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EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL

CIVEL DA COMARCA DE ITAJAÍ (SC)

JOANINE MARIE SANTOS, brasileira, solteira, inscrita no CPF/MF nº 903.752.89968, residente e domiciliada na cidade Toledo/PR, à Rua Francisco Fath, nº 95, Coopagro, por intermédio de
seu procurador Gelson José Rodrigues, inscrito sob o CPF 847.436.979-72 e OAB/SC 18646-A, com o
máximo respeito e acatamento, vem perante Vossa Excelência, propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA
em face de
JEAN CARLO CAMARA, brasileiro, portador da cédula de identidade nº ..... e
inscrito no CPF/MF nº 022.239.799-39, residente e domiciliado na cidade de Curitiba/PR, à Rua Coronel
Luiz José dos Santos, nº 2.018, Bairro Boqueirão, CEP:81670-400; e LUANA DOS SANTOS, brasileira,
solteira, portadora da cédula de identidade nº 69067727 e inscrita no CPF/MF nº 050.015.159-80, residente e
domiciliada na cidade de Curitiba/PR, à Rua Guararapes, nº 529, Apto. 305, Bairro Vila Isabel, CEP: 80320210, pelos motivos de fato e de direito que passa a expor.

1. DOS FATOS
O requerido Jean locou um imóvel de propriedade da autora, estabelecido na Rua
Suécia, nº 220, Apto. 401, Bloco “A”, Praia Brava, Itajaí/SC., sendo que no contrato de locação restou
pactuado que o prazo de locação seria de 10 de novembro de 2011 à 09 de novembro de 2012, com aluguel
mensal de R$ 1.210,00 (hum mil, e duzentos e dez reais), com vencimento todo dia primeiro de cada mês,
com base na cláusula primeira e segunda do referido contrato de locação (doc. em anexo), tendo como
fiadora 02 do contrato de locação, tendo como fiadora a segunda requerida, LUANA DOS SANTOS.

 Rua 990, nº 200 - Balneário Camboriú (SC)
 47 3367.0484 
rodrigues@rodriguesadvocacia.com.br

-) Disk entulho – R$ 240. a autora foi até o imóvel e constatou que o mesmo estava totalmente “depredado”.) Valor R$ 5.546. ref. sendo que na referida data (20/01/2015).com. Diante do abandono e da depredação do imóvel locado praticados pelos requeridos.10 R$ 2.16 TOTAL 14. nº 200 . consertos. pintura. sendo tais fatos constatados pela autora. bem como que os requeridos “fizeram “gato” na energia elétrica do apartamento.00  Rua 990. Em 20/01/2015 a autora lavrou um Boletim de Ocorrência (doc.85 -) Pintura – R$ 880.54 As despesas suportadas pela autora e relativas a reforma do imóvel (limpeza. nos termos do parágrafo quarto da cláusula segunda.28 R$ 5.00 Atualização R$ 6. pintura.” (vide relato do Boletim de Ocorrência). as quais estão devidamente comprovadas através dos respectivos recibos: -) Chaveiro – R$ 40. as quais comprovam qual era o estado e as condições do apartamento encontrado pela autora no dia compareceu no referido imóvel (20/01/2015).Balneário Camboriú (SC)  47 3367.).00 R$ 4. Cumpre juntar no presente feito diversas fotografias do imóvel (em anexo). etc. consertos. relatando que os requeridos mandaram um e-mail para a mesma comunicando que estavam saindo do imóvel no mês de novembro de 2014. em anexo). os quais encontram-se detalhados e atualizados na planilha abaixo: Obrigação dos Requeridos Alugueres de Agosto2014 à Dezembro/2014 Multa e Hon.00 -) Materiais de Reforma – R$ 595.00 -) Controle do Portão – R$ 35.00 -) Mão de obra para a limpeza – R$ 300. Que no local estava armazenado 04 (quatro) caixas fechadas de medicamentos.320. seguem abaixo discriminadas. etc. utensílios.836.O contrato locatício em questão prorrogou-se por prazo indeterminado.403.0484  rodrigues@rodriguesadvocacia.331. serve a presente demanda para cobrar todos os valores devidos pelos requeridos em favor da autora.00. a rescisão do Contrato de Aluguel (Cláusula décima sétima do contrato) Despesas com a reforma do imóvel (limpeza. Adv.95 R$ 2.550. utensílios.br .20 -) Ambiental – R$ 134.90 -) Materiais de Limpeza – R$ 106.307. bem como a inadimplência dos alugueres relativos aos meses de Agosto/2014 à Dezembro/2014 e o descumprimento contratual.

nunca houve resposta de qualquer natureza às notificações.Insta mencionar que. Contudo. Importante informar a este MM. nº 200 . conferida ao fiador. o qual consiste na prerrogativa. a autora notificou extrajudicialmente o réu e a sua Fiadora sobre o descumprimento contratual e o pagamento de todos os valores devidos. Por ocasião do extenso lapso em que não houve pagamento dos encargos que incumbem à locatária. convertem-se em cláusula resolutiva expressa. o primeiro réu nega-se ao adimplemento das obrigações que lhe cabem por força do vínculo contratual. tem o seguinte entendimento a respeito do tema em tela: “Preceito de alta relevância teórica. afim de que possa receber os valores que lhe são devidos pelos aluguéis vencidos e demais encargos relativos ao imóvel. por si só.0484  rodrigues@rodriguesadvocacia.br . -) DA LEGITIMIDADE DA FIADORA LUANA DOS SANTOS Sabe-se que. isto é. não resta à autora medida outra que não a propositura da presente ação. uma vez que o art. diante do exposto o incontroverso e sistemático descumprimento contratual por parte dos requeridos. Juízo que a autora pugnou exaustivamente por solução pacífica para o imbróglio. I. DO DIREITO -) DA TEMPESTIVIDADE DA COBRANÇA O ingresso desta ação é oportuno e tempestivo.com. Desta forma. tem menos importância na prática. de exigir que os bens do devedor principal sejam excutidos antes dos seus. sem que fosse necessária propositura de demanda judicial. na quase-totalidade dos casos em  Rua 990.Balneário Camboriú (SC)  47 3367. cristalino é o direito da requerente. Tais fatos. § 3º. conforme entabulado no acordo de vontades anexo. no que concerne às fianças convencionais. conforme cláusula décima primeira do contrato. No entanto. não arcando esta com as obrigações que lhe são devidas. o prazo final se daria no ano de 2017. o abandono e a depredação do imóvel. 2. via de regra. declina que o prazo para cobrar a pretensão relativa a aluguéis é de três anos. Isso porque. Nota-se. Conforme se verá demonstrado em sequência. apesar das diversas procuras extrajudiciais da autora. Porém. o ilustre Jurista Silvio Rodrigues. os fiadores alegam benefício de ordem. assim como não houve composição amigável através dos insistentes contatos telefônicos realizados com os requeridos. 206. os requeridos não efetuaram o pagamento das pendências financeiras decorrentes da locação do imóvel de propriedade da autora. ainda assim. inclusive através de notificação extrajudicial.

30.. FIANÇA. 1 RODRIGUES. não se aplicará ao caso o benefício de ordem.. o débito principal e os acessórios decorrentes do descumprimento contratual perpetrado. 360  Rua 990. que trata exclusivamente dos casos onde há o aditamento da avença. 214 do Superior Tribunal de Justiça. o fiador torna-se solidário do devedor principal. no parágrafo terceiro da cláusula décima oitava. LOCAÇÃO. ou devedor solidário. INAPLICABILIDADE.br .) Art. 2004. a obrigação é solidária (já que aposta a assinatura no contrato). portanto.] Ora. SÚMULA Nº 214/STJ.. II – se obrigou como principal pagador. que a fiadora “renunciando conforme lhes faculta o artigo 828. desde logo. exige este não só que o fiador se obrigue como tal. mas como principal pagador. até a contestação da lide.. do mesmo código”. O fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir. como descrito no Digesto Material Civil: “Art. Existindo cláusula contratual em que a fiadora se obriga como principal pagador ou devedor solidário. I. Direito civil. ed. Assim decidiu o STJ: CIVIL. que a segunda ré encontram-se solidariamente adstrita ao cumprimento da obrigação assumida pelo primeiro réu. DISTINÇÃO. -) DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO Tratando-se de mera prorrogação do contrato e não sendo o caso de novação. incluindo-se. 828.Balneário Camboriú (SC)  47 3367. portanto.” 1 É o caso dos autos. PRORROGAÇÃO CONTRATUAL.” É cediço. visto que o credor pode. demandar dele o pagamento da dívida.que a vontade do credor prevalece. incabível a incidência da Súmula n. [. EXONERAÇÃO. 827. Não aproveita este benefício ao fiador: I – se ele renunciou expressamente. Extrai-se do contrato de locação. atual. que sejam primeiro executados os bens do devedor. Silvio. São Paulo: Saraiva. (. aí. volume 3: dos contratos e das declarações unilaterais de vontade. obrigando-se como principal pagador. nº 200 .0484  rodrigues@rodriguesadvocacia. p.com.

A Terceira Seção desta Corte.1. legal ou contratualmente exigíveis. 2. Recurso especial parcialmente conhecido e improvido. Na linha da recente jurisprudência da Terceira Seção. no estado em que o recebeu . 4. no imóvel locado. sendo de rigor a manutenção do julgado.pagar as despesas de telefone e de consumo de força. contudo. não vinculava o fiador à prorrogação do pacto locativo sem sua expressa anuência. Nilson Naves.0484  rodrigues@rodriguesadvocacia. luz e gás. concluindo que 'continuam os fiadores responsáveis pelos débitos locatícios posteriores à prorrogação legal do contrato se anuíram expressamente a essa possibilidade e não se exoneraram nas formas dos artigos 1. precisamente em seu artigo 23 que diz: Art. mas de prorrogação contratual. rel.. não sendo hipótese de aditamento. água e esgoto. até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido . p/ acórdão Min. 39 da Lei do Inquilinato (n. 8245/91. compreensão segundo a qual não se confundem as hipóteses de aditamento contratual e prorrogação legal e tácita do contrato locativo. nº 200 . O entendimento predominante neste Superior Tribunal de Justiça era de que o contrato de fiança.2007) Ademais.633/CE.restituir o imóvel.  Rua 990. uma vez que é detentora do direito previsto na Lei. em sua falta. 23 – O locatário é obrigado a: I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação. qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel. ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado. rel.. por força desta Lei". em 22/11/2006. ainda que houvesse cláusula prevendo sua responsabilidade até a entrega das chaves. (. acórdão pendente de publicação. j... a depender da época em que firmaram o acordo'. assentou.Balneário Camboriú (SC)  47 3367.953/RS. Paulo Gallotti.) VIII .br . no prazo estipulado ou. dispõe o art. não restou outra alternativa a credora senão o ajuizamento da presente cobrança. 22. e face terem restado frustradas as tentativas amigáveis para o recebimento de seu crédito.245/91): "Salvo disposição contratual em contrário. tem-se como inaplicável o enunciado de nº 214 de nossa Súmula. 8. Min. (. no julgamento dos Embargos de Divergência nº 566. 3. por ser interpretado restritivamente. (Recurso Especial n. salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.com. -) DA COBRANÇA DE ALUGUÉIS Em razão do inadimplemento do locatário.) III. 821. finda locação.500 do CC/16 ou 835 do CC/02. quando outro local não tiver sido indicado no contrato.10.

pinturas.) e demais encargos decorrentes do uso do imóvel objeto da presente demanda. nº 200 ..em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. requer: a). o requeridos já foram interpelados por diversas vezes para proceder o pagamento.. legal ou contratualmente exigíveis.. conforme demonstrativo de  Rua 990. pinturas. sob pena de revelia. do mesmo diploma: “A locação também poderá ser desfeita: I . acrescidos das multas contratualmente previstas. no caso sub judice já houve rescisão do contrato de locação. com a condenação do pagamento ao valor correspondendo aos aluguéis em atraso.Ainda. honorários advocatícios e as despesas da reforma do imóvel locado (reparos. multa contratual. honorários advocatícios e as despesas da reforma do imóvel (reparos. III .com. com os documentos que a instruem. etc. b). por não possuir condições financeiras para arcar com as custas e honorários advocatícios sem o prejuízo do seu próprio sustento. pinturas. sem tomar qualquer providência. pinturas. a locação poderá ser desfeita em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos. c). 4. utensílios.Sejam os requeridos citados nos endereços informados. considerando que os requeridos usufruíram do imóvel sem efetuar o pagamento devido.0484  rodrigues@rodriguesadvocacia. O locatário é obrigado a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação.060/50.) II . para querendo oferecerem contestação no prazo legal. de modo a se condenar os requeridos ao pagamento dos aluguéis em atraso. conforme prevê o art. etc. deve ser julgado totalmente procedente o presente pleito. 9.em decorrência da prática de infração legal ou contratual.)” Todavia. multa contratual . que..(. uma vez que os requeridos. após depredarem o imóvel locado. -) DA JUSTIÇA GRATUITA Requer a gratuidade de justiça em conformidade com a Lei 1. (. DOS PEDIDOS Isto posto. juros legais e atualização monetária.Seja recebida e autuada a presente. no prazo estipulado.). abandonaram o mesmo. Conforme disposto acima. utensílios.Seja julgada a presente ação como TOTALMENTE procedente. Todavia. é até o 1º dia do mês subseqüente ao vencido. in casu.Balneário Camboriú (SC)  47 3367.br .

Balneário Camboriú(SC). nº 200 . Gelson José Rodrigues OAB/SC 18646-A OAB/PR 34.546. g). f).546.Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo Direito.Balneário Camboriú (SC)  47 3367.54 (quatorze mil.785  Rua 990. e cinquenta e quatro centavos). pugna-se sejam todas as intimações via Diário Oficial de Justiça realizadas em nome do procurador Gelson José Rodrigues (OAB/SC 18646-A). quinhentos e quarenta e seis reais.br . Dá-se à ação o valor de R$ 14.com. e cinquenta e quatro centavos). e). Nestes termos. 02 de abril de 2015.débito mencionado neste petitório. pede deferimento.0484  rodrigues@rodriguesadvocacia. sendo que o débito total atualizado equivale ao importe de R$ 14.Sejam as requeridas condenadas ao pagamento de custas e honorários advocatícios (20% da condenação). tendo em vista que não possui condições de arcar com as custas e despesas do processo sem prejuízo do próprio sustento e de sua família.Por fim. h).54 (quatorze mil.Seja concedido o benefício da Justiça Gratuita à autora. quinhentos e quarenta e seis reais.