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Departamental 208

01/07/15
Especificaciones Técnicas

ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
Arquitectura
“AMPLIACION LOCAL COMERCIAL
AV. DEPARTAMENTAL 208”

Julio, 2015
1. INFORMACIONES GENERALES
1

Ley de Servicio de Seguro Social y de AFP.Ley de Accidentes del Trabajo y Normas Preventivas. Dictados por Organismos Oficiales tales como Empresa de Servicios Sanitarios Regional.1. normativas y reglamentos contingentes: . Resoluciones y Reglamentos Oficiales sobre la materia. .Normas y Reglamentos DIN.Normas y reglamentos para Urbanizaciones e Instalaciones domiciliarias de Alcantarillado. 1. La obra se realizará en conformidad de estas Especificaciones Técnicas.1 BODEGA Propietar io : David Cáceres Pizarro AV. DEPARTAMENTAL 208 Comuna : SAN JOAQUIN Generalidades Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto definir la obra de Habilitación de la bodega de avenida Departamental 208. SERVIU. ARQUITECTO PATROCINADOR Listado de planos Arquitectura   Levantamiento (Situación Actual) Planta Layout (General de Arquitectura) ELEVACIONES EXTERIORES Se deben considerar como parte integrante y complementaria de las presentes Especificaciones Técnicas las leyes. Circulares. deberá hacerla llegar el Constructor al Arquitecto. Agua Potable. ASHRAE e ISO.. Estos documentos se complementan recíprocamente incluyendo también cualquier antecedente del proyecto.Código del Trabajo. del problema y solución en el Libro de Obras.Los antecedentes entregados serán los planos de Arquitectura y Especificaciones Técnicas. SEC. Ministerio de Salud. de modo que cualquier información que aparezca en uno de ellos se considera válida . dejándose constancia. elaborados por la oficina de arquitectura respectivamente seleccionada para el desarrollo del proyecto por RAUL MEZA LORCA. Luz. Decretos. . con los planos del proyecto de Arquitectura y Especialidades.Reglamentos y Ordenanza local de la I. .Departamental 208 01/07/15 Especificaciones Técnicas AMPLIACION “BODEGA” DEPARTAMENTAL 208 Destino : Direcció : n 1.1 Antecedentes 1. Fuerza. ordenanzas. Municipalidad Santiago. . contradicción u obvia omisión entre estos documentos. 2 . . cualquier discrepancia.Ordenanza General de Urbanismo y Construcción .

y cuando corresponda. ya que de no proceder así. los Subcontratistas que utilice deberán contar con el visto bueno del mandante y del Arquitecto. deberá analizar detenidamente los elementos especificados. Tanto la calidad de los materiales a emplearse en la obra. deberán cumplir con las normas INN y con toda la normativa afín vigente.T. Los costos que deriven por concepto de Permisos Municipales.2 Leyes y ordenanzas El contratista cumplirá fielmente todas las leyes y ordenanzas que exigen este tipo de remodelaciones. 1. omisión. obligándose a realizar todas y cada una de las faenas necesarias para reparar y dejar en perfecto estado. 3 . formalizado por escrito. nacionales o importados estén o no representados estos últimos en Chile. Derechos e Impuestos Municipales o de los demás Servicios serán asumidos por el Mandante. así como la reglamentación vigente. Se entiende que los materiales son nuevos de acuerdo a las normas. de medidas u otra de cualquier índole entre los planos de arquitectura y demás especialidades. de existir estas diferencias será obligación del responsable de la Empresa Constructora en la Obra solicitar la pronta aclaración a los Arquitectos. El Contratista adquiere este compromiso con el solo hecho de presentarse a la licitación. De existir discrepancias de interpretación.1. cualquier diferencia resultante en la obra con los planos de arquitectura se considerará un error de total responsabilidad de la Empresa Constructora. ni elementos “hechizos” que pudieran cumplir con las funciones de los especificados. asimismo las obligaciones tributarias y leyes sociales del personal que ahí labora pudiendo ser requerido por la I. por consiguiente cualquier defecto. El Contratista durante el periodo de estudio de su oferta. mala ejecución y o dificultad de obtención de los elementos que conforman la construcción es de su única responsabilidad. en caso contrario se entenderá que será de su cargo la partida o parte de ella en los términos que indique el mandante. El contratista suministrará todo el trabajo necesario para ejecutar este proyecto. como entidad fiscalizadora para asegurarse del cumplimiento de esta normativa. todo lo dañado. la constructora se hará responsable de responder directamente por todos los daños ocasionados.3 Responsabilidad por daños Ante cualquier destrozo o daño. 1.Departamental 208 01/07/15 Especificaciones Técnicas Se da por entendido que el contratista está en conocimiento de todas estas disposiciones. debiendo rehacer los elementos o procedimientos rechazados en cualquiera de las partidas. de serle indicado así dentro del período de construcción o de garantía de las obras.O. deberán obtenerse certificados de calidad de los productos y certificados de ensaye emitidos por los laboratorios oficialmente reconocidos. y que los métodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las respectivas fábricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas.1. antes de finalizar la obra. como los procedimientos constructivos. Si alguna partida estuviera indicada en los planos o especificaciones en forma incompleta para su correcta mensura. prevalecerán los de arquitectura. ya que no se aceptarán sustitutos que no cumplan con la calidad técnica equivalente. el Contratista estará obligado a solicitar antecedentes faltantes durante el periodo de consultas y aclaraciones. En todo caso los procedimientos deberán atenerse a las mejores prácticas de la técnica.

8. se llevará un solo Libro de Obra. 0. el cual la Constructora deberá cumplir y acatar a cabalidad en su totalidad.3 Programación de Obra (Carta Gantt): Se mantendrán en la obra un cuadro de avance de acuerdo al sistema de trayectoria crítica.T.1. Ingeniero Sanitario. el Contratista deberá presentar a la consideración de los Arquitectos o a la persona que el Mandante designe.1. -Legajo completo y actualizado de planos revisión al día. Del ensaye de los materiales y de su resultado. Ordenanzas y Reglamentos de Construcción. Será responsabilidad de la Constructora la consulta de la existencia de algún documento de las características mencionadas y realizar al arquitecto la solicitud de este en caso de no haber sido adjuntado a las presentes especificaciones. -Especificaciones Técnicas. ploteado a costo del contratista.8. para el visto bueno de los arquitectos o de la I.1Bajo la responsabilidad custodia del Profesional a cargo de la Obra. ensaye y aceptación provisoria. Todos estos ensayos serán de cargo de la Constructora. además deberá enviar vía email a los profesionales a cargo del proyecto para su aprobación cualquier anotación que se establezca en el libro de obra.4 Calidad de los materiales: La totalidad de los materiales especificados se entienden deben ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados para cada uno de ellos. deberán quedar estampadas en este libro. Antes de depositar en el lugar de las obras los materiales que se van a emplear. 4 . en cantidad y oportunidad que sean solicitados por los correspondientes profesionales. Todas las instrucciones que emanen de estos profesionales.1. Ingenieros. La aceptación definitiva del material por los Arquitectos de la obra. los Arquitectos. en triplicado. una muestra de cada uno para su revisión. debidamente firmado.1. El que.Departamental 208 01/07/15 Especificaciones Técnicas 1. o a las instrucciones de los fabricantes en los casos en que se establezcan marcas determinadas. El arquitecto será responsable de adjuntar a estas especificaciones cualquier documento que genere el propietario en el que se indiquen cualquier tipo requerimiento o restricción en cuanto a horarios. como también solicite una sustitución o modificación que se estimare procedente deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada. se dejará constancia en él o los libros de Obra y los gastos que se origine por el ensaye serán de cuenta del mandante.2Bajo custodia y responsabilidad directa del Profesional a cargo de la Obra.8. el representante del Propietario. se mantendrán en la oficina de la Obra un archivo ordenado de los siguientes documentos: -Leyes. Consultor de protección de incendios y los Ingenieros a cargo de la construcción efectuarán las anotaciones correspondientes a sus funciones. 0. se hará durante la marcha misma de las obras y con el material depositado al pie de ellas. 0.4 Archivo de Obra y Programación 0. 0. Se efectuarán los ensayos de materiales que sean solicitados y los controles de calidad.O.5 Sustitución o modificación de la Obra: Cuando el contratista esté obligado a emplear un material de marca o calidad determinada. Calculista.1. Ingenieros Eléctricos.8.1. protocolos de construcción o cualquier otro tipo de indicación que deberá considerar durante la ejecución de la obra. en el cual.8. tanto por ellos como por el Profesional a cargo de la Obra.

N. Para los casos en que se requieran otros cierros. separadas a 0. Los perfiles irán unidos mediante tornillos Framer de 1”x6. plumavit y volcanita. este debe constituir el cierre de la obra por lo tanto deberá tener los resguardos de seguridad necesarios para velar por la seguridad de la obra.2 Cierres Provisorios Se considerar la colocación del cierro provisorio el cual servirá durante la ejecución de los trabajos. ubicado sobre la vereda. en cada caso. La obra debe permanecer limpia y ordenada permanentemente acopiando los materiales ordenadamente de tal manera que se pueda trabajar y circular de forma segura dentro de la faena. Todo escombro se debe trasladar a botadero municipal autorizado. bajo el NPT actual para la ejecución de nuevo radier y pavimento según EETT 1.Departamental 208 01/07/15 Especificaciones Técnicas 1. se deberán contar con una pieza de de pino bruto 2”x2” como solera inferior para afianzar el guardapolvo y en los encuentros con los dinteles para afianzar los marcos de ventanas. excavación y retiro pavimento actual en 20 cm. La plancha será fijada al muro de hormigón con perfil por medio de tornillos autorroscantes tipo Phillips de 1¼” colocado con un distanciamiento máximo de 30 cms. según corresponda. o instrucciones del fabricante.3 Muros Perimetrales La edificación de la ampliación contempla muro de adosamiento previo permiso notarial . cubierta y hojalatería 2.N.1 Estructura de Techumbre Cerchas de madera de Pino de 1” x 6”. El aseo diario de la obra debe ser una actividad continua en el tiempo.2 Cubierta Para la cubierta se considerará que las pendientes. El retiro de escombros y excedentes se hará diariamente hasta concluir las faenas y deberá ser acopiado en sacos plásticos desde las dependencias y cargado igualmente en los camiones de retiro. Se consideran escarpe. 5 . para este efecto se hace hincapié que deberá retirarse los escombros en el horario permitido para estos efectos por parte de la I. Forrados en internit. muro construidos con ladrillo fiscal y muro con marcos de pino de 2”x 2. listo para recibir la pintura de terminación 2 Estructura de Techumbre. Su instalación y construcción se hará de acuerdo a indicaciones del fabricante. uno del otro. Se debe además instalar cierre de malla sobre los andamios de modo de evitar cualquier vista al interior de la obra. Municipalidad de SAN JOAQUIN. una vez lijados recibirán una mano de aparejo látex blanco como base.75 metros se anclara a la solera del tabique por escuadras y placas metálicas 2. fijaciones y colocación de planchas deberán cumplir con las Normas I. traslapos. Los costos por conceptos de derechos municipales para estos permisos serán asumidos por el mandante. éstos deberán ser aprobados Se deberá considerar cierre en el total de la fachada en todo lo alto de la edificación.. Preparación de superficies para lo cual será necesario raspar bien y lijarlos prolijamente. previo a la colocación de una o más manos de pasta muro Tajamar F-15 o similar.

acabado acero inoxidable. 4 Puerta ventanas y quincallería 4. Se ubicarán a 5 Cms. embudillos. sujeto al correspondiente paramento vertical con abrazaderas de acero de 3 mm. Con junta invisible Joint Gard o similar. El contratista será el responsable y reemplazará a su costo los cristales quebrados o con defectos. forros y bajadas Plancha de acero con tratamiento ZincAlum. TERMINACIONES 3 Pavimentos En exterior se considera Radier afinado a grano perdido. de espesor.2 Topes de puerta Todas las puertas deben llevar topes de puertas tipo Medialuna. de espesor. Irán en canales de aguas lluvias. 3.3 Canales. serán terciadas lisas. empastada y pintada con esmalte al agua según detalle anterior.1 Puertas varias Todas las puertas interiores. 6 .Departamental 208 01/07/15 Especificaciones Técnicas 2. del muro atornillado contra el piso con tornillos de 1 ½” y tarugos tipo Fischer. El plegado de las láminas se hará siempre a máquina. Se deben excluir puertas de cámaras las que serán provistas por especialista Todos deben quedar en perfectas condiciones y aseados. y en general en todos aquellos remates de hojalatería de cubierta no visibles desde las fachadas. de 0. las bajadas se harán de tubo de PVC de 4” o 6” de diámetro 160 mm. marca Scanavini. No se aceptará cristales rayados o que deformen la visión. forros. tipo Placarol de 44mm Las celosías de ventilación en puertas de baños serán de madera 30 x 50 Cms.5 mm. 3.2 Cielos de Volcanita Según planos correspondientes irán cielos duros de Volcanita de espesor 10 mm. articulo TOP001-AI.1 Pavimento Interior Piso Flotante 3. etc. Para los casos en que se consulten.

6 Eliminación Muros Los muros eliminados en el exterior e interior se encuentran definidos de color amarillo en el plano de edificación.000. 7 . será acopiando los materiales ordenadamente de tal manera que se pueda trabajar y circular de forma segura dentro del recinto. Costo por eliminación y terminación de muros $ 150. previo a la colocación de una o más manos de pasta muro Tajamar F-15 o similar. para lo cual será necesario raspar bien y lijarlos prolijamente.000 . 5 Pinturas Preparación de superficies: Todos los muros. vigas. listo para recibir la pintura de terminación. Responsabilidad del Arquitecto patrocinador y cobrados de forma separada por el mandante. shafts y pilares irán pintados. las mochetas se deberá considerar enlucido a yeso para dejar las caras perfectamente niveladas y aplomadas. 3 metros cúbicos de escombros retirados por la ilustre municipalidad de San Joaquín $ 18.Departamental 208 01/07/15 Especificaciones Técnicas 3. _______________________ DAVID CACERES PIZARO Arquitecto Propietario Copax Ltda. No se aceptarán cortes o ensambles de aluminio mal terminados.3 Marcos de madera Se consideran todos los marcos de madera. Todos los muros que presenten grietas y/o fisuras deberán ser reparados para dejarlos en perfectas condiciones. Para las vigas y pilares de hormigón armado (o estucado) se deberá considerar enlucido a yeso para dejar las caras perfectamente niveladas y aplomadas. __________________________ RAUL MEZA LORCA. una vez lijados recibirán una mano de aparejo látex blanco como base. Este tratamiento incluye también los cielos duros. Los marcos irán ubicados al mismo costado del vano respecto a su apertura. Todo escombro se debe trasladar a botadero municipal autorizado previa coordinación con el municipio. según especificación de quincallería y dependiendo del alto de la puerta. Departamental 208 Av. llevando como unión con las hojas tres o cuatro bisagras. Cuando corresponda estos irán fijados a los paramentos verticales con tarugos tipo Fisher con sus respectivos tornillos. de Volcanita del local. La duración de eliminación de los muro estos no superaran los 3 días . mochetas. debiendo quedar este marco completamente firme y bien afianzado.