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PGINA 2

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

-SUMARIOGOBIERNO MUNICIPAL
AYUNTAMIENTO DE UMN, YUCATN
ARTCULOS

DEL

REGLAMENTO

DE

CONSTRUCCIONES

DEL

MUNICIPIO DE UMN, MODIFICADOS .............................................................. 3

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ARTICULOS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO

DE UMAN, MODIFICADOS
ARTICULO 13.- Quienes con permiso o concesin otorgada por la Direccin,
usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a la
misma, los planos detallados de la localizacin de las instalaciones ejecutadas
o que se vayan a ejecutar en ella y sealar las especificaciones tcnicas de la
infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito de las personas con
discapacidad. Asimismo, se requerir autorizacin expresa de la Direccin para
derribar rboles, independientemente de cumplir con las disposiciones
aplicables que correspondan en materia de proteccin al medio ambiente.
ARTICULO 18.- De acuerdo con la clasificacin del Desarrollo Inmobiliario, la
dimensin mnima de la va pblica, se sujetara a las disposiciones de la tabla
del artculo 471 del captulo LXVIII denominado Trmites para la licencia de
construccin. De este Reglamento.
ARTCULO 19.- Las instalaciones en la va pblica, tales como las
correspondientes a telfonos, agua potable y drenaje, semforos, conduccin
elctrica y alumbrado pblico, sistema de TV por cable, gas y otras
semejantes, debern alojarse en tal forma, que no interfieran entre s. En
general, las instalaciones da agua potable y telfonos, se alojaran en el lado
norte y lado oriente de las diversas vas pblicas, las lneas de alimentacin de
Comisin Federal de Electricidad y alumbrado pblico, se alojarn en el lado
sur y poniente de las vas pblicas. Las tubera de drenaje sanitario en caso de
existir, se alojarn al centro de la vialidad.
Estas normas, fundamentalmente se refieren a las calles de una sola va
orientadas con respecto a la traza urbana original de la Ciudad de Umn. En
colonias y fraccionamientos con diferente trazo, as como en avenidas, la
Direccin determinar la ubicacin de aquellos servicios en coordinacin con
los prestadores de los mismos.
ARTICULO 25.- Se entiende por poste, todo pie derecho y vertical empotrado
en el suelo y que sirve a algn servicio pblico como telfonos o servicios de
electricidad, o bien como un distintivo o seal. cualquier poste que se coloque
en la va pblica deber guardar las condiciones de seguridad, servicio y
esttica, y por regla general, se colocarn a 0.25 m. Hacia adentro de la orilla
de las banquetas y en caso de no existir estas, se colocarn de 0.25 m. Hacia
adentro del sardinel de la banqueta en proyecto, para el caso de nuevos
desarrollos el poste de nomenclatura de calles, deber colocarse a una
distancia de 40 cm de distancia del filo de la banqueta. En casos diversos de
los antes citados, su colocacin quedar a juicio de la Direccin.
ARTICULO 32.- El Desarrollador Inmobiliario tendr la obligacin de colocar la
nomenclatura oficial en las calles del fraccionamiento, conforme a las
disposiciones contenidas en el artculo 25 de este captulo, teniendo prohibido
la obstruccin de la entrada de los predios y de acuerdo a las caractersticas
tcnicas que defina la Direccin.

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ARTICULO 34.- Se declara de utilidad pblica la formacin de chaflanes, en

predios situados en esquina, en los casos de que el ancho de las calles que
formen dicha esquina sea menor de 9.00 m. La dimensin de dichos chaflanes
ser fijada en cada caso particular por la Direccin al otorgar los alineamientos
respectivos, debiendo ser siempre iguales las dimensiones en las esquinas que
formen el cruzamiento de dos o ms arterias. Para los nuevos desarrollos
inmobiliarios los lotes ubicados en las esquinas y las banquetas debern contar
con chafln, el trazo para el chafln conformar un tringulo issceles cuya
base no sea menor a 2.82 metros. Se podr sustituir el uso de chaflanes por
remates curvos siempre que stos garanticen la misma visibilidad
proporcionada por los chaflanes.
ARTCULO 35.- La Direccin no otorgar Licencias de Construccin sin que el
solicitante previamente presente la Licencia de Uso del Suelo, cuando ste
pretenda darle a la construccin un uso distinto al habitacional, vigilando el
cumplimiento de la restriccin del alineamiento que determine la Direccin de
acuerdo al Proyecto y al contexto.
ARTCULO 39.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por
restriccin de alineamiento de construccin, a la separacin que debe de existir
libre de construccin cerrada entre el alineamiento oficial y la construccin de
todo el predio, la sealada restriccin ser fijada por la Direccin de acuerdo al
proyecto y al contexto.
ARTCULO 40.- En el Municipio de Umn, todas las construcciones debern
someterse al alineamiento segn lo establecido en este Reglamento y en
ningn caso, las construcciones que se realicen podrn sobresalir del
alineamiento oficial. La construccin de cocheras y prticos en reas con
restriccin de alineamiento quedarn determinadas por la Direccin de acuerdo
al proyecto y al contexto, quedando como el uso ms favorable en estas reas
la creacin de jardines. Para el caso de nuevos desarrollos ser posible el
predominio de una cinta continua de fachadas, determinada por la Direccin de
acuerdo al proyecto presentado y al contexto. La zona comprendida entre las
calles 22-17-16-25 del centro de la ciudad o de las comisaras o donde
predomine una cinta continua de fachadas, no tendrn restriccin de
alineamiento.
ARTCULO 41.- Toda edificacin efectuada con invasin del alineamiento o de
las servidumbres, fijadas por la Direccin de acuerdo al proyecto y al contexto,
deber ser demolida a costa del propietario del inmueble invasor dentro del
plazo que al efecto seale la Direccin. En caso de incumplimiento, la Direccin
efectuar los trabajos con cargo al propietario o infractor sin perjuicio de las
sanciones a que se haga acreedor.
ARTCULO 42.- No se conceder licencia para la ejecucin de obras, sean
estas ampliaciones o reparaciones, ni para nuevas construcciones en las ya
existentes que invadan la restriccin de alineamiento de construccin,

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determinada por la Direccin de acuerdo al proyecto y al contexto, a menos

que se sujeten de inmediato a la misma, demoliendo la parte de la construccin
que invada dicha restriccin y regularizando su situacin por lo que a la
servidumbre se refiere.
ARTICULO 61.- De la totalidad de las reas designadas como destino para
fraccionamientos habitacionales, el Desarrollador Inmobiliario deber mantener
un 30% como mnimo para rea verde, la que deber ser debidamente
entregada por el mismo Desarrollador Inmobiliario. El rea destino de un
fraccionamiento, nunca podr ser menor al 10% del rea bruta del mismo.
Y para los fraccionamientos no habitacionales el rea destino ser mnimo 15%
del rea bruta del predio, dentro del porcentaje del rea de destino, el 60% ser
para reas Verdes y el 40% restante para Equipamiento Urbano e
Infraestructura Urbana.
ARTCULO 62.- El Ayuntamiento de acuerdo a las circunstancias y previo
dictamen de la Direccin, podr convenir con el Desarrollador Inmobiliario la
modificacin del porcentaje del rea destino a cambio de obras que beneficien
a la comunidad. En caso de llegar a un convenio para la reduccin de dichas
reas del fraccionamiento, esta reduccin no podr ser mayor al 40% del rea
destino. Del rea destino resultante el 70% ser para rea construida y el 30%
para rea verde. El desarrollador Inmobiliario deber escriturar el rea destino
a nombre del Ayuntamiento de Umn.
ARTICULO 67.- Para alcanzar los objetivos en materia de desarrollo urbano, el
Ayuntamiento se fundamenta en lo establecido en el Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial del Estado de Yucatn, en el Plan Municipal
de Desarrollo, en el Programa y dems aplicables; as como en la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Yucatn, en la Ley de Gobierno de los
Municipios del Estado de Yucatn, en la propia Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, y sus reformas al artculo 115 , en todo lo que se
refiere a la competencia municipal en el desarrollo urbano. De tal manera, el
Ayuntamiento, tiene competencia urbanstica y el respaldo en las Leyes
federales y locales para:
I.- Expedir reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general.
II.- Prestar los servicios de agua potable y alcantarillado, alumbrado pblico,
limpia, mercados y centrales de abasto, panteones, rastro, calles, parques y
jardines, seguridad pblica y trnsito.
III.- Coordinarse y asociarse con otros municipios para la eficaz prestacin de
los servicios pblicos.
IV.- Formular, aprobar y administrar la zonificacin, planes, programas y
esquemas de desarrollo urbano municipal.
V.- Participar en los objetivos siguientes:
a) En la creacin y administracin de sus reservas territoriales.
b) En la creacin y administracin de zonas de reserva ecolgica. Y,
c) En la regularizacin de la tenencia de la tierra.

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VI.- Controlar y vigilar la utilizacin del suelo.

VII.- Otorgar licencias de construccin, factibilidades y licencias de uso del
suelo Y,
VIII.- Las dems que le sealan las Leyes.
ARTICULO 78.- De acuerdo a la normativa aplicable, los Notarios solo podrn
dar fe y extender escrituras pblicas de los actos, contratos o convenios
relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica de
tenencia de los predios, previa comprobacin de que las clusulas relativas a la
utilizacin de los predios coincidan con los destinos, usos y reservas
establecidas en el Programa.
La autoridad solo expedir permisos, autorizaciones y licencias de construccin
relacionadas con los usos del suelo y destinos de reas o predios, previa
exhibicin de la Licencia de Uso del Suelo vigente.
ARTCULO 84.- Todo Desarrollador Inmobiliario o constructor tendr la
obligacin de entregar a la Direccin un juego de planos, del proyecto en
trmite, autorizados por la Junta de Agua Potable correspondiente, as como un
escrito en el que se indiquen las especificaciones y la calidad del material que
utilice dicha obra.
ARTCULO 92.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern
de tres tipos:
I.- De concreto hidrulico, rectas colocadas en el lugar. Y,
II.- Prefabricadas rectas
III.- Prefabricadas tipo pecho de paloma
ARTICULO 93.- Las guarniciones, de tipo recto, coladas en el lugar, debern
ser de seccin trapezoidal, con su pendiente hacia el pavimento de 0.15 m. de
base inferior, 0.12 m. de corona y 0.35 m. de altura, debiendo sobresalir 0.15
m. del pavimento. Las guarniciones prefabricadas rectas y tipo pecho de
paloma, seguirn las mismas normas del tipo recto coladas en el lugar y
debern ser juntadas con mortero 1:2:7 y estarn asentadas sobre una plantilla
de mortero 1:2:7: de 0.03 m. de espesor mnimo.
ARTICULO 94.- La resistencia del concreto de las guarniciones tipo I, II y III
ser de 150 kg/cm2 a los veintiocho das.
ARTCULO 97.- Los anchos de las banquetas sern de 2.50 m cuando sean
calles primarias o avenidas y de 1.50 m cuando se trate de calles secundarias
o terciarias.
ARTICULO 98.- Las banquetas debern construirse con concreto hidrulico
con resistencia mnima de 100 kgs/cm2 a los veintiocho das, contar con juntas
fras, espesor mnimo de 0.07 m. y pendiente transversal de 1.5% al 2% con
sentido hacia el arroyo.

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ARTICULO 99.- El concreto de las banquetas estar apoyado sobre una capa
de terracera, sometida previamente a una compactacin del 80% mnimo,
utilizando cuando menos pisn de mano.
ARTICULO 110.- La altura mxima que podr autorizarse para edificios, en
aquellos sitios en que sean permitidos, no podr exceder de la medida del
ancho de la vialidad de su ubicacin ms de un 100% de dicha medida base.
Tratndose de los predios que se localicen en la esquina, la medida base ser
la calle ms ancha de las que limiten en el predio. Sin embargo, tratndose de
edificios de 20.00 m. de altura o ms ser requisito para el otorgamiento del
permiso que el Director responsable de Obra adjunte a la solicitud un estudio
tcnico que demuestre, tomando en cuenta el uso y capacidad del edificio que
se pretenda construir los siguientes hechos:
I.- Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio sea
suficiente para darle el servicio, entregando a la Direccin una copia de la
constancia de factibilidad de dotacin expedida por la dependencia relativa..
II.- Que tengan un sistema para desalojar y tratar las aguas residuales.
III.- Que dado el volumen de la construccin, no se originarn problemas de
trnsito tanto en lo referente a circulacin como al estacionamiento de
vehculos en la zona de ubicacin de la presunta construccin.
IV.- Que respete la densidad de la zona
ARTCULO 111.- Para autorizar la altura mxima de un edificio, la Direccin
tomar en cuenta el perfil del paramento donde se pretenda llevar a cabo la
construccin.
De la altura total que surja, existir una distancia mnima de separacin con
respecto a la colindancia y a sus edificios colindantes, que por motivos de
iluminacin y ventilacin natural no debe ser menor a 2.50 m para el caso de
los edificios entre 6 m y menos de 9 m de altura y para edificios de 9 m de
altura o ms, la separacin entre edificios y a la colindancia debe ser no menor
a 1/3 de la altura del edificio ms alto a edificar.
ARTCULO 118.- Los edificios de varias plantas destinados para habitacin
multifamiliar, debern cumplir con los siguientes requisitos:
I.- Contar con la aprobacin de ubicacin, conforme a los usos del suelo segn
el Programa.
II.- La ocupacin del terreno no deber exceder el 80%, considerando dentro
de este porcentaje los cajones de estacionamiento requeridos por este
Reglamento.
III.-Se requerir de elevador(es) para todo edificio a partir de 10 m entre el
primer y el ltimo nivel de piso til. El elevador no podr ser de una dimensin
menor, del interior de la cabina de 1.3 m por 1.50 m con objeto de que una silla
de ruedas pueda tener accesibilidad.
IV.- Se destinar para rea verde el 20% del terreno, no pudiendo construir en
esta rea cubiertas, terrazas o pisos.
V.- Contar con sistema adecuado de desalojo y tratamiento de aguas
residuales.

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VI.- Dado el volumen de construccin, deber prevenir problemas de trnsito

que pudieran darse.
ARTICULO 119.- El destino de cada local, ser el que resulte de su ubicacin y
dimensiones, ms no el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente,
ser necesario indicar en los planos el destino de cada espacio, el que deber
ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensin. Para efectos de
este Reglamento se consideran piezas habitables a las que se destinen a
salas, comedores y dormitorios, y no habitables, a las destinadas a cocina,
cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de plancha y circulaciones.
Para el centro de poblacin El lado mnimo de una pieza habitable es de 3.50
m. en medida interior del espacio; su rea mnima es de 12.25 m2, y su altura
no podr ser inferior a 2.40 m. entre el acabado del plafn y el nivel de piso
terminado.
Para los desarrollos habitacionales fuera del centro de poblacin las
condiciones sern las siguientes: El lado mnimo de una pieza habitable es de
2.70 m. en medida interior del espacio; su rea mnima es de 7.29 m2, ms
closet mnimo de 0.60 m x 1.5 m. y su altura no podr ser inferior a 2.40 m.
entre el acabado del plafn y el nivel de piso terminado siempre y cuando sean
dos recamaras como mnimo.
ARTCULO 122.- Los edificios multifamiliares y de oficinas de dos o ms pisos,
debern contar con escaleras que tengan un espacio mnimo libre de 1.20 m
que comuniquen todos los niveles, an contando con elevadores. Cada
escalera dar servicio como mximo a diez viviendas por cada piso. En caso
que un edificio multifamiliar posea escaleras privadas para cada departamento
o vivienda, stas tendrn como mnimo 0.90 de ancho.
ARTICULO 125.- Las cocinas y baos debern obtener luz y ventilacin
directamente de los patios o de la va pblica por medio de vanos, con una
superficie no menor de 0.12 m2 en el caso de los baos y de un octavo de la
superficie de la pieza en el caso de la cocina. El rea de ventana en baos no
es requerida si se proporciona iluminacin artificial y un sistema de ventilacin
mecnico aprobado. Las tasas mnimas de ventilacin deben ser de 1.4 m3 por
minuto para ventilacin intermitente y 0.5 m3 por minuto para ventilacin
continua. El aire de ventilacin del espacio debe ser extrado directamente al
exterior de la vivienda.
En cuanto a las cocinas se podrn ventilar por medios artificiales que
garanticen durante los perodos de uso un cambio de volumen para ventilacin
artificial, a razn de 10 cambios de volumen por hora.
ARTICULO 126.- Todos los edificios destinados a habitacin debern contar
con instalaciones de reserva de agua potable que pueda suministrar un mnimo
150 litros diarios por habitante para viviendas de hasta 99 m2 construidos y 195
litros diarios por habitante para vivienda igual o mayor de 100 m2 construidos.

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ARTCULO 129.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, debern
contar con los medios que aseguren la ventilacin y la iluminacin diurna y
nocturna necesaria para sus ocupantes. Debern tener iluminacin y
ventilacin natural por medio de vanos que darn directamente a patios o a la
va pblica. La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin para cada
pieza, ser por lo menos igual a un cuarto de la superficie del piso y la
superficie para ventilacin, deber ser cuando menos de un octavo de la
superficie de la pieza.
ARTICULO 131.- Para iluminar y ventilar piezas habitables, el vano deber
estar a una distancia mnima de un tercio de la altura del lmite de la propiedad.
En caso de cubos de iluminacin y ventilacin la superficie mnima del cubo
ser de acuerdo a la tabla siguiente:
ALTURA
3.00 m a menos de 6.00 m
6.00 m a menos de 9.00 m
9.00 m. o ms

SUP M2
4.00 m2
4.41 m2
1/3 de altura x 2.1
(dimensin mnima)

DIMENSION MINIMA
1,20 m.
2.10 m.
2.10 m.

ARTCULO 138.- Los edificios destinados a alojamiento, principalmente los

hoteles, debern contar con la infraestructura necesaria para el libre y fcil
trnsito de los personas con discapacidad, que les permita salvar cualquier
barrera arquitectnica.
Dependiendo de la categora del hotel, debern reservar al menos, una
habitacin que cuente con instalaciones y servicios para uso exclusivo de
personas con discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas que
seala la Ley para la Proteccin de los Derechos de las Personas con
Discapacidad del Estado de Yucatn , este Reglamento y las normas oficiales
aplicables.
ARTCULO 143.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para comercios y
oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial. Cuando sea de carcter
natural, se observarn las reglas del Captulo relativo a las habitaciones, y
cuando sea de carcter artificial, debern tener satisfacer las condiciones
necesarias de iluminacin y aeracin, de acuerdo con las normas oficiales
aplicables.
ARTCULO 233.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones
horizontales debern ajustarse a las siguientes disposiciones:
I.- Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o
corredores que conduzcan directamente a la puerta de salida o las escaleras.

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II.- El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser
de 1.20 m. excepto en los interiores de las viviendas unifamiliares o de oficinas
en donde deber ser de 0.90 m. como mnimo . Tambin los pasillos de
servicio deben tener entre paramento y paramento un ancho no menor a 0.90
m.
III.- Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que
disminuyan su anchura interior.
IV.- La altura mnima de los barandales cuando se requiera ser de 0.90 m. y
se construir de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para el
caso de edificios multifamiliares y de las escuelas de primaria y de segunda
enseanza, los barandales calados debern ser solamente verticales con la
excepcin de los pasamanos.
V.- Cuando en los pasillos hayan escalones, estos debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el artculo que precede.
ARTICULO 234.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los
siguientes requisitos:
I.- Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles
an cuando existan elevadores.
II.- Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o
planta se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m. de alguna de ellas.
III.- Las escaleras privadas en casas unifamiliares o en el interior de
departamentos multifamiliares, que no sean de uso comn, tendrn una
anchura mnima de 0.90 m., en cualquier otro tipo de edificio la anchura
mnima ser de 1.20 m. en los centros de reunin y salas de espectculos las
escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las
circulaciones a las que den servicio.
IV.- El ancho de los descansos deber ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria a la escalera.
V.- Las escaleras de caracol con un ancho menor de 1.20, no deben fungir
como escalera nica o principal de la vivienda. Se permitirn para comercios u
oficinas con superficie menor a 100 m2 y no se permiten para uso comn.
VI.- La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 m y sus
peraltes un mximo de 0.18 m. La relacin entre ambos debe ser tal , que la
suma de la huella ms el doble del peralte sea igual o superior a 0.61 m e
inferior a 0.65 m. La dimensin de la huella se medir entre las proyecciones
verticales de dos resaltes continuos.
VII.- Cuando una escalera de uso comn o privada exceda los 16 peraltes debe
contar con un descanso.
VIII.- En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales la misma
condicin debern cumplir los peraltes.
IX.- El acabado de las huellas sern antiderrapante.
X.- Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la
fraccin IV del artculo que antecede.
ARTCULO 237.- Los edificios cualquiera que sea el uso a que estn
destinados, estarn provistos de agua potable que provendr.

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I.- De los servicios pblicos establecidos.

II.- De los pozos que renan las condiciones para proporcionar agua potable,
previa autorizacin de la entidad responsable del manejo del agua en el
municipio y de la Comisin Nacional del Agua.
ARTICULO 241.- Para fines de almacenamiento se instalarn depsitos en las
azoteas con capacidad de 150 litros por habitantes al da en viviendas de hasta
99 m2 construidos y de 195 litros por habitante al da en viviendas de igual o
ms de 100 m2 construidos, considerando en promedio 4 habitantes por
vivienda, siendo la capacidad mnima del depsito de 600 litros y 780 litros
segn los m2 construidos de vivienda. Los depsitos podrn ser metlicos, de
cemento de plstico rgido, de concreto impermeabilizado y de otros materiales
aprobados por la autoridad competente.
ARTCULO 244.- Para evitar deficiencia en el suministro del agua por falta de
presin que garantice su elevacin a la altura de los depsitos en los edificios
multifamiliares y los dems que lo requieran, se instalarn cisternas para el
almacenamiento de agua con equipo de bombeo adecuado. La capacidad de
las cisternas deber ser igual al consumo diario del edificio calculado de
acuerdo a las dotaciones especificadas en el artculo que precede, ms una
proteccin contra incendio que se determinar de acuerdo a las
recomendaciones de los manuales de diseo, dependiendo del uso del edificio.
ARTCULO 249.- Todo edificio deber contar con un sistema de recoleccin de
aguas residuales propio y exclusivo, que deber estar conectado al sistema de
alcantarillado en las zonas en que este exista. En los casos en que el edificio
se encuentre ubicado fuera del permetro de las redes del alcantarillado,
debern conducirse sus aguas residuales a un sistema de tratamiento cuyas
caractersticas dependern del uso del agua de las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables. En ningn caso, las aguas residuales en los edificios se
descargarn a los cenotes, ni a una profundidad por debajo de los 3.00 m y
4.00 m. sobre del nivel esttico del acufero subterrneo, ni a pozos que
comuniquen con el nivel fretico.
ARTICULO 267.- Para el caso en que un edificio se encuentre ubicado fuera
del permetro de las redes de alcantarillado y sus aguas residuales sean de tipo
domstico, deber contar como mnimo con una fosa sptica para el
tratamiento de dichas aguas residuales; la que deber satisfacer las siguientes
condiciones:
I.- Estar compuesta de una o dos cmaras conectadas en serie, la relacin y
largo ancho de la fosa ser de 3:1. La primera cmara tendr un largo igual a
las dos terceras partes del largo total de la fosa.
II.- La fosa deber ser cubierta construida y revestida con material
impermeable, calculndose su capacidad segn el nmero de usuarios de
acuerdo a la siguiente tabla:

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Nmero
Poblacin
de
(Hab)
cmaras
1-5
6-10
11-15
16-20
21-30
31-40
41-60
61-80
81-100

2
2
2
2
1
1
1
1
1

Ancho
(m)
0.60
0.90
1.0
1.20
1.40
1.50
1.70
2.0
2.2

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Longitud
(m)
1
Cmara
1.3
1.4
1.7
1.90
3.3
3.5
4.1
4.8
5.3

2
Cmara
0.7
0.7
0.8
1.0
-

Profundidad
total (m)
2.1
2.1
2.1
21.1
2.5
2.9
3.1
3.1
3.1

ARTICULO 268.- Tratndose de fosas spticas prefabricadas, stas debern

de ser de empresas registradas y autorizadas por la Direccin. Para ello los
fabricantes podrn solicitar la aprobacin de diseo y las especificaciones de
construccin, de acuerdo al diseo, especificaciones y formalidades que la
Direccin determine, en apego a la NOM 006 CONAGUA - 1997, relativa a
las especificaciones y mtodos de prueba de las fosas spticas prefabricadas.
La Direccin podr otorgar la aprobacin de las fosas spticas prefabricadas
mediante convenio; podr revocar dicha aprobacin en caso de incumplimiento
de las condiciones convenidas, principalmente en materia de calidad y
resistencia de materiales, por lo que estar facultada mediante el convenio, a
ordenar el anlisis y certificacin de la calidad de los materiales a travs de
instituciones y empresas reconocidas.
ARTICULO 269.- En edificios multifamiliares, hoteles, escuelas, oficinas
pblicas, industrias y cualquier establecimiento ubicado fuera del permetro de
las redes del alcantarillado, el sistema de tratamiento para sus aguas
residuales ser conforme al nmero de personas servidas, bajo condiciones
normales y en su caso conforme a las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes vigentes.
Igualmente podrn utilizarse plantas de tratamiento o fosas spticas, cuyo
diseo sea aprobado por la Direccin o la Secretara de Desarrollo Urbano y
Medio Ambiente, de acuerdo a la evaluacin del Estudio de Impacto Ambiental
del Proyecto en cuestin.
Las personas fsicas o morales que descarguen aguas residuales en cuerpos
receptores diferentes a los alcantarillados de la ciudad, debern de obtener el
permiso correspondiente y ajustarse a lo establecido en la Ley de Proteccin al
Medio Ambiente del Estado de Yucatn y su Reglamento, La Ley de Aguas
Nacionales y su Reglamento, as como lo dispuesto en las Normas Oficiales
Mexicanas vigentes.

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La aportacin de aguas residuales ser considerada como el 80% de la

dotacin de agua potable y el volumen de la fosa sptica estar en funcin del
nmero de usuarios.
ARTICULO 270.- Las descargas de aguas residuales provenientes de hoteles,
de multifamiliares, de centros comerciales, as como de industrias, de
gasolineras, de servicios automotrices, de hospitales, y dems usos que
puedan causar impactos o desequilibrios ecolgicos, debern sujetarse a la
Ley de Proteccin al Medio Ambiente del Estado de Yucatn y su Reglamento
vigente.
ARTCULO 274.- Los edificios que se usen o destinen para bodegas, debern
contar con reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga, y
circulacin de los vehculos de transporte de carga quedando prohibido utilizar
la va pblica para tal fin. Tendrn el nmero de servicios sanitarios que
considere este reglamento y las normas oficiales aplicables vigentes.
ARTICULO 277.- La Direccin, cuidar especialmente que las construcciones
para instalaciones industriales cumplan previamente con solicitar la carta de
uso del suelo, as como cumplir con lo previsto en el Reglamente Federal de
Seguridad, Higiene y Medio Ambiente del Trabajo, as como proveer de reas
de circulacin y maniobras, Servicios Sanitarios, Iluminacin y ventilacin, de a
cuerdo al tipo de industria a que est destinado el uso del edificio.
ARTCULO 280.- En caso de que el proyecto del cementerio cuente con un
crematorio, ste deber cumplir con todas las disposiciones normativas de la
Ley General de Salud y la Ley de Salud del Estado de Yucatn y sus
Reglamentos.
ARTCULO 283.- Los Comercios de compraventa de cartuchos y armas
deportivas que tengan almacenamiento de las mismas, debern contar con lo
establecido en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos de la Secretara
de la Defensa Nacional, las disposiciones establecidas en el Reglamento y las
normas oficiales aplicables.
ARTCULO 284.- Toda Persona moral o fsica que se dedique a la
compraventa de sustancias explosivas, de armas deportivas y cartuchos,
debern entregar anualmente una constancia firmada por un Ingeniero Civil o
Perito de la materia que sea el responsable del estado de las bodegas y que
cumplen con lo establecido en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos
de la Secretara de Defensa Nacional y las normas oficiales aplicables.
ARTCULO 290.- Para el clculo de la demanda de estacionamiento en
edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales, se tomar como
parmetro el nmero de recmaras, segn la clasificacin de la vivienda por
nivel socioeconmico, quedando establecido en la siguiente tabla, que se
presenta a continuacin:

PGINA 14

DIARIO OFICIAL

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO EN USOS HABITACIONALES,

SEGN CLASIFICACIN DE LA
CONDICIN
UBICACIN
CAJONES
0.2 cajn por recmara *

CLASIFICACIN DE LA PARMETRO
VIVIENDA
CLCULO
Vivienda econmica

DE

Vivienda popular

Vivienda tradicional

DE

DE
LOS

Vivienda media

0.5 cajn por recmara 0.3 cajn por recmara

Vivienda residencial

1 cajn por recmara

0.4cajn por recmara

Vivienda
residencial 1.25
cajn
por *
plus
recmara
* Se tomar en cuenta el nmero de cajones en cordn frente al paramento
de la vivienda.
VIVIENDA Y EL NMERO DE RECMARAS
Teniendo las dimensiones de los cajones lo estipulado en la tabla
DIMENSIONES DE LOS CAJONES EN CORDN, SEGN TIPO DE
VIALIDAD SOBRE LA CUAL SE ENCUENTRE, del artculo 291 de este
Reglamento.
Y para el clculo de la demanda de cajones para usos complementarios, no
habitacionales, se tomar en cuenta los parmetros de clculo segn la
siguiente tabla:
PARMETRO
CLCULO
Oficinas particulares o rea total rentable
gubernamentales

USO DE SUELO

DE

NMERO DE CAJONES
1 por cada 30 m2

Comercio

Menor de 1,000 m2
Mayor de 1,000 m2

1 por cada 35 m2
1 por cada 25 m2

Industrias y bodegas

rea industrial

2 por cada 250 m2 y 1 por

cada 200 m2 excedentes

Hoteles y posadas

Para los primeros 20 1 por cada 4 cuartos

cuartos
1 por cada 5 cuartos
Cuartos excedentes

Hospitales y clnicas

Primera categora
Segunda categora
Consultorios
laboratorios

1 por cada cuarto

1 por cada 4 camas
y 1 por cada 15 m2

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

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PGINA 15

Jardn
de
nios, Aula
primaria y secundaria

1 por aula

Preparatoria
y rea de aulas
academias
Profesionales
rea de aulas
Centros de reunin
Cupo
Restaurantes
Cupo
Cines
Cupo
Edificios destinados a Cupo
templos

1 por cada 8 m2

Edificios destinados a Cupo

espectculos
deportivos
Salones
de
fiesta rea total
infantiles

1 por cada 6 m2
1 por cada 4 personas
1 por cada 7 personas
1 por cada 15 personas
1 por cada 30 personas
1 por cada 20 personas
1 por cada
construidos

20

m2

ARTCULO 291.- Para la construccin de estacionamientos de vehculos se

cumplirn las especificaciones contenidas en esta tabla, en las que se indican
las dimensiones de los cajones de los automviles, siendo los resultados los
siguientes:
DIMENSIONES EN METROS DE LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO,
EN EL INTERIOR DEL PREDIO, SEGN TIPO DE AUTOMVIL
Estacionamiento en batera:
TIPO DE AUTOMOVIL
LONGITUD
ANCHURA
Autos Grandes
5.40 m
2.50 m
Autos Medianos
5.00 m
2.50 m
Autos Chicos
4.80 m
2.50 m
Autos de Discapacitado
5.40 m
3.80 m
Estacionamiento en cordn en el interior del predio:
Autos Grandes
6.00 m
2.40 m
Autos Medianos
5.50 m
2.40 m
Autos Chicos
5.10 m
2.40 m
Autos de Discapacitado
6.00 m
3.60 m

En el caso de estacionamiento en cordn sobre la vialidad, las medidas

dependern de la jerarqua de la vialidad, de acuerdo con la siguiente tabla:

DIARIO OFICIAL

PGINA 16

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

DIMENSIONES DE LOS CAJONES EN CORDN, SEGN TIPO DE

VIALIDAD SOBRE LA CUAL SE ENCUENTRE

DEL

ANCHO MNIMO
ANCHO MNIMO DEL
DEL CAJN (en
CAJN (en avenida o
calle secundaria o
calle primaria)
terciaria)

TAMAO
DEL AUTO

LARGO
CAJN

Autos
grandes
Autos
medianos
Autos chicos

6.00 m

2.50 m

2.00 m

5.50 m

2.50 m

2.00 m

5.10 m

2.50 m

2.00 m

ARTICULO 292 NUEVO.En edificios multifamiliares y desarrollos

habitacionales, se permite que hasta el 50% de los cajones de estacionamiento
se asignen para autos compactos.
Los edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales deben contar con un
cajn de estacionamiento para personas con discapacidad por cada 25
viviendas o fraccin; y deben contar con un cajn de estacionamiento para
visitas por cada 10 viviendas o fraccin. La vivienda de tipo social progresiva
est exenta de esta reglamentacin de cajones de visita.
En edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales, el clculo de la oferta
de cajones se podr realizar por manzana, tomando en cuenta los cajones en
cordn y en batera, que el diseo de la manzana permita ofrecer sobre
vialidades y bolsas de estacionamiento y no necesariamente dentro de cada
lote.
ARTICULO 293.- Cuando la disposicin de los cajones de estacionamiento es
en batera, las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin debern
cumplir con las siguientes especificaciones:
ANCHURA DE PASILLOS EN METROS SEGN EL ANGULO DE
ESTACIONAMIENTO Y EL TAMAO DE LOS AUTOS
NGULO
DE
ESTACIONAMIENTO
30 grados
45 grados
60 grados
90 grados

AUTOS GRANDES
MEDIANOS
3.00
3.30
5.00
5.00

AUTOS CHICOS
2.70 m
3.00 m
4.00 m
4.00 m

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PGINA 17

1.- Adems se deber cumplir los siguientes lineamientos:

a).- Las rayas en el pavimento debern ser de color blanco y con 0.10.m. de
anchura.
b).- En estacionamientos con mezcla de automviles grandes, medianos, y
chicos, se deber aplicar la distribucin de cajones correspondiente a
automviles grandes y medianos.
ARTICULO 298.- Todos los materiales de construccin debern satisfacer las
especificaciones y normas de calidad que fija la Direccin General de Normas
de la Secretara de Economa y las Normas aplicables de la Sociedad
Americana de Prueba de Materiales (ASTM)
ARTCULO 303.- La resistencia, la calidad y las caractersticas de los
materiales, empleados en la construccin, sern los que se sealen en las
especificaciones de diseos y en los planos constructivos en los que debern
satisfacer las normas de calidad que fije la Direccin General de Normas de la
Secretara de Economa
ARTCULO 304.- La Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y la resistencia ya especificada de los
materiales que formen parte de los elementos estructurales, an en obras
terminadas. En el caso de materiales cuyas propiedades constructivas se
desconozcan o bien, que no estn sujetos a las normas de calidad establecidas
por la Direccin General de Normas de la Secretara de Economa, el Director
responsable de Obra, estar obligado a encargar los ensayos necesarios a un
laboratorio de control de calidad reconocido en la entidad y solicitar la
aprobacin de su uso a la Direccin.
ARTCULO 307.- Los materiales que se utilicen en la elaboracin de morteros,
debern cumplir con las normas establecidas por la Direccin General de
Normas de la Secretara de Economa. La codificacin de estos materiales ser
en proporciones tales que cumplan con los requisitos de resistencia y tengan el
revestimiento fijado en el proyecto.
ARTCULO 352.- Se respetarn en el diseo estructural las siguientes normas
o coeficientes de seguridad para cimentaciones:
1.- El coeficiente de seguridad mnimo admisible contra falla del suelo por
esfuerzo cortante ser de 3 cuando no se consideren las fuerzas accidentales y
de dos, si se consideran dichas fuerzas.
2.- No se debern tomar en cuenta esfuerzos de tensin en las cimentaciones y
el suelo, al menos que se utilice un procedimiento constructivo que lo admita.
3.- El coeficiente de la seguridad contra el volteamiento no ser inferior de 1.5
debiendo suprimirse en esta verificacin las cargas vivas que contribuyan a
disminuir ese efecto.
4.- El coeficiente de seguridad contra deslizamiento de la cimentacin de una
estructura deber de ser de dos como mnimo debiendo suprimirse en esta
verificacin todas aquellas cargas vivas o accidentales que tiendan a disminuir

PGINA 18

DIARIO OFICIAL

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

dicho deslizamiento. Se debern tomar en consideracin los aspectos

establecidos en el captulo LVI denominado Cimentaciones de este
Reglamento.
ARTICULO 416.- Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las
excavaciones por medio de explosivos, queda prohibido efectuar las
detonaciones a cielo abierto, debiendo tomarse las medidas necesarias para
evitar que los fragmentos del terreno se dispersen, por lo que se requiere el
uso de dispositivos de seguridad. Asimismo, debern contar con su certificado
de seguridad otorgado por SEDENA y de la licencia correspondiente para la
utilizacin de los mismos, acatando los requisitos contenidos en la Ley Federal
de Armas de Fuego y Explosivos.
ARTICULO 428.- Los dispositivos empleados para la transportacin vertical de
personas o los materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer
las mximas condiciones de seguridad y debern ser examinados y probados
antes de ser utilizados. Los materiales y los elementos de estos dispositivos
debern cumplir con los requisitos de calidad especificados en las Normas
oficiales de la Direccin General de Normas de la Secretara de Economa en
su captulo Industria Manufacturera.
ARTICULO 431.- En estructuras permanentes, slo se emplearn madera
selecta, de primera o de segunda clase, la cual deber estar debidamente
tratada protegida contra plagas, intemperismo y fuego mediante procedimientos
adecuados. Su calidad deber cumplir con las Normas oficiales Mexicanas
fijadas por la Direccin General de Normas de la Secretara de Economa
relativas a Maderas.
ARTCULO 438.- Las estructuras metlicas debern sujetarse a todo lo previsto
en el Ttulo Quinto de este Reglamento. Los materiales que se utilicen en la
construccin de estructuras metlicas debern cumplir con las normas de
calidad especificadas en las Normas Oficiales Mexicanas de la Direccin
General de Normas de la Secretara de Economa en su rama industrial de
productos siderrgicos.
ARTICULO 442.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, as como
las instalaciones especiales como las de contra incendios, mecnicas, de aire
acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, las telefnicas, de
comunicacin, las especiales y otras de ms, debern proyectarse, ejecutarse,
sujetarse y conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y
proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y al
inmueble, de conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables
para cada caso. Durante su ejecucin, se deber cumplir con las disposiciones
contenidas en el Reglamento Federal de Seguridad e Higiene y Medio
Ambiente del Trabajo, normado y vigilado por la Secretara de Trabajo y
Previsin Social. En las instalaciones debern emplearse nicamente

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

DIARIO OFICIAL

PGINA 19

materiales y productos que satisfagan las Normas Oficiales Mexicanas fijadas

por La Direccin General de Normas de la Secretara de Economa.
ARTCULO 443.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter
provisional durante el proceso de construccin de la obra se sujetarn a lo
previsto en el Reglamento de Obras e Instalaciones Elctricas de La Direccin
General de Normas de la Secretara de Economa.
ARTICULO 444.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, debern cumplir
adems de lo previsto por este Reglamento, con las disposiciones contenidas
en La Ley General de Salud, en la Ley Federal para Prevenir y Controlar la
Contaminacin Ambiental, La Ley General de Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente, La Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento y las
Normas Oficiales Mexicanas vigentes.
ARTCULO 447.- Las instalaciones de gas combustibles sern para uso del gas
licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las disposiciones
contenidas en el instructivo para el diseo y la ejecucin de instalaciones y
aprovechamientos de gas licuado de petrleo de la Direccin General de Gas
de la Secretara de Energa.
ARTCULO 448.- Las instalaciones de vapor y de aire caliente, debern cumplir
con lo especificado en las disposiciones de la Ley General de Salud y en la Ley
Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin Ambiental. Para la
instalacin y el funcionamiento de calderas, debern cumplirse, adems con los
requisitos contenidos en el Reglamento para la Inspeccin de Generadores de
Vapor y Recipientes Sujetados a Presin de la Secretara de Trabajo y
Previsin Social y las Normas Oficiales Vigentes. Deber existir un servicio de
mantenimiento permanente para calderas y chimeneas, aquellas podrn ser
inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo establece el
Reglamento antes mencionado. Los ductos de vapor y de aire caliente situados
en lugares donde tengan acceso personas, debern instalarse adecuadamente.
ARTCULO 449.- Para el funcionamiento de calderas, se tomar en cuenta lo
comprendido en el artculo 111 BIS de La Ley General del Equilibrio Ecolgico
y la Proteccin al Ambiente, debiendo de contar con la licencia de
funcionamiento que emite la SEMARNAT de acuerdo al Reglamento de la
misma Ley en materia de Prevencin y Control de la Contaminacin de la
Atmsfera.
ARTCULO 465.- Para los efectos de este reglamento se entiende por
fraccionamiento conforme a la Ley Estatal respectiva, el desarrollo Inmobiliario
que divide un terreno en manzanas o lotes, que requieren el trazo de una o
ms vas pblicas y la realizacin de obras para su Urbanizacin y dotacin de
Infraestructura y Equipamiento Urbano.

PGINA 20

DIARIO OFICIAL

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

ARTCULO 466.- De acuerdo al Ttulo Segundo, Captulo I de la Ley de

Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatn, los Desarrollos Inmobiliarios,
se clasificarn en:
I.- Condominios
II- Divisin de Lotes y
III- Fraccionamiento. Los fraccionamientos a su vez se clasifican de la
siguiente manera:
1.-Habitacionales: cuyo uso de suelo es predominantemente para la
construccin de vivienda.
a) Residencial
b) Residencial Medio
c) Residencial Campestre
d) Social
e) Popular y
f) Costero
2.-No habitacionales: Aquellos cuyo uso del suelo es predominantemente para
el comercio, servicios, industria o agropecuario.
g) Industrial Ligero
h) Industrial Mediano y
i) Industrial Pesado.
ARTCULO 467.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
I.- Densidad bruta.- Al resultado de dividir el nmero de habitantes estimados
entre la superficie total del fraccionamiento y como Densidad neta al resultado
de dividir el nmero de habitantes estimados entre la superficie vendible
habitable del fraccionamiento.
II.- Porcentaje para la construccin de multifamiliares o edificios para oficina.Al porcentaje de la superficie total del fraccionamiento delimitada y restringida
para la construccin de edificios habitacionales o para oficinas.
III.- Densidad de la construccin.- A la relacin entre la superficie de terreno
ocupado y la superficie total, y
IV.- Porcentaje de las reas destino para la Infraestructura, el Equipamiento
Urbano y el rea verde.- Al porcentaje de la superficie del terreno que ser
otorgado al municipio para infraestructura, equipamiento urbano y rea verde.
Y este porcentaje no podr ser menor al 10% del rea bruta.
ARTCULO 468.- Los Fraccionamientos que para su realizacin requieran
modificar la estructura urbana de una o ms vas pblicas, para la obtencin de
la Autorizacin de su constitucin, debern presentar a la Direccin, Dictamen
de Factibilidad de dicho desarrollo inmobiliario, otorgado por la Secretara de
Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, adems de cumplir con la documentacin
sealada en el artculo 469.
ARTCULO 469.- Los interesados en la Autorizacin de un Desarrollo
Inmobiliario que para su realizacin requiera modificar la estructura urbana
adicionando una va pblica, debern adjuntar la documentacin sealada en la
fraccin I de este artculo, los interesados en la urbanizacin de un desarrollo

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

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PGINA 21

inmobiliario debern cumplir con los requisitos sealados en la fraccin II de

este artculo y los interesados en la construccin de un conjunto de viviendas
pertenecientes a un desarrollo inmobiliario, debern cumplir con los requisitos
sealados en la fraccin III de este artculo:
I Requisitos para el trmite de Autorizacin de un Desarrollo Inmobiliario:
A.- Solicitud de Autorizacin del Desarrollo Inmobiliario al titular de la
Direccin.
B.- Licencia de Uso de Suelo emitida por la Direccin.
C.- Instrumento pblico en el que conste la propiedad de los lotes.
D.- Cdulas y croquis catastrales.
E.- Copia del pago del impuesto predial del ao en curso.
F.- Acta constitutiva en caso de que el solicitante sea persona moral.
G.- Poder notarial del Representante legal, en caso de que el solicitante no sea
el propietario.
H.- Informacin de situacin registral del predio emitido por la Direccin del
Registro Pblico de la Propiedad.
I.- Factibilidad de Dotacin de agua potable y sistema de tratamiento de aguas
residuales emitida por el organismo prestador del servicio en el municipio.
J.- Factibilidad de Seguridad y trnsito emitida por la autoridad municipal
competente.
K.- Factibilidad de Dotacin de Servicios Pblicos, emitida por la autoridad
municipal competente
L.- 8 copias del plano de lotificacin, indicando:
a) Lotificacin propuesta.
b) Cuadro de reas: superficie total, nmero, dimensiones y superficie de todos
los lotes, superficies de Destino, superficie vendible, para Equipamiento e
Infraestructura Urbana, enajenacin a ttulo gratuito y reas verdes.
c) Vialidades y banquetas, indicando sentido del trnsito, as como secciones
de las diferentes vas.
d) Detalle de chaflanes, y
e) Tabla de porcentajes, lotes y superficies de los usos del suelo.
M.- Plano de interconexin vial con la traza urbana.
N-. Archivo digital georeferenciado del proyecto de desarrollo inmobiliario.
O.- Plano Topogrfico en el cual estn establecidas las coordenadas del predio
as como el cuadro de construccin y rea total del o los predios con su archivo
digital.
P.- Factibilidad Urbano Ambiental emitida por la Secretara de Desarrollo
Urbano y Medio Ambiente.
Q.- La resolucin en materia de impacto ambiental, o el documento que
determine la Factibilidad Urbana Ambiental emitido por SEDUMA o
SEMARNAT en el mbito de sus competencias.
R.- En caso de existir rea de patrimonio arqueolgico se deber presentar el
plano de ubicacin de esta, acompaados del dictamen respectivo del INAH; o
carta de liberacin del INAH para los casos donde no se requiere salvamento.
S.- Factibilidad de Energa Elctrica emitida por la Comisin Federal de
Electricidad.

PGINA 22

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II.- Requisitos para el trmite de Urbanizacin de un Desarrollo Inmobiliario:

A.- Copia de la Autorizacin del Desarrollo Inmobiliario.
B.- Copia del Plano de Lotificacin Autorizado.
C.- Plano del Proyecto de Drenaje Pluvial, aprobado por la Direccin
responsable de este servicio en el Municipio, con oficio de aprobacin.
D.- Plano del Proyecto de Alumbrado Pblico, aprobado por la Direccin
responsable de este servicio en el Municipio, con oficio de aprobacin.
E.- Plano del Proyecto de Vialidades, guarniciones, banquetas y ciclo vas en
su caso, aprobado por la Direccin responsable de este servicio en el
Municipio, con oficio de aprobacin.
F.- Plano del Proyecto de Nomenclatura y Sealamientos, aprobado por la
Direccin responsable de este servicio en el Municipio, con oficio de
aprobacin.
G.- En los casos en que se considere un sistema de voz y datos, se debe
incluir un Plano del Proyecto, aprobado por la entidad responsable del servicio
en el Municipio, con oficio de aprobacin.
H.- Plano del Proyecto de elementos urbanos, donde se incluye la ubicacin de
postes de alumbrado, nomenclatura, rampas, dispositivos de voz y datos y
drenajes para verificar su correcta disposicin.
I.- Presupuestos de las obras de urbanizacin aprobadas (drenaje pluvial,
alumbrado pblico, vialidades, guarniciones y banquetas, nomenclatura y
sealamientos, sistema de voz y datos en su caso).
J.-Comprobante de registro ante la autoridad catastral correspondiente de las
reas de destino
K.- Comprobante del inicio del proceso de enajenacin de las reas de destino
emitido por la autoridad municipal correspondiente.
L.- Copia del Proyecto Autorizado por la Dependencia responsable de la red de
agua potable y sistema de tratamiento de aguas residuales y oficio de
aprobacin.
M.- Copia del Proyecto Autorizado por la Comisin Federal de Electricidad de la
red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico y oficio de
aprobacin.
N.- Fianza de Garanta de las obras de urbanizacin a favor del Ayuntamiento
de Umn.
O.- Formato requisitado de solicitud, establecido por la Direccin, indicando las
aprobaciones de los proyectos y presupuestos de urbanizacin.
P.- Programa de Obras de urbanizacin (considerando como mnimo: el
sistema de agua potable; la red de distribucin de energa elctrica y
alumbrado pblico; la vialidad, guarniciones, banquetas y ciclovas en su caso;
el sistema recolector de aguas pluviales y sistema de tratamiento de aguas
negras y la nomenclatura de calles y lotes).
Q.- En caso de Licencia de urbanizacin en va pblica no ser necesario
cumplir con las fracciones J y K de este artculo.
III Requisitos para el trmite de construccin de un conjunto de viviendas de un
Desarrollo Inmobiliario:
A.- Copia del testimonio de la escritura pblica de propiedad del predio o
inmueble, o documento que compruebe la legtima posesin.

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

DIARIO OFICIAL

PGINA 23

B.- Copia de la cdula y croquis Catastral, o podr sustituirse por el plano de

divisin con folios catastrales y numeracin oficial autorizado por la Direccin
de Catastro Municipal.
C.- Listado de los predios solicitados en el formato que la Direccin determine.
D.- Copia del pago del impuesto predial del ao en curso.
E.- Copia de la Autorizacin del Desarrollo Inmobiliario.
F.- 5 copias legibles y claras del proyecto, con cuadro de referencia incluyendo
datos del propietario, ubicacin de la obra; nombre, firma y cdula del
arquitecto, ingeniero o urbanista, cuyo contenido sea:
a) Planta de localizacin, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00
m.
b) Planta de conjunto acotada, sealando la ubicacin de la construccin en el
terreno, as como las pendientes y descargas pluviales.
c) Planta(s) arquitectnica(s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100 o 1:125,
debidamente acotadas y referenciadas a ejes, indicando los nombres de cada
espacio.
d) Fachadas o elevaciones con vista a la va pblica o privada en escalas 1:50,
1:75, 1:100 o 1:125 debidamente acotadas.
e) 2 cortes representativos que contengan en alguno de ellos, secciones de
bao(s) y escalera(s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100 o 1:125 debidamente
acotados y con referencias de niveles.
f) Ubicacin del sistema de tratamiento de aguas residuales aprobado y
sistema de almacenamiento de agua.
G.- Comprobante de inicio del trmite de la licencia de urbanizacin, en el que
se contenga el formato de entrada y pago del derecho correspondiente.
ARTCULO 471.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
I.- AVENIDA PRIMARIA.- a la calle primaria de mnimo dos carriles por sentido
vehicular, dividida por camelln. Los cajones de estacionamiento en cordn
sobre Avenida primaria tendrn un ancho mnimo de 2.50 m y los carriles de
circulacin, de 3.00 m mnimo.
II.- VIALIDAD PRIMARIA, DE DOBLE CIRCULACIN O UNIDIRECCIONAL.- A
la va pblica que conduce de un punto a otro con destino especfico. Los
cajones de estacionamiento en cordn sobre esta vialidad primaria tendrn un
ancho mnimo de 2.50 m y los carriles de circulacin, de 3.00 m mnimo.
III.- VIALIDAD SECUNDARIA CON O SIN CAMELLN.- A la va que une dos
vialidades primarias o una primaria con una terciaria. La zona de influencia de
estas dos vialidades, sern aquellas comprendidas entre el eje de las calles
paralelas inmediatas. Los cajones de estacionamiento en cordn sobre estas
calles secundarias tendrn un ancho mnimo de 2.00 m y los carriles de
circulacin, de 3.00 m mnimo.
IV.- VIALIDAD TERCIARIA O LOCAL.- A la que est destinada a dar acceso a
los lotes interiores de los fraccionamientos y a comunicar entre s a las calles
secundarias. Los cajones de estacionamiento en cordn sobre estas calles
terciarias tendrn un ancho mnimo de 2.00 m, hacia ambos paramentos y un
carril de circulacin, de 3.00 m mnimo.

DIARIO OFICIAL

PGINA 24

MRIDA, YUC., VIERNES 21 DE AGOSTO DE 2015.

Estas vas de comunicacin vehicular o peatonal debern cumplir con los

requerimientos de la siguiente tabla:
Estas vas de comunicacin vehicular o peatonal debern cumplir con los
requerimientos de la siguiente tabla:

VIALIDAD
Avenida
Primaria
Vialidad
Primaria
de
doble
circulacin
Vialidad
Primaria
Unidireccional
Vialidad
Secundaria con
camelln
Vialidad
Secundaria, sin
camelln
Vialidad
Terciaria de un
sentido
de
circulacin
Vialidad
Terciaria
Cerrada de dos
sentidos
de
circulacin
Andador
Peatonal

VELOCIDAD
MAXIMA
DE ARROYO
CIRCULACIN EN m
EN km/hr
60
17.00

2.50

2.00

50

11.00

2.50

Sin
camelln

50

11.00

2.50

Sin
camelln

40

10.00

1.50

2.00

40

10.00

1.50

Sin
camelln

30

7.00

1.50

Sin
camelln

20

7.50

1.50

Sin
camelln

peatonal

6.50

BANQUETAS CAMELLN
EN m
EN m

Sin
camelln

ARTCULO 472.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por

infraestructura a las instalaciones para los servicios o previsin de los mismos
con las que contarn los fraccionamientos, segn su clasificacin debiendo
considerar las siguientes especificaciones generales:
I.- Postes de la Comisin Federal de Electricidad, ubicados en los costados de
aceras Norte y Poniente. Los postes que carguen transformadores, debern
contar con sistema de pararrayos.

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II.- Postes de Telfonos de Mxico ubicados en los costados Sur y Oriente.

III.- Excavacin de zanjas de absorcin en cruces de vialidades con longitud de
2.00 mts.
IV.- Abastecimiento para la Red de Agua Potable ser con una tubera mnima
de 6, autorizando un ramaleo de 4, con un mnimo aceptable de 1
ARTICULO 473.- Para los diferentes tipos de Desarrollos Inmobiliarios y
fraccionamientos, se atender a los requerimientos mnimos de diseo que se
especifican en la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatn y su
Reglamento.
ARTICULO 474.- El Desarrollador Inmobiliario, para garantizar la calidad de las
obras de infraestructura, jardinera y arbolado, de los hidratantes y mobiliario
urbano, en zonas y en vas pblicas, y de las dems obligaciones, deber
depositar una fianza equivalente al 30% del costo de las obras de urbanizacin,
expedida por una compaa afianzadora reconocida por la Comisin Nacional
de Seguros y Fianzas, cumplir con la documentacin relacionada en el captulo
LXVIII denominada Trmites para la Licencia de Construccin de este
Reglamento y cubrir el pago de los derechos previstos en los aranceles
vigentes.
La Direccin har efectiva dicha fianza cuando el Desarrollador inmobiliario no
cumpla con lo dispuesto en el Reglamento o con lo autorizada por sta.
ARTCULO 475.- Es obligacin del Desarrollador Inmobiliario observar y prever
en las obras de infraestructura, las facilidades urbansticas adecuadas a las
necesidades de las personas con discapacidad o de edad avanzada a fin de
facilitarles a stas el trnsito.
ARTCULO 476.- El Desarrollador Inmobiliario deber proporcionar de
hidrantes a cualquier tipo de Desarrollo Inmobiliario, quedando nicamente
excluido, el Desarrollo Inmobiliario No Habitacional de uso agropecuario.
Dichos hidrantes estarn en funcin a lo que establece el cuerpo de bomberos.
En caso de no contar con normatividad establecida al respecto, y con objeto de
vigilar por la seguridad de los ciudadanos, los hidrantes estarn en funcin a lo
que establece la Direccin de Siniestros y Rescates de la Secretara de
Seguridad Publica del Gobierno del Estado.
ARTICULO 477.- Estar a cargo del Desarrollador Inmobiliario el pago del
mantenimiento en todas las obras relacionadas en la primera parte del artculo
474, en tanto el fraccionamiento no sea recepcionado por el Ayuntamiento.
ARTCULO 478.- Para los efectos de este Reglamento, las reas DESTINO,
son las superficies disponibles en los desarrollos inmobiliarios para la
infraestructura, equipamiento y reas verdes, previstas para edificar los
espacios que requieren las autoridades federales, estatales o municipales para
prestar los servicios pblicos urbanos a los habitantes y se calcula en relacin
con el rea bruta del desarrollo inmobiliario, y que debern de ser inscritas en

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el Registro Pblico de la Propiedad del Estado, a nombre del Municipio de

Umn.
ARTCULO 479.- El Desarrollador Inmobiliario, tendr la obligacin de
enajenar a ttulo gratuito al municipio las reas Destino aprobadas, que se
utilizarn exclusivamente para Equipamiento Urbano de carcter pblico, como
parques, mercados, escuelas, delegacin de polica, edificios destinados al
esparcimiento y recreacin, y otras construcciones destinadas a prestar
servicios pblicos urbanos.
ARTCULO 480.- Ser obligatorio para el Desarrollador Inmobiliario, antes de
iniciar las obras de urbanizacin, cumplir con lo siguiente:
I.- Cubrir el pago de los derechos establecidos en la Ley de Hacienda
Municipal vigente.
II.- Comparecer conjuntamente con los representantes legales del
Ayuntamiento ante el Notario para la escrituracin de las reas Destino y de las
vas Pblicas a que se refiere este Reglamento, siendo a costa exclusivamente
del Desarrollador Inmobiliario el otorgamiento de la escritura pblica.
III.- Coordinarse con la Direccin para que sean realizadas las inspecciones de
las obras durante su ejecucin.
ARTCULO 481.- Ser facultad del Ayuntamiento aceptar las propuestas del
Desarrollador Inmobiliario o localizar y sealar los terrenos que deban ser
enajenados en los trminos del artculo 479 de este Reglamento; al hacer la
seleccin debern sealar a aquellos que mejor satisfagan las necesidades de
los usuarios, para la cual se preferirn las reas cntricas, a fin de que queden
equidistantes de todos los lotes. En el terreno que tenga un rea demasiado
grande o conste de varias secciones se proporcionar el reparto equitativo de
las reas de Destino para la mejor distribucin de los servicios que deban
establecerse en ellas.
ARTICULO 483.- Cuando existan razones tcnicas fundadas para modificar el
proyecto o las especificaciones deber el Desarrollador Inmobiliario proponer a
la Direccin tales modificaciones la cual resolver de acuerdo al Reglamento y
a la dems normatividad.
ARTICULO 484.- Cuando el Desarrollador Inmobiliario iniciare las obras del
Desarrollo Inmobiliario sin que estuvieran satisfechos los requisitos que el
Reglamento establece o las ejecutare en contravencin a la misma, el
Ayuntamiento ordenar:
I.- La suspensin inmediata de las obras que estuviesen ejecutando y en su
caso la demolicin de las mismas.
II.- Advertir al pblico empleando los medios publicitarios que consideren ms
eficientes sobre la ilicitud de las actividades realizadas. Cobrar a los
infractores el importe que hubiera erogado para demoler las obras indebidas y
los de la publicidad, independientemente de las multas y sanciones a las que
se haga acreedor.

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III.- En el caso de que no estuviesen cubiertas las obligaciones fiscales a cargo

del Desarrollador Inmobiliario previstas en el Reglamento de la Ley de
Desarrollo Inmobiliarios del Estado de Yucatn u otras disposiciones legales
aplicables se proceder a su cobro.
IV.- Tambin suspender las obras cuando carezcan de la Licencia de
Construccin del Desarrollo Inmobiliario o de las obras ejecutadas, o si stas
no se ajustan a los trminos o especificaciones aprobadas en la licencia
ARTCULO 485.- La Direccin har efectiva la fianza a que se refiere el
artculo 474 de este Reglamento para realizar las obras necesarias de
reparacin o lograr el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
Desarrollador Inmobiliario, siempre que ste no cumpla con los sealamientos
de la Direccin, en el plazo que se fije.
CARTICULO 486.- Una vez concluidas las obras objeto de la autorizacin y
contando como mnimo con el 70% de ocupacin de las viviendas en
fraccionamientos habitacionales, el Desarrollador Inmobiliario podr solicitar
por escrito la recepcin del fraccionamiento anexando tres copias de la
documentacin siguiente.
I.- Oficio de Autorizacin del Desarrollo Inmobiliario, emitido por la Direccin.
II.-Licencias y recibos correspondientes a la Urbanizacin
III.-Juegos de los siguientes planos aprobados y documentos:
a) Lotificacin. (Si es una etapa la que se solicita recepcionar, indicar la
ubicacin y cuadro de reas)
b) Plano sellado y Constancia de recepcin y entrega del Drenaje Pluvial a la
Direccin
c) Plano sellado y Constancia de recepcin y entrega del Alumbrado pblico,
emitida por la Direccin responsable del servicio en el Municipio.
IV.-Testimonios de la escritura pblica del rea de Destino en favor del
Ayuntamiento constitucional del Municipio de Umn.
V.- Actas de recepcin de las redes de agua potable, drenaje sanitario y
energa elctrica, expedidas por las dependencias respectivas, responsables
de esos servicios.
VI.- Constancia de terminacin de obra de las fosas spticas, en su caso,
emitida la Direccin.
VII.- Solicitud por escrito dirigida al Director de Desarrollo Urbano,
VIII.- Constancia de terminacin de obra expedida por la Direccin. Y dems
documentos que seale el Reglamento de la Ley de Desarrollos Inmobiliarios
del Estado de Yucatn.
Una vez integrado el expediente completo, La Direccin realizar,
conjuntamente con el Desarrollador Inmobiliario, una visita para conocer el
estado que guardan las obras y as poder emitir su opinin en un plazo no
mayor de 30 das la que podr ser:
a).- Favorable: en este caso el Ayuntamiento proceder a elaborar el acta
respectiva en un plazo no mayor de quince das hbiles, acta que contendr la
clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o
etapas que se reciben, la localizacin, dimensiones y estado de conservacin

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de las superficies de Destino, as como su nmero de inscripcin en el Registro

Pblico de la Propiedad, y las especificaciones e inventario de los elementos
que integran el fraccionamiento o,
b).- No favorable: en este caso, La Direccin sealar por escrito las
correcciones necesarias de acuerdo a este Reglamento, fijndole al
Desarrollador Inmobiliario un plazo mximo de sesenta das para realizar los
trabajos indicados; al concluir stos, lo comunicar por escrito para realizar una
nueva visita. En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de
las obras y servicios pblicos as como de los pagos que estos generen,
corrern por cuenta del Desarrollador Inmobiliario.
ARTICULO 494.- Los propietarios de bienes inmuebles clasificados, tendrn la
obligacin de conservarlos en buen estado y en su caso restaurarlos, debiendo,
previamente obtener de la Direccin, la autorizacin correspondiente, misma
que deber ser compatible con la que autorice el INAH, solicitando la exencin
de paga de la licencia de construccin, de acuerdo a lo establecido en la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
Las mismas obligaciones tendrn los propietarios colindantes con inmuebles
clasificados que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos
inmuebles, de acuerdo con lo sealado en el artculo 11 de, la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
ARTCULO
511.- El almacenamiento de materiales explosivos, podr
efectuarse de dos maneras: una, la de los materiales que por s solos ofrecen
peligro inminente y la otra, la de aquellos que no lo ofrecen y que pueden ser
utilizados por las industrias localizadas dentro de la ciudad. El almacenamiento
de los primeros, se regir por las disposiciones de la Ley Federal de Armas de
Fuego y Explosivos vigente de la Secretara de Defensa Nacional y normas
oficiales correspondientes vigentes.
ARTCULO 512.- El almacenamiento de los materiales explosivos que no
ofrecen por s solos peligros inminentes, deber hacerse en locales fuera de las
instalaciones de la fbrica, a distancia no menor de 15.00 m. de la va pblica.
Las construcciones y dems caractersticas debern apegarse a las
disposiciones establecidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos
vigente
de la Secretara de Defensa Nacional y normas oficiales
correspondientes vigentes.
ARTCULO 524.- Para los fines del presente Captulo se har la siguiente
clasificacin de edificaciones:
I.- Habitacin Multifamiliar, comercio, oficinas y baos pblicos (de menos de
500 m2).
II.- Hospitales, comercios, industrias, salas de espectculos, centros de reunin
abiertos y cerrados, terminales de transporte, edificios para la educacin,
hoteles, bodegas y estacionamientos abiertos o cerrados.
III.- Gasolineras, estaciones de servicios, depsitos para explosivos, depsitos
de materiales inflamables y laboratorios.

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ARTICULO 526.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin II del

artculo 524 de este captulo, debern contar con los siguientes dispositivos:
I.- Las edificaciones menores de 12 metros de altura sobre el nivel de la
banqueta o menores de 1000 m2 construidos, contarn con los mismos
dispositivos sealados en el artculo anterior con la siguiente modificacin:
a).- Los extintores debern ser con un almacenamiento de 1 kg. P.Q.S. a, b, c,
por cada 15 m2 tiles.
II.- Los edificios con una altura mayor de 12 metros sobre el nivel de la
banqueta o superficie construida mayor de 1,000 m2 debern contar con los
mismos dispositivos sealados en el artculo anterior con las modificaciones
siguientes:
a).- Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 20
lts/m2 construdo, 10,000 litros como mnimo a excepcin de los hoteles que
debern tener una capacidad de 40 lts/m2 construdo y 20,000 lts. como
mnimo.
b).- Contarn adems con dos bombas automticas, una elctrica
independiente en suministro de energa a la red del edificio y otra con motor de
combustin interna mnima, con capacidad de 20 lts de combustible,
exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras
contra incendios.
c).- Para el caso de los estacionamientos abiertos o cerrados, debern contar
con los mismos dispositivos de seguridad que lo sealado en el artculo para
edificios con una altura menor de 12m.
d).- Debern contar adems con dispositivos de seguridad como puertas de
emergencia, sealamientos, luces de emergencia y sistemas de alarma segn
lo especificado en los artculos 518, 519, 520 y 522.
ARTCULO 554.- Los anuncios que se utilicen para propaganda electoral, se
sujetarn tambin a la Ley Electoral correspondiente vigente y a las siguientes
disposiciones:
I)
Los partidos polticos tendrn 30 das a partir de la fecha de la eleccin
que corresponda para el retiro de su propaganda.
II)
Podrn colgarse o fijarse en inmuebles de propiedad privada, siempre
que medie permiso escrito del propietario.
III)
Podrn colgarse o fijarse en los lugares de uso comn que determinen
los
consejos distritales y municipales previo acuerdo con las autoridades
correspondientes.
IV)
No podrn fijarse o pintarse en elementos del equipamiento urbano,
carretero o ferroviario, cualquiera que sea su rgimen jurdico.
V)
No podrn colgarse, fijarse o pintarse en monumentos ni en el exterior
de
edificios
pblicos.
VI)
Una vez acordado con la autoridad los sitios donde se permitir la
colocacin de
propaganda poltica, se deber tramitar la autorizacin
correspondiente ante la Direccin.

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ARTICULO 571.- La aprobacin por escrito de la seguridad y operacin, es el

documento por el cual la Direccin, hace constar que una instalacin o
edificacin que se ejecutan segn los casos sealados en el artculo siguiente,
rene las condiciones de operacin y de seguridad previstas en este
Reglamento, previa inspeccin de las mismas y siempre que las pruebas de
carga y de las instalaciones resulten satisfactorias. La aprobacin por escrito
de la seguridad y de operacin, se conceder una vez liquidados los derechos
que para el mismo fija la Ley de Ingresos del Municipio de Umn vigente, el
que deber renovarse anualmente, excepto cuando se trate de circos, carpas y
ferias con aparatos mecnicos, casos en que la renovacin se har adems,
cada vez que cambie de ubicacin.
ARTCULO 575.- La Direccin, est facultada para ordenar la demolicin
parcial o total de una obra, cuando sta se haya ejecutado en contravencin de
las especificaciones contenidas en este Reglamento, independientemente de
las sanciones que procedan. Cuando se detecte una obra terminada o en
proceso de terminacin, que haya cumplido con los ordenamientos de este
Reglamento y con las disposiciones del Esquema, el propietario podr obtener
la licencia de Construccin en los trminos de Regularizacin, sujetndose al
siguiente procedimiento:
I.- Solicitar por escrito la regularizacin.
II.- Presentar la documentacin sealada en el captulo LXXXVII denominado
Documentacin requerida para el trmite de Licencias de Construccin, segn
la obra a realizar, de este Reglamento.
III.- Recibida la documentacin, la Direccin recibir y practicar una
inspeccin a la obra que se pretenda regularizar y si de ella resultare que la
misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos
aplicables y que se ajusta a los documentos exhibidos en la solicitud de
regularizacin de la obra, la Direccin autorizar su regularizacin, previo pago
de los derechos por construccin y de las sanciones que se hubiesen impuesto
en los trminos de la Ley de Ingresos del Municipio de Umn y de este
Reglamento.
ARTCULO 582.- La Direccin no otorgar la licencia de Construccin para
lotes o fracciones de terrenos cuyas dimensiones no permitan el desarrollo de
obras con los requerimientos de este Reglamento. No se otorgar licencia de
Construccin para predios provenientes de fraccionamientos nuevos o
lotificaciones nuevas cuyas superficies sean menores de 133 mt2 y su frente
tenga menos de 7 m. No obstante lo dispuesto en los prrafos anteriores, y
previo estudio justificado, la Direccin podr expedir licencias de Construccin
para fracciones remanentes de predios afectados por Obras Pblicas siempre
que tenga un frente a la va pblica no menor de 6 metros.
ARTICULO 588.- Para los efectos del presente Reglamento, los propietarios y
los Directores responsables de Obra sern los nicos responsables de las
violaciones en que incurran a las disposiciones legales aplicables y les sern

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impuestas las sanciones correspondientes previstas por las Leyes aplicables y

por el propio Reglamento. Las sanciones podrn impuestas conjuntas o
separadas a dichos responsables.
ARTCULO 591.- Para el caso de ser destruidos los sellos de clausura, se
proceder en contra del propietario y/o del Director responsable de Obra
conforme a lo dispuesto en el Cdigo Penal del Estado de Yucatn, sin
perjuicio de las sanciones econmicas que la Direccin les imponga.
ARTICULO 597.- Se sancionar a los propietarios y a los Directores
responsables de Obra con multa de 0.5 a 20 tantos del importe de los derechos
de la licencia de construccin correspondiente en los siguientes casos:
I.- Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haberse obtenido
previamente la licencia de construccin y/o el dictamen de uso del suelo
respectivos.
II.- Cuando en la construccin y/o demolicin de obras o para llevar a cabo
excavaciones, se usen explosivos sin contar con el certificado de seguridad
correspondiente. Y
III.- Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la
vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pudiere
causarse dao, para lo que deber considerarse el uso de botas, casco y
equipo de proteccin, tanto para los trabajadores como para los residentes de
la obra, establecidas en el Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio
Ambiente de Trabajo, vigente.
Transitorio
nico.- La presente modificacin al Reglamento de Construcciones del
Municipio de Umn, Yucatn entrara en vigor al da siguiente de su publicacin
en el diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatn o en la Gaceta
Municipal de Umn, Yucatn.
( RBRICA )
____________________________
Antrop. Gilberto Uitz Pech
Presidente Municipal de Umn

( RBRICA )
____________________________
Profa. Regina A. Vrguez Casanova
Secretaria Municipal de Umn

IMPRESO EN LOS TALLERES CM IMPRESORES

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