que la extincin se debiera al incumplimiento del


locador (1531)
Generalmente estas situaciones dan lugar a indemnizacin de daos y perjuicios en forma
complementaria con la restitucin de la cosa. ( ver 1559, 1532)
Anticipadamente por acuerdo de partes; Disposicin legal o acaecimiento de un fenmeno de la
naturaleza: el 1197 juntamente con el 994 faculta a las partes a rescindir de mutuo acuerdo el
contrato de locacin antes de finalizado el periodo locativo, salvo los derechos de terceros (
cesionarios o subarriendos art 1608) Adems en lo que atae al acuerdo de partes, puede ser
infinita la gama de posibilidades de finiquitar anticipadamente el arrendamiento.
-La expropiacin es sin duda una de ellas, y tambin se enuncia las creadas por la ley 23091 en su
art 8 el locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relacin locativa resolver la
contratacin , debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de
60 das de la fecha en que se reintegrar lo arrendado. El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria
deber abonar al locador en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler
al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso

-Por ultimo existen situaciones devenidas de fenmenos de la naturaleza que causan la conclusin
del arrendamiento, as el art 1604 inc 3 plantea la cuestin de la prdida de la cosa, lo cual bien
podra ser como consecuencia de un terremoto o inundacin, que demoliera el edificio ( inc 6)
LOCCION DE SERVICIOS: 1623.- La doctrina ha caracterizado el contenido del objeto de la
obligacin como de medio para sealar un rgimen de aplicacin de consecuencias. El contenido
del objeto de la obligacin siempre es conducta. Sin embargo la prestacin que emana de ella
puede agotarse en si misma como resultado. O al contrario puede constituir un medio para
conseguir un efecto determinado o acotado. Entre las segundas se hallara la obligacin de
prestacin de servicios.
Capacidad: Se aplican los ppios generales para la capacidad en la contratacin, es decir a
partir de 14 aos puede iniciarse cualquier negocio jurdico que demande una prestacin de
servicios (leyes 11.317 y 1420) Recordar las situaciones del 128 CC respecto del menor que
hubiere obtenido titulo habilitante para el ejercicio de un a profesin podr ejercerla por
cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin. En cuanto la habilitacin comercial, puede
realizar prestaciones de servicios por medio del ejercicio del corretaje, intermediacin
inmobiliaria, etc.
Efectos, el incumplimiento y la reparabilidad del dao: Es trascendente la conducta asumida
acorde al plan trazado en el negocio jurdico. Cuando el obrar positivo no se adecua a la
conducta requerida y asumida, habr incumplimiento debindose probar la culpabilidad o
dolo para que aparezca la responsabilidad subjetiva y obtener el resarcimiento. Si bien el
damnificado debe probar la culpa, tambin deber arrimar al proceso elementos contundentes
tendientes a acreditar su no culpa es decir su cumplimiento diligente.

122

LOCACION DE OBRA: Segn el art 1493 ver. habr locacin ( de obra ) ... Una parte se obliga a
obtener un resultado consistente en la ejecucin de la obra (1493 locador o empresa ) y la otra al
pago de un precio determinado en dinero ( locatario: dueo de la obra o comitente) .
Distincin de las otras locaciones: Esta locacin fue ubicada por el codificador dentro del gnero
locativo. Y a veces puede haber alguna dificultad para distinguir la locacin de servicio de la
locacin de obra ya que el texto del 1493 parte ultima trata a ambas como obligaciones de hacer.
Por lo que recurrimos a la clasificacin doctrinaria:
Si lo prometido es un servicio o trabajo, se trata de una
obligacin de medios, si al contrario lo esperado por el locatario es la ejecucin de una obra
(opus) es decir la utilidad abstracta que pueda resultar de aquel servicio o trabajo, se estara en
presencia de una obligacin de resultado. En la locacin de obra el locador ejecuta un trabajo
para una persona sin estar a su servicio ni bajo su dependencia y sin poner a su disposicin el
tiempo de trabajo que no est circunscripto a la realizacin de la obra.
Hay un criterio seguido por la jurisprudencia francesa
para distinguir la locacin de servicios de la obra desde el punto de fijacin del precio, tomando
en el primer supuesto como pauta la duracin del trabajo y en el segundo, la importancia de la
obra.
Objeto: Las contrataciones que pueden encuadrarse en esta especie son mltiples de construccin
de edificios, de edicin, de fabricacin y de mantenimiento o reparacin de cosas entre otras,
tratndose de obras materiales y de ejecucin de un proyecto de espectculo pblico, de
evacuacin de una consulta profesional oral o escrita, de realizacin de una obra por un artista
(Libro, escena teatral) en lo que respecta aquellos de naturaleza intelectual. Los contratos tpicos
en sentido propio que pertenecen a esta especie son el de construccin de edificios ( art 1629 y
1547 ) el de edicin y el de representacin ( art 6 y 7 ley 11.723).
En su gran mayora son atpicos, aunque cabra caracterizar a una buena parte de ellos
como de tipicidad social en la medida en que tienen una denominacin pero sin estar previstos
legalmente ( ej contrato de espectculos teatrales, deportivos, de prestaciones de profesionales
liberales, de publicidad, de mantenimiento de computadoras )
Caracteres: Los caracteres del contrato que tratamos son los mismos que se atribuyen en gral a la
locacin. Es consensual , ya que el consentimiento manifestado por los contrayentes es cuanto se
requiere para su perfeccionamiento. Es bilateral en tanto origina obligaciones a cargo de ambas
partes. Obedeciendo a una denominacin doctrinaria ms amplia, se trata de un supuesto
contractual de prestaciones reciprocas (1204) y como el cumplimiento de tales prestaciones se
prolonga en el tiempo es de tracto sucesivo. Tambin es oneroso y conmutativo lo que significa que
no genera obligaciones a cargo de ambas partes sino que adems el cumplimiento o ejecucin de
estas es casi simultaneo, sin estar ninguna sujeta al acaecimiento de acontecimientos futuros e
inciertos ( leas) , cuya consideracin caracteriza a los contratos aleatorios.

123

Criterios de interpretacin: La locacin de obra es tratada por nuestro codificador y sin solucin
de continuidad en el libro 2do, seccin 3ra, Capitulo 8) De locacin de servicios y luego la
regulacin de esta figura a partir del 1629 y hasta el 1647 bis. ( ver nota del 1629) .Aporte de la materia principal: Los materiales podrn ser aportados por cualquiera de las partes.
De no mediar acuerdo previo sobre a quien corresponde tal prestacin , cabe tomar en cuenta
ciertas pautas, aunque generalmente tal aporte se presume a cargo del locador, deber estarse a
lo que resulte de los usos y costumbres del lugar sin perjuicio de lo cual la fijacin del precio
tendr importancia decisiva, ya que con base en este se podrn determinar los alcances de la
prestacin asumida por cada parte .
a) A cargo del locador: Si el locador aporta los materiales y la obra se ejecuta sobre una
cosa mueble o inmueble siguiendo el ppio de accesin, su titularidad corresponder al dueo de
la cosa (,ej la construccin de un edificio sobre un inmueble del comitente: el tapizado de sillones
con una tela costosa)

Los supuestos restantes , la materia aportada por el locador ser de su propiedad hasta la
recepcin de la obra por el comitente, en que dejarn de pesar sobre l los riesgos que amenacen
la cosa . El art 1630 prev el caso de destruccin de la obra por caso fortuito o fuerza mayor antes
de la entrega, no admitindose ningn reclamo del locador, ni por los materiales aportados ni por
el trabajo realizado, salvo en aquellos supuestos de excepcin en que su ocurrencia le sea
atribuible al comitente ( en caso de mora en recibir advertencia del locador oportuna e inatendida
sobre la mala o inadecuada calidad de los materiales aportados)
b) A cargo del comitente: Si este aporta los materiales incorporados o no a la obra perecen
por caso fortuito o fuerza mayor, no tiene derecho alguno para reclamrselos al locador, salvo
que haya mediado de parte de ste una conducta reprochable determinante de tal circunstancia.
La accin reivindicatoria le cabr como dueo de la materia ppal en caso de querer
recuperarla . Del mismo modo que si los hubiera aportado, le corresponde la titularidad de los
materiales de ejecutarse la obra sobre la cosa de su propiedad por aplicacin del ppio de
accesoriedad .

IMPORTANCIA DE LA RECEPCION DE LA OBRA: La recepcin definitiva de la obra


determinar el momento en el cual se tiene por cumplida la obligacin asumida por el locador o
empresario y que le permitir exigir el pago ntegro del precio pactado. Se hace referencia a sta
como definitiva, aunque la ley no prev categoras , ya que en la prctica siempre suele estar
precedida de una recepcin provisoria a fin de que pueda tener lugar la verificacin y la

124

aprobacin por parte del comitente. Por ello se impone como necesaria la formalizacin de este
acto jurdico unilateral ya que a partir de su concrecin se desprender efectos importantes.La recepcin de la obra estar precedida, por otros actos consistentes en su verificacin y
aprobacin. Hasta que la obra sea recibida de conformidad por el comitente, son a cargo del
empresario o locador todos los riesgos que puedan cernirse sobre ella. En tan sentido nada podr
reclamar ni por el material aportado ni por su trabajo, salvo cuando sea consecuencia del hecho
del locatario ( 1630) .
De haber sido aportados los materiales por el comitente, tambin responder en la
medida en que no haya mediado caso fortuito o fuerza mayor ni que existan otras exonerantes de su
responsabilidad.
El dueo o comitente tiene derecho a examinar la obra antes de la recepcin , teniendo esta lugar
despus de haber cumplido las condiciones pactadas. En su defecto y expresando sus reservas,
tomando los recaudos formales necesarios ( ej: Acta notarial) podr negarse a recibirla hasta
tanto esta se adecue a lo convenido.
Formalizada la recepcin ,.todos los riesgos a los cuales la obra este sujeta pesaran sobre
su dueo-.
SUPUESTOS DE RUINA POR VICIOS DE CONSTRUCCIN DEL SUELO O MALA CALIDAD
DE LOS MATERIALES: Existe un supuesto excepcional , respecto de la ruina total o parcial de
edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin por vicios del suelo, de construccin o
mala calidad de los materiales, provistos o no por el empresario. En este caso debern responder
los profesionales intervinientes ( empresario o constructor, proyectista y director de obra) , aun
despus de recibida la obra y por un plazo decenal que se computa desde ese momento, previsto en
garanta de los derechos del comitente ( 1646)
La accin pertinente tiene un plazo prescriptivo de un ao que se computa desde el momento
en que se produjo la ruina. Y estn legitimados a tal efecto el comitente y sus sucesores a titulo
particular o universal pudiendo ser demandados todos los profesionales intervinientes en la
construccin de la obra, sin perjuicio de las acciones de regreso que pueden hacerse valer entre si.
Se discute en la doctrina si la responsabilidad es solidaria o indistinta. El ultimo criterio es el
adoptado por la doctrina mayoritaria ya que cada profesional podr ver exonerada su
responsabilidad en la medida en que demuestre que la causa del dao no le es imputable,
quedando as excluido de la condena que pudiera recaer sobre otros intervinientes responsables.

Estar a cargo del dueo de la obra demostrar la ruina y sus causas ( segn el aforismo
ruina mas vicio ) De ningn manera pesa sobre el la carga de determinar y demostrar que
profesional le seria achacable por su obrar la ruina de la obra, ya que seria recargar a la vctima
con las medidas probatorias de muy difcil y costosa produccin.
El 1646 es de orden publico y no admite dispensa contractuales de responsabilidad por ruina
total o parcial. Y la accin ser viable si la ruina obedece a las circunstancias taxativamente

125

sealadas en la norma y la garanta funcionara tanto respecto de los vicios aparentes como de los
ocultos que hayan generado la ruina total o parcial.
SUPUESTO DE VICIOS: De haber sido la obra ejecutada en las condiciones previstas,
desaparece cualquier posibilidad de vicios o defectos( aparentes u ocultos)
Caso contrario su aparicin determinara dos regmenes distintos en cuanto a la oportunidad
de su reclamo y a la responsabilidad correspondiente de los profesionales que intervinieron en la
ejecucin de la obra.
Vicios aparente: La recepcin de la obra dijimos determina el traslado de los riesgos al comitente.
Ese acto ser el momento a partir del cual no podr formularse reclamo alguno en lo sucesivo por
los vicios aparentes u ostensibles que3 bien pudieron advertirse al ser entregada la obra. No
tendr derecho el comitente a requerir ni el correcto cumplimiento de lo pactado ni la resolucin
del acuerdo ( 1204) . Tampoco podr fundar en tales vicios la excepcion de incumplimiento ( 1201)
que pretendiera oponer contra la accion de cumplimiento de contrato ( por pago de precio)
instaurada por el locador o comitente.
Recibida la obra pierde todo derecho a reclamar por los ddefectos o vicios que pudieran
advertirse a simple vista y sin necesidad de conocimientos tecnicos quedando asi liberado el
profesional de toda responsabilidad al respecto.
Distinto regimen corresponde a aquellos vicios que aunque aparente no pudieron ser
advertidos por imposibilidad material, conocimientos tecnicos, etc. siendo aplicable en tal caso la
ultima parte del 1647 bis. Si bien esta solucion esta prevista para los vicios o defectos ocultos, es
tambien aplicable por analogia a los antes mencionados.
Vicios ocultos o redhibitorios: 2164 ver, el 1647 bis preve un plazo de caducidad de 60 dias desde
que aquellos sean descubiertos y no desde la recepcion de la obra para denunciarlos sin perjuicio
de la pertinente accion redhibitoria que pudiera corresponder. Regiran al respecto las previsiones
del art 2164 y ss. En cuanto sean compatibles con el regimen legal de locacion de obra respecto de
los alcances de la responsabilidad correspondiente al locador.
EXTINCION DEL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA: 1637 .- La modalidad normal de
extincin es por el cumplimiento de las prestaciones de ejecutar la obra y pagar el precio pactado.
-Decisin Unilateral: Cuando el dueo de la obra desiste por su sola voluntad indemnizando al
locador por su trabajo, gastos que haya realizado y utilidad que pueda obtener del contrato ( lucro
cesante 1638)
-Fallecimiento o incapacidad: La muerte del locador teniendo en cuenta sus cualidades personales
determinaria la extincin contractual por imposibilidad de cumplimiento. Caso contrario sus
herederos podrn continuar la obra ( 1641).
Estas causales de resolucin no son aplicables al locatario. En este supuesto de extincin el
locatario debera abonar a los herederos del locador el valor de la obra ejecutado y los materiales
preparados que sean utiles en forma proporcional al precio convenido ( 1640)
-Imposibilidad de incumplimiento: La imposibilidad sobreviniente podr determinar la resolucin
por voluntad del empresario o del locatario pudiendo el primero reclamar el pago propocional de
los trabajos ejecutados ( 1642)

126

-Incumplimiento del comitente: Si el comitente no aporto los materiales en tiempo y forma o no


abonando las prestaciones convenidas, podr resolverse el acuerdo ( 1644) y su conducta
generar responsabilidad por daos y perjuicios sufridos por el locador.

LOCACION DE COSAS: La locacin es un contrato de uso, ya sea de la cosa del servicio o del
trabajo ( 1493)
Elementos esenciales:
-Consentimiento
-El objeto
$
-La causa

Presupuestos de validez
-La capacidad
-El uso y goce de la cosa por un precio cierto en

Caracteres:
-Bilateral: desde el momento de la celebracin nacen obliga. Reciprocas para locador y
locatario
-Oneroso: Las ventajas para ambos contratantes no les son dadas sino por la prestacin
que realizan 1139
-Consensual: 1494
-Nominado o tpico: No solo tiene nombre sino regulacin legal
-Conmutativo: En el momento de su celebracin las partes acuerdan las prestaciones que
deben cumplir
-No formal; en ppio no requiere forma alguna para su celebracin , con la connotacin de
la ley 23091
-Temporario: Siempre tiene un tiempo de duracin no mayor de 10 aos ( 1505)
quedando
concluido en ese tiempo
-De ejecucin o de tracto sucesivo: La obligacin del locador de mantener al locatario en
el uso y goce de la cosa hasta la conclusin del cto.

127

-Transmisible a los herederos, tanto del locador como del locatario: 1496

CONTRATO DE APARCERIA: Este contrato es regulado por el derecho agrario que ha tomado
autonoma respecto del derecho civil , con cierto intervencionismo por parte del estado. En la
aparcera la entrega del inmueble no tiene un precio cierto en dinero sino esta supeditado al
resultado de la actividad agrcola, a la cual constribuyen el aparcero con su trabajo y a veces con
aporte de tiles animales y el propietario con estos mismos elementos , pero todo supeditado al
resultado de la cosecha final donde dividen el producido conforme las pautas establecidas en la
relacin contractual, en todo caso podra tener una cierta apariencia de similitud con la sociedad.
EL CONTRATO DE PASTOREO: Esta es una forma contractual propia del derecho agrario y
tiene caracteres muy similares a la locacin de cosas pues si bien no se transfiere la cosa al
locatario, se permite la introduccin de animales en el inmueble ajeno para que gocen de los
beneficios de las pasturas para su conservacin y desarrollo, se paga un precio fijado en plazos
anuales con un deber de custodia por parte del propietario del inmueble, lo cual marca
distinciones
CONTRATO DE USUFRUCTO: Es un contrato el cual se origina un derecho real, no cabe
confundirlo con la locacin de cosas que genera un derecho personal . En ambos se entrega la cosa
y esta destinada al uso o goce adems de la percepcin de los frutos en el usuario , puede
acontecer que el usufructo se establezca con carcter gratuito , posibilidad que no se da en el
contrato de locacin de cosas.
El contrato de usufructo es el paso previo para la constitucin de un derecho real. En el usufructo
no existe limitacin de tiempo extinguindose con la muerte del usufructuario ( 2822) . Si se trata
de una persona jurdica el plazo se puede constituir para que no exceda los 20 aos ( 2828)
PLAZOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RURALES : El CC no traa disposiciones
especficas referidas a arrendamientos de predios rurales. En su momento la ley 13.246 reglament
todo lo referente a este tipo de locaciones rurales fijando los plazos mnimos que deban regir en
las relaciones contractuales, como tambin las prorrogas , tales disposiciones luego fueron
modificadas por la ley 22.298 y el plazo mnimo fue fijado en 5 aos considerndose la norma de
orden pblico, el arrendatario poda considerar un plazo menor.

LEY 13246 LOCACION RURAL (aparceras rurales )


-Plazo mnimo de 3 aos
-Obligaciones esenciales que tienen ambas partes en este contrato: Art 18, 7 (arrendatario)
-Contrato de aparcera: art 21

128

LEY 23091 LOCACIONES URBANAS


-Por la ley de convertibilidad se puede hacer el contrato en dolares
-El cto es por escrito
-Trminos: para vivienda 2 aos , otros usos 3 aos
-Ver 1505 ..10 aos
-Para embajadas etc los plazos son menores
-Fines de turismo cuando superan nos 6 meses no lo es
-Locacin de puestos de feria
-Los plazos menores no se respetan los mayores si
-El articulo 8 resolucin anticipada del cto de locacin, hay que avisar con 60 das de
anticipacin y se paga indemnizacin de 1 mes y medio de alquiler
-Detalles en cuanto a lo relativo a ( la forma, resoluciones anticipadas y plazos)
-Obligaciones esenciales de las partes ver 1514 obligac. del locador, si no se entrega (
incumplimiento) el locatario puede exigir el cumplimiento del contrato y tiene dos opciones
a) Opta por el cumplimiento por que quiere la cosa, le pide al juez que lo ponga en posesin ,
o
b) Pide la resolucin de la cosa porque ya no le intereza la cosa, se aplica el 1204 mas los
daos y perjuicios siempre que no haya caso fortuito
-el 1516 dice mantener la cosa en buen estado
-La obligacin esencial del locatario es pagar el precio.

CESIONES PROPIAS: Se cede todo el derecho no una parte. El 1435 ver ( estas derivan
directamente del CC y nos habla de las modalides operatorias
-1436 : hace lo propio respecto a la permuta ( 1485, 1492) ( hay un doble reenvio) Es decir del
1436 pasamos al 1485 y del 1492 a la compraventa.
-1437 Derecho creditorio, Cto de donacion
CESIONES IMPROPIAS : Se cede una parte del credito, Ejemplo : la CESION DE LA RENTA Y
LA CESION DE LA GARANTIA estos son algunos supuestos pero hay mas como ser una cesion
con clusula resolutoria 1143 * Es un derecho que surge de un creditorio pero no es un creditorio
Ej:
>>Quiero comprar una heladera y no tengo dinero en efectivo ni tarjetas de credito, pero tengo
una hipoteca de $ 1000 pesos que me da $ 10 por mes de renta, entonces se cede la renta de los $10
pesos al que me vende la heladera y se cobra de ahi.
>>Otro supuesto, la heladera que compro cuesta $ 700 pero en vez de ceder la renta se cede los
derechos de los $1000 de la hipoteca, cuando se cumpla el 7mo mes se extingue la deuda y el

129

derecho que tenia el tercero sobre la hipoteca . Pero si no paga pasa esta cesion al tercero y el
banco cobra directamente los $1000, y me tendria que devolver los $300 sobrantes.

MANDATO: 1869 Se habla de que una persona enviste a otra de una facultad de actuar por ella
misma en un acto juridico.
-Es necesaria la aceptacion del mandatario que se obliga a hacer el objeto
-El mandante otorga
-Puede ser verbal o por escrito (instrumento publico o privado)
-1881 nos dice la forma
-La FACULTAD DE HACER POR MI SE LLAMA PODER
-Poder es aquel instrumento por el cual se establece el mandato
-Aceptacion tacita
-El mandante OTORGA, y el mandatario ACEPTA ( en forma tacita o expresa)
-Cuando acepto esta obligado ( 1872)
-El mandante elige al mandatario por algo en particular, proque sabe o tiene alguna
particularidad especial. El mandatario va a tener que poner su facultad con todo el conocimiento
del mandante
CARACTERES:
-No formal ( por que puede ser verbal, tacito)
-Tipico
-Gratuito( salvo la excepcion que se conviniere , la remuneracion , y esto se presume cuando el
mandatario lo hace como profesion , como un abogado ( el abogado debe cobrar si o si la ley 8904
regula los aranceles de estos )

-1879 ( poder especial o general)


-1880 poder general
-1881 poder especial para actos de disposicion patrimonial. Para que el mandante no tenga duda
de la enajenacion de su patrimonio en manos de otro
-Todo lo que sea extincion de las obligaciones van a requerir un poder especial por que lleva
modificaciones en el derecho ( 725-726)
-El inc 5) Es un derecho personalisimo por eso lo derogo ( o intuito personae) igual que el inc 6)
pero lo mantiene por que lo va a reconocer y nos limita al tipo de hijos que vamos a reconocer
NATURALES
-El inc 10) Supera 6 aos c / poder especial ( el alquiler de una propiedad casi del % 5 del valor)
Aca hay una temporalidad alargada por que se dispone de % 70 del valor del bien y es de 6 aos
por que es el promedio entre el minimo de 2 aos y el maximo de 10 aos sumados da 12 y % 2 = 6
-Puede haber mas de un mandatario pudiendo actuar en conjunto o individualmente
-De la responsabilidad no me libero, salvo que el consienta
-El mandatario puede hacer que el mandato sea con posibilidad de sustituir, casos:
>Extincion del mandato

130

>Por cumplimiento
>Por plazo
>Por inexistencia del objeto
>Por revocacion del mandante por que el es el que otorga pero no puede renunciar
>Por parte del mandatario , por renuncia
>Por muerte o incapacidad sobreviniente (141 lo extingue el derecho minimo )Por incapacidad
no puede dejar sus actos en manos de un insano
>La muerte del mandante extingue el contrato del mandato
-La limitacion de la revocacion no puede ser intespestiva. Y si lo es la pena son los daos y
perjuicios o perdida de chance
Exepciones:
1) Cuando corra peligro ( ej el caso de construir un puente congalte y hay que amurar las lingas
antes de que el cemento seque, si no se hace en un momento determinado despus no se podra ,
y se pierde todo)
2) Cuando el mandato sea en favor de mas de un mandante y falleciere uno
3) Cuando el mandato lo sea en interes del mandante y mandatario.

SOCIEDAD: 1648. El elemento fundamental que diferencia la sociedad civil y comercial esta
en el artculo 8 del Cod de comercio.
-El fin comn: apreciable en dinero, que no es igual que fines de lucro
-Los socios participan en las perdidas y ganancias
-Es el nico contrato tpico que tenemos donde hay pluralidad de partes
Parte de la doctrina dice que no tiene que ser un contrato por que le falta la contraposicin de
partes. Aca todas las partes persiguen un fin comn y cada socio tiene un inters propio tratando
de beneficiarse frente al otro. Al estara la contraposicin.
-Afectio societati: ( es el vinculo afectivo entre los socios)
-Cuando la sociedad se extingue el juez no se plantea si la sociedad existe

CARACTERES:
-Oneroso
-Consensual
-No formal ( 1662) ( 1184 inc 3 esc. Pblica ) hay una contraposicin de normas entre estos
dos art. El 1184 elimino el bajo pena de nulidad , es una forma a los efectos de prueba ( ad
probationen) (Si fuera prueba ad solemnitaten habra contraposicion)
Mientras que el 1662 es para sociedades de hecho , se puede utilizar todo otro medio de prueba.

131

OBJETO: Debe ser conforme al 953, si fuere objeto ilcito la sociedad seria nula y va a depender
si el objeto es obtensible, oculto o evidente.
-Si el objeto esta oculto puede ser anulable porque no era evidente , para no perjudicar los
derechos de terceros.
-La nulidad se aplica diferente frente a terceros de buena fe, no se le va a oponerle nulidad.
-Si el tercero es de mala fe si se lo va a poder oponer la nulidad de la sociedad
-Entre los socios no podrn ejecutarse entre si por su torpeza,( esta contra derecho) la nulidad se
opone a la ejecucin entre ellos salvo que un socio hizo aportes , puede reivindicarse la propiedad
si solo aporto el uso y goce porque tiene el derecho de la propiedad sobre ese bien, tiene derecho
personal sobre la cosa y procede la accin de reivindicacin.
-Los aportes que pueden realizarse a la sociedad pueden ser bienes, dinero o el trabajo
-Si aportaron bienes o dineros son sociocapitalistas frente al socio industrial que aporta el
trabajo, se va a regir este por las obligaciones de hacer y el primero por las de dar
-Si no se establece nada en la entrega, se interpreta que se entrega la propiedad de la cosa sino
aclara que entrega el uso y goce
-Una vez que los bienes ingresaron a la sociedad forma los bienes capitales y pierde los derechos
sobre la cosa.
-Los frutos y las perdidas son de la sociedad pero si reserva el uso y goce tendr un derecho sobre
la cosa y frente a la perdida de esta depender si la sociedad hizo uso normal o no y si fue por un
mal uso el socio puede demandar a la sociedad y esta tiene que resarcir el dao.
-El socio administrador se rige por una normativa que va a depender si es un tercero o forma parte
de la sociedad. Es decir pudo haber sido elegido cuando se realizo el contrato de la sociedad donde
no podra renunciar sin justa causa, ni ser removido sin justa causa. O pudo haber sido designado
por mandato en un acto aparte.
-Si hubiera un peligro para que siga en su cargo de mandato, el juez lo puede remover
-Si fuera removido por justa causa cualquiera de los socios pueden pedir la disolucin de la
sociedad porque es un elementos esencial de la sociedad
-Si sufre incapacidad tambin es justa causa , tiene que estar fundada.
-No es justa causa por que tiene mucho trabajo y quiere dedicarse a otra cosa y la sociedad puede
demandarlos por daos y perjuicios contra el socio.
-Cuando en acto posterior se elige un socio administrador y no en la formacin de la sociedad ac
puede ser removido de su cargo por que no es un elementos esencial
-La renuncia no puede ser intespectiva o abrupta, aca la sociedad lo puede demandar por daos y
perjuicios.
-No se podra establecer como clusula que ningn socio podr renunciar, esto hace nula la
clusula no la sociedad, o que alguno de los socios no participe en las perdidas y si en las
ganancias tambin hace nula la clusula.
-La sociedad puede ser de crditos o de derechos
-Si cualquiera de los socios fallece los herederos no son tomados como socios o parte del contrato
pero tienen los derechos a participar en las perdidas o ganancias. Los herederos pueden pedir la
disolucion de su parte.
-En el caso de la cesin si uno de los socios cede sus derechos y cuando hay una prohibicin puede
ser expulsado y liquidar su parte.

132

-Si la sociedad prohibe la cesin cuando contrata con 3ros se reconoce al socio 1,2,4 y el
cesionario y el cedente responde frente a 3ros igual que los socios
-Socio oculto : Este no tiene responsabilidad frente a terceros y el aparente tiene responsabilidad
frente a terceros. El oculto no quiere que se sepa que forma la sociedad y frente a 3ros celebran
contrato los dems con el aparente menos el oculto
-Cuando el aparente responde despus repite contra el oculto
-Si la cesin no es permitida o no lo acepta el cedente va actuar por contrato de mandato el
cedente se convierte en mandatario del cesionario y fte a los 3ros
-Si la sociedad se disuelve se liquidan los bienes existentes distribuyndolos entre los socios , el
2do paso es la liquidacin.
- La disolucin puede ser en caso de dos socios quedando un solo socio la sociedad se disuelve
en forma total. Si habra 3 o mas seria parcial. Si el resto de los socios quiere seguir con la
sociedad.
- Generalmente la sociedad no se forma por un objeto particular sino por fines comunes. No se
puede determinar un plazo de existencia . Pero si habra plazo se disuelve salvo que los socios
quieran continuar.
-Luego de la disolucin se pasa a la liquidacin en base al pasivo y al activo frente a los terceros y
para los socios.
-Cuando la causal de disolucin es total para los socios pero para los 3ros no puede ser abrupta la
disolucin y para el tercero estara disuelta desde el momento que se lo notifique o se haga la
publicacin.
-Cuando se liquida se divide el capital.

CONTRATO DE DEPOSITO: Dentro de los contratos reales tenemos el deposito, el mutuo y


el comodato.
>>Los elementos esenciales:
-La guarda
-La gratuidad ( una remuneracin voluntaria no lo hace oneroso) ( pero el depsito comercial si es
oneroso ( art 8 del cod de comercio)
-Real
-Unilateral ( porque la obligacin la tiene el depositario
>>La diferencia con el contrato deposito comercial esta en el carcter del depositario
-El deposito civil puede ser sobre un bien mueble o inmueble
-El deposito comercial es solamente sobre bienes muebles, ya que si fuera sobre inmuebles seria
una locacin de servicios.
-Se perfecciona con la entrega de la cosa
-Si el depositante tiene una duda si la cosa es hurtada , lo nico que puede hacer es darle aviso a
quien cree que es el dueo , en un plazo inmediato, si no se la debe entregar al que la deposito.
-El depositante no puede preguntar si es el dueo , no es una obligacin legal preguntarle

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>>Se clasifica en:


a) Voluntario: cuando la persona depositante es elegida por la facultad que tiene el
depositario. Este a su ves se divide en
1) Regular: Cuando las cosas sean no consumibles no pueden ser
cambiadas. Y si con consumibles ej: sobre cerrado,
sig. que no puede usar lo que hay adentro dinero
El elemento esencial ac es la guardaya que si se
permite el uso es comodato.
2)Irregular: Se desvirta el elemento esencial que es la guarda
se entregan cosas consumibles autorizando el uso
en forma secundaria ej: entrego un sobre abierto
conteniendo dinero el depositario lo puede usar pero
luego tiene que reponerlo, no puede alegar que se perdi
porque no perece, y tiene que restituirla.
b) Necesario o Involuntario: cuando no se elige el depositante al depositario en caso de
hechos extraordinarios por obra de la naturaleza o hechos ordinarios como introducir
objetos de viajero en una posada. Art 1118, 1119, 1120 son de responsabilidad y en el
caso de los hoteles hay una doble legislacin , en estos artculos los dueos de las
posadas responden por hechos ilcitos .
Los posaderos pueden ser demandados por HECHOS ILICITOS y por INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL por no cuidar la cosa. Esta es la doble normativa y la mayora de la doctrina dice
que

la accin es por incumplimiento contractual por el 1120. Garrigo y Zago dicen que puede elegir
una u otra va para hacer la demanda.
>En el deposito necesario en los hoteles sigue la responsabilidad del propietario aunque el
pasajero se lleve la llave porque se supone que el hotelero tiene copia. Y no se exime de
responsabilidad si dice que no se hace responsable por las faltantes esto es de ningn valor lo
deja claro el 2223 y el 2229 ( si dejo las valijas en el hall del hotel y le pasa algo el hotelero no
responde porque todava no me HOSPEDE. La eximente es cuando hay un robo con armas o
escalamiento irresistible, tampoco responder si entro con $ 1.000.000 de pesos y no lo pongo en
conocimiento.

Puede ocurrir que no se puede usar la cosa salvo que sea necesario, Ej: le dejo el gato a la
vecina en una caja cerrada para que me lo cuide, y si no la abre no lo va a poder cuidar, otro
ejemplo seria dejarle una vaca para que la cuide y si no la ordea se enfermar

134

Con respecto a la conservacin de la cosa el depositario tiene que poner la diligencia como
si fuera de l es decir como si fuese l propietario y no se le puede exigir ms, y tiene que
devolver la misma cosa o idntica cosa, en el mutuo se devuelve igual cantidad de cosas, no la
idntica cosa
Con respecto al lugar de entrega debe ser donde fue depositada la cosa

>PLAZO: Es el estipulado pero el propietario la puede pedir y retirar en cualquier momento, si


hay plazo el depositario debe cumplirlo, el depositante no.
Cuando tenga duda el depositario de quien es el depositante puede retener la cosa hasta
determinar quien es.
>CAPACIDAD: todo el que puede contratar puede depositar ( capacidad genrica) pero el 2192
y 2193 nos dice que si el depositario recibe algo de un incapaz, el depositario es
capaz y le comprende el deber de cuidado, si es a la inversa el depositario es incapaz, el
depositante persigue la cosa porque tiene el derecho real sobre esta y se vendi a un tercero de
buena fe se puede oponer la accin de reivindicacin , pero si se vendi , va a tener la accin
personal por el enriquecimiento del incapaz.
>En caso de fallecer alguno de las dos partes contratantes, no se extingue el contrato, se puede
reclamar a los herederos y si los herederos del depositario vendieron la cosa o la enajeno se
devolver el valor obtenido al depositante.
Si es de buena fe el propietario tiene la accin reivindicatoria y si fue de mala fe tendr accin
contra los herederos.

CONTRATOS INNOMINADOS PERO REGULADOS:

FIDEICOMISO: Estos contratos responden a la bsqueda incesante de los hombres y empresas


para aumentar la circulacin de bienes de capital, optimizando beneficios ( el de sociedad,
mandato, comisin). El fideicomiso es el modo de adquirir el dominio fiduciario de una cosa con
la condicin de entregarla a un tercero luego de cumplirse la condicin o plazo resolutorio
impuesto el dominio fiduciario es bsicamente el objeto del negocio jurdico fideicomiso

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>>Ntro CC establece en el art 2662 que el dominio fiduciario es el que se adquiere en un


fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una condicin
resolutiva o hasta el vencimiento del plazo resolutivo para el efecto de restituir la cosa a un
tercero.
Ese dominio fiduciario puede constituirse por acto entre vivos o por testamento.
>> Esta regulado por la ley 24.441
>>Para Alterini es un contrato indirecto o imperfecto ( 2661)
>>La transferencia del dominio real por parte del fiduciante al fiduciario para que este cumpla
una obligacin por medio de un contrato de fiducia que es la confianza a un beneficiario y este
beneficiario puede ser un tercero, un fidecomisario o el propio fiduciante. ( segn art 1 de la ley
24.441)
>>Algo parecido ocurre con el plazo fijo, el bco dipone de los bienes como si fueran propios
>>La caracterstica de este contrato es que tiene un plazo limitado, el plazo es de 30 aos por que
si no se corre el riesgo de que esto se transfiera en forma indefinida. El fideicomisario debe
cumplir dentro de ese periodo de tiempo, a los 30 aos le tiene que dar la propiedad.
>>Es un patrimonio independiente , no puede ser atacado por los acreedores, el fiduciante saca
los bienes del patrimonio y los transmite al fiduciario. Ese patrimonio transferido queda libre del
ataque de los acreedores del fiduciario y fiduciante. Porque es un patrimonio independiente.
Tampoco se puede pedir la quiebra del fiduciante por que ya transmiti, ni del fiduciario,
entonces hay que hacer una liquidacin del fideicomiso.
>>En el aspecto impositivo estn exentos por ser un fondo de inversin se trata que no tenga
gastos pero los beneficiarios si pagaran impuesto.
FINALIDAD: Tiene dos objetivos
a) Transferir un derecho real, entregando la propiedad de un bien para ser
administrado a titulo de propietario
b) Cumplir con el objetivo impuesto en el contrato de fideicomiso
Otra particularidad es que se hace el contrato y el dominio no esta definido, no se puede
determinar donde esta el capital ( es decir determinar la cantidad de ttulos y acciones)
>> Si la persona puede ser una sociedad annima o una persona
>>Ver 1277 ( conformidad del cnyuge para la transferencia de bienes)
>>Facilita las negociaciones, la raz legal esta en Zurich
Ej:

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A (le quiere dar a C $ 100 cuando se reciba, pero se lo da a B )

FIDUCIANTE

B (este deposita el dinero y esto es intocable) FIDUCIARIO


C (cuando se reciba obtiene el dinero)
BENEFICIANTE
>>Ver art 4 de la ley y la nota del 1646
>>Se extingue por la muerte o por extincin de la obligacin, la estipulacin esta regulada por la
ley.
>>Los bienes que pueden ser objeto del contrato segn la 21.526 estaban sujetos a bienes
inmuebles, ahora por la 24.441 tenemos bienes muebles o inmuebles, los derechos personalisismos
no se pueden dar por fideicomiso.
>>La 24.441 puede haber una contraposicin con el 1175 ( herencia futura) ( esta prohibido
contratar por bienes futuros se contradice con el articulo 5 y 6 de la ley.
>>Es un contrato voluntario, gratuito ( salvo que la empresa se dedique a esto como un banco y sea
un arte o profesin o medio de vida)
>>Tiene mucha utilidad, el contrato tiene validez si el objeto va a existir sino por inexistencia del
objeto no existe el contrato
DEFINICION: El fideicomiso es aquel por el cual una persona recibe de otra un encargo respecto
de un bien determinado cuya propiedad se le transfiere a titulo de confianza , para que al
cumplimiento de un plazo o condicin le de el destino convenido
CARACTERES: -Consensual ( produce efecto desde que las partes fideicomitente y fiduciario manifiestan
recprocamente su consentimiento resultando la entrega de los bienes en propiedad)
-Bilateral ( genera obligaciones reciprocas para ambos, el fideicomitente debe entregar la cosa y
el fiduciario debe administrarla de acuerdo a lo convenido en la convencin)
-Oneroso (porque el beneficio que se procura a una de las partes no le es concedido sino por una
prestacin que ella se obliga a hacer)
-Formal ( ya que su constitucin requiere escritura publica u otra formalidades determinadas )

CONTRATOS ALEATORIOS: 2051


2052 contrato de juego
2053 apuesta
2055 nos remite al 2069 normas de carcter local
>>El juego se ve como disvalioso (fomenta el seo) , si fuera ajedrez no porque beneficia el
intelecto.

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>>Hay juegos que estn expresamente prohibidos por la ley por su causa ilcita. Ver 2055 y su nota
y 515
>>Hay juegos que confieren la accin judicial. Los del 2055 y otros no conforme al 515 se retiene
lo pagado. Ver 2063 y su nota
-2064 ( dolo o fraude no hay posibilidades de reclamo.

CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA Porque hay uno gratuito. Art 2070 y
nota
Caracteres: a)Real
b)Oneroso
c) Aleatorio
d) Bilateral
-Hay un deudor rentario
-El tiempo es lo que dure la vida
-una da dador y deudor es el que paga la renta durante el tiempo que dure la vida de los
beneficiarios.
-El beneficiario: puede ser un 3ro o el propio, se puede optar por que uno obliga y el otro no

-1810 forma , ver 1184


-Unos dicen que el 2071 equipara el 1810 (ad solemnitatium) otra parte de la doctrina dice que no
esta equiparado si no en el 1184 ( ad probationen)
El objeto: 2074 en dinero ver nota
>>2076 el tema de alimentos es extracontractual
>>2077 Cualquier otra persona
-Se extingue por la muerte de la persona en cabeza 2083
-2084 hay 2 y 1 muere no hay derecho a acrecer salvo que se hubiese estipulado al momento de
contratar.
-2081 si tiene que percibir 10.000 $
2088 si no se paga

CONTRATOS ATIPICOS: No tiene una normativa especfica , aparecen por tratar de llevar al
publico bienes y servicios y poder eliminar la mayor cantidad de Stock (existencias) . Las empresas
de marketing dan la idea de cmo llegar al consumidor final y van a usar varios canales para llegar,
siempre al menor costo.

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-El productor grande puede utilizar canales propios o canales donde se encuentren terceros , de
aqu nacen las contrataciones, contrata con terceros y cada uno asume su riesgo propio.
>>Pueden existir canales de comercializacin horizontales o verticales:
Verticales:
-Productor
-Mayoristas realizan contrataciones
-Minoristas
-Consumidor final

Horizontales:
Productor
otro productor
otro productor
Mayorista contrata con otro mayorista
Minorista cont con otro Minorista

* En esta cadena se puede suprimir algunos eslabones


* El gran productor que necesita vaciar el Stock va a optar por varios canales, por el canal propio (
es un contrato de trabajo ej; una sucursal ) ( ac no se deslinda la responsabilidad) (cuando contrata
con 3ros si) Y cuando utiliza los canales verticales u horizontales utiliza canales globales
>>Tambin los canales pueden ser director ( cuando lleva directamente su producto al publico) o
indirectos ( cuando contrata con un tercero como ser comerciantes independientes que asumen el
riesgo propio )
>>Los Agentes comerciales acercan a las partes para que celebren contratos y una vez que el Agte
comercial une a las partes de esa unin surge el contrato y el agente cobra una comisin, es un
intermediario no es parte del contrato. Si de esa unin no surge contrato no cobra, salvo comisiones.
>>Los canales directos: Son los que llegan directamente al pblico (Shooping Hipermercado
Stand Paseo de compras ( que no es igual al shooping se asemeja su organizacin)
El origen de los shooping center surgieron luego de la 2da guerra mundial ao 1950 en USA con el
fin de activar la economa solucionando problemas de espacio fsico. La idea es crear un
establecimiento comercial, consiste en dividir un predio de dimensiones amplias en locales y se los
alquila, el predio generalmente esta en las afuera de la zona urbana para facilitar el acceso. Y Se
tienen todos los productos y servicios, se trata de buscar marcas prestigiosas, celebrando un contrato
de locacin de los locales , cobrando un canon ( espensas comunes). Se recomienda no tomar la
normativa de la locacin porque esta restringe la funcin del Shooping.
En Colombia, brasil aparecen en la dcada del 60, y en argentina la idea es distinta a la de USA ya
que cobran los estacionamientos etc.
Si bien tienen el uso y goce , esta limitado ya que la decoracin, horarios, etc se rige por normativas
de la administradora del lugar la cual divide expensas comunes de publicidad, mantenimiento,
seguridad, limpieza etc. ( la publicidad de un local puede beneficiar a otro local).
-En el shooping tambin hay servicios como el estacionamiento estudindose el factor psicolgico
sobre la prestacin de servicios ( bares, cines, patio de comidas)

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-Con respecto a los precios de las mercaderas son iguales al mercado comn
-Con respecto al contrato se hace un contrato de locacin sobre los espacios propios , no sobre los
espacios comunes y forman un documento publico ( escritura publica) donde firman los locatarios
ajustndose a la normativa, tambin tiene anexos aparte del contrato con disposiciones especiales
para cada locatario.
-El locatario no participa en nada como por ejemplo elegir la empresa de seguridad etc.
-Si alguien fue atendido mal, el local va sumando puntos y la administradora como multa le cobra
mas expensas.
-Generalmente el mercado pertenece a la administradora.
CONTRATO DE FACTORY ( no confundir con factoring) La organizacin es idntico al
shooping , hay un predio comn dividido administrado por una administradora y la diferencia entre
el Shooping y el Factory esta que se vende un nico rubro de productos como ej:vestimenta y en los
locales esta el productor directo con un precio menor al de los shooping, por lo general son
productos que tienen alguna falla pequea que el comprador conoce.
HIPERMERCADO: Es diferente como se establece, es un gran predio fuera de la zona urbana
tambin pero en ves de locales hay gndolas y este se puede formar por asociacin de productores
por una asociacin de canales horizontales.
-Se forma por asociacin simple de capitales, C / u pone su capital y por ese capital tendr un
espacio.-Cuando es una asociacin compleja significa que algunos productores hace un aporte mayor a los
dems que les da la posibilidad de participar en la administracin.
-La organizacin y administracin se maneja igual que el shooping, sobre gastos de mantenimiento ,
seguridad, publicidad, etc.
-La responsabilidad del mal estado de un productor hace surgir una responsabilidad contractual,
porque es reconocido su nombre, se agrega una responsabilidad solidaria entre el hipermercado y la
marca del producto en mal estado.
-DISTRIBUCION: Canales por terceros significa lo mismo que distribucin , pero la distribucin
compete a un contrato propio, este contrato de distribuciones celebrado por el productor con el
comerciante independiente, el distribuidor recibe el valor de la reventa. ( la diferencia entre el
valor de compra y la venta es la ganancia del comerciante ) . Es un contrato de mutua colaboracin,
y una falla en la venta sobre el producto es asumida por el distribuidor , por eso se establece una
zona para cada distribuidor por lo menos si hay otro es de distinto genero de mercadera, y son

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contratos de duracin aseguran el xito no establecer un plazo, sino que se estipula un mnimo de
ventas y si no llega a ese mnimo se extingue el contrato.
LA CONCECION: Es similar al contrato de distribucin y la diferencia esencial es que el
distribuidor otorga un servicio como el service de la mercadera que entrega como un automvil
por ejemplo. El concesionario se obliga a tener un mnimo de ventas y por eso a veces es necesario
bajar los precios.-

TEMAS DE EXAMEN:
-Compra venta
-Compraventa civil y comercial
-Permuta
-Cesin de creditos
-Locacin de cosas
-Locacin urbana
-Locacin de servicios
-Sociedad civil
-Donacin
-Mandato
-Fianza
-Renta vitalicia
-Deposito
-Mutuo
-Comodato
-Canales de comercializacin

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