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UNIVERSIDAD SIMÓN BOLÍVAR

DECANATO DE ESTUDIOS PROFESIONALES
COORDINACION DE ESTUDIOS URBANOS

ANALISIS DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN EL
AMC, BASADOS EN VARIABLES MACROECONÓMICAS

Por:
Victoria Beatriz Pérez Bastidas

INFORME DE PASANTÍA
Presentado ante la Ilustre Universidad Simón Bolívar
como requisito parcial para optar al título de
Urbanista

Sartenejas, Abril 2010

UNIVERSIDAD SIMÓN BOLÍVAR
DECANATO DE ESTUDIOS PROFESIONALES
COORDINACION DE ESTUDIOS URBANOS

ANALISIS DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN EL
AMC, BASADOS EN VARIABLES MACROECONÓMICAS

Por:
Victoria Beatriz Pérez Bastidas

Realizado con la asesoría de:
Tutor Académico: Prof. Roger Martínez
Tutor Industrial: Urb. Claudia García Tramontín

INFORME DE PASANTÍA
Presentado ante la Ilustre Universidad Simón Bolívar
como requisito parcial para optar al título de
Urbanista

Sartenejas, Abril de 2010
ii

RESUMEN

Uno de los objetivos de la empresa, además de proteger los intereses de sus miembros
en relación con el ejercicio de la profesión inmobiliaria, es contribuir al mejoramiento
profesional de sus agremiados. Por esto, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) se
ve impulsada en ofrecer a estos información y estudios actualizados acerca del sector
construcción e inmobiliario.
Partiendo de esta necesidad, se planteó estudiar los costos de construcción de
viviendas tomando como base las variables macroeconómicas y su incidencia sobre los
precios de venta de inmuebles residenciales en el Área Metropolitana de Caracas
(AMC), con el fin de aportar conocimientos acerca del comportamiento de los costos por
medio de modelos de regresión lineal.
De esta manera, en este informe se analizan los indicadores económicos: IPC, Barril de
petróleo, paridad cambiaria, PIB, Tasas de interés (Activa y Pasiva) y Gasto de
consumo final de los hogares desde 1988 hasta el 2009, para determinar cuáles de
estas se relacionan más con los costos y con estos crear modelos de regresión que
sirvan para proyectar y predecirlos.
En general, en este estudio se recolectó información de costos de construcción de
viviendas tipo básico, medio y lujo en el AMC, precios de venta y evolución histórica de
los indicadores económicos; de manera de crear una serie histórica 1988 – 2009 de
todos estos y explicar las relaciones que mantienen entre sí para poder hacer
recomendaciones acerca del tema.

iii

Esto es tuyo. Te adoro eres mi todo! iv . que tu mas que nadie has estado conmigo apoyándome y brindándome todo tu amor.DEDICATORIA Este trabajo te lo dedico a ti Mami.

Flor. con quienes compartí gran parte de toda la experiencia universitaria y muchos buenos momentos. Mare. Neydi. Gracias mami. Maru… a todos ustedes gracias. por orientarme durante la pasantía y compartir conmigo sus valiosos conocimientos Al profesor Roger Martínez.AGRADECIMIENTOS En primer lugar agradezco a Dios y a la Virgen del Valle por guiarme y hacer posible esta gran meta en mi vida. quienes con su buen humor y calidez me hicieron sentir muy a gusto y disfrutar cada día que estuve en la empresa. Andoni. A la Urbanista Claudia García. Los quiero! Al Sr. Anais. gerente. mi tutor industrial. los quiero y nunca los olvidare! A mis compañeros de trabajo de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Maria José Rangel. Flor. ayudándome y teniéndome mucha paciencia. Francisco Neri. v . Te adoro!!! A ti abuelo. María. A mis amigos y compañeros de clases. mi tutor académico. Marnier. por permitirme realizar la pasantía con ustedes y forjarme como profesional. sé que me has acompañado y protegido siempre. Jorge. por darme los lineamientos necesarios para poder llevar a cabo este estudio y por dedicar parte de su tiempo. que aunque no te conocí. Deborath. Caro. que siempre ha estado conmigo en todo momento apoyándome. presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y a la Sra. Yillman y la Sra. Eduardo. Mu. A mi Mami.

Helena Sanz y el Sr. Y a todas las personas que colaboraron en la realización de este estudio como lo es la Prof.A las promotoras y constructoras inmobiliarias que con mucho gusto suministraron la información solicitada. Gracias a todos! vi . Martín Fernández.

....................................................................................14 Métodos para obtener estimadores en modelos de regresión.............................................................INDICE GENERAL INTRODUCCIÓN ....................................................................2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE PASANTÍA ..................................................................................................................................................................................................................24 Paridad Cambiaria ................................4 Objetivos........................................................................................................................21 Barril Petróleo ................................................................................................................................5 CAPITULO II .............................................................12 Tipos de modelos estadísticos ........12 Medidas Descriptivas numéricas de modelos de regresión..........................6 METODOLOGÍA ..........................................................................................................4 Objetivos específicos...............................................................................2 JUSTIFICACIÓN Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ...............................................................10 Interpretación de los resultados...........30 vii ...........................................................................................................................................................................1 CAPITULO I .......................12 MODELOS ESTADÍSTICOS LINEALES GENERALES .........................................................................................................................................................................................................................11 Cronograma de actividades ...........................................16 VARIABLES MACROECONÓMICAS ......11 Crear propuestas de aplicaciones de modelos ......................................................................................................................................................................17 Producto Interno Bruto (PIB) ...........................................................................................................................................................19 Índice de Precios al Consumidor (IPC)...........................................26 Gasto de Consumo Final de Hogares ..........................9 Comprobación de idoneidad de modelos ..........................................................................6 Determinación de la logística a seguir ..12 CAPITULO III ....................................................................................................................................................................................12 MARCO REFERENCIAL ...........17 Tasas de Interés ..................................................................................7 Recopilación de la información ...........................................................4 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA Y ROL DEL PASANTE DENTRO DE LA MISMA ......................................................................................2 DEFINICIÓN DE OBJETIVOS .......................................................................................................................6 TIPO DE INVESTIGACIÓN ...........4 Objetivo general ..........................................................................................28 COSTOS DE CONSTRUCCIÓN .....................................9 Sistematización y Procesamiento de datos ......................

..........38 Vivienda multifamiliar tipo básico..................................................80 CAPITULO V.......................................87 ESTIMACIÓN DE LOS PRECIOS DE VENTA.............................71 Vivienda Multifamiliar Tipo Básico .................................................................58 Gasto De Consumo Final de Hogares ...............................................................................83 ALGUNAS APLICACIONES DE LOS MODELOS ..........................................................................................................................................................................53 Paridad Cambiaria ......51 Índice de Precios al Consumidor (IPC)............................................93 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ............................. CON BASE EN PREDICCIONES DE VARIABLES MACROECONÓMICAS ..................60 Índices de correlación entre variables macroeconómicas .................................................................55 Producto Interno Bruto (PIB) .......................................................................85 Escenario 3: Reactivación económica ......................83 Escenario 2: Contracción económica ...............................46 INCIDENCIA DE LAS VARIABLES MACROECONÓMICAS EN EL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS ..................................................................................................40 Vivienda multifamiliar tipo medio ....................................... CON BASE EN PREDICCIONES ACERCA DEL COSTOS DE CONSTRUCCIÓN .............................................................................................................................................47 Barril de Petróleo ..........................83 Escenario 1: Tendencia .49 Tasa Pasiva ..............89 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .........................................................46 ESTUDIO CORRELACIONAL ...............................................................................65 Vivienda Unifamiliar Tipo Básico ...............................................................................................................................................36 Vivienda unifamiliar tipo lujo ...........42 Vivienda multifamiliar tipo lujo ...............................98 viii ..................................................................................................................................83 ESTIMACIÓN DE LOS COSTOS FUTUROS DE CONSTRUCCIÓN....................68 Vivienda Unifamiliar Tipo Lujo ................74 Vivienda Multifamiliar Tipo Medio ....................................................................................................63 MODELOS DE REGRESIÓN LINEAL .............................................................................................................................................................................................................................96 ANEXOS .....................................................65 Vivienda Unifamiliar Tipo Medio ....44 CAPITULO IV ........................................................................47 Tasa Activa ...........................................................................34 Vivienda unifamiliar tipo medio ...........................................31 Vivienda unifamiliar tipo básico .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................77 Vivienda Multifamiliar Tipo Lujo ........................................................................................................................................................................................................................................................TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS DE VIVIENDAS ....................

..........................................................................................31 Tabla 9: Calidad de elementos de construcción según destino.................................43 Tabla 15: Costo de construcción / m2 de vivienda multif...68 Tabla 28: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Unif.......24 Tabla 5: Barril Petróleo (Dólares) ...........................................65 Tabla 25: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Unif.54 Tabla 20: Índice de Correlación Paridad Cambiaria – Costo de construcción / tipología ...................................................................INDICE DE TABLAS Tabla 1: Producto Interno Bruto (Precios Corrientes Miles Bs.................................................................74 ix ...........21 Tabla 4: Índice de Precios al Consumidor ................................ Clasificado por agrupaciones..................................................... Tipo básico .................... Tipo Lujo .............. Tipo Medio .........................................F..................................18 Tabla 2: Tasas de Interés ...............) .....35 Tabla 11: Costo de construcción / m2 de vivienda unif.................................. Tipo Lujo ..........................................68 Tabla 27: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Unif.............................................................................................. Tipo lujo ...................... Tipo Básico ....................... Tipo Medio ........................37 Tabla 12: Costo de construcción / m2 de vivienda unif...................45 Tabla 16: Índice de Correlación Barril Petróleo – Costo de construcción / tipología ................41 Tabla 14: Costo de construcción / m2 de vivienda multif.......................................................................71 Tabla 29: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Unif........... Tipo lujo ..56 Tabla 21: Índice de Correlación PIB – Costo de construcción / tipología ........................63 Tabla 24: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Unif.................................................39 Tabla 13: Costo de construcción / m2 de vivienda multif..............66 Tabla 26: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Unif....61 Tabla 23: Índices de correlación entre variables ...................................................59 Tabla 22: Índice de Correlación Gasto consumo final de hogares – Costo de construcción / tipología ..................................................71 Tabla 30: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Multif...........................................................52 Tabla 19: Índice de Correlación IPC – Costo de construcción / tipología .................... Tipo medio ...............F.....................................................48 Tabla 17: Índice de Correlación Tasa Activa – Costo de construcción / tipología ..... Tipo medio .....................................20 Tabla 3: Índice de Precios al consumidor para el Área Metropolitana de Caracas.................27 Tabla 7: Gasto de Consumo Final de Hogares ......50 Tabla 18: Índice de Correlación Tasa Pasiva – Costo de construcción / tipología .........................30 Tabla 8: Partidas por tipos de costos ...................................... Tipo Básico ................. Tipo básico .......... Tipo Básico ..........................................................................................................25 Tabla 6: Paridad Cambiaria (Bs........................................................33 Tabla 10: Costo de construcción / m2 de vivienda unif.........) .....................................

..................................................................77 Tabla 34: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Multif...............................................77 Tabla 33: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Multif...........................................80 x .....Tabla 31: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Multif............. Tipo Lujo ........................................................................................ Tipo Básico ............. Tipo Medio ...74 Tabla 32: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Multif....... Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Multif............................................ Tipo Medio .......................80 Tabla 35.......................... Tipo Lujo .................

..........................................................................IPC .........................................................39 Figura 15: Imagen de vivienda multifamiliar tipo básico ...........55 Figura 30: Correlación Vivienda multifamiliar – Paridad Cambiaria ...............................54 Figura 29: Correlación Vivienda unifamiliar – Paridad Cambiaria ....................................................................................................................................................60 Figura 34: Correlación Vivienda multifamiliar – Gasto de consumo final de hogares .............................................................................................................................................37 Figura 13: Imagen de vivienda unifamiliar tipo lujo................................................51 Figura 26: Correlación Vivienda multifamiliar – Tasa Pasiva...........................12 Figura 3: Evolución del PIB ................35 Figura 11: Imagen de vivienda unifamiliar tipo medio ........................................42 Figura 18: Evolución de costos de viviendas multifamiliar tipo medio .......50 Figura 25: Correlación Vivienda Unifamiliar – Tasa Pasiva ................................70 xi ...................................................67 Figura 36: Ajuste del modelo con los costos reales .........25 Figura 7: Evolución de la Paridad Cambiaria ........................................................................................................................................18 Figura 4: Evolución de las tasas de interés ...............................49 Figura 24: Correlación Vivienda multifamiliar – Tasa Activa.........59 Figura 33: Correlación Vivienda Unifamiliar – Gasto de consumo final de hogares .............................................................................................................................................29 Figura 9: Imagen de vivienda unifamiliar tipo básico .................38 Figura 14: Evolución de costos de viviendas unifamiliar tipo lujo .58 Figura 32: Correlación Vivienda multifamiliar – PIB.........................................20 Figura 5: Evolución del IPC ..................................41 Figura 17: Imagen de vivienda multifamiliar tipo medio ..61 Figura 35: Ajuste del modelo con los costos reales .................................34 Figura 10: Evolución de costos de vivienda unifamiliar tipo básico ..........................................................................................................................................................................48 Figura 23: Correlación Vivienda unifamiliar – Tasa Activa ................................................52 Figura 27: Correlación Vivienda Unifamiliar .......................7 Figura 2: Cronograma de actividades ......................47 Figura 22: Correlación Vivienda multifamiliar – Barril de Petróleo....27 Figura 8: Evolución del Gasto de Consumo Final de Hogares .........45 Figura 21: Correlación Vivienda unifamiliar – Barril de Petróleo .....56 Figura 31: Correlación Vivienda unifamiliar – PIB .43 Figura 19: Imagen de vivienda multifamiliar tipo lujo ..........................................................53 Figura 28: Correlación Vivienda multifamiliar – IPC ...........................................INDICE DE FIGURAS Figura 1: Metodología...........................................................................................................36 Figura 12: Evolución de costos de viviendas unifamiliar tipo medio ...40 Figura 16: Evolución de costos de vivienda multifamiliar tipo básico ..........................23 Figura 6: Evolución del Barril Petróleo ......................44 Figura 20: Evolución de costos de viviendas multifamiliar tipo lujo ................................................................................................

.....91 Figura 49: Estimación de precios de venta de vivienda multifamiliar tipo lujo con base en predicciones de costos .......................................... Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas multifamiliares ......82 Figura 41: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas unifamiliares .............................................................73 Figura 38: Ajuste del modelo con los costos reales .............................. Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas unifamiliares ......89 Figura 47: Estimación de precios de venta de vivienda multifamiliar tipo básico con base en predicciones de costos ................76 Figura 39: Ajuste del modelo con los costos reales .......Figura 37: Ajuste del modelo con los costos reales ......................90 Figura 48: Estimación de precios de venta de vivienda multifamiliar tipo medio con base en predicciones de costos ...................86 Figura 44.......87 Figura 45....................................................................................................................................84 Figura 42: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas multifamiliares ..........................88 Figura 46: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas multifamiliares ....................................85 Figura 43: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas unifamiliares .79 Figura 40: Ajuste del modelo con los costos reales .92 xii .............................................................................................

LISTA DE ABREVIATURAS AMC: Área Metropolitana de Caracas IPC: Índice de Precios al consumidor PIB: Producto Interno Bruto BCV: Banco Central de Venezuela MENPET: Ministerio del Poder Popular para la Energía y Petróleo PDVSA: Petróleos de Venezuela SPSS: Statistical Package for the Social Sciences PODE: Petróleo y otros datos estadísticos xiii .

INTRODUCCIÓN El presente informe es el resultado de la labor realizada en la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. 4) Comprobación de modelos de regresión. En este sentido. se desarrollo una metodología (Capítulo II). 5) Análisis de resultados y 6) Generación de propuestas. a manera de contribuir con el desarrollo sustentable del país. Es por esto que este informe de pasantía representa la necesidad de la empresa por querer aportar a sus agremiados una base de datos y estudio acerca del comportamiento de los costos de construcción de viviendas en el AMC. tiene como objetivos promover la actividad inmobiliaria de Venezuela y velar por los intereses de sus miembros en relación con la práctica inmobiliaria. 1 . La CIV. 2) Recopilación de información 3) Sistematización y procesamiento de datos. como trabajo de pasantía intermedia como requisito parcial para optar al título de Urbanista. Con el fin de cumplir con el requerimiento de la empresa y aportar métodos de cálculo de costos de construcción por medio de modelos de regresión. es una institución privada que se encarga de liderar y guiar a todos los profesionales y empresas del sector inmobiliario de Venezuela. por lo que este trabajo busca analizar estos costos con base a variables macroeconómicas y conocer de qué manera incide sobre los precios de venta por medio de modelos de regresión lineal. que incluye: 1) Determinación de la logística a seguir.

debe generar proyectos de categoría para mejorar la calidad de vida de las personas y aumentar la capacidad técnica y gerencial para incrementar la eficiencia en la construcción.CAPITULO I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE PASANTÍA JUSTIFICACIÓN Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Las ciudades están en un constante desarrollo social. lo cual genera diversas demandas como la construcción de viviendas y la generación de políticas que mantengan y promuevan todos los sectores de la economía. y en oportunidades conjuntamente desarrollan proyectos habitacionales. Es por esto. Por su parte. Por otro lado. habilitar tierras urbanizables y elaborar planes de desarrollo urbano. que el Gobierno representa un factor determinante en el desarrollo del mismo y que las políticas gubernamentales promulgadas parecieran afectar a las inversiones privadas dentro del sector construcción. Sanz (2002) explica que se puede demostrar el profundo efecto que tiene la política económica del país y sus indicadores macroeconómicos sobre el desempeño del sector construcción. Además. Mientras que el Privado. el Sector Público debe generar políticas de incentivo y de financiamiento estables para la construcción. entre esos el sector inmobiliario. En efecto. la profesora Sanz señala que el sector construcción ha demostrado una alta sensibilidad ante las fluctuaciones que ha tenido la economía nacional. y desarrollar medidas de regulación de precios. que el sector construcción puede verse afectado por variaciones importantes en la política económica del país y en sus indicadores nacionales de 2 . urbano y económico. La construcción de viviendas en Venezuela está a cargo del Sector Publico y Privado.

la misma no ha sido satisfecha. Por todo lo antes expuesto y por la necesidad de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela por crear una base de datos o serie histórica de los costos de construcción de viviendas basados en informes y cifras de Fundaconstrucción que se poseían. entre otros indicadores. los costos y precios de venta de los inmuebles presentan grandes variaciones dentro del país. gubernamental. Paridad cambiaria. disminuyendo aún más la posibilidad de obtener una vivienda a las personas de los estratos sociales más bajos. que a pesar de los esfuerzos realizados por parte de los Sectores Público y Privado para cubrir la demanda anual habitacional del país. Es importante mencionar. los cuales pueden incidir notoriamente en el desempeño de este sector en su conjunto. 3 . encareciéndolos ante contracciones en la oferta de inmuebles. Tasas de interés. llegando en el 2009 a un aproximado de 2 millones de unidades (NERI Plazola. Lo que ha producido que los precios de venta de las viviendas se incrementen considerablemente. El estudio analiza los costos de diferentes tipologías de inmuebles residenciales dentro del AMC con base en las variables macroeconómicas. en última instancia. Precio del Barril petrolero. tales como Producto Interno Bruto (PIB). asistencial y educacional del país. utilizando modelos estadísticos de regresión que explican la evolución de los costos de estos inmuebles. atrae a una demanda de inmuebles que presiona en los precios. se justifica realizar un estudio que relacione algunas variables macroeconómicas con los costos de construcción para explicar su evolución histórica y predecir futuros costos y. precios finales de venta. 2009). el AMC por concentrar la mayor actividad comercial.crecimiento. Asimismo. Específicamente. por lo que el déficit de viviendas ha aumentado constantemente.

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA Y ROL DEL PASANTE DENTRO DE LA MISMA “La Cámara Inmobiliaria de Venezuela es una institución privada. Analizar la incidencia que tienen algunas variables macroeconómicas del país como variables explicativas de los costos de construcción por medio de modelos de regresión lineal múltiple. 3. Objetivos específicos 1. que contribuyen al desarrollo sustentable del país. que permitan delinear estrategias y políticas para el sector construcción. sin fines de lucro.DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Objetivo general Analizar la influencia de algunas variables macroeconómicas sobre los costos totales de construcción de inmuebles residenciales y estudiar la incidencia del costo de construcción en los precios de venta en el Área Metropolitana de Caracas. 4 . integrada por profesionales y empresas del Sector Inmobiliario. Identificar la incidencia de los costos totales de construcción sobre los precios de venta. actuando de manera conjunta en el marco de una Visión Compartida para el logro de una Misión”. Proponer análisis basados en los modelos estadísticos de regresión. 2. (Portal web de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela 2009).

y fue realizada bajo la guía de la Urbta. se realizaron entrevistas a oficinas dedicadas a la producción de datos. el financiamiento. el arrendamiento. entendiendo por tal. • Proteger los intereses de sus miembros en relación con el ejercicio de la profesión inmobiliaria. la consultoría. la promoción.Objetivos • Promover la actividad inmobiliaria. La Pasantía tuvo una duración de tres meses. contribuyendo al mejoramiento profesional de sus agremiados. el mantenimiento y los negocios inmobiliarios en general. en armonía con los intereses de la comunidad a la cual sirve y al país. por lo cual el objetivo de la pasantía encaja perfectamente dentro de su misión y visión. (Portal web de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela 2009). Durante este tiempo se recolectó información de costos para distintas tipologías de inmuebles residenciales en el AMC. Claudia García Tramontín. el corretaje. el avalúo. la administración. se entrevistó a varias empresas promotoras de inmuebles. 5 . Con los datos obtenidos se realizaron diversos análisis estadísticos que permitieron construir modelos de regresión y realizar análisis del comportamiento de los costos. la construcción. el diseño. El análisis de los costos y precios de venta de inmuebles residenciales y su evolución futura es una materia de particular interés para la Cámara. El detalle de las actividades realizadas aparece en el Capítulo II (Metodología). se investigó la data macroeconómica del país y se construyó una base de datos de los últimos 20 años.

De igual manera. de regresión y explicativos. ya que se busca conocer la relación de algunas variables macroeconómicas con los costos de construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares de tipos básico. medio y lujo. Para así desarrollar una función estadística que explique los costos de construcción / m2 de estas tipologías en base a las variables. El siguiente Flujograma explica el proceso seguido para la realización de las actividades: 6 . basada principalmente en estudios correlacionales.CAPITULO II METODOLOGÍA TIPO DE INVESTIGACIÓN La investigación realizada es de tipo cualitativa y cuantitativa. se estudiará la incidencia de los costos de construcción sobre los precios de venta de dichos inmuebles y se mostrarán algunos casos de aplicación de las funciones estadísticas obtenidas.

Figura 1: Metodología Determinación de la logística a seguir Recopilación de la Información Procesamiento y sistematización de datos Comprobación de NO idoneidad de modelos SI Interpretación de Conclusiones resultados Crear propuestas de aplicaciones de modelos Fuente: Elaboración propia Determinación de la logística a seguir En esta primera etapa se establecieron los lineamientos que se seguirá para llevar a cabo el proceso de investigación. como idear las posibles fuentes de recolección de información. los instrumentos de recolección y forma de realizar el análisis correspondiente. 7 .

Tasas de Interés (Activa y pasiva). Y referentes a los precios de venta. en donde se organizará y se harán los estudios de correlación y de regresión que expliquen los costos de construcción a partir de las variables macroeconómicas. Sin embargo. se prosigue con la sistematización y procesamiento de la data obtenida. Organización AKROS y CINPRONET C. Paridad cambiaria y el Gasto de consumo total de los hogares sobre los costos totales de construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares de tipo básico. Posterior a la obtención de los modelos de regresión. se utilizará un programa estadístico en donde sea posible hacer correlaciones y crear modelos de regresión lineal.A. es importante verificar la idoneidad y nivel de eficiencia que tienen para poder dar los resultados a partir de estos. Y debido a que esta incidencia se pretende expresar mediante ecuaciones de regresión. (Fuente Primaria) y además realizar entrevistas a promotoras y constructoras inmobiliarias (Fuente secundaria). Producto Interno Bruto (PIB). se estableció como la principal fuente de recolección de información primaria los datos de costos de construcción de Fundaconstrucción que aportaba la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Índice de precios al consumidor (IPC). estadística y otras referencias de donde se puedan consultar variables macroeconómicas y costos de construcción de viviendas en Venezuela. con el fin de crear una base histórica de costos de construcción. se consultaron los datos de registros. se pensó en consultar también los Informes de “Evolución y Costos de construcción” de la empresa CINPRONET C. debido al tema es importante consultar fuentes secundarias como textos relacionados con el sector construcción. Asimismo. y poder proponer aplicaciones de los modelos. medio y lujo.Para este estudio se estableció que se analizará la influencia que tienen el Barril de petróleo ($ / barril). inmobiliario.A. 8 . Luego de la recolección de la información. De esta manera.

la información fue suministrada por la Organización AKROS. se diseñó un modelo de planilla de recolección (Ver Anexo N° 1). en donde se requería conocer: Datos de la empresa. para recolectar la mayor cantidad de información posible en las entrevistas. PIB. para los costos de construcción se tomó como base la información suministrada por la empresa de Fundaconstrucción. era necesario completar esta base histórica hasta el año 2009. Por su parte. acerca de los desarrollos inmobiliarios residenciales. de Petróleos de Venezuela (PDVSA). registros públicos y CINPRONET C. por lo que se decidió tomar también como referencia los Informes de “Evolución y Costos de construcción” de la empresa CINPRONET C. precios de venta y variables macroeconómicas.A. Con respecto a los precios de venta. ya que la misma era desde 1988 hasta 1997. para obtener las cifras del Barril de petróleo. Informes de “Petróleo y otros datos estadísticos” (PODE) del MENPET (1994 y 2005). se procedió a organizarla y crear bases 9 . (Fuente Primaria) y además realizar entrevistas a promotoras y constructoras inmobiliarias (Fuente secundaria). De igual manera. los Anuarios Estadísticos del BCV (1999 y 2004). portal web del Ministerio del Poder Popular para la Energía y Petróleo (MENPET). Sistematización y Procesamiento de datos Luego de recopilar toda la información necesaria acerca de los costos de construcción. se consultó la Información estadística del Banco Central de Venezuela (BCV). Paridad cambiaria y Gasto de consumo final de hogares. se procedió a recolectar toda la información correspondiente a costos de construcción. Por otro lado. Tasa activa y pasiva. IPC. precios de venta y variables macroeconómicas. Sin embargo.Recopilación de la información Luego de idear todo el proceso a seguir en la investigación.A. Datos generales del proyecto y los Costos de construcción (Directos e Indirectos por partidas).

pudiéndose determinar si los modelos creados expresaban los mejores resultados que se podían obtener. Pruebas Exactas. se procedió con el análisis de regresión con el que se lograron obtener las funciones estadísticas por el método de mínimos cuadrados. Gracias a este análisis correlacional. Pág. Es importante mencionar. 10 . XVII). Valores perdidos. Modelos Avanzados. De esta forma. 2005. a partir de estas bases de datos. los más importantes son los siguientes: SPSS Base. ” (Pérez. se pudieron determinar los indicadores macroeconómicos que explicarían los costos de construcción / m2 de las tipologías por medio de un modelo estadístico de regresión lineal. Comprobación de idoneidad de modelos Gracias al uso de este programa estadístico. se llevaron a cabo por medio del programa de Análisis Estadístico SPSS 18 (Statistical Package for the Social Sciences).históricas de 1988 – 2009 con todos los valores correspondientes tanto a costos. para determinar cuales de ellas mantienen mayor relación con estos y descartar aquellas que son semejantes y redundarían en el modelo de regresión lineal que se espera obtener. luego de tener estas variables. que estos análisis de correlación y de regresión que se realizaron. Tablas. Análisis conjunto. Posteriormente. Mapas. precios e indicadores económicos. “SPSS es un software estadístico modular muy popular que implementa una gran variedad de temas estadísticos en los distintos módulos del programa. se realizó un estudio de correlación entre todas las variables macroeconómicas y con los costos de construcción / m2. no solo se obtuvieron los modelos de regresión lineal sino también informes acerca de la efectividad. Tendencias. idoneidad y ajuste de las variables en cada uno de los mismos. Categorías. Modelos de Regresión. CHAID y Muestras Complejas. Entre estos módulos.

Si embargo. Interpretación de los resultados Luego del estudio de eficiencia e idoneidad de los modelos arrojados por medio del programa estadístico. en donde por ejemplo se puedan explicar o proyectar costos de construcción por medio de indicadores económicos y/o conocer la proporción que mantienen los costos sobre los precios de venta.Si los mismos demostraban niveles óptimos de eficiencia y efectividad por medio de medidas descriptivas cuantitativas de modelos de regresión como el R2 (R .Square). se debía regresar al paso anterior y procesar los datos nuevamente para idear otro modelo el cual se ajustara en mayor nivel. para verificar de qué manera inciden las variables macroeconómicas en los costos de construcción de viviendas. si este no era el caso y el modelo no se ajustaba de la mejor manera con los datos. los modelos con mejores ajustes se le realizaban la interpretación de los datos obtenidos. se seguía con la interpretación de los resultados obtenidos por medio de ellos y así llegar a conclusiones. es posible proponer aplicaciones de los mismos. Crear propuestas de aplicaciones de modelos Luego de determinar la veracidad de los modelos y de la interpretación de los resultados. 11 .

Cronograma de actividades Figura 2: Cronograma de actividades DURACIÓN ESTIMADA Fase Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Semana 10 Semana 11 Semana 12 Determinación de la logística a seguir Recopilación de la información Procesamiento y sistematización de datos Comprobación de idoneidad de modelos Interpretación de resultados Crear propuestas de aplicación de modelos Fuente: Elaboración propia 12 .

…. supone que el valor medio de y para un valor dado de x se grafica como una línea recta y que los puntos se 12 . etc. Pág. xk se denominan modelos de regresión o modelos estadísticos lineales porque expresan el valor medio de y para los valores dados de x1. x2. mientras que un modelo múltiple es cuando se utilizan más de una variable independiente x. xk”.. Es decir. “El modelo de regresión lineal simple.CAPITULO III MARCO REFERENCIAL MODELOS ESTADÍSTICOS LINEALES GENERALES “Una de las aplicaciones más importantes de la estadística implica la estimación del valor medio de una variable de respuesta y o la predicción de algún valor futuro de y con base en el conocimiento de un conjunto de variables independientes relacionadas. denotadas x1. “Los modelos que se emplean para relacionar una variable dependiente y con las variables independientes x1. …. xk como una función lineal de un conjunto de parámetros desconocidos”.. x2. 1995. x2.. x3. un modelo de regresión lineal es simple cuando se relaciona y con una sola variable independiente x. (Mendenhall. 532) Tipos de modelos estadísticos Los modelos estadísticos lineales o modelos de regresión pueden ser simples o múltiples dependiendo de cuantas variables independientes x se utilicen para predecir la variable dependiente y. ……. x2.. x1.

otras negativas. ……. siendo algunas desviaciones positivas. Pág. se grafica como una línea recta con ordenadas al origen igual a β 0 y pendiente igual a β 1 ”. excepto que contienen más términos y pueden servir para proponer relaciones más complejas que una línea recta”. 600) “La regresión lineal múltiple tiene como objetivo analizar un modelo que pretende explicar el comportamiento de una variable (variable endógena. explicada o dependiente). 13 . Si suponemos que los puntos se desvían por encima y por debajo de la línea de medias. y con E (ε) = 0 entonces el valor medio de y es E ( y ) = E ( β 0 + β 1x + ε ) = β 0 + β 1x + E (ε ) = β 0 + β 1x Por tanto. y = β 0 + β 1x + ε Valor medio de y para una x dada Error aleatorio donde β0 y β1 son parámetros desconocidos de la opción determinística (no aleatoria) del modelo. xn. es decir. que designaremos como y. utilizando la información proporcionada por los valores tomados por un conjunto de variables explicativas (exógenas o independientes). representado por el símbolo E(y). Por su parte. (Mendenhall. (Mendenhall. que designaremos como x1. 534). x2. 1995. Pág. el valor medio de y para un valor dado de x. “Los modelos para un análisis de regresión múltiple son similares a los modelos de regresión lineal simple. 1995.desvían de esta línea de medias en una cantidad aleatoria (positiva o negativa) igual a ε.

El modelo lineal (modelo econométrico) viene dado de la forma: y = β 0 + β 1x1 + β 2 x 2 + . y indica que los valores de las dos variables se modifican de forma similar. (Pérez. mientras que si es negativa. 561) Este índice es una medida cuantitativa que esta siempre entre -1 y 1 sin importar en qué unidades se expresen x y y.Xk tienen sobre la variable explicada (endógena o dependiente) Y... 379) Medidas Descriptivas numéricas de modelos de regresión Coeficiente De Correlación De Pearson Este coeficiente es otra forma de estudiar la asociación lineal entre dos variables y se define como: “El coeficiente de correlación r del momento de producto de Pearson es una medida de fortaleza de la relación lineal entre dos variables x y y en la muestra. b2. (Mendenhall. El término u se denomina término de error del modelo”... Este valor 14 . El coeficiente bo se denomina término constante (o independiente) del modelo. una relación positiva entre dos variables x .. + βkxk + u Los coeficientes (parámetros) b1. bk denotan la magnitud del efecto que las variables explicativas (exógenas o independientes) X1. …. muestra que tan bien se ajusta a un conjunto de datos. 2005.. …. Es decir. Pág.. 1995. es decir. X2.. R2 ( R – Square ) Este coeficiente es una medida que demuestra la idoneidad del modelo... los valores varían justamente al revés. Pág.

Se obtiene de la siguiente manera: β1 = Bx SSxx SSyy 15 .“…es una estadística de muestra que representa la fracción de la variación de los valores y de la muestra. (Mendenhall. es decir. Capítulos: 17 y 18. este coeficiente de determinación múltiple ( yi − yˆi)2 SSE ∑ = 1− R = 1− SSyy ∑ ( yi − y)2 2 donde SSE es la Suma de cuadrados del error y SSyy es la Suma de los cuadrados de las desviaciones de los valores de y.uca. cuanto mayor sea el valor de R2. que se puede atribuir al modelo de regresión. Disponible en: http://www2. tras convertir las puntuaciones directas en típicas”. es decir. En general.es/serv/ai/formacion/spss/Pantalla/verguia. mejor se ajustará el modelo a los datos”. 626) Así pues.). Por tanto. “Los coeficientes Beta (coeficientes tipificados) son los coeficientes que definen la ecuación de regresión cuando esta se obtiene tras estandarizar las variables originales. (Guía para análisis de datos SPS. R2 = 0 implica que el modelo no se ajusta en absoluto a los datos y R2 = 1 implica un ajuste perfecto. Coeficiente de regresión tipificados Este índice es otra medida de evaluar los modelos.pdf. ya que permite valorar la importancia de cada variable sobre la ecuación. 1995. que el modelo pasa por todos y cada uno de los puntos de datos. Pág.

. βk que permitan conseguir la única línea para la cual la suma de los mínimos cuadrados de las desviaciones (o errores) SSE es mínima. como el de Máxima Verosimilitud y el de Momentos.... Métodos para obtener estimadores en modelos de regresión Cuando se crea un modelo de regresión.. SSxx la Suma de cuadrados de las desviaciones de x y SSyy es la Suma de los cuadrados de las desviaciones de los valores de y.. y para esto se deben estimar los parámetros desconocidos β 0. Esta línea recibe el nombre de Línea de mínimos cuadrados. 16 ... βk del modelo. se selecciono el de Mínimos Cuadrados para obtener los parámetros de las funciones... se busca obtener la ecuación que mejor se ajuste o explique a un conjunto de datos.donde Bx es la variable a la que se le quiere calcular el coeficiente tipificado. una variable tiene tanto más peso (importancia) en la ecuación de regresión cuanto mayor (en valor absoluto) sea su coeficiente tipificado. Método de Mínimos Cuadrados Este método se basa en obtener los estimadores puntuales β 0... En resumen..... A pesar de que existen varios métodos de estimación. línea de regresión o ecuación de predicción de mínimos cuadrados.. β 1.. β 1. ya que se considera como el más atractivo desde el punto de vista intuitivo.

se seleccionaron algunas variables macroeconómicas que podrían afectar a los precios de venta y costos de construcción de viviendas. por tanto. Y los mismos fueron consultados en el portal web del BCV en la sección de Información de Estadística. 17 . 1999) Los valores tomados del PIB es el Consolidado de todas las actividades y a precios corrientes por Miles de Bs. Esta magnitud puede ser calculada sumando el consumo. No incluye. la inversión y las exportaciones y restando las importaciones”. a los productos producidos por las personas del país residentes en el extranjero y sí incorpora los producidos por extranjeros residentes en el país. y se creo para cada una de ellas una serie histórica de 1988 – 2009.VARIABLES MACROECONÓMICAS Variable macroeconómica conocida también como indicador económico es una “Cifra o valor cuya evolución proporciona información sobre el desarrollo de la economía…” (Andersen. debido a la estrecha relación que mantiene el sector construcción con la economía del país. Estas son: Producto Interno Bruto (PIB) Se entiende por PIB como el “Valor total de los bienes y servicios finales producidos en un año en un país.F. (Andersen. 1999) De esta forma.

483.279.00 1.000.082.000.000.00 110.683.00 500.000.283.682.) Años Años Años 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 873.510.674.903.036.00 396.00 43.F.00 PIB 300.00 62.453.675.00 700.000.000.00 29.775.00 91.669.685.000.668.815.00 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 489.037.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de BCV.324.261. 600.000.000.000.039.00 Miles Bs. PIB: Consolidado a precios corrientes por Miles de Bs.00 5.492.00 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 13.00 212.00 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0.172.000.Figura 3: Evolución del PIB 800.00 673.00 100.361.139.156.356.00 2.00 304.00 Fuente: Elaboración propia con base a información del BCV 18 .00 52.F.000.343.00 4.086.000. Tabla 1: Producto Interno Bruto (Precios Corrientes Miles Bs.006.450.437.727.00 200.F.00 8.000.00 400.686.577.482.000.000.00 3.466.00 82.00 137.773.368.782.131.

generalmente anual”.La figura N° 3. únicamente serán las tasas activas y pasivas las que se tomarán en cuenta en este estudio. Tasa Pasiva: es aquella que pagan los bancos a sus depositantes. muestra como ha sido la evolución del PIB en el país. aplicada sobre un monto de capital. pero luego desde 1995 este crecimiento se dio un poco mas acelerado y en los últimos 5 años su valor se quintuplico. (Portal web del BCV 2009) Tipos de tasas Tasa Activa: es aquella que cobran los bancos a sus clientes. ya que la inflación se está estudiando como otra variable independiente representada por el Índice de Precios al consumidor (IPC). 19 . establece su rendimiento o su costo pro período. y en ella se aprecia que desde 1988 a 1994. el aumento fue casi imperceptible. Los valores de ambas tasas fueron consultadas en el portal web del BCV en la sección de Información de Estadística. Tasas de Interés “Es la tasa que. Sin embargo. Tasa Real: es la tasa de interés que incluye el efecto de la inflación.

12 2006 15.17 1993 61. 20 1998 47.86 27. Sin embargo.43 2001 24.27 7.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de BCV.24 13.33 7.00 10.35 1990 34. Tabla 2: Tasas de Interés Años Tasa Activa Tasa Pasiva Años Tasa Activa Tasa Pasiva 1988 12.45 1997 22.69 8.05 1989 34.62 2002 40.46 1994 56.51 27.95 1999 32.06 30.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0.51 6.00 20.26 10.01 3.24 22.06 2005 16.33 2. logrando mantener el valor durante los últimos años. se aprecia que tanto la tasa activa como la pasiva han sido muy variables a los largo de estos 21 años.68 38.00 60.46 28.25 2009 19.40 6.98 Fuente: Elaboración propia con base a información del BCV En la figura anterior.00 40.36 2007 17.30 27.57 .81 1996 37.75 2004 17.Figura 4: Evolución de las tasas de interés 70. el pago de los bancos a sus clientes ha sido un poco más constante y más aún desde 1993 cuando comenzó un descenso gradual.40 2003 26.90 4.01 3. Por su parte. la activa a pesar de sus fuertes variaciones ha venido disminuyendo con el paso de los años.66 14.00 Porcentaje (%) 50.84 2008 23.90 1992 42.50 1995 40.22 18.46 6.40 1991 38.20 2000 24.00 Tasa Activa Tasa Pasiva 30.43 6.

3 174.4 109.2 Alimentos y bebidas no alcohólicas 176. Además. Clasificado por agrupaciones.5 134.4 207.9 187.0 145. sintetiza la situación económica del país.9 108.7 171.5 197.5 190.4 165. este índice el cual es agrupado por sectores. el IPC es uno de los indicadores estadísticos que en general.9 119.Índice de Precios al Consumidor (IPC) “Es un indicador estadístico que mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de las familias. (Base: Diciembre 2007) GRUPOS Y SUB-GRUPOS Dic 2009 Nov 2009 Oct 2009 INDICE GENERAL 167. electricidad y gas 109.6 109.2 122.9 Servicio de agua.2 162.0 187.8 145.3 181.9 109.2 172.6 138. inmobiliarias entre otras.2 124.8 140.5 193.0 169.4 Equipamiento del hogar 187.0 188. es utilizado para medir la inflación y sirve de referencia para realizar transacciones salariales.5 119. aseo urbano.8 182.6 174.6 108.0 147.0 137.9 181.5 122. en un periodo y lugar determinado”. Es decir.7 Alimentos Bebidas no alcohólicas Bebidas alcohólicas y tabacos Bebidas alcohólicas Tabaco Vestido y calzado Vestido Calzado Alquiler de vivienda Alquiler de viviendas Servicios de la vivienda excepto teléfono 21 .3 142.5 186.8 124.5 139.3 181. (Portal web del BCV 2009).5 184. En Venezuela el IPC está segregado por los siguientes rubros: Tabla 3: Índice de Precios al consumidor para el Área Metropolitana de Caracas.0 189.

8 219.4 150.1 181.5 187.0 191.3 153.7 167.5 186.6 153.8 148.3 168.4 166.7 170.2 220.5 154.2 152.4 197.0 145.9 129.1 129.8 201.3 185.2 166.9 196.2 199.4 Salud 183.2 239.3 135.2 129.9 156. accesorios. libros y artículos de papelería Paquetes vacacionales Servicio de educación Educación preescolar y básica Educación secundaria Educación superior Otro tipo de educación Restaurantes y hoteles Restaurantes y cafetines Hoteles y alojamiento Bienes y servicios diversos Cuidado personal Efectos personales Servicios sociales Seguros Servicios financieros Otros servicios Fuente: Banco Central de Venezuela 22 .6 156.5 203.7 178.4 131.9 152.7 199.6 133.3 207.2 201.9 128.5 179.9 156.9 153.9 178.4 153.2 198.1 183.9 100.5 100.5 204.0 150.4 199.9 151.0 162.7 197.2 198.3 Esparcimiento y cultura 158.7 232.1 160.1 212.2 201.0 235.0 164.0 183.4 166.1 115.0 196.5 167.8 200.4 Servicios postales Equipos telefónicos y telefax Servicios telefónicos y telefax 240.1 130. p/el mantenimiento del hogar 196.0 129.9 194.3 153.5 216.9 156.2 179.6 138.5 169.0 Medicina y equipos terapéuticos Servicios médicos y paramédicos para pacientes Servicios hospitalarios Transporte Vehículos Utilización y mantenimeinto de equipo personal de transporte Servicio de transporte Equipos y accesorios audiovisuales y fotográficos Artículos y equipos para la recreación Servicios recreativos y culturales Periódicos.3 182.6 189.5 237.9 203.5 170.5 239.4 117.5 116.9 192.0 163.5 170. decoraciones y alfombras Productos textiles del hogar Equipos del hogar Utensilios domésticos Herramientas y equipos para el hogar y jardín Bienes y serv.7 133.Muebles.2 169.8 165.5 170.2 114.3 138.3 157.9 208.1 183.8 100.9 214.3 153.5 171.0 147.3 168.4 211.7 162.7 217.2 198.7 Comunicaciones 117.5 161.3 159.5 156.4 116.4 212.6 157.

00 20. y se selecciona una lista representativa de los bienes y servicios que consumen los hogares (la canasta). para este estudio se tomo como año base el 2007.00 140.00 . Figura 5: Evolución del IPC 160. cuyo nivel inicial es 100. y se consultaron los valores en el portal web del BCV en la sección de Información de Estadística. llamado año base. 23 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0. Específicamente.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de BCV.00 120.00 1988 Indice 100.00 40.00 IPC 60. IPC: Año base 2007.00 80.El IPC se calcula tomando un año de referencia.

77 1995 4.29 25.43 1996 8. debido a que el IPC es utilizado para medir la inflación. pero desde 1995 se dio un crecimiento más constante para luego en 2002 se diera se manera más acelerada.85 1997 13.09 142.9838 litros ó 0. el IPC entre los años 1988 y 1994 el aumento fue casi nulo.94 66. 158.71 1991 0.95 1992 1.Tabla 4: Índice de Precios al Consumidor Años 1988 1989 0. Por esto.25 1993 1. 24 1998 18.28 Años 1999 2000 2001 22.90 29.03 . se puede decir que desde la paralización económica del año 2002.63 Fuente: Elaboración propia con base a información del BCV De manera similar que el PIB. Las cifras del Barril de Petróleo fueron consultadas en el portal electrónico del Ministerio del Poder Popular para la Energía y Petróleo (MENPET). equivalente a 42 galones.14 2002 35.72 1994 2.03 75. Petróleos de Venezuela (PDVSA) y del los Informes “Petróleo y otros datos estadísticos (PODE)” del Ministerio del Poder Popular para la Energía y Petróleo (1994 .04 89.27 0. medidos a 15.56 °C ó a 60 °F. Cabe destacar que los valores para el 2009 son hasta el II Trimestre del año.68 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 46.1590 metros cúbicos. Barril Petróleo Barril es la unidad estándar usada comúnmente en la industria petrolera.2005).08 117. los precios han aumentado 4 veces su valor y la tendencia demuestra que los mismos seguirán en ascenso.77 56.50 1990 0.

74 55.00 70.00 10.00 90.82 32.00 Barril Petróleo 50.55 Fuente: Elaboración propia con base a información de PDVSA.00 20.74 86. MENPET.57 Años 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 16.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0.00 Dólares 60.88 45.73 12.49 54.00 80. PODE (1994 – 2005) 25 .23 14. PODE (1994 - 2005).91 20.09 13.19 15.04 25.83 16.21 21.Figura 6: Evolución del Barril Petróleo 100. Barril petróleo: 2009 hasta II Trimestre Tabla 5: Barril Petróleo (Dólares) Años 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 12.00 30.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de PDVSA.39 16.95 24.00 40. MENPET.32 10.54 64.11 13.04 19.84 18.

(Andersen. ha tenido sus altas y bajas.99 $ / barril. Tiende a impedir la libre convertibilidad entre la moneda nacional y extranjera” (Portal web BCV 2009) 26 . Esta relación de equivalencia puede ser fija o flotante”.60 $ / barril. el mismo se estabilizó y comenzó un constante ascenso hasta llegar en el 2008 un valor promedio de 86. y dentro del período de estudio 1988 – 2009. Puede involucrar la determinación del tipo de cambio y/o el volumen de divisas transadas. Pero desde el 2002. como controles de cambio de la moneda. pero luego el precio comenzó a aumentar cerrando en diciembre 2009 con un promedio de 68. Paridad Cambiaria En el sector monetario.El precio del barril petrolero desde 1988 ha sido variable. 1999) En Venezuela.49 $ / barril. Paridad es “…. presento un descenso abrupto en el 2009. se han instaurado varias políticas económicas y monetarias. cotización de una divisa en relación con otra de otro país o con una cesta de monedas. Se entiende como control de cambio “Política de la autoridad monetaria orientada a controlar la compra y venta de moneda extranjera. con el fin de evitar una mayor contracción de la economía y preservar los niveles de empleo. han ocurrido varias de estas políticas. por lo que se han implementado medidas administrativas de racionamiento de divisas y control de precios.25 $ / barril (MENPET). llegando en el I Trimestre 2009 los 38. Luego de alcanzar estos altos precios. ya que en el III Trimestre el mismo logró unos 110.

15 Fuente: Elaboración propia con base a información de “Temas de política cambiaria en Venezuela” (BCV).00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de “Temas de política cambiaria en Venezuela” (BCV). Tabla 6: Paridad Cambiaria (Bs.55 Años 1999 2000 0.50 Bs.15 2007 2.50 Paridad Cambiaria 1.06 1992 0.) Años 1988 1989 0.61 0.72 2002 1.06 2005 2. / US$ son los oficiales determinados por el Gobierno. 27 .29 1996 0.15 2008 2.00 1.68 2001 0.06 2004 2.00 0.49 1998 0.50 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0.07 1993 0.16 2003 2.17 1995 0.F.15 2009 2.09 1994 0.F. / $ 2.01 0.42 1997 0.04 1990 0.F. Pineda. 2004) Figura 7: Evolución de la Paridad Cambiaria 2.05 1991 0.11 2006 2.Es importante señalar que los valores de Bs. Y los mismos fueron consultados en (Guerra.

17 Bs. la cual contribuye al proceso productivo…” (Andersen. / US$ y en 1995 se devaluó aún a 0. / US$ y se mantuvo hasta el año 2009. como manera de reanimar la economía por la disminución del precio del barril petrolero. / US$. / US$. Luego en 1994 se volvió a cerrar el mercado cambiario. implantando una tasa de cambio oficial a 0.29 Bs. como muestra la Figura N° 7. en el 2003 con la creación de la Comisión de Administración de Divisas (CADIVI).0075 Bs.F. el cual se realizó a través de subastas por divisas en donde se le asignaban a aquellas personas que ofrecieran el valor más alto.15 Bs.F.F. aumentando significativamente la tasa Bs. Sin embargo este esquema se mantuvo hasta febrero del 2002. en 1996. / US$. Gasto de Consumo Final de Hogares Se entiende por Gasto “Desembolso dinerario que tiene como contrapartida una contraprestación en bienes o servicios. está se devaluó hasta 0. 1999) Mientras que Consumo es “Gastos realizados por las familias y el gobierno en bienes y servicios cuyo beneficio se agota dentro del período de análisis” (Portal web del BCV 2009). ya que en el 2010 esta tasa se duplicó a 4. se estableció un esquema de flotación cambiaria apoyada de medidas de restricción monetaria y fiscal. el cual se devaluó hasta 2.3 Bs. Además. Pero en febrero 1989. Posteriormente.F. / US$. manteniéndose sin variaciones importantes durante los años siguientes. / US$.F.F. 28 . esta tasa casi se duplicó ya que se decidió utilizar un sistema de bandas cambiarias en donde la moneda varió sola dentro de unos valores determinados. se estableció el tipo de cambio a 1.014 Bs.F / US$ en 1986.6 Bs. cuando se implementó otro sistema de flotación cambiaria.En 1988. luego de haber implementado una tasa de cambio a 0.F.

es el total del consumo anual expresado en precios corrientes en Miles de Bs.00 Gasto consumo final de hogares 150.00 100.De esta forma. menos las ventas netas de bienes usados.F. Figura 8: Evolución del Gasto de Consumo Final de Hogares 400.000.000.F 29 .000.00 200. el Gasto de Consumo Final de los Hogares representa el gasto efectuado por los hogares residentes en bienes nuevos duraderos y no duraderos y servicios.000. Los valores expuestos en la Tabla N° 7.000. y los datos fueron consultados en el portal web del BCV en la sección de Información de Estadística. Lo cual demuestra en cierta forma el nivel adquisitivo de las personas ya que se expone monetariamente lo que los habitantes consumen en alimento.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información del BCV.00 1995 Miles Bs.000.000. transporte y otros servicios.000.000.000.000.F.000. 300.00 250.00 350. vestido.000.000.000.00 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 0. Gasto de consumo final de hogares: Precios corrientes en Miles Bs.000.00 50.

comercial.181.00 33. Por su parte.563. el Costo Total de construcción esta compuesto por los Costos Directos (CDC) y los Costos Indirectos.00 28.00 47.477.324.147. permisología y cualquier otra gestión que se deba llevar a cabo. etc.00 21.275.993.00 260.918.403.775.256. por lo que el monto varía dependiendo de la tipología en construcción (residencial.512.814. 30 .00 72.). 2009) Específicamente. mano de obra.768.483.594. los costos indirectos son aquellos que genera un desarrollo inmobiliario como consecuencia “indirecta” de gestiones.781.031.534.684.00 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 56.979.302.00 103. oficinas.00 140.547. Los CDC de los bienes inmuebles representan al monto gastado en materiales.Tabla 7: Gasto de Consumo Final de Hogares Años Años 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 9. proyectos de arquitectura. Debido a la naturalidad de este valor.753. esta regulado por los precios vigentes del mercado. Precio o gasto de elaboración de un producto”. equipos y/o maquinarias comprometidas directamente con la construcción del bien.00 Fuente: Elaboración propia con base información BCV COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Costo (coste) es el “Precio pagado o solicitado para la adquisición de bienes o servicios. (Andersen.00 187.00 18.00 358.00 40.145.215.277.557.

a continuación mas detalle: Para describir cada una de estas tipologías se tomaron las características de las obras de CINPRONET C. 31 . disposición o destino.A.En la siguiente tabla se muestran algunas de las partidas que incluyen ambos costos: Tabla 8: Partidas por tipos de costos Costos Directos Infraestructura Superestructura Instalaciones electricas Instalaciones sanitarias Instalaciones contra incendios Impermeabilización Carpintería Herrería Cerrajería Acabados Fachada Aire acondicionado y equipos Ascensores y escaleras mecánicas Pintura Recubrimiento de paredes y pisos Vidrios Obras exteriores Otros equipos Obras varias Costos Indirectos Gerencia de construcción Gerencia de administración Estudios y proyectos Inspección y supervisión Incoroporación de servicios Obtención de permisos Fuente: Elaboración propia con base a instrumento de recolección desarrollado (Anexo 1) TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS DE VIVIENDAS Las viviendas en Venezuela se pueden clasificar de distintas formas. ya sea por el tipo de construcción.

Aislada: construcción que no está en contacto físico con ninguna otra edificación. pero afecta tiempo de ejecución porque la calidad de obra depende de habilidad y experiencia del obrero en realización del trabajo y manejo de equipo. concreto RCC 210 Kg/cm2. en una parcela se pueden conseguir más de una vivienda. sistema con todas las piezas prefabricadas tipo viposa. Según Disposición: se refiere a la manera en que la unidad ocupa la parcela. en infraestructura. malla trucson. en una parcela se encuentra una sola unidad de vivienda. es posible aumentar la productividad y la calidad mediante prácticas gerenciales de planificación. En Venezuela. por tanto disminuye la productividad. paredes de carga. dirección. losas prefabricadas y pretensadas. Aunque. concreto 210 Kg/cm2. paredes portantes. 32 . con concreto 250 Kg / cm2. barras de acero RAT 2100 Kg/cm2. malla trucson 4x4 pgds en losa.Según Tipo de Construcción: se refiere al sistema estructural de cada inmueble. lo que genera más empleos. este tipo de construcción demanda gran cantidad de mano de obra poco especializada. Tradicional: losa de fundación tipo maciza. Tipo Túnel: losas y muros portantes. Pareada: construcción compuesta por dos unidades de viviendas adosadas. acero especial tipo malla plana prefabricada y encofrado metálico en superestructura. programación. techo de estructura metálica (correas) y madera machiembreada. Prefabricada: losa de fundación tipo maciza. control y evaluación de actividades en cada etapa del proceso constructivo.

33 . Fuente: Elaboración propia con base a información de CINPRONET C. porcelana cal en paredes blanca y baldosas de interiores. y se puede verificar por medio de varios elementos de la obra. Pavimentos Piso de cemento acabado liso.Según Destino: corresponde a la calidad de la construcción. baldosas de cerámica y arcilla. Caucho en paredes y losas interiores. A continuación. pasamanos de madera Puertas de madera entamborada. y machiembreada. Impermeabilización Impermeabilización en y pintura caliente en losas inclinada Impermeabilización en caliente. Pisos de parquet Carpintería Puertas de madera entamborada Puertas de madera entamborada. porcelana blanca Friso acabado salpicado y en paredes rustico en exteriores. barniz en madera Bloques huecos de arcilla Friso acabado liso en Friso acabado liso con paredes y techos mortero de cemento y interiores. ventanas de romanilla metálica fija. alfombra y baldosas de cerámica nacional Baldosas de cerámica nacional y arcilla vitrificada. closets sin forrar con gavetas y entrepaños de madera Herrería y Cerrajería Puertas entamboradas de hierro.marcos de madera. baranda y marco de hierro. marcos metálicos y rejas. Puertas y ventanas de aluminio anodizado con vidrio de romanilla metálica fija y de láminas entamboradas de hierro. Impermeabilización en caliente en losas inclinadas. salpicado y porcelana blanca en paredes interiores fachadas con acabado salpicado. techos. ventanas de romanilla metálica fija y de romanilla de aluminio en hierro. huellas de escalón y rodapié de madera Piso acabado liso.A. escalón y rodapié de madera. exteriores y cerámica en paredes. marcos metálicos. closet sin forrar con gavetas y entrepaños de madera. Tabla 9: Calidad de elementos de construcción según destino Básico Medio Tejas criollas sobre losas y madera machiembreada Bloques huecos de arcilla Lujo Cubierta de techo Tejas criollas sobre madera machiembrada Tejas criollas sobre madera machiembrada Paredes Bloques de concreto Revestimientos Friso acabado liso.Caucho en paredes y losas esmalte en elementos metálicos. Ventanas y puertas corredoras de aluminio anodizado y vidrio. se presenta una tabla resumen con las principales características que tienen las obras de viviendas.

Las características de cada una de estas tipologías escogidas son las siguientes (CINPRONET C.A.Sin embargo. 2009): Vivienda unifamiliar tipo básico Figura 9: Imagen de vivienda unifamiliar tipo básico Fuente: www.tuinmueble.ve 34 .com. medio y lujo. para este estudio se seleccionaron las viviendas unifamiliares y multifamiliares de construcción tradicional según su destino: básico.

en donde el aumento de los costos fue muy leve.82 6. Tabla 10: Costo de construcción / m2 de vivienda unif. se aprecia que los costos de construcción para la vivienda unifamiliar tipo básico ha venido en ascenso.A.82 8.03 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 225. Tipo básico Año Año 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 3.50 286.Figura 10: Evolución de costos de vivienda unifamiliar tipo básico Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.65 Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.022.47 1.16 259.34 17. luego desde 1995 a 2006 se 35 .17 597.A.53 99.348.44 13.74 659. La primera viene de 1988 a 1995.52 48.59 1.34 32.67 954.98 176.27 332.86 133.06 517.70 420.70 10. Por medio de la figura N° 9. y se pueden diferenciar 3 etapas de crecimiento.

ve 36 .tuinmueble. Vivienda unifamiliar tipo medio Figura 11: Imagen de vivienda unifamiliar tipo medio Fuente: www. / m2.65 BsF.mantuvo un ascenso constante y finalmente en el 2007 se presentó un abrupto aumento llegando a costar 1.348.com.

91 1996 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1997 1998 166.34 735.34 490.99 1. Tabla 11: Costo de construcción / m2 de vivienda unif.86 61.65 306.85 999.83 127.Figura 12: Evolución de costos de viviendas unifamiliar tipo medio Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.A.92 Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.94 11.92 218.38 13.666.259.76 23. a 37 .33 17. se puede apreciar que el costo de las viviendas unifamiliares tipo medio ha mantenido un aumento constante.03 8.79 2008 2009 271.82 393.92 1.07 855. Por medio de la información recolectada.13 40. Tipo medio Año Año 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 5.A.18 336.42 625.

Vivienda unifamiliar tipo lujo Figura 13: Imagen de vivienda unifamiliar tipo lujo Fuente: www.pesar de que en los últimos 5 años este crecimiento se diera de manera mas acelerada.com.ve 38 .tuinmueble.

29 268.45 153.33 71. Tipo lujo Año Año 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 6. tiene un aumento constante a lo largo del período en estudio.18 474. para la vivienda tipo lujo.444.12 20.A.Figura 14: Evolución de costos de viviendas unifamiliar tipo lujo Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C. Sin embargo.A.89 1.227.63 598.26 15. Al igual que todos los costos de construcción anteriormente estudiados.588.75 13. Tabla 12: Costo de construcción / m2 de vivienda unif.95 1.01 1.93 27.34 373.05 407.03 47.85 Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.17 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 334.52 201.334.54 736.75 2.40 1. en el año 2006 se evidencia un aumento elevado de los costos como consecuencia de la situación económica que se vivió en el 39 .201.00 10.

Vivienda multifamiliar tipo básico Figura 15: Imagen de vivienda multifamiliar tipo básico Fuente: www.país.tuinmueble.com. pero luego en el 2007 los costos disminuyeron siguiendo con la tendencia con la que venían creciendo.ve 40 .

96 166.24 571.83 122. Tabla 13: Costo de construcción / m2 de vivienda multif.310. Tipo básico Año Año 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 3.10 241.47 Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.44 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 211. aunque este crecimiento se dio de manera más acelerada desde el 2007.29 6. / m2. Los costos de construcción de las viviendas multifamiliares tipo básico han aumentado de manera constante desde 1988.79 1.04 44.80 92.16 268.11 9.A.47 Bs.93 16.A.47 396.84 493.F.72 985. 41 . llegando en el 2009 a costar 1.44 314.14 650.34 771.83 30.310.Figura 16: Evolución de costos de vivienda multifamiliar tipo básico Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y CINPRONET C.32 12.45 8.

tuinmueble.Vivienda multifamiliar tipo medio Figura 17: Imagen de vivienda multifamiliar tipo medio Fuente: www.ve 42 .com.

Figura 18: Evolución de costos de viviendas multifamiliar tipo medio

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y
CINPRONET C.A.

Tabla 14: Costo de construcción / m2 de vivienda multif. Tipo medio
Año

Año

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

4,81

9,09

11,58

13,52

18,17

24,58

42,49

62,01

127,11

167,92

227,77

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

283,71

314,95

344,56

398,82 513,64

1.248,8
2

1.556,0
5

629,47

723,08 918,02 980,42

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y
CINPRONET

Estos costos a pesar de que han venido en ascenso como las demás
tipologías estudiadas, los mismos se han dado de forma más discontinua, es
decir, la variación interanual ha sido diferente.

43

Vivienda multifamiliar tipo lujo
Figura 19: Imagen de vivienda multifamiliar tipo lujo

Fuente: www.tuinmueble.com.ve

44

Figura 20: Evolución de costos de viviendas multifamiliar tipo lujo

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y
CINPRONET C.A.

Tabla 15: Costo de construcción / m2 de vivienda multif. Tipo lujo
Año

Año

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

5,73

10,49

13,21

15,40

21,12

28,66

49,86

72,95

147,10

191,84

257,56

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

319,92 364,28 396,82 459,89 590,44 734,49 858,23 973,66 1.135,05 1.507,17 1.371,86

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción y
CINPRONET C.A.

Estos costos mantienen un ascenso constante a lo largo de los años, pero en
el año 2009 se muestra un descenso en el costo que rompe con la tendencia
que traía la curva histórica. A pesar de esto, durante los demás años
mantuvo el comportamiento de todas las tipologías, un asenso continúo.

45

IPC. Tasa Activa y pasiva. 46 . en donde se introdujo toda la data recolectada y el mismo suministro todos los índices de correlación y modelos de regresión con sus niveles de efectividad e idoneidad. eligiendo así un set de indicadores para crear las los modelos estadísticos que expliquen los costos Cabe destacar que este estudio correlacional se realizó por variables macroeconómicas con las tipologías en estudio: vivienda unifamiliar y multifamiliar tipo básico. PIB.CAPITULO IV INCIDENCIA DE LAS VARIABLES MACROECONÓMICAS EN EL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Para conocer la incidencia que tienen la variables macroeconómicas: Barril petróleo ($ / barril). Paridad cambiaria y Gasto de consumo final de hogares. medio y lujo. y al igual que los modelos de regresión fueron producto del uso del software estadístico SPSS 18. en primer lugar se realizó un estudio correlacional de cada una de estas con los costos de construcción y entre ellas mismas para verificar cual de estas mantenían una mayor relación con los costos y descartar las variables que son semejantes las cuales redundarían en los modelos de regresión.

MENPET.00 Lujo $ / barril Bs.ESTUDIO CORRELACIONAL Barril de Petróleo Figura 21: Correlación Vivienda unifamiliar – Barril de Petróleo 1.00 100.00 Barril Petróleo ($) 40.00 90.00 1.00 600.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.00 30.00 Medio 1.00 200.00 400.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.600.200.A.800.000.00 80.00 1. CINPRONET C.00 20.00 1.400.00 800.00 50.00 10.00 Básico 70. PDVSA y datos arrojados por SPSS 18 47 ./ m2 60..00 1988 0.

00 30.. MENPET. CINPRONET C. el Barril de Petróleo demuestra que mantiene un grado de relación directa considerable con los costos de construcción de viviendas unifamiliares (Ver Tabla N° 10.8933 0. 12).800.F / m2 60.00 $ / barril Bs.00 600.8973 0.9037 0.600.00 1.000.9427 Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 En conclusión. Y con respecto a las viviendas multifamiliares (Ver 48 .00 Medio Lujo Barril Petróleo ($) 40.00 1988 0.00 1.00 200.Figura 22: Correlación Vivienda multifamiliar – Barril de Petróleo 1.00 1.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.00 1. 11.00 100.200.8961.00 Básico 50.8893 0.00 80.00 800. ya que en promedio el coeficiente de correlación es 0.00 20. PDVSA y datos arrojados por SPSS 18 Tabla 16: Índice de Correlación Barril Petróleo – Costo de construcción / tipología Unifamiliar Barril Petróleo ($) Multifamiliar Básico Medio Lujo Básico Medio Lujo 0.00 70.00 90.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.A.00 10.8979 0.00 400.400.

Tabla N° 13, 14, 15) es 0,9119, por lo que se puede demostrar que el precio
del barril petrolero se relaciona en mayor medida con los costos de
construcción de viviendas multifamiliares.
Por otro lado, cabe destacar que estas relaciones se dan debido a la
dependencia que tiene nuestro país con este crudo, ya que cuando el precio
del barril de petróleo desciende, la economía se deprime afectando
directamente al sector construcción y por ende costos; caso contrario a
cuando el valor del petróleo asciende y se generan mayores ingresos al país
y la economía y sector construcción se reactivan

Tasa Activa
Figura 23: Correlación Vivienda unifamiliar – Tasa Activa
70,00

1.800,00

1.600,00
60,00
1.400,00
50,00

Básico

40,00

1.000,00

Medio

%

Bs.F /m2

1.200,00

800,00

Lujo
Tasa Activa

30,00

600,00
20,00
400,00
10,00
200,00

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

0,00

1988

0,00

Años

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción,
CINPRONET C.A., BCV y datos arrojados por SPSS 18

49

Figura 24: Correlación Vivienda multifamiliar – Tasa Activa
1.800,00

70,00

1.600,00

60,00

1.400,00
50,00
1.200,00
Medio

%

Bs. F / m2

Básico
40,00

1.000,00
800,00

Lujo
Tasa Activa

30,00

600,00
20,00
400,00
10,00

200,00

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

0,00

1988

0,00

Años

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción,
CINPRONET C.A., BCV y datos arrojados por SPSS 18

Tabla 17: Índice de Correlación Tasa Activa – Costo de construcción /
tipología
Unifamiliar
Tasa activa

Básico
-0,5669

Multifamiliar

Medio
Lujo
Básico
-0,5632 -0,5891 -0,5614

Medio
-0,5741

Lujo
-0,5885

Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18

En conclusión, la tasa activa tiene un índice de correlación de -0,5815 con
los costos de construcción de viviendas unifamiliares (Ver Tabla N° 10, 11,
12), y -0,5731 con los de las viviendas multifamiliares (Ver Tabla N° 13,
14,15). Lo que demuestra que cuando los intereses que cobran los bancos a
sus clientes aumentan, el mercado de la construcción cae repercutiendo más

50

sobre las viviendas unifamiliares ya que obtuvo el menor índice de
correlación. Esto quiere decir, que la variación de la tasa activa afecta en la
decisión de los inversionistas respecto a la construcción de viviendas, porque
si esta tasa aumenta los gastos que se producirán por intereses de crédito
bancario sería mas altos produciendo menores ganancias por obras.

Tasa Pasiva
Figura 25: Correlación Vivienda Unifamiliar – Tasa Pasiva
1.800,00

45,00

1.600,00

40,00

1.400,00

35,00

1.200,00

30,00

1.000,00

25,00

800,00

20,00

600,00

15,00

400,00

10,00

200,00

5,00

0,00

0,00

%

Medio
Lujo
Tasa Pasiva

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

Bs.F / m2

Básico

Años

Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción,
CINPRONET C.A., BCV y datos arrojados por SPSS 18

51

00 600.000.00 25.Figura 26: Correlación Vivienda multifamiliar – Tasa Pasiva 1.00 30.00 0. 15).4676 con los costos de construcción de las viviendas unifamiliares (Ver Tabla N° 10.600.00 800.4381 Multifamiliar Medio Lujo Básico -0.A. De esta forma queda expuesto que cuando las tasas que pagan los bancos a sus 52 .00 15.00 400. 14.00 10.00 40. 12).400.00 45.4403 con las multifamiliares (Ver Tabla N° 13.00 1. y -0. CINPRONET C.00 1.00 % Medio Lujo Tasa Pasiva 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 Bs.4296 -0.00 1. la Tasa Pasiva tiene un coeficiente promedio de -0. F /m2 Básico Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.00 0. 11.800.00 1.00 200.4879 Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por su parte.4534 -0. BCV y datos arrojados por SPSS 18 Tabla 18: Índice de Correlación Tasa Pasiva – Costo de construcción / tipología Unifamiliar Básico Tasa Pasiva -0.00 35.00 5.00 20.4306 Medio -0.4508 Lujo -0..200.

la construcción de viviendas disminuye.00 80.A.800. BCV y datos arrojados por SPSS 18 53 Medio Lujo IPC .00 400.400.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.00 600.00 140.00 1988 0. F / m2 Básico 1.00 1.00 100.clientes varían.00 1.IPC 1..00 160.00 40.00 20.000. es decir.600.00 120. si los intereses aumentan. Índice de Precios al Consumidor (IPC) Figura 27: Correlación Vivienda Unifamiliar .00 800. CINPRONET C.00 60. Esto explica que las personas tienden más a mantener sus ahorros en las entidades bancarias en vez de invertir en desarrollo habitacionales cuando la tasa pasiva aumenta.00 200.200.00 1.00 Indice Bs. los costos también lo hacen pero de forma inversa.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción. ya que generan mayores intereses.

9942 con las viviendas multifamiliares (Ver Tabla N° 13.9988 Lujo 0.00 600.9961 Medio 0.00 120.00 1.00 1. CINPRONET C.00 60. 15).00 140.. poseen un índice de correlación promedio de 0.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.9941 y de 0.9855 Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Como se observa en las Figura N° 22.00 160. 14.Figura 28: Correlación Vivienda multifamiliar – IPC 1. 12).00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.00 20.A.200.00 1. BCV y datos arrojados por SPSS 18 Tabla 19: Índice de Correlación IPC – Costo de construcción / tipología Unifamiliar IPC Básico 0.00 1988 0. De esta forma queda demostrado que los costos mantienen una alta relación con el IPC.00 800.00 1.00 400. el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y los costos de las viviendas unifamiliares (Ver Tabla N° 10.9986 Lujo 0.400.800. F / m2 100.000.9988 Medio 0.600.00 200.00 40. 11.00 Básico Indice Bs.00 80. debido a que estos costos dependen de los índices de inflación de los productos de la 54 Medio Lujo IPC .9873 Multifamiliar Básico 0.

00 1.50 200.200.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción. BCV y datos arrojados por SPSS 18 55 .00 0.construcción del país.400..00 Básico 1.A.800. los cuales están reflejados dentro de este índice.00 2.50 800.00 2. F / m2 1.00 1.00 1.00 Medio Bs.00 1988 0. Paridad Cambiaria Figura 29: Correlación Vivienda unifamiliar – Paridad Cambiaria 1.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0. Por lo que si el IPC aumenta los costos de construcción también ascenderán.00 400.000.00 Lujo Paridad Cambiaria 600.50 1. F / $ Bs. CINPRONET C.600.

9275 0.50 1..9153 0.00 1988 0.9096 0.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.00 0.600. porque 56 .200. 15). se puede decir que a pesar de que la Paridad Cambiaria sigue el comportamiento de los costos.9123 y 0.00 400. de 0. la Paridad Cambiaria tiene un índice de correlación con los costos de las viviendas unifamiliares (Ver Tabla N° 10.F / m2 1. 11. 14.9122 0. CINPRONET C.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción. F / $ Bs.800. 12).00 Básico Medio 1.A.400.50 200.00 1.000.00 2.00 Lujo Paridad Cambiaria 600.00 2.00 800.9302 con las multifamiliares (Ver Tabla N° 13. BCV y datos arrojados por SPSS 18 Tabla 20: Índice de Correlación Paridad Cambiaria – Costo de construcción / tipología Unifamiliar Paridad Cambiaria Multifamiliar Básico Medio Lujo Básico Medio Lujo 0.Figura 30: Correlación Vivienda multifamiliar – Paridad Cambiaria 1. no es tan marcada como el IPC. Como conclusión.50 Bs.00 1.9521 Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por su parte.00 1.9110 0.

57 . es decir. la moneda nacional se devalúa y los costos aumentan. lo que afecta también a los precios de venta y por ende a los costos de construcción de viviendas./ $ por la alta inflación y caída del precio del barril petrolero que enfrentaba Venezuela en esos años. Es importante destacar. que en el país si el valor del dólar aumenta los costos de importación también lo hacen ya que se rigen bajo esta moneda. hay otros aspectos como políticas de Estado que la regulan y determinan su valor. la moneda nacional se devaluó.aunque la tasa de cambio esta influenciada de manera directa por la inflación. Por ejemplo. aumento el valor del Bs. En resumen. la paridad cambiaria está estrechamente influenciada por la situación económica del país ya que si la economía se deprime. como ocurrió en el país en 1988.

00 600.000.800.000.00 700.000.00 Miles de Bs. F 1.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0.000.000. CINPRONET C.000.000.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.000.000.000.200.000.00 600.00 1.00 400.00 200.00 400.00 200.000.600.000.000.00 1.00 300.A.Producto Interno Bruto (PIB) Figura 31: Correlación Vivienda unifamiliar – PIB 1.00 800.000.00 Bs.00 0.000.00 1. F / m2 500.00 100.000.00 800.400.. BCV y datos arrojados por SPSS 18 58 Básico Medio Lujo PIB .

00 200.000. En conclusión. este tiene un índice de correlación de 0.200. F/ m2 500.00 1.000. F 1. y con las multifamiliares (Ver Tabla N° 13.000.9570 Multifamiliar Básico 0.00 200. BCV y datos arrojados por SPSS 18 Tabla 21: Índice de Correlación PIB – Costo de construcción / tipología Unifamiliar PIB Básico 0.9724 Medio 0. debido a que el PIB integra el total de los bienes y servicios finales producidos en un año en un país. los costos de construcción de apartamentos tienen mayor relación con el PIB.600.9771 Lujo 0.000.00 400.000..800.00 1988 0.00 Miles de Bs.00 300.00 1.000.400.00 800.000.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.00 1. CINPRONET C.9766 Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Con respecto al PIB.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.000.9747 Medio 0. 12).00 600.00 800.00 400.9748. es decir. 11.000.000.Figura 32: Correlación Vivienda multifamiliar – PIB 1. si este disminuye significaría que el sector construcción se deprimió y se dejaron de producir unidades de 59 Básico Medio Lujo PIB .000.00 100.000.00 700.A. 14.000.000.00 600.000.00 Bs. 15) 0.9732 Lujo 0.9688 con los costos de vivienda unifamiliar (Ver Tabla N° 10.000.000.

CINPRONET C.00 200.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.600.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.00 Gastos de consumo final de los hogares 600.000.000.00 1.000.00 800.000.00 1.000.800..00 100.000.00 1988 0.00 Miles de Bs.000.200.000.400.000.00 Medio 250.000.000.00 200. mientras que si el PIB aumenta se demuestra que el país esta en crecimiento y desarrollo.00 50.000.000.00 Lujo 1.000.F. Bs.00 350.000. Gasto De Consumo Final de Hogares Figura 33: Correlación Vivienda Unifamiliar – Gasto de consumo final de hogares 1.000.00 Básico 300.00 400.viviendas por lo que los costos disminuyen.00 400.00 150. BCV y datos arrojada por SPSS 18 60 .A. F/ m2 1.000.

000.A. 12). de 0.9688 0.00 400.800.000.00 600.00 1.00 50.000.9712 0. 14.400.000.9557 0.600.00 Lujo Gastos de consumo final de los hogares 100.9673 y con las multifamiliares (Ver Tabla N° 13. 15) 0. F 1.000.000.000.000..00 150.00 350.000.00 Básico 300.200.00 200.9722. F/ m2 250. BCV y datos arrojada por SPSS 18 Tabla 22: Índice de Correlación Gasto consumo final de hogares – Costo de construcción / tipología Unifamiliar Gasto consumo final de hogares Multifamiliar Básico Medio Lujo Básico Medio Lujo 0.000.00 1988 0.9753 Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 El Gasto de consumo final de los hogares tiene un coeficiente de correlación con las viviendas unifamiliares (Ver Tabla N° 10. 11.00 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de Fundaconstrucción.00 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 0.000.Figura 34: Correlación Vivienda multifamiliar – Gasto de consumo final de hogares 1.000.00 800. CINPRONET C.000.000. Esto demuestra que esta 61 .000.9725 0.000.00 Medio Bs.00 1.00 1.00 Miles de Bs.000.00 200.9750 0.00 400.

la población está adquiriendo nuevos bienes y servicios. 62 . las tasas de interés serían interesante estudiarlas para conocer en que nivel influenciaría a los costos ya que por ejemplo. En otras palabras. De esta forma se expone que si este gasto aumenta. si la tasa pasiva aumenta los costos disminuyen en menor manera en que si la tasa activa aumentara. se puede decir que todas las variables en general. Aunque. Lo que explica que el país mantiene o tiene una mayor capacidad de comprar inmuebles ya sea por bajas tasas de interés. IPC. Como conclusión de esta sección. precios de venta menores y variedad de oferta. PIB y Gasto de consumo final de los hogares son las que poseen mayor una relación con los costos de las viviendas en estudio y son posibles indicadores que podrían estar dentro de los modelos de regresión. No obstante. la tasa pasiva influye de manera inversa en menor proporción que la activa. Luego de este primer análisis aún falta por conocer si estas variables son semejantes entre sí. entre esas viviendas.variable mantiene mayor relación con la construcción de edificios (residencias multifamiliares) que con la de las casas. calculando sus índices de correlación. con excepción de las tasas de interés tienen un alto índice de correlación. el Barril de Petróleo.

8293 0. se puede apreciar que el PIB y el Barril de petróleo poseen un alto índice de correlación lo que demuestra mucha similitud y hace pensar que sólo una de estas variables se debería incluir en el modelo.3249 PIB Paridad cambiaria IPC Gastos de consumo final de hogares 0.8995 - 0.4015 - -0. el IPC no mantiene una relación muy fuerte con ninguna de las demás variables.9734 Fuente: Elaboración propia con base a datos arrojados por SPSS 18 Por medio de la Tabla N° 23. además que refleja la inflación del país. Por el contrario.5664 -0. Tabla 23: Índices de correlación entre variables Barril Tasa Tasa petróleo activa pasiva Barril petróleo Tasa activa Tasa pasiva PIB Paridad cambiaria IPC - -0.9971 - - - - - 0.4329 0. para poder determinar cuales mantienen mucha relación y descartar algunas que redunden y seleccionar el set de variables para crear los modelos de regresión.9883 - - 0.9777 -0.7057 -0.7826 0.5300 -0.5555 - - - -0.9886 0.Índices de correlación entre variables macroeconómicas De igual manera de cómo se hizo con los costos de construcción.5913 0.0056 0.9063 0. 63 . se calcularon los coeficientes de correlación entre variables.8532 -0. lo que podría justificar la selección de este índice en los modelos que se buscan obtener.6189 -0.5664 -0.

aunque por lo que se explico anteriormente acerca de la influencia que podrían tener sobre los costos ya que se comportan de manera inversa. Igualmente. la Paridad cambiaria en la sección anterior fue una de las que reflejó menor relación con los costos de construcción y aquí se ve que tampoco mantiene cierta relación con las demás variables. se seleccionó el IPC. De esta forma se estarían abarcando distintos aspectos que inciden sobre la economía del país y sobre el sector inmobiliario. 64 . además de que no mantiene una fuerte relación con las demás variables. ya que redundaría sobre las demás variables. En conclusión. después de los análisis de correlación realizados y debido a la importancia que demostraron tener cada una de las variables macroeconómicas sobre los costos de construcción de las viviendas en estudio. Barril de petróleo. y las tasas de interés por ser indicadores financieros los cuales afectan de manera particular a la construcción y por ende a los costos. el precio del barril de petróleo porque es un indicador económico que afecta representativamente al país por la dependencia al crudo. El IPC ya que refleja la inflación del país. además de representar el único indicador financiero. Por lo que se deduce que no influiría en mayor proporción sobre los costos de venta. Tasa Activa y Tasa Pasiva como indicadores explicativos de los modelos. Sin embargo. el Gasto de Consumo final de los hogares si mantiene una alta relación con todas las variables por lo que tampoco sería muy eficiente seleccionarla. sería muy importante incluirlas en los modelos de regresión.Por otro lado. las tasas de interés (activa y pasiva) no muestran tener ninguna relación con los demás indicadores.

por medio del R2. Tipo Básico Resumen del modelo Modelo R 1 R cuadrado a .Petroleo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS18 Por la tabla anterior.Activa. Es importante recalcar. Este 65 . Tasa Activa. y demuestra que las variables independientes: Tasa Pasiva.Pasiva. T.MODELOS DE REGRESIÓN LINEAL Luego de haber seleccionado las variables para incluirlas en los modelos de regresión por medio de los índices de correlación.988 R cuadrado Error típ. B.2134400 a.986 40. IPC y Barril de Petróleo explican un 98.994 . se procede a generar las funciones estadísticas por tipologías por medio del SPSS 18. se puede demostrar la idoneidad del modelo estudiado.8 % la varianza del Costo del m2 de construcción de una Vivienda Unifamiliar de tipo básico. el cual es una medida descriptiva cuantitativa de modelos de regresión. que los estimadores puntuales de las variables del modelo de regresión lineal múltiple que explicará los costos de construcción / m2 de las tipología se obtuvieron por medio del Método de los mínimos cuadrados y se estudiará la incidencia particular de cada uno de estos sobre la ecuación por sus coeficientes tipificados que arroje el programa. de la corregida estimación . IPC. T. Vivienda Unifamiliar Tipo Básico Tabla 24: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Unif. Variables predictoras: (Constante).

debido a la inflación. gracias a los coeficientes no estandarizados B. Activa – 1.124 7. Esto demuestra que si se aumenta el IPC en una unidad y las demás variables se mantienen constantes.425 T.689 + 1.alto índice representa que los datos procesados se ajustan en buena manera al modelo creado.217 -. el costo por m2 de una vivienda unifamiliar tipo básico va aumentar 7.350 1.Activa .064 -1. Variable dependiente: Unif. Petróleo + 0.425 T. Básico = 22. en la Tabla N° 25 se muestran los Coeficientes tipificados (Beta) en donde se demuestra que el IPC es la variable que más peso tiene en la ecuación.618 .689 37.000 a.094 T.545 .697 -1. luego el Barril de Petróleo.611 .969 T.358 veces.969 1.083 1. Tipo Básico a Coeficientes Modelo Coeficientes Coeficientes no estandarizados B 1 Error típ.358 .506 . se crea la siguiente ecuación mínimo cuadrática: Costo de construcción / m2 de vivienda Unif.358 IPC También.900 13.Básico Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 A partir de la tabla anterior.Pasiva IPC tipificados Beta t Sig.234 .35 B.Petroleo 1.118 B. .234 1.017 . Tabla 25: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Unif.549 . En 66 . Pasiva + 7.396 . (Constante) 22.073 . Tasa Activa y por último la Tasa Pasiva.

cambio. si se aumenta en una unidad la tasa pasiva y las demás variables se mantienen constantes.F. / m2 1200 1000 800 Costo de construcción 600 400 Modelo de regresión 200 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0 Años donde y = Costo de construcción / m2 de vivienda Unif. disminuyendo la demanda y por ende la caída de los costos. el costo de construcción disminuiría en 1. Activa – 1. A manera de expresar el ajuste y eficiencia del modelo creado. Figura 35: Ajuste del modelo con los costos reales 1600 1400 y = 22. Pasiva + 7.969 T. Esto demuestra que si la tasa que pagan los bancos a sus depositantes aumenta. se presenta la siguiente figura.969 veces. se muestra con claridad el nivel de ajuste que tiene el modelo creado con los costos reales de construcción. por lo que el 67 . Básico Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio de la figura anterior.358 IPC Bs. el mercado de la construcción cae ya que las personas prefieren mantener su dinero en entes financieros y no invertir en inmuebles.425 T.689 + 1.35 B. Petróleo + 0.

91499985 a. Variable dependiente: Unif. de la corregida estimación .270 1.769 .Petroleo -1. B. Variables predictoras: (Constante).Activa.603 .103 -.mismo aportará resultados bastante acertados y podrá ser utilizado para predecir costos basándose en las variables macroeconómicas seleccionadas.078 -3.415 .069 44. Tipo Medio a Coeficientes Modelo Coeficientes Coeficientes no estandarizados B 1 Error típ.018 1. IPC. R2 = 0.998 .999 R cuadrado Error típ.8% la varianza del costo de construcción.721 .998.382 B.950 . los datos recolectados explican en un 99.Pasiva. (Constante) 31.015 -.505 T.355 . según su ajuste. 1.005 .201 .219 11. lo que implica que el modelo es casi perfecto.636 18.277 .531 -. T.000 a. Tipo Medio Resumen del modelo Modelo R do n0 1 R cuadrado a .542 T.Medio 68 . T.Petroleo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Según los datos obtenidos en la Tabla anterior.734 . Vivienda Unifamiliar Tipo Medio Tabla 26: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Unif.998 19. Tabla 27: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Unif.Pasiva IPC tipificados Beta t Sig.982 .Activa -.

505 veces.505 T.734 B.0. 69 .769 T.636 . Petróleo .Pasiva + 11. medio = 31. que si el IPC aumenta en una unidad. Lo que demuestra que si los intereses que cobra el banco a sus clientes suben. ya que la población disminuiría la solicitud de créditos hipotecarios debido a las altas tasas activas.Activa + 0.Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 A partir de los coeficientes no estandarizados B. y las demás variables se mantienen constantes.982 veces.1. los costos de construcción disminuirían 0. Y por ejemplo.982IPC De esta forma. la demanda de viviendas unifamiliares tipo medio va a descender. Tasa Activa y el Barril de Petróleo. se presenta la siguiente figura. el costo de construcción / m2 de esta tipología de viviendas aumentará 11. seguida de la Tasa Pasiva. se puede desarrollar la siguiente ecuación mínimo cuadrática: Costo de construcción / m2 de vivienda Unif. Es decir. si la tasa activa aumenta en una unidad y las demás variables son constantes. Para demostrar gráfica la manera en que se ajusta el modelo creado con los costos reales de construcción. queda demostrado en este modelo que el IPC es la variable que tiene mayor importancia.

734 B.505 T. Activa + 0. 70 . Pasiva + 11.769 T.F / m2 1400 1200 1000 Costo de construcción 800 600 Modelo de regresión 400 200 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0 Años donde y = Costo de construcción / m2 de vivienda Unif.Figura 36: Ajuste del modelo con los costos reales 1800 1600 y = 31. En resumen. en todas las aplicaciones que se le de a este modelo se puede asegurar que se generarán datos acertados a partir de indicadores económicos como el IPC.982 IPC Bs. tasas de interés y barril de petróleo. se puede verificar la perfección con la que se ajusto el modelo de regresión creado. Petróleo – 0. Medio Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio a la figura anterior.636 – 1. justificando el R2 obtenido.

937 .736 -. Tipo Lujo Coeficientesa Modelo Coeficientes Coeficientes no estandarizados B 1 (Constante) Error típ. B. .673 4. representa aún un índice favorable para la explicación de la varianza del costo de construcción a partir de las variables independientes.074 -. Sin embargo.Petroleo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 En la tabla anterior se puede apreciar que el nivel de ajuste a pesar de no ser tan elevado como en las otras tipologías (87. ya que esta tipología está dirigida a un estrato de la población que es menor a la que está dirigida una vivienda unifamiliar de tipo medio.789 tipificados Beta t Sig. como por ejemplo la demanda de tipologías por nivel adquisitivo de las personas. 155.659 .937 .5280037 a.362 -.313 165.Pasiva. T.883 T.092 -.710 B.Activa -3.Petroleo -1.518 71 .7%).Vivienda Unifamiliar Tipo Lujo Tabla 28: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Unif. T.158 4.877 .848 179. de la corregida estimación R cuadrado a . Tipo Lujo Resumen del modelo Modelo R do n0 1 R cuadrado Error típ. Tabla 29: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Unif. esto hace deducir que quizás los costos de las viviendas unifamiliares tipo lujo se ven afectados por otros aspectos que en este estudio no se tomaron en consideración. IPC.343 . Variables predictoras: (Constante).Activa.

representada por el IPC es el factor más determinante en los costos de viviendas unifamiliares y que la tasa activa también los afecta pero de manera inversa.619 5.114 .766 IPC de vivienda Unif.911 10.433 .T. En la siguiente figura se muestra el ajuste que tiene el modelo con los costos reales de construcción.313 . Barril de Petróleo y la tasa activa.Pasiva IPC . seguida por la Tasa Pasiva. Variable dependiente: Unif. como en las demás tipologías el IPC es la variable que más afecta a la ecuación. 72 . Es decir.427 . ya que el número de solicitudes de créditos disminuirían por los alta tasa.Activa + 0.Pasiva + 10.015 . si los intereses por créditos hipotecarios aumentan.000 a.158 T. disminuye la demanda de viviendas unifamiliares tipo lujo. Petróleo .673 B. Con esto se deduce que la inflación. se puede construir la siguiente ecuación mínimo cuadrática: Costo de construcción / m2 = 155.Lujo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio de los coeficientes no estandarizados B.956 4.1.432 .766 2.619 T. Lujo Igualmente.3.

619 T.766 IPC donde y = Costo de construcción / m2 de vivienda Unif. 73 .Figura 37: Ajuste del modelo con los costos reales y = 155. y a pesar de no concordar perfectamente.673 B.313 – 1. Lujo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio de la figura anterior se aprecia de qué forma se ajusta el modelo de regresión con los costos reales. Petróleo – 3. Pasiva + 10.158 T. Activa + 0. el mismo sigue muy de cerca la tendencia de los datos recolectados y está en la capacidad de ofrecer buenos resultados en las aplicaciones que se le de.

Tipo Básico Coeficientesa Modelo Coeficientes Coeficientes no estandarizados B 1 Error típ.157 9.Petroleo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 El modelo de regresión lineal para las viviendas multifamiliares tipo básico tiene 99. T.888 31.Petroleo -1.620 .373 B.Pasiva IPC tipificados Beta t Sig. lo que demuestra un gran nivel de capacidad de explicación de la varianza de los costos de construcción.046 -1.3 % de idoneidad. Variables predictoras: (Constante). 1. T.480 . de la corregida estimación . (Constante) 45.523 1.029 -.574 .093 -1. Tabla 31: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Multif.020 .Vivienda Multifamiliar Tipo Básico Tabla 30: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Multif.000 a. Variable dependiente: Multif.991 33.520 T. Tipo Básico Resumen del modelo Modelo R dio n0 1 R cuadrado a .070 20.752 .377 .9889445 a.907 .993 .460 1.Activa .573 -1.463 .Activa.366 .Básico Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 74 . B.924 T.162 -. IPC.098 .Pasiva.996 R cuadrado Error típ.

Por medio de la tabla anterior. se pueden obtener los coeficientes no estandarizados B.523 T.Activa -1. el costo de construcción / m2 de vivienda multifamiliar tipo básico aumentará 9. lo que explica que si los intereses que se les pagan a los depositantes en las entidades bancarias bajan. Básico Los coeficiente tipificados beta obtenidos demuestran que el IPC es la variable con mayor peso en la ecuación. seguida de la tasa activa.Pasiva + 9.377 IPC de vivienda Mult. se presenta la siguiente figura. 75 . lo que generaría una mayor demanda y por ende mayores costos. con los que se crea la siguiente ecuación mínimo cuadrática: Costo de construcción / m2 = 45. el mercado construcción aumentaría 1.520 T. Petróleo + 0. Para demostrar el ajuste que tiene este modelo. Y que si la tasa pasiva disminuye y las demás variables son iguales. Lo que quiere decir que si el IPC aumenta en una unidad y las demás variables se mantienen constantes.377 veces.1.523 veces.888 . las personas tenderán a invertir su dinero como en compra de viviendas.620 B. tasa pasiva y barril de petróleo.

Básico Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio de la figura anterior se aprecia la efectividad con la que se ajusta el modelo de regresión para la vivienda multifamiliar tipo básico y se justifica la veracidad de los resultados que generaría esta ecuación. Pasiva + 9.620 B. Petróleo + 0.377 IPC 1200 Bs.F / m2 1000 800 Costo de construcción 600 Modelo de regresión 400 200 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0 Años donde y = Costo de construcción / m2 de vivienda Mult.888 – 1.520 T. Activa – 1.523 T.Figura 38: Ajuste del modelo con los costos reales 1400 y = 45. 76 .

162 10.999 R cuadrado Error típ. T. la capacidad de las variables de explicar el costo de construcción es de 99.Pasiva.464 . T. B. de la corregida estimación .Vivienda Multifamiliar Tipo Medio Tabla 32: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Multif.562 B.Medio Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 77 .191 T. IPC. Tipo Medio Resumen del modelo Modelo R dio n0 1 R cuadrado a . Variable dependiente: Multif.721 .784 22.986 32.000 a.44317609 a.378 .8%.Petroleo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 En este modelo. Variables predictoras: (Constante).276 . 28.026 -1. Tabla 33: Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Multif.876 .998 .159 .219 .Activa .997 24.665 T.005 .773 -1.331 . Tipo Medio Coeficientesa Modelo Coeficientes Coeficientes no estandarizados B 1 (Constante) Error típ.Activa.106 .652 .293 . expresando una efectividad casi perfecta.006 .Petroleo .083 .740 -.Pasiva IPC tipificados Beta t Sig. 1.

se puede desarrollar la siguiente ecuación mínimo cuadrática: Costo de construcción / m2 = 28. Petróleo + 0.784 + 0. Medio Y el orden del nivel de importancia que tiene cada una de las variables independientes sobre la ecuación es IPC. Tasa Activa. al igual al tipo básico de viviendas multifamiliares.083 T.Pasiva + 10. Barril de Petróleo y Tasa Pasiva.106 B. En esta tipología.191 T. 78 .Por los coeficientes no estandarizados obtenidos en la tabla anterior. A continuación se muestra gráficamente el ajuste del modelo de regresión lineal desarrollado con los costos reales. si la tasa pasiva aumenta y las demás variables son constantes.Activa -1. el mercado de la construcción disminuiría debido a que la población tendería a mantener su dinero en los bancos ya que generan buenos intereses y no lo estarían poniendo en riesgo en proyectos residenciales que se ven afectados por la situación económica y política del país.721 IPC de vivienda Mult.

083 T.191 T.784 + 0. Activa – 1. Petróleo + 0.F. 79 .721 IPC 1400 Bs.Figura 39: Ajuste del modelo con los costos reales 1800 1600 y = 28. Es por esto que el mismo puede ser utilizado para proyectar costos a futuro basados en el IPC. Pasiva + 10.106 B. barril de petróleo y tasas de interés. Medio Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio del gráfico anterior se puede apreciar la efectividad con la que se ajusta el modelo creado con todos los datos recolectados relacionados a costos de construcción para esta tipología. / m2 1200 Costo de construcción 1000 800 Modelo de regresión 600 400 200 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 0 Años donde y = Costo de construcción / m2 de vivienda Mult.

Ya que las viviendas tipo lujo están orientadas a un sector de la población que es minoritaria y sus costos no se ven afectados de mayor manera por otros indicadores como los que se están estudiando. como la demanda generada dependiendo de la capacidad adquisitiva de las personas.381 . T.855 .380 B.Activa. T.0003288067 dio n0 73610 a.949 99. Variables predictoras: (Constante).Activa 3.959 . IPC.Petroleo 7. explica en un 95. Tipo Lujo Resumen del modelo Modelo R 1 R cuadrado .9 % la varianza de los mismos.029 .Petroleo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 El modelo de regresión lineal diseñado para explicar el costo de construcción / m2 de viviendas multifamiliares de lujo.960 2.152 80 . Y al igual que en la vivienda unifamiliar tipo lujo.358 2. Coeficientes de Variables del Modelo de regresión para Vivienda Multif.615 91.500 . Tipo Lujo Coeficientesa Modelo Coeficientes Coeficientes no estandarizados B 1 (Constante) Error típ. se puede deducir que quizás en este modelo no se incluyó algún factor determinante en estos costos.Pasiva.689 2. B.121 1. -2.979a R cuadrado Error típ.Vivienda Multifamiliar Tipo Lujo Tabla 34: Resumen del Modelo de regresión para Vivienda Multif.011 .641 tipificados Beta t Sig. -217. Tabla 35.693 T. de la corregida estimación .

491 2.585 .996 -. Lujo Los coeficiente tipificados arrojados por el programa SPSS 18 demuestran que como en todas las tipologías que se han estudiado.037 -.625 7. Variable dependiente: Multif.491 T.689 B. la cual afecta de manera inversa los costos. el IPC es la variable que más peso tiene sobre la ecuación. De igual forma ocurre con la tasa pasiva. 81 .Lujo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio de los coeficientes no estandarizados B obtenidos.498 .695 5.Pasiva + 7.000 a. Petróleo + 3.490 1.615 + 7.Pasiva IPC -1.960 T.490 IPC de vivienda Mult.T. se crea la siguiente ecuación mínimo cuadrática: Costo de construcción / m2 = -217. ya que representa un factor muy importante de la economía que es la inflación.Activa -1. porque si esta disminuye el mercado de la construcción crece.341 .

Pasiva + 7.960 T. F / m2 1200 1000 Modelo de regresión 800 600 Costo de construcción 400 200 2007 2008 2009 2005 2006 2004 2002 2003 2001 2000 1996 1997 1998 1999 1993 1994 1995 1991 1992 1988 1989 1990 0 Años donde y = Costo de construcción / m2 de vivienda Mult. los valores que arrojará este modelo serán bastante certeros y en concordancia con la situación económica de país en todas las aplicaciones que se le de.491 T. Sin embargo. Activa – 1.Figura 40: Ajuste del modelo con los costos reales 1600 1400 y = -217. Lujo Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 En la figura anterior se muestra que el modelo generado sigue la tendencia de los costos reales muy de cerca a pesar de que su ajuste no sea perfecto como ocurrió en la mayoría de las tipologías en estudio.689 B. Petróleo + 3.615 + 7. 82 .490 IPC Bs.

Y luego se introdujeron los valores de cada una de las variables dentro de los modelos para así obtener los costos de construcción por tipología para los años futuros. se calcularon los promedios de variación de cada una de las variables macroeconómicas de los modelo desde 1988 y con este valor se proyectaron todas estas hasta el año 2020. reactivación económica y depresión económica. Escenario 1: Tendencia Para crear este escenario. 83 . por lo que en primer lugar se estimarán los costos futuros de construcción basándose en tres (3) escenarios económicos posibles y luego se estimarán los precios de venta de los inmuebles con base a predicciones de costos de construcción. es importante demostrar algunos de los usos que se les puede dar a estos modelos. CON BASE EN PREDICCIONES DE VARIABLES MACROECONÓMICAS Para estimar los costos futuros de construcción se establecieron tres (3) escenarios económicos posibles: tendencia.CAPITULO V ALGUNAS APLICACIONES DE LOS MODELOS Luego de haber generado estos modelos de regresión lineal por medio del SPSS 18. ESTIMACIÓN DE LOS COSTOS FUTUROS DE CONSTRUCCIÓN.

84 . los costos de construcción seguirán aumentando hasta que la vivienda unifamiliar tipo básico en el 2020 alcance unos 12. se puede apreciar que si los valores de los indicadores macroeconómicos continúan con la tendencia de crecimiento con la que han venido en los últimos años.F / m2 20000 Tipo básico 15000 Tipo medio Tipo lujo 10000 5000 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por medio de la figura anterior. tipo medio alrededor de los 19.868 Bs.Vivienda unifamiliar Figura 41: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas unifamiliares 25000 Bs.F/ m2 y el tipo lujo unos 17.333 Bs.F/ m2.F/ m2.793 Bs.

los costos de construcción en el 2020 sería 15. / m2 tipo medio y 12. Escenario 2: Contracción económica Para este escenario se supuso que el Barril de petróleo descendía un 3% anual y el IPC aumentaba un 25% anual el cual es el promedio con el que ha 85 .834 Bs.F.491 Bs.Vivienda multifamiliar Figura 42: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas multifamiliares 20000 18000 16000 Bs. Es interesante mencionar que en ambos tipos de viviendas. 17. / m2 14000 12000 Tipo básico" 10000 Tipo medio Tipo lujo 8000 6000 4000 2000 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Con respecto a las viviendas multifamiliares.F.841 Bs. / m2 tipo lujo.F. / m2 tipo básico. la tipo lujo tendría menor costo que las medio y básico. si la situación económica que se ha vivido en los últimos años se mantiene igual.F.

25 anual. Lo que demuestra que los costos no serían muy distintos al escenario anterior que muestra la tendencia a la que se puede llegar si no se toman medidas para reactivar la economía.venido aumentando en los últimos años.03 cada año hasta el 2020 y el IPC se aumentó un 0. y las tasas se sostuvieron igual y luego se calcularon los modelos tomando en cuenta esta nueva data del precio del petróleo.284 Bs. Vivienda unifamiliar Figura 43: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas unifamiliares 25000 Bs.929 Bs.F / m2 tipo medio y 17.F / m2 tipo básico. 19.F / m2 tipo lujo. Con base a esto. 86 .F / m2 20000 15000 Tipo básico Tipo medio Tipo lujo 10000 5000 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 En cambio. y las tasas de interés se mantenían constantes. si hubiese una depresión económica las viviendas unifamiliares en el 2020 costarían 12.856 Bs. se bajo el precio del barril petrolero 0.

un pequeño aumento en los costos. 17831 Bs. Representando al igual que en las viviendas unifamiliares. 87 .560 Bs.Vivienda multifamiliar Figura 44. mientras que las tasas de interés se mantienen igual.F / m2 tipo lujo. se estableció que el precio del barril de petróleo aumentaba 2% anual y que el IPC descendía un 4% anual. para este escenario de supuesta reactivación económica.F / m2 tipo medio y 12.F / m2 tipo básico. Escenario 3: Reactivación económica En cambio. F / m2 14000 12000 Tipo básico 10000 Tipo medio Tipo lujo 8000 6000 4000 2000 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Y las viviendas multifamiliares en el 2020 costarían 15.551 Bs. Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas multifamiliares 20000 18000 16000 Bs.

los costos en el 2020 de las viviendas unifamiliares fueran 749 Bs. 953 Bs.F / m2 tipo medio y 941 Bs. si se produjese una reactivación económica. 88 .Vivienda unifamiliar Figura 45.F / m2 tipo básico. Los cuales representarían los precios de aproximadamente el 2007.F / m2 tipo lujo. Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas unifamiliares 1800 1600 1400 Bs.F / m2 1200 Tipo básico 1000 Tipo medio 800 Tipo lujo 600 400 200 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Por el contrario.

F / m2 tipo básico. 965 Bs. 89 . CON BASE EN PREDICCIONES ACERCA DEL COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Otra aplicación posible de estos modelos creados puede ser el cálculo de precios de venta tomando como base predicciones de costos de construcción. estos valores del año 2020 muestran costos aproximados del 2007.F / m2 tipo medio y 997 Bs. ESTIMACIÓN DE LOS PRECIOS DE VENTA. De igual manera que en las viviendas unifamiliares.Vivienda multifamiliar Figura 46: Costos proyectados por modelo de regresión de viviendas multifamiliares 1800 1600 1400 Bs.F / m2 tipo lujo. F/ m2 1200 Tipo básico 1000 Tipo medio 800 Tipo lujo 600 400 200 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información arrojada por SPSS 18 Y las multifamiliares tendrían en el 2020 un costo de 750 Bs.

Fundaconstrucción y Organización AKROS y registros 90 .A. con esta se pudo conocer la proporción que representan los costos sobre los precios y así determinar el precio máximo y mínimo y establecer el rango en que estos varían.F / m2 30000 25000 Precio mínimo 20000 Precio máximo 15000 Costo por ecuación Costo real 10000 5000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de CINPRONET C.. es decir. Figura 47: Estimación de precios de venta de vivienda multifamiliar tipo básico con base en predicciones de costos 40000 35000 Bs. la cual fue suministrada por la empresa Organización AKROS. Sin embargo.Y para esto. en primer lugar fue necesario adquirir una data de precio de venta / m2 de viviendas en el AMC. CINPRONET C. el total de precios de venta / m2 no se correspondía con los valores reales. los mismos estaban sobredimensionados por lo que se decidió únicamente calcular estas estimaciones de precios para las viviendas multifamiliares con base a la tendencia de las variables macroeconómicas. ya que los datos de precios de venta de viviendas unifamiliares recolectados no especificaban la totalidad de los m2 vendidos.A. registros..

el rango entre los precios máximo y mínimo es bastante amplio y el costo calculado por el modelo de regresión se encuentra dentro de este. Con respecto a las viviendas multifamiliares de tipo medio. Fundaconstrucción y Organización AKROS. 91 . el comportamiento es igual a las de tipo bajo. Figura 48: Estimación de precios de venta de vivienda multifamiliar tipo medio con base en predicciones de costos 40000 35000 Bs.En la figura anterior se demuestra como el precio máximo se ubica bastante distanciado del costo mínimo y del calculado por la ecuación del modelo y de que manera se el rango entre estos se va haciendo mayor con el pasar de los años.A..F / m2 30000 25000 Precio máximo 20000 15000 Costo por ecucacion Precio mínimo 10000 Costo real 5000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de CINPRONET C.

como es la demanda generada dependiendo del poder adquisitivo de las personas.Figura 49: Estimación de precios de venta de vivienda multifamiliar tipo lujo con base en predicciones de costos 40000 35000 Bs. Y con respecto a las viviendas multifamiliares tipo lujo. Fundaconstrucción y Organización AKROS.A. es probable que el mismo resulte subvalorado ya que en el proceso de creación de este modelo no se tomaron en cuenta algunos factores que interceden sobre los inmuebles tipo lujo.F / m2 30000 Precio máximo 25000 Precio mínimo 20000 Costo real Costo por ecuación 15000 10000 5000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 0 Años Fuente: Elaboración propia con base a información de CINPRONET C. lo que demuestra que si el costo de construcción es calculado mediante el modelo.. el precio mínimo de venta está entre el precio máximo y costo por ecuación. 92 .

lo que demuestra un ajuste casi perfecto con todos los datos recolectados y justifica su utilización en otros estudios similares acerca de proyecciones de costos o relaciones precios / costos.CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Para satisfacer el requerimiento de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela referente a la creación de una base de datos o serie histórica de los costos de construcción de viviendas. para poder obtener los coeficientes de las variables de los modelos que expliquen el comportamiento de los costos totales de construcción. índice el cual sirve para medir la inflación. Estos modelos de regresión lineal creados arrojaron en general altos niveles de idoneidad y efectividad. se realizó una recolección y actualización de datos de costos de viviendas unifamiliares y multifamiliares del AMC y de variables macroeconómicas para analizar la influencia de algunas de estas sobre los costos totales de construcción de inmuebles residenciales y también la incidencia que tienen estos sobre los precios de venta. se demostró que la variable IPC. En general. Todo el proceso de sistematización y procesamiento de los datos se realizo con el apoyo de un programa de Análisis Estadístico SPSS 18 (Statistical Package for the Social Sciences). 93 . por medio de los modelos de regresión obtenidos. lo que muestra que en el AMC los costos de las viviendas dependen considerablemente de la variación del IPC en donde está incluido los precios de insumos de la construcción. es la variable que afecta en mayor proporción a todos lo modelos.

Sin embargo. la tasa activa es la variable que más los afecta. totalmente distinto a la tasa pasiva ya que infiere inversamente sobre los costos. el precio del barril del petróleo y la variación de los precios al consumidor actúan sobre los costos de las multifamiliares. al igual que en las viviendas unifamiliares. esta decisión viene acompañada por otros factores como el precio del barril de petróleo y la inflación (IPC). la oferta de viviendas unifamiliares desciende al igual que sus costos. MENPET. Porque. en este caso de los constructores para llevar a cabo un proyecto habitacional. que son indicadores de la situación económica de un país. los costos de construcción de las viviendas multifamiliares luego del IPC. además de las empresas CINPRONET y 94 . las personas tenderán a dejar de adquirir apartamentos. por ejemplo. Esto demuestra que si los intereses que pagan los bancos a sus depositantes aumentan. debido a que los constructores y promotores disminuyen las cantidades de unidades producidas debido a los altos intereses que hay que pagar por créditos solicitados. si un país es económicamente inestable. es decir. Es importante destacar que las fuentes de donde se obtuvieron los valores de todos los datos (variables macroeconómicas y costos de construcción) son fuentes confiables y algunas de ellas reconocidas a nivel nacional como lo es el BCV. PDVSA. Lo que quiere decir que. Por otro lado. la tasa activa es la variable que afecta más de manera inversa los costos.Específicamente en las viviendas unifamiliares. en el momento en que los intereses que cobran los bancos a las personas aumentan. el sector construcción se deprime ya que existe incertidumbre acerca del futuro comportamiento de la economía y de que manera puede afectar a los inversionistas. disminuyendo la demanda y como consecuencia descenso de los costos. Además. si esta aumenta el mercado de la construcción sube.

Se recomienda que estos tipos de modelos sean creados para otros usos y tipologías a las aquí estudiadas con el fin de aprender de ellos y poder predecirlos y tomar medidas regulatorias de forma que el sector construcción se mantenga activo y proporcionar bienestar a la población. se demuestra que en el AMC los costos de construcción varían en gran proporción conjunto al IPC. las cuales suministraron los datos referentes a costos. Por lo que se pueden dar por válidos y bastantes certeros los cálculos obtenidos. En conclusión. un poco menos con el barril de petrolero e inversamente con las tasas de interés activa y pasiva. 95 .Fundaconstrucción. por los resultados obtenidos mediante la construcción de los modelos de regresión lineal de costos de viviendas.

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ANEXOS 98 .

Universidad Simón Bolívar 1) Datos de la Empresa Empresa: ___________________________________________ Representante: ___________________________________________ Cargo: ___________________________________________ Información Anónima SI ( ) NO ( ) 2) Datos Generales del Proyecto Nombre del Proyecto: ___________________________________________ Ubicación General ___________________________________________ Inicio de Obra ____________ Tipo de construcción Culminación obra _____________ Disposición Tradicional ( ) Aislada ( ) Tunel ( ) Continua ( ) 100 . Carrera de Urbanismo.Anexo N° 1: Modelo de planilla de recolección de información Universidad Simón Bolívar Cámara Inmobiliaria de Venezuela PLANILLA PARA LEVANTAMIENTO DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN POR PROYECTO Pasantía Victoria Pérez.

H ( ) Superficie (Viviendas) N° de pisos (Edificios) Hasta 50 m2 ( ) Hasta 4 pisos ( ) De 51 m2 a 100 m2 ( ) De 5 a 10 pisos ( ) De 101 m2 a 150 m2 ( ) De 11 a 20 pisos ( ) De 151 m2 a 250 m2 ( ) Mas de 21 pisos ( ) Mayor a 251 m2 ( ) Área Bruta de Construcción Área Neta Vendible N° Niveles N° Sótanos N° Unidades N° Puestos de Estacionamiento Ascensores Observaciones: ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ 101 .P.Prefabricada ( ) Tipología Pareada ( ) Clase Unifamiliar ( ) De Lujo ( ) Multifamiliar ( ) Medio ( ) Oficinas ( ) Básico ( ) L.

3) Costos de Construcción Total Costos Directos Total Costos Indirectos Total Costos Costos Directos Ditribución por Partidas Infraestructura Superestructura Instalaciones electricas Instalaciones sanitarias Instalaciones contra incendios Impermeabilización Carpintería Herrería Cerrajería Acabados Fachada Aire acondicionado y equipos Ascensores y escaleras mecánicas Pintura Recubrimiento de paredes y pisos Vidrios Obras exteriores Otros equipos Obras varias Otros 1: Otros 2: 102 .

Otros 3: Costos Indirectos Gerencia de construcción Gerencia de administración Estudios y proyectos Inspección y supervisión Incoroporación de servicios Obtención de permisos Otros 1 Otros 2 Otros 3 103 .