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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

POSGRADO EN HISTORIA DEL ARTE


FACULTAD DE FILOSOFA Y LETRAS
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES ESTTICAS

LA CASA HABITACIN NOVOHISPANA EN LA CIUDAD DE MXICO EN


MANOS DE CRISTBAL DE MEDINA VARGAS

ENSAYO DE INVESTIGACIN
QUE PARA OPTAR POR EL GRADO DE:
MAESTRA EN HISTORIA DEL ARTE

PRESENTA:
ISABEL CERVANTES TOVAR

DR. EDUARDO BEZ MACAS


INSTITUTO DE INVESTIGACIONES ESTTICAS
DR. HUGO ANTONIO ARCINIEGA VILA
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES ESTTICAS
DRA. RAQUEL PINEDA MENDOZA
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES ESTTICAS
MXICO, D. F. NOVIEMBRE 2012

UNAM Direccin General de Bibliotecas


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ndice

Introduccin.3
Memoria y condicin de obra ...11
Casa de panadera, Santsima Trinidad ....19
Conclusiones casa de panadera ...35
Casa en Sto. Domingo...39
Conclusiones casa de Sto. Domingo ....57
Casa en la Calle de Pramo ..59
Conclusiones casa de Pramo ..69
Constantes ....70
Importancia de Cristbal de Medina Vargas en la arquitectura novohispana....73
Reflexiones Finales ...76
ndice de imgenes ....82
ndice de planos ........99
Apndice documental ......105
Bibliografa .....................................................................................................................155

Introduccin
En las ciudades novohispanas del siglo XVII, especialmente en la Ciudad de Mxico,
bulla la vida. Eran ciudades construidas a partir de la traza espaola y se caracterizaban
por las acequias, sobre las cuales puentes estratgicamente ubicados, daban paso a
peatones, animales de carga y carruajes.1 Las acequias fueron simultneamente vas de
navegacin y conductos de desechos que ofrecieron al habitante novohispano, as como a
quienes escribieron sobre la ciudad, el elemento distintivo y caracterstico de esta urbe:
fueron hitos en la historia de la capital novohispana.
Surgieron adems, las plazas como sealamientos urbanos: la Plaza Mayor y otras
plazas dentro de la ciudad se convirtieron en puntos de referencia: para orientarse, los
habitantes novohispanos localizaban la Plaza de Santo Domingo, la del Marqus o la del
Volador, etctera.2
En el espacio pblico de la ciudad de Mxico, durante el siglo XVII, se ofrecan a
propios y extraos todo tipo de mercancas. Se desarrollaba una gran actividad comercial
pues tambin era punto de transacciones para toda la Nueva Espaa. Los productos de la
tierra y los objetos manufacturados provenientes de otras latitudes, se ponan a
disposicin del pblico en espacios destinados para tal fin, como mercados, tianguis y
accesorias. Estas ltimas son interesantes puntos de referencia en las construcciones
urbanas, pues se hallan mencionadas en los contratos de obra de ese periodo histrico.

Guadalupe De la Torre Villalpando, Las calles de agua de la ciudad de Mxico en los siglos XVIII y
XIX en Boletn de Monumentos Histricos, 3. poca, Nm. 18, Mxico, INAH, enero-abril 2010, p. 66.
2
500 Planos de la Ciudad de Mxico 1325 1933. Mxico, Secretara de Asentamientos Humanos y Obras
Pblicas, Impresora Formal, 1982, p. 64.

Ha habido varios estudios que se ocupan de la traza urbana de la Ciudad de Mxico.3


Entre ellos, hay quienes defienden los vnculos de la traza novohispana con las ciudades
romanas; otros la relacionan con ideas urbanas renacentistas o sencillamente le atribuyen
su diseo al reflejo de la ciudad prehispnica que encontraron los conquistadores
espaoles, tal como lo seala Alain Musset.4
Alejndome de estas ideas puristas, considero que el desarrollo de un fenmeno
urbano como la ciudad de Mxico responde a diversos factores, todos ellos importantes,
en diversos grados, en el proceso de integracin de una novedosa ciudad. Recordemos
que el diseo de la nueva ciudad consisti en la creacin de dos espacios urbanos: la calle
y la plaza. La traza original sealaba un mbito dedicado nica y exclusivamente para uso
y beneficio de los espaoles, mientras que la zona circunvecina era para los habitantes
indgenas.5 La observancia de esta norma slo fue acatada en los primeros aos del
periodo novohispano.
Las principales calles (llamadas calles reales), iban de la plaza Mayor hacia las
afueras de la ciudad. Estas arterias representaban un espacio que permita la libre
circulacin de mercancas y carruajes. Agustn de Vetancurt menciona que se

Edmundo OGorman, Reflexiones sobre la distribucin urbana colonial de la Ciudad de Mxico. Mxico:
XVI Congreso Internacional de Planificacin y de la Habitacin, 1938. Ramn Gutirrez, Arquitectura y
urbanismo en Iberoamrica. Madrid: Manuales Arte Ctedra, 1983. Manuel Toussaint, Federico Gmez
Orozco, Justino Fernndez. Planos de la Ciudad de Mxico, siglos XVI y XVII, Estudio Histrico,
urbanstico y Bibliogrfico. Mxico, UNAM, DDF, IIE, XVI Congreso Internacional de Planificacin y de
la Habitacin, 1990. Richard Kagan L. Imgenes urbanas del mundo hispnico 1493-1780. Madrid,
Ediciones El Viso, 1998. Alain Musset, Ciudades nmadas del Nuevo Mundo, Mxico, Fondo de Cultura
Econmica, 2011.
4
Alain Musset, Ciudades nmadas, op.cit., p. 44-47.
5
Hugo Arturo Cardoso Vargas, El paseo del pendn: la fiesta patronal, civil y religiosa en la ciudad de
Mxico en Autores y actores del mundo colonial, Nuevos enfoques multidisciplinarios. Quito, Universidad
San Francisco de Quito, CASO, Georgetown University, 2008, p. 28.

caracterizaban por su derechura y eran de superficie pareja, con un ancho de catorce varas
(12 m.).6
Las calles de la Ciudad fueron escenario de episodios personales, familiares y
comerciales en los que no contaba la condicin social de los actores, pues albergaron a
gachupines, criollos e indios sin ninguna distincin social. Sin embargo, no todas las
calles eran iguales: las ms cercanas a la Plaza Mayor, a algn recinto religioso o una
plaza, otorgaba status social y econmico. Por tal motivo, los inmuebles fueron valuados
a partir, no slo de lo edificado, la ubicacin era un elemento determinante.
En estas vas urbanas las edificaciones determinaron la identidad de los habitantes y
fueron el escenario de sus trabajos, enfrentamientos (an culturales) y accin econmica.
A la fecha muchas edificaciones religiosas del Centro Histrico de la Ciudad de Mxico,
erigidas durante el periodo novohispano, se encuentran en pie.
De algunas de estas construcciones se poseen suficientes datos sobre sus autores,
constructores y habitantes; es decir, son abundantes los estudios sobre arquitectura
religiosa. No sucede lo mismo con la arquitectura civil: se han estudiado pocos aspectos
de su desarrollo.
Uno de los arquitectos que realiz obras eclesisticas, civiles y urbanas durante la
segunda mitad del siglo XVII fue Cristbal de Medina Vargas Machuca, examinado en el
arte de la albailera y cantera el 14 de julio de 1659.7 Entre las distinciones que recibi
6

Agustn de Vetancurt, et. al., "Tratado de la ciudad de Mxico y sus grandezas que la ilustran despus que
la fundaron espaoles", en La ciudad de Mxico en el siglo XVIII (1690-1780) tres crnicas, Mxico,
CONACULTA, 1990, p. 45. Vara Medida castellana de longitud, dividida en tres pies o cuatro palmos y,
equivale a 835.9 mm. Vocabulario Arquitectnico Ilustrado. Mxico: Secretara de Patrimonio Nacional,
1975, p. 450.
7
Martha Fernndez, Cristbal de Medina Vargas y la arquitectura salomnica en la Nueva Espaa
durante el siglo XVII. Mxico: UNAM, IIE, 2002, p. 19. El albail es el maestro en el arte de construir
edificios con ladrillo, piedras u otros materiales. Fernando Garca Salinero, Lxico de alarifes de los siglos

este constructor, destaca el nombramiento de maestro mayor de la fbrica material de la


Santa Catedral y su desempeo como veedor del gremio de arquitectos. Su labor ces el
12 de agosto de 1699, fecha de su muerte.8
Cristbal de Medina realiz avalos, presupuestos y obras para los principales
conventos de la Ciudad; de igual manera, llev a cabo valuaciones en Coyoacn,
Chapultepec, San Jacinto y en San Agustn de las Cuevas. Particip en el reconocimiento
y en la realizacin de diferentes obras para el Ayuntamiento de la Ciudad de Mxico;
como el examen que hizo al Real Desage de Huehuetoca en 1682, en compaa del
virrey Conde de Paredes.9 Entre muchos otros trabajos, Raquel Pineda menciona que
nuestro arquitecto arregl la caja de la fuente de la Mariscala,10 y en 1685 realiz la
reconstruccin de la caja principal del Acueducto de Santa Fe.11
Tuvo una destacada labor dentro de la arquitectura civil, ejecutando innumerables
avalos y obras para casas habitacin propiedad de particulares y de rdenes religiosas, el
nmero de trabajos efectuados en este ramo indican su amplia labor. A diferencia de su
prctica en la arquitectura religiosa; la mayora de sus obras civiles no se han estudiado,
por ello se desconoce cuntas de ellas se mantienen en pie.
La fama y la reputacin de Medina Vargas se manifest en la forma en que suscribi
ante la sociedad (Fig. 1), se notaba orgulloso del nombramiento: yo, el maestro Cristbal

de oro. Madrid: Real Academia Espaola, 1968, p. 32. Su reglamentacin estuvo regida a partir de las
primeras Ordenanzas de Albailera en la Nueva Espaa establecidas en 1599.
8
Glorinela Gonzlez Franco, Catlogo de artistas y artesanos de Mxico, Mxico, Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, 1986, p. 61.
9
Glorinela Gonzlez Franco, et. al. Artistas y Artesanos a travs de fuentes documentales, Volumen I,
Ciudad de Mxico, Mxico, Instituto Nacional de Antropologa e Historia, 1994, p. 264.
10
Raquel Pineda Mendoza, Origen, vida y muerte del acueducto de Santa Fe. Mxico: UNAM, IIE, 2000,
p. 78.
11
Martha Fernndez,Cristbal de Medina y el Acueducto de Santa Fe, en Estudios acerca del arte
novohispano. Homenaje a Elisa Vargaslugo, Mxico: UNAM, 1983, pp. 43-59.

de Medina Vargas que lo soy por su majestad del arte de arquitectura de todas las
provincias de la Nueva Espaa y alarife Mayor de esta ciudad, palabras que denotan
seguridad.12 Gracias al desempeo de su trabajo profesional, obtuvo el nombramiento de
veedor de arquitectura, designacin honorfica que lo posicion como uno de los
arquitectos ms fecundos de la segunda mitad del siglo XVII.13
Existen diversas publicaciones que han abordado la figura de este arquitecto. De stas
slo una de ellas constituye un trabajo monogrfico; otras obras slo le destinan algunas
pginas. El primero de estos trabajos es Arquitectura y gobierno virreinal, los maestros
mayores de la ciudad de Mxico siglo XVII,14 de Martha Fernndez, publicado por el
Instituto de Investigaciones Estticas en 1985. Un ao despus sale a la luz el trabajo de
Glorinela Gonzlez Franco, Catlogo de artistas y artesanos de Mxico,15 obra editada
por el INAH en 1986. De esta misma autora en 1994 el INAH publica Artistas y
Artesanos a travs de fuentes documentales, Volumen I, Ciudad de Mxico.16
En las investigaciones mencionadas se considera el trabajo profesional del arquitecto
novohispano como uno de los ms prolficos desarrollados por los alarifes del virreinato.
Sin embargo, estas referencias en ocasiones slo cuentan con la inclusin de algunos
fragmentos de sus contratos, o bien el documento se menciona en forma genrica; a veces

12

Biblioteca del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn. (En adelante
BINAH-CEG), 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.
13
El cargo de veedor era exclusivamente honorfico en un doble sentido: no reciban remuneracin por
ejercerlo y no se traduca como un grado ms elevado que el maestro. Era un compromiso adquirido con su
sociedad gremial que los beneficiaba en lo individual y les conceda un rango dentro del gremio vigilaban
el cumplimiento de los contratos y examinar a los candidatos a la maestra. Martha Fernndez, Arquitectura
y gobierno virreinal. Los Maestros mayores de la Ciudad de Mxico siglo XVII, Mxico, UNAM, Imprenta
Universitaria, 1985, p. 46.
14
Fernndez, Arquitectura, op. cit.
15
Gonzlez Franco, Catlogo, op. cit.
16
Gonzlez Franco, Artistas, op. cit.

se omiten los datos de archivo de los documentos localizados, imposibilitando su


consulta.
La tesis doctoral de Martha Fernndez: Cristbal de Medina Vargas y la arquitectura
salomnica en la Nueva Espaa durante el siglo XVII,17 editada por el IIE en 2002, es un
estudio monogrfico sobre Medina Vargas. A pesar de ello, la obra en cuestin solamente
aborda el trabajo profesional de nuestro arquitecto dentro de la arquitectura eclesistica.
Por tales motivos, existen diversos aspectos del trabajo arquitectnico pendientes de
estudiar, de manera especial la labor desempeada en el mbito de casa habitacin y sus
relaciones con quienes lo contrataban.
Por otro lado la casa habitacin novohispana ha generado diversas publicaciones. De
ellas destacan las destinadas a palacios nobiliarios, es decir a las casas habitacin
propiedad de los altos estamento sociales.18 La mayora son investigaciones monogrficas
colectivas o individuales que ubican a una edificacin especfica. Como la que aborda las
reparaciones encomendadas a Cristbal de Medina para la casa del Capitn de
17

Martha Fernndez, Cristbal, op. cit.


Manuel Romero de Terreros, La Casa Colonial, Mxico, Anales del Museo Nacional de Arqueologa,
Historia y Etnologa, 1913; Manuel Romero de Terreros, Residencias coloniales en Mxico, Mxico,
Monografas Mexicanas de Arte, Oficina Impresora de Secretara de Hacienda, Departamento Editorial,
1918; Carlos Flores Marini, Casas virreinales en la ciudad de Mxico, Mxico, Fondo de Cultura
Econmica, 1970; Ignacio Gonzlez-Polo, El palacio de los Condes de Santiago de Calimaya (Museo de la
Ciudad de Mxico), Mxico, DDF, Coleccin Distrito Federal, 1983; Ricardo Prado Nez, El palacio de
Manrique y la Canoa. Una casa mexicana del siglo XVIII, Mxico, UNAM, Facultad de Arquitectura,
1983; Josefina Muriel, Casas de vecinos y palacios en la poca colonial en Vida cotidiana en la Nueva
Espaa, Espacios recientemente rescatados del Museo de El Carmen, Mxico, CONACULTA, INAH,
Sociedad de Amigos del Museo de El Carmen, Museo Franz Mayer, 1997; Gustavo Curiel, "Dos ejemplos
de arquitectura habitacional del siglo XVI en la ciudad de Mxico: Las casa de Alonso de Villaseca y la de
Juan Guerrero en la calle de Moneda" en Muchas Moradas hay en Mxico, Mxico, UNAM-INFONAVIT,
1993, pp. 29-51; Clara Bargellini, Et. al., La casa del Conde del Valle de Schil, en Casas seoriales del
Banco Nacional de Mxico. Mxico: Fomento Cultural Banamex, 1999, pp. 126-152; Gustavo Curiel, El
Palacio del mayorazgo de la Canal en Casas seoriales del Banco Nacional de Mxico, Mxico, Fomento
Cultural Banamex, 1999, pp. 210-242. Luis Ortiz Macedo, Palacios nobiliarios en la Nueva Espaa,
UNAM y CONACULTA, Mxico, 2009 (la ms reciente versin). El Palacio del mayorazgo de la Canal
en Casas seoriales del Banco Nacional de Mxico, Mxico, Fomento Cultural Banamex, 1999, pp. 210242.

18

Avendao.19 En este artculo, Gustavo Curiel toca algunos aspectos asentados en la


escritura que se realizaran en una casa, que por sus caractersticas habitacionales, como
por su dueo, fue propiedad de un personaje perteneciente a los estamentos sociales ms
altos de la Nueva Espaa.
En los estudios anteriormente mencionados surgen visiones derivadas de variadas
disciplinas, como la arquitectura, la historia, la historia del arte y los novedosos estudios
sobre ajuares domsticos.20 En dichos trabajos destacan aportaciones funcionales como
datos histricos de la edificacin y sus ocupantes, reconstrucciones arquitectnicas y en
un nuevo abordaje de la historia del arte, reconocen y plantean, entre lneas, la vida activa
y palpitante de un palacio novohispano.
Sin embargo, la casa habitacin de los estamentos sociales medios ha sido abordada
de manera genrica, tanto en las dependencias que la conformaron como en sus usos, sin
detenerse especficamente en el trabajo de un arquitecto o en un inmueble.21

19

Gustavo Curiel, Cristbal de Medina Vargas Machuca y las reparaciones de la casa del capitn de
Avendao (1672) en Anales del Instituto de Investigaciones Estticas. Vol. 58, Mxico: UNAM, IIE,
1987, 187-195.
20
Gustavo Curiel, El ajuar domstico del tornaviaje en Mxico en el mundo de las colecciones de arte.
Mxico: Editorial Azabache, 1994; El efmero caudal de una joven noble: inventario y aprecio de los
bienes de la marquesa doa Teresa Francisca Mara de Guadalupe Retes Paz y Vera (Ciudad de Mxico,
1695) Anales del Museo de Amrica. Madrid: 2000; Ajuares domsticos de la Ciudad de Mxico: los
rituales de lo cotidiano. Siglo XVII, en Pilar Gonzalbo Aizpuru, Historia de la Vida Cotidiana, Mxico: El
Colegio de Mxico, Fondo de Cultura Econmica, 2005; Biombo: entrevista de Corts y Moctezuma y las
Cuatro Partes del Mundo. Imgenes. Mxico: UNAM, IIE, 2009.
21
Enrique Ayala Alonso, La casa mexicana: evolucin y rupturas en La odisea iberoamericana.
Arquitectura y urbanismo. El quinto centenario: aventura y desventuras de la arquitectura
iberoamericana, Mxico, UAM-Xochimilco, Divisin de Ciencias y Artes para el Diseo, 1995, pp. 89-96.;
Carlos Gonzlez Lobo, La vivienda en Iberoamrica y su arquitectura en La odisea iberoamericana.
Arquitectura y urbanismo. El quinto centenario: aventura y desventuras de la arquitectura
iberoamericana, Mxico, UAM-Xochimilco, Divisin de Ciencias y Artes para el Diseo, 1995, pp. 81-88.
Enrique Ayala Alonso, La casa de la Ciudad de Mxico, Mxico, CONACULTA, 1996; Martha Fernndez,
La casa en la Nueva Espaa en Casas seoriales del Banco Nacional de Mxico, Mxico, Fomento
Cultural Banamex, 1999, pp. 16-44. Enrique Ayala Alonso, Casas barrocas, Mxico, CONACULTA,
Crculo de Arte, 2005; Enrique Ayala Alonso, Antologas. Habitar la casa: Historia, actualidad y
prospectiva, Mxico, UAM, 2010; Francisco Garca Gonzlez, La vivienda novohispana en Zacatecas,
en: Casas, viviendas y hogares en la historia de Mxico, Mxico, El Colegio de Mxico, 2001, pp. 207-

Particularmente, el trabajo de nuestro arquitecto, en este rubro, no ha sido estudiado. En


ello estriba la importancia y novedad del presente trabajo, y su pertinencia.
Del universo documental que he localizado y en el que el arquitecto Cristbal de
Medina Vargas interviene, he privilegiado para este trabajo varios contratos para
edificacin o reparacin, documentos que contienen las memorias y condiciones de
obra y que fueron elaborados en el periodo de 1668 1688.
La mayora de ellos se encuentran acompaados de la escritura suscrita ante los
escribanos por las partes. Sin embargo, existe el caso en el que solamente he localizado
las memorias y condiciones de la obra. Todos ellos los he utilizado para establecer un
mejor perfil del inmueble estudiado, sus ocupantes y las relaciones comerciales que se
originan de ellos. Estos folios, son nuevas opciones ante el desconocimiento que se tiene
del ejercicio de la arquitectura durante el siglo XVII.
La pertinencia de este ensayo responde a una revisin de lo anteriormente
mencionado bajo dos lneas de investigacin. La primera de ellas se refiere al trabajo
profesional del arquitecto Cristbal de Medina Vargas en la arquitectura civil; la segunda
se enfoca hacia el anlisis de la casa habitacin novohispana, de manera particular, las
construcciones de este arquitecto en dicho rubro.
Considero que en los estudios de Historia del Arte sobre arquitectura habitacional son
necesarios los anlisis especializados sobre el quehacer arquitectnico; estas
investigaciones darn luz sobre importantes temas de la sociedad novohispana. Un mayor

230. Sonia Lombardo de Ruiz, La vivienda en una zona al suroeste de la plaza mayor de la ciudad de
Mxico en Casas, viviendas y hogares en la historia de Mxico, Mxico, El Colegio de Mxico, 2001, pp.
109-146. Rosalva Loreto Lpez, La casa, la vivienda y el espacio domstico en la Puebla de los ngeles
del siglo XVIII en Casas, viviendas y hogares en la historia de Mxico, Mxico, El Colegio de Mxico,
2001, pp. 109-146.

10

comprensin de esta sociedad puede surgir de conocer los espacios que habitaron sus
dueos, sus relaciones con los constructores, y sus gremios y el mundo relacionado con la
construccin, los materiales, las leyes que regan la relacin entre propietario y
contratados; las normas constructivas y las necesidades de los dueos e inquilinos.
A travs de la presente investigacin me interesa establecer la relacin que persiste
entre la casa habitacin y la sociedad novohispana; debe reconocerse la vivienda
edificada, durante el periodo que me ocupa, como uno de los productos sociales, en el
que el arte arquitectnico muestra la intencionalidad del artista y de sus dueos, para
responder a las problemticas del momento. Creo que el tipo de casa de los estamentos
medios permite conocer la cultura de las clases subalternas.22
Memorias y condiciones de la obra
Tomando en cuenta que una de las caractersticas que han determinado la seleccin de
estos corpus documentales son las memorias y condiciones de obra, me interesa hacer
algunas precisiones sobre este tipo de documentos. stas contenan la descripcin del
proyecto arquitectnico o parte de l;23 tambin se utilizaba a manera de proyeccin, para
indicar la obra a realizar o partes de la misma.
Las memorias y condiciones suscritas por de Medina Vargas sealan, sin ser
exhaustivo el texto, aspectos como medidas de los solares, de los paramentos, de los
corredores y de las alturas; pero genricamente omiten mencionar el nmero de
habitaciones y su distribucin. Pero hay espacios, soluciones o detalles de las obras que
menciona cabalmente como: medidas de algunos elementos arquitectnicos, materiales y
22

Carlo Ginzburg, El queso y los gusanos. El cosmos segn un molinero del siglo XVI. Barcelona:
Ediciones Pennsula, Ocano, 1976, p. 10.
23
Vocabulario Arquitectnico Ilustrado, Mxico, Secretara de Patrimonio Nacional, 1975, p. 296.

11

tcnicas. Por ello considero que estos documentos, en cada caso, dan luz sobre el trabajo
de nuestro arquitecto, los tipos de casa habitacin que edific y las dependencias que
integr a sus edificaciones.
Estos escritos eran elaborados en papel comn y, en la mayora de los casos
revisados; fueron adosados a la escritura para comprometer el trabajo del arquitecto.24 En
estos folios se establecan las obligaciones para que la obra fuera cabalmente realizada;
en su defecto, el arquitecto debera modificar las condiciones, corregirlas y terminarlas
conforme al compromiso establecido, todo a su costa, o bien pagar las rentas que los
propietarios dejasen de recibir por retraso en su entrega.
En el expediente que forman las memorias y condiciones y la escritura, se establecan
las circunstancias econmicas y legales, y, a stas, quedaban sumadas las arquitectnicas.
As, se constituyen las condiciones de pago, las sanciones por incumplimiento del
arquitecto, las garantas que aporta y el fiador u obligado solidario.25 Las condiciones que
nuestro edificador acataba lo llevaron a hipotecar sus casas como garanta.26 Los
propietarios tambin firmaban la escritura;27 sin embargo, en la suscrita por las religiosas
de Balvanera, todas estamparon su rbrica, lo que muestra la instruccin que reciban.

24

Acervo Histrico del Archivo General de Notaras del Distrito Federal. (En adelante AHN), Notario 382
Juan de Marchena, Libro 2533, 13 de julio de 1685, f. 134v.
25
Fiador Se aplica al que responde por otro. Se aplica a diferentes cosas o dispositivos que sirven para
asegurar algo. Mara Moliner, Diccionario de uso del espaol. 2Vols., Madrid: Gredos, 2007, p. 1352.
26
El arquitecto incluso lleg a solicitar la firma de su cuado Juan Snchez de Cuenca el mozo, como
fiador; en otras ocasiones la presencia de su esposa, la que no sabiendo escribir pidi que un testigo lo
hiciese a su nombre, como si hubiera sido un acto de fe
27
En caso de no saber firmar, poda hacerlo un testigo, como sucedi con la propietaria de la casa ubicada
en la calle de los Mesones, Doa Mara de Campos. AHN, Notario No. 383 Diego de Marchena, Libro
2541, 19 de diciembre de 1684, f. 163v.

12

En el momento de la firma de la escritura, el arquitecto mostraba las memorias y


condiciones, realizadas previamente, y la planta y montea,28 que en algunos ttulos
tambin ha sido llamado mapa.29 Este ltimo documento, que ocasionalmente fue
firmado por el escribano y los contratantes, quedaba en manos de los propietarios, como
en los folios de la casa ubicada en la calle de Mesones.30 Este pliego serva para validar y
hacer entendible la obra a realizar; era la proyeccin de una realidad virtual que satisfaca
a los contratantes.31 Los propietarios, al trmino de la fbrica podran consultar con otro
arquitecto sobre la calidad de la obra entregada por Medina Vargas; en caso de
observaciones, nuestro constructor realizara sin algn otro pago las correcciones
solicitadas.
Son diez los corpus documentales que sustentan esta investigacin, es decir, son diez
los inmuebles que renen las caractersticas documentales que he mencionado. En el
entendido de que el anlisis e identificacin de cada uno de estos folios me ha llevado a
constituirlos en un corpus documental.32 Los siete primeros ofrecieron informacin que
ayudan a sustentar el anlisis de los ltimos tres. He privilegiado stos ltimos porque no
slo detallan las memorias y condiciones de la obra: adems aportan riqusima
informacin del inmueble, de su arquitecto y de sus poseedores.
28

Planta 1) Figura que forma sobre el terreno la cimentacin de un edificio, 2) Dibujo de esta figura.
Seccin horizontal de los muros de un edificio o indicaciones sobre un plano de proyeccin horizontal, de
la situacin relativa de muros y tabiques con los diversos huecos, tales como los de las puertas y ventanas,
salientes y entrantes, chimeneas, columnas, pilastras, etc. Vocabulario Arquitectnicoop. cit., p. 346.
Montea Dibujo geomtrico al trazo, que representa el plano, corte, elevacin y detalles de un edificio.
Vocabulario Arquitectnicoop. cit., p. 306.
29
AHN, Notario No. 383 Diego de Marchena, Libro 2541, 20 de noviembre de 1684, f. 161v.
30
Ibid., 19 de diciembre de 1684, f. 162.
31
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f. 126v. Cabe mencionar que la
produccin grfica de ese momento era poca y la posibilidad de un dibujo representaba un importante
avance.
32
Luciana Duranti, Diplomtica: usos nuevos para una antigua ciencia. Sevilla: S&C ediciones, 1996, p.
152.

13

Las primeras obras que detallo, son cinco propiedades de particulares. Buen ejemplo
es la casa de Doa Mara de Campos, viuda del capitn Don Matas de Cuenca, ubicada
en la calle que viene de los Mesones al hospital de Jess Nazareno. Esta obra requiri
diversas reparaciones y adaptaciones pero los dos instrumentos que he localizado sobre
esta edificacin no aportan los elementos necesarios para conocer, ni la ubicacin exacta
de la obra, ni las medidas del solar.33 Por las memorias y condiciones de obra realizadas
el del 20 de noviembre de 1684,34 y escriturada el 19 de diciembre del mismo ao se sabe
que en la propiedad en cuestin exista una casa principal, una casita que el arquitecto
describe como de la calle y una casita accesoria con tienda y trastienda.35
A pesar de que nuestro arquitecto realiz dos obras para el capitn Cristbal Tamariz
de Carmona, heredero de mayorazgo por la muerte de su to el capitn Don Diego de
Vasconcelos y Paz, es reducida la informacin al respecto. La primera escritura fue
suscrita el 13 de julio de 1685 para construir una casa en la esquina de la cacaguatera
que est en la calle de San Agustn.36 En el contrato asienta que la obra quedara
concluida en cuatro meses con un costo de mil cuatrocientos pesos, durante este tiempo la
accesoria de la esquina deba permanecer desocupada por el arrendatario. Resalta el
hecho de que el arquitecto debera recibir parte del pago de manos de terceras personas,
quienes tenan libranzas a favor del capitn Tamariz.37 La segunda escritura se firma el 9

33

Dato publicado en Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos de arte. Archivo de Notaras de la
ciudad de Mxico, Protocolos I. Mxico: UNAM, IIE, 1993, p. 18.
34
AHN, Notario No. 383 Diego de Marchena, Libro 2541, 20 de noviembre de 1684, fs. 160r.-161v.
35
Ibid., 19 de diciembre de 1684, fs. 162r-163v. AHN, Notario No. 383 Diego de Marchena, Libro 2541,
20 de noviembre de 1684, f. 160r.
36
AHN, Notario No. 382 Juan de Marchena, Libro 2533, 13 de julio de 1685, fs. 134r.-135v.
37
Libranza Orden de pago que se da, ordinariamente por carta, contra alguien que tiene fondos a
disposicin de quien la expide, la cual, cuando es a la orden, equivale a la letra de cambio.
http://lema.rae.es/drae/?val=libranza. Diccionario de la Lengua Espaola. Consultado 4 de octubre de 2012

14

de octubre de 1688,38 ahora por la construccin de una parte de una casa en la calle de
Capuchinas. En ambos casos se elaboran memorias y condiciones de la obra,39 pero la
documentacin se encuentra incompleta y carece de datos suficientes para su ubicacin
exacta.
De las reparaciones que Medina Vargas realiz en la casa ubicada en la calle que
viene del colegio de las nias al Convento de Regina Celi, propiedad de Hernando
Gutirrez Layado y de doa Ana de Bribiesca, su mujer, solamente he encontrado las
memorias y condiciones de obra. Esta es una situacin atpica, ya que forma parte de uno
de los libros del Notario No. 6 Jos de Anaya. Este documento de fecha 29 de junio de
1672 no aporta medidas del solar; slo menciona que tena una casa principal y una casita
de alquiler que daba a la calle.40
Otro contrato para la reparacin de una casa en la calle de Donceles qued registrado
el 31 de octubre de 1676.41 Este documento est firmado por Cristbal de Medina y el
licenciado Fulgencio Zapata y Vique, y aunque se encuentra incompleto nos permite
concluir que las reparaciones tendran un costo de mil seiscientos pesos.
Adems de los cinco inmuebles mencionados, localic dos conciertos ms, los cuales
corresponden a obras realizadas para congregaciones religiosas. Por ejemplo, la firmada
el 5 de julio de 1673 por los padres del Oratorio de San Felipe Neri y Cristbal de
Medina, que corresponde a la reparacin de una casa que posean en la calle del guila

38

AHN, Notario No. 382 Juan de Marchena, Libro 2535, 9 de octubre de 1688, fs. 114-116v.
Dato publicado en Ramrez Montes, op. cit., p. 38-39.
40
AHN- Notario 6 Jos de Anaya, 29 de junio de 1672, f. 273r.-274v. Este documento es mencionado en
Fernndez, Arquitectura, op. cit., p. 138.
41
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2528, 31 de octubre de 1676, fs. 121v.-125v. Dato publicado
en Ramrez Montes, op. cit., p. 34.
39

15

(hoy Cuba).42 Los folios indican que la propiedad tena de frente doce varas de largo, las
cuales corran de Oriente a Poniente en la que haba una casa principal y una accesoria;
en la traza de la ciudad de Mxico puede apreciarse que el lado mayor de las manzanas
corra en este sentido.43 Una constante en las casas-habitacin de nuestro arquitecto es el
espacio comercial, paradigma que repite en estos trabajos, bajo diferentes
interpretaciones.
El documento referente a una ltima propiedad de este grupo de siete, afirma que las
memorias han sido exhibidas por el arquitecto ante el escribano y que queda insertada en
la escritura. Este inmueble perteneca a los frailes del convento de San Agustn. El folio
se firm el 16 de junio de 1677.44 En este caso, de Medina Vargas edificara una casa alta
en la esquina de la calle del Arco, que da vuelta a la ermita de Monserrat, que por la
cantidad de ocho mil pesos la entregara en dieciocho meses. El solar tena diez y seis
varas y dos tercias de Norte a Sur y treinta y siete varas de fondo de Oriente a Poniente.
Por lo que de las memorias se infiere, se trata de una casa con cochera cuya portada
principal quedara frente a la capilla de San Agustn, adems habra una accesoria en la
esquina, dotada de tres habitaciones, en una de las cuales se establecera una
cacaguatera.45

42

AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2527, 5 de julio de 1673, f. 116v.-119v. Dato publicado en
Ramrez Montes, op. cit., p. 33.
43
Fernndez, La arquitectura de la ciudad, op. cit., 1987, p. 59.
44
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 189r.-195. Dato publicado en
Ramrez Montes, op. cit., p. 35.
45
De lo anterior deseo mencionar que el censo de 1689 registra que en esta accesoria Esteban Valero de
Alfaro tena una cacahuatera. Ignacio Rubio Ma, Gente de Espaa en la ciudad de Mxico, Ao de
1689 en Boletn del Archivo General de la Nacin, Segunda Serie, Tomo VII, Nms. 1-2, Mxico:
Secretara de Gobernacin, AGN, Palacio Nacional, 1966, p. 29-30. Una cacahuatera antiguamente era una
tienda de comestibles. Eduardo Bez Macas, Planos y censos de la Ciudad de Mxico 1753 en Boletn
del Archivo General de la Nacin, Segunda Serie, Tomo VII, Nms. 1-2, Mxico: Secretara de

16

Los tres corpus documentales restantes imponen diferentes anlisis y abordajes. La


informacin que arrojan me ha permitido organizarlos bajo dos hilos conductores. Esto se
debe a que no slo otorgan informacin del inmueble y su constructor, sino que de igual
manera me han llevado a reconocer a sus propietarios, a quienes habitaban o trabajaban
en esos espacios, a analizar el desempeo profesional de nuestro arquitecto y, en un par
de casos, a identificar su ubicacin.
Estos dos hilos conductores, columnas de este ensayo, responden a intereses distintos.
El primero es el anlisis de una casa unifamiliar propiedad de particulares, en la que se
sitan espacios para un establecimiento comercial y alberga accesorias para renta. Las
otras propiedades pertenecen a rdenes religiosas y el encargo que hacen al arquitecto
responde a la intencin de edificar casas que, por sus caractersticas, sern rentadas a
estamentos medios-altos de la sociedad. Por la informacin que aportan, he privilegiado
estos conjuntos documentales porque son, desde mi punto de vista, tres interesantes micro
historias. Cabe sealar que estos inmuebles son el vehculo por el que transitar con la
intencin de responder a las hiptesis de esta investigacin.
Considero que el anlisis de las relaciones entre la casa habitacin y la sociedad
novohispana son fuente de conocimiento e informacin para reconocer el medio social
del siglo XVII virreinal. Pretendo que la documentacin que he seleccionado para esta
investigacin revele situaciones bsicas y puntuales que soporten las diferentes hiptesis
que planteo.
De manera especfica, las memorias y condiciones de obra que abordan el trabajo de
Cristbal de Medina contienen las soluciones arquitectnicas que plane para cada
Gobernacin, AGN, Palacio Nacional, 1966, p. 409. El sitio ha sido identificado pero lamentablemente la
edificacin ha desaparecido y en su lugar se encuentra un edificio que aloja en la planta baja una cafetera.

17

edificacin. De igual manera sealan los compromisos adquiridos por el constructor y las
penas a las que sera acreedor en caso de incumplimiento. Otro documento relevante fue
la planta y montea, que ofreci nuevas posibilidades para la mejor comprensin de las
propuestas del arquitecto.
Los paradigmas constructivos que de Medina Vargas desarroll para la vivienda
media ofrecieron novedades en las casas habitacin. Alejado de solares de gran tamao y
de importantes caudales, este tipo de casa resolvi con restricciones econmicas y
espaciales, las necesidades de una sociedad inmersa en crisis econmica y en crecimiento
poblacional, que requera espacios para vivir.
El arquitecto tuvo que tomar precauciones para la salvaguarda de sus edificaciones.
Su constante labor profesional en obras religiosas, civiles y para el Ayuntamiento de la
Ciudad, lo hacan consciente de los problemas ocasionados por temblores e inundaciones.
Los mltiples materiales de los que ech mano el arquitecto tenan caractersticas que
respondieron a las necesidades especficas del sitio en el que se colocaban. En ellos se
privilegiaba la calidad y la economa.
Las habitaciones y servicios de la vivienda fueron distribuidos conforme a los
requerimientos de los ocupantes, privilegiando la planta noble para los dueos. La
inclusin de accesorias en las propiedades respondi a demandas habitacionales y
econmicas, siempre a favor de los propietarios. Ellos mismos buscaron destacarse a
travs de ornamentaciones, soluciones arquitectnicas o la pintura de sus fachas, siempre
tras el prestigio y el reconocimiento social.
Este conocimiento se revelar a partir de conocer las pautas establecidas en los
contratos de obra, las relaciones laborales, la responsabilidad del arquitecto, las sanciones

18

y penas por incumplimiento, los materiales, los costos de obra y las garantas que el
inmueble ofreca al particular, tanto en condiciones mercantiles como inmobiliarias.
Infiero que estas fuentes aportarn luz sobre la utilizacin de materiales y tcnicas nuevas
para ese momento. Esta informacin ser el camino para la identificacin de elementos
que sirvan para restaurar, datar y atribuir obras de las que no tenemos informacin.
Uno ms de los aspectos que me parece fundamental considerar son las
transformaciones ornamentales y de elementos arquitectnicos que aparecen o se omiten
en los inmuebles, tales como nichos y espacios para renta, entre otros. Analizar la
inclusin y desaparicin de elementos en la vivienda nos habla de manifestaciones
ideolgicas y sociales. Buen ejemplo de ello est referido a la expresiva religiosidad de la
sociedad novohispana.
Casa de la panadera, Santsima Trinidad
Para entrar en materia, iniciar con una casa de particulares con giro comercial. Este
corpus documental se refiere a la propiedad de Juan de los Reyes y Mara de Castaeda
su mujer, vecinos de esta ciudad quienes el 21 de mayo de 1668,46 firmaron escritura
con Cristbal de Medina Vargas, para construir una casa de panadera, con un costo total
de siete mil cincuenta pesos de oro comn en reales.47
Una casa de panadera en el mundo novohispano, generalmente era propiedad de
espaoles peninsulares o de sus descendientes dedicados al pequeo comercio, sin formar
parte de los grupos ms acaudalados. Sin embargo, el trabajo operario de una panadera

46

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 125v. 134v.
La mayora de los residentes espaoles, criollos o gachupines, no eran ricos; muy pocos de ellos posean
algn inmueble. Pilar Gonzalbo Aizpuru, La vida en la Nueva Espaa en Historia mnima de la vida
cotidiana en Mxico. Mxico, El Colegio de Mxico, 2010, p. 64.

47

19

estaba en manos de indios y mestizos, 48 estos ltimos eran los conocedores del oficio, es
decir, los verdaderos panaderos.49
Los panaderos formaron un gremio y su produccin predominantemente era
artesanal.50 Sin embargo, en algunas panaderas, por el nmero de operarios que
trabajaban, la alta produccin y la organizacin para la venta y distribucin, sus
productos llegaban a ser, en cierta forma, industriales.51 Un promedio de 14 operarios
trabajaban en cada panadera;52 produciendo tanto pan de basto (ordinario o tosco), como
pan floreado (hecho con la flor de la harina).53
La casa de panadera que Cristbal de Medina deba construir para Juan de los Reyes
se ubicara, segn los documentos, a las espaldas de la iglesia de La Santsima Trinidad
en la calle que viene del convento de religiosas de la Seora Santa Ins (hoy calle de
Emiliano Zapata). El arquitecto dice que sobre esta calle, el solar mide: en todo su largo
treinta y siete varas [30.8 m.] que corren de oriente a poniente; y para la otra parte y calle

48

Con la instalacin de los primeros molinos de trigo en el siglo XVI, inici la operacin de las incipientes
panaderas bajo la reglamentacin gubernamental. Ernestina Arreola Izquierdo, De oficio panadero.
(Testimonios de panaderos michoacanos). Morelia: CONACULTA, D.G.C.P.I, 2003, p. 24.
49
Virginia Garca Acosta, Las panaderas, sus dueos y trabajadores. Ciudad de Mxico. Siglo XVIII.
Mxico, DF: Centro de Investigaciones y Estudios Superiores en Antropologa Social, Ediciones de la Casa
Chata, 1989, p. 69.
50
Jos Antonio de Villaseor y Snchez, Theatro americano. Descripcin general de los reinos, y
provincias de la Nueva Espaa, y sus jurisdicciones. Mxico: Editora Nacional S. A., 1952, Libro 1, p. 58.
51
Garca Acosta, op. cit., p. 34
52
Ibid., p. 150.
53
En esta mercanca existan diferencias en el precio, as como en el pblico consumidor al que estaba
destinado. Por ello el pan floreado era el que se venda en las panaderas y el pan comn era remitido para
su venta a las pulperas. Las panaderas se localizaban ms bien hacia el centro de de la ciudad, donde
resida la poblacin con mayores recursos [] Las pulperas [] estaban diseminadas en la ciudad,
encontrndose en la periferia, donde viva la gente pobre. Garca Acosta, op. cit., pp. 27-30.

20

que atraviesa a la acequia,54 tiene treinta y dos varas [26.72 m.] de largo que corren de
norte a sur;55 es decir, una superficie de 825.38 m2.
El Plano de localizacin de bienes inmuebles histricos publicado en el Catlogo
de monumentos histricos INAH (Fig. 2),56 ha sido uno de los instrumentos que he
utilizado para tratar de ubicar la obra. Este documento me ha permitido establecer una
posible localizacin del inmueble en materia. La Planta de Mxico de Juan Gmez de
Transmonte realizada en 1628 (Fig. 3),57 seala el espacio objeto de este anlisis, sin
ninguna edificacin y slo es posible distinguir la acequia que corre al lado del solar. Por
otra parte, el Plano General de la Ciudad de Mxico (Fig. 4), 58 corrobora que al lado del
predio, ya ocupado, sigue pasando a un costado la acequia. El precio de este sitio debi
ser bajo, comparado con los solares aledaos a la Plaza Mayor; por situarse hacia el
Oriente de la ciudad y en direccin hacia la laguna de Texcoco.59 Pero dentro de su
mbito espacial, la ubicacin en esquina y a lado de la acequia, elevaba el precio de
venta o de alquiler.60
Infiero que la casa de panadera que Medina Vargas edific se encuentra, bajo la
nomenclatura actual, en la esquina que forman la calle de Emiliano Zapata y la Calle de
San Marcos, en el centro histrico de la Ciudad de Mxico. Las diferencias que surgen

54

Las acequias, calles de agua formaban parte del entramado urbano de nuestra ciudad. 500 Planos de la
Ciudad de Mxico 1325 1933, op. cit., p. 18.
55
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f. 126 v.
56
Catlogo nacional de monumentos histricos inmuebles: Centro Histrico de la Ciudad de Mxico:
Permetro A, 3 Vols., Mxico, INAH, 1988, p. 10-11.
57
Este documento actualmente se encuentra en la Biblioteca Mendicea Laurenziana en Florencia
58
Plano General de la Ciudad de Mxico, editado por Debray en 1875, Archivo Histrico del Distrito
Federal.
59
Villaseor y Snchez, op. cit., p. 60.
60
Pilar Gonzalbo Aizpuru, Familias y viviendas en la capital del virreinato en Casas, viviendas y hogares
en la historia de Mxico. Mxico: El Colegio de Mxico, 2001, p. 87.

21

entre el documento en cuestin y la actual edificacin posiblemente responden a los


mltiples acontecimientos que la edificacin ha enfrentado a travs del tiempo.
Esta propiedad ha sido catalogada como monumento histrico por el INAH. Por tal
motivo, estn disponibles algunos datos del inmueble. Ellos me han dado a conocer que,
la superficie del solar sealada por nuestro arquitecto y la que muestra esta publicacin
son similares, es decir el predio no ha sido fraccionado (Fig. 5). Asimismo, me ha sido
til para saber que en la actual edificacin los paramentos maestros miden 80 cm. Por su
parte, Cristbal de Medina seal en su documento que estas paredes tendran el grosor
de una vara; una vara son 83.5 cm. Esta medida est especificada solamente para los
paramentos de la planta baja, ya que los del primer nivel sern ms angostos, midiendo
tres cuartos de vara (62.5 cm.).
Pero el sustento de la edificacin, en correspondencia con los paramentos maestros,
son los cimientos. La importancia de estos elementos constructivos es fundamental
porque ellos deben soportar y distribuir el espeso del edificio sobre el terreno.61 Por tal
motivo si las dimensiones del muro maestro eran de una vara, el cimiento sera de una
vara y cuarta (1 m. aproximadamente) y la profundidad del mismo de vara y media (1.20
m. aproximadamente).
Por otra parte, despus de la Gran Inundacin de 1629 se hizo necesaria la
reedificacin de la mayora de los edificios de la Ciudad.62 Con tal experiencia, las
nuevas construcciones requeran una alta previsin en su factura. Esta inundacin aneg
la ciudad por cinco aos, trayendo como consecuencia el abandono y derrumbe de un

61
62

ngel Hidalgo Bahamontes, Construccin de cimientos. Barcelona: Ediciones CEAC, 1991, p. 5.


Ayala, Casas, op. cit., p. 12.

22

75% de sus casas.63 Poco tiempo despus de la tempestad, muchos viviendas que estaban
an en pie, amenazaban con derrumbarse;64 por tal motivo, algunas construcciones
tuvieron que ser demolidas.
Sobre esto ltimo, nuestro arquitecto indic una solucin que salvaguardara sus
obras. El recurso que otorg ante el peligro de inundaciones, fue la elevacin de los
cimientos de los paramentos maestros. El documento indica que los cimientos seran
media vara (41.5 cm.) ms altos que el nivel de la calle;65 solucin que tambin registr
en las memorias y condiciones de la obra de la calle del Arco.66 Los desbordamientos que
haban hecho estragos en la Ciudad, llevaron a Medina Vargas a preveer que el agua no
entrase en sus obras, especialmente en la edificada a un costado de la acequia.
Musset considera que estos fenmenos llevaron a que desde el siglo XVI se
construyeran casas tipo fortalezas, con cimientos slidos y muros anchos;67 esta
condicin es palpable en la casa de panadera. Adems de los slidos cimientos, el muro
de la esquina presenta un engrosamiento desde el nivel de la banqueta y hasta dos tercios
de la altura. Es decir, el punto de unin de los dos paramentos maestros que hacen
esquina, presentan una solucin de mayor fortaleza a manera de contrafuerte (Fig. 6).68
De vital importancia es la distribucin de las cargas sobre el solar, con la intencin de
equilibrar el peso de la edificacin buscando la menor fatiga del terreno y por lo tanto

63

Flores Marini, op. cit., p.25-26.


Richard Everett Boyer, La gran inundacin. Vida y sociedad en Mxico (1629-1638). Mxico: Sep
setentas. 1975, p. 28.
65
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 127r.
66
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 190v.
67
Musset, op. cit., p. 129-130.
68
Deseo agradecer los valiosos comentarios del Dr. Hugo Antonio Arciniega sobre ste y otros puntos de
este ensayo.
64

23

menores hundimientos.69 Sin embargo, los cimientos de los atajos mediran tanto de
ancho como de profundo, tres cuartas (62.62 cm.) de vara dimensiones menores que los
de los paramentos maestros y seran estacados con cedro.
En este espacio Medina Vargas se comprometi a fabricar [] una casa principal de
trato de panadera; y accesorias a ella, cinco casitas de alquiler con los cumplimientos que
se contienen.70 La conjuncin de los documentos ha sido vital para esta atribucin, con
el apoyo de fotografas del Catlogo del INAH y visitas a la edificacin, podemos
suponer que las casas de alquiler que define Medina Vargas se pueden identificar (Fig. 7).
As, como qued asentado en el contrato, de las cinco casitas accesorias que edificara,
tres de ellas caeran hacia la calle que viene de Santa Ins (Emiliano Zapata), las cuales
deban ser entregadas en un plazo de seis meses. Las dos casitas restantes seran
entregadas al ao de la firma de la escritura; de modo que se ubicaran hacia la actual
calle de San Marcos. Estas casas accesorias tendran sala, recmara, pasillos y aposentos.
Derivado de los espacios, este tipo de vivienda sera destinada tambin para comercio
o taller, en el que los arrendatarios pudieran vivir. Las rentas de estas viviendas
generaran importantes ingresos; su ubicacin e independencia de la casa principal, por la
puerta y ventana que daba a la calle, les otorgaban un alto valor. 71
El arquitecto menciona que en las dos fachadas que caeran hacia la calle, los vanos
de puertas y ventanas deban ser de piedra de cantera. Con ello existe una coincidencia
ms para la atribucin del inmueble sealado, ya que mantiene vanos para puertas y
ventanas en este material aunque no es el original. Ello me permiti ubicar tres
69

Hidalgo, op. cit., p.7.


AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 126v.
71
Gisela von Wobeser, "Dime en qu patio vives y te dir quin eres" en Muchas Moradas hay en Mxico.
Mxico: UNAM-INFONAVIT, 1993, p. 55.
70

24

casitas sobre la calle que viene de Santa Ins y dos sobre San Marcos; hoy en da estos
lugares son accesorias en servicio, que alojan comercios.
La casa principal tendra al centro, el patio enmarcado por los corredores que
comunicaran a cada una de las viviendas. Uno de los puntos que me genera duda sobre la
edificacin es que en la actualidad la casa principal no permanece, en el rea en la que
debi estar edificada, slo se encuentra un amplio patio (Fig. 8). Confo en que la
investigacin posterior aportar ms datos sobre el inmueble.
Son trescientos cuarenta y cuatro aos los transcurridos desde el momento que
Medina Vargas suscribi estas memorias y condiciones, lapso en el que invariables
cuestiones pudieron llevar a la desaparicin de la casa principal. Como las diversas
necesidades de los habitantes por lo que pudo ser demolida o posiblemente haya sido
afectada por fenmenos naturales, como inundaciones o temblores.72
Siguiendo con los espacios edificados, la planta baja inclua: una habitacin para el
mayordomo, aposento de harinas y amasijo con su cama para el tendido del pan; rea en
la que se colocara el horno envigado y tres habitaciones como viviendas para los
indios.73 Es decir: a un lado de los lugares de trabajo, estaban los sitios que habitaran los

72

Un evento de esta naturaleza llev al derribo de una casa de panadera. sta se ubicaba en la segunda
cuadra de la calle de las Damas (hoy Bolvar). El incidente se refiere de esta manera: la casa se haba
cuarteado en todas direcciones [] y desplomado considerablemente el ltimo piso, por lo que se dispuso,
entre otras cosas, que se mudaran los harineros. Concepcin Amerlinck, Relacin histrica de
movimientos ssmicos en la Ciudad de Mxico (1300-1900). Mxico: Desarrollo Social, SOCICULTUR,
1996, p. 78.
73
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f. 129r.

25

indios.74 Ya fuera en calidad de trabajadores o esclavos, la cantidad de habitaciones


destinadas a ellos indica que era un grupo numeroso.75
Dentro del conjunto de trabajadores, existan los voluntarios que se contrataban por
un salario, y los forzados; stos eran reos o condenados enviados por las autoridades
competentes a cumplir condenas, trabajando en las panaderas, previo pago por parte del
dueo de stas.76 A los reos que no merecan pena capital se les venda, por periodos de
ocho a diez aos por la cantidad ciento y ochenta pesos, y de cincuenta a los que tenan
culpas menores;77 estos trabajadores no reciban pago, solamente los alimentos. 78
El establecimiento de una panadera requera lugares e instalaciones especializadas.
En el caso de que fuese instalada en una casa particular, era denominada generalmente:
casa-panadera. En ella deberan instalarse uno o varios hornos, tener un buen abasto de
agua y espacios suficientes para la sala de tornos o cernidor; el amasijo; el patio con el
horno; una o dos bodegas para la lea, harina y aperos, conocidas tambin como leero y

74

En estos sitios podra haber esteras de palma u hojas de tule como lechos para dormir. Federico Gmez
de Orozco, El mobiliario y la decoracin en la Nueva Espaa en el siglo XVI. Mxico: UNAM, IIE, 1983,
p. 34.
75
Esto indica el lugar que los indios ocupaban dentro de la sociedad novohispana y su forma de
consideracin; seala la baja estima de que eran objeto; al grado de que fueron denominados en muchas
ocasiones: perros u otros apelativos denigrantes. Relacin del obispo-virrey Juan de Ortega Montanz a
su sucesor (1696), en Ernesto de la Torre Villar, Instrucciones y memorias de virreyes. Mxico: Porra,
1991, p. 660. Sin ser considerados dentro de las castas (Gonzalbo, La vida en la nueva , op. cit., p. 62.)
resultado del mestizaje, eran sealados como gente melanclica y pusilnime, pero atroz, vindicativa,
supersticiosa y mendaz: sus torpezas, robos y barbaridades dan pocas prendas de su aprovechamiento
espiritual. Relacin que de orden del rey dio el virrey de Mxico Don Antonio Sebastian de Toledo,
Marqus de Mancera (1664-1673) a su sucesor el excelentsimo Seor Don Pedro Nuo Coln, Duque de
Veragua en 22 de octubre de 1673 en Torre Villar, op. cit., p. 585.
76
Garca Acosta, op. cit., p. 80.
77
Garca Acosta, op. cit., p. 81, Apud, Martn, Norman F. (prlogo y notas). Instruccin del Virrey
Marqus de Croix que deja a su sucesor Antonio Mara de Bucareli, Mxico, D. F: Editorial Jus, S. A.,
1960, p. 63.
78
As como los convictos, de igual manera fueron reclutados mendigos de la calle, por tal motivo tanto a
los reos y mendigos se les encerraba para trabajar. Por lo anterior reciban trato de prisioneros,
asegurndolos con grilletes de fierro. Exista otra condicin de trabajadores dentro de las panaderas, estos
eran los retenidos por deudas; muchos de ellos fueron encerrados en calidad de esclavos, pagando sus
compromisos con trabajo. Garca Acosta, op. cit., p. 76-82.

26

harinero y sitio para la vivienda del dueo y operarios, y la accesoria para la venta del
pan.79 Esta edificacin como otras del mismo giro, tenan las reas productivas en la
planta baja;80 posiblemente alguna parte fue destinada para la venta del pan.81
En la planta alta, sobre el cuarto del mayordomo, se incluira espacio para oratorio
escritorio,82 tres habitaciones para la familia y, sobre los cuartos de los indios cocina con
fogn y chimeneas, as como los aposentos para las mozas.83 La azotea estara situada
sobre el cuarto de harinas, para que en ella la chimenea desalojara los humos. Cabe
sealar que, el que una casa familiar tuviese oratorio indicaba que sus poseedores podan
realizar ritos dentro de su hogar, adems de contar son suficientes recursos econmicos,
para pagar la merced o concesin por estas celebraciones.
Por otro lado, todos los vanos de la casa recibiran un tratamiento especfico. A los
destinados a ventanas del piso superior, que daban a la calle, les seran colocadas
contraventanas o lo que el arquitecto denomina puertas falsas, las cuales seran sujetadas
con bisagras y aldabas.84 El documento en cuestin indica que en algunas de ellas, se
instalaran balaustres de cedro torneados. De igual manera, seala que en las ventanas de
la sala principal sobre las puertas del primer nivel se debera poner un balcn volado de
fierro de dos varas y media de largo (2.08 m.). En esta misma habitacin se haran dos
alacenas con puertas de cedro, cerraduras y llaves.

79

Ibid., p. 55-56.
Wobeser, op. cit., p. 56.
81
Lombardo, op. cit., p. 131.
82
Escritorio s. XVI al XX. Aposento donde tienen su despacho los hombres de negocios. Martn Alonso
Pedraz, Enciclopedia del idioma. Diccionario histrico y moderno de la Lengua Espaola (Siglos XII al
XX). Madrid: Aguilar, 1958. Tomo II, p. 1822.
83
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 129r.-129v.
84
Contraventana Postigo que cierra el hueco de una ventana por la parte de fuera. Puerta-ventana que se
pone en la parte de afuera para mayor resguardo de las ventanas y vidrieras. Vocabulario
Arquitectnicoop. cit., p. 144.
80

27

Otro lugar en el que se colocara puerta con llave era el aposento de pajar o del
salvado, sitio que se ubicara debajo de la escalera. En el arranque de sta misma, se
instalara puerta con cerradura y llaves. La instalacin de una puerta al inicio de la
escalera indica que se buscaba salvaguardar los espacios que se encontraban detrs de
sta, ya sea de robo o de presencias inoportunas, situaciones probables ante la constante
actividad de diferentes personas dentro de la casa. En cierta manera la escalera era la
frontera entre los ocupantes principales y quienes vivan en los bajos. 85
Pero no slo las descripciones de los espacios de las accesorias coinciden, entre el
documento y la edificacin en pie. De igual manera, los acabados y ornamentaciones se
encuentran a la par. El documento tambin indica que los vanos de la fachada, tanto de
puertas como de ventanas, deberan ser elaborados con piedra de cantera; as como los
canales que llevaran las aguas a la calle, y stos ltimos, con sus caones de plomo.86
Del mismo modo, se anota que el pretil sera de dos tercias de vara de alto, y embebidos
en l, estaran los canales de desage, elementos presentes en la casa ubicada en Emiliano
Zapata No. 74 (Fig. 9).
Actualmente la fachada de la casa mantiene un cornisamiento que se arquea a la
altura de cada canal de desage, la descripcin de esta solucin por parte de Cristbal de
Medina, va de esta manera: encima de dichos pretiles se han de echar sus arquillos de
ladrillo; con declaracin que se entiende que dichos arquillos ha de ser slo a la parte que
cae a la calle, echndoles encima sus remates.87 Los arquillos que el arquitecto menciona
se colocaran a la altura de cada canal, conectndose uno a otro a travs de una cornisa.
85

Ayala, Antologas, op. cit., p. 45.


AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 127r.-127v.
87
Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 128r.
86

28

Estos elementos ornamentales estaran sobre los enmarcamientos de cantera de la fachada


y sealaran la jerarqua de los habitantes de la casa dentro de una sociedad
estratificada.88 Considero que estos recursos ornamentales dotan de lujo a la edificacin,
ellos son elementos arquitectnicos suntuarios.
Sumado a lo anterior, el arquitecto menciona que la casa debera ser pintada de
colorado, blanco y azul.89 Sin detallar los espacios a cubrir con cada color, esta
informacin revela algunos datos. Entre ellos, que el total de los acabados estaba en
manos de los arquitectos; en este caso, los paramentos exteriores deberan ser pintados y
no se pide sean cubiertos con tezontle. Las paredes de las casitas accesorias, y de las
habitaciones de la planta alta deberan ser encaladas y blanqueadas, con sus cenefas de
almagre.
Enrique Ayala,90 establece dos soluciones para los acabados de los paramentos de este
periodo: uno de ellos, a partir de ajaracas de diversas geometras, o los enlucidos con
mortero de cal y pintados.91 De ste ltimo modelo es el paradigma indicado por nuestro
arquitecto; solucin que destaca Juan Manuel de San Vicente al relatar su permanencia en
la Ciudad, al sealar que las casas estaban hermosamente pintadas por lo interior y
exterior.92 Como ya he sealado, los exteriores de la casa fueron responsabilidad del

88

Ayala, Casas, op. cit., p. 13.


AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f.128r.
90
Ayala, Antologas..., op. cit., p. 20.
91
Enlucido - Capa de yeso, estuco u otra mezcla, que se da a las paredes de una casa con objeto de obtener
una superficie tersa. http://lema.rae.es/drae/?val=enlucido, Diccionario de la Lengua Espaola. Consultado
21 09 12.
92
Juan Manuel de San Vicente. Exacta descripcin de la magnfica, corte mexicana, cabeza del nuevo
americano mundo, significado por sus esenciales partes, para bastante conocimiento de su grandeza en
Agustn Vetancurt, et. al., La ciudad de Mxico en el siglo XVIII (1690-1780,) tres crnicas, Mxico,
CONACULTA, 1990, p. 163.
89

29

arquitecto; de igual manera, el contorno de la propiedad qued bajo su trabajo, por ello
debera empedrarla hacia uno y otro lado de la calle con un ancho de tres varas.93
Otra coincidencia vital es el remate que se hara en la esquina principal para que en
l vaya su cruz vidriada.94 Por su parte el catlogo del INAH seala que: Se perdi la
cruz que estaba en la esquina (Fig. 10).95 El terminado de la esquina hoy es un pequeo
chafln, en la parte alta, coronado por un remate mixtilneo, que bien pudo recibir una
cruz de cermica vidriada; en la que an se advierte el pequeo rostro de un felino.
Esta ornamentacin o remate es equiparable a los nichos que ornamentaban y
ornamentan an las casas habitacin de los estamentos sociales ms altos. Elemento
distintivo que dotaba de una particular presencia a la edificacin dentro de la Ciudad; as
como a sus poseedores de cierto resalto social. Las caractersticas de la esquina en esta
edificacin cumplieron la funcin de referente urbano en la ciudad. No hay que olvidar
que la mayora de las casas en los cruces de las calles tenan nichos con imgenes,96
elementos que las destacaba; marcando diferencias sociales, las que adems hablaban de
religiosidad. Una solucin como la mencionada, era indicativa de que el inmueble era
propiedad de personas que se hacan notar en el espacio urbano, en la sociedad y en la
comunidad religiosa.
Actualmente sobre la calle de San Marcos no slo existen las dos casitas accesorias
que probablemente construy Medina Vargas en ese solar, sino tambin nuevas
93

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f. 131r. Pocos aos despus Juan
de Viera resalta los materiales de las calles: lozas y piedras que ofrecan gran comodidad. Juan de Viera,
Breve compendiosa narracin de la ciudad de Mxico corte y cabeza de toda la Amrica septentrional", en
La ciudad de Mxico en el siglo XVIII (1690-1780,) tres crnicas, Mxico, CONACULTA, 1990, p. 193.
94
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f. 128r.
95
Catlogo nacional, op. cit. p. 552.
96
Gustavo Curiel, Et. al., Pintura y vida cotidiana en Mxico 1650 1950. Mxico: Fomento Cultural
Banamex, A. C., CONACULTA, 1999, p. 53.

30

accesorias y una entrada para autos; pero, claramente se distinguen diferentes del periodo
constructivo del siglo XVII. Esta reflexin encuentra apoyo en el documento
novohispano en el que se indica que: las dos casitas de la vuelta que han de caer junto a
la acequia no se doblan de presente sino que quedan entresoladas; es decir, despus de la
construccin de las dos casitas accesorias que daran hacia la acequia, el solar tendra un
espacio sin edificar.97
En este caso, el costo de la obra se estableci en siete mil y cincuenta pesos de oro
comn. El primer pago sera de tres mil y cincuenta pesos y el importe restante sera
cubierto a razn de cincuenta pesos semanales.98 Esta cantidad, inclua todos los
materiales de cal, arena, piedra, tezontle, canteras, adobes, maderas, ladrillos, puertas,
ventanas, de igual manera el pago por todos los oficiales de albailes, peones, canteros,
carpinteros, empedradores. En esta cantidad tambin qued considerado el pago que se
le hizo al arquitecto por: el trabajo e inteligencia que ha de tener durante la dicha
fbrica.99
El plazo para la entrega total fue de un ao y seis meses. Al final del ao entregara la
casa principal y las tres casitas que caeran sobre la calle que viene de la Santsima y las
otras dos, seis meses despus.100 Al incumplimiento de la fecha de entrega, Medina
Vargas o Juan Snchez de Cuenca su fiador, pagaran a sus contratantes las sumas por los
alquileres que dejaran de recibir durante el tiempo de retraso. A pesar de que el plazo
para la entrega fue corto, el arquitecto cumpli su compromiso.

97

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 125v. 134v.
Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 133r.
99
Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 127r.
100
Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 132r.
98

31

Pero la informacin sobre este inmueble no termina; he localizado una escritura


suscrita por los mismos actores del documento de 1668. Cuatro aos despus, el 15 de
mayo de 1672,101 nuestro arquitecto fue contratado para reparar la misma casa y no es por
dems, mencionar que este escrito enriquece lo analizado anteriormente.
Este documento indica la ubicacin del inmueble en la: calle que atraviesa por detrs
de la iglesia de la Santsima Trinidad y va a dar a la acequia de Santa Cruz.102 S que es
muy aventurado proponer que la cruz en la esquina de la casa pudo nombrar este tramo
de la acequia; pero me parece interesante apuntar que en el primer documento no era
sealada bajo ningn nombre. Considero que esta es una forma de la creacin de hitos en
nuestra ciudad. Lugares y arquitecturas que marcan una referencia en el entramado
urbano, en este caso creado por la sociedad civil y no por ninguna entidad gubernamental.
Quiz estos hitos, son las referencias netamente populares que perduran y tienen un
mayor arraigo en la sociedad. Los hitos daban nombre a las calles: Puerta falsa de San
Andrs, Rinconada de San Diego, Calle de la Cruz Verde, etctera.
Dentro de los trabajos que le fueron solicitados, est la fabricacin de dos hornos con
sus troneras para que saliera el humo por ellas.103 Estos vanos mediran tres cuartas de
alto y una cuarta de abertura.104 Las chimeneas deban elevarse dos metros de los techos
para que el humo no molestara; estaba prohibido inundar el vecindario del tizne de los
hornos de las panaderas.105 Considero que esta condicin es indicativa de crecimiento
comercial, ya que no es una reparacin de los primeros hornos, sino la construccin de
101

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2503, 15 de mayo de 1672, fs. 275v.-279v.
Ibid., 15 de mayo de 1672, f. 275v.
103
Tronera.- Ventana angosta y pequea por donde escasamente entra la luz. Sinn. Aspillera, saetera.
Vocabulario Arquitectnico, op. cit., p. 438.
104
AHN, Notario 379, Baltazar Morante, Libro 2503, 15 de mayo de 1672, f. 276r.
105
Gonzalbo, La vida en, op. cit., p. 149.
102

32

dos ms de ellos. Lo anterior, sumado al compromiso econmico suscrito por los


aderezos, mejoras y reparos solicitados, seala que la panadera poda cubrir los pagos
semanales a los que se comprometi.106
En esta fecha le pidieron que el paramento de la fachada despus de encalado, se
deba: vallar de listas blancas y negras segn y como las casas de Juan de Esquivel
Santiago y se le ha de echar las canales de cantera con sus chiflones de plomo y han de
ser como las de la otra casa de enfrente.107 Lo anterior me lleva a considerar que la
forma de pintar esta fachada no era nica, posiblemente el modelo a seguir marc una
pauta que se buscaba imitar, por reconocimiento o estatus. Es necesario apuntar que la
casa de la que se toma el modelo, era un hito de nuestra ciudad. A ello hay que sumarle
que, el desear que los canales sean a semejanza de otros, indica que se contaban con
recursos para elegir y pagar por soluciones o trabajos especficos; los cuales puedan ser
signo de la bsqueda de prestigio y distincin, o simplemente de gusto.
Tanto la colocacin de cerrojos y las puertas con llave son acciones que sobresalen y
encuentran una posible explicacin con estas palabras: al corral se ha de fortalecer los
pies derechos y echarle su puerta de madera con su llave para la seguridad de que no se
huyan los indios.108 Ya ha sido sealado que las tres habitaciones para los indios estaban
en la planta baja, los cuales, pienso, trabajaban en la panadera. Lo que no he podido
determinar es si todos los indios eran esclavos o solo algunos de ellos. La condicin en la
que estas personas se encontraban en el inmueble es palpable, al indicar el cuidado para

106

AHN, Notario 379, Baltazar Morante, Libro 2503, 15 de mayo de 1672, f. 276r.
Ibid., 15 de mayo de 1672, f. 277r. Otro hito de la ciudad novohispana de la segunda mitad del siglo
XVII fueron las casas de Juan de Esquivel Santiago, referencias que se utilizaron como otra alternativa a
manera de nomenclatura. (Nota de la autora)
108
Ibid., 15 de mayo de 1672, f. 277v.
107

33

que no escapen. A esta reflexin es necesario sumarle la peticin que se le hace al


arquitecto para que construya paramentos a lo largo y ancho de la propiedad, quiz con el
afn de colocar barda para controlar el acceso y la salida. Es decir, que, dentro del
inmueble habitaban personas contra su voluntad las que seguramente eran objeto de
explotacin.109
Por otra parte, un aspecto que resalta en las memorias y condiciones son algunas
especificaciones de los materiales. En ellas, en ocasiones se indica que tipo de material se
usara en un lugar especfico y sus razones para ello, o seala sus calidades. Por ejemplo
para la casa de panadera se utilizara tezontle nuevo en los: paramentos maestros;110 de
igual manera seala que las paredes que no lleven carga, sern de adobe blanco con el
mismo grueso de los paramentos de piedra y tezontle.111 Aunado a ello hace hincapi en
la calidad de materiales, al sealar que: las maderas [] han de ser cortadas en buen
monte y de toda satisfaccin, y la piedra [] ha de ser piedra dura.
Tambin se ocupa de indicar las mezclas y las tcnicas constructivas. Por ejemplo,
seala que los cimientos deban ser elaborados con tres tantos de arena, dos de tierra y
dos de cal.112 La alta presencia de cal en esta parte de la casa, muestra que se busc
proteger el cimiento de la humedad. Sin embargo, en la elaboracin de lo que llama

109

Sin ser privativo el mal trato para los esclavos, los trabajadores en s, eran presa de injusticias y abusos.
Las ordenanzas del gremio de panaderos no establecan horarios especficos, es hasta 1762 que se prohibi
el trabajo nocturno, prctica comn para obtener el doble de produccin. Una referencia sobre la valoracin
de stos, como trabajadores en una panadera, procede de Juan Manuel de Lara, administrador de la
panadera de la Compaa de Jess durante 12 aos, quien declaraba: los operarios cada vez tienen menos
respeto [] siendo necesario para que trabajen, adelantarles dinero conforme a la anticuada costumbre del
pas a esta gente perversa, pues en otra manera es casi imposible el conseguirlo y al ms leve descuido
desertan. Garca Acosta, op. cit., p. 85.
110
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, f. 131r.
111
Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 132r.
112
Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 130v.

34

mezcla fina,113 los tantos de los ingredientes son cinco de arena y dos de cal,
combinacin que utiliza para las paredes. Cubrir las paredes con cal serva para sellar la
superficie de cualquier agente daino que pudiera afectar a los habitantes; adems
permeaba y secaba el paramento y lo alejaba de la humedad, amn de recibir los
pigmentos.
El pago total por estas reparaciones fue de mil setecientos pesos, con un anticipo a la
firma de la escritura de cuatrocientos; con pagos semanales de cincuenta hasta completar
mil pesos y los trescientos restantes al finalizar la obra.114 Sobre la forma de pago y las
ganancias del arquitecto falta mucho por investigar. En este caso Medina Vargas indica
que el anticipo lo destinara para comprar materiales. Creo que las entregas semanales
cubriran el pago de salarios y quiz, el importe final sea la ganancia que el arquitecto
reciba de la obra.
Slo a manera de referencia deseo sealar que, el arquitecto cobr la cantidad de ocho
pesos con cincuenta y cuatro centavos por cada metro cuadrado edificado de la casa de
panadera. Sin embargo, esta cantidad y el importe pagado por las reparaciones
representan un problema por analizar. El tema econmico no es menor, por ello considero
que nuevas y mayores luces sobre este aspecto fundamental, ser uno de los objetivos de
la continuacin de estas investigaciones.
Conclusiones sobre la casa de panadera
El anlisis de la unidad que forman los documentos de la casa de panadera edificada por
Medina Vargas detrs de la iglesia de la Santsima Trinidad, ofrece la posibilidad de
estudiar una edificacin bajo dos opciones que se entrelazan y permiten nuevas visiones
113
114

Ibid., 21 de mayo de 1668, f. 131r.


AHN, Notario 379, Baltazar Morante, Libro 2503, 15 de mayo de 1672, fs. 278r. 278v.

35

sobre la sociedad novohispana. Por un lado, tenemos la arquitectura descrita, la cual


proviene de los datos y referencias que el arquitecto proporciona; por otro lado, tenemos
arquitectura edificada que se mantiene en pie. Lo anterior nos lleva a inferencias y
concepciones espaciales con mayor veracidad.
Sin tener la certeza de que un edificio estudiado personalmente fue una obra dirigida
por Medina Vargas; es un hecho que algunas caractersticas responden a las
especificaciones consignadas en el documento analizado. Lo que permite la posibilidad
de conocer alguno de los trabajos de nuestro arquitecto pues indica que las soluciones
arquitectnicas ejecutadas en esta fbrica son un ejemplo comn en las edificaciones
novohispanas. Sin embargo es necesario sealar que una de las coincidencias que resalta
entre lo detallado por Medina Vargas y lo que se observa son las dimensiones del solar.
Sobre todo, porque dentro de las manzanas en las que se encuentra y las cercanas, las
reas de los predios se diversifican y hasta el momento no he localizado alguna que tenga
una superficie semejante.
Esta obra fue una garanta de inversin. Cubra las necesidades de los contratantes,
como el espacio de vivienda familiar, las reas para la instalacin de la panadera, los
aposentos para la servidumbre y los trabajadores, y las casas accesorias para renta. Es
decir, la casa de panadera ofreca a sus poseedores la posibilidad de ingresos constantes
y suficientes. La edificacin respondi a las previsiones que el arquitecto tom,
especialmente por el lugar en que se encontraba, privilegiando la fortaleza de paramentos
y cimientos. Al mismo tiempo busc salvaguardar la edificacin de inundaciones,
otorgndole una elevacin sobre el nivel de la calle y reforzando el punto de unin de los
paramentos maestros, ante la proximidad de la acequia.

36

Las descripciones de las dependencias de la casa nos dejan ver una vida ordenada,
donde los espacios se construan con un destino especfico, es decir, son espacios
especializados para llevar a cabo en ellos alguna actividad definida, como los amasijos,
las cocinas, las habitaciones de mozas e indios. No haba cuartos para ser ocupados
indistintamente por trabajadores y servidumbre. Los diferentes elementos y soluciones
arquitectnicas que encontramos en esta edificacin como el balcn volado y la
ornamentacin, fueron elementos de status y superioridad, distintivo de presencia y
reconocimiento.
El punto de separacin de ambos mundos fue el arranque de la escalera, a la que se le
coloc puerta con llave. Ante la presencia de indios, quiz en calidad de trabajadores o de
esclavos, fue necesaria la separacin y control, tanto ms por la forma en que era
considerado este grupo social, el cual distaba de aceptacin y confianza. Sin olvidar las
precarias situaciones en las que laboraban y vivan los trabajadores de la panadera, entre
ellos los esclavos. Es necesario reconocer que dentro de la casa, el patio fue el espacio
favorable de intercambio y contacto entre los diferentes estamentos sociales.
Son casi cuatro aos el tiempo entre una y otra escritura relativas a los trabajos que
Medina Vargas realiz en esta casa. Pero en realidad fueron dos aos y medio entre la
conclusin de la primera obra y el inicio de la segunda. Con este lapso de tiempo, una
edificacin con alta actividad requiri modificaciones en los sitios que tenan mayor
desgaste. As lo muestra la solicitud relativa al recalzamiento de las paredes de los
aposentillos de los indios [] por de dentro y fuera en todo su largo de cal y canto hasta

37

donde esta carcomido.115 Lo anterior me lleva a inferir que era un grupo numeroso de
personas quienes trabajaban y vivan es este inmueble. Sin olvidar los estragos que la
humedad causaba a la edificacin por la proximidad de la acequia.
Los documentos que abordan las obras de Medina Vargas en esta casa dejan entrever
aspectos como crecimiento econmico, que redundan en materiales de buena calidad,
mejoras habitacionales, mantenimiento de la edificacin y la bsqueda de reconocimiento
y presencia a travs de acabados y detalles en la fachada del inmueble.
A pesar de que la casa se localizaba hacia las orillas de la traza urbana, el barrio
comercial en el que se ubic garantizaba xito econmico. Aunado a ello, una propiedad
en esquina tiene mayor valor. Sobre todo en este caso, porque gracias a las cinco casitas
accesorias se abrieron tiendas comerciales. Quiz una de las causas por la que se conserva
parte de la edificacin, es que esta zona fue de difcil acceso, tanto por el comercio, como
por la delincuencia. Slo las ornamentaciones y los canales, prohibidos por desahogar las
aguas hacia la calle, son los fieles custodios que saben lo que aconteci en el inmueble.
Esta edificacin debi sealar el espacio urbano de manera especial, por encontrarse
al lado de la acequia, por la elaboracin del pan y por las ornamentaciones que le fueron
colocadas a la obra. Sumado a estos elementos, otros que propiciaron la construccin del
hito fueron los que propios y extraos encontraban en el sitio. Imagino que fue el
escuchar el movimiento del agua de las canoas que navegaban en la acequia, las
campanadas de las iglesias cercanas (la Santsima Trinidad y la Santa Cruz) y el olor que
impregnaba el ambiente, el pan recin horneado.

115

Ibid., 15 de mayo de 1672, f. 276v.

38

Casa en Sto. Domingo


El segundo hilo conductor de este trabajo son los ejemplos de casa habitacin edificada
para rentarse, una constante de estos inmuebles es que fueron propiedad de rdenes
religiosas. El modelo de casa habitacin que propone el arquitecto responder a las
necesidades de sus contratantes. El primer corpus documental de esta serie lo encontr en
el Archivo Histrico del INAH, situacin que deton esta investigacin. A diferencia de
los dems documentos que apoyan este ensayo, los cuales fueron localizados en el
Acervo Histrico del Archivo General de Notaras del Distrito Federal.
El conjunto de documentos que dan noticia de la construccin de la obra
perteneciente a los religiosos del Colegio de Seora Santa Ana llega a nosotros a travs
de las memorias y condiciones de obra de fecha 1 de abril de 1682.116 Este documento y
los recibos de pago entregados por el maestro de Medina Vargas, integran un conjunto de
instrumentos que ofrecen varios aspectos de la historia de una casa que se construy para
rentarse, buscando con esta edificacin el mayor ingreso econmico para sus poseedores.
Las memorias y condiciones fue registrada en papel comn; en ella, Medina Vargas
se comprometi con los carmelitas descalzos a edificar: cuatro casas principales []
dejndole a cada una, una cochera;117 de igual forma menciona que la: tienda de
esquina ha de tener tres piezas. A partir de lo anterior es posible imaginar la fbrica que
propone, la cual considera conveniente para ser habitada por comerciantes o seores
prebendados,118 por su cercana a la plaza, a la catedral y a los comercios, y que stas no

116

BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.-3v.


Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r
118
Prebenda: Oficio, empleo o ministerio lucrativo y poco trabajoso. Diccionario de la Lengua Espaola.
http://www.rae.es/rae.html, Consultado el 30 de julio de 2012.
117

39

las apetecern seores togados.119 As, el arquitecto seal el grupo social al que
estaban destinadas, quiz lo que podramos denominar un estamento social medio. Al
decir que no seran apetecibles a seores que usan toga,120 las establece fuera de los
intereses de magistrados, catedrticos o quiz ministros de la Real Audiencia.121 Esta
edificacin tendra un costo de quince mil pesos y sera entregada en dos aos.122 Estas
condiciones fueron tomadas en cuenta por nuestro constructor para realizar un tipo de
vivienda especfica, como se ver ms adelante.
La ubicacin de la obra fue la siguiente: un sitio que es en esta ciudad en la calle del
convento de Santo Domingo y dan vuelta para el convento de religiosas de nuestra Sra.
de la Encarnacin [] y dicho sitio y casas viejas tocan y pertenecen al Colegio de
Seora Santa Ana de religiosos de Carmelitas descalzos.123 Manuel Ramos menciona
que en el siglo XVI los carmelitas compraron una propiedad,124 para lo cual tomaron el
dinero que tenan para alimentos.125 Este inmueble perteneca a Juan Maldonado
Montejo, y se ubicaba junto a las casas de los Donceles, sitio en el que establecieron el
colegio a pesar de las protestas de los dominicos. En el ao de 1603 recibieron la

119

BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.


Toga: Traje principal exterior y de ceremonia, que usan los magistrados, letrados, catedrticos, etc.,
encima del ordinario. http://www.rae.es/rae.html, Diccionario de la Lengua Espaola Consultado el 30 de
julio de 2012.
121
Villaseor, op. cit., p. 37.
122
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3v.
123
Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.
124
Manuel Ramos Medina, El Carmelo Novohispano. Mxico: Centro de Estudios de Historia de Mxico,
CARSO, 2008, p. 127.
125
Agustn de la Madre de Dios, fray. Tesoro escondido en el Monte Carmelo Mexicano. Versin
paleogrfica, introduccin y notas Eduardo Bez Macas, Mxico: UNAM, 1986, p. 233.
120

40

autorizacin para levantar en este lugar colegio con iglesia, la cual haba de ser cerrada,
sin puerta a la calle [] ni haba de haber campanario.126
De ello se desprende que el Colegio de Seora Santa Ana estaba ubicado en la
manzana que comprende hacia el Norte la actual calle de Luis Gonzlez Obregn, hacia
el Sur, la calle de los Donceles, al Este, la calle de Argentina y al Oeste la calle de Brasil.
(Fig. 11) Ms tarde, los carmelitas trasladan el Colegio de Santa Ana a la Villa de
Coyoacn, cansados de los conflictos con los dominicos.127
Santo Domingo fue uno de los barrios en donde el comercio y la cercana a la plaza
mayor y a importantes conventos determinaron el precio de los solares. Los inmuebles de
esta rea, solamente se encontraban un poco ms abajo que los ubicados en las zonas ms
costosas de la ciudad, como la Plaza Mayor y la calle de San Francisco o Plateros.128
Razn por la cual, la inversin en la edificacin de estas casas garantizaba el alquiler, y
de esto nos da constancia el constructor al mencionar que: a lo menos rentar cada una
de ellas a trescientos y cincuenta pesos y en otras temporadas a cuatrocientos pesos
anuales.129 Considero que el sitio en el que se ubica esta edificacin ha sido un hito desde
el siglo XVI. La edificacin que Medina Vargas realiz en el siglo XVII no poda ser
menos, ya desde el siglo anterior la calle que iba al convento de Santo Domingo mantena

126

Ibid., p. 233. Otra referencia ms sobre la ubicacin de este colegio lo he localizado en la memoria y
condicin de la casa ubicada en la calle de los Donceles. AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2528,
31 de octubre de 1676, fs. 122r.
127
Para el nuevo establecimiento del Colegio de Seora Santa Ana ocuparon terrenos cercanos a la huerta
de Felipe de Guzmn en Chimalistac. Sin embargo, la cercana del convento de San Jacinto en Tenanitla
fundado en el siglo XVI por los dominicos, gener nuevas protestas. No obstante, despus de la
intervencin de las autoridades y de los apoyos para los carmelitas de parte de la poblacin, el Colegio se
estableci en San ngel. Ramos, op. cit., pp. 128-132.
128
Francisco de la Maza y Luis Ortiz Macedo. Plano de la ciudad de Mxico de Pedro de Arrieta, 1737.
Mxico: UNAM, IIE, 2008, p. 12-13.
129
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.

41

hermosas fbricas, situacin que Alfaro resalta al mencionar que la calle termina con
magnficas casas en ambos lados.130
El Plano de la Ciudad de Mxico de Pedro de Arrieta de 1737,131 indica a lo largo de
la mancha urbana los precios que acordaron los maestros del gremio de arquitectos. Ellos
buscaban unificar los avalos, por tal motivo, determinaron el valor de los terrenos a
partir de las posibilidades comerciales y las comodidades que ofreca a sus poseedores.
En este documento, la esquina en la que Medina Vargas edific para los carmelitas
descalzos seala el nmero 70, solo debajo del nmero 100 indicado para los
espacios ubicados en la Plaza Mayor y a manera de comparacin los sealados con el
Nmero 4 correspondiente a la zona en donde se ubic la casa de panadera (Fig. 12 ).
A pesar de que este mapa fue realizado varios aos despus del momento de la
construccin de la obra, el dato es una referencia importante para la valoracin del
predio. Otra reflexin sobre la estimacin del solar la he encontrado en la obra
Arquitectura y urbanismo en Iberoamrica, de Ramn Gutirrez en la que menciona que
la relacin de proximidad residencial con la plaza era a la vez un medidor del control
social-racial.132
Otro dato que aporta el arquitecto son las medidas del solar en el que va a edificar:
tiene por la calle de Sto. Domingo treinta y dos varas de norte a sur y por la calle de
nuestra seora de la Encarnacin cuarenta y ocho varas de oriente a poniente.133 Que a
razn de 83.5 cm. por cada vara, (32 varas = 26.72 m. X 48 varas = 40.08 m.) equivaldra
a un terreno de 1070.93 metros cuadrados. Extensin que, repartida entre las cuatro casas
130

Francisco Cervantes de Salazar, Mxico en 1554. Mxico: Editorial Porra, 1963, p. 48.
Maza, op. cit., p. 15.
132
Gutirrez, op.cit., p. 90.
133
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.
131

42

y la tienda de esquina me lleva a considerar que cada casa tuvo una superficie
aproximada de 200 m2 (Planos 1 y 2).134
Siguiendo la misma metodologa que utilic para identificar el lugar en el que Medina
Vargas edific la casa de panadera ubicada detrs de la iglesia de la Santsima Trinidad,
en esta ocasin nuevamente recurr al Plano de localizacin de bienes inmuebles
histricos publicado en el Catlogo de monumentos histricos INAH (Fig. 13). 135 Por lo
anterior, atribuyo la edificacin que actualmente se encuentra en la esquina de las calles
de Repblica de Brasil No. 29 y Luis Gonzlez Obregn en el centro de la Ciudad de
Mxico al arquitecto Cristbal de Medina Vargas (Fig. 14).
Gracias a la generosidad del Sr. Miguel Pea Prez, propietario del inmueble he
podido reconocerlo, medirlo y fotografiarlo. Los datos que se desprenden de estas visitas,
me llevan a sostener la atribucin que he mencionado. Sin embargo, debo sealar que
actualmente la edificacin no mantiene las dimensiones que Cristbal de Medina seala
en su documento. Es decir, de las cuatro casas que el arquitecto edific solamente puedo
reconocer dos de ellas, las cuales han tenido diferentes intervenciones. Algunos de los
puntos medulares para la atribucin, han sido el reconocimiento de la mayora de los
paramentos, una de las cocheras, cuatro ventanas rasgadas hacia la calle de Brasil y los
arcos en el arranque y en el desembarque de las escaleras. A partir de estos datos, y del
trabajo del arquitecto Julio Csar Venegas Cardoso, he realizado la reconstruccin
hipottica de la obra de Medina Vargas (Planos 1- 4). Para una mejor referencia, he
numerado las casas en los planos ofrecidos, as las casas No. 1 y 2 son las que perviven.
134

A manera de hiptesis infiero que cada una de las casas tena en la planta baja una superficie edificada
cercana a los 150 m2., y en la planta superior una rea de 100 m2.; por lo que considero que la zona
construida total, posiblemente sera de 250 m2., entre planta baja y alta por cada una de las casas.
135
Catlogo nacional, op. cit., p. 10-11.

43

La casa no. 3 desapareci y en ese espacio ha sido edificado un hotel. En el rea que
ocup la casa no. 4 que caera hacia la calle de Luis Gonzlez Obregn, ahora se eleva el
Edificio Encarnacin. Como lo menciona Ramrez, esto ha sido un trabajo
arqueolgico en el que he tratado de exhumar y diferenciar los significados de la obra que
se mantiene en pie. 136
Actualmente el predio mide 31.49 m. por la calle de Luis Gonzlez Obregn y 18.11
m. por la calle de Repblica de Brasil, medidas menores a las asentadas por Medina
Vargas (Fig. 15). Muchos de los datos que aportan los documentos persisten en el sitio;
sin embargo, surgen importantes diferencias que atribuyo a las innumerables
transformaciones que la obra ha sufrido. Alusin a estas alteraciones en la fbrica quedan
manifiestas en la ficha nacional del Catlogo de Bienes Inmuebles Histricos.137
Las memorias y condiciones o programa arquitectnico, indican que las cuatro casas
ofreceran a los arrendatarios servicios y lugares para albergar almacn, aposento de
mozos, caballeriza y pajar,138 adems de corral y gallinero. La cochera de cada una de
estas cuatro casas permitira la entrada de un coche, pero al ser reducidas sus
dimensiones, no habra espacio suficiente para que el vehculo diera vuelta en este sitio.
De igual manera no tendran jardn ni pila.139 En el plano de la planta baja que ofrezco se
indican los posibles lugares en que estaban ubicadas estas dependencias (Plano 1). Es
decir, me he dado a la tarea de proyectar la obra novohispana a partir de los datos que
aporta Medina Vargas, buscando una recreacin tanto en plantas, como en alzados. S

136

Ramrez, Juan Antonio. Construcciones ilusorias. Arquitecturas descritas, arquitecturas pintadas.


Madrid: Alianza Editorial, 1988, p. 11.
137
Catlogo nacional, op. cit., p. 198.
138
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.-1v.
139
Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.

44

que estos documentos son resultado de una mirada actual, y si localizara los realizados
por el novohispano, distaran sobre manera uno de otro. Los documentos que ofrezco son
una aproximacin histrica del proyecto y el inmueble.140
A pesar de que el arquitecto no lo mencion, infiero que por ser una edificacin en
esquina y por las dimensiones del solar, una casa caera hacia la calle de la Encarnacin
(Plano 3), y tres hacia la Calle de Sto. Domingo (Plano 4), con su tienda o accesoria en el
cruce de las calles. Slo de sta ltima el arquitecto indic que la tienda de esquina ha
de tener tres piezas, capaces por que la una es dicha tienda y otra pieza para azcar, cacao
y otras cosas de mercadera, y luego sala para dormitorio y habitacin de los que la
alquilaren en tal manera que se le ha de dejar puerta que caiga a la calle de la
Encarnacin, para que por ella tenga la servidumbre dicha tienda y no por la esquina.141
El arquitecto mencion que el alto de esta planta sera de cuatro varas y media (3.76
m.),142 altura que prevalece y no permite la colocacin de un tapanco.143
En las memorias el arquitecto indic que se demolera toda dicha finca, y se han de
fabricar los cimientos de todas las paredes maestras de dentro afuera que han de cargar
maderas y han de tener de grueso vara y cuarta y de fondo vara y tres cuartas.144 Adems
propuso que los cimientos se eleven media vara (41 cm.) sobre el nivel de la calle. Estas
soluciones indican que se buscaba dar seguridad y permanencia a la edificacin ante los
graves problemas de temblores e inundaciones que enfrentaba continuamente la ciudad.

140

Ramrez, op. cit., p. 68-69.


BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1r.
142
Ibid., Leg. 79, No. 21, f. 1v.
143
La altura de la planta baja en las edificaciones que he revisado de nuestro arquitecto fluctuaban entre
3.62 m, como en el caso de la casa de la calle del Arco. AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529,
16 de junio de 1677, fs. 192r.
144
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1v.
141

45

Lo anterior lo reiter al sealar que los cimientos: han de ir todos estacados con estacas
de cedro de a vara y media de largo [] para seguridad del edificio.145 La detallada
informacin de estas previsiones seala la solidez de la edificacin. En las memorias y
condiciones indic que los paramentos maestros de la planta baja llevaran una vara (83.5
cm.) de grueso desde el cimiento, hasta el enrasado de la solera del primer suelo.146 El
Catlogo publicado por el INAH ofrece una medida muy cercana a la asentada por el
arquitecto al indicar que el grosor de las paredes es de 70 cm.,147 y las medidas actuales
de la mayora de los paramentos maestros fluctan entre 80 y 85 cm.
No solamente nuestro arquitecto mencion las condiciones que deban guardar las
paredes, as mismo respondi a las necesidades constructivas a partir de los constantes
movimientos telricos a los que se enfrenta la ciudad de Mxico: por ser lo que pide
dicho edificio segn lo que ha de ser levantado en primero y segundo techo, y
mayormente en este suelo de Mxico por ser todo mvil.148 Situacin que ha llevado a
desplomarse gran cantidad de edificios que no han tenido las condiciones constructivas
idneas para esta ciudad.
A lo largo del periodo novohispano los temblores que se suscitaron en la capital del
virreinato ocasionaron cuarteaduras, desprendimientos parciales, grietas y derrumbes en
edificaciones, las cuales tuvieron que ser reparadas o demolidas. En el siglo XVII los
temblores que afectaron en mayor medida a la ciudad de Mxico fueron los de los aos
de 1611, 1668, 1687 y 1698.149 Es interesante observar la forma en que la sociedad

145

Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1v.


Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1v.
147
Catlogo nacional, op. cit., p. 198.
148
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1v.
149
Amerlinck, op. cit., p. 16-21.
146

46

novohispana refiere su experiencia ante los movimientos terrestres, los cuales van desde
la sorpresa ante las replicas, su duracin y consecuencias.150 Inclusive, el nmero de
muertos bajo los escombros de una casa era un elemento indicativo de la fuerza del
sismo.151 Por lo tanto la afectacin y derrumbe de edificaciones fue una de las muchas
preocupaciones que deba preveer nuestro arquitecto.152
Por otro lado, respecto a los materiales y los acabados de la obra, nuestro arquitecto
refiri que a la fachada se le pondra sillar de tezontle nuevo.153 Este dato es
significativo, porque nos habla de la utilizacin constante de una piedra porosa, resistente
y de color rojo que otorgaba menor peso a las edificaciones. En este caso, el tezontle
formaba parte del paramento y no fue utilizado para cubrir el muro. Enrique Ayala
menciona que, la forma comn de cubrir los paramentos en el siglo XVII eran los
recubrimientos comunes de mortero,154 resaltando las cornisas, jambas y dinteles con
piedra chiluca. Condiciones que se mantienen hasta el momento en la edificacin.
El arquitecto detall otras caractersticas de la obra: en todas las fachadas se han de
echar canales de cantera con chiflones de plomo sobre las azoteas.155 Encuentro que
para Cristbal de Medina es importante la obra, la ornamentacin y la buena
150

La repeticin de estos fenmenos fueron observados como situaciones inslitas que generaron diferentes
actos religiosos como misas y procesiones. La unidad de medida para la duracin de los sismos era por
credos, es decir est sociedad altamente religiosa refiere movimientos con duracin de uno a seis credos o
bien tan solo se dice que dur mucho rato o poco rato. Teresa Rojas Rabiela, Y volvi a temblar.
Cronologa Mxico (De 1 pedernal a 1821). Mxico SEP, Cuadernos de la Casa Chata, 1987, p. 35.
151
Amerlinck, op. cit., p. 21.
152
Seguramente Medina Vargas form parte de las comisiones que inspeccionaban los edificios daados, y
evaluaban los montos de las reparaciones, ya que stas estaban integradas por los arquitectos de ms
renombre. Rojas, op. cit., p. 47.
153
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r. Tezontle Del nah. tetl piedra y zonnectic
cosa fofa. Roca gnea estrusiva o volcnica con textura vesicular caracterstica que le imparte una
gravedad especfica aparente muy baja, que la hace muy ligera, sin que pierda por esto su resistencia
necesaria para la construccin. Su color puede ser caf rojizo, gris o negro. Vocabulario Arquitectnico
Ilustrado. Mxico: Secretara de Patrimonio Nacional, 1975, p. 420.
154
Ayala, Antologas, op. cit., p. 20.
155
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r.

47

funcionalidad de sus elementos, de ello depende la salvaguarda del inmueble, porque en


caso de que el agua de lluvia se estanque, ser en perjuicio de la edificacin. Esta
preocupacin est presente tanto en este trabajo constructivo y en otros de su autora,
como lo seal en el documento: como las que acab del convento de Seor San
Agustn.156 De igual manera se comprometi a que los paramentos de las cuatro casas y
la tienda de esquina seran encalados y blanqueados con cinco manos de brocha y cenefas
de almagre.157 Los terminados de los paramentos interiores, encalados a cinco manos,
estaban garantizando que quedaran libres de humedad y salitre.
Asimismo, todas las portadas de las dos fachadas de la calle en alto y bajo haban de
ser de cantera con su cerramiento y cornisa de lo mismo. Las basas de las puertas seran
de piedra de chiluca, est previsin indica la intencin de proteger los enmarcamientos y
accesos a la propiedad; de este mismo material seran las dos ventanas para cada una de
las casas. stas seran rasgadas, una para balcn y otra para reja cerrada, por lo que en
total seran ocho ventanas (Plano 3 y 4).158
Cristbal de Medina fue preciso en la utilizacin y condicin de los materiales, por
ejemplo las ventanas y puertas que daran a la calle, seran de cedro y los armazones de
oyamel.159 Sin embargo, seal diferencias en el uso de varios tipos de madera segn el

156

Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r.


BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r. Encalar Blanquear con cal algo,
principalmente una pared. Diccionario de la Lengua Espaola. http://www.rae.es/rae.html. Consultado el 7
de agosto de 2012; Cal xido de calcio. Sustancia alcalina de color blanco o blanco grisceo que, al
contacto con el agua, se hidrata o se apaga, con desprendimiento de calor, y, mezclada con arena, forma la
argamasa o mortero. Diccionario de la Lengua Espaola. http://www.rae.es/rae.html. Consultado el 7 de
agosto de 2012.
158
Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1v. En las dos casas que al momento se mantienen en pie en
cada una de ellas existen dos ventanas enmarcadas con chiluca
159
Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 2r. Cedro - rbol de la familia de las Abitceas, que alcanza
unos 40 m de altura, con tronco grueso y derecho, ramas horizontales, hojas persistentes casi punzantes,
flores rojas al principio y despus amarillas, y cuyo fruto es la cdride. Diccionario de la Lengua Espaola.
157

48

sitio en el que se ocupara, al decir: Todas las puertas y ventanas de adentro se han de
mandar hacer hechizas de cedro de Xochimilco y ayacaguite,160 que es mejor que cedro
porque en Mxico se dilatan mucho y yendo con medidas legitimas las traen mejores que
de Mxico.161 Actualmente, solo las puertas de las ventanas son de madera, y para m
placer, se mantienen en buen estado (Fig. 16).
El arquitecto novohispano requiri especficamente de un tipo de madera segn el
lugar en el que la colocara, porque argument que la humedad de la Ciudad de Mxico
afectaba excesivamente a este material y consideraba que el cedro le aportara una
ventana de mayor calidad. Y las razones las encontramos en Vitruvio: El cedro y el
enebro poseen las mismas propiedades y las mismas ventajas; pero que mientras que del
ciprs y del pino destila la resina, del cedro brota un aceite que se llama aceite de
cedro,162 esta condicin aceitosa del cedro es lo que garantiz a Cristbal de Medina una
madera impermeable que no absorbiera fcilmente la humedad.
Queda claro que el cedro, que es una madera ms resistente a la humedad, sera para
las ventanas exteriores y en los marcos se utilizara una madera suave. Para las ventanas
http://www.rae.es/rae.html. Consultado el 07 de agosto de 2012; Cedro - Su madera tiene la cualidad de
ahuyentar a insectos y gusanos, y un olor peculiar. Sus propiedades de imputridez lo hacen idneo en la
construccin naval. En Mxico crece especialmente en los estados de Campeche, Colima, Chiapas,
Durango, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Michoacn, Nayarit, Oaxaca, Puebla, Quertaro, Quintana Roo, San
Luis Potos, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Veracruz y Yucatn.
http://www.uv.mx/cienciahombre/revistae/vol17num3/articulos/cedro/index.htm. Consultado el 7 de agosto
de 2012. Oyamel - rbol con copa cnica de hasta 35 metros de altura, la corteza es gruesa, oscura y
rugosa cuando viejo; la calidad de la madera es buena, suave y fcil para trabajarla. rbol nativo de
Mxico, crece especialmente en los estados de Hidalgo, Jalisco, Estado de Mxico, Nuevo Len, Puebla,
San Luis Potos, Sinaloa y Veracruz. Otros nombres comunes: Abeto, pinabete, axcoyatl.
http://www.verarboles.com/Oyamel/oyamel.html. Consultado el 7 de agosto de 2012.
160
Ayacahuite - Es un miembro del grupo Pinus, subgnero Strobus, rbol de hasta 40 m de altura
(inclusive 50 m) por 1 m de dimetro, de ramas extendidas y verticiladas; corteza griscea y lisa en los
rboles jvenes, spera y de color moreno rojizo en los viejos, dividida en placas irregulares. Es
sorprendentemente tolerante a fro. En Mxico crece en los estados de Guerrero, Oaxaca, Puebla, Veracruz
y Chiapas. http://es.wikipedia.org/wiki/Pinus_ayacahuite. Consultado el 7 de agosto de 2012.
161
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r.
162
Marco Lucio Vitruvio Polin, Los diez libros de Arquitectura. Madrid: Alianza Editorial, 2002, p. 121.

49

interiores usara el cedro que llama hechizo, posiblemente sea un tipo de madera muy
cercana al cedro en calidad, pero de costo inferior y lo que denomina ayacahuite es una
madera de pino que utilizar para las ventanas del interior. Estos datos destacan porque
indican la funcin y el lugar que las maderas ocuparan en el inmueble, as mismo,
indican principios de economa. Incluso, us madera para las aldabas de las ventanas. 163
As mismo, coloc los elementos de hierro necesarios para los acabados, como los
cerrojos con llaves para las alacenas.164 A pesar de que utiliz diversos tipos de madera,
este material no lo consider suficientemente resistente para colocarlo en las puertas que
dan a la calle, por ello realiz los sardenetes, con piedra de cantera.165
Por otro lado, sobre los materiales con los que se cubrira los pisos, el novohispano no
slo seal su tipo y consistencia, aadi las razones de su utilizacin: todos los dichos
cuartos han de ser enladrillados con ladrillo raspado y las juntas revocadas con meseta de
tezontlale, para que la escoba no la consuma.166 Medina Vargas deja asentado en este
comentario que los materiales deben ser especficos a partir de sus propiedades, segn el
uso que fueran a tener, sera el sitio que ocuparan en su obra.
El espacio destinado para las cocheras era reducido, porque en l no alcanzaba a dar
vuelta el coche. De las dos casas que se mantienen en pie, solamente se conserva el patio-

163

Aldaba Barreta de metal o travesao de madera con que se aseguran, despus de cerrados, los postigos
o puertas. Diccionario de la Lengua Espaola. http://www.rae.es/rae.html. Consultado el 7 de agosto de
2012.
164
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r.
165
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 2r. Sardinel Escaln saliente del piso de ancho
menor que una huella normal, que se coloca en algunas habitaciones para impeder el paso eventual del
agua. Vocabulario Arquitectnico Ilustrado. Mxico: Secretara de Patrimonio Nacional, 1975, p. 392.
166
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 2r. Revocar Enlucir o enfoscar el exterior de las
fbricas. Garca Salinero, op. cit., p. 200.

50

cochera de la casa no. 1.167 La cochera de la casa No. 2 ha sido cubierta y utilizada como
accesoria, pero en su interior se perciben las vigas que corran a lo ancho de este espacio
(Fig. 17). Inclusive, los canes continan en su sitio y para una mejor identificacin de
este elemento, anexo un dibujo del mismo (Fig. 18). El patio de estas viviendas no slo
ofreci el lugar para la permanencia de un coche, fue la zona articuladora desde la cual se
ingres a las diferentes habitaciones y servicios de una casa. De igual manera, fue el sitio
por el cual la vivienda mantuvo contacto con el exterior, permitiendo la entrada de luz y
viento.168
Por otra parte, cada una de las casas tendra una escalera de dos idas con mesa en
medio, en la que el tramo superior deba ser armado sobre vigas de cedro. En el sitio que
se formaba debajo, estaba la covacha,169 lugar en el que hoy se encuentra una bodega con
su arco y puerta (Fig. 19). Del mismo modo, el arquitecto indic que hara en cada una de
las escaleras un arco al inicio y en la planta alta: tres arcos, uno para el desembarque
otro para lugar de tinajas y otro para el pasadizo que va a la cocina, con que son todos en
lo alto doce arcos de mampostera de tezontle y ladrillo con su cornisa de lo mismo.170
Es decir, en cada casa realiz tres arcos en la planta alta, que sumados los de las cuatro
casas, son en total, los doce arcos que mencion en las memorias y condiciones de obra.
En la casa No. 1, el arco situado en el arranque de la escalera permanece, pero no as
los de la planta alta (Fig. 20). A pesar de que el patio-cochera de la segunda casa fue
cubierto, los arcos de la planta baja que daban paso a la escalera subsisten (Fig. 21). Hoy
167

Patio-cochera He amalgamado estos dos servicios de la casa, los cuales se llevaban a cabo en la misma
rea.
168
Werner Blaser, Patios. 5000 aos de evolucin. Desde la antigedad hasta nuestros das. Barcelona:
Gustavo Gili, 1997, p. 140.
169
Lombardo, La vivienda en la zona, op. cit., p. 118.
170
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 2r.-2v.

51

ya no cumplen la funcin para la que fueron edificados, slo son testigos mudos de los
cambios espaciales del inmueble, son el ornamento que no se explica dentro de una
accesoria comercial. Igualmente notable en esta segunda casa, es que dos de los arcos de
la planta alta de esta escalera perduran, ahora dan forma a dos ventanas de un espacio
transformado. Es decir, el desembarque de esta escalera ha sido modificado totalmente,
en su lugar existe una oficina (Fig. 22).171
Una solucin ms, asentada en las memorias y condiciones por Cristbal de Medina
digna de mencionar es que: en dichas paredes maestras se han de dejar tres alacenas, una
en la sala otra en la recmara y otra en la cocina, 172 a las que les colocara sus tablas y
puertas de madera. En la sala de la casa No. 1 identifiqu una alacena (Fig. 23),173 la cual
tiene una profundidad de 58 cm., pero carece de los entrepaos y las puertas
mencionadas.
Por otro lado, el arquitecto seal que las puertas y ventanas interiores de las cuatro
casas: han de ser de mampostera de tezontle y ladrillo, pies derechos, cerramiento y
cornisa.174 Las modificaciones de estos espacios ha sido mltiple, ejemplo de ello son
los vanos de ingreso a algunas habitaciones (Fig. 24) que ahora son ventanas, o ventanas
rasgadas que fueron cegadas parcialmente (Fig. 25), esto es perceptible al comparar lo
asentado por nuestro arquitecto en las memorias y condiciones de obra, las imgenes

171

Otra referencia a la ejecucin de nuestro arquitecto para los arcos de las escaleras la he localizado en la
documentacin de la casas del Arco. AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de
1677, fs. 190v.
172
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f.. 2v.
173
Alacena Hueco hecho en la pared con puertas y anaqueles que se utiliza como armario. Garca
Salinero, op. cit., p. 29.
174
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 1v.-2r.

52

actuales y las que provienen de la fotografa de los mismos espacios proporcionada por el
INAH.
En las memorias se mencion que los corredores de la planta baja se ubicaran uno
delante de la sala y otro delante de la escalera, es decir, formando un ngulo de 90
grados, los cuales estaran cubiertos en lo alto. En este momento es visible parte de la
estructura formada con vigas; como lo menciona Enrique Ayala,175 estas estructuras
estuvieron soportadas genricamente por columnas (Fig. 26). El documento indica que
fueron dos columnas con basa y capiteles de chiluca, planchas y zapatas de cedro las que
sostenan esta estructura, las cuales han desparecido. En su momento el arquitecto
tambin se preocup por sealar que los corredores deberan ir techados en lo alto
porque no se entre el agua en la sala ni en la escalera.176
Muchos de los envigados originales de la casa persisten, el arquitecto menciona que
entre una y otra viga debe existir una cuarta,177 es decir 20.87 cm. aproximadamente. La
distancia entre viga y viga aseguraba que el envigado no se combara.178 Tanto la distancia
entre vigas, como el estado de conservacin se percibe en la obra, algunas de ellas se
encuentran con buen mantenimiento y otras altamente deterioradas (Fig. 27). Los pisos y
techos estaban sostenidos por vigas;179 el relleno o alcatifa,180 sera de cascajo y lodo
prieto.181

175

Ayala, Antologas, op. cit., p. 29-30


BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 2v.
177
Ibid., 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 2r.
178
Combar - Torcer, encorvar algo, como la madera o el hierro. http://www.rae.es/rae.html.Diccionario de
la Lengua Espaola. Consultado el 2 de octubre de 2012.
179
Ayala, Casas, op. cit., p. 32.
180
Alcatifa - Relleno para allanar, se echa en el suelo antes de enlosarlo o enladrillarlo o sobre el techo para
tejar. http://www.rae.es/rae.html. Diccionario de la Lengua Espaola. Consultado el 2 de octubre de 2012.
181
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f.. 3r.
176

53

A manera de cierre, por lo que respecta a este inmueble, deseo sumar a lo


anteriormente sealado, dos recibos de pago por diferentes cantidades entregadas a
Cristbal de Medina por la construccin de las cuatro casas. El primero de ellos fue
suscrito por nuestro constructor a casi dos aos de iniciada la obra, 19 de febrero de
1684.182 En l, acept haber recibido la cantidad de 2000 pesos a cuenta de su trabajo.183
Este documento habla de una escritura, la cual, como mencion, no he ubicado. Lo
anterior seala que esta obra como cualquier otra, sigui el procedimiento legal para este
tipo de operaciones, la escrituracin ante un escribano pblico. Pero este recibo contiene
todava ms informacin; es la que se refiere a que estaba construyendo segn el mapa,
calidades y condiciones.184 Esta informacin es reveladora, porque estas palabras
indican que el arquitecto estaba siguiendo a cabalidad su compromiso; trabajaba de
acuerdo a un proyecto o por lo menos a un dibujo. Conocer la existencia de este
documento, a pesar de no contar con l, sumado a las memorias y condiciones; me
permiten reconocer la organizacin, compromiso y preparacin de Medina Vargas; as
como la honradez y fidelidad del trabajo ofrecido y ejecutado.
El segundo recibo es por la cantidad de 1500 pesos y fue firmado el da 15 de
septiembre de 1684,185 de igual manera aporta nuevos datos. Este documento menciona,
que se le ha entregado al arquitecto novohispano la cantidad de once mil y quinientos
que tiene recibidos.186 Pienso que en esta cantidad estn los 1500 pesos entregados en
esta fecha y que amparan este recibo; lo que indica que posterior al 19 de febrero de ese

182

BINAH-CEG, 19 de febrero de 1684, Leg. 90-4, No. 29, f. 1r.


Ibid., 19 de febrero de 1684, Leg. 90-4, No. 29, f. 1r.
184
Ibid., 19 de febrero de 1684, Leg. 90-4, No. 29, f. 1r.
185
BINAH-CEG, 15 de septiembre de 1684, Leg. 90-4, No. 36, f. 1r.
186
Ibid., 15 de septiembre de 1684, Leg. 90-4, No. 36, f. 1r.
183

54

ao, Medina Vargas debe haber recibido otro pago de 2000, este ltimo recibo no ha sido
localizado.
De esta manera otro dato que resalta es el precio total de la obra. Parece ser que el
costo se modific en relacin al precio suscrito en el contrato inicial, porque en este
recibo se asienta que, con pagos realizados por Juan de la Purificacin, procurador
general del Colegio de Seora Santa Ana a Medina Vargas: con ellos [queda] pagado y
satisfecho este otorgante de toda la porcin que se oblig a darle por dichas fbricas [y]
no quedarle a deber cosa alguna.187
A partir de esta informacin, se sabe que el precio final de la obra qued en 11500
pesos, precio por debajo del registrado en las memorias y condiciones. Una de las
posibles razones para que el precio total se haya reducido la encontramos en las palabras
del arquitecto: por hacer buena obra al dicho colegio.188 Este ltimo pago nos dice de
igual modo que la obra fue concluida en poco ms o menos el periodo comprometido por
el arquitecto: dos aos.
La propuesta de pago inicial era de 15 000 pesos, que se pagaran con una primera
entrega de 8 000 y el resto sera cubierto de la siguiente manera: cuatro mil dentro de
seis meses y los tres mil para fenecer dicha obra.189 A partir de los recibos mencionados
parece que el pago inicial fue de 6 000 pesos, con una segunda entrega por la cantidad de
2 000 pesos el 19 de febrero de 1684, casi un ao despus de la posible fecha de inicio de
la obra. Estas cantidades suman los 8000 pesos que se mencionan en el primer recibo.190
Como ltimo pago y total el arquitecto obtiene 1500 pesos, lo que para completar el
187

Ibid., 15 de septiembre de 1684, Leg. 90-4, No. 36, f. 1r.


Ibid., 15 de septiembre de 1684, Leg. 90-4, No. 46, f. 1r.
189
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3v.
190
BINAH-CEG, 19 de febrero de 1684, Leg. 90-4, No. 29, f. 1r.
188

55

precio de 11 500, nuestro artista debi recibir un pago de 2000 pesos entre el 19 de
febrero y el 15 de septiembre de 1684. El precio inicial de la obra sufri modificaciones y
su reduccin representa el 23.3% del costo propuesto. No obstante el precio promedio por
metro cuadrado construido fue de diez pesos con setenta y tres centavos, importe superior
comparado con la casa de panadera.
De lo anterior se desprende la importancia en el manejo de las matemticas para los
clculos. El arquitecto novohispano no solo consider los gastos que realizara, de igual
forma tom en cuenta los materiales que se encontraban en la obra y que puedieran serle
tiles, as como los pagos por los salarios de trabajadores, al decir: la obra que tengo
de hacer en dichas casas aprovechando todos los materiales que estn en ellas que pueden
servir. Y dividiendo piedra dura, cal, arena, tezontle, cantera, ladrillos, basas de chiluca,
columnas, planchas, vigueras, tablazn, llaves, aldabas, puertas y ventanas, oficiales de
albail, carpinteros, canteros, peones y sobrestantes hasta dar fenecida y acabada dicha
obra.191
El ltimo documento que presento sobre este inmueble es la escritura de fecha 8 de
agosto de 1685.192 En sta, el maestro se comprometi a realizar algunas mejoras a una
de las cuatro casas edificadas por l. Al parecer estas modificaciones seran a partir del
descanso de la escalera y los espacios creceran hacia el segundo patio con un escritorio,
caballera y una zotehuela. El crecimiento sera hacia la parte posterior de la casa,
tomando en cuenta que la profundidad del terreno lo permita.
Es posible que por la realizacin de esta obra Cristbal de Medina haya recibido muy
poca o ninguna ganancia econmica porque menciona: las mejoras importaban ms de
191
192

BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3v.


BINAH-CEG, 8 de agosto de 1685, Leg. 90-4, No. 46, f. 1r.

56

setecientos pesos y por hacer buena obra al dicho colegio las har por dichos
cuatrocientos pesos en que se combino con dicho reverendo padre rector.193
Conclusiones acerca de las casas de Santo Domingo
La construccin de esta edificacin por nuestro arquitecto se integr a un hito de nuestra
Ciudad, la Plaza de Santo Domingo, espacio privilegiado que brinda innumerables
ventajas al compartir el sitio con el convento de Santo Domingo y con el edificio de la
Santa Inquisicin. Su ubicacin dentro del paisaje urbano ofrece referencia y
nomenclatura; su diseo anuncia qu tipo de actividad se llevaba a cabo en su interior.
Esta obra cumple necesidades de habitacin a un determinado grupo social, tanto por el
espacio habitable que ofrece, como por el lugar de su ubicacin; en conjunto estos
elementos otorgan prestigio al sitio. A pesar del tiempo y las diferentes intervenciones de
las cuales las casas fueron objeto, una parte o fraccin de la obra de nuestro arquitecto
permanece, sumndose al conjunto urbano reiterando su pertinencia.
Cada una de las cuatro casas tena puntos de observacin desde las ventanas altas y
los balcones, creando sitios de poder. Por la ubicacin privilegiada que goz, desde estos
vanos, se poda observar procesiones y la entrada de virreyes a nuestra ciudad. Solamente
imaginar desde una de estas casas el trayecto de un carruaje hacia la Plaza Mayor o hacia
cualquier otro sitio de prestigio, genera reconocimiento y status.
Esta edificacin se ubic en una zona de alta actividad comercial y social; sin
embargo, en privado, en su interior un micro cosmos de interaccin familiar se llevaba a
cabo. Sus distribuciones espaciales y reas reducidas ofrecan los servicios necesarios,
como la cochera, el escritorio, las caballerizas y las cocinas entre otros. La importancia de
193

Ibid., 8 de agosto de 1685, Leg. 90-4, No. 46.

57

la integracin de un lugar para el ingreso y permanencia de un coche para las casas de


estamentos medios, indica no solo su presencia entre las posesiones de este grupo social.
Adems seala prestigio y confort, tomando en cuenta que quienes vivan en la calle de
Santo Domingo en ocasiones lo utilizaban para llegar a la Plaza Mayor. La gran cantidad
de coches en la ciudad de Mxico,194 requiri que las casas contaran con un espacio
destinado para este vehculo.
La intencin de una reconstruccin hipottica de la fachada o de algunas reas en los
dibujos que presento, tienen la intencin de generar una imagen ms completa no solo de
la edificacin, sino del trabajo de Medina Vargas especficamente, y de nuestra ciudad en
los ltimo aos del siglo XVII. A partir de estas imgenes, es palpable la simetra de las
plantas y de la fachada. De sta ltima, es necesario resaltar su composicin, elemento
que integra materiales y anuncia espacios. La vista de este inmueble advierte el tipo de
vivienda y la condicin social de sus habitantes. Tambin es necesario mencionar que
hubo diferencias en las superficies de las casas, alguna de ellas fue un poco ms pequea,
y otra ms, tuvo la accesoria al lado.
Como queda sealado, atribuyo al maestro de Medina Vargas la obra del edificio que
se mantiene en pie en la actual calle de Repblica de Brasil No. 29. S que los
documentos que he relacionado con este inmueble aportan luces y sombras; sin embargo
el trabajo del constructor registrado en los instrumentos que refiero, no desmerece ni
carece de valor, es un camino ante las diferentes interrogantes que la Historia del Arte se
plantea continuamente.
194

Gage menciona que en la primera mitad del siglo XVII se pensaba que existan en la ciudad ms de
quince mil coches. Thomas Gage, Nuevo reconocimiento de las Indias Occidentales, Mxico:
CONACULTA, Mirada Viajera, 1994, p. 138.

58

Casa en la calle de Pramo


La segunda edificacin para renta que se le encarg a nuestro arquitecto que presento en
este ensayo es la que ampara la escritura de fecha 13 de marzo de 1684. En
representacin del convento de Balvanera las hermanas: Clara de San Pedro abadesa,
Nicolasa de San Bartolom vicaria, Mara de San Antonio, Antonia de San Francisco,
rsula del Sacramento y Elvira de San Felipe definidoras,195 compraron una casa
ubicada en la calle de Pramo al mdico Joseph Daz Brisuela.196 Calle comprendida
entre: la puerta de la iglesia del Convento de San Agustn al hospital Real de los indios
(hoy Uruguay, Fig. 28); la propiedad en cuestin lindaba por una parte con casas que
fueron del capitn Pedro Sedano y por la otra, con casas del Convento de Nuestra Seora
de la Concepcin.197
Son ocho los instrumentos localizados que aluden a la compra de esta casa y a la
fbrica que Cristbal de Medina realiz en el mencionado inmueble. Este conjunto de
documentos que abordar en orden cronolgico, mencionan las operaciones legales y
comerciales que se llevaron a cabo para poner en manos de nuestro arquitecto esta obra.
En algunos de los casos estos han sido insertos en fechas posteriores a su emisin, porque
forman parte de los instrumentos de una escritura realizada con posterioridad.
El primero de estos documentos, fechado el 19 de febrero de 1684,198 seala que
desde 1546 hasta el 23 de octubre de 1682 las casas ubicadas en la calle de Pramo, que
se encontraban en posesin del protomdico Joseph Daz Brizuela y Doa Margarita de
Cspedes su mujer, vecinos de la Nueva Espaa, no tuvieron alguna imposicin de
195

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 13 de enero de 1685, f.15r-15v.
Ibid., 12 de enero de 1685, f. 9r.
197
Ibid., 13 de enero de 1685, f.5r.
198
AHN, Notario 199, Juan Daz de Rivera, Libro 1311, 19 de febrero de 1684, f. 66v-66r.
196

59

censo.199 Es decir, este instrumento, es lo que actualmente conocemos como certificado


de libertad de gravamen.200 El folio indica que, durante el periodo que menciona esta
propiedad no fue hipotecada, por lo que era susceptible de ser censada.201 Este tipo de
registro no ha perdido vigencia, actualmente es posible obtener datos similares de los
inmuebles a travs de la solicitud del Folio Real en el Registro Pblico de la
Propiedad.202 Ello indica la forma y constancia de los procesos administrativos utilizados
desde el periodo virreinal hasta nuestros das. Este mismo documento seala que en esa
fecha le fue impuesto censo a la propiedad por la cantidad de mil pesos a favor del
convento de Nuestra Seora de Regina Celi de la Ciudad de Mxico. Por la que el doctor
Daz Brizuela pagar de renta anual cincuenta pesos de oro comn, este dato indica que el
porcentaje de rditos por el mencionado prstamo era de 5% anual.
La operacin de compra-venta entre las religiosas del convento de Balvanera y el
doctor Daz de Brizuela por la casa en la calle de Pramo se llev a cabo 13 de marzo de

199

Censo Obligacin o carga que existe sobre alguna propiedad, por la cual el que la disfruta tiene que
pagar cierta cantidad a otra persona, bien como intereses de un capital recibido de ella, bien como
reconocimiento de su dominio sobre la finca. Moliner, op. cit., p. 605.
200
Certificado de libertad de gravamen Es el documento registral (Inscripcin o anotacin en un registro
pblico) en trminos del cual el registrador expresa, dentro del mbito de la publicidad registral, si un bien
inmueble en el sistema del registro tiene un gravamen o limitacin de dominio. En Diccionario Jurdico
Mexicano. Mxico: Porra, UNAM, IIJ, 2005, p. 530.
201
Uno ms de los datos relevantes de este documento es la relacin de poseedores registrados que haba
tenido esa propiedad. Ellos son relacionados desde el ms cercano al ms distante, a partir de la cesin y
traspaso que recibe el Doctor Daz Brizuela de Doa Beatriz de Montes de Oca mujer del capitn Don
Francisco Villarroel Ordez, que primero lo fue de Juan de vila, que se le remataron por bienes del
Doctor Cosme de Urieta y Doctor Francisco de Urieta su padre, y antes fueron del Doctor Sebastian de
Urieta, y antes de Francisco de Villalobos, y Lucrecia de Len su mujer; es decir, Francisco de Villalobos
y su esposa fueron los primeros poseedores registrados de ese inmueble. AHN, Notario 199, Juan Daz de
Rivera, Libro 1311, 19 de febrero de 1684, f. 66r. Estos datos son nuevas vas de investigacin, a pesar de
que carecen de las fechas en que se llevaron en cada caso los cambios de propietario
202
Folio Desde el punto de vista jurdico, es todo escrito o documento que se elabora con el fin de dejar
constancia de un acto jurdico. Diccionario Jurdico, op. cit., p. 1538. Registro Pblico de la Propiedad
Tiene por objeto dar a conocer cul es la situacin jurdica de los bienes, primordialmente inmuebles, que
se inscriben en l. Diccionario Jurdico, op. cit., p. 3255.

60

1684.203 La operacin qued registrada en dos instrumentos; el primero de ellos es


elaborado en papel comn, autorizado por el secretario del Arzobispo, Don Alonso de
Aguiar Lovera, e integrado a la escritura de misma fecha. Este documento inicial, seala
que el poseedor, Juan Daz de Brisuela asigna un precio de ocho mil pesos a la casa
mencionada, la cual ha empezado a labrar y en la que se encuentran impuestos censos por
la cantidad de cuatro mil y cincuenta pesos de principal.204 Esto ltimo es interesante al
recordar que el instrumento que alude a los censos impuestos slo seala uno de ellos por
la cantidad de mil pesos.
Sin embargo, en este documento se detallan los otros censos impuestos a la
propiedad, que sumados al otorgado por el convento de Regina suman en total cuatro mil
cincuenta pesos. Uno de los censos fue por la cantidad de dos mil y ochocientos a favor
de la capellana de Doa Leonor de Ribera. Otro de ellos, fue por doscientos cincuenta
pesos a favor de la capellana que mand fundar la Madre Mara de la O y los un mil a
favor del convento de religiosas de Regina Celi, ya mencionado. Sobre lo anterior, es
interesante reconocer que el censo registrado y del que se expidi certificado es el
impuesto por el convento de Regina Celi y no as los impuestos por capellanas.
Posiblemente los prstamos otorgados por capellanas tuviesen algn trato informal en
cuanto a documentacin, pero sin desestimar responsabilidades en sus reconocimientos y
pagos.
A todo esto, las religiosas del convento de Balvanera ofrecieron inicialmente un pago
total de siete mil pesos.205 No obstante, modificaron su oferta: reconoceran los censos y
203

AHN, Notario 199, Juan Daz de Rivera, Libro 1311, 19 de febrero de 1684, f. 66r.
Ibid., 19 de febrero de 1684, f. 63r.
205
Ibid., 13 de marzo de 1684, f. 63r.
204

61

entregaran un pago de contado de dos mil cuatrocientos y cincuenta pesos.206 En otras


palabras, seis mil y quinientos pesos fue la cantidad que juzgaron como el justo valor
de la propiedad.207 Su ofrecimiento se apoy en la tasacin que haba realizado sobre el
inmueble el arquitecto Cristbal de Medina, la cual arroj un importe de seis mil,
ochocientos diecisis pesos. As mismo, argumentaron que la obra edificada no les era
til: por haberse de hacer dos casas con sus accesorias.208
A pesar de que el propietario seal que en el inmueble haba invertido cantidades
superiores a los ocho mil pesos, la tasacin observa un precio inferior. Por lo que se
infiere que la mecnica en la adquisicin de inmuebles era fijar precios bajos, que se
reforzaban con la idea de que lo edificado no era de utilidad a los nuevos dueos. Este es
el primer documento sobre este inmueble en el que surge el nombre de nuestro arquitecto,
en l, destaca su labor como valuador y proyectista, porque la propuesta de edificar dos
casas en donde solo exista una, fue de Medina Vargas como se ver ms adelante.
El doctor Daz de Brizuela acept que los seis mil y quinientos pesos son el justo
precio y valor de las dichas casas y que no valen ms y, caso que lo valgan de la demasa
y ms valor hago gracia y donacin al dicho convento y sus religiosas.209 La firma de
esta escritura se realiz el 13 de marzo de 1684.210 Transcurrieron siete meses entre la
compra de la propiedad y la elaboracin de las memorias y condiciones por parte de

206

Para concluir el trato, el doctor Daz de Brisuela debera cubrir los adeudos por los intereses generados
por los censos.
207
Ibid., 13 de marzo de 1684, f. 63v.
208
Ibid., 13 de marzo de 1684, f. 63v.
209
Ibid., 13 de marzo de 1684, fs. 61r.-62v., 67r.-67v. Las donaciones y acciones piadosas a favor de las
rdenes religiosas les permitieron adquirir innumerables propiedades de la ciudad, fue una estrategia de la
que se valieron para apoderarse del suelo urbano.
210
Ibid., 13 de marzo de 1684, f.. 62r.

62

Cristbal de Medina. En este folio de fecha 24 de octubre de 1684,211 seal que en la


propiedad mencionada edificara dos casas principales, cada una con accesoria y
cocheras;212 modificando lo anteriormente construido en la propiedad, con la intencin de
incrementar y garantizar las rentas que el convento recibira. La obra sera entregada a
dieciocho meses de firmada la escritura; cobrando la cantidad de doce mil quinientos
pesos, que es lo muy moderado.213 En la proyeccin de la obra observo una constante;
casas para renta en la que la tipologa incluye dependencias para renta.
La inutilidad de la obra anterior para los fines de las religiosas y de nuestro
arquitecto, determin que los trabajos iniciaran con la demolicin de la fachada y la
reconstruccin de sta misma desde sus cimientos.214 Entre otros detalles el documento
seala que a la cocina se le hara su chimenea y campana (servicio que se ubicara detrs
de las escaleras en la planta alta); el corral de gallinas al que se ingresara por una
escalera de tabln que descendera desde la cocina, as como un pozo y una pileta para las
mulas. 215
Ante la necesidad de reunir el dinero para el pago inicial para Cristbal de Medina,
las religiosas del convento de Balvanera solicitaron dos mil quinientos pesos a la obra pa
de casar hurfanas fundada por Alonso de Pareja. En el documento fechado el 3 de enero
de 1685 se comprometieron por especial hipoteca y en la general todos los bienes de su

211

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 24 de octubre de 1684, f. 12r.-13r.
Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 12r.
213
Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 13r.
214
Es necesario sealar que el arquitecto no menciona que tena que demoler toda la obra, infiero que pudo
adecuar lo construido a su proyecto. Tanto la fachada como los cimientos fueron rehechos. Esto es
destacable, porque solo la seguridad de que estas soluciones arquitectnicas cumplieran las caractersticas
de su trabajo, lo levaran a confiar en lo que edificaba. (Nota de la autora)
215
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 24 de octubre de 1684, f. 13r.
212

63

convento .216 El pago de esa cantidad sera en el nterin que profesaban dos religiosas
novicias, con cuyas dotes se prosiguiera dicha obra. En otras palabras, las dotes de las
religiosas no solo eran el bien sobre el cual se solicitaba un prstamo, adems estos
caudales seran destinados para los siguientes pagos de esta obra.217
En este mismo pliego se registr el resultado de la vista de ojos del maestro alarife
Juan de Zepeda,218 en la que expres una necesaria correspondencia entre las rentas que
recibira el convento, con el precio total del inmueble despus de la edificacin. Por lo
que para recibir una renta de ochocientos pesos anuales por las dos casas y las dos
accesorias, el inmueble debera valer diecisis mil pesos.219
De lo anterior es posible observar que, tanto por los censos impuestos como por las
rentas, el valor de la propiedad o del censo generaba un rdito del 5% anual. Lo que lleva
a considerar un inmueble como un productor activo de ingresos en la misma medida que
dinero en efectivo. Por dems interesante es que el costo fijado inicialmente por Medina
Vargas sufri una disminucin de tres mil pesos, mismo que acept por hacer bien a
dicho convento,220 pero no sin mencionar que no en todos tiempos, los materiales valen
a un mismo precio. El documento seala que nuestro arquitecto recibira un pago inicial

216

Ibid., 3 de enero de 1685, f. 6r-8v.


No cabe duda que la buena inversin de los recursos econmicos que estaban a disposicin de las
rdenes religiosas deban ser invertidos en operaciones seguras y redituables. (Nota de la autora)
218
Del arquitecto y maestro de alarife Juan de Zepeda se tiene registrada actividad profesional en Ciudad de
Mxico entre los aos de 1657 1700. Gonzlez Franco, Catlogo, op. cit., p. 107. Realiz avalos,
inspecciones y presupuestos a conventos y sus propiedades como los de: Jess Mara, San Lorenzo, San
Jernimo, La Encarnacin, Balvanera, Regina Coeli, La Concepcin y San Jos de Gracia. Intervino en
avalos, reconocimientos a inmueble civiles. Gonzlez Franco, Artistas, op. cit., p. 357-358.107. Fue
propietario de una finca con accesoria frente al templo de Jess Mara y muri el 9 de febrero de 1701.
219
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 3 de enero de 1685, f. 6r-6v. Para sumar esta
cantidad, consideraron los seis mil y quinientos pesos que pagaron por el inmueble y el pago que haran al
nuestro arquitecto. Por tal motivo se le solicit que el costo de su obra fuera por nueve mil quinientos pesos
y no por los doce mil quinientos que pidi en las memorias y condiciones de obra. (Nota de la autora)
220
Ibid., 3 de enero de 1685, f. 7v.
217

64

de cinco mil pesos, tres mil ms a los nueve meses de iniciada la obra y mil quinientos
pesos al concluir su trabajo.
A pesar de las diferencias en cuanto al costo, las religiosas insistieron que de Medina
Vargas fuera el encargado de la obra porque haba corrido con las dems obras de dicho
convento.221 Nuestro arquitecto haba realizado algunos trabajos en diciembre de 1679
para el convento de Balvanera, as como en unas casas de su propiedad.222 La nueva
contratacin indica que el resultado de los trabajos anteriores era satisfactorio.
El maestro Juan de Zepeda cometi un error al considerar solamente una accesoria, al
decir que las rentas que recibira el convento seran solamente de setecientos pesos.223 l
mismo sera quien reconocera la fbrica a su trmino, del resultado de esta ltima vista
de ojos, no slo autorizara el ltimo pago al arquitecto; de igual manera lo eximira de
cualquier responsabilidad, ya que si el fallo fuese contrario, Cristbal de Medina estara
obligado a pagar las rentas que dejaran de recibir las religiosas por el tiempo que tardara
en entregar la obra.224
Nueve das despus, se emiti un documento, hoy conocido como libertad de
gravamen, en este nuevo certificado se hace constar que la casa de Pramo se encuentra
libre de censo; por tal motivo, el inmueble fue susceptible de ser hipotecado.225 Sin
dilacin, al da siguiente, 13 de enero de 1685 se realiz la operacin que dio como

221

Ibid., 3 de enero de 1685, f. 6v.


Fernndez, Cristbal, op. cit. pp. 475-478.
223
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 3 de enero de 1685, f. 8r.
224
Ibid., 3 de enero de 1685, f. 8r.- 8v. En caso de que el inmueble no cumpliera con las condiciones
ofrecidas, tendra que terminar conforme la montea o en su defecto sera penalizado por las cantidades que
indicaran los maestros que la reconocieran.
225
Ibid., 12 de enero de 1685, f. 5r. Infiero que los censos impuestos a la casa de Pramo, mientras estuvo
en posesin del Dr. Daz de Brizuela, haban sido pagados para esta nueva fecha por las religiosas del
convento de Balvanera.
222

65

resultado el sptimo documento de este grupo. ste fue la imposicin de censo o hipoteca
sobre la propiedad, por la cantidad de dos mil quinientos pesos.226
La escritura para la realizacin de la obra fue firmada el 13 de enero de 1685.227 Por
parte de los contratantes, estuvieron presentes las religiosas de Balvanera y las
autoridades religiosas.228 Por la parte contratada, el arquitecto Cristbal de Medina
Vargas y Doa Mara Snchez de Cuenca su esposa, aceptaron hipotecar tres pares de
casas principales con sus accesorias que posean frente al Hospital de Jess Nazareno.229
El instrumento no fue firmado por Doa Mara de Cuenca, esposa del arquitecto, ya que
manifest no saber; a su ruego lo firm, Manuel de Arroyo, un testigo.230
Otro documento que hasta el momento no he localizado y debera de formar parte de
este grupo de instrumentos es la planta y montea; la alusin a este pliego es amplia en el
conjunto que he referido.231 La importancia de que el arquitecto mostrara la planta y el
alzado, conllev a una infinidad de cuestiones: en primera instancia, el contratante
reconoci y acept lo que el arquitecto le propuso edificar. Esto fue referido en los
documentos; por las religiosas, al mencionar que las casas y accesorias estaban bastante
226

Ibid., 13 de enero de 1685, f. 4v., 9r-9v. Esta suma, fue el segundo prstamo para las religiosas del
convento de Balvanera, por la cantidad de dos mil quinientos pesos, importe similar al solicitado sobre las
dotes de las religiosas por profesar, que form parte del pago inicial para el arquitecto.
227
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 13 de enero de 1685, f. 11v., 14r. 16v. Este
documento ha sido mencionado en Fernndez, Arquitectura y gobierno, 1985, p. 142.
228
la Madre abadesa vicaria y definidoras de dicho convento de nuestra seora de Balvanera y presente el
seor Doctor Don Diego de la Sierra Cannigo Doctoral de la Santa Iglesia Catedral de esta ciudad,
consultor del Santo Oficio de la Inquisicin de esta Nueva Espaa, gobernador y provisor de este
Arzobispado por el ilustrsimo Seor Doctor Don Francisco de Aguiar y Seixas Arzobispo de Mxico, y el
licenciado Don Felipe de Contreras mayordomo de dicho convento. Ibid., 13 de enero de 1685, f. 14r.
229
sin que las puedan vender dar, donar, trocar, ni cambiar, ni en otra manera enajenar hasta tanto que
dicha obra est acabada y puesta en toda perfeccin, dentro de diez y ocho meses, plazo establecido por el
arquitecto para terminar la obra. Ibid., 13 de enero de 1685, f. 14r.-16r.
230
Ibid., 13 de enero de 1685, f.16v. Esto ltimo me parece un acto de fe, ya que ningn documento aval
esta situacin, que fue de uso comn en la poca. Sin embargo, la presencia de la esposa de Cristbal de
Medina Vargas y su anuencia para hipotecar sus propiedades indica que su figura era importante ante este
acuerdo. (Nota de la autora)
231
Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 13r.

66

repartidas.232 De igual manera, por el arquitecto, al describir en las memorias y


condiciones que ilustr en la planta y montea, como: las cajas de escalera van de dos
idas segn estn demostradas.233
Del conocimiento de este conjunto de instrumentos surgen diversas vetas de estudio,
como la prctica mercantil en materia de compra-venta; en este caso en particular,
reconocer los pasos necesarios para la adquisicin de una propiedad por una
congregacin religiosa femenina. Otra de ellas, es la imposicin de censos y prstamos
concedidos, as como el reconocimiento o traslado de censo impuestos durante la venta
del inmueble. Un aspecto relevante en los prstamos para el convento de Balvanera, es la
solicitud de una cantidad garantizada por las dotes de dos religiosas prximas a profesar.
Estos prstamos fueron solicitados a capellanas; operacin comercial en la que no hay
ningn inmueble en garanta. Sin embargo, esta informacin me lleva a inferir la validez
y soporte econmico que garantizaban la obtencin de dotes por parte del convento.
Otro aspecto que destaca de las operaciones mercantiles abordadas, es reconocer que
el producto que generaba un prstamo mediante un censo o la inversin de este capital en
un inmueble era del 5% anual, ingreso por el cual, las rdenes religiosas no pagaban
impuestos. De igual manera es relevante el registro y control sobre las propiedades que el
gobierno llevaba a cabo, y que nos lleva a reconocer que estos principios estn vigentes
desde el virreinato hasta nuestros das.
La contina labor del arquitecto; como valuador, proyectista y constructor sobresale
en los folios analizados. Considero que su participacin es fundamental porque cohesiona
las acciones de los dems actores. En la puja para fijar el precio de una obra a realizar, el
232
233

Ibid., 3 de enero de 1685, f. 6v.


Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 13r.

67

arquitecto tas la propiedad a comprar, realiz las memorias y condiciones y su proyecto


fue evaluado a partir de la conjuncin de la fbrica, las memorias y condiciones, y la
planta y montea. Por ello considero que documentos inseparables deberan ser los
instrumentos que el arquitecto elabora (memorias y condiciones de obra, y la planta y
montea). As mismo, estos instrumentos fueron la base para que el precio inicial que
estableci por el trabajo, sufriera casi una rebaja del 25 %.
Es relevante conocer que las religiosas de Balvanera insistieron que Medina Vargas
realizara la edificacin porque l se haba ocupado de las otras obras del convento;
considero que esto indica que el trabajo de nuestro arquitecto ofreca seguridad,
permanencia, calidad y entrega oportuna. Asimismo, las religiosas reconocieron que la
obra propuesta estaba bien repartida, segn la planta y montea. Punto notable que seala
que ellas haban visto la planta y montea y saban qu les ofreca el arquitecto con su
trabajo. En la memoria quedan manifiestas las propuestas del arquitecto, a partir de
privilegiar la garanta de rentas; objetivo de las religiosas ante los compromisos
econmicos que se establecieron tanto para la compra de la propiedad como para su
edificacin.
A partir de la relacin de documentos y operaciones mercantiles queda manifiesto el
valor y seguridad econmica que garantizaba un inmueble, por ello la edificacin y el
lugar de elevacin fue altamente relevante, ya que de ello se garantizaba la renta a cobrar.
Bajo esta ptica una propiedad en renta era tan valiosa como el dinero en efectivo.
Adems las garantas que el arquitecto deba ofrecer a sus contratantes se elevaban sin
comparacin a las que sus contrapartes ofrecan. Es decir, su patrimonio estaba en riesgo
mientras realizaba una obra, sin importar los incrementos en los precios de los materiales,

68

la contratacin de trabajadores y las innumerables situaciones que deba sortear, al ser l,


el nico responsable de la obra ante los propietarios.
Conclusiones en relacin con la casa de Pramo
El solar mantena una forma rectangular que permita una edificacin hacia lo
profundo, porque sus medidas ms angostas eran hacia el frente con veinte varas (16.70
m.) de Oriente a Poniente y de Norte a Sur cuarenta y siete varas (39.24 m.).234 La
superficie del terreno era aproximadamente de 655 m2, espacio suficiente para dos casas,
cada una de ellas con su cochera y accesoria con ventana. Es necesario reflexionar sobre
las dimensiones de la obra, ya que en promedio, cada casa tendra una superficie que
fluctuara entre 250 y 300 m2. En el solar originalmente slo se encontraba una casa
habitacin y el arquitecto redise el inmueble ofreciendo dos casas y dos accesorias, con
la intencin de que el convento recibiera mayores rentas.
La falta de espacios habitacionales se hizo sentir a lo largo del siglo XVII, incluso
hubo denuncias de los regidores por el acaparamiento que las rdenes mendicantes
tuvieron sobre las propiedades.235 Esto llev a la fragmentacin de solares y a la
construccin de varias casas habitacin en donde exista solo una. Enrique Ayala
considera que a partir de entonces se crearon nuevas tipologas.236 En este caso es posible
percibir que el tipo de casa que edifica aqu Cristbal de Medina presenta muchas
similitudes con las cuatro casas que edific en la calle de Santo Domingo. Cada una de
las casas de la calle de Pramo y Santo Domingo tiene dos niveles, el solar en que se
ubican es rectangular y cada una de ellas tiene una superficie de 250 metros cuadrados en
234

Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 12r.


Ayala, La casa de, op. cit., p. 49-50.
236
Ayala, Antologas, op. cit., p. 20.
235

69

promedio, con medidas similares tanto en el frente como a lo largo (9 m. X 20 m.); reas
que responde a un posible mdulo en la obra de nuestro arquitecto.
Por dems interesante es imaginar el diseo de la fachada del inmueble, por ello me
he dado a la tarea de ofrecer una vista hipottica de la edificacin, apoyada en las
descripciones del arquitecto (Plano 5). l la describe de esta manera: se han de formar
en cada casa tres portadas, una del zagun, otra de la cochera y otra de la casa accesoria
y en la planta alta realizara cuatro ventanas de cantera rasgadas dos para cada casa y en
ellas se han de poner cuatro balcones de fierro.237
Es interesante reconocer que al colocar dos ventanas con balcn similares para cada
casa, las aparta del modelo de casa con balcn sobre el zagun resaltado en
ornamentaciones, caracterstico de los palacios novohispanos. Considero que esta
disposicin seala este tipo de casa para ser habitada por estamentos medios. Inclusive, el
hecho de que una casa similar se ubique al lado, induce a establecer elementos constantes
en las edificaciones y de igual manera en sus ocupantes. Es decir, este tipo de casa no
presenta emblemas de nobleza.
Constantes
Algunas soluciones espaciales y de servicio son constantes en el trabajo de Medina
Vargas; independientemente de que sea destinada para renta o para particulares. Ejemplo
de ello son los corredores, uno al frente de la escalera y otro, formando un ngulo de 90
grados que da entrada a las habitaciones. Esta disposicin se repite en cada una de las tres
casas que he revisado. Los corredores de la planta alta genricamente fueron sostenidos

237

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 24 de octubre de 1684, f. 12r.

70

por columnas de cantera o pilares de cedro como en el caso de la casa edificada detrs de
La Santsima Trinidad.238
Tanto los patios-cochera de las casas para renta como el patio de la casa de panadera
tenan planta rectangular. El continuo ingreso de coches en estos espacios llev al
arquitecto a colocar umbrales de cedro y a enmarcar los vanos de ingreso con cantera,
como en el caso de la casa de Mesones.239 En el patio-cochera se encontraban los
principales accesos para las diferentes dependencias de la casa.
La solucin arquitectnica que enlazaba las plantas de la edificacin, era la escalera.
Sus disposiciones eran constantes al ser de dos idas con mesa en medio, arco en el
embarque y dos o tres arcos en el desembarque. En la parte alta de las escaleras de
algunas casas, como la de la calle del Colegio de las Nias,240 la de Donceles,241 y la de la
calle del Arco,242 se integraron espacios para tinajas, solucin que no se menciona en la
casa ubicada en la calle de Pramo.
En la casa de panadera se indic que el ancho de la escalera ser de tres varas y
media de ancho [(2.92 m.)] y cuatro varas y media de grueso (3.75 m.),243 en la que se
instalaran barandillas de cedro torneadas con cerradura y llave, y un poyo para las
tinajas;244 nuevamente surge en esta casa un espacio cerrado con puerta y cerradura.
Las medidas en las escaleras y las soluciones me permiten inferir que en las casas de
particulares las tinajas y sus aderezos fue una solucin comn. En casas para renta, no

238

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 129v.
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, 20 de noviembre de 1684, f. 160.
240
AHN, Notario No. 6, Jos de Anaya, 29 de junio de 1672, f. 273v.
241
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2528, 31 de octubre de 1676, fs. 122r.
242
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 191v.
243
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 128v 129r.
244
Ibid., 21 de mayo de 1668, fs. 128v.-129r.
239

71

siempre eran colocadas las tinajeras; el arquitecto slo las menciona en la casa de Santo
Domingo, posiblemente en la casa de Pramo no fueron instaladas. As mismo, las
proporciones en las escaleras mencionadas distan de las que mantiene la de la casa de
Sto. Domingo, observable en el plano hipottico que presento (Plano 1).
Hacia los costados de las escaleras, ya sea de un solo lado o, como en el caso de la
casa de panadera, de los dos lados, se ubicaran los atajos o pasos para otras
dependencias; es decir, eran pasillos que llevaban a las reas que se encontraran al
costado o detrs de las escaleras. Estos pasadizos los habra tanto en la planta baja como
en la alta. En el piso superior conduciran a la cocina y zotehuela; en la planta baja
comunicaran el patio con las caballerizas y los corrales, como en el caso de las casas de
los Mesones,245 en la casa ubicada en la calle del Colegio de las Nias, en la de
Donceles,246 en la de Regina,247 en la de Sto. Domingo,248 y en la de Pramo, todas ellas,
obras de nuestro arquitecto.249
En un patio interior o tambin conocido como patio de servicio, detrs de las
escaleras se situaran las caballerizas, 250 bajo un cobertizo de tejamanil o de teja a la que
se le hara zanja, pesebres y envigado de morillos de cedro para el orinal.251 A un lado de
estas reas y en este mismo nivel, se encontraran los corrales, que genricamente
tendran comunicacin con los espacios de servicio de la planta alta, porque precisamente
debajo de la cocina, estaran los corrales o el dormitorio de gallinas.252
245

AHN, Notario No. 383 Diego de Marchena, Libro 2541, 20 de noviembre de 1684, f.160.
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2528, 31 de octubre de 1676, fs. 122v.
247
AHN, Notario No. 6, Jos de Anaya, 29 de junio de 1672, f. 273r.-274v.
248
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f.. 2r.
249
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 24 de octubre de 1684, f. 13r.
250
Gmez de Orozco, op. cit., p. 37.
251
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 191r.
252
AHN, Notario No. 383 Diego de Marchena, Libro 2541, 20 de noviembre de 1684, f. 160.
246

72

En la planta alta detrs de la escalera o a un costado se colocaran las cocinas. En la


casa de Santo Domingo,253 en la del Arco,254 y en la de la calle del Colegio de Nias, los
documentos sealan que se haran sus fogones de arquillos de ladrillo y sus campanas y
chimeneas. Es decir, esto habla de una estufa de mampostera con fogn y hornilla,
conocido como bracero andaluz.255 De igual manera, algunos folios sealan las medidas
de las cocinas, la de la casa de Donceles tendra: cinco varas de largo y seis de hueco
con su fogn,256 y la de la calle del Colegio de Nias tanto de ancho como de largo
medira cuatro varas. En esta ltima cocina se colocara una escalera de madera para que
bajen al corral de las gallinas.257
En la mayora de las ocasiones, a un costado de la cocina se ubicaran las
zotehuelas,258 que cumpliran funciones de espacios de luz y comunicacin en las reas
de servicio.259 Estos sitios estaban construidos sobre planchuelas de cedro y sostenidos
por pilares. Dotadas de un canal de desage y, 260 como en la casa de la calle del Arco,
con dos lavaderos. 261
Importancia de Cristbal de Medina Vargas en la arquitectura novohispana
Para posicionarse dentro del gremio de arquitectos como un profesional de renombre y
obtener el grado de veedor, nuestro arquitecto debi reunir una serie de mritos evidentes
en cada una de sus obras; a travs de los instrumentos analizados he podido conocer tres
de ellas. Vitruvio mencion que una de las cualidades de un buen arquitecto era la
253

BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r.


AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 192v.
255
Gmez de Orozco, op. cit., p. 34.
256
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2528, 31 de octubre de 1676, fs. 122v.
257
AHN, Notario No. 6, Jos de Anaya, 29 de junio de 1672, f. 274r.
258
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 191v.
259
Loreto, op. cit., p. 161.
260
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3r.
261
AHN, Notario 382 Juan de Marchena, Libro 2529, 16 de junio de 1677, fs. 191v.
254

73

actividad intelectual, porque ella le permite interpretar y descubrir las obras construidas,
con relacin a la habilidad y a la proporcin de sus medidas.262 La documentacin citada
muestra el reconocimiento y la valoracin que los contratantes manifestaron por Medina
Vargas. Incluso, es palpable la estimacin que se tiene por su labor y talento al
mencionar: entrado en dichos siete mil y cincuenta pesos el trabajo e inteligencia que ha
de tener durante la dicha fbrica de dicho Cristbal de Medina.263
La experiencia profesional de nuestro arquitecto se manifiesta al registrar en sus
memorias y condiciones sus razonamientos y disposiciones para la mejor edificacin.
Vitruvio pensaba que otra cualidad que debera tener un arquitecto era el conocimiento de
las leyes o lo que menciona como ilustrado en jurisprudencia.264 Este principio bsico lo
encuentro presente en las palabras de Medina Vargas cuando dice: en dichas
condiciones declaro todas las circunstancias que ha de tener dicha obra que con ello se
quita el litigio que puede haber de una u otra parte.265 Es decir, Cristbal de Medina
conoca la esfera legal que le competa en el desarrollo de su actividad.
Uno ms de los aspectos que se revelan en los documentos son las relaciones
profesionales que el arquitecto mantena con los diferentes grupos de trabajadores de su
gremio. Del mismo modo han salido a la luz los trabajos que solicit a carpinteros,
torneros y herreros entre otros, aspecto que requiere mayor investigacin. Sin embargo,
esto indica relaciones comerciales y laborales con otros gremios, es decir es generador de
empleos e impulsor de una importante actividad econmica durante el virreinato, en un

262

Vitruvio, op. cit., p. 59.


AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs 127r.
264
Vitruvio, op. cit., p. 59.
265
BINAH-CEG, 1 de abril de 1682, Leg. 79, No. 21, f. 3v.
263

74

siglo de profundos problemas econmicos. Nuestro arquitecto como cabeza de un grupo


de trabajo desempe actividades sobresalientes en varias esferas de la economa
novohispana, como productor de fuentes laborables, perito valuador para facilitar
operaciones de compra-venta de inmuebles, asesor y proyectista financiero, al ofrecer
mejores y provechosas inversiones para sus contratantes y productor de ms espacios
habitables para una poblacin en constante crecimiento.
La confianza que el arquitecto tena sobre su trabajo ha sido manifiesta de diversas
maneras, se preocup de la permanencia de sus obras y los servicios que pudieran ofrecer
tanto a poseedores como a arrendatarios. Gracias a las memorias y condiciones,
instrumento legal, he podido conocer como Cristbal de Medina Vargas defini su
trabajo y lo present para ser juzgado y confrontado contra la planta y montea que
entreg previamente y la edificacin final. Adems acept que a partir de este documento
los peritos designados la reconozcan y vean si esta hecha con arte y en la forma que va
referida en estas condiciones.266 Al someterla a escrutinio, tambin invit a que
reconozcan en ella el arte en su edificacin, sus palabras hablan de seguridad
profesional. Esta confianza esta respaldada por el trabajo de los diferentes integrantes de
su gremio, a los que encabez.
Pienso que la importancia de Cristbal de Medina en la sociedad novohispana fue
determinante, porque con su labor toc diversos mbitos como el espacial dentro de la
vivienda, el inmobiliario, el constructivo, el comercial y el laboral. Adems se desarroll
como perito valuador y por si fuera poco, apoy especialmente las economas de las
rdenes religiosas al bajar sustancialmente sus precios. Quien contrataba a Medina
266

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2503, 15 de mayo de 1672, f. 278r.

75

Vargas saba que su labor era garanta, a tal grado, que a la fecha posiblemente algunos
de sus trabajos subsisten.
Reflexiones finales
A lo largo de este ensayo he incluido apartados concluyentes para cada una de las
casas abordadas. No obstante, deseo enfatizar algunos puntos que resaltan en el quehacer
de Cristbal de Medina; los cuales son nuevos caminos para el estudio de la arquitectura
novohispana. Ejemplo de ello, es la fortaleza que nuestro arquitecto otorga a los
cimientos, el ancho de los paramentos maestros y la altura de las edificaciones,
soluciones arquitectnicas que estaban permeadas de las previsiones que tom ante los
sismos.
De igual manera, llev a cabo acciones para enfrentar las inundaciones y el continuo
hundimiento de la ciudad. Los cimientos de los tres inmuebles analizados desplantan
desde una profundidad que fluctu entre una vara y cuarta (1.04 m.) y una vara y tres
cuartas (1.46 m.), pero el ancho de todos fue de una vara y cuarta (1.04 m).267 Si
visualizamos la edificacin en conjunto, es decir, considerando los cimientos, ms lo
elevado sobre el nivel de la calle, es posible que percibamos un edificio que reparte su
peso a lo largo y ancho del terreno, imagen indicativa de una construccin slida.
De Medina Vargas seal que en algunos inmuebles elevara el cimiento media vara
sobre el nivel de la calle. Sin embargo, son relevantes las tres cuartas de vara (63 cm.
aproximadamente) que los cimientos de la casa de Pramo deberan sobresalir.268
Considero que esta solucin obedece a los graves problemas que las inundaciones haban
generado en la ciudad. De manera especial, la sociedad de la segunda mitad del siglo
267
268

Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 12r.


Ibid., 24 de octubre de 1684, f. 12v.

76

XVII mantena en el imaginario colectivo los percances que las edificaciones presentaron
especialmente por la inundacin de 1629.
Otro de los puntos que resaltan en las obras de Cristbal de Medina es la utilizacin
de materiales de la tierra, los cuales fueron utilizados a partir de las caractersticas que
otorgaban. Sobresalen entre ellos, las maderas ricas en aceites naturales para puertas y
ventanas exteriores; as como las de gran resistencia para vigas y aldabas. Los
recubrimientos para encalar paredes con importantes porciones de cal para eliminar
humedades y los ladrillos que se utilizaran, por su resistencia al desgaste, para formar
los pisos. De igual manera el tezontle incorporado a los paramentos y la piedra chiluca
que se ocup gracias a su permanencia. Los materiales fueron seleccionados por su
calidad y destinados para utilizarse en los sitios idneos para su servicio y conservacin.
A travs de este ensayo he identificado que algunas de las casas encargadas a
Cristbal de Medina, fueron ocupadas por estamentos medios. De ello surge una
tipologa de casa habitacin, es decir, una vivienda que inclua todos los servicios: como
una cochera y accesorias para renta; sin que las restricciones econmicas y de espacio
fuesen un obstculo. Estas casas tenan en la parte posterior las dependencias de servicio;
las habitaciones de la servidumbre y de los trabajadores, en la planta baja; y al centro, el
patio-cochera, como rea articuladora y medular.
Resalta bajo esta organizacin, una vida ordenada en la que las habitaciones
mantenan una funcin especializada. Las accesorias o casitas accesorias, denominadas
de esta manera por nuestro arquitecto, siempre fueron incluidas en sus obras. Estas
dependencias generalmente contaban con tres habitaciones y ventana; colocadas, de ser
posible, en la esquina del solar. Las opciones de vivienda y comercio que ofrecan y los

77

ingresos que generaban a los propietarios del inmueble, las llevaron a ser indispensables
en toda fbrica que buscaba soluciones de habitacin.
En las casas para renta se advierte una composicin simtrica, tanto en las plantas
como en las fachadas, stas ltimas anuncian espacios, indicando el tipo de vivienda y la
condicin social de sus habitantes. En ellas el espacio habitable se distribua a lo largo
del solar, ofreciendo un frente que oscilaba entre 9 y 12 metros (10.84 14.45 varas);
medida que me lleva a establecer un mdulo, al que nuestro arquitecto recurri
continuamente.
El mdulo para los frentes de las casas para renta fue en promedio de 10.5 m. (12
varas). En estas dimensiones se colocaron en la planta baja: entrada para la cochera,
zagun y en la mayora de las ocasiones, tienda accesoria; en la planta alta se instalaron
dos ventanas. El mdulo se repiti por cada una de las casas, por tal motivo este
paradigma se exhibe en la edificacin en correspondencia con el nmero de casas
habitacin edificadas dentro del inmueble. Los ejemplos de casas para renta tuvieron la
constante de dos ventanas rasgadas en la planta alta, iguales entre s, por lo que ninguna
de ellas se destaca por su ornamentacin. En este tipo de viviendas no se colocaban
tinajas y poyos en el desembarque de la escalera.
Por otra parte, uno de los puntos probados a lo largo de este ensayo es que las
memorias y condiciones de obra fueron el documento medular de la escritura. Estos
folios, elaborados en papel comn y firmados nicamente por el arquitecto, fueron el
instrumento legal que sealaba algunos aspectos de la fbrica y en el que se enfatizaban
las soluciones arquitectnicas relevantes. Derivado del anlisis de las memorias de obra
que he estudiado, es claro que el arquitecto dictaba a un escribano los detalles de los

78

trabajos a realizar, los compromisos y el costo. Otro de los folios realizados por el
arquitecto y que fue parte fundamental de los compromisos adquiridos, era la planta y
montea. Los planos representaron una obligacin tan valiosa como las memorias y
condiciones, de ellos se generaron ambientes de seguridad, confianza, comprensin y
compromiso entre el arquitecto y sus contratantes.
Las memorias y condiciones, y la planta y montea son de una riqueza incalculable,
porque en ellos nuestro constructor asent muchas de las razones profesionales y
personales de sus acciones, para el beneficio tanto de la fbrica, como de l mismo. Lo
asentado en estos documentos indica su talento y la garanta de su trabajo, elementos que
lo llevan a asegurar contrataciones posteriores. Estos pliegos ofrecen nuevas lneas de
conocimiento respecto a la organizacin gremial de los alarifes como: el nmero de
oficiales y sobrestantes contratados; los trabajos especficos que deban llevar a cabo los
canteros y los pintores; los tiempos comprometidos para la entrega de las obras; las
condiciones impuestas por los comitentes y la posibilidad de que algunos de ellos supiese
leer y escribir, para poder interpretar los planos y proseguir con la obra en ausencia del
maestro mayor. Tambin es relevante conocer las relaciones que mantenan diferentes
gremios, como los herreros, los carpinteros y los torneros, entre otros.
Algunos datos ms que se desprenden de la presente investigacin es la instalacin en
algunos casos de puertas y cerrojos, delimitando las reas. Solucin que daba intimidad y
restringa el acceso a determinados sitios. Ello habla de transformaciones sociales dentro
de los estamentos medios; de manera especial, indica nuevos conceptos sobre los
espacios habitacionales y su forma de vivirlos.

79

Por otro lado, la integracin de cornisas, motivos religiosos y remates en la casa


habitacin, fueron elementos arquitectnicos suntuarios que respondieron a diversos
fenmenos e intereses, como: el sealar y resaltar la propiedad, esta distincin tena
connotaciones a nivel urbano, por el lugar en que se ubicaba; econmico, por las
aderezos que portaba en la fachada; y religiosos, por las advocaciones que mostraba que
estaban en relacin con los dueos de la casa; de igual manera, por la proteccin que el
inmueble reciba al mostrarlos. Estas acciones recaan directamente en los propietarios de
la edificacin, con prestigio social, econmico y religioso; con la finalidad de crear un
perfil positivo en el imaginario colectivo.
En los casos estudiados, los paramentos exteriores fueron pintados y no cubiertos de
tezontle, esta informacin me lleva a proponer nuevas hiptesis: como la posibilidad de
que en este periodo todava no se utilizara la cobertura con tezontle; otra de ellas es que,
este recubrimiento resultara muy costoso y por lo tanto slo era empleado en las
propiedades de la elite.
La riqueza documental que he localizado sobre las tres casas estudiadas me ha
servido para completar y dar sustento a esta investigacin. Estos datos son una aportacin
al estudio de la arquitectura civil en la Ciudad de Mxico; de manera especial, a la
edificada en el siglo XVII de la cual se conoce muy poco. La casa habitacin
novohispana de los estamentos medios no ha sido trabajada a detalle, por tal motivo una
contribucin para su estudio es toda noticia que nos lleve a conocerla, as como a
reconocerla en los edificios que an se mantienen en pie. Por tal motivo es necesario
aceptar que las relaciones entre la casa habitacin y la sociedad novohispana son fuente
de conocimiento e informacin para examinar el medio social durante el siglo XVII

80

virreinal. Los documentos suscritos por Cristbal de Medina Vargas y sus contratantes,
as como los planos que ofrezco tienen la intencin de lograr una aproximacin histrica
de los proyectos y de los inmuebles. Pero sobre todo, esta manera de analizar la
documentacin ofrece aportes en el estudio de la historia social de la arquitectura.
Cada vez se realizan ms estudios histricos sobre nuestra ciudad, sin embargo la
unin formada por la arquitectura y el urbanismo como espacios para la vida de las castas
novohispanas que actuaban en ellos, se han dejado de lado. El unir estos mbitos nos
permite observarlos en conjunto, con la intencin de comprender los procesos sociales.
Fenmenos como la consolidacin econmica de las rdenes religiosas apoyada por
autoridades eclesisticas; el establecimiento comercial de criollos y su bsqueda de
ingresos econmicos; los fundamentos del control y el registro de bienes inmuebles por
las autoridades gubernamentales; la creacin y transformacin de nuevos espacios
habitacionales para una sociedad en constante crecimiento; as como las diversas
situaciones que el arquitecto deba sortear bajo el desempeo de su actividad profesional.
Todos estos procesos enmarcados en nuestra arquitectura, la arquitectura habitacional.
La construccin, conformacin y transformacin de una ciudad conlleva infinidad de
fenmenos. Cada uno de sus actores dota de presencia y permanencia a los espacios en
que se desenvuelve. Estos actores en conjunto, es la sociedad que se transforma y genera
su propia historia, que vive y palpita en el escenario urbano. El aporte personal toma
impulso al formar parte de una fuerza social que no se destaca en lo individual, surge
como resultado de un grupo que sustenta los verdaderos cambios, construyndolos en el
da a da.

81

NDICE DE IMGENES
Fig. 1. Firma del arquitecto Cristbal de Medina Vargas, Biblioteca del Instituto Nacional
de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn, 19 de febrero de 1684, Leg. 90-4,
No. 29, f. 1r.
Fig. 2. Fragmento del Plano de la Ciudad de Mxico en el que se ubica la casa de
panadera, Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 10-11.
Fig. 3. Plano de la Ciudad de Mxico en el que se ubica la casa de panadera, Juan Gmez
de Transmonte, Planta de Mxico, 1628, Biblioteca Mendicea Laurenziana, Florencia,
Italia.
Fig. 4. Fragmento del Plano General de la Ciudad de Mxico, Ed. Debray, 1875, AHDF,
Litografa.
Fig. 5. Planta arquitectnica de la casa ubicada en Emiliano Zapata 74, Catlogo de
monumentos histricos INAH, 1988, p. 552.
Fig. 6. Casa de Emiliano Zapata No. 74 esquina con la calle de San Marcos, la unin de
los paramentos maestros es reforzada a manera de contrafuerte. Foto: Rodolfo Heredia.
Fig. 7. Casas accesorias con su ventana, casa de Emiliano Zapata No. 74. Foto: Rodolfo
Heredia.
Fig. 8 Patio de la casa de Emiliano Zapata No. 74. Catlogo de monumentos histricos
INAH, 1988, p. 552.
Fig. 9. Canales de plomo en la casa de Emiliano Zapata No. 74. Foto: Rodolfo Heredia.
Fig. 10. Sitio en el que se ubic la cruz vidriada, esquina de la cada de Emiliano Zapata
No. 74. Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 552.
Fig. 11. Ubicacin de la manzana en la que se encontraba el colegio de Seora Santa,
Listado en Inventario de Monumentos Histricos Inmuebles, Coordinacin Nacional de
Monumentos Histricos, INAH, Disco compacto.
Fig. 12 Plano de Pedro de Arrieta, 1737 en Maza, Francisco de la y Luis Ortiz Macedo.
Plano de la Ciudad de Mxico de Pedro de Arrieta, 1737. Mxico: UNAM, IIE, 2008.
Fig. 13. Ubicacin de la casa de Brasil No. 29 en el Plano de localizacin de bienes
inmuebles histricos en Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 5.
Fig. 14. Casa de Brasil No. 29. Foto: Rodolfo Heredia.

82

Fig. 15. Planos de la casa de Brasil No. 29 en Ficha nacional de Catlogo de Bienes
Inmuebles Histricos en Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 198.
Fig. 16 Ventana de la casa de Brasil No. 29, en la que se perciben los derrames. Foto:
Isabel Cervantes Tovar.
Fig. 17 Viga y can dentro de la accesoria que formaba parte de la cochera de la casa No.
2 de la calle de Brasil No. 29. Foto: Isabel Cervantes Tovar.
Fig. 18 Detalle de uno de los canes que soportan las diversas vigueras que an existen en
la casa de la calle de Brasil No. 29. Dibujo: Julio Csar Venegas Cardoso.
Fig. 19 Tramo superior de la escalera, armada sobre vigas de madera, casa No. 1, Brasil
No. 29. Foto: Isabel Cervantes Tovar.
Fig. 20 Arco de embarque de la escalera, casa No. 1, Brasil No. 29. Foto: Isabel
Cervantes Tovar.
Fig. 21 Arcos de la planta baja de la escalera de la casa No. 2 de Brasil No. 29. En el arco
derecho daba inicio el embarque de la escalera y en el izquierdo estaba la puerta de la
covacha. Foto: Isabel Cervantes Tovar.
Fig. 22 Arcos de la planta alta de escalera de la casa No. 2 de Brasil No. 29. Foto: Isabel
Cervantes Tovar.
Fig. 23. Alacena en la planta alta de la casa No. 1 de Brasil 29. Foto: Isabel Cervantes
Tovar
Fig. 24 Vanos de ingreso antes de las modificaciones, casa No. 1 de Brasil 29. Fototeca
Constantino Reyes-Valerio de la CNMH-CONACULTA-INAH-MEX. (ca. 1970).
Fig. 25. Ventanas rasgadas que fueron cegadas parcialmente, casa No. 2 de Brasil 29.
Foto: Isabel Cervantes Tovar.
Fig. 26. Vigas que soportan los corredores altos de la casa No. 1 de Brasil No. 29. Foto:
Isabel Cervantes Tovar.
Fig. 27 Vigas en la casa No. 1 de Brasil No. 29. Foto: Isabel Cervantes Tovar.

83

IMGENES

Fig. 1. Firma del arquitecto Cristbal de Medina Vargas, Biblioteca del Instituto Nacional
de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn, 19 de febrero de 1684, Leg. 90-4,
No. 29, f. 1r.

Fig. 2. Fragmento del Plano de la Ciudad de Mxico en el que se ubica la casa de


panadera, Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 10-11.

84

Fig. 3. Plano de la Ciudad de Mxico en el que se ubica la casa de panadera, Juan


Gmez de Transmonte, Planta de Mxico, 1628, Biblioteca Mendicea Laurenziana,
Florencia, Italia.

85

Fig. 4. Fragmento del Plano General de la Ciudad de Mxico, Ed. Debray, 1875,
AHDF, Litografa.

Fig. 5. Planta arquitectnica de la casa ubicada en Emiliano Zapata 74, Catlogo


de monumentos histricos INAH, 1988, p. 552.

86

Fig. 6. Casa de Emiliano Zapata No. 74 esquina con la calle de San Marcos, la unin de
los paramentos maestros es reforzada a manera de contrafuerte.
Foto: Rodolfo Heredia.

Fig. 7. Casas accesoria con su ventana, casa de Emiliano Zapata No. 74.
Foto: Rodolfo Heredia.

87

Fig. 8. Patio de la casa de Emiliano Zapata No. 74. Catlogo de monumentos


histricos INAH, 1988, p. 552.

Fig. 9. Canales de plomo en la casa de Emiliano Zapata No. 74.


Foto: Rodolfo Heredia.

88

Fig. 10. Sitio en el que se ubic la cruz vidriada, esquina de la casa de Emiliano
Zapata No. 74. Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 552.

Fig. 11. Ubicacin de la manzana en la que se encontraba el colegio de Seora


Santa, Listado en Inventario de Monumentos Histricos Inmuebles, Coordinacin
Nacional de Monumentos Histricos, INAH, Disco compacto.

89

Fig. 12. Plano de Pedro de Arrieta, 1737 en Maza, Francisco de la y Luis Ortiz Macedo.
Plano de la ciudad de Mxico de Pedro de Arrieta, 1737. Mxico: UNAM, IIE, 2008.

90

Fig. 13. Ubicacin de la casa de Brasil No. 29 en el Plano de localizacin de bienes


inmuebles histricos en Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 5.

Fig. 14. Casa de Brasil No. 29. Foto: Rodolfo Heredia.

91

Fig. 15. Planos de la casa de Brasil No. 29 en Ficha nacional de Catlogo de Bienes
Inmuebles Histricos en Catlogo de monumentos histricos INAH, 1988, p. 198.

Fig. 16 Ventana de la casa de Brasil No. 29, en la que se perciben los derrames.
Foto: Isabel Cervantes Tovar.

92

Fig. 17 Viga y can dentro de la accesoria que formaba parte de la cochera de la casa
No. 2 de la calle de Brasil No. 29. Foto: Isabel Cervantes Tovar.

Fig. 18. Detalle de uno de los canes que soportan las diversas vigueras que an
existen en la casa de la calle de Brasil No. 29. Dibujo: Julio Csar Venegas Cardoso.

93

Fig. 19. Tramo superior de la escalera, armada sobre vigas de madera, casa No. 1,
Brasil No. 29. Foto: Isabel Cervantes Tovar.

Fig. 20 Arco de embarque de la escalera, casa No. 1, Brasil No. 29.


Foto: Isabel Cervantes Tovar.

94

Fig. 21. Arcos de la planta baja de la escalera de la casa No. 2 de Brasil No. 29. En el
arco derecho daba inicio el embarque de la escalera y en el izquierdo estaba la puerta de
la covacha. Foto: Isabel Cervantes Tovar.

Fig. 22. Arcos de la planta alta de escalera de la casa No. 2 de Brasil No. 29.
Foto: Isabel Cervantes Tovar.

95

Fig. 23. Alacena en la planta alta de la casa No. 1 de Brasil 29.


Foto: Isabel Cervantes Tovar.

Fig. 24 Vanos de ingreso antes de las modificaciones, casa No. 1 de Brasil 29.
Fototeca Constantino Reyes-Valerio de la CNMH-CONACULTA-INAH-MEX. ca. 1970.

96

Fig. 25. Ventanas rasgadas que fueron cegadas parcialmente, casa No. 2 de Brasil 29.
Foto: Isabel Cervantes Tovar.

Fig. 26. Vigas que soportan los corredores altos de la casa No. 1 de Brasil No. 29.
Foto: Isabel Cervantes Tovar.

97

Fig. 27. Vigas en la casa No. 1 de Brasil No. 29.


Foto: Isabel Cervantes Tovar.

Fig. 28. Zona en la que se ubic la casa de la calle de Pramo en el Plano de


localizacin de bienes inmuebles histricos en Catlogo de monumentos histricos
INAH, 1988, p. 12-13.

98

NDICE DE PLANOS

Plano 1. Planta baja de la casa de Sto. Domingo y la Encarnacin

Plano 2. Planta alta de la casa de Sto. Domingo y la Encarnacin

Plano 3. Fachada por la calle de la Encarnacin (Hoy Luis Gonzlez Obregn)

Plano 4. Fachada por la calle de Sto. Domingo (Hoy Brasil)

Plano 5. Fachada de la casa de Pramo (Hoy Uruguay)

99

PLANO 1.
PLANTA BAJA DE LA CASA DE SANTO DOMINGO Y

REPUBLICA DE BRASIL
(SANTO DOMINGO)

26.75
(32 VARAS)

18.11

casa
3

casa
2

casa
1

local
comercial

local
comercial
2.01
7.52

1er
patio

1er
patio

1er
patio

local
comercial

31.49

1.5

1.76

40.12
(48 VARAS)

2do
patio

2do
patio

2do
patio

2do
patio

1er
patio

casa
4

MUROS MAESTROS
EXISTENTES

100

PLANO 2.
PLANTA ALTA DE LA CASA DE SANTO DOMINGO Y LA

REPUBLICA DE BRASIL
(SANTO DOMINGO)

26.75
(32 VARAS)

18.11

sala

sala

sala
1.18
0.58

casa
3

casa
2

casa
1

recamara

recamara

recamara

recamara

recamara

recamara

31.49

40.12
recamara

recamara

recamara

cocina

cocina

cocina

(48 VARAS)

casa
4
B

sala
cocina

recamara

recamara

recamara

MUROS MAESTROS
EXISTENTES

101

PLANO 3.

3.62
7.52
3.9
40.12
(48 VARAS)

102

PLANO 4.
FACHADA POR LA CALLE DE SANTO DOMINGO
(HOY REPUBLICA DE BRASIL)

3.62
7.52
3.9
26.75
(32 VARAS)
REPUBLICA DE BRASIL
(SANTO DOMINGO)

103

PLANO 5.
FACHADA DE LA CASA DE PARAMO
(HOY URUGUAY)

16.7

(20 VARAS)
URUGUAY
(PARAMO)

104

Apndice documental
Los documentos que se integran en este apndice han sido localizados en el Archivo
Histrico de la Biblioteca Nacional de Antropologa del INAH y en el Acervo Histrico
del Archivo General de Notarias, a los cuales se les aplic el mtodo de ortografa
actualizada. Las versiones paleogrficas son de Isabel Cervantes Tovar.
Documento No. 1 Escritura de contrato entre Cristbal de Medina y Juan de los Reyes
para construir una casa de panadera. 21 de mayo de 1668.
Documento No. 2 Escritura de contrato entre Cristbal de Medina y Juan de los Reyes
para reparar su casa, ubicada detrs de la iglesia de la Santsima Trinidad. 15 de mayo de
1672.
Documento 3. Memoria y condicin por la construccin de cuatro casas en la calle de la
Encarnacin con Sto. Domingo por Cristbal de Medina Vargas a los Carmelitas del
Colegio de Santa Ana. 1 de abril de 1682.
Documento 4. Carta de pago a Cristbal de Medina Vargas por 2000 pesos por la
construccin de las fincas del Colegio de Santa Ana. 19 de febrero de 1684.
Documento 5. Carta de pago a Cristbal de Medina Vargas por 1500 pesos por la
construccin de las fincas del Colegio de Santa Ana. 15 septiembre de 1684.
Documento 6. Carta de pago de Cristbal de Medina Vargas por 400 pesos por las
mejoras a las casas de Santo Domingo pertenecientes al colegio de San ngel. Mxico 8
de agosto de 1685.
Documento 7. Libertad de gravamen sobre la casa del Doctor Joseph Daz Brizuela
ubicada en la calle de Pramo. 19 de febrero de 1684.
Documento 8. Compromiso de compra-venta entre las religiosas del convento de
Balvanera y el Doctor Joseph Daz Brizuela por la casa ubicada en la calle de Pramo. 13
de marzo de 1684.

105

Documento 9. Escritura por la compra de una casa en la calle de Pramo por las religiosas
del convento de Balvanera. 13 de marzo de 1684.
Documento 10. Memoria y condiciones de obra por dos casas con dos accesorias
pertenecientes al convento de Balvanera, que estn en la calle de Pramo. 24 de octubre
de 1684.
Documento 11. Censo por 2500 sobre las dotes de dos religiosas novicias que profesarn
en el convento de Balvanera. 3 de enero de 1685.
Documento 12. Libertad de gravamen sobre la casa ubicada en la calle de Pramo
propiedad del convento de Balvanera. 12 de enero de 1685.
Documento 13. Escritura por el censo impuesto a la casa en la calle de Pramo, propiedad
de las religiosas del convento de Balvanera. 13 de enero de 1685.
Documento 14. Escritura de obligacin por la obra que Cristbal de Medina Vargas
realizar a una casa ubicada en la calle de Pramo, propiedad de las religiosas del
convento de Balvanera. 12 de enero de 1685.

106

Apndice documental
Documento No. 1 Escritura de contrato entre Cristbal de Medina y Juan de los Reyes
para construir una casa de panadera. 21 de mayo de 1668.
En la ciudad de Mxico, a veinte y un das del mes de mayo de mil seiscientos sesenta y
ocho aos. Ante m, el escribano y testigos, por sesin de la una parte Cristbal de
Medina, maestro de arquitectura, como principal obligado y Juan Snchez de Cuenca el
mozo, mercader, como su fiador y principal pagador. Y haciendo como hace de deuda y
negocio ajeno suyo propio, y sin que sea necesario hacer ni que se haga contra el dicho
Cristbal de Medina, principal, ni sus bienes diligencias, ni ejecucin alguna de fuero, ni
de derecho. Cuyo beneficio expresamente renuncia ambos a dos principal y fiados juntos
y de mancomn y a vos de uno y cada uno de los dos de por s y por el todo in solidum.
Renunciando como renuncian las leyes y derechos de la mancomunidad y el beneficio
de la divisin y ejecucin de bienes, como en ellas se contiene. Y de la otra Don Juan de
los Reyes y Doa Mara de Castaeda su mujer, todos vecinos de esta dicha ciudad. A
quienes doy fe conozco, y con licencia, que la susodicha pide al dicho su marido. Para
hacer y otorgar juntamente con l esta escritura, jura y pone en ella, los requisitos de
derecho necesarios. Y el dicho su marido se la dio y concedi, en bastante forma, que se
obliga de hacer por firme en todo tiempo, lo expresa, obligacin que hace de su persona y
bienes habidos y por haber. Y aceptando la dicha licencia y de ella usando, y ambos a
dos, marido y mujer, juntos y de mancomn, y a vos de uno y cada uno, de por si y por el
todo in solidum. Renunciando como renuncian las dichas leyes de la mancomunidad y el
beneficio de la divisin y escisin de bienes como en ellas se contiene.
Dijeron que, por cuanto los dichos marido y mujer estn convenidos y concertados
con el dicho Cristbal de Medina maestro de arquitectura como principal y con el dicho
Juan Snchez de Cuenca, como su fiador en que dndole al dicho maestro siete mil y
cincuenta pesos de oro comn en reales. Los tres mil y cincuenta pesos de ellos luego de
contado y los cuatro mil pesos restantes a los plazos y ocasiones que irn declarados en
esta escritura. El dicho maestro se ha de obligar y obliga juntamente con el dicho su
fiador de que en el sitio que los dichos marido y mujer tienen en esta dicha ciudad a las

107

espaldas de la iglesia de La Santsima Trinidad. En la calle que viene del convento de


religiosas de Seora Santa Ins, que medido dicho sitio tiene as a dicha calle que viene
del convento de Seora Santa Ins, a la iglesia de la Santsima Trinidad; en todo su largo
treinta y siete varas que corren de oriente a poniente; y para la otra parte y calle que
atraviesa a la acequia tiene treinta y dos varas de largo que corren de norte a sur.
Y en todo el dicho sitio ha de fabricar el dicho maestro una casa principal de trato de
panadera y accesorias a ella cinco casitas de alquiler con los cumplimientos que se
contienen y demuestran en la planta y montea que tiene entregada a los dichos marido y
mujer. Los cuales confiesan estn a su contento y satisfaccin; y la dicha casa principal
y cinco casitas accesorias a ella, el dicho maestro las ha de dar acabadas y perfeccionadas
de todo punto sin que les falte cosa alguna para que se puedan habitar dentro de un ao y
seis meses que corra y se cuente desde hoy da de la fecha de esta escritura en adelante.
Con declaracin de que la casa principal con tres de dichas cinco casitas que son las que
han de caer debajo de ella las ha de dar acabadas de todo punto al fin del ao y las dichas
dos casitas restantes a los seis meses que es cuando se cumple el ao y medio del plazo
de esta escrituras; y dicha obra ha de ser en la forma y con las calidades y condiciones
siguientes:
Primeramente. El dicho maestro Cristbal de Medina, se obliga por los dichos siete
mil y cincuenta pesos de oro comn, sin dicha paga ni cantidad alguna de dar acabada la
dicha casa principal y cinco casitas accesorias a los plazos y segn va expresado
comprando en dichos siete mil y cincuenta pesos todos los materiales de cal, arena,
piedra, tezontle, canteras, adobes, maderas, ladrillos, puertas, ventanas, y todo lo dems
necesario hasta que perfectamente quede acabada dicha fbrica y que se puedan habitar
dichas casas.
Pagando por su cuenta todos los oficiales de albailes, peones, canteros, carpinteros,
empedradores y las dems personas que hubieren de conducir a dicha obra y as mismo
ha de poner el dicho maestro todas las herramientas, cubos, guacales, y lo dems
necesario sin que falte cosa alguna y maderas para los entablados, y una persona que
sirva de sobrestante que ha de pagar por su cuenta el dicho maestro. Entrando en dichos
siete mil y cincuenta pesos el trabajo e inteligencia que ha de tener durante la dicha

108

fbrica de dicho Cristbal de Medina, porque para ella ni cosa alguna de materiales,
maderas, oficiales, ni sobrestante no le han de dar los dichos marido y mujer otra cantidad
ninguna poca ni mucha porque todo ha de salir de dichos siete mil y cincuenta pesos. Y
segn dicha planta y montea las dos fachadas que han de caer a la parte de la calle en que
se han de fabricar las puertas y ventanas han de ser de piedra de cantera; se entiende los
pies derechos de dichas puertas y ventanas y cerramientos y cornisas de lo mismo de obra
toscana; y las basas de todas las puertas bajas han de ser de piedra de chiluca por su
permanencia y de obra toscana y todas las canales que han de caer a la parte de la calle
las que fueren precisas han de ser de piedra de cantera labradas y asentadas y con sus
caones de plomo.
Sguese las condiciones del primer suelo en que se ha de obrar dicha fbrica que son
los cimientos principales, que han de ser de media vara mas altos que la superficie de la
calle y han de tener desde la superficie abajo de fondo vara y cuarta y de ancho han de
llevar la misma vara y cuarta; y todos los que tocaren a paredes maestras han de llevar
este mismo fondo y ancho y se han de estacar dichos cimientos con estacas de cedro, y
los cimientos de los atajos han de ser de tres cuartas de fondo y otras tres cuartas de
ancho estacndolos donde fuere menester y dichos atajos desde la superficie han de llevar
una vara en alto de piedra hechos con cal y arena y de all para arriba hasta topar con el
enmaderado ha de ser de adobe blanco ripiado por una y otra parte.
Sguese la declaracin de todas las paredes maestras de todas las dichas casas que han
de ser hasta las primeras maderas de una vara de grueso de cal y canto y de all para
arriba han de ser dichas paredes de tres cuartas de grueso de dicho cal y canto; y habiendo
rematado con segundo techo alto; los pretiles que le han de guarnecer han de ser de dos
tercias de alto y de grueso una tercia; y encima de dichos pretiles se han de echar sus
arquillos de ladrillo. Con declaracin que se entiende que dichos arquillos ha de ser solo a
la parte que cae a la calle, echndoles encima sus remates y en la esquina principal dicho
remate para que en l vaya su cruz vidriada; y dichos remates han de ser de ladrillo y
mezcla.
Y las dichas dos fachadas han de ir pintadas de colorado blanco y azul; y las canteras
fingidas y el alto que ha de tener el primer suelo bajo, desde la superficie para arriba ha

109

de ser cuatro varas y cuarta, entrando las soleras en ellas y el segundo techo alto ha de
tener de grueso cuatro varas, medidas desde el superficie del enladrillado hasta donde se
asienta la solera sobre que ha de cargar el enmaderado. Y todos los enmaderados del
primer suelo de todas estas casas han de ser de vigas de poste de a siete varas de largo,
labradas a boca de asuela y asentadas sobre sus soleras, y de unas a otra ha de haber una
cuarta de hueco entablndolas con tablazn de la de Xochimilco, echndole encima su
alcatifa y terrndolas y enladrillndolas con ladrillo raspado y asentado con buena mezcla
y revocndolo por las juntas y brundolo.
Y en esta forma se han de enladrillar las azoteas de dicha casa principal y dos
accesorias que han de quedar sin doblar encima. Sguese los enmaderados altos de dicha
casa principal porque las de las dos casitas de la vuelta que han de caer junto a la acequia
no se doblan de presente sino que quedan entre solados; han de ser de cuartones buenos y
de un cuartn a otro ha de haber una sesma de hueco y han de ir labrados y acepillados y
cubiertos con tablazn de Xochimilco, echndoles encima su alcatifa de cascajo y lodo
prieto y enladrillndoles con ladrillo y revocado por las juntas y dndoles corrientes a la
calle.
Sguese los corredores altos y bajos, los cuales llevan en la parte de abajo sus dos
columnas de cantera y sus capiteles de lo mismo y han de ir asentados sobre sus basas de
piedra de chiluca, y sobre dichas columnas se han de asentar sus zapatas de cedro para
que sobre de ellas carguen las dos planchas de cedro de poste de trece varas. Las cuales
han de ir labradas y acepilladas, y en esta forma y manera referida ha de ir el corredor
alto, excepto que en l han de ir tres pilares de cantera con sus planchas, zapatas,
capiteles y basas de piedra de cantera y el alto de estos corredores ha de ser
correspondiente al de dicha obra.
Sguese la escalera principal la cual ha de tener cuatro varas y media de grueso fuera
de los dos atajos de los lados, y a la primera ida de abajo se le ha de hacer su arco de
tezontle y ladrillo y la mesa ha de ser de bveda; y la ida alta, para que debajo quede un
aposento de pajar o que sirva de echar el salvado con su puerta y llave, y los escalones
que han de ir en la ida alta y baja han de ser de tenayuca abocelados echndoles sus
escalones que fueren menester segn el peralte de altura que lleva la dicha casa. Y por la

110

parte de arriba ha de llevar dos arcos segn el de abajo, y el uno ha de servir para
desembarco de dicha escalera al corredor; y en el dicho ha de llevar una tinajera con sus
barandillas de una y otra parte de cedro torneadas con cerraduras y llave y su pollo para
poner tinajas; y pegado a dicha escalera queda un aposento por lo bajo para servidumbre
al mayordomo y por arriba ha de servir de oratorio o de escritorio. Sguese por la parte de
adentro en la casa grande en lo bajo el aposento de harinas y amasijo, que ha de llevar
cama para el tendido de pan de tablones como se acostumbra, caballeras y corral de
gallinas.
As mismo, por lo bajo quedan tres piezas para vivienda de indios estas piezas
referidas por lo bajo han de ir encaladas de planos y los dos de aposentos de harina y
amasijo han de ir entabladas con Ixtapaluca; sentadas sobre sus soleras de cuartn. Y en
la parte que le se sealase, se ha de hacer el techo para horno envigado y con azotea
encima. El patio, zagun y corredores han de ir empedrados de guijarro y a donde cayeren
las canales con Tenayuca, y por la parte de abajo, en la pieza que hubiese de ser
caballeriza, se ha de hacer su pesebre, y en lo bajo zanja y enmaderado y lo restante
empedrado.
Por la parte de lo alto se siguen tres piezas en correspondencia de las de abajo y por
esa otra parte se ha de hacer una cocina y aposento de mozas encima de las viviendas de
los indios, dejndole a la cocina su fogn y chimenea; y la cocina y aposento de mozas ha
de ir enladrillado en alto y bajo, los corredores en lo alto y bajo han de ir techados con
Ixtapaluca buena, labradas a boca de azuela, las que cayeren en lo bajo y las que fueren
en lo alto acepilladas, y de una a otra ha de haber una sesma de grueso y en dichos
corredores en lo alto han de llevar sus canales de pisietes de cantera con sus caones de
plomo. Y en el corredor se han de echar sus arquillos de ladrillo, que sirvan de
barandillas y en el de la azotea ha de llevar su pretil de dos tercias de alto y una de grueso
embebidas las canales en dicho pretil.
Y en las ventanas de la sala principal sobre las puertas se ha de poner un balcn
volado de fierro de dos varas y media de largo con el alto ordinario; y a todas las
ventanas que se sealaren se han de echar balaustres de cedro torneados. Y en las salas
altas se han de hacer dos alacenas con sus puertas de cedro cerraduras y llaves, y en la

111

casa grande se han de echar puertas de en medio en el zagun y en la escalera, de tablones


chaflados con clavazn cerraduras y llaves. En el corral de la vivienda de indios, se ha de
hacer una (ilegible) en toda forma y como se acostumbra. Y es calidad que todos los
enladrillados altos y bajos sin excepcin ninguna han de ser asentados despus del
cascajo sobre buena mezcla.
Las cinco casitas que caen a la parte de la calle que han de ir todas en tabladas con
Ixtapaluca asentadas sobre sus soleras y zoclos de piedra, y en lo que toca a las dos de
ellas entresoladas que han de caer a la parte de la acequia han de ir cubiertas sus salas,
recmaras, pasadizos, y aposentos. Con vigas de siete varas de largo labradas a boca de
azuela y asentadas sobre sus soleras y repartidas una cuarta una de otra entablndolas con
tablazn de Xochimilco, echndoles su alcatifar, terrndolas y enladrillndolas con buen
ladrillo, segn en la forma que va referido; y el uno y otro patio de dichas dos casillas han
de ir empedrados y con sus corriente a la calle; y todas cinco casitas han de quedar
encaladas y blanqueadas echndoles sus cenefas de almagre, y lo que ha de ser cocheras
ha de quedar as mismo encalado y blanqueado y empedrado por abajo.
Todas las piezas altas de la casa grande han de ir encaladas y blanqueadas y con sus
cenefas de almagre, y todas las puertas que caen a la calle y de las casitas; tienda de
esquina y casas grande han de ser de tablazn de Jalocote con su armazones de oyamel y
sus quicialeras de fierro y sus cerraduras de lobos, y en la misma forma los dos de la
cochera de adentro y fuera. Y en lo que toca a las ventanas altas de la calle; es
declaracin que han de ser de cedro con sus postigos de obra enrasada y la clavazn
negra engoznadas con gonces en sus marcos de oyamel echndoles aldabas a donde se
necesitare de chica, chica y a donde grande, grande.
Todas las puertas y ventanas de lo interior de adentro, as en la casa grande como en
la casas chicas, y en lo alto como en lo bajo han de ser hechizas de Xochimilco que sern
tan buenas como fueran hechas en Mxico. Las de los aposentos bajos de obra enrasadas
y clavadas y engoznadas en sus marcos, y en lo que toca a las de la casa grande, habrn
de ser las de lo alto que fueren precisas y necesarias, de obra de chafln, engoznadas en
sus marcos y mandadas hacer a las medidas de los claros de puertas y ventanas;
echndoles as mismo sus llaves y cerrojos a las que necesitaren como va dicho. Y todas

112

las mezclas con que se hubiere de obrar dicha obra, en los cimientos han de ser de tres de
arena, dos de tierra y dos de cal que es lo que se observa en los cimientos, y en lo que
toca a las mezclas para obrar las paredes han de ser medidas de cinco de arena y dos de
cal, que son mezclas finas y las mezclas para los enladrillados altos y bajos han de ser de
buena mezcla como va expresado.
Y todas las paredes maestras han de ser de tezontle nuevo y las maderas que se
hubieren de gastar en dicha obra han de ser cortadas en buen monte y de toda
satisfaccin, y la piedra con que se hubiere de obrar los dichos cimientos hasta la
superficie de la tierra, ha de ser piedra dura. Y en la casa grande, en la parte donde fuere
conveniente, se ha de abrir su pozo, estacndolo y echndole su brocal; y es condicin
que se ha de empedrar todo el contorno de la casa grande y casitas para la parte de la una
y otra calle, de tres varas de ancho.
Y se obliga el dicho Cristbal de Medina de hacer la dicha fbrica segn y en la
forma y de la calidad que va referido por menudo en esta escritura y en cada partida sin
exceptuar ni recusin nada de ello, a toda costa, poniendo en ellas como va dicho toda la
piedra, cal, arena, morillos para estacados, ladrillo, adobe, vigas, planchas de cedro
tablazn, pilares de cantera guijarro y piedra para todos los empedrados toda la piedra de
cantera para las puertas y ventanas de la calle todas las vigas para umbrales: puertas y
ventanas interiores de adentro; las mochetas y pies derechos que han de ser de tezontle y
ladrillo y los cerramientos de umbrales y todas las puertas y ventanas con sus llaves y
aldabas competentes.
Y as mismo todas las piedras de Tenayuca para escalones de la escalera y donde
hayan de dar las canales el golpe; y todas las madera para los techos y entablados, cubos,
guacales, herramientas y lo dems necesario para concluir dicha obra, pagar oficiales de
albailes, canteros, peones, carpinteros, herrero, marcar el fierro y pagar las hechuras del
balcn y poner un sobrestante y pagarle a su costa hasta que con efecto de acabada y
perfecta la dicha obra y todo lo que va dicho ha de hacer poner y pagar el dicho maestro
con los dichos siete mil y cincuenta pesos, entrando en ellos su trabajo y ocupacin que
ha de tener todo el tiempo que durare dicha obra hasta que la acabe. Sin que pueda pedir
ni se le de otra ninguna cantidad poca ni mucha, ni complete por lo de que ha hecho

113

mejoras en dicha obra de ms de lo que va asentado en esta escritura porque si las hiciere
ha de ser por su cuenta y se han de quedar en dicha obras sin que pueda pedir se le
paguen, porque as queda asentado.
Y es declaracin como va expresado en este instrumento, que todas las paredes de
dicha casas principal y cinco pequeas as bajas como altas donde no cargaren maderas
han de ser del dicho adobe blanco con el grueso y cimiento que va especificado en esta
escritura. Y tambin, lo es que, despus de acabada dicha obra perfectamente todos los
materiales que sobrasen viejos y nuevos han de ser para el dicho maestro y se los ha de
llevar libremente sin que se le ponga impedimento en ellos. Y tambin es declaracin que
las dos casitas que han de caer a la parte de la acequia, han de ser entresoladas, para que
despus si quisieren se puedan doblar encima.
Y como dicho es, se obliga el dicho Cristbal de Medina que para la dicha cantidad
de siete mil y cincuenta pesos, sin otra cantidad alguna que se le d ni pueda pedir dentro
del dicho ao y seis meses; que corre desde hoy da de la fecha, dar acabadas la dicha
casa principal y cinco casas pequeas. Sin que les falte cosa alguna y que se puedan
habitar, al fin del ao la dicha casa principal y tres pequeas debajo de ellas; y las otras
dos entresoladas al fin de los seis meses del plazo de esta escritura. A contento y
satisfaccin de los dichos don Juan de los Reyes y Doa Mara de Castaeda su mujer,
que puedan llamar maestro del arte que las vean y reconozcan; y hallando que no ha
cumplido con esta obligacin calidades y condiciones de las le pueda compeler al dicho
maestro o a su fiador, o a cualquiera de los dos, insolidum debajo de dicha
mancomunidad por todo liga de justicias a que a su costa y mencin acaben la dicha obra
para que quede a satisfaccin de los dichos marido y mujer y maestro.
Y cumplido el plazo de esta escritura se les pueda compeler no hacindolo hecho a
que acaben dicha obra a su costa llamando personas que lo hagan y por lo que montare de
ms de los dichos siete mil y cincuenta pesos se les pueda ejecutar. Y el tiempo que
pasare cumplidos los plazos de esta obligacin todo l, hasta que se acaben dichas casas
han de pagar a los dichos marido y mujer los alquileres que las dichas casas o cualquiera
que faltaren puedan ganar. Y el dicho Juan Snchez de Cuenca, como fiador principal
pagador y debajo de esta dicha mancomunidad se obliga que por defecto de no cumplir el

114

dicho Cristbal de Medina principal con las circunstancias de esta escritura a su costa y
mencin, lo har, guardando todas las calidades y condiciones que refiere sin faltar a
ninguna y dentro del plazo asignado y a ello pueda ser compelido por todo rigor de
justicias y vas ejecutivas o como ms convenga.
Siendo credos en todo lo que requiere prueba los dichos marido y mujer con solo su
juramento simple sin otra alguna de que desde luego les relevan y con l y esta escritura
sin otro instrumento traiga aparejada ejecucin. Y el dicho Cristbal de Medina otorga
que recibe en presencia de m el presente escribano y testigos, de los dichos marido y
mujer los dichos tres mil y cincuenta pesos de oro comn en reales del contado de que me
piden d fe, y yo el escribano la doy del entrego y recibo de dichos tres mil y cincuenta
pesos. Porque se hizo realmente y con efecto en mi presencia y la de dichos testigos, y
quedaron en poder del dicho Cristbal de Medina contados.
Y los cuatro mil pesos restantes, cumplimiento a los dichos siete mil y cincuenta
pesos del precio de dicha obra. Los dichos marido y mujer se los han de ir dando al dicho
Cristbal de Medina. Cincuenta pesos de oro comn en reales, en cada un sbado de
todas las semanas, para la paga de oficiales y otros gastos sin hacerle falta ni que se le
dejen de dar en ninguno de dichos sbados; porque se los han de ir entregando uno en pos
de otro sin faltar en ninguno, que el primer sbado ha de empieza a correr desde el que
viene que se cuentan veinte y seis de este corriente mes de mayo en adelante.
Y cumplido el ao y seis meses del plazo de esta escritura, habiendo acabado toda la
dicha obra sin que falte cosa alguna, quedando a satisfaccin de los dichos marido y
mujer y de un maestro si quisieren que la reconozca; le han de pagar al dicho Cristbal de
Medina la cantidad de pesos que se le restaren debiendo cumplimiento a los dichos cuatro
mil pesos entrando en ellos lo que montasen los dichos cincuenta pesos que le han de ir
dando cada sbado para la paga de oficiales; y los dichos marido y mujer debajo de la
dicha mancomunidad se obligan de ir dando al dicho maestro los dichos cincuenta pesos
de oro comn en reales cada sbado en el discurso de dicho ao y medio para la paga de
oficiales sin hacerle falta en ninguno de ellos. Y rebajando la cantidad que montasen
todos los dichos sbados al dicho, receptores cincuenta pesos en cada uno estando
acabada la dicha obra sin que falte cosa alguna a su satisfaccin y de un maestro, si lo

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llamasen para que la reconozca, habiendo cumplido con las calidades de esta escritura, le
pagaran luego de contado al dicho Cristbal de Medina y a quien por l sea parte la
cantidad de pesos que le restaren debiendo cumplimiento a los dichos cuatro mil pesos.
Y ambas partes, cada una por lo que les toca obligan debajo de la dicha
mancomunidad los dichos principal y Don Juan de los Reyes sus personas y bienes
habidos y por haber; y la dicha doa Mara de Castaeda los suyos habidos y por haber
dan poder a los jueces y justicias de su Majestad de cualesquier partes que sean en
especial a las de esta dicha ciudad Corte y Real Audiencia de ella a cuyo fuero y
jurisdiccin se someten renunciando el suyo propio domicilio y vecindad, ley si
convenerit de jurisditiones.
Para que las dichas justicias les compelan y apremian a lo que dicho es, como si fuese
por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, renuncian las dems leyes y defensas
de su favor y gane del derecho; y la dicha Doa Mara renuncia el beneficio del senator
consultus veleyano leyes de todo Madrid y partida; y las dems que son y hablan a favor
de las mujeres de que dijo ser sabedora y jura por Dios Nuestro Seor y a una seal de
cruz segn derecho de hacer por firme esta escritura por convertirse su efecto en su
provecho y utilidad contra cuyo tenor no se opondr por razn de sus bienes dotales
parafernales hereditarios ni mitad de multiplicar ni por el privilegio de ellos antes, los
obliga a su seguridad y paga.
Y declara que la base de su libre voluntad sin apremio ni fuerzas que se le haga hecho
y del dicho juramento para contravenir a ella no pedir absolucin ni relajacin a quien
de derecho se la pueda y deba conceder, y si se le concediere y relajare, no usar de ello,
so pena de perjura y de caer en caso de menos valer y tantas cuantas veces se le
concediere y relajare tantos juramentos hace y uno ms para que siempre quede firme el
contenido en esta carta y haya un juramento ms que relajaciones hubiere debajo de la
cual declara que no tiene hecha ni har protestacin ni reclamacin. Y si lo hiciere, no sea
oda en juicio sino desechada de l y condenada en costos, y as lo otorgaron sindoles
ledas del verbo as verbum. Lo firmaron los dichos principal y fiador y Don Juan por la
dicha su mujer que dice no saber, a su ruego lo firmo un testigo sindolo Don Manuel de
Torres, Andrs de Palomares Castro y Domingo de Rosas presentes y vecinos de Mxico

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Cristbal de Medina
[Rbrica]

Don Juan de los Reyes


[Rbrica]

Juan Snchez de Cuenca


[Rbrica]

A ruego de la otorgante y p. testigo Don Manuel de Torres


[Rbrica]
Ante m Baltazar Morante
[Rbrica]
AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2499, 21 de mayo de 1668, fs. 125v. 134v.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 54.

Documento No. 2 Escritura de contrato entre Cristbal de Medina y Juan de los Reyes
para reparar su casa, ubicada detrs de la iglesia de la Santsima Trinidad. 15 de mayo de
1672.
En la Ciudad de Mxico, a quince das del mes de mayo de mil seiscientos y setenta y dos
aos, ante m el escribano y testigos parecieron de la una parte Cristbal de Medina
Vargas maestro de arquitectura y de la otra Don Juan de los Reyes y Doa Mara de
Castaeda su mujer, vecinos de esta dicha ciudad que doy fe conozco; y dijeron que estn
convenidos y concertados en que el dicho maestro. Les haya de hacer y haga en las casas
de su morada que tienen y poseen en esta dicha ciudad, en la calle que atraviesa por
detrs de la iglesia de la Santsima Trinidad y va a dar a la acequia de Santa Cruz los
aderezos obras y reparos por la cantidad de pesos y dentro de termino y forma siguiente:
Primeramente se han de hacer dos paredes de cal y canto, la una que corre de norte a
sur y la otra de oriente a poniente, la que corre de oriente a poniente tiene diez y seis
varas de largo, y la que corre de norte a sur tiene diez varas y media; y se han de sacar de
dichos cimientos estacados con estacas de cedro, y ha de tener de grueso dicha pared tres
cuartas y el cimiento una vara de ancho, y dando vara y media y en partes una vara
dejndole trabazn en una y otra pared de la dicha casa, y de alto ha de tener cuatro varas
y media.
Porque con eso le queda hueco para el techo que ha de hacer de los dos hornos; a los
cuales se les ha de hacer su techo de cuartones sacndole dos pilastras de cal y canto de
una vara en cuadro cada una, para que sobre ellas carguen las planchas y zapatas de cedro

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labradas a boca de asuela y los cuartones han de ir labrados a un alto y se han de techar
con tablazn de Xochimilco; y este techo ha de ir enladrillado echndole sus canales
donde ms convinieren y por delante hacia lo que cae.
El patio de la casa: sus pretiles de cal y canto o arquillos porque no se caigan al dicho
patio, y en las dos paredes detrs han de ir subiendo de cal y canto al peso y altura que
tiene la casa, por si en algn tiempo se hiciere algn cuarto puedan servir dichas paredes
y han de tener de grueso en lo alto dos tercias, y la una pared tiene diez y seis varas de
largo, y la otra de las diez y media poco ms o menos y en la pared de abajo se han de
dejar sus troneras para que respire el humo de los hornos de a tres cuartas de alto y una
cuarta de abertura.
Y a esto se sigue que en el patio en los dos corredores se han de echar siete pilares de
cedro cuatro abajo y tres arriba y los de abajo han de llevar sus basas de piedra de los
Remedios nuevas, y en lo alto sobre las planchuelas que estuvieren buenas se ha de echar
su guardapolvo que serva de cornisa y sobre ellas se han de echar sus pretiles de cal y
canto en todo el redondo de la casa que han de tener de alto tres cuartas y una tercia de
grueso, y los dos corredores altos se han de techar de cuartones segn el hueco de la sala
volvindolos a entablar y a enladrillar de nuevo, dejndoles sus canalitas de cantera con
sus plomos y los dems enladrillados de la azotea que estuvieren malos as abajo como
arriba se han de revocar, y los tres pilares de arriba se les han de echar sus tres varas de
piedra de cantera labradas como las de abajo.
Y en los corredores bajos se han de echar en los cuatro claros sus arquillos de ladrillo
pintados, y la escalera y estos corredores han de quedar blanqueados de nuevo y en la
misma forma todo lo de abajo de corredores, patio y zagun; dndoles sus cenefas de
cantera por abajo y el cao del patio ha de quedar cubierto con su tabln ancho. Y a esto
se sigue que los aposentillos de los indios se han de recalzar las paredes de sus contornos
por de dentro y fuera en todo su largo de cal y canto hasta donde esta carcomido, y por la
parte de adentro de una y otra hilada de aposentos se han de meter cuatro arquitos de
ladrillo que rempujen una pared y otra de una tercia de grueso para que no se caigan y
con eso se puede andar por debajo de ellas.

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Y a esto se sigue que en la fachada de la calle principal de dicha casa se ha de encalar


toda y vallar de listas blancas y negras, segn y como las casas de Juan de Esquivel
Santiago. Y se le ha de echar las canales de cantera con sus chiflones de plomo y han de
ser como las de la otra casa de enfrente; y a las ventanas de lo alto de dicha fachada se le
han de echar sus cornisas de ladrillo fingidas de cantera, y a todas las dems puertas y
ventanas de la calle se han de tallar y fingir de cantera. Y as mismo en la caja de la
escalera se han de resanar los escalones que estuvieren malos y aderezarle el pasamano y
recalzar las paredes de dichas escalera por debajo y por afuera se meter rafa si carga en
alguna cosa falsa, y a las dos ventanas de abajo de la calle se ha de subir los antepechos
tres cuartas ms de lo que hoy tiene porque con eso queda seguro de la parte de la calle.
Y as mismo la sala principal y otras tres piezas en lo alto se han de revocar los
pedazos de encalados que estuvieren quitados, y si se necesitare se han de blanquear y
echarle sus cenefas y macizar todas las rajaduras que tuviere para su permanencia. Y as
mismo echarle la torta a los hornos de cal y canto porque con eso se aseguran las
rajaduras de ellos. Y as mismo se ha de hacer un cuarto nuevo encima del techo de los
hornos subindole su pilastra de cal y canto para echar su plancha segn y como la de
abajo con sus zapatas de cedro, echndole su pared de cal y canto de una tercia de grueso
dejndole su puerta y dos ventanas para el cuarto, y ha de tener la altura que hoy tiene la
sala principal dejndolo enladrillado y con sus corrientes a donde ms conviniere.
Y as mismo se ha de empedrar las dos listas de la fachada de la calle y los remiendos
de las otras casitas de enfrente; y as mismo la puerta que entra al corral se ha de
fortalecer los pies derechos y echarle su puerta de madera con su llave, para la seguridad
de que no se huyan los indios. Y lo del corralillo se ha de recalzar por dentro y fuera lo
que necesitare de cal y canto ms se ha de hacer una secreta debajo de tierra con su pretil
y asiento de cal y canto y su techo de cuatro Ixtapalucas cubierta con su hormign y
canalita.
Y en el corral se ha de echar todo el redondo su caballete de cal y canto; y las mezclas
de las paredes han de ser de cinco huacales de arena y dos de cal y las dems de los
cimientos y enladrillados como se acostumbra. Y esta es toda la obra que el dicho
maestro Cristbal de Medina ha de hacer en dichas casas, segn va declarado en estas

119

condiciones que asent con los susodichos poniendo por su cuenta el dicho maestro todos
los materiales de piedra, cal, arena, maderas y lo dems para dicha obra hasta acabar los
oficiales y peones y un sobrestante, hasta que la entregue y de fecha con toda
permanencia y arte; y se obliga de acabarla toda perfectamente dentro de seis meses que
corran y se cuenten desde hoy da de la fecha de esta escritura en adelante.
Donde no cumplido el dicho plazo se le pueda compeler por el rigor de justicia como
ms convenga a que la acabe quedando a satisfaccin de los dichos Don Juan de los
Reyes y Doa Mara de Castaeda, que si quisieren nombren un maestro por su parte, y
otro por la del dicho Cristbal de Medina para que la reconozcan y vean si esta hecha con
arte y en la forma que va referida en estas condiciones, y lo que declararen no estar
conforme a ellas le puedan compeler a que lo haga y acabe a su costa.
Por toda la dicha obra, esta convenido y concertado con los susodichos en un mil y
setecientos pesos de oro comn en reales, que le han de dar por ella sin que pueda pedir
otra ninguna cantidad, poca ni mucha ni mejoras con ningn pretexto por que no ha de
hacer ms que lo contenido en las condiciones de esta escritura, ni llevar por todo hasta
dejarlo acabado y entregado ms que los dichos un mil y setecientos pesos, de los cuales
recibe en presencia de m, el escribano y testigos, cuatrocientos pesos del dicho oro
comn en reales para comprar materiales de que me pide de fe y yo el escribano la doy
del entrego y recibo de dichos cuatrocientos pesos porque se hizo realmente y con efecto
en mi presencia y la de los testigos de esta carta y que darn contados en poder del dicho
maestro, y los otros un mil y trescientos pesos restantes que le han de ir dando los dichos
marido y mujer, los un mil pesos de ellos a razn de cincuenta pesos cada semana una en
pos de otra, sucesivas para ir prosiguiendo dicha obra.
Y los trescientos pesos restantes de que les hace pago el dicho Cristbal de Medina a
los dichos marido y mujer por cuenta y parte de pago de la cantidad de pesos que restare
deberles y constare por sus vales que les ha dado, de que han de ajustar las cuentas que la
dems cantidad en que le alcanzaren se la satisfar despus de otros efectos que a mayor
abundamiento de dichos trescientos pesos se dio por entregado sobre que renuncia leyes
del no entrego y su prueba como en ellas se contienen, con declaracin de que en

120

ajustndose dichas cuentas le han de volver sus vales que equivalieren a los dichos
trescientos pesos.
Y los dichos marido y mujer aceptan esta escritura y se obligan juntos y de
mancomun y a vos de uno y cada uno de los dos de por si, y por el todo insolidum
renunciando como renuncian las leyes y derechos de la mancomunidad y el beneficio de
la divisin y escisin de bienes como en ellas se contienen; de dar al dicho maestro los
dichos un mil pesos de oro comn cincuenta pesos cada semana en reales que la primera
ha de empezar desde el sbado que viene, veinte y uno de este corriente mes de mayo y
ao de la data.
Cumplindose por su parte con el tenor y forma de las condiciones de esta escritura, y
a su cumplimiento ambas partes cada una por lo que les toca obligan sus personas y
bienes, y la susodicha los suyos habidos y por haber dan poder a los jueces y justicias de
su majestad de cualesquier partes que se han en especial a las de esta dicha Ciudad Corte
y Real Audiencia de ella. A cuyo fuero y jurisdiccin se someten renuncian el suyo
propio domicilio y vecindad ley si combenerit de jurisdicione para que les compelan a
ello como por sentencia pasada en cosa juzgada, renuncian las dems leyes y defensas de
su favor y general del derecho y la susodicha renuncia el beneficio del senatus consultus
beleyano leyes de todo Madrid y partida. Y las dems que son y hablan en favor de las
mujeres de que confiesa ser sabedora para no aprovecharse de ellas, y jura por Dios
nuestro seor y a una seal de la cruz segn derecho de saber por firme escritura en todo
tiempo, contra cuyo tenor no se opondr con ningn pretexto ni derecho porque declara
que su efecto se convierte en supro y utilidad por lo cual hace y otorga de su libre
voluntad sin apremio ni fuerza.
Y del dicho juramento para contravenir a ella no pedir absolucin ni relajacin a
quien de derecho se la pueda y deba conceder, y si se le concediere y relajare no usara de
ello so pena de perjura y de caer en caso de menos valer, y tantas cuantas veces se le
concediere y relajare tantos juramentos hace uno ms, para que siempre que d firme el
contenido en esta carta haya un juramento ms que relajaciones hubiere debajo del cual
declara que no tiene hecha ni har protestacin ni reclamacin y si pareciere la revoca y
da por ninguna para que no valga judicial ni extra judicialmente. Y as lo otorgaron y

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firm el dicho maestro y Don Juan de los Reyes y por la dicha su mujer que dijo no saber
a su ruego lo firm un testigo sindolo Juan Eliseo de Ariza, Diego de la Mata y Lucas
Gonzlez vecinos de esta ciudad
Cristbal de Medina
[Rbrica]
A ruego y parte
Ante m

Don Juan de los Reyes


[Rbrica]

Juan Eliseo de Ariza


[Rbrica]

Baltazar Morante
[Rbrica]

AHN, Notario 379 Baltazar Morante, Libro 2503, 15 de mayo de 1672, fs. 275v.-279v.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 57.

Documento 3. Memorias y condiciones para la construccin de cuatro casas en la calle


de la Encarnacin con Sto. Domingo por Cristbal de Medina Vargas a los Carmelitas del
Colegio de Santa Ana. 1 de abril de 1682.
Memorias y condiciones de la obra que yo, el maestro Cristbal de Medina Vargas, que
lo soy por su majestad del arte de arquitectura de todas las provincias de la Nueva Espaa
y alarife Mayor de esta ciudad. Tengo de hacer en un sitio que es en esta ciudad en la
calle del seor de Santo Domingo y dan vuelta para el convento de religiosas de nuestra
Sra. de la Encarnacin. El cual tiene por la calle de Seor Santo Domingo treinta y dos
varas de norte a sur y por la calle de nuestra Seora de la Encarnacin cuarenta y ocho
varas de oriente a poniente; y dicho sitio y casas viejas tocan y pertenecen al Colegio de
Seora Santa Ana de religiosos de Carmelitas descalzos.
En l, que se han de fabricar cuatro casas principales porque cinco no es conveniente,
respecto de que se dignifica el sitio por estar en la parte donde est y siendo cuatro bien
repartidas y dejndole a cada una, una cochera por ser muy conveniente para que las
habiten seores prebendados por la cercana de la plaza y la catedral y que estas no las
apetecern seores togados; por razn de no poder dar vuelta un coche en los patios ni as
mismo tener sitio para jardn ni pila con que sern apetecibles para mercaderes por la
cercana de la plaza y comercio y que los ms de ellos tienen coche y a lo menos rentar
cada una de ellas a trescientos y cincuenta pesos y en otras temporadas a cuatrocientos.

122

Tambin es de mi dictamen que en lo tocante a la tienda de esquina ha de tener tres


piezas, capaces por que la una es dicha tienda y otra pieza para azcar, cacao y otras
cosas de mercadera, y luego sala para dormitorio y habitacin de los que la alquilaren en
tal manera que se le ha de dejar puerta que caiga a la calle de la Encarnacin, para que
por ella tenga la servidumbre dicha tienda y no por la esquina, y tambin se comunique
de las viviendas bajas a cada una de las casas grandes consumiendo el que no haya casitas
accesorias por ser de poco precio y lo que podan rentar dichas casitas lo rentaran las
casas grandes. Siendo como sern de todo complemento por que darle almacn, aposento
de mozos, caballeriza y pajar, corral y gallinero dentro de dicho corral.
Para todo lo cual se ha de demoler toda dicha finca, y despus de demolida se han de
fabricar los cimientos de todas las paredes maestras de dentro afuera que han de cargar
maderas y han de tener de grueso vara y cuarta y de fondo vara y tres cuartas; por ser lo
que pide dicho edificio segn lo que ha de ser levantado en primero y segundo techo, y
mayormente en este suelo de Mxico por ser todo mvil y han de ir todos estacados con
estacas de cedro de a vara y media de largo y de una estaca a otra una tercia; con que
vienen a tener dichos cimientos la cuarta parte de cuatro que es para seguridad del
edificio.
Las paredes maestras han de llevar una vara de grueso desde el cimiento hasta el
enrasado de la solera del primer suelo el que ha de tener de alto cuatro varas y media sin
el grueso de la solera con que con solera y todo tendr cuatro varas y dos tercias, que es
lo conveniente para el primer suelo, porque el bajo ha de ser alto y el alto bajo por razn
de lo que sube es en tal manera, que ha de quedar el enrasado de los cimientos media vara
ms alto que la superficie de la calle, porque desviarlo ms sern menester escalones y de
esta manera no.
As mismo todas las portadas de las dos fachadas de la calle en alto y bajo han de ser
de cantera con su cerramiento y cornisa de lo mismo, y en las puertas sus basas de piedra
de chiluca y las ventanas quedan para cada una de las casas han de ser dos rasgadas, una
para balcn y otra para reja cerrada con que vienen a ser ocho ventanas. Todas las puertas
y ventanas de adentro de dichas cuatro casas han de ser de mampostera de tezontle y

123

ladrillo, pies derechos, cerramiento y cornisa, y los umbrales de todas las puertas y
ventanas de dentro y fuera han de ser de cedro para su mayor duracin.
Los atajos divisiones de un cuarto a otro, se han de profundar al parejo de los otros
cimientos estacndolos segn como los otros, y han de tener de grueso dos tercias y de
grueso hasta las primeras maderas, media vara. El envigado de los primeros techos han de
ser de vigas de a siete varas, labradas a boca de azuela y asentadas sobre sus soleras de lo
mismo y de una viga a otra ha de haber una cuarta; es condicin declarada y todos dichos
techos han de ir con tablazn de Xochimilco juntada y con alcatifa de cascajo y lodo
prieto; y todos los dichos cuartos han de ser enladrillados con ladrillo raspado y las juntas
revocadas con meseta de tezontlale, para que la escoba no la consuma.
Todos los patios, zaguanes, corredores, caballeras y corrales han de ir empedrados de
guijarro y con corriente a la calle por sus albaales. La tienda de esquina y todos los
cuartos bajos han de ir encalados, blanqueados y con cenefas de almagre, los suelos bajos
se han de envigar de Ixtapaluca. Sobre sus soleras y suelos de cal y canto engargoladas en
sus soleras porque con eso quedan permanentes. Todas las puertas y ventanas que tocaren
a las fachadas de la calle han de ser de cedro y los armazones de oyamel, clavadizos con
clavazn negra, quicialeras de fierro y llaves de loba, y las ventanas con aldabas de una
cuarta cada una. A las caballerizas se ha de hacer su pesebre con su viga y agujeros y al
pisaje de las cabalgaduras su zanja con sus pretiles de cal y canto y envigado de morillos
de cedro.
A las puertas de la calle se han de echar sus sardenetes de cantera, porque los de palo
se pudren luego. A esto se sigue las escaleras de todas cuatro casas las cuales han de ir
formadas todas de cal y canto, formndole a cada una de ellas su arco de mampostera
con cerramiento y cornisa de lo mismo, partindola en dos y dar con su mesa en medio; y
la mesa y ida alta ha de ir armada sobre vigas de cedro y sobre dichas vigas, sus escalones
de tenayuca abocelados como los acostumbro y el pasamano de cal y canto y sus bocetes
para encima de lo mismo; en lo alto de estas escaleras se han de formar tres arcos uno
para el desembarque otro para lugar de tinajas y otro del pasadizo que va a la cocina con
que son todos en lo alto doce arcos de mampostera de tezontle y ladrillo con su cornisa
de lo mismo.

124

Y luego se siguen los corredores de todo lo bajo uno delante de la sala otro delante de
la escalera, los cuales han de tener a tres varas de ancho con plancha y todo y el largo de
la pared a pared y estos van techados en lo alto porque no se entre el agua en la sala ni en
la escalera y luego se sigue un corredor angosto que hace pasadizo a la sala y a de tener
nueve varas de largo y vara y media de ancho con plancha y todo armndolo sobre dos
columnas de cantera capiteles de lo mismo y basas de chiluca y planchas y zapatas de
cedro de parte de a doce varas y en lugar de barandillas, sus arquillos de ladrillo pintados
por dentro y fuera; a esto se sigue la obra alta.
Las paredes maestras han de tener a tres cuartas de grueso formando en ellas las
puertas y ventanas competentes segn el repartimiento de cada pieza enrasndolas en el
altura de cuatro varas y tercia que se cuentan desde el enladrillado hasta la solera porque
es lo competente para cuadro y silla y en dichas paredes maestras se han de dejar tres
alacenas una en la sala otra en la recmara y otra en la cocina para los menesteres de
dichas casas ponindole sus tablas y puertas de madera todos los atajos de lo alto han de
ser de cal y canto de una tercia de grueso y los que se echaren sobre vigas han de ser
sobre tres porque sobre dos comban luego y en ellos se han de dejar sus puertas de
mampostera para que se entre de un cuarto a otro todos los techos de lo alto de dichas
cuatro casas han de ser de vigas de a siete varas labradas a boca de azuela y acepilladas y
asentadas sobre sus soleras de lo mismo y de una viga a otra ha de haber una cuarta
porque no pueden combar como los cuartones y han de ir techadas con tablazn de
Xochimilco alcatifados y enladrillados todas las azoteas y revocadas con mesetas de
tezontlale.
Los pretiles de la calle han de tener una tercia de grueso y tres cuartas desde encima
del envigado a todas las fachadas se han de echar canales de cantera con chiflones de
plomo y dichas fachadas han de ser de sillar de tezontle nuevo como las que acabe del
convento de Seor San Agustn en la calle de la espontilla; a las cocinas se han de hacer
sus fogones, de arquillos de ladrillo y sus campanas y chimeneas en las azoteas en los
patios y corredores sus canalitas de cantera con chiflones de plomo porque las de barro
las quiebran los muchachos. Las zotehuelas han de ir sobre sus planchuelas de cedro y
pilar de lo mismo sobre su zoclo echndole su pretil de cal y canto y canal que caiga al

125

corral y baja a la calle en los corrales se ha de hacer sumidero para el agua de la cocina
porque no es conveniente salga al patio en tiempo de seca.
Todas las casas referidas en todo ello, ha de quedar encalado y blanqueado en cinco
manos de brocha y cenefas de almagre. Todas las puertas y ventanas de adentro se han de
mandar hacer hechizas de cedro de Xochimilco y ayacahuite que es mejor que cedro
porque en Mxico se dilatan mucho y yendo con medidas legitimas las traen mejores que
de Mxico. A las puertas se han de echar sus llaves hechizas y a las ventanas sus aldabas
de a cuarta, a las alacenas sus cerrojos con llaves.
En la parte de la calle en las dos fachadas se han de levantar los empedrados de las
cinco zanjas dejndolas a desvn porque no haya perjuicio a las casas circunvecinas todas
las rejas de fierro que se hallaren en dichas casas y se contaren, me obligo a volverlas a
entregar y poner en dichas casas en las partes que convinieren. Y esta es toda la obra que
tengo de hacer en dichas casas aprovechando todos los materiales que estn en ellas que
pueden servir. Y dividiendo piedra dura, cal, arena, tezontle, cantera, ladrillos, basas de
chiluca, columnas, planchas, vigueras, tablazn, llaves, aldabas, puertas y ventanas,
oficiales de albail, carpinteros, canteros, peones y sobrestantes hasta dar por fenecida y
acabada dicha obra dentro de dos aos por necesitar de que se enlujen las paredes por el
dao que reciben las maderas y porque en dichas condiciones declaro todas las
circunstancias que ha de tener dicha obra que con ello se quita el litigio que puede haber
de una o otra parte y ser obra muy permanente como llevo referido y por precio de quince
mil pesos, los ocho mil descontado y siete, los cuatro mil dentro de seis meses y los tres
mil para fenecer dicha obra que son hechas en Mxico en primero de abril de mil
seiscientos y ochenta y dos aos.
Cristbal de Medina Vargas
[Rbrica]
Biblioteca del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn, 1 de abril de 1682.
Leg. 79, No. 21, f. 1r.-3v.

126

Documento 4. Carta de pago a Cristbal de Medina Vargas por 2000 pesos por la
construccin de las fincas del Colegio de Santa Ana. 19 de febrero de 1684.
En la ciudad de Mxico, a diez y nueve das del mes de febrero de mil seiscientos y
ochenta y cuatro aos. Ante m el escribano y testigos. El maestro mayor Cristbal de
Medina Vargas, que lo es de esta Santa iglesia Catedral de esta ciudad y Real Palacio de
esta y alarife mayor de esta ciudad que doy fe, conozco y otorg, haber recibido del
reverendo padre fray Juan Crisstomo. Rector del colegio de Seora Santa Ana de
Carmelitas descalzos, jurisdiccin de la villa de Coyoacn, por mano del padre fray Juan
de los Reyes vicerrector de dicho colegio.
Dos mil pesos de oro comn en reales, por cuenta y pendiente de pago de la
cantidad de pesos que se oblig dicho colegio. Por escritura ante m, el presente
escribano, a dar a este otorgante por la fbrica nueva y a destajo, que esta haciendo el
dicho maestro mayor en casa de dicho colegio. En la esquina de Santo Domingo de esta
ciudad y dan vuelta a la calle de la Encarnacin. De ella segn el mapa, calidades y
condiciones de dicha escritura a que se remite; y como entregado dichos dos mil pesos y
con ellos estar enterados ocho mil. Por cuenta de dicha escritura, renuncia la excepcin
de pecunia leyes del entrego y prueba y otorg carta de pago en forma y lo firm.
Testigos Rodrigo Corts y Juan de Vera y Gernimo Carrillo vecinos de esta ciudad.
Cristbal de Medina Vargas
[Rbricas]
Biblioteca del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn, 19 de febrero de
1684, Leg. 90-4, No. 29, f. 1r.

Documento 5. Carta de pago a Cristbal de Medina Vargas por 1500 pesos por la
construccin de las fincas del Colegio de Santa Ana. 15 septiembre de 1684.
En la ciudad de Mxico, a quince das del mes de septiembre de mil seiscientos y ochenta
y cuatro aos. Ante m, el escribano y testigos, Cristbal de Medina Vargas maestro
mayor de la Real fbrica material de esta santa iglesia Catedral y alarife mayor de esta
ciudad que doy fe, conozco y otorg haber recibido del padre fray Juan de la Purificacin,

127

religioso sacerdote de los descalzos de Nuestra Seora del Carmen y procurador general
de su colegio de Seora Santa Ana, de dicha orden jurisdiccin de la villa de Coyoacn.
Un mil y quinientos pesos de oro comn en reales, resto y cumplimiento a la
cantidad de once mil y quinientos que tiene recibidos; y en que hizo escritura de
obligacin ante m el presente escribano. De hacer a destajo la fbrica nueva de ciertas
casas principales y accesoria, en la calle de Santo Domingo de esta ciudad, que hacen
esquina y dan vuelta a la del convento de la Encarnacin. Con las calidades y condiciones
que contiene dicha escritura a que se remite, y como entregado de los dichos un mil y
quinientos pesos y con ellos estar pagado y satisfecho este otorgante, de toda la porcin
que se oblig a darle por dichas fabricas la presente de dicho colegio, y no quedarle a
deber cosa alguna. Por esta razn renuncia la excepcin de pecunia leyes del entrego y
prueba y otorg carta de pago y finiquito en forma y derecho y lo firm. Testigos Joseph
Marqus de los Ros, Rodrigo Corts y Gernimo Carrillo vecinos de esta ciudad.
Cristbal de Medina Vargas
[Rbricas]
Biblioteca del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn, 15 septiembre de
1684, Leg. 90-4, No. 36, f. 1r.

Documento 6. Carta de pago de Cristbal de Medina Vargas por 400 pesos por las
mejoras a las casas de Santo Domingo pertenecientes al colegio de San ngel. Mxico 8
de agosto de 1685.
En la ciudad de Mxico, a ocho das del mes de agosto de mil y seiscientos y ochenta y
cinco aos. Ante m el escribano, y testigos. Cristbal de Medina Vargas maestro mayor
de el arte de arquitectura, en esta provincia de Nueva Espaa, de la fbrica material de
esta Santa Iglesia Catedral y Real Palacio de esta corte y alarife mayor de esta ciudad que
doy fe, conozco. Otorg haber recibido del reverendo padre fray Gernimo de Santa
Teresa, religioso sacerdote de el orden de Nuestra Seora del Carmen y rector actual de
su colegio de San ngel; cuatrocientos pesos de oro comn por las mejoras que ha de
hacer en dichas casas, de dicho colegio y en la calle de Santo Domingo que se fabricaron
de nuevo.

128

Y las mejoras son en la postrera casa, en el descanso de la escalera, un escritorio y


encima otro cuarto y debajo de l una caballera y una zotehuela en la parte del corral,
que mira a las casas del mayorazgo que posee Don Joseph de Sols y Crcamo; y las
paredes de dicho mayorazgo las ha de levantar de una vara de piedra y lo dems de adobe
blanco ripiado, y as mismo un vaco de secretas en el rincn de las dos paredes maestras
de una y otra casa. Cuyas mejoras importaban ms de setecientos pesos y por hacer buena
obra al dicho colegio, las har por dichos cuatrocientos pesos en que se combino con
dicho reverendo padre rector. Y de ellos se da por entregado, renuncia la excepcin de
pecunia leyes de la entrega y la prueba y otorg carta de pago en forma y lo firm. Siendo
testigos Joseph Marqus de los Ros, Felipe Prez Manzano y Rodrigo Corts vecinos de
esta dicha ciudad presentes.
Cristbal de Medina Vargas
[Rbricas]
Ante m
Escribano Real

Gabriel de Mendieta Revollo


[Rbricas]

Biblioteca del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Coleccin Eulalia Guzmn, Leg. 90-4, No. 46,
f. 1r.

Documento 7. Libertad de gravamen sobre la casa del doctor Joseph Daz Brizuela
ubicada en la calle de Pramo. 19 de febrero de 1684.
Juan Jimnez de Siles Secretario de su majestad y Teniente del capitn Miguel de Vera
escribano mayor del Cabildo justicia y regimiento de esta ciudad de Mxico, doy fe que
habiendo visto y revisado los libros de los censos que paran en el oficio de dicho
Cabildo, donde se registran y toma razn de los que se imponen sobre casas y haciendas,
desde el ao de mil quinientos y cuarenta y seis hasta hoy, hallo y parece por ellos
haberse registrado que se haya impuesto sobre unas casas principales, que actualmente se
estn edificando, en esta dicha ciudad en la calle que llaman de Pramo, y va de la puerta
de la iglesia del convento de Seor San Agustn al hospital Real de los Indios; y lindan
por la una parte con casas que fueron del capitn Pedro Cedano, y por la otra, casas del
convento de religiosas de Nuestra Seora de la Concepcin, que fueron del capitn Pedro

129

Ruiz de Colina, que hoy posee dichas casas el doctor Joseph Daz Brizuela protomdico
de esta Nueva Espaa.
A quien las cedi y traspas Doa Beatriz de Montes de Oca mujer del capitn Don
Francisco Villarroel Ordez, que primero lo fue de Juan de vila, que se le remataron
por bienes del Doctor Cosme de Urieta y Doctor Francisco de Urieta su padre, y antes
fueron del Doctor Sebastian de Urieta, y antes de Francisco de Villalobos, y Lucrecia de
Len su mujer, el censo siguiente:
En la ciudad de Mxico, a veinte y tres das del mes de octubre de mil seiscientos y
ochenta y dos aos, por parte del convento de Nuestra Seora de Regina Coeli de esta
dicha ciudad y de la madre Mara Antonia de San Joseph religiosa profesa en dicho
convento, se registro una escritura de censo contra el doctor Joseph Daz Brisuela
protomdico de esta Nueva Espaa y Doa Margarita de Cspedes su mujer; de cincuenta
pesos de oro comn de renta en cada un ao al redimir por mil pesos del dicho oro de
principal, que impusieron y cargaron sobre sus personas y bienes presentes y futuros y
especial y sealadamente sobre unas casas principales que el dicho doctor est edificando
en esta ciudad en la calle que llaman de Pramo, y va de la puerta de la iglesia del
convento de Seor San Agustn al hospital Real de los Indios, y lindan por la una parte
con casas del capitn Pedro Cedano y por la otra, casas del convento de Nuestra Seora
de la Concepcin, que fueron del capitn Pedro Ruiz de Colina y se obligaron a guardar y
cumplir las dems condiciones de dicha escritura. Su fecha en esta dicha Ciudad, en diez
y ocho das de este presente mes y ao ante Luis Daz de Rivera Escribano, Real y
Pblico.
Y no hallo ni parece por los dichos libros que me remito haberse registrado que se
haya impuesto otro ningn censo que actualmente este por redimir sobre las dichas casa
por razn de los poseedores que se expresan en l y para que conste de pedimento de la
parte doy el presente en Mxico a diez y nueve das del mes de febrero de mil seiscientos
y ochenta y cuatro aos.
AHN, Notario 199, Juan Daz de Rivera, Libro 1311, 19 de febrero de 1684, f. 66v.

130

Documento 8. Compromiso de compra-venta entre las religiosas del convento de


Balvanera y el doctor Joseph Daz Brizuela por la casa ubicada en la calle de Pramo. 13
de marzo de 1684.
En la ciudad de Mxico, a trece das del mes de marzo de mil seiscientos y ochenta y
cuatro aos, el seor Doctor Don Diego de la Sierra Cannigo Doctoral de la Santa
Iglesia Catedral de esta ciudad, catedrtico de decreto en la Real Universidad de esta
Corte consultor del Santo Oficio de la Inquisicin de esta Nueva Espaa, gobernador y
provisor de este Arzobispado por el Ilustrsimo Seor Doctor Don Francisco de Aguiar y
Seixas, Arzobispo de Mxico del Consejo de su majestad; esta habiendo visto lo pedido
por el doctor Joseph Daz Brisuela protomdico de esta Nueva Espaa, sobre que tiene y
posee una casa en la calle, que llaman de Pramo que va al convento de San Agustn.
Las que les haba empezado a labrar y con los censos que tienen que son cuatro mil y
cincuenta pesos de principal y lo que haba gastado en ellas le estaban en ocho mil pesos
y que estaba en intencin de no proseguir en labrar de dichas casas, por algunos motivos
y en atencin a lo dicho, y que tena noticia, que estara bien a alguno de los conventos
que necesitaban de fincas y en especial al de Nuestra Seora de Balvanera. Y que se le
diese noticia que las dara en siete mil pesos reconocindose dichos censos y dndosele
tres mil de contado, y que para ello se despachase licencia a dichas madres, las cuales
respondieron haber reconocido su mayordomo las dichas casas con maestros de alarifes y
que sera til a dicho convento el comprarlas, reconocindose los cuatro mil y cincuenta
pesos de los censos. Y que daran dos mil de contado al dicho Doctor y la vista de ojos y
tasacin que tiene hecha Cristbal de Medina, maestro de alarife en virtud del decreto de
dicha vista de ojos en que declara segn su real saber y entender, valen dichas casa en el
estado que hoy se hallan seis mil, ochocientos, y diez y seis pesos.
Y la respuesta del dicho doctor sobre dicha tasacin e informe de dichas madres, en
que refiere dar las dichas casas en seis mil setecientos y cincuenta pesos, y que sala
perdido no en dicho precio sobre que dichas madres abadesa, vicaria y definidoras juntas
con su mayordomo respondieron que tenan reconocida dicha tasacin y que no les era
til. Lo que se haba de deshacer en dicha obra nueva por haberse de hacer dos casas con
sus accesorias, y que reconoceran dichos cuatro mil y cincuenta pesos de censo, y daran
de contado al dicho doctor dos mil cuatrocientos y cincuenta que hacen seis mil y

131

quinientos. Que es la cantidad que juzgan ser justo valor y que dicho doctor exhibiese las
cartas de pago de dichos censos, y estar pagados y satisfechos de sus corridos, hasta el da
del otorgamiento de dicha escritura y lo nuevamente pedido por el dicho doctor, en que
consiente lo dicho, y alegado por dichas madres y que se le entreguen los dichos dos mil
cuatrocientos y cincuenta pesos que ofrecen dichas religiosas.
Y visto as mismo los ttulos de dichas casas de remate y posesin con los dems
autos, que se le dio a Doa Beatriz de Montes de Oca, viuda de Juan de vila, la que
cedi y traspas dichas casas al dicho doctor por escritura ante Juan Daz de Ribera
escribano pblico, a primero de mes de julio del ao pasado de mil seiscientos y ochenta
y un aos. Y el testimonio de Cabildo presentado con lo dems, que contienen dichos
autos dijo que de consentimiento de dichas religiosas, y en conformidad de la utilidad que
alegan, les conceda y concedi licencia, facultad y permiso, para que juntas la madre
abadesa, vicaria y definidoras puedan otorgar escritura de compra de dichas casas en el
precio de los seis mil y quinientos pesos; reconociendo los dos mil y ochocientos a favor
de la capellana de Doa Leonor de Ribera. Los un mil a favor del convento de religiosas
de Regina Coeli y de la madre Ma. Antonia de San Joseph religiosa del a quien tocan, y
los doscientos y cincuenta pesos restantes a favor de la capellana que mand fundar la
Madre Mara de la O, y as mismo puedan entregar de la casa del depsito los dos mil
cuatrocientos y cincuenta pesos, cumplimiento a los seis mil y quinientos, a dicho doctor
Joseph Daz Brizuela.
El cual exhibir en la Secretara de Cmara y gobierno de este Arzobispado cincuenta
y un pesos de los corridos de cuatro aos, y un mes del censo de dichos doscientos y
cincuenta pesos por vacante de la capellana, que mand fundar la dicha madre Mara de
la O, que son desde el da doce de febrero del ao pasado de mil seiscientos y ochenta, en
que se hizo el remate de dichas casas y acept dicha Doa Beatriz ante Bernardino de
Ameraga Notario Pblico, que fue del juzgado de testamentos y capellanas, hasta doce
de este presente mes de marzo, y ao de ochenta y cuatro. Y para la entrega de dichos dos
mil cuatrocientos y cincuenta pesos y aprobacin de la escritura que as se otorgare, est
presto su Majestad dicho seor gobernador y provisor de ir personalmente a sacarlos de la
caja de dicho depsito y asistir a dicho otorgamiento. Y de ellos dar dicho doctor carta

132

de pago y otorgar a dichas madres la de venta en toda forma con las firmezas, clusulas
y requisitos necesarios y de este auto se d testimonio para que el escribano pblico
ordene realmente quien pasare le inserte, en la que as se otorgare para que en todo
tiempo conste. Y as lo provey, mand y firm Don Diego de la Sierra. Ante m Don
Alonso de Aguiar y Lobera secretario.
Concuerda este traslado con el auto que queda con los dems en esta razn hecho en la
Secretara de Cmara y Gobierno de este Arzobispado de mi cargo a que me refiero y
para que conste de mandamiento del Seor Gobernador y Provisor doy el presente en la
Ciudad de Mxico, a trece das del mes de marzo de mil seiscientos y ochenta y cuatro
aos. Siendo testigos el Prior Joseph de Avils presbtero, Don Juan Espejo notario
pblico del juzgado de los naturales y el Prior Miguel Antonio de Vicarrez vecinos de
esta ciudad.
En fe de ello lo firm y rubriqu

Alonso de Aguiar y Lobera


[Rbrica]

AHN, Notario 199, Juan Daz de Rivera, Libro 1311, 13 de marzo de 1684, f. 63r.- 65r.)

Documento 9. Escritura por la compra de una casa en la calle de Pramo por las
religiosas del convento de Balvanera. 13 de marzo de 1684.
En el nombre de Dios nuestro Seor amn, spase como yo el doctor Joseph Daz
Brisuela protomdico de esta Nueva Espaa, vecino de esta ciudad de Mxico. Digo que
por cuanto tengo y poseo por mas propias unas casas en esta ciudad en la calle que va del
convento del Seor San Agustn al Hospital Real de los Naturales; y lindan por la una
parte con casas que fueron del capitn Pedro Sedano y antes de Tiburcio de Urrea y por la
otra casas del convento de Nuestra Seora de la Concepcin de esta ciudad., que antes
fueron del capitn Pedro Ruiz de Colina.
Las cuales hube por cesin que de ellas me hizo Doa Beatriz de Montes de Oca
viuda del capitn Juan Dvila, por escritura su fecha en esta ciudad a primero de julio del
ao pasado de mil seiscientos y ochenta y uno, ante el presente escribano. Y la susodicha
las hubo por remate que de ellas se le hizo en el juzgado eclesistico de esta corte por
bienes de Don Sebastin de Veieta mdico difunto. Las cuales comenc a edificar de

133

nuevo, desde sus cimientos y por hallarme sin intencin de proseguir en su fbrica por
diferentes motivos, puse en prctica el vender dicha casa y obra, y habindolo tratado con
el convento y religiosas de Nuestra Seora de Balvanera de esta dicha ciudad, y dado
noticia a el Seor Doctor Don Diego de la Sierra cannigo doctoral de esta Santa Iglesia
catedrtico de decreto en la Real Universidad de esta corte consultor del Santo Oficio de
la Inquisicin de esta Nueva Espaa, juez, provisor, vicario general, gobernador de este
Arzobispado por el Ilustrsimo Seor Doctor Don Francisco de Aguiar y Seixas arzobispo
de esta ciudad; con vista de los autos que en razn de dicha venta se han hecho.
Habiendo presidido a valuacin de dicha finca por auto que provey al da de la fecha
de esta, se sirvi de conceder licencia a las madres abadesa, vicaria y definidoras de dicho
convento para que efectuasen dicha venta y otorgasen la escritura necesaria. Segn ms
largamente consta y parece por el testimonio en relacin de dichos autos dado por Don
Alonso de Aguiar Lovera secretario de su ilustrsima que ir por principio de la copia que
de sta se diere, y exhibo al presente escribano para que inserte en su registro en cuya
conformidad y poniendo en ejecucin lo as tratado por m y en nombre de mis herederos
y sucesores presentes y por venir.
Otorgo que vendo en venta real de hoy para siempre jams a dicho convento de
nuestra seora de Balvanera y sus religiosas que al presente son y sern de aqu adelante
dichas casas, de suso referidas y deslindadas con dicha obra y materiales que en ella se
hallaren existentes y todo lo dems que les pertenece de entradas y salidas usos, derechos,
costumbre y servidumbres que ambas ha y les pertenece: Y el derecho que tengo que de
decir y representar contra dicho convento de Nuestra Seora de la Concepcin razn de la
cantidad de pesos que puede importar la mediana de la pared que divide una y otra
posesin en conformidad de escritura que a mi favor otorg el dicho capitn Pedro Ruiz
Colina, cuando posey dicha casa y convino gravamen la vendi a dicho convento; todo
lo cual lo vendo en precio y cuanta de seis mil quinientos pesos de oro comn, los cuatro
mil y cincuenta de ellos que sobre dichas casas estn impuestos y cargados a censo
redimible, los un mil a favor de la madre Mara Antonia de San Joseph mi hija, monja
profesa en el convento de Nuestra Seora de Regina Coeli de esta ciudad, y los tres mil y

134

cincuenta a favor de las capellanas que mandaron fundar Doa Leonor de Rivera y
madre Mara de la O religiosa en dicho convento de la Concepcin.
Cuyos principales ha de reconocer dicho convento y obligarse a pagar los rditos que
les corresponden desde hoy da de la fecha en adelante, a las personas a quien pertenecen
mientras no los redimieren y quitaren; y dos mil y cuatrocientos y cincuenta pesos que
recibo en reales de contado en presencia del escribano pblico y testigos de esta carta de
que pido de fe y yo pido al escribano. La doy de cmo los recibi dicho Doctor Joseph
Daz Brisuela y que para entregrselos y abrir el cofre del posito de dicho convento se
hall presente dicho seor gobernador y provisor; e yo el dicho doctor otorgo recibo en
forma y declaro que dichos seis mil y quinientos pesos son el justo precio y valor de las
dichas casas y que no valen ms, y caso que lo valgan de la demasa y ms valor hago
gracia y donacin al dicho convento y sus religiosas.
Para mera perfecta e irrevocable que el derecho llama hechas interbinos con las
insinuaciones y renunciaciones de leyes necesarias y las hechas en cortes de Alcal de
Henares que hablan en razn de las cosas que se compran o venden por ms o menos de
la mitad del justo precio, y las del engao mayor o menor y norme hoy normsimo y otra
leccin o derecho que me competa; y desde hoy en adelante me desisto y aparto del
derecho o accin propiedad y seoro que a dicha casa y obra tengo; y los cedo, renuncio,
y transfiero en dicho convento y en quien su derecho representare.
Para que haga y disponga de ella a su voluntad, como absoluto dueo sin dependencia
alguna y con la carga de dichos censos no habindolos redimido; y les doy el poder y
facultad y a su mayordomo en su nombre, para que por su autoridad y de la justicia como
le pareciere pueda tomar y aprehender su tenencia y posesin. Y en el nterin que la toma,
me constituyo por su inquilino tenedor y poseedor, para acudirle con ella cada y cuando
que la quiera; y como real vendedor me obligo a la revisin seguridad y saneamiento de
esta venta, en la ms bastante forma que por derecho puedo y debo ser obligado, en tal
manera que son mas propias habidas y adquiridas segn derecho es, y que no tienen ms
censos que los dos referidos de cuatro mil cincuenta pesos de principal a favor de las
personas y capellanas expresadas, y no tienen otra alguna carga gravamen, ni hipoteca
como parece del testimonio del teniente del escribano mayor del cabildo de esta dicha

135

ciudad; que as mismo exhibo para que el presente escribano lo ponga en su registro e
inserte en el traslado que de esta diere.
Las cuales y lo cuales pertenece, le sern ciertas y seguras a dicho convento y a quien
su causa hubiere, y a ellas ni parte alguna no le ser puesto pleito embargo ni
contradiccin; y si se le pusiere luego que de ello consta y sea requerido tomar la voz y
defensa del dicho pleito, y los seguir, fenecer y acabar a mi costa y condicin, por
todas instancias y sentencias hasta dejarlo en quieta y pacfica posesin y si sanearnos a
las pudimele, dar y volver los dicho pesos de esta venta, y los principales de censos si
los hubiere redimido y las costas, daos mejoras y menoscabos que se le siguieren
definido en su juramento sin otra prueba de que les relevo todo en reales bien y
llanamente con las costas y salarios de su cobranza y a su cumplimiento, me obligo con
mis bienes habidos y por haber y con ellos me someto a los jueves y justicias de su
majestad que de mis causas puedan y deban conocer en especial a las de esta dicha ciudad
corte y Real Audiencia de ella.
A cuyo fuero me someto, renuncio el mo propio domicilio y vecindad, la ley si
combenerit de jurisditione omnicum judicium y dems de mi favor y defensa, con la
general del derecho, para que a ello me apremien, como por sentencia pasada en cosa
juzgada. Y estando presentes las dichas madres abadesa, vicaria y definidoras juntas y
congregadas en uno de los locutorios de dicho convento, a son de campaa taida como
lo tenemos de uso y costumbre, para tratar y conferir cosas tocantes a l, es a saber Clara
de San Pedro abadesa, Nicolasa de San Bartolom vicaria, Mara de San Antonio,
Antonia de San Francisco, Ursula del Sacramento y Elvira de San Felipe definidoras
usando de la licencia dada por dicho Seor provisor, gobernador de este Arzobispado.
Y en presencia de su seora, y con asistencia del Bachiller Felipe de Contreras,
presbtero nuestro mayordomo y administrador, habiendo odo y entendido esta escritura
de venta, otorgamos que la aceptamos segn y como en ella se contiene. Y de dichas
casas y sus ttulos, nos damos por entregadas, renunciamos las leyes de entrega y su
prueba y nos obligamos con nuestras rentas y propios, de pagar los rditos de los censos
referidos, mientras no redimiremos sus principales y hacer reconocimiento de ellos. Que
es fecha en la ciudad de Mxico a trece das del mes de marzo de mil seiscientos y

136

ochenta y cuatro aos. Y yo el escribano, doy fe, conozco a los otorgantes que lo
firmaron, con su seora dicho seor gobernador y dicho mayordomo siendo testigos Juan
de Monzn el licenciado Don Alonso de Aguiar y Lovera presbtero secretario de su
Ilustrsima y el Prior Joseph de Avils presbtero presentes.
Don Diego de la Sierra
[Rbrica]

Clara de San Pedro


[Rbrica]

Nicolasa de San Bartolom


[Rbrica]

Ursula del Sacramento


[Rbrica]

Elvira de San Felipe


[Rbrica]

Mara de San Antonio


[Rbrica]

Antonia de San Francisco


[Rbrica]

Felipe de Contreras
[Rbrica]

Joseph de Brizuela
[Rbrica]

Ante m Juan Daz de Rivera


[Rbrica]
Escribano real
AHN, Notario 199, Juan Daz de Rivera, Libro 1311, 13 de marzo de 1684, f. 61v.- 62v., 67r., 67v.)

Documento 10. Memoria y condiciones de obra por dos casas con dos accesorias
pertenecientes al convento de Balvanera, que estn en la calle de Pramo. 24 de octubre
de 1684.
Memoria y condiciones de la obra y fbrica de las dos casas principales, con dos
accesorias y dos cocheras; que se han de fabricar en el sitio perteneciente al sagrado
convento de Nuestra Seora de Balvanera; que est en esta ciudad, en la calle que llaman
de Pramo. El cual sitio tiene veinte varas de frente, que corren de oriente a poniente, y
por su fondo tiene cuarenta y siete varas de norte a sur, en el que han de fabricar las dos
casas principales, dos accesorias, y dos cocheras debajo de su lindero.
Las cuales se han de sacar desde sus cimientos, demoliendo toda la fachada de la calle
y despus de demolida se han de sacar desde sus cimientos, los cuales han de tener de
hondo vara y media y de ancho vara y cuarta; porque las paredes maestras de la calle y la
que le corresponde, han de tener una vara de grueso, respecto de que las maderas, con que
se ha de techar la fachada han de ser de a ocho varas para que con eso tenga el juego de
los coches.

137

Y en dicha fachada se han de formar en cada casa tres portadas, una del zagun, otra
de la cochera y otra de la casa accesoria, con su ventana todas de cantera con el
cerramiento y cornisa de lo mismo y basas de piedra de chiluca. En lo bajo de dicha casa
y a la parte de adentro en la puerta del zagun y las dems del patio han de ser as mismo
de cantera con el mismo embasamento. Y en lo alto de dicha fachada se han de formar
cuatro ventanas de cantera, rasgadas, dos para cada casa, y en ellas se han de poner
cuatro balcones de fierro. Techando la parte alta de dicha calle con vigas de a ocho varas
segn y como las de abajo, y de una viga a otra ha de haber una cuarta, y esto se entiende
en toda la fbrica de las dos casas.
Y a la parte de adentro se han de formar los cimientos de los cuartos de las viviendas
en todo su largo, y han de tener a una vara de grueso y vara y cuarta de hondo, todos ellos
estacados con morillos de cedro. Y las paredes maestras han de tener en lo bajo a tres
cuartas de grueso hasta las primeras maderas, las cuales maderas han de ser de vigas de a
siete varas para la permanencia de dichas casas; as las dichas vigas sobre sus soleras con
el hueco de una cuarta de una a otra, guarnecidas por las cabezas con ladrillo para que no
las pudra la mezcla.
Todos los atajos de la parte baja han de ser de cal y canto, los cimientos de una vara
de hondo y media vara de grueso y sobre ellos cargan los atajos de una tercia de grueso
hasta las primeras maderas y en la misma forma han de ser todos los atajos de todas
dichas dos casas. De la parte alta, el alto que ha de tener el primer techo desde la
superficie del cimiento hasta la solera, ha de ser de cuatro varas y cuarta con declaracin
que dicho cimiento queda levantado tres cuartas de la superficie de la calle. El segundo
techo desde el enladrillado hasta la solera ha de tener otras cuatro varas y cuarta, que con
eso cabe cuadro y silla con que vienen a tener diez varas, con pretil y todo, y la vara y
media de cimientos hacen once varas y media.
Todo su edificio en todo el largo y ancho todas las paredes maestras de lo alto han de
tener a dos tercias de grueso, todas las puertas y ventanas de adentro han de ser de
mampostera de tezontle y ladrillo; y los umbrales de dicha obra han de ser todos de
oyamel, todas las puertas y ventanas que tocan a la fachada de la calle, han de ser las
bajas de cedro y las altas de ayacahuite, mandadas hacer de Xochimilco para cada hueco,

138

la que le tocare, y en la misma forma han de ser todas las de adentro de dichas dos casas
grandes, cocheras y accesorias;. Echndole a las puertas sus llaves y a las ventanas sus
aldabas, de a cuarta cada aldaba, los corredores han de ir armados en lo bajo sobre tres
columnas de cantera con sus basas de chiluca; y capiteles y planchas y zapatas de cedro
moldadas, y sobre dichas planchas sus enmaderados de vigas de a siete varas y en lugar
de barandillas arquillos de ladrillo, pintados por un lado y otro, y han de tener una vara de
alto y una tercia de grueso.
Las cajas de escalera van de dos idas segn estn demostradas, en dicha planta
armadas sobre vigas de cedro, y escalones de tenayuca abocelados, echndole un
pasamano de mampostera; as mismo abocelado en la parte baja de mampostera de
tezontle. En la parte de lo alto lleva tres arcos, dos para la escalera y uno para el pasadizo
que da entrada a la cocina, y zotehuela. La cual ha de ir armada sobre su plancha de
cedro, y pilar de lo mismo. Las dos casas accesorias han de ir encaladas, y blanqueadas; y
entablados los suelos bajos con Ixtapaluca, sobre sus soleras y zoclos, en la misma forma
han de ir todas las bodegas y aposentos de mozos.
De la parte baja de dichas dos casas; a las caballeras se han de hacer sus pesebres,
zanjas, y envigados, los zaguanes, patios y corredores han de ir empedrados de guijarro,
para que salgan las aguas a la calle. A las puertas de la calle se han de echar sus
sardinetes de cantera y en la misma forma los que cayeren a los patios; todo ello
encalado, y blanqueado y con sus cenefas de almagre. A la cocina se ha de hacer su
chimenea, y campana; al corral de gallinas se le ha de hacer su escalera de tabln para
bajar de dicha cocina a dicho corral, y debajo su dormitorio de aves. A cada casa se ha de
hacer su pozo y pileta para las mulas; todas las canales han de ser de cantera con
chiflones de plomo, porque las vidriadas se quiebran luego y se pudren las maderas; la
fachada de la calle se ha de empedrar de nuevo.
Todo ello ha de quedar enladrillado en alto y bajo, y revocado, y segn y como va
referido, por mayor y menor. Incluye toda la dicha obra en la planta, y montea, que
exhibo; y por precio y cuanta de doce mil quinientos pesos, que es lo muy moderado en
que ofrezco hacer dicha obra sin llevar en toda ella adobes, y todo de maderas de viguera
para la permanencia y til de dicho convento. Poniendo todos los materiales y balconera

139

con oficiales, carpinteros, canteros, peones y sobrestante, hasta darlas fenecidas y


acabadas; que ser dentro de diez y ocho meses que se contarn desde el da del
otorgamiento de la escritura que son hechas en veinte y cuatro de octubre de mil
seiscientos y ochenta y cuatro aos.
Cristbal de Medina Vargas
[Rbrica]
Concuerda este traslado con la memoria de las condiciones que el maestro Cristbal de
Medina Vargas propone. Que originales quedan en la Secretara de Cmara y Gobierno
de este Arzobispado de mi cargo, a que me refiero, y para que conste de mandamiento del
Seor Gobernador y Provisor doy el presente. En la ciudad de Mxico a diez das del mes
de enero de mil seiscientos y ochenta y cinco aos siendo testigos a lo ver sacar, corregir,
y concertar el Prior Joseph de Avils Baldez Presidente el Prior Miguel Antonio de
Vicarrez y Diego Valpuerta vecinos de esta ciudad.
Y en fe de ello lo firmo y rubrique

Alonso de Aguiar Lovera


[Rbrica]

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 24 de octubre de 1684, f. 12r.-13r.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 19.

Documento 11. Censo por 2500 sobre las dotes de dos religiosas novicias que profesarn
en el convento de Balvanera. 3 de enero de 1685.
En la ciudad de Mxico, a tres das del mes de enero de mil seiscientos y ochenta y cinco
aos. El seor Don Diego de la Sierra, cannigo doctoral de la Santa Iglesia Catedral de
esta dicha ciudad catedrtico de decreto en la Real Universidad de esta corte consultor del
Santo Oficio de la Inquisicin de esta Nueva Espaa, gobernador y procurador de este
arzobispado por el Ilustrsimo seor Don Francisco de Aguilar y Seijas Arzobispo de
Mxico del consejo de su majestad, mi seor.
Habiendo visto los autos hechos a pedimento del Prior Felipe de Contreras como
mayordomo del convento de religiosas de Balvanera de esta ciudad. Sobre que se le den a
censo dos mil y quinientos pesos pertenecientes a la obra pa de casar hurfanas, que
fund Alonso de Pareja, que se hayan en depsito en poder del capitn Luis Senz de

140

Tagle; cuyo derecho de su patronato toca y pertenece a la madre abadesa de dicho


convento, para cuyo seguro dara e hipotecara por especial hipoteca, unas casas que
dicho convento tiene y compr al doctor Joseph Daz Brisuela, en seis mil y quinientos
pesos. Que estn empezadas a labrar y para ponerlas en toda perfeccin costara su
fabrica de ocho a nueve mil pesos, y a tanto a no haber reales, con que proseguirla, que se
le diese dicha cantidad.
En el nterin que profesaban dos religiosas novicias, con cuyos dotes se prosiguiera
dicha obra y la vista de ojos que tiene hecha el seor reverendo Don Diego Pieiro, juez
de testamentos, capellanas y obras pas de este arzobispado; y tasacin del maestro
Cristbal de Medina Vargas, en que refiere valer en el estado presente, seis mil
ochocientos y diez y seis pesos; y que gastndose diez mil segn expresa en su
declaracin rentaran ochocientos y cincuenta pesos y valdrn diez y seis mil ochocientos
y diez y seis.
Y el informe hecho por el dicho seor reverendo, Don Diego Pieiro, a dicho seor
ilustrsimo sobre dicha razn, en que expresa haber reconocido dicha fabrica con la dicha
tasacin, y que respecto del buen sitio que gozan, y de no tener censo alguno, dndose
dichos dos mil y quinientos pesos tendran toda permanencia y seguridad, y ms que
dicho convento se obligaba a gastarlos en dicha fabrica. Hasta ponerlas en corriente quien
procurara como patrn de dicha obra pa, conservar la voluntad del dicho fundador
siguindosele utilidad como lo juzgaba, por no percibir sus arrendamientos. Y as mismo
dicha obra pa por quedar la dicha cantidad asegurada, para las dotes de sus hurfanas.
Y que solo faltaba hacer notorio lo referido a las madres abadesa, vicaria y
definidoras de dicho convento y lo informado por las susodichas al traslado que se le dio
para que dijesen sobre todo, en que declaran, que el pedimento hecho por el dicho Prior
Felipe de Contreras como su mayordomo y administrador sobre que, se les den los dos
mil y quinientos pesos del principal de dicha obra pa para proseguir la fbrica, que se
menciona.
Obligndola por especial hipoteca y en la general todos los bienes de su convento, lo
cual haban sido con su consulta y de su consentimiento por ceder en utilidad suya y de
dicha obra pa, y pedan se les concediese licencia para otorgar la escritura a favor de ella,

141

y que proponan para la fbrica de dichas casas al maestro mayor Cristbal de Medina
Vargas, que haba corrido con las dems obras de dicho convento haciendo precisin de
la planta para la obra, su costo y condiciones, y que el dinero se entregase al dicho Prior
para que habindose otorgado la escritura por dicho maestro se le fuese entregando
conforme lo que se pactare en la obligacin dndosele en la misma forma lo que hiciere
en depsito y de lo que en ella entrare hasta ajustarse lo que costase dicha fbrica.
Y la vista de ojos que su majestad dicho seor gobernador y procurador tiene hecho
en virtud de decreto de remisin provedo por dicho seor ilustrsimo para reconocerse lo
que sera preciso y necesario gastar en la dicha fbrica sobre que tiene declarado el dicho
maestro mayor Cristbal de Medina que sern necesarios doce mil pesos y quinientos
pesos segn la montea y memoria que presentaba.
Y as mismo Juan de Zepeda maestro de alarife nombrado para dicha vista de ojos
hace declaracin de haber reconocido la dicha planta y memoria que esta bastante
repartida en el sitio con dos casas grandes, dos accesorias y dos cocheras, las cuales
rentaran setecientos pesos a trecientos cada una y ciento de las dos accesoria, que le
corresponden a catorce mil de principal, en cuya conformidad segn lo pedido por el
dicho maestro mayor en sus condiciones y los censos que dichas casas tienen. El dicho
Prior Felipe de Contreras podra informar sobre su conocimiento para el ajuste de dicha
obra en conformidad de tener el costo de los doce mil pesos que por la dicha planta y
condiciones reconoca siendo este su sentir segn su leal saber y entender.
Y lo dicho y alegado por el dicho Prior sobre haber reconocido las tasaciones hechas
por el dicho maestro mayor, respecto de decir que las casas con la obra empezada valen
seis mil ochocientos y diez y seis pesos y que, gastndose diez mil en hacer dos grandes
con sus cocheras con dos accesorias acabadas valdran diez y seis mil ochocientos y diez
y seis pesos, cuya renta sera de ms de ochocientos pesos y en el escrito de condiciones
dice que dentro de diez y ocho meses dar acabadas las casas, y por precio de doce mil y
quinientos pesos, siendo muy moderado en que ofreca hacer dicha obra.
Sobre lo cual haba cado la tasacin del dicho maestro Juan de Zepeda en que parece
costara doce mil pesos, rentando todas hasta setecientos pesos, como llevaba expresado y
que, corresponda a catorce mil de principal de manera que el valor de ellas no sera lo

142

que el maestro mayor tena dicho, quien tenia contra si la declaracin, en que deca que
con el gasto de diez mil pesos rentara la posesin mas de ochocientos; y que esto no lo
poda segurar por ser materia contingente, en que se reconoca manifiesto exceso y que lo
que dicho convento podra darle, seria hasta nueve mil pesos obligndose a acabar la
dicha obra con las condiciones y calidades que por su escrito expresa.
Y lo que tiene respondido el dicho maestro mayor Cristbal de Medina, sobre decir
haber diversidad en los escritos presentados por su parte, en que contienen valer la fbrica
de dichos diez y seis mil ochocientos y diez y seis pesos, y que, gastndose diez mil en la
fabrica de dichas casas, valdran la dicha cantidad de diez y seis mil ochocientos y diez y
seis pesos, y rentaran en cada un ao ochocientos; y que en el escrito de condiciones
propona dar acabada las dichas casas en el termino de diez y ocho meses. Y por cantidad
de doce mil pesos, y que aunque la variacin del precio es cierta, es por causa de que no
en todos tiempos, los materiales valen a un mismo precio, estando al presente bastante
caros.
Y que se rectifica en lo que se refiere que rentaran la dicha cantidad de ochocientos
pesos respecto a que las accesorias se componan de sala y recmara, y que la fbrica
segn tena propuesto por sus condiciones, la hara por diez mil pesos lo cual sera por
hacer bien a dicho convento. Y que se procediese a determinar sobre ellos y entregase los
reales para comprar con toda conveniencia los materiales, por el tiempo en que se
hallaba.
A que tiene respondido el dicho Prior Felipe de Contreras haber recavado y estar
concertado con el dicho maestro mayor, que rebajar quinientos pesos, de los diez mil
que propone. Que con los seis mil y quinientos pesos que costo el sitio y lo obrado en l,
montara diez y seis mil pesos, cuya regulacin de sus rditos corresponde a los
ochocientos que se mencionan. Y que se procediese al entrego de dicha cantidad, y al
otorgamiento de la escritura en la forma y placer que a dicho seor gobernador y
provincial pareciese.
Lo cual tena consentido el dicho maestro mayor Cristbal de Medina, al traslado que
de ellos se le dio, y vistos los ttulos de dichas casas, escrituras de cancelacin, testimonio
de Cabildo y lo dems que contienen dichos autos, dijo que en conformidad del informe,

143

hecho por el dicho seor juez de testamento, el capitn Luis Senz de Tagle, en quien
paran los dos mil y quinientos pesos del principal de dicha obra pa del dicho Alonso de
Pareja. Los exhiba y entreguen a la madres abadesa, vicaria y definidoras de dicho
convento, a quienes se les da licencia y facultad para que puedan otorgar y otorguen
escritura de censo, a favor de dicha obra pa con las clusulas, vnculos, firmezas y
requisitos necesarios.
Obligando por especial hipoteca las casas referidas, con lo que en ellas se labrare y
aumentare, y en la general todos los bienes, rentas y posesiones de dicho convento y con
calidad que habindose de redimir haya de ser y sea, ante su seora ilustrsima otro seor
prelado que le suceda, y hacindose lo contrario sea en s nulo de ningn valor ni efecto.
Y as mismo, se le entreguen al dicho maestro mayor Cristbal de Medina Vargas, los
nueve mil y quinientos pesos en que tasa la obra; de los cuales por ahora tan solamente se
le den cinco mil pesos, y pasados nueve meses, tres mil y, acabada la obra en toda
perfeccin, los mil y quinientos restantes cumplimiento a la dicha cantidad de nueve mil
y quinientos pesos.
Y se ha de obligar a hacerla en termino de diez y ocho meses, que se cuenten desde el
da del otorgamiento de la escritura, que as mismo ha de otorgar de obligacin
juntamente con su esposa, obligando, e hipotecando las casas que tiene ofrecidas y con
expresa calidad. Que habindose cumplido el dicho termino, se ha de reconocer la fbrica
y obra por los maestros que se nombraren; y por defecto de no estar acabadas y
habitables, ha de correr por su cuenta, lo que montare los arrendamientos de las dichas
casas y no estando segn la montea y condiciones que tiene ofrecidas, ha de ser obligado
a cumplirlas como en ella se contiene.
Y volver la cantidad en que fuere condenado, por la declaracin de los dichos
maestros que as la reconocieren, y para el otorgamiento de dichas escritura y entrega de
la cantidad de dichos cinco mil pesos, est presente su majestad dicho seor gobernador y
procurador, de ir personalmente y asistir a todo ello, y mando que de este auto se d
testimonio, para que se inserte en una y dicha escritura. Y en la que otorgare dicho
maestro mayor, se pondr testimonio de las condiciones que tiene ofrecidas, y una y otra
se registrar en los libros de los censos del cabildo y regimiento de esta ciudad.

144

Dentro del trmino de la ley Real y de la de censo, se tomar razn en el libro del
Becerro del dicho juzgado de testamentos y de capellanas de este arzobispado. Para que
en todo tiempo conste, y a el dicho Prior Felipe de Contreras se le otorgarn los ttulos y
escritura que tiene presentados, dejando recibo en estos autos. Y al dicho capitn Luis
Senz de Tagle se le vuelva el depsito original que tiene otorgado de dichos dos mil y
quinientos pesos de dicha obra pa y as lo provey, mand y firm. Prior Diego de la
Sierra Ante m, Don Alonso de Aguiar y Lobera secretario.
Concuerda este traslado con el auto original que queda con los dems hechos, en esta
razn, en la Secretaria de Cmara y Gobierno de este Arzobispado de mi cargo; a que me
refiero, y para que conste de mandamiento del seor gobernador y procurador, doy el
presente en la Ciudad de Mxico, a tres de enero de mil seiscientos y ochenta y cinco
aos, siendo testigos a lo ver, sacar, corregir y concertar el Prior Joseph de Avils Baldes
presidente, el Prior Miguel Antonio de Oscarres y Don Diego Valpuerta vecinos de esta
ciudad.
Y en fe de ello lo firm y rubriqu

Alonso de Aguiar Lovera


[Rbrica]

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 3 de enero de 1685, f. 6r.-8v.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 19.

Documento 12. Libertad de gravamen sobre la casa ubicada en la calle de Pramo


propiedad del convento de Balvanera. 12 de enero de 1685.
Juan Jimnez de Siles, escribano Real y teniente del mayor del Cabildo de esta ciudad de
Mxico, doy fe que habiendo visto y buscado los libros de los censos que paran en el
oficio de dicho Cabildo; donde se registran y toma razn de los que se imponen sobre
casas y haciendas. Desde el ao de mil quinientos y cuarenta y seis hasta hoy, no hallo ni
parece por ellos haberse registrado que se haya impuesto ningn censo, que actualmente
este por redimir.
Por razn de los poseedores que se expresaran sobre unas casas principales, con todo
lo que les pertenece, que son en esta ciudad. En la calle que llaman de Pramo, que va de
la puerta de la Iglesia del Convento de San Agustn, al hospital Real de los indios; y

145

lindan por la una parte, con casas que fueron del capitn Pedro Sedano, y por otra casas
del Convento de nuestra Seora de la Concepcin de esta ciudad.
Que hoy poseen las referidas, el convento de nuestra Seora de Balvanera. De ella
que las hubo y compr, del doctor Jos Daz Brizuela, mdico; y al susodicho, se las
traspas Doa Beatriz de Montes de Oca. A quien se le remataron por bienes del doctor
Cosme de Urrieta y el doctor Francisco de Urrieta su padre; y antes fueron del doctor
Sebastian de Urrieta, y antes de Francisco de Villalobos y Lucrecia de Len su mujer.
Como parece de los dichos libros a que me refiero, y para que conste de pedimento de la
parte; doy el presente en Mxico, a doce das del mes de enero de mil seiscientos y
ochenta y cinco aos.
AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 12 de enero de 1685, f. 5r.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 19.

Documento 13. Escritura por el censo impuesto a la casa en la calle de Pramo,


propiedad de las religiosas del convento de Balvanera. 13 de enero de 1685.
Sepan cuantos esta carta vieren como nos, las madres abadesa, vicaria y definidoras del
convento de nuestra Seora de Balvanera de esta ciudad de Mxico. Nombradas Clara de
San Pedro abadesa, Nicolasa de San Bartolom vicaria, Mara de San Antonio, Antonia
de San Francisco, Ursula del Sacramento, Elvira de San Felipe definidoras. Estando
juntas y congregadas, a voz de campaa taida como lo tienen de uso y costumbre para
tratar y conferir las cosas tocantes al servicio de Dios Nuestro Seor; bien y aumento de
dicho su convento.
Y presente el seor doctor Don Diego de la Sierra cannigo doctoral de la Santa
Iglesia Catedral de esta ciudad catedrtico de decreto en esta Real Universidad consultor
del Santo Oficio de la Inquisicin de esta Nueva Espaa gobernador y provisor de este
Arzobispado y el licenciado Don Felipe de Contreras rector del Colegio de Cristo de esta
dicha ciudad mayordomo de dicho convento y dijeron que por cuanto tienen y poseen por
suyas propias unas casas en esta dicha ciudad en la calle que llaman de Pramo que va de
la puerta de la iglesia del Convento del Seor San Agustn al hospital Real de los indios.
Que lindan por una parte con casas que fueron del capitn Pedro Cedano y por otra
casas del convento de nuestra seora de la Concepcin, que las hizo y compr dicho

146

convento del doctor Joseph Daz Brisuela, mdico. Por escritura que de ellas le otorg a
los trece das del mes de marzo del ao pasado de seiscientos y ochenta y cuatro ante
Juan Daz de Rivera escribano real y pblico y respecto de que dichas casas estn
reedificndose de nuevo. Y no hay bastante cantidad para ponerlas en toda perfeccin.
El dicho Prior Don Felipe de Contreras por peticin que present ante dicho seor
provisor dijo que, atento a que dichas casas estaban empezadas a labrar y para ponerlas
en toda perfeccin necesitaba dicho convento de dos mil y quinientos pesos
pertenecientes a las obra pa de casar hurfanas que fund Alonso de Pareja que se hayan
en depsito en poder de Luis Senz de Tagle mercader de plata y vecino de esta dicha
ciudad para imponer los censos sobre las dichas casas referidas y que las hipotecaran por
especial y expresa hipoteca y en la general los dems bienes y rentas de dicho convento
que vistos los autos informe y vista de ojos por dicho seor provisor se sirvi de conceder
licencia a dicha madre abadesa, vicaria y definidoras para que puedan recibir a censo
dichos dos mil y quinientos pesos.
Y otorgasen escrituras en razn de ello y para ello los exhibiere el dicho Luis Senz
segn ms largamente consta y parece por el testimonio en relacin de dichos autos dado
por Don Alonso de Aguiar y Lovera secretario que ira por principio de la copia que de
sta se diere y exhibimos al presente escribano para que la ponga en su registro en cuya
conformidad y usando de dicha licencia las dichas madres abadesa, vicaria y definidoras
de dicho convento por nosotras y las dems religiosas que el presente son y adelante
fueren por quienes prestamos voz y caucin de rategrata judicatum sovendo que estarn
y pasaran por lo contenido a esta escrituras lo expresa obligacin que para ello hacemos
de los bienes y rentas de dicho convento otorgamos que vendemos y damos en venta real
a la dicha obra pa de casar hurfanas que fund el dicho Alonso de Pareja ciento y
veinticinco pesos de censo y en cada un ao a el redimir y quitar por razn de los dos mil
quinientos pesos que imponemos y cargamos libres todos los bienes y rentas de dicho
convento y especial y sealadamente sobre las dichas casas suso referidas y deslindadas.
Que como dicho el son en esta dicha ciudad en la calle que va del convento del Seor
san Agustn a el hospital Real de los indios que por una parte lindan con casas que fueron
del capitn Pedro Cedano y antes de Tiburcio de Urrea y por la otra con casas del

147

convento de Nuestra Seora de la Concepcin que antes fueron del capitn Pedro Ruiz de
Colina libre las cuales declaramos no haber ningn censo, carga ni gravamen, empeo,
hipoteca ni otra enajenacin como parece del testimonio del teniente del escribano mayor
del Cabildo que as mismo va por principio de esta escritura y sobre dichas casas y lo que
en ellas se labrare aumentare y mejorare y sobre todo lo que les pertenece de hecho y de
derecho usos y costumbres y sobre todos los bienes y rentas de dicho convento hacemos
la dicha imposicin de dichos ciento y veinte y cinco pesos en cada un ao de renta y
tributo que es la cantidad que le corresponde a los dichos dos mil y quinientos pesos los
cuales recibimos y se los entregan en presencia del dicho seor provisor en reales de
contado de que pedimos de fe a el presente escribano de ello y el escribano dio y de cmo
dichas madres abadesa, vicaria y definidoras de dicho convento recibieron dichos pesos
en reales de contado y quedaron en su poder, y nosotras las susodichas otorgamos recibo
de ello en forma, y nos obligamos a dicho convento de dar y pagar a la dicha obra pa y a
sus patrones y a quien por ella fuere parte legitima los dichos ciento y veinticinco pesos
en cada un ao con forme a la nueva y real pragmtica de su majestad de a veinte mil el
millar desde hoy da de la fecha de esta en adelante mientras nosotras los redimiremos y
quitaremos por sus tercios corridos a el fin de cada cuatro meses la tercia parte en reales
bien y llanamente y con las costas y salarios de su labranza a razn de dos pesos de oro
de minas en cada un das hasta la real paga de mas de lo cual, guardaremos las
condiciones y calidades siguientes.
Condiciones. La primera, que no hemos de poder vender, ceder ni traspasar, dividir,
ni en manera alguna enajenar las dichas casas ni parte alguna de ellas sino fuere a persona
lega, llana y abonada y no de las prohibidas en derecho y antes que se efecte la tal renta
o enajenacin e nos de ser obligadas y dicho convento a lo a ser saber a la parte de dicha
obras pa y sus patrones para que si las quisiere por el tanto que diere cuyo precio hemos
de declarar con juramento la pueda ver primero que otro y no las queriendo preste
consentimiento para dicha venta o en enajenacin y esta clusula y condicin se ha de
guardar todas las veces que pasare de un poseedor a otro.
Item, con condicin que nos obligamos y a dicho convento a que tendremos las dichas
casas y ni estas y reparadas de todas las labores, edificios y reparos de que tuviere

148

necesidad de manera que vayan en aumento y no vengan en disminucin y para saber si


as se hace la parte de dicha obra pa las ha de poder ver y visitar todas las veces y cuando
le pareciere y hallando tener necesidad de algunos reparos requerimos se hagan y por su
defecto compelen a dicho convento a ello a hacerlo a su costa y por lo que gastare
ejecutarnos en virtud de esta escritura y su juramento sin otra prueba de que le relevamos.
tem, con condicin que cada y cuando que quisiremos redimir y quitar los dichos
dos mil y quinientos pesos del principal de este censo lo hemos de poder hacer haciendo
obligacin de ellos y de los rditos que dicho convento estuviere debiendo hasta la real
paga ante su seora ilustrsima, seor prelado que fuere de este arzobispado se ha visto y
se entienda, quedan dichas casas y dicho convento y sus bienes libres de dicho censo,
carga y obligacin mandndosenos entregue redencin y cancelacin en forma por parte
de dicha obra pa en las que las dichas condiciones y calidades hacemos esta imposicin
sobre todos los dichos bienes y rentas de dicho convento y de dichas casas especial y
sealadamente que para su paga y seguro hipotecamos por especial y expresa hipoteca sin
que la general la derogue ni por el contrario y en cuanto a su principal y rditos desde hoy
da de la fecha en adelante desistimos y apartamos a dicho convento del derecho y accin,
propiedad y seores que a dichas casas tiene y lo cedemos, renunciamos y traspasamos en
la parte de dicha obra pa y le damos poder para que aprebenda su tenencia y posesin y
con un tanto de esta escritura sea visto haberlas adquiridas y obligamos a dicho convento
sus bienes y rentas a la escisin, seguridad y saneamiento de dicho censo en la mas
bastante forma que por derecho podemos y debemos ser obligadas en tal manera que
dicho censo y fincas sern ciertas y seguras en todo tiempo y por su defecto le
volveremos y pagaremos los dichos dos mil y quinientos pesos del principal del y los
rditos que se debieren y costas que se causaren diferida la liquidacin en el juramento
del cobrador sin otra prueba de que le relevamos y a su cumplimiento obligamos los
bienes y rentas de dicho convento habidos y por haber damos poder a los jueces, justicias
y prelados que de nuestras causas conforme a derecho puedan y deban conocer a el fuero
de las cuales nos sometemos renunciamos el nuestro, para que nos apremien como por
sentencia pasada en cosa juzgada y la ley si combenerit de jurisditione y dems leyes y
privilegios de nuestro favor con la general del derecho que es hecha en la ciudad de

149

Mxico a trece das del mes de enero de mil seiscientos y ochenta y cinco aos y las
otorgantes a quienes y el escribano.
Doy fe conozco lo firmaron con dicho seor provisor y dicho mayordomo siendo testigos
Manuel de Arroyo, Gernimo Canal y Baltazar Morante, secretario real de Mxico.
Don Diego de la Sierra
[Rbrica]

Clara de San Pedro abadesa


[Rbrica]

Nicolasa de San Bartolom vicaria


[Rbrica]

Ursula del Sacramento


[Rbrica]

Elvira de San Felipe


[Rbrica]

Mara de San Antonio


[Rbrica]

Antonia de San Francisco


[Rbrica]

Felipe de Contreras
[Rbrica]

Ante m

Diego de Marchena
[Rbrica]

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 13 de enero de 1685, f. 4v., 9r-9v.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 19.

Documento 14. Escritura de obligacin por la obra que Cristbal de Medina Vargas
realizar a una casa ubicada en la calle de Pramo, propiedad de las religiosas del
convento de Balvanera. 13 de enero de 1685.
En la Ciudad de Mxico, a trece das del mes de enero de mil seiscientos y ochenta y
cinco aos. Ante m, el escribano y testigos, por de la una parte Cristbal de Medina
Vargas, maestro mayor del arte de arquitectura de esta Ciudad de Mxico por su
majestad, y veedor de dicho arte; y dijo que por cuanto esta convenido y concertado con
las madres abadesa, vicaria y definidora del convento de nuestra seor de Balvanera de
esta dicha ciudad.
Como por la presente le conviene y concierta, por va de consiente y obligacin, a
como mejor haya lugar en derecho en hacer. Como el dicho Cristbal de Medina se
obliga hacer y que har, en las casas que posee dicho convento, en la calle que llaman de
Pramo. La obra y fbrica que se contiene en una memoria de condiciones, y que entrega
un traslado de ellas a m el presente escribano. Dado por Don Alonso de Aguiar y Lovera,

150

secretario para que la ponga en esta escritura, y de la otra la Madre abadesa vicaria y
definidoras de dicho convento de nuestra seora de Balvanera. Y presente el seor Doctor
Don Diego de la Sierra Cannigo Doctoral de la Santa Iglesia Catedral de esta ciudad,
consultor del Santo Oficio de la Inquisicin de esta Nueva Espaa, gobernador y provisor
de este Arzobispado, por el ilustrsimo Seor Doctor Don Francisco de Aguiar y Seixas
Arzobispo de Mxico.
Y el licenciado Don Felipe de Contreras, mayordomo de dicho convento, el cual hizo
saber a dicho seor Provisor lo referido. Y su seora fue servido de conceder licencia a
dichas madres, para otorgar escritura de ello con cargo y calidad. Que el dicho Cristbal
de Medina Vargas se ha de obligar juntamente con Doa Mara Snchez de Cuenca su
mujer, y a hipotecar las casas que tienen por en frontera del Hospital de Jess Nazareno.
Y a dar acabada la dicha obra dentro de diez y ocho meses que corren y se cuentan desde
hoy da de la fecha de sta como ms largamente consta. De un traslado de dichos autos,
dado por Don Alonso de Aguiar Lovera secretario que as mismo y da por principio del
traslado de esta escritura.
Y en conformidad de dicha memoria de condiciones el dicho Cristbal de Medina
Vargas y la dicha Doa Mara Snchez de Cuenca,

con licencia y expreso

consentimiento, que pide y demanda a dicho su marido, para juntamente con l, hacer y
otorgar esta escritura. Y el susodicho se la dio y concedi cuan bastante de derecho se
requiere y es necesaria; y de ella manda ambos a dos juntos de mancomn a vos de uno y
cada uno por el todo insolidum renunciando como renunciaron las leyes y derechos de la
mancomunidad, divisin y ejecucin como en ellas se contiene. Se obligan a dar hecha y
acabada toda la dicha obra, segn y de la manera que se contiene en la dicha memoria de
condiciones, dentro de dichos diez y ocho meses que corren y se cuentan desde hoy da
de la fecha de sta; y parte de ellas se le han de dar y pagar nueve mil y quinientos pesos
de oro comn en reales.
En esta manera, los cinco mil de ellos que recibe de dichas madres abadesa, vicaria y
definidoras de dicho convento presentes, dicho seor provisor y mayordomo, y en mi
presencia y de los testigos, de cuya entrega y recibo yo el escribano, doy fe. Quedaron en
poder del dicho Cristbal de Medina Vargas realmente y con efecto y como contento y

151

entregado de ellos, otorga carta de pago, y tres mil pesos para de hoy da de la fecha de
sta en nueve meses. Y los un mil y quinientos pesos restantes, cumplimiento a dichos
nueve mil y quinientos pesos. Se le han de dar y entregar a dicho Cristbal de Medina
Vargas, fenecidas y acabadas dichas obras.
Y puesta en toda perfeccin y satisfaccin de dos maestros nombrados por ambas
partes, para que si faltare alguna cosa que hacer, segn las dichas condiciones que tiene
presentadas, se haga a su costa y mencin. Adems de pagar a dicho convento los costos,
daos y menoscabos que se le siguieren y recrecieren; diferida su liquidacin y monto en
su juramento simple. Sin otra prueba de que le relevan y declaran que con dichos nueve
mil y quinientos pesos, estn pagados y satisfechos de toda la dicha obra y de la industria,
asistencia y trabajo personal del dicho Cristbal de Medina Vargas. Cal, arena, piedra,
madera, oficiales y peones, carpinteros, balconera y todo lo dems que fuere necesario
para toda ella. Y que en ello se le sigue utilidad y ganancia, por estar informado de su
derecho y de lo que en este caso y los dems les convienen; y que no alegaran lesin
engao mayor menor y norme y normsimo. Por estar enterados y satisfechos del tenor y
forma de dichas condiciones, que por el dicho Cristbal de Medina Vargas se hicieron y
asentaron.
Y que aunque en la memoria de ellas expresa que son necesarios doce mil y
quinientos pesos, ahora el dicho Cristbal de Medina Vargas declara que, con dichos
nueve mil y quinientos pesos esta pagado y satisfecho, de dichas obras y de su industria y
trabajo y de todo lo dems que va referido en esta escritura. Y estando presente las dichas
madres abadesa, vicaria y definidoras de dicho convento nombradas Clara de San Pedro
abadesa, Nicolasa de San Bartolom vicaria, Mara de San Antonio, Antonia de San
Francisco, rsula del Sacramento, Elvira de San Felipe definidoras estando juntas y
congregadas como lo tienen de uso y costumbre para tratar y conferir las cosas tocantes a
el servicio de Dios nuestro seor bien y aumento de dicho su convento. Y en voz y en
nombre de las dems religiosas, que a el presente son, y en adelante fueren, por quienes
prestaron voz y caucin grato iudicatum soliendo.
Que estarn y pasarn por lo contenido en esta escritura, se expresa obligacin que
para ello hicieron de los bienes y rentas de dicho convento, y presente dicho seor

152

provisor, y dicho Don Felipe de Contreras como tal mayordomo. Las dichas madres
otorgan que aceptan esta escritura, segn y como en ella se contiene. Y obligan a dicho
convento sus bienes y rentas, de dar y pagar al dicho Cristbal de Medina Vargas y a la
dicha Doa Mara Snchez de Cuenca su mujer, y a quien su poder y causa hubiere, los
dichos cuatro mil y quinientos pesos que se le restan.
Debiendo de toda la dicha obra los tres mil de ellos, para de hoy da de la fecha de
sta en nueve meses. Y los mil y quinientos restantes, cumplimiento a dicha cantidad.
Estando acabada y en toda perfeccin la dicha obra, en reales bien y llanamente y sin
pleito alguno; y con las costas y salarios de su labranza, a cuyo cumplimiento, ambas
partes, cada una por lo que le toca. El dicho Cristbal de Medina y dicha Doa Mara de
Snchez de Cuenca, obligan su persona y bienes habidos y por haber; y dichas madres los
bienes y rentas de dicho convento habidos y por haber. Y para mas seguridad de todo lo
referido en esta escritura, los dichos Cristbal de Medina y Doa Mara Snchez de
Cuenca, hipotecan por especial y expresa hipoteca, tres pares de casas principales con sus
accesorias y con todo lo que les pertenece, de hecho y de derecho; que tienen y poseen en
esta ciudad frontero del Hospital que llaman de Jess Nazareno. Para no las poder vender,
dar, donar, trocar, ni cambiar, ni en otra manera enajenar.
Hasta tanto que dicha obra est acabada y puesta en toda perfeccin, y segn y de la
manera que estn obligados en esta escritura. Y la venta, enajenacin que de esta manera
se hiciere, sea en s ninguna, y de ningn valor ni efecto. Y dicho convento y dicho
mayordomo en su nombre, y quien por el fuere parte legitima, las puedan sacar de tercero
y ms poseedores, venderlas. Y hacerse pago de lo que as faltare de hacer en dicha obra,
segn dichas condiciones y de la manera que va expresado en esta escritura; y sin que la
general derogue a la especial, ni por el contrario y todos dan poder a las jueces, justicias y
prelados.
Que de las causas de cada uno puedan y deban conocer, conforme a derecho, para que
les apremien. Como por sentencia pasada en cosa juzgada, renunciaron las dems leyes y
privilegios de su favor, con la general del derecho. Y as mismo la dicha Doa Mara
Snchez de Cuenca, renuncio las leyes de los emperadores Justiniano y Beleyano Senatus
Consultus, leyes de Madrid y partidas, y dems favorables a las mujeres. De cuyo efecto

153

me avis el presente escribano, y como sabedora de l, me aparto de su remedio, y jur


por Dios nuestro Seor y la Seal de la Cruz.
En forma que para otorgar esta escritura necesit compulsar apremiadamente por el
dicho su marido, ni otra persona en su nombre, porque declara la de dejar libre voluntad
como sabedora de las defensas. Y convertirse su efecto en la utilidad y provecho y contra
ella no se opondr por su dote, arras, bienes parafernales ni otros que le toquen. Y si lo
hicieren, no sea oda en juicio, y debajo de dicho juramento. Declara que: contra esta
escritura no tiene hecha ni har protestacin ni reclamacin en contrario, y de dicho
juramento no pedir absolucin ni relajacin a ningn juez ni prelado que se la deba
conceder. Y si de propio motusa de fertum axendi le fuere concedida, del no usar pena
de perjura, y de caer en caso de menos valor, y tantas cuantas veces concedido y relajado
le fuere, tantos juramentos hace y uno ms, todo lo cual le d ms fuerza y valor. Y lo
otorgaron a los cuales doy fe conozco y lo firmaron excepto, la dicha Doa Mara de
Cuenca, que dijo no saber, y a ruego un testigo sindolo Manuel de Arroyo, Gernimo
Canal y Baltasar escribano real presentes
Don Diego de la Sierra
[Rbrica]

Clara de San Pedro abadesa


[Rbrica]

Ursula del Sacramento


[Rbrica]

Antonia de San Francisco


[Rbrica]

Elvira de San Felipe


[Rbrica]

Mara de San Antonio


[Rbrica]

Felipe de Contreras
[Rbrica]

Cristbal de Medina Vargas


[Rbrica]

Por testigo y a ruego de la otorgante


Ante m

Manuel de Arroyo
[Rbrica]

Diego de Marchena
[Rbrica]

AHN, Notario 383 Diego de Marchena, Libro 2542, 13 de enero de 1685, f. 11v., 14r. 16v.
Dato publicado por Mina Ramrez Montes, Catlogos de documentos..., p. 19.

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AHN
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