You are on page 1of 16

14/04/2015

EFEITOS DOS CONTRATOS


1 Obrigatoriedade:
O contrato cria um vnculo jurdico entre as partes dotado de
obrigatoriedade. Diz-se que o contrato faz lei entre as partes.
Os celebrantes devem honrar a palavra empenhada e cumprir o contrato
sob pena de responsabilidade patrimonial (389) ou de, excepcionalmente,
cumprimento forado do contrato, atravs do Juiz, nos termos do art 475,
que ser explicado abaixo.

EFEITOS DOS CONTRATOS


2 Irretratabilidade:
Uma vez perfeito e acabado, o pacto s pode ser desfeito por outro
contrato chamado distrato (472), e no por imposio de uma das partes.
Na autonomia privada, tudo, ou quase tudo, pode ser combinado e
desfeito, mas sempre por consenso.

14/04/2015

EFEITOS DOS CONTRATOS


3 Intangibilidade:
Alm de no poder ser desfeito, o contrato no pode ser alterado por
apenas um dos celebrantes, sempre vai exigir novo acordo (aditivo
contratual).
De regra o contrato assim irrevogvel (= irretratvel) e intangvel (=
inaltervel).
Excepcionalmente admite-se modificao feita pelo Juiz, mas deve ser
evitado ao mximo para que o Estado no interfira na autonomia privada,
trazendo insegurana s relaes jurdicas, tal exceo ocorre somente na
Teoria da Impreviso (art. 478).

EFEITOS DOS CONTRATOS


3 Intangibilidade:
A lei permite, excepcionalmente, que o Juiz, nos contratos comutativos de
longa execuo, diante de um fato novo, modifique o contrato para
manter a igualdade entre as prestaes, afinal ningum contrata para ter
prejuzo.
Neste artigo encontramos a chamada Teoria da Impreviso (ou clusula
rebus sic stantibus = revogvel se insustentvel).

14/04/2015

EFEITOS DOS CONTRATOS


3 Intangibilidade:
S se admite a teoria da impreviso em contratos longos e diante de um
fato novo (ex: compro um carro para pagar em trs anos com prestaes
atreladas ao dlar, eis que, por causa de uma crise poltica em Braslia, ou
por causa de uma guerra no Oriente Mdio, o dlar triplica de preo e as
prestaes se tornam muito vantajosas para o vendedor, devendo ento o
Juiz extinguir ou modificar o contrato para restaurar o equilbrio entre as
partes).
No Direito de Famlia, fora da autonomia privada, temos outro exemplo da
teoria da impreviso no art. 1699: ento se o pai presta alimentos ao filho,
e depois o pai perde o emprego ou o filho se torna um craque do futebol,
a penso ser certamente reduzida ou extinta.

EFEITOS DOS CONTRATOS


3 Intangibilidade:
Em suma, a Teoria da Impreviso permite ao Juiz modificar o
contrato a fim de restabelecer o equilbrio entre as partes em face de um
caso fortuito que tornou a prestao excessivamente onerosa para uma
das partes.
A Teoria da Impreviso assim conseqncia da funo social do contrato,
que exige trocas teis e justas, conforme art. 421 e p.. do art. 2035 do
CC.
Porm, exceo, em regra o contrato assim irrevogvel (= irretratvel)
e intangvel (= inaltervel).

14/04/2015

EFEITOS DOS CONTRATOS


4 Efeito pessoal:
Em relao ao objeto, o contrato cria obrigaes de natureza pessoal. O
credor exige do devedor o cumprimento da prestao sob pena de perdas
e danos. Esta a regra: descumprido o contrato, resolve-se em perdas e
danos do 389. Todavia, o Cdigo Civil de 2002 admite expressamente que,
em alguns casos, a parte inocente exija o cumprimento forado do
contrato, ao invs da simples perdas e danos contra o inadimplente (475
sublinhem se no preferir exigir-lhe o cumprimento).

EFEITOS DOS CONTRATOS


4 Efeito pessoal:
Ento se Jos vende um carro a Joo, recebe o preo, mas depois
se arrepende e se recusa a entregar o veculo, a regra geral Joo pedir
uma indenizao por perdas e danos. Porm, admite a lei a execuo in
natura do contrato, de modo que o comprador, atravs do Juiz, pode
tomar o carro de Jos. Esta possibilidade corresponde a um efeito real nos
contratos, que geralmente s tem efeitos pessoais, afinal estamos dentro
do Direito das Obrigaes.
possvel assim atribuir efeito real a certos contratos para que o pacto
seja efetivamente cumprido. Mas nem todo contrato admite execuo in
natura.

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


1 Exceo do contrato no cumprido ou exceptio non adimpleti
contractus.
A palavra exceo aqui tem significado de defesa, ento este instituto
uma manobra defensiva usada por uma das partes para fazer a outra
cumprir com sua obrigao.
Consiste no seguinte: A e B celebram um contrato e A exige que B cumpra
sua obrigao; B ento se defende com base no art. 476: se A quer que B
cumpra sua obrigao, A deve primeiro cumprir a dele.
Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de
cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


1 Exceo do contrato no cumprido ou exceptio non adimpleti
contractus.
Exemplos: Na compra e venda, s posso exigir a coisa depois de pagar o
preo. Na prestao de servio, s posso exigir o diagnstico do mdico
depois de pagar a consulta. No seguro, s posso exigir a indenizao
depois de ter pago o prmio.
A essncia dos contratos bilaterais o sinalagma e a dependncia
recproca das obrigaes. Este instituto corresponde boa-f e confiana
que prevalecem nas relaes jurdicas.
Se as partes combinarem quem vai cumprir a prestao primeiro, no ser
possvel exercer a presente defesa. Quando as prestaes so simultneas
no h problemas (ex: compra e venda de balco).

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


1 Exceo do contrato no cumprido ou exceptio non adimpleti
contractus.
Exceptio non rite adimpleti contractus
O mau cumprimento nominado de exceptio non rite adimpleti
contractus, ou a Exceo do contrato parcialmente cumprido.
Ressalto que o mau cumprimento corresponde ao no-cumprimento,
assim para exigir a coisa na compra e venda, preciso pagar o preo total
e no apenas parcial.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


2 Arras:
Esta palavra deriva do latim arrha e significa garantia. As arras so um
sinal de pagamento para a firmeza do contrato, inibindo o arrependimento
das partes.
Corresponde a uma quantia dada por um dos contratantes ao outro como
sinal/garantia da confirmao de um contrato bilateral.
As arras em geral so em dinheiro, mas podem ser em coisas (ex: um carro
como sinal na compra de um apartamento).

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


2 Arras:
Quanto o contrato fechado, as arras so devolvidas ou abatidas do preo
(417).
Se o contrato no for concludo por culpa/desistncia da parte que deu as
arras, elas sero perdidas em favor da parte inocente. Se quem desistir for
a parte que recebeu as arras, ter que devolv-las em dobro, devidamente
corrigida (418).
As arras se assemelham clusula penal (obrigaes). S que as arras so
logo entregues, enquanto a clusula penal s ter aplicao se o contrato
for futuramente desfeito.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


2 Arras:
Art. 417. Se, por ocasio da concluso do contrato, uma parte der outra,
a ttulo de arras, dinheiro ou outro bem mvel, devero as arras, em caso
de execuo, ser restitudas ou computadas na prestao devida, se do
mesmo gnero da principal.
Art. 418. Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a
outra t-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem recebeu
as arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua
devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices
oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado.

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


2 Arras:
Art. 419. A parte inocente pode pedir indenizao suplementar, se provar
maior prejuzo, valendo as arras como taxa mnima. Pode, tambm, a
parte inocente exigir a execuo do contrato, com as perdas e danos,
valendo as arras como o mnimo da indenizao.
Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para
qualquer das partes, as arras ou sinal tero funo unicamente
indenizatria. Neste caso, quem as deu perd-las- em benefcio da outra
parte; e quem as recebeu devolv-las-, mais o equivalente. Em ambos os
casos no haver direito a indenizao suplementar.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


3 Vcios Redibitrios:
So os defeitos contemporneos, ocultos e graves que desvalorizam ou
tornam imprestvel a coisa objeto de contrato bilateral e oneroso (441).
Tais defeitos vo redibir o contrato, tornando-o sem efeito. Aplica-se aos
contratos de compra e venda, troca, locao, doao onerosa (p do 441)
e na dao em pagamento (356).
Exemplos: comprar um cavalo manco ou estril; alugar uma casa que tem
muitas goteiras; receber em pagamento um carro que aquece o motor nas
subidas, etc.
Em todos esses exemplos poderemos aplicar a teoria dos vcios
redibitrios para duas consequncias, a critrio do adquirente: a) desfazer
o negcio, rejeitar a coisa e receber o dinheiro de volta; b) ficar com a
coisa defeituosa e pedir um abatimento no preo (442).

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


3 Vcios Redibitrios:
Justifica-se a teoria dos Vcios Redibitrios pois toda obrigao no s
deve ser cumprida, como deve ser bem cumprida. Uma obrigao no
cumprida gera inadimplemento, uma obrigao mal cumprida gera vcio
redibitrio.
Para caracterizar um vcio redibitrio o defeito precisa ser
contemporneo, ou seja, existir na poca da aquisio (444), pois se o
defeito surge depois o nus ser do atual proprietrio, afinal res perit
domino (a coisa perece para o dono, ou o prejuzo pela perda espontnea
da coisa deve ser suportado pelo dono).

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


3 Vcios Redibitrios:
Alm de contemporneo o defeito deve ser oculto, ou seja, no estar
visvel, pois se estiver ntido e mesmo assim o adquirente aceitar, porque
conhecia as condies da coisa (ex: carro arranhado, cavalo com uma
perna menor do que a outra, casa com as telhas quebradas, etc).
Se o vcio oculto, porm do conhecimento do alienante que agiu de mf, este responder tambm por perdas e danos (422, 443).
Alm de contemporneo e oculto, o defeito precisa ser grave, e s a
riqueza do caso concreto e a razoabilidade do Juiz que sabero definir o
que grave ou no. Existe um prazo decadencial na lei para o adquirente
reclamar o vcio, prazo que se inicia com o surgimento do defeito (ex: o
adquirente s vai sabe se uma casa tem goteira quando chover, 445 e
1 e 2 ).

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


3 Vcios Redibitrios:
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser
enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a
que destinada, ou lhe diminuam o valor.
Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas.
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o
adquirente reclamar abatimento no preo.
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o
que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente
restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


3 Vcios Redibitrios:
Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea
em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo
da tradio.
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento
no preo no prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for
imvel, contado da entrega efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se
da alienao, reduzido metade.
1o Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde,
o prazo contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o prazo
mximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens mveis; e de um
ano, para os imveis.

10

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


3 Vcios Redibitrios:
2o Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios
ocultos sero os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos
usos locais, aplicando-se o disposto no pargrafo antecedente se no
houver regras disciplinando a matria.
Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de
clusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao
alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de
decadncia.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


4 Evico:
A evico garante o comprador contra os defeitos jurdicos da coisa,
enquanto os vcios redibitrios garantem o adquirente contra os defeitos
materiais.
Conceito: a perda da coisa em virtude de sentena que reconhece a
outrem direito anterior sobre ela. Evico vem do verbo evincere, que
significa ser vencido. Aplica-se compra e venda e troca (bilateral), e nas
doaes (no unilaterais).
Exemplo: A filho nico e com a morte de seu pai herda todos os bens,
inclusive uma casa na praia; A ento vende esta casa a B, eis que aparece
um testamento do falecido pai determinando que aquela casa pertenceria
a C; verificada pelo Juiz a veracidade do testamento, desfaz-se ento a
venda, entrega-se a casa a C e A devolve o dinheiro a B.

11

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


4 Evico:
Chamamos de evicto o adquirente, no exemplo B, a pessoa que
comprou a casa e que vai perd-la, recebendo porm o dinheiro de volta e
os direitos decorrentes da evico previstos no art. 450.
Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da
restituio integral do preo ou das quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que
diretamente resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da
coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no
caso de evico parcial.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


4 Evico:
Evicta a coisa, a casa da praia. Evictor o terceiro reivindicante, C,
que vence. Alienante A, aquele que vendeu a coisa que no era sua, e
mesmo sem saber disso, mesmo de boa-f, assume os riscos da evico
(447).
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico.
Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta
pblica.

12

14/04/2015

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


4 Evico:
O contrato pode excluir a clusula da evico, ou at refor-la (ex: se
ocorrer a evico, o alienante se compromete a devolver ao evicto o dobro
do preo pago, 448).
Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou
excluir a responsabilidade pela evico.

INSTITUTOS RELATIVOS AOS CONTRATOS BILATERAIS


4 Evico:
Se a evico ocorrer numa doao, o evicto no perde nada, pois no
pagou pela coisa, apenas vai deixar de ganhar.
Fundamento da evico: justifica-se na obrigao do alienante de garantir
ao comprador a propriedade da coisa transmitida, e que ningum vai
interferir no uso dessa coisa.

13

14/04/2015

CONTRATOS ALEATRIOS
J sabemos que contrato aleatrio aquele que, a depender da
alea (= sorte, destino), uma das partes ter mais vantagem econmica do
que a outra, como no seguro, jogo e aposta.
O contrato aleatrio se ope ao contrato comutativo (revisem classificao
dos contratos).
Nosso cdigo, nos arts. 458 a 461, tem uma seo sobre os contratos
aleatrios, s que na verdade so compra e venda aleatrias, por isso tal
seo deveria estar adiante na parte especial dos contratos, junto com
compra e venda.
Porm, como o legislador trouxe tal classificao na parte geral dos
contratos, vamos tratar das espcies de compra e venda aleatrias:

CONTRATOS ALEATRIOS
a) emptio spei: a compra de uma esperana, quando o comprador
assume o risco da existncia da coisa.
Exemplos: Pago cinquenta reais a um pescador pelo que ele trouxer no
barco ao final do dia; a depender da quantidade de peixe capturado, o
comprador ou o pescador sair ganhando, mas mesmo que no venha
nada, o preo continua devido, 458; outros exemplos: colheita de uma
fazenda, tesouros de um navio afundado, ninhada de uma cadela, etc).
Art. 458. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos
futuros, cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter
o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde
que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do
avenado venha a existir.

14

14/04/2015

CONTRATOS ALEATRIOS
b) emptio rei speratae: aqui o risco na quantidade, ento se no vier
nada, ou se nada for produzido, o preo no ser devido (459 e p).

Art. 459. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o
adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter
tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no
tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade
inferior esperada.
Pargrafo nico. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver,
e o alienante restituir o preo recebido.

CONTRATOS ALEATRIOS
c) risco na destruio: no art 460 a alea decorre no de coisas futuras,
mas de coisas existentes, contudo expostas a risco.
Exemplos: compra em regio sob guerra ou terremoto, maremoto, como
comprar um navio que est viajando para o Brasil sob tempestade e o
adquirente assume o risco do naufrgio, etc.
Por causa desse risco, o comprador ir obter um preo menor, mas se a
coisa perecer antes da entrega, o preo assim mesmo ser devido.
Art. 460. Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas
expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o
alienante a todo o preo, posto que a coisa j no existisse, em parte, ou
de todo, no dia do contrato.

15

14/04/2015

CONTRATOS ALEATRIOS
c) risco na destruio:
Art. 461. A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder
ser anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro
contratante no ignorava a consumao do risco, a que no contrato se
considerava exposta a coisa.

Percebam que o risco faz parte do contrato aleatrio, sujeitando-se


as partes a pagar sem nada receber, ou a receber sem nada pagar.

CONTRATOS ALEATRIOS
c) risco na destruio:
Art. 461. A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder
ser anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro
contratante no ignorava a consumao do risco, a que no contrato se
considerava exposta a coisa.

Percebam que o risco faz parte do contrato aleatrio, sujeitando-se


as partes a pagar sem nada receber, ou a receber sem nada pagar.

16