CONTRATO DE LOCAO

LOCADORES: XXXXXXX, brasileiro casado, construtor e comerciante CPF: xxx CI: MG-xxxxx,
residentes Rua xxxxx n 887 bairro xxxxx Santa Luzia-MG.
LOCATRIOS: xxxxx, brasileiro, comerciante, CPF xxxxx, CI MG xxxxx Residente Rua xxxxx,
50, casa, bairro xxxxx, em Pedro Leopoldo, MG, e xxxxx, brasileira, comerciante, CPF
781.312.946-68, CI MG 6.012.564, SSP MG, residente Rua xxxxx, 445 B, bairro xxxxx em Pedro
Leopoldo, MG.
Imvel Objeto desta Locao Residencial: Casa 04, casa com trs quartos, sala, cozinha, banho,
rea de servio e vaga de garagem, situada Rua xxxxx, 100, bairro centro em Santa Luzia, MG.
I - Prazo da locao: contrato de trinta meses com incio em 04/03/2015 e trmino 04/09/2017. A
locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento, devendo os
LOCATRIOS restitu-lo, findo o prazo, independentemente de notificao judicial ou
extrajudicial. Aps 12 meses as partes esto livres da multa rescisria.
II - Valor mensal da locao: aluguel de R$ 800,00 (oitocentos reais), com reajuste no menor
perodo que a legislao vier a permitir, com base no maior ndice governamental destinado a
promover a atualizao monetria das mensalidades locatcias em REAIS, ou, na sua falta, pelo
ndice da inflao do perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas. Caso o ndice adotado seja
inferior dez por cento, o reajuste ser de 10% (dez por cento).
III - O aluguel ter vencimento todo dia 04 (quatro) de cada ms com tolerncia de 05 (cinco) dias
corridos. Esgotado este prazo ser cobrado, IMPRETERIVELMENTE, multa de 10% (dez por
cento) sobre o dbito, podendo ser pago atravs de depsito em conta corrente da Caixa Econmica
Federal conta 845-0, agncia 2983, operao 001. Caso seja efetuado o pagamento atravs de
depsito, os locatrios devero comunicar ao Locador para que o mesmo seja confirmado, valendo
como recibo o comprovante de depsito, sendo que o mesmo dever ser guardado pelos locatrios
at o final da locao, ou seja, a devoluo das chaves do imvel.
Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis,
impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade da LOCATRIA, em hiptese
alguma poder ser considerada como modificao das condies do contrato, que permanecero em
vigor para todos os efeitos.
IV - Alm do aluguel so encargos dos LOCATRIOS o imposto predial (IPTU), o seguro de
incndio, a taxa de luz, saneamento, esgoto, condomnio e quaisquer outras que recaiam ou venham
a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas.
Pargrafo nico: os locatrios comprometem-se a solicitar as ligaes de gua e luz em seus nomes
junto s respectivas concessionrias e esto cientes que esto sendo disponibilizados gua e luz para
os mesmos provisoriamente durante uma semana a partir desta data podendo ser cortada a qualquer
momento.
V - Os LOCATRIOS no podero sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de
forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana, moral, bem como a tranqilidade e o
bem-estar dos vizinhos.

VI - Os LOCATRIOS recebem o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, e obriga-se

pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas condies, responsabilizando-se pela imediata
reparao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a
restitu-lo, quando finda a locao, ou rescindida esta, limpo, pintura nova e conservado, com todas
as instalaes em perfeito funcionamento. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de
instalao, fica entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que,
quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem
que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do locador.
Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a locao,
para verificar o exato cumprimento das clusulas deste contrato.
VII - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutvel
de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor poca da infrao, e importa na sua
resciso de pleno direito, independentemente de qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte
inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.
VIII - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do
LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando os
LOCATRIOS, expressamente, ao direito de reteno ou de indenizao, salvo se convier ao
LOCADOR, que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, aos LOCATRIOS
fazer a reposio por sua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a
concluso da obra.
A responsabilidade dos LOCATRIOS pelo aluguel e demais obrigaes legais e contratuais s
terminar com a devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os dbitos de locao e os
consectrios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessrios.
IX - de responsabilidade dos LOCATRIOS o pagamento do seguro anual de incndio do imvel
locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.
X - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR e os LOCATRIOS
podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos
endereos mencionados no prembulo deste instrumento.
XI - Os LOCATRIOS assinam tambm juntamente com este contrato uma nota promissria no
valor de R$ 2.400,00 (dois mil e quatrocentos reais), sendo que houve um acordo consensualmente
entre as partes para dispensa dos fiadores. Sendo que, caso os locatrios venham a atrasar mais de
dois meses de aluguel a nota promissria poder ser protestada junto ao cartrio de protestos da
cidade de Santa Luzia, MG. Em segundo caso, os locatrios no entregarem o imvel nas mesmas
condies em que foi recebido por eles o locador poder tambm protestar a nota para compensar os
reparos do imvel. Ao trmino do contrato, ou seja, na ocasio da devoluo das chaves, aps o
locador vistoriar o imvel e constatar a regularidade de todas as circunstncias, devolver a nota
promissria aos locatrios.
XII - O foro deste contrato o da Comarca de Santa Luzia, ou Belo Horizonte.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor
e forma para as finalidades de direito.

Santa Luzia, 03 de maro de 2015.

Locador:
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Locatrios:
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xxxxx

xxxxx
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Xxxxx

Testemunha:
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CPF.:

Testemunha:
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CPF.: