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PREFEITURA MUNICIPAL DE PELOTAS

GABINETE DO PREFEITO
LEI N 5.528, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2008.
Institui o Cdigo de Obras para Edificaes do Municpio de
Pelotas, e d outras providncias.

CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES E DOS OBJETIVOS


SEO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - O Cdigo de Obras Lei Complementar Lei Orgnica Municipal.
Art. 2 - O Cdigo de Obras instrumento normativo para o planejamento e a ordenao do
espao municipal, juntamente com o III Plano Diretor de Pelotas, o Cdigo de Posturas
Municipal e os demais instrumentos do sistema de planejamento e gesto municipal,
indicado no art.4. do III Plano Diretor de Pelotas (Lei Municipal 5502/08).
Art. 3 - A interpretao e a aplicao do Cdigo de Obras devem ser realizadas em
conformidade com as disposies do III Plano Diretor de Pelotas, Lei Municipal 5502/08,
sem prejuzo das disposies da legislao federal e estadual pertinentes.
Art. 4 - Os dispositivos do Cdigo de Obras Municipal podero ser alterados atravs de lei
complementar, desde que as propostas de alterao de texto sejam previamente
analisadas pelas instncias do Sistema de Gesto Municipal, disposto no art.20 do III
Plano Diretor de Pelotas (Lei Municipal 5502/08).
Art. 5 - Cabe ao Municpio de Pelotas, entidades profissionais e instituies de ensino
superior conveniadas, realizar a divulgao do contedo desta lei, bem como campanhas
educativas para a populao pelotense, voltadas para a regularizao de edificaes.

SEO II - DOS OBJETIVOS


Art. 6 - O Cdigo de Obras Municipal estabelece regras bsicas sobre edificaes, sem
prejuzo do disposto na legislao federal e estadual aplicveis, e tem como objetivos:
I. garantir a sustentabilidade do espao municipal;
II. garantir a funo social da propriedade e da cidade;
III. regulamentar a acessibilidade nas edificaes e a qualidade dos passeios pblicos;
IV. garantir assessoramento tcnico nos casos de comprovada insuficincia econmica;
V. realizar e preservar o interesse pblico atinente ao ordenamento edilcio;
VI. garantir conforto e higiene para as edificaes;
VII. viabilizar e incentivar, nos termos desta lei, a utilizao de fontes alternativas de
energia;
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VIII. viabilizar, incentivar e obrigar, conforme o caso e as disposies desta lei, o


reaproveitamento de guas pluviais, bem como conservao, uso racional e
reaproveitamento das guas;
IX. viabilizar e incentivar a utilizao de novas tecnologias construtivas;
X. dispor sobre a segurana, habitabilidade e durabilidade das edificaes;
XI. dispor sobre sanes e medidas passveis de serem realizadas pela Administrao
Municipal nos casos de inobservncia das normas dispostas neste Cdigo.
XII. servir de referncia normativa para a realizao de campanhas educacionais com
temas atinentes a sustentabilidade e regularidade na ocupao do espao urbano.
1. Para garantir a funo social da propriedade e a sustentabilidade do espao
municipal, podero ser concedidos incentivos fiscais e construtivos alm dos que so
previstos neste cdigo, a serem estabelecidos em leis especficas.
2. A concesso de incentivos fiscais e construtivos para prdios de grande porte, assim
definidos em lei dever ser precedida pela manifestao do Conselho Municipal do Plano
Diretor (CONPLAD).
Art. 7 - As disposies sobre consumo, conservao e reaproveitamento de guas, nos
termos deste Cdigo de Obras, sem prejuzo das demais normas pertinentes, objetivam:
I. uso racional da gua;
II. reaproveitamento das guas;
III. diminuir a demanda de gua e evitar o desperdcio;
IV. adequar as condies de atendimento da demanda de gua;
V. reduzir as possibilidades de inundaes;
VI. estabelecer diretrizes para o reaproveitamento das guas:
VII. regular a captao, o armazenamento e a utilizao de gua proveniente das chuvas;
VIII. regular a captao, o armazenamento e a utilizao de guas servidas.
Art. 8 - Para aplicao das disposies sobre reaproveitamento de guas pluviais, nos
termos estabelecidos na legislao, o Municpio poder cadastrar edificaes para
realizao de estudos referentes a incentivos construtivos e/ou fiscais, conforme lei
especfica.
Art. 9 - O Municpio, atravs de lei especfica, dever dispor sobre incentivos fiscais e/ou
construtivos para construes que utilizem tecnologias construtivas sustentveis.
1. Considera-se tecnologia construtiva sustentvel aquela que utiliza:
I. materiais reaproveitados;
II. materiais reciclados.
2. Os benefcios fiscais e/ou construtivos sero concedidos considerando a proporo de
materiais reciclados ou reaproveitados utilizados na construo, nos termos de lei
especfica.

CAPTULO II DAS EDIFICAES


SEO I - DAS OBRAS
Art. 10 - A execuo de qualquer edificao ser precedida dos seguintes atos
administrativos:
I - Aprovao do Projeto;
II - Licenciamento da Construo.
Pargrafo nico: Os atos acima podem ser requeridos de uma s vez.
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Art. 11 - O alinhamento e o nivelamento sero determinados em conformidade com os


projetos oficialmente aprovados para o logradouro por meio de referncia existente no
local, ou marcados nele diretamente, salvo nos casos onde o alinhamento j esteja
determinado pela conformao das edificaes existentes, a critrio da Municipalidade.

SEO II - DA PREVENO DE INCNDIOS


Art. 12 - Todos os prdios que abriguem instalaes comerciais, industriais, de diverses
pblicas, bem como edifcios residenciais com mais de uma economia e mais de um
pavimento, excetuando-se as isenes previstas na legislao e nas Normas Tcnicas,
devero possuir plano de preveno e proteo contra incndio, aprovado pelo rgo
competente.

SEO III - DA ACESSIBILIDADE UNIVERSAL


Art. 13 - A concepo e a implantao dos projetos arquitetnicos e urbansticos, privados
e pblicos, bem como reformas, ampliaes e adaptaes de edificaes, devem atender
aos princpios do desenho universal, tendo como referncias principais as normas tcnicas
da ABNT e demais legislaes pertinentes, bem como as disposies da presente lei, no
que couber.
Art. 14 - As Residncias Unifamiliares so isentas da obrigatoriedade de acessibilidade
universal, sendo vlido o artigo anterior apenas como recomendao.
Art. 15 - O Poder Pblico Municipal, aps certificar a acessibilidade de edificao ou
servio, determinar a colocao, em espaos ou locais de ampla visibilidade, do smbolo
Internacional de Acesso, na forma prevista na norma tcnica de acessibilidade da ABNT.
Art. 16 - Nas reas externas ou internas da edificao, destinadas garagem e
estacionamento de uso pblico, devero ser reservadas vagas prximas dos acessos de
circulao de pedestres, devidamente sinalizadas, para veculos que transportem pessoas
portadoras de deficincia.

SEO IV - DA ALTURA DAS EDIFICAES


Art. 17 - A altura das edificaes, para efeito de clculo de ndices urbansticos,
localizadas no alinhamento predial, ser tomada entre o nvel do passeio junto ao meio-fio
at o ponto mximo edificado na fachada, sendo tolerada variao de 5% (cinco por cento)
na altura mxima e este adicional no ser computado para clculo da altura total da
edificao, at o limite de 1,25 metros de desnvel entre a soleira principal do prdio e o
meio-fio.
Pargrafo nico: No caso de recuadas, ser tomada entre o nvel da soleira da porta
principal at o ponto mximo edificado na fachada, sem detrimento do estabelecido no
caput deste artigo.
Art. 18 - Sero permitidos elementos da construo, como reservatrios, casas de
mquinas, sistemas de arrefecimento, que ultrapassem a altura mxima estabelecida,
desde que implantados a uma distncia nunca inferior a 1/3 (um tero) da dimenso
longitudinal da edificao, medida a partir da face externa da fachada frontal ao
logradouro, respeitando ainda, no fundo, distncia mnima de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) medidos sobre a dimenso longitudinal da edificao, a partir da
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face externa da fachada de fundos, e com rea construda no superior a 30% (trinta por
cento) da rea construda do pavimento tipo. A altura final destes elementos, contemplando
reservatrios, casas de mquinas e sistemas de arrefecimento, no poder exceder a
8,00m (oito metros) para edificaes com quatro pavimentos ou mais, 5,50m (cinco metros
e cinqenta centmetros) para edificaes de trs pavimentos e 4,00m (quatro metros) para
edificaes com at dois pavimentos.
1.
A distncia de 1/3 (um tero) da dimenso longitudinal da edificao aplicvel a
edificaes com at quatro pavimentos; poder ser reduzida para 1/4 (um quarto) quando a
edificao for de cinco ou seis pavimentos, 1/5 (um quinto) para quando de oito a doze
pavimentos, e no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para edificaes
com altura acima de doze pavimentos.
2.
O pavimento de cobertura, se utilizado, ser includo no clculo da altura mxima
da edificao.
3.
Ser permitida, somente na Regio Administrativa do Laranjal, a construo de
terrao coberto aberto que ultrapasse a altura mxima estabelecida para a regio, desde
que atenda ao disposto no caput deste artigo, alm de respeitar recuos laterais mnimos de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de ambas as laterais da construo, no sendo
permitido balano.
4.
Ser permitido que o p-direito do pavimento trreo tenha uma altura superior aos
pavimentos tipo, e este adicional no ser acrescido ao clculo da altura permitida at o
limite de 10% da altura mxima da edificao.
Art. 19 - Quando da utilizao de pavimento destinado garagem com mais da metade da
dimenso do p-direito abaixo do nvel do passeio, a altura remanescente no ser
acrescida ao clculo da altura permitida da edificao.
Pargrafo nico: Nas edificaes situadas na rea Especial de Interesse do Ambiente
Cultural (AEIAC) da Zona de Preservao do Patrimnio Cultural (ZPPC), o acrscimo
previsto neste artigo dever ser analisado pelo rgo municipal de controle e preservao
do patrimnio cultural.
Art. 20 - Os pavimentos de subsolo no sero computados no clculo da altura.

SEO V DO COEFICIENTE DE PERMEABILIDADE


Art. 21 - O Coeficiente de Permeabilidade do Solo (CP) constitui-se em uma porcentagem
da rea do terreno sem pavimentao, que dever ser dotada de vegetao e arborizao,
facilitando a absoro das guas pluviais e aliviando a contribuio sobre o sistema de
esgotamento pluvial pblico.
1. Para os casos de novas edificaes, reformas com acrscimo de rea construda ou
acrscimos em edificaes existentes, ser exigido o atendimento ao percentual mnimo de
20% (vinte por cento) de Coeficiente de Permeabilidade do Solo, calculado sobre a rea do
terreno.
2. Havendo interesse do usurio em receber incentivos do rgo responsvel pela coleta
de efluentes, poder implantar o sistema de Caixa de Captao de Drenagem.
Art. 22 - Alm do Coeficiente de Permeabilidade, ser exigida capacidade, da Caixa de
Captao e Drenagem, equivalente a, no mnimo, 1,00m (um metro cbico) por economia
na edificao, inclusive para Residncias Unifamiliares, para fins de limpeza,
abastecimento de caixas de descarga e regas de jardim e recomposio de reservas de
incndio.
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1.
Quando no atendido o CP mnimo, dever ser acrescida capacidade da Caixa
de Captao e Drenagem a capacidade equivalente a 30 (trinta) litros para cada metro
quadrado da rea remanescente do clculo do CP de terreno impermeabilizado, capaz
de retardar o lanamento das guas no sistema pblico de coleta de esgoto pluvial;
2.
Podero ser utilizados, simultaneamente, os recursos das reas permeveis de
terreno e das Caixas de Captao e Drenagem para atingir o percentual de
permeabilizao exigido;
3.
Pode ser dispensado o CP nos casos em que comprovadamente, por meio de
parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno.
4.
Quando da implantao do sistema de captao e drenagem, mencionado no
caput do artigo, ficar a edificao passvel de receber incentivo por parte do rgo
responsvel pela coleta de efluentes.
Art. 23 - A execuo de Caixa de Captao e Drenagem ser autorizada pelo municpio,
mediante previso nos projetos arquitetnicos submetidos aos rgos pblicos de anlise.
Pargrafo nico: Para fins de fiscalizao da correta capacidade do dispositivo, dever
ser facilitada vistoria, por parte dos fiscais do municpio, da instalao, antes de sua
concluso e fechamento.

SEO VI - DAS DISPOSIES ESPECIAIS


Art. 24 - As edificaes com estrutura em madeira devero guardar recuo mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de todas as divisas do lote.
Art. 25 - Nos terrenos situados em vias pblicas com alinhamento irregular, o Municpio
poder exigir recuos com medidas diferenciadas das fixadas para o local, a fim de
estabelecer uniformidade no quarteiro.
Art. 26 - Nenhuma construo ou parcelamento de solo poder impedir o escoamento das
guas pluviais, sendo obrigatria a canalizao e se necessrio, servido que permita o
natural escoamento das guas.
Pargrafo nico: A servido que trata o caput do artigo dever ser devidamente registrada
no ofcio do Registro de Imveis competente, gravada como rea no edificvel, e no
dever ser utilizada como via.
Art. 27 - A implantao de edificaes com rea superior a 3.000,00m (trs mil metros
quadrados) exigir a construo e funcionamento de um sistema de tratamento de esgoto
em nvel primrio, secundrio e tercirio, passvel de licenciamento ambiental, em acordo
com a legislao ambiental pertinente.

CAPTULO III DOS PROCESSOS ADMINISTRATIVOS


SEO I DAS RESPONSABILIDADES
Art. 28 - So responsveis pelas edificaes:
I. o Municpio;
II. o autor de projeto;
III. o executante e responsvel tcnico;
IV. o proprietrio ou usurio a qualquer ttulo.
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Art. 29 - Cabe ao Municpio:


I. anlise e aprovao de projetos, bem como licenciamento de obras, observados os
limites estabelecidos pela legislao pertinente;
II. expedir, para edificaes com condies de habitabilidade, aps vistoria, a respectiva
Carta de Habitao ou Alvar de Habite-se, a qual dever ser requerida pelo proprietrio
do imvel ou responsvel tcnico da edificao;
III. expedir autorizaes;
IV. fiscalizar as edificaes e a ocupao do espao urbano, exigir a manuteno
preventiva ou reparatria das edificaes nos termos da legislao pertinente;
V. aplicar sanes, embargar obras, interditar ou ordenar a demolio de edificaes, sem
prejuzo de outras medidas previstas neste Cdigo e na legislao pertinente.
VI. promover a responsabilizao do causador de irregularidade diante das disposies
deste Cdigo.
Art. 30 - Cabe ao autor do projeto:
I. elaborar projetos em consonncia com as disposies da legislao municipal, sem
prejuzo do disposto na legislao estadual e federal e das normas tcnicas pertinentes;
II. requerer, sempre que obrigatrio, os documentos previstos no Cdigo de Obras, bem
como observar os procedimentos adequados para a obteno de aprovao de projeto,
requisito obrigatrio para edificao;
III. observar as competncias e as exigncias relativas aos trmites dos processos
administrativos pertinentes aos requerimentos protocolizados na Administrao Municipal e
seus rgos.
IV. acompanhar a tramitao dos projetos, em todas as fases dos respectivos
requerimentos.
Art. 31 - Cabe ao executante e responsvel tcnico:
I. realizar edificaes em estrita conformidade com os termos da licena expedida pelo
Municpio;
II. responder pelos efeitos derivados, mesmo que indiretos, de irregularidades edificao,
especialmente nas reas de especial interesse ambiental natural ou cultural;
III. apresentar, sempre que exigido pelo Municpio, todas as autorizaes, licenas ou
alvars obtidos junto aos outros rgos da Administrao Pblica da Unio, do Estado e do
Municpio.
Art. 32 - Cabe ao proprietrio ou usurio a qualquer ttulo:
I. responder pelos efeitos derivados, mesmo que indiretos, de irregularidades edificao,
especialmente nas reas de especial interesse ambiental natural ou cultural;
II. manter a regularidade do imvel nos termos da legislao municipal, devendo, sempre
que exigido pelo Cdigo de Obras e legislao correlata, obter autorizao ou licena para
alterao construtiva na edificao;
III. acompanhar a execuo da edificao, zelando pela observncia dos limites
estabelecidos pela legislao municipal e os termos da licena para construir expedida
pelo Municpio;
IV. manter e conservar reas de uso comum das edificaes e as reas pblicas no mbito
de sua responsabilidade;
V. realizar manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos.
Art. 33 - Somente profissionais legalmente habilitados podem projetar e/ou executar
obras, reconstrues, ampliaes, reformas ou demolies em edificaes, observados os
regramentos especficos sobre o exerccio profissional e a legislao pertinente.
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I. As excees ao disposto no caput esto previstas no Captulo II, Seo IX, no qual esto
indicados os casos de iseno de aprovao e licenciamento.
II. Nos casos de inobservncia das disposies legais pertinentes ou dos termos da
aprovao e do licenciamento, bem como na atuao profissional em obra no licenciada,
cabe ao Municpio informar o rgo competente pelo registro profissional do responsvel
por irregularidade.
III. A substituio ou transferncia da responsabilidade profissional dever ser informada
ao Municpio e registrada no processo administrativo correlato, e implicar na
responsabilizao do profissional substituto sobre a parte da obra j edificada.
IV. A existncia de irregularidades sobre a responsabilidade profissional, ainda que
transitrias, dar causa para paralisao da obra pelo Municpio, at a cessao da
irregularidade.

SEO II - DOS PROJETOS DE CONSTRUES


Art. 34 - O requerimento de aprovao de projeto ser firmado pelo proprietrio e por
profissional habilitado responsvel, instrudo com:
I - Requerimento devidamente preenchido com todos os dados necessrios correta e
completa identificao do Proprietrio, Responsvel tcnico e do imvel quanto a sua
Situao e Localizao;
II - Cpia da Certido do Registro de Imveis atualizada, com data de emisso por parte do
respectivo Ofcio do Registro de Imveis inferior a 180 (cento e oitenta) dias, em nome do
requerente; em no contemplada esta ltima condio, agregar documentao com f
pblica que indique claramente o(s) proprietrio(s) do imvel;
III - Anotao(es) de Responsabilidade Tcnica - ART devidamente preenchida(s),
assinada(s), legvel(eis) e quitada(s);
IV - Comprovante de representao de empresas, associaes e afins, a ser apresentado
quando a propriedade do imvel for de pessoa jurdica. Ser representado por cpia do
Contrato Social ou outro documento equivalente, com f pblica;
V - Cpia de Carteira de Identidade e Cadastro de Pessoa Fsica (CPF);
VI - Licenciamento Ambiental emitido pelo rgo competente nos casos previstos na
legislao pertinente;
VII - EIV Estudo de Impacto de Vizinhana nos casos previstos em lei;
VIII - Levantamento Fotogrfico da fachada do imvel e de seu entorno imediato,
contemplando no mnimo 3 imveis lindeiros para cada lado e 3 imveis confrontantes no
logradouro.
1.
Nos casos especiais definidos pela municipalidade, dever ser apresentado o
prdio proposto inserido no contexto do quarteiro, atravs de perspectiva, onde aparea o
entorno construdo.
I- Projeto Arquitetnico contemplando os itens a seguir:
a) Planta de Situao, em que constem a orientao geogrfica, sua distncia em
relao esquina e denominao de no mnimo trs logradouros pblicos que definam o
quarteiro no qual est inserido o lote;
b) Planta de Localizao, em que conste a posio da edificao em relao aos limites
do terreno, indicao do alinhamento predial e muros;

c) Planta baixa dos pavimentos no repetidos e da cobertura, devidamente cotada, em


que constem destinao, dimenses e rea de cada compartimento, bem como dimenses
dos vos de ventilao e iluminao;
d)

Plantas das Fachada(s) principal(is);

e) Plantas de Cortes longitudinais e transversais, incluindo o perfil do terreno, em


nmero suficiente para a perfeita compreenso do projeto, os quais podero omitir a
representao de pavimentos iguais;
f)

Quadro de reas com a indicao no mnimo dos seguintes itens:

1.

Para residncias unifamiliares e obras constitudas de uma nica economia: rea do


terreno (no Registro de Imveis), rea do terreno (menor poligonal possvel sobrepondo-se
a poligonal do terreno no RI e a poligonal do terreno no local), rea construda total final,
rea de acrscimo (quando cabvel), rea existente a regularizar (quando cabvel), rea
existente regularizada (quando cabvel - citar nmero da planta), rea a demolir (quando
cabvel), rea remanescente (quando cabvel), rea destinada a atividade no residencial
(quando cabvel), rea do terreno sujeita desapropriao por sistema virio (quando
cabvel), rea no edificvel (quando cabvel), Taxa de Ocupao, Coeficiente de
Aproveitamento, Altura da Edificao, Microrregio, Uso do solo, coeficiente de
permeabilidade (quando cabvel), rea permutada (outorga onerosa ou transferncia de
potencial - quando cabvel).

2.

Para residncias multifamiliares e obras constitudas de mais de uma economia: rea


do terreno (no Registro de Imveis), rea do terreno (menor poligonal possvel
sobrepondo-se a poligonal do terreno no RI e a poligonal do terreno no local), rea
construda total final, rea de acrscimo (quando cabvel), rea existente a regularizar
(quando cabvel), rea existente regularizada (quando cabvel - citar nmero da planta),
rea a demolir (quando cabvel), rea remanescente (quando cabvel), rea destinada a
atividade no residencial (quando cabvel), rea do terreno sujeita desapropriao por
sistema virio (quando cabvel), rea no edificvel (quando cabvel), Taxa de Ocupao,
Coeficiente de Aproveitamento, Altura da Edificao, Microrregio, Uso do solo, coeficiente
de permeabilidade (quando cabvel), rea permutada (outorga onerosa ou transferncia de
potencial - quando cabvel), rea proporcional e frao ideal das economias (quando
cabvel), reservas tcnicas (quando cabvel), reas verdes, reas pavimentadas, nmero
total de economias e reas privativas (quando cabvel), nmero de pavimentos (quando
cabvel).
2.
As representaes grficas constantes das alneas a a f sero elaboradas em
conformidade com as normas da ABNT.
3.
No formato final de dobragem das pranchas, conforme as normas da ABNT,
dever constar selo com altura mxima de 0,10m (dez centmetros), que contemple no
mnimo as seguintes informaes: Designao do projeto, designao dos desenhos na
prancha, numerao, escala e data, endereo completo da obra, Nome do Proprietrio,
CPF e assinatura, Nome do Responsvel Tcnico pelo projeto, formao, CREA e
assinatura, Nome do Responsvel Tcnico pela execuo (quando cabvel), formao,
CREA e assinatura.
4.
O Municpio exigir, nos casos previstos em lei, o PPCI (Plano de Preveno
Contra Incndio), podendo, por particularidades de uso e ocupao, ser exigido quando da
aprovao da atividade;
5.
Os projetos devero ser apresentados em cpias, tantas quantas forem
necessrias ao requerente com, no mnimo, um jogo de cpias para o arquivamento na
Prefeitura, alm de, na forma de arquivo digital, em modo somente leitura (protegido), e em
formato de arquivo de programa livre de direitos autorais.
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Art. 35 - Os processos relativos Execuo de Obras, para as quais sejam estabelecidas


exigncias por outros rgos ou instituies oficiais estranhos ao Municpio, s sero
examinados aps autorizados por estes.
Art. 36 - Os projetos sero apresentados nas seguintes escalas mnimas:
I - 1:50 para as plantas de pavimento no repetido, de cortes e fachadas, quando a maior
dimenso for inferior a 40,00m (quarenta metros); ou 1:75 e 1:100 quando superior,
garantindo a legibilidade do projeto;
II - 1:200 para a planta de localizao, e 1:1000 para planta de situao, quando a maior
dimenso for inferior a 300,00m (trezentos metros);
III - 1:50 ou 1:100 para as instalaes complementares da edificao; ou a que for
determinada por legislao especfica.
1.
As plantas de detalhes de arquitetura sero apresentadas na escala mais
conveniente, a critrio do autor.
2.
A escala no dispensar a indicao de cotas, as quais prevalecero em casos de
divergncia.
Art. 37 - Tramitao simplificada: entende-se por tramitao simplificada aquela referente
Aprovao e Licenciamento apenas para os casos de Residncias Unifamiliares com at
dois pavimentos, em que todos os ndices urbansticos previstos nesta lei estejam
contemplados, bem como aspectos legais pertinentes, e que no estejam localizadas em
reas Especiais de Interesse do Ambiente Cultural (AEIAC) ou em reas Especiais de
Interesse do Ambiente Natural (AEIAN).
Art. 38 - Os projetos de tramitao simplificada e estudos de viabilidade sero apreciados
na totalidade de seus trmites, excetuadas as eventuais consultas aos responsveis
tcnicos e proprietrio (pessoalmente ou atravs do servio de protocolo), no prazo de 10
(dez) dias teis, pelo rgo de Aprovao de Projetos competente do Municpio. As
disposies deste artigo no se aplicam, quando a aprovao dos projetos dependa de
consultas a outros rgos municipais e instituies oficiais estranhas ao Municpio.
Art. 39 - Os demais rgos municipais envolvidos nas anlises dos processos de
tramitao simplificada devero apreciar os projetos, em prazo mximo de 10 (dez) dias
teis.
Art. 40 - Nos demais casos, o prazo para o despacho decisrio ser de 40 (quarenta) dias,
excetuadas consultas externas aos rgos de anlise e ao Responsvel Tcnico ou
Proprietrio.
Art. 41 - Os projetos de construo, reconstruo, acrscimos ou reforma, sero
examinados, tambm sob o ponto de vista esttico, considerados isoladamente e em
conjunto com as construes existentes no logradouro.
Art. 42 - Os projetos situados em reas Especiais de Interesse do Ambiente Cultural
AEIAC devero ser submetidos anlise prvia da Viabilidade, junto ao rgo municipal
de controle e preservao cultural.
Art. 43 - No so admitidas rasuras de espcie alguma nos projetos, salvo correo de
cotas ou observaes, feitas em tinta vermelha e com rubrica do profissional responsvel e
da autoridade municipal competente.
Art. 44 - Aprovado o projeto, o Municpio expedir Alvar de Aprovao de Projeto,
mediante pagamento das taxas correspondentes.
Art. 45 Os projetos sero analisados pelo rgo municipal competente, sendo que as
eventuais alteraes, retificaes, esclarecimentos ou complementaes na proposta
sero solicitadas, preferencialmente, de uma s vez.
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1.
Enquanto no forem atendidas todas as solicitaes referentes ao artigo anterior, o
processo retornar ao servio de protocolo tantas vezes quantas necessrio, sendo
possvel, a critrio do rgo de anlise, tramitaes complementares durante o
atendimento das eventuais exigncias;
2.
Podero ser feitas novas solicitaes para aspectos relevantes no apontados na
primeira anlise ou decorrentes de alteraes, retificaes, esclarecimentos ou
complementaes ao longo do trmite do processo;
3.
O processo ser arquivado se, no prazo de 60 (sessenta) dias, no forem
atendidas as disposies da presente lei;
4.
Na condio de arquivado, o processo ser encerrado e no dever retornar ao
trmite, somente anexado a novo processo, para fins de consulta, e o projeto dever
adequar-se s exigncias legais vigentes poca do desarquivamento;
Art. 46 - Dever ser oferecida assistncia tcnica para projeto, execuo e regularizao
de imveis em face do disposto neste Cdigo de Obras, nos casos de comprovada
insuficincia econmica, pelo Municpio ou instituies e entidades profissionais
conveniadas, nos termos do art.13, III, c e do art.14 da Lei Municipal 5502/08 (III Plano
Diretor) e em conformidade com o disposto no art.158 da Lei Orgnica Municipal.
Art. 47 - Para edificaes multifamiliares com oito ou mais unidades, e edificaes
destinadas a usos de grande porte, nos termos da legislao, ser obrigatria a
apresentao de projeto de gerenciamento de resduos construtivos.
Pargrafo nico: O projeto de gerenciamento de resduos construtivos dever ser
apresentado ao Municpio, quando do requerimento para aprovao de projeto de
construo.

SEO III - DO LICENCIAMENTO E CONSTRUO


Art. 48 - O licenciamento de construo ser deferido em requerimento firmado pelo
proprietrio e por profissional habilitado, responsvel pela execuo dos servios, instrudo
com:
I - Projeto aprovado, assinado pelo responsvel tcnico;
II - As peas constantes do Art. 28 desta lei;
III - Projeto Hidrossanitrio aprovado pelo rgo responsvel no mbito municipal;
IV - Projeto Eltrico aprovado pela concessionria responsvel, nos casos previstos em lei;
V - Projeto Estrutural completo;
1.
O Municpio exigir, nos casos previstos em lei, o PPCI (Plano de Preveno
Contra Incndio), podendo, por particularidades de uso e ocupao, ser exigido quando da
aprovao da atividade;
I- Licenciamento Ambiental emitido pelo rgo competente, nos casos previstos na
legislao pertinente.
II- Levantamento Fotogrfico do imvel e do seu entorno imediato e confrontantes, quando
no apresentado na Aprovao do Projeto, ou quando a Aprovao datar de dois anos ou
mais;
2.
Nos casos especiais definidos pela municipalidade, dever ser apresentado o
prdio proposto inserido no contexto do quarteiro, atravs de perspectiva, onde
apaream, no mnimo, os lindeiros.
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Art. 49 - Verificada a compatibilidade das peas referidas nos incisos constantes do Art.
28 com o projeto aprovado, o Municpio expedir Alvar de Licena para construir.
1.
O processo ser arquivado se, no prazo de 60 (sessenta) dias, no forem
atendidas as disposies da presente lei;
2.
Na condio de arquivado, o processo ser encerrado e no dever retornar ao
trmite, somente anexado a novo processo, para fins de consulta, e o projeto dever
adequar-se s exigncias legais vigentes poca do desarquivamento;
3.
O prazo para os despachos dos servios de anlise, durante a tramitao dos
processos, ser de no mximo 10 (dez) dias teis.
Art. 50 - Aps o licenciamento da obra, o projeto s pode ser modificado com autorizao
do Municpio.
Art. 51 - O ato do licenciamento de obra no autoriza ou implica na supresso, remoo,
transplante ou corte de espcime arbreo existente, localizado no passeio ou no lote.
Art. 52 - Para a Aprovao de Projeto e Licenciamento de Construo ser dispensada a
apresentao dos projetos Hidrossanitrio, Eltrico e Estrutural para os casos de
residncias unifamiliares com um nico pavimento e com rea construda de at 70,00m
(setenta metros quadrados), nos termos da presente lei.
Pargrafo nico: Quando tratar-se de obra nova ou acrscimo, com rea total construda
no lote no superior 70,00m (setenta metros quadrados), com um nico pavimento, no
ser dispensada a apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART
referente aos projetos mencionados no caput.

SEO IV - DA VALIDADE DE APROVAO DE PROJETO E DO


LICENCIAMENTO DE CONSTRUO
Art. 53 - A Aprovao do Projeto ter validade pelo prazo de 2 (dois) anos, a contar da
data de deferimento.
Pargrafo nico: Os atos podero ser revalidados por mais um ano, a requerimento do
interessado, o qual se sujeitar s disposies legais vigentes data de revalidao.
Art. 54 - O licenciamento de Construo ter validade pelo prazo de 2 (dois) anos, a
contar da data do deferimento.
1.
O decurso do prazo sem incio da construo sujeita o proprietrio a novo pedido
de licenciamento, o qual s ser deferido se o projeto aprovado estiver adequado s
disposies legais vigentes data do novo pedido.
2.
O decurso do prazo, sem concluso da construo, sujeita o proprietrio a pedido
de prorrogao, o qual ser deferido por 1 (um) ano.
3.

A construo se considera iniciada quando iniciados os servios de fundao.

4.
A revalidao e a prorrogao de licenciamento de construo dependem do
pagamento das taxas correspondentes.
Art. 55 - A responsabilidade por projetos, clculos e especificaes apresentados cabe
aos respectivos autores, e a Execuo das obras, aos profissionais que as construam.
Art. 56 - Nos casos de substituio de profissional responsvel pela execuo, quem o
substituir dever comparecer ao departamento competente e apresentar a respectiva
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, cumprindo os trmites administrativos
cabveis.
11

Pargrafo nico: A substituio de profissional dever ser precedida do respectivo pedido


por escrito, firmado pelo proprietrio e pelo novo responsvel tcnico.

SEO V - DO ALVAR DE HABITE-SE


Art. 57 - As obras sero consideradas concludas quando, obedecido o projeto, tiverem
condies de habitabilidade.
Art. 58 - Nenhuma edificao ser ocupada sem a expedio pelo Municpio, do
respectivo Alvar de Habite-se, aps vistoria.
1.
A vistoria dever ser encaminhada no prazo de 30 (trinta) dias, aps a concluso
das obras, pelo proprietrio ou pelo responsvel tcnico, atravs de requerimento junto ao
rgo pblico.
2.
Caso no seja solicitada em tempo hbil pelo proprietrio, e seja constatada,
atravs de fiscalizao, a ocupao e utilizao da edificao, o municpio proceder
notificao do proprietrio para que solicite a vistoria de habite-se.
Art. 59 - Na Vistoria se examinar a correspondncia integral da obra com o projeto
aprovado, no se expedindo Alvar de Habite-se, se tal no ocorrer.
Art. 60 - Na Vistoria para expedio do Alvar de Habite-se, ser verificada a existncia
e condies de pavimentao e arborizao dos passeios, nos termos da presente lei e
das normas tcnicas cabveis.
Art. 61 - Nas edificaes de mltiplas economias se far Vistoria Parcial, e se dar Alvar
de Habite-se por economia, se requerido, e, quando atendidas as exigncias legais,
ficarem assegurados os acessos e a circulao, em condies regulares, aos pavimentos e
economias correspondentes.
Pargrafo nico: Somente se far Vistoria e se expedir Alvar de Habite-se Parcial em
edificao constituda de uma s economia, quando para fins residenciais, e quando a
parte concluda atender s exigncias mnimas de habitabilidade.

SEO VI - DAS OBRAS PARALISADAS


Art. 62 - Quando uma construo ficar paralisada por mais de 90 (noventa) dias, o
proprietrio dever:
I - Fazer o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, com muro dotado de
porto de entrada;
II - Remover andaimes e tapumes, deixando o passeio em perfeitas condies de uso;
III - Tomar as providncias necessrias para que no resulte perigo segurana pblica.
Pargrafo nico: Nas construes realizadas no alinhamento do logradouro, um dos vos
frontais ser dotado de porta, devendo os demais ser fechados.

SEO VII - DAS OBRAS PARCIAIS


Art. 63 - Nas obras de Reforma, Reconstruo ou Acrscimo, os projetos sero
apresentados com indicaes precisas e convencionadas, a critrio do profissional
12

responsvel, que possibilitem a identificao das reas a conservar, a demolir e a


acrescer, alm da rea total.
Pargrafo nico: Nas convenes sero utilizadas as seguintes cores, ou traados:
a)

Amarelo ou tracejado inclinado; para as partes a demolir;

b)

Vermelho ou linha cheia, para as partes a construir;

c)

Azul ou duas linhas paralelas, para as partes que sero mantidas.

Art. 64 - No sero autorizadas obras parciais nas edificaes que desatendam s


disposies desta lei quanto a uso, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao e
limite de altura, salvo:
I - Para adequao da edificao lei;
II - Para reparos que sejam necessrios para garantir a estabilidade da edificao e a
segurana do pblico.

SEO VIII - DAS DEMOLIES


Art. 65 - A Licena para Demolio ser dada, a requerimento do proprietrio,
acompanhada por responsvel tcnico e com a seguinte documentao mnima:
I - Planta de Situao em que constem a orientao geogrfica, sua distncia em relao
esquina e denominao de, no mnimo, trs logradouros pblicos que definam o quarteiro
no qual est inserido o lote;
II - Planta de Localizao, indicando a rea a demolir e rea remanescente (se houver);
III - Certido do Registro de Imveis atualizada, e documentao comprobatria da
propriedade;
IV - As peas constantes do Art. 28 desta lei sero exigidas a critrio do municpio, frente
complexidade da obra, sua localizao em reas de especial interesse cultural ou motivo
tecnicamente justificado;
V - Levantamento fotogrfico completo do imvel.
1.
dispensada de Licena a Demolio de muros de fechamentos com at 3,00m
(trs metros) de altura.
2.
Para edificaes constantes do inventrio do patrimnio cultural de Pelotas, ser
necessria anlise por parte do rgo municipal responsvel.

SEO IX - DAS REGULARIZAES


Art. 66 - Entende-se por Regularizao de uma Edificao, o processo administrativo junto
ao Municpio de obras construdas ou modificadas, sem a Aprovao e/ou Licenciamento
do municpio e rgos competentes.
Art. 67 - As edificaes e atividades para as quais solicitada Regularizao, sero
passveis de autuao e multa por parte dos rgos competentes da administrao
municipal, nos termos da legislao pertinente;
Art. 68 - O processo deve ser instrudo com, no mnimo:
I - As peas constantes do art.36 desta lei;
13

II - Laudo tcnico descritivo da edificao, com termo de responsabilidade quanto


estabilidade da edificao, por parte do Responsvel Tcnico.
III - A critrio do rgo de anlise de projetos, podero ser exigidos projetos
complementares, para arquivamento;
IV - Levantamento Fotogrfico do imvel e do seu entorno e confrontantes;
Pargrafo nico: No podero ser regularizadas as edificaes que impliquem em grave
prejuzo urbanstico.
Art. 69 - Para construes que apresentem aberturas ou esquadrias em paredes com
distncias inferiores a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dos muros de divisa,
dever ser anexada autorizao com firma reconhecida do proprietrio do(s) imvel(is)
lindeiro(s) concordando expressamente com a existncia de edificao e das aberturas e
esquadrias, a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de sua divisa,
anexando, ainda, documentao comprobatria da propriedade do imvel lindeiro.
Art. 70 - As obras edificadas ou modificadas sem a Aprovao e/ou Licenciamento do
municpio e rgos competentes, mas que contemplem todos os ndices urbansticos
previstos nesta lei, bem como aspectos legais pertinentes, podero ser regularizadas,
considerando apenas os aspectos do regramento edilcio, ressalvado o disposto no Art. 67
.
Art. 71 - As obras edificadas ou modificadas sem a Aprovao e/ou Licenciamento do
municpio e rgos competentes, e que no contemplem todos os ndices urbansticos
previstos nesta lei, bem como aspectos legais pertinentes, sero passveis de
Regularizao, a critrio do municpio, atravs de legislao especfica sobre o tema,
determinando limites de aplicao e penalidades.

SEO X - DA ISENO DE PROJETO E DE LICENCIAMENTO


Art. 72 - Independem de apresentao de projeto e de licenciamento os seguintes
servios e obras:
I - Telheiro para coberturas de tanque de uso domstico;
II - Pinturas em geral e de fachadas, com exceo dos casos de Imveis Inventariados ou
Tombados;
III - Conserto de pavimentao de passeio;
IV - Reparos nos revestimentos de edificaes, com exceo dos casos de Imveis
Inventariados ou Tombados;
V - Reparos internos e substituio de aberturas, com exceo dos casos de Imveis
Inventariados ou Tombados;
VI - Servios de remendos e substituio de revestimentos de muros;
VII - Impermeabilizao de terraos;
VIII - Substituio de telhas partidas; de calhas e condutores em geral;
IX - Construes de caladas no interior dos terrenos edificados;
X - Muros de divisas com at 3,00 (trs metros) de altura, quando fora da faixa de recuo
para jardim;
XI - Galpes para obra, desde que aprovado o projeto para o local.

14

CAPTULO IV DOS PASSEIOS E REAS PBLICAS E DE USO COMUM NOS


LOGRADOUROS
SEO I - DOS ANDAIMES
Art. 73 - Os andaimes devero:
I - Apresentar perfeitas condies de segurana;
II - Ocupar, no mximo, a largura do passeio menos 0,60m (sessenta centmetros); ou a
metade da largura do passeio, quando esta for superior a 2,00m (dois metros);
III - Prover efetiva proteo de rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e
quaisquer outros equipamentos.
Pargrafo nico: Quando os pontaletes de sustentao dos andaimes formarem galeria,
sero colocados a prumo, de modo rgido, sobre o passeio, afastados, no mnimo, de
0,30m (trinta centmetros) do meio fio. Neste caso, sero tomadas as medidas necessrias
para proteger o trnsito sob o andaime, e para impedir a queda de materiais.

SEO II - DOS TAPUMES


Art. 74 - Nenhuma construo ou demolio poder ser feita no alinhamento das vias
pblicas ou com recuo inferior a 4,00m (quatro metros), sem que haja em toda a sua frente,
um tapume provisrio durante o andamento da construo ou demolio, executado
conforme as Normas Tcnicas da ABNT.
Art. 75 - Nas construes recuadas de 4,00m (quatro metros) ou mais ser obrigatria a
construo de tapume com 2,00m (dois metros) de altura mnima no alinhamento, e
tambm proteo junto construo, quando necessrio, conforme as Normas Tcnicas
da ABNT.
Art. 76 - As construes recuadas de 8,00m (oito metros) ou mais estaro isentas de
construo de tapume no alinhamento.
Art. 77 - A colocao do tapume deve observar a existncia de arborizao no terreno ou
passeio de forma a no prejudic-la.
Art. 78 - Ser permitida a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio, preservando
uma passagem livre de 0,60m (sessenta centmetros) para pedestres.
1.
Quando for tecnicamente indispensvel o uso de maior rea do passeio, dever o
responsvel tcnico requerer a devida autorizao, justificando o motivo e a finalidade que
demandar sua utilizao.
2.
Nas situaes onde os tapumes forem executados a menos de 0,60m (sessenta
centmetros) do meio fio, dever ser implantada passarela de madeira, com altura e
declividade idnticas ao passeio adjacente, sem obstculos, executada de forma a garantir
sua perfeita estabilidade e a segurana dos usurios, com largura mnima de 0,60m
(sessenta centmetros)
3.
A permisso de que trata este dispositivo exclui a construo de quiosques e
edificaes destinadas comercializao das unidades j concludas, na rea a que se
refere o passeio.
4.
O disposto nesta seo aplica-se a qualquer obra realizada no prprio passeio
pblico, como sua pavimentao ou reforma, instalao ou consertos em redes, sejam de
saneamento, de gua, eltrica, telefnica, de transmisso de dados ou imagem.
15

5.
Quando, por razes tcnicas, for indispensvel a obstruo do passeio pblico, a
circulao de pedestres ser realizada com estreitamento da pista para veculos, em
corredor cuja largura no seja inferior a um metro, desconsiderados os equipamentos de
proteo e sinalizao, que sero obrigatrios, segundo normatizao dos rgos
competentes.
Art. 79 - Aps o trmino das obras, os tapumes devero ser retirados no prazo mximo de
dez dias.
Art. 80 - As solicitaes para instalao de andaimes (quanto em via pblica ou em
imveis inventariados) e tapumes devem ser instrudas com:
I - Documentao comprobatria da propriedade do imvel;
II - Planta de Situao, em que constem a orientao geogrfica, sua distncia em relao
esquina e denominao de, no mnimo, trs logradouros pblicos que definam o
quarteiro no qual est inserido o lote;
III - Justificativa tcnica sucinta para a instalao, com croqui da localizao do andaime ou
tapume, informando alturas, afastamentos, faixas de circulao livre e passarelas e
especialmente aquelas dimenses mnimas citadas na presente seo.

SEO III - CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS E PROTEO


S PROPRIEDADES
Art. 81 - Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever pr em prtica
todas as medidas necessrias para que os logradouros, no trecho fronteiro obra, sejam
mantidos em estado permanente de limpeza e conservao.
Art. 82 - Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico, seno o tempo
necessrio para sua descarga e remoo.
Art. 83 - No caso de se verificar a paralisao por mais de 90 (noventa) dias, a construo
dever:
I - Ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II - Ter seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio.

SEO IV - DOS PASSEIOS PARA PEDESTRES


Art. 84 - Todos os projetos submetidos Aprovao junto ao municpio devero ser
analisados em conjunto com os passeios pblicos ou de uso comum, constando suas
caractersticas construtivas, especificaes e dimenses nas plantas do projeto
arquitetnico.
Art. 85 - Os passeios de que trata a presente seo devem ter superfcie regular, firme,
estvel, antitrepidante e antiderrapante, sob qualquer condio climtica, contnuos, sem
mudanas abruptas de nvel ou inclinaes que dificultem a circulao, executados com
pavimentao em cor neutra, apresentar inclinao transversal da superfcie entre 1% (um
por cento) e 2% (dois por cento), em direo ao sistema de captao de guas pluviais.
Art. 86 - Em nenhuma hiptese ser tolerada a incluso de degraus ou desnveis na
interligao de passeios contguos; qualquer situao de diferena de nvel pr-existente
dever ser equalizada com o uso de rampas, executadas conforme orientao do rgo
municipal responsvel.
16

Art. 87 - O nvel de referncia dos passeios pblicos determinado pela face superior do
meio-fio, o qual, sob hiptese alguma, poder ser encoberto pela pavimentao do
passeio. Qualquer remoo ou alterao nos nveis dos meios-fios dever ser precedida de
autorizao expressa do poder pblico.
Art. 88 - Somente os passeios pblicos com largura igual ou superior a 2,10m (dois
metros e dez centmetros) devero ser arborizados, conforme autorizao do rgo
municipal, sendo que os de medida inferior a esta no devero receber arborizao. Nos
casos do plantio devero ser observadas as seguintes restries:
I - Os passeios destinados instalao de equipamentos pblicos, tais como rede de
energia eltrica e telefnica, entre outros, podem ser arborizados, ficando, porm, o plantio
restrito s arvores de pequeno porte, at 4,00m (quatro metros) de altura, enquanto que,
para os passeios sem rede, fica liberado o plantio de rvores de pequeno porte e mdio
porte at 6,00m (seis metros) de altura;
II - A rea sem pavimentao, reservada para o plantio da arborizao, no poder ter
dimenso inferior a 0,80m (oitenta centmetros) de largura e comprimento;
Art. 89 - Quanto pavimentao dos passeios pblicos ou de uso comum, devero ser
empregados os seguintes materiais: Granitina lavada, Cimentado, Ladrilho Hidrulico,
Basalto, Granito Lixado, Laje de Grs, Concreto Pr-moldado, Blocos de Concreto
Intertravado tipo Unistein, Pisos Cermicos especficos para passeios, Tijolos Macios ou
qualquer material semelhante e adequado aos pisos estabelecidos anteriormente, devendo
os rejuntes ser executados no mesmo nvel do material de pavimentao. vedado o uso
de pelculas ou pinturas selantes ou polimento nos materiais, alm de pedras de formao
lamelar, como a ardsia, e pisos cermicos comuns, ainda que designados
comercialmente por anti-derrapantes. Para os meios-fios, devero ser usados o Granito ou
Concreto Pr-moldado.
Art. 90 - Dever ser empregado o piso ttil, observadas as situaes previstas na norma e
as seguintes diretrizes:
I - Colocao de piso ttil de alerta em faixa com largura mnima de 0,20m (vinte
centmetros), em cor contrastante do restante do piso, em molduras de arborizao e dos
equipamentos pblicos, e em faixas, quando for o caso;
II - Colocao de piso ttil de alerta nas bordas dos rebaixos de meio-fio (para garagens ou
rampas), e antes do incio, e aps o trmino do rebaixo, no sentido transversal do passeio,
em toda a sua largura, em faixa com largura mnima de 0,20m (vinte centmetros);
III - Colocao de piso ttil direcional, quando da ocorrncia de alargamentos de passeio
do tipo orelhas, centralizado na faixa de percurso, com insero de piso ttil de alerta,
quando houver mudanas de direo no passeio;
IV - Os passeios a receberem piso ttil so aqueles situados em vias arteriais e coletoras,
de acordo com o plano virio do municpio, naquelas contempladas nos planos de Rotas
de Acessibilidade do Municpio e, em todos os passeios de novos loteamentos, entendidos
como aqueles no licenciados at a data da promulgao desta lei.
Art. 91 - A largura mnima pavimentada do passeio, destinada ao trnsito de pedestres e
quando no houver exigncia de rota acessvel, dever ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) para qualquer caso, descontados canteiros junto ao meio-fio e rea destinada
colocao de tampas de caixas, sendo que, nos passeios das vias arteriais do sistema
virio urbano, devero ser previstas rotas acessveis com largura til mnima de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
Pargrafo nico: Eventuais degraus ou rampas de acesso a edificaes no devem, sob
hiptese alguma, ultrapassar o alinhamento predial, ocupando a calada;
17

Art. 92 - As tampas de registros de gua, caixas de inspeo de esgotos, telefonia,


energia eltrica, drenagem pluvial e das demais instalaes localizadas nos passeios no
devem ter frestas maiores que 0,5cm (meio centmetro), e devem estar fixadas e
devidamente niveladas na altura dos pisos dos passeios;
Pargrafo nico: Obrigatoriamente nos casos de projetos aprovados e obras licenciadas
aps a aprovao da presente lei, estas tampas devem estar localizadas junto ao
alinhamento predial, na faixa de interferncia dos prdios.
Art. 93 - Os passeios correspondentes a cada imvel so delimitados por uma linha
imaginria que parte de cada extremo da testada do referido imvel, disposta
perpendicularmente ao meio-fio da via ou previso deste, no sistema virio projetado.
Pargrafo nico: Compete ao municpio a execuo das alteraes nos meios-fios,
decorrentes da necessidade de alargamentos ou rampas de acessibilidade, bem como
compete ao proprietrio a correta execuo da pavimentao e arborizao do passeio.

SEO V - DAS RAMPAS PARA PEDESTRES NOS PASSEIOS PBLICOS


Art. 94 - As esquinas devem prever rampas para travessias de logradouros com largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e comprimento mnimo de 1,60m (um
metro e sessenta centmetros), medidas conforme projeo em planta baixa, obedecida a
declividade mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento) e as seguintes diretrizes:
I - A construo de rampas deve reservar espao livre para circulao com 1,20m (um
metro e vinte centmetros) do limite da rampa at o alinhamento predial, e dever ser
previsto alargamento das caladas, em projeto aprovado, se a largura da mesma for
inferior a 3,00m (trs metros);
II - A pedra de meio-fio original deve ser enterrada, e por conseqncia rebaixada, at o
nvel do pavimento da via carrovel.
Art. 95 - Para possibilitar a construo de rampas nos passeios, localizadas nas esquinas,
podero ser construdos alargamentos nestes passeios, denominados orelha ou meiaorelha, desde que com projeto aprovado pelos rgos municipais competentes,
observados os raios necessrios circulao de veculos, conforme o sistema de trnsito
implantado e a hierarquia da via no sistema virio.

SEO VI - DAS RAMPAS PARA VECULOS NOS PASSEIOS PBLICOS


Art. 96 - As rampas para acesso de veculos so classificadas nos seguintes tipos:
I - Rampas internas ao passeio pblico, com rebaixamento do meio-fio;
II - Rampas externas ao passeio pblico, sobre a faixa carrovel.
Art. 97 - As rampas internas ao passeio pblico, com rebaixamento de meios-fios, devero
obedecer s seguintes diretrizes:
I - Somente sero permitidos os rebaixos de meio-fio para fins de acesso a edificaes,
quando o passeio apresentar largura superior a 3,00m (trs metros) e no estiver em rea
de Especial Interesse Cultural, sendo obrigatrio seu emprego em passeios com largura
superior a 4,00m (quatro metros);
a) Nos casos de passeio com largura inferior a 3,00m (trs metros) ou situados em
rea de Especial Interesse Cultural, devero ser utilizadas rampas externas ao passeio
pblico, nos termos desta lei;
18

II - A pedra de meio-fio original deve ser enterrada, e por conseqncia rebaixada, at uma
altura de 2 cm (dois centmetros) acima do nvel do pavimento da via carrovel.
III - A construo destas rampas deve reservar espao livre para circulao com 2,00m
(dois metros) do limite da rampa at o alinhamento predial, no podendo o rebaixamento
ter extenso superior a 1,00m (um metro), no sentido transversal do passeio;
Art. 98 - As rampas externas ao passeio pblico, sobre a faixa carrovel, devero
obedecer s seguintes diretrizes:
I - As rampas externas podero ser implantadas em situaes de passeios com largura
inferior a 4,00m;
II - So admitidas as seguintes situaes para as rampas citadas no caput do artigo:
b) Rampa metlica, removvel ou escamotevel, em vias com qualquer tipo de
pavimento;
c) Rampa de concreto, respeitando distncia livre a partir do meio-fio, de 0,10m (dez
centmetros) para continuidade da calha de escoamento pluvial, somente em vias com
pavimentao asfltica, pavimentao de concreto ou de blocos intertravados;
d) Elevao do pavimento da via carrovel, preservando as mesmas caractersticas e
materiais, respeitando distncia livre a partir do meio-fio, de 0,10m (dez centmetros), para
continuidade da calha de escoamento pluvial.
III - As rampas devero ser executadas sem arestas vivas, de forma a permitir a eventual
circulao de automveis no sentido longitudinal sobre as mesmas, sem causar danos ao
rodado dos citados veculos;
IV - O avano mximo das rampas sobre a faixa carrovel ser de 0,50m (cinqenta
centmetros), a contar do limite do meio-fio.
Art. 99 - As rampas para acesso de veculos, tanto externas quanto sob a forma de
rebaixamento de meio-fio, devero ainda obedecer s seguintes diretrizes:
I - As rampas tero extenso mxima de 7,00m (sete metros). Sendo necessria mais de
uma rampa em uma mesma testada, dever ser respeitado espaamento mnimo de 5,00m
(cinco metros) entre cada rampa;
II - Nas situaes de acesso de veculos de carga, quando a via no apresentar gabarito
suficiente para manobras, poder ser autorizado, a critrio dos rgos municipais de
urbanismo e trnsito, 01 (uma) rampa com dimenso superior a 7,00m (sete metros),
devendo ser definidas as medidas de proteo ao pedestre em cada caso, mantendo a
faixa de trnsito de pedestres pavimentada com material diferenciado e mantendo as
caractersticas de passeio pblico;
III - Nenhuma rampa de acesso de veculos, excetuados rebaixos para rampas de travessia
de logradouros nos termos desta lei, poder estar situado a distncia inferior a 5,00m
(cinco metros) da esquina, definida pelos meios-fios das vias.
Art. 100 - Sero admitidas solues mistas para rampas, devendo as mesmas ser
apresentadas para anlise de viabilidade junto ao rgo competente da administrao
municipal.

19

CAPTULO V - DOS COMPARTIMENTOS

SEO I - DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS


Art. 101 - Para efeitos da presente lei, o destino de compartimentos no ser considerado
apenas por denominao em planta, mas tambm por sua finalidade lgica decorrente da
disposio no projeto.
Art. 102 - Para as residncias unifamiliares, o disposto entre o Art. 104 e o 129 e entre o
Art. 136 e o Art. 144 tem carter de recomendao, podendo ser adotadas outras
solues compatveis com as Normas Tcnicas da ABNT, desde que formalmente
justificadas pelo responsvel tcnico legalmente habilitado.
Pargrafo nico: A justificativa do responsvel tcnico pela soluo alternativa adotada
para residncias unifamiliares deve ser formulada por escrito, e se constitui em elemento
integrante do projeto, a ser aprovado e arquivado pela Prefeitura Municipal.
Art. 103 - Os compartimentos so classificados em:
I - De utilizao prolongada;
II - De utilizao transitria;
III - De utilizao especial;
1.
So compartimentos de utilizao prolongada aqueles locais de uso definido,
caracterizando espaos habitveis, permitindo a permanncia confortvel por tempo
prolongado e indeterminado, tais como as salas, cmodos destinados ao preparo e ao
consumo de alimentos, ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao trabalho.
2.
So compartimentos de utilizao transitria aqueles locais de uso definido,
caracterizando espaos habitveis de permanncia confortvel, por pequeno espao de
tempo, tais como as circulaes, banheiros, lavabos, vestirios, depsitos e todo
compartimento de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido.
3.
So compartimentos de utilizao especial aqueles que, por sua destinao
especfica, no se enquadram nas demais classificaes.

SEO II - DAS CONDIES A QUE DEVEM SATISFAZER OS


COMPARTIMENTOS
Art. 104 - Os compartimentos de permanncia prolongada, devero ser iluminados e
ventilados por reas principais; os compartimentos de utilizao transitria podero ser
ventilados e iluminados por reas secundrias.
Pargrafo nico: Os comedores, copas e cozinhas podero ser iluminados e ventilados
atravs de reas secundrias.
Art. 105 - Os compartimentos de permanncia prolongada, exceo das cozinhas,
devero atender aos requisitos abaixo:
I - Possuir rea mnima tal que permita a insero de um crculo, com dimetro de 2,70m
(dois metros e setenta centmetros);
II - Havendo um dormitrio que preencha a condio acima, a rea mnima dos demais
dever ser tal, que permita a insero de um crculo, com dimetro de 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros);
III - Possuir p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
20

1.

As cozinhas tero:

a)

P direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);

b)

rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados);

c) Forma tal que permita inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
d)

Pisos e paredes revestidos com material liso, lavvel, impermevel e durvel;

Art. 106 - Os compartimentos de utilizao transitria devero atender o seguinte:


I - Os sanitrios e reas de servio tero:
a)

P direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

b) Paredes internas divisrias com altura no excedente a 2,10m (dois metros e dez
centmetros), quando num mesmo compartimento for instalado mais de um vaso sanitrio;
c)

Piso pavimentado com material liso, lavvel, impermevel e durvel;

d) Paredes revestidas com material liso, lavvel, impermevel e resistente, at a altura


mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
e) Os sanitrios podero ter ventilao direta por processo natural ou mecnico, por
meio de dutos, ou ainda por poo de ventilao;
f) Dimenses tais que permitam ao(s) box, quando existir(em), a insero de um
crculo com dimetro de 0,80m (oitenta centmetros); disposio dos aparelhos que
garantam uma circulao geral de acesso aos mesmos de largura no inferior a 0,60m
(sessenta centmetros);
II - Os corredores e acessos tero:
a)

P direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

b)

Largura mnima de 0,90m (noventa centmetros);

c) Largura mnima de 1,20m (um metro vinte centmetros) quando comuns a mais de
uma economia;
d) Largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando constiturem
entrada e circulao de edifcios residenciais;
e) Largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando constiturem
entrada e circulao em edifcios comerciais ou habitaes coletivas;
f) Quando com extenso maior que 15,00m (quinze metros), ventilao que poder ser
por processo mecnico ou poo, para cada trecho de 15,00m (quinze metros) ou frao.
III - Os halls de elevadores tero:
a) Distncia mnima entre a parede da porta do elevador e a parede fronteira de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), em edifcios residenciais, e de 2,00m (dois) metros
nos demais.
b)

Acesso s escadas.

Pargrafo nico: Qualquer destes itens dever estar sujeito ao disposto nas Normas
Tcnicas da ABNT.

SEO III - DA PLANTA LIVRE


Art. 107 - Entende-se por planta livre aquela que, por utilizao de elementos divisrios
pr-fabricados na subdiviso dos compartimentos, caracteriza-se pela independncia entre
21

estruturas e vedaes, o que possibilita diversidade dos espaos internos e flexibilidade na


sua articulao. Nestes casos, ficar a critrio dos usurios a distribuio dos citados
compartimentos, no se fazendo necessria a indicao prvia da posio dos elementos
divisrios no processo de aprovao e licenciamento.
Art. 108 - Excetuam-se das isenes acima descritas os compartimentos que demandam
instalaes Hidrossanitrias, alm das circulaes verticais (escadas, rampas, elevadores).

SEO IV - DOS JIRAUS E MEZANINOS


Art. 109 - Os jiraus e mezaninos de que trata esta seo so relativos apenas queles de
acesso pblico (no caso de estabelecimentos comerciais) ou que configurem um
compartimento (no caso de residncias). Para os casos de depsitos simples, sem
permanncia, no so aplicadas as exigncias desta seo.
Art. 110 - A construo de jiraus e mezaninos permitida, desde que no sejam
prejudicadas as condies de ventilao, iluminao e segurana, tanto dos
compartimentos, onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado.
Art. 111 - Os jiraus e mezaninos devero ser construdos de maneira a atenderem as
seguintes condies:
I - Para sua caracterizao, dever perfazer, no mximo, rea equivalente a 50%
(cinqenta por cento) do compartimento em que estiver inserido;
II - Permitir a passagem livre, com altura mnima de 2,20m (dois metros e dez centmetros),
para o caso de uso residencial, e de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), para o
caso do uso comercial.
III - Ter parapeito com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros);
IV - Ter escada fixa de acesso, que atenda ao disposto nas Normas Tcnicas da ABNT;
Art. 112 - No ser concedida licena para construo de jiraus e mezaninos sem que
sejam apresentadas, alm das plantas correspondentes construo dos mesmos, plano
detalhado do compartimento onde estes devem ser construdos, acompanhadas de
informaes completas sobre o fim a que se destinam.

SEO V - DA SUBDIVISO DOS COMPARTIMENTOS


Art. 113 - A subdiviso de compartimentos, com a utilizao de materiais permanentes, s
ser permitida, quando os compartimentos resultantes satisfizerem as exigncias desta lei,
tendo em vista sua funo e considerando os requisitos de iluminao e ventilao.

SEO VI - DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO


Art. 114 - Salvo os casos expressos, todo o compartimento ter aberturas para o exterior,
satisfazendo as prescries desta lei.
Pargrafo nico: As aberturas devero ser dotadas de dispositivos, que permitam a
renovao do ar, com pelo menos 50% (cinqenta por cento) da rea mnima exigida.
Art. 115 - O total da superfcie dos vos das aberturas para o exterior, em cada
compartimento, no poder ser inferior a:
22

I - 1/6 (um sexto) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento de permanncia


prolongada;
II - 1/8 (um oitavo) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento de permanncia
transitria;
III - 1/12 (um doze) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento de utilizao
especial.
Art. 116 - Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais compartimentos forem
feitas atravs de outro, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser
proporcional ao somatrio das reas dos compartimentos.
1.
Estas relaes sero se 1/5 (um quinto), 1/7 (um stimo), 1/10 (um dcimo),
respectivamente, quando os vos das aberturas se localizarem sob qualquer tipo de
cobertura, cuja proteo horizontal, medida perpendicular ao plano do vo, for superior a
1,20m (um metro e vinte centmetros). Essa profundidade ser calculada separadamente
em cada compartimento, ou seja, em cada pavimento.
2.
A rea dos compartimentos cujos vos se localizem profundidade superior a
1,20m (um metro e vinte centmetros) ser somada poro da rea externa do vo,
situada entre este e aquela profundidade.
Art. 117 - O local das escadas ser dotado de janelas em cada pavimento.
1.
Ser permitida a ventilao de escadas, atravs de poos de ventilao, ou por
lajes rebaixadas, salvo restries legais pertinentes preveno de incndios.
2.
Ser tolerada a ventilao das escadas, no pavimento trreo, atravs do corredor
de entrada.
Art. 118 - Poder ser dispensada a abertura de vos para o exterior em compartimentos
cuja utilizao assim o exija, desde que:
I - Sejam dotados de instalao de ar condicionado, cujo projeto completo ser
apresentado juntamente com o projeto arquitetnico;
II - Tenham iluminao artificial conveniente;

SEO VII - DAS REAS, REENTRNCIAS E POOS DE VENTILAO


Art. 119 - A rea principal dever satisfazer as seguintes condies:
I - Permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 3,00m (trs metros) quando
fechada, e de 2,00m (dois metros) quando aberta;
II - Permitir, quando houver mais de um pavimento, a partir do primeiro servido pela rea, a
inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros), seja dada pela frmula:
a)

D = [(H/6)+ 2], quando fechada;

b) D = [(H/6)+1], quando aberta, sendo H a distncia, em metros, do forro do ltimo


pavimento, ao nvel do piso do primeiro pavimento, que por sua natureza e disposio do
projeto, deva ser servido pela rea.
Pargrafo nico: Para os fins do inciso II deste artigo, os pavimentos abaixo do ltimo
servido pela rea que forem abrangidos pelo prolongamento desta, e que dela possam
prescindir, no sero computados no clculo da altura H.
Art. 120 - A rea secundria dever satisfazer s seguintes condies:
I - Permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
II - Ter a rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados);
23

III - Permitir, quando houver mais de um pavimento, a partir do primeiro servido pela rea,
a inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros), seja dado pela formula D =
[(H/15)+1,5], sendo H a distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento, que por sua
natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea.
Pargrafo nico: Para os fins do inciso III, deste artigo, os pavimentos abaixo do ltimo
servido pela rea que forem abrangidos pelo prolongamento desta, e dela possam
prescindir, no sero computados no clculo da altura H.
Art. 121 - Sempre que a rea se torne aberta, a partir de um determinado pavimento, sero
calculados dois dimetros:
I - O primeiro correspondente rea fechada, tendo como altura H, a distncia que vai do
nvel do piso do primeiro pavimento, servido por esta rea, at o ponto em que ela se torne
aberta;
II - O segundo correspondente rea aberta, tendo como altura H, a distncia total que
vai do nvel do piso do primeiro pavimento, servido pela rea, at o forro do ltimo
pavimento.
Pargrafo nico: O dimetro maior dever ser observado em toda a extenso da rea.
Art. 122 - A partir da altura em que a edificao fique afastada completamente das divisas,
permitir-se- o clculo do dimetro da rea principal aberta, de acordo com a frmula das
reas secundrias, desde que o afastamento em todo o permetro seja, no mnimo, igual a
este dimetro.
Art. 123 - Para o clculo da altura H ser considerada a espessura mnima de 0,15m
(quinze centmetros) para cada entrepiso.
Art. 124 - Dentro das reas de ventilao calculadas com as dimenses mnimas, no
poder existir salincia com mais de 0,25m (vinte e cinco centmetros), e nem beiradas
com mais de 1,00m (um metro).
Art. 125 - Nos casos expressamente previstos por lei, a ventilao dos compartimentos de
utilizao transitria e de utilizao especial poder ser feita atravs de poos (por
processo natural ou mecnico) ou por dutos verticais, com o comprimento mximo de
3,00m (trs metros) e o dimetro mnimo de 0,30m (trinta centmetros). Nos casos em que
o comprimento de 3,00m (trs metros) for excedido, ser obrigatrio o uso de processo
mecnico.
Art. 126 - Os poos de ventilao admitidos nos casos expressos em lei devero:
I - Ser visitveis pela base;
II - Ter largura mnima de 1,00m (um metro), devendo os vos localizados em paredes
opostas, pertencentes a economias distintas, ficarem afastados, no mnimo, 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
III - Ter rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados);
IV - Ser revestidos internamente.

CAPTULO VI - DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO


SEO I - DAS PAREDES
Art. 127 - As paredes das edificaes devero ter as seguintes espessuras mnimas:
I - Paredes que constituam divisa ou voltadas ao exterior: 0,22m (vinte e dois centmetros);
24

II - Paredes que no constituam divisa: 0,15m (quinze centmetros).


Pargrafo nico: As espessuras mnimas de paredes, constantes dos artigos anteriores,
podero ser alteradas, quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que
possuam, comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia,
impermeabilidade e isolamento trmico e acstico, com a devida responsabilidade tcnica
de profissional habilitado.
Art. 128 - Ser permitida a utilizao de tijolos de vidro translcidos nas paredes que
constituam divisas, desde que estes no sejam indicados como nica forma de iluminao
natural do compartimento.

SEO II - DOS PISOS E ENTREPISOS


Art. 129 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, admitindo-se o uso de
madeira ou similar em edificaes de at 2 (dois) pavimentos, e que constituam uma nica
moradia.

SEO III - DAS FACHADAS


Art. 130 - Na parte correspondente ao pavimento trreo, as fachadas das edificaes
construdas no alinhamento podero ter salincias, aqui entendidas por detalhes
construtivos e projees de elementos, at o mximo de 0,10m (dez centmetros), desde
que a faixa de trnsito desimpedida do passeio do logradouro tenha a largura de, pelo
menos, 2,00m (dois metros).
1.
Quando o passeio apresentar menos de 2,00m (dois metros) de faixa de trnsito
desimpedida, nenhuma salincia ser admitida a menos de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) de altura, a partir do nvel do passeio.
2.
No caso de prdios situados no alinhamento predial, quando no pavimento trreo
houver janelas providas de venezianas, esquadrias de projetar e grades salientes, estas
devero estar 2,00m (dois metros), no mnimo, acima do nvel do passeio.
3.
Para os casos de regularizao de obra,
desconformidade com o disposto no pargrafo anterior.

sero

aceitas

janelas

em

4.
So admitidos beirais sobre o logradouro pblico, respeitadas as limitaes da
presente lei, em projeo no superior a 0,60m (sessenta centmetros), havendo
necessidade de calha coletora situada na extremidade do beiral.
5.
Para acesso de veculos s edificaes, recuadas ou no alinhamento predial,
atravs de portes de garagem tipo basculante, dever ser garantido recuo no alinhamento
predial, de, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros), de modo que a abertura do mesmo
no apresente projeo sobre o passeio pblico antes da altura de 2,00m (dois metros), e
que quando completamente aberto, apresente altura superior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros).
6.
Em edificaes com recuo de ajardinamento, no se aplica a limitao do 1,
deste artigo, quando a salincia tiver medida inferior a 0,60m (sessenta centmetros) e se
der sobre o referido recuo.
Art. 131 - As edificaes que apresentarem condies de fachada em desconformidade
com as apresentadas nesta seo tero prazo de 12 (doze) meses para se adequarem.

25

SEO IV - DAS SACADAS, BALCES E CORPOS AVANADOS


Art. 132 - Nas fachadas construdas no alinhamento predial, somente sero permitidos
elementos de fachadas e balces com projeo mxima de 0,60m (sessenta centmetros)
e altura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em relao ao nvel do
passeio, sendo que naquelas afastadas em conseqncia de recuo de ajardinamento
sero permitidas as construes em balano, sacadas e corpos avanados.
1.
O balano no exceder ao mximo de 1/20 (um vigsimo) da largura do
logradouro, acrescido da medida dos recuos.
2.
Quando as edificaes apresentarem a face voltada para mais de um logradouro,
cada uma delas ser considerada isoladamente para efeitos do presente artigo.
Art. 133 - Os elementos de vedao de sacadas e terraos que estejam em divisa de
terrenos ou com distncia s divisas inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros),
devero ter altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
Art. 134 - A utilizao de balanos ou corpos avanados em edificaes inventariadas ou
lindeiras a inventariadas, e ainda para as edificaes situadas em reas Especiais de
Interesse do Ambiente Cultural - AEIAC, ficar sujeita anlise do corpo tcnico
competente.
Art. 135 - admitida a utilizao de proteo coberta sobre o alinhamento predial, nos
acessos de edificaes, com projeo sobre o passeio pblico e sobre o recuo de
ajardinamento de no mximo 0,50m (cinqenta centmetros), e altura mnima de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros).
1.
Nas vias ou trechos que estejam situadas em reas de Especial Interesse Cultural,
no permitido o uso do dispositivo de cobertura de acesso supracitado.
2.
A aprovao deste tipo de dispositivo dever acompanhar a aprovao da
edificao e do passeio pblico.

SEO V - DAS MARQUISES E TOLDOS


Art. 136 - Ser permitida a construo de marquises, na testada das edificaes, desde
que:
I - Seja o balano equivalente largura do passeio, menos de 0,30m (trinta centmetros),
limitado a 2,00m (dois metros);
II - Tenham em todos os seus elementos estruturais cotas iguais ou superiores a 3,00m
(trs metros), referidas ao nvel do passeio;
III - No prejudiquem a arborizao, a iluminao pblica e no ocultem placas de
nomenclatura ou outros de identificao oficial dos logradouros;
IV - Sejam construdas, na totalidade de seus elementos, de material incombustvel e
resistente ao do tempo;
V - Sejam providas de dispositivo que impeam a queda das guas sobre o passeio;
VI - Sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou de qualquer
outro material frgil.
Pargrafo nico: Ser permitida a instalao de toldos e similares, na testada das
edificaes, desde que cumpridas as restries do artigo anterior, no que couber. Os toldos
e similares, localizados sobre os passeios pblicos, devero ainda ser engastados nas
26

edificaes, ficando totalmente em balano, no sendo permitido o uso de elementos de


sustentao ou fixao nos passeios.
Art. 137 - Em edificaes situadas na ZPPC da AEIAC, ser proibido o uso de marquises
e, a juzo do rgo municipal de controle e preservao do patrimnio cultural, e ouvida a
CTPD, poder ser autorizado o uso de toldos, nos modelos definidos pela municipalidade.
Art. 138 - Todas as edificaes que apresentem marquises parcial ou totalmente
projetadas sobre passeio pblico devero apresentar ao Poder Pblico Municipal, de trs
(3) em trs (3) anos, um laudo tcnico elaborado por profissional habilitado, juntamente
com a correspondente Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART sobre as condies
de segurana dos respectivos elementos construtivos e estruturais.

SEO VI - DAS PORTAS


Art. 139 - O dimensionamento das portas de entrada principal dever obedecer a altura
mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e as seguintes larguras mnimas:
I - 0,90m (noventa centmetros) para as economias de uso nico;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) para habitaes mltiplas, com at quatro
pavimentos;
III - 1,40m (um metros e quarenta centmetros) naquelas com mais de 4 (quatro)
pavimentos.
Pargrafo nico: As portas de qualquer estabelecimento que atenda pblico devero
sempre abrir para o lado de fora, conforme legislao vigente de preveno de incndio e
disposies das Normas Tcnicas da ABNT.

SEO VII - DAS ESCADAS


Art. 140 - As escadas tero a largura mnima de 1,00m (um metro) e oferecero
passagem com altura mnima no inferior a 2,00m (dois metros).
1.
Nas edificaes de carter comercial e nos prdios de apartamentos sem elevador,
a largura mnima das escadas obedecer o disposto nas Normas Tcnicas da ABNT, com
mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
2.
Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como para depsitos,
garagens, dependncia de empregada e similares, ser permitida a reduo de sua largura
para at o mnimo de 0,60m (sessenta centmetros), inclusive com a utilizao de escadas
em caracol.
3.

A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo da escada.

Art. 141 - O dimensionamento dos degraus se ser feito de acordo com a frmula de
Blondel: 2h + b = 0,63m a 0,64m (onde h a altura do degrau e b a largura), obedecendo
aos seguintes limites:
I - Nos edifcios sem elevador: altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros) e largura
mnima de 0,27m (vinte e sete centmetros);
II - Nos edifcios com elevador: altura mxima de 0,19m (dezenove centmetros) e largura
mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros).

27

Art. 142 - Nas escadas em leque o dimensionamento dos degraus se far no meio destes
quando sua extenso for inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); e a 0,60m
(sessenta centmetros) do bordo interior, quando de maior extenso.
Pargrafo nico: Nas escadas em leque ser obrigatria a largura mnima de 0,07m (sete
centmetros) junto do bordo interior do degrau.
Art. 143 - Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20m (trs metros e vinte
centmetros), ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m
(oitenta centmetros).
Art. 144 - As escadas que atendam mais de dois pavimentos sero incombustveis.
Pargrafo nico: Escada de ferro no considerada incombustvel.

SEO VIII - DAS CHAMINS


Art. 145 - As chamins devero ser instaladas de forma a no causar transtornos de
nenhuma espcie aos prdios lindeiros e prximos, e tampouco aos transeuntes, sendo o
topo da chamin situado, necessariamente, em nvel superior cumeeira do prdio lindeiro
de maior altura;
Pargrafo nico: A qualquer momento, o Municpio poder determinar a modificao das
chamins existentes, ou o emprego de dispositivos fumvoros, a fim de ser cumprido o que
dispe o presente artigo.

SEO IX - DOS MUROS DE DIVISAS


Art. 146 - Os muros ou elementos construtivos divisrios laterais e de fundo dos terrenos
tero altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) e mxima de 3,00m (trs
metros), excetuando-se as situaes onde exista acordo explcito entre os proprietrios dos
imveis envolvidos, bem como nas situaes expressamente autorizadas pelo Municpio.
Art. 147 - Os muros de divisas lateral e frontal, nas reas correspondentes ao recuo de
ajardinamento, quando construdos com material compacto, no podero ter altura superior
a 1,00m (um metro), admitindo-se a utilizao de gradil ou eventuais pilares para a
complementao do fechamento, at a altura mxima de 3,00 (trs metros), respeitada a
proporo mnima de 70% de vazados.

CAPTULO VII - DAS DISPOSIES ESPECIAIS APLICVEIS AOS DIVERSOS


TIPOS DE EDIFICAO
SEO I DA LOTAO DAS EDIFICAES
Art. 148 - Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado em
funo de sua rea e utilizao.
Pargrafo nico: A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus
pavimentos ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada
atravs da rea til efetivamente utilizada no pavimento para o desenvolvimento de
determinada atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela TABELA PARA
CLCULO DE LOTAO constante do Anexo 01.
28

SEO II DAS VAGAS PARA GUARDA DE VECULOS


Art. 149 - Todas as edificaes previstas na presente lei devero apresentar nmero de
vagas para guarda de veculos, sob a forma de estacionamento coberto ou descoberto ou
garagens, calculado de acordo com as propores previstas na tabela PADRES DE
CLCULO DO NMERO DE VAGAS PARA GUARDA DE VECULOS, constante do
Anexo 02.
Pargrafo nico: Para edificaes pr-existentes, a exigncia de vagas para guarda de
veculos poder ser analisada pela CTPD.

SEO III - DA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL


Art. 150 - definida como Habitao de Interesse Social (HIS), aquela produzida pelo
Poder Pblico ou pela iniciativa privada, cuja demanda ser definida pelo Poder Pblico
Municipal, e destinada a famlias ou pessoas nas seguintes situaes:
I - Removidas de reas de risco ou para viabilizar projetos de urbanizao especfica;
II - Com renda familiar mensal menor ou igual ao equivalente a trs salrios mnimos.
Pargrafo nico: Quando a proviso de Habitao de Interesse Social no for produzida
pelo Poder Pblico a demanda poder ser indicada pela entidade responsvel, mediante a
verificao dos critrios anteriormente descritos.
Art. 151 - Caracteriza-se como Habitao de Interesse Social, o parcelamento do solo, a
produo, manuteno e melhorias de habitao ou de conjunto de edificaes.
Art. 152 - A produo de Habitao de Interesse Social poder ocorrer fora do permetro
das AEIS, desde que obedea aos parmetros urbansticos previstos pela presente Lei.
Art. 153 - Para fins desta lei, consideram-se os seguintes dimensionamentos mnimos
para cada compartimento da Habitao de Interesse Social:
I - Banheiro: composto por, no mnimo, um vaso sanitrio, um lavatrio e um box de
chuveiro, com rea mnima de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros quadrados) e que
permita a inscrio de um crculo com 1,10m (um metro e dez centmetros) de dimetro no
seu interior, sendo que, no caso do lavatrio externo ao banheiro, a rea mnima poder
ser reduzida para 1,80 m (um metro e oitenta centmetros quadrados);
II - Cozinha: dimensionada para conter, no mnimo, fogo, geladeira e pia, e Sala, ambos
com rea integrada mnima de 13,00 m (treze metros quadrados);
III - Dormitrios: quando apenas um dormitrio, rea mnima de 8,00m (oito metros
quadrados), quando segundo dormitrio, rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados).
Art. 154 - Quando da implantao da unidade habitacional evolutiva, sero adotados os
seguintes valores mnimos:
I - Embrio: rea total construda mnima de 23,00m (vinte e trs metros quadrados), com
espao interno contendo, no mnimo, um cmodo de uso mltiplo e um banheiro;
II - Habitao com um dormitrio: rea total construda mnima de 26,00m (vinte e seis
metros quadrados), com espaos internos divididos em Sala, Cozinha, Banheiro e
Dormitrio;
III - Habitao com dois dormitrios: rea total construda mnima de 33,00m (trinta e trs
metros quadrados), com espaos internos divididos em Sala, Cozinha, Banheiro e dois
Dormitrios.
29

Art. 155 - Quando a Habitao de Interesse Social se valer do conceito de planta livre
constante das Normas Edilcias em vigor no municpio, a rea construda dever equivaler
habitao expandida de 40,00m (quarenta metros quadrados).

SEO IV - DAS RESIDNCIAS MULTIFAMILIARES


Art. 156 - As edificaes destinadas a prdios de apartamentos, alm das disposies
desta lei que lhes forem aplicveis devero ter:
I - Reservatrio de gua potvel de acordo com as exigncias do rgo responsvel pelo
servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;
II - Instalaes preventivas contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao municipal vigente;
III - Distncia entre dois pavimentos consecutivos, pertencentes a economias distintas, no
inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
IV - Para Conjuntos Habitacionais, o nmero de vagas de estacionamento ou garagens
ser equivalente a, no mnimo, uma vaga por unidade habitacional;
V - Em prdios de apartamentos, o nmero de vagas de estacionamento ou garagens, ser
determinado pela Tabela constante no Anexo 2.
1.
Nos casos de prdios situados em vias classificadas como Arteriais ou Coletoras, a
critrio do municpio, poder ser exigido nmero de vagas superior ao previsto no Anexo 2.
2.

No ser permitida a ventilao da rea de servio por meio de um poo.

Art. 157 - Em prdios de apartamentos residenciais, s podero existir conjuntos de


escritrios, consultrios e compartimentos destinados a comrcio exclusivamente no
pavimento trreo, devendo possuir acesso direto e independente para o logradouro
pblico, alm de sua natureza no prejudicar o bem-estar, a segurana e o sossego dos
moradores.
Pargrafo nico: Admitir-se- a existncia de prdios com atividade mista, residencial e
comercial, desde que em pavimentos separados e com acessos verticais independentes.
Art. 158 - O Cdigo de Obras classifica as edificaes conforme o tipo de ocupao e o
uso predominante nas mesmas, de acordo com o art.250, CXXXVII.
Pargrafo nico: As edificaes de uso misto so classificadas conforme as ocupaes
predominantes, sem prejuzo da observncia das regras especficas para cada unidade,
considerando o respectivo uso.

SEO V DAS GARAGENS PARTICULARES E INDIVIDUAIS


Art. 159 - As Garagens Particulares e Individuais, alm das disposies da presente lei
que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - P direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), livre de quaisquer redes
ou elementos construtivos;
II - Abertura de ventilao permanente com rea no inferior a 1/30 (um trinta avos) da
superfcie do piso, sendo tolerada a ventilao atravs de poo de ventilao;
III - Vaga mnima de estacionamento com 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de
largura e 5,00m (cinco metros) de profundidade.
30

IV - Rampas, se for o caso, situadas totalmente no interior do lote.

SEO VI - DOS PRDIOS DE ESCRITRIOS


Art. 160 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter
profissional, alm das disposies da presente lei que lhe forem aplicveis, devero ter:
I - P direito das salas com, no mnimo, 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II - Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel pelo
servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;
III - Instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao municipal vigente.
IV - Nmero de vagas de garagens ou locais de estacionamento determinado pela Tabela
constante no Anexo 2.
1.
Nos casos de prdios situados em vias classificadas como Arteriais ou Coletoras, a
critrio do municpio, poder ser exigido nmero de vagas superior ao previsto no Anexo 2.
2.
As vagas podero ou no estar disponibilizadas no prprio lote, considerando a
existncia de garagens e servios de estacionamentos comerciais nas proximidades,
devendo ser comprovada a destinao exclusiva das vagas.

SEO VII - DOS HOTIS E CONGNERES


Art. 161 - As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das disposies da
presente lei que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - Alm dos compartimentos destinados a habitao (apartamentos ou quartos), mais as
seguintes dependncias:
a)

Vestbulo com local para instalao de portaria;

b)

Sala de estar geral;

c)

Entrada de servio;

d)

Vagas de Guarda de Veculos calculadas segundo o Anexo 2.

II - Dois elevadores, no mnimo, quando com mais de trs pavimentos;


III - Destinao de resduos de acordo com o rgo ambiental competente;
IV - Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel pelo
servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;
V - Instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao municipal vigente.
Art. 162 - As cozinhas, copas e despensas, quando houver, devero ter suas paredes e
piso revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel.
Art. 163 As lavanderias, quando houver, devero ter as paredes at a altura mnima de
2,00m (dois metros) e o piso revestido com o material liso, resistente, lavvel e
impermevel.

31

SEO VIII - DOS PRDIOS COMERCIAIS


Art. 164 - A edificao destinada a comrcio em geral, alm das disposies da presente
lei que lhes forem aplicveis, dever:
I - Ter, no pavimento trreo, p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros):
II - As portas gerais de acesso ao pblico devero estar em acordo com a legislao e
normas tcnicas da ABNT relativas s Sadas de Emergncia e acessibilidade;
III - Ter abertura de ventilao e iluminao, com superfcie no inferior a 1/10 (um dcimo)
da rea do piso;
IV - Ter os pisos e paredes revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente,
nos casos de mercado de venda de gneros alimentcios;
V - Ter instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel
pelo servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;
VI - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente.
VII - Ter nmero de vagas para guarda de veculos calculado de acordo com o Anexo 2.
Art. 165 - Os bares, cafs, restaurantes, confeitarias e estabelecimentos congneres, alm
das exigncias da presente seo que lhe forem aplicveis, devero ter:
I - Na cozinha, copa, despensa e depsito com piso e paredes at a altura mnima de
2,00m (dois metros), revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
II - Ter os sanitrios dispostos em planta, de tal forma, que permita sua utilizao pelo
pblico;
Art. 166 - Quando o empreendimento apresentar fornos, lareiras ou quaisquer dispositivos
geradores de calor, devero os mesmos apresentar sistema de isolamento trmico
adequado, quando localizados em paredes de divisa da edificao;
Art. 167 - As chamins devero atender ao disposto no Art. 145 do presente cdigo de
obras.
Art. 168 - As farmcias, alm das exigncias da presente seo que lhe forem aplicveis,
devero cumprir o previsto na legislao sanitria vigente e normas tcnicas aplicveis.
Art. 169 Os supermercados de qualquer porte, alm das exigncias da presente seo
que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - O piso revestido com material resistente, impermevel, lavvel e anti-derrapante;
II - As paredes revestidas at a altura de 2,00m (dois metros), no mnimo, com material
liso, lavvel, resistente e impermevel nas sees de aougue, fiambreria e similares;
III - Entrada especial para veculos, para carga e descarga de mercadorias, em ptio
interno;
IV - Ter instalaes sanitrias para uso do pblico, para cada sexo, na seguinte proporo:
a) Para o sexo masculino, 1 (um) conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e mictrio para
cada 200 (duzentas) pessoas ou frao, conforme tabela de clculo de lotao do Anexo
01;
b) Para o sexo feminino, 1 (um) conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada 200
(duzentas) pessoas ou frao, conforme tabela de clculo de lotao do Anexo 01;
32

SEO IX DOS CENTROS COMERCIAIS E GALERIAS COMERCIAIS


Art. 170 - As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei que lhes forem
aplicveis, devero ter:
I - Corredor com largura e p direito de, no mnimo, 4,00m (quatro metros);
II - Ser admitida largura mnima de 3,00m (trs metros) para os casos de galerias com
lojas localizadas somente em um dos lados;
III - As lojas, quando com acesso principal pela galeria, tero rea mnima de 10,00m (dez
metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs desta e iluminada artificialmente;
IV - Na rea de circulao coletiva, devero estar localizadas instalaes sanitrias
acessveis ao pblico.

SEO X - DOS PRDIOS PARA FINS INDUSTRIAIS


Art. 171 - O licenciamento de projetos de edificaes para instalaes industriais somente
se far, aps aprovao e classificao do respectivo processo industrial (pelo rgo
ambiental competente), e prvio exame de viabilidade de localizao (pelo rgo de
planejamento urbano do municpio).
Art. 172 - O exame de viabilidade de localizao industrial ser requerido pelo proprietrio
e por profissional habilitado, juntando:
I - Planta de situao da rea em que ser implantado o processo industrial, em escala
compatvel, contendo a delimitao em segmentos de reta, com comprimentos e ngulos
definidos, e em que estejam assinalados o quarteiro ou outros elementos, como estradas,
vias, marcos e cercas que permitam a identificao;
II - Informaes sobre o volume de trfego de veculos gerado, nveis de rudo gerado no
processo industrial e demais dados sobre o impacto gerado pela atividade proposta.
Art. 173 - A Aprovao do Projeto, nos termos da presente lei, dever ser obrigatoriamente
acompanhada do Licenciamento Ambiental, emitido pelo rgo ambiental competente;
Art. 174 - A CTPD examinar a viabilidade da localizao industrial em funo do regime
de uso do solo, da preservao ambiental, da segurana, do bem-estar e do sossego
pblicos.
Art. 175 - Os prdios devero atender, alm das disposies que lhes forem aplicveis na
presente lei, aos seguintes requisitos mnimos:
I - Ter p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando com rea
superior a 80,00m (oitenta metros quadrados) e de 3,00m (trs metros), quando a rea for
menor;
II - Ter nos locais de trabalho vos de iluminao e ventilao naturais, com rea no
inferior a 1/10 (um dcimo) da superfcie do piso, admitindo-se para este efeito iluminao
zenital;
III - Ter vestirios separados por sexo;
IV - Ter nmero de vagas para guarda de veculos calculado de acordo com o Anexo 2.
Art. 176 - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros
aparelhos onde se produza ou concentre calor, sero dotados de adequado isolamento
trmico, e distar:

33

I - No mnimo, 1,00m (um metro) do teto, sendo este espao aumentado para 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), pelos menos, quando houver pavimento superposto;
II - No mnimo, 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes
vizinhas.
Art. 177 - obrigatrio, nos imveis onde se implantarem instalaes industriais, a
arborizao dos recuos mnimos laterais e de fundos, para constituio da uma proteo
vegetal localizada, nas unidades industriais.
Art. 178 - A proteo vegetal localizada, de que trata o artigo anterior, ser composta por
espcies perenes, devendo constituir barreiras vegetais macias e compactas, de modo a
reduzir a poluio area.
Art. 179 - As barreiras vegetais de que trata esta Lei devem ter a seguinte formao:
I - Uma faixa contnua aos limites dos lotes, constitudas por vegetao de grande porte,
ocupando 75% (setenta e cinco por cento) da rea arborizada, em sentido transversal
barreira;
II - Uma faixa contnua e interior primeira, constituda por vegetao de pequeno e mdio
porte, ocupando 25% (vinte e cinco por cento) da rea, em sentido transversal barreira.
Art. 180 - A arborizao da proteo vegetal localizada ser avaliada pelo rgo
ambiental competente, sendo includa no Licenciamento Ambiental.

SEO XI - HOSPITAIS E CONGNERES


Art. 181 - As edificaes destinadas a hospitais, postos ou casas de sade, consultrios,
clnicas em geral, unidades sanitrias e outros estabelecimentos afins, devero atender as
normas do Ministrio da Sade, com base na legislao federal vigente, que dispe sobre
o Regulamento Tcnico para planejamento, programao, elaborao e avaliao de
projetos fsicos de estabelecimentos assistenciais de sade, alm das normas tcnicas da
ABNT e demais exigncias desta lei, no que for pertinente.
Art. 182 - As portas gerais de acesso ao pblico devero estar em acordo com a legislao
e normas tcnicas da ABNT relativas s Sadas de Emergncia e acessibilidade;
Art. 183 - As instalaes hidrossanitrias devero estar em acordo com as exigncias do
rgo responsvel pelo servio de abastecimento de gua, sendo obrigatria instalao de
sistemas de tratamento de esgoto e efluentes para construes acima de 1.000,00 m (mil
metros quadrados).
Pargrafo nico: Os sanitrios devero respeitar as propores mnimas do Anexo 01,
sem prejuzo das demais exigncias pertinentes.
Art. 184 - Devero possuir instalaes preventivas contra incndio de acordo com as
normas tcnicas estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a
legislao vigente.
Art. 185 - O nmero de vagas para guarda de veculos dever ser calculado de acordo
com o Anexo 2.

SEO XII - DAS ESCOLAS


Art. 186 - As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres, alm das
disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, devero cumprir tambm as
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disposies da Secretaria Estadual de Educao, Legislao Federal pertinente e Normas


Tcnicas da ABNT, e os seguintes parmetros mnimos:
I - Ter afastamento mnimo de 50,00m (cinqenta metros) de postos de abastecimento de
combustveis, sendo a distncia medida pelo menor percurso entre o ponto de instalao
do reservatrio de combustvel e o terreno da escola;
II - Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel pelo
servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto, e tratamento de esgoto quando
com rea superior a 1.000,00 m (mil metros quadrados);
III - Apresentar instalaes preventivas contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente.
IV - Ter nmero de vagas para guarda de veculos calculado de acordo com o Anexo 2.
V - Ter locais de recreao, descobertos e cobertos, quando para menores de 15 (quinze)
anos, atendendo ao seguinte:
a) Local de recreao ao ar livre com rea mnima de duas vezes a soma das reas
das salas de aulas, devendo o mesmo ser pavimentado, gramado ou ensaibrado e com
perfeita drenagem, de acordo com os ndices de permeabilidade mnimos estabelecidos;
b) Locais de recreao cobertos com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma das reas
das salas de aula.
VI - Ter instalaes sanitrias, obedecendo s seguintes propores mnimas:
a) a) meninos: um vaso sanitrio para cada cinqenta alunos; um mictrio para cada 25
(vinte e cinco) alunos; um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos, conforme tabela de
clculo de lotao do Anexo 01;
b) b) meninas: um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas; um lavatrio para cada 50
(cinqenta) alunas, conforme tabela de clculo de lotao do Anexo 01.
VII - Ter chuveiros, quando houver vestirio para a educao fsica, na proporo de 01
(um) para cada 20 (vinte) alunos;
Art. 187 - As salas de aula das edificaes destinadas a atividade de educao devero ter
aberturas para ventilao equivalente a, pelo menos, 1/3 (um tero) da rea do piso, de
forma a garantir a renovao constante do ar e que permitam a iluminao natural mesmo
quando fechadas.

SEO XIII - DAS EDIFICAES DESTINADAS A LOCAIS DE REUNIO DE


PBLICO
Art. 188 - So considerados locais de reunio:
I - Esportivos: os estdios, ginsios, quadras para esportes, salas de jogos, piscinas e
congneres;
II - Recreativos: as sedes sociais de clubes e associaes, sales de bailes, restaurantes,
bares e congneres com msica ao vivo, boates e discotecas, boliches, salas de jogos,
parques de diverses, circos e congneres, bares de funcionamento noturno;
III - Culturais: os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, museus, bibliotecas,
salas pblicas e congneres;
IV - Religiosos: as igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou filosficas e
congneres;
35

V - Comerciais: os espaos destinados a feiras, exposies e eventos similares.


Art. 189 - Todo local de reunio dever possibilitar o acesso universal, de acordo com a
legislao municipal em vigor e as normas da ABNT.
Art. 190 - Todo local de reunio dever ter nmero de vagas para guarda de veculos
calculado de acordo com o Anexo 2.
Art. 191 - As edificaes destinadas a locais de reunio que abriguem cinemas, teatros,
auditrios e templos religiosos, dotados de assentos fixos dispostos em filas devero
atender aos seguintes requisitos:
I - Mximo de 16 (dezesseis) assentos na fila, quando tiverem corredores longitudinais em
ambos os lados;
II - Mximo de 8 (oito) assentos na fila, quando tiverem corredor longitudinal em um nico
lado;
III - Setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14
(catorze) filas;
IV - Os corredores transversais e longitudinais tero larguras no inferiores a 1,20m (um
metro e vinte centmetros) e 2,00m (dois metros), respectivamente.
Art. 192 - Os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, boates, discotecas e
assemelhados devero ser dotados de sistema de renovao mecnica de ar e de
instalao de energia eltrica com iluminao de emergncia, conforme legislao e
normas tcnicas de preveno e combate incndios.
Art. 193 - Devero, obrigatoriamente, ser dotados de tratamento acstico,
independentemente da localizao, boates, discotecas, clubes noturnos e sociais ou outros
estabelecimentos de comrcio, servio ou institucional, de qualquer natureza, que
apresentem msica ao vivo, mecanizada ou qualquer tipo de poluio sonora.
1.
Os estabelecimentos j implantados tero o prazo de 03 (trs) anos, contados da
data da publicao da presente lei, para adequar sua estrutura.
2.
Dever ser providenciado tratamento acstico do edifcio, apresentando isolamento
de modo que as medies com o estabelecimento em funcionamento, no ultrapassem o
mximo de 5db (cinco decibis) do rudo de fundo.
3.
A Prefeitura Municipal, atravs de seu rgo competente, expedir o Alvar de
Funcionamento ou a Regularizao dos j expedidos, aps apresentao por parte do
interessado junto Secretaria competente, do Laudo Tcnico elaborado por profissional
habilitado, que comprove as redues dos nveis de rudo previsto no 2 deste artigo.
Art. 194 - As edificaes previstas nesta seo devero ter vos de iluminao e
ventilao efetiva, cuja superfcie no seja inferior a 1/10 (um dcimo) da rea do piso;
Pargrafo nico: Quando no atendida a superfcie mnima de ventilao, dever
apresentar sistema de ventilao forada, que garanta a renovao e a qualidade do ar.
Art. 195 - As edificaes constantes desta seo devero ter instalaes sanitrias para
uso do pblico, para cada sexo, na seguinte proporo:
a) Para o sexo masculino, 01 (um) conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada 300
(trezentas) pessoas ou frao, e um mictrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas
ou frao,conforme tabela de clculo de lotao do Anexo 01;
b) Para o sexo feminino, 01 (um) conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada 200
(duzentas) pessoas ou frao, conforme tabela de clculo de lotao do Anexo 01.

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SEO XIV - DOS SERVIOS DE REPARAO, MANUTENO E OFICINAS


Art. 196 - As edificaes destinadas a fbricas, em geral, e servios de reparao,
manuteno e oficinas, alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis,
devero:
I - Ter nos locais de trabalho vos de iluminao e ventilao naturais, com rea no
inferior a 1/10 (um dcimo) da superfcie do piso, admitindo-se para este efeito iluminao
zenital;
II - Ter Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel
pelo servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;
III - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente.
IV - Ter o afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de escolas, o qual ser medido
entre o ponto de instalao da fbrica ou oficina e o terreno da escola;
V - Ter nmero de vagas para guarda de veculos calculado de acordo com o Anexo 2.
Art. 197 - As edificaes destinadas a serralherias e correlatos devero ser construdas de
forma a no causar transtornos de nenhuma espcie aos prdios lindeiros e prximos, e
tampouco aos transeuntes.
Pargrafo nico: As disposies deste artigo se aplicam s edificaes j existentes.
Art. 198 - Para oficinas de funilaria, pintura e tratamentos de superfcie, dever ser previsto
compartimento especial para solda e pintura.
Art. 199 - As atividades devero desenvolver-se inteiramente dentro dos limites do lote e
da edificao, sendo vedado o uso dos passeios pblicos para tal.
Art. 200 - Devero apresentar licenciamento ambiental do rgo competente e atender s
disposies dos regulamentos da vigilncia sanitria e demais rgos competentes,
quando cabveis.

SEO XV - DOS ARMAZNS E DEPSITOS


Art. 201 - As edificaes destinadas a armazns, alm das disposies da presente lei que
lhes forem aplicveis, devero:
I - Ter abertura de iluminao e ventilao com rea no inferior a 1/20 (um vigsimo) de
superfcie do piso;
II - Ter instalaes hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel
pelo servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto;
III - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente;
IV - Ter nmero de vagas para guarda de veculos calculado de acordo com o Anexo 2.

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SEO XVI - DOS DEPSITOS DE INFLAMVEIS E REVENDAS DE GLP


Art. 202 - Os depsitos de GLP (Gs Liquefeito de Petrleo) e os depsitos de inflamveis
devero ser executados em conformidade com as disposies da legislao federal, sem
prejuzo das demais exigncias das legislaes pertinentes, e apresentar instalaes
preventivas contra incndio de acordo com as normas tcnicas estabelecidas pela ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao municipal vigente.

SEO XVII - DOS DEPSITOS DE EXPLOSIVOS


Art. 203 - Os pedidos de Aprovao para Projetos de Construo de depsitos de
explosivos ficam condicionados permisso prvia do Ministrio de Exrcito, cuja
autorizao dever fazer parte integrante do processo, e devero obedecer s seguintes
exigncias:
I - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente;
II - Ter instalao de Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas.

SEO XVIII - DAS GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS


Art. 204 - So consideradas garagens particulares coletivas as que forem construdas em
lote, em subsolo ou em um ou mais pavimentos de edifcios de habitaes multifamiliares
ou coletivas ou edificaes comerciais.
1.
As garagens particulares coletivas podero ser implantadas na rea
correspondente ao recuo de fundos e nas reas correspondentes aos recuos laterais, em
direo ao fundo, a partir de 15,00m (quinze metros) medidos do alinhamento predial.
2.
No ser computada, como rea construda, para calculo da taxa de ocupao, a
rea de garagens de estacionamento de uso exclusivo dos ocupantes do prdio:
a)

At o limite de 2 (duas) vagas para cada economia nos edifcios residenciais;

b) At o limite de 1 (uma) vaga para cada 1 (uma) economia - nos edifcios noresidenciais;
Art. 205 - As edificaes destinadas a tais garagens, alm das disposies da presente lei
que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - P direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - Vos de ventilao permanente com rea, no mnimo, igual a 1/30 (um trinta avos) da
superfcie do piso, sendo tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao e/ou
exaustores mecnicos ou elicos;
III - Vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e, no mnimo, de 2 (dois)
vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta ) carros;
IV - Locais de estacionamento (box) para cada carro com largura mnima de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco metros);
V - Rampas, se for o caso, com declividade mxima de 20% (vinte por cento), totalmente
situadas no interior do lote, com revestimento antiderrapante e com as seguintes larguras
mnimas:
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Quando retas:
a)

2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros)

b) 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) acima de 50 (cinqenta) vagas de


estacionamento, exceto para edifcios residenciais e de escritrios;
Quando curvas:
c)

4,00m (quatro metros);

d)

7,00m (sete metros) acima de 50 (cinqenta) vagas de estacionamento.;

VI - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas


estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente.
1.
O corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m
(trs metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros), quando os locais de
estacionamento formarem em relao aos mesmos ngulos de at 30 (trinta graus), 45
(quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente.
2.
No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lavagem,
lubrificao ou reparos em garagens particulares coletivas.
3.
O rebaixamento dos meio-fios de passeios para o acesso de veculos no poder
exceder a extenso de 7,00m (sete metros) para cada vo de entrada de garagem, nem
ultrapassar, somadas suas extenses, a 50% (cinqenta por cento) da dimenso da
testada do lote.

SEO XIX - DAS GARAGENS E SERVIOS DE ESTACIONAMENTOS


COMERCIAIS
Art. 206 - So consideradas garagens comerciais os prdios destinados locao de
espaos para estacionamento e guarda de veculos, e considerados servios de
estacionamentos, aqueles destinados locao de espaos para estacionamento e guarda
de veculos, cuja atividade desenvolvida a cu aberto ou sob telheiros.
Art. 207 - Na sada das Garagens Comerciais e Estacionamentos dever ser instalado um
dispositivo que possua sinalizao com luzes intermitentes na cor amarela, bem como
emisso de sinal sonoro, devendo o mesmo ser colocado em local de fcil visibilidade e
audio para os pedestres.
Art. 208 - Devero ser observadas as restries aos imveis Inventariados pelo Patrimnio
Histrico e Cultural do Municpio, e edificaes situadas em reas Especiais de Interesse
do Ambiente Cultural.
Art. 209 - As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm das disposies da
presente lei que lhes forem aplicveis devero:
I - Ter rea de acumulao e manobras com acesso direto do logradouro, que seja
compatvel com o nmero de veculos existentes no estacionamento, de tal forma, que no
seja necessrio o uso do espao pblico para realizar tal movimentao;
II - Ter p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), quando houver local
de estacionamento coberto.
III - Ter vos de ventilao permanentes com rea, no mnimo, igual a 1/30 (um trinta avos)
da superfcie do piso, sendo tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao;

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IV - Ter a rampa interna, quando necessria, recuo mnimo de 4,00m (quatro metros) do
alinhamento, largura mnima de 3,00m (trs metros).
V - Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e, quando comportarem
mais de 50 (cinqenta) carros, dever existir a possibilidade de entrada e sada simultnea
de 2 (dois) veculos;
VI - O rebaixamento dos meio-fios de passeios para o acesso de veculos no poder
exceder a extenso de 7,00m (sete metros) para cada vo de entrada de garagem, nem
ultrapassar, somadas suas extenses, a 50% (cinqenta por cento) da dimenso da
testada do lote, havendo a obrigatoriedade da utilizao do piso ttil;
VII - Ter locais de estacionamento (box) para cada carro largura mnima de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco metros);
VIII - Ter corredor de circulao com largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros), quando os locais de
estacionamento formarem, em relao ao mesmo, ngulos de at 30 (trinta graus), 45
(quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente;
IX - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente.
Art. 210 - As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifcios-garagem), com
circulao por meio de rampas, alm das exigncias da presente seo que lhes forem
aplicveis, devero ter:
I - P direito: mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), no local de
estacionamento;
II - Circulao vertical independente, na prpria rampa, para pedestres, com largura
mnima de 1,00m (um metro).
Art. 211 - As rampas, quando utilizadas, devero apresentar declividade mxima de 20%
(vinte por cento), totalmente situadas no interior do lote, com revestimento antiderrapante e
com as seguintes larguras mnimas:
I - Quando retas:
a)

2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros);

b) 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) acima de 50 (cinqenta) vagas de


estacionamento, exceto para edifcios residenciais e de escritrios;
II - Quando curvas:
a)

4,00m (quatro metros);

b)

7,00m (sete metros) acima de 50 (cinqenta) vagas de estacionamento.

SEO XX DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS


Art. 212 - A instalao de dispositivos para abastecimento de combustvel ser permitida
somente em postos de servios, estabelecimentos comerciais e industriais, empresas de
transporte e entidades pblicas.
1.
A Prefeitura Municipal poder negar licena para a instalao de dispositivos para
abastecimento de combustvel, quando no caso de inconvenncia circulao de veculos
na via pblica.

40

2.
No projeto de postos de servios dever, ainda, ser identificada a posio dos
aparelhos de abastecimento e equipamento.
Art. 213 - O rebaixamento de meio-fios de passeios para acessos de veculos dever ter
extenso inferior a 7,00m (sete metros) em cada trecho do rebaixamento, devendo a
posio e nmero de acessos, a ser estabelecido para cada caso pelo rgo tcnico do
Municpio.
Pargrafo nico: Nas situaes de acesso dos caminhes de abastecimento, quando a
via no apresentar gabarito suficiente para manobra, poder ser autorizado, a critrio dos
rgos municipais de urbanismo e trnsito, 1 (um) rebaixo de meio-fio com dimenso
superior a 7,00m (sete metros), devendo ser definidas as medidas de proteo ao pedestre
em cada caso, mantendo a faixa de trnsito de pedestres, pavimentada com material
diferenciado e as caractersticas de passeio pblico.
Art. 214 - Os equipamentos para abastecimento devero atender s seguintes condies:
I - As colunas devero ficar recuadas, no mnimo, 6,00m (seis metros) dos alinhamentos e
afastadas, no mnimo, 7,00m (sete metros) e 12,00m (doze metros) das divisas laterais e
dos fundos, respectivamente;
II - Os reservatrios sero subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados e com
capacidade mxima de 20.000l (vinte mil litros), devendo, ainda, distar, no mnimo, 2,00m
(dois metros) de quaisquer paredes de edificao.
Art. 215 - As edificaes que abrigarem a instalao de abastecimento de veculos
devero atender ainda s seguintes condies, sem prejuzo das demais exigncias legais
pertinentes:
I - Instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas estabelecidas
pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao vigente.
II - Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel pelo
servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto, alm do tratamento de
efluentes determinado pelo rgo ambiental competente.
III - Licenciamento Ambiental pertinente para a atividade, emitido pelo rgo ambiental
competente.
Art. 216 - vedada a instalao de dispositivos de abastecimento de veculos em
garagens comerciais e coletivas.

SEO XXI - DOS SERVIOS PARA VECULOS


Art. 217 - So considerados servios de manuteno para veculos aqueles
estabelecimentos destinados limpeza e conservao, bem como suprimento de ar, gua
e lubrificantes, e prestao de servios de reparos rpidos.
Pargrafo nico: Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a
menos de 4,00m (quatro metros) das divisas, devero os mesmos se fazer em recintos
cobertos e fechados.
Art. 218 - As edificaes destinadas a servios de manuteno para veculos, alm das
disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, devero:
I - Ser construdas de material incombustvel, incluindo esquadrias e estruturas de
cobertura;
II - Ter instalao sanitria franqueada ao pblico.
41

III - Ter muros de divisas com altura de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
IV - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente;
V - Ter Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel
pelo servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto, alm do tratamento de
efluentes determinado pelo rgo ambiental competente;
VI - Apresentar Licenciamento Ambiental pertinente para a atividade, emitido pelo rgo
ambiental competente.
Pargrafo nico: expressamente vedada a utilizao de gua tratada da rede pblica de
abastecimento para lavagem de veculos e servios afins.

SEO XXII DO ABASTECIMENTO EM ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS,


INDUSTRIAIS, EMPRESAS DE TRANSPORTE E ENTIDADES PBLICAS.
Art. 219 - Ser permitida a instalao de bombas para abastecimento em
estabelecimentos comerciais, industriais, empresas de transporte e entidades pblicas,
para uso privativo, quando tais estabelecimentos possurem, no mnimo, 10 (dez) veculos
de sua propriedade, devendo o respectivo equipamento atender s seguintes condies:
I - As colunas devero ficar afastadas, no mnimo, 20,00m (vinte metros) do alinhamento e
afastadas, no mnimo, 7,00m (sete metros) e 12,00m (doze metros) das divisas laterais e
de fundos, respectivamente, devendo, ainda, distar no mnimo 7,00m (sete metros) de
paredes de madeiras e 2,00m (dois metros) de paredes de alvenaria;
II - Os reservatrios devero distar, no mnimo, 4,00m (quatro metros) de quaisquer
paredes, sendo sua capacidade mxima de 5.000l (cinco mil litros), podendo,
excepcionalmente, se devidamente comprovada e justificada a necessidade, ser autorizada
instalao de reservatrio de at 20.000l (vinte mil litros);
III - Apresentar Licenciamento Ambiental pertinente para a atividade, emitido pelo rgo
ambiental competente.
Pargrafo nico: O requerimento para instalao dever ser acompanhado de planta de
localizao dos aparelhos, na escala 1:50 (um por cinqenta).

CAPTULO VIII - DAS INSTALAES GERAIS


SEO I - INSTALAES SANITRIAS
Art. 220 - Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme o disposto na
presente seo, em funo de sua lotao e da atividade desenvolvida.
Art. 221 - Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos
adotados na TABELA PARA CLCULO DE LOTAO, constante no Anexo 01 desta lei,
devendo ser descontadas da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas a
garagens;
Art. 222 - As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero
dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
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I - Casas e apartamentos: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro;


II - reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 02 (duas) unidades
autnomas: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro;
Art. 223 - As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes
quantidades mnimas:
I - reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais de 02 (duas)
unidades autnomas: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro;
II - Locais de reunio: 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 50 (cinquenta)
pessoas;
III - Outras destinaes: 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 20 (vinte)
pessoas.
1.
Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver, necessariamente,
instalaes sanitrias separadas por sexo.
2.
A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3.
Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero
ser substitudos por mictrios.
4.
Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de
chuveiros, estes sero calculados na proporo de 1 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
5.
Sero obrigatrias instalaes sanitrias com caractersticas de acessibilidade
universal, na forma e proporo previstas na ABNT Associao brasileira de Normas
Tcnicas, legislao federal e demais legislaes pertinentes, bem como as disposies da
presente lei, no que couber.

SEO II - DAS INSTALAES ELTRICAS E DE GS


Art. 224 - As edificaes sero providas de instalaes eltricas, executadas de acordo
com as exigncias das normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 225 - As canalizaes a gs sero executadas de acordo com o que dispuserem as
normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

SEO III - DAS CERCAS ELTRICAS


Art. 226 - As cercas energizadas devero obedecer, na ausncia de normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), s normas tcnicas editadas pela
Internacional Eletrotechnical Commission (IEC) que regem a matria.
Art. 227 - proibida a instalao de cercas energizadas a menos de trs metros dos
recipientes de gs liquefeito de petrleo, conforme normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 228 - obrigatria a instalao de placas de advertncia a cada quatro metros no lado
da via pblica, e a cada dez metros nos demais lados da cerca energizada.
Art. 229 - Sempre que a cerca energizada for instalada na parte superior de muros,
grades, telas ou outras estruturas similares, e em paredes de edificaes, a altura mnima
do primeiro fio energizado dever ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), em
relao ao nvel do solo da parte externa do permetro cercado, se na vertical, ou 2,20m
43

(dois metros e vinte centmetros) do primeiro fio em relao ao solo, se instalada inclinada
em 45 (quarenta e cinco graus) para dentro do per metro.

SEO IV - DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS


Art. 230 - Ser obrigatria a instalao de pra-raios nos edifcios em que se renam
grande nmero de pessoas ou que contenham objetos de grande valor, como escolas,
fbricas, hospitais, quartis, cinemas e semelhantes. Tambm ser obrigatria a instalao
em fbricas ou depsitos de explosivos ou inflamveis, em torres e chamins elevadas, em
construes isoladas e muito expostas, de acordo com as normas da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.

SEO V - DAS INSTALAES TELEFNICAS


Art. 231 - As edificaes sero providas de instalaes telefnicas, executadas de acordo
com as exigncias das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e do
regulamento de Instalaes Consumidoras da Concessionria de Telefonia.

SEO VI - DAS ESTAES DE RDIO BASE E AFINS, PARA RDIO,


TELEVISO E TELECOMUNICAES
Art. 232 - A instalao de Estaes de Rdio Base de telefonia celular e microclulas de
reproduo de sinal, e equipamentos afins de rdio, televiso e telecomunicaes, ser
precedida de autorizao dos rgos competentes no municpio.
Art. 233 - Na implantao de ERBs, dever ser observado raio de 30,00m (trinta metros) a
partir do transmissor da antena, localizado em sua parte superior, em todas as direes,
dentro do qual no poder haver nenhuma edificao.
1.
Para fins de clculo de altura da torre de suporte das antenas, dever ser
calculada a interferncia do raio de ao do dispositivo transmissor sobre as edificaes
lindeiras, considerando inclusive seus potenciais construtivos, nos termos desta lei.
2.
Havendo situao de limitao de potencial construtivo em imvel lindeiro, o
responsvel pela instalao dever apresentar autorizao do proprietrio do imvel, em
documento com f pblica acompanhado de comprovante atualizado da propriedade, onde
conste expressamente sua cincia renncia do potencial construtivo em interferncia
com os dispositivos supra-mencionados.
Art. 234 - O eixo da torre, em sua base, ou o suporte das antenas de transmisso e
recepo, e inclusive nestas as Mini-ERBs e Microclulas, devero obedecer distncia
horizontal mnima de 50,00m (cinqenta metros), da divisa de imveis onde se situem
hospitais, escolas de ensino fundamental, mdio e pr-escola, creches, clnicas cirrgicas
e geritricas e centros de sade, comprovados mediante declarao do responsvel
tcnico.
Art. 235 - Com vistas obteno da autorizao para as obras de instalao da atividade,
devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - Cpia da certido do Registro de Imveis atualizada (emisso de at 180 dias);
II - Cpia do Contrato de Locao do Imvel, autenticado, se cabvel;
44

III - Copia da Identidade e CPF do proprietrio do Imvel e do Responsvel pela empresa


proprietria da ERB;
IV - Planta de Situao (com indicao de, no mnimo, trs logradouros pblicos que
formem o quarteiro, Norte e dimenses do imvel e distncia esquina);
V - Planta Baixa e detalhes construtivos, quadro de reas completo;
VI - Fotografias do entorno, devendo contemplar a situao local sem a instalao, e com a
fotomontagem da situao proposta;
VII - Definio de tratamento paisagstico, demonstrando a compatibilizao com os
elementos do entorno, seja atravs de pintura especial, vegetao ou recurso similar,
integrando os equipamentos paisagem urbana ou mimetizando-os em relao s
edificaes existentes;
Pargrafo nico: No caso de implantao do equipamento em topo de prdio sem
acrscimo ou modificao de uso ou atividade da rea construda, a Licena ser emitida
mediante comprovao da estabilidade e segurana do prdio e do equipamento, com a
apresentao de laudo - acompanhado de ART, sem prejuzo das demais exigncias da
presente lei;
VIII - Regularizar as reas construdas no terreno de implantao da ERB, se cabvel. A
implantao de ERB somente ser autorizada em imveis regulares.
IX - ART de responsabilidade pelo Projeto e Execuo, alm de responsabilidade pelas
estruturas.

SEO VII - DAS INSTALAES DE ELEVADORES


Art. 236 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador nas edificaes de
mais de quatro pavimentos destinados a habitao mltipla em geral, e nas de natureza
comercial, industrial, recreativa ou de uso misto que apresentem, entre o piso do
pavimento de menor cota e o piso do pavimento de maior cota, distncia vertical superior a
15,00m (quinze metros);
Art. 237 - Quando o pavimento de menor cota situar-se totalmente em nvel superior ao do
passeio, as distncias verticais de que trata o presente artigo, tero como referncia o nvel
do passeio no alinhamento e no ponto que caracteriza o acesso principal da edificao.
Pargrafo nico: Tais distncias podero, no entanto, ser referidas superior e
inferiormente a um pavimento intermedirio, quando este pavimento ficar caracterizado
como acesso principal edificao, sem prejuzo, contudo, do que dispe o pargrafo
anterior.
Art. 238 - A referncia do nvel inferior ser o da soleira da entrada da edificao e no a
do passeio, no caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento
para permitir que seja vencida esta diferena de nvel, atravs de rampas com declive no
superior a 12% (doze por cento).
1.
Para efeito do clculo das distncias verticais, os entrepisos sero considerados
como espessura de 0,15m (quinze centmetros), no mnimo.
2.

Em qualquer caso, o nmero de elevadores depender de clculo de trfego.

Art. 239 - No clculo das distncias verticais no sero computados:


I - O ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex), ou destinado a
dependncias secundrias de uso comum e privativas do prdio.
45

II - O pavimento imediatamente inferior ao trreo, quando servir como garagem, depsito


de uso comum do prdio ou dependncia do zelador, desde que a distncia vertical entre o
piso desses 2 (dois) pavimentos no seja superior a 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros).
Art. 240 - Nas construes que apresentem mais de um acesso por um ou mais
logradouros, em nveis diferentes, e que possuam circulaes gerais interligando estas
entradas, a referncia de nvel inferior, para clculo de distncia vertical de 10,00m (dez
metros) ser correspondente entrada ou logradouro de menor cota.
Art. 241 - Os elevadores devero percorrer toda a distncia vertical que for medida para
apurao da necessidade de sua instalao.
Art. 242 - A exigncia de instalao de elevadores, de acordo com o disposto nos artigos
anteriores, extensiva s edificaes que forem acrescidas no nmero de seus
pavimentos, ou nos limites estabelecidos anteriormente.
Art. 243 - Mesmo para elevadores de instalao no obrigatria, desde que sirvam
economias distintas, sero obedecidas as disposies desta lei.
Art. 244 - Os edifcios mistos sero servidos por elevadores exclusivos, para escritrios e
apartamentos, devendo o clculo de trfego ser feito separadamente para cada caso.

SEO VIII DOS BICICLETRIOS


Art. 245 - O espao destinado para vagas de bicicletrio dever totalizar 5% (cinco por
cento) do total de vagas destinadas para guarda de veculos conforme anexo 02.
I - Quando o percentual de 5% resultar em um espao inferior a guarda de 2 bicicletas,
mantida a obrigatoriedade de garantir as duas vagas;
II As dimenses, tamanho e modelos de bicicletrio devero estar em conformidade com
os padres definidos pelo Municpio de Pelotas.
III - Fica obrigatrio a implantao de bicicletrio para os seguintes usos:
a) Residencial Multifamiliar;
b) Administrao Pblica;
c) Indstria;
d) Feiras e Exposies;
e) Centro Comercial e Shopping Center;
f) Supermercados e Hipermercados;
g) Escolas de ensino fundamental e mdio;
e) Escolas de ensino superior, cursos preparatrios ou supletivos;
f) Clubes;
g) Centro de eventos;
h) Ginsio de esportes;
i) Parques;
j) Espaos pblicos com grande fluxo de pessoas como nas praias, canteiros centrais das
avenidas e outros.
Art. 246 - Os bicicletrios devero estar localizados prximos ao acesso,
preferencialmente acesso principal, dos estabelecimentos, a uma distncia mxima de 40
metros, em local que garanta a segurana e a conservao do equipamento e das
bicicletas.

46

CAPTULO IX DAS INFRAES DE OBRAS

SEO I DO PROCESSO ADMINISTRATIVO


Art. 247 - Os processos administrativos para aplicao das sanes de infrao de obras
dispostas neste Cdigo de Obras devem observar as disposies da Lei Municipal
5502/08, III Plano Diretor de Pelotas, Parte IV (Das Penalidades), Captulo I (Do Processo
Administrativo).

SEO II DAS INFRAES DE OBRAS


Art. 248 - Constituem infraes urbansticas passveis de penalidades:
I - Realizar obra sem aprovao de projeto ou sem licena de execuo:
a)

Obra destinada residncia unifamiliar at 70,00m: multa 03 URM;

b)

Obra destinada residncia unifamiliar de 70,01m at 150,00m: multa de 05 URM;

c) Obra destinada residncia unifamiliar de 150,01m at 300,00m: multa de 10


URM;
d)

Obra destinada residncia unifamiliar acima de 300,01m: multa de 15 URM;

e)

Obra destinada residncia multifamiliar at 350,00 m: multa de 10 URM;

f) Obra destinada residncia multifamiliar de 350,01 m at 700,00 m: multa de 15


URM;
g)

Obra destinada residncia multifamiliar acima de 700,01m: multa de 20 URM;

h) Obra destinada atividade comercial e ou prestao de servio, at 350,00m: multa


de 15 URM;
i) Obra destinada atividade comercial e ou prestao de servio, acima de 350,01m:
multa de 20 URM;
j)

Obra destinada atividade industrial at 500,00m: multa de 25 URM;

k)

Obra destinada atividade industrial acima de 500,01m: multa de 30 URM.

II - Realizar obra em desconformidade com o projeto aprovado:


a)

Obra destinada residncia unifamiliar: multa de 5 URM;

b)

Obra destinada residncia multifamiliar: multa de 15 URM;

c)

Obra destinada atividade comercial e ou prestao de servio: multa de 10 URM;

d)

Obra destinada atividade industrial: multa de 20 URM;

III - Realizar demolio sem autorizao ou licena: multa de 15 URM;


IV - Realizar demolio em desconformidade com o estabelecido em autorizao ou
licena: multa de 5 URM;
V - No conservar ou zelar por imvel que implique, de qualquer modo, em risco de dano
ou dano efetivo coletividade: multa de 5 URM;
VI - Realizar, sem licena, movimentao de terra para viabilizar construo de
edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar, industrial, de
prestao de servio ou comercial: multa de 10 URM;
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VII - Autorizar ou permitir ocupao, ocupar ou comercializar imvel sem carta de


habitao: multa de 4 URM;
VIII - Instalar abertura, equipamento ou qualquer elemento construtivo em
desconformidade com o estabelecido em lei, licena ou padro determinado pelo Poder
Pblico: multa de 1 URM para cada item irregular.
1.
As multas previstas nos incisos I e II deste artigo sero majoradas no que couber,
cumulativamente, quando a irregularidade for realizada em local onde se verifique, pelo
menos, uma das caractersticas descritas nos incisos abaixo:
I - Obra em solo no edificvel, em logradouros pblicos ou em reas previstas para a
implantao de obras ou logradouros pblicos: acrscimo 3 URM;
II - Obra sem acesso para portadores de necessidades especiais, nos casos em que a
legislao exige tal acesso: acrscimo de 5 URM;
2.
As multas dispostas nos incisos III e IV deste artigo sero majoradas em 5 URM,
quando o imvel demolido implicar risco de dano ou dano efetivo coletividade.
Art. 249 - Constituem infraes relativas aos logradouros pblicos:
I - No dotar de passeio pblico imvel confrontante com logradouro pblico dotado de
meio-fio: multa de 3 URM;
II - Construir passeio sem aprovao ou em desacordo com os padres estabelecidos pela
legislao urbanstica ou pelo Poder Pblico: multa de 2 URM;
III - Construir rampa de acesso para veculos com material que obstrua de qualquer modo,
o escoamento de guas pluviais e a limpeza do logradouro pblico: multa de 4 URM;
IV - Realizar obras em logradouro pblico para instalao ou reparao de canais, galerias
pluviais e redes de infra-estrutura, sem prvia licena do Poder Pblico: multa de 10 URM;
V - Realizar obras sem implantao de tapume, quando exigido por lei: multa de 2 URM;
VI - Deixar a testada de terreno no edificado, confrontante via pblica, sem cercamento:
multa de 3 URM;
VII - No conservar cercamento da testada de imvel, no edificado, confrontante via
publica: multa de 3 URM;
VIII - Obstruir ou impedir, por qualquer forma o escoamento de guas pluviais, de redes de
esgoto, de abastecimento, bem como obstruir ou impedir o acesso necessrio a
manuteno das mesmas: multa de 5 URM.

CAPTULO X DAS DEFINIES


SEO I DAS DEFINIES
Art. 250 - Para efeitos do presente Cdigo de Obras, so estabelecidas as seguintes
definies:
I - ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte integrante
deste Cdigo, quando com ele relacionadas.
II - ACESSO COBERTO: Tipo de toldo dotado de apoios no solo ou no, destinado a
proteger a(s) entrada(s) de uma edificao.
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III - ACESSO SEM OBSTCULOS: Caminho destinado ao uso de enfermos e/ou


deficientes fsicos, inclusive usurios de cadeiras de rodas, possuindo ao longo dele,
rampas, elevadores, ou outros dispositivos onde houver diferenas de nvel entre
pavimentos.
IV - ACRSCIMO: ampliao de uma edificao feita durante a construo ou aps a
concluso da mesma.
V - GUA: plano do telhado.
VI - ALICERCE: elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo.
VII - ALINHAMENTO: linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro para o
qual faz frente.
VIII - ALPENDRE: rea coberta, saliente da edificao cuja cobertura sustentada por
colunas, pilares ou consolos.
IX - ALVAR: documento que autoriza a execuo de obras sujeitas fiscalizao
municipal.
X - ALVENARIA: Macio composto de materiais duros (pedra e tijolos), cuja aderncia
obtida mediante disposio adequada e com interposio de um material pastoso para
ligao a argamassa. Pode ser: alvenaria de pedra, de tijolos ou mista. A de pedra pode
ser ordinria ou de aparelho, conforme o acabamento dado s pedras.
XI - ANDAIME: plataforma elevada destinada a sustentao dos materiais e operrios, na
execuo ou reparo de uma edificao.
XII - ANDAR: qualquer pavimento de um edifcio, acima do poro ou embasamento.
XIII - ANTEPROJETO: soluo geral do projeto com a definio do partido adotado, da
concepo estrutural e das instalaes em geral, possibilitando clara compreenso da obra
a ser executada.
XIV - ANVISA: Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria.
XV - APARTAMENTO: unidade residencial, hoteleira ou assemelhada, autnoma, servida
por espaos de uso comum em edificaes de ocupao residencial de servios de
hospedagem ou de servios de sade e institucionais.
XVI - APROVAO DO PROJETO: ato administrativo que precede ao licenciamento da
construo.
XVII - REA: Medida de superfcie, dada em metros quadrados.
XVIII - REA ABERTA - rea cujo permetro aberto em um dos seus lados de, no
mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), para logradouro pblico ou para
espao diretamente ligado ao mesmo.
XIX - REA COBERTA REAL: medida da superfcie de quaisquer dependncias, nelas
includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos
construtivos.
XX - REA DESCOBERTA REAL: medida da superfcie de quaisquer dependncias
descobertas, que se destinem a outros fins, que no apenas o de simples cobertura
(terraos, play-grounds, etc.), includas as superfcies das projees de paredes, de pilares
e demais elementos construtivos.
XXI - REA DE ACUMULAO: rea destinada a estacionamento eventual de veculos,
situada entre o local de estacionamento propriamente dito, e fora da rea correspondente
ao recuo obrigatrio para ajardinamento.
XXII - REA EDIFICADA: superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da
edificao.
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XXIII - REA FECHADA: rea limitada em todo o seu permetro por paredes ou linha de
divisa do lote.
XXIV - REA GLOBAL DA CONSTRUO: soma das reas de todos os pavimentos de
uma edificao.
XXV - REA LIVRE: superfcie do lote no ocupada pela edificao.
XXVI - REA PRINCIPAL: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimentos de permanncia prolongada diurna ou noturna.
XXVII - REA REAL DO PAVIMENTO: soma das reas cobertas e descobertas reais de
um determinado pavimento, ou seja, rea de superfcie limitada pelo permetro externo da
edificao no nvel igual ao do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas
cobertas, externas projeo deste, e das reas descobertas que tenham recebido
tratamento destinado a aproveit-las para outros fins, no apenas os de ventilao e
iluminao.
XXVIII - REA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTNOMA: soma das reas cobertas e
descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma
considerada, ou seja, rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias
privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autnoma, passando pelas projees.
XXIX - REA REAL PRIVATIVA GLOBAL: soma das reas privativas de todas as unidades
autnomas das edificaes.
XXX - REA SECUNDRIA: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimento de utilizao transitria.
XXXI - REA TIL: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
XXXII - ARQUIBANCADA: escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila.
XXXIII - ARQUITETURA DE INTERIORES: obras em interiores que impliquem em criao
de novos espaos internos ou modificao de funo dos mesmos, ou alterao dos
elementos essenciais, ou das respectivas instalaes.
XXXIV - AUDITRIO: recinto de caractersticas apropriadas para a audio e visualizao.
XXXV - BALANO: avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da edificao
sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano da
edificao ou de parte dela sobre pavimentos inferiores.
XXXVI - BALCO: parte saliente e coberta da construo, protegida por parapeito, sem
apoio direto ao terreno, sustentada por intermdio de cachorros.
XXXVII - BANDEJA: andaime em balano, com o fim de evitar a queda de material nas
adjacncias do prdio.
XXXVIII - BANHEIRO: compartimento das edificaes onde se instalam os aparelhos
sanitrios.
XXXIX - BEIRAL OU BEIRADO: prolongamento de cobertura que sobressai das paredes
externas.
XL - BICICLETRIO: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas.
XLI - BLOCO CERMICO: componente cermico para alvenaria que possui furos
prismticos e/ ou cilndricos, perpendiculares s faces que os contm; os blocos cermicos
podem ser de vedao ou portantes.
XLII - CACHORROS: escoras ou peas salientes que, numa construo, sustentam uma
cimalha, friso, sacada, balco, etc.
XLIII - CMARA FRIGORFICA: compartimento fechado e mantido em baixa temperatura,
destinado conservao de gneros e bebidas.
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XLIV - CASA DE BOMBAS: compartimento em que se instalam bombas de recalque.


XLV - CASA DE MQUINAS: compartimento em que se instalam mquinas comuns de
edificao.
XLVI - CAIXA FORTE: compartimento de uma edificao destinado guarda de valores.
XLVII - CARTA DE HABITAO: documento fornecido pela Municipalidade autorizando a
ocupao da edificao, comumente chamado Habite-se.
XLVIII - CENTRO COMERCIAL (SHOPPING CENTER): Conjunto de lojas individuadas ou
no, casas de espetculos, locais para refeies, etc, em um s conjunto arquitetnico.
XLIX - CIRCULAO DE USO COMUM: Corredor ou passagem que d acesso sada de
mais de um apartamento, unidade autnoma de qualquer natureza, quarto de hotel ou
assemelhado.
L - CLARABIA: abertura, em geral dotada de caixilhos com vidros, no teto ou forro de
uma edificao.
LI - COMEDOR: compartimento destinado a refeitrio auxiliar.
LII - COPA: compartimento auxiliar da cozinha.
LIII - CORPO AVANADO: balano fechado de at 0,50m (cinquenta centmetros).
LIV - CORREDOR: local de circulao interna de uma edificao, que serve de
comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas.
LV - CORRIMO: barra, cano ou pea similar, com superfcie lisa, arredondada e contnua,
localizada junto s paredes ou guarda das escadas, rampas ou corredores para as
pessoas nele se apoiarem ao subir, descer ou se deslocar.
LVI - COTA: distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de
referncia; nmero colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo com uma
dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real de distncia ou
abertura correspondente no mesmo representado.
LVII - COZINHA: compartimento em que se preparam alimentos.
LVIII - CPULA: abboda em forma de segmento de esfera.
LIX - DECORAO: obra em interiores, com finalidade exclusivamente esttica, que no
implique em criao de novos espaos internos, ou modificao de funo dos mesmos, ou
alterao dos elementos, ou alterao dos elementos essenciais ou das respectivas
instalaes.
LX - DEGRAUS: desnivelamento formado por duas superfcies horizontais. Cada um dos
pisos onde se assenta o p ao subir ou descer uma escada.
LXI - DEPENDNCIAS E INSTALAES DE USO PRIVATIVO: conjunto de dependncias
e instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao reservada aos respectivos
titulares de direito.
LXII - DEPENDNCIAS E INSTALAES DE USO COMUM: conjunto de dependncia e
instalaes da edificao, que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte
dos titulares de direito das unidades autnomas.
LXIII - DEPSITO: edificao ou parte de uma edificao destinada guarda prolongada
de materiais ou mercadorias.
LXIV - DESPENSA: compartimento destinado guarda de gneros alimentcios.
LXV - DESVO: espao compreendido entre o telhado e o forro de uma edificao.

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LXVI - DUTO DE ENTRADA DE AR: Espao no interior da edificao que conduz ar puro,
coletado diretamente do exterior da edificao, para compartimentos que, por disposio
expressa deste Cdigo, possam ser ventilados por tal dispositivo.
LXVII - DUTO DE TIRAGEM: Espao vertical, no interior da edificao, que recolhe, em
qualquer pavimento, ar viciado para lan-lo ao ar livre, acima da cobertura da edificao.
LXVIII - ECONOMIA: unidade autnoma de edificao passvel de tributao.
LXIX - EDIFICAO DE OCUPAO MISTA: edificao cuja ocupao diversificada,
englobando mais de um uso.
LXX - ELEVADOR: mquina que executa o transporte vertical de pessoas ou mercadorias;
o mesmo que ascensor.
LXXI - EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
LXXII - ENERGIA RENOVVEL: aquela que renovada de forma constante pela
natureza, atravs dos vrios fluxos (energia solar, energia elica, energia das mars e
energia geotrmica).
LXXIII - ENTREPISO: conjunto de elementos de construo, com ou sem espaos vazios,
compreendido entre a parte inferior do teto de um pavimento e a parte superior do piso do
pavimento imediatamente superior.
LXXIV - ENTULHO: materiais ou fragmentos resultantes da demolio ou construo.
LXXV - ESCADA: elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis,
constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus.
LXXVI - ESCADA DE EMERGNCIA: escada integrante de uma sada de emergncia.
LXXVII - ESCADARIAS: srie de escadas dispostas em diferentes lances e separadas por
patamares e pavimentos.
LXXVIII - ESCALA: relao de homologia entre o desenho e o que ele apresenta.
LXXIX - ESCORAMENTO: estrutura, em geral de madeira, para arrimar parede que
ameaa ruir ou evitar desabamento do terreno, ou possibilitar outros servios.
LXXX - ESGOTO: abertura ou cano por onde esgota ou flui qualquer lquido.
Particularmente, o condutor destinado a coletar guas servidas e lav-las para lugar
adequado.
LXXXI - ESPAO LIVRE EXTERIOR: Espao externo edificao para o qual se abrem
os vos de ventilao e iluminao da mesma, podendo ser constitudo pelo logradouro
pblico ou por ptio.
LXXXII - ESPECIFICAES: tipo de norma (EB, NBR, etc.) destinada a fixar as
caractersticas, condies ou requisitos exigveis para matrias-primas, produtos
semifabricados, elementos da construo, materiais ou produtos industriais semiacabados. Descrio dos materiais empregados na edificao.
LXXXIII - ESPELHO: parte vertical do degrau da escada.
LXXXIV - ESPIGO: aresta saliente e inclinada do telhado.
LXXXV - ESQUADRIA: termo genrico para indicar portas, caixilhos, taipas, venezianas
etc.
LXXXVI - ESTUDO PRELIMINAR: estudo do problema para determinar a viabilidade de um
programa e do partido a ser adotado.
LXXXVII - ESTUQUE: argamassa de cal e areia ou de mistura com p de mrmore; reboco
de gesso.
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LXXXVIII - ESTRIBO: pea de ferro batido que liga o pendural ao tirante, nas tesouras.
LXXXIX - FACHADA - elevao das paredes externas de uma edificao.
XC - FACHADA PRINCIPAL: fachada voltada para o logradouro pblico.
XCI - FIADA: carreira horizontal de pedras naturais ou artificiais.
XCII - FORRO: nome que se d ao material de acabamento dos tetos dos compartimentos.
XCIII - FOSSA SPTICA: tanque de concreto ou alvenaria revestida, em que se depositam
guas de esgoto e onde as matrias slidas em suspenso sofrem processos de
mineralizao.
XCIV - FRIGORFICO: construo construda essencialmente de cmaras frigorficas.
XCV - FUNDAES: conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as
cargas da edificao.
XCVI - FUNDO DO LOTE: lado oposto frente.
XCVII - GABARITO: dimenso previamente fixada que define largura do logradouro, vias
pblicas, altura das edificaes.
XCVIII - GALERIA COMERCIAL: passeio coberto composto por conjunto de lojas
individuadas ou no, localizado no pavimento trreo de edifcio com abertura para via
pblica, dimensionado de forma a permitir o acesso e a ventilao das lojas e servios a
ele dependentes.
XCIX - GALPO: construo constituda por uma cobertura fechada total ou parcialmente,
pelo menos em 3 (trs) de suas faces por meio de paredes ou tapumes e destinadas
somente a depsitos ou a fins industriais, no podendo servir de habitao.
C - GALPO DE OBRA: dependncia provisria destinada guarda de materiais, escritrio
da obra ou moradia do vigia enquanto durarem os servios.
CI - GARAGEM: ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou guardados
veculos.
CII - GUARDA-CORPO: barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces
laterais abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc,
servindo como proteo contra eventuais quedas de um nvel para outro.
CIII - HABITAO: economia domiciliar; apartamento; vivenda.
CIV - HABITAO COLETIVA: edificao usada para moradia de grupos sociais
equivalentes famlia, tais como casas geritricas, pensionatos, conventos, etc.
CV - HABITAO MULTIFAMILIAR: edificao usada para moradia em unidades
residenciais autnomas.
CVI - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL: aquela produzida pelo Poder Pblico ou pela
iniciativa privada, e destinada a famlias ou pessoas removidas de reas de risco ou para
viabilizar projetos de urbanizao especfica, ou com renda familiar mensal menor, ou igual
ao equivalente a trs salrios mnimos.
CVII - HALL: dependncia de uma habitao que serve de ligao entre outros
compartimentos.
CVIII - HOTEL: edificao usada para servios de hospedagem, cujos compartimentos
destinados a alojamento so exclusivamente das espcies apartamento (dormitrio com ou
sem banheiro privativo) e sute.
CIX - HOTEL RESIDENCIAL: Hotel ou assemelhado com cozinha (ou quitinete) prpria nos
apartamentos, independentemente da razo social ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel,
flat-service, residence-service e outros).
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CX - ILUMINAO: distribuio de luz natural ou artificial em recinto ou logradouro.


CXI - INCOMBUSTVEL: Material que atende os padres de mtodo de ensaio para a
determinao de incombustibilidade.
CXII - JIRAU: mezanino construdo de materiais removveis.
CXIII - LADRILHO: pea de material especialmente destinado pavimentao de pisos.
CXIV - LANO: trecho de escada entre patamares.
CXV - LANTERNIM: telhado sobreposto s cumeeiras, permitindo a iluminao e
ventilao de grandes salas ou oficinas.
CXVI - LAVANDERIA: Dependncia perfeitamente definida e separada de outros
compartimentos por paredes e esquadrias, destinada ao tratamento da roupa e outros
servios da habitao, com ampla ventilao e iluminao direta para o exterior.
CXVII - LICENCIAMENTO DE CONSTRUO: ato administrativo que concede licena e
prazo para incio e trmino de uma edificao.
CXVIII - LINDEIRO: aquele imvel ou edificao que faz divisa lateral ou de fundos.
CXIX - LOCAL DE REUNIO DE PBLICO: Ocupao ou uso de uma edificao ou parte
dela, onde se renem mais de cinqenta pessoas, tais como auditrios, assemblias,
cinemas, teatros, tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de baile,
museus, bibliotecas, estdios desportivos, circos e assemelhados.
CXX - LOGRADOURO PBLICO: parte da superfcie da cidade destinada ao trnsito e ao
uso do pblico, oficialmente reconhecido, e designada por um nome de acordo com a
legislao em vigor.
CXXI - LOJA: Tipo de edificao destinado, basicamente, ocupao comercial varejista e
prestao de servios.
CXXII - LOJA DE DEPARTAMENTOS: Edificao onde so comercializados produtos
variados e mercadorias de consumo em departamentos diferentes de uma mesma
edificao.
CXXIII - LOTE: poro de terreno que faz frente ou testada para o logradouro pblico,
descrita e legalmente assegurada por uma prova de domnio.
CXXIV - MANILHA: tubo de barro usado nas canalizaes subterrneas.
CXXV - MANSARDA: o mesmo que sto.
CXXVI - MANUAL DE USO E MANUTENO: Documento que deve ser fornecido pelo
executante ao proprietrio e, por este, posto disposio do adquirente da edificao, e
que descreve, de forma adequada, o uso da edificao, dando nfase s recomendaes
sobre a manuteno da mesma, nos termos da norma, de forma a permitir que a obra
permanea em boas condies de uso; deve apresentar as discriminaes tcnicas do
projeto como executado.
CXXVII - MARQUISE: balano constitundo cobertura.
CXXVIII - MEIA-GUA: cobertura construda de um s plano de telhado.
CXXIX - MEIA-PAREDE: parede que no atinge o forro.
CXXX - MEIO-FIO: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da caixa de
rodagem da via.
CXXXI - MEMORIAL DESCRITIVO: Documento escrito do projeto que, de forma precisa,
completa e ordenada, descreve os materiais de construo a utilizar, indica os locais onde
estes materiais sero aplicados e determina as tcnicas exigidas para seu emprego.
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CXXXII - MEZANINO: Piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou


pavimento de uma edificao.
CXXXIII - MIRANTE: Parte da edificao, situada alm da altura mxima permitida para o
local, destinada, exclusivamente, por suas caractersticas de localizao, visualizao do
entorno, podendo ser coberta ou no, com rea mxima construda de 5,00m (cinco
metros quadrados) e constituda de um nico compartimento.
CXXXIV - MURO: macio de alvenaria que serve de vedao ou de separao entre
terrenos contguos, entre edificaes ou entre ptios do mesmo terreno.
CXXXV - NICHO: reentrncia nas paredes.
CXXXVI - OCUPAO: Uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma, para
abrigo e desempenho de atividade de pessoas e/ou proteo de animais e bens.
CXXXVII - OCUPAO PREDOMINANTE: Ocupao principal para a qual a edificao ou
parte dela, usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes
subsidirias, que so parte integrante desta ocupao
CXXXVIII - OCUPAO RESIDENCIAL: Ocupao ou uso da edificao ou parte da
mesma, por pessoas que nela habitam de forma constante.
CXXXIX - OITO: coroamento de paredes em forma triangular.
CXL - PARAPEITO: resguardo de pequena altura, de sacadas, terraos e galerias para
proteo de pessoas.
CXLI - PAREDE: macio que forma a vedao externa ou as divises internas da
edificao.
CXLII - PAREDE CORTA-FOGO: Elemento da construo que funciona como barreira
contra a propagao do fogo, e que, sob a ao do mesmo, conserva suas caractersticas
de resistncia mecnica, estanque propagao da chama e proporciona um isolamento
trmico tal que a temperatura medida sobre a superfcie no exposta no ultrapassa 140C
durante um tempo especificado.
CXLIII - PAREDE RESISTENTE AO FOGO: Parede capaz de resistir estruturalmente aos
efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a ficar exposta.
CXLIV - PASSADIO: Corredor ou pequena ponte atravs do qual se passa de um edifcio
para outro ou que une duas alas de uma mesma edificao; alpendre ao longo de vrias
dependncias com esta mesma finalidade.
CXLV - PASSAGENS: Circulao coberta ou no, com pelo menos um de seus lados
abertos.
CXLVI - PASSEIO: parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestre.
CXLVII - PATAMAR: Piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada.
CXLVIII - PTIO: Espao descoberto interno do lote, ou da edificao, contornado total ou
parcialmente por partes desta ou de outra edificao, atravs do qual tais partes recebem
luz, insolao e ventilao.
CXLIX - PTIO ABERTO: Ptio cujo permetro aberto, pelo menos, em um de seus lados
para o logradouro pblico.
CL - PTIO FECHADO: Ptio limitado em todo o seu permetro por paredes ou linha
divisria do lote.
CLI - PTIO PRINCIPAL: Ptio atravs do qual pode ser efetuada a iluminao e
ventilao de compartimentos principais.

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CLII - PTIO SECUNDRIO: Ptio atravs do qual s pode ser efetuada a iluminao e
ventilao de cozinhas, lavanderias, sanitrios, circulaes e compartimentos de uso
secundrio.
CLIII - PAVIMENTO: plano que divide as edificaes no sentido da altura; conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos.
CLIV - PAVIMENTO EM PILOTIS OU PILOTIS: Espao edificado de uso comum, total ou
parcialmente aberto em seu permetro.
CLV - P-DIREITO: Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do
teto de um compartimento, ou do forro falso se houver.
CLVI - PEITORIL: Nome da superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou
paramento superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces
e varandas; por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da
dependncia onde se acha situada.
CLVII - PRGOLA: Construo destinada ou no a suportar vegetao, com elementos
(vigas) horizontais ou inclinados superiores, distanciados regularmente, sem constituir
cobertura.
CLVIII - PILAR: elemento estrutural constitudo de suporte nas edificaes.
CLIX - PISO: Plano ou superfcie de fechamento inferior de um pavimento.
CLX - PLATIBANDA: Mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada
para seu arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda
de terrao; forma falsa de tico.
CLXI - POO DE VENTILAO: rea livre, de pequena dimenso, destinada a ventilar
compartimentos de utilizao especial.
CLXII - PORO: parte no utilizvel para habitao abaixo do pavimento trreo.
CLXIII - PORTA CORTA-FOGO: Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, dotada
de marca de conformidade da ABNT, que impede ou retarda a propagao do fogo, calor e
gases de combusto de um ambiente para outro, e resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por
um tempo mnimo estabelecido.
CLXIV - PORTA RESISTENTE AO FOGO: Conjunto de folha de porta, marco e acessrios,
que resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por tempo no inferior a 30min.
CLXV - POSTURAS: regulamento sobre assunto de jurisdio municipal; comportamentos
dos indivduos relativamente coletividade.
CLXVI - RAMPA: Rampa elemento de composio arquitetnica, cuja funo propiciar
a possibilidade de circulao vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado.
CLXVII - RECICLAGEM DE EDIFICAO: Reforma em uma edificao com a finalidade
de adequ-la a um uso e/ou tipo edilcio para as quais no foi inicialmente projetada.
CLXVIII - RECICLAGEM DE USO: Mudana de ocupao sem reforma ou adequao da
edificao.
CLXIX - RECONSTRUO: restabelecimento parcial ou total de uma edificao; ato de
construir novamente, no mesmo local e com as mesmas dimenses, uma edificao ou
parte dela que tenha sido demolida.
CLXX - REENTRNCIA: Espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se
situa.
CLXXI - REFORMA: alterao da edificao em suas partes essenciais visando melhorar
suas condies de uso, mantendo porm, todas as caractersticas do projeto original
aprovado.
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CLXXII - REPAROS: Execuo de servios em uma edificao com a finalidade de


melhorar seu aspecto e/ou sua vida til, ou de proceder sua adaptao implantao de
atividades especficas, sem modificao de sua forma externa, no que diz respeito aos
seus elementos essenciais, sem alterao de uso, sem aumento de rea e sem aumento
de risco de incndio.
CLXXIII - RESISTNCIA AO FOGO: Avaliao do tempo que o material combustvel,
quando exposto ao fogo, pode resistir, sem se inflamar ou expelir gases combustveis ou
txicos, sem perder a coeso ou forma, nem deixar passar para a face oposta elevao de
temperatura superior pr-fixada.
CLXXIV - RODAP: elemento de concordncia das paredes com o piso.
CLXXV - ROTA DE SADA OU ROTA DE FUGA: Caminho contnuo, proporcionado por
portas, corredores, passagens, balces, rampas, ou outros dispositivos de sada ou
combinaes destes, para a fuga de pessoas de qualquer ponto de uma edificao,
dependncia ou espao aberto restrito para a via pblica ou para um espao aberto
protegido do incndio da edificao, e tendo acesso via pblica. Esta rota inclui os
acessos, as escadas ou rampas, e a descarga.
CLXXVI - SACADA: Parte da edificao em balano em relao parede externa do
prdio, tendo as faces abertas para o espao livre exterior (logradouro ou ptio).
CLXXVII - SAGUO: Compartimento de entrada em uma edificao onde se encontra ou
d acesso escada, local de acesso aos elevadores, tanto no pavimento trreo como nos
demais pavimentos.
CLXXVIII - SADA DE EMERGNCIA: Caminho devidamente protegido, parte da rota de
fuga, a ser percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de incndio, at atingir a via
pblica ou espao aberto protegido em comunicao com a mesma.
CLXXIX - SADA EVENTUAL: Abertura destinada a uma sada extra nos pavimentos e/ou
unidades autnomas.
CLXXX - SALINCIA: elemento ornamental da edificao que avana alm dos planos das
fachadas; molduras; friso.
CLXXXI - SAPATA: placa de fundao que transmite a carga da edificao ao solo.
CLXXXII - SOBRELOJA: pavimento acima da loja e de uso exclusivo da mesma.
CLXXXIII - SOLEIRA: parte inferior do vo da porta.
CLXXXIV - STO: espao situado entre o forro e a cobertura, aproveitvel como
dependncia de uso de uma edificao.
CLXXXV - SOTEIRA: abertura de 10cm x 20cm (dez por vinte centmetros) que permite a
passagem da luz.
CLXXXVI - SUBSOLO: pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao, e de
modo que o respectivo piso esteja, em relao ao terreno circundante, a uma distncia
maior que a metade do p direito.
CLXXXVII - SUTE: Dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um banheiro
exclusivo, podendo ainda possuir quarto de vestir, saleta ntima e/ou rouparia; ou, em
hotis e hospitais, acomodao constituda de dormitrio, banheiro e saleta.
CLXXXVIII - TABIQUE: parede leve que serve para subdividir compartimentos, sem atingir
o forro.
CLXXXIX - TAPUME: vedao provisria usada durante a construo.

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CXC - TELHEIRO: Edificao rudimentar coberta, fechada somente em uma face, ou, no
caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso.
CXCI - TERRAO: Local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel.
CXCII - TERRENO NATURAL: Superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou
se apresentava na natureza ou na conformao dada por ocasio da execuo do
loteamento.
CXCIII - TESTADA OU FRENTE: distncia medida entre divisas lindeiras segundo a linha
que separa o logradouro da propriedade privada e que coincide com o alinhamento.
CXCIV - TETO: Acabamento inferior dos entrepisos, ou a vedao entre o ltimo
pavimento e a cobertura do prdio.
CXCV - TIJOLO MACIO: Componente cermico compacto para alvenaria que pode
apresentar rebaixos de fabricao em uma das faces de maior rea.
CXCVI - TIPO EDILCIO: Caractersticas formais e funcionais de uma edificao de acordo
com a finalidade a que se destina.
CXCVII - TOLDO: Elemento de proteo, constituindo cobertura de material leve e
facilmente removvel, do tipo lona ou similar.
CXCVIII - UNIDADE AUTNOMA: parte da edificao vinculada a uma frao ideal do
terreno, sujeita s limitaes da lei, construda de dependncias e instalaes de uso
privativo e de parcelas das dependncias e instalaes de uso comum da edificao
destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designaes especiais numricas.
CXCIX - UNIDADE DE PASSAGEM: Largura mnima necessria para a passagem de uma
fila de pessoas, fixada em 55cm.
CC - VARANDA: Parte da edificao no em balano, limitada pela parede perimetral do
edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para a via pblica ou ptio.
CCI - VERGA: Pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede
que delimita superiormente o vo de uma porta ou janela; por extenso distncia vertical
entre esta superfcie e o forro do compartimento considerado.
CCII - VESTBULO: entrada de uma edificao; espao entre a porta de ingresso e a
escadaria em trio.
CCIII - VISTORIA: Diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim verificar as
condies tcnicas da edificao e/ou a observncia do projeto aprovado.

CAPTULO XI DAS DISPOSIES FINAIS


Art. 251 O Municpio de Pelotas dever, no prazo de seis meses, contados entrada em
vigncia desta lei, realizar o levantamento das reas alagadias, com os respectivos
mapeamentos.
Art. 252 O Servio Autnomo de gua e Esgoto (SANEP) dever, at o ano de 2010,
especificar e regulamentar, no Cdigo de Instalaes hidrossanitrias, as especificaes e
o funcionamento do sistema de instalaes para reaproveitamento de guas pluviais nas
edificaes no Municpio.
Art. 253 As despesas decorrentes deste Cdigo de Obras correro conta de dotaes
oramentrias prprias.
Art. 254 Revogadas as disposies contrrias.
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Art. 255 Esta Lei entra em vigor no dia 01 de janeiro de 2009.

Gabinete do Prefeito de Pelotas, em 30 de dezembro de 2008.

Adolfo Antonio Fetter Junior


Prefeito Municipal

Registre-se. Publique-se.

Abel Dourado
Secretrio de Governo

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ANEXO 1
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
DESCRIO DA ATIVIDADE
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR
COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.)
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais
BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p
Setores para freqentadores sentados
Demais reas
SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao
Espera e recepo
Demais reas
SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula
Laboratrios e oficinas
Atividades no especficas e administrativas
SERVIOS DE HOSPEDAGEM
SERVIOS AUTOMOTIVOS
INDSTRIAS E OFICINAS
DEPSITOS E ATACADISTAS
LOCAIS DE REUNIO
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Atividades no especficas ou administrativas
ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Outras atividades
ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS
DE CARTER ESPECIAL

m/pessoa
15,00
5,00
7,00
5,00
0,50
1,00
7,00
5,00
2,00
7,00
1,50
4,00
15,00
15,00
30,00
50,00
50,00
0,50
1,00
7,00
0,50
1,00
4,00
a ser
estipulado
caso a caso

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ANEXO 2
ANEXO II - PADRES DE CLCULO DO NMERO DE VAGAS PARA GUARDA DE VECULOS
NMERO MNIMO DE VAGAS
1 vaga para cada 120m de rea construda
At 70m de rea privativa por unidade
1 vaga para cada duas unidades habitacionais
De 70m a 250m de rea privativa por unidade 1 vaga para cada unidade habitacional
Acima de 250mde rea privativa por unidade
2 vagas para cada unidade habitacional
Servios
Terreno com testada entre 12,00 e 30,00m
1 vaga para cada 75m de rea construda utilizada pela
atividade
Terreno com testada superior a 30,00m
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela
atividade
Escritrios e consultrios em geral
1 vaga para cada 75m de rea construda utilizada pela atividade
Bancos e Administrao Pblica
1 vaga para cada 35m de rea construda utilizada pela atividade
ATIVIDADE
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar

Comrcio, Indstria, Pavilhes e


Depsito
Restaurantes, padarias, confeitarias
Comrcio Varejista
Galeria, Feiras e Exposies
Centro Comercial ou Shopping Center
Supermercados e Hipermercados
Hotis e habitaes coletivas
Apart-hotel
Motis e similares
Internatos, orfanatos e asilos
Creches, pr-escolas e maternais
Escolas de ensino fundamental e mdio
Escolas de ensino superior, cursos
preparatrios ou supletivos

Hospitais, Pronto Socorro


Clnicas, ambulat., laborat., Postos
Sade
Auditrios, Cinemas, Teatros, Clubes,
Circos e Templos religiosos
Sales de Baile, Boates, Jogos
Centro de Eventos
Estdios, Ginsios de Esportes
Cemitrios
Parques

1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 2 vagas
1 vaga para cada 10m de rea construda destinada a refeio
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 2 vagas
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 50m de rea construda
1 vaga para cada 25m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga de estacionamento individualizada para cada 2 unidades de alojamento
1 vaga para cada 3 unidades de alojamento
1 vaga privativa para cada unidade de alojamento
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 3 vagas
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 3 vagas
1 vaga para cada 75m de rea construda utilizada pela atividade
rea construda entre 2.000 e 4.000m
1 vaga para cada 20m de rea construda utilizada pela
atividade
rea construda superior a 4.000m
1 vaga para cada 25m de rea construda utilizada pela
atividade
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 10m de rea construda ocupada por assentos para pblico
1 vaga para cada 10m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 10m de rea construda ocupada por assentos para pblico
1 vaga para cada 250m de rea construda utilizada pela atividade + 1 vaga para cada 10 lugares
1 vaga para cada 250m de rea utilizada pela atividade + 1 vaga para cada 50 jazigos
1 vaga para cada 250m de rea utilizada pela atividade

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