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CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 08 de Julio 2014 comparecen: por una parte, el


ARRENDADOR
SR. ROBERTO ANDRES BILLIARD ALVARADO C.I.
12.949.603-7, domiciliado para estos efectos, en Calle Lira 441 Departamento 125,
Comuna de Santiago Centro. Por otra parte, el ARRENDATARIO SR. GUSTAVO
ALEJANDRO QUINTEROS ELGUETA, Rut 16.207.804-6 de Profesin:
Comerciante, Soltero, domicilio particular Santa Victoria 396 Departamento 706,
Santiago, quienes exponen que han convenido en el arrendamiento que consta de las
siguientes clusulas :
1.- PROPIEDAD :
El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para s el siguiente
inmueble ubicado en Santa Victoria 387, depto. 2111, Estacionamiento 18,
subterrneo, Comuna de Santiago.
2.- DESTINO :
El Arrendatario se obliga a destinar el inmueble a Casa - Habitacin .
Esta obligacin del Arrendatario es determinante en la celebracin del presente Contrato.
3.- PLAZO :
El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 1 de Agosto 2014 y su
vigencia ser de 1 ao (un ao).
El arrendador si quisiera ponerle trmino al contrato, deber solicitar por
carta certificada la restitucin del inmueble con una anticipacin no inferior a 2 meses
( 60 das ), en relacin a la fecha de trmino del contrato. De no mediar este aviso,
el arrendamiento se entender prorrogado por otro perodo igual y as
sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner trmino al contrato en la fecha de
expiracin de ste, deber notificarlo por carta certificada al arrendador, con una
anticipacin no inferior a dos meses completos. (60 das ) La propiedad no se
podr entregar antes del vencimiento del contrato, y si se pusiere trmino
anticipado, menos de un ao, la garanta no ser devuelta quedando como
indemnizacin para el arrendador.
4.- RENTA :
La renta mensual de arrendamiento ser de $330.000 (Trescientos treinta mil pesos),
reajustable semestralmente de acuerdo a la variacin que registre el IPC en dicho
perodo, o de acuerdo a las condiciones de mercado vigentes este ser avisado
anticipadamente. La renta se pagar mes anticipado, entre los das 1 al 5 de cada mes
depositado en la cuenta corriente N 006-01730-04 del Banco de Chile, a nombre de
Roberto Billiard Alvarado, notificando al Email Roberto.billiard@gmail.com

5.- OTROS PAGOS :


El arrendatario estar obligado a pagar todos los servicios que puedan corresponder al
inmueble. Adems estara obligado a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda , los consumos de luz, gas, agua fra, Agua Caliente, gastos comunes y
dems consumos comunes o servicios especiales solicitados por la I. Municipalidad de
Santiago.
6.- INTERES EN CASO DE MORA :
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento a pagar por el
Arrendatario, devengar intereses corrientes, (0.4% diario) los que se calcularn sobre
la cantidad que represente la renta al momento de su pago efectivo desde el da 6 de
cada mes. Si el atraso en el pago por parte del Arrendatario hiciere necesaria su
cobranza extrajudicial por Abogado, el Arrendatario deber pagar, adems un 10 % sobre
la suma total adeudada, a ttulo de honorarios de cobranza extrajudicial.
El arrendatario autoriza en este acto al arrendador o quin lo represente, a emitir
una factura por el monto total de los intereses antes sealados y al mismo tiempo,
se faculta para que en caso de retardo en el pago de la o las facturas antes emitidas,
se enven a DICOM.
7.- TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO :
El retardo de 10 das a contar del da 06 de cada mes, en el pago de la renta, y de los
servicios dar derecho al Arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento,
en la forma prescrita por la ley. Lo dicho es sin perjuicio de la obligacin del
Arrendatario y de su Codeudor solidario de pagar, a ttulo de indemnizacin de
perjuicios, la renta total del perodo, de acuerdo a lo prescrito en el Art. 1945 del
Cdigo Civil.
8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO :
Queda prohibido al Arrendatario: Subarrendar o ceder a cualquier ttulo el presente
Contrato, hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos,
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada, tener
mascotas en el interior del departamento. Le queda especialmente prohibido destinar el
inmueble a un objeto distinto del sealado el punto N 2 de este Contrato. La cesin del
arrendamiento o subarriendo con infraccin de esta prohibicin, har al Arrendatario
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.

9.-MANTENCION DEL INMUEBLE :


Se obliga al Arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de
los artefactos, las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de
los excusados y los enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica,
reparndolos o cambindolos por su cuenta. Deber tambin el Arrendatario cuidar,
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin, mantener

en buen estado el sistema central de agua caliente, y en general efectuar oportunamente


y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen
funcionamiento de la propiedad arrendada, de acuerdo a las disposiciones de la Ley de
Arrendamiento
10.- MEJORAS :
El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que
pueda efectuar el Arrendatario quedarn en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna
por ellas, cualesquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder
convenirse otra norma por escrito.
11.- RESTITUCION DE INMUEBLE :
El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este
Contrato con previo aviso indicado en el Punto Tres, entrega que deber hacer mediante
la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del Arrendador y
entregndoles las llaves, adems, deber exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta
el ltimo da que ocup el inmueble, de los gastos comunes y/o servicios especiales,
como igualmente de los consumos de energa elctrica, gas, agua,
y otros similares no incluidos en los gastos comunes , o servicios especiales.
12.- PROPIEDAD DE LOS MUEBLES :
En garanta de lo derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a introducir y
mantener en el inmueble arrendado, nicamente muebles de su exclusivo dominio.
13.- PERJUICIOS EN EL INMUEBLE :
El Arrendador no responder en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la
propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el Arrendatario en caso de incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad, calor y otros hechos
de anloga naturaleza, cuyas reparaciones se efectuarn de acuerdo a las disposiciones de
la Ley de Arrendamiento.

14.- OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD :


Sern de cargo del Arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de
rdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razn
del uso a que destinar el inmueble , sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias higinicas, ambientales, municipales, o reglamentarias.
15.- GARANTA DEL ARRIENDO :

A fin de garantizar la conservacin de propiedad y su restitucin en el mismo estado


en que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se
indicarn en el inventario (se anexara a este contrato en un plazo de 10 dias corridos
desde la firma de este contrato y revisado por ambas partes), el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este Contrato, el
Arrendatario entrega en garanta en este acto al Arrendador la suma equivalente a un
mes de la renta estipulada, que este tambin se obliga a restituirle por igual equivalencia
a los sesenta das a la fecha en que le haya sido entregada a su satisfaccin, la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el Arrendador para descontar de
la garanta el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se haya
ocasionado como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes,
energa elctrica, gas, agua , que sean de cargo del Arrendatario.
16.- PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA RENTA :
El Arrendatario no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de
arrendamiento, ni an tratndose de la renta del ltimo mes.
17.- AVAL, FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO:
Que por este acto viene en constituirse en aval, fiador y codeudor solidario de todas
y cada una de las obligaciones que por este contrato asume don GUSTAVO
ALEJANDRO QUINTEROS ELGUETA, en especial, el pago de las rentas de
arrendamiento, aceptando desde luego los plazos, prrrogas y modificaciones del
contrato que puedan producirse por las partes, don HECTOR ALEJANDRO
QUINTEROS OLIVEROS, Rut 7.489.435-6, Casado, Comerciante, domicilio
particular, Carmen N 418, departamento 216, Santiago.
18.- VISITAS AL INMUEBLE:
El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el Arrendador o quien
lo represente, pueda visitar el inmueble. Asimismo, en caso que desee
venderlo/arrendarlo, el Arrendatario se obliga a permitir su visita a lo menos tres das de
cada semana, durante dos horas cada da, entre las 12:00 y 18:00 hrs. y/o a su eleccin.
19.- DOMICILIO:
Para todos los efectos derivados del presente Contrato las partes fijan su domicilio en el
Departamento de Santiago y se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.

ARRENDADOR
C.I 12.949.603-7
ROBERTO BILLIARD ALVARADO

ARRENDATARIO
GUSTAVO QUINTEROS ELGUETA
C.I. 16.207.804-6

AVAL, FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO


HECTOR QUINTEROS OLIVEROS
C.I. 7.489.435-6