COLINAS

Instalações Elétricas - CS Nº 6782
Data da Realização: 21/09/2010

e todos os demais quadros existentes no edifício.org. programa que se responsabiliza apenas pela orientação sobre a importância de manter instalações elétricas seguras.Data: 21/09/2010 1 INTRODUÇÃO Prezado(a) Senhor(a) Síndico(a).Relatório Nº 6782 . Mais uma vez agradecemos a sua participação e esperamos ter colaborado com a melhoria da sua segurança e das condições de conforto das instalações. em função de seus critérios próprios. incluindo a entrada de energia. Velloso Neto1 / 11 . É importante ressaltar o caráter da amostragem utilizado na verificação. Realização: Eng.programacasasegura. Durante esta verificação. incluindo fotos e comentários. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. o centro de medição. foram examinadas as condições gerais dos componentes principais.TST . ou seja. Estamos encaminhando os resultados do check-up efetuado nas instalações elétricas de seu edifício. Lembramos que a decisão sobre as ações possíveis e os serviços a contratar são sempre uma escolha do condomínio.Vistorias Inspeções Prediais coopera com o Programa Casa Segura. Visite o site: www. Está sendo fornecido um relatório sobre este check up. O objetivo do relatório é proporcionar ao condomínio um auxílio na análise dos problemas e na escolha de prioridades e diretrizes para as correções necessárias. podendo existir outros aspectos de risco na instalação e que não puderam ser verificados pelos técnicos que visitaram o local. VIP Vistorias Inspeções Prediais Divisão de Relacionamento A VIP . indicando-se eventuais pontos inadequados e situações de risco da instalação.Imóvel: COLINAS . Zeferino F. os resultados mostrados se limitam aos pontos efetivamente examinados. Zeferino F.

Data: 21/09/2010 2 DADOS DO IMÓVEL Código: Nome: Endereço: Estado: CEP: TST COLINAS Av. Zeferino F.Relatório Nº 6782 .1 Vista Geral 2.3 Acompanhante(s) 2.TST . 123 SP 00000-000 2.2 Informações do(a) acompanhante: Informações do » A instalação elétrica já foi reformada alguma vez por profissional qualificado acompanhante: » Quando alguns aparelhos são ligados ao mesmo tempo o circuito desliga no quadro » Os aparelhos eletroeletrônicos costumam queimar com frequência 2. José .1 Sr. Velloso Neto2 / 11 . Zeferino F.Imóvel: COLINAS .3. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng.Zelador Realização: Eng. das Camélias.

será possível dimensionar corretamente o Banco de Capacitores. reatores e transformadores ligados simultaneamente. Além de constatar o efetivo consumo da edificação. 3. Este consumo excessivo de energia reativa (que pode ser observado em sua conta de consumo fator de potência menor que 0. recomendamos a realização de medição de consumo através da instalação de aparelho portátil. Observe se em sua região o tema ENERGIA REATIVA já está sendo comentado. Esta energia é medida.2 Aquecedores a Gás de passagem Iluminação das Áreas Comuns Ocorrências: » A maioria das lâmpadas é do tipo incandescente » Os tipos de lâmpadas são misturados e não há critério de escolha para os tipos » Sistema de iluminação não dispõe de sensores/controles adequados Realização: Eng. Velloso Neto3 / 11 . A partir de 1996 algumas concessionárias de distribuição de energia começaram a substituir os medidores convencionais instalados em edifícios residenciais e comerciais por novos eletrônicos. se sua edificação ainda não possuir medidor eletrônico. situação esta muito comum nos horários de pico. é uma ação corriqueira. Isso porque a energia reativa aumenta quando temos diversos motores.Imóvel: COLINAS .Relatório Nº 6782 .TST . apenas. as quais podem penalizar financeiramente os usuários caso não adaptem suas instalações elétricas. Zeferino F. Para que os motores.1 Aquecimento de água Tipo: 3.92) traz problemas para as concessionárias. ou ligar uma lâmpada fluorescente. Em caso positivo e. capazes de detectar a energia reativa consumida. reatores e/ou transformadores destes equipamentos comecem a funcionar (tempo de partida) consumimos ENERGIA REATIVA. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Edifícios que possuem quadro geral de medição centralizado têm mais problemas. através de sistemas de medição eletrônicos.Data: 21/09/2010 3 DIAGNÓSTICO ENERGÉTICO Acionar o elevador. ou ainda ligar uma bomba.

Risco de choque elétrico » Não há dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos . Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F.Data: 21/09/2010 4 DIAGNÓSTICO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .Item prioritário » Não dispõe de Fio Terra .Imóvel: COLINAS .3 Quadro Elétrico Bomba(s) de Recalque Situação: Requer manutenção Ocorrências: » Ligações/dispositivos elétricos precisam de proteção .2 Satisfatória Quadro Elétrico de Distribuição Geral Situação: Requer manutenção Ocorrências: » Ligações/dispositivos elétricos precisam ser modernizados .Risco de choque elétrico .Item prioritário 01 4. Velloso Neto4 / 11 .Item prioritário Realização: Eng.Risco de sobrecarga » Não há dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos .Risco de choque elétrico .TST .Item prioritário » Não dispõe de Fio Terra .Risco de choque elétrico .ÁREAS COMUNS 4.Risco de choque elétrico .1 Centro de Medição Situação: 4.Relatório Nº 6782 .

4 Quadro Elétrico Caldeiras 01 Situação: 4. Zeferino F.Risco de choque elétrico .Risco de choque elétrico » Não há dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos .) 4. Zeferino F. Velloso Neto5 / 11 .Imóvel: COLINAS .Risco de choque elétrico .TST .Risco de choque elétrico .Item prioritário » Não há proteção contra contatos diretos .Item prioritário » Não dispõe de Fio Terra .6 Acesso bloqueado (trancado/obstruído) Satisfatória Quadro Elétrico Portão Elétrico Situação: Requer manutenção Ocorrências: » Não há barramento de proteção . Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng.Risco de choque elétrico .5 Quadro Elétrico de Distribuição do Térreo Situação: 4.3 Quadro Elétrico Bomba(s) de Recalque (Cont.Item prioritário Realização: Eng.Relatório Nº 6782 .Data: 21/09/2010 4 DIAGNÓSTICO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .ÁREAS COMUNS (Cont.Item prioritário » Há partes metálicas não aterradas .) 4.

Zeferino F.6 Quadro Elétrico Portão Elétrico (Cont.ÁREAS COMUNS (Cont.7 Quadro Elétrico Força dos Elevadores 01 Situação: 4.Data: 21/09/2010 4 DIAGNÓSTICO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS .8 Quadro Elétrico Luz da Casa de Máquina dos Elevadores Situação: 4. Velloso Neto6 / 11 .) 4.Imóvel: COLINAS .Relatório Nº 6782 . Zeferino F.TST .9 Satisfatória Satisfatória Quadro Elétrico Bomba de Incêndio Situação: Satisfatória Realização: Eng. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng.) 4.

Eles são capazes de evitar qualquer tipo de dano. fabricados de acordo com a norma NBR 5113. Risco de incêndio: o funcionamento dos componentes elétricos em geral.de alta sensibilidade (maior ou igual a 30 mA) é obrigatório desde a publicação da edição de 1997 da norma ABNT NBR 5410. O uso de tais fusíveis em instalações novas não é permitido desde a publicação da edição de 1997 da norma ABNT NBR 5410. etc. Realização: Eng. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng.TST . tais como: ausência de fio terra e aterramento em geral.Imóvel: COLINAS . O uso de dispositivos de proteção contra surtos . O uso de fusíveis do tipo rolha. Zeferino F. sobretudo devido à proximidade dos componentes elétricos a materiais combustíveis ou inflamáveis. O uso de dispositivo destinado a provocar a abertura dos próprios contatos quando ocorrer uma sobrecarga. ser fatais. em certas circunstâncias. colocar a edificação ou parte dela em situação de risco de incêndio. ausência de dispositivos DR. em certas circunstâncias.Relatório Nº 6782 . Velloso Neto7 / 11 . e do tipo cartucho. curto circuito ou corrente de fuga à terra . de acordo com a norma NBR 6253. seja normal ou anormal. Risco de choque elétrico: existem várias situações em que as pessoas e os animais domésticos podem ser colocados em situações de risco de choque elétrico devido a instalações elétricas inadequadas. descarregando para a terra os pulsos de alta-tensão causados pelos raios.dispositivo DR . Zeferino F. ausência de tomadas de corrente com polo de terra. Isso pode. Utilizado para limitar as sobretensões e descarregar os surtos de corrente originários de descargas atmosféricas nas redes de energia.Data: 21/09/2010 5 RECOMENDAÇÕES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANÇA DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 1. Abaixo modelo genérico: 3.DPS . 5. pode causar o aquecimento de suas superfícies. 2. Abaixo modelo genérico: 4.é obrigatório na maioria das edificações (há algumas exceções) desde a publicação da edição de 2004 da norma ABNT NBR 5410. é permitido apenas em caso de reposição de peças danificadas. É importante ressaltar que até mesmo pequenas correntes elétricas podem.

Zeferino F.) 6.TST . O funcionamento dos componentes fora de suas características nominais. trincas. como é o caso das sobrecargas. Se necessário. etc. Velloso Neto8 / 11 . mau funcionamento. com o objetivo de identificar danos. pode comprometer seriamente os aspectos mencionados. Zeferino F. é recomendável uma revisão geral nos principais componentes. Os componentes das instalações elétricas têm a sua vida útil diminuída com o passar dos anos. isso facilitará o processo de cotação e de reforma! Realização: Eng. Risco de sobrecarga: os componentes em geral da instalação elétrica devem funcionar dentro de suas características nominais.Data: 21/09/2010 5 RECOMENDAÇÕES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANÇA DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Cont. assim como há regras de segurança muito importantes a serem cumpridas. operação e segurança. Isso porque há riscos inerentes à atividade de intervir numa instalação elétrica. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng.Relatório Nº 6782 . o que garante a sua vida útil. contrate um Laudo de Engenharia específico. Após 10 anos de uso da instalação.Imóvel: COLINAS . Lembre-se: Executar reformas e serviços em geral nas instalações elétricas requer a contratação de profissional qualificado. desgastes.

Em sua próxima reforma lembre-se que tetos. Zeferino F. Em seu interior. Zeferino F. pisos e paredes em tons claros tornam a iluminação mais eficiente.O uso de "sensores de presença" evitam que lâmpadas fiquem desnecessariamente acessas durante o dia ou à noite. contudo. Não se trata de modernização das cabines. caso eles tenham mais de 10 anos de uso. têm apresentado o mesmo desempenho e podem trazer economias. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. a gás ou através de bombas de calor. se preocupar com a capacidade do cabo. ou um mergulho no final do dia em uma piscina aquecida! Alternativas como aquecimento solar. .Data: 21/09/2010 6 SAIBA MAIS! Iluminação: . podendo assim reduzir seu consumo! Elevadores: Solicite à empresa contratada para a manutenção mensal de seu(s) elevador(es) que apresente estudos para a modernização de seus equipamentos. Atenção: algumas edificações não apresentam cabine primária. o que coloca em risco de sobrecarga e incêndio a edificação como um todo! Realização: Eng. mas sim do uso racional dos elevadores (ex: controle inteligente de chamadas) e da adequação das instalações elétricas. Recomenda-se realizar revisão geral dos dispositivos de proteção das unidades autônomas. esta energia é processada e transformada em baixa tensão.Imóvel: COLINAS .TST . Centro de Medição: No centro de medição encontramos os quadros de dispositivos de proteção. Velloso Neto9 / 11 . onde ficam os disjuntores. pois muitos usuários substituem sem permissão (trata-se de uma área comum da edificação) e sem embasamento técnico. Este investimento fará a diferença não apenas em sua conta de energia elétrica. na segurança de sua edificação e na valorização de seu patrimônio! Aquecimento: Nada como um bom banho quente para relaxar. Cabine Primária: Trata-se do local de entrada da energia elétrica que se liga ao sistema de distribuição público em média tensão.Relatório Nº 6782 . a proteção por outra de capacidade de ruptura maior sem. mas principalmente.

não obrigando a execução de quaisquer serviços ou atividades a respeito dos dados aqui apresentados. níveis de curto-circuito. Através desse método. tais como cálculo de demanda. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. quedas de tensão e outros fatores. analisar as informações pertinentes ao projeto elétrico. não cabe a este trabalho. Realização: Eng.Imóvel: COLINAS . Velloso Neto 10 / 11 . ficando este invalidado para efeito de registro.TST . Não há vínculo ou responsabilidade entre o Programa Casa Segura e as empresas indicadas por este. O método utilizado na avaliação das instalações foi o da inspeção visual e relatório fotográfico. visando à segurança das instalações e pessoas. não podendo se falar em responsabilidade do Programa Casa Segura na eventualidade de danos às instalações elétricas de terceiros. Zeferino F.Relatório Nº 6782 .Data: 21/09/2010 7 LIMITAÇÕES GERAIS O objetivo desse relatório é orientar o condomínio a buscar a adequação das instalações elétricas e da documentação necessária para atendimento das legislações existentes. Cabe ressaltar que qualquer modificação efetuada após a emissão do relatório. não constará do mesmo.

Visite nosso website www. bem estar e tranquilidade. Consulte-nos também para elaboração de: Diagnósticos de Engenharia e Pareceres Técnicos Especificações Técnicas para Reparos Planejamento de Obras e Reformas Laudos e Perícias de Engenharia Vistorias para Recebimento de Obras Laudos para Preservação de Garantias Construtivas Auditoria Técnica Preventiva/Corretiva Atendemos a Hotéis. visando a valorizaçao patrimonial e o atendimento às exigências legais. dicas e constatações que visam ajudá-lo(a) em seu dia-a-dia.Data: 21/09/2010 8 CONCLUSÕES Caro(a) Leitor(a). Esperamos que nosso empenho e dedicação possa trazer reais benefícios para todos os gestores e usuários desta edificação. Zeferino F.Vistorias Inspeções Prediais Engenharia Ltda. Velloso Neto 11 / 11 .vc Realização: Eng.TST .vip. verificando e estudando as patologias das construções. Nossa equipe técnica permanece à disposição para eventuais esclarecimentos e agradece por sua atenção. trazendo mais conforto. Franquias (lojas/escolas).com. Após anos de atuação na área de engenharia consultiva. Nossa intenção foi indicar ações que possam melhorar a qualidade de vida de usuários. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng.Imóvel: COLINAS . Sites de Distribuição. Este documento traz comentários. Agências Bancárias. nossa equipe técnica identificou os principais aspectos da manutenção de uma edificação que devem ser permanentemente observados por seus gestores.Relatório Nº 6782 . entre outros. Condomínios. funcionários e visitantes. Zeferino F. Paola Giovannini Diretoria de Relacionamento VIP .