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Ley 1049

TÍTULO II DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES CAPÍTULO I DISPOSICIONES
GENERALES Artículo 23.- Definición Son instrumentos públicos notariales los que el notario, por
mandato de la ley o a solicitud de parte, extienda o autorice en ejercicio de su función, dentro de
los límites de su competencia y con las formalidades de ley.
Artículo 24.- Fe Pública Los instrumentos públicos notariales otorgados con arreglo a lo dispuesto
en la ley, producen fe respecto a la realización del acto jurídico y de los hechos y circunstancias
que el notario presencie. Asimismo, producen fe aquellos que autoriza el notario utilizando la
tecnología de firmas y certificados digitales de acuerdo a la ley de la materia.
Artículo 25.- Instrumentos Públicos Protocolares Son instrumentos públicos protocolares las
escrituras públicas, instrumentos y demás actas que el notario incorpora al protocolo notarial; que
debe conservar y expedir los traslados que la ley determina.
Artículo 26.- Instrumentos Públicos Extraprotocolares Son instrumentos públicos
extraprotocolares las actas y demás certificaciones notariales que se refieren a actos, hechos o
circunstancias que presencie o le conste al notario por razón de su función.
Artículo 27.- Efectos El notario cumplirá con advertir a los interesados sobre los efectos legales de
los instrumentos públicos notariales que autoriza. En el caso de los instrumentos protocolares
dejará constancia de este hecho.
Artículo 28.- Idioma Los instrumentos públicos notariales se extenderán en castellano o en el
idioma que la ley permita.
Artículo 29.- Limitaciones en la aplicación Quedan exceptuadas de lo dispuesto en el artículo
anterior las palabras, aforismos y frases de conocida aceptación jurídica.
Artículo 30.- Aplicación de Otros Idiomas Cuando alguno de los interesados no conozca el idioma
usado en la extensión del instrumento, el notario exigirá la intervención de intérprete, nombrado por
la parte que ignora el idioma, el que hará la traducción simultánea, declarando bajo su
responsabilidad en el instrumento público la conformidad de la traducción. El notario a solicitud
expresa y escrita del otorgante, insertará el texto en el idioma del interesado o adherirlo, en copia
legalizada notarialmente, al instrumento original, haciendo mención de este hecho
Artículo 31.- Forma de Extender un Instrumento Público Los instrumentos públicos notariales
deberán extenderse con caracteres legibles, en forma manuscrita, o usando cualquier medio de
impresión que asegure su permanencia
. Artículo 32.- Espacios en Blanco Los instrumentos públicos notariales no tendrán espacios en
blanco. Éstos deberán ser llenados con una línea doble que no permita agregado alguno. No existe
obligación de llenar espacios en blanco, únicamente cuando se trate de documentos insertos o
anexos, que formen parte del instrumento público notarial y que hayan sido impresos mediante
fotocopiado, escaneado u otro medio similar bajo responsabilidad del notario.
Artículo 33.- Equivocaciones en un Instrumento Público Se prohíbe en los instrumentos públicos
notariales, raspar o borrar las equivocaciones por cualquier procedimiento. Las palabras, letras,
números o frases equivocadas deberán ser testados y se cubrirán con una línea de modo que
queden legibles y se repetirán antes de la suscripción, indicándose que no tienen valor. Los
interlineados deberán ser transcritos literalmente antes de la suscripción, indicándose su validez;
caso contrario se tendrán por no puestos
. Artículo 34.- Redacción de un Instrumento Público En la redacción de instrumentos públicos
notariales se podrán utilizar guarismos, símbolos y fórmulas técnicas. No se emplean abreviaturas
ni iniciales, excepto cuando figuren en los documentos que se inserten.
Artículo 35.- Fechas del instrumento público La fecha del instrumento y la de su suscripción,
cuando fuere el caso, constarán necesariamente en letras. Deberá constar necesariamente en
letras y en número, el precio, capital, área total, cantidades que expresen los títulos valores; así
como porcentajes, participaciones y demás datos que resulten esenciales para la seguridad del
instrumento a criterio del notario.

b) De testamentos. Los tomos serán numerados en orden correlativo..Forma de Extender un Instrumento Público Los instrumentos públicos protocolares se extenderán uno a continuación del otro. en los que consignará al momento de extenderse el número que les corresponda en orden sucesivo. que el mismo no corre. La exhibición. Artículo 37. Si en el registro quedan fojas en blanco serán inutilizadas mediante dos líneas diagonales que se trazarán en cada página con la indicación que no corren.Foliación de los Registros Las fojas de cada registro serán numeradas en forma correlativa.. en relación a su propia declaración. pericia. e) De actas y escrituras de procedimientos no contenciosos ..Seguridad de los Registros No podrán extraerse los registros y tomos de la oficina del notario.. d) De actas de transferencia de bienes muebles registrables. En el caso que el instrumento que contiene la aclaración. la que remitirá.Cierre de los Registros El treinta y uno de diciembre de cada año se cerrarán el registro. Artículo 45.Formación de Tomos Se formará un tomo por cada diez registros... éste comunicará esta circunstancia al primero. Artículo 44. respetándose la serie de su emisión. adición o modificación se extienda ante distinto notario. el notario indicará en constancia que firmará. Artículo 38. de modo que las fojas del primer pliego sean la primera y la última. al colegio de notarios. f) De instrumentos protocolares denominados de constitución de garantía mobiliaria y otras afectaciones sobre bienes muebles g) Otros que señale la ley. Artículo 40.. podrá rectificarla bajo su responsabilidad y a su costo. Artículo 39. Artículo 43. Artículo 42. excepto por razones de fuerza mayor o cuando así se requiera para el cumplimiento de la función. bajo responsabilidad del notario por el Colegio de Notarios al que pertenece..Registros Protocolares Forman el protocolo notarial los siguientes registros: a) De escrituras públicas.. los mismos que se colocarán unos dentro de otros. Artículo 46. adición o modificación en el mismo.Definición El protocolo notarial es la colección ordenada de registros sobre la misma materia en los que el notario extiende los instrumentos públicos protocolares con arreglo a ley . en copia. Artículo 48. adiciona o modifica. bajo el procedimiento y medidas de seguridad que éste fije. se realizará necesariamente en la oficina del notario. c) De protesto.Extensión de Instrumentos Públicos Los instrumentos públicos protocolares se extenderán observando riguroso orden cronológico. para permitir el uso de sistemas de impresión computarizado.. cotejo u otra diligencia por mandato judicial o del Ministerio Público..Forma de llevar los Registros El registro se compondrá de cincuenta fojas ordenadas correlativamente según su numeración. de haberse extendido otro instrumento que lo aclara. que las del segundo pliego sean la segunda y la penúltima y así sucesivamente b) En cincuenta hojas de papel emitido por el colegio de notarios. Podrán ser llevados de dos maneras: a) En veinticinco pliegos de papel emitido por el colegio de notarios. sentándose a continuación del último instrumento una constancia suscrita por el notario.CAPÍTULO II DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS PROTOCOLARES Artículo 36. que se colocarán en el orden de su numeración seriada. Artículo 47.Conservación de los Registros El notario responderá del buen estado de conservación de los tomos. para los efectos del cumplimiento de lo dispuesto en este párrafo. Ésta se hará mediante otro instrumento público protocolar y deberá sentarse constancia en el primero. Cuando el notario advierta algún error en la escritura pública.Intangibilidad de un Instrumento Público El instrumento público protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario no podrá ser objeto de aclaración..Constancia de no conclusión de Instrumento Público Cuando no se concluya la extensión de un instrumento público protocolar o cuando luego de concluido y antes de su suscripción se advierta un error o la carencia de un requisito.. con un .Autorización de los Registros Cada registro será autorizado antes de su utilización. Artículo 41. que deben encuadernarse y empastarse dentro del semestre siguiente a su utilización.

y. informándoseles del hecho al domicilio señalado en la escritura pública. Artículo 54. seguida de la indicación que proceden por su propio derecho. c) Conclusión. Artículo 56. el notario podrá indicar el nombre de los otorgantes y la naturaleza del acto jurídico. h) La fe del notario de la capacidad. datos y/o la identificación por comparación biométrica de las huellas dactilares. b) Cuerpo. y...y los legalmente establecidos para la identificación de extranjeros. libertad y conocimiento con que se obligan los otorgantes. b) Ser analfabeto. A esta persona no le alcanza el impedimento de parentesco que señala esta Ley para el caso de intervención de testigos. Artículo 51. El notario que diere fe de identidad de alguno de los otorgantes. g) La indicación de intervenir una persona. ciego y mudo. protocolizaciones y actas que la ley determina.. nacionalidad.Registro de Escrituras Públicas En el registro de escrituras públicas se extenderán las escrituras. que soliciten los otorgantes o que sea necesario a criterio del notario. b) Nombre del notario. Artículo 49. autorizado por el notario. deterioro. c) Ser cónyuge. e) Los que a juicio del notario no se identifiquen plenamente.. Artículo 53.en aquellos lugares donde se cuente con acceso a Internet y sea posible para la indicada entidad brindar el servicio de consultas en línea. con indicación del documento que lo autoriza. sin perjuicio de que imprima su huella digital. ascendiente.Reposición del Instrumento Público En caso de destrucción. DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS Artículo 50. sea ciego o tenga otro defecto que haga dudosa su habilidad.Definición Escritura pública es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial.N.. Artículo 52. descendiente o hermano del compareciente. sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda. domicilio y profesión u ocupación de los otorgantes. j) Cualquier dato requerido por ley. Cuando el notario lo juzgue conveniente exigirá otros documentos y/o la intervención de testigos que garanticen una adecuada identificación. no sepa o no pueda firmar. en el caso de que éste sea analfabeto. inducido a error por la actuación maliciosa de los mismos o de otras personas. e) La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representación de otra. d) Ser cónyuge o pariente del notario dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. c) Nombre. f) La circunstancia de intervenir un intérprete en el caso de que alguno de los otorgantes ignore el idioma en el que se redacta el instrumento. Artículo 55.Partes de la Escritura Pública La redacción de la escritura pública comprende tres partes: a) Introducción.. estado civil..Introducción Antes de la introducción de la escritura pública. .Contenido de la Introducción La introducción expresará: a) Lugar y fecha de extensión del instrumento.Impedimentos para ser testigo Para intervenir como testigo se requiere tener la capacidad de ejercicio de sus derechos civiles y no estar incurso en los siguientes impedimentos: a) Ser sordo. y..I.. i) La indicación de extenderse el instrumento con minuta o sin ella.instrumento aclaratorio sin necesidad que intervengan los otorgantes. llevada por el otorgante. para la verificación de la identidad de los intervinientes mediante la verificación de las imágenes.Identidad del Otorgante El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificado. deberá informar este hecho al Colegio de Notarios y podrá solicitar la autorización para su reposición. no incurrirá en responsabilidad. d) El documento nacional de identidad -D. que contiene uno o más actos jurídicos. pérdida o sustracción parcial o total de un instrumento público protocolar. Es obligación del notario acceder a la base de datos del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil -RENIEC.

d) La transcripción literal de normas legales. por mandato. c) Nombramiento de tutor y curador en los casos que puede hacerse por escritura pública. cuyo impedimento no fuere notorio al tiempo de su intervención..Conclusión de la Escritura Pública conclusión de la escritura expresará: a) La fe de haberse leído el instrumento. con mención de la fecha en que la expide.Contenido del Cuerpo de la Escritura El cuerpo de la escritura contendrá: a) La declaración de voluntad de los otorgantes. cuando lo considere necesario. agregará cualquier referencia que dé sentido o complete la transcripción parcial solicitada. Artículo 83. b) Los comprobantes que acrediten la representación. c) Los documentos que los otorgantes soliciten su inserción. se le tendrá como hábil si la opinión común así lo hubiera considerado. Al testigo. f) Aceptación expresa o renuncia de herencia. k) Otros que la ley señale.. rubricado en cada una de sus fojas y expedido con su sello y firma. g) Declaración jurada de bienes y rentas. anotaciones que podrán ser marginales. por el notario o los otorgantes. i) Constitución de micro y pequeñas empresas. d) Reconocimiento de hijos. fecha y foja donde corre y la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por él.El Testimonio El testimonio contiene la transcripción íntegra del instrumento público notarial con la fe que da el notario de su identidad con la matriz. con designación del nombre de los otorgantes. modificación o indicaciones que los otorgantes hicieren. Artículo 59. a su elección. cuando sea necesaria su inserción. rubricada en cada una de sus fojas y expedida con su sello y firma. cuando en el cuerpo de la escritura se cite sin indicación de su contenido y están referidos a actos de disposición u otorgamiento de facultades. suplencia o exigencia de la ley. aceptación. h) La corrección de algún error u omisión que el notario o los otorgantes adviertan en el instrumento. la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por él.. revocación y renuncia del poder. j) Hipoteca unilateral. contenida en minuta autorizada por letrado. El notario. d) Los documentos que por disposición legal sean exigibles. .. Artículo 57. naturaleza del acto jurídico. c) La fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurídico. Artículo 84. b) La ratificación. b) Renuncia de nacionalidad. Artículo 58.f) Ser dependiente del Notariado. las que también serán leídas. e) Otros documentos que el notario considere convenientes..Inexigencia de la Minuta No será exigible la minuta en los actos siguientes: a) Otorgamiento. con indicación de la fecha en que firma cada uno de los otorgantes así como cuando concluye el proceso de firmas del instrumento. i) La constancia del número de serie de la foja donde se inicia y de la foja donde concluye el instrumento. la que se insertará literalmente. j) La impresión dactilar y suscripción de todos los otorgantes así como la suscripción del notario. sustitución. h) Donación de órganos y tejidos. y. g) Las omisiones que a criterio del notario deban subsanarse para obtener la inscripción de los actos jurídicos objeto del instrumento y que los otorgantes no hayan advertido. e) Autorización para el matrimonio de menores de edad otorgada por quienes ejercen la patria potestad. f) La intervención de personas que sustituyen a otras. con la mención de la fecha en que lo expide.La Boleta La boleta expresará un resumen del contenido del instrumento público notarial o transcripción de las cláusulas o términos que el interesado solicite y que expide el notario. e) La transcripción de cualquier documento o declaración que sea necesario y que pudiera haberse omitido en el cuerpo de la escritura. la indicación de su fecha y foja donde corre.

.Es requisito indispensable el consentimiento unánime de los interesados.. identificación y dirección de todos los interesados.Las actuaciones que se protocolicen deben constar en acta notarial. se sujeta a las normas que establece la presente ley.Colaboración de las autoridades. con la mención de la fecha en que lo expide Ley 26662 Artículo 1. .. Artículo 9... En el aviso debe consignarse el nombre y la dirección del notario ante quien se realiza el trámite.Publicaciones. se realiza por una sola vez en el Diario Oficial y en otro de amplia circulación.El trámite se inicia por petición escrita de los interesados o sus representantes.Actuación Notarial. rubricado en cada una de sus fojas y expedido con su sello y firma..Los notarios de oficio. a falta de diario en dicho lugar.. Artículo 6..Es competente en la vía judicial el Juez de Paz Letrado.Responsabilidad de los Notarios. Artículo 11. 5. 3. se observará lo dispuesto en el Artículo 169 del Código Procesal Civil. se realiza por una sola vez en el diario oficial y en otro de amplia circulación del lugar donde se realiza el trámite. los notarios que posean título de abogado..Artículo 85. en el de la localidad más próxima. Artículo 3..La inscripción registral se efectúa en mérito de los partes cursados por el notario.Las publicaciones de avisos a que se refiere la presente ley.Las protocolizaciones que se efectúen en aplicación de la presente ley..El notario en el ejercicio de la función debe abstenerse de autorizar instrumentos públicos contrarios a normas de orden público... el notario debe suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al juez correspondiente.Validez del documento notarial. mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Comprobación de Testamentos. Si fuera el caso.Requisitos para iniciar el trámite. Adopción de personas capaces. El funcionario está obligado a remitir la información solicitada. Artículo 5.La actuación notarial en los asuntos señalados en el Artículo 1.Acta Notarial. Sólo podrán intervenir en procesos no contenciosos.Competencia y Proceso Judicial.. asume las responsabilidades que determinan los Artículos 144 y 145 de la Ley del Notariado .El documento notarial es auténtico y produce todos sus efectos. Inventarios. Artículo 12.Escritura Pública. pueden requerir de las autoridades la colaboración para obtener los datos e informes que le sean indispensables para la tramitación de los procesos no contenciosos. el notario extiende la escritura pública correspondiente. señalando nombre. la indicación de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por él.. Patrimonio familiar 4. se harán en el "Registro de Asuntos No Contenciosos". cuyo texto es el siguiente: "Artículo 13. Si alguno de ellos. sin que medie oposición.Inscripción Registral. en los casos en que la ley lo mande e inserta las publicaciones respectivas. En caso de incumplimiento.Transcurrido el plazo que se señala en cada trámite. y. Artículo 13...La publicación de avisos a que se refiere la presente ley. Sucesión intestada.Consentimiento Unánime. 2.. Artículo 4. Artículo 7....El Parte El parte contiene la transcripción íntegra del instrumento público notarial con la fe que da el notario de su identidad con la matriz.. Artículo 10. 6. y supletoriamente a la Ley del Notariado y al Código Procesal Civil. en cualquier momento de la tramitación manifiesta oposición.. bajo responsabilidad..97...Publicaciones..Asuntos No contenciosos. bajo responsabilidad Artículo 8. sujetándose los procesos a las normas del Código Procesal Civil. Artículo 2. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del notario ante quien se hace el trámite. el motivo de la solicitud.(*) (*) Artículo modificado por el Artículo Único de la Ley N° 26809.Los interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o ante Notario para tramitar según corresponda los siguientes asuntos: Rectificación de partidas ..Protocolización de las actuaciones. el derecho que los asiste y el fundamento legal. publicada el 16-06.

d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas. inc. extendiendo un acta de presencia. e) El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la solicitud. con intervalos de 3 (tres) días en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulación nacional.. se insertarán a la misma los avisos. acompañándose al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. En dicha acta se consignará la descripción y características del inmueble.Intervención del abogado.. k) El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones. Asimismo. el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral. Nº 248-2008-SUNARP-SN.. en calidad de testigos. así como el resultado de la declaración de quienes se encuentren en los predios colindantes. Ley 273333 Artículo 5. suscribirán la solicitud. Si se opta por presentar a los Registros Públicos sólo el Formulario Registral. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. j) Los términos se contarán por días hábiles. para los efectos del presente trámite. en la que se compruebe la posesión pacífica y pública del solicitante. En este supuesto. solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud. . de ser el caso . Sólo en caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pública la solicitud. conforme con lo dispuesto por el Artículo 141 del Código Procesal Civil. CONCORDANCIAS: R. CONCORDANCIAS: R. g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite comunicando de este hecho al solicitante. de acuerdo con el trámite siguiente: a) La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Nº 26662. exclusivamente. h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley Nº 27157. Art. al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. Asimismo. el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios. b) (Anotación preventiva de solicitudes de la Ley Nº 27333) i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento registral a favor del antiguo propietario.Del trámite notarial de prescripción adquisitiva de dominio El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio previsto en el Artículo 21 de la Ley Nº 27157 se tramitará. verificándose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer párrafo del Artículo 950 del Código Civil. por 3 (tres) veces. b) Recibida la solicitud. 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil.Artículo 14. el Notario completará el formulario registral o elevará a escritura pública la solicitud. quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad. f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última publicación. sin mediar oposición. en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y la presente Ley. ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble.Las solicitudes de inicio del trámite y los escritos que se presenten deben llevar firma de abogado. 105. el Notario verificará que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1). el Notario archivará los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud. el Notario notificará a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva de dominio. en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción.

el solicitante debe presentar ante el Notario la certificación del Registro de Propiedad Inmueble respectivo y del Registro Predial Urbano. Artículo 7.Reg. Nº 248-2008-SUNARP-SN. 134 R.Predios. salvo en los casos en que la ley establezca una formalidad solemne para dicho acto.1 La declaración notarial de formación de títulos supletorios para solicitar la primera inscripción de dominio a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157 se sujetará al mismo procedimiento establecido en el artículo precedente.Insc. por el solo mérito del acto de regularización.N° 540-2003-SUNARP-SN..2 Cuando se haya solicitado la declaración notarial para la primera inscripción de dominio a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157. 6.2 El Registro. en cuanto sea aplicable. sobre la base de títulos con por lo menos 5 (cinco) años de antigüedad. Reglam.. 6.. Art. 7. no será exigible para su inscripción en el registro la previa autorización administrativa o municipal de subdivisión o independización del terreno.1 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de la presente Ley.De la inscripción en los Registros Públicos 7.Del trámite para la primera inscripción de dominio 6. Art. El Notario también verificará el cumplimiento del tracto sucesivo archivando los documentos presentados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. de ser el caso. el Notario verificará que se trate de documentos de fecha cierta que contengan actos jurídicos de enajenación. 105 (Anotación preventiva de solicitudes de la Ley Nº 27333) Artículo 6. en el sentido de que el inmueble materia del asunto no contencioso no se encuentra inmatriculado. procederá a la desmembración o segregación de las unidades inmobiliarias objeto de la regularización.3 En cualesquiera de los supuestos a los que se refieren los 2 (dos) numerales anteriores. .4 Para la inmatriculación del inmueble no será exigible la documentación catastral establecida por el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS. 6.