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C-CRE-V1-20091007

MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE DE VIVIENDA TERMINADA E INDEPENDIZADA


CON CLAUSULAS ADICIONALES DE CONSTITUCIN DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTA HIPOTECARIA
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
Nombres y Apellidos
Tipo y N de documento de identidad
Estado Civil
Domicilio
DATOS DEL CNYUGE/CONVIVIENTE
Nombres y Apellidos
Tipo y N de documento de identidad
Estado Civil
Domicilio
II. DATOS DEL VENDEDOR
Razn Social
Domicilio
RUC
Inscrita en la Ficha Registral/Partida Electrnica N del Registro de Personas Jurdicas de
DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR
Nombres y Apellidos
Domicilio
Tipo y N de documento de identidad D.N.I. No.
Poder Inscrito en Ficha Registral/Partida Electrnica N del Registro de Personas Jurdicas de ZONA REGISTRAL N IX SEDE
LIMA
III. INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO DE VIVIENDA
Cdigo de Proyecto N
Denominacin del Proyecto de Vivienda de Inters Social
IV. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA
a.

Casa Habitacin

Calle/Av./Jr.
rea Terreno
rea Construccin
Distribucin:
Partida/Ficha

CUH __________

Reg.

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V. PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA


Monto

Monto en letras

Oportunidad de Pago
(Especificar si es a la firma de la
Minuta, Escritura Pblica u otro)

Precio Total (inc. IGV)


Cuota inicial
BFH

US$ 3,6000.00

(TRES MIL SEISCIENTOS DOLARES


AMERICANOS)

A la firma de la minuta

Financiamiento IFI

US$ 3,5000.00

(TRES MIL QUINIENTOS DOLARES


AMERICANOS)

A la presentacin de
bloqueo Registral y Firma
De Escritura Pblica.

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Seor Notario
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que
celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I y II de las Especificaciones
Generales que integran la presente minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- El VENDEDOR es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las
Especificaciones Generales del presente contrato, ubicado en el proyecto sealado en el
numeral III de dichas especificaciones.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble mencionado en la clusula
precedente, incluyendo sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al bien, sin reserva
ni limitacin alguna.
TERCERA.- Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es el indicado en
el numeral V de las Especificaciones Generales, precio que EL COMPRADOR se
compromete a pagar segn la forma indicada en dicho numeral.
CUARTA.- Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
justamente corresponde al bien materia de este contrato, hacindose mutua gracia y
recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que hubiere.
QUINTA.- Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con
un crdito hipotecario y EL COMPRADOR perdiera la aprobacin crediticia que le
permita cancelar el precio de la vivienda, EL VENDEDOR otorgar a ste un plazo de
sesenta (60) das calendario contados desde la comunicacin de rechazo de la solicitud
de crdito por parte de la entidad financiera, para que consiga un financiamiento alterno.
Si transcurrido dicho plazo, El COMPRADOR no cumpliera con la obligacin de cancelar
el precio de la vivienda, las partes acuerdan resolver el contrato de pleno derecho de
conformidad con lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil, para lo cual bastar
que EL VENDEDOR curse una carta notarial al COMPRADOR indicndole que quiere
valerse de esta clusula resolutoria, con copia al Fondo MIVIVIENDA.
En dicho supuesto, EL VENDEDOR devolver el monto del Bono Familiar Habitacional
al Fondo MIVIVIENDA en el plazo de sesenta (60) das y la cuota inicial a EL
COMPRADOR en el plazo de tres (03) das tiles, en ambos casos, contados desde la
resolucin del contrato. Si EL VENDEDOR no cumpliera con devolver el Bono Familiar
Habitacional en el plazo sealado se devengar un inters igual al establecido
semestralmente por el Directorio del Fondo MIVIVIENDA para la operacin de
endeudamiento en virtud de la cual se financi la emisin del Bono Familiar Habitacional
otorgado, inters que se devengar por el solo hecho del incumplimiento sin requerir
para ello comunicacin previa. La falta de devolucin a EL COMPRADOR de la cuota
inicial en el plazo sealado, generar el pago de los intereses legales correspondientes.

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SEXTA.- El VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningn
gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, y en general, ningn acto o contrato
que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesin o uso del bien,
obligndose no obstante a la eviccin o saneamiento de ley.
SETIMA.- EL COMPRADOR declara conocer las normas que reglamentan el Bono
Familiar Habitacional, obligndose al cumplimiento de las mismas. Asimismo, se obliga
a cumplir con lo establecido en el artculo 11 del Decreto Supremo N 030-2003VIVIENDA y las dems normas que lo sustituyan o modifiquen. En caso que EL
COMPRADOR decidiera enajenar la vivienda dentro del plazo establecido por las
normas que regulan el Bono Familiar Habitacional ser necesario presentar al
Registrador, una constancia favorable emitida por el Fondo MIVIVIENDA, en cuyo caso
EL COMPRADOR proceder a la devolucin inmediata del importe del BFH y los
intereses legales generados, al Fondo MIVIVIENDA.
OCTAVA.- Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior,
EL VENDEDOR otorga a favor de EL COMPRADOR plena y total garanta de la obra de
conformidad con el artculo 1784 del Cdigo Civil, por el trmino de cinco (05) aos a
partir de la fecha de entrega del inmueble.
NOVENA.- EL VENDEDOR transferir el inmueble materia del contrato sin adeudar
ningn monto por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, arbitrios, derechos y
cualquier otro tributo en general, asumiendo los compradores los tributos
correspondientes a partir de la fecha de entrega del inmueble, materia del presente
contrato.
Respecto al Impuesto Predial se observar lo dispuesto en el artculo 10 del Decreto
Legislativo N 776.
DECIMA.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica que
origine esta minuta, as como el de su inscripcin en el Registro de la Propiedad
Inmueble y el pago del impuesto de alcabala, ser ntegramente de cuenta de EL
COMPRADOR.
DECIMO PRIMERA.- Por el presente documento, EL COMPRADOR solicita al
Registrador la expedicin de un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable respecto al
inmueble sealado en el numeral IV) de las especificaciones generales.
Si el precio de la vivienda no fuera financiado con un prstamo de una institucin
financiera, EL COMPRADOR se obliga a endosar a favor del Fondo MIVIVIENDA el
Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable emitido dentro de los 5 (cinco) das siguientes
a su emisin, con el objeto de garantizar el Bono Familiar Habitacional otorgado, por un
periodo equivalente al de la prohibicin de enajenar la vivienda adquirida, establecido en
las normas que regulan el Bono Familiar Habitacional.
EL COMPRADOR acepta que si el saldo del precio de la vivienda materia de
compraventa, fuera cancelado con un prstamo de una institucin financiera
intermediaria, el registrador, al amparo del numeral 242.3 del artculo 242 de la Ley N
27287 Ley de Ttulos Valores, consigne en el

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Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable el nombre de dicha empresa como primer


endosatario. Asimismo, EL COMPRADOR autoriza la entrega del ttulo a dicha empresa
a travs del mismo Notario que interviene en la presente escritura pblica, a simple
solicitud de la empresa financiera.
DUODCIMA.- El presente contrato se encuentra integrado por las Especificaciones
Generales.
DECIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Huancayo, sealando
como sus domicilios los consignados en las especificaciones generales del presente
documento, en donde se les har llegar todas las comunicaciones relacionadas con este
Contrato. Para que cualquier cambio de domicilio sea vlido, este deber ser
comunicado a la otra parte por escrito.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley, cuidando de pasar los partes
respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo, para su inscripcin.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Huancayo a los 18 das del mes de Abril
del 2006.

EL COMPRADOR

EL VENDEDOR

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CLAUSULAS ADICIONALES AL CONTRATO DE COMPRA - VENTA SOBRE


PRESTAMO Y CONSTITUCION DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA
HIPOTECARIA FINANCIADA BAJO EL PROGRAMA TECHO PROPIO

Conste por el presente las Clusulas Adicionales que sobre Prstamo Hipotecario
celebran de una parte la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO HUANCAYO
S.A. en adelante LA CAJA con RUC No, 20130200789, domiciliada en la Calle Real No.
341 - 343, debidamente representada por sus funcionarios que suscriben al final del
presente documento, debidamente autorizados segn poderes inscritos en Registros
Pblicos, a quien en adelante se denominar EL IFI o LA CAJA, indistintamente, como
otorgante del prstamo, de la otra parte interviene el seor., a quienes en
adelante se les denominar LOS CLIENTES Y/O PRESTATARIOS. Las condiciones del
crdito y de la garanta hipotecaria se sealan en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERO: LOS CLIENTES declaran haber comprado el inmueble constituido por la
unidad inmobiliaria cuya descripcin y referencias regstrales se sealan en la minuta
que antecede a las presentes Clusulas Adicionales, cuyo precio han asumido cancelar
con recursos propios, con el Bono Familiar Habitacional otorgado por el Fondo
MIVIVIENDA y con el crdito que EL IFI les concede mediante este instrumento.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDO: En virtud del Convenio de Canalizacin de Recursos del Fondo Hipotecario
de Promocin de la Vivienda- MIVIVIENDA y su Reglamento, celebrado entre LA CAJA
y la Corporacin Financiera de Desarrollo - COFIDE la utilizacin de dichos recursos se
derivarn entre otros para la adquisicin de unidades inmobiliarias.
EL IFI, atendiendo a la solicitud de LOS CLIENTES, conviene en otorgarles un crdito
hipotecario bajo el programa Techo Propio de acuerdo a los parmetros propios del
programa y segn las condiciones estipuladas en el presente contrato por un plazo de 6
aos y por la cantidad de, el mismo que de conformidad con lo previsto en el
Art. 1235 del Cdigo Civil y al Art. 240 de la Ley N 26702 Ley del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, ser honrado en moneda extranjera.

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Dicho crdito ser utilizado por LOS CLIENTES en forma exclusiva, para la compra del
inmueble que se describe en la minuta del contrato de compra venta y segn los
compromisos estipulados en el programa Techo Propio.
El prstamo hipotecario devengar a partir de su desembolso, una tasa de inters
compensatorio de% (..por ciento), tasa efectiva anual en moneda
extranjera, inters moratoria diario ., inters moratorio anual consta en la hoja de
resumen.
Ambas partes conviene que LA CAJA tiene el derecho de modificar las tasas de inters
compensatorios y moratorios, gastos y comisiones aplicables a este contrato cuando
estime conveniente, dichas modificaciones sern puestas en conocimiento mediante
publicacin de las mismas en las instalaciones de las agencias u oficinas especiales o
pagina Web de LA CAJA; las partes aceptan que dicho mecanismo de informacin es
suficiente y adecuado para tomar conocimiento de las modificaciones en el tarifario
vigente, no pudiendo en el futuro desconocerlo o tacharlo de insuficiente; dichas
modificaciones entraran en vigencia conforme a lo sealado por la normatividad legal
vigente.
DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO
TERCERO: EL IFI de conformidad con lo establecido en el Convenio de Canalizacin de
Recursos del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda- MIVIVIENDA y su
Reglamento, celebrado entre LA CAJA y la Corporacin Financiera de Desarrollo
COFIDE, as como las normas del programa MIVIVIENDA, y las normas especificas
relacionadas con el programa TECHO PROPIO conviene efectuar un prstamo sujeto a
que las condiciones de situacin crediticia, financiera y legal del Beneficiario se
mantengan hasta el momento del desembolso, de variar desmejorando sustancialmente
la calificacin crediticia del BENEFICIARIO o incrementando el riesgo financiero EL IFI
podr denegar el crdito, considerndose como obligacin del BENEFICIARIO brindar
toda informacin financiera a LA IFI, la cual esta facultada a resolver el contrato de
pleno derecho de conformidad con lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil,
en caso de detectar informacin falsa, sin perjuicio de proceder segn lo sealado en el
artculo 179 de la Ley 26702.
CUARTO: El desembolso del crdito hipotecario en favor de LOS CLIENTES, de
acuerdo a lo estipulado numera V de las especificaciones generales de la minuta de
compra venta.
QUINTO: Al amparo de lo dispuesto en la Ley N 27287 y la Circular SBS N G-00902001 Las partes acuerdan que en representacin del prstamo otorgado en virtud de
este contrato. EL PRESTATARIO emite y suscribe un pagare incompleto a la vista a la
orden del IFI, el cual ser completado y emitido por este de acuerdo a las siguientes
reglas:
- Al emitirse el pagar se consignar la operacin crediticia a la que est vinculado.
- La fecha de emisin ser la fecha de desembolso.

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- EL PRESTATARIO autoriza a EL IFI a que complete el pagare en los casos de


incumplimiento de la clausula sexta del presente contrato y en casos de
incumplimiento de las obligaciones expresamente asumidas en el presente contrato.
- El importe del pagare ser el que resulte de la liquidacin que EL IFI practique y que
incluir la suma total adeudada hasta al fecha de dicha liquidacin, comprendindose,
capital, inters compensatorios, moratorios, seguros y gastos a las tasas mas altas
establecidas por la IFI en su tarifario a la fecha en que se practique dicha liquidacin
o a eleccin de la IFI, a cualquiera de las tasas de inters, comisiones y gastos que
hubiera tenido establecido en su tarifario desde que se contrajo la obligacin.
En la fecha en que se practique la liquidacin se proceder a la integracin del
pagare, consignando su importe y la fecha de integracin en el texto del pagare.
- El prestatario declara conocer y aceptar el tarifario del IFI donde figuran las tasas de
los interese compensatorios, moratorios y las comisiones y gastos vigentes para las
operaciones materia de este contrato, reservndose EL IFI el derecho de
modificarlas, siendo suficiente mecanismo de comunicacin sea publicado en las
oficinas de IFI o su comunicacin a travs del estado de cuenta respectivo, a eleccin
de EL IFI, Para el pago de intereses moratorios no ser necesaria la constitucin en
mora, siento esta automtica.
- El pagare consignara la posibilidad de ser cargado en cuenta, indicando en este caso,
la clase y nmero de cuenta.
- El vencimiento del pagare ser a la vista y podr ser presentado a cobro hasta dentro
del ao siguiente a la fecha de integracin. En este caso ser protestado por falta de
pago dentro del plazo de Ley.
- EL PRESTATARIO acepta que desde la fecha de presentacin al pago del pagare,
hasta su pago efectivo, el monto consignado en dicho ttulo valor devengara inters
compensatorios y moratorio, ms las comisiones y gastos, a las tasas ms altas que
EL IFI tenga establecidas para sus operaciones activas en mora segn las tasas que
figuren en tarifario en la fecha de pago, ms los gastos de cobranza, gastos
notariales, judiciales, extrajudiciales, tributos y otros conceptos que hubiere.
- EL IFI se reserva el derecho de modificar dicho tarifario, estando la informacin sobre
las tasas de intereses, comisiones y gastos a disposicin de EL PRESTATARIO en
las oficinas de EL IFI, o comunicndolas a travs del estado de cuenta respectivo, a
eleccin de EL IFI.
- EL PRESTATARIO declara haber recibido una copia del pagare incompleto que ha
emitido y suscrito y haber sido informado por EL IFI de los mecanismos legales que lo
protegen y autoriza a EL IFI a poder transferir el pagar solo en procuracin,
sealndose que las transferencia en propiedad que eventualmente se realicen
surtirn los efectos de la cesin de derechos.
- El pagare se encuentra sometido a la jurisdiccin de los jueces del distrito judicial que
corresponda al oficia de EL IFI donde se otorgo el crdito materia del presente
contrato.
La emisin del pagare o el perjuicio de los mismos, no produce novacin, ni extingue la
operacin de crdito que diera lugar a su emisin.

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El eventual perjuicio del pagare o de los instrumentos que en representacin de los


crditos se hubieran emitido, no extinguir la obligacin que diera lugar a su emisin, ni
las hipotecas constituidas en respaldo de los mismos.
DEL PAGO DEL PRESTAMO
SEXTO: LOS CLIENTES asumen la obligacin de pagar el prstamo, incluyendo los
intereses generados, comisiones, gastos y dems conceptos aplicables, en la misma
moneda convenida, mediante el pago de cuotas mensuales, con vencimientos y por
montos sealados en el Cronograma de Pagos que EL IFI entregar a LOS CLIENTES
al momento del desembolso, y respecto del cual LOS CLIENTES prestan su
conformidad en forma anticipada.
LOS CLIENTES se obligan a efectuar el pago del citado prstamo y dems obligaciones
a que se refiere la presente clusula, indistintamente, a travs de cargos que EL IFI
realice en su cuenta de ahorros, o de su cuenta de depsito, en las que EL IFI queda
facultado a debitar y, de ser necesario, faculta a EL IFI a abrir a su nombre. Cuando por
causas no imputables a las partes sea imposible el reembolso del prstamo por alguna
de las modalidades antes indicadas, EL IFI podr disponer otra forma de pago,
informando a LOS CLIENTES, sobre la nueva modalidad a emplearse.
Para estos efectos, LOS CLIENTES mantendrn o entregarn en EL IFI, con la
anticipacin suficiente a la respectiva fecha de vencimiento de cada una de las cuotas,
los fondos necesarios para atender ntegramente sus pagos, para lo cual y sin perjuicio
de lo anterior, le autoriza desde ahora a poder cargar sus importes en cualquiera de los
depsitos y/o cuentas que mantenga en EL IFI.
Asimismo, las condiciones obran en la Hoja de resumen forman parte del presente
contrato de conformidad con la resolucin S.B.S. N 1765-2005.
SETIMO: LOS CLIENTES podrn realizar pre-pagos total o parcialmente de acuerdo a
lo previsto por la Corporacin Financiera de Desarrollo-COFIDE, asimismo el IFI cobrar
una comisin por pago anticipado y pre-pagos y portes de acuerdo a lo establecido por
COFIDE, as como el inters generado al momento de efectuarse el prepago o pago
anticipado.
DE LA MORA AUTOMATICA
OCTAVO: La falta de pago, total o parcial, de una o ms de las cuotas del prstamo a
su respectivo vencimiento, constituir a LOS CLIENTES automticamente en mora, sin
necesidad de requerimiento alguno de pago, pudiendo en este caso EL IFI cobrarles a
estos ltimos,

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adems de los intereses compensatorios establecidos, intereses moratorios hasta las


tasas mximas que para sus operaciones crediticias en mora, tenga vigente EL IFI.
Estos intereses se devengarn desde el da siguiente a la fecha del vencimiento de la
obligacin, inclusive hasta el da de su pago total efectivo, ms los tributos, gastos
notariales y judiciales.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del Art. 132
de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, Ley N 26702 y sus modificatorias, en adelante la Ley N 26702, EL IFI podr,
en cualquier momento, aplicar al pago de lo adeudado por principal, intereses,
comisiones, gastos, costos de los seguros, portes, tributos y a cualquier otro concepto
aplicable y exigible, cualquier fondo de LOS CLIENTES existente en cuentas de
cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional mantenga en EL IFI y sus
subsidiarias o, cualquier otra cuenta, fondo, depsito, valor o bien que tenga en su poder
y est destinado a ser acreditado, abonado o entregado a LOS CLIENTES.
EL IFI no asumir responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la
adquisicin de la moneda de pago destinada a la amortizacin o cancelacin de las
obligaciones que mantenga LOS CLIENTES frente a EL IFI, cualquiera que sea la
oportunidad en que se efecte la operacin.
Igualmente, la falta de pago puntual de alguna de las cuotas har que LOS CLIENTES
pierdan, en ese semestre, el Premio al Buen Pagador a que se refiere la Clusula
Tercera.
DE LA PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA
NOVENO: Con la finalidad de garantizar nicamente el crdito concedido por EL IFI
descrito en la Clusula Segunda, sin reserva ni limitacin alguna, sus intereses, sean
estos compensatorios o moratorios, las comisiones, tributos, seguros y dems gastos;
de conformidad con lo dispuesto por el Cdigo Civil, la Ley N 26702, Ley de Promocin
del Acceso de la Poblacin de la Propiedad Privada de Vivienda y Fomento del Ahorro,
mediante Mecanismos de Financiamiento con Participacin del Sector Privado, D.S. N
001-99-MTC Reglamento del Fondo Hipotecario de Promocin de Vivienda-Fondo
MIVIVIENDA, D.S.N 007-99-MTC y dems normas aplicables, LOS CLIENTES,
constituye PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA con el gravamen ascendiente a la
suma de US$:, en favor de EL IFI, sobre el inmueble ubicado en,
cuyas medidas perimtricas, linderos y dems especificaciones tcnicas se encuentran
inscritas en la Partida Electrnica N .del Registro de Predios de la Zona Registral
NVIII Sede Huancayo.
LOS CLIENTES adquirieron el dominio del citado inmueble en virtud del Contrato de
Compra Venta que antecede a las presentes Clusulas Adicionales.

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Queda expresamente establecido que la hipoteca que por este documento se


constituye, comprende el inmueble antes descrito, as como sus partes integrantes,
accesorios, instalaciones, el importe de indemnizaciones de los seguros, entre otros, y
en general, todo cuanto de hecho y derecho le toca y corresponde al inmueble que se
hipoteca; quedando asimismo afectadas a favor de EL IFI las mejoras que pudieran
introducirse en el inmueble y los frutos que ste produzca, sin reserva ni limitacin
alguna, ni distingo de naturaleza o valor.
Del mismo modo, LOS CLIENTES declaran que la hipoteca que se constituye a favor de
EL IFI, mantendr su vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de las
obligaciones y deudas a que se refieren las presentes Clusulas Adicionales.
Igualmente, LOS CLIENTES expresan desde ya su aceptacin para que el Registro
correspondiente emita los Ttulos de Crdito Hipotecarios Negociables materia del
presente contrato, de conformidad con lo previsto en la Clusula Dcimo Sexta y
Dcimo Sptima y la minuta de compra venta.
DECLARACIONES ADICIONALES DE/LOS CLIENTE(S)
DECIMO: LOS CLIENTES declaran adicionalmente al IFI:
10.1 Que mantendrn el uso y posesin directa del inmueble que hipoteca, y durante la
vigencia del presente contrato se compromete a no cederlo total ni parcialmente a
terceros bajo ningn ttulo, salvo que medie autorizacin escrita previa de EL IFI.
10.2 Que la primera y preferencial hipoteca que por este acto constituye LOS
CLIENTES, se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda
pertenecer a el inmueble hipotecado y comprende todas las construcciones o
edificaciones que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el futuro
edificarse sobre el inmueble, y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo,
comprendiendo adems sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y en general,
todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda o se incorpore, sin reserva ni
limitacin alguna y en la ms amplia extensin a que se refiere el artculo 1101 del
Cdigo Civil.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que podrn
ser recaudados directamente por EL IFI, para aplicarlos al pago de lo que se le
adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que
se refieren los artculos 173 y 174 de la Ley General de Banca y Seguros.
10.3 Que sobre el inmueble hipotecado, no existe cargas, gravamen de ninguna especie
ni medida judicial, ni extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposicin,
quedando obligado en todo caso, al saneamiento de ley en caso de eviccin.
Adicionalmente, LOS CLIENTES queda comprometido a recabar previamente el
consentimiento de EL IFI, manifestando por escrito, para celebrar cualquier acto o
contrato sobre el inmueble, sea ste oneroso o gratuito. De celebrarse estos actos, no
obstante dicho compromiso, EL IFI queda

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expresamente facultado para proceder en la forma establecida en la Clusula Dcimo


Primera. En caso de venta, EL IFI recibir del precio, el importe de su crdito hasta
donde dicho precio alcance.
10.4. Que en virtud a lo dispuesto en el inc. J del Art. 10 del Reglamento de Crdito del
Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda-MIVIVIENDA, se obligan a proporcionar,
toda la informacin relacionado con el mutuo otorgado, que soliciten el Fondo
Hipotecario de Promocin de la Vivienda-MIVIVIENDA, COFIDE y el IFI.
10.5. Que por el presente instrumento, se obligan a otorgar las facilidades para que EL
FONDO MIVIVIENDA, COFIDE y/o LA CAJA, puedan examinar la vivienda, motivo del
presente financiamiento.
10.6. Que conocen que todas las declaraciones formuladas en el presente contrato,
tienen carcter de declaracin jurada, y por tanto su infraccin est sujeta a las
sanciones establecidas en la Ley General del Sistema Financiero y en el artculo 247 del
Cdigo Penal.
DECIMO PRIMERA: Las partes contratantes dejan expresa constancia que EL IFI podr
proceder a la ejecucin de la garanta hipotecaria, referida en la Clusula Novena, o dar
por terminado el presente contrato de prstamo, sin asumir por ello ninguna
responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el presente
contrato y exigir el pago inmediato del ntegro de las cuotas y dems obligaciones
pendientes de pago y proceder a la ejecucin de la garanta mencionada, en cualquiera
de los siguientes supuestos:
1. Si LOS CLIENTES dejasen de cumplir con su obligacin de pago, total o parcial,
segn corresponda, en los plazos establecidos en el presente contrato de crdito.
2. Si LOS CLIENTES dejasen de pagar dos o ms cuotas del prstamo, segn
cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si incumple
cualquiera de las obligaciones asumidas en las presentes Clusulas Adicionales.
3. Si el valor del bien hipotecado, segn tasacin que EL IFI, por cuenta y costo de LOS
CLIENTES mande practicar, disminuyera por cualquier causa a un monto inferior en
ms del 10% del valor de sus obligaciones vencidas o por vencer, salvo que mejore o
ample la garanta a entera satisfaccin de EL IFI, o que reduzca su obligacin u
obligaciones en la proporcin y dentro del plazo que EL IFI le seale.
4. Si LOS CLIENTES es son demandados respecto a la propiedad del bien dado en
garanta.
5. Si a la fecha de la celebracin de este contrato, resultara que LOS CLIENTES
padecan de enfermedad diagnosticada o de su conocimiento, preexistente o, en su
caso, si la declaracin de salud que formul para el seguro no fuese cierta o exacta y
ello determine que haga

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imposible o deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento el seguro de


desgravamen hipotecario contratado con la aseguradora.
6. Si el inmueble hipotecado fuera vendido, alquilado o de alguna forma dispuesto
onerosa o gratuitamente, sin la previa autorizacin expresa de EL IFI.
7. Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otros gravmenes a favor de
terceros acreedores, cargas u otras afectaciones.
8. Si LOS CLIENTES no cumplen con contratar los seguros requeridos por EL IFI, en los
trminos establecidos en el presente contrato.
9. Si LOS CLIENTES no cumplieran con facilitar el acceso a la inspeccin del bien dado
en garanta hipotecaria, y/o con subsanar las observaciones que, respecto al estado de
conservacin y calidad del bien referido, de conformidad con lo establecido en el
numeral 10.5 del presente contrato.
10. Si LOS CLIENTES hubieren proporcionado informacin falsa a EL IFI con motivo de
la solicitud de crdito, respecto de su situacin econmico-financiera.
11. Si LOS CLIENTES destinaran los fondos del crdito concedido por EL IFI a un fin
distinto al establecido en la Clusula Segunda.
12. Si LOS CLIENTES hubieran proporcionado informacin falsa a EL IFI en las
Declaraciones Juradas presentadas, en cuyo caso sin perjuicio de las acciones penales
correspondientes, se darn por vencidas todas las cuotas pendientes del prstamo,
quedando automticamente obligado LOS CLIENTES a cancelar el ntegro del saldo
insoluto del prstamo ms los intereses, comisiones y otros que se hubieren devengado.
Adicionalmente, LOS CLIENTES debern pagar una penalidad a favor de EL IFI,
equivalente al 10% de dicho saldo. Si LOS CLIENTES no cumpliera(n) con hacer
efectivo el pago del prstamo ms la penalidad sealada, se proceder a ejecucin de la
garanta.
13. Si LOS CLIENTES son declarados insolventes o en quiebra.
14. Si LOS CLIENTES no cumplieran con cualquiera de las obligaciones contradas en
virtud de las presentes Clusulas Adicionales.
De conformidad con el Art. 1430 del Cdigo Civil, la resolucin del contrato de
prstamo operar de pleno derecho, siendo suficiente que EL IFI notifique a LOS
CLIENTES de su decisin por escrito, sin ninguna otra formalidad adicional;
mantenindose subsistente la hipoteca en garanta de la obligacin de pago inmediato
de cargo de LOS CLIENTES; procediendo sin ms trmite EL IFI a cobrar su acreencia,
conformada por el saldo insoluto del prstamo ms los intereses

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compensatorios y moratorios, comisiones y otros que se hubieran devengado al trmino


del plazo establecido en el presente contrato, suma total liquida que LOS CLIENTES se
obligan a pagar inmediatamente; ejecutndose en caso contrario la garanta hipotecaria
que por este acto se constituye en la forma prevista por el Cdigo Procesal Civil.
Se deja expresa constancia que la resolucin del contrato de prstamo por
incumplimiento de las obligaciones que LOS CLIENTES asumen, no conlleva la
extincin de la hipoteca que se constituye; pues en todo caso de resolucin o de
terminacin del contrato de prstamo dicha garanta se mantiene plenamente vigente,
encontrndose precisamente en tales casos EL IFI facultado a ejecutar el inmuebles
hipotecados para aplicar el producto de la misma al pago de sus acreencias.
En este caso, EL IFI cobrar una comisin por concepto de ejecucin de garanta,
equivalente al 1% del valor que se obtenga de la venta del bien hipotecado, sin perjuicio
del derecho del mismo al cobro de las costas y costos procesales y al reembolso de
todo otro gasto que haya efectuado.
DECIMA SEGUNDA: A fin de comprobar el estado de conservacin y dems cualidades
del bien otorgado en hipoteca, EL IFI, Corporacin Financiera de Desarrollo S.A.
COFIDE y el Fondo MIVIVIENDA, bajo cuenta y costo de LOS CLIENTES, quedan
autorizados para que, en la fecha y forma que estimen conveniente, ya sea por medio
de sus funcionarios, representantes, o en su caso, a travs de los tcnicos, peritos o
cualquier otro profesional que para tal efecto deban contratar, realicen las inspecciones,
pericias y pruebas que crean necesarias.
Cualquier observacin respecto al estado de conservacin del bien hipotecado, deber
ser subsanada por EL(LOS) CLIENTE(S), dentro del plazo que para el efecto seale EL
IFI, vencido el cual sin que ste se haya verificado, podr EL IFI proceder en la forma
establecida en la Clusula que antecede.
DECIMA TERCERA: Para el improbable caso de una ejecucin, y en aplicacin de lo
dispuesto por el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, las partes de comn acuerdo
convienen en valorizar el inmueble hipotecado, en la suma de., segn tasacin
efectuada por perito inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros,
no siendo necesario, por lo tanto, nueva tasacin en caso de ejecucin.
Sin embargo EL IFI se reserva el derecho de solicitar, cuando lo estime conveniente,
una nueva tasacin por cuenta y costo de LOS CLIENTES, asumiendo stos la
obligacin de facilitar el libre acceso al inmueble de los tasadores que EL IFI designe.
DE LOS SEGUROS
DECIMO CUARTA: Durante la vigencia del prstamo, LOS CLIENTES se obligan a
contratar y mantener vigente un seguro contra todos los riesgos que corra el inmueble
hipotecado, por lo

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menos contra incendio, huelga y conmocin civil, dao malicioso, terrorismo,


vandalismo, sismo, inundaciones, dao por agua y explosin y en general cualquier
riesgo, otorgado por una Compaa de Seguros de calificacin no inferior a B y una
pliza con cobertura a satisfaccin de EL IFI, por una cantidad no menor al saldo
contable deudor del prstamo salvo que EL IFI acepte un monto distinto; y transferir a
EL IFI su derecho a la indemnizacin que debe pagar la aseguradora en caso de
siniestro, para cuyo efecto le entregar la pliza o plizas debidamente endosadas de
manera que EL IFI cobre el importe de la indemnizacin y lo aplique a la amortizacin de
lo que se le adeudase.
Las condiciones de la pliza del seguro contra todos los riesgos del inmueble
hipotecado, cuyo nico beneficiario ser EL IFI, con el detalle de la suma asegurada, los
riesgos no cubiertos o excluidos y que imponen el pago por cuenta de LOS CLIENTES
de una franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en el documento que LOS
CLIENTES declaran conocerlas y aceptarlas, por lo que en caso de ocurrir un siniestro
no amparado por la pliza contratada o de limitaciones o exclusiones impuestas por la
Compaa de Seguros, EL IFI no asume ninguna responsabilidad.
Asimismo, durante la vigencia del presente Contrato, LOS CLIENTES se obligan a
contratar y mantener vigente un seguro de desgravamen, siendo beneficiario de la pliza
exclusivamente EL IFI, quien en caso de fallecimiento de LOS CLIENTES y/o de las
personas aseguradas, cobrar directamente la indemnizacin que deba pagar la
aseguradora para aplicarlo hasta donde alcance a la amortizacin y/o cancelacin de lo
adeudado.
Las condiciones de la pliza del seguro de desgravamen, cuyo nico beneficiario ser
EL IFI, con el detalle de los riesgos no cubiertos o excluidos, constan en (los)
documento(s) que LOS CLIENTES declaran conocer y aceptar. LOS CLIENTES
declaran tambin que conoce y acepta que el seguro solamente pagar el saldo de la
deuda al da de su fallecimiento, siendo de cargo de sus herederos los intereses,
comisiones, capital y gastos del prstamo en mora y que no se hayan cancelado hasta
dicha fecha, con el lmite de la masa hereditaria.
EL IFI queda facultado, por cuenta de LOS CLIENTES, a contratar, renovar y/o
mantener vigente la respectiva pliza del seguro referido, en caso de incumplimiento de
LOS CLIENTES de la obligacin que asume segn el prrafo anterior, debiendo en ese
caso LOS CLIENTES reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o en caso que EL
IFI aceptara financiarla, LOS CLIENTES le autorizan a EL IFI, con su firma en el
presente contrato, a incluir el costo total de la pliza tomada en las cuotas del prstamo
otorgado. La falta de contratacin o renovacin de la pliza de seguro por parte de EL
IFI no genera para ste responsabilidad alguna; pues LOS CLIENTES declaran conocer
que dicha obligacin es de su responsabilidad.
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia, el seguro
tomados por EL IFI, a que se refiere este contrato fueren variados, modificados o incluso
suprimidos, EL IFI lo comunicar a LOS CLIENTES mediante aviso escrito tan pronto
como tenga conocimiento, a fin que LOS CLIENTES tomen debida nota de tales
cambios y/o supresiones y de todas sus

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implicancias y consecuencias. Adems, si las variaciones consistieran en nuevos


requerimientos a ser cumplidos o presentados por LOS CLIENTES, o nuevos riesgos
excluidos u otros, EL(LOS) CLIENTES se obligan a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo
su exclusiva decisin y responsabilidad de quedar desprotegidos del seguro
correspondiente.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DECIMO QUINTA: LOS CLIENTES reconocen y aceptan que EL IFI podr ceder sus
derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una cesin de derechos o
mediante la constitucin de un patrimonio autnomo para efectos de su titulizacin o
mecanismos similares, o venta de cartera, o emisin de instrumentos o bonos
hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que LOS CLIENTES
prestan desde ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e
irrevocable a dichas cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a la
garanta que pudiera haber constituido a favor de EL IFI en respaldo de las obligaciones
derivadas del presente contrato siendo para ello suficiente que EL IFI le comunique la
identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas cedidos.
DECIMO SEXTA: LOS CLIENTES aceptan y solicitan al Registro Pblico pertinente
desde ya, que en mrito al presente documento y a las condiciones determinadas en el
mismo, en la oportunidad correspondiente y a simple peticin de EL IFI, sobre la base
de la hipoteca otorgada por LOS CLIENTES, se emita un Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable, para ser entregado directamente a EL IFI, sin que sea necesario que LOS
CLIENTES lo endosen, quedando EL IFI facultado en ese caso a completar dicho ttulo
valor con las informaciones y condiciones del crdito, segn el presente contrato,
conforme a la Ley N 27287, Ley de Ttulos Valores.
En virtud de lo establecido en el prrafo anterior, LOS CLIENTES otorgan poder
especial a favor de EL IFI para que en su nombre y representacin suscriba los
documentos pblicos o privados que sean necesarios para la emisin del Ttulo de
Crdito Hipotecario Negociable en los trminos del prrafo anterior, del presente
Contrato y de la Ley de Ttulos Valores.
Queda entendido que la formalizacin y/o emisin del Ttulo de Crdito Hipotecario
Negociable se sujetar a los acuerdos establecidos en el presente Contrato y a las
disposiciones legales pertinentes, las mismas que sern aplicables a partir de la solicitud
que en forma expresa formule EL IFI al Registro Pblico correspondiente, en virtud al
poder especial que le es otorgado en este acto por LOS CLIENTES.
DECIMO SETIMA: Si no se hubiese emitido el Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable,
LOS CLIENTES se obligan, a eleccin exclusiva y simple requerimiento de EL IFI, a lo
siguiente:
a) Otorgar un nuevo poder a favor de EL IFI en los mismos trminos indicados en la
Clusula precedente.
b) Suscribir cualquier documento, sea pblico o privado, que fuere necesario a fin de
formalizar la emisin del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable.

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DECIMO OCTAVA: Cualquier tributo que pueda gravar este contrato o las dems
obligaciones asumidas como consecuencia del mismo, ser de cargo exclusivo y/o
traslado a LOS CLIENTE lo que se adicionar en su caso al importe de las cuotas
mensuales comprometidas. Asimismo, todos los gastos y derechos que pudiera
devengar este instrumento, inclusive las nuevas valorizaciones que se efecten sobre el
bien otorgado en garanta, los derechos notariales y regstrales que se ocasionen, los de
un Testimonio y copia simple para EL IFI, los de su cancelacin llegado el momento,
sern de cuenta nica y exclusiva de LOS CLIENTES, incluyendo los gastos que
demande la emisin del Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable, que solicite EL IFI.
Del mismo modo, queda expresamente entendido que cualquier gasto o costo derivado
del presente contrato, que EL IFI se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de LOS
CLIENTES, devengar, a partir de la fecha en la que EL IFI efecte los desembolsos
correspondientes, los intereses compensatorios y moratorios a la tasa mxima que
tenga vigente para sus operaciones activas, sin que para ello sea necesario
requerimiento alguno de pago para constituir en mora a LOS CLIENTES, la que se
producir en forma automtica.
DECIMO NOVENA: LOS CLIENTES, se compromete(n) a proporcionar toda la
informacin que EL IFI, la Corporacin Financiera de Desarrollo-COFIDE y/o el Fondo
MIVIVIENDA le soliciten con relacin al crdito otorgado en virtud de este Contrato.
VIGESIMO: EL IFI entrega a LOS CLIENTES y stos declaran recibir en este acto, una
cartilla de informacin con explicacin de las condiciones generales y especiales del
presente contrato.
Las informaciones sobre la contratacin, renovacin y modificacin de las plizas de
seguro que segn la Clusula Dcima Cuarta pueda realizar EL IFI por cuenta de LOS
CLIENTES; as como las modificaciones en la forma de pago, monto de cuotas, tasas de
inters y otros que EL IFI estime por conveniente, sern informados a EL LOS
CLIENTES a travs de comunicaciones masivas o avisos en medios de comunicacin
masiva; o mediante notas en su estado de cuenta, o avisos o cartas dirigidas a su
domicilio.
VIGESIMO PRIMERA: Para todos los efectos de las presentes Clusulas Adicionales de
Crdito con Garanta Hipotecaria, quienes intervienen en el mismo, renuncian
expresamente al fuero de sus domicilios, y se someten a la jurisdiccin de los Jueces y
Tribunales de la Provincia de Huancayo, sealando como sus domicilios los indicados
en la introduccin del presente contrato, en donde se les har llegar todas las
notificaciones y avisos a que hubiera lugar. Las partes intervinientes podrn cambiar de
domicilio dentro de la misma jurisdiccin, previa notificacin hecha a la parte contraria
por medio de comunicacin escrita con 15 das calendario de anticipacin, sin cuyo
requisito no surtir efecto legal alguno dicho cambio.
Agregue usted, Seor Notario, la introduccin y conclusin de ley y srvase pasar los
partes correspondientes al Registros Pblicos.

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Huancayo, 18 de Abril del 2008

POR LA CAJA:

POR LOS CLIENTES Y/O PRESTATARIOS: