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TEORIA DE LOS BIENES
I. GENERALIDADES:
En toda relación jurídica el segundo elemento, además de los sujetos, corresponde
al objeto de dicha relación, ya que en ésta debe existir un ámbito que va a recibir
la acción de los sujetos de la relación jurídica.
Relación Sujetos → Activo y Pasivo
Jurídica Objeto → Recibe la acción de los sujetos
Desde un punto de vista del derecho positivo, “cosa” es todo aquello que es considerado
por el ordenamiento jurídico.
Desde un punto de vista vulgar “cosa” es todo aquello que fuera del hombre tiene una
existencia, que puede ser: material o espiritual, corporal o incorporal. Desde este punto
de vista la gente entiende que cosa es todo aquello perceptible a los sentidos
En doctrina se distingue entre la “cosa y el “bien”, se entiende que el concepto de cosa
es más amplio que el de bien. Así muchos autores consideran que los bienes son
aquellas cosas que, prestando una utilidad al hombre , son susceptibles de apropiación,
por ello entonces el aire, el altamar son cosas pero no son bienes
El c.c. no es tan claro en esta distinción y por eso utiliza indistintamente los conceptos
de Cosa y Bien como sinónimos, aunque en ciertos casos es preciso, por ello, por
ejemplo, se refiere a “las cosas que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres”.
Por otra parte podría pensarse que hay ciertos bienes jurídicos, como la honra de una
persona, que por constituir una abstracción intelectual (carece de naturalidad) no pueden
ser considerados como cosas. Lo anterior no es así, en el derecho actual el concepto de
cosa se ha extendido más allá de la materialidad del objeto y por lo tanto el concepto
de cosa se va a aplicar a todo aquello que puede ser objeto de una relación jurídica (Art.
1460).
Hay algunos elementos o características que debe reunir la noción jurídica de cosa:
1. Extrañeza al sujeto, es decir, se contrapone el concepto de cosa al de persona.
2. Tener relevancia jurídica, es decir, se debe tratar de un interés o bien que
merezca la protección jurídica.
3. Susceptible de apropiación, es decir, no se exige la apropiación actual sino que
solo importa la posibilidad de ser apropiado. Así por ejemplo un tesoro
actualmente puede ser susceptible de apropiación (al momento de descubrirse).
4. Debe proporcionar, actualmente o en un futuro una, utilidad al hombre.
5. Debe ser susceptible de individualizarse, ya sea materialmente o por categorías o
por cantidad ,calidad, función, etc.

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II .Clasificación:
Nuestro c.c. en los Art. 565 a 581 (En el titulo I del libro II) trata de las varias clases de
bienes, haciendo referencia a las clasificaciones más importantes.
1.- COSAS CORPORALES E INCORPORALES:
El Art. 565 dispone que los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos,
como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en menos derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas.
De esta modo, las cosas corporales son entidades corporales que tienen una realidad
física, que ocupan un espacio dentro del mundo material En cambio las incorporales
corresponden a una abstracción que escapa a la materialidad de ese mundo físico y que
son consecuencia de una creación intelectual.
Esta clasificación tiene importancia en los modos de adquirir el dominio, toda vez que
algunos de estos, como la ocupación o la avan a aplicar solo respecto de cosas
corporales y otros modos de adquirir, como la prescripción o tradición (cesión) tendrán
reglas especiales según si recaen sobre cosa corporal o incorporal.
A su vez las cosas Corporales se clasifican en:
1 Bienes Muebles e
2 Inmuebles.
Y las cosas Incorporales pueden consistir en:
1 Derechos Reales, o
2 Derechos Personales.
2. COSAS MUEBLES E INMUEBLES:
El Art. 566 señala que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Esta distinción en su esencia, se efectúa, atendiendo a la posibilidad de si la cosa puede
o no ser trasladada de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza.
En el origen del c.c. la fortuna o riqueza estaba ideada sobre la base de bienes raíces o
inmuebles y por lo tanto no cabía duda que revestía mayor importancia un bien raíz que
un bien mueble. A partir de este pensamiento el código hace la distinción en todas las
materias en el tratamiento que le da a los bienes muebles e inmuebles.
DIFERENCIAS ENTRE COSAS MUEBLES E INMUEBLES:
1) En relación con los modos de adquirir en dominio: la ocupación se aplica solo a los
muebles, la accesión , tradición y prescripción tendrán reglas diferentes según si
recaigan sobre bien mueble o inmueble.
2) Hay ciertos derechos reales y algunas limitaciones al dominio que solo tienen lugar
cuando se trata de bienes inmuebles. Así ocurre por ejemplo con las servidumbres y
derecho de habitación.
3) Ciertos derechos de garantía, como la hipoteca, recaen solo sobre bienes inmuebles,
en cambio el derecho de garantía llamado prenda recae solo sobre bienes muebles.

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4) La compraventa de un bien mueble es consensual, la compraventa de un bien
inmueble es solemne.
5) En materia de incapaces son muchos más estrictos los requisitos que ha impuesto el
legislador para realizar actos sobre bienes inmuebles que sobre los muebles.
6) En materia de sociedad conyugal, en términos generales, no van a ingresar al
patrimonio social, al haber absoluto, los bienes inmuebles aportados al matrimonio
(aquellos de que los esposos eran dueños con anterioridad a contraer matrimonio) ni los
bienes raíces que hayan sido adquiridos durante el matrimonio a titulo gratuito.
7) La posesión de un bien inmueble generalmente se adquiere prueba y conserva
mediante la inscripción del titulo en el conservador de bienes raíces.
8) En materia procesal; la competencia de los tribunales se va a fijar según si la cosa
objeto del juicio es mueble o inmueble.
9) En materia comercial; constituye un acto de comercio la compraventa de bienes
muebles.
10) En materia penal; los delitos de hurto y robo se cometen respecto de bienes
muebles, si se trata de la apropiación de un inmueble se denomina usurpación.
COSAS CORPORALES INMUEBLES:
Los bienes inmuebles son aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro.
También son llamados “fincas” o “bienes raíces”, a las casas y heredades se les llama
“predios o fundos” (Art. 568.)
Los predios a su vez pueden ser rústicos o urbanos.
En el Art. 1 de la ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, dispone que son
los bienes raíces urbanos aquellos que están ubicados dentro del radio urbano
respectivo. Por exclusión los bienes raíces rurales son los demás (no ubicados en radio
en el radio urbano respectivo).
Los bienes raíces (corporales inmuebles ) se clasifican en :
a) Inmuebles por Naturaleza: Cosas que por su naturaleza no pueden transportarse de
un lugar a otro como las tierras y minas.
Art. 568 inc.1 primera parte:
“Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro; como las tierras y minas.”
b) Inmuebles por Adherencia: El Art. 568 (inc.1 segunda parte) dispone que también
son bienes inmuebles aquellas cosas que adhieren permanentemente a las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro como los edificios, los árboles.
El Art. 569 agrega que las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus
raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro.
La permanencia a que se refieren los Art. 568 y 569 quiere decir que estas cosas se
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mantengan en un mismo lugar sin mutación por un periodo de tiempo, pero esta
permanencia no es sinónimo de perpetuidad es decir la permanencia no implica
duración sin fin.

c) Inmuebles por Destinación: El Art. 570 señala que se reputan inmuebles, aunque
por su naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento.
En el fondo “inmueble por destinación” significa una excepción al Art. 567 inc. 2, toda
vez que en la realidad se trata de bienes muebles pero que por una ficción jurídica son
considerados por el legislador como bienes inmuebles.
REQUISITOS DE UN BIEN INMUEBLE POR DESTINACIÓN:
1) La cosa mueble debe ser colocada en el inmueble ya que la naturaleza del inmueble
se transmitirá a la cosa mueble.
La cosa debe colocarse en interés del inmueble mismo, esto es para su uso, cultivo y
beneficio.
2) Es por ello que la doctrina estima que el inmueble por destinación es un concepto
económico ya que apunta a la utilidad que la cosa mueble colocada en el inmueble le
presta al último. Por esto, un caballo destinado al arado del inmueble va a ser inmueble
por destinación, pero si se destina a entretención no lo es.
La Corte Suprema ha fallado que no obstante que el articulo 570 inc 1 utiliza la
conjunción “y” basta con que estas cosas estén destinadas a cualquiera de las finalidades
ya referidas.(uso o cultivo o beneficio)
3) La cosa debe estar destinada permanentemente al uso, cultivo o beneficio del
inmueble.
La permanencia exige cierta fijeza, estabilidad en el tiempo, pero no dice relación con la
perpetuidad.
En general se estima que no constituye un requisito el hecho de que el bien mueble, sea
colocado en el inmueble por el dueño de este último. En todo caso en el Art. 570 hay
algunas situaciones en que si se exige que la destinación sea hecha por el dueño.

ENUMERACIÓN DEL ART. 570:
Como se desprende del inc. 1 del Art. 570 es una enumeración ejemplar, es decir, nada
obsta a que hayan otros casos de inmuebles por destinación, fuera de la enumeración del
artículo.
1. Losas del pavimento: Se estima que en realidad corresponden a inmueble por
adherencia y no por destinación.

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INMUEBLES POR DESTINACIÓN Y CONTRATOS: Como los inmuebles por destinación. 572 pueden hacerse 3 distinciones. etc. 3. 3. CASO ESPECIAL DE LAS COSAS DE COMODIDAD U ORNATO: Art.1830) Siguiendo el mismo principio. en la hipoteca constituida sobre un bien raíz se entenderán también afectados los bienes que por accesión (destinación).5 2. 2420) Estos inmuebles por destinación deberán de ser considerados bienes inmuebles para los efectos de constituir sobre ellos derechos y por lo tanto en estos casos. cubas. 2. respecto del último caso estima que en esta situación podrán considerarse como inmuebles por destinación los animales bravíos y domesticados pero no los domésticos salvo que éstos últimos estén destinados al uso. para constituir sobre ellos derechos a favor de otras personas. 4. 570. Animales que se guardan. (Art. calderas. (Art. es decir. La hipoteca dejará de afectar a estos bienes muebles desde que ellos pasan a pertenecer a un tercero. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de la casa y que pueden removerse fácilmente son consideradas bienes muebles por naturaleza. 5. Claro Solar. forman parte del inmueble a que se destinan. Los abonos: Deben ser destinados por el dueño de la finca. Prensas. Utensilios de labranza y animales destinados al cultivo: Caso de excepción ya que se requiere que sean puestos en el inmueble por el dueño de éste. 5 . de manera que no pueden separarse sin detrimento de ella. se regirán y se les aplicarán las normas correspondientes a las cosas muebles. se consideran inmuebles conforme al Art. y se agrega que en el fondo estos pasan a identificarse con el bien raíz. en la venta de un bien raíz se comprenden los bienes muebles destinados al uso. se entiende que pasan a formar parte de dichas paredes y son muebles por adherencia. a menos de señalarse lo contrario. cultivo o beneficio del bien raíz. 6. Si éstas cosas están adheridas a las paredes de una casa. 608). 1801 inc final). cultivo o beneficio del inmueble (Art. Si se trata de cosas embutidas en las paredes que forman un mismo cuerpo con ellas pero que pueden separarse sin detrimento se trata de inmueble por destinación. Tubos de las cañerías: Surge un problema y estima que es inmueble por adherencia. tanto física como jurídicamente. 1.(Art.

NORMAS DE INTERPRETACIÓN. 3) Respecto de los muebles por anticipación . Art. Art 574. Las cosas corporales muebles se clasifican en muebles por naturaleza y por anticipación. Son 2 reglas. 2) Muebles por anticipación: Del Art. 573. los muebles por naturaleza se clasifican a su vez en: a) Semovientes b) Cosas inanimadas. Libro. por esta razón entonces estas cosas se van a regir por las normas relativas a los bienes muebles. unidas al inmueble. es decir. COSAS CORPORALES MUEBLES: Según el articulo 567 inc. Ej. como cosas separadas y en diferentes del inmueble. 2. b) Cosas Inanimadas: Son aquellas que se transportan de un lugar a otro de una fuerza externa. sino que las analiza en su estado futuro. 685 inc 1). 1) Cuando la ley o el hombre usan simplemente la expresión “cosas muebles” sin otra calificación se entenderá hecha esta referencia solo a las cosas muebles referidas en el Art. 1. y también pueden ser producto de un inmueble por destinación como los animales de un vivar. Fernando Rozas se encarga de precisar que los muebles por anticipación pueden ser productos de un inmueble por naturaleza como en el caso de la tierra o arena del suelo o los metales de una mina . 1801 inc. 1) Muebles por naturaleza: Aquellos muebles propiamente y corresponden a la definición anterior. Ej. Los inmuebles por destinación no dejan de ser considerados como tales por su separación momentánea del bien raíz a que acceden. Se perderá la destinación desde que estas cosas se separan del bien raiz con el objeto de darles diferente destino. 1 bienes o cosas muebles son aquellas que pueden transportarse de un lugar a otro sin cambio o detrimento en su naturaleza. 6 . Caballo. 567. a) Semovientes: Son aquellas que pueden trasladarse de un lugar a otro por sí mismas. (Art.6 TERMINO DE LA DESTINACIÓN. la tradición se verificará desde el momento en que ellos son separados del predio al cual acceden (Art. esto es. 571 se concluyen que el legislador mira estas cosas no en su estado actual. también pueden ser productos de un inmueble por adherencia como las yerbas de un campo o la madera y frutos de árboles.

también los muebles que se consideran inmuebles por adherencia y los bienes que se consideren inmuebles por destinación. (Art 581).7 Se van a excluir los muebles por anticipación. 3) Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella. En todo caso la ley se ha encargado de señalar que los hechos. enceres y ropa de uso común o cotidiano en una casa.577 Por Anticipación (Art. 1121 inc. 2 APLICACIÓN DE LOS CONCEPTOS DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES A LAS COSAS INCORPORALES. 1 se refiere a los casos del Art. 3 disponen que las cosas incorporales consisten en meros derechos y estos derechos son Reales o Personales De este modo se sigue que las cosas incorporales son aquellas que carecen de una existencia física y que solo pueden percibirse intelectualmente. no se entenderán comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el inciso 2. en relación con el Art. Se entiende por tal el ajuar de la misma.578 Art.568) Por Naturaleza Por Adherencia (Art. 574 inc. El Art. 580). 1) 5) Art. 567 y los derechos muebles se encuentran en el Art. 1121 inc. es decir.566 INMUEBLES (Art. obligaciones de hacer y no hacer.570) COSAS INCORPORALES. Son excluidos además los derechos muebles ya que en el Art. 2 El legislador señala que se entiende por muebles de una casa.576 Por naturaleza Derechos Reales Art. 2) Art. que las que sirven para el cultivo y beneficio de la hacienda y se encuentran en ella. Cosas Corporales (Art. 580.569) Por Destinación (Art. 576 c. (Art. se considerarán como muebles. 565 inc. (Art. corresponden a una 7 . 574 inc. Las Cosas incorporales son meros derechos y estos serán considerados muebles o inmuebles según lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe (Art. 1) 4) Si se lega una hacienda de campo con sus muebles no se entenderá que el legado comprende otras cosas.565 Cosas Incorporales Art. El diccionario de la Real Academia define ajuar como el conjunto de muebles. 1121 inc. del artículo 574 sino sólo las que forman el ajuar de la casa y se encuentran en ella.567) MUEBLES Art.c.571) Derechos Personales Art.

como el derecho de llave o como la clientela. son El principio del análisis de los Art. En la doctrina extranjera. 3 y 576 pareciera que las cosas incorporales solo son derechos reales y derechos personales. Planiol dice que en el derecho real el sujeto pasivo será toda la comunidad y su obligación será la de abstenerse de realizar cualquier acto tendiente a desconocer o turbar el ejercicio de este derecho real. El comportamiento de los terceros va a tener importancia solo en el sentido de que todo tercero. DERECHOS REALES. Objeto: La cosa sobre la cual se va a ejercer el derecho real. siendo por esta razón oponibles no solo a una persona determinada sino que al conjunto de la sociedad. El problema de esta interpretación es que quedarían fuera ciertas situaciones que. Doctrinariamente estas otras cosas incorporales recién en nombre de “Bienes Intangibles o Inmateriales”. Planiol señala que los derechos reales son aquellos que crean una relación directa e inmediata entre una persona a cuyo poder se encuentra una cosa y la cosa misma. 565 inc. etc. 577 inc. 577 inc. no obstante ser cosas incorporales. se estima que debe incorporarse al sujeto pasivo toda vez que no puede haber una relación jurídica entre a una persona y una cosa ya que por definición en todo derecho subyace una relación personal entre un sujeto activo y uno pasivo. e incluso Alessandri sostiene que en todo derecho real hay solo y necesariamente 2 elementos.1 señala que son aquellos derechos que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Sujeto activo: Va a corresponder a la persona natural o jurídica titular del derecho real. pero siempre debe ser determinada. este objeto puede ser una cosa corporal o incorporal. para satisfacer sus intereses. turbar o impedir el ejercicio de ese derecho real. 1. De la definición de Planiol se concluye que en el derecho real hay una relación directa entre el titular del derecho o sujeto activo y la cosa. 8 .8 creación intelectual. incorporales. de manera tal que este titular no necesita. ELEMENTOS DERECHO REAL: Al menos son 2 (para todos los autores). En nuestro derecho Alessandri y Rozas estiman que solo son 2 los elementos. los que sin ser derechos personales ni reales quedan comprendidos dentro del concepto de cosas incorporales y por ello reciben también la tutela de ordenamiento jurídico. la colectividad en general. no son derechos reales ni personales. 2. tiene el deber jurídico de respetar el derecho real. principalmente Planiol. 1 El Art. es decir a toda la colectividad le está vedado desconocer. Art. Donde surge la discusión es a cuanto a si el derecho real tiene o no como tercer elemento al sujeto pasivo. exigir entrega de la cosa. de un comportamiento ajeno. El derecho usufructo.

Dominio. 579 y 2022) Esta disposición se aplica también al censo vitalicio tal como se desprende del Art. En nuestro Código Civil los derechos reales están enumerados en los Art. Será real en la medida en que se persiga la finca acensuada y no la persona de censuario (Art. 582) 2.por cuanto lo que importa es el valor de cambio de la cosa. 820 y 821) 6. (Art. el usufructo (en términos generales) y accesorios la prenda y la hipotética. 2729. 9 . Prenda (Art.9 Los Derechos Reales se clasifican en: 1) Principales o Accesorios: Se efectúa según si el derecho real es independiente o accesorio de un derecho personal. La doctrina está de acuerdo en que aquellos temas relativos a la organización de la propiedad y a los derechos que de ella emanan son asuntos que comprometen el interés social y que por lo que tanto caen dentro del concepto de Orden Público. Hipoteca (Art. Usufructo. 811) 5. Por ejemplo prenda sobre un auto por un crédito al Banco para comprarlo. Servidumbres activas (Art. (Art. 577 inc. Así serán reales principales por ejemplo el dominio. si yo no pago el banco deberá ejecutar el auto y con eso pagarse. 764) 4. en cambio en el derecho real de garantía la utilización de la cosa es indirecta . Censo. es decir su finalidad es el aprovechamiento de la cosa misma. 2 y 579 1. 2384) 7. ENUMERACIÓN DERECHOS REALES: En doctrina se discute si los derechos reales son limitados a aquellos que señala la ley o bien si pueden crease por los participantes derechos reales fuera de aquellos que están mencionados en los textos legales. 2407) 8. de lo cual concluyen que los derechos reales necesariamente deben ser creados por ley. por ejemplo el usufructuario va a gozar y usar la cosa. 2) De goce y de Garantía: El derecho real de goce permite una utilización directa de la cosa. 3. Corresponde a un derecho que ejerce sobre una universalidad jurídica que corresponde al patrimonio del causante. Uso y habitación (Art. Herencia. en el sentido de que los derechos reales de garantía permiten asegurar el cumplimiento de una obligación.

Los Derechos Personales surgen de las fuentes de las obligaciones. 2) Los Derechos Reales se constituyen a través de los modos de adquirir (Art. la que puede ser corporal o incorporal. 1437 y 2284). ELEMENTOS: No cabe duda que son 3: 1.Sujeto Pasivo: Quien debe cumplir la obligación. En el derecho Personal el sujeto es uno y determinado y solo contra él puede exigirse el cumplimento de la obligación. el cumplimento de una prestación o una abstención. De este modo el objeto de un derecho personal consiste en que una persona determinada ejecute a favor de otra persona determinada una prestación o una abstención. Derechos Personales o Créditos ART. Debe procurar al acreedor un beneficio determinado. porque atan o ligan a dos personas. 10 . o también puede consistir en hacer o no hacer una cosa determinada o actividad. quien podrá exigir el cumplimiento de la obligación. hay otros casos de derechos reales. 578 La doctrina los define como aquella facultad que tiene una persona. En consecuencia vamos a encontrar una completa correlación entre el derecho del acreedor y la obligación del deudor. 2. estableciendo entre ellas una relación de dependencia jurídica. (Art. 3. llamada acreedor. llamado deudor. y siempre deberá estar determinada la especie.10 Fuera del c. razón por la cual el acreedor solo podrá exigir el cumplimiento de la obligación al deudor.. 588). Sólo se transmiten las obligaciones no se transfieren. 578. Los Derechos Personales son ilimitados son todos aquellos que las partes acuerden en crear. por regla general. la que basta con que este individualizada genéricamente . El objeto del Derecho Personal puede ser una cosa. 4) El objeto del Derecho Real es necesariamente una cosa.Objeto: Podrá consistir tanto en un hecho positivo como negativo (abstención) PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES: 1) Los Derechos reales en cuanto a su número son limitados ya que ellos van a ser creados solo por ley.Sujeto Activo o Acreedor: Titular del derecho. por ello se llaman derechos personales.c. 3) En los Derechos Reales el sujeto pasivo es indeterminado y está constituido por toda la colectividad en cuanto esta debe respetar el ejercicio del Derecho Real. de exigir a otra. por ejemplo las concesiones mineras y el Derecho real de aprovechamiento de agua.

577 y 578. la publica se ejerce en materia penal. LAS ACCIONES: Desde un punto de vista procesal se considera la acción como un poder autónomo. En consecuencia. LAS EXCEPCIONES: Genéricamente es toda defensa que el demandado opone a la demanda. 578 parte final. 5) Acciones Muebles e Inmuebles: Art. señala que “de estos derechos nacen las acciones personales” Desde un punto de vista civil las acciones reconocer diferentes clasificaciones: 1) Acciones Personalísimas: cuya finalidad es la protección de los atributos de la personalidad.11 5) El Derecho Real es absoluto. que tiene por objeto obtener una resolución judicial sobre la pretensión que se hace vale. La acción es independiente. aun cuando esta pretensión sea infundada. Por ello entonces que el Art. la acción no se considera en forma independiente del derecho (desde el punto de vista civil) sino que ella corresponde o emana del derecho mismo. Desde un punto de vista civil (sustancial) la acción es el derecho mismo que se hace valer en juicio para obtener el reconocimiento o reparación del mismo. 580 y 581. 4) Acciones Reales y Personales: Art. 3) Acciones Patrimoniales: Se refieren a derecho de contenido pecuniario. 6) Acciones Privadas. es decir puede oponerse a todos. El derecho Personal produce efectos relativos. 2) Acciones de Estado: Dicen relación con materias de familia. 7) Acciones Civiles y Penales 8) Acciones Principales y Accesorias. 577 inc. Tienen dos grandes clasificaciones: 1) Excepciones Probatorias 11 . en similares términos. Se dice que en el fondo la excepción constituye solo un aspecto diverso del mismo derecho y este aspecto deriva de la posición que cada una de las partes asume en el juicio. Públicas y Populares: La primera la ejercen los particulares. 2 parte final señala que “de estos derechos nacen acciones reales” y el Art. y la acción popular es una forma especial en que la acción se concede a toda la comunidad. solo puede ejercerse en contra de la persona obligada.

303CPC. Las Cosas Genéricas son aquellas que se diferencian solo por sus características comunes a todos los demás individuos del mismo género. no obstante lo cual. COSAS ESPECIFICAS Y GENÉRICAS: Las Cosas Especificas o Cuerpos Ciertos: son aquellas que se encuentran determinadas por sus características propias. en cambio el deudor de una cosa genérica puede destruir la cosa mientras existan otras del mismo genero (Art. La destrucción natural importa el desaparecimiento físico o la alteración sustancial de la naturaleza de la cosa.12 2) Excepciones Dilatorias 1) Excepciones Probatorias: Son aquellas cuya finalidad es enervar o destruir el fondo de la acción deducida. Ejemplo: una botella de vino Nuestro código no formula esta clasificación. en cambio los derechos personales pueden tener por objeto tanto cosas específicas como genéricas. 2) La teoría de los riesgos solo tiene lugar respecto de las cosas especificas ya que el genero no perece.1550) 3) Los Derechos Reales y la Posesión solo pueden recaer en cosas específicas. patente YX etc. 1) Consumibilidad Objetiva: Son objetivamente consumibles aquellas cosas que en razón de sus especiales características se destruyen natural o civilmente por el primer uso. La cosa genérica puede estar más o menos determinada pero nunca puede llegar esa determinación a implicar una individualización total de la cosa.(Art. estas cosas. Esta clasificación es importante entre otras por las siguientes razones: 1) El deudor de una cosa especifica debe conservarla hasta el momento de su entrega (Art. En términos negativos. 951. así por ejemplo será especie o cuerpo cierto un auto Ford. 12 . se encuentran mencionadas en diferentes disposiciones. como son por ejemplo los Art. Están enumeradas en el Art. La destrucción civil se refiere a la enajenación del objeto como ocurre por ejemplo con el dinero. 4) COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES. 2) Excepciones Dilatorias: Tienen por finalidad corregir el procedimiento. Luego el subsanado el vicio (si existe) debe procederse a contestar la demanda. 1510) principio “Genes non perit” : el género no perece. las que permiten su distinción con todas las demás cosas de un mismo género. La Teoría de los Riesgos. 1548 y 1549). consiste en determinar quien en definitiva va a soportar la perdida de una cosa dentro de la relación contractual. serán cosas no consumibles objetivamente aquellas que no se destruyen natural o civilmente por su primer uso. 1590. (Tercera Clasificación) 3. 1508 y 1509. no se refieren al fondo de la acción deducida. modelo XX.

ya sea material. en términos negativos son cosas no fungibles aquellas que no presentan una igualdad funcional. pero se van destruyendo gradualmente con el resto de los usos (Ej. Será fungible y no consumible. 6) COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES: Se efectúa según si la cosa de que se trata de admite o no división . Así por ejemplo será materialmente indivisible un animal vivo. 13 . La importancia radica en: 1) El Art. 2) Para que opere la compensación legal como modo de extinguir las obligaciones. Por ejemplo. puede no implicar su consumición. Aquellas cosas que no se destruyen con su primer uso. Son Fungibles aquellas cosas que prestan una función que puede ser reemplazada por otra cosa diversa. por presentar ellas una igualdad económica. así por ejemplo será consumible y no fungible la ultima botella de vino de una determinada cosecha. caso en el cual pasan a llamarse cuasiusufructo y deposito irregular respectivamente (Art. En materia de divisibilidad e indivisibilidad se debe distinguir si esta es material o jurídica: 1) Divisibilidad Material. pueden una con otra remplazarse. Son materialmente divisibles aquellas cosas que sin destrucción pueden fraccionarse en diferentes partes siempre que no sufran un menoscabo sustancial. 2196). para nosotros una botella de vino es consumible y para un coleccionista no. es decir. así ocurre por ejemplo con el carbón . tienen una igualdad funcional y por lo tanto permiten. se trata de cosas que se consideran jurídicamente equivalentes. es decir. 1. 789 y 2221). 1656 N°1) 3) El contrato de mutuo solo opera respecto de cosas fungibles (Art. Relación entre la fungibilidad y la Consumibilidad : En general las cosas consumibles son a su vez cosas fungibles. en principio esta clasificación se aplica solo a cosas muebles. 575 inc. 3) Cosas deteriorables. atendido el especial fin a que están destinadas. por ejemplo. es necesario que ambas cosas sean fungibles (Art. ya sea jurídica. depende del criterio. 2) Consumibilidad Subjetiva: Son subjetivamente consumibles aquellas cosas en que se considera o en las que prevalece su estimación pecuniaria y en ellas su primer uso. 5) COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.pero en algunas situaciones ambas cosas no coinciden.13 La importancia de esta clasificación radica en que hay ciertas instituciones jurídicas que solo pueden tener por objeto cosas no consumibles. como por ejemplo el usufructo. por ejemplo. el comodato. 2174). el uso. Por ejemplo libros de una misma edición Si bien en la naturaleza no existen dos cosas absolutamente idénticas. el arrendamiento y el depósito. el contrato de comodato opera respecto de cosas no fungibles (Art. la ropa). los libros de una misma edición. satisfacer una deuda con cualquiera de ellas. Por excepción el usufructo y el depósito pueden recaer en cosas consumibles. señala que las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.

en ciertos casos la ley prohíbe la división como ocurre por ejemplo con los lagos de dominio privado . En nuestra legislación se reconocen las obligaciones divisibles e indivisibles clasificación que se efectúa según si el objeto de la obligación es o no susceptible de división. Las cosas Universales corresponden a una agrupación de cosas singulares que no se encuentran físicamente unidas entre sí. es divisible una suma de dinero pero no un billete. 1) Universalidades de Hecho: Son el conjunto de bienes muebles de naturaleza idéntica o diferente que no obstante permanecer separadas entre sí. 2405 y 2408). Nuestro c. 2) Divisibilidad Jurídica. 1524). no obstante.c. sin perjuicio de que en ciertos casos la ley prohíbe esta división. Son Singulares aquellas que orgánicamente son consideradas como una individualidad unitaria. intelectual o de cuota (Art. Son Presentes aquellas cosas que tienen una existencia real al momento de constituirse la relación jurídica en que ellas son consideradas. clasificarse en: . una biblioteca.Compuestas: aquellas que resultan de la unión material de dos o más cosas simples y que forman un solo todo.Universalidades Jurídicas. no contempla expresamente esta clasificación. no obstante se mencionan estas distintas clases de cosas en diferentes artículos como los arts.Simples: coinciden con la definición anterior. 1317 inc. Ej: Un rebaño. Las cosas universales se clasifican en: . Ejemplo: Rebaño. 1524).Universalidades de Hecho . estos son divisibles intelectualmente y no materialmente . por ejemplo: un auto.1461. colección de estampillas. Las cosas singulares pueden. 2339. pero se espera que existan.14 también será materialmente indivisible un brillante porque si se fracciona va a perder su valor. 7) COSAS PRESENTES Y COSAS FUTURAS. Son Futuras las que no existen al momento de celebrarse el acto jurídico. intelectual o de cuota ( Art.(de cosas singulares) . por su naturaleza. ya sea ésta física.con las servidumbres y con la propiedad fiduciaria. aun cuando esa cosa no admita división material En general todas las cosas son intelectualmente divisibles. 14 . no obstante lo cual tienen entre ellas ciertos lazos que las vinculan entre sí recibiendo una denominación común que trasciende a las cosas singulares que la componen. 1113. (Art. como ocurre por ejemplo con la prenda e hipotética (Art. y conservar su individualidad propia forman un solo todo. a su vez. 1813. 2419 8) COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES. En nuestra legislación se reconocen las obligaciones divisibles e . 3) (Art 751) Respecto de los derechos. patrimonio. Son intelectualmente divisibles aquellas cosas que permiten una división ideal o imaginaria. clasificaciones que se efectúa según si el objeto de la obligación es o no susceptible de división ya sea esta física.

658) y a las cosas incorporales (Art. 10. Criterios para distinguir entre cosas principales y accesorias: 1) El hecho de que la cosa pueda existir por sí misma. así ocurre por ejemplo con el patrimonio. las 15 . por ejemplo una colección de monedas 2 Heterogéneas( no homogénea): Son aquellas en que los objetos que componen la agrupación son diferentes entre sí por ejemplo establecimiento de comercio. 9) COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS. 2) La finalidad del objeto. Cosa Principal es aquella que tiene vida jurídica independiente. Alessandri señala el ejemplo del suelo (principal) y un edificio (accesorio). 659). COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES. 46. Son apropiables aquellas cosas susceptibles de dominio. Otro ejemplo. 3) Podrá estar dado por el valor de las diferentes cosas (Art. la sociedad conyugal. 1442). establecimiento de comercio aunque algunos estiman que este último se trataría de una universalidad jurídica. un solo todo. Esta clasificación es importante porque de ella surge un principio de mucha aplicación que consiste en que lo principal va a determinar la suerte del accesorio (o lo accesorio sigue la suerte de lo principal). 2) Universalidades Jurídicas: Es el conjunto de relaciones jurídicas constituidas sobre una masa de bienes que desde un punto de vista jurídico forman una unidad. cultivo o beneficio de un inmueble que será la cosa principal. Esta clasificación se aplica tanto a las cosas corporales (Art. Las cosas apropiables pueden ser: a) Apropiadas o b) Inapropiadas Las primeras son aquellas que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho. Cosa Accesoria: es aquella que no tiene vida jurídica independiente sino que depende de otra cosa principal. Así por ejemplo el dueño de una cosa se hará también dueño de lo que esta produzca. A su vez las universalidad de hecho se dividen en : 1 Homogéneas o Colecciones de objetos: Aquellas en que los componentes de la universalidad presentan idénticos elementos en cuanto a su naturaleza. 4) Se refiere al volumen de las cosas (Art. 661). Por ejemplo serán accesorias las cosas destinadas al uso. Art. la extinción de la obligación principal trae aparejada la extinción de la obligación accesoria. la herencia. ya sea publico o privado.15 biblioteca.

por ejemplo el derecho de uso y habitación. Son Incomerciables las que no son susceptibles de dominio por privados. pero hay cosas que son inalienables pero que son comerciales. armas. ( no es lo mismo que decir que algo está prohibido de enajenar) Las cosas incomerciables pueden serlo por: 1 Su Naturaleza: por ejemplo el altamar. un cáliz. aquellas que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas o no pueden constituirse derechos sobre ellas. derecho de alimentos. sea porque nadie se ha apropiado de ellas (Res Nullius) o porque el dueño las ha abandonado (Res Derelictae). así por ejemplo Alessandri. no obstante ser apropiables. como hospital.c. Para que una cosa sea alienable necesariamente debe ser comerciable. en la actualidad no pertenecen a nadie. COSAS COMERCIABLES Y NO COMERCIABLES. 11. En cambio Daniel Penalillo sostiene que ellas no están totalmente excluidas del comercio humano. 2498. menciona en diferentes artículos las cosas comerciables. Son Comerciables aquellas que pueden ser objeto de una relación jurídica o que pueden ser susceptibles de dominio por particulares. 586. COSAS CONSAGRADAS AL CULTO DIVINO: En doctrina se ha discutido acerca de cual es la naturaleza jurídica de estas cosas. las iglesias. Cosa Comerciable es aquella que puede formar parte del patrimonio de una persona. por ejemplo. El c. o bien al reposo de los muertos (cementerio). Las cosas religiosas aquellas que sin estar destinadas al culto divino tienen otros fines tales como la vida contemplativa. Hay dos términos que son similares pero no son sinónimos: “ Cosa Alienable” y “ Cosa comerciable” Cosa Alienable es aquella que puede ser enajenada. o la beneficencia. respecto de las cuales pueden constituirse derechos. o 2 Por su Destino: como una plaza o calles.2 Respecto de estas cosas se distingue entre: 1 las cosas sagradas y 2 las religiosas. 16 . 587 y 1105 inc. por aplicación de lo dispuesto en los Art. Son sagradas aquellos bienes muebles o inmuebles que mediante la consagración o bendición han sido dedicados al culto divino. En nuestro c.16 segundas son aquellas que. Por ejemplo monasterio. por aplicación del Art.c. 3 Por ley: drogas. 1461. señala que ellas se encuentran excluidas del comercio humano. 1464 N°1. como por ejemplo los Arts. las cosas sagradas se van a regir por las normas del Derecho Canónico y habrá que recurrir a éste para determinar la naturaleza jurídica de las cosas.

589. 589 inc. en ríos o lagos que puedan navegarse por buques de más de 100 toneladas (Art. 597).17 12) COSAS SEGÚN SU PROPIEDAD Son bienes particulares aquellos que pertenecen a los individuos o personas jurídicas privadas. los bienes fiscales son aquellos que pertenecen al Estado mirado como sujeto de derecho privado. sino con arreglo a las leyes y ordenanzas respectivas. EJEMPLOS DE BIENES FISCALES: 1) Bienes muebles e inmuebles destinados al funcionamiento de un servicio publico. El Art. y aun a los aliados y nacionales según los casos (Art. a los particulares se les concede un derecho real. 3) Los bienes que están en comiso y las multas aplicadas a beneficio fiscal. 3. uno de estos casos corresponde a los bienes fiscales. Bienes nacionales. BIENES FISCALES: Si bien la persona jurídica de del Estado es de derecho publico ello no impide que el Estado pueda ser sujeto de derecho privado. Bienes Nacionales de Uso Público. 19 N°. Inc. (Art. se clasifican en : 1) Bienes Nacionales de Uso Público o Bienes Públicos. 2) Bienes Fiscales o Bienes del Estado 1) Bienes Nacionales de Uso Público o Bienes Públicos: Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y cuyo uso también pertenece a todos los habitantes de la nación. 2) Las tierras que estando situadas dentro de los limites territoriales carecen de otro dueño. En principio los bienes del Estado están sujetos al mismo régimen que el de los sujetos a derecho privado sin perjuicio de lo cual hay leyes especiales que pueden establecer cierto tratamiento diverso. Estos son bienes comerciables que pueden enajenarse. 995). hipotecarse. 590). 8) Las minas. 4) Impuestos y contribuciones. 2497). 603 dispone que no se podrá sacar canales de los ríos para ningún objeto industrial o doméstico. 7) Las propiedades que se toman en guerra de nación a nación no solo a los enemigos sino a los neutrales . 6) Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o. (Art. (plazas. 5) Herencias que pertenecen al Estado por no haber un heredero abintestato de mejor derecho (Art. 589 inc. 17 . 1). 6 C° . Art. según Art. mar adyacente y sus costas) 2) Bienes Fiscales o Bienes del Estado: Son aquellos cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes de la nación. es decir. 24 inc. caminos. Son bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda. embargarse y adquirirse por prescripción (Art. 640). 1 Art.

Teoría de la Propiedad: Critica a la anterior teoría señalando que es un error que el único derecho de propiedad es el contemplado en el derecho civil. disposición) se llega a la conclusión que el uso le pertenece a la nación toda no al Estado y en cuanto a la disposición estamos en presencia de bienes inalienables careciendo de este atributo. 2) El uso de esto bienes pertenece a la nación toda (todos sus habitantes) sin limitación. con algunas modificaciones (en la legislación especial” En los bienes nacionales de uso publico el asunto es más discutida. goce. o sea estamos en presencia de propiedad de afectación en el caso de estos bienes. 2. sin perjuicio de las disposiciones especiales que se dicten para efectos de reglamentar su uso y goce (598). 592. La desafectación debe hacerse mediante una ley 18 . Al hablar de los bienes fiscales dijimos que pertenecen al Estado en su calidad de ente ficticio y en consecuencia no cabe duda que los bienes fiscales están sujetos a las reglas generales de derecho privado. No obstante la administración puede aprovecharse de las ventajas económicas que trae consigo el concepto de dominio civil y por lo tanto por ejemplo el Estado se hará dueño de los frutos que produzcan los bienes de uso público. Teoría de la No Propiedad: En ella se postula que el Estado no es propietario de los bienes nacionales de uso publico. propietario de estos bienes para estos efectos se distingue: 1. puede otorgarse un uso más restringido a algunos particulares mediante permisos y concesiones (599 y 602). la discusión se reduce a determinar si el Estado es o no. 1) Pertenecen al Estado. ya que también existe la propiedad administrativa o de afectación en el cual la idea central esta constituida en que el bien está destinado al uso general de la población. ello por cuanto si se examinan los atributos del dominio (uso. 4) Nadie puede disponer de los bienes nacionales de uso público a menos que ellos hayan sido desafectados a este destino. 3) Aunque el uso de ellos es general.18 Aquellos bienes que pertenecen a la nación toda y cuyo uso pertenece también a todos los habitantes de ésta. lo que se desprende al interpretar a contrario sensu el Art. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS “BIENES DE USO PUBLICO” O “BIENES NACIONALES”. de tuición. esto es el conjunto de cosas que se encuentran afectadas al uso directo de la colectividad. de supervigilancia pero no a derecho de propiedad. Termina la teoría señalando que el derecho del Estado sobre todos estos bienes corresponde a un derecho de policía. Estos bienes constituyen lo que se denomina “Dominio Público”.

Para estudiar esta materia se distinguen 4 grandes grupos que corresponden: 1.Dominio Público Marítimo: 1. 593 inc. (Art. 593 inc. hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos y para desarrollar cualquier actividad con miras a la exploración y explotación económica de esa zona . hasta la distancia de 24 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. Su uso y goce es determinado entre individuos de una nación por leyes de ésta. 7) Plataforma continental: Es la superficie de fondo marino cercano a la cosa. 2. 2) Playa de mar: Art. 546 inc. 4. Fluvial. 1) 6) Zona económica exclusiva: Extensión del mar adyacente a la costa hasta la distancia de 200 millas marinas. 3) Mar interior: Corresponde a las aguas situadas en el interior de la línea de base del mar territorial. En la zona económica exclusiva el Estado ejerce derecho de soberanía para explorar. 4) Mar territorial: Es la extensión del mar adyacente a la costa. 1. 1 5) Zona contigua: Es la extensión del mar adyacente a la costa. Aéreo. En la costa contigua el Estado ejerce jurisdicción con el objeto de prevenir y sancionar las infracciones a las leyes y reglamentos aduaneros. Al Dominio Público Al Dominio Público Al Dominio Público Al dominio Público Marítimo. y entre distintas naciones por leyes del Derecho Internacional (585). final.Art. 594 en relación al 604. fiscales. explotar. ENUMERACIÓN DE LOS BIENES NACIONALES DE USO PUBLICO.Altamar: Corresponde al mar que se extiende mas allá del mar territorial y es una de las cosas que la naturaleza a hecho común a todos los hombres. 60N°9 y 24 de la Constitución) Ejerce esta tuición por medio del ministerio de bienes nacionales el que hoy la ejerce conjuntamente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo. ello porque en general su uso pertenece a todos los habitantes de la nación. El Art. 5) Los bienes nacionales de uso público están fuera del comercio humano. 1105 inc. Terrestre. 3. de manera tal que no es susceptible de dominio de ninguna especie. 1 dispone que estos bienes no pueden ser objeto legado. 19 . 1. 6) Están sujetos a la tuición y administración del Presidente de la República. 593 inc. de inmigración o sanitarios (Art.19 19 N° 23 y 60 N° 9 de la Constitución. descartándose que pueda considerarse como bien nacional de uso público.

Son también bienes nacionales aquellos que forman parte de los lagos que no pueden navegarse por buques de más de 100 toneladas y también son de dominio público las aguas de las vertientes que nacen y mueren en una heredad. Dominio Fluvial o Lacustre: Art. 598. Dominio Público Terrestre: Es el que comprende el dominio de las calles. Dominio Público Aéreo: a) Aire b) Espacio Aéreo a) Aire: Corresponde a una cosa que la naturaleza a hecho común a todos los hombres y que no es posible delimitar y regular jurídicamente. Existen distintas tesis: 1 Se dice que ese espacio es totalmente libre.20 comprendida desde el litoral y las profundidad no mayores a los 200 metros. 592. en el limite de la plataforma continental se produce una acentuación brusca de la pendiente que se llama “Talud Oceánico” o “Continental”. puentes. Art. la más cercana a la tierra. plazas. 20 código de aguas). la más alejada a la tierra. 2. caminos públicos. Los autores concuerdan en que el espacio atmosférico que queda sobre el altamar o aquellas porciones de tierra que no tengan titular alguno son jurídicamente libres. El art. 601. este Derecho es un derecho real y él tiene dominio 19 N° 24. 2 Está sometido al Estado subyacente al espacio. en este caso el derecho de aprovechamiento de aguas pertenece. que es libre. a el propietario de las riveras (Art. exploración y explotación de los recursos naturales 596. y otra zona. en la que corresponde ejercer soberanía al Estado subyacente. 3. 595 :Todas las aguas son bienes nacionales de uso publico. b) Espacio aéreo: Si se puede limitar y regular jurídicamente. En cambio se discute acerca de la condición del espacio aéreo que queda sobre el territorio de un Estado. por el solo ministerio de la ley. otorgando a los particulares el derecho de aprovechamiento de ellas. 603 dispone que no se podrán sacar canales de lo ríos para ningún objeto industrial o doméstico sino con arreglo a las leyes u ordenanzas respectivas. 4. El Estado ejerce derecho de soberanía exclusivo sobre la plataforma continental para los fines de conservación. 3 Se planeta que hay que hacer una división horizontal distinguiéndose: 2 una zona. 3 20 .

Características III. y en su beneficio. Extensión de la Propiedad VII. En Chile se regula en el código de aeronáutica el que se aprobó por la ley 18916 de 1990. UTILIZACIÓN DE LOS BIENES NACIONALES DE USO PUBLICO. Generalidades II. 5 Permisos: Corresponden a un acto unilateral de la autoridad por medio del cual se autoriza a un particular para ocupar temporalmente. Atributos IV. Modos de Adquirir el Dominio 21 . 6 Concesiones: Corresponde a la autorización que se otorga a un particular para ocupar en forma privativa un bien público. Este uso no puede ser prohibido pero sí regulado (598). Clasificación de la Propiedad VI. confiriéndole derecho sobre el bien concesionado. El uso que corresponde a todos los habitantes de la nación puede ser: a) Común. Si bien la concesión es también un acto unilateral del Estado ella va acompañada de la celebración de un contrato administrativo en el cual se originan y regulan los derechos y obligaciones entre el concesionario y la autoridad. ejemplo: Caminar por la calle. un bien nacional de uso público. b) Privativo: Es privativo cuando él importa la reserva exclusiva de una parte del dominio público a una persona determinada. o b) Privativo a) Común: Aquel que tienen todos los habitantes de la nación en iguales condiciones. ejemplo: Instalar un kiosco. EL DOMINIO O LA PROPIEDAD Temas: I.21 4 El espacio aéreo queda sujeto a la soberanía del Estado solo en cuanto éste está facultado para regular el uso del espacio aéreo. Este uso privativo se otorga por medio de permisos y concesiones (599 y 602). Comunidad o Copropiedad VIII. Limitaciones al dominio V. I.

La tradición de las cosas incorporales (derechos) se hace a través de la cesión de los derechos.) 22 . así por ejemplo: un profesor alemán de apellido Wolff define el dominio como “el más amplio derecho de señorío que una persona puede tener sobre una cosa. 582. si se analizan los demás derechos reales que enumera el Art.” La definición del Art. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. en el sentido de que respecto de las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. sino que lo que ocurre es que el ejercicio del derecho de dominio es distinto si se trata de una cosa corporal o incorporal. 577 son limitados) La ley en el Art. De hecho. el modo es la manera de transferir y el título es el antecedente. 577 inc. La propiedad separada del goce de la cosa.22 I. define el dominio o propiedad señalando que es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. siguiendo una antigua tradición romana. El Art. (Los demás derechos reales del Art. 583. son en algún aspecto limitados. la tradición de una cosa corporal mueble se hace mediante su entrega. con ello el legislador no ha querido significar que estamos en presencia de un derecho de dominio distinto entre las cosas corporales e incorporales. Así por ejemplo. En doctrina se a dicho que esta es una definición analítica o cuantitativa. se llama mera o nuda propiedad Por otro lado existen disposiciones llamada Sintéticas o Cualitativas. 2 se concluye que todos estos derechos. sino como un derecho unitario y abstracto. 582 c. no cabe duda que al usar la palabra “goce” se esta incluyendo el uso. en ellas el dominio ya no se analiza como un conjunto de facultades. para gozar y disponer de ella arbitrariamente.c. GENERALIDADES Se dice en términos bastante genéricos que el dominio es el poder jurídico más amplio que se puede tener sobre una cosa. no obstante ello no cabe ninguna duda que el derecho de dominio puede ejercerse tanto respecto de cosas corporales como incorporales. limita el dominio solo a las cosas corporales. en apoyo de esa tesis. se refiere a los conceptos de gozar y disponer de la cosa. con excepción del dominio. Art. (Para enajenar se requiere titulo y modo. 582: “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal. Así se desprende de lo dispuesto en el Art. 583 dispone que sobre las cosas corporales hay también una especie de propiedad. Mismo Derecho Distinto Ejercicio. ya que pone énfasis en las facultades que el derecho real de dominio le confiere a su titular.

Esta postura no prospera y se señalan 3 facultades. b) Atributos Jurídicos: se ejercen mediante la realización de actos jurídicos. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO. No obstante. un solo derecho de dominio. generalmente es la muerte. El derecho de dominio es Perpetuo. El derecho de dominio es un derecho Exclusivo. otra cosa es que un tercero ingrese en la posesión de la cosa y en definitiva la adquiera. Usar la cosa :“Ius Utendi” 2.577) 2. ya que ella está sujeta a un gravamen que consiste en pasar a otra persona en el evento de cumplirse una condición. un titular compuesto de varias personas. esta facultad tiene ciertos límites impuestos por la ley o la obligación de respetar los derechos ajenos y hay autores que agregan la existencia del derecho natural.23 II. ATRIBUTOS DEL DOMINIO (Facultades) Hay autores que siguiendo la definición sintética que vimos. en cuanto el mismo no está limitado en el tiempo y puede durar tanto como la cosa. En la copropiedad el de derecho de dominio es Uno.. por ello entonces el derecho de dominio no se pierde por su no uso. 1. 3. Es un derecho Real ( Art. Es un derecho Absoluto: En el sentido de que el titular del derecho real de dominio puede ejercer sobre la cosa todas las facultades para usar. Disponer de la cosa :“Ius Abutendi” Estos tres atributos se pueden clasificar en: a) Atributos Materiales: aquellos que se ejercen mediante actos materiales de aprovechamiento de la cosa. Hay autores que no están de acuerdo con este concepto de absoluto y prefieren utilizar los conceptos de “general” e “independiente” queriendo significar con ello que el derecho de dominio le permite a su titular aprovechar todos los atributos propios del dominio y porque se trata de un derecho que subsiste por si mismo. 4. debiendo el resto de la sociedad respetar el ejercicio de esos atributos. III. 23 .Hay una excepción que está dada por la propiedad fiduciaria. gozar y disponer de ella a su arbitrio. Gozar de la cosa : “Ius Fruendi” 3. gozar y disponer de la cosa. 1. estiman que en realidad no es posible enumerar los atributos de la propiedad por que toda enumeración implica una limitación y justamente el dominio es el más amplio señorío. por cuanto siempre supone un titular único que está facultado para usar.

En un sentido restringido enajenar consiste solo en transferir el derecho real de dominio a una tercera persona ejemplo 393. 582). Enajenación: En un sentido amplio la enajenación es todo acto jurídico entre vivos por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona o constituye derechos reales sobre la cosa a favor de un tercero. sin referirse a los frutos y sin que el uso implique la destrucción de la cosa 2. los titulares de los otros derechos reales no tienen la facultad de disposición. (usar y gozar → los comparte con otros derechos reales) La facultad de disposición implica actos materiales y jurídicos. conservarla y enajenar. 3. entre estas esta la facultad cerramiento (Art. Art. 1754. Esta tercera facultad es la facultad más distintiva del dominio. 1135. 842) Uso Goce Disposición Uso Propiedad plena Mera o Nuda Propiedad Goce Cuando en una misma persona se reúnen los 3 atributos del dominio se dice que la propiedad es plena (mismo titular) si a la propiedad se separan las facultades de usar y gozar estamos en presencia de mera o nuda propiedad (inc. para transformarla. Disposición: Habilita al titular del derecho real de dominio para destruir materialmente la cosa. 2414 hipoteca. Destruir Conservar Materiales Transformar Enajenar  jurídico El legislador le otorga ciertas garantías al dueño cuya finalidad es complementar los atributos señalados.24 1. Gozar de la cosa: Esta facultad va a habilitar al propietario (titular del derecho real dominio) para aprovechar los frutos que provienen de la cosa.844) y la facultad de establecer ciertos hitos que delimiten el predio inmueble ( Art. en ese sentido amplio está recogido el concepto enajenar en los Artículos 2387 prenda. 24 . Usar la cosa: Consiste en la facultad de servirse de la cosa tal cual como ella es para el fin a que se encuentra naturalmente destinada. 2 Art.

819 y 1464 N°2. tampoco puede enajenarse la legítima rigorosa 1192 inc. (capacidad de ejercicio Art. Por la voluntad del hombre se suspende también la facultad de enajenar en los siguientes casos: 1) Cuando el constituyente halla prohibido la enajenación de la propiedad fiduciaria 751 inc.1464 N° 4.por sí sola no transfiere el dominio de las cosas se entiende el sentido del Art. FACULTAD Y CAPACIDAD DE ENAJENAR La capacidad de disposición es la aptitud legal de un sujeto para disponer libremente de sus derechos sin el ministerio o la autorización de otra persona. 3. 3) Cuando el donante ha prohibido la enajenación de la especie donada por acto entre vivos (1432 N°1). 2) Cuando el constituyente halla prohibido la enajenación (cesión) del derecho real de usufructo 793 inc. por sí solo. Como la compraventa . No obstante que la facultad de enajenar corresponde a un atributo de la propiedad (disposición) puede suspenderse: 1 2 Por disposición de la ley Por voluntad del hombre Así por ejemplo. Explicación: Compraventa  solo título traslaticio de dominio.1815. sino que se requiere además de la concurrencia de un modo de adquirir el dominio que es la tradición. 25 . no es apto para transferir el dominio. La venta de cosa ajena es válida por que el contrato de compraventa.2) La facultad de disposición consiste en el poder que tiene cierto sujeto para desprenderse de sus derechos. La misma idea esta en el 672 (tradente titular o su representante o quien actúa con su autorización). 1464 N°3. tampoco las especies cuya propiedad se litiga. 1.25 SUSPENSIÓN DE LA FACULTAD DE ENAJENAR. Art. Para que una persona pueda ejercer la facultad de disponer de sus derechos es necesario que concurran los siguientes requisitos: 1) Quien dispone debe ser titular del derecho o bien debe detentar la representación de ese titular o debe contar con la autorización de éste o de la ley. por disposición de la ley no es posible enajenar los derechos personalísimos como el uso o la habitación.1445 inc. 2. tampoco pueden enajenarse las cosas embargadas por decreto judicial. falta el modo 1815.

POSTURAS SOBRE VALIDEZ DE CLAUSULAS DE NO ENAJENAR. 769: Usufructo Siguiendo entonces el principio de la libre disposición hay un conjunto de normas que prohíben las “cláusulas de no enajenar” que van a entrabar la libre disposición de los bienes así ocurre por ejemplo con los siguientes artículos: 1126  legados 1964  arriendo 2031  censo 2415  hipoteca No obstante en ciertos casos el legislador autoriza las cláusulas de no enajenar. . Argumentos: 1) Se dice que en el Derecho Privado puede hacerse todo aquello que no esté expresamente prohibido por el legislador. Así por ejemplo: El titular del derecho de uso y habitación no puede enajenarlo por tratarse de un derecho personalísimo 4) Ausencia de algún elemento o agente legitimo que obste o que impida el acto de disposición. Por lo anterior se ha discutido en doctrina que ocurre cuando el legislador no ha autorizado expresamente las cláusulas de no enajenar. en donde se indica que es una regla fundamental en este proyecto la que prohíbe dos o más usufructos o fideicomisos sucesivos porque unos y otros embarazan la circulación y entibian el espíritu de conservación y mejora que da vida y movimiento a la industria” ( ver mensaje) Art.¿pueden las partes estipularlas? . y como esta prohibición con carácter de 26 . 3 para el usufructo. como ocurriría por ejemplo con un embargo.26 2) Quien dispone debe tener capacidad de ejercicio.¿pueden las partes impedir la enajenación de ciertos bienes?. 1464 RENUNCIABILIDAD DE LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN Uno de los principios formativos de nuestro derecho civil corresponde a la facultad de disposición el que va unido al principio “de la libre circulación de los bienes”. 2 para el fideicomiso Art. del mensaje del c. Doctrina a favor de estas cláusulas ( son válidas). 3) El derecho que se dispone debe ser apto para que un titular se desprenda de él. Así se desprende. A. 793 inc. Ejemplos: Art.c. 745: Fideicomiso Art. por ejemplo. 751 inc. 1432 N° 1 para la donación Art. Art.

2) Si las cláusulas de no enajenar pudieren estipularse (establecerse) libremente y en la generalidad de los casos no hubiere sido necesario que el legislador en ciertos y determinados casos autorizara expresamente estas cláusulas. 4) Se cita el Art. 1 B.1545 “todo contrato legalmente celebrado es ley para los contratantes” (Pacta Sur Servanda.27 general no existe. 53 N°3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Art. 4) Art. O sea. 53 inc. que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. 1810: En el sentido de que pueden venderse todas las cosas. 1555 inc. Art. corporales e incorporales. 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces: Es una norma reglamentaria y por lo tanto ella no puede prevalecer sobre las disposiciones legales ni sobre el espíritu general de la legislación claramente manifestada en su historia fidedigna. Sanción de incumplimiento a estas cláusulas: Obligación de “no hacer”  sanción indemnización de perjuicios. siempre que su enajenación no esté prohibida por la ley. Doctrina que niega validez de las cláusulas de “No enajenar”. Argumentos: 1) Dicen que el “principio de la libre circulación de los bienes” o “libre circulación” corresponde a principios de orden publico y por lo tanto no queda sujeto a la voluntad de las partes. lo pactado obliga). si el dueño de la cosa puede destruirla con mayor razón puede restringir el uso de esas facultades (argumento a Fortiori). 5) La ley del contrato. Sanción de incumplimiento a estas cláusulas: 27 . 582: aquella parte donde señala que el propietario está facultado para disponer de la cosa arbitrariamente. en este artículo se señala que pueden inscribirse: N° 3 todo impedimento o prohibición referente a inmuebles sea convencional legal o judicial. 2) Si el legislador ha prohibido las cláusulas de no enajenar en ciertos y determinados casos es por que las ha autorizado para el resto. se concluye que los particulares están autorizados para incorporar estas cláusulas. 3) Si el dueño de una cosa puede disponer de todos los atributos o facultades del dominio con mayor razón puede también restringirlos. 582 y 1810. Art. Art. 3) Estas cláusulas infringen los Art.

1126) ↓ Modo Legado (Fundo) ↓ Dinero Para este autor si la cláusula de no enajenar con validez relativa está impuesta en un acto jurídico unilateral y ella se infringe habrá lugar a la indemnización de perjuicios. habrá lugar a los efectos de la condición resolutoria tácita Respecto de terceros: Señala que cláusula de no enajenar de validez relativa les es inoponible salvo que estos terceros hubieren estado de mala fe. seria aplicable el Art. 1: “Toda obligación de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios. C. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato. fue recogida de autores franceses en la memoria de prueba de Alessandri Besa. Función Social de la Propiedad 28 . caso en el cual estará obligado a restituir o reponer la cosa de acuerdo a los Arts. Ejemplo: Causante (Art. dice Alessandri Besa. 1*) Si la cláusula de no enajenar con validez relativa se hubiere acordado en un acto bilateral. IV. Doctrina Ecléctica Reconoce valor relativo a las cláusulas de no enajenar. (1555 inc. 1489*. Se señala en esta doctrina que tendrán validez las cláusulas de no enajenar que no hallan sido estipuladas perpetuamente o por largo tiempo y que tengan por justificación un interés legítimo.28 Para estos autores en el evento de estipularse una de estas cláusulas hay objeto ilícito (Art. *1555 inc. LIMITACIONES AL DOMINIO : 1. *1489 “En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Abuso del Derecho 3. al ser temporal la cláusula se garantiza la libre circulación y al perseguir un fin legítimo se da seguridad en orden a que no se está persiguiendo transformar una cosa en inalienable. De este modo. o bien aquella en que se le prohíbe a un legatario disponer de la cosa a fin de asegurar el pago de una renta vitalicia a favor de una tercera persona.1462) La Nulidad seria parcial. 1490-1491. si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho”. Alessandri señala como ejemplo de estas cláusulas de no enajenar con validez relativa. aquella en que se prohíbe a un disipador disponer de la cosa que le ha sido donada. o sea en conocimiento de la existencia de la cláusula. Obligaciones Reales 2. con indemnización de perjuicios”.

de este modo el deudor de la obligación real se determina atendiendo a la persona que es propietario o poseedor de la cosa. o penetra en él con sus raíces.858). 942: “Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno. o sea habrá nuevo deudor sin necesidad de estipulación especial por ser “obligaciones propias de la cosa”. caso de autotutela. :858. 2.) 5) La que tiene el adquiriente de una cosa arrendada de respetar el arriendo en los casos del Art. 56 del Código de Aguas el que permite a todo propietario cavar en suelo propio un pozo destinado a la bebida o uso doméstico aunque de ello resulte menoscabo al agua de que se alimenta otro pozo. (propio de la cosa) Son aquellas que afectan al propietario o poseedor de una cosa por el solo hecho de ser tal. Este concepto de abuso del Derecho está recogido en el Art.942 . Limitaciones Legales Art. 613 y 614 C. 2) La que tiene el codueño de una cerca viva de derribar los árboles medianeros si causan daño a otro codueño (Art. y cortar él mismo las raíces. 6) El uso que pueden hacer los pescadores de las tierras contiguas a las playas y la prohibición que la ley impone al dueño de dichas tierras para hacer cercas.859) 3) La que tiene el codueño de un árbol si éste extiende sus ramas sobre el suelo ajeno. poseedor o deudor. 1962. Ley 19537 sobre “Copropiedad inmobiliaria”. 859. Abuso del Derecho. 1) La de contribuir a las expensas de construcción. sin necesidad de una estipulación particular.C. Ejemplos: Arts. 29 . reparación y conservación del cerramiento de que es dueño (Art.613 y 614).29 4. Respecto de la materia que estamos estudiamos entendemos que existe abuso del Derecho cuando: éste se ejerce para un fin que no corresponde al destino económico y social para el cual naturalmente el dueño lo ejerce o bien cuando se ejerce sin perseguir su titular una utilidad legitima. podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas. excepción en nuestro derecho) Art. o cuando se ejerce para perseguir un mal a otra persona. 732 1. 942. Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida” 4) la que tiene el dueño de una unidad o departamento de pagar los gastos comunes aun cuando ellos se hallan devengado antes de sus adquisición (Art. 4. es decir en el N°1 se refiere a título gratuito ). 1962 (“lucrativo” en este artículo sinónimo de gratuito. caso en el cual el propietario o poseedor debe cortar las ramas y permitir el corte de las raíces (Art. Esta obligación real se traspasará al nuevo propietario. o penetra en él con sus raíces. Obligaciones Reales o “Protec Rem”. construcciones o cultivos ( Arts.

“B” ejerce acción reivindicatoria : en éstas circunstancias “B” causa mayor daño a “A” que en distintas circunstancias  Si “A”no hubiera construido ¡Circunstancia altera la naturaleza transformándolo en abuso! 3. Se notifica la expropiación los días 1 y 15 de cada mes en el Diario Oficial y en un diario de circulación nacional. que ocasiona mayores perjuicios a terceros. El afectado podrá reclamar tres causas : 30 . en un principio se persigue un fin jurídicamente tutelado pero en estas circunstancias puede haber una desviación del derecho. Procedimiento de expropiación: DL 2186. sino que ella está afecta y destinada también al alcanzar la satisfacción de bien común y. utilidad y salubridad pública y la conservación del patrimonio ambiental. la propiedad puede estar sujeta a ciertas limitaciones. que disponga la expropiación por causa de utilidad pública. de la cosa sobre la cual éste recae o de uno o más de sus atributos. y podrá pedirse al juez que se tomen los resguardos necesarios para eliminar o atenuar el ejercicio abusivo. Ejemplo: . en esta situación el expropiado tendrá derecho a ser indemnizado por el daño efectivamente causado. Agrega que. la sanción será la indemnización de perjuicios por los daños ocasionados. En el evento de que se ejerza el dominio abusado de él. para alcanzar este bien común. para lo anterior se requiere de la dictación de una ley.“A” construye en ese terreno. . general o particular. seguridad nacional. atendida las circunstancias. La función social comprende todo aquello que exijan los intereses generales de la nación. si el dueño que cabe el pozo no reportara de ello utilidad alguna o esa utilidad no pueda compararse con el perjuicio ajeno será obligado a cegar el pozo. de su fin. .30 Ahora bien.“A” compra terreno a “C”. La propiedad no está destinada a servir solo a los intereses individuales del propietario. En virtud de la función social de la propiedad una persona puede verse despojada de su derecho de propiedad. persigue un interés no jurídicamente tutelado. * Pablo Rodríguez: Establece una categoría especial de abuso del derecho: “Abuso Circunstancial del Derecho”: Esta categoría entiende el abuso del Derecho como la desviación de los intereses jurídicamente tutelados por el legislador. Función Social de la Propiedad.

b) Nuda Propiedad: El titular está despojado de las facultades de uso y goce de la cosa (582 inc.de acuerdo al 584 inc. V. 1). Art. Queda el inmueble en su totalidad inservible sin significación económica y pide que se expropie la totalidad del bien raíz. 2) c) Absoluta: Aquella que no está sujeta a condición alguna en cuanto a su término o duración. 1). y que recae sobre una cosa corporal o incorporal. Al expropiarse una franja de terreno quedan ciertos retazos de terreno sin significación económica. el expropiado reclama sobre el monto de la indemnización fijada para la expropiación. 1) Según su Extensión: a) Plena: Autoriza a su titular para ejercer todos los atributos o facultades del dominio. 4. 3.se encuentran regidas por 31 .732 1) Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición. 2 . 3) Según el Objeto: a) Civil :Recogida en el C. Hay otro capítulo para impugnar que se refiere a la fijación del precio. Limitaciones Legales. CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD. 2.31 (30 días desde la publicación. 9 DL 2186) 1. La propiedad intelectual e industrial . b) Copropiedad o Condominio: Aquella en que el titular del derecho real de dominio corresponde a más de una persona. 1). 2) Gravamen de un usufructo o habitación.C. c) Industrial: Aquella que recae sobre las producciones del ingenio (584 inc. b) Intelectual: Aquella que recae sobre las producciones del talento (584 inc. Art. Acto expropiatorio no tiene una ley lo autorice o motive. 2) Según el Titular: a) Individual: Titular del derecho de dominio es una sola persona. d) Fiduciaria: Aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición (733 inc.

EXTENSION DE LA PROPIEDAD. de maneta tal que tanto el espacio aéreo como el subsuelo son bienes que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres y por tanto incomerciables. Se criticó esta postura por el problema práctico que plantea. VI. 32 . 842 y 843. Por eso la demarcación va acompañada del proceso de amojonamiento o establecimiento de hitos Arts. en particular por la Ley 17336 sobre propiedad intelectual y la ley 19039 sobre privilegios industriales y protección de los derechos a la propiedad industrial. esta extensión. deberá llevarse a cabo una demarcación.32 leyes especiales. Se criticó la postura porque no prestaba ninguna utilidad. esto es un procedimiento que consiste en establecer la línea separatoria de dos predios contiguos mediante el establecimiento de ciertas señales externas. El dueño del predio va a serlo también de las cosas que en él se encuentran. Es impracticable el de dominio con una teoría así de restrictiva. * Segunda Teoría: Restrictiva Es más restrictiva y plantea que el derecho de dominio se extiende solo a la superficie del suelo. Espacio Aéreo y Subsuelo: Hay diversas teorías que intentan explicar hasta donde se extiende el derecho del titular del dominio: * Primera Teoría Glosadores: Planteaban que hacia arriba el derecho de dominio se extiende hasta el cielo y hacia abajo hasta el centro de la tierra. b) Plano Vertical: a) Superficie. si éstos no existen o ellos no son correctos. a) Superficie: Entendemos que ella corresponde al espacio superior del suelo con todas las edificaciones y plantaciones que en él que se encuentran. Existe también una seria de tratados internacionales que regulan esta especie de propiedad. c) Subsuelo. ejemplo: Árbol accede al suelo y espacio aéreo y no seria mío. b) Espacio aéreo. al titular del derecho y además el ejercicio de ese derecho es imposible. A) Plano Horizontal: Si se trata de una cosa mueble no hay problema porque la extensión del dominio sobre ella se va a limitar a los contornos propios de la cosa. Si se trata de un inmueble la extensión del Derecho de Propiedad se va a determinar por los deslindes.

en todo caso hay algunos artículos en nuestro c. 3. 33 . El dominio tanto del suelo como subsuelo implica el derecho de propiedad respecto de las sustancias que integran el suelo y el subsuelo (regla general. Deben distinguirse dos conceptos importantes: 1) Comunidad Pro Indiviso 2) Comunidad Pro Diviso 1) Comunidad Pro Indiviso: El derecho de cada comunero se va a extender a toda y cada una de las partes de la cosa común. b) Espacio Aéreo en Nuestra Legislación Civil: No existe una disposición de carácter general que en forma expresa limite o determine el derecho del propietario del suelo. 942). 942.c.931 inc.591. dominio del Estado sobre las sustancias minerales. razón por la cual la mayoría de los autores se inclinan por aplicar la teoría de Ihering o Ecléctica. VII. LO QUE CARACTERIZA LA COMUNIDAD: Lo que caracteriza la comunidad es que la situación jurídica en que se encuentran los comuneros es equivalente. Tampoco existe una norma de carácter general que señale hasta donde se podrá extender el ejercicio del derecho de dominio en cuanto al subsuelo. 591 c. aun cuando ambos derechos recaen en una misma cosa. Hay algunas disposiciones que hablan de él (Art. por lo cual los autores están de acuerdo en seguir la doctrina ecléctica. COMUNIDAD Y COPROPIEDAD En un sentido bastante amplio habrá comunidad cuando un mismo derecho pertenece a dos o más personas en forma conjunta. tiene muchas variaciones en materia minera) Regla General  dueño del suelo lo es también de las distancias que lo integran. Esta definición debe entenderse en la clasificación del dominio según su titular. Art. análoga. que se refieren al espacio aéreo Ej. “Ecléctica”: Postula fijar los límites del derecho de dominio en el interés práctico del propietario.c. 1. 19 N° 24 de la Constitución: en similares términos del Art. por eso entonces no hay comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario. así el propietario extiende su derecho por el espacio aéreo y el subsuelo solo en la medida que lo requiera para usar del predio.33 * Tercera Teoría  Ihering. c) Subsuelo en la Legislación Nacional. 2) Comunidad Pro Diviso: El derecho de cada comunero recae sobre una parte físicamente determinado de la cosa. pero contempla la posibilidad de otorgar a los particulares una concesión de exploración y explotación de sustancias minerales y esa concesión minera va a tener la naturaleza jurídica de un derecho real.

si fuese divisa es contradictorio.742. entonces.34 correspondiendo. en el fondo no hay comunidad. 663. 1317 y siguientes. CONECEPTO DE COPROPIEDAD: a) Claro Solar: Derecho de propiedad de dos o más personas sobre una sola y misma cosa pro indiviso y que corresponde a cada una de ellas en una parte alícuota (proporcional).772. TERMINOLOGIA Hay autores que utilizan como sinónimos los conceptos de: 1 2 3 4 5 Comunidad Copropiedad Condominio Indivisión Propiedad Colectiva y otros En todo caso para la generalidad de la doctrina la “indivisión” y la “comunidad” son sinónimos y vienen a ser el género. NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD a) La doctrina clásica plantea que la copropiedad no es un derecho diferente del dominio sino que simplemente se trata de una modalidad del derecho de dominio la cual consiste en que el titular está compuesto por varias personas. Además existen muchas disposiciones del C. 34 . que utilizan los conceptos de copropiedad.C. 2. indivisión: 662. b) Sánchez Román: La copropiedad se trata del derecho de dominio común que tienen dos o más personas en una parte espiritual de una cosa no dividida materialmente. c) Planiol: Dice que la copropiedad tiene como elemento característico la indivisión esto significa que el derecho de cada propietario afecta al conjunto y no a una porción determinada de la cosa. el derecho a esa parte. Cuando nos referimos al concepto de comunidad nos referimos a la comunidad indivisa. 4. 718. en cambio la copropiedad y el condominio (sinónimos) corresponden a la especie. Andrés Bello no definió la copropiedad y el término “comunidad” lo utilizó en los cuasicontratos 2304 y siguientes y en la partición Art. ideal y abstracta. De este modo habrá comunidad o indivisión cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa un solo derecho. Si este derecho es el de dominio o propiedad estaremos frente a copropiedad o condominio. En la comunidad o indivisión varias personas son titulares de un derecho cualquiera. 3.

:con dos grandes modificaciones: 1. Romana 2. sino que ellos van a ser dueños de un derecho real que corresponderá a una cuota del total del patrimonio del causante (caso herencia).Participar en la administración de la cosa. . Titulo Declarativo : Posesión de bienes desde la muerte.Usar la cosa . Muere Causante  Más de dos fallece  embargo  adjudicación.1344 C. Por ejemplo: . herederos  comunidad hereditaria Posesión desde el fallecimiento Adjudicación no hay enajenación porque es un titulo declarativo. de este modo sobre la parte alícuota cada comunero tiene un derecho de dominio propio y exclusivo. de modo que cualquier acto jurídico sobre la cosa misma requiere del consentimiento de los demás comuneros.c. Germánica 1) Comunidad Romana: La idea principal consiste en distinguir la parte ideal que pertenece a cada comunero y que se llama “cuota alícuota de la cosa misma”. (1816 – 1417) 35 .C. . 5. TIPOS DE COMUNIDAD. en cambio sobre la cosa misma no se tiene un derecho de dominio exclusivo. .35 b) Capitant plantea que la copropiedad es un derecho distinto del dominio que confiere a sus titulares facultades especiales. Esta tesis recogió de c. 2. Explicación: Art.Aprovecharse de los frutos.Pedir participación de la cosa. Titulo Translaticio :Desde la adjudicación. 1. Cuando la comunidad recae sobre una universalidad los comuneros no son dueños de una cuota en cada bien que conforma la comunidad.Oponerse a los actos de enajenación de los otros copropietarios. La adjudicación: (acto en virtud del cual se individualiza una cosa que antes era común) En roma era un título translaticio de dominio. en nuestro sistema es un titulo declarativo de dominio Art. 1344 ( ejemplo herencia) O sea en nuestro derecho entiende que el dominio se tiene desde que falleció el causante que siempre se ha estado en posesión de la cosa.

La comunidad puede recaer en una universalidad (puede ser a título universal). no se puede aportar a una sociedad una universalidad 36 . 6. A diferencia de la sociedad. en cambio la sociedad siempre va a ser a titulo singular. 4. a diferencia de lo que sucede con la sociedad. con la servidumbre de medianera o en la copropiedad 7. en la comunidad no existe representante legal ni un patrimonio distinto de el de los comuneros. 4. Por esta razón en la comunidad germana mientras dura la indivisión los comuneros no tienen ningún derecho real exclusivo sobre la cosa sino que tienen un derecho parcial de goce que recae sobre la cosa común. 3. ya no hay una cuota ideal. Derecho es análogo. 1. La ley. FUENTES DE LA COPROPIEDAD ( Origen de Indivisión) Puede tener un origen en diversos hechos o actos jurídicos como son: 1. La muerte de una persona. 3. La sociedad tiene siempre su origen en un contrato no así la comunidad. Un acto jurídico. Que dará origen a la formación de una comunidad hereditaria cuando hallan dos o más herederos. tienen iguales e idénticas facultades sobre la totalidad de la cosa de que son codueños. la cosa pertenece a la colectividad formada por los copropietarios. La comunidad no forma una persona jurídica distinta de los comuneros.36 2) Comunidad Germánica: Se le denomina “propiedad en mano común” y en este sistema solo se reconocen derechos sobre la cosa. Como la compraventa cuando dos o más personas compran un bien común. facultades son idénticas. CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD Y DIFERENCIAS CON LA SOCIEDAD. 5. no hay división ideal. Disolución de una sociedad conyugal o de una sociedad industrial o mercantil (Se forma una comunidad). no hay cuotas. 2. 2. Los comuneros tienen en la cosa en que recae la comunidad un mismo y análogo derecho. Por ejemplo como sucede inmobiliaria.

pero la doctrina está de acuerdo en que son de tal grado las diferencias entre el contrato de sociedad y la comunidad que no es posible aplicar las 37 . si esto no pasa caduca la hipoteca a menos que los otros comuneros consientan en ella. por definición los socios persiguen un fin común. 2305 dispone que el derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social. Debe tenerse presente que la mayoría de autores sostienen que entre los comuneros no procede la prescripción adquisitiva mientras que cada comunero reconozca el derecho de los otros (problema de prueba). no obstante ella queda subordinada a que al deudor hipotecario se le adjudique el bien raíz. La cuota es la que fija la proporción en: 1 Los beneficios 2 Las cargas 3 La división Las cuotas pueden ser: iguales o desiguales si nada se ha dicho se repuntan iguales tal como se desprende del Art. 2417 hipoteca de cuota). Pareciera. En la sociedad. Así lo reconoce el Art. 1) Actos jurídicos sobre la cuota alícuota de que cada comunero es dueño: Como cada comunero es dueño exclusivo de la cuota él podrá disponer libremente de ella. en la comunidad los comuneros no necesariamente van a tener un fin común. 2417 (1812 compraventa.1812. fija y determinada que cada comunero tiene sobre la cosa común. 2) Actos Materiales sobre la Cosa El Art. 2417. Es válida la hipoteca de cuota. Esta cuota va a representar la proporción en que cada comunero va a gozar de los beneficios que provengan de la cosa o va a soportar las cargas y por ultimo representa lo que va a obtener al momento de efectuarse la división de la cosa común. No se debe olvidar que la cuota es una porción ideal. sin necesidad de obtener el consentimiento de los demás comuneros. en principio que existiera una remisión total del legislador a las normas sobre contrato de sociedad. explicación: Si hay tres comuneros en una comunidad hereditaria uno puede constituir hipoteca sobre su cuota. 8.37 6. Art. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS: En esta materia es necesario hacer una distinción básica que consiste en analizar: Por una parte: 1) Los actos jurídicos que se pueden realizar sobre la parte alícuota de cada comunero. este no es un elemento de la comunidad. y 2) Los actos materiales de uso y goce sobre la cosa misma. 1320. el mismo principio se ve reflejado también en otras disposiciones: Arts. 1098 inc final.

4) Ningún comunero podrá hacer innovaciones en los inmuebles comunes sin el consentimiento de los otros Art. 7) Los comuneros son responsables de hasta la culpa leve por los daños que hallan causado en las cosas y negocios comunes (Art. 6) Cada comunero tiene derecho a exigir de los otros la restitución de lo que se ha sacado de la comunidad (Art. 5) Los comuneros tienen derecho a dividirse los frutos de la cosa común a prorrata de sus cuotas ( Art.38 normas del contrato de sociedad a la comunidad y por eso se restringe su aplicación. Los derechos de los copropietarios sobre la cosa misma serán los siguientes: 1) Cada comunero tendrá el derecho de oponerse a los actos de administración de los demás comuneros. no habiendo unanimidad cualquiera de los comuneros puede oponerse a los actos de administración del otro. 2081 N° 1 2) Cada comunero podrá servirse para su uso personal de las cosas comunes siempre que las emplee según su destino ordinario y sin perjuicio del justo uso de los demás comuneros. 2310). 2081 N°. que está dentro del titulo del contrato de sociedad. La exigencia de unanimidad para realizar actos de administración es uno de los grandes 38 . éstos están en el N°3 del Art. ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD: Debe distinguirse si los comuneros han o no designado administrador: 1) No se ha designado administrador: En esta situación todos los comuneros tienen las mismas facultades para intervenir en la administración de la cosa común.2 3) Cada comunero tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de la cosa común Art. Se excluye la aplicación de los demás artículos Los Actos materiales . No se refiere a los actos de conservación. Si bien no existe una disposición expresa que así lo señale ello desprende del 2081 N° 1 ya que. 2081 N° 4. 2081. no hay oposición en los actos de conservación y quien incurra en un gasto tiene derecho a obligar a los demás a que hagan con el las expensas necesarias para la conservación de la cosa común.2081 sino solo a los de administración. 2081 N3° y 2309. 2308). Atendido lo anterior en la comunidad se aplicarán solo los numerales 1 a 4 del Art. 9. “Derecho de oposición”. mientras este pendiente su ejecución o no se hayan producido efectos legales. 2308).

Las facultades del Administrador de la Comunidad serán aquellas que se le hubieran asignado en el acto del nombramiento. 10. 1 del Art. Hay autores que en virtud de lo dispuesto en el Art. En consecuencia  no hay mandato tácito en la comunidad. 1: “No es obligado sino el comunero que la contrajo” De este modo si existiera el mandato tácito en la comunidad las deudas contraídas por uno de los comuneros obligarían a todos los demás. 1 señala lo contrario  quien adquiere la deuda queda obligado a ella.c. en cambio el 2307 inc. 1317 y siguientes del c. El Artículo 2313 señala que la división de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de ella resulten se sujetarán de las mismas reglas que en la partición de la herencia( Art. En la legislación más moderna.2312) 1) Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. Existencia de un Mandato Tácito de Administración entre los Comuneros: Art. 2081. La designación del administración podrá hacerse por unanimidad y en caso que ella no se dé podrá requerirse designación al juez conforme a los Arts. 1 y ello por una razón del texto cual es el Art. 2307 inc. 2) Se ha designado administrador.39 problemas en materia de comunidad por eso los artículos 653 y 654 CPC facultan a cualquiera de los comuneros para solicitar que el juez nombre o designe un administrador. debe ser destrucción total. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social. LA PRESCRIPCIÓN ENTRE LOS COMUNEROS: Eventualmente de la circunstancia que cada comunero es dueño exclusivo de su cuota o 39 . 2081 inc. se han establecido quórum distintos para adoptar acuerdos así por ejemplo. 653-654 CPC. el articulo 17 de la ley 19537 establece un quórum del 75% para aprobar consultas sobre materias especificas en un condominio (atenúan exigencia de unanimidad). TÉRMINO DE LA COMUNIDAD ( ART. el cual contempla un “mandato tácito de administración” entre los socios de una sociedad. 2) Por la destrucción de la cosa común. 4 Pero la mayoría de la doctrina cree que no es aplicable a la comunidad el Art. 2305. 3) Por la división del haber común. entienden que es aplicable a la comunidad el inc.) 11.

Esta acción de partición no se extingue entre los comuneros por prescripción. 3) Cada cuota de la “cosa indivisa” es incorporal. 1317 contempla la “acción de partición de la cosa común”. 1317 en aquella parte que señala “la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse”. quien alega la prescripción es porque a poseído contra el dueño de la cosa. si no ha habido un auto de partición o posesión suficiente para lograr la prescripción” Esta norma fue eliminada del proyecto oficial de lo cual se sigue que el legislador estimó que entre los comuneros no había prescripción. En nuestro derecho la doctrina está de acuerdo en orden a que no opera la “prescripción adquisitiva” entre comuneros. (Para adquirir por prescripción se requiere posesión 40 . Tanto en el proyecto de c. es decir va a faltar siempre uno de los elementos de la posesión. el “animus”. es decir. es decir. cuando lo estime conveniente. si bien uno de los comuneros puede detentar físicamente la cosa común no podrá desprender de ella ese derecho incorporal que es la cuota. De este modo. tal como se desprende del mismo Art. 2) La prescripción adquisitiva supone como requisito la posesión exclusiva. la división de la cosa común. y en consecuencia quien detenta la cosa deberá respetar el dominio de los demás) 4) Argumento histórico. de 1841 como en el llamado proyecto inédito existía una disposición que señalaba “la partición puede ser pedida aunque uno de los coherederos halla gozado separadamente de una parte de los bienes de la sucesión. y en consecuencia no pueden adquirir el dominio de la cosa por prescripción. es decir. ya que cada comunero tiene ánimo de dueño respecto de la cosa común. Excepción  2510 regla tercera. reconocen dominio ajeno. 5) Al seguir nuestra legislación la “comunidad romana” cada comunero va a poseer su cuota o parte alícuota en la cosa común. Pero resulta que en la comunidad todos los comuneros tienen animo de dueño. ellos igual tienen su derecho de dominio sobre la cosa. en virtud de este artículo cada comunero puede solicitar. o sea están con animo de dueño. por las siguientes razones: 1) El Art. aunque uno solo de ellos tenga la tenencia material de la cosa. pero respecto de la cosa misma los comuneros son meros tenedores.40 parte alícuota puede pensarse que los comuneros podrían adquirir por prescripción el dominio de la cosa común.c. y por lo tanto resulta imposible de separarla o de entenderla independientemente respecto de cada uno de los comuneros. si no se extingue la acción de partición es porque entre los comuneros no procede la prescripción como modo de adquirir el dominio. en otras palabras. (Aunque no tenga materialmente la cosa no podrá dividir los derechos de los demás comuneros. y que cada uno de los demás comuneros a incorporado en su patrimonio.

un solo dueño. Rejas. 4 c. y otros sitios en que se divida un condominio. es decir reconoce que otra persona es el dueño de la cosa.Derecho Exclusivo sobre la cuota que representa cosas comunes. bodegas.41 Si se reconoce derecho de dominio ajeno  no hay posesión  no hay prescripción) En apoyo de este último argumento está el Art. 41 . José Manuel Figueroa. Ley 19537 (Art. COPROPIEDAD INMOBILIARIA Ley 19537 Mariano Fernández señala que la copropiedad inmobiliaria es una propiedad especial que. 725. de manera tal que ella no se encuentra regida por el c.) 2) Es un sistema de “copropiedad” excepcional y por lo tanto se va a aplicar únicamente cuando se cumplan todos los requisitos que la ley prevé para la constitución de la copropiedad inmobiliaria. estacionamientos. CARACTERÍSTICA COPROPIEDAD INMOBILIARIA 1) Se trata de un derecho especial de la división de la propiedad. oficinas. . la define como aquella forma especial y excepcional de división de la propiedad que se ejerce sobre las distintas viviendas.Derecho Exclusivo sobre la cosa. constituida exclusivamente sobre edificios divididos por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente.c. Plaza. sino por una normativa especial . recintos industriales. además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos. locales comerciales. . atribuye al titular de cada uno de ellos. Estando cosa en común  tengo una cuota ideal abstracta.Derecho sobre la cosa misma (mismos que comunidad) Camino . un derecho de copropiedad conjunta e inseparable y sobre los restantes elementos pertenencias y servicios comunes del inmueble. Derecho Exclusivo: Son unidades Reja Pasaje común Plaza Derecho de copropiedad forzoso. 12. . atribuyendo al titular de cada una de las unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre ellas y un derecho de copropiedad forzoso entre los bienes de dominio común. En Chile. con esta disposición se reafirma que el detentador material de la cosa es un mero tenedor.c.

1. por ejemplo perfeccionado el contrato de compraventa nace un derecho personal para el vendedor de exigirle al comprador el pago del precio. 2) La Accesión: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. 3 inc. 1. 2. Art. 3 ley 19537. 8. 2 ley 19. TITULO Y MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO Por regla general  para adquirir un derecho personal se requiere solo de un contrato o de un acto constituido (cuasicontrato.2 N° 2 de la ley.42 3) Existe un derecho de propiedad Exclusivo y Absoluto sobre las unidades. Art.537) o que se autorice la enajenación de estos bienes en conformidad al Art. 38 inc. Respecto de los bienes de dominio común estamos frente a una indivisibilidad forzosa y permanente. no podrá pedirse la partición de éstos bienes salvo que proceda la desafectación del régimen de copropiedad inmobiliaria (Art. cuasidelito o la ley) Así entonces. del mismo modo 42 . Art. 1 ley 19537. 6) La Ley: Que en ciertos casos puede operar como modo de adquirir el dominio. 2492 inc. 606. 5) Prescripción Adquisitiva: Modo de adquirir el dominio de ajenas.” Con exclusión de la ley el Art. Art. 3) La Tradición: es un modo de adquirir dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. o sea los propietarios de los respectivas unidades son codueños o comuneros (dominio común) de los bienes de dominio común 2 inc. Art. “Son hechos jurídicos a los cuales la ley les atribuye la facultad de hacer nacer o de traspasar el dominio. 588 señala cuales son los modos de adquirir el dominio 1. contrato. 14 de la ley 19537. ENUMERACIÓN: 1) La Ocupación: Esto es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie mediante su aprehensión material con ánimo de hacerse dueño de ellas. por haberse poseído las cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales Art. 4) Existe un derecho de Copropiedad Forzoso sobre los bienes de dominio común. se entiende por unidad a aquellos inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir un dominio exclusivo Art. 3 inc. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirla. 4) La Sucesión por Causa de Muerte: Es un modo de adquirir dominio de la totalidad o de parte del patrimonio de una persona difunta. 670. 643. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. así ocurrirá por ejemplo en la expropiación.

como ocurre con la tradición y con la sucesión por causa de muerte. etc).c. fuente obligación. 2) Modo de Adquirir el Dominio: Es un hecho o acto jurídico que efectivamente produce la adquisición del dominio (de los derechos reales). Esta es la llamada teoría tradicional o clásica cuyo origen se encuentra en el derecho romano y que fue perfeccionada en la Edad Media. CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR a) Originarios y Derivativos: Es originario el modo de adquirir cuando este es independiente de todo otro derecho anterior. Para que el comprador se haga dueño de la cosa es necesario que el vendedor realice la tradición de la cosa. Solo con la concurrencia del título no se adquiere el dominio (sí derechos personales). es necesario otro requisito esto es la concurrencia de un modo de adquirir el dominio (no basta título. no siguió al Código Civil francés. 1 2 3 4 “A” transfiere propiedad a “B” propiedad está hipotecada para determinar el derecho de “B” hay que analizar derecho de “A” (anterior propietario) “B” adquiere con hipoteca (hay norma especial que permite enajenar bienes 43 . Importancia de esta clasificación: Es importante por cuanto permite determinar el alcance del derecho que se adquiere (o los derechos) así en los modos de adquirir originarios solo habrá que atender al titular que adquiere ese derecho real. Derivativo: Es aquel que hace nacer o surgir el dominio considerando el derecho del anterior titular del dominio. solo se hace dueño de un derecho personal (exigir incumplimiento obligación). en cambio en los derivativos habrá que analizar el derecho que tenia el anterior propietario.43 surge para el comprador el derecho de exigir del vendedor la entrega de la cosa. se trata del antecedente jurídico que sirve para fundamentar la adquisición del dominio. en esta teoría: 1) Título: Causa remota de la adquisición. Titulo  Causa Remota Modo  Causa Inmediata En esta materia el c. Se distinguen dos elementos básicos. 3. Pero tratándose de la adquisición y transmisión de los derechos reales. prescripción y la ley. ya que en este para adquirir los derechos reales bastaba con el título.. la tradición no era más que la forma a través de la cual el vendedor cumplía con su obligación de poner la cosa a disposición del comprador. acción. Así ocurre con la ocupación. además del contrato o acto constitutivo.

El único por causa de muerte es el de la sucesión por causa de muerte (único derivativo que opera por causa de muerte). o puede ser a título oneroso como en el caso de la compraventa. La ley  Caso típico: Expropiación  onerosa porque deberá pagarse el daño causado al expropiado. Accesión. de la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. Como se refleja esta clasificación en los modos de adquirir: 1) Hay dos modos de adquirir que siempre son a título singular estos son: la Ocupación y la Accesión.44 raíces hipotecados). ya sea como especie o cuerpo cierto o genéricamente. Sucesión por causa de muerte. 3) Hay dos modos de adquirir el dominio que en la generalidad de las situaciones operan a título singular: La tradición y la Prescripción Adquisitiva. de comercio) En los modos de adquirir A Título Singular lo que se adquiere son bienes individualmente determinados. 951). Prescripción adquisitiva. Gratuitos: Ocupación. d) Entre Vivos o Por causa de muerte: Esta clasificación se efectúa atendiendo a si se requiere. 44 . c) A Título Gratuito y a Título Oneroso. A Título Oneroso: Sí requiere un sacrificio pecuniario. 2) Hay otro modo de adquirir que indistintamente puede ser a titulo universal y a título singular como ocurre en la Sucesión por causa de muerte (Art. como en la donación. La tradición puede ser a titulo gratuito. para que opere el modo de adquirir el dominio. A Título Gratuito: Aquellos que operan una necesidad de un sacrificio pecuniario. se adquiere en general el patrimonio de otra persona (en general excepción en el cod. los que por excepción van a operar a título universal cuando se trate de la tradición y prescripción adquisitiva del derecho real de herencia. b) A Título Universal y A Título Singular: Esta clasificación se efectúa atendiendo a la individualización de los bienes que se adquieren En los modos de adquirir A Título Universal lo que se adquiere es la universalidad o una cuota de ella.

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TEMAS IMPORTANTES EN RELACIÓN A LOS
DOMINIO

MODO DE ADQUIRIR EL

1. Derechos que se pueden adquirir mediante los modos de adquirir el dominio:
Modos de adquirir dominio: Libro II “De los bienes y de su dominio posesión uso y
goce”.
Art. 588, Titulo II “Del dominio”.
A pesar de que el Art. 588 se encuentra comprendido en el titulo del dominio debe
tenerse presente que los modos de adquirir también sirven para adquirir otros derechos
reales y también derechos personales.
Hay algunos modos de adquirir el dominio que servirán para adquirir tanto derechos
reales como personales, así sucede con la tradición y con la sucesión por causa de
muerte.
En cambio otros modos de adquirir se restringen solo a derechos reales e incluso con
ciertas limitaciones por ejemplo la ocupación procede solo respecto de las cosas
corporales, muebles.
2. Los Derechos se adquieren solo por un modo de adquirir el dominio:
A este respecto la Corte Suprema, al conocer de recursos de casación, ha fallado que si
bien es posible poseer por varios títulos el dominio se adquiere por un solo modo de
adquirir, en otras palabras, si una persona se hace dueña de una cosa por un modo de
adquirir no puede adquirirlo por otra, no se puede adquirir el dominio de algo de ya soy
dueño.
3. Tradición y Titulo Translaticio:
Para adquirir el dominio cuando opera la tradición se requiere que el titulo sea
translaticio de dominio. Son títulos translaticios de dominio aquellos que por su
naturaleza sirven para transferirlo como la venta, la permuta, la donación entre vivos o
la transacción cuando recae en un objeto no disputado Art.703 inc. 3 y 6.
La exigencia del titulo translaticio de dominio esta recogida en el 675 inc. 1.
4. ¿Todos los modos de adquirir necesitan un título?:
En general en los títulos derivativos se requiere de título siempre.
EL problema está en otros de adquirir el dominio, como la ocupación en la que la cosa
no tiene dueño ¿Cuál es el título?
(Requisito del Titulo: Art. 675 inc. 1)
DIFERENTES POSTURAS:
1 Arturo Alessandri R.:
Estima que de acuerdo al sistema Chileno el requisito del título debe aplicarse a todos
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los modos de adquirir del Art.588 inc.1.
Agrega que en ciertos casos , como en la accesión y en la prescripción adquisitiva, se
van a confundir el titulo y el modo.
2 Manuel Somarriva V.
Opina que solo los modos de adquirir el dominio derivativos necesitan o requieren de
un titulo inmediato, circunstancia que es innecesaria para los modos de adquirir
originarios (ocupación, accesión, p. adquisitiva, la ley)
Funda esta opinión en la circunstancia de que el Art. 588 inc. se refiere solo a los
modos de adquirir el dominio, y en ninguna parte incluye como exigencia la del titulo.
Señala que la exigencia del título está recogida en el Art. 675 inc. 1, el cual está referido
solo a la tradición y por lo tanto no puede aplicarse extensivamente a los demás modos
de adquirir el dominio.
3 Fernando Rozas:
Cree que en nuestro sistema debe existir siempre un titulo remoto y este titulo remoto
siempre es la ley, dice que el requisito del titulo siempre se va a dar porque habrá titulo
remoto en todas las situaciones.
La ley que va a fijar y determinar la forma en que operará ese modo de adquirir, el titulo
va a ser remoto y en particular va a ser la ley.
5. ¿Los Modos de Adquirir el dominio son hechos jurídicos o actos jurídicos?
Desde un punto de vista conceptual no cabe duda que todos los modos de adquirir el
dominio son hechos jurídicos por cuanto se producen por ellos consecuencias jurídicas.
Son hechos jurídicos propiamente tales la sucesión por cause de muerte la accesión y la
prescripción adquisitiva.
Por otro lado son actos jurídicos: la Ley y la Tradición
Tradición  Bilateral
Convención
Crea
Modifica o
Extingue derechos y obligaciones
Compraventa  tradición  convención destinada a Extinguir Obligaciones.
(no es fuente de las obligaciones)
en ciertos casos crea  Nace derecho real de dominio.

6. Se ha discutido que ocurre con la ocupación:
(sexto tema importante)
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Fernando Rozas: La ocupación es un acto jurídico por cuanto uno de sus elementos es la
intención de adquirir el dominio.
Hernán Corral: Hecho jurídico, ello por que en la ocupación lo que realmente hay es un
apoderamiento de la cosa y este apoderamiento más bien se trata de una cuestión
material y no de un problema de adquirir el dominio.

5 .MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
EN PARTICULAR
I. OCUPACIÓN.
1.CONCEPTO
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya
adquisición no es prohibida por la ley chilena o por el derecho internacional,mediante la
aprehensión material de ellas y con la intención de adquirir el dominio Art. 606 y 624
C.C..
Art. 606: “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional”
(Ocupación  solo muebles Art. 590)
2. REQUISITOS:
(4 requisitos)
1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie.
Son cosas que no pertenecen a nadie:
a) Aquellas que nunca han tenido un dueño, como los animales bravíos o salvajes,
Artículo 608 (los que viven naturalmente libres e independiente del hombre) o como las
piedras, conchas y sustancias que arroja el mar y que no presentan señales de dominio
anterior. Art. 624 inc. 2
A estas cosas se les denomina “Res Nullius”.
b) Cosas que han tenido dueño pero que han dejado de tenerlo ya que éste las ha
abandonado.
Como sucede con las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer
ocupante, Art. 624 inc. 3.
A estas cosas se les llama “Res Derelictae” ,dentro de las “Res derelictae” están aquellas
cosas que teniendo un dueño han recuperado su libertad; como los animales
domesticados Art. 608 inc.1 y como el tesoro. (Animales domesticados pueden volver a
ser bravíos).
De este requisito se sigue que en Chile la ocupación solo procede respecto de bienes
muebles, ello porque, de acuerdo al Art. 590, son bienes del Estado todas las tierras que
estando situadas dentro de los límites territoriales carecen de otro dueño.
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En Chile no existen tierras sin dueño y por lo tanto no puede adquirirse un bien raíz por
ocupación.

2) Que la adquisición no este prohibida por la ley chilena o por el Derecho
Internacional.
Por aplicación de este requisito no podrán adquirirse por ocupación (pesca o caza) los
bienes muebles (animales bravíos) cuando se encuentre vigente una ley u ordenanza que
limite mediante una veda o prohibición la caza o pesca (Art. 622 c.c.). Tanto la ley
nacional como el Derecho Internacional prohíben las presas hechas por bandidos,
piratas o insurgentes (Art. 641).
3) Que halla aprensión material de la cosa.
Este requisito corresponde a uno de los hechos que configuran la ocupación y a un
elemento material de la misma. Por aplicación de este requisito se desprende que la
ocupación procede solo respecto de cosas corporales y no hay ocupación de derechos
(de cosas incorporales)
Esta aprehensión material debe entenderse en un sentido amplio, no solo restringida al
hecho de haber tomado físicamente la cosa sino que también esta aprehensión puede
manifestarse por otros hechos que den cuenta de la intención de tomar la cosa. Así
ocurrirá por ejemplo cuando el cazador haya herido al animal y se encuentre tras él.
Art. 618
4) Intención de adquirir el dominio.
Se trata de un elemento subjetivo que va a corresponder al ánimo del ocupante, a raíz de
este requisito los autores estiman que la ocupación es un acto jurídico. Plantean que se
aplicarán también las normas sobre capacidad de los actos jurídicos ,señalan que no
habrá ocupación por parte de los incapaces absolutos ya que ellos carecen de voluntad,
de manera que van a carecer del ánimo para hacerse dueño.
Quienes plantean que la ocupación es un hecho jurídico (no naturaleza de acto jurídico)
estiman también que no procederá la ocupación por parte de los incapaces absolutos ello
por cuanto los incapaces absolutos no pueden poseer (Art. 723 inc. 2).
3. CARACTERISTICAS DE LA OCUPACION
1) Es un modo de adquirir Originario.
2) Es un modo de adquirir Gratuito.
3) Es a Título Singular.
4) Es un modo de adquirir Entre Vivos.
5) Opera solo respecto de cosas corporales muebles.

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1.4) Derechos de los pescadores: Arts. A. En general la ley faculta a los pescadores para hacer uso de las playas y de las tierras contiguas desde la distancia de 8 metros contados desde la playa. E.c. 609 inc. Art. 1 clasifica a los animales en: 4 bravíos o salvajes 5 domésticos y domesticados (mono organillero) La ocupación de cosas animadas. Especies al Parecer Perdidas. 608 inc. con el fin de que puedan llevar a cabo todo lo necesario para la pesca. sobre pesca y caza prevalecerán las normas especiales que sobre este respecto contemplan normativas particulares. C. Cosas Animadas  pesca. 4. 609 inc. en el caso de ríos y lagos estos 49 . Especies Náufragas.3) Donde se puede cazar: Art.1) Clasificación de los animales: El Art. CLASES DE OCUPACIÓN Ocupación de: A.49 6) Para algunos autores es un acto jurídico y para otros es un hecho jurídico. se denomina caza o pesca Art. 610. ley general de pesca y acuicultura. A. y la ley de caza. Por esta razón si una persona cazare en tierra ajena sin permiso del dueño. A) COSAS ANIMADAS A. 2: Regla general: Solo se puede cazar en tierras propias o en tierras ajenas con permiso del dueño. debiendo haberlo obtenido. Esta misma disposición se aplica a la pesca en aguas ajenas Art. B. 611 y 622 se sigue que sin perjuicio de las disposiciones contenidas en el c. D. Cosas Inanimadas  invención o hallazgo y el descubrimiento de un tesoro. Así ocurre con la ley 18892. 612 a 615. y en particular de animales bravíos o salvajes. 616. caza y otras figuras. lo que cace será para el dueño debiendo incluso indemnizarle los perjuicios que le halle ocasionado.2) Normas aplicables: De los Arts. A. 607. Especies Obtenidas en Captura Bélica.

En todo caso los pescadores no podrán hacer uso de las instalaciones o edificaciones del lugar ni atravesar cercas. ni embarazar el uso legítimo de los demás pescadores. Perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravíos. 619 50 . A.623 5 Situación de los Animales Domesticados: Art. Debe tenerse presente que el propietario de un predio por ése solo hecho no se hace dueño de los animales bravíos que estén dentro del inmueble. sino que de todos modos necesitará de la aprehensión material de ellos. 609 Art. 623 Están sujetos a dominio. Situación de los animales encerrados Regla general: Art. 2 Los animales domesticados mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre siguen la regla de los animales domésticos. de manera tal que el dueño conserva este dominio sobre los animales domésticos fugitivos aun cuando hallan entrado en tierras ajenas salvo en cuanto las ordenanzas de policía establezcan lo contrario. 617 y 618 4 Situación de los Animales Domésticos: Art. 3) Desde que el animal ha caído en sus trampas o redes. Situación de los animales domesticados: Art. respecto de los animales domésticos no hay ocupación ya que tienen dueño. no hay una especie de “accesión”. Se establece por último una obligación real respecto de los dueños de las tierras en orden a que no podrán hacer construcciones o cultivos sino dejando el espacio necesario para los menesteres de la pesca. 608 inc.608 6 Situación de los Animales Encerrados: Art. se adquieren por ocupación mediante la caza o pesca. Situación de los animales domésticos: Art. es decir. 2) Desde el momento que lo ha herido gravemente de manera que ya no le sea fácil escapar y mientras persiste en perseguirlo. Por lo tanto. con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lícito cazar o pescar.5) Momento de la Adquisición: Vamos a ver: 3 Caza y Pesca: Art. 617 y 618: 1) Desde que el cazador o pescador ha tomado materialmente al animal. no hay ocupación.50 derechos se extienden a las riveras.

se hace dueño. 51 . 1 (Res nullius) Alessandri asimila estas Res Nullius a aquellas cosas que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres. a que hemos hecho referencia debe ser Expreso e Indudable. 621 recoge el principio de que nadie se puede beneficiar por su propio dolo ello en el sentido que el dueño del segundo palomar no puede haberse valido de algún medio para atraerlas. Art 624 inc. Esta forma de ocupación se denomina invención por cuanto viene del latín “Invenire” que significa hallar.hallar) Requisitos: 1) Que la cosa ocupada sea Inanimada. 621 Palomas Alessandri respeto al Art. de la porción de agua.51 Abejas : Art. como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante (Res Derelictae) Art. 1. Si estos animales recuperan su libertad podrán ser adquiridos por cualquier persona a menos que valla el dueño tras ellos y siempre que estos animales vallan a ser adquiridos u ocupados en tierras propias o en tierras ajenas con permiso del sueño hay reglas especiales: Art. 621 Regla general: Animales bravíos van a pertenecer al dueño del lugar físico en que estuvieren encerrados. conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan señales de dominio anterior. por ocupación. B) OCUPACIÓN DE LAS COSAS INANIMADAS: 1) Invención o hallazgo: “La invención o hallazgo es una especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio apoderándose de ella”. Art 624 inc. 624 inc. como sucede por ejemplo con quien toma un poco de agua del mar y la introduce en una botella. por esta razón el inc. Se adquiere también por invención o hallazgo las cosas cuya propiedad abandona su dueño. 610 Abejas Art. Es importante destacar que este abandono. 620 Palomas Art. por eso entonces no debe entenderse que estamos frente a un invento o a un descubrimiento (es encontrar. 4 del Art. De este modo se adquiere el dominio de las piedras. 624 señala que no se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. las que si bien no pueden ser apropiadas en su totalidad pueden serlo en pequeñas fracciones. 3.

4) Que se apodere de la cosa con ánimo de hacerse dueño de la misma. es decir. así algunos autores estiman que el hecho de encontrar dentro de un libro un billete antiguo puede ser considerado como un tesoro. De este requisito se siguen las siguientes conclusiones: 4. No pueden estar a la vista de cualquier persona debe estar escondido. joyas u otros efectos preciosos deben haber estado sepultados o escondidos por un largo espacio de tiempo. 4. elaborados por el hombre. 625. 625 exige largo tipo. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo. entre otras por que de inmuebles no procede ocupación. es decir se recoge la aprehensión utilizada por el Art. 2) Tesoro (Descubrimiento de un tesoro) “Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que. ya que por ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie. han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño” Art.1) No serán considerados tesoro aquellos efectos que se encuentran en la superficie de la tierra donde pueden ser vistos por cualquier persona. no pueden ser considerados los minerales como un tesoro. joyas u otros efectos preciosos. Requisitos para que sea tesoro: 1) Debe tratarse de una cosa mueble.2) No serán tesoros aquellas monedas de una fecha reciente ya que el Art. 6) El dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del descubrimiento. 4) Monedas. 3) Debe tratarse de objetos que han sido elaborados por el hombre. Lo mismo si se derriba una muralla y adentro se encuentra un efecto precioso.52 2) Que se trate de “res nullius” o “res derelicta” 3) Que el que encuentre la cosa se apodere de ella. No es necesario que esté sepultado basta con que el tesoro esté escondido. 5) Que no halla memoria o indicio del dueño del tesoro. 606 en forma amplia incluyendo la aprehensión presunta de la cosa. 2) Debe consistir en moneda. A QUIEN PERTENCE EL TESORO Hay que distinguir: 52 . no se necesita que el descubridor se apodere materialmente de el de inmediato.

Esta regla se desprende de la expresión “en los demás casos” que utiliza el Art. 2) Cuando el tesoro es descubierto por una persona en suelo ajeno: En este caso es necesario distinguir dos situaciones: 2. Es importante tener presente que esta regla se aplica solo respecto del propietario del terreno. 626 inc. ATRIBUCION DEL DOMINIO EN VIRTUD DEL TESORO Es decir. señalando. por esta razón el Art. 3. Si quien solicitó el permiso no pudo probar el derecho sobre esos dineros o alhajas estas 53 . 786. por que el modo de adquirir el dominio una persona se hace dueña del tesoro. entre otras cosas. Cumpliéndose con estos requisitos el dueño del inmueble no puede negar el permiso ni oponerse a la extracción de los dineros. PERMISOS PARA CAVAR EN SUELO AJENO EN BUSQUEDA DE UN TESORO. No cabe duda que respecto del descubridor o tercero que encuentra el tesoro sin ser dueño del terreno en que se halla  se adquirirá el dominio por ocupación.53 1) Si el tesoro lo ha descubierto el propietario del terreno en el cual se encuentra: Pertenecerá todo el tesoro al dueño del terreno Art. 786 señala que el usufructuario no tiene sobre los tesoros que descubra en el suelo que usufructúa el derecho que la ley concede al propietario del terreno. 3. 626 inc. 1 y 2. La duda ha surgido cuando el descubridor del tesoro es el dueño del suelo.a) Si el descubrimiento del tesoro a sido fortuito o si el tesoro ha sido buscado con permiso del dueño del terreno: El tesoro se dividirá en iguales partes entre: 7 El Descubridor y 8 El dueño del suelo Art. los que se adquieran por accesión) y se rechaza también esta tesis porque de ser considerado el tesoro como un fruto podría el usufructuario gozar de él situación expresamente prohibida en el Art.b) Si el descubrimiento del tesoro es resultado de búsquedas efectuadas contra o sin la voluntad del dueño del terreno. La mayoría de los autores estima que cuando el descubridor del tesoro coincide con el dueño del suelo éste (el descubridor dueño del suelo) adquirirá el dominio por la ley. 626 inc. Caso en el cual todo el tesoro pertenecerá al dueño del suelo. 2. Art. Regla: Cualquier persona puede pedir al dueño de un inmueble permiso para cavar en el suelo a fin de sacar dinero o alhajas que le pertenecen. quien efectúa la solicitud. el lugar en el cual se encuentran escondidos y deberá dar una garantía suficiente en orden a que probará su derecho de dominio sobre esas cosas y de que indemnizará todo perjuicio que ocasione. 627. Para algunos autores el modo de adquirir dominio será la Accesión Esta tesis se descarta toda vez que el tesoro no puede ser considerado como un fruto (los frutos son.

es decir. Si no apareciere el dueño se dará este aviso por tercera vez. en el evento que el dueño del suelo quiera pedir indemnización de perjuicios deberá renunciar a su porción en el tesoro Art. Si dentro de los 6 meses siguientes a la fecha del remate el dueño de la especie perdida 54 . ella será entregada a la autoridad competente. Art. 3) La Municipalidad deberá dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de la provincia. 1. PROCEDIMIETNO PARA ENCONTRAR AL DUEÑO DE UNA ESPECIE AL PARECER PERDIDA.54 cosas. como el dueño de estas cosas no se conoce y pudiere suceder que no concurriera a reclamarlas. 4) Si en el curso del mes subsiguiente al último aviso no se apareciere ninguna persona que acreditara su dominio se venderá la especie en pública subasta. 2. serán consideradas como especies perdidas o como tesoro según el caso. esto es la respectiva municipalidad. (Art. la ley a dispuesto que si después de realizadas las diligencias necesarias para determinar a la persona del dueño. C) OCUPACIÓN DE LAS ESPECIES AL PARECER PERDIDAS: En principio estas cosas no pueden ser objeto de ocupación ya que no se trata de “Res Nullius” ni de “Res Derelictae”. Olvido el diario en un asiento  cosa al parecer perdida. El resto se dividirá por partes iguales entre la persona que encontró la especie y la municipalidad respectiva. así en el caso de la Res Derelictae el dueño la abandona voluntariamente. 630). se deducirá del producto o resultado de la subasta las expensas o gastos de aprehensión. conservación y demás que se hubieren originado. 1) Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida deberá ponerse a disposición de su dueño. Plazo para reclamar especie encontrada que hubiere llegado a poder de la municipalidad. este no se presentare o no hiciere valer sus derechos. Eje. podrán estas cosas ser adquiridas por invención o hallazgo. Si se considera como un tesoro: este se dividirá entre el descubridor y el dueño del inmueble una vez deducidos los costos en que se halla incurrido. Art. es decir la separación de estas cosas es involuntaria. según los antecedentes o según las señales. 629 al Art. 629. 628 inc. en cambio en las “especies al parecer perdidas” el dueño no ha manifestado su intención de desprenderse del dominio de estas cosas. Este aviso designará el género y calidad de la especie y el día y lugar del hallazgo. no obstante ello. 2) Si nadie pudiere probar que es dueño de la cosa. 634. Podría pensarse que las “especies al parecer perdidas” son una forma especial de “Res derelictae” pero ello no es así por cuanto ambas presentan una diferencia fundamenta. mediando 30 días de un aviso a otro. o de la capital de la región si en aquella que no lo hubiere. el dueño demuestra fehacientemente su voluntad de desprenderse de ellas. 628 inc. Art.

Estos objetos perdidos serán rematados por el tesorero comunal quien hará las veces de martillero público (Ley de rentas municipales). 635 a 639 y en otras leyes especiales como: 55 . 3) Cualquier objeto caído al mar. 6) Subastada la especie ella se mirará como irrevocablemente perdida para el dueño (Art. En este caso deberán efectuarse también las deducciones ya señaladas. 633 y 634 8) La persona que hubiere omitido las diligencias antes señaladas perderá su porción a favor de la municipalidad e incluso podrá quedar expuesta a indemnizar los perjuicios que hubiere ocasionado y a ser condenado por hurto (Art. ríos o lagos. su aparejo o carga. río o lago durante las faenas de carga o descarga y/o en cualquier otra ocasión. 4) Cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave (Art. 633). 624 inc. La doctrina estima que se consideran cosas naufragas: 1) Las naves. D) OCUPACIÓN DE LAS ESPECIES NAUFRAGAS. 9) Sin perjuicio de lo ya señalado existen algunas disposiciones especiales que prevalecen a las del c. 632). deducidos los gastos que se hallan ocasionados..55 apareciere la municipalidad estará obligada a pagarle el valor obtenido en el remate. 631). 4) Adicionalmente digamos que esta materia está recogida en los Art. 2) Cualquier especie que aisladamente se encuentre en las playas. aun cuando primitivamente hayan constituido parte de una nave. 5) Si aparece el dueño antes de llevarse a cabo la subasta de la especie le será restituida pagando los gastos o expensas y lo que a titulo de salvamento o premio adjudicare la municipalidad al que encontró y denuncio la especie.c. siempre que se encuentren a la deriva en la superficie de las aguas o bien. sus efectos muebles su aparejo y carga. que se hallan sido arrogadas por las aguas a las playas de mar. 7) Si la especie fuere de fácil corrupción o su conservación fuere muy dispendiosa podrá anticiparse la subasta y el dueño de la cosa tendrá derecho al precio siempre que se presente antes de expirar el mes subsiguiente al último aviso. Si el dueño de la cosa hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo el denunciador elegirá entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida (Art. Arts. Municipalidad va a adquirir por ocupación y esa es la razón de que después puede transferir. como ocurre con la ordenanza general de aduanas y con la ley de ferrocarriles.

La gratificación de salvamento será fijada por la autoridad competente según las circunstancias. debiendo en el tiempo intermedio asegurar los efectos que se pueden salvar a fin de restituirlos posteriormente a quien el derecho corresponda. las personas que los vean o sepan de ellos denunciarán el hecho a la autoridad marítima competente. LIMITACIÓN Prevalecerán sobre las reglas antes señaladas las convenciones que se celebren con potencias extranjeras y las reglas especiales contenidas en reglamentos fiscales para el almacenaje y la interacción de las especies. El Art. 636).56 9 La Ley de Navegación 10 Ordenanza General de Aduanas. 11 Código de Comercio. 638 inc. 1. 640 señala que la captura bélica está constituida por todas las propiedades que se toman en guerra de nación a nación. QUE PASA SI NO SE PRESENTA EL DUEÑO: Si no se presentare el dueño de las especies naufragas en un plazo prudente. En el caso en que se presente el dueño de las especies naufragas ellas le serán restituidas por la autoridad marítima. ENTREGA DE LAS ESPECIES NAUFRAGAS AL DUEÑO. y en lo demás se seguirá el procedimiento señalado respecto a las especies al parecer perdidas con la salvedad que no se hará ante la municipalidad sino ante la autoridad marítima Art. 637. 639). o si el mar arrojare a ella los fragmentos de un buque u otros efectos pertenecientes al aparejo o carga. 635). esto último correspondería a la ordenanza general de aduanas (Art. En esta situación el dueño deberá pagar las expensas o gastos en que se hubiere incurrido y la gratificación o premio de salvamento (Art. En el evento que el salvamento de las especies se hiciere por orden y dirección de la autoridad pública el dueño solo estará obligado a pagar las expensas y no habrá en este caso gratificación por el salvamento Art. se procederá a la publicación de tres avisos mediando el plazo de 15 días entre un aviso (especies al parecer perdidas 30 días) y otro. 638 inc. 2. no solo a los enemigos sino a los neutrales y aun a 56 . Dispone la ley que en el evento de que naufragare algún buque en las costas de la República. en todo caso esta gratificación nunca pasará de la mitad del valor de las especies Art. DEBER DE DENUNCIAR LAS ESPECIES NAUFRAGAS. Si quien ha avistado estas especies se apropiare de ellas quedará sujeto a la acción de perjuicios y a la pena de hurto (Art. E) CAPTURA BÉLICA.

QUIEN SE PUEDE HACER DUEÑO EN EL CASO DE CAPTURA BÉLICA: De acuerdo al Art. razón por la cual si ellas son represadas deberán ser restituidas al dueño. 1. I. a diferencia del marino. PIRATAS O INSURGENTES: La circunstancia de haber sido apresada una nave o su mercadería por bandidos. 640 la captura bélica es una forma de ocupación que solo pueden invocar los Estados y de esta forma se recoge el principio antes señalado en orden a que las guerras son de nación a nación y no entre particulares. esta ordenanza hoy ya no existe y fue remplazada por la ley de navegación y por un conjunto de tratados internacionales en donde destaca la declaración de Paris de 1956 y algunas convenciones de la Haya. El Art. PRESAS HECHAS POR BANDIDOS. 641. Art. 640 en su última parte hace referencia a una ordenanza “de marina y corzo”. piratas o insurgentes no transfiere el dominio. 638 inc. 641: Este premio se regulará en forma análoga al que se conceda a los apresadores en guerra de nación a nación.57 los aliados y los nacionales según los casos. es aquél que no recibe su remuneración del Estado sino se beneficiará del todo o parte de las presas que obtenga. Se llaman “presas” la captura de las naves y mercaderías en el mar y se llama “conquista” la captura de un territorio. En términos generales se entiende por captura bélica: El despojo de los bienes del vencido por el vencedor. que en atención a que las guerras son de Estado a Estado debía respetarse la propiedad privada del enemigo. y que era definida como la empresa naval de un particular contra los enemigos de su Estado. en principio. por lo cual en una guerra de nación a nación. En la Cuarta Convención de la Haya se acordó. El corsario. los mismos derechos que si la hubieran apresado en guerra de nación a nación. En el evento de que no aparezcan los dueños se procederá como en el caso de las cosas perdidas. el “botín” y la “conquista” solo puede provenir de propiedades de dominio del Estado vencido. por los Estados contratantes. quien deberá pagar el premio de salvamento. Ocupación 57 . no obstante ello los apresadores tendrán sobre las propiedades no reclamadas. realizada con el permiso y bajo la autoridad de las potencias beligerantes con el exclusivo objeto de causar perdidas al comercio enemigo y de entorpecer el avance de éste. Puede interpretarse con Art. Se llama “botín” la captura de las cosas muebles en una guerra terrestre. En la antigua ordenanza de marina y corzo existía una institución que se llama el “Corzo Marítimo”. en el plazo de un mes contado desde la fecha del último aviso. (Apresadores deben haber actuado con patente de corzo). Art.

o división de este en dos brazos que no vuelven a juntarse.Clasificación de los frutos : Concepto. 651 y 654)  Que ocurre cuando el río se divide en dos brazos los que no vuelvan después a juntarse  Heredad inundada.648 2. Accesión de Frutos: .a quien pertenece nueva isla) 2 Accesión de Mueble a Mueble  Adjunción (concepto-requisitos-efectos en 3 situaciones-como se determina cosa principal)  Especificación(cuando se verifica-ejemplos-elementos-2 corrientesnaturaleza jdca.Clasificación: 1 de Inmueble a Inmueble:  Aluvión (concepto Art. planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: *El dueño de los materiales no tenía conocimiento del uso que de ellos hacia el dueño del inmueble: 58 . 2 Formación de nuevas islas.  Derecho a restituir las aguas a su cause acostumbrado  Propiedad de los terrenos que quedan en descubierto( distinción arts. Temas: 1.Civiles Art. Fundamentos 4.Concepto . Características 6.Generalidades .668-669 Formas (Edificación-Plantación-Siembra)  Distinciones: • Que para cuando se edifica.58 II.Adquisición de los frutos : Naturales Art. Concepto 2.650. Efectos)  La Mezcla (Diferencia Mezcla y Adjunción-a quien pertenece cosa formada) 3 Accesión de Mueble a Inmueble:  Arts.646. Naturaleza Jurídica 5.Concepto de fruto y producto . Clases 3.(requisitos. Análisis de las clases de Accesión: 1.Estado . Accesión Continua : .649-requisitos-a quien pertenece el terreno)  Avulsión (concepto Alessandri y Rozas-a quien pertenece terreno transportado)  Mutación de Alveo de un río. ACCESION.

Esta clase de accesión se sub-clasifica en: 2. 2) Accesión Propiamente tal o Continúa: Aquella que resulta al agregarse una cosa a otra distinta las que forman un todo con individualidad propia. No importa si lo que se junta a ella lo hace en forma natural o artificial. La accesión solo procede en las cosas corporales. en consecuencia.a) Natural: Debida a las fuerzas de la naturaleza.b) Accesión de Mueble a Mueble. 643: “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. 2. 2 De lo que se junta a ella. * Sin conocimiento * Si tuvo conocimiento II. planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno. mediante la generación de frutos o productos.b) Artificial: La que tiene su origen en la industria humana. 2. ● Que pasa si se edifica.a) Accesión de Inmueble a Inmueble. 3. FUNDAMENTOS DE LA ACCESIÓN: 59 . 3) Atendiendo a la causa eficiente de la accesión podrá ser: 3. El propietario del suelo a procedido a sabiendas de que los materiales eran ajenos. 2. o de lo que se junta a ella.c) Accesión de Mueble a Inmueble. no se aplica a las incorporales. 3. CLASES DE ACCESIÓN: 1) Accesión de Frutos o Discreta: Aquella que proviene de la cosa misma sea por el nacimiento o producción de una cosa. CONCEPTO: Art. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”. ello porque el fenómeno de unirse una cosa a otra no puede darse en éstas últimas. La accesión se va a derivar de dos circunstancias: 1 De lo que la cosa produce. LA ACCESIÓN 1. *Si el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso de que ellos hacia el propietario del inmueble. Dueño de suelo ha empleado los materiales sin justa causa de error.59 1 2 3 Propietario del inmueble a procedido con justa causa de error. manifestándose.

que resulta más racional entregar el dominio de la nueva cosa al anterior propietario de la más importante. la cual no es del agrado del legislador. * Hay autores que teniendo presente la definición del Art. si crea. * Otros autores señalan que en la Accesión simplemente lo que sucede es que el dominio preexistente se amplia y extiende ahora a los frutos que la cosa produce y a las cosas que se juntan a ella. NATURALEZA JURÍDICA DE LA ACCESIÓN: Tratamos de determinar si la Accesión es un modo de adquirir el dominio. señala este grupo de autores. 5. Otros autores distinguen.643 creen que aparece claramente que la Accesión es un modo de adquirir el dominio. uno se va haciendo dueño de las cosas precisamente a través de los frutos que de ella provengan. 60 . CARACTERÍSTICAS DE LA ACCESIÓN: (Como modo de adquirir el dominio) 1) Es un modo de adquirir dominio Originario. por lo tanto el dueño de la cosa principal se hace también dueño de lo que ella produce o se junta a ella. En la Accesión Discreta: Se recoge un principio antiguo en orden a que. 2) Una razón jurídica: Cuando dos cosas se unen ellas a su vez desaparecen y dan lugar a la formación de una nueva. 2) Generalmente a Titulo Gratuito. si construye una nueva situación jurídica. 4. toda vez que el dueño de la cosa principal adquiere el dominio de la cosa accesoria por la unión de ésta a aquélla. o bien solo corresponde a una extensión de las facultades de que ya goza el dueño (de uso y goce).60 En doctrina. 3) Entre vivos. o sea. y por ello. La Accesión Continua es propiamente tal un modo de adquirir el dominio. En cuanto a la Accesión Continua el fundamento de la accesión se encuentra en dos motivos: 1) Uno práctico: En el sentido de que resulta más conveniente atribuir el dominio de la nueva cosa al dueño de la principal y evitar así la formación de una comunidad. en definitiva. muchos ven en la accesión una manifestación del principio “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. ya que se adquieren los frutos por medio del ejercicio de las facultades de usar y gozar de la cosa. * Hay una teoría Ecléctica  Se dice que en la Accesión Discreta hay una ampliación del dominio preexistente.

identifica ambos conceptos.C. rentas de arrendamiento. 1 “Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”. Conceptos de Fruto y Producto: Fruto 643 inc. 784  trata sobre los derechos del usufructuario de una mina o cantera. Generalidades: Alessandri critica que la accesión de frutos se analice como un modo de adquirir dominio.537 . Ambas se diferencian en el hecho de que los frutos se producen periódicamente y sin daño de la sustancia. de manera tal que no hay accesión sino que se adquiere el dominio de lo que la cosa produce. Productos: Minerales de una mina. 6) Recae solo sobre Cosas Corporales. ya que a su juicio consiste en una extensión de los atributos del dominio. de manera tal que lo que hay es una disminución de la cosa productiva y por ello no hay accesión.61 4) A Título Singular. De esto se sigue que el C. B. Fruto: “Cosas que produce otra cosa en forma periódica y sin detrimento de su sustancia” Productos: “Cosas que derivan de otra sin periodicidad y con detrimento de su sustancia” Ejemplos: Frutos: Semillas. 5) Es un Hecho Jurídico. Así en el Art. remuneración del tutor o curador (décima) Art. frutas. Se puede concluir que ambos tienen en común su carácter accesorio y su utilidad. sin perjuicio de lo cual son conceptos distintos. A. y cuando nos referimos a la accesión de frutos la transferencia del dominio se produce cuando ellos son separados de la cosa. Por ser conceptos distintos es que el legislador en distintas disposiciones los trata también en forma diferente. por cuanto representan un beneficio económico. Razones: a) Mientras los frutos adhieren a la cosa que los produce forman parte de ella. 61 . piedras de una cantera. ANÁLISIS DE LAS CLASES DE ACCESIÓN: 1) ACCESIÓN DE FRUTOS. b) Como concepto genérico consiste en un aumento de la cosa principal. 6.

Ejemplo: Renta de arrendamiento. o . 645 inc. 1.62 C. frutas antes de sacar del árbol Art.b) Percibidos : Art.c) Frutos naturales consumidos: Se han consumido verdaderamente o se han enajenado. 645 inc. van a adquirir el dominio de los frutos naturales cuando han sido percibidos (separados) lo adquieren por “tradición”. Los frutos civiles representan para el dueño de la cosa lo que él hubiera obtenido explotando personalmente la cosa.a) Frutos naturales pendientes: Mientras que adhieren a la cosa que los produce.mutuo) (No se recuperará ej. Ejemplo: Plantas al suelo. 1. 2 1. 644 dispone que se llamen frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. 1 dispone que son frutos civiles los precios. los terceros. Ellos .Accesión. 1.c) Consumidos: Art. 2) Frutos Civiles: Concepto: “Son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del uso y goce que ella le proporciona a un tercero”. 2.a) Pendientes: Art. En este sentido el Art. El Estado en que se encuentran los frutos naturales no es importante respecto del dueño de la cosa que los produce ya que el va a adquirir estas cosas ya sea por: . gozar y disponer Es importante el estado de los frutos naturales cuando estamos frente a un tercero.b) Frutos naturales percibidos: Son los que han sido separados de la cosa productiva. Clasificación de los Frutos: 1) Frutos naturales: Concepto: El Art. con ocasión de la cosa. pensiones o cánones de arrendamiento y los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo perdido.Como el ejercicio de la facultad de usar. ↓ ↓ (Se recuperan ej. 645 inc. 647 inc. 645 inc. por eso Alessandri dice que los frutos civiles no son producidos por la cosa sino que. 1. 1. Estado: Se pueden encontrar en distintos estados: 1. como las maderas cortadas. 645 inc. Rentas Vitalicias) Estados en que se pueden encontrar los frutos civiles: 62 . frutas cosechadas Art. 2 1.

63 2. 647 inc. Clasificación: Dependiendo de la naturaleza de las cosas que se unan la accesión puede clasificarse: 1) De Inmueble a Inmueble: a) Aluvión b) Avulsión c) Mutación de alveo o cause de un río. * Los Frutos Civiles también pertenecen al dueño de la cosa de que provienen de la misma manera y limitación que los frutos naturales Art.b) Percibidos: Desde que se cobran Art. 2 2. 63 . B. Pendientes Frutos Naturales Percibidos Consumidos Pendientes Frutos Civiles Percibidos Devengados D. 648. *Rosas: Aquella que tiene lugar cuando dos o más cosas de distinto dueño se unen de manera que pasan a constituir un solo todo. Ejemplo: Derecho a cobrar (Se devengan día a día Art. En la accesión continua. 2) ACCESIÓN CONTINUA O PROPIAMENTE TAL. sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes (usufructo legal) o por un hecho del hombre al poseedor de buena fe. es decir.c) Devengados: Desde el momento en que se a adquirirlo por cualquier titulo un derecho sobre esos frutos civiles. 790). apertura en dos brazos que se junten d) Formación de nuevas islas. usufructuario. 2 2. 646. Adquisición de los Frutos: * Los Frutos Naturales de una cosa pertenecen al dueño de ella. aquí si estamos en presencia de un modo de adquirir el dominio por que el dueño de la cosa principal lo será también de la accesoria que se junta a ella. 647 inc. por regla general. el dueño de la cosa principal pasa a serlo de la accesoria que se une a ella. arrendatario Art. Concepto: * Corral: Se produce cuando dos o más cosas originalmente separadas pasan a constituir o a formar un solo todo más o menos indivisible. A.a) Pendientes: Mientras se deben Art.

2) Que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente.1. Obtiene esta definición de la primera parte del Art. embarque y desembarque de mercaderías. Aumento que recibe la rivera de la mar.El principio general: es que pertenece a los dueños de las propiedades ribereñas. El terrero de aluvión se forma con los sedimentos que el agua va depositando lo que hace que el agua vaya alejándose de la primitiva rivera. de este modo el suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas periódicas forma parte de la rivera o del cauce. 652. no accede a las heredades continuas. Se estableció como una compensación del riesgo que implica el hecho de ser dueño de una propiedad colindante con el agua. 1. . Requisitos: 1) Al retiro debe ser lento e imperceptible.a) Aluvión: Art.eventualmente. el que cuenta con las obras necesarias para hacer en forma segura y expedita las faenas de carga y descarga.64 2) De Mueble a Mueble: a) Adjunción b) Especificación c) Mezcla 3) De Mueble a Inmueble: a) Plantación b) Edificación c) Siembra 1) Accesión continúa de Inmueble a Inmueble: 1. ¿A quien pertenece el terreno de aluvión?.b) Avulsión * Fernando Rozas: señala que la avulsión es el aumento que experimenta un predio cuando. Alessandri: lo define como el acrecimiento de un predio no por la acción lenta e imperceptible de las aguas sino que por la brusca de una avenida u otra fuerza natural violenta que transporta una porción de suelo de un fundo a otro fundo de diferentes dueños. 651. río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. Podría . si es violento se está frente a otra forma de accesión como la avulsión. 650 inc. se manifiesta en el Art.Excepción: Puerto habilitado. por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro. 649. . 64 . * A. ocurrir que las líneas de demarcación se corten unas con otras antes de llegar al agua  Art.

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A quien pertenece el terreno transportado:
En los casos de la avulsión existe una porción de terreno especifica(terreno especifico)
que ha sido transportada y cuyo dueño es conocido.
A raíz de lo anterior la ley dispone que el dueño del predio de donde la porción de tierra
ha sido arrancada conserva el dominio sobre ella para el solo efecto de llevársela.
Ahora bien, si el dueño de esta porción de tierra no la reclama dentro del año
subsiguiente a la avulción adquirirá el dominio sobre esta porción de tierra el dueño del
sitio a que fue transportada .(Art. 652, plazo fatal) (Adquiere por accesión el dueño del
sitio a que fue transportada).
1.c) Mutación del Alveo de un río, o división de éste en dos brazos que no vuelven a
juntarse.
a) Derecho a restituir las aguas a su cauce acostumbrado
El Art. 654 inc. 1 parte primera dispone que si un río varia de curso (eso es la mutación
de alveo) podrán los propietarios riberanos con permiso de la autoridad competente
(municipalidad respectiva) hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce.
b) Propiedad de los terrenos que quedan en descubierto.
Puede suceder que los esfuerzos de los propietarios riberanos no den resultados
quedando definitivamente en seco el todo o parte del primitivo cause del río. En este
caso será necesario determinar a quien pertenecen los terrenos quedados al descubierto.
Para esos efectos distinguiremos:
1) La parte del cauce que quedare permanentemente en seco accederá a las
heredades contiguas dentro de sus respectivas líneas de demarcación
prolongadas directamente hasta el agua o hasta el cauce seco. Art. 654 inc. 1 y
650 inc. 1.
2) Concurriendo los propietarios: Una línea longitudinal dividirá el nuevo terreno
en dos partes iguales y cada una de éstas partes accederá a las heredades
contiguas dentro de sus respectivas líneas de demarcación prolongadas
directamente hasta la referida línea longitudinal Art. 654 inc. 2 y 650.
3) Si fuere del caso será aplicable también lo dispuesto en el Art. 651.
En esta situación que hemos analizado estamos en presencia de un bien nacional de
uso público que la ley asigna a unos particulares. La razón de ello se debe a que el
legislador busca compensar a estas personas los perjuicios que les acarrea el dejar de
ser propietarios riberanos.
c) Que ocurre cuando el río se divide en dos brazos los que no vuelvan después a
juntarse.
El Art. 655 dispone que en esta situación las partes del anterior cause que las aguas
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dejaren descubiertas accederán a las heredades contiguas en la forma ya indicada por el
Art. 654.

d) Heredad inundada.
Si una heredad ha sido inundada el terreno restituido por las aguas dentro de los 5 años
subsiguientes volverá a sus antiguos dueños Art. 653.
El caso de la heredad inundada constituye una forma de interrupción natural de la
prescripción, la que se produce toda vez que, sin haber pasado la posesión a otras
manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios Art. 2502 N° 1.
Si después de transcurridos los referidos 5 años las aguas desocupan o restituyen el
terreno este se pierde para su dueño y accede a las propiedades ribereñas de acuerdo a
las reglas dadas para el aluvión. ´
1.d) Formación de nuevas islas.
Requisitos para que tenga lugar esta forma de accesión.
1) Las nuevas islas no deben formarse en el mar territorial ni en ríos o lagos navegables
por buques de mas de 100 toneladas, ya que estas islas pertenecerán al Estado
Art. 656 inc. 1, Art. 597.
2) La isla debe formarse con carácter definitivo.
Por esta razón el Art. 656 inc. 1 dispone que la nueva isla se mirará como parte del
cauce o lecho mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en
sus creces y bajas periódicas y no accederá entre tanto a las propiedades riberanas.
A quien pertenece la nueva isla.
Concurriendo los dos requisitos mencionados habrá que determinar a quien pertenece la
nueva isla para lo cual distinguiremos las siguientes situaciones:
1) La isla se forma por abrirse el río en dos brazos que vuelven después a juntarse.
En esta situación no se altera el dominio anterior de los terrenos comprendidos en la
nueva isla, pero el nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades
contiguas como en el caso del Art. 654. (Art. 656 N° 2)
2) La isla se forma en el cauce de un río.
En este caso en particular también hay que distinguir diversas situaciones.
2.a) La nueva isla que se forme en el cauce de un río accederá a las heredades de
aquella de los dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla, correspondiendo
a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación
prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella Art. 656 N° 3 inc.
1.
Para saber si toda la isla esta más cercana a una de las riveras se traza una línea
imaginaria por el mismo cauce del río quedando éste, entonces, dividido en dos
partes iguales, debiendo toda la isla quedar en una de las porciones formadas por la
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línea imaginaria y la propiedad ribereña.
2.b) Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra,
ella accederá a las heredades de ambas riberas correspondiendo a cada heredad la
parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella Art. 656 N°3 inc. 2.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o
más heredades se dividirán en partes iguales entre las heredades comuneras.
Art. 653 N° 3 inc. 3.
3) Cuando la isla se forma en un lago.
A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inc. 2 de la regla tercera del
Artículo 656.
Pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades
cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de esta, medido en la
dirección de esa misma distancia.(Art. 656 no. 6).
Una vez formada la isla ella constituye un terreno independiente.
A raíz de esta regla para la distribución de una nueva isla se prescindirá enteramente de
la isla o islas que hayan preexistido a ella y la nueva isla accederá a las heredades
riberanas como si ella sola existiere Art. 656 N° 4.
Por ello; también los dueños de una isla formada por el río adquieren el dominio de todo
lo que por aluvión acceda a ella cualquiera que sea la ribera de que diste menos el
nuevo terreno abandonado por las aguas. Art. 656 inc. 5.
2) Accesión de Mueble a Mueble:
Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se unen. Ella
puede ser de 3 clases:
1) Adjunción
2) Especificación
3) Mezcla
2.a) Adjunción:
Art. 657
La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una después de separada.
Ejemplos:
a) como cuando el diamante se engasta en el oro de otro
b) cuando en marco ajeno se pone un espejo propio.
La redacción de este articulo es equívoca, ya que, da la sensación que un requisito de la
adjunción consiste en que las cosas puedan separarse pero ello no es así, toda vez que si
las cosas muebles que se han unido no pueden separase con mayor razón habrá
adjunción.
Lo que el legislador quiso decir es que la adjunción supone una unión entre estas cosas
muebles de tal naturaleza que ellas no pierden su fisonomía de modo que, en el evento
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de poder separarse podrán subsistir en forma individual.

Requisitos
Para que opere la adjunción:
1) Que halla unión de cosas muebles.
2) Que éstas cosas pertenezcan a diferentes dueños.
3) Que las cosas unidas mantengan su fisonomía, de manera tal que si ellas se separan
puedan subsistir individualmente. Este es el elemento que distingue la adjunción de la
mezcla.
4) Ausencia de conocimiento de ambos o de uno de los dueños de las cosas que se unen
respecto del hecho de la unión.
Efectos que produce:
1) Si la unión se produce sin conocimiento por una de las partes y sin mala fe por la
otra.
En este caso el dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo que lo principal con
el gravamen de pagar al dueño de la parte accesoria su valor Art. 658.
Si el dueño de la cosa accesoria fue el que hizo uso de la materia principal el dueño de
ésta puede, en lugar de aplicar el Art. 658 (retener la cosa y pagar el valor de la otra),
solicitar que se le restituya otro tanto de la materia de su propiedad o su valor en dinero
Art. 665.
En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias unidas no le sea fácil
reemplazarlas por otras de la misma naturaleza, aptitud o valor podrá exigir que ambas
cosas se separen y se le restituya la propia a costa de quien hizo uso de ella Art. 664.
2) Si el dueño de la cosa principal tuvo conocimiento del uso que se hacía de ella:
En esta situación se presume que el dueño ha dado su consentimiento para el uso de la
materia de su propiedad , a consecuencia de lo cual solo tendrá derecho a exigir el valor
de ella Art. 666.
3) Si se ha hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueño y sin justa
causa de error.
En esta situación el que ha hecho uso de la materia estará en todos los casos sujeto a
perder lo suyo y a pagar los perjuicios que haya irrogado, sin perjuicio de la acción
penal a que hubiere lugar Art. 667 inc. 1.
COMO SE DETERMINA LA COSA PRINCIPAL
1) Si de las dos cosas unidas una es de mayor estimación que la otra la primera se
mirará como lo principal y la segunda como lo accesorio Art.659 inc. 1.
Se mirara como de más estimación la cosa que tuviere para su dueño un gran valor de
afección Art. 659 inc. 2.

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respecto de la creación de la nueva especie existen dos grandes corrientes. o no.b) Especificación se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona hace otra por una obra o artefacto cualquiera Art. Naturaleza Jurídica. en el fondo. aquella de las dos cosas que sirva para el uso. 69 . Para determinar cuando hay especificación habrá que analizar: Si se ha creado una nueva especie. y 3 El trabajo humano. 662 inc. Se critica esta postura porque la especificación no siempre trae como resultado una nueva forma y se señala como ejemplo la unión de productos químicos. Para algunos autores no cabe duda que la especificación es una forma de accesión toda vez que. c) Si de madera ajena se hace una nave.. 1 Ejemplos: a) Si de uvas ajenas se hace vino. 3) La creación de una nueva especie. ornato o complemento de la otra se tendrá por accesoria Art. Fin de producción no de destrucción. ella supone la unión de dos cosas distintas: 2 La materia. 660.de manera tal que no habrá especificación cuando se destruye una cosa para gozar de su resultado. si utilizo madera para calentarme no habrá especificación.69 2) Si no hubiere tanta diferencia en la estimación. b) Si de plata ajena se hace una copa. 2) La materia ajena. 3) En aquellas situaciones en que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes se mirara como principal lo de más volumen Art. una nueva especie habrá que estarse a si hay o no una nueva forma diferente a la que tenia la materia antes de la especificación. 2) Otros autores señalan que para determinar si hay. 2. en cambio si quemo madera para obtener calor si habrá especificación. 661. Así. Alessandri la define como “la creación o producción de una cosa nueva empleando materia ajena sin el conocimiento de su dueño” Elementos de la Especificación: 1) La mano de obra o industria humana. Alessandri estima que en el evento de aun no poder determinar que es lo principal y que lo accesorio el juez deberá recurrir a la equidad natural. 1) La primera corriente señala que toda especificación supone un fin de producción en el que se opera sobre materia ajena.

Como cuando se pinta en lienzo ajeno. 3) Si la materia es en parte ajena y en parte propia del que la hizo o mando a hacer y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente: la especie pertenecerá en común a los dos propietarios. Son aplicables también en este caso: 70 . 666. En al adjunción las materias que se unen conservan su fisonomía siguen siendo reconocibles. teniendo el dueño de la materia derecho a la indemnización de los perjuicios. 2) Si la obra nueva valiere mucho más que la materia : la nueva especie pertenecerá al especificante. 662 inc. y al otro a prorrata de su materia y de la hechura. A uno. La regla anterior no se aplica cuando el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior. 662 inc.O de mármol ajeno se hace una estatua Art. Como ejemplo de este caso Bello señala: . Efectos de la Especificación: 1) Si no hay conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra: El dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie pagando la hechura Art. . 663 . 662 inc. Art. a prorrata del valor de su materia. 665. 4.70 Para otros autores no es una forma de accesión ya que no hay dos cosas sino una: -La Materia Ya que el trabajo no puede ser considerado un bien en sentido jurídico toda vez que no es susceptible de apropiación. Estos autores analizan la especificación como un modo de adquirir independiente. A quien pertenece la cosa formada por mezcla Art.c) La mezcla: Es una especie de accesión que tiene lugar cuando se juntan materias áridas o líquidas pertenecientes a diferentes dueños de manera que no puedan separarse. 3. 667. 2. 2.No habiendo conocimiento de hecho por una parte ni mala fe por la otra: el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños pro indiviso a prorrata del valor de la materia que a cada una pertenezca. 4) Son aquellos aplicables en la especie los Arts. Diferencia entre Mezcla y Adjunción. pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla pagando el precio de la materia restante.

Se considera siempre como la principal el suelo o el inmueble sin importar el valor de éste. plantas o semillas que pertenezcan a una persona distinta de la dueña del suelo en el cual se edifica. Producida la incorporación o el arraigo habrá que determinar quien es el dueño del edificio. se encuentra en que los materiales deben incorporarse al suelo y las plantas y semillas arraigarse en él. plantación y siembra se rigen por las mismas reglas y les son aplicables los mismos principios. también indispensable para que opere esta forma de accesión. La edificación. o sea. 668 inc. mientras que esto no suceda los materiales plantas y semillas podrán ser reclamadas por su dueño Art. planta o siembra. 2 Otro requisito. plantación o siembra. Se llama también “accesión industrial” por cuanto ella no procede de un hecho de la naturaleza sino que se debe principalmente a un hecho del hombre. 71 . 668 inc. Art. 3) Accesión de Mueble a Inmueble: (llamada también Accesión industrial) Esta forma de accesión está recogida en los Art. el dueño de lo principal adquiere el dominio de lo accesorio. 668 y 669 . razonan sobre la base de la ignorancia de una de las partes. se han establecido reglas para asegurar al propietario de lo accesorio la correspondiente indemnización por los materiales. 4. 664 regula el derecho de pedir la separación de las cosas. 3. semillas o plantas. plantación o siembra se haya ejecutado en un inmueble con materiales.71 Art. ya que. 665  derecho de restitución Art. Ello se desprende de que los Arts. Como es un principio general en nuestro derecho el que nadie pueda enriquecerse sin justa causa. En esta materia se aplica el principio general de la accesión. 668 y 669 y puede adoptar 3 formas distintas: a) Edificación b) Plantación c) Siembra Esta clase de accesión tendrá lugar cuando la edificación. Art. “lo accesorio accede a lo principal”. 666  contiene presunción de consentimiento Art. 1 Es un requisito indispensable para que opere esta clase de accesión que no exista un titulo contractual que una el dueño de los materiales. 667  trata de las consecuencias del actuar sin conocimiento y de mala fe. plantas o semillas con el dueño del inmueble.

el dueño del suelo deberá pagar al propietario de los materiales el justo valor de éstos o podrá restituirle otro tanto de la misma naturaleza. 668 inc. el dueño del suelo podrá ser sujeto pasivo de una acción penal. tenia suficientes motivos como para equivocarse. Es decir. A. 668 inc. A.2) Si el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que de ellos hacia el propietario del inmueble. 1. Es decir. Volveremos a distinguir 3 situaciones: A. en relación Art. deberá indemnizar al dueño de los materiales todos los perjuicios que le haya causado. Es decir. calidad y aptitud. además de todas las prestaciones mencionadas. Art. 1. 668 inc. 2 parte final . 1 Propietario del inmueble a procedido con justa causa de error.1 3) El propietario del suelo ha procedido a sabiendas de que los materiales eran ajenos. planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio.1. 2. A. 2 Dueño de suelo ha empleado los materiales sin justa causa de error. en esta situación. Mas que una accesión propiamente tal estaremos en presencia de una compraventa o 72 . En este caso en particular el propietario del inmueble puede encontrarse en 3 situaciones distintas las que tendrán importancia para los efectos de determinar su grado de responsabilidad.1 2) Dueño del suelo ha empleado los materiales sin justa causa de error. 668 inc. calidad y aptitud Art. en esta situación el dueño del suelo.1) El dueño de los materiales no tenía conocimiento del uso que de ellos hacia el dueño del inmueble. 3 El propietario del suelo a procedido a sabiendas de que los materiales eran ajenos. Art.72 En cuanto a la indemnización a que tiene derecho el dueño de los materiales. calidad y aptitud. además de pagar el justo precio o de restituir otros tantos materiales de la misma naturaleza. Art. 1) Propietario del inmueble a procedido con justa causa de error. A. En este caso el dueño del suelo solo estará obligado a pagar el justo precio de los materiales o a restituir otro tanto de la misma naturaleza. 668 inc. 2 parte primera. semillas o plantas: Para estudiar esta materia hay que hacer una primera distinción: A) Que pasa cuando se edifica. ha actuado de mala fe. fundadamente creía que los materiales eran de su dominio.

Art.73 permuta y por lo tanto el modo de adquirir dominio será la tradición. Hay que distinguir si el dueño del suelo tuvo o no conocimiento de lo que en el hacia el dueño de los materiales. 671 inc. 1. LA TRADICIÓN.2) Si tuvo conocimiento: En esta situación el dueño del terreno para recuperarlo deberá pagar el valor de la plantación. plantación o sementera. 670 inc. Ocupación. Adicionalmente la ley le confiere al dueño del suelo el derecho de obligar al dueño de los materiales a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales (corrientes) por el tiempo que lo haya tenido en su poder. 1) Sin conocimiento: Art. II. planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno. edificación o sementera. PARTES: Quienes intervienen en al tradición . 669. b) El Adquiriente: La persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa 73 . B) Que pasa si se edifica. 670 inc. 1 “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”. B. Art. b. En este caso el dueño del suelo deberá proceder a indemnizar los perjuicios que le haya causado al dueño de los materiales. CONCEPTO: Art. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. Tercer Modo de Adquirir el Dominio : (I.Art. 669 inc.2: “Lo que se dice del dominio es también aplicable a los demás derechos reales.1: el dueño del suelo tendrá derecho a hacer suyo el edificio. Accesión ) III.” 2. de acuerdo a las reglas que para estos efectos contiene el titulo de la reivindicación (básicamente distinción entre poseedor de mala y buena fe). 1 a) El Tradente: La persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre.

Entre la “entrega” y la “tradición” hay una relación de género a especie. como Alessandri. y estaba pensando en los conceptos de: . 4.Nuda Traditio. ENTREGA Y TRADICIÓN: La Entrega es un acto material por medio del cual se traspasa una cosa de una persona a otra. el de comodato y el de depósito) que constituyen un título de mera tenencia. A pesar de esta diferencia sustancial entre una y otra el legislador utiliza indistintamente en el código ambos conceptos.Nuda Traditio: Se traspasa la cosa materialmente. lo que ha llevado a sostener a algunos autores. Fernando Rozas sale a la defensa de Andrés Bello. no se transfiere el dominio.Tradición Siendo la gran diferencia entre una y otra que ésta última es un modo de adquirir el dominio. 1443: Señala que el contrato real se perfecciona por la tradición de la cosa. o . 4) Por regla general es a Título Singular.Traditio . . 3) Es un modo de adquirir Derivativo. 5) Es un Acto Jurídico Bilateral: es una convención destinada a extinguir una 74 . 2174: Contrato de Comodato. . no trasfiere el dominio. salvo la tradición del Derecho Real de Herencia caso en el cual será a titulo universal.Art. de manera tal que no son aptos para transferir el dominio.c. y . Esta confusión se ve plasmada en algunos artículos por ejemplo: . y dice que éste era un gran romanista.Art. que simplemente hubo una confusión de parte del autor del c. es decir el dominio no nace con el adquiriente sino que se deriva del propietario anterior tradente. 2) Puede ser a Título Oneroso (compraventa) o a Título Gratuito (donación).74 recibida por él o a su nombre. La entrega puede ser: .Propiamente tal.Traditio: Si hay transferencia del dominio. toda tradición requiere de entrega pero no toda entrega es una tradición. no obstante hay tres contratos reales (el de prenda. 3. Comodato: Titulo de mera tenencia. CARACTERÍSTICAS DE LA TRADICIÓN (Como Modo de Adquirir el Dominio) 1) Es un modo de adquirir el dominio Entre Vivos.

no solo. 670 inc. esto es. en esta situación la tradición recibirá el nombre de “cesión de derecho” Art. 1. 2) Consentimiento del tradente y del adquiriente. 670 inc. Art. En apoyo de esta postura se cita el Art. 75 . Como la tradición en un acto jurídico si falta la capacidad ella adolecerá de un vicio de nulidad. Es posible también adquirir por medio de la tradición otros bienes incorporales. 2. sino que también las incorporales y en particular los derechos reales. 671 inc. 699 y 1901 y siguientes. Esta “obligación de dar” surge de un contrato y por ello la tradición se identifica en este sentido con el pago o solución de la deuda.75 “obligación de dar”. 4) Entrega de la cosa. Las partes que intervienen en la tradición son el tradente y el adquiriente Art. A) Requisitos del Tradente para que pueda transferir el dominio: 1) Debe tener la facultad de transferir la cosa: significa que el tradente debe ser dueño de ella ya que nadie puede transferir más derechos de los que tiene. 5. 671 inc. A consecuencia de su carácter de acto jurídico el tradente pude actuar por medio de mandatarios o de representantes legales Art. A este respecto Alessandri en forma absolutamente minoritaria estima que esta capacidad está referida a la capacidad de goce. Una opinión muy mayoritaria estima que esta capacidad es la de ejercicio toda vez que la tradición es un acto jurídico. REQUISITOS DE LA TRADICIÓN: 1) Concurrencia de dos partes: el “tradente” y el “adquiriente”. 2) Debe tener capacidad de ejercicio: es decir debe tener la aptitud legal para disponer por sí solo del dominio de las cosas. no solo el de dominio sino que los demás de su especie. es decir al atributo de la personalidad que habilita a cualquier persona para adquirir derechos. 1578 N°1 según el cual el pago hecho al acreedor es nulo si éste no tiene la libre administración de sus bienes. 3) Existencia de un titulo translaticio de dominio. adquirirse las cosas corporales. 1 parte final dispone que el adquiriente debe tener la capacidad de adquirir el dominio. 1) CONCURRENCIA DE DOS PARTES. 2. los derechos personales. B) Requisitos del Adquiriente para que pueda adquirir el dominio: El Art. Este requisito es una consecuencia del carácter de acto jurídico que tiene la tradición. 6) Por medio de la tradición pueden.

1. el derecho de ganar por prescripción el dominio de que el tradente carecía. 2) Consentimiento del tradente y del adquiriente. Se produce una cierta pugna entre lo señalado y la regla dada por el Art. 670 inc. 1: Para que la tradición sea válida debe ser efectuada voluntariamente por el tradente o su representante. 1575 inc. cumpliendo con los requisitos legales. Como todo acto jurídico bilateral. la tradición es válida y produce efectos jurídicos. se estima que el Art. En general. requiere de la concurrencia de voluntades de dos partes así se desprende de: a) Art. y aun cuando al tradente le falte uno de los requisitos antes señalados. toda vez que nadie puede transferir más derechos de los que tiene. (ser dueño de la cosa) la tradición será valida. en virtud del cual el pago en que se debe transferir la propiedad no es válido sino en cuanto el que paga es dueño de la cosa.(2do requisito) A) La tradición. 1: Según el cual para que la tradición sea válida se requiere del consentimiento del adquiriente o de su representante. Estas normas especiales son los Art. es una norma general en materia del pago y por ello primarán las normas especiales que regulan la tradición (ver Art. la falta del consentimiento traerá aparejada la nulidad absoluta o inexistencia. En este caso lo que sí sucederá es que el adquiriente no adquirirá el dominio de la cosa que se le entrega. b) Art. aunque como hemos dicho no transferirá el dominio. 1. 76 . 673 inc. 3) La tradición dará al adquiriente. como todo acto jurídico bilateral. 1: Exige tanto del tradente como del adquiriente la intención de transferir y de adquirir el dominio respectivamente. “Efectos que en este caso particular producirá la tradición son los siguientes”. ello porque no hay en el código disposición alguna que declare esta nulidad y al ser la nulidad de derecho estricto requiere de texto expreso de ley. 672 inc. 1575 inc. c) Art. según la postura. 13). 1) Solo se adquirirán otros derechos distintos del dominio de que era titular el tradente. 682 y 683 los que ponen de manifiesto que en estas circunstancias. 2) Si el tradente adquiere con posterioridad el dominio de la cosa se entenderá haberse transferido ésta desde el momento de la tradición.76 C) Efectos de la Tradición cuando el tradente no es el dueño de la cosa que se quiere transferir: En esta situación.

El error en la tradición puede recaer tanto: 4 En el objeto. 674. Por último el Art. 672 inc. 674 que para que sea válida la tradición en que intervienen mandatarios o representantes legales será necesario que estos obren dentro de los límites de su mandato o de su representación legal. Esta disposición agrega un caso adicional. 671 inc. 1 y señalan que este caso la sanción será la Inoponibilidad del acto al mandante por falta de consentimiento. 5 En la persona o 6 En el título C.C. 676 a 678 tratan especialmente el error en la tradición por lo que los demás vicios se sujetarán a las reglas generales.1) Error en cuanto a la identidad de la cosa que debe entregarse: El Art. señalando que el Art. 77 . Agrega a este respecto el Art. 672 inc. C) Error en la tradición Siguiendo las normas generales de los actos jurídicos para que éstos sean válidos se requiere consentimiento exento de vicios. a los señalados por el Art. ubicado precisamente en el título de la tradición. 2160 inc. y especial. Otros autores vuelven al principio de especialidad. 43 C. B) Tradición hecha por mandatarios Como la generalidad de los actos jurídicos la tradición podrá llevarse a cabo por representantes o mandatarios Art. 1453 incorpore). Esto no es más que la reiteración del principio general conteniendo en el Art. Los Arts. en cuanto quienes son representantes legales de una persona. 673 inc. 1131 en orden a que el mandatario deberá ceñirse rigurosamente a los términos de su mandato. 3 señala que en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor y en pública subasta la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente y el juez su representante legal. 2 y 4. 676 inc. 2 y Art. señala que en el evento de haberse excedido en sus facultades el mandatario la tradición no será valida. con lo que está significando que adolecería de nulidad. en especial el Art. 1 dispone que se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse (Art.77 La inexistencia y la nulidad absoluta no admiten ratificación como medio de sanear el vicio. Se ha discutido acerca de la sanción para el caso que el mandatario se haya excedido de los límites de su mandato: Autores como Fernando Rozas aplican las normas generales del mandato. 2 señalan que si falta de una de las partes (la voluntad) la tradición se valida retroactivamente por la ratificación de la parte que no hubiese prestado su consentimiento. No obstante en materia de tradición estos principios se han relajado toda vez que los Art.

A modo de ejemplo. El inc. Ejemplos: Primer caso: Una parte cree que es compraventa y la otra cree que es arrendamiento. 1576 inc. Lo anterior se debe a que la tradición es el cumplimiento de la obligación de dar que emana de un contrato y a este respecto el Art. si el antecedente adolece de nulidad con mayor razón faltará un requisito para la validez de la tradición. El Art. como el de venta. 3) Existencia de un título translaticio de dominio. por último el Art. 1 señala que para que el pago sea válido debe hacerse al acreedor mismo. 2295 y siguientes y por lo tanto habría derecho para exigir la restitución de lo pagado con error. 668 señala que si la tradición se hace por medio de mandatarios o representantes legales el error de estos invalida la tradición. permuta.3) Error en el título de la tradición: El Art.) No obstante lo anterior. 1. 677 señala en que casos puede haber error en el título: 1) Cuando una de las partes supone un titulo translaticio de dominio y la otra un título de mera tenencia. Por su parte el articulo 703 inc. 2) Cuando las dos partes suponen títulos translaticios de dominio pero de diferente naturaleza. D) Error sufrido por los mandatarios o representantes legales: Art. 2 del Art. Hay otros autores que estiman que en este caso se originaria un cuasicontrato de “pago de lo no debido” regulado en los Art. el Art. 1455. etc. dispone que se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la persona a quien se hace la entrega (adquiriente). Segundo caso: Una parte cree que el título es el contrato de mutuo y la otra el contrato de donación. 1 dispone “Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio. 1455. 3 señala que son translaticios de dominio los títulos que por su naturaleza sirven para transferirlo.78 C. donación. 676 inc. y por ello entonces. 675 inc. El fundamento de este error se encuentra en que el título es el antecedente de la tradición.2) Error en la persona: Regla general: No vicia el consentimiento a menos que se trate de un acto intuito persona (Art. C. son títulos translaticios de dominio: 7 La compraventa 78 . 676 se refiere solo al error en la persona del adquiriente. 676 agrega que si el error ha recaído en el nombre no se invalidará por este motivo la tradición.”. de manera tal que en el evento de existir error en la persona del tradente volveremos a las reglas generales Art.

D. De las cosas muebles Art. (Podrían crearse otros: autonomía de la voluntad) Requisitos del título: 1) Debe ser válido en sí mismo. B. lo mismo ocurre en las donaciones irrevocables. E. Del derecho real de herencia. o 2. Real. La entrega corresponde al acto a través del cual se materializa y cumple la obligación de una de las partes de transferir el dominio de una cosa a otra. 3) Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación no se transfiere el dominio sin ellas Art. a la sociedad conyugal generándose la respectiva recompensa. Así entonces. De los inmuebles. 4) Entrega de la cosa. La tradición de las cosas corporales muebles puede ser 1. 684 no es taxativa. toda vez que si fuera nulo acarrea también la nulidad de la tradición. una compraventa entre cónyuges implica que el título adolece de nulidad. A) La Entrega o Tradición de los Derechos Reales sobre una Cosa Corporal Mueble: El articulo 684 inc. al momento de contraer matrimonio. De la servidumbre. Ficta 1. 679. Real: Esto es aquella entrega que se hace físicamente ya sea traspasando materialmente la 79 . C.79 8 Permuta 9 La transacción cuando ella recae sobre el objeto no disputado. señala. De los frutos y productos. 2) Debe ser válido respecto de la persona a quien se confiere. La entrega se estudia respecto: A. las partes podrían otra forma distinta de llevar a cabo la entrega o tradición de la cosa. 684. y figurando esta transferencia por uno de los medios que el mismo Art. La Corte suprema ha fallado que la enumeración del Art. 11 La dación en pago 12 El cuasiusufructo 13 La novación por cambio de objeto cuando ella implica una transferencia de dominio. 1 señala que la tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. F. 10 El aporte de un bien raíz que hace la mujer. el adquiriente. De los derechos personales.

por lo tanto no es necesaria la entrega  ya tiene la cosa) d) Constituto Posesorio: Es la situación inversa.80 cosa.Cuando se fija por el comprador. la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos: Aquél a quien se debieren los frutos de una sementera. b) Larga Mano (larga manu): Esta especie de entrega recibe este nombre toda vez que se finge que el adquiriente a alargado su mano hasta tomar materialmente la cosa objeto de la tradición. 684 N° 5 parte segunda (Estas formas de tradición son solo para cosas muebles). Art. pasa a tener el dominio.Cuando se entregan las llaves del granero. usufructuario. 80 . almacén. frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio. . en virtud de un contrato.Cuando se entrega el conocimiento. B) Tradición de Frutos Pendientes u otras Cosas que Formen Parte de un Predio. ya sea como comodatario. Esta forma de tradición se verifica normalmente mostrando la cosa. 684 N°. Art. . Así ocurre por ejemplo en los siguientes casos: .Encargándose el Tradente de poner la cosa en el lugar convenido y a disposición del adquiriente (Art. el tradente al adquiriente o bien permitiéndole el tradente al adquiriente la aprensión material de una cosa presente. con autorización del vendedor. viña o plantío podrá entrar a cogerlos. Art. 2. Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras. 684 N° 5 parte primera. La tradición ficta puede ser: a) Simbólica: Aquella que se realiza por medio de una señal u otro signo que represente a la cosa objeto de la tradición. (reconoce dominio ajeno y luego se hace dueño de la cosa. es decir estamos frente a una ficción. Ficta: Aquella que se hace mediante actos que suponen la entrega de la cosa. 684 N° 2 c) Brevi Mano (brevi manu): Es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser adquiriente de ella y la retiene con ánimo de señor y dueño porque celebró con el propietario de la cosa un título translaticio de dominio. que queda en poder del adquiriente. fijándose el día y hora de común acuerdo con el dueño. se constituye en mero tenedor de ella. 685.3) . arrendatario. Art. cofre o lugar cualquiera en que esta guardada la cosa (Art. una marca en las mercaderías vendidas o compradas. 684 N° 4). se produce cuando el dueño de una cosa. carta de porte o factura en los casos de venta de mercaderías que vienen en tránsito por mar o por tierra.

Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería. 698 La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública en que el Tradente exprese constituirlo. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces.686 El Art. un continente distinto de su contenido. que no puede ser considerada un derecho inmueble aunque en la masa existan esta clase de bienes) para lo cual se requiere efectuar la tradición. de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. 686: “Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador. Por excepción  la servidumbre de alcantarillados en predios urbanos se adquirirá por escritura publica inscrita en el conservador de bienes raíces.c. no contempla norma expresa acerca de cómo llevar a cabo la tradición del derecho real de herencia. E) Tradición del Derecho Real de Herencia: Los herederos adquieren el patrimonio del difunto por sucesión por causa de muerte una vez que fallece el causante. y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato. cedo y transfiero. de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. por ello.” D) Tradición de la Servidumbre. C) Tradición de Derechos Reales sobre una Cosa Corporal Inmueble. Art. 686 dispone que se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el registro del conservador. Art. se vuelve a la regla general del Art. en otra cláusula del mismo contrato constituyo a mi favor una servidumbre de tránsito. En la generalidad de los casos la tradición del derecho real de herencia se hace por escritura pública. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces. la Corte Suprema ha estimado que también puede ser ficta. luego de ello los herederos pueden enajenar su derecho real de herencia o una cuota de ella (esto es una abstracción jurídica. 670 y por consiguiente la tradición del derecho real de herencia podrá verificarse de cualquier modo que revele la intención del tradente de transferir el dominio y la intención del adquiriente de adquirirlo. La tradición de la servidumbre no se efectúa por inscripción salvo la de alcantarillado en predios urbanos. Art.81 Si bien Pottier estima que esta forma de tradición solo puede ser real. La tradición de la servidumbre no requiere inscripción. Si dentro de la universalidad de la herencia existen bienes raíces el título se inscribe en 81 . El c. Ejemplo: En el contrato vendo.

la disposición no se refiere a la entrega material del título. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. y como tal. y si comprende ambos. 686 CC. Este es el criterio que en general ha seguido la jurisprudencia. 1901 CC) Es la tradición que está regulada en el Título XXV Libro IV CC. Nominativo: Art. Se regula en el CCom. la tradición del derecho de herencia se hace de acuerdo a las reglas generales del Art.” Art. 2) José Ramón Gutiérrez: el derecho de herencia es mueble o inmueble según lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse. Art. se aplica la regla de los inmuebles del Art. si comprende sólo inmuebles. F) Tradición de los Derechos Personales. 684 CC. A la orden: por medio del endoso. Al portador: basta la sola entrega. 2. 82 . 1902 CC. La tradición del derecho personal se puede hacer con la entrega material del título.82 el conservador de bienes raíces no como tradición. Pero hay que distinguir diversas situaciones: 3) El tradente es dueño de la cosa y tiene la facultad de enajenar: la tradición transfiere el dominio. pues si así fuera. Art. no se podría ceder créditos que no constan por escrito. EFECTOS DE LA TRADICIÓN El efecto natural es transferir el dominio o el derecho real constituido sobre la cosa. “La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario. a cualquier título que se haga. “La cesión de un crédito personal. pero también de manera simbólica. Es necesario atender a la naturaleza del título: 1. En consecuencia. 684 CC.” En este caso. Art. se aplican las reglas generales del Art. 1) Leopoldo Urrutia: la herencia es una universalidad jurídica distinta de los bienes que la componen.” (Esto es adicional a la entrega del Art. También se regula en el CCom 6.699 La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. si la herencia comprende sólo muebles. Por tanto. Según Alessandri. 1901 CC. se aplica también esta última regla. 699 CC. no tiene el carácter de mueble o inmueble. 1901 y siguientes. sino para mantener la historia del bien raíz (no como tradición porque adquieren por sucesión por causa de muerte ese es el modo de adquirir dominio). “La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. el título se refiere al instrumento en el que consta el acto.

680 inc. adquiere la posesión regular.83 4) El tradente no es el dueño de la cosa: la tradición es válida. sino hasta que se verifique el evento de la condición. 83 . 1. para la cual la tradición es el justo título. pues adquiere igualmente la posesión regular. b) El tradente es poseedor irregular: si el adquirente está de buena fe. Art. con tal que se exprese. 2° CC). Hay que tener presente que si el tradente adquiere después el dominio. pero no del tradente: la posesión no se transfiere ni se transmite. Hay algunos casos en los que cuales no podrá exigirse de inmediato la tradición. 15 cuando exista un plazo pendiente para el pago de la cosa. b) Tradición Sujeta a Modalidades En particular la condición. (Entre tanto tendrá las obligaciones de un mero tenedor). todo vez que el propietario no se ha desprendido de ella. La tradición constituye justo título la posesión regular. una vez cumplida la condición el adquiriente pasa a ser sueño de la cosa sin necesidad de entrega por cuanto ella ya se llevó a cabo. A) Desde cuando puede exigirse la tradición: La regla general es que sea pura y simple (al igual que el resto de los actos jurídicos) de manera tal que ella podrá pedirse inmediatamente después de que se celebre el acto o contrato. este caso está recogido en el inc. se entiende que lo ha transferido desde el momento de la tradición (Art.) Tradición sujeta a Condición Suspensiva. el tradente transfiere los derechos transferibles que tenga sobre la cosa. Pueden presentarse 3 situaciones: a) El tradente es poseedor regular de la cosa: si el adquirente está de buena fe. así sucederá por ejemplo: 14 cuando el título es condicional Art. o 16 cuando halla intervenido un decreto judicial que la suspenda (Ejemplo: medida prejudicial). Claro Solar señala que la tradición sujeta a condición suspensiva naturalmente no transfiere el dominio de la propiedad. y entonces. 680 inc. pero no transfiere el dominio.1: La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria. c) El tradente es un mero tenedor: ocurre para el adquirente lo mismo que en el caso anterior. 682 inc. 1 del Art. Si bien. 680 se trata de una situación bastante teórica ya que ella se pone en el caso de que la cosa sea entregada anteriormente a la persona del adquiriente. mejora el título del tradente. 1.

¿Procede la Condición Resolutoria Tácita? Discusión  ¿ la condición resolutoria tácita del Art. con indemnización de perjuicios” Ruperto Bahamondes: estima que la condición resolutoria tácita no es aplicable a la tradición. 1490 (cosas muebles) y Art. no podrá resolverse la enajenación o gravamen. ¿Puede la Condición Resolutoria consistir en el “ No Pago del Precio”? ¿Se podrá resolver la tradición por no haberse pagado el precio? Hay dos artículos que se deben considerar: Art. 1874. censo o servidumbre. 680 inc. 1491: “ Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena. tendrá conocimiento de ella cuando consta en el título. 1491 (cosas inmuebles). ya que es una convención destinada a extinguir obligaciones. a esto se le llama Cláusula (o Pacto) de reserva del dominio”. En este caso el adquiriente se hace dueño de la cosa desde el momento que se efectúa la tradición. no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe” Art.84 2. caso en el cual se entiende que el adquiriente jamás a sido dueño de la cosa. o bajo condición suspensiva o resolutoria. si este título se resuelve se resuelve también la tradición. no cabe duda que en la condición resolutoria tácita si será procedente en lo que se refiere al título que precede a la tradición. 680 inc. 84 . la enajena. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato. Si. 1 señala que “la tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria con tal que se exprese”.) Tradición bajo Condición Resolutoria. sino cuando la condición constaba en el título respectivo.” Principio  no afecta al tercero cuando se encuentra de buena fe. 2 y Art. Ahora bien. y desde luego que. Art. 2: el vendedor aunque entregue la cosa puede reservarse el dominio de ésta hasta que el comprador le pague el precio. 1489 está referido a los contratos bilaterales. Debe tenerse presente que donde realmente va a constar la condición es en el Titulo Translaticio de Dominio que precede a la condición. 1489 es aplicable a la tradición? Art. 680 inc. y por tanto no habría lugar a la condición resolutoria tácita por cuanto esta supone que no se ha expresado. inscrito u otorgado por escritura pública. o lo grava con hipoteca. sin perjuicio de que con posterioridad el dominio pueda perderse si se cumple la condición. ello porque el Art. naturaleza jurídica que no corresponde a la tradición. 1489: “En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. El Art. Art. 1490: “ Si el que debe una cosa mueble a plazo. El tercero estará de mala fe cuando tenga conocimiento de la condición resolutoria. estando pendiente la condición el adquiriente enajena la cosa habrá que estarse a lo dispuesto en el Art.

En cambio tratándose de cualquier otro titulo translaticio de dominio. 680 7. 695 encarga a un reglamento especial determinar la organización y atribuciones del conservador y la forma y solemnidades de la inscripción. Es decir. el Art. el pacto de reserva de dominio no produce efectos. podemos decir que las normas fundamentales en que se sustenta el sistema registral chileno son: 17 Art. Adicionalmente. 1) Los Registros Territoriales.1873 En consecuencia hay una clara y manifiesta contradicción entre dos artículos: Art. y el Art.Art. En general. 1874  que no reconoce efectos a la misma cláusula. En general se trata del conjunto de constituciones en las cuales se deja constancia de las diversas mutaciones jurídicas que van teniendo diversos bienes y especialmente los bienes inmuebles. 85 . 2  que reconoce efectos al pacto de reserva de dominio. y a modo de resumen. 680 inc. Desde luego que si el comprador no paga el precio el vendedor podrá exigir que se le pague o la resolución del contrato con indemnización de perjuicios en ambos (Precio o la resolución de la venta con la indemnización de perjuicio).C.85 Art. de acuerdo a esta disposición. Los registros pueden ser: a) Personales o. Se entiende por registro el libro o cuaderno en que se matricula un determinado inmueble y/o se inscribe un hecho determinado que lo afecta. De manera tal que siendo el título translaticio una compraventa no producirá efectos el pacto de reserva de dominio. 686 y siguientes 18 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. 1874: el vendedor no puede reservarse el dominio de la cosa mientras que el comprador le pague el precio de la venta. b) Reales a) Personales: Aquellos que se organizan tomando como pauta los nombres de las personas a quienes afecta cada inscripción o anotación. si producirá efectos la cláusula mencionada aplicándose el Art. distinto de la compraventa. Nuestro sistema de registro territorial está originalmente recogido en los Art. Solución  se resuelve aplicando el criterio de especialidad del Art. b) Los Reales: Aquellos que se elaboran partiendo de la base de los bienes raíces. 686 y siguientes del C. CONSERVADOS DE BIENES RAÍCES Y LAS INSCRIPCIONES. 13. 2) El Sistema Chileno.

y Art. 2. dice que como el Registro Conservatorio está abierto a todos no puede haber posesión mas pública que la inscripción. Toda vez que el conservador no da fe ni de la veracidad. El sistema busca también dar a los terceros la posibilidad de acceder y de conocer a los titulares de los diversos bienes raíces y la existencia de gravámenes sobre éstos. Este sistema. que establece el sistema de reconstitución de inscripciones en los conservadores de bienes raíces. en el mensaje. 4. salvo la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos. la inscripción en el registro del conservador no es prueba del dominio. de la posesión. Para la mayoría de los autores la inscripción además sirve como Requisito(Art. Características más Relevantes del Sistema Chileno. 3. Principales fines de la Inscripción en nuestro sistema: 1. la inscripción permite también dejar una constancia de los diversos cambios que experimenta una propiedad determinada en cierto lapso de tiempo. 3. Es decir. 20 Ley 16665. la inscripción del título en el registro del conservador es la única manera de efectuar la tradición de derechos reales constituidos sobre un bien raíz. 21 Ley 16741. 728.c.. 1. Andrés Bello. Requisito y Garantía de la posesión. Se sigue un sistema de inscripción: Es decir. Sirve para realizar la tradición Conforme los Art. por este motivo entonces. de inscripción. con excepción de las servidumbres. ni de las partes. y Garantía ( Art.86 19 DFL 247 (20 mayo 1931). se distingue del de transcripción en el cual se copia en forma íntegra y literal el título que se presenta para su anotación. ni de la validez. 686 y 698 c. Prueba ( Art. 924). (estas 3 palabras recogen la teoría de la posesión inscrita). Mantener la historia de la propiedad raíz. inscripción que se efectúa en forma cronológica y relacionada. (mantener historia de la propiedad raíz) 4. Lo que se inscribe es un resumen de los títulos. lo que se anota en el registro es un extracto del instrumento o título que se presentó al conservador. en las transmisiones hereditarias se exige también la inscripción no como forma de tradición. Se dice que nuestro sistema es de baja legalidad. que estableció una nueva organización para el Conservador de Bienes Raíces de Santiago. ni del titulo. para el legislador la 86 . sino que se exige para los efectos de dejar constancia de la transmisión hereditaria. En Chile. ni de sus declaraciones (Ejemplo: Si yo inscribo compraventa nada impide que después sea declarada nula). Es por ello entonces que. 2. La inscripción es también Prueba. sino que ella lo que acredita es la posesión. 3. que establece normas para el saneamiento de los títulos de dominio. 724). por ejemplo. por que en este caso operará la sucesión por causa de muerte. 2505).

de prenda agraria o industrial y las demás que le encomiende la ley. Conservadores: Son los Ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces. Antes de ejercer el cargo debe dar juramento ante la Corte de apelaciones y constituir una garantía. designado por el Presidente de la Republica de una terna que elabora la Corte de Apelaciones competente en la que se incluyen abogados con requisitos para ser notario. La inscripción constituye en ciertos actos o contratos el cumplimento de una solemnidad. * “Además”  escritura pública e inscripción para la validez. 7. Art. En las comunas en que no hay conservador puede ejercer el cargo el notario. 2409 y 2410. b) Constitución del derecho de usufructo sobre bienes raíces por acto entre vivos. Arts.87 forma de probar el dominio es la prescripción o por la concurrencia de los requisitos necesarios para que opere la prescripción. a) Donaciones irrevocables.c. 446 COT. Manuel Somarriva estima que la inscripción en estos casos es siempre la forma de llevar a cabo la tradición. Este es un tema discutido. en el fuero interno de A. hoy sin aplicación). 697 (Referencia histórica.c. 5. 812 d) Constitución de la hipoteca*. Bello él quiso garantizar con la inscripción en el registro no solo la posesión sino que también el dominio pero no se atrevió por la situación histórica. El reglamento a que se refiere el c. Arturo y Fernando Alessandri R. Es un funcionario auxiliar de la administración de justicia. y empezó a ser obligatoria la inscripción se estableció un régimen de transición establecido en el Art. Organización y Funcionamiento del Conservador de Bienes Raíces. de sociedades legales mineras. Art. de minas. Art. de comercio. y no puede estimarse que la inscripción sea un elemento del contrato.c. Arts. estiman que en ciertos casos la inscripción no solo constituye tradición sino que también una solemnidad del acto o contrato. de asociaciones de canalistas. 1400. ya que éste (contrato o titulo) siempre será su antecedente. en el tiempo intermedio en que comenzó a regir el c. En todo caso. c) Constitución del derecho de uso sobre un bien raíz. Art. Libros que debe llevar el conservador: a) Repertorio 87 . fianza o hipoteca para responder del fiel cumplimiento de sus deberes. 5. En Chile la propiedad inmueble está organizada sobre la base del registro conservatorio. 8 y 9 del Reglamento. así ocurre por ejemplo en los siguientes casos. 767.se dictó el 4 de junio de 1857 y comenzó a regir el 1 de enero de 1859. la inscripción está recogida en una ley prusiana de 1852 y en el registro de hipotecas que contemplaba la legislación española antes de la entrada en vigencia del c.

22. 26.88 b) Registro c) Índice a) El repertorio: Es un libro en el cual el conservador anota todos los títulos que se le presenten. 32 inc. subinscripciones y demás concernientes a las inscripciones hechas en ellos. b. b.de anotar en el repertorio el titulo que se le presenta para su inscripción. Art. 23. cada registro contendrá un índice por orden 88 . 32 inc. 33.3) De interdicciones y prohibiciones de enajenar. 41 al 46 del reglamento: c. c) Indice: Arts. el conservador . 30 y 38 del Reglamento establecen la forma en que materialmente es llevado el repertorio.2) El de hipoteca y gravámenes: En el se inscribirán: las hipotecas los censos los derechos de usufructo. Art. Además se inscriben las cancelaciones. 29. 53 N°3 .2) De hipotecas y gravámenes b. 27. La importancia de la anotación en el repertorio es que una vez efectuada la inscripción ésta producirá todos sus efectos desde el momento de la anotación. 24. En el además se inscriben las respectivas cancelaciones.3) De interdicciones y prohibiciones de enajenar. 31: Son 3 b. b) Registros Art. y es muy común. En ningún caso puede dejar. Los Art. en este caso el conservador va a devolver el titulo pero la anotación en el repertorio tendrá una vigencia de dos meses si este plazo transcurre sin que se efectúe la tradición. Puede suceder. Art.1) De propiedad b. que el título tenga algún vicio que impida su inscripción. 16. b. subinscripciones y demás concernientes a las inscripciones hechas en ellos.1) Indices Particulares: Art. subinscripciones y demás concernientes a las inscripciones hechas en ellas. 17 y 24 del reglamento. 2 Además se inscribirán las cancelaciones. uso y habitación los fideicomisos las servidumbres y otros gravámenes semejantes Art. 21 y 27 del Reglamento). 3. cualesquiera que sea su naturaleza y en estricto orden de llegada (Art.1) El de propiedad: En el se inscriben las transferencias de dominio. 41. 15. 28. En este se inscribirán las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos enumerados en el Art.

reducción y redención del censo. en este número se recogen los títulos que sirven para transferir los derechos reales constituidos sobre inmuebles.2) Indice General: Art. 2513. 5. por ello entonces la sentencia que declara la prescripción se inscribe a fin de hacerla oponible a terceros y para mantener la historia de la propiedad raíz Art. En general. 43. * 3) La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. Art. Títulos que deben y pueden inscribirse Art. c. uso. Dispone que se llevará también un libro. lo que se materializa a través de una cancelación de inscripción. censo e hipoteca constituidos en inmuebles. habitación. la inscripción de la sentencia no es el medio para llevar a cabo la tradición. 4 La constitución del censo vitalicio y 5 La constitución de la hipoteca. 1464 N° 2. (Las casas y heredades se llaman predios y fundos). Se parte de la base que el derecho renunciado está inscrito en el registro conservatorio y es por ello entonces que se necesita inscribir su renuncia. ya que por sí la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir el dominio. 3 La constitución. 52 * 1) Deben inscribirse 3 Títulos translaticios de dominio de los bienes raíces. 2 La del usufructo uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos. 52 y 53 A) Títulos que deben inscribirse: Art. * 4) 1 2 Los decretos de interdicción provisoria y definitiva. * 2) Deben inscribirse también: 1 La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes raíces. el apellido de los mismos y el nombre de los fundos materia de la inscripción. el cual se formará a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los 3 registros. por orden alfabético. 819. 4 Títulos de derecho de usufructo. por este motivo se estima que es un error la referencia de los derechos de uso y habitación ya que ellos son derechos personalísimos y por tanto no pueden transferirse Art. división.89 alfabético destinado a colocar separadamente el nombre de los otorgantes. En cuanto a la prescripción. El de rehabilitación del disipador y demente. 5 Y la sentencia ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. 89 .

90 3 4 El que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y El que conceda el beneficio de separación de bienes según el Art. legal o judicial que embarace o limite Cautelares de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. (Para disponer de los bienes raíces que se adquieren por sucesión por causa de muerte). * 2) Todo gravamen impuesto en un bien raíz que no sea de los enumerados en el Art. 2438 y Art. En general. y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley. 52 N° 1 y 2. 53 * 1) Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos. Importante: ¿Qué pasa si un título que debe inscribirse no se inscribe? Sanción  El acto jurídico no producirá los efectos que la ley señala para cada inscripción. La servidumbre de alcantarillados en predios urbanos se constituye por escritura pública inscrita en el registro conservador. 1385. ( Art. este último grupo de inscripciones persigue poner en conocimiento de terceros y hacer oponibles a ellos los actos que en dicho número se mencionan. en ciertos y determinados contratos. Esta inscripción persigue un fin de publicidad e importa para que la condición resolutoria afecte a terceros (sea oponible a terceros). Por regla general : el contrato de arrendamiento no afecta a terceros Por excepción : el tercero tiene que respetar el contrato de arrendamiento Y una de las formas en que se constituya la excepción es con la inscripción en el registro conservatorio. Como sucede por ejemplo con las servidumbres y con las anticresis. B) Títulos que pueden inscribirse: Art. 2435. Art. Son de la segunda clase: 22 El embargo 90 .c.c.. 55 del reglamento necesariamente deben inscribirse en el registro conservatorio. Otros títulos que deben inscribirse: Hay una serie de actos relacionados con la sucesión por causa de muerte que en conformidad a los Art. Para aquellos autores que estiman que. 688 c. 1682. la inscripción constituye también una solemnidad del Acto jurídico la omisión acarreará la nulidad absoluta del acto o contrato en conformidad al Art.1962 : lucrativo sinónimo de gratuito) * 4) Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. y Art.Medidas sea convencional. toda vez que mientras esta inscripción no se lleve a cabo no podrá disponerse de los bienes raíces. Art. 1491. 1962 c. * 3) El arrendamiento en el caso del Art.

1 CPC (deben inscribirse) exigen que la medida se inscriba en el Registro del Conservador de bienes raíces. Los decretos de interdicción.91 23 Cesión de bienes. o 25 Un litigio. 1 Si un mismo título es relativo a dos o más inmuebles. Arrienda A B . 53 número 3. es decir no transferirá la posesión efectiva de los bienes..Excepción  Art. 453 inc. 687 c. por tanto. A arrienda a B A vende a C C desaloja a B 6. los que prohíben o limitan el derecho de enajenar. 54 y 56 del Reglamento. Como la entrada en vigencia del CPC es posterior a la entrada en vigencia del reglamento hay autores que estiman que ha operado una derogación tacita del Art. 297 y Art. 1 Si por su situación está ubicado en varios territorios deberá hacerse la inscripción en el registro de cada uno de ellos. 2 Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles. 1) Dónde debe efectuarse: La inscripción del título y de cualquiera otro de los derechos reales será en el Registro del Conservador del territorio en que esté situado el inmueble. Se ha fallado que la inscripción hecha en el Registro del conservador pero en una comuna que no corresponde es inútil y no existe para producir efectos legales.Regla General) No es oponible a terceros . Tácitamente derogado por el Art. o parte de ellos. Si esta prohibición dice relación con un inmueble deberá inscribirse en el departamento en que estuviere situado el inmueble. se inscribirán en el departamento en donde tenga su domicilio la persona en quien recae la prohibición. Art. Forma y Solemnidades de la Inscripción. Art. 91 . deberá este título inscribirse en los registros conservatorios de todos los territorios a que por su situación pertenecen los inmuebles.c. que antes se poseían en común el acto de partición se inscribirá en el registro en cuyo territorio estuviere ubicado el inmueble. 24 El secuestro. pasan a ser títulos que deben inscribirse. 1962 Vende Desalojar C Pasa a ser oponible a un tercero por que paso a ser público.

690 inc. o de algún otro de los derechos reales del Art. En el caso de instrumentos otorgados en país extranjero: No se inscribirán sin previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y autenticidad en los términos de los Art. está en el Art. . con las solemnidades legales. Si la inscripción dice relación con la transferencia de dominio sobre algún inmueble. . es decir. Art. 64 del Reglamento. 3) Documentos necesarios para requerir inscripción. hipoteca. 60 y Art.respecto de la inscripción del título de propiedad y de derechos reales: su contenido está recogido en el Art. 52 N°1.c. 62).Copia auténtica del título respectivo o de la sentencia o decreto judicial. se permite la presentación de minutas esto es. 78 del reglamento. censo. 52 N°1 :Usufructo. ( También respecto de la parte que está dentro de la comuna en que se inscribió. ciertas solicitudes dirigidas al conservador suscritas por las partes y que tienen por fin enmendar y suplir las designaciones defectuosas y las insuficiencias del título. Art. 4) Contenido de la inscripción en el conservador En general. 82 del Reglamento.92 Se ha fallado también que si se omite la inscripción en el Registro de una de las comunas que el predio ocupa y se hace solo en una de ellas. Hay una excepción en el Art. Adicionalmente: . 17 y 18 c. 2. Para llevar a cabo la inscripción se exhibirá al conservador: . esta sola inscripción es ineficaz respecto de todo el predio. 691c. 2432 y Art. 57 Reglamento: El conservador admitirá como auténtica toda copia autorizada. 73 a 77 del reglamento. por el competente funcionario (Art.El contenido de otras diversas inscripciones se encuentra recogido Art. constituidos en inmuebles) Respecto de las demás inscripciones basta que el mandatario exhiba copia autentica de su poder. no pueden inscribirse en el Registro Conservatorio instrumentos privados. (Art. 81 del reglamento. 61 Los interesados pueden pedir la inscripción por sí o por medio de personeros o representantes legales. En cuanto a la forma material en que se lleva a cabo la inscripción está recogida en los Arts. con todo. 2) Quién puede pedir la inscripción Art. 690 C. al apoderado o representante legal deberá acompañar el título en donde consta su mandato.C. 79 del Reglamento.c.Por otro lado. 92 . Se debe inscribir en todas las comunas o es ineficaz). y Art. uso. habitación. en este último caso con certificación al pie del documento en orden a que se encuentra ejecutoriada Art. el contenido de una inscripción está en el Art. La inscripción solo puede hacerse mediante un título que conste en un instrumento público.

18. la parte afectada tiene dos caminos: 1) Subsanar el defecto y presentar nuevamente el título para su inscripción. Si estima. 17 del Reglamento). 65 reglamento) a esta anotación se le llama “Preventiva”. el conservador solo está autorizado a rechazar esa inscripción por aspectos formales y no por vicios de fondo de que adolezca el titulo. en este caso se sigue un procedimiento especial que está recogido en los Art. La expresión “lo anule” a producido cierta controversia acerca de la extensión de esa expresión. La resolución que niegue lugar a la inscripción será susceptible del recurso de apelación según las reglas ordinarias. 6) Conceptos: . ello porque la nulidad solo puede ser declarada judicialmente. bajo el número que le corresponda según el orden de su presentación y con las menciones señaladas en el Art. 13 y 14 del Reglamento (Conservador siempre debe anotar en el repertorio aun cuando sea inadmisible la inscripción). Rechazada la inscripción por el conservador. (anotación en el repertorio tiene una validez de dos meses. 17 reglamento. la que hace lugar a la inscripción es de única instancia Art.Subinscripción: Anotación que se realiza al margen derecho de la inscripción y cuyo objetivo es rectificar. efectuada la anotación en el repertorio el conservador estime que la inscripción es legalmente improcedente negándose a practicarla. Puede suceder que. 693 y Art. 58 del Reglamento. 24 del Reglamento (Art. Podría suceder que se solicite la inscripción de una finca que no se encontraba inscrita. 19 y 20 del Reglamento. Art. resolverá sin más trámite. Este examen no implica un pronunciamiento acerca de la validez o legalidad del título. 2) Reclamar judicialmente en contra de la decisión del conservador El juez competente pedirá un informe al conservador y una vez evacuado éste. de manera tal que. de oficio o a petición de parte. el conservador. lo que importa para los efectos del Art. así podrá ocurrir en los casos contemplados en los Art. produciendo ésta todos sus efectos desde la fecha de anotación en el repertorio. Hecha la anotación el conservador va a examinar el título a fin de determinar si el mismo cumple con los requisitos legales. que el título cumple con los requisitos procederá a convertir la anotación preventiva en inscripción.93 5) Proceso de Inscripción En el momento en que el conservador recibe la copia auténtica del título procederá a anotarla en extracto en el repertorio. o en su rebeldía. los errores. omisiones y otros defectos en que 93 .

El conservador es obligado a dar cuantas copias o certificados se le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que consta o no consta en sus registros. cualquier persona puede revisarlos en el oficio del conservador y tomar las notas que estime necesarias (Art. sin que se incluyan las inscripciones canceladas. pero también cumple con otros fines. se hará una nueva inscripción en la cual se pondrá una nota de referencia respecto de aquella que se quiere modificar Art. 88. Si en la Subinscripción se necesitare una variación en un nuevo título. b) Puede ser obligado a pagar una multa. es decir.Reinscripción: Consiste en volver a inscribir un mismo inmueble a nombre del mismo propietario. . Art. 49). La cancelación puede ser total o parcial. 9) Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte: La inscripción en el conservador de bienes raíces tiene por principal objetivo servir de tradición de los derechos reales constituidos sobre inmuebles .así sucede por ejemplo con las inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte o la prescripción adquisitiva. a menos que las partes lo pidan expresamente. mediante una anotación al margen derecho. 7) Publicidad de los Registros: Los libros que lleva el conservador son esencialmente públicos. 91 y 92. materialmente ella se realiza mediante una Subinscripción. entonces. por consiguiente. 94 . Art. convencional o judicial.Cancelación: Mediante esta anotación se extingue o deja sin efecto una inscripción en el registro. la que será impuesta por el juez competente. En ningún caso puede el conservador realizar una cancelación de oficio. y . c) Puede ser también objeto de una acción penal. . como puede ser la publicidad y mantener la historia de la propiedad raíz .94 puede haberse incurrido al realizar una inscripción. 89. sin perjuicio que se ha aceptado doctrinariamente en casos especiales como la reconstrucción de un registro o la instalación de un nuevo conservador. 98 a) Puede ser obligado a indemnizar los perjuicios que cause con su actuación. 8) Responsabilidad del Conservador: Art. siempre que estos errores puedan salvarse teniendo en consideración el mismo título inscrito. 96 a Art. Además estas copias o certificados contendrán las subinscripciones y notas de referencia a que halla lugar. no está recogida en el reglamento.

ésta consiste en poner los inmuebles que forman parte de la sucesión a nombre de todos los herederos en la forma señalada en el Art. para poder disponer de ellos. 722. 688 N°1. aun cuando el heredero ignore el hecho del fallecimiento Art. Art. Volviendo a los inmuebles. 955 y Art. 1 está referido solo a los bienes raíces. 95 . El Art. 25 Ley de impuesto a las herencias. Hecha esta inscripción podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios Art. Hecha esta inscripción podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios Art. 1 y 2.95 La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir dominio. 688 N °2. 687 inc. en virtud de esta inscripción se entiende individualizado el dominio de un bien raíz en un heredero (o más de uno). 1) la posesión de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero. 1 señala que en el momento de deferirse la herencia (delación. Art. 2) Si la sucesión es testamentaria se inscribirá al mismo tiempo el testamento Art. 54 de la Ley de impuesto a las herencias prohíbe a los notarios autorizar las escrituras de adjudicación o acreditación de bienes hereditarios y a los conservadores inscribir estos títulos sin que en ella se inserte el comprobante del pago de impuesto. 5) El Art. es decir produce el traspaso de los bienes del difunto a sus herederos y por el solo ministerio de la ley al momento de fallecer el de cuyus (persona de cuya sucesión se trata) Art. se podrá disponer de ellos una vez que se efectúen las siguientes inscripciones: 1) La del decreto judicial que da la posesión efectiva. 688 N°1 3) Inscripción especial de herencia. 688 inc. 883 CPC 4) Inscripción especial del acto de partición. 687 inc. Esta inscripción se efectuará en el registro de propiedad del conservador de la comuna en la cual se ha tramitado la posesión efectiva. A) Inscripciones que debe realizar el heredero: El Art. Adicionalmente. Conclusión: El heredero no necesita de tradición. 950 inc. 688 3. 956 c. el dominio él lo va a adquirir por sucesión por causa de muerte. ella se lleva a cabo de la forma prevenida por el Art. 688 inc. no obstante ello esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble mientras no se realicen las siguientes inscripciones. Art. bastará que se inscriba la resolución judicial que concede la posesión efectiva de la herencia.c. el que se inscribirá en el registro de la comuna en que haya sido pronunciado y en el de los inmuebles si hubiere de estos en la herencia Art. 3. En el caso de los bienes muebles. y es un principio que un bien no puede adquirirse por dos modos. 25 de la ley de impuestos a la herencia. 883 CPC. Art. en el momento de la muerte del causante se adquiere también la posesión legal de la herencia.

tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño. Este criterio fue rápidamente modificado en 1909 señalándose que la prohibición no se extendía a las enajenaciones forzadas sino solo a las voluntarias. cuando se produce la delación de la herencia Art. 1905 y 1915 adoptó distintas posiciones. 688. La Corte Suprema entre Art. Agregó que la venta no importa transferencia de dominio sino solo un contrato con existencia propia. B) Sanción a la Infracción del Art.En 1905: la Corte estimó que el título o contrato otorgado por el heredero a un tercero adolecía de nulidad absoluta . es decir.ello porque el Art. * Posesión Legal. Posesión Legal: es la que se adquiere por el solo ministerio de la ley una vez que ha fallecido el causante.1908: se agregó que la prohibición que contempla esta disposición alcanza también a las ventas forzadas que se realizaran en un titulo ejecutivo. Posesión materia o real: Corresponde a la definición Art. 1 y Art. . Para los efectos de velar por el pago del impuesto la ley hace solidariamente responsables del mismo a los notarios. albaceas y herederos. se concede aun cuando el heredero ignore el hecho del fallecimiento del causante. 688 inc. 10). a raiz de lo cual el acto o contrato celebrado por un heredero con un tercero no quedaba incluido en la prohibición del Art. 688 Que ocurre si un heredero dispone de los bienes hereditarios sin haber practicado las inscripciones requeridas por el Art. . sin perjuicio de lo cual definiremos cada una brevemente. esto es. 688. conservadores. Posesión Material y Posesión Efectiva de la herencia : Los Art. 696 se refieren a ellas. debía interpretarse en un sentido natural y obvio de enajenar. 722. 688 y Art. (Art.96 Se exceptúa de lo anterior: Las adjudicaciones hechas en juicio de partición o bien cuando los asignatarios garantizan al servicio de impuestos internos el pago de impuestos o bien en las cesiones de derechos hereditarios. es decir ese acto o contrato 96 . 700. aplicó diferentes sanciones.1910: la Corte falló que la expresión “disponer” . Posesión Efectiva: Es la resolución judicial en virtud de la cual se reconoce a un heredero la calidad de tal. Esta posesión no requiere de “animus” ni de “corpus”. es decir. 688.que utiliza el Art. 688 es una norma prohibitiva y de orden publico toda vez que tiene por finalidad la organización de la propiedad inscrita. .

sino que la sanción es aquella recogida en el Art. del testamento.De Género (una cosa indeterminada de un cierto género). 688 no puede ser transferido por los herederos. y como esta disposición es una norma prohibitiva no puede aplicarse extensivamente sino solo a este particular modo de adquirir. especial de herencia y especial de adquisición. incumpliendo el Art. esta tesis entonces permite que la enajenación sea posteriormente ratificada o confirmada. 688 está comprendido en el párrafo tercero. 696. 688 no se aplica a la cesión de derechos: Si el heredero cede sus derechos en la herencia no es necesario que previamente haya dado cumplimiento al Art. A raíz de lo anterior los autores plantean dos sanciones: 1) Dicen que el dominio mientras no se hayan practicado las inscripciones del Art. 97 . 696 no es aplicable ya que éste se refiere a la falta de inscripción de los títulos translaticios de dominio. D) Inscripción de legados. 2) Considerar que la enajenación realizada. adolecería de nulidad relativa ya que la omisión en que se ha incurrido dice relación con requisitos impuestos en atención a la calidad de heredero de quien ha efectuado la enajenación. . El Art. En cambio el Art. Los legados son asignaciones testamentarias a título singular los que pueden ser: . la no adquisición de la posesión efectiva del derecho que se trata mientras que no se hubiere practicado la correspondiente inscripción.1915: La Corte Suprema estableció que la sanción por la infracción del Art. que seria una querella de amparo a fin de poner término a los actos que perturban su posesión. 688 dice relación con la inscripción de actos que no tienen la naturaleza de ser títulos translaticios de dominio. .De Especie o Cuerpo Cierto (se refieren a un bien determinado de un género también determinado). llamado de la tradición. Críticas a esta solución jurisprudencial Se sostiene que el Art. 688 no es la nulidad del titulo ni de la tradición. 688.97 es válido. . como ocurre con la inscripción del acto de posesión efectiva. esto es . 688.1912: Se complementó la tesis anterior señalándose que el Art. En la cesión de la herencia o una cuota de ella lo que se transfiere es una universalidad jurídica que no tendrá carácter de inmueble aun cuando contenga esta clase de bienes. ya que éste se refiere solo a la enajenación de bienes inmuebles. No obstante ello el adquiriente sí podrá iniciar la posesión regular de la cosa y en tal calidad (de poseedor regular) intentar la correspondiente acción posesoria.

688. el tercero. Escritura no es un acto de disposición  Porque el heredero no es dueño. de acuerdo al Art. el legatario podría disponer de la especie legada sin necesidad de efectuar las inscripciones que estos Artículos tratan. el causante tiene herederos y legatarios) En el caso del legado de especie : el legatario adquiere el dominio del bien directamente del causante mediante la sucesión por causa de muerte (Legatarios no forman parte de la comunidad hereditaria. por tanto. en la cual se deja constancia que el heredero entrega al legatario la especie o cuerpo cierto y como dentro de los títulos que pueden inscribirse está todo acto o contrato no prohibido por las leyes. Entonces. solo adquieren el bien). el heredero requiere cumplir el Art.“Escritura de entrega de legado” . procedo a inscribir la escritura pública de entrega en el conservador. 53 del reglamento. 688 no es aplicable al legatario l heredero le entrega a éste la especie legada por una escritura pública de entrega de legado.98 (legado supone un testamento. Con la escritura el legatario no está disponiendo  No requiere Art. si sostengo que el Art. por lo tanto. Se refuta esta postura. Se otorga escritura pública entre el heredero y el legatario .688 Legatario del género: al momento de fallecer el causante solo adquiere un crédito en contra del heredero. Crédito  derecho personal  debe demandar al heredero  Porque adquiere el derecho de exigir al heredero la transferencia del dominio eso se hace por tradición por eso se requiere Art. Hay diversas disposiciones que exigen que la sentencia que declara la prescripción 98 . no adquiere el dominio de la cosa por sucesión por causa de muerte. toda vez que de seguirse ella el inmueble estaría inscrito a nombre del causante y por tanto cuado el legatario le transfiere el bien a un tercero éste. no tendría donde inscribir el título. Muere Causante Legatario Es dueño Hay autores que estiman que los Art. en ella solo queda constancia de la entrega del bien raíz. lo que se puede hacer es inscribir el testamento (Art. 688 N°1). dicen estos autores. 688 Sucesión por causa de muerte Inscripción  no para la tradición en Legado Prescripción adquisitiva E) Inscripción de la Prescripción Adquisitiva. 55 del reglamento son aplicables solo a los herederos y. 688 y Art.

La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse poseído las cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales. generalmente será una prenda. el fin de la inscripción en el registro nacional de vehículos motorizados es probatoria. 2513 y 52 del reglamento. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 1. al tratarse de un bien mueble se lleva a cabo de alguna de las formas señaladas en el Artículo 684 c. ● Inscripción de vehículos motorizados: Esta inscripción no se realiza en el conservador de bienes raíces sino que en el registro nacional de vehículos motorizados. 1 . la persona a cuyo nombre aparece inscrito el vehículo deberá probar que el dueño es un tercero. 3) Para hacer oponible a terceros la sentencia que declara esa prescripción. ya que ésta.c. Se trata de una presunción simplemente legal  altera la carga de la prueba. 2) Como en nuestro sistema jurídico la inscripción en el conservador de bienes raíces no es prueba del dominio los plazos de prescripción sirven para demostrar que quien aparece como dueño de una cosa tiene realmente esa calidad. La función de esta inscripción no es la de servir de tradición. que es llevado por el registro civil y en el cual se deja constancia de las mutaciones al dominio y de los gravámenes que afecten o que se constituyan sobre vehículos motorizados. toda vez que se presume que el propietario del vehículo es la persona a cuyo nombre aparece inscrito en el registro. llamada también prescripción de acciones o derechos (Art. ( Cuarto modo de adquirir el dominio) IV. . Concepto: 2492 inc. 2492 contiene además la definición de prescripción extintiva o liberatoria. 99 . 2) Mantener la historia de la propiedad raíz. 2). la tradición. ya que el dominio se adquirió por otro modo. La inscripción de la prescripción adquisitiva persigue los siguientes fines: 1) Colocar el inmueble dentro del sistema de la propiedad inscrita. La inscripción a que se refieren estas disposiciones no tiene por finalidad servir de tradición. Art. la prescripción adquisitiva Una misma cosa no puede adquirirse por dos modos de adquirir dominio. La prescripción adquisitiva recibe también el nombre de usucapión. y por lo tanto . 689. La prescripción como institución se justifica fundadamente por dos motivos: 1) Mediante la prescripción se consolidan las situaciones jurídicas y se hacen estables los derechos.99 adquisitiva de un bien raíz sea inscrita en el registro del conservador. El Art. 2492 inc.

1: “La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente pero solo después de cumplida” 100 . Inscripción prueba la posesión 2) Renuncia de la prescripción: Art. Este tema no está nada de claro ni en doctrina ni en la jurisprudencia. Normas comunes a la Prescripción Adquisitiva y a la Prescripción Extintiva. primer otrosí: en subsidio demanda o reconviene en fundamento de la prescripción) Ejemplo: A pide que se restituya una casa B opone excepción de prescripción y en subsidio opone acción de prescripción Demanda: Se pide que B restituya algo. como la prescripción opera de pleno derecho. el demandando como excepción opone prescripción y adicionalmente como acción reconvencional pide al tribunal que declare que es dueño porque ha transcurrido el plazo de prescripción. Para el segundo grupo de autores. 2493 hay autores que estiman que la prescripción solo opera en virtud de una sentencia judicial. A partir del Art. en cambio. 2493 dispone que el que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla. el prescribiente la haga valer como excepción. es decir. para el primer grupo de autores la prescripción necesariamente debe alegarse y. será posible que. 102 CP. 2. (Estos autores recurren a las declaraciones de mera certeza) (Acciones de mera certeza). y también la prescripción de un título ejecutivo. por eso entonces. por el solo transcurso del tiempo. Por otro lado. esto implica que el juez no puede declarar de oficio la prescripción. otros opinan que opera de pleno derecho. por lo que puestas en la balanza se estima que debe primar un interés social de consolidar ciertas situaciones o Derechos. Agregan estos últimos autores que otra cosa diferente es que para aprovecharse de la prescripción sea necesario alegarla y que el juez así lo declare. 2494 inc. un requisito de la prescripción será la existencia de una sentencia judicial. será necesario que el prescribiente recurra a la correspondiente acción judicial. Art. por ello lo que ocurre en la práctica es que el demandado como excepción de fondo opone la prescripción y en subsidio demanda o reconviene en fundamento de la prescripción. ( el demandado en lo principal opone excepción de prescripción . 1) Necesidad de alegar la prescripción El Art.100 Respecto del primer fundamento hay autores que critican que la prescripción pueda servir para justificar o amparar ciertas situaciones ilegales o inmorales. Por excepción el juez puede declarar de oficio la prescripción de la acción penal y de la pena.

Características de la prescripción como modo de adquirir dominio. J.Expresa Art.101 Antes de cumplirse el plazo de prescripción ésta es irrenunciable. 1). 2 el que además tiene ejemplo de renuncia tácita). 101 . 1 . Manuel Somarriva estima que tratándose de un bien raíz los representantes legales no pueden renunciar a la prescripción toda vez que tampoco pueden enajenar el bien raíz. de los establecimientos y corporaciones nacionales. podrá ser: . Respecto de los efectos de la renuncia: Solo afecta al renunciante.Art. 2496 señala que el fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor. de las iglesias. La renuncia. 2494 inc. 3. Ejecutivo. de la prescripción dependiendo de cómo ella opere. el Art. de las municipalidades. 2495 señala que no puede renunciar la prescripción sino el que puede enajenar. En cuanto a la capacidad para renunciar. quien puede alegar la prescripción manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor (Art. 309 CPC interpongo la excepción en la contestación de la demanda  Juicio Ordinario . 2494 inc. Una vez cumplido el término la prescripción puede renunciarse. Si el principal deudor renuncia solo le afecta a él. y por ello entonces el Art.. Los incapaces podrán renunciar por medio de sus representantes Legales.Al oponer excepciones a la ejecución  Art. se requiere capacidad de ejercicio. 494 CPC. 2492 inc. (.) Acreedor Deudor (renuncia) demanda * Deudor renuncia prescripción * Acreedor demanda al fiador * Fiador opone Prescripción renunciada. ya que desde ese momento mirará el interés individual del prescribiente (Art. 2497: Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del Estado . es decir. Fiador Opone prescripción renunciada 3) Personas que pueden prescribir y contra las cuales se puede prescribir: Art.Tácita La renuncia tácita : Se produce cuando. de manera que cuando el acreedor demanda al fiador éste podrá oponerle la excepción de prescripción. y de los individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo.

por cuanto opera durante la vida de las personas. A raíz de esta característica hay autores que estiman que no hay prescripción adquisitiva de derecho personales. A. 715 reconoce que hay posesión de cosas incorporales (entendido este concepto en forma genérica. 2500 inc. 2) Es gratuito. 5) Solo sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales. Alessandri sostiene que los derechos personales no pueden adquirirse por prescripción. toda vez que esta disposición se refiere solo y taxativamente a los derechos reales. el derecho del prescribiente principia en él. 717 (Accesión de posesiones). no referido solo a los derechos reales) . 6) La posesión es el elemento fundamental de la prescripción adquisitiva. ello porque el Art. ya que el inc.102 1) Es originario. Se ha discutido si los derechos personales pueden o no adquirirse por prescripción. 3) Que la prescripción no se encuentre interrumpida. 1576 inc. 4) Generalmente es a título singular. o sea. 3) Es entre vivos. salvo las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. 2) La posesión. 2 y Art. siempre que éstos se encuentren en el comercio humano y se hayan poseído con las condiciones legales. 2 del Art. 1) Cosas susceptibles de prescripción: La regla general es que se ganan por prescripción el dominio de los bienes corporales. y en segundo lugar por que el Art. 2 expresamente se refiere al poseedor del crédito. salvo la prescripción del derecho real de herencia. no es necesario un reembolso económico. sin perjuicio del Art. 4)Que no esté suspendida la prescripción 5) El transcurso del tiempo. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estén especialmente exceptuados (Art. No pueden adquirirse por prescripción: 102 . Fernando Rozas estima que sí es procedente adquirir un derecho personal mediante la prescripción adquisitiva. 2498 los excluye. 2498). raíces o muebles. 4. Requisitos de la Prescripción Adquisitiva: 1) Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripción.

con el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas y no por eso se entenderá constituida la servidumbre de tránsito o de paso Art. Adicionalmente. 2505 c. 2) Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes Art. Como sucede. 27 Son “actos de mera tolerancia” los que cada cual puede permitir a un extraño sin que ello importe un gravamen. tampoco pueden adquirir por prescripción quienes se aprovechan de la omisión de actos llamados de mera facultad o de mera tolerancia del dueño (Art. 2499 inc. por esta razón los meros tenedores (quienes reconocen dominio ajeno) no pueden adquirir por prescripción!. 3) Prescripción no interrumpida: Planiol la define como “todo hecho que destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva hace inútil todo el tiempo transcurrido”. es la que conduce a la adquisición de la propiedad por prescripción. ya lo dijimos. 3) Las cosas que están fuera del comercio humano. 2499 inc. 5) Respecto de la adquisición de una cuota en comunidad por parte de uno de los comuneros. 4) Las cosas indeterminadas y las cosas propias.103 1) Los derechos de la personalidad. 2) Posesión de la cosa: La verdadera posesión. 1) ¡Solo adquiere prescripción el poseedor! Regla General. 3. 882 inc.1) La posesión prolongada de una cosa 3. 1 y Art.c.2) La inacción por parte o del dueño. 917. La definición anterior parte del supuesto que la prescripción adquisitiva tiene dos elementos esenciales: 3. el que durante muchos años dejó de edificar en un terreno suyo no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique (omisión del acto de mera facultad que no confiere posesión Art. De acuerdo al Art. esta es la que se ejerce como señor o dueño. 103 . 2 y 4). tratándose de bienes inmuebles inscritos la posesión nace de la inscripción. y del mismo modo. 26 Se llaman “actos de mera facultad” los que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin necesidad del consentimiento de otro. Así por ejemplo. por ejemplo. 2499 inc.

. 1 Dispone que la interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa. contra el poseedor. 2 104 . 2503 inc. Por ejemplo cuando una heredad ha sido permanentemente inundada . es decir la posesión. 2503 inc. 28 Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona. sea del hombre o de la naturaleza. 653. b) Interrupción Civil de la Prescripción Civil: Art. ya que en tal situación se entenderá no haber habido interrupción. salvo que ella. que ser una demanda interpuesta ante un tribunal. b) Que la demanda sea notificada. • Efecto que produce la Interrupción Civil de la Prescripción: Hace perder todo el tiempo de prescripción anterior (todo el tiempo que el prescribiente había estado en posesión). Respecto a la forma en que opera la Interrupción Natural: En el primer caso el efecto que se producirá será el de descontar todo el tiempo que dure la imposibilidad de ejercer actos posesorios (tiene limite. Art. 653). En el segundo caso la interrupción natural hace perder todo el tiempo de la posesión anterior. c) Que la demanda haya sido interpuesta estando aun vigente el plazo de prescripción. • Requisitos para que opere Interrupción Civil: a) Que se intente o se deduzca una acción judicial ante los tribunales de justicia. La jurisprudencia a aceptado que las medidas perjudiciales cumplen con este concepto. 2502). Art. •No se entiende haber sido interrumpida civilmente la prescripción en los siguientes casos: Art. Como sucede por ejemplo en los siguientes casos: (Art. La interrupción (de la prescripción) puede ser: a) Natural b) Civil a) Natural: Todo hecho material. haya sido legalmente recuperada mediante el ejercicio de una acción posesoria. que hace perder la posesión de la cosa. También la jurisprudencia ha fallado que la demanda entablada ante tribunal incompetente hace que opere la interrupción civil de la prescripción.Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. no basta con que sea una gestión voluntaria o una gestión extrajudicial tiene.104 De manera que si alguno de estos dos elementos falla la prescripción se interrumpirá.

.Interrupción Natural: Puede ser invocada por todo aquél que tenga interés en ello.Interrupción Civil: Solo puede ser alegada por quien ha intentando el recurso judicial. (normalmente será el dueño).105 a) Cuando la demanda no ha sido notificada en forma legal (surge el problema ya que se plantea que procede por tribunal incompetente). Art. Art.” • Beneficiarios de la Suspensión: Gozan del beneficio que les concede la ley . 2503 inc. b) Se suspende a favor de la mujer casada en sociedad conyugal mientras ésta dure (la sociedad). los sordomudos y todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría. Art. • Personas que pueden alegar la interrupción de la prescripción . los dementes. (El heredero es libre para aceptar o repudiar  si han transcurrido 15 días y no acepta se pide que designe un curador y pasa a llamarse “herencia yacente”). c) Se suspende también a favor de la herencia yacente. No se suspende la prescripción en favor de la mujer divorciada o separada de bien respecto de aquellos bienes que ella administra.Si la propiedad pertenece en común a varias personas todo lo que interrumpe la prescripción respecto de una de ellas la interrumpe también respecto de las otras (comunidad. d) Cuando se ha dictado sentencia de absolución. en cuya virtud no corre el plazo de prescripción en su contra mientras dura la causa de la suspensión. aprovecha o perjudica a todos). 2509 a) Los menores. c) Si se ha declarado abandonado el procedimiento. 2509 inciso final: la prescripción se suspende siempre entre cónyuges. 105 . b) Si el demandante o recurrente se ha desistido expresamente de la demanda. 2 . 4) Que no se encuentre suspendida la Prescripción • Concepto de suspensión de la prescripción: “Es un beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente.

. 2 La expresión “siempre”. 2509 y 2520 A contrario sensu.en la prescripción adquisitiva extraordinaria. de manera que no puede realizarse esta interpretación extensiva. de manera tal que no cabe hacer una interpretación extensiva o analógica. final: Prescripción se suspende siempre entre cónyuges. 2509. • Ámbito de aplicación de la suspensión: Opera en la Prescripción : . y en la . y en la . 2509.Argumentos a favor: Art. Art. 1 La suspensión de la prescripción entre cónyuges lo que persigue es evitar fricciones entre los cónyuges. por ello entonces. terminando la causa de la suspensión se le contará al poseedor el tiempo anterior Art.prescripción extintiva de corto tiempo (plazo) Art. Entonces se dice que la misma razón que ha tenido el legislador para suspender la prescripción ordinaria entre cónyuges se aplica a la extraordinaria (ambas apuntan al mismo fin) 2 El Art. 2509. y los cónyuges no están enumerados en el Art. 2509.Opiniones en contra: 1 La suspensión de la prescripción es un beneficio de carácter excepcional.Adquisitiva Ordinaria. 2511. que utiliza el inciso final del Art.106 • Efecto de la Suspensión: Mientras dure la causa de la suspensión se detiene la prescripción sin que se pierda el tiempo que ya había transcurrido. debe entenderse o debe interpretarse en relación con el inciso inmediatamente anterior. 2511 referido a la prescripción extraordinaria señala que ella no se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art. 2523 y 2524 ▪ Discusión Doctrinaria: En orden a si la suspensión de la prescripción entre cónyuges opera tanto en la prescripción adquisitiva ordinaria como en la extraordinaria. la suspensión de la prescripción no opera: . . 1. 2509 inc. solo están mencionados en inciso final del Art. porque si no se suspendiera la prescripción uno de ellos estaría obligado a interrumpirla mediante la correspondiente acción judicial. y por ello 106 . La suspensión está tratada con ocasión de la prescripción adquisitiva ordinaria y no de la extraordinaria.Prescripción Extintiva de largo tiempo. 2509 inc.

se encarga de hacer notar que la posesión principiada por una persona difunta se entiende continuar en la herencia yacente. en este último caso podrá aplicarse la Accesión de posesiones a fin de probar que se ha poseído una cosa por un plazo superior a un año. 5) Transcurso del plazo. para los efectos de comprender cabalmente este requisito. 2500 inc. 2) Las posesiones que se agregan deben ser sucesivas y no estar interrumpidas. 2509 y no cabe duda que los cónyuges si están enumerados en esa disposición. 920 • Requisitos para que opere la accesión de posesiones : 1) Debe existir un vínculo jurídico entre el antecesor y su sucesor. 2 . 2500 inc. Para estos efectos entenderemos por sucesor a toda persona que en virtud de causa legal deriva inmediatamente su posesión de otro individuo. Para adquirir por prescripción no solo se requerirá haber poseído una cosa susceptible de prescripción. Art. El Art. señala que si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas el tiempo del antecesor puede o no agregarse al del sucesor. ya sea en forma ordinaria o extraordinaria. En el capítulo siguiente de esta materia analizaremos las clases de prescripción adquisitiva y ahí veremos el plazo que señala la ley para prescribir. lo que se quiso decir fue que la prescripción entre cónyuges siempre se suspende sin importar el régimen económico del matrimonio. por ejemplo. toda vez que jurídicamente la persona privada de la posesión no tendrá la calidad de antecesora (no hay vínculo jurídico). salvo que el sucesor quiera añadir a su posesión la del antecesor. 3 La expresión “enumerados”. Las posesiones que se juntan deben ser útiles para prescribir de manera tal que . A este respecto el Art. La accesión de posesiones tiene aplicación en materia de prescripción adquisitiva y de acciones posesorias. 717 dispone que sin importar que se suceda a titulo universal o singular la posesión del sucesor principia en él. 1. Por este motivo el ladrón no podrá recurrir a la Accesión de posesiones. 2500 inc.1 y Art. por ahora analizaremos dos figuras que se relacionan con el tema del transcurso del plazo 1) Accesión de posesiones 2) Coposesión 1) Accesión de Posesiones: Consiste en agregar a la posesión propia la de una serie no interrumpida de posesores.107 entonces. debe entenderse como: indicados. que utiliza el Art. 107 . sino que es indispensable que esa posesión se haya prolongado durante un determinado plazo del tiempo que la ley señala. referidos o mencionados en el Art. Por su parte el Art. 2511. no tendrá esta calidad aquella posesión que inicia el mero tenedor a través de un acto violento.

sino que también la de una seria no interrumpida de antecesores. 1. 2) La Coposesión: De los artículos 1344 y Art. 2) A la posesión propia puede añadirse no solo la del inmediato antecesor. por su parte el inc. en la que el adjudicatario junta a su posesión exclusiva el tiempo de su posesión transcurrida durante la indivisión. 4) El poseedor no puede escoger solo a los antecesores que le convengan. 718 inc. de manera tal que se entenderá que el adjudicatario ha poseído exclusivamente el bien adjudicado durante todo el tiempo que ha durado la indivisión. 718 y 2500 todos los cuales utilizan expresiones como “podrá”. 718 señala que el adjudicatario podrá añadir el tiempo que hubiere durado la indivisión al de su posesión exclusiva. Es decir. Muere Causante Adjudicación Posesión exclusiva * Titulo de la posesión: Sucesión por causa de muerte (si fue origen de la comunidad) o el titulo posesorio. Para añadir la posesión de un antecesor mediato necesariamente debo añadir la del poseedor inmediato. al adjudicatario se le presentan dos posibilidades: 1) La primera.108 3) La posesión que se va a unir debe ser útil. El mismo Art. 2 se encarga de explicar cuales son los efectos que producirán las enajenaciones y gravámenes que el adjudicatario hubiera realizado durante el tiempo de la indivisión. es decir. 717. 717 inciso primero parte final. 108 . • Reglas aplicables a la accesión de posesiones: 1) La accesión de posesiones es una facultad que se le ha otorgado al poseedor . 3) La posesión de los antecesores se añade con sus calidades y vicios Art. el tendrá que aceptar toda la cadena no interrumpida de antecesores. Como se aprecia de estos artículos el adjudicatario puede añadir a su posesión el tiempo que haya transcurrido desde que se inició la indivisión. 2 del Art. 718 inc. así se desprende de los Art. así lo recoge el Art. 718 se sigue que en nuestro derecho la adjudicación opera con efecto retroactivo. “si quiere” (posesión principia en el sucesor).

1) Posesión Regular: Aquella que procede de justo título y que a sido adquirida de buena fe aun cuando esta no se mantenga con posterioridad.c.c. 2) Segunda posibilidad. b) Prescripción Extraordinaria: Además de los requisitos generales de toda prescripción la prescripción extraordinaria tiene 2 elementos que le son propios: b. 48.) otra cosa diferente es que para el C. 50 c.¡¡¡¡¡ 5. 1344 y Art.109 Toda posesión requiere de un título.2) Transcurso del plazo que la ley establece Art. a. en este caso en particular el titulo que tendrá el adjudicatario será la sucesión por causa de muerte o el acto que haya dado origen a la comunidad. ¿Cuál es el título en virtud del cual el adjudicatario iniciará su posesión exclusiva? (Titulo debe ser translaticio o constitutivo de dominio) ¡¡¡ En este Único.1) La posesión irregular b. 49. 2507 y Art.2) Transcurso del Plazo: Se distingue entre bienes muebles e inmuebles Art.C.1) Posesión regular a. 2508: prescripción ordinaria es de: 2 años  bienes muebles 5 años  para los bienes raíces.P. En cuanto al cómputo de los plazos se estará a lo dispuesto en el Art. Exclusivo y Especialísimo caso la adjudicación pasa a ser título constitutivo de posesión. Clases de Prescripción: 1) a) Ordinaria b) Extraordinaria a) Ordinaria: Además de los requisitos analizados. 718 en este caso en concreto no hay adjudicación de posesiones ya que ésta necesariamente implica juntar dos posesiones ejercidas por personas distintas y aquí hay solo una persona.  se cuenten solo los días hábiles. De acuerdo al Art. si este justo titulo es translaticio de dominio se requerirá además de la tradición de la cosa. El adjudicatario decide no añadir a su posesión exclusiva aquella que existió durante el periodo que duro la indivisión.2 )El transcurso del plazo 109 . Regla general días corridos (lunes a domingo) (50 c. para que opere la prescripción requiere de dos exigencias adicionales: a. 2508 a.

Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción. 730 Art. 2511 b.” En consecuencia pareciera que hubiere una posesión. b. 2. 2510 N°3 pareciera que el mero tenedor. 730 y 2510 se concluye que la mera tenencia de una cosa no se cambia en posesión por el solo transcurso del tiempo. En otras palabras la mera tenencia es inmutable.c. 2510 y Art. 3. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe. 2. Caso Especial del Titulo de Mera tenencia: De lo dispuesto en los Artículos: 716. 2511 señala que el lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción es de 10 años contra toda persona y no se suspende a favor de las enumeradas en el Art. puede serlo por la extraordinaria. 2. Arrendatario o Comodatario aun cuando usurpen la cosa el dueño no perderá el dominio de ella.sin perjuicio de lo cual su concepto se obtiene de interpretar a contrario sensu el Art. puede cambiar su condición de mero tenedor 110 . Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno. regla 3” Art. sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio. 716: “El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión. en el Art. y no dará lugar a la prescripción. el mero tenedor no puede adquirir por prescripción.2) Transcurso del tiempo: El Art. Se presume en ella de derecho la buena fe. a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. 702 inc. 719 . .110 Art. bajo las reglas que van a expresarse: 1. 2509. clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.1) Posesión Irregular: No está definida en el c. ni por la sola voluntad del mero tenedor. 716. salvo el caso del artículo 2510. 2510: “ El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria. es decir. Si uno de estos 2 enajena a favor de un tercero: este tercero ya no es mero tenedor sino que comenzará a poseer la cosa ART. de acuerdo al Art.

Prescripción Adquisitiva de otros Derechos Reales distintos del Dominio: La Regla general es que los otros derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripción del mismo modo que el derecho de propiedad. 579). 2510 regla tercera debe interpretarse en el sentido que. “la mera tenencia jamás cambia a posesión”. Agrega. que en realidad estos hechos que hacen posible la mutación provienen tanto del mero tenedor como del dueño de la cosa y por esto último se ha alterado la situación en que se encontraba el mero tenedor. 2510 N° 3 se concluye que la mutación de mero tenedor a poseedor no opera por el simple transcurro del tiempo. ¡Jamás el mero tenedor va a adquirir por prescripción adquisitiva! 6. 716 lo confirma. 2510 N° 3 más que constituir una excepción al Art. La mera tenencia siempre implica reconocer dominio ajeno.111 Fernando Rozas y Alessandri: Alessandri estima que en realidad el Art. clandestinidad ni interrupción por el mismo lapso de tiempo. Dos exigencias del Art. sino que por el contrario esa mutación exige necesariamente la concurrencia de un conjunto de hechos que no dependen de la voluntad del mero tenedor. si existe un título de mera tenencia respecto de una cosa en la que posteriormente el mero tenedor pasa a poseer será necesario que transcurra el lapso de 10 años para poder adquirir por prescripción. 716 al Art. 2512 N° 1 111 . 2512 1) El derecho de censo se adquiere siempre por prescripción extraordinaria de 10 años. (doble naturaleza puede ser real o personal  contra censuario Art. b) Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia. la referencia del Art. 2) El derecho real de herencia se puede adquirir por prescripción de dos formas: 1) Por la prescripción extraordinaria de 10 años Art. ello porque del Art. 2498 inc 2 y Art. 2510 N° 3: La regla tercera comienza diciendo que la existencia de un título de mera tenencia hará presumir la mala fe y no dará lugar a la prescripción a menos de concurrir estas 2 circunstancias: a) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por quien alega la prescripción. Fernando Rozas reitera el principio general. por ende. salvo las excepciones siguientes: Art.

esta prescripción podrá ser ordinaria o extraordinaria pero el plazo será en ambos casos 5 años. se hace dueño de la cosa. 882. Así se desprende de la expresión que utiliza el inc. 1269. La Jurisprudencia ha fallado que el plazo se cuenta desde que se abre la sucesión (día que fallece el causante) Los Autores estiman que el plazo deberá contarse desde que se practican las publicaciones legales de la resolución que concedió la posesión efectiva de la herencia. 1736 N°1 en virtud del cual no ingresan a la sociedad conyugal los bienes adquiridos por prescripción iniciada antes del matrimonio y cumplida durante este. opera Retroactivamente. 2) La prescripción. 112 . 882 “ Ni aun el goce inmemorial bastará para constituirlas”. En otras palabras si la posesión no tuviere efectos retroactivos dichos bienes deberían haber ingresado al haber social y no al propio de cada cónyuge. final y Art. Efectos de la Prescripción 1) El poseedor. las que pueden adquirirse: 29 Ya sea por un título. una vez transcurrido el plazo de prescripción. en esta situación el título será el decreto o resolución judicial Art. el que distingue también dos situaciones: 1) Las servidumbres Discontinuas de todas clases y las servidumbres Continuas Inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un título. 7. 3) Derecho de servidumbre se adquiere según el Art.112 2) Caso excepcional: por prescripción ordinaria de 5 años. ello por cuanto desde ese momento dicha resolución produce sus efectos. cuando se trata del heredero putativo a quien por decreto judicial se ha dado la posesión efectiva de la herencia. una vez cumplida. es decir se reputa dueño al poseedor no solo desde el día en que se cumplió la prescripción sino desde aquel en que inicio su posesión. En el caso del heredero putativo se discute desde cuando se cuenta el plazo de los 5 años (de la prescripción). 1 del Art. es decir no pueden adquirirse o ganarse por prescripción adquisitiva. o 30 Por prescripción de 5 años. (Servidumbres continúas: definidas en el Artículo 882 y aparentes definidas en el Artículo 824). Este efecto no lo dice expresamente la ley pero se deduce del Art. 704 inc. 2) Servidumbres Continúas y Aparentes.

o por otra 113 . Concepto: ▪ Desde un punto de vista vulgar la palabra posesión implica la ocupación de una cosa. en el lugar en que esté ubicado el inmueble.Para que sea oponible a terceros No Tradición no puedo adquirir por 2 modos LA POSESION 1. La inscripción va a servir para 3 efectos: . esto es. destaca. tener la cosa en nuestro poder materialmente sin importar mayormente la existencia o no de un título o si existe o no derecho para ello. salvo en el caso de una servidumbre. sino que agrega también como elemento esencial un antecedente intelectual o psicológico que es el ANIMUS  esto es la conciencia de obrar como señor y dueño. no solo la relación de hecho que existe entre la persona y la cosa. en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces respectivo. Art.Publicidad . sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. Art. ▪ Términos jurídicos Nuestro c. 700: “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño.113 A soltera inicia prescripción Se casa se completa prescripción El bien no entra a sociedad conyugal.1 Dos elementos esenciales: 1) Tenencia de la cosa  hecho material 2) Animus Art. 700 inc.c. 3) La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. 2513 y 52 del Reglamento. Esta escritura pública deberá inscribirse. Esto se desprende del Art. Entra al haber propio del cónyuge. 789. a menos que se trate de la servidumbre de alcantarillados en predios urbanos.Mantener la historia de la propiedad raiz .

la posesión es un hecho y para ello se señalan los siguientes fundamentos: 1) El Art.c. dice. ya que ella no es mas que un interés jurídicamente protegido. A juicio de la mayoría de los autores en nuestro c. que de ella surjan derechos para el poseedor. no solo concurre cuando existe aprehensión física de la cosa sino que también cuando existe la posibilidad de disponer materialmente de la cosa.c. 717 inc. 3) Bello en esta materia siguió ostensiblemente a Pottier quien en su obra “tratado de la posesión” expresamente señala que la posesión es un hecho. en la tenencia de la cosa. El c. el animus también implica la intención de tener la cosa para sí.” La definición del 700 inc. tenerla en nuestro poder. esto es. 2) Si la posesión fuera un derecho ella necesariamente se transmitiría por el causante a sus herederos. El corpus. 700 comienza señalando que la posesión es la tenencia. 3. se refiere a la tenencia. ya que su origen se encuentra en circunstancias materiales. y el Art. . es que esta situación de hecho produzca consecuencias jurídicas.Savingy: Estima que la posesión es un hecho. sin perjuicio de que de ese hecho se sigan consecuencias jurídicas. mientras otra persona no justifica serlo. como elemento de la posesión. la ocupación actual y material de la cosa en resumen significa el apoderamiento de una cosa. esto es. que exista el “animus domini”. un hecho. . 2. “animus rem sibi habendi” 114 . cuyo principal exponente era Savigny.114 persona que la tenga en lugar y a nombre de él. 1 es claro en orden a que se suceda a titulo universal o singular la posesión principia con cada poseedor. 2) El Animus Intención de comportarse como propietario. como señor o dueño. (inc.Ihering: Afirma rotundamente que la posesión es un derecho. Elementos de la Posesión: 1) El Corpus. otra cosa diferente. 1 corresponde a la doctrina subjetiva.2 )El poseedor es reputado dueño. esto es. Alessandri :“poder físico o potestad de hecho sobre la cosa”. Naturaleza Jurídica de la Posesión Determinar si la posesión es un hecho o un derecho. una cosa material y cuando el código quiere referirse a un derecho general habla de la facultad o del derecho propiamente tal. y se opone a una teoría objetiva de Ihering o Salilles. en la cual la posesión no es mas que el poder que el hombre ejerce independientemente sobre una cosa con el fin de obtener de ella el máximo rendimiento o utilidad económica.

y la posesión implica una presunción de dominio. Los dos son exclusivos. es decir el dueño de una cosa será también el poseedor de la misma. Diferencias: 1. Los dos recaen sobre una cosa determinada. no del dominio. “Dominio. 2) En virtud de la posesión regular el poseedor se hace dueño de los frutos de la cosa Art. 3. Amparo de inscripción se presume legalmente mi dominio. El poseedor está amparado por una presunción legal de dominio. solo admiten un titular. tanto por el dueño como por el poseedor. A) Relación entre Posesión y Dominio Normalmente van unidas. 907 inc. 5. 2. la situación más precaria o imperfecta la mera tenencia ubicándose al medio la posesión que es un dominio aparente. Ventajas de la posesión: 1) El poseedor se reputa dueño mientras otra persona no justifica serlo Art. Las utilidades de ambos se pueden ejercer de igual modo. 2492. 700 inc. 3. la posesión es un hecho. posesión y mera tenencia” Los autores señalan que estos 3 conceptos constituyen una “Trilogía Jurídica” . 2. puede ocurrir que estén separados . no tiene el “animus” 4. 2. El Dominio es un derecho real. que un tercero haya entrado a poseer la cosa. Semejanzas: 1. el título será indubitado cuando oponen los plazos de prescripción (5 o 10 años). La inscripción en el conservador de bienes raíces es prueba de la posesión.115 De lo anterior se concluye que la posesión de una cosa se distingue de la mera tenencia. siendo el dominio el más perfecto. El Dominio solo se puede adquirir por un modo de adquirir. aunque en la copropiedad y en la coposesión el titular puede estar compuesto por más de una persona. 3) La posesión sirve para ganar el dominio de las cosas por prescripción Art. 115 . la posesión puede adquirirse por varios títulos. Poseedor y mero tenedor: Elemento común: Corpus Elemento que los distingue: Animus  el mero tenedor reconoce dominio ajeno.

De lo anterior se sigue que en la mera tenencia concurre un solo elemento de la posesión. En apoyo de esta disposición se cita el Art. ¿Qué puede hacer el mero tenedor? (esta es la diferencia). 715 admite además la posesión de cosas incorporales. 116 . el mero tenedor es todo aquel que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. 708. generalmente. el corpus y falta en consecuencia el animus.116 3. secuestre. El inc. 714 señala que se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa no como dueño sino en lugar o a nombre del dueño. el que tiene derecho de habitación). (Acreedor Prendario. que se refiere expresamente al poseedor del crédito. (la acción del título. El dominio está protegido por una acción real (reivindicatoria). 7. 2. y por ello la mera tenencia no puede cambiar a posesión. usuario. según si la posesión es violenta y/o clandestina Art. hay autores que restringen la posesión de cosas incorporales solo a los derechos reales y para ello citan un párrafo del mensaje en el cual se señala o se trata la posesión solo entendida en conjunto con los derechos reales. El Art. aquellas que consisten en meros derechos. esto es. según si la posesión conduce o no a la adquisición del dominio por prescripción. Art. 894). usufructuario. 1576 inc. 702 y Art. el mero tenedor no se encuentra amparado por las acciones posesorias. 2 del Art. deberá tratarse de cosas comerciables. B) Posesión y Mera Tenencia: El Art. 2) Posesión Útil o Inútil. el poseedor está amparado por las acciones posesorias y eventualmente en un caso muy particular por la llamada acción Publiciana. 714 agrega que. Solo puede ejercer acción personal. Por último. que emana el título) Mero Tenedor  Acción Personal Poseedor  Acción Posesoria 6. 3) Posesión Viciosa o No Viciosa. 709. Clases de Posesión: Clasificación general de la posesión: 1) Posesión Regular o Irregular. descartándose las cosas que la naturaleza a hecho común a todos los hombres o los bienes nacionales de uso publico. 4) Posesión Tranquila o No Tranquila. y por ello entonces. (Art. Cosas susceptibles de Posesión: La posesión supone que ella se ejerza sobre cosas susceptibles de propiedad privada.

es decir la que no es violenta ni clandestina. en cambio en materia posesoria el título hará surgir un hecho y por este motivo entonces. 1) De la Posesión Regular Art. el poseedor de buena fe puede ser además poseedor irregular. aunque esta buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Recordaremos que en el dominio también nos referimos al título pero en el sentido que éste era el antecedente o presupuesto necesario para que operara el modo de adquirir el dominio. 1) Títulos Constitutivos: Son aquellos que dan origen al dominio. 702 señala que si el título es translaticio de dominio se necesitará también la tradición de la cosa. Para otros autores la posesión tranquila es la no violenta ni clandestina y siempre que el poseedor no haya sido demandado por el dueño de la cosa o por otro poseedor.117 Para algunos autores la posesión tranquila se identifica con la no viciosa. El inc. 702 inc 2 y 3. 703 señala que el justo titulo es: Constitutivo o Translaticio de dominio. ▪ Requisitos de la Posesión Regular: 1. Por ejemplo: Si yo entrego una cosa ajena esa tradición no sirve para transferir el dominio porque yo no soy el dueño pero el adquiriente se convierte en poseedor de ella. 2 (La posesión se inicia en buena fe). Art.cuando hay titulo translaticio dominio) 1) Justo titulo: En materia posesoria entendemos por título: “todo hecho o acto jurídico que hace hacer la posesión en una persona”. 2) Títulos Translaticios de dominio: 117 . Lo importante es que la posesión tranquila es la única que habilita para ejercer las acciones posesorias. La tradición (Requisito eventual . Adicionalmente la doctrina agrega la clase de títulos declarativos. 3 del Art. Justo título. 700 inc. 2. los modos de adquirir el dominio pasan a ser títulos para adquirir la posesión cuando por algún motivo dicho modo no ha llevado a la adquisición. 2 (prescripción es un error ya que esta es el resultado de la posesión). que sirven para constituirlo originariamente Como ocurre con la accesión. en general. En atención a que la posesión es solo un hecho ella puede nacer de varios títulos Art. es decir para adquirir un derecho. Buena fe inicial 3. 701. Se señala que esta procede de justo y titulo y debe haber sido adquirida de buena fe. Clases de Títulos: El Art. ocupación y la prescripción Art. A raíz de esto se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe y viceversa. 703 inc.

en resumen. 704 es un caso preciso de nulidad relativa y con mayor razón deberá entonces incluirse el caso de nulidad absoluta. 703 inc. El Art. como sucede por ejemplo con la sentencia de adjudicación en juicios divisorios. La expresión “en abstracto” es en el sentido que el título debe considerarse en sí mismo. con los actos legales de partición. 717 inc. 5 y 6. toda vez que el translaticio no opera en materia de posesión ya que la posesión principia solo en el poseedor. b) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. tradición. y porque al ser la posesión un hecho ella no puede ser transferida. en general. La doctrina ha criticado que el Art. por ejemplo. 703 inc. 3 y 6. accesión. c) El que adolece de un vicio de nulidad. 704 y son: a) El falsificado. la enajenación que debe ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial y no lo ha sido. En razón de lo anterior. con las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos y la transacción cuando recae sobre el objeto disputado Art. Se estima. Los títulos injustos están taxativamente enumerados en el Art. 703 se encuentra en el título de la posesión ello porque en realidad el único título es el constitutivo. la donación entre vivos y la transacción cuando ella recae sobre el objeto no disputado Art. Art. sin prestar atención a las circunstancias que hayan rodeado su otorgamiento. sucesión por causa de muerte y un caso especial de apoderamiento de la cosa o la entrega del inmueble no inscrito Art. 705 a su vez señala que la validación del título que en un principio fue nulo efectuada por la ratificación u otro medio legal se retrotrae a la fecha en que fue conferido el título. La doctrina agrega también el otorgado por un mandatario que se ha excedido del ámbito de sus facultades. 1. 118 . que el legislador se refiere tanto a la nulidad relativa como a la nulidad absoluta ello porque no ha distinguido y por lo tanto no le es lícito al interprete distinguir y porque el ejemplo del N°3 del Art. el que no ha sido otorgado realmente por la persona que se pretende. como la venta. 4. Alessandri lo define como “todo acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio”. 704. serán títulos para la posesión: la ocupación. la permuta. 3) Títulos Declarativos: Son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesión preexistentes. 729 ¿Qué es el Justo título? No está definido en la ley y por ello algunos autores lo definen como aquel título que no es injusto en los términos del Art.118 Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio.

sino que también al N° 2 toda vez que el mandante puede ratificar lo obrado por el mandatario o. en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude u otro vicio en el acto o contrato. Características de la Buena fe. no puede el poseedor tener alguna duda de la legitimidad de la adquisición que está realizando. 119 . o se transformaría en poseedor de mala fe. 704 N°3 . 1269 y 1502 N°1 en el sentido que el heredero putativo puede oponer a la acción de petición de herencia la prescripción de 5 años. 704 N° 4 inc. hay que analizar caso a caso y no puede traspasarse de un poseedor a otro. ( Segundo requisito buena fe. al originarse la posesión. no procede el recurso de casación en el fondo para conocer de esta materia (porque no es una cuestión de derecho). El Art. esto es. Hernán Corral estima que el Art. 2) La buena fe es de carácter Personal. 1. o sea. en su caso. 705) es solo aplicable a la nulidad relativa en cuanto se refiere a la ratificación. Influencia del error en la buena fe. al comenzar. d) El meramente putativo. 706 inc. 705 no es solo aplicable al Art. 2. 3) Es una cuestión de hecho que le corresponderá determinar al juez de la instancia. 1ro justo título) 2) Buena fe En materia posesoria la buena fe consiste en la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos de fraude y de todo otro vicio Art. 706 inc. Esa conciencia debe ser firme. 1) Del Art. 702 se sigue que debe ser Inicial. como el del heredero aparente que no es en realidad heredero. El poseedor de una cosa puede sufrir un error: creía que era el dueño pero no lo era. Así señala el Art. o el del legatario cuyo legado a sido revocado por un acto testamentario posterior. 2 debe relacionarse con el Art. por el agente oficioso. Sin perjuicio de lo señalado al heredero putativo a quien se le ha dado la posesión efectiva por decreto judicial servirá de justo titulo dicho decreto y en el caso del legatario putativo servirá de justo titulo el decreto judicial que reconozca el acto testamentario.119 Esta disposición (Art.

Alessandri: Restringe la aplicación de esta disposición (Art. ▪ Error de derecho: El Art. 2510 N° 3. 706 inc. 3 dispone que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. 706) solo a materia posesoria. 706 inc. Hay algunos casos en que la ley presume la mala fe Art. y deberá entonces. 4 es de aplicación general. 4 dice que el error de derecho constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario. La ley se refiere al justo error como aquel que es excusable. este error de hecho no se opone a la buena fe. Para algunos autores en esta disposición hay un reflejo del Art. ▪ Prueba de la Buena fe. 707. ello atendido la ubicación normativa de la disposición y porque al tratarse de una presunción ella debe ser interpretada en forma restrictiva. cuando una persona alega error de derecho siempre está de mala fe. ▪ Error de hecho El Art. Para una buena parte de la doctrina la presunción de mala fe del Art. en todos los otros casos la mala fe deberá probarse. 706 inc. .o puede consistir en una falsa representación de disposiciones legales que determinan la validez del acto o contrato que precede a la posesión caso en el cual el error será de derecho. o sea. La buena fe se presume excepto en la casos en que la ley establece la presunción contraria. 8 (presunción de conocimiento de la ley). Ejemplo: Hay justo error en el caso que una persona le compra una cosa a un menor de edad que afirma ser mayor y cuya apariencia física parece confirmar que dicha afirmación es cierta. 3) Tradición 120 . quien se opone a la posesión regular acreditar la mala fe.120 Este error puede consistir en: . Quien alega la posesión regular no necesita probar la buena fe solo le basta con exhibir el justo título. Art. Un segundo caso está en aquel sujeto que sabiendo el paradero de una persona desaparecida a ocultado la existencia de esta persona Art. 4. que tiene un fundamento aceptable en el que puede incurrir una persona prudente. 706 inc. 94 N° 6. Tercer caso existencia de un título de mera tenencia en la prescripción extraordinaria Art.una falsa representación de la realidad  error de hecho.

Ambas especies de posesión están protegidas por las acciones posesorias. 708 c.c. b) Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes y que se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente. 700 inc. 712) a) Existe el vicio de violencia sea que se haya empleado contra el verdadero dueño o contra el que poseía sin serlo o contra el que tenia la cosa en lugar o a nombre de otro. 702 inc. 2. 702 inc. .121 El Art. 711 dispone que él que en ausencia del dueño se apodere de la cosa y volviendo el dueño le repele es también poseedor violento. ▪ Quien y contra quien se puede poseer en forma violenta. pero la posesión irregular no está protegida por la acción Publiciana del Art.a) La Posesión Violenta El Art. Final establece una presunción legal de tradición al señalar que la posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla hará presumir la tradición a menos que ésta (la tradición) haya debido efectuarse por la inscripción del título ( la ley presume que ya hubo tradición) La presunción operará en los casos de los bienes muebles porque la tradición no se hace por la inscripción del título. 894. Posesión Irregular es la que carece de uno más de los requisitos del Art. 3  para ser poseedor regular en el evento de haber un título translaticio de dominio se necesitará además de la tradición de la cosa. 3) Posesión Viciosa Son posesiones viciosas: 3. Sin perjuicio de lo anterior el Art. si en el origen de la posesión ésta se adquirió en forma pacífica pero luego se empleó la fuerza para mantenerse en la posesión ella no dejará de ser pacífica. y también en la tradición del derecho de servidumbre de alcantarillados en predios urbanos. (Art. y por ello. El Art. 2) Posesión Irregular Art. 121 . 710 señala que la posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza y agrega que la fuerza puede ser actual o inminente.La presunción de que el poseedor es reputado dueño mientras otra persona no acredite (justifique) serlo se aplica a ambas especies de posesión Art. La fuerza debe ser inicial. ▪ Paralelo entre Posesión Regular e Irregular: .a) La violenta 3. 702.b) La clandestina 3. 2508 y 2511). .Con ambas especies de posesión podrá ganarse el dominio por prescripción: dando lugar a la prescripción ordinaria o extraordinaria (Art.

713 señala que posesión clandestina es la que ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella. 4) Posesión Inútil.122 ▪ Características del vicio de violencia 1) Es relativo. no es requisito de la posesión clandestina que haya un ocultamiento inicial. un acueducto o un lugar para transitar. 3. Resulta fácil imaginar posesión clandestina respecto de muebles pero no de inmuebles. Es un vicio que atenta contra la publicidad de la posesión (y del dominio) pero no respecto de todas las personas sino de aquellas que tienen derecho. 2) Es temporal. éste puede darse en cualquier tiempo. Alessandri: Ejemplo de Posesión Clandestina de inmuebles: Cuando un vecino construye subterráneamente en el terreno colindante una bodega. clandestinidad) pueden acompañar tanto a la posesión regular como a la irregular y por ello no podría excluirse de inmediato que el poseedor vicioso está impedido de adquirir por prescripción. ▪ Características de la Clandestinidad: a) Es Relativa. ya que solo puede alegar la existencia de esta clandestinidad la persona que tiene derecho a oponerse a esa posesión. 122 . b) Es Temporal. deja de existir en la medida en que cesa la violencia. y por lo tanto. que legitimante se pueden oponer a esa posesión. La clandestinidad es un vicio que puede afectar la posesión en cualquier tiempo. Tradicionalmente se ha sostenido en doctrina que la posesión viciosa es inútil principalmente para ganar el dominio de una cosa por prescripción como para ejercer las acciones posesorias (quien posee en forma viciosa no podrá obtener el dominio por prescripción ni ejercer las acciones posesorias) A partir de 1935 esta teoría ha ido cambiando. ya que para otros autores los vicios de la posesión (fuerza. El asunto es más discutible con el ejercicio de las acciones posesorias ya que este ejercicio requiere de posesión tranquila y ésta se opone a la posesión viciosa.b) Posesión Clandestina: El Art. ello implica que terminará cuando la posesión se hace pública respecto de aquellos que tienen derecho a oponerse a la posesión. es decir solo puede invocarse por quien ha sido victima de los hechos materiales o de la amenaza.

C. con lo cual se esta reconociendo que la posesión irregular si puede ser violenta o clandestina. CONSERVACION Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN I. 2500 inc.Art. Podrá haber también posesión irregular clandestina cuando a sabiendas se compra una cosa al ladrón y desde un comienzo se ejerce la posesión ocultando la cosa al legítimo propietario. si se analiza el Art. 1 en orden a que sea que se suceda a titulo singular o universal. pero se agrega que nada obsta a que exista una posesión irregular violenta y que en definitiva el poseedor pueda adquirir el dominio de la cosa por prescripción extraordinaria de 10 años. 717 si puede el sucesor agregar el tiempo de un antecesor es porque ambas posesiones son distintas. ADQUISICION. la regular. 1: La posesión para nuestro código es un hecho y como tal no puede transferirse ni transmitirse. Sin perjuicio de esto hay algunos artículos del código que parecen estar en pugna con la afirmación de que la posesión no se transmite ni se transfiere: . 717 inc. 2510 regla tercera N° 2 se sigue que esta disposición impide adquirir por prescripción aun extraordinaria al poseedor violento siempre que éste alegue la existencia de un título de mera tenencia. 123 . podrá haber posesión regular clandestina cuando la clandestinidad no se haya ejercido al inicio de la posesión sino que después de haberse adquirido la posesión con justo título. * La posesión no se transfiere ni se transmite: Art. 1 Art. En el mismo sentido se cita el Art. 717 inc. se dice que la posesión puede ser regular o irregular. la posesión de sucesor principia en él.123 Así entonces. Para afirmar esto se sostiene que. Según la regla del Art. 2). buena fe y tradición si fuera el caso. Adquisición de la Posesión. También en apoyo de esta tesis se cita el mensaje del C. en apoyo de esta afirmación se cita el Art. 696: Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores no darán o transferirán la posesión efectiva. * Ventaja de la intransmisibilidad e intransferencia de la posesión: Se permite al sucesor mejorar un titulo (de la posesión) toda vez que se impide que los vicios de la posesión del antecesor se traspasen al sucesor. 2510 Regla 3 inc. En cuanto a la posesión regular la mayoría de los autores estima que ésta no puede ser nunca violenta por cuanto esa violencia se opone a la buena fe inicial. adquirida sin violencia ni clandestinidad con un justo titulo y buena fe y la irregular sin algunos de estos requisitos. 2500 inc. a contrario sensu se señala que si este poseedor violento no tiene ningún título no se podrá aplicar el Art. aquella. 1 en orden a que si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor.

725: El poseedor conserva la posesión aunque transfiera la tenencia de la cosa. 1448). 2 dice que está poseyendo de nombre del heredero y por tanto es mero tenedor de manera que tampoco podría haber transmisión de posesiones. en su expresión material y no se quiso utilizar dándole el sentido técnico de la posesión. a) La posesión se puede adquirir personalmente por quien trata de adquirir la cosa para sí b) Se puede adquirir por medio de mandatarios o representantes legales. no posesión efectiva del derecho). 2 Errores: 1 Para poseer se requiere ser persona natural o jurídica. . 1. 124 . Tenencia utilizada solo en su sentido vulgar. Capacidad para adquirir la Posesión: a) En el caso de los bienes raíces: Se exige capacidad de ejercicio. c) Por un agente oficioso pero en este caso en particular se requiere del conocimiento y la aceptación del interesado. 2 Si se aceptara para el solo efecto del análisis que la herencia yacente es una persona jurídica . Reglas aplicables a la Adquisición de la Posesión. 721. . a) Si se adquirió personalmente: desde el momento en que se haya iniciado esta situación. 2500 inc. y por tanto puede poseer. 2500 inc. 721 inc. Quien puede adquirir la Posesión. 3. b) Si una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal: la posesión del mandante o representado principia en el mismo acto aun sin su conocimiento (esta regla repite el principio general del Art. 2. Art. Momento en que se adquiere Art. c) Si el que toma la posesión de nombre de otra persona no es su mandatario ni representante legal (es agente oficioso) no poseerá ésta sino en virtud de su conocimiento y aceptación pero se retrotraerá su posesión al momento en que fue tomada a su nombre. 720 y Art. el Art. toda vez que esta especie de posesión sobre bienes raíces supone normalmente la existencia de un acto jurídico.Art. 2. esta frase rompe con la armonía de los demás artículos de la posesión y hay que entenderlo como “tenencia” (Buscándole algún sentido a esta disposición.124 Autores: Estamos frente a un error.Art. y la herencia yacente no es persona jurídica y por tanto es imposible que la herencia yacente vaya a poseer.

b) Bienes inmuebles: y en estos se distingue: 1 Inmuebles inscritos. 684 que el elemento material de la posesión puede ejercerse en forma real o simbólica.a) Bienes muebles 1. Forma para adquirir la Posesión. Posesión legal de la herencia  Art. 688 inc. de manera que para existir la posesión será necesario la concurrencia de ambos elementos. aunque lo ignore. bastará que concurran la aprehensión material y la voluntad. Delación actual llamamiento que hace la ley a aceptar o a repudiar la herencia Art. (“deferida” = delación) Para adquirir la posesión del inmueble que se ha adjudicado el heredero o en el heredero deben concurrir el corpus y el animus. En todo caso ningún incapaz podrá ejercer los derechos que surjan de la calidad de poseedor sin la sin la competente autorización (Art. 956. 722. Para estudiar las formas se distingue entre: 1. 718 y 1344. Art. de manera tal que los absoluta y relativamente incapaces pueden adquirir la posesión de un bien mueble salvo los dementes e infantes. 2 Inmuebles no inscritos.1 y Art. 1) Principio General: De su propia definición se sigue que para que exista posesión deben reunirse en unas mismas manos el corpus y el animus. señalando el Art. adquiere por el solo ministerio de la ley la posesión de la herencia desde que se ha verificado la delación lo que generalmente coincide con el momento en que ha fallecido el causante. 723). 125 .b) Inmuebles:  Inmuebles no inscritos Para estudiar esta materia debemos examinar cual es el antecedente o titulo que sirve para poseer: a) La sucesión por causa de muerte: El heredero. Hay autores que dicen. 723 “con tal que concurran en ellos la voluntad y la aprehensión”. Se desprende del Art.125 b) En la posesión de bienes inmuebles: Se modifican o alteran las reglas generales sobre capacidad. 1.a) Bienes Muebles: Se reitera el principio general. 684 Nº 3 1. aun sin necesidad de inscripción Art.

La posesión de la cosa la adquiere por la entrega.(Salvo alcantarillados en predios urbanos) (Art. caso en el cual la posesión será irregular por que falta un requisito de la posesión regular la buena fe inicial. que es la única forma de hacer la tradición del dominio y de los demás derechos reales constituidos sobre inmuebles. La Prescripción: ¿Sirve para adquirir la posesión? No. y en el caso de los inmuebles . - El legatario de género: adquiere un crédito contra los herederos (va a ser dueño del crédito. c) Títulos Translaticios de Dominio 1) La posesión Regular: Para adquirir la posesión regular de un inmueble no inscrito es indispensable la inscripción. y por lo tanto esta franja de terreno va a quedar cubierta con la inscripción del inmueble de mayor extensión. 688) cumple otros fines. La postura minoritaria estima que la ocupación puede servir de titulo para adquirir la posesión de inmuebles no inscritos. 686. 590. b) Títulos Constitutivos: 1 La ocupación 2 La accesión 3 La prescripción La Ocupación: La opinión mayoritaria está de acuerdo en que jamás puede invocarse para adquirir la posesión de un inmueble (como titulo) la ocupación. ellos siempre pertenecen a un particular o al Estado (físco) Art. 698 y 702) 126 . - Si es de especie o cuerpo cierto: se adquiere el dominio por sucesión por causa de muerte. ello porque ésta supone la existencia de bienes que no pertenecen a nadie . no de las cosas legadas) Sucesión por causa de muerte  inscripción no es tradición (Art. 688). se adquiere por sucesión por causa de muerte) Hay que distinguir si estamos frente a un legado de especie o de cuerpo cierto. o de género (Art.126 En el caso del legatario éste va a adquirir la posesión de las especies legadas cuando le sean entregadas. sin necesidad de inscripción ya que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. esto es. La Accesión: Se adquirirá la posesión cuando concurra el corpus y el animus respecto de la porción de terreno que accede o que se junta a otro. porque como ya lo vimos la prescripción no sirve de titulo para adquirir la posesión ya que ésta es el antecedente necesario para que se produzca la prescripción. 696. hay un error de derecho consistente en la infracción al Art. por lo tanto el heredero adquiere la posesión de la especie legada ¿Qué pasa con el dominio? (al momento de fallecer el causante . en Chile. cuando concurran en él el corpus y el animus sin necesidad de inscripción. 590 lo que hace presumir la mala fe.

729: a) Porque el Art. 724 no distingue clases de posesor. 3 y 4 6 724 7 728 8 730 9 2505 127 . Este conjunto de disposiciones es el siguiente: 3 686 inc. 702 inc. prueba y garantía de la posesión de los bienes raíces inscritos. ocupación) no se requiere de inscripción para adquirir la posesión regular o irregular de los inmuebles inscritos. Hay autores que sostienen que para este caso particular. b) Títulos translaticios de dominio: (Ejemplo: venta/ permuta/ donación entre vivos) Teoría de la posesión inscrita: En nuestro código existe un conjunto de disposiciones en virtud de las cuales se concluye que la inscripción del titulo en el registro conservatorio es requisito. 3. para adquirir la posesión irregular de un inmueble no inscrito no se necesita inscripción: Art. ocupación. ello porque el Art. 724 y Art. 1 y 2 4 696 5 702 inc. Debe tenerse presente que el Art. 724 se refiere a aquellos inmuebles que ya han ingresado con anterioridad al sistema de la propiedad inscrita. 729 al disponer que si alguien pretendiéndose dueño se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo titulo no está inscrito el que tenía la posesión la pierde. 693 y 58 del Reglamento. 724 dispone como regla general que si la cosa es de aquellas cuya tradición debe hacerse por inscripción en el registro conservatorio nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.  Inmuebles Inscritos: ( Se requiere inscripción cuando el titulo es translaticio) a) Títulos no translaticios de dominio: Tratándose de la sucesión por causa de muerte o de títulos constitutivos (accesión. . 2) Posesión Irregular: Hay autores que sostienen que para adquirir la posesión irregular de un inmueble no inscrito se necesita también la inscripción del titulo. accesión no son títulos translaticios de dominio.Sucesión por causa de muerte. b) Porque así lo reconoce el Art. 686 y 724 la inscripción se necesita cuando la posesión se adquiere en virtud de un titulo translaticio de dominio.127 Como estamos en presencia de un inmueble no inscrito esta inscripción a que nos estamos refiriendo será la primera relativa al inmueble y por ello entonces será necesario cumplir con los requisitos previstos en los Arts. lo anterior se debe a que de acuerdo a lo previsto en los Arts.

no se aplica a los inmuebles por destinación atendida a la naturaleza de estos bienes. Adicionalmente. La pérdida de la posesión de un bien mueble se produce en los siguientes casos. prenda. es meno tenedor”. ¿Cómo se adquiere la posesión de un inmueble inscrito cuando invoco un titulo? Nadie discute que para adquirir la posesión regular de un inmueble inscrito cuando se invoca un titulo translaticio de dominio es necesaria la inscripción conservatoria de dicho titulo. situación que vulnera claramente la norma recién señalada. 3) Se cita el mensaje del Código en el cual se señala “que la inscripción es la que da la posesión real efectiva. de un inmueble inscrito es necesaria la inscripción toda vez que: 1) La ley señala que la posesión de un inmueble inscrito no se pierde mientras subsiste la inscripción (Art. comodato. o solo el animus aun cuando no se conserve el corpus. 2505 ya que podría haber prescripción contra titulo inscrito. II. Bienes Muebles: En este caso la posesión se conservará mientras subsista el corpus y el animus. 724 es aplicable solo a la posesión regular. depósito. el poseedor conserva la posesión aunque transfiera la tenencia de la cosa dándola por ejemplo en arriendo. en este caso. regular o irregular. En cuanto a la posesión irregular una opinión muy minoritaria estima que. usufructo o cualquier otro titulo no translaticio de dominio Art. 2) 2) De seguirse la tesis minoritaria se podría infringir el Art. Se critica esta postura minoritaria señalando que siempre para adquirir la posesión.128 10 924 Alessandri agrupa este conjunto de disposiciones. 727 dispone que la posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se haya bajo el poder del poseedor aunque éste ignore accidentalmente su paradero. para adquirir la posesión irregular de un inmueble inscrito no se necesita de la inscripción del titulo. y mientras ella no se ha cancelado el que no ha inscrito su titulo no posee. Principio General  Posesión: Corpus y Animus. Conservación y Pérdida de la posesión: 1. en este caso se pierde la tenencia (Corpus) pero se sigue siendo poseedor. Se mantiene el Animus si por ejemplo se arrienda . ya que el Art. por esta razón el Art. 728 inc. 725. 128 .

La posesión de un inmueble no inscrito se pierde cuando falta alguno de sus elementos principales: 1 Cuando simultáneamente se pierde el corpus y el animus. b) Art. 730 inc. ejemplo: Animal bravío recupera su libertad (interrupción natural de la prescripción). Bienes Raíces a) Inmuebles no inscritos: En estos casos la posesión se conservará mientras subsista el corpus y el animus. Corpus y Animus. ello puede suceder por ejemplo en los siguientes casos: a) Desde que otra persona se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya (Art. así sucede por ejemplo en los siguientes casos: a) Cuando se enajena la cosa b) cuando se abandona la cosa al primer ocupante transformándose en res. Señala la ley que si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro (mero tenedor). b) Cuando sin que otra persona haya entrado en posesión de la cosa se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. derelictae 2) Cuando se pierde el corpus. 2. Art. 730 inc. 2 Se pierde el corpus : a) Art. Usurpación del Mero Tenedor. 1 en relación al Art. 729: Si alguien pretendiéndose dueño. 716 y 719 inc.129 1) Cuando se pierden simultáneamente los 2 elementos constitutivos de la posesión. 2) Cuando se pierde el animus. el que tenía la posesión la pierde. 129 . se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito. 2. en esta situación en particular no es aplicable el Art. 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. En todo caso el mismo Art. así sucederá: a) cuando el poseedor de la cosa la enajena conservando la mera tenencia “constituto posesorio”. 727 ya que no es posible ignorar accidentalmente la posesión de un bien raíz. la usurpa dándose por dueño de ella no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. ejemplo: enajenación o abandono de ella y su posterior apoderamiento por un tercero. 1 Se pierde el animus: Constituto Posesorio. 1 dispone que la persona a quien se enajena la cosa si adquiere la posesión y hace perder la posesión anterior. 726).

728. lo que puede ser de 3 formas: 11 Voluntad de las partes 12 Nueva inscripción 13 Decreto judicial -Voluntad de las partes: Se trata de la convención o acuerdo celebrado por dos o más personas con objeto de dejar sin efecto una inscripción caso en el cual recobra vigencia la inscripción anterior. frente a una posesión inscrita el apoderamiento de la cosa no permite adquirir la posesión ni aun irregular. 57 y Art. 729 (interpretación a contrario sensu) Art. injusto no tiene la virtud de transferir un derecho a otra persona y consecuentemente con ello un titulo injusto no puede cancelar una inscripción anterior. Este acuerdo de voluntades debe constar por escritura pública ya que solo frente a la exhibición de este tipo de documento el conservador puede practicar la correspondiente inscripción Art. éste posee) b) Inmuebles Inscritos: En cuanto a la conservación de la posesión de un inmueble inscrito debe estarse al Art. 728 inc. 91 reglamento. 91 deberá exhibir al conservador una copia auténtica de la sentencia con certificado de estar ejecutoriada. 57. 2. 730 inc. éste señala que mientras subsista la inscripción inscripción el que se apodera de la cosa a que se refiere el titulo inscrito no adquiere la posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. 90. Art. así por ejemplo: 1 Juicio reivindicatorio en que el juez acoge la demanda y ordena cancelar la inscripción. (Un tercero inicia la posesión. Problemas que produce esta forma de cancelación: 1) ¿Produce el titulo injusto la cancelación de la inscripción?. 2 y 2505. Se conserva la posesión mientras se mantenga la inscripción. .Decreto Judicial caso en que en un litigio el juez declara que el verdadero dueño no es el poseedor inscrito.Por una inscripción en que el poseedor inscrito transfiere un derecho a otra persona: Caso de mayor ocurrencia y se produce siempre en la compraventa de un bien raíz. 728 inc. Respecto de la pérdida de la posesión de un inmueble inscrito se aplica la regla del Art. 1 para que cese la posesión inscrita es necesario que se cancele la inscripción. En un fallo la Corte Suprema (1907) se pronunció en orden a que el titulo falsificado. quien para los efectos de su tradición requerirá la inscripción de su titulo. 82 del Reglamento. 692 y Art. . Art. En todo caso en la nueva inscripción se hará mención a la inscripción anterior a fin de mantener la continuidad de la propiedad raíz Art. Esta forma de cancelación no es material sino que virtual en el sentido de que se produce automáticamente por el solo hecho de haber el poseedor inscrito transferido su derecho a otra persona. 130 .130 Poseedor  da la cosa  mero tenedor adquiere la cosa y no cambia la naturaleza. La norma antes referida implica que frente a un poseedor inscrito no valen absolutamente de nada los actos de apoderamiento de la cosa que haga un tercero.

2) ¿Cuál es el significado de la expresión “competente inscripción” que utiliza el Art. 131 . 2 a la competente inscripción no puede ser en atención a la que proviene del poseedor antes inscrito ya que el Art. 1. ya que esta inscripción es la única que tiene la facultad de cancelar la inscripción anterior. Art. Para algunos autores la competente inscripción es la que emana del poseedor inscrito anterior. Para este grupo de autores la competente inscripción a que se refiere el Art. b) Conforme el Art. (Que proviene del poseedor inscrito aun cuando concurra en forma aparente). por ejemplo por sucesión por causa de muerte. Fundamento: La referencia del Art. así señalan el caso del mandatario que se excede de sus facultades o la persona que no siendo mandatario se hace pasar por mandatario de otra y enajena un inmueble inscrito realizándose la inscripción a nombre del comprador. 2505: Se refieren a la cancelación de la posesión inscrita por la inscripción de un titulo translaticio de dominio sin distinguir si este titulo es justo o injusto y por lo tanto no es licito al interprete distinguir. y permite mantener la continuidad de la propiedad raíz. así sucede en el Art.131 En 1945 esta postura cambia en forma definitiva en el sentido de que la inscripción de un título injusto sirve para cancelar una inscripción anterior. Las razones son las siguientes: a) Art. 2 precisamente se pone en el caso del usurpador  poseedor no inscrito. 2 no puede ser otra que aquella que en conformidad al Art. para hacer cesar la posesión inscrita. 1 parte final en el cual expresamente se reconoce un caso de cancelación mediante la inscripción de un titulo injusto por emanar de un usurpador. 728 inc. 730 inc. 730 inc. 728 es capaz de cancelar la inscripción anterior. 2510 Nº 1 es posible prescribir extraordinariamente sin un titulo y por ello entonces se dice que con mayor razón se podrá prescribir extraordinariamente con un titulo injusto. 728 y Art. 2 ? ¿Qué ocurre cuando la nueva inscripción está totalmente desligada de la primera?. aun en forma aparente. 730 inc. Otro ejemplo: Aquel en que una persona vende un inmueble inscrito a nombre de otro como si fuera el dueño de la cosa y con posterioridad adquiere el dominio del bien raíz. 730 inc. c) No debe llamar a sorpresa este razonamiento toda vez que en un caso similar la ley lo señala. Para otros autores la competente inscripción es aquella que se hace cumpliendo con los requisitos que para toda inscripción exige el reglamento del conservador sin que sea necesario que esa inscripción derive del poseedor anterior inscrito. Para explicar la expresión aparente se citan algunos ejemplos. 730 inc.

1). si la inscripción no va acompañada de la posesión real de la cosa la inscripción es de papel. 702. por este motivo dijimos en su oportunidad que la prescripción adquisitiva se interrumpe naturalmente cuando un tercero entra en posesión de la cosa a menos que se haya recuperado la posesión legalmente Art. Esta ficción es importante para la prescripción adquisitiva ya que ésta se funda en una posesión continuada y no interrumpida. 3. y por tanto.. referido al poseedor de un inmueble inscrito y porque los Arts. queda en el aire. Presunciones para Facilitar la Prueba de la Posesión. Como se puede recuperar legalmente la Posesión: Bienes Inmuebles  Ejerciendo acciones posesorias.a) Teoría de la inscripción como una Ficción. 4) ¿Es necesaria la inscripción para el adquiriente del usurpador de un inmueble no inscrito adquirida la posesión? (Art. Bienes Muebles  Solo ejerciendo la acción publiciana y/o reivindicatoria y no acciones posesorias (Art. no va a dar ni a quitar la posesión.132 3) Inscripciones de papel: Es una creación jurisprudencial y consiste en aquellas inscripciones que cumplen con los requisitos del registro y no guardan relación con la realidad porque no concurren en quien aparece como poseedor el corpus y el animus. . Recuperación de la Posesión Art. . 731: Establece una ficción en orden a que el que recupera legalmente la posesión perdida se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. por este motivo no se producen todos los efectos que provienen de la inscripción. El concepto de la inscripción de papel lleva al análisis de 2 teorías sobre cómo concebir la inscripción: 3. quien aparece en ella es el poseedor. Art. 916). 730 inc. 719. La inscripción no es más que la formalidad que la ley añade a la posesión material. 2. lo único que vale es la inscripción. publiciana y reivindicatoria.Posesión Regular: Será necesaria la inscripción del titulo de acuerdo al Art.Posesión Irregular: Dicha inscripción no será necesaria. 730 inc. 132 . 726 y 729 expresan que el simple apoderamiento material de 1 cosa es suficiente para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito. La mayoría de los autores estima que no es necesaria la inscripción del titulo ya que esta exigencia está establecida en el Art.b) Teoría de la inscripción como Garantía. Somarriva Hay que distinguir si hay posesión regular o irregular. 2502.

en el usufructo se restringen las facultades de uso y goce. la prenda y el censo (Art. el uso habitación y las servidumbres. así por ejemplo. 133 .133 1. LIMITACIONES AL DOMINIO Son en su gran mayoría derechos reales que se constituyen en cosas ajenas y que por lo tanto restringen las facultades o atributos del dueño de la cosa. Los derechos reales limitados se clasifican en: a) Derechos de goce b) Derechos de garantía a) De goce: Aquellos que permiten el uso directo de la cosa. Si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega. Todas estas presunciones. Para que opere esta presunción habrá que acreditar dos extremos: 14 El hecho de la posesión actual. 15 El hecho de haber comenzado a poseer con anterioridad. Así por ejemplo la hipoteca  el acreedor hipotecario tendrá derecho a perseguir la finca y a ejecutarla pero no gozará de ninguno de los atributos propios del dominio. son simplemente legales. como ocurre con el usufructo. es decir autorizan para aprovecharse de los beneficios o utilidades que emanan de esa cosa. así sucede con la hipoteca. En virtud de esta presunción basta que el que invoque la posesión a nombre propio pruebe que en esa calidad comenzó a poseer para que la ley presuma la continuidad de la posesión. A estos derechos reales que se constituyen sobre la cosa se les llama “Derechos reales limitados” en el sentido que comparados con el derecho real de dominio presentan un contenido más reducido. 2. b) Son de garantía: Aquellos que permiten el uso indirecto de la cosa. Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente se presume la posesión en el tiempo intermedio. del Art. ponen acento en el valor de cambio de la cosa para el caso en que no se cumpla con la obligación que se encuentra garantizada a través de este derecho real. 579) censuario porque él ha contraído la obligación. esto es. 719. A consecuencia de esto el que alega que actualmente posee a nombre propio habiendo empezado a detentar la cosa a nombre ajeno tendrá que desvirtuar la presunción para lo cual deberá probar la existencia de un titulo que le atribuya la calidad de poseedor a nombre propio. 3. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno se presume igualmente la posesión del mismo orden de cosas.

1 dispone que se llama Propiedad Fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición. Así por ejemplo. 2 El Propietario Fiduciario: Persona que recibe la cola con cargo de restituirla a otra en el evento de cumplirse una condición. (Gozar fiduciariamente goza mientras no se cumple la condición. 134 .733 define una serie de otros conceptos que se utilizarán en esta materia. Concepto y generalidades El Art. habrá propiedad fiduciaria cuando dejo a mi casa a “x” hasta que se case. cuando se cumple pasa a otra persona). en la propiedad fiduciaria. aquella que no está sujeta al gravamen de pasar a otras manos por cumplirse una determinada condición. desde un punto de vista de la clasificación del dominio. con el mismo nombre se denomina también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. I. solo dos personas: 1 2 El Constituyente El Fideicomisario En este caso estando aun pendiente la condición gozará fiduciariamente de la cosa el constituyente si viviere o sus herederos (Art. oportunidad en que pasara a “y” . 748). El mismo art. (Propiedad absoluta no está sujeta a condición alguna en cuanto a su término a duración). Por último. 733 inc. la persona que dispone de una cosa a favor de otra a quien la grava con la obligación de restituirla a una tercera persona al momento de verificarse una condición. La propiedad fiduciaria.134 Se produce una situación especial con la propiedad fiduciaria ya es agregada como limitación al dominio no obstante no tener la naturaleza jurídica de un derecho real. PROPIEDAD FIDUCIARIA 1. así señala que el “Fideicomiso” corresponde a la constitución de la propiedad fiduciaria. En la propiedad fiduciaria por regla muy general intervienen 3 personas: 1 El Constituyente: Esto es. Por excepción pueden intervenir. se opone a la propiedad absoluta. se llama “Restitución” la translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. 3 El Fideicomisario: La persona a quien debe restituirse la propiedad una vez que se haya cumplido el evento de la condición. esto es.

Antes del cumplimento de la condición el fideicomisario no tiene derecho alguno. Origen histórico de la propiedad fiduciaria: La palabra fideicomiso viene de dos palabras latinas: . si no lo paga va a operar una condición resolutoria y la propiedad va a volver a manos del vendedor y en ese caso no habrá propiedad fiduciaria.135 Derecho de Dominio en la Propiedad Fiduciaria El fideicomiso implica un solo derecho.Comissum. no obstante lo cual ese derecho de dominio va a estar sujeto a una condición resolutoria y por eso en este caso se hace excepción a la perpetuidad del derecho de dominio. de modo que se ideó un 135 . solo tiene una mera expectativa de adquirir el dominio en el evento de cumplirse la condición Art. en el caso de una compraventa en que el comprador adeuda una parte del precio. (Condición debe gravar la cosa para que sea propiedad fiduciaria) Debe tenerse presente que no siempre que la propiedad pasa a otra persona por cumplirse una condición habrá propiedad fiduciaria. Por este motivo los autores señalan que habrá fideicomiso cuando la condición afecta al derecho real de dominio y no cuando afecta al contrato que ha servido de titulo para la adquisición del dominio. 761 inc. Y quieren dar a entender que se trata de un encargo de confianza. 1. de manera que no gozaban de este derecho los peregrinos. Ejemplo: Usufructo Nuda Propiedad Usufructo Hipoteca  Dueño Acreedor hipotecario En este mismo sentido una vez que la propiedad se transfiere del constituyente al propietario fiduciario éste pasa a ser el ¡único dueño de la cosa!. En Roma: el derecho de heredar estaba restringido solo a los ciudadanos romanos. así por ejemplo. esto es el de propiedad que se va a ejercer por el propietario fiduciario y eventualmente por el fideicomisario cuando se cumpla la condición (Derecho de dominio es uno solo)  por esta razón se distingue la propiedad fiduciaria de los otros derechos reales que constituyen limitaciones al dominio ya que en estos coexisten necesariamente dos derechos de distinta entidad jurídica.Fide y .

734 señala que no puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella o sobre uno o más cuerpos ciertos. Atendida la naturaleza de la restitución no podrán ser objeto de fideicomiso: a) Cosas genéricas b) Cosas consumibles. Edad Media: En esta época la propiedad fiduciaria se utiliza para desarrollar las llamadas “vinculaciones”. 2) Existencia del propietario fiduciario y del fideicomisario. Requisitos de Constitución de la Propiedad Fiduciaria 1) Que la cosa sea susceptible de ser dada en fideicomiso. El Art.c. ya que estas “vinculaciones” eran contrarias a sus ideales. que sea cierta (que exista) y determinada. en el cual se reconoce la propiedad fiduciaria pero se prohíben dos o más usufructos o fideicomisos sucesivos (mensaje c. 1) Propietario Fiduciario: a) Debe tratarse de una persona natural o jurídica. 136 . que pueda individualizarse. es decir.136 subterfugio: el testador o causante le dejaba la propiedad a un ciudadano romano con el encargo de confianza de que éste hiciera pasar la propiedad al peregrino. Como el Art. de modo que fueron abolidas (las vinculaciones). de hecho el Código Civil Francés no contiene normas sobre propiedad fiduciaria. Este concepto fue un fracaso en la Revolución Francesa. 734 no distingue el fideicomiso podrá recaer tanto sobre especies muebles como inmuebles. esto es. cuando estas vinculaciones se hacían al mayor de la casa tomaban el nombre de mayorazgos. 2) Existencia del propietario fiduciario y del fideicomisario.) 2.c. En Chile: mientras estuvo vigente la legislación española se reconoció valor a los mayorazgos (vinculados) situación que cambió radicalmente con la entrada en vigencia del c. 4) Solemnidades o formalidades 1) Que la cosa sea susceptible de ser dada en fideicomiso. b) El propietario fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso. se sujetaba un conjunto de bienes al dominio perpetuo de una seria de sucesores en el orden establecido por el constituyente y con la prohibición de enajenar. 3) Existencia de una condición.

750) Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a 2 o más personas podrá el juez. En este caso. 137 . el constituyente o sus herederos gozaran fiduciariamente de la propiedad. o sea serán copropietarios. Si una persona fuere a la vez fiduciario de una cuota y propietario absoluto de otra ejercerá ambos derechos sobre las referidas cuotas mientras la cosa permanezca indivisa pudiendo. a petición de cualquiera de ellas. Estos fiduciarios no pueden ser sucesivos. sino que ella acrecerá a los demás fiduciarios (Art. Ej. Si el constituyente nombra 2 o más fiduciarios y uno de ellos falta su cuota no se transmite a sus herederos. 738 inc. al momento de verificarse la condición (Art. confiar la administración a aquella que diere mejores seguridades de conservación. que el constituyente nombre no solo a uno. bastará con que exista al momento de cumplirse la condición. 739). En todo caso transcurrido el plazo contemplado en el Art. b) El fideicomisario necesariamente debe existir a la época de la restitución. 746). 737). c) El que constituye un fideicomiso puede nombrar no solo a uno. sino a 2 o más fiduciarios Art. 737 señala que el fideicomisario puede ser una persona que no exista al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria pero que se espera que exista (Art. Art. 752. de acuerdo a lo dispuesto en el Art. porque será en ese momento en el cual adquirirá un derecho. en todo momento. 739 no se dará lugar a ningún otro fideicomiso (Art. d) Puede suceder. 2) El fideicomisario: a) Puede ser una persona natural o jurídica y no necesariamente deberá existir al momento de constituirse el fideicomiso. y relacionado con ello. sino que también puede designar dos o más fideicomisarios: En el caso de haberse designado 2 o más fideicomisarios puede suceder que la existencia de todos ellos se espere caso en el cual se restituirá la totalidad del fideicomiso en el debido tiempo a los fideicomisarios que entonces existan y los demás irán entrando en él a medida que se vaya cumpliendo respecto de ellos la condición. es decir. 1) Esta existencia debe producirse a más tardar en el plazo de 5 años contados desde la delación o entrega de la propiedad ya que transcurrido ese término se tendrá por fallida la condición a menos que la muerte del fiduciario sea el evento del cual pende la restitución (Art. A este respecto el Art. pedir la división de ella. 742.137 c) Puede suceder que el constituyente guarde silencio acerca de la persona del propietario fiduciario.: dejo mi casa a Pedro una vez que se reciba de abogado. los fiduciarios nombrados deberán gozar de la cosa conjunta o simultáneamente. con cargo de restituirla a Pedro una vez que se reciba de abogado. e) El constituyente puede nombrar uno o más sustitutos de fiduciario solo cuando el fideicomiso se haya constituido por acto testamentario. esto es. por otro lado. 748. por ejemplo: Una cláusula testamentaria.

Las sustituciones que autoriza la ley se llaman vulgares ya que solo pueden tener lugar cuando el fideicomisario falta antes de cumplirse la condición (Art. 736.138 d) El constituyente puede dar al fideicomiso los substitutos que quieran para el caso que deje de existir antes de la restitución (fallecimiento u otra causa Art. de manera que restituido el fideicomiso a una persona lo adquiere ésta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra. otra al primer sustituto. En este caso no se admiten las sustituciones fideicomisarias (Art. otra al segundo etc. (Art. 743 inc. si de hecho se constituyeren adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados se extinguirá para siempre la expectativa de los otros. Si el fideicomisario falta después de la restitución. 1156). Vuelve al constituyente. 743 inc. si falta antes de la restitución. e) Puede suceder que falte o llegue a faltar el fideicomisario. 745 inc. h) Propiedad fiduciaria y usufructo Art. nada transmite a sus herederos sino que la expectativa pasará al sustituto en el evento de que éste hubiere sido designado. En esta situación: 138 . (Art. sustituyéndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar. En esta situación entonces será el sustituto la persona que adquiera el fideicomiso al momento de verificarse la condición. 2). como solo hay una mera expectativa. opinión mayoritaria el constituyente y el propietario fiduciario no pueden ser la misma persona. acá ley establece una sanción especial para el caso de contravención Art. g)Prohibición de fideicomisos sucesivos: El legislador no mira con buenos ojos la propiedad fiduciaria que embaraza la libre circulación de los bienes y entibia el espíritu de conservación y mejora que da vida y movimiento a la industria. Si no se ha designado sustituto y faltara el fideicomisario antes de verificarse la condición la propiedad se consolida en manos del propietario fiduciario. por ejemplo: dejo mi casa a Juan hasta que se reciba de abogado. 744). No se reconocerán otros sustitutos que los designados expresamente en el respectivo acto entre vivos o en el testamento (Art. 762). por este motivo el Art. 748 por analogía. 1164). 2. 745 inc. Art. por eso parte de la doctrina señala que no estamos en presencia de propiedad fiduciaria sino que se trata de una condición resolutoria ordinaria. como ya adquirió el dominio del fideicomiso transmitirá éste a sus herederos. 762 y Art. en este caso cumplida la condición se restituye la propiedad al constituyente. f) Puede ocurrir que el constituyente no designe a la persona del fideicomisario. 1). Estas sustituciones pueden ser de diferentes grados. 10). 1 señala que se prohíbe constituir 2 o más fideicomisos sucesivos. Otra solución: Aplicación del Art. 10 Regla General  nulidad absoluta (excepción en el mismo Art.

por excepción no se aplica este plazo cuando la condición consiste en la muerte del fiduciario Art. 4) Formalidades. 1 la condición es un elemento de la esencia de la propiedad fiduciaria. 735 señala que los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento público. 2. en esta materia. La regla general es que la condición resolutoria produce efectos retroactivos. a juicio de Alessandri.139 Nudo Propietario será el propietario fiduciario mientras no se cumpla la condición. agrega el inc. Alessandri señala que la excepción del Art. No obstante lo anterior. no opera retroactivamente sino que el efecto consistirá en permitir la translación de dominio del propietario fiduciario al fideicomisario. 741 señala que las disposiciones a “día” (“plazo”) no constituyen fideicomiso. el usufructuario sigue usando y gozando de la cosa. El fideicomiso supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario o su substituto a la época de la restitución Art. que se case y que exista (expresa o tácita). 739. Hay 3 condiciones acá: que se reciba. 2 que la constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble deberá inscribirse en el competente Registro (el de hipotecas y gravámenes) del lugar en que estuviere situado el inmueble (Art. Art. o por acto testamentario (testamento). por este motivo el Art. además como no opera con efectos retroactivos subsistirán todos los actos que hubiere realizado el propietario fiduciario. 52 y 32 Reglamento). Por ejemplo: Se lega un auto a Pedro para que éste se lo entregue a Juan si éste se recibe de abogado y se casa. Art. 3) Existencia de una Condición: De acuerdo a la definición del Art. 139 . 738 inc. si no se cumple la condición dentro de ese plazo se entenderá fallida. 1. y este requisito distingue la propiedad fiduciaria del usufructo ya que este último es una institución a plazo. será nudo propietario el fideicomisario cuando se cumpla la condición. Se dice que esta condición tiene un doble carácter ya que es: Resolutoria  para el propietario fiduciario. a esta condición de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente. 739 es para evitar actos inmorales ya que en esta situación el fideicomisario estará interesado en que el fiduciario muera luego. Suspensiva Para el fideicomisario. El plazo para que se cumpla la condición es de 5 años contados desde la delación de la propiedad fiduciaria. 738 inc. 733 inc. (2 condiciones + condición expresa o tácita).

Por Regla general siempre se puede pedir la partición de la cosa indivisa (Art. 751 inc. Fernando Rozas estima que en este caso la inscripción no sirve siempre de tradición sino que su objetivo es hacer oponible el fideicomiso a terceros.140 Rol de la inscripción: a) Si el fideicomiso se constituye por testamento: el propietario fiduciario adquiere el dominio por sucesión por causa de muerte. 751 inc. 1317 inc. . 1. 1. Claro Solar dice que en este caso este es el único rol que cumple la inscripción. Frente a esta incertidumbre la ley restringe los derechos del fiduciario a los siguientes: 1) Puede ejercer la acción reivindicatoria para recuperar el fideicomiso si ha perdido su posesión Art. la inscripción tiene por objeto mantener la historia de la propiedad raíz. a) Cuando el constituyente haya prohibido su enajenación. A. 748 3. puede enajenarla por acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte. 1317) Por excepción no puede pedirse la partición en el caso Art. Derechos y Obligaciones de las partes. corresponde a la tradición de la propiedad fiduciaria del constituyente al fiduciario. sin perjuicio de lo cual este derecho de dominio está sujeto a una condición resolutoria. de manera tal que si no se inscribe es nulo el fideicomiso. 2) Puede disponer de la propiedad fiduciaria. 2) y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas condiciones que antes (Art. 1).Claro Solar dice que la inscripción es para mantener historia de la propiedad raíz y dar publicidad. 893. esto es. En todo caso el fiduciario no podrá disponer de la propiedad fiduciaria en las siguientes situaciones: Art. Alessandri agrega que además constituye una solemnidad del fideicomiso. 751 inc. 140 . b) Si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos: La inscripción constituye tradición. Fundamento: Porque se inscribe en el registro de hipotecas y gravámenes y porque no siempre se necesitaría la inscripción como en el caso del Art. Derechos del Propietario Fiduciario: El fiduciario es dueño del fideicomiso. En ambos casos podrá disponer de la propiedad fiduciaria con cargo de mantenerla indivisa (Art.Alessandri dice que en este caso la inscripción es una solemnidad y por tanto si no inscribo el fideicomiso este será nulo .

754 remisión al usufructo). 733 inc. 909 inc. 2. Obligaciones del Propietario Fiduciario: 1) Debe cuidar la cosa y responderá de culpa leve. 1618 Nº 8 c. 2) Debe “restituir” el fideicomiso al fideicomisario una vez que se cumpla la condición (Art. 758 inc. Atendiendo lo anterior para que el gravamen que constituye el propietario fiduciario sea oponible al fideicomisario deberán cumplirse los siguientes requisitos (copulativos): 3.141 b) No podrá transmitirse cuando el día prefijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario. 6) Puede gozar de los frutos de la cosa dada en fideicomiso Art. y Art. 757). 4) Debe soportar todas las expensas ordinarias y de conservación y cultivo. a menos que ellas hayan sido pactadas con el fideicomisario a quien debe hacer la restitución (Art. 3) El fiduciario puede gravar la cosa. 2).a) Autorización judicial con conocimiento de causa. 754 y Art. 6) El fiduciario no tendrá derecho alguno a reclamar en razón de mejoras no necesarias.795) 5) Es obligado al pago de pensiones. 2 y voluptuarias Art. incluyendo los impuestos fiscales y municipales (Art. estas son las útiles Art. 5) El fiduciario tiene la libre administración de las especies comprendidas en el fideicomiso y podrá mudar su forma conservando su integridad y valor (Art. a su costa). aquellas que son necesarias para hacer producir la cosa en forma normal. 758 inc. 796). final). 775. 761 (Art. 754 y 790 (Art. sin perjuicio de ello en este caso la ley asimila los bienes que fiduciariamente se posean a los bienes de la persona que viva bajo tutela o curatela.c. y 3. 141 . por ello será responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de un hecho o culpa (Art. quien necesariamente debe rendir caución de conservación y restitución. 445 Nº 14 CPC) . 911 inc. 754 y Art. 754 y Art. el fideicomisario no estará obligado a ello sino por sentencia del juez que así lo ordene con carácter de providencia conservativa. esta inembargabilidad no se extiende a los frutos que produzca la cosa.(Art. cánones y en general de las cargas periódicas con que hubiere sido gravada la cosa. B. esto es. Si el fiduciario enajena la propiedad fiduciaria en vida será siempre su muerte la que determine el día de su restitución. 759). 3) Debe elaborar un inventario solemne de las especies que recibe en fideicomiso en los mismos términos que el usufructuario (Art. 4) La cosa dada en fideicomiso es inembargable mientras la posee el fiduciario (Art.b) con audiencia de las personas designadas en el Art. A diferencia del usufructuario.1).

b) Personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas. Para llegar a esta conclusión se aplica por analogía el Art. 754 y Art. Art. 1813 que en determinadas circunstancia permite la venta de cosas que no existen pero que se espera que existan. 6) Tiene derecho a reclamar la cosa una vez que se ha cumplido la condición. 755. 142 . 2) En caso de fallecer el fideicomisario antes de cumplirse la condicione no trasmite derecho alguno a sus herederos ni aun la expectativa (Art. Derechos del Fideicomisario Mientas esté pendiente la condición no tiene derecho alguno sobre el fideicomiso sino la simple expectativa de adquirirlo Art. Este mismo derecho la ley no se lo concede además a las siguientes personas: a) A los ascendientes del fideicomisario que aun no existe pero se espera que exista. 1. 1) El fideicomisario puede “vender o ceder” su expectativa. 761 inc. 801. 761.761 inc.3 4) Tiene la facultad de ser oído cuando el fiduciario quisiere gravar la cosa. c) El defensor de obras pías cuando el fideicomisario se ha establecido a favor de un establecimiento de beneficencia. C. 762). Además el fiduciario podrá retirar los materiales de las mejoras útiles y voluptuarias que pueda separar un detrimento de la cosa Art. 7) En el evento que el fideicomisario deba hacer reembolso al fiduciario éste tiene derecho a retener el fideicomiso hasta que se efectué el pago. Como todo acreedor condicional tiene un germen de derecho que le permite realizar ciertos y determinados actos. 7) Derecho a solicitar que se le indemnicen los perjuicios derivados de los deterioros que ha sufrido la cosa por un hecho o culpa del fiduciario (Art. Art.142 En todo caso el fideicomisario podrá oponer en compensación el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies hasta concurrencia de la indemnización que debiere. 5) Tiene derecho a solicitar que el fiduciario rinda caución de conservación y restitución Art. 754 y Art. 757. 3) El fideicomisario puede impetrar providencias conservativas cuando la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario Art. 800. 758). si así no ocurriere el gravamen le será inoponible al fideicomisario Art.

Hernán Corral Dice que en este caso no es necesaria la tradición. las inscripciones que sea necesario realizar cumplirían un fin diverso que el de la tradición. 4) Por la Renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución y sin perjuicio de los derechos de los sustitutos si éstos existieren.c. incluso el pago de toda otra deuda y de las hipotecas a que estuviere afecta la cosa. Obligaciones del Fideicomisario: Llegada la época de la restitución el fideicomisario deberá rembolsar todas las expensas extraordinarias para la conservación de la cosa. 1) Por la Restitución: Para la mayoría de los autores en este caso será necesario efectuar la tradición del derecho real de dominio del propietario fiduciario al fideicomisario. Fideicomisos especiales: A) El Tenedor Fiduciario: Art. 756 El mismo Art. 3) Por la Destrucción de la cosa en que está constituido el fideicomiso: Destrucción que debe ser total ya que si fuere parcial subsistirá en el resto. El código señala que en este caso estamos (en realidad) frente a un administrador 143 . 5. muere transmite a herederos y justo el único heredero es el fideicomisario) (Fiduciario compra al fideicomisario su expectativa). reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar. En el evento de que el fideicomiso se haya constituido sobre un inmueble deberá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces (Art. 4. 1881). 756 señala algunas rebajas que deberán efectuarse en esta prestación. 52 Nº 3 Reglamento). 6) Por Confundirse la Calidad de Único Fideicomisario con la de Único Fiduciario. (Si no paga el fiduciario retiene la cosa hasta que el fideicomisario le pague). (Propietario fiduciario es dueño. por el solo cumplimiento de la condición.143 D. 5) Por Faltar la Condición o No Haberse Cumplido en Tiempo Hábil. y el modo de adquirir el dominio sería la ley . toda vez que la restitución opera de pleno derecho. y proceder a la correspondiente inscripción si hubiere un inmueble. Art. se produce en aquella situación en que el propietario fiduciario está obligado a reservar los frutos que produzca la cosa mientras pende la condición para entregárselos a la persona que adquiera la propiedad absoluta. 749 c. 2) Por la Resolución del Derecho de su Autor: EL Código señala como ejemplo el caso en que se hubiere comprado la cosa con pacto de retroventa y éste operara (Art. Extinción del Fideicomiso: Causales: Artículo 763.

El Art. o bien puede también pasar a tener la calidad de nudo propietario o de usufructuario. 764: “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia. Este artículo ha dado origen a las “comisiones de confianza” que se hacen a los bancos. 760 inc. 2) Alessandri estima que si las enajenaciones y actos que se realizan sobre la cosa no persiguen un derecho del fiduciario sino que se han realizado con la finalidad de perjudicar al fideicomisario éste tendría la posibilidad de demandar indemnización de perjuicios. C ) Fideicomiso de residuo. (De este uso y goce puede surgir un derecho real o un derecho personal). acordar esta exoneración de responsabilidad. si la cosa es fungible”. comodato. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género. uso y habitación o la de un derecho personal arriendo. el dueño de la cosa.144 (tenedor fiduciario) de la cosa y por tanto es asimilado y le son aplicables las normas sobre curadores de bienes. que da origen del usufructo. 1) En el evento de estipularse un fideicomiso de esta forma el fiduciario no será responsable de ningún deterioro. 1) Nudo propietario Aquella persona que está despojada de las facultades de usar y gozar la cosa. (es mero tenedor y dueño derecho real usufructo) 3) El constituyente persona que establece. 2) Usufructuario Persona que se encuentra investida de las facultades de usar y gozar de la cosa. DERECHO REAL DE USUFRUCTO 1)Generalidades: Por regla muy general los atributos del dominio se ejercen por la misma persona. y de restituirla a su dueño. 749 tiene un error en aquella parte que señala “en virtud de faltar la condición” ya que si falta la condición no hay fideicomisario y por tanto no hay tenedor fiduciario. 1465). pero puede suceder que el uso y goce de la cosa sean ejercidos por un tercero. En el usufructo coexisten dos derechos: 144 . No se puede aplicar. El constituyente puede quedar como un tercero completamente aparte. En cuanto a la definición de usufructo ésta se encuentra recogida en el Art. si la cosa no es fungible. Conservando solo la facultad de disposición. Además de estar el fiduciario dotado de la facultad de gozar de la cosa a su arbitrio el constituyente estipula que el fideicomisario tendrá solo derecho a reclamar lo que exista al tiempo de la restitución (Art. 760 inc. B) Fiduciario con derecho a gozar de la propiedad a su arbitrio: (Art. Estos derechos de uso y gocen pueden tomar la forma de un derecho real  usufructo. en el caso del dolo o culpa ya que habría objeto ilícito (Art. En el usufructo generalmente intervienen 3 personas. II. o de pagar su valor.

4.2. 789. 1. toda vez que el usufructo ordinario importa la carga de conservar la sustancia y forma de la cosa dada en usufructo fin que no se puede cumplir con las cosas consumibles. 2. 773 inc. toda vez que el usufructuario tiene las facultades de usar y de gozar de la cosa y tendrá derecho de hacerse dueño de los frutos que la cosa produzca. o su valor al momento de la restitución. 765 inc.145 . Sujetos c. Cosas susceptibles de usufructo b. 789 Vuelve a la discusión si el Código recogió las cosas fungibles. 5. 2) Principales Características: 1. Es un derecho sobre cosa ajena. ya que tiene una duración limitada al cabo de la cual la cosa pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad Art.el de nudo propietario y el de usufructuario  es mero tenedor y dueño de su derecho real de usufructo. * Usufructo de cosas consumibles o “cuasiusufructo”: La teoría clásica entiende que el usufructo sobre cosas consumibles es un usufructo impropio o anormal. 7. Es un derecho de goce. es decir necesariamente deben ser diferentes las calidades de nudo propietario y de usufructuario de la cosa (nadie puede limitar su derecho en beneficio propio). El cuasiusufructo está recogido en el Art. 3. muebles o inmuebles. 3) Requisitos del Usufructo: a. 577. Es una limitación al dominio. 2. corporales o incorporales. 145 . Es un derecho real (Art. Art. ya sea por testamento o abintestato Art. Es un derecho intransmisible por causa de muerte. Es un derecho temporal. Es un derecho sujeto a plazo. En el usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo en realidad lo que hay es una transferencia del dominio de la cosa o cosas dadas en usufructo con cargo de restituir otras tantas del mismo género o calidad. Existencia de un plazo. Cosas susceptibles de usufructo No hay norma específica al respecto y por ello puede concluirse que pueden ser objeto de usufructo todas las cosas comerciables.764). toda vez que restringe la amplitud de las facultades que tiene el dueño de la cosa gravada. singulares o universales ya sea sobre la totalidad de un bien o sobre una de sus partes. 6.

En el usufructo el riesgo lo soporta el usufructuario y en el cuasiusufructo el cuasi usufructuario. 5) Hay un principio en nuestro derecho “el riesgo de la cosa lo soporta el dueño”. en cambio el usufructuario es mero tenedor de la cosa. Diferencias: 1) El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley. El mutuo solo puede tener su origen en una convención. al contrato de mutuo se le llama “préstamo de consumo” y está definido en el Art. 4) Causales de extinción de censo y otro son diferentes. De la definición se sigue que el objeto de ambas instituciones es el mismo. 789 se refiere a cosas consumibles. en el cuasiusufructo el cuasi usufructuario tiene el derecho real de dominio y el “nudo propietario” tendrá un derecho personal para exigir la restitución . 4) El usufructo recae sobre especies o cuerpos ciertos. en cambio el muto es un contrato real. el mutuario no tiene estas obligaciones. el cuasiusufructo sobre géneros. * Diferencias entre Cuasiusufructo y el contrato de mutuo: Dos instituciones muy semejantes. el cuasi usufructuario deberá restituir otras tantas cosas del mismo genero y calidad o el valor de ellas. 2) Cuando ambos tienen su origen en un contrato en el cuasiusufructo este contrato es consensual. 3) El usufructuario está obligado a restituir la misma especie entregada en usufructo. 3) El cuasi usufructuario tiene la obligación de hacer un inventario solemne y de rendir caución. 2) En el usufructo coexisten dos derechos (ambos son reales derechos real de dominio y derecho real de usufructo). en un testamento o en un contrato. pero hay diferencias. * Principales diferencias entre usufructo y cuasiusufructo: 1) El cuasi usufructuario se hace dueño de la cosa.146 Alessandri Art. 1196. 146 .

Fernando Rozas: Cree que la referencia a corporaciones o fundaciones es aplicable a toda persona jurídica. es decir en esta situación prevalecerá la voluntad de los usufructuarios sobre la voluntad del constituyente (Art. 772). que lo tengan simultáneamente por igual o según las cuotas determinadas por el mismo constituyente. es decir el efecto que producirá en este caso la condición será la de anticipar la extinción del usufructo poniéndole fin antes de la llegada del plazo Art. 2). 810 señala como casos de usufructo legal el del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo y el del marido sobre los bienes de la mujer (todos). si no se ha fijado tiempo alguno para su duración se entenderá que se ha constituido por toda la vida del usufructuario. ( Marido como administrador de la sociedad conyugal sobre todos los bienes de la mujer) 147 . 771 inc. Adicionalmente existiendo dos o más usufructuarios habrá entre ellos derecho de acrecer y durará la totalidad del usufructo hasta la expiración del derecho del último de los usufructuarios a menos que el constituyente hubiere dispuesto que terminado el usufructo parcial se consolide con la propiedad Art. 766) Además de los 4 modos del Art. Adicionalmente al usufructo sujeto a plazo puede agregarse una condición. 765 inc.147 2) Sujetos: ( Segundo Requisito ) El Constituyente pude constituir un usufructo a favor de dos o más personas. 4) Constitución del Usufructo (Art. Si la condición no se cumpliera antes de la expiración del plazo o antes de la muerte del usufructuario ella se mirará como no escrita (Art. 780. verificada la cual se consolidará el usufructo con la propiedad. 1) Ley 2) Testamento 3) Donación 4) Prescripción 5) Sentencia 1) Usufructo legal: El Art. 3) Existencia del Plazo: (Art. 771 inc. 1 (si la condición se cumple antes del plazo se adelante la extinción del usufructo). en este último caso (determinadas por el constituyente) los usufructuarios están facultados para dividir entre sí el usufructo del modo que les parezca más conveniente. el usufructo constituido a favor de una corporación o fundación no podrá pasar de 30 años. 2 Este reglamento emana de este articulo) En otras palabras es temporal y por ello podrá construirse por un tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. 766 nosotros vamos a agregar el usufructo constituido por sentencia judicial.

(Si no se realizara inscripción regla general: no hay tradición) (Si es solemnidad nulidad absoluta art. soy dueño del derecho real de usufructo y se lo transfiero a otra persona (se vende. 766 se sigue que el usufructo constituido por voluntad del hombre puede serlo por acto entre vivos o por testamento y en el primer caso podrá serlo a titulo gratuito o a titulo oneroso. la inscripción se efectuará en el registro de hipotecas y gravámenes. .a) Usufructo voluntario constituido por acto entre vivos: En esta situación la creación del usufructo puede tomar dos formas: 1) Por enajenación: Es decir. 2 Si recae sobre inmueble el contrato que lo origina será solemne toda vez que no valdrá sino se otorgare por instrumento público inscrito. lo señala estos usufructos están sujetos a las normas de la patria potestad y de la sociedad conyugal.Requisitos del usufructo constituido por acto entre vivos: (Art. constitutio posesorio (dueño se constituye en mero tenedor) . Como el mismo Art. transfiere). es decir ese acto no genera derechos y obligaciones.148 Algunos autores agregan. La mayoría de los autores estima que en los casos del Art. 2. 2) Usufructo voluntario: De los números 2 y 3 del Art.1682) Por ser la solemnidad la escritura publica y la inscripción .según estos autores. el de los poseedores provisorios de bienes del desaparecido.Rol de la inscripción conservatoria: Para algunos autores las solemnidades de la constitución del usufructo son dos: 1 La escritura publica 2 La inscripción Desempeñando entonces la inscripción un doble papel el de solemnidad y el del modo de adquirir de dominio. (Art. adicionalmente. 32 y 52 Reglamento). la falta de inscripción no solo implica que no se adquiere el derecho real de usufructo sino que también implica que el contrato adolece de un vicio de nulidad. Para otros autores la solemnidad del usufructo constituido por acto entre vivos es solo la escritura publica y la inscripción mantendrá solamente el rol de tradición. 2) Por retención: Dueño de la cosa la vende pero retiene o se reserva el usufructo. por lo tanto sino se inscribe el titulo no se habrá transferido el derecho real de usufructo pero como 148 . enajena. 810 mas que existir un usufructo lo que hay es un derecho legal de goce. modo). 684) 1 Si el usufructo recae sobre una cosa mueble el contrato que lo origine será consensual (no requiere formalidades) (este es el titulo requiere tradición.

es apto para constituir un usufructo y en este caso no es necesario ninguna inscripción ya que el Art. específicamente en el Art. en la cual se faculta al juez para fijar como pensión de alimentos un usufructo a favor del alimentario sobre bienes del alimentante. Será alternativo o circular cuando es concedido a varias personas sucesivamente pero de 149 . De todos modos en este caso el usufructuario adquiere el derecho real del usufructo por sucesión por causa de muerte de manera tal que en el evento de haberse requerido la inscripción esta habría tenido fines diversos que el de servir de tradición. 2498 en virtud del cual se ganan por prescripción los derechos reales que no se encuentren especialmente exceptuados.149 el contrato era válido (se cumplió solemnidad) podrá el usufructuario exigir esa inscripción. 3) Usufructo constituido por prescripción El Art.En este caso el tiempo requerido (de posesión) para que opere la prescripción. al no haber una norma especial diversa. El usufructuario adquiere la posesión . sea solemne o privilegiado. 2.1) Son usufructos sucesivos: Cuando se concede a varias personas una después de la otra. en virtud del cual si dos o más personas fueran coasignatarios de un predio podrá el partidor con el legítimo consentimiento de los interesados separar la propiedad del usufructo. Otro caso estaría en la Ley 14908. 767 se refiere únicamente a los usufructos constituidos por acto entre vivos. 1) La ley prohíbe constituir 2 o más usufructos sucesivos o alternativos. Fernando Rozas cree que no existe inconveniente para aplicar también este Nº 6 a la partición de un bien mueble. Limitaciones a la Constitución de un Usufructo. sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias. 5 o 10 años dependiendo si se trata de un bien mueble o inmueble. 2512) 4) Usufructo constituido por sentencia judicial Un caso está previsto en el juicio de partición. transcurrido el tiempo . 766 Nº 4 no es más que una reiteración del Art. (Art. 769 inc. En esta situación el usufructo emanará de una persona que no tenia el dominio de la cosa fructuaria y quien constituirá entonces este usufructo. poseedor regular o irregular. habitación o uso para darlos por cuenta de la asignación.b) Usufructo voluntario constituido por testamento: Cualquier testamento. Alessandri estima que a raíz del requisito del “legitimo consentimiento de los coasignatarios” en realidad estaríamos frente a un caso de constitución voluntaria por acto entre vivos. 1337 Nº 6. (Art. será de 2.

pero en este caso en particular la ley ha previsto una sanción especial para el caso de contravención . de este modo el primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros. 1. 781). 4). minas y canteras en actual laboreo (Art. 788). 5) El usufructuario puede dar en arriendo y ceder el usufructo a quien quiera a titulo oneroso o gratuito. Recíprocamente los frutos que aun estén pendientes a la terminación del usufructo pertenecerán al propietario (Art.Art. 150 . 783). 782) y a los aumentos que recibe la cosa por aluvión o por otras accesiones naturales (Art. si de hecho se constituye el plazo o la condición no tendrá valor alguno. 3) El usufructuario podrá reclamar en todo tiempo la administración de la cosa rindiendo la caución a que es obligado (Art. 2) Se prohíbe constituir un usufructo bajo condición o plazo que suspenda su ejercicio. 777 inciso final). Aplicando la regla general del Art. los que devengarán día por día (Art. incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo. 10 la sanción en el evento de constituirse estos usufructos seria la nulidad. Por regla general el usufructuario solo tiene derecho a los frutos y no a los productos. El usufructuario de una cosa inmueble tiene derecho de percibir todos los frutos naturales. 3. El usufructuario que contravenga esta disposición perderá el derecho de usufructo (Art. 2418. 785). 787) Este derecho se extiende al ejercicio de las servidumbres activas (Art. 2) Tiene derecho a gozar de los frutos que produzca la cosa. 4) El usufructuario puede dar en hipoteca la cosa dada en usufructo Art. El usufructuario tiene derecho a percibir también los frutos civiles. por excepción tendrá derecho de los productos tratándose de bosques y arboledas (Art. 784) y ganados o rebaños (Art. si el usufructo se constituyere por testamento y la condición se hubiere cumplido o el plazo hubiese expirado antes del fallecimiento del testador valdrá el usufructo (Art. 793 inc.150 modo tal que al terminar el tiempo del último de los llamados vuelve nuevamente a gozar de la cosa el primero. No podrá arrendar ni ceder su usufructo si se lo hubiere prohibido el constituyente. a menos que el propietario le releve de la prohibición. Con todo. 790).769 Si de hecho se constituyeren los usufructuarios posteriores se considerarán como substitutos para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. 768) 4) Derechos y obligaciones de las partes A) Derechos del usufructuario: 1) Tiene derecho a usar la cosa y a servirse de ella según su naturaleza y destino (Art.

1) Obligaciones anteriores a entrar al uso y goce de la cosa: a) Deberá elaborar un inventario solemne a su costa (Art. ( Si se cede derecho no quedaría responsable). Es inventario solemne el que se hace previo decreto judicial por el funcionario competente y ante dos testigos (Art. 793 inc. 810 . 2) Durante el goce de la cosa.151 Los acreedores del usufructuario tienen derecho a oponerse a esta cesión en conformidad al Art.Para otros se cede el ejercicio del derecho de usufructo. 6) El cuasi usufructuario tiene derecho de disponer de la cosa misma. . Algunos autores dicen que sí toda vez que en el derecho privado se 151 . La importancia de determinar que es lo que se está cediendo radica en determinar que actos podrán ejecutarse sobre lo que se ha cedido. 3) Posteriores al término del usufructo. 803 inc.pero sí en el caso del poseedor provisorio. 803 inc. Si se hubiere cedido el derecho terminaría la responsabilidad del usufructuario y seria responsable el cesionario. 916). Así por ejemplo: si lo que se cede fuera el ejercicio del derecho éste no podría hipotecarse. En este último caso siempre que el usufructo recaiga sobre un bien inmueble. 7) El usufructuario es titular de la acción reivindicatoria (Art.Para algunos autores se cede el derecho real de usufructo. ello que se ha transformado en dueño de ella. 858 CPC). 2. En general la doctrina estima que lo que cede el usufructuario es el ejercicio del derecho de usufructo. 800. 9) El usufructo es embargable (Art. esto es. Se ha discutido la doctrina que es lo que se cede. 1) Antes de entrar al goce de la cosa. 8) El usufructuario tiene derecho a retener la cosa fructuaria hasta que el nudo propietario le pague las indemnizaciones y reembolsos a que haya lugar Art. ello porque el Art. el derecho de percibir los frutos que la cosa produzca. 1). . 891) y de las acciones posesorias (Art. 775 inc. 2 dispone que el usufructuario queda siempre responsable ante el propietario. 2 Se ha discutido en doctrina si es posible exonerar al usufructuario de esta obligación. 1 No existe obligación de practicar inventario solemne en los casos de usufructo legal recogidos en el Art. 1) B) Obligaciones del Usufructuario: Se distinguen tres momentos.

152
puede hacer todo aquello que no esté prohibido y tal prohibición no existe en
esta materia.
Otros estiman que no se pueden exonerar ello porque el Art. 775 inc. 2 admite
expresamente la exoneración para la caución y no para el inventario.
3

Mientras el usufructuario no rinda la caución y termine el inventario los bienes
serán administrados por el propietario quien tendrá la obligación de dar el valor
de los frutos al usufructuario Art. 776.

4

El propietario deberá cuidar que se haga el inventario con la debida
especificación ya que no podrá después objetarlo de inexacto o incompleto (Art.
778).

b) El usufructuario deberá prestar caución suficiente de conservación y restitución, Art.
775 inc 1, en el caso del cuasi usufructuario la obligación se reducirá a rendir una
caución de restitución (Art. 775 inc. 4).
1

El Art. 775 inc. 2 faculta al constituyente para exonerar de la caución al
usufructuario, adicionalmente hay ciertos casos en que la ley exonera al
usufructuario de la obligación de rendir caución; así sucede por ejemplo en los
usufructos legales del Art. 810, en aquellos constituidos por sentencia judicial y
en el caso en que el donante se hubiere reservado para sí el usufructo de la cosa
donada (Art. 775 inc.3).

2

Mientras no se rinda la caución será el propietario quien administrará la cosa con
cargo de entregar el valor líquido de los frutos del usufructuario (Art. 776).

3

El Art. 777 regula una serie de efectos que trae aparejada la administración de la
cosa fructuaria hecha por el propietario, de ello es interesante destacar que el
usufructuario en todo tiempo puede reclamar la administración prestando
caución suficiente, derecho que es imprescriptible (Art. 777).

4

Art. 777 inc. 5: Bienes muebles  Existe una especial forma de caución que se
llama caución juratoria ,es decir se trata simplemente de un juramento por el
cual se garantiza que se cumplirá lo prometido.

2) Obligaciones durante el goce de la cosa:
a) El usufructuario es obligado a recibir la cosa en el estado en que se encuentre al
tiempo de la delación (Art. 774 inc. 2).
b) El usufructuario es obligado a respetar los arriendos existentes en la cosa fructuaria
siempre que se hayan constituido antes del usufructo. En este caso el usufructuario
tendrá derecho a percibir la renta (Art. 792).
Se discute si los arriendos que se van a respetar son los contemplados en el Art.
1962 o bien cualquier tiempo de arriendo. Se estima que el Art. 792 es una norma
especial y por lo tanto ella se va a aplicar a toda clase de arriendo no solo a los
referidos en el Art. 1962.

152

153
c) El usufructuario debe gozar de la cosa conservando su forma y sustancia, y
responderá de culpa leve Art. 787, 788 y 802.
d) Al usufructuario le corresponden todas las expensas ordinarias de conservación y
cultivo, Art. 795, son de su cargo además todas las cargas periódicas con que
estuviere gravada la cosa y los impuestos (Art. 796) no serán de su cargo las obras o
refacciones mayores necesarias para la conservación de la cosa fructuaria (Art. 797).
3) Obligaciones Posteriores:
a) El usufructuario es obligado a restituir la cosa fructuaria Art. 764 y 787 en el cuasi
usufructo el cuasiusufructuario terminado el cuasiusufructo deberá restituir otras
tantas cosas del mismo genero y calidad o su valor.
b) Art. 789  pareciera que el acreedor puede elegir entre otras tantas cosas o su
valor. Alessandri estima que en el Art. 789 la elección corresponde al acreedor o
propietario.
Fernando Rozas estima que estamos frente a una obligación facultativa y en ellas la
elección corresponde al deudor (Art. 1505).

C) Derechos del nudo propietario.
a) Derecho de enajenar la nuda propiedad, Art. 773 inc. 1, con la carga del usufructo
constituido en ella aunque no se exprese Art. 779 inc. final.
b) Puede hipotecar la nuda propiedad Art. 2416, 2418 y 2421.
c) Tiene derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución (Art. 781).
d) Tiene derecho a ser indemnizados por los deterioros que haya sufrido la cosa en
manos del usufructuario (Art. 787, 788 y 802).
e) Tiene derecho a percibir los intereses corrientes por las obras y refacciones mayores
hechas para la conservación de la cosa Art. 797 inc. 1.
f) Tiene derecho al tesoro que se encuentre en la cosa fructuaria (Art. 786).
g) Tiene derecho a pedir la terminación del usufructo (Art. 809).
h) Tiene derecho a ejercer acciones para obtener la restitución de la cosa.
Usufructo:
Nudo propietario

Usufructuario

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154
Acción real
Acción personal
Cuasiusufructo:
Propietario

Cuasi usufructuario

Acción personal
de restitución
D) Obligaciones de nudo propietario:
a) No debe turbar al usufructuario en el ejercicio de su derecho Art. 779 inc. 1 y 2.
b) Son de cargo del nudo propietario las expensas extraordinarias mayores (ejemplo
muralla que se cae con temporal). Art. 797 inc. 1 y 2.
El Art. 798 define que se entiende por obras mayores: “Se entienden por obras o
refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo y
que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria”.
c) El nudo propietario no está obligado al pago de las expensas voluntarias, no obstante
lo cual el usufructuario puede oponerlas en compensación de lo que éste le deba al
nudo propietario, también puede el usufructuario llevarse los materiales siempre que
se puedan separar sin detrimento.
d) El nudo propietario no es obligado a reponer un edificio que se viene abajo por
vetustez o por caso fortuito.
5) Extinción del Usufructo:
1) Se extingue por la llegada del día (plazo) o el evento de la condición prefijados para
su terminación (Art. 804 inc. 1).
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario
llegue a cierta edad y esa persona fallece antes durará sin embargo el usufructo hasta
el día en que esa persona hubiere cumplido esa edad si hubiese vivido Art. 804 inc.2.
En la duración legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no
ha gozado de el por ignorancia o despojo o cualquiera otra causa (Art. 805).
2) Por la muerte del usufructuario aunque ella ocurra antes del día o condición
prefijada para su terminación. El usufructo el intransmisible Art. 806 inc. 2 y Art.
773.
Esta causal no se aplicará cuando hubiere varios usufructuarios porque en tal
situación habrá derecho de acrecer.

154

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3) Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido el
usufructo sobre una propiedad fiduciaria y llega el caso de la restitución Art. 806
inc. 3.
4) Por la consolidación del usufructo con la propiedad Art. 806 inc. 4, se entiende por
consolidación el hecho de reunirse en una misma persona la nuda propiedad y el
usufructo.
( Ejemplo: Cuando el usufructuario es el único heredero del nudo propietario.)
Art. 793 inc. final cuando se vende o cede existiendo prohibición del constituyente.
5) Por la renuncia del usufructuario, esta renuncia debe inscribirse en el registro
conservatorio Art. 52 Nº 3 reglamento (hipotecas y gravámenes).
6) Por prescripción, Art. 806 inc. 5; no cabe duda que el usufructo se puede perder por
la prescripción adquisitiva que opere respecto de un tercero, es decir, una tercera
persona gana el usufructo por prescripción.
Se ha discutido si puede perderse por prescripción extintiva, es decir, por el no uso
del derecho, en general se estima que no procede la prescripción extintiva porque
una de las características de los derechos reales es su perpetuidad, de manera tal que,
ellos no se extinguen por su no uso. Una opinión minoritaria cree que sí opera por
que el Art. 806 inc. 5 se refiere genéricamente a la prescripción sin distinguir entre
una u otra.
7) Por la destrucción completa de la cosa fructuaria, si solo se destruye una parte
subsiste el usufructo en lo restante Art. 807 inc. 1. Los inc. 2 y 3 del Art. 807 tratan
el caso de la destrucción de un edificio.
Si el usufructo recae sobre una heredad y ella es inundada luego del retiro de las
aguas revivirá el usufructo por el tiempo que falta para su terminación, Art. 808.
(5 años cambio propiedad)
Art. 653 Si las aguas se retiran después de 5 años hay un cambio de propietario
(nudo propietario) y pasaran a serlo los propietarios ribereños.
8) Por sentencia del juez que a solicitud del propietario lo declara extinguido por haber
faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave o por haber causado
daños o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El juez puede ordenar el cese absoluto del usufructo o que la cosa vuelva al propietario
con cargo de pagar al usufructuario una pensión anual hasta la terminación del
usufructo (Art. 809).

155

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III. DERECHOS DE USO Y DE HABITACIÓN
(Tercera limitación al dominio).
1) Conceptos:
“El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa”. Art. 811 inc. 1
(Diferencia con usufructo  usufructo es un derecho más completo que el de uso)
(Acá es frutos y productos).
El derecho de habitación es el derecho de uso sobre una casa referido a la utilidad de
morar en ella, Art. 811 inc.2.
Art. 811 inc. 2: “Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitación”.
2) Características:
1) Es un derecho real Art. 577 inc. 2 y el Art. 811 inc. 1.
2) Son derechos personalísimos; esto implica que son intransmisibles e intransferibles a
cualquier titulo, sin perjuicio de lo cual el usuario puede dar los frutos que le es licito
consumir en sus necesidades personales Art. 819.
3) Son inembargables, Art. 2466 inciso final, Art. 1618 Nº 9, Art. 445 Nº 15 CPC.
3) Constitución y Extinción:
Art. 812; se aplican las mismas reglas que en el usufructo.
Excepción no existe derechos de uso y habitación legales.
Constitución del usufructo por sentencia judicial además del caso del Art. 1337 Nº 6
está el del Nº 10.
4) Contenido y extensión de los Derechos de Uso y habitación:
1) El usuario además de servirse de la cosa (uso) puede gozar de una parte limitada de
los frutos y productos de la cosa.
El habitador solo puede morar en la casa.
2) La extensión en que se concede el derecho de uso o de habitación se determinará por
el titulo que lo constituye y a falta de esta determinación se aplicarán las normas que
veremos a continuación Art. 814.
1

La regla general es que el uso y la habitación se limitan a las necesidades
personales del usuario o habitador Art. 815 inc. 1.

156

157
En las necesidades personales del usuario o habitador se comprenden las de su familia,
el concepto de familia, en este caso, no debe entenderse en su sentido natural y obvio
sino que debe dársele su significado legal. Así , para estos efectos “familia” comprende:
- Al cónyuge
- A los hijos
- Al número de sirvientes necesarios para la familia.
- A las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a costa de
estos.
- Personas que el usuario o habitador deben alimentos.
En las necesidades personales del usuario o habitador no se comprenden las de la
industria o trafico en que se ocupa salvo que la cosa en que se concede el derecho por su
naturaleza y uso ordinario y por su relación con la profesión o industria del que ha de
ejercerlo aparezca destinada a servirle en ellas. Art. 816.
2

El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de
alimentación y combustible y no los de una calidad superior (Art. 817).

5) Obligaciones del usuario o habitador.
a) Anteriores al goce de la cosa:
1) Ni el usuario ni el habitador están obligados a prestar caución (Art. 813 inc. 1).
2) El habitador es obligado a confeccionar inventario y la misma obligación se
extenderá al usuario si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en
especie (Art. 813 inc. 2)
En doctrina se estima que el usuario siempre estará obligado a la confección del
inventario ya que no hay uso de las cosas consumibles sino que éste será
derechamente un cuasiusufructo, también en doctrina se estima que el inventario
deberá ser solemne.
b) Obligaciones durante el goce de la cosa.
1) Los objetos comprendidos en los respectivos derechos de uso y habitación deben
usarse con la moderación y cuidado propios de un buen padre de familia (Art. 818
inc. 1)
2) El usuario y el habilitador están obligados a contribuir a las expensas ordinarias de
conservación y cultivo a prorrata del beneficio que reporten. Esta obligación no se
extiende a los derechos que se dan a personas necesitadas por caridad (Art. 818 inc.
1 y 2).
3) El usuario de una heredad está obligado a recibir los objetos de alimentación y
combustible del dueño o tomarlos con su permiso (Art. 817).
4) En lo que no sea incompatible con esta institución las obligaciones del usuario y del
habilitador son las mismas que las del usufructuario.

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IV. LAS SERVIDUMBRES
I. Generalidades
Hay una serie de bienes raíces que su propia naturaleza, estructura o ubicación están
desprovistos de una seria de ventajas o recursos materiales para su adecuado uso, goce y
explotación.
La ley, mirando la conveniencia social, permite que mediante la concurrencia o
concurso de inmuebles ajenos se superen estos inconvenientes y al efecto consagra “las
servidumbres”.
La definición de servidumbre está en el Art. 820 el que señala: que “Servidumbre
predial o simplemente servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño”.
Adicionalmente el Art. 821 señala que se llama predio sirviente el que sufre el
gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad, agrega el mismo Art. 821 que
con respecto al predio dominante la servidumbre se llama “activa”, y con respecto al
predio sirviente “pasiva”.
El Art. 820 hace referencia a una servidumbre predial, ello por una razón histórica ya
que en el derecho romano existan las servidumbres personales (usufructo, uso y
habitación) y las servidumbres prediales, esto es, la que se constituían sobre bienes
raíces.
a) Aspectos Importantes:
1) El predio sirviente y el predio dominante deben ser de distintos dueños, esto va a
implicar ( trae aparejado) que una servidumbre se va a erradicar en un predio y que
otro inmueble distinto va a sufrir el gravamen.
(2 predios de diferente dueño ¡¡ Siempre!! )
2) Por predios o fundos se entienden las casas y heredades, Art. 568 inc. 2, es decir los
“inmuebles por naturaleza” y es por ello que se entiende que la servidumbre abarca
el “inmueble por adherencia” pero no los “inmuebles por destinación”.
3) En cuanto a la naturaleza del gravamen que imponen las servidumbres este puede
consistir en dos cosas:
a) En el deber que tiene el dueño del predio sirviente de sufrir ciertos actos de uso.
De tolerar o de soportar actos de uso del dueño del predio dominante.
(No es que el dueño del predio sirviente deba personalmente hacer algo, el
gravamen, la servidumbre, es al inmueble no al dueño de el).
b) Puede consistir también en abstenerse de ejecutar ciertos actos inherentes a la
propiedad y que de no existir la servidumbre podría realizar.

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4) Cuando un mismo dueño de dos predios distintos establece entre ellos un servicio no
hay servidumbre, sino simplemente el ejercicio de facultades que se derivan del derecho
de propiedad.
5) Las disposiciones del c.c. sobre servidumbres se entienden sin perjuicio de las
ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres, así sucede por ejemplo con el
código de minería o de aguas Art. 832 c.c.
b) Características:
Las principales características del derecho de servidumbres son las siguientes:
1) Es un derecho real porque se tiene sobre una cosa (predio, sirviente) sin respecto a
determinada persona Art. 577 c.c.
2) Es un derecho inmueble porque recae sobre cosas de esa naturaleza (580).
3) Es un derecho accesorio, no puede subsistir sin el predio al cual accede, y por este
motivo las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen (Art. 825).
4) Es un derecho perpetuo, esto implica que se establecen para el beneficio indefinido
del predio dominante.
Esta característica no es un elemento de la esencia de las servidumbres, sino que de
su naturaleza, y por este motivo es posible constituir una servidumbre sujeta a un
plazo o a una condición resolutoria Art. 885 Nº 2, y en ciertos casos la servidumbre
va a extinguirse por haberse dejado de gozar durante 3 años. Art. 885 Nº 5.
5) Es un derecho indivisible, esto implica que ellas no pueden adquirirse, ejercerse ni
perderse por partes. Algunas consecuencias de esta indivisibilidad están en los
artículos Art. 826, 827 y 886.
II. Clasificación de las Servidumbres.
1) Según la obligación que imponen al dueño del predio sirviente, la servidumbre
puede ser:
a) Positiva
b) Negativa.
a) Positiva: es, en general, la que solo impone el dueño del predio sirviente la
obligación de dejar hacer. Como ocurre por ejemplo en la servidumbre de
tránsito, o en la servidumbre de acueducto, se trata de un deber de tolerar.
b) Negativa: Es la que impone el dueño del predio sirviente la prohibición de hacer
algo que sin la servidumbre le sería licito, como la de no poder elevar sus
paredes sino hasta cierta altura.

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c) Voluntarias: Aquellas constituidas por un hecho del hombre.160 2) Según las señales de su existencia pueden ser: a) Aparentes b) Inaparentes Art. 2) Sin perjuicio de lo señalado de todos modos se aplicarán en subsidio las siguientes reglas: 2. como la misma de tránsito cuando carece de las 2 circunstancias antes señaladas. 824 a) Aparente: Es la que está continuamente a la vista. Art. 822. como la de tránsito cuando se hace por una senda o por una puerta destinada especialmente a ella. Por este motivo el Art. III. 4) Según su origen: a) Naturales b) Legales c) Voluntarias Art. Como la servidumbre de tránsito. 831. Ejercicio del derecho de servidumbre: 1) Para determinar la extensión del ejercicio de este derecho debe estarse a la fuente que ha dado origen a la servidumbre. b) Discontinuas: Es la que se ejerce a intervalos más o menos largos del tiempo y supone un hecho actual del hombre. b) Legal: Aquella impuesta por la ley. así si la servidumbre es natural o legal deberá examinarse la ley. 160 .a) El que tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. si fuere voluntaria el contrato o la posesión. 884 señala que el titulo o la posesión de la servidumbre determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. 3) Según la forma de su ejercicio: a) Continuas b) Discontinuas a) Continuas: Es la que se ejerce o puede ejercer continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre. a) Naturales: Aquellas que provienen de la natural situación de los lugares. b) Inaparente: Es la que no se conoce por una señal exterior. Como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante.

1 pueden clasificarse en aquellas relativas al uso público y en que en aquellas relativas a la utilidad de los particulares. 833 inc. Así entonces. 833 inc.además.b) El que goza de una servidumbre puede hacer a su costa las obras indispensables para ejercerla Art. 2. las que en conformidad al Art. en su artículo 833. por este motivo el dueño del predio sirviente. 2 ellas son: 1) El uso de las riveras en cuanto necesario para la navegación o flote.c) El dueño del predio sirviente no puede alterar. El c.. Esta servidumbre se rige por el código de aguas. 2 y 3. el que autoriza al dueño del predio sirviente para hacer dentro de el pretiles. 833 inc. 5. es decir. IV. establece prohibiciones para ambos predios: La primera es que el dueño del predio dominante no puede dirigir una acequia sobre el predio vecino ni hacer cosa alguna que agrave la servidumbre Art.161 2. ni hacer más incomoda para el predio dominante la servidumbre con que está gravado su inmueble. Esta servidumbre en lo demás se rige por el código de aguas. se señala. no tiene derecho a indemnización alguna. 831. 2.c. V. disminuir. que el predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. malecones.a) Servidumbres legales de interés publico (relativas al uso publico): En conformidad al Art. Se trata de aquellas servidumbres impuestas por la ley.d) En todo caso si por el transcurso del tiempo al dueño del predio sirviente le fuere más onerosa la servidumbre podrá proponer que ella se varíe a su costa y el propietario del predio dominante deberá aceptar la modificación cuando ella no lo perjudique Art. 833 inc. Servidumbres legales: Art. la segunda prohibición consiste en que en el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural Art. 829.. 1. paredes u otras obras que sin impedir el descenso de las aguas sirvan para aprovecharlas o para regularizar su uso. 830 inc. 3. en este tipo de servidumbres. contempla un solo caso que es la “servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las aguas”. 839 inc. 839 inc. 2. sin que la mano del hombre contribuya a ello Art. 4. 161 . Art. Esta norma . Servidumbres Naturales: Aquellas que provienen de la natural situación del inmueble y que existirían aun sin una ley que las mencionará.

la sirga consiste en una embarcación que navega tirada desde una cuerda ubicada en una de las orillas.. 17 Otro material . entonces la servidumbre consiste en que los dueños de los predios en que están las orillas deben permitir la sirga. Como se aprecia esta clase de servidumbre envuelve dos aspectos: 16 Uno jurídico. 4. 2) Las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas. c) Requisitos: 1) Debe haber dos predios colindantes. ya que no hay predio dominante sino simplemente un servicio que se establece a favor de ciertas personas. éste recoge las servidumbres de: 1) demarcación 2) Cerramiento 3) Transito 4) Medianería 5) Acueducto 6) Luz y vista 1) Servidumbre de demarcación: a) Concepto: “Es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar los limites o líneas de separación de dos predios colindantes de distinto dueño y señalarla por medio de signos materiales”. 162 . 2) Estos predios deben ser de distintos dueños.c. ferrocarriles y electricidad.162 Los artículos 103 y siguientes del Código de Aguas regulan la llamada “servidumbre de camino de sirga”. Entre las cuales están las servidumbres en materia de caminos. 842 todo dueño de un predio tiene derecho.b) Servidumbres legales de interés particular (relativas a la utilidad de los particulares): En general estas están contempladas fuera del c. consistente en la fijación de hitos. 5. Si se analiza con detención en esta situación no estamos en presencia de una verdadera servidumbre. En realidad estamos frente al ejercicio de una facultad del dominio que se traduce en fijar la extensión exacta de un predio. consistente en establecer la línea divisoria. 839 inc. b) Naturaleza Jurídica: En este caso no hay propiamente tal una servidumbre (porque hay solo beneficio) porque no hay aprovechamiento por parte de un predio en desmedro de otro predio de distinto dueño. Así se deduce el Art. Art.

el comunero puede ejercer la acción de demarcación sin necesidad de obtener el consentimiento de los demás comuneros por cuanto se trata de un acto de mera conservación (Art. ya que es consecuencia del dominio y como tal no se pierde por el no uso.163 3) Carece de relevancia si estos predios son urbanos o rurales. e) Contra quien se ejerce la acción de demarcación: 1) Contra el dueño del predio colindante. 2) Contra el poseedor del predio colindante. 2) Es imprescriptible. 163 . toda vez que éste se reputa dueño. se notifica al usufructuario para que sea oponible). 2081 Nº 3). En realidad se trata de la omisión de actos de mera facultad los que no sirven de base para la prescripción Art. 3) Contra el administrador de la comunidad o a todos los comuneros 4) Si un tercero tiene un derecho real sobre el predio es necesario también notificarle la demanda para que le sea oponible la sentencia. d) Legitimados activos para ejercer la acción de demarcación: 1) El dueño de cualquiera de los predios colindantes. 842). 2) El poseedor de cualquiera de ellos. 843). 4) La demarcación una vez efectuada es irrevocable. 3) La demarcación se hace a expensas comunes (Art. 3) Cualquiera de los comuneros de un predio. d) Características de la Acción de demarcación: 1) Es una acción declarativa de derechos preexistentes. y por ello los propietarios son obligados a respetar los hitos o mojones que se hallan colocado de manera tal que si ellos son removidos deberán ser repuestos por el culpable (Art. (si hay usufructo  contra nudo propietario. 2499.

845). b) Naturaleza jurídica: No estamos frente a una servidumbre propiamente tal. como la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio y de hacer que contribuyan a esta operación los dueños de los predios colindantes (Art. de común acuerdo por los propietarios colindantes o en su caso el juez reglará el modo y la forma de la concurrencia cuidando que no se imponga a ningún propietario un gravamen ruinoso Art. 2 Si la cerca se hace a expensas comunes: entonces se dará origen a una comunidad y en particular a la servidumbre de medianería Art. 846 inc. Se refuta esta tesis por un problema práctico ya que resulta complejo distinguir cual es el predio sirviente y cual es el predio dominante. 844 inc. 844 inc. 1). 851). (Art. o bien. 164 . es decir. Una segunda acepción de la palabra cerramiento corresponde a las obras materiales que separan los predios las que podrán consistir en paredes. cercas vivas o muertas (Art. Segunda opinión: Estaríamos frente a una obligación que surge de las relaciones de vecindad. 3) Servidumbre de Medianería: a) Concepto: La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de 2 predios vecinos que tienen paredes.164 2) Servidumbre de cerramiento. Planiol cree que existe un cuasicontrato de vecindad y entonces el cerramiento emana precisamente de este cuasicontrato. 846 inc. a) Concepto: Una primera acepción del cerramiento es como servidumbre. es un efecto de este cuasicontrato. 1 y Art. sino que a una facultad inherente al dominio y que por lo tanto es imprescriptible. fosos o cercas divisorias comunes están sujetos a un conjunto de obligaciones recíprocas (Art. d) Dominio de las cercas: 1 Si el dueño hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno: Será el único dueño de la cerca sin que el propietario colindante tenga derecho alguno sobre ella a menos que adquiera este derecho por titulo o por prescripción de 5 años . b) Naturaleza jurídica: Para algunos autores estamos frente a una servidumbre tal como lo señala el Art. fosos. c) Como se hace el cerramiento común: Éste puede surgir como iniciativa propia del dueño de un predio. 1 y 2. 846 inc. 2). 3. 851.

854. por ejemplo utilizando una muralla ajena para soportar una construcción propia. 698. se dice que es una comunidad ya que los Art. 165 . 2) Por prescripción de 5 años Art. la cual.165 Tercera postura: Estamos frente a una comunidad forzada. 855 y 857 se refieren a los codueños. 4) Sucesión por causa de muerte: Así sucederá por ejemplo cuando el dueño del cerco lega parte de el al propietario colindante. 846 inc. b) Por acto forzado: A esta situación se refiere el Art. e) Presunciones en relación con la medianería: 1) Si aparece por alguna señal que el cerramiento se ha hecho de acuerdo o a expensas comunes se presumirá que en ese caso existe medianería. y se agrega que es forzada ya que se trata de una comunidad que en la practica resulta de partir o de liquidar. Art. 3. 3) Por tradición : esta tradición puede tener dos antecedentes: a) Un acto voluntario: Como una compraventa. acto forzado porque se puede hacer aun sin el consentimiento del dueño de la medianería. de acuerdo a la mayoría de los autores. 2: habrá posesión de la medianería en todos los casos en que uno de los vecinos se sirva públicamente de un cerco divisorio como si fuera un copropietario. 854. o si ha sido solo a expensas de uno que el otro haya adquirido posteriormente la medianería Art. 2) Que los vecinos la hayan construido a expensas comunes. c) Requisitos: (Para que exista una medianería) 1) Que el muro o cerca se construya sobre el límite de dos predios colindantes. d) Adquisición de la Medianería: 1) Por construcción del cerramiento a expensas comunes. Rozas cree que basta la escritura pública porque de lo que se trata es de adquirir una servidumbre y por lo tanto habrá que aplicar el Art. Se discute si este último caso es expropiación o si es una venta forzada por la ley. deberá otorgarse por escritura pública y posteriormente ser inscrita ya que se trata de un inmueble por adherencia. 882 inc. En general se estima que no es expropiación ya que resultaría completo determinar cual seria el interés general.

847. por la interposición de otros predios. g) Obligaciones recíprocas de los colindantes: (Art. 2) Medidas para proteger las construcciones: 1) Prohibición de plantar a cierta distancia de la muralla (Art. 853 inc. 2) Derecho a recortar los maderos del vecino. caso en el cual se seguirá el procedimiento señalado en el Art. 858) 1) Deben compartir las expensas de construcción. 857.166 2) Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera. Art. 2) Derecho a exigir el corte de las ramas de árboles y facultad de cortar las raíces. 853 inc. reparación y conservación del cerramiento a prorrata de los respectivos derechos. f) Derechos de los codueños de la pared medianera: 1) Derecho a edificar sobre la pared medianera Art. 3) Obligación de observar las ordenanzas en las obras de que pueda resultar daño a los edificios o a las heredades vecinas. (Uno de los pocos casos de autotutela que recoge el ordenamiento jurídico). 166 . 2) Cualquier comunero puede exonerarse de esta carga abandonando su derecho de medianería. 1 1) Se presume medianero todo cerramiento entre corrales. h) Varios: 1) Árboles medianeros (Art. 941). 855 inc 1 (juicio práctico  es aquel en que necesariamente deberá oírse informe de peritos). jardines y campos Art. salvo que el cerramiento haya sostenido un edificio de su propiedad. 2. pero solo en la parte que fuere común a ambos edificios. 3) Derecho a elevar la pared medianera. 4) Servidumbre de Tránsito: 1) Concepto: Es el derecho que tiene el dueño de un predio que se haya destituido de toda comunicación con el camino publico. para exigir paso por alguno de éstos cuando fuera indispensable para el uso y beneficio y pagando la indemnización correspondiente Art. 859). cuando cada uno de las superficies contiguas este cerrada por todos lados.

4) Al ser discontinua. 2) Es positiva. Alessandri señala que la expresión “Luz” son ventanas destinadas a dotar de luz y aire a espacios cerrados y “vista” son ventanas que además permiten asomarse al predio vecino. solo puede ¡adquirirse por titulo! Jamás por prescripción. ya que las normas que vamos a analizar restringen los derechos del propietario. 849. La comunicación con el camino público debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio dominante. El predio dominante debe estar destituido de toda comunicación con el camino público. El propietario del predio dominante deberá pagar los perjuicios que sufra el predio sirviente. ya que se deja hacer algo al dueño del predio dominante. 873). 847 y 848). El monto de la indemnización podrá ser acordado por ambos propietarios o por el juez en subsidio debiendo oír en este caso informe de peritos (Art. 2. 5) Servidumbre de luz y vista 1) Concepto y Naturaleza jurídica: Es aquella que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado. 3) Puede ser aparente o inaparente.167 2) Características: 1) Es discontinua ya que para ejercerse se necesita de un actual hecho del hombre. Naturaleza Jurídica: Más que estar frente a una servidumbre se trata genéricamente de una limitación al dominio. 5) El predio sirviente no puede ser un camino público. 167 . b) En el caso que una parte de un predio se divida de otro y quede sin comunicación alguna con el camino publico se entenderá concedida a su favor una servidumbre de tránsito sin necesidad de pagar indemnización. 3) Requisitos para la Constitución: 1. 4) Varios: a) Concedida la servidumbre ésta llega a no ser indispensable el dueño del predio sirviente tendrá derecho a que se le exonere de la servidumbre debiendo restituir lo que se le hubiere pagado Art. 3. pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino esté cerrado o no (Art.

3. 874 inc. teniendo presente lo anterior. 861 inc.168 2) ¿Dónde y como se pueden abrir ventanas y troneras?. 1) Si la pared está a 3 o más metros de distancia de la línea divisoria de ambos predios su dueño puede abrir en ella ventas y troneras en el numero y de las dimensiones que quiera Art. 1. 2 y 3. 2). 2) Si la pared está a menos distancia que 3 metros del predio vecino su dueño puede abrir ventanas cumpliendo con las reglas que da el Art. La reglamentación de esta servidumbre está recogida en el Código de aguas. 6) Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura el dueño de la parte no medianera puede abrir el número de ventanas que quiera Art. 3) Características: Predio dominante será aquel que tiene el derecho de hacer impedir que el abran las ventanas que son ordenadas por la ley. las principales características son: 1) Es una servidumbre negativa ya que se trata de la prohibición de hacer algo. 168 . 874 inc. 3) Contínua ya que se ejercerá sin necesidad de un hecho actual del hombre. 878 inc. 2) Aparente. 7) Si la pared divisoria llega a ser medianera cesa la servidumbre legal de luz y solo tiene cabida una servidumbre voluntaria determinada por el mutuo consentimiento de los codueños (de ambos dueños) Art. 3) En todo caso el que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz. 874 inc. y desde un punto de vista histórico fue tomada por Andrés Bello del Código de Cerdeña. 5) Si la pared es medianera no se podrá abrir ventana o tronera sin el consentimiento del codueño (Art. 877. ya que se conocerá por una señal exterior. 875. 4) Para determinar si una pared está a más o menos de 3 metros de la línea divisoria se aplicará lo dispuesto en el Art. 1). (Se restringe la vista sobre predio vecino). 6) Servidumbre de Acueducto: 1) Concepto: Esta servidumbre consiste en el derecho de conducir las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado (Art. 2 y 878 inc.

2) b) Por titulo c) Por destinación del padre de familia. un pueblo o un establecimiento industrial Art.169 2) Características: 1. 831 “Son aquellas que se constituyen por un hecho del hombre”. sino con voluntad de su dueño”. 870). 2. El predio dominante puede ser una heredad. En esta materia rige el principio de la autonomía de la voluntad. 7) Servidumbre de Drenaje y Desagüe Se trata de aquellos acueductos que se construyen para dar salida y dirección a las aguas sobrantes y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desagüe . 879 “No hay servidumbre legal de aguas lluvias. y no sobre otro predio. VI. d) Por prescripción. Art. Servidumbres Voluntarias 1) Concepto: Art. o sobre la calle o camino público o vecinal. 169 . 861 inc. 2) Formas de Constitución esta clase de servidumbres. Pueden constituirse: a) Por sentencia del juez (Art. e incluso generalmente ocurre que las servidumbres legales que no pueden constituirse por faltar algún requisito se establezcan como servidumbres voluntarias. 3) Requisitos: 1) Que se haga a expensas del interesado que el predio dominante carezca de aguas. Servidumbre continúa. 1. Servidumbre Positiva 3. Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen. y por ello cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños con tal que no se dañe con ellas al orden publico ni se contravenga a las leyes. 880 inc. Puede ser aparente o inaparente. En el caso de las servidumbres voluntarias no es posible hacer una enumeración. Se rige por el código de aguas (Art.

El titulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente (Art. ya que estamos en presencia de un derecho real inmueble (Art. Se ha discutido si se trata de una servidumbre voluntaria.170 a) Por sentencia del juez: Art. 698: sin que sea necesaria su inscripción en el registro conservatorio. Respecto del predio dominante el adquiriente debe ser dueño de la heredad y también debe tener capacidad de ejercicio. 880 inc. 2. 1801 inc. 170 . 1337 Nº 5 en virtud del cual el partidor en el caso de la división del fundo podrá establecer las servidumbres necesarias para su cómoda administración y goce. 2 y Art. b) Constitución por un titulo: Entendemos por titulo el acto jurídico generador de derechos y obligaciones. ello porque en realidad esta servidumbre se está imponiendo por medio de una sentencia judicial. 883 inc. En virtud de esta disposición se establece un principio general en materia de partición consistente en la primacía de la voluntad de los interesados. salvo en el caso de la servidumbre de alcantarillados en predios urbanos conforme fuera establecido por la ley 6977 del año 1941. no obstante que para la tradición sí será necesaria. “En los casos previstos por las leyes” Hay un solo caso que ha previsto la ley y está recogido en el Art. 1400). Se dice que esta objeción es efectiva en un juicio ordinario pero no en el caso de una partición. Por medio de un titulo pueden adquirirse toda clase de servidumbres. 1334 señala que el partidor se conformará en la adjudicación de los bienes a las reglas de este titulo salvo que los coasignatarios acuerden legitima y unánimemente otra cosa. y puede ser a titulo oneroso o a titulo gratuito (testamento siempre es a titulo gratuito). 882) Para el dueño del predio sirviente la constitución de una servidumbre importa un acto de disposición y por lo tanto debe tener capacidad de ejercicio. incluso las discontinuas de cualquier tipo y las continuas inaparentes (Art. Tradición derecho real de servidumbre  Art. Si la servidumbre se constituye por venta o donación ella deberá constar por escritura pública. si el titulo convencional por medio del cual se constituye la servidumbre no requiere de solemnidad alguna la ley tampoco la exige para la constitución de la servidumbre. Si la servidumbre se constituye por testamento ella queda subordinada al cumplimiento de las solemnidades propias de este tipo de actos. 1). y en este caso en particular puede ser una convención o un testamento. toda vez que el Art. Ahora bien. Este reconocimiento puede hacerse en un documento escrito o mediante confesión judicial sin que sea una exigencia el otorgamiento de una escritura publica.

La ley reconoce una situación bastante especial en la que acepta como destinación del padre de familia aquella que se produce cuando existen dos predios de diferentes dueños y uno de ellos está gravado con una servidumbre a favor del otro y después ambos predios pasan a tener el mismo dueño y con posterioridad uno de ellos se enajena a un tercero Art. d) Que los predios pasen a ser de distintos dueños por enajenación o partición. 881. actualmente separados..171 c) Por destinación del padre de familia: 1) Concepto: Una persona cuando tiene dos o más predios puede comunicar las utilidades de alguno de ellos a los otros. porque no cabe en cosas propias. los predios pasan a tener diferentes dueños nace de pleno derecho la servidumbre que antes existía como una sola destinación. puede también servir titulo. después servidumbre). 883 inc. c) El servicio que se constituye debe ser continuo y aparente. Por lo anterior el Art. Art. Si con posterioridad. 885 Nº 3. b) Que el servicio haya sido establecido por el dueño de ambos predios. La destinación del predio a otro de un mismo dueño es un acto o una facultad que emana del derecho de propiedad y que tradicionalmente se le conoce con el nombre de destinación del padre de familia. a) Que los dos fundos. En este caso no habrá servidumbre. 881. por el titular del derecho de dominio y no por terceros que gocen de otros derechos reales sobre el predio. d) Por prescripción 171 . (Primero Servidumbre. algunos autores agregan también por prescripción adquisitiva. e) Que en el titulo constitutivo de la enajenación o de la partición no se haya establecido expresamente otra cosa. esto es. 2) Requisitos: Para que esta destinación pueda constituir una servidumbre. por ejemplo: puede construir un acueducto para llevar agua de un predio de su propiedad a otro predio también de su propiedad. 2 dispone que la destinación anterior. según el Art. y por cualquier causa. después destinación. También puede tratarse de dos partes de un mismo predio que pasan a tener distintos dueños. hayan pertenecido de mismo dueño.

4) Extinción de las Servidumbres Art. El plazo de prescripción es de 5 años cualquiera que sea la posesión de que se trate (regular o irregular). significa la manera o la forma en que el derecho ha sido poseído. Así por ejemplo si a favor del predio dominante se ha constituido una servidumbre de tránsito. esta causal también se aplica solo a las servidumbres voluntarias. la que se ha usado en auto. a) La reunión de ambos predios debe abarcar la totalidad de éstos. b) La reunión de ambas predios debe ser en manos de un mismo dueño. 3) Determinación de la extensión de la servidumbre voluntaria: El titulo o la posesión de la servidumbre determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente (Art. 885 1) Por la resolución del derecho del que las ha constituido: esta causal se aplica solo a las servidumbres voluntarias y la doctrina entiende que opera sin efecto retroactivo porque seria imposible de llevarlo a la práctica. En el caso de ser posesión regular ella podrá suspenderse a favor de las personas enumeradas en el Art. 2) Con la llegada del día (plazo) o de la condición si se ha establecido alguno de estos modos. 882). 2. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes solo pueden constituirse por titulo y ni aun el goce inmemorial de ellas bastará para constituirlas (Art. 172 . c) La confusión de ambos predios debe ser perfecta e irrevocable. por este motivo si la sociedad conyugal adquiere una heredad que deba servidumbre a otra heredad de uno de los cónyuges no habrá confusión sino cuando disuelta la sociedad se adjudiquen ambas heredades a una misma persona Art. esto es. 884).172 Solo pueden ganarse por prescripción adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. De acuerdo al Art. es decir en el caso de la confusión desaparecerá uno de los elementos constitutivos de toda servidumbre. 888 se puede adquirir y perder por prescripción un modo particular de ejercer la servidumbre. este especial modo de ejercer la servidumbre puede llegar a adquirirse por prescripción. 886 señala que si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso y si contra una de ellos no puede correr la prescripción (suspensión) no puede correr contra ninguno de los otros. 3) Por la confusión: Reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueño. Adicionalmente el Art. Requisitos para que opere la “confusión”. 885 Nº 3 inc. Del mismo modo (aplicando las diferentes reglas) que la prescripción del derecho real de servidumbre. 2509. haber poseído por 5 años.

888 un modo particular de ejercer la servidumbre puede perderse también por prescripción. Puede ser: Expresa o tácita. de modo que si ella no es ejercida se entiende que dejo de generar un beneficio. LAS ACCIONES PROTECTORAS DEL DERECHO REAL DE DOMINIO. 805 Nº 5 inc. 5) Haberse dejado de gozar durante tres años.Medios o acciones judiciales. . 2) Servidumbres continúas: Desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre Art.C.Medios o medidas generales.173 4) Por la renuncia del dueño del predio dominante: Manifestación del Art. Esto es una consecuencia del carácter de indivisible que tiene la servidumbre. hurto o la usurpación. De acuerdo al Art. ya que éstos no se pierden por su no uso. Dentro de éstas últimas está la protección constitucional del dominio (19 Nº 24 de la Constitución) la regulación del sistema de expropiación en DL 2186 y la tipificación de ciertos delitos como robo. por ejemplo: gozo de una servidumbre de acueducto y la destrucción expresa. De acuerdo al Art. y para contar el plazo de tres años se distinguirá: 1) Si la servidumbre es discontinua: El tiempo correrá desde que haya dejado de gozarse. 12 C. 886 si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso el goce de uno de los comuneros interrumpe la prescripción respecto de los demás. Art. Este causal constituye una excepción en materia de derechos reales. 6) Cesará la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas. Los medios para proteger el derecho real de dominio son muy variados y pueden constituir en: . Fundamento de esta causal excepcional: radica en que la servidumbre implica una utilidad. es decir por su no uso. A diferencia de la prescripción adquisitiva la prescripción extintiva opera respecto de toda clase de servidumbres. 2. 887 En todo caso revivirá la servidumbre si la imposibilidad deja de existir antes de haber transcurrido 3 años. 173 .

577 se trata de una acción real. Concepto La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela. arrendamiento. deberá destruir la presunción de dominio de que goza el poseedor. como sucede con la acción publiciana y con las acciones o interdictos posesorios. y b) Reales. Acción Reivindicatoria. depósito. 2). Las de derecho privado pueden ser: a) Personales. 1. De esta disposición se desprende que es indiferente la naturaleza del dominio de el que intenta la acción reivindicatoria. 2. por ejemplo. Puede suceder que una persona sea titular al mismo tiempo tanto de una acción real como de una acción personal de restitución del dominio. Requisitos: l) Que el que intenta la acción sea dueño de la cosa que reivindica. De acuerdo al Art. Art.174 Acciones Judiciales: Se distinguen las de derecho público. 700 inc. Ejemplo: Comprador sin tradición no es dueño no puede ejercer la acción reivindicatoria. por ejemplo: Comodato. como la acción reivindicatoria. y las de derecho privado. Aquellas que protegen directamente el dominio. En el comodato. 893 señala que la acción reivindicatoria corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda. como el recurso de protección. la reivindicatoria. toda vez que la acción se va a dirigir contra el poseedor que se reputa dueño de la cosa (Art. I. 889. b) Reales: Aquellas que emanan de los derechos reales y se clasifican en: 1. a) Personales: Se dirigen en contra de una determinada persona que por un hecho suyo o la sola disposición de la ley ha contraído la obligación correlativa. 2. 174 . absoluta o fiduciaria de la cosa. al término del contrato el comodante para recuperar el dominio de la cosa dada en comodato puede ejercer la acción personal que emana de la convención y también la acción propia del dominio. Aquellas que lo protegen indirectamente ya que están destinadas principalmente a la protección de la posesión. El demandante deberá probar que él es el dueño de la cosa. El Art.

1) 175 . Objeto pedido posesión que se ha perdido Inmuebles inscritos: La posesión no se pierde mientras la inscripción no sea cancelada (Art. de manera tal que si pierdo esta tenencia será procedente el ejercicio de la acción reivindicatoria. sino que para dar la posesión la inscripción debe ir acompañada de la tenencia de la cosa con ánimo de señor y dueño. doctrinariamente se incluyen también en este caso las universalidades de hecho (colección por ejemplo). a) Del Art. . por esta razón la herencia está protegida por la acción de petición de herencia Art. 2 y Art. Si es originario bastará con probar que el hecho constitutivo del dominio. además deberá probar el derecho de su antecesor (que le transfirió el dominio) y así hasta llegar a quien adquirió el dominio en forma originaria. Art. 2 . b) Pueden revindicarse las cosas corporales raíces y muebles (Art. 1268. En el caso de la acción de petición de herencia se le permite al heredero ejercer la acción reivindicatoria sobre las cosas hereditarias singulares Art.Para otros autores la inscripción no basta por sí sola. sino que. 1264. En cambio. Como esto es imposible en la práctica lo que se hace es probar el dominio a través de la prescripción o bien recurrir a las presunciones judiciales. de manera que a juicio de Rozas no procede la acción reivindicatoria sino que podrán intentarse otras acciones como la de simple precario. 892 se sigue que el copropietario de una cosa singular puede reivindicar la cuota determinada que le corresponda.175 Para la prueba del dominio habrá que distinguir si estamos frente a un modo de adquirir el dominio originario o derivativo. Del Art. por ejemplo que se produjo el aluvión. 915. 841 inc. ni hace perder tampoco la posesión. 889 se sigue que puede tratarse de una cosa singular. La acción reivindicatoria no procede respecto de una universalidad jurídica. 2195 inc. o una acción especial contemplada en el Art. 3) Que se trate de cosas susceptibles de ser reivindicadas. Causa de pedir de la acción reivindicatoria  el dominio.A raíz de ello se ha originado una discusión: . en los modos de adquirir el dominio derivativos no solo debe acreditarse la adquisición válida del actual titular del dominio. 2) Que el que intenta la acción haya perdido la posesión de la cosa.Fernando Rozas: si un tercero se apodera materialmente de un inmueble inscrito éste no obtiene la posesión. 890 inc. 728).

115 no contiene reembolso. 583. 890 inc. 2. Caso especial de las cosas corporales compradas en feria o almacén.c. 892. 890. 890 inc. 176 . 3 del Art. 891 inc. Algunas posturas sostienen que el Art.el comprador podrá exigir que se le rembolse lo que haya pagado por ella. 2 dispone que se exceptúan de la acción reivindicatoria las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria. 115 regula la oportunidad en que se restituirán las especies pero ello no significa que no proceda el reembolso de que trata el Art. tienda. 115 del C. e) Se pueden revindicar los títulos de crédito ya que se trata de cosas singulares y muebles.176 c) Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio. se puede ejercer la acción reivindicatoria. 976). 2) Cuando se resuelve un contrato por haber operado una condición resolutoria no habrá acción reivindicatoria contra los terceros poseedores de buena fe (Art. 2303. 115 no procede el reembolso del Art. 1490 y 1491). 2 dice que se trata de una excepción (“exceptúanse”) ésta en realidad no es tal . el que pagó lo que no debía no puede dirigir la acción en contra del tercer poseedor de buena fe .P. 3) En el caso de que una asignación por causa de muerte quede sin efecto por indignidad del asignatario no hay acción contra los terceros poseedores de buena fe (Art. Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en los Arts. y por tanto debe primar sobre el Art. Casos en que no procede la Acción Reivindicatoria. señala que las cosas penadas. No obstante que el Art. almacén u otro establecimiento industrial en que se vendan especies muebles de una misma clase. 1) Si alguien paga a otro una especie que no le debe y éste la enajena a título oneroso a un tercero. pero siempre que puedan ser identificados. hurtadas o estafadas. d) Se puede reivindicar una cuota determina proindiviso de una cosa singular Art. 890. 890 agrega que justificada esta circunstancia no está el poseedor obligado a restituir la cosa sino se le rembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla. salvo el de herencia. dicen que en el caso del Art. deberán ser entregadas al dueño en cualquier estado del juicio una vez que se haya comprobado su dominio y las especies sean valoradas. El Art. Art. 890 inc. el CPP es posterior al c. El inc. El Art. Otros señalan que el Art. Esto se debe a que en las cosas incorporales hay una especie de propiedad Art. 15 y siguientes de la Ley 18092 sobre letra de cambio y págare.P. 1 y Art.

deberán contribuir a esa deuda hereditaria. Porque uno de ellos no representa necesariamente a los demás. 900 inc. 897). 4) En este caso el reivindicador podrá dirigir la acción de dominio contra el poseedor como si éste actualmente poseyese Art.c. 898 inc. (Art. 282 CPC) diligencia que se practicará bajo apercibimiento de multa o arresto. 896. 4. respecto de las prestaciones ellas son una deuda hereditaria y como tal todos los herederos. Esta obligación del mero tenedor se hará valer como una medida perjudicial preparatoria o de prueba (Art. 273 Nº 1 CPC en relación con el Art. Contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa. distingue Art. 2. 900 inc. 1 177 . en caso que se desconozca. Si alguien de mala fe se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor (Art. 5. Respecto de las prestaciones a que estaba obligado el poseedor en razón de los frutos o de los deterioros que le eran imputables pasan a losherederos de éste a prorrata de sus cuotas hereditarias. Si el demandado hubiese donado a un tercero no habría que restituir. Contra el poseedor de buena fe que antes de trabada la litis enajenó la cosa.177 4) Legitimado pasivo ( o contraquien se va a dirigir la acción) 1. por tanto la enajenación del "demandado poseedor" debe haberse efectuado a titulo oneroso Art. les haya o no correspondido la cosa. 895) sin que importe la posesión de que se trate. la persona del poseedor el mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene Art. 3. Para determinar. 899 primera parte: la acción podrá dirigirse contra el heredero siempre que le haya correspondido todo o parte de la cosa revindicada. La acción se dirigirá contra todos los comuneros cuando la cosa que se reivindica es poseída por varios en común. El c. en cambio. 1. Si fallece el poseedor la acción se dirigirá contra él o los herederos por la parte que posean en la cosa. para los efectos de que sea obligado a restituir lo que haya recibido por ella siempre que se haya echo difícil o imposible la persecución de la cosa. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor ( Art.

en contra de este demandado podrá intentarse la acción como si actualmente poseyese.178 En esta situación el enajenador o demandado tendrá la posibilidad de pagar el precio que había recibido por la cosa y será considerado como un poseedor de mala fe para los efectos de las prestaciones mutuas Art. 915 es hacer aplicable algunas reglas de la acción reivindicatoria a la demanda que se interponga contra el mero tenedor. Confirmación de la Enajenación. Caso muy recurrido del Art. 898 inc. toda vez que de la letra del Art. El Art. Recurro al Art. 2195. 900 inc. 898 inc. Contra el que enajenó la cosa a sabiendas de que era ajena. sea esta raíz o mueble. aunque lo haga sin ánimo de dueño. en cambio el articulo 915 se refiere al mero tenedor. 178 . Art. 915  simple precario Art. 2195 inc. 6. Así se dice que se hacen aplicables las normas sobre prestaciones mutuas. 915 se sigue que esta norma no distingue y hace aplicables todas las reglas del titulo. 915 ha generado discusión: la acción reivindicatoria es la que ejerce el dueño de la cosa contra el poseedor que no es dueño de la cosa. regulado en la ley La Corte Suprema ha sostenido que sobre cualquier asomo de existencia de un titulo no procede la acción del Art. 2195. 915 señala que las reglas de este titulo se aplicarán contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente la cosa. y lo que hace el Art. porque estaría frente a un mero tenedor. Hay algunos autores que estiman que efectivamente la acción reivindicatoria puede ejercerse contra el mero tenedor. Otros autores estiman que la acción reivindicatoria solo puede dirigirse contra el poseedor. 2 señala que el reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a éste por la cosa confirma por el mismo hecho la enajenación. Este demandado estará sujeto a los derechos y obligaciones que la ley establece para los poseedores de mala fe. 900 inc. 915 para salvar esto. (fin requisitos) 3. Art. a fin de que proceda a la indemnización de todo perjuicio (Art. 1 y 2. Contra el que poseía de mala fe y que por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer. El Art. 2. Esta norma reproduce el principio de los artículos Artículos 672 – 682 – 1818 – 1819. 7. Contra el injusto detentador. 1) 8. no contra el mero tenedor. El Art. 2  situación de hecho.

Art. 900 inc. 1 La discusión está en determinar si se trata de una acción personal ($) o real (especie de subrogacion real) Para algunos autores se trata de una acción personal toda vez que lo que se persigue es una suma de dinero. ya que en esta situación a operado una subrogación real. la posesión. decir por una ficción legal se entiende que una suma de dinero pasa a ocupar el mismo lugar jurídico de la cosa reivindicada. En el saneamiento de la evicción el comprador tiene derecho a citar a su vendedor o fin de que este lo ampare en la posesión tranquila de la cosa cuando esta. 5. Art. Normas Procesales a) Procedimiento: Se trata de juicio ordinario de lato conocimiento. El saneamiento de los vicios redhibitorios se llama también saneamiento de los vicios ocultos y consiste en que en el evento de que la cosa adolezca de un vicio oculto que impide que ella preste el servicio para el cual está naturalmente destinada el comprador podrá pedir la resolución del contrato o la disminución del precio. 900 Naturaleza jurídica de la acción por la cual se persigue lo que el poseedor recibió por la cosa.Inmuebles: juez del lugar en que está ubicado el bien raíz. 135 COT. b) Competencia: . c) Medidas precautorias: 179 . 3 señala que si el poseedor de mala fe que por un hecho o culpa suya a dejado de poseer podrá pagar el valor de la cosa y si el reivindicador lo acepta el poseedor de mala fe sucederá al reivindicador en los derechos sobre la cosa.179 Efectos que produce el pago del valor de la cosa: El Art. Para otros autores se trata de acción real. ha sido judicialmente turvada. 898 inc. 900 señala que el reivindicador en este caso no será obligado al saneamiento 4. (Especie de subrogacióndinero pasa a ocupar lugar jurídico. .el poseedor de mala fe pasa a tener los derechos de que antes gozaba el reivindicador) Como sanción al poseedor de mala fe el inciso final del Art. 134 COT. Obligación de Saneamiento: Puede ser de la evicción o de los vicios redhibitorios. Art. Si el bien raíz por su situación abarcara diferentes territorios jurisdiccionales será competente para conocer de la acción reivindicatoria el juez de cualquiera de ellos Art.Muebles: Regla general: juez del domicilio del demandado Art. 136 COT.

Bienes Muebles: Si reivindicándose una cosa corporal mueble hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor podrá el actor pedir su secuestro y el poseedor será obligado a consentir en el o a dar seguridad suficiente de restitución para el caso de ser condenado a restituir Art. Adicionalmente esta postura señala que es el Art. ya que así lo reconoce el Art. modificó las reglas que éste contiene acerca del secuestro. 903. 291 contempla el secuestro solo respecto de los bienes muebles circunstancia que incluso quedó recogida en la historia fidedigna del establecimiento del CPC. habla de la extensión de la acción reivindicatoria no cabe duda que estamos frente a una medida cautelar. 2249. El secuestro es el depósito de una cosa que se disputan dos o más individuos en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisión a su favor Art. 2. relativo a los inmuebles.c. 3) Extensión de la Acción Reivindicatoria: La acción reivindicatoria se extiende al embargo en manos de un tercero de lo que por éste se debe como precio o permuta del poseedor que enajenó la cosa. 901 ( cualquier estado del juicio. Se ha discutido si procede el secuestro judicial ( por resolución judicia) de un inmueble. 2251 y porque el Art. se guarda silencio acerca de su procedencia. Para llegar a esta conclusión se sostiene que el Art.c.. 2251 expresamente contempla esta posibilidad. sino tambié bienes raíces. 902 inc. 902 faculta al demandante para solicitar "todas las “providencias necesarias" .902. Bienes Inmuebles: Si se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un bien raíz el poseedor seguirá gozando de él hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada Art. Opinión minoritaria estima que sí procede el secuestro judicial de un inmueble. Si bien el c. 291 del CPC. Art. referido a los muebles. Opinión mayoritaria no procede el secuestro judicial de un inmueble no obstante que el Art. pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa siempre que hubiere justo motivo de temerlo o las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garantía (Art. 901. 902 inc.180 1.291 CPC. así el Art. incluso antes de la contestacion de la demanda) Art. 1. el que trata el secuestro en cambio en el Art. 2). que es posterior al c. 4) Prescripción de la Acción Reivindicatoria: 180 . sin excluir el secuestro. Art. 2251 pueden ponerse en secuestro no solo cosas muebles .

En la restitución de toda cosa se comprende la de los títulos que concierne a ella si se hayan en manos del poseedor Art. como por ejemplo en la nulidad que ha sido judicialmente declarada. 906 inc. 1.En la restitución de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella o que se reputan inmuebles por su conexión con ella. . 2. El poseedor de buena fe permanece en ella hasta la contestación de la demanda. 905 inc. En cuanto al lugar de la restitución se aplicar las reglas generales.181 La acción reivindicatoria no se extingue por prescripción extintiva.ello porque desde ese momento deja de tener la conciencia absoluta (convicción) de ser dueño de la cosa. así sucede por ejemplo: . 1547 y 1672. 904 primera parte. 905 inc. El poseedor de buena fe : Mientras permanece en ella no es responsable de estos deterioros sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos Art. Las reglas que al efecto recoge el titulo de la reivindicación se aplican también en otros casos. Art.En la restitución de un edificio se comprende la de sus llaves Art. 2. 1687. ello porque se trata de una derivación del dominio y éste no se pierde por el "no uso". Art.3. 1588) 2) Pagos de los deterioros que ha sufrido la cosa: El poseedor de mala fe: Es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa Art. La acción reivindicatoria se perderá cuando se pierda el dominio. 1. 6. el poseedor restituirá la cosa en el plazo que el juez señalare.a) Prestaciones a que es obligado el poseedor vencido: 1) La restitución de la cosa: Si es vencido. es un caso excepcional ya que por regla general el juez no está facultado para fijar un plazo Art. 6. La cosa debe ser restituida con sus accesorios siempre que éstos sean tales. Prestaciones Mutuas Son las restituciones y pagos que deben realizarse recíprocamente el reivindicador y el poseedor vencido una vez que ha terminado el juicio reivindicatorio. Es decir el poseedor de mala fe no responderá de los deterioros que provengan de un caso fortuito salvo que se haya constituido en mora de restituir Art. Art. debiendo entregarse la cosa mueble en el lugar en que ella se encontraba al tiempo de la contestación de la demanda (norma de aplicación general :Art. esto es. 181 . cuando el poseedor haya ganado por prescripción el dominio de la cosa que se persigue mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria. 905 inc. 906 inc. 1494 inc. .

) Necesarias: Aquellas invertidas en la conservación de la cosa. 4. 908 inc. 1. El poseedor de buena fe: No es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda. 182 . en cuando a la restitución de los frutos. 904 segunda parte. 907 inc. el poseedor que siembra de buena fe pero cosecha de mala fe se le juzgará. Si no existieran los frutos deberá el valor que ellos tenían al tiempo de la percepción. Se considerarán como no existentes aquellos frutos que se hayan deteriorado en su poder Art. utilidad. 4. comodidad u ornato de la cosa. en este ultimo carácter. étas son aquellas obras materiales o inmateriales que tienen por objeto la conservación. es decir se van a restituir los frutos líquidos. B) Útiles: Aquellas que hayan aumentado el valor venal o comercial de la cosa. 907 inc. esto es. Así por ejemplo. 913. 907 inc.En toda restitución de frutos (poseedor de buena o mala fe) se abonarán al que hace la restitución los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. tanto en las personales como en las reales se estará a lo que el juez en la sentencia señale. 1. descontado los gastos. respecto de los percibidos con posterioridad se le aplicarán las normas del poseedor de mala fe. . Art. Art. Art. el poseedor de buena fe está liberado de esta obligación. Clasificación de las expensas: A. 6. 907 inc. 2.Respecto de las costas del juicio. 909 inc. b) Prestaciones que debe el reivindicador al poseedor vencido: 1) El pago de los gastos ordinarios necesarias para la producción de los frutos Art. 2) El pago de las expensas y mejoras. 3. Art. .182 3) Pago de los Frutos: La buena o mala fe del poseedor se refiere relativamente a los frutos al tiempo de la percepción Art. 2. Art. y no solamente los percibidos sino que también los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad de haber tenido la cosa en su poder Art.Deberán también pagarse los gastos del pleito y los gastos de conservación y custodia de la cosa. . 907 inc. El poseedor de mala fe: Es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa.El poseedor de mala fe estará obligado a rembolsar los gastos de conservación y custodia de la cosa cuando esta hubiere sido secuestrada. .

911 inc. 908 inc. B) Pago de las Mejoras o Expensas Útiles: En esta materia distinguiremos entre poseedor de buena o mala fe para lo cual habrá que estarse al tiempo en que las expensas o mejoras fueron hechas Art. . 3). 913. 3) ejemplo: defensa judicial. 909 inc. 183 . b) Si se trata de cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente (obras inmateriales) serán abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen el reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía (Art. 1. El poseedor de mala fe podrá llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y que el propietario rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados.El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles. 908 inc. 908 inc. El fundamento de esta regla es que el legislador entiende que de haber estado la cosa en poder del reivindicador éste también tendría que haber incurrido en estas expensas. 2. Art. Art. Para determinar el reembolso se distingue: a) Si las expensas se invirtieron en obras permanentes o materiales se abonarán al poseedor en cuanto ellas hubieren sido realmente necesarias y reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución Art. 2.El poseedor de buena fe que ha sido vencido tiene derecho a que se le abonen las mejoras útiles hechas antes de contestarse la demanda. . 909 inc.Art. 912). de buena o mala fe. A) Pago de las Expensas Necesarias: El principio general es que todo poseedor vencido. C) Pago de las expensas voluntarias: El propietario no será obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe los que solo tendrán el derecho que la ley le confiere al poseedor de mala fe respecto de las expensas útiles Art. Art. 1. 910 inc. tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservación de la cosa . aquellas que solo consisten en objetos de lujo y recreo y en general se trata de aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa en el mercado o solo lo aumentan en una proporción insignificante. El reivindicador (quien paga) elegirá entre el pago de lo que valgan las expensas al tiempo de la restitución de las obras o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras utiles valiere más la cosa en ese tiempo (Art. 2 Se entenderá que la separación de los materiales es en detrimento de la cosa reivindicada cuando hubiere de dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las mejoras a menos que el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente a su estado anterior y se allanare a ello (Art. respecto de las hechas con posterioridad el poseedor de buena fe solo tendrá los mismos derechos que el poseedor de mala fe. 1 y 4. 911 inc.183 C) Voluntarias: Esto es.

y en el evento de recaer sobre un inmueble deberá inscribirse en el Registro del conservador Art. 2) La presunción de dominio del Art. 702. Para otros autores esto no es así. 545 y 546 del CPC. 2) Que se trate de un poseedor regular: Art. 894 inc. 2. 4. 894 inc. 700 inc. Concepto: La acción Publiciana es la que se concede aunque no se pruebe dominio al que a perdido la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. 1. 2. Acción Publiciana 1. Requisitos: Para ejercer esta acción: 1) Que se halla perdido la posesión: Se ha fallado que el actor que hacer uso de la acción reivindicatoria implícitamente invoca también la acción Publiciana para el evento que no lograra probar su dominio sobre la cosa reivindicada y solo halla logrado acreditar su posesión sobre la misma. II. 3. sino que el poseedor estará en tal situación cuando aun no ha transcurrido íntegramente el 184 . 2. Se ha discutido cuando el poseedor está en esta situación: Para algunos autores se encuantra en esta situación cuando ha transcurrido íntegramente el plazo de prescripción y ésta aun no se ha alegado ni menos declarado judicialmente. 3) Que el poseedor que perdió la posesión se hallare en el caso de poder ganar el dominio por prescripción. 914. b) Contra el que posea con igual o mejor derecho Art. Para que el derecho legal de retención produzca efectos es menester que el mismo sea judicialmente declarado. Fundamentos de esta acción: 1) Equidad: Toda vez que debe preferirse al poseedor de buena fe y que gozaba de un justo titulo frente al poseedor irregular. Derecho legal de retención del poseedor vencido: Cuando el l poseedor vencido tuviera un saldo que reclamar en razón de expensas y mejoras podrá retener la cosa hasta que se le verifique o se le asegure a su satisfacción Art. Contra quien no procede: a) Contra el verdadero dueño.184 7. Art.

185 . 2. para conservar la posesión. 2) La acción reivindicatoria puede dirigirse contra cualquier poseedor.185 plazo de prescripción. la posesión regular. 5. fundamentos: Para pensar de esta manera se sostienen los siguientes a) La historia de la ley: ya que la acción Publiciana está tomada del derecho romano en el cual se concedía la acción al poseedor regular que aun no había consumado la prescripción. d) La circunstancia que la acción no proceda contra el poseedor de igual o mejor derecho implica necesariamente que para su ejercicio resulta indispensable que se hubiere consumado el plazo de prescripción. 5) Denuncia de obra ruinosa. para recuperar la posesión. 2) Querella de restitución. Enumeración: Art. 549 CPC. son: 1) La querella de amparo. 3) Querella de restablecimiento. c) Si se analiza la letra de la ley señala que la acción se concede al que estaba en vías de ganar la cosa por prescripción y no al que estaban en situación de alegar una prescripción que hubiere ya operado. b) Si ya hubiere transcurrido íntegramente el tiempo de la prescripción para algunos autores ya que no se trataría de un poseedor sino que de un dueño y por lo que tanto procedería la acción reivindicatoria. Diferencias entre Acción Reivindicatoria y Acción Publiciana 1) En la acción reivindicatoria debe probarse el dominio. Acciones Posesorias: 1. la acción Publiciana solo puede dirigirse contra un poseedor del inferior derecho. Concepto: Son aquellas acciones que tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos Art. 916. III. Las acciones posesorias se llaman también interdictos y a la demanda en que se interpone una acción posesoria se le llama querella. en la acción Publiciana debe probarse que se es poseedor regular. 4) Denuncia de obra nueva.

estiman que estamos frente a acciones que deben ser calificadas como reales toda vez que se pueden ejercer contra cualquier persona que actualmente viole o perturben la situación existente.Arts. Por último autores como Claro Solar.como Potier. De las acciones posesorias recién mencionadas jurídicamente solo tienen ese carácter la de amparo y de restitución Art.186 6) Interdictos especiales. 186 . 2) Dominio probable y presuntivo que tiene el poseedor.Algunas de estas acciones posesorias sirven adicionalmente para interrumpir la prescripción.La mayor parte de los interdictos posesorios dejan a salvo la acción ordinaria que corresponda con arreglo a derecho Art. 580 y 916. Excepción de cosa juzgada: En doctrina se distingue entre la cosa juzgada Material. Ha habido discusión para determinar si se trata de una acción personal o de una acción real. 2. ya que el ejerciciode estas acciones impide que los particulares se hagan justicia por si mismos. Otros autores señalan que la posesion es siempre un hecho y como tal las acciones que la protegen no pueden ser calificadas de personales ni de reales. ello porque se trata de acciones que se ejercen para recuperar la posesión de bienes que tienen ese cáracter. estiman que el origen del ejercicio de una de estas acciones posesorias se encuentra en la existencia de un delito o cuasidelito civil. 2502 Nº 2 inc. y en este sentido indirectamente se trata de acciones protectoras del dominio. Algunos autores. 4. 3. 916.Se trata de acciones cautelares cuya finalidad no es discutir el fondo del asunto sino que restablecer el imperio del derecho. Naturaleza Jurídica: No cabe duda que se trata de acciones inmuebles. en particular cuando la posesión ha sido recuperada legalmente por medio del ejercicio de estas acciones Art. aquella que impide que se vuelva a discutir un determinado resuelto en una sentencia en cualquier otro juicio. Ejemplo: Recurso de protección. y por lo tanto. . y la cosa juzgada formal la que impide que vuelva a discutirse lo resuelto en el mismo procedimiento en que se dictó la sentencia pero no en un procedimiento diverso. se trata de acciones personales. Se estima que las sentencias que se pronuncian con ocasión de un interdicto posesorio producen cosa juzgada formal toda vez que: . Fundamentos de las acciones posesorias: a) La paz social.

y a que se le indemnicen los daños que ha recibido otorgándole seguridad contra el que fundadamente teme Art. 6. El dominio en los juicios posesorios: Art. según Alessandri R. b) Cosas que se protegen con las acciones posesorias: Regla general: Pueden ser objeto de estas acciones posesorias: . 2) La acción reivindicatoria protege el dominio. 5) Las acciones posesorias tienen una tramitación especial. por regla general en el plazo de un año. 921 y Art. no es del todo efectiva ya que estas sentencias producen. a su juicio. las acciones posesorias sí prescriben extintivamente. Objeto de las acciones posesorias: El poseedor tiene derecho para pedir: . cosa juzgada material. . las acciones posesorias son siempre inmuebles. la acción posesoria la posesión. la acción reivindicatoria se tramitará conforme al procedimiento sumario. la cosa juzgada formal. Alessandri dice que el ejercicio de un interdicto posesorio deja a salvo la posibilidad de intentar con posterioridad el ejercicio de una acción ordinaria toda vez que los elementos y fundamentos de uno y otro juicio serán diversos. esto es. a) Paralelo entre Acción Reivindicatoria y Acciones Posesorias: 1) La acción reivindicatoria puede ser mueble o inmueble. Por excepción producirá cosa juzgada formal la sentencia que se dicta en una denuncia de obra ruinosa que ordena la suspensión de las obras o aquella que desecha la demanda. La afirmación anterior. 3) Ambas tendrán un mismo objeto  recuperar la posesión.que no se le turve o embarace su posesión. 6) La acción reivindicatoria no se extingue por la prescripción extintiva. 926. 1 del CPC. 5. así la causa de pedir en la querella posesoria es la posesión y en la acción ordinaria de dominio es el dominio.Bienes raíces 187 .187 563 inc. 4) Causa de pedir en la acción reivindicatoria: dominio Causa de pedir en la acción posesoria: posesión. siempre que se trate de títulos cuya existencia pueda probarse sumariamente. 923 En los juicios posesorios no se tomará en cuenta el dominio que por una u otra parte se alegue. sin perjuicio de ello podrán exhibirse títulos de dominio para comprobar la posesión. o se le despoje de ella o que se le restituya.

En este último caso la sentencia obligará también a el propietario cuando el hubiera intervenido en el juicio Art.Derechos reales constituidos sobre ellos. El propietario es obligado a auxiliar al usufructuario. 922 inc. 882. 1. De lo anterior se sigue que por regla general el mero tenedor no puede ejercer estas acciones salvo en el caso de la querella de restablecimiento. . 188 . ni . usuario o habitador contra todo turbador o usurpador siempre que sea requerido al efecto. Las sentencias que obtengan el usufructuario. usuario o habitador obligan al propietario. En consecuencia no proceden las acciones posesorias: 1) Respecto de los bienes muebles: 2) Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripción: como las servidumbres discontinuas y las continúas inaparentes Art.Posesión. Sujetos de la Acción Posesoria. 928 inc. salvo que se trate de la posesión del dominio del bien raíz o de bienes anexos a éste. 2. usuario y habitador. Art. 918. 3) Respecto del derecho real de herencia. Estos sujetos son hábiles para ejercer por sí las acciones posesorias dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos aun contra el propietario mismo. 2) Legitimación del usufructuario. 1 primera parte. toda vez que éste no puede ser calificado de mueble o de inmueble.prescripción. No obstante lo cual se reconoce el derecho de ejercer las acciones posesorias para los efectos del conceder la posesión que el Estado hubiere otorgado a un particular. 922 inc.Propiedad privada. Art. Art. 4) Bienes racionales de uso público ya que éstos no admiten: . 7. Legitimados Activos: 1) No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo.917. 1 parte segunda.188 . Art. ¡¡¡ Siempre que se trate de bienes y derechos que pueden ganarse por prescripción !!! Art. Respecto de la cosa son meros tenedores y por regla general no son titulares de la acción posesoria. 916. 922 inc.

Art. 919.Si fuese más de uno el autor de la turbación o despojo ellos responderán en forma solidaria Art.p. esto en realidad no es así . en general se estima que éstas acciones no proceden entre comuneros dado que (en general) no va a haber entre ellos posesión exclusiva de la cosa. 2081 Nº3. 918. 189 . Art.Posesión tranquila: es la que se ejerce públicamente sin la contradicción de extraños que la disputen al poseedor. 927 inc. si actúa como si no existiera comunidad. 457 a 462.Art.toda vez que lo que se transmite son las ventajas y acciones que protegen la posesión. Pareciera que esta norma va en contra del principio de la intransmisibilidad de la posesión. tipifica el delito de “usurpación” en los Art. En particular el c. 916 y Art. Art. ya que un coposeedor posee a nombre propio y de los demás comuneros!. 2. Requisitos comunes de las Acciones Posesorias: 1) Posesión tranquila y no interrumpida durante un año completo. 929. 4) En contra de la autoridad pública cuando esta ejecuta u ordena un acto que turba o despoja de la posesión. Adicionalmente los actos de violencia que se ejerzan por el autor de la turbación o del despojo o por el tercero estarán sancionados con las disposiciones del código penal. Art. Eventualmente podría dirigirse la acción si un comunero se pretende dueño exclusivo de la cosa. 2) Contra toda persona cuya posesión se derive de la del usurpador ¡a cualquier titulo! Art. 927 inc. ello porque se trata de un acto que persigue la conservación de la cosa. 1. ¡¡ Salvo que esta actuación esté amparada en una resolución judicial !!! 8. . Legitimados Pasivos: 1) Contra el autor de una turbación o despojo y contra sus herederos quienes estarán sujetos a las mismas acciones a que estaría sujeto su autor si viviere. 4) El heredero tiene las mismas acciones posesorias que tendría su autor si viviere . 3) Se ha discutido si proceden las acciones posesorias entre comuneros.189 3) Comuneros: El comunero podrá por sí solo ejercer las acciones posesorias sin necesidad del concurso de los demás comuneros. Respecto de la indemnización de perjuicios: Sólo será obligado el usurpador o un tercero de mala fe . 919.

turbación o molestia. . de manera tal que si el actor no ha estado en posesión un año completo podrá agregar la de sus antecesores en forma ininterrumpida (Art. 920 inc. o la colocación de barreras que hace el dueño del predio sirviente para impedir el paso del titular de una servidumbre de tránsito. La Corte Suprema ha fallado que el plazo se cuenta hacia atrás desde la fecha del despojo. 2) Que el poseedor haya sufrido un acto de molestia o embarazo inferido a su posesión o bien que haya sido despojado o privado de ella. La jurisprudencia ha fallado que esta prescripción se interrumpe con la sola interposición de la querella posesoria sin que sea necesaria su notificación. . clandestina o disputada judicialmente.De hecho: Consiste en el ataque material cometido contra la posesión ajena. total o parcial. 3) Interponer la acción antes de que hubiere transcurrido el plazo que la ley señala.Posesión ininterrumpida: es aquella que no ha sido interrumpida natural o civilmente (Art. (Art. 2501 y siguientes).Despojo: Privación injusta. 1). 2).190 De este modo no será tranquila la posesión cuando es violenta. . 190 . Ejemplo: introducir animales en el predio de un tercero. La ley admite en esta materia la accesión de posesión. 9.De derecho: Aquellos actos jurídicos que suponen inequívocamente una pretensión contraria a la posesión ajena.Molestia o embarazo: Es todo hecho o acto que sin despojar de la posesión impide al poseedor ejercerla tranquilamente sin importar la buena o mala fe de quien ejecuta el acto. 3. 920 inc. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina se contará este año desde el último acto de violencia o desde que cese la clandestinidad Art. de la posesión. quien deberá acreditar. Las acciones que tiene por objeto conservar la posesión prescriben al cabo de un año completo contado desde el acto de molestia o de embarazo inferida a ella. La Prueba en las acciones posesorias. La molestia o turbación puede ser: . Siguiendo las reglas generales del Onus Probandi la carga de la prueba en las acciones posesorias le corresponderá al demandante. final). 920 inc. Por ejemplo si se realizan gestiones tendientes a inscribir un titulo de dominio relativo al inmueble que posee otra persona. 920 inc. Las acciones que tienen por objeto recuperar la posesión expiran al cabo de un año completo contado desde que el poseedor anterior ha perdido la posesión (Art. .

y de acuerdo a lo señalado en el Art. Para algunos autores se trata de una presunción de derecho absoluta porque se rechaza la prueba de toda posesión que se contraponga a la posesión de que da cuenta la presunción. Para estos fines el querellante puede recurrir a todos los medios de prueba. 924 “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista. ya que no admite que la posesión sea provada mediante los hechos positivos a que se refiere el Art. 2) Que se le ha tratado o que en el hecho se le ha turbado de la posesión mediante actos que detallará en forma clara y completa. 191 . cobran relevancia ciertos medios de prueba como son la inspección personal del tribunal y el informe de peritos. Para otros autores se trata de una presunción de derecho relativa. 551 CPC.191 1) Que personalmente o agregando la de sus antecesores ha estado en posesión tranquila y no interrumpida durante un año completo del derecho respecto del cual solicita amparo. y con tal que haya durado un año completo. El actor no solo debe probar su posesión sino que además debe acreditar los hechos que constituyen la turbación o molestia o el despojo de que ha sido victima. 925. es decir no están reducidos al ámbito de las acciones posesorias. Prueba de la Posesión: El código establece dos hechos que en el entender del legislador prueban la posesión de los bienes raíces o de los derechos reales constituidos en ellos y que en concepto de la doctrina son de aplicación general. no obstante lo cual no se excluye contradecir la posesión inscrita mediante otra inscripción sobre el mismo bien raíz. 2) La existencia de hechos positivos de aquellos a que solo tiene derecho el titular del derecho de dominio. 924 Art. 553 CPC. Adicionalmente. Estos hechos son: 1) La existencia de inscripción en el conservador de bienes raíces. no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla” Constituye una presunción de derecho sobre cuyo alcance la doctrina ha discutido. Prueba del despojo o de la turbación. Presunción del Art. el demandante deberá expresar en su demanda los medios de prueba de que se valdrá en el juicio (Importante requisito del Art. en cierto casos . o que se le ha despojado de la posesión mediante actos que indicará circunstanciadamente Art.como en la denuncia de obra ruinosa. 553).

Querella de Restitución: Aquella que tiene por finalidad recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos cuando el poseedor a sido injustamente privado de esa posesión. 2) Naturaleza jurídica: No es propiamente tal una acción posesoria ya que ésta puede ser también ejercida por el mero tenedor de la cosa. Querella de Restablecimiento 1) Concepto: Aquella que tiene por objeto el restablecimiento en la posesión o en la mera tenencia de un bien raíz o de derechos reales constituidos en ellos. La querella de amparo: Se trata de aquella acción que tiene por objeto conservar la posesión en bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos (Art. b) Que se le indemnice el daño que ha sufrido. 2. Esta acción se puede dirigir no solo contra el usurpador sino que también contra cualquier persona cuya posesión derive de la del usurpador a cualquier titulo Art. 1 concede esta acción "al que no pudiere instaurar acción posesoria”. En el evento de que el poseedor haya sido privado de parte de la posesión sobre un bien raíz y en el resto se ha turbado o molestado podrá ejercer tanto la querella de amparo como la querella de restitución. Respecto de la indemnización de perjuicios. 926). 928 inc. si son varias personas responderán en forma solidaria. cuando dicha posesión o mera tenencia hubiere sido violentamente arrebatada. 916). Esta se regula en la forma prevista en el Art. 3. 916 y 926. Mediante la querella de amparo el denunciante puede pedir: a) Que no se le turbe o embarace su posesión. Adicionalmente el Art.192 Acciones Posesorias Comunes u Ordinarias 1. d) Que no se le despoje de la posesión. Por lo anterior se estima que estamos frente a una acción personal cuya finalidad es asegurar la paz social evitando que los particulares se hagan justicia por sí mismos. 3) Legitimados Activos: 192 . Por esta razón esta acción se conoce también como “querella por despojo violento” Art. El querellante podrá pedir que se le restituya la posesión con indemnización de perjuicios (Art. 1. 927 inc. a ella será obligado el usurpador o tercero de mala fe. 2. c) Que se le den garantías respecto del que fundadamente teme. Art. 1 primera parte. 928 inc. 927 inc.

como sucede por ejemplo con el cómplice. parte final. 4) Que la acción se ejerza antes de transcurridos 6 meses.193 Todo el que violentamente ha sido despojado sea de la posesión sea de la mera tenencia y que por poseer a nombre de otro o por no haber poseído bastante tiempo o por otra causa cualquiera no pudiere instaurar acción posesoria. 5) Puede ejercerse también esta acción contra la autoridad pública cuando no actúa dentro del ámbito de sus atribuciones. 5 ) Legitimados Pasivos: Como se trata de una acción personal ella solo puede dirigirse: 1) En contra del autor del despojo violento y no contra el tercer detentador ¡Salvo que éste esté de mala fe!. 6) Cosas Susceptibles: Además de los inmuebles y de los derechos reales constituidos en ellos (Art. para pensar de esta manera se sostienen los siguientes fundamentos. A esta persona se le concede acción para que se restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban Art. 4) Requisitos de procedencia: 1) Haber sido despojado de la posesión o mera tenencia. 917 se aplica a la querella del restablecimiento por cuanto ésta se concede también al mero tenedor de la cosa. 928 inc. 1 parte primera.1 parte final. 1) Es ilógico pensar que el Art. 193 . 928 inc 1. 4) Se ha sostenido que esta acción procede entre comuneros. 915. 3) Esta acción procede también contra el propietario o poseedor de la cosa que despoja violentamente al poseedor o mero tenedor de ella respectivamente. Art. En el caso del mero tenedor éste carece de acción posesoria contra el tercero de buena fe y por lo tanto tendrá que pedir el auxilio del propietario o poseedor para que alguno de esos entable la acción correspondiente. contra el poseedor o contra el mero tenedor 3) Que el actor no haya obtenido la posesión o mera tenencia con clandestinidad o despojo anterior. 2) El despojo debe ser violento. Art. 928 inc. ya no la de restablecimiento. 2) Respecto del tercero que está de buena fe el poseedor podrá interponer la querella de restitución. La violencia puede consistir en hechos materiales o amenazas graves: La violencia debe consistir en actos ilícitos o arbitrarios que se dirijan contra el inmueble. 916 siempre que puedan ganarse por prescripción) hay autores que estiman que esta acción procede también respecto de cosas que no pueden ganarse por prescripción.

4) Si un tercero realiza la primera inscripción pero no logra despojar de la tenencia al poseedor del bien raíz no inscrito: a juicio de la mayoría de los autores el poseedor no ha perdido su posesión pero existirá una turbación que hará procedente la querella de amparo. 928 inc. de lo cual se sigue que no puede intentarse la querella de restablecimiento para el cobro de esos daños sino solo para asegurarlos. 7) Reserva de Acciones: Art. Si este despojo hubiera sido violento podrá intentarse la querella de restablecimiento Art.c. 928 concede la acción "al que no puede instaurar acción posesoria". En cuanto a las servidumbres ellas no pueden ser objeto de la querella de restablecimiento. Dice la ley que restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de daños podrán intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan. 921. 1) Si un tercero efectúa actos materiales de turbación o embarazo: el poseedor material del bien no raíz no inscrito podrá entablar la querella de amparo del Art. 926. toda vez que las servidumbres no se detentan materialmente. 921. Para determinar que acciones posesorias proceden en relación con los bienes raíces no inscritos se deben distinguir los siguientes hipótesis. 4 ) Acciones Posesorias Ordinarias o Comunes e Inmuebles No Inscritos. 2) Si un tercero despoja al poseedor material de su posesión pero no la inscribe a su nombre: el poseedor podrá intentar la querella de restitución del Art. 928. 3) Porque doctrinariamente no estamos frente a una acción posesoria y por lo tanto no se aplica Art. 3) Si un tercero sin despojar al poseedor de su posesión sobre un inmueble no inscrito pretende efectuar la primera inscripción del bien raíz: estaremos frente a una turbación de carácter jurídica por lo que procederá la querella de amparo del Art. La ley se refiere a “asegurado el resarcimiento de daños”. en todo caso procede la acción para proteger las obras aparentes en las cuales se ejerce la servidumbre. 564 CPC Art. 2 c. 917. 5) Si un tercero practica la primera inscripción del bien raíz no inscrito y despoja de su tenencia material al poseedor: éste podrá intentar una querella de 194 . En el evento que hubiere transcurrido más de un año desde que se practicó la inscripción el poseedor podrá intentar una acción innominada tendiente a obtener que se cancele la inscripción de papel practicada por el tercero.194 2) Porque el Art.

bastará con acreditar la actual posesión y la existencia de actos que la perturben (Art. así lo fallo la Corte Suprema en dos oportunidades (1929 y 1955) Acciones Posesorias Especiales El título XIV del libro II del c.b) Otros autores . estiman que en la situación planteada no habrá perdida de la posesión pero si turbación y por consiguiente procederá la querella de amparo. 2. quienes estiman que la inscripción es una ficción legal que por sí sola simboliza la posesión. 195 . 2) Si un poseedor inscrito es privado de la posesión material de la cosa se distingue: 2. ya que más que mirar a la posesión ellas persiguen la protección del ejercicio del derecho propiedad estableciendo restricciones o limitaciones al derecho de propiedad del titular del predio que pone en riesgo el dominio del afectado. a fin de recuperar la posesión material de la cosa.c) Por último se ha dicho que la tenencia de la cosa es un elemento de la posesión inscrita y que por lo tanto si ella se pierde habrá lugar a la querella de restitución. 2. 1) Si un tercero intenta inscribir a su nombre un inmueble ya inscrito: el poseedor inscrito podrá intentar una querella de amparo puesto que está siendo turbado en su posesión. Luis Claro Solar  entiende que no estamos frente a acciones posesorias.a) Para algunos autores. Si mediante el ejercicio de esta acción el querellante tiene éxito se considerará que jamás ha dejado de poseer. Para estos autores. recoge las llamadas "acciones posesorias especiales" y trata en particular la denuncia de obra nueva. 2502 Nº 2 inc 2 5) Acciones Posesorias Ordinarias e Inmuebles Inscritos.731 y Art. en el evento que hubiere transcurrido más de un año el poseedor podrá intentar una acción innominada destinada a obtener el cese de la turbación. el poseedor podrá intentar la querella de restablecimiento si el despojo fue violento o bien. 2195 inc. en este caso en particular no habrá privación ni turbación de la posesión inscrita. así piensa Humberto Truco.c. así lo cree que Fernando Rozas y es la opinión mayoritaria. Características Comunes: 1) Para intentar las acciones posesorias especiales no se necesita tiempo alguno de posesión anterior. la acción de precario del Art. ordinarias 1 año posesión tranquila y no interrumpida).195 restitución pidiendo que le sea devuelta la posesión sobre la cosa y que se cancele la inscripción. la denuncia de obra ruinosa y los interdictos especiales. Art. para quienes la inscripción es una garantía del hecho real que implica la tenencia material de la cosa. 918. 2 si no hubo violencia.

2 1) Denuncia de Obra Nueva: 1) Concepto: “Es aquella acción que tiene por objeto la suspensión de los trabajos en una nueva obra que está iniciada o a punto de iniciarse a fin de precaver un daño que esa obra pudiere ocasionar”. Art. 947. 2) Requisitos: 1) Que se intente construir una obra nueva. Para nuestro Derecho son obras nuevas “Todas aquellas cosas que no existan y que se están haciendo o se pretenden hacer y siempre que no estén concluidas”. (Dentro de pluralidad de sujetos). 936 inc. 3. La suspensión referida se mantendrá hasta que en otro juicio se determine el derecho a continuar la obra o a destruirla. 3) Los sujetos activos y pasivos pueden ser múltiples. Pero ninguno podrá pedir indemnización sino que por el daño que él mismo hubiere sufrido salvo que acredite actuar como mandatario de los demás. 196 . en este caso la legitimación y la obligación de indemnizar los perjuicios se tratarán de una manera distinta según sea sujeto activo o sujeto pasivo de la acción. por ejemplo de medianería. b) Las construidas que se trata de sustentar en un edificio ajeno siempre que este último no esté sujeto a una servidumbre.b) Si hubiere pluralidad de sujetos activos: cada uno de ellos tendrá derecho para intentar la acción por sí solo en cuanto esa acción se dirija a la prohibición. 3.196 2) Las acciones posesorias especiales no tendrán lugar contra el ejercicio de servidumbre legítimamente constituida Art. 1. 2) Que se trate de una obra nueva denunciable. destrucción o enmienda de la obra. 931  a modo ejemplar enumera las siguientes obras denunciables: a) Las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en él.a) Si son varios los sujetos pasivos: podrá intentarse la acción contra todos ellos o contra cualquiera de ellos (es un caso excepcional  en un juicio ordinario tendría que empezarlos todos). pero en lo que se refiere a la obligación de indemnizar perjuicios ella se repartirá en todos los sujetos pasivos por igual sin perjuicio de que las personas gravadas con esta indemnización la dividan entre sí a prorrata de la parte que cada uno tenga en la obra Art. 946 inc. El Art. Eso en cuanto a la legitimación.

c. 5) La acción debe intentarse en tiempo oportuno. 931 inc. El Art. 4) Será necesario acreditar por el denunciante la posesión sobre el bien raíz o del derecho real que la obra pueda perjudicar. acequias. 5) Reserva de Acciones: 197 . 2 y 3 señala algunos casos de obras no denunciables como son: 1) Las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio con tal que lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario. en el sentido de que no puede entenderse que los actos de un comunero perjudiquen a los demás comuneros. d) El usufructuario. 930 inc. 3) La obra nueva puede estar en un predio de que sea poseedor el denunciante y así mismo puede estar en el predio del denunciado si la obra embaraza el ejercicio de una servidumbre Art.197 c) Toda obra voladiza que atraviesa el plano vertical de la línea de dos predios aunque no se apoye en el predio ajeno.) Fernando Rozas estima que esta acción procede también entre comuneros siempre que la nueva obra perjudique el legitimo goce de los demás. 948 inc. ni de vista. etc. 950) este año se cuenta desde que se hubiere sufrido el perjuicio. 1 y Art. 930 inc. plazas u otros lugares públicos Art. bastará que la resolución se notifique a quien está dirigiendo o ejecutando la obra . b) El titular de una servidumbre cuyo ejercicio se ve embarazado por la obra nueva Art. en el plazo de un año desde que se iniciaron las obras.este plazo quedará a salvo al poseedor el ejercicio de la acción ordinaria Art. 1. La acción destinada a obtener la reparación de los perjuicios prescribe para siempre en el plazo de un año (Art. en todo caso la orden de suspender la obra no es necesario notificársela al dueño. 1. esto es. usuario o habitador de un inmueble perjudicado por la obra nueva. 930 inc.p.(regulado en c. 4) Legitimador Pasivos: La denuncia deberá dirigirse en contra del dueño de la obra nueva. 930 inc. 1. 1 c) La municipalidad y cualquier persona en favor de los caminos. 2) Los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos. 931 inc. en el evento que hubiere transcurrido.Hay jurisprudencia en contra. ni vierta aguas lluvias sobre él. 3. 3) Legitimación activa: a) El dueño o poseedor del inmueble perjudicado por la obra nueva Art.

2) La ruina debe ser inminente. 6) El denunciado será el dueño o poseedor del edificio. En estos juicios es obligatoria la diligencia de inspección personal del tribunal. inmediata o pronta. 3) El inmueble que amenaza la ruina debe ser vecino de áquel de propiedad del denunciante. 932 y Art. 935). 4) Procedimiento: Atendida la urgencia de las medidas que debe decretar el tribunal se trata de un procedimiento rápida tramitación. esto es. en realidad se trata de una acción que tiene por fin simplemente proteger la salud e integridad de las personas y de los bienes que se encuentren expuestos al peligro. en ambos casos se entenderá que ha quedado a salvo el ejercicio de las acciones ordinarias que competan para que se declare el derecho para construir la obra o bien la obligación de demolerla. Art. 2) Naturaleza Jurídica: En realidad no es una acción posesoria. esto es. construcción o árbol que amenaza la ruina. 932 inc. 5) El denunciante puede ser el dueño.198 En definitiva. Esto se desprende de que el Art. es decir. para evitar o prevenir un perjuicio al sujeto que la entabla.. en la denuncia de obra nueva la sentencia que se pronuncie o bien ratificará la suspensión provisional de las obras u ordenará su alzamiento. 2) Denuncia de Obra Ruinosa: 1) Concepto: Es aquella acción que. 932 señala “el que teme”. toda vez que no estamos frente a una turbación o despojo de la posesión ni tampoco se persigue proteger el curso normal de la prescripción. se dirige a obtener la enmienda. deja abierta la acción a cualquier persona perjudicada. reparación o demolición de un edificio o de cualquier construcción vecina que amenace caerse o el afianzamiento o extracción de árboles mal arraigados o expuestos a ser derivados por cualquier causa de común ocurrencia. Con el mérito de la 198 . 1 y Art. en la cual el tribunal se asesora por un perito nombrado por el juez. poseedor o mero tenedor. 934 4) Debe temerse que la ruina cause un perjuicio. la caída total o parcial de un edificio. Se estima que esta acción no procede entre comuneros ya que todos ellos tienen la obligación de cconcurrir a la reparación de los bienes comunes. (Art. construcción o árbol. 3) Requisitos de Procedencia: 1) Debe temerse la ruina.

934 a) Si se ha notificado la querella y cae la obra por su mala condición  el querellado será obligado a indemnizar todo perjuicio. 2) Si el daño que se teme fuere grave el juez ordenará el afianzamiento.199 denuncia del acta que se levanta con ocasión de la inspección personal y del informe del perito debe proceder a dictar sentencia (Art. En el evento de que se rechace la denuncia de obra ruinosa esta sentencia producirá cosa juzgada formal toda vez que se entiende reservado al renunciante el derecho de interponer las acciones ordinarias que correspondan. 2. Si la querella la interpone un tercero que no es vecino ella podrá fundarse en el Art. 5) Cumplimiento de la Sentencia: 1) Si el daño que se teme no fuere grave bastará que el querellado rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga. la sentencia que acoge la querella de obra ruinosa produce cosa juzgada sustancial toda vez que como no hay reserva de acciones no se puede obtener su revocación en un juicio diverso. 7) Reserva de Acciones y Cosa Juzgada: Cuando se dé lugar al interdicto de obra ruinosa no se entiende reservada acción ordinaria alguna para discutir en un juicio diverso la procedencia o no de lo ya resuelto. Art. b) Si la caída se debe a caso fortuito el querellado estará libre de esta obligación a menos de probarse que el caso fortuito sin el mal estado del edificio no lo hubiera derribado. y analizando la cosa juzgada. destrucción o extracción de las obras o árboles. c) Si la caída se produce antes de notificada la querella. De este modo. 3) Si se ordenara por el juez la reparación y el querellado no accediera a ella quien se encargue de hacerla deberá conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio salvo que sea necesario alterarlas para precaver el peligro Art. 2323. si el querellado no cumpliera con lo ordenado se derribará el edificio o se hará su reparación a su costa. reparación. 6) Indemnización de Perjuicios: Art. 2314 y siguientes y en especial por el Art. no habrá lugar a la d) El Art. 932 inc. 933. 8) Prescripción: 199 . y en cuanto a la obligación de indemnizar perjuicios se tratará de un caso de responsabilidad extracontractual regido por los Art. 948 inc. 571 al 576 CPC). indemnización. 1. 934 regula la indemnización de perjuicios cuando la acción la ha ejercido un vecino.

6) Acciones consagradas en el titulo de las servidumbres que deben tramitarse como denuncia de obra nueva: a) El derecho de un codueño para pedir la suspensión de la construcción de las ventanas o troneras en la pared medianera cuando se han efectuado sin su consentimiento Art. 950 inc. El dueño tiene derecho a cortar por sí mismo las raíces de un árbol vecino que penetran en su suelo. 3 y 4). a) Enumeración: 1) El dueño de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depósitos o corrientes de agua o materias húmedas que puedan dañarla Art. Interdictos Especiales.c. 943. 941 inc. 2.200 1) Las acciones dirigidas a precaver un daño no prescriben mientras exista justo motivo de temerlo (Art. en forma genérica ha dado el nombre de "interdictos especiales" estos interdictos tienen por objeto hacer efectivas esas otras acciones posesorias especiales que se encuentran reguladas en el C. 1. 5) Existe un derecho a pedir la modificación o destrucción de las obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente dañoso Art. 3) El dueño del suelo tiene derecho a exigir el corte de las ramas de un árbol que se extienden sobre el suelo ajeno. 1.c. lo que constituye uno de las escasas situaciones de autotutela o de "justicia por sí mismo" que nuestro código recoge. 2). 200 . 4) Los frutos que dan las ramas tendidas sobre el suelo ajeno pertenecen al dueño del árbol quien para entrar a recogerlos necesita permiso del dueño del predio siempre que el inmueble esté cerrado Art. 937. 941 inc. Generalidades: El c. 2) Las acciones tendientes a obtener la reparación de los perjuicios prescriben para siempre después de un año completo. 577 CPC todos los derechos mencionados precedentemente se ejercerán como denuncia de obra ruinosa. De acuerdo al Art. además de las acciones posesorias especiales ya estudiadas trata otras a las que el c.p.C. 2) El dueño tiene derecho para impedir plantaciones a una menor distancia que la establecida en la ley (Art. plazo que se cuenta desde que se haya sufrido el daño Art. 1. Estos derechos se ejercerán aun cuando los árboles estén plantados en la distancia debida. 950 inc. 874 inc.

Para algunos autores en virtud de esta disposición podrán solo intentarse las acciones posesorias especiales . si este plazo transcurre ya no podrá ejercer acción alguna toda vez que las servidumbres continuas y aparentes. Es la que se reconoce a cualquier persona para la defensa de un interés publico e incluso para precaver un daño a persona indeterminada. como la de uso y vista señalada en el ejemplo. 948 se refiere a "los derechos concedidos” . 1) Las acciones tendientes a obtener la reparación de los perjuicios se extinguen para siempre transcurrido un año completo desde que se haya ocasionado el daño. Por ejemplo: Si el dueño de una heredad construye una obra voladiza que atraviesa al predio vecino el dueño de éste podría intentar una denuncia de obra nueva para lo cual tiene el plazo de un año contado desde el inicio de las obras. 201 . cuando proceda la reserva de acciones y haya lugar a discutir el asunto por vía ordinaria esta acción no tendrá lugar en aquellos casos en que según las reglas dadas para las servidumbres haya prescrito el Derecho 882 inc. Art. 2. ello por la ubicación normativa del Art. sin limitación de ninguna especie. c) Acción del propietario para impedir la construcción de obras que den vista al predio vecino cuando no se a respetado la distancia de 3 metros. Si transcurre este año al dueño del predio vecino le queda a salvo la vía ordinaria para lo cual tiene un plazo de 5 años. 2333.201 b) Acción del dueño de un predio para que se suspenda la construcción destinada a dar luz a un predio vecino cuando no se hayan cumplido los requisitos previstos en la Ley 875. por ello estas sentencias producen cosa juzgada formal Art. 1). Acciones Populares. El Art. ¿A que accione se refiere el Art. c) Prescripción de las Acciones (Art. Para otros autores podrán intentarse todas las acciones que competan al dueño del predio. ( En materia extracontractual recibe nombre de daño contingente) Art. 878 y Art. b) Reserva de Acciones: Las sentencias que se dicten en los interdictos especiales dejan a salvo a las partes el derecho para deducir en juicio ordinario las acciones que la ley les conceda. 948 inc. ello porque el Art. 950). 948 y Art. 581 CPC. 948 señala que la municipalidad y cualquier persona del pueblo tendrá en favor de los lugares de uso público y para la seguridad de los que transitan en ellos los derechos concedidos a los dueños de heredades o edificios privados (Art. 2) Las acciones destinadas a precaver un daño no prescriben mientras exista justo motivo de temerlo. 580 del CPC. 948?.esto es. se pueden adquirir por prescripción de 5 años. 948.

las acciones populares no impiden el ejercicio de acciones por parte de los inmediatos interesados. de acuerdo al Art.202 Sin perjuicio de lo expuesto. 949 Podría también ejercer la acción el Consejo de defensa del Estado (Representante judicial del Fisco). 949. Art. 2 y Art. 948 inc. 2334. 202 . En el evento de acogerse la demanda quien ha ejercido la acción popular recibirá una recompensa a costa del denunciado. Art. Recompensa a favor del querellante.