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El negocio de los strip center se

hace cada vez más atractivo en
regiones
El poder adquisitivo en el norte, sumado a la reconstrucción en el sur y la
escasez de suelo en el centro del país, empujan el crecimiento del negocio fuera
de Santiago.
por Carla Alonso B.

Las capitales regionales se han convertido en un atractivo foco
para el desarrollo de strip centers. De hecho, hoy prácticamente
un 50% de la oferta de estos centros comerciales vecinas está
fuera de Santiago, zona que concentra 70 establecimientos.
Tanto es el potencial, que los propios operadores creen que más
allá de la Región Metropolitana podría estar, a corto plazo, entre
un 20% y un 40% de su negocio, medido en ingresos.

gerente general de Arauco Express. Temuco y Puerto Montt. la forestal y la universitaria. Copiapó y Los Andes. por ejemplo. . en tanto. En algunas partes del centro de Copiapó. Y eso se ha visto reflejado en los precios de los terrenos. El interés por desarrollar strip centers en regiones ha ido de la mano de desarrollos urbanos. renovación de barrios históricos y la expansión hacia la periferia. entre otras razones. Hacia el sur. los cuales se pueden reunir en desarrollos tipo stripcenters opowercenters (que poseen tiendas anclas más grandes). gerente de rentas inmobiliarias de Celfin Capital. entre otras. a nuevos desarrollos inmobiliarios. el efecto terremoto y la destrucción que provocó. La tendencia ha sido al alza en las plazas ligadas a la actividad minera o ciudades de industrias multiservicios. lo que ha empujado una demanda por viviendas que a su vez necesitan de servicios y de equipamiento comercial. asociadas en algunos casos a la minería. el norte acapara la atención. señala Augusto Rodríguez. con ello. y en aquellas ciudades de industrias multiservicios. lo que se traduce en que los nuevos polos de desarrollo alejados del centro requieren de servicios y "nuevamente eso significa oportunidades para desarrollar temas comerciales".¿Dónde? En plazas con una fuerte actividad económica. Calama. dio paso a la reconstrucción y. cuentan ejecutivos del mercado. como Concepción. por el creciente poder adquisitivo de la gente que trabaja en las ciudades de esa parte del país. como Antofagasta. empresa formada en 2011 por Parque Arauco y el fondo de inversión Aurus. resume Rodrigo Farías. A eso se suma la escasez de suelos en el centro de las ciudades. se pueden registrar incluso valores similares a los de algunas zonas de Santiago: entre 3 UF y 10 UF el m2. Por zonas. explica Rodríguez. donde conviven actividades como la pesquera.

la empresa tiene dos mall regionales. El grupo ve oportunidades de futuros proyectos "en zonas donde esté garantizado un flujo importante de público. Según Rodríguez. cuentan en la compañía. si surgen oportunidades interesantes en el resto del país "las vamos a tomar". manifiesta el ejecutivo. señala Rodrigo Farías. y dos en Concepción. Para este año. "vemos ciudades atractivas como Rancagua y Talcahuano. la firma planea la apertura de 10 strip centers. a nivel país". "De a poco los inversionistas han ido viendo valor en las regiones. que superará los US$ 85 millones. tanto en Santiago como regiones". quedó con 45 strip centers. en San Pedro de La Paz y camino a Chiguayante. Además de Temuco y Concepción. Todos sus activos son operados a través de dos fondos de renta inmobiliaria. en la V Región. se llegará a 120 mil metros cuadrados arrendables. como Quilpué y Limache". la mitad en regiones. detalla. también. Antofagasta.Celfin posee 21 strip centers en el país y de ellos tres. "Con esta inversión. dicen en la compañía. tras la adquisición en octubre a Avantuén. en zonas cercanas a Viña del Mar. En adelante. uno en Calama y otro en Viña de Mar. en el muelle Barón. Actualmente. . en tanto. en ciudades como Arica (hoy tiene uno en construcción e incluye un local Construmart). donde tiene cinco centros comerciales vecinales. cree. Puerto Montt. CorpGroup Activos Inmobiliarios. Para Arauco Express. Concepción. por diversificación de riesgo y además porque existen muchas oportunidades". los que representan el 20% de sus ingresos en este segmento. la estrategia futura apunta al centro-sur. están en regiones: uno en Valparaíso. "sin descuidar las oportunidades en las principales capitales regionales". Temuco y la Región Metropolitana. la estrategia apunta a consolidar su presencia en la Región Metropolitana.

"Tenemos un poder de compra abierto para quien quiera hacer negocio con nosotros (. tienen un volumen interesante.latercera. los ingresos per cápita. Existen tres tipos: urbanos. se requiere de una masa crítica de unas 4.000 viviendas para que el proyecto sea exitoso.. Claves del negocio * Strip Centers: En Chile no existe consenso sobre su definición. Si fuera el caso. periféricos y placas comerciales. * Formatos. adelanta. Fuente: http://diario.com/2012/03/11/01/contenido/negocios/10103432-9-el-negocio-de-los-strip-center-se-hace-cada-vez-mas-atractivo-enregiones. como las demográficas. Con tienda ancla. la ubicación. pero en Estados Unidos.. el crecimiento de la ciudad. la rentabilidad se hace más atractiva. según la International Council of Shopping Centers. el valor del terreno y la competencia del entorno.) Disponemos del capital y de las ganas". el plan es que la incursión en regiones "represente una cifra cercana al 40% del negocio". pesan en su evaluación. Con bancos y farmacias. el grupo socioeconómico. * Masa crítica: Depende del tamaño del strip center y de si éste incluirá un supermercado o no.shtml . deben tener entre 3 mil m2 y 4 mil m2 arrendables. indica. * Múltiples variables. En el mediano plazo.