You are on page 1of 13

PRESUPUESTOS DE

CONSTRUCCIN

INTRODUCCION

JUSTIFICACIN
La determinacin previa de los costos de las actividades a
realizar y de la totalidad del proyecto se consideran,
actualmente, fundamentales antes del inicio del proyecto, ya
que el construir significa comprometerse con resultados de
costos, plazos y calidad, medibles para determinar su
desempeo general.

INTRODUCCION

Objetivo

Comprender el procedimiento y las tcnicas utilizadas para


evaluar los costos, a partir del conocimiento de los planos y
especificaciones del mismo y de las condiciones contractuales,
empleando como ayuda las herramientas computacionales
utilizadas en el medio profesional

CONTENIDO
1. Estructura de costos en un proyecto de construccin.
2. Anlisis geomtrico para determinar el costo directo.
3. Anlisis estratgico para determinar los gastos generales.
4. Anlisis del entorno para determinar los costos indirectos.
5. Metodologa para la elaboracin del presupuesto.
6. Anlisis de precios unitarios.
7. Herramientas informticas como apoyo para la realizacin de un
presupuesto.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN
PROYECTO DE CONSTRUCCIN.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
A diferencia de otras industrias, en la construccin primero se
vende y luego se construye.
Ej: Licitaciones
Vivienda.
COMO SE OBTIENE UN PRECIO DE VENTA JUSTO ?
* Calculando el precio de construccin
* Definiendo el margen de rendimiento
PRECIO DE VENTA = COSTO DE PRODUCCION + UTILIDAD

ANALISIS DETALLADO DE COSTOS DE PRODUCCION

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
LOTE

P
R
O
Y
E
C
T
O

DIRECTOS

COSTOS DE
OBRA

GASTOS
GENERALES

INDIRECTOS
OTROS
COSTOS

COMERCIALES

Materiales, Mano
de obra, equipos
y subcontratos

Se calculan
por planos

Administracin de
la obra

Se calculan
por
experiencia
del CNT

Servicios
Imposiciones
gubernamentales

Se calculan
Por Tarifas

Financieros,
Ventas Gerencia
del Proyecto

Se calculan
por tarifas y
determinantes
del mercado

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.

Conjunto de costos estimados que se consolidan en un


presupuesto elaborado, ANTES DE INICIAR LA OBRA
PRESUPUESTO
Es el calculo del valor de un producto de acuerdo a planos y
especificaciones para condiciones definidas para un tiempo
inmediato.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
COSTOS PRELIMINARES
Son los costos previos a la iniciacin del proyecto que
corresponde a la etapa preliminar.
Estudios de suelos
Factibilidad
Topografa
Son costos bsicamente honorarios, que una vez el proyecto es
viable, se consideran costos indirectos.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
COSTOS DIRECTOS
Son aquellos que quedan permanentemente en la obra;
materiales, mano de obra, equipos, subcontratos.

Ej: Concreto, acero, ladrillo, mano de obra enchape, alquiler de


gra.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
GASTOS GENERALES
Son los costos inherentes a implementar,
administrar y controlar el proceso productivo.
Salarios y honorarios de profesionales y tcnicos y
gastos de funcionamiento en la administracin de la
obra.
Ej: Salarios del director, almacenista, residentes,
secretaria, maestro, celadura, caja menor, servicios
pblicos.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
COSTOS INDIRECTOS
No estn incorporados directamente en la
construccin.
Diseos, estudios tcnicos: Arquitectnico,
estructural, estudios de suelos, estudios
en general.
Derechos de conexin a redes de servicios
pblicos.
Impuestos asociados a la construccin.
Licencia de construccin.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO


DE CONSTRUCCIN.
COSTOS COMERCIALES
Se calculan sobre el valor
de las ventas.
Intereses de capital.
Comisiones y costos
relacionados con ventas.
Gerencia del proyecto
completo.
Costos notariales y
registro de escrituras y
documentos legales