MODELO ESCRITO DE DEMANDA

DESALOJO
Secretario:
Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con
DNI N 15350761, con direccin domiciliaria en Jr. El
Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio
procesal en Jr. Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud;
atentamente digo:

Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado
por la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del
Notario Pblico, doctor Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado
judicial con facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar,
transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del Cdigo
Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta

Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda de

desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y
Boris Reyes Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista
El Callao, a fin de que, dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se
disponga la desocupacin de la casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra
N 243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la
demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa

habitacin que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolucin de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta
convenida por ms de dos meses y medio; se d por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta
de pago.

2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa

habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la
fecha de la entrega materia del bien.

3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos

se incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del

inmueble urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243Bellavista El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la
demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros
Pblicos del Callao.

2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la

recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor
de la demandante.

3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida

correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007,
habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento
indicado.

4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin

de contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen
estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa
habitacin. Al trmino del contrato mencionado se estableci que los

demandados deban devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo

recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso
de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un
predio a su legitimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene
ocupndolo sin justo titulo o habiendo perdido este. (SAGASTEGUI
URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9)

III.- FUNDAMENTOS JURDICOS

Constitucin
1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer
uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo que acompao a la
presente

demanda

Cdigo Civil

1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo

2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario..

3.-El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se

encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta
en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a
los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposicin de la presente
demanda.

4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal
el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento
en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida

5.- El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el

mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho
que se da en el caso materia de nuestra pretensin.

6.- El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y
habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su

obligacin la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno

derecho.

7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,

tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C.

Cdigo Procesal Civil

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda

persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.

2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de

arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien
no paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que
es causal de resolucin de contrato de arrendamiento.

3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591

C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato
y devolucin del inmueble.

Jurisprudencia
El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de
tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.
en un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesin sin titulo que la respalde o habindolo
tenido ste ha fenecido.
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso

SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006,

celebrado con los demandados. Documento que demuestra la existencia de

una relacin contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una
casual de resolucin de contrato de arrendamiento.

2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del
2007 por los Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la
condicin de propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la
presente

demanda.

3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del

contrato y la devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:

1.A Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De
Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos
en el poder sealados.

1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Pblicos del Callao.

1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1.E Copia del acta de Conciliacin

1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de

notificacin

POR TANTO:

Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su

oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.