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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

(MODELO)
Pelo presente instrumento particular, de um lado _____________ com domicílio na
______________________________________, portadora da Cédula de Identidade RG nº
____________, inscrito no CPF sob o nº _______________, a seguir simplesmente
denominada _____________, e, de outro ____________________ com domicílio na cidade
de _____________________________ CEP: _____________ , portador da Cédula de
Identidade RG nº ____________ inscrito no CPF sob nº __________________, a seguir
simplesmente denominado ________________, resolvem de comum acordo celebrar o
presente contrato de locação, que se regerá pelas seguintes cláusulas:
1. A LOCADORA aluga ao LOCATÁRIO o imóvel de sua propriedade consistente em
apartamento localizado na ___________________.
2. A locação é para fins exclusivamente residenciais.
3. O prazo de locação é de __ (____) meses a contar desta data.
4. O aluguel mensal é de R$ _______ (______________) durante o período de ___ (_____)
meses, depois o valor será ajustado para R$ ______ (______) até o final do presente
contrato.
Parágrafo 1º - O reajuste será anual e com base na variação do IGPM divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas ou, em caso da sua extinção, pela variação de outro índice que
venha a substituí-lo ou, na falta deste, de outro índice oficial que reflita a inflação.
5. O aluguel será pago no dia __ (__) do mês seguinte ao mês vencido.
Parágrafo 1º - O pagamento do aluguel será feito através de depósito em conta corrente da
titular do contrato que será indicado pela LOCADORA.
Parágrafo 2º - O pagamento do primeiro aluguel será proporcional aos dias corridos do mês,
a partir da assinatura deste.
Parágrafo 3º - O atraso no pagamento implicará na incidência de multa de 2% (dois por
cento) calculada sobre o total dos valores em atraso, além de juros de mora mensal calculado
pela Selic do mês atual.
6. Correrão por conta do LOCATÁRIO, a partir da assinatura deste, as despesas incidentes ou
que venham a incidir sobre o imóvel, tais como condomínio, luz, água e esgoto. Ficará isento
o LOCATÁRIO do pagamento dos impostos prediais, territoriais e urbanos as taxas de

diretamente aos respectivos órgãos.Qualquer pedido ou reclamação a ser feito entre as partes tendo como base o presente contrato. 8. . ficarão incorporadas ao imóvel. ficando responsável por qualquer exigência a que tenha dado causa. antes da tomada de qualquer providência. juntamente com o pagamento do aluguel. sem o consentimento prévio.Todos os pagamentos deverão ser feitos até o dia do vencimento indicado em cada conta/fatura. Não será válido nenhum tipo de pedido ou reclamação verbal. assim como as benfeitorias úteis autorizadas pela LOCADORA. também. Não pode. o LOCATÁRIO efetuar qualquer reforma ou reparo no imóvel locado.Todos os valores devidos serão pagos juntamente com o aluguel. expresso e escrito da LOCADORA. 10. sem o consentimento prévio. e serão abatidas ao aluguel mensal. a critério deste.Todas as benfeitorias necessárias que eventualmente o LOCATÁRIO fizer no imóvel locado. aparelhos e acessórios em pleno funcionamento. avisar por escrito à LOCADORA. 9. não dando direito ao LOCATÁRIO ao exercício do direito de retenção. e obras a serem realizadas no prédio por parte do condomínio.conservação e limpeza e todos os demais impostos. Parágrafo único – O LOCATÁRIO se obriga a comunicar imediatamente à LOCADORA o recebimento de qualquer aviso ou notificação dos poderes públicos que visem modificar o imóvel ou que impliquem qualquer tipo de alteração no mesmo. 11. com todos os materiais. os comprovantes respectivos devidamente quitados. Não pode o LOCATÁRIO ceder ou sub-rogar a terceiros. somente terá validade se feito por escrito por uma parte à outra.Na hipótese de pagamento direto ao credor. entidades e pessoas credoras. utensílios. Parágrafo 1º . nos montantes indicados pelo LOCATÁRIO ou. o LOCATÁRIO entregará mensalmente à LOCADORA. O LOCATÁRIO declara expressamente que vistoriou o imóvel locado e que recebe em bom estado de conservação e condições de habitabilidade. Parágrafo 2º . expresso e escrito da LOCADORA. 7. e compromete-se a devolvê-lo ao término da locação. Os acréscimos devidos e todas as consequências pelo atraso em tais pagamentos serão de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO. Parágrafo 3º .

O FIADOR renuncia desde já expressamente ao benefício de ordem estatuído no art. O LOCATÁRIO.Durante o prazo estipulado para a duração do contrato.Para garantir esta transação assina o presente (nome do fiador). domiciliado no seguinte endereço xxxxxx. 15. Parágrafo 1º . 13. no mínimo. portador do CPF: nº xxxxx e do RG nº xxxx. Fica eleito o foro desta cidade para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente.Todos os prazos e datas previstos neste contrato vencer-se-ão de pleno direito. e se notificar. pelo seu empregador. a LOCADORA com prazo de. sem necessidade de tomada de qualquer medida. privado ou público. a que for judicialmente estipulada. por escrito. b) O atraso do pagamento do aluguel ou de qualquer outra despesa ordinária ou extraordinária que seja de responsabilidade do LOCATÁRIO. na sua falta. . 835. não poderá a LOCADORA reaver o imóvel alugado. pagando a multa de 10%. proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. bem como por todas as dívidas assumidas e que venham a surgir em função de todo o pactuado neste contrato. ou. o que inclui. 30 (trinta) dias de antecedência. Parágrafo 2º . por estarem justos e contratados. poderá devolvê-lo.12. ambos do Código Civil brasileiro. na qualidade de FIADOR. Parágrafo 1º . 14. 16.O LOCATÁRIO se obriga a cumprir todas as normas da convenção do condomínio do edifício onde está o apartamento alugado. todavia. para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato. E assim. os aluguéis e todas as demais despesas. dentre outros. assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor e forma. tais como notificações e/ou avisos e interpelações judiciais. 827 e à prerrogativa no art.Constituem causas para a rescisão do presente contrato: a) O descumprimento pelas partes de qualquer obrigação aqui instituída. caso não mantido e devolvido nas condições de bom estado em que foi entregue. O contrato terá vigência até a data final e o contrato terá que ser respeitado por eventual comprador do imóvel. respondendo junto ao LOCATÁRIO como pagador e solidariamente responsável pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas aqui instituídas. bem como o regulamento interno e todas as demais normas editadas pelo condomínio. Parágrafo único – O LOCATÁRIO ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência.

____de____________de _____.. _______________________________________ ________________________________________ _________________________________________ .