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FICHAS DE PATOLOGAS

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

INDICE

VIVIENDA 01

FICHA 1.1 SUCIEDAD

FICHA 1.2 SUCIEDAD

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN

FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA

10

FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

11

FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

12

FICHA 8.1 EROSIN MECNICA

13

FICHA 9.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS

14

FICHA10.1 DESPRENDIMIENTO DE LA PIEZAS DE FORJADO

15

FICHA11.1 OXIDACIONES Y CORROSIONES

16

FICHA12.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES

17

VIVIENDA 02

18

FICHA 1.1 SUCIEDAD

19

FICHA 1.2 SUCIEDAD

20

FICHA 1.3 SUCIEDAD

21

FICHA 1.4 SUCIEDAD

22

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

23

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE

24

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN

25

FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA

26

FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

27

FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

28

FICHA 8.1 EROSIN MECNICA

29

FICHA 9.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE LAS VIGAS

30

FICHA 10.1 FISURA DE LA VIGAS Y PRDIDA DE SECCIN

31

FICHA 11.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS

32

FICHA 11.1 FISURAS EN LOS PARAMETNOS VERTICCALES

33

FICHA 12.1 DESPRENDIMIENTO DE LAS PIEZAS DE FORJADO

34

FICHA 13.1 GRIETAS POR ASENTAMEITNO DIFERENCIAL

35

FICHA 14.1 ATAQUES BITICOS_INSECTOS XILFAGOS

36

FICHA 15.1 ATQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES

37

VIVIENDA 03

38

FICHA 1.1 SUCIEDAD

39

FICHA 1.2 SUCIEDAD

40

FICHA 1.3 SUCIEDAD

41

FICHA 1.4 SUCIEDAD

42

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

43

FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

44

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE

45

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN

46

FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA

47

FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

48

FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

49

FICHA 8.1 EROSIN MECNICA

50

FICHA 9.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE LAS VIGAS

51

FICHA 10.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE VIGAS

52

FICHA 11.1 FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA DE SECCIN

53

FICHA 12.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS

54

FICHA 13.1 DESPRENDIMIENTO DE PIEZAS DE FORJADO

55

FICHA 14.1 GRIETAS POR ASENTAMIENTO DIFERENCIAL

56

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA 15.1 ATAQUES BITICOS_INSECTOS XILFAGOS

57

FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

84

FICHA 16.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES

58

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE

85

VIVIENDA 04

59

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN

86

FICHA 1.1 SUCIEDAD

60

FICHA 4.2 HUMEDAD POR FILTRACIN

87

FICHA 1.2 SUCIEDAD

61

FICHA 5.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

88

FICHA 1.3 SUCIEDAD

62

FICHA 6.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

89

FICHA 1.4 SUCIEDAD

63

FICHA 7.1 EROSIN MECNICA

90

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

64

FICHA 8.1 GRIETAS POR ASNTAMIENTO DIFERENCIAL

91

FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

65

FICHA 9.1 DESPRENDIMIENTO DE PIEZAS DE FORJADO

92

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE

66

FICHA 10.1 OXIDACIN Y CORROSIN

93

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN

67

FICHA 11.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES

94

FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA

68

VIVIENDA 06

95

FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

69

FICHA 1.1 SUCIEDAD

96

FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

70

FICHA 1.2 SUCIEDAD

97

FICHA 8.1 EROSIN MECNICA

71

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

98

FICHA 9.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE LAS VIGAS

72

FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

99

FICHA 10.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE VIGAS

73

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE

100

FICHA 11.1 FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA DE SECCIN

74

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN

101

FICHA 12.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS

75

FICHA 5.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

102

FICHA 13.1 DESPRENDIMIENTO DE PIEZAS DE FORJADO

76

FICHA 6.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

103

FICHA 14.1 GRIETAS POR ASENTAMIENTO DIFERENCIAL

77

FICHA 7.1 EROSIN MECNICA

104

FICHA 15.1 ATAQUES BITICOS_INSECTOS XILFAGOS

78

FICHA 8.1 OXIDACIN Y CORROSIN

105

FICHA 16.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES

79

FICHA 9.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES

106

VIVIENDA 05

80

CONSTRUCCIONES AUXILIARES

107

FICHA 1.1 SUCIEDAD

81

FICHA 1.1 REFUGIO. SUCIEDAD

108

FICHA 1.2 SUCIEDAD

82

FICHA 1.2 REFUGIO. HUMEDAD POR FILTRACIN

109

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD

83

FICHA 1.2 REFUGIO. EROSIN ATMOSFRICA

110

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHA 1.4 REFUGIO. DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR

111

FICHA 5.1 GARAJE. SUCIEDAD

138

FICHA 1.5 REFUGIO. FISURAS EN PARAMENTO VERTICAL INTERIOR

112

FICHA 5.2 GARAJE. HUMEDAD POR FILTRACIN

139

FICHA 1.6 REFUGIO. OXIDACIONES Y CORROSIONES

113

FICHA 5.3 GARAJE. DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIEBTO

140

FICHA 1.7 REFUGIO. MICROORGANISMOS VEGETALES

114

FICHA 5.4 GARAJE. FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA SECCIN

141

FICHA 2.1 CORRALES. SUCIEDAD

115

FICHA 5.5 GARAJE. ESTUDIO. ATAQUES BITICOS. XILFAGOS

142

FICHA 2.2 CORRALES. SUCIEDAD

116

FICHA 5.6 GARAJE. ATAQUES BITICOS. MICROORGANISMOS

143

FICHA 2.3 CORRALES. SUCIEDAD

117

FICHA 2.4 CORRALES. SUCIEDAD

118

FICHA 2.5 CORRALES. HUMEDAD POR FILTRACIN

119

FICHA 2.6 CORRALES. HUMEDAD POR FILTRACIN

120

FICHA 2.7 CORRALES. DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO

121

FICHA 2.8 CORRALES. GRIETAS POR ASENTAMIENTO DIFERENCIAL

122

FICHA 2.9 CORRALES. FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA SECCIN

123

FICHA 2.10 CORRALES.ESTRCUTRA DE MADERA CUBIERTA

124

FICHA 2.11 CORRALES.ATAQUES BITICOS_ XILFAGOS

125

FICHA 2.12 CORRALES.ATAQUES BITICOS_ MICROORGANISMOS

126

FICHA 3.1 TERRAZA EXTERIOR. ROTURA PAVIMENTO

127

FICHA 3.2 ACCESO RECINTO. DEGRADACIN DEL PAVIMENTO

128

FICHA 3.3 MUROS DE MANPOSTERA. ASENTAMIENTO DEL TERRENO

129

FICHA 3.4 PISCINA. GRIETAS POR ASENTAMIENTO

130

FICHA 3.5 PISTA DE TENIS. GRIETAS POR ASENTAMIENTO

131

FICHA 3.6 ESCALERAS. GRIERTAS POR ASENTAMIENTO

132

FICHA 4.1 ESTUDIO. SUCIEDAD

133

FICHA 4.2 ESTUDIO. HUMEDAD POR FILTRACIN

134

FICHA 4.3 ESTUDIO DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO

135

FICHA 4.4 ESTUDIO. ATAQUES BITICOS. XILFAGOS

136

FICHA 4.5 ESTUDIO. ATAQUES BITICOS. MICROORGANISMOS

137

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

VIVIENDA 01

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.1

EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada este

TIPO:

Fsica

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos
no son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que
pueden deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la
vivienda, para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad
localizada o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.2

EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Sur

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos
no son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que
pueden deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la
vivienda, para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad
localizada o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada norte

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los
muros por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son:
presencia de agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia
de aislamiento. Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran
anchura los cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y
preveer as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad
provoca ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras
partidas propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien
sustituir las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de
una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad
por capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje
perimetral en el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa
que origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y
dejar una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una
inclinacin de 30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los
orificios. 3) Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de
las mismas.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 3.1

EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Humedad por accidente

LOCALIZACIN:

Falso techo

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan fugas de agua,
genralemente nuevas lesiones.
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta roturas puntuales
en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.
Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de humedad en el
interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin de todo el falso techo en su totalidad y
evitar asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del material.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura del falso techo debido a la humedad
propiciando la filtacin del agua de lluvia en el interior de la vivenda.

FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se detectan
fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u otras. Pero, la
mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y reparacin.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las propias
erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Humedad por filtraci

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada este

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y
horizontales, parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos
casos de humedad por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia
llega al interior del edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir,
grietas, fisuras o juntas constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua
en la vivienda generados por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material
constructivo, como por ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn
vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se
aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al
interior de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin
grave. Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que
generalemtne se dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la
penetracin propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
- Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de
gotern en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptarsas unas
medidas u otras.

FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la
paracin de nuevas humedades.

10

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Erosin atmosfrica

LOCALIZACIN:

Generalizada en fachadas

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 5.1

TIPO:

Fsica

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo llegar a
ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin fsica de los
agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_01

LESIN:

Erosin atmosfrica

LOCALIZACIN:

Generalizada en fachadas

FICHA N: 5.2

TIPO:

Fsica

11

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo llegar a
ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin fsica de los
agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.

12

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 6.1

CAUSAS:

VIVIENDA_01

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generelizado en todos los paramentos.

Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.

PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva
ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos


verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
en los agentes climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 7.1

VIVIENDA_01

Fisuras enparamento verticales inter.

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

13

CAUSAS:

Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales
que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia
a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las
paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura
produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.
PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
paramentos.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

14

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 8.1

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

VIVIENDA_01

Erosin mecnica

TIPO:

Mecnica

Erosin generalizado en pavimento planta baja

Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen en la
vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y rozamiento
por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior son: la limpieza
continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo afectan
al mbito esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen los
pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el aspecto
esttico de la vivienda.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N:9.1

15

CAUSAS:

VIVIENDA_01

Grietas por exceso de cargas

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga
o bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.
DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura,
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 10.1

VIVIENDA_01

Desprendimiento de piezas de forjado

TIPO:

Mecnica

LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningn actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la
cubierta es igual en su totalidad.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin
de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 11.1

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CAUSAS:

VIVIENDA_01

Oxidaciones y corrosiones

TIPO:

Qumica

Estructura de forjado en planta baja

Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La
transformacin de los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que
la superfcie del metal tiende a transformarse en xido que es qumicamente ms estable,
protegiendo de esta manera la resta del metal.
Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en
algunas zonas de la cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la
zona accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de
metal.

PRE-DIAGNOSIS:
La oxidacin de algunas vigas ms expuestas a la intemperie no tienen un carcter estructural
grave. Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de la vigas como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.
DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que provoca
la descomposicin del material metlico.

Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con


papel de vidrio con tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado.
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no
ferrosa para proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y
corrosiones, y dar dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las
vigas afectadas.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 12.1

VIVIENDA_01
Atacs bitics-microorganismos vegetales

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

CAUSAS:

Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

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VIVIENDA 02

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

20

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Generalizado en fachadas

FICHA N: 1.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Generalizado en fachadas

FICHA N: 1.2

TIPO:

Fsica

21

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Generalizado en fachadas

FICHA N: 1.3

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Generalizado en fachadas

FICHA N: 1.4

TIPO:

Fsica

23

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

24

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.2

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas

25

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

26

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Humedad por accidente

LOCALIZACIN:

Falso techo

FICHA N: 3.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.
Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin puntual de las tejas y evitar
asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del material.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de tejas en la cubierta inclinada
propiciando la filtacin del agua de lluvia en la cara interna del falso techo.

FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u otras.
Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Generalizado en carpintera exteriores

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

27

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del
edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
constructivas. Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda
generados por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como
por ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. El exceso de humedad crea problemas de confort, por esto
se aconseja la repracin de aquellos elementos que originen esta humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave.
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin
propiamente dicha.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos
verticales como horizontales. - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del
revestimiento, fisuras en la unin entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del
mortero de las juntas, falta de estanqueidad entre cerramientos, carpintera, etc.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras. As pues, como se ha hecho mencin a las causa directas, las humedades por filtracin
pueden parecer.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la
paracin de nuevas humedades.

28

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_02

LESIN:

Erosin atmosfrica

LOCALIZACIN:

Generalizada en fachadas

FICHA N: 5.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo
llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin
fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
MANTENIMIENTO:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 6.1

VIVIENDA_02

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generelizado en todos los paramentos.

29

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las
propiedades del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas
tienen una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala
acalidad de aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha
agotado.
Posible evolucin: sino se
acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn perdiendo
gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva
ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales
se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes interiorescomo
revestimiento del ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
en los agentes climatolgicos.
MANTENIMIENTO:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 7.1

VIVIENDA_02

Fisuras en paramento verticales inter.

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

CAUSAS:

Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los
materiales que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda
tambin propicia a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor
compactacin de las paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones
de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.
PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
paramentos.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 8.1

VIVIENDA_02

Erosin mecnica

TIPO:

Mecnica

Erosin generalizado en pavimento planta baja

31

CAUSAS:

Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen
en la vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y
rozamiento por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior
son: la limpieza continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y
sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos,
ya que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo
afectan al mbito esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen
los pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el
aspecto esttico de la vivienda.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N:9.1

CAUSAS:

VIVIENDA_02

Pudrimiento de vigas de cabezas

TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas: la principal causa es la humedad en la zona de empotramiento de las vigas de


madera, donde se produce la putrefaccin. Esta putrefaccin puede ir acompaada de ataques
de insectos xilfagos, que deterioran an ms, la resitencia de la viga de madera.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la putrefaccin de las cabezas de las vigas afectando a la
estructura de la cubierta en general.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin de la putrefaccin de las cabezas de las vigas, de
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se se ve sometida.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Esta patologa se pudren a causa de la humedad, ya que los extremos de las vigas de madera, al
quedar empotrada y no airear, provoca que se concentren un grado de humedad elevado incrementado
el deterioro.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con pudrimiento de
cabezas de vigas, se pueden realizar diferentes soluciones. No obstante a continuacin se
explicar el proceso a aseguir en cada caso; 1) apuntalamiento de la viga afectada. 2)
Eliminacin de toda la madera podrida hasta llegar a la zona sana. 3) agujerar la madera buena
en la direccin del punto de apoyo, para recibir las barras de armadura.4) introducir las barras
de armadura (fibra de vidrio y resinas), en la zona que previamente a quedado fijado por
clculo. 5) colocacin del enofrado perdido o recuperable. 6) Vertir el mortero de resinas segn
la proporcin adecuada. 7) Retirar el encofrado y finalizar dejando completamete tapado el
agujero.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga
en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 10.1

33

CAUSAS:

VIVIENDA_02

Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los
constantes cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las
vigas fisuradas y las que han reducido su seccin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad
que sufre la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la
suficiente capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos:
1) estudiar el diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera
que se han de unir lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de
resistencia resultante sea suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las
tablas que se han de unir y fijar con tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de
madera.
NOTA: en nuestro caso
las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan flecha, por tanto,
suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo
un buen mantenimiento y control de la vivienda.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la
viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 11.1

CAUSAS:

VIVIENDA_02

Grietas por exceso de cargas

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga o
bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.
DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura,
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 12.1

35

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Desprendimiento de piezas de forjado

TIPO:

Mecnica

Falso techo en planta baja

Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la
cubierta es igual en su totalidad.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos o
pudrimientos por excesos de humedad.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin
de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 13.1

VIVIENDA_02

Grietas por asentamiento diferencial

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que
este entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y
unas deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura
estos, generando en nuestro caso grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o
paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si
todava se encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar
movimientos, con el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en
movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad, y
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que
tienen. Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos,
revestimientos, etc.

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta no afecta a la estructura, se realizarn los


siguientes pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza
de la misma y colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de
repracin sin retraccin. Si la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en
cimentaciones ante la posibilidad de recalces.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las
siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
adyacente.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

DESCRPCIN:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda.


Controlando la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos.
Posteriormente, actuar sobre estas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 14.1

37

CAUSAS:

VIVIENDA_02
Atacs bitics-insectes xilfags

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la
madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin
de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de
nutricin. Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de
franccionar mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los
componentes qumicos de la madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la
lignina. Los insectos xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y
los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la
madera seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando
colonias sociales parecidas a las hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la
superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se alimentan.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


sustitucin. A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la
profundidad hasta donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los
elementos afectados, mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la
madera eliminada una seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la
madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin presin hasta
llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento protector la
superfcie exterior de la madera.
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que
se alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las
madera.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la
vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de
proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 15.1

VIVIENDA_02
Atacs bitics-microorganismos vegetales

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

39

VIVIENDA 03

40

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada norte

FICHA N: 1.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Sur

FICHA N: 1.2

TIPO:

Fsica

41

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

42

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.3

EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Este

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.4

EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Oeste

TIPO:

Fsica

43

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

44

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada norte

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.2

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada este

45

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

46

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Humedad por accidente

LOCALIZACIN:

Falso techo

FICHA N: 3.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.
Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin puntual de las tejas y
evitar asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del
material.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de tejas en la cubierta inclinada propiciando la
filtacin del agua de lluvia en la cara interna del falso techo.

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras. Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Fachada este

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

47

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio
por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda generados
por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como por ejemplo;
por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar
esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin
a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se aconseja
la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al
interior de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin
grave. Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que
generalemtne se dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la
penetracin propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
- Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de gotern en
los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptarsas unas medidas u
otras.

FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin
de nuevas humedades.

48

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_03

LESIN:

Erosin atmosfrica

LOCALIZACIN:

Generalizada en fachadas

FICHA N: 5.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo
llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin
fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 6.1

VIVIENDA_03

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

49

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva
ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos


verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
en los agentes climatolgicos.
MANTENIMIENTO:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.

50

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 7.1

VIVIENDA_03

Fisuras en paramento verticales inter.

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

CAUSAS:
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los
materiales que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda
tambin propicia a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor
compactacin de las paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones
de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
paramentos.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 8.1

VIVIENDA_03

Erosin mecnica

TIPO:

Mecnica

Erosin generalizado en pavimento planta baja

51

CAUSAS:

Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen
en la vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y
rozamiento por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior
son: la limpieza continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y
sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos,
ya que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo
afectan al mbito esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen
los pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el
aspecto esttico de la vivienda.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

52

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 9.1

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

VIVIENDA_03

Rotura de vigas

LOCALIZACIN:

TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas:segn el tipo de rotura que sufren ls bigas de madera se pueden establecer diferentes
causas; el exceso de carga que genera la deformacin de la flecha hasta llegar a la rotura de la
viga de madera; los ataques de insectos xilfagos que juntamente con la humedad pudren la
madera hasta debilitarla hasta su rotura; las humedades locales que generan directamente
putrefaccin en la viga; el envejecimiento de la viga o como en el caso de las vigas de cubierta, la
filtracin de aguas de lluvia.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando la accin de las diversas causas directas hasta afectar el funcionamiento de
la estrcutura de la cubierta de forma general.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin de la cantidad de vigas afectadas. Igualemente, es
esencial sustituirlas de las misma manera y tener conocimiento del estado general.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La rotura de las vigas de madera presentan diferentes causas con independencia de una con las
otras, solo se relacionan en el hecho de que las vigas rotas no conllevan ninguna aportacin a la
estructura.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacincabe la posibilidad de sustituir, reforzar
mediante perfiles metlicos y preveer perfiles metalicos en los permetros de apoyo.
Reparacin de la causa; se aconseja evitar cualquier tipo de humedad y sobrecargas, adems de
llevar a cabo un buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 10.1

53

CAUSAS:

VIVIENDA_03

Pudrimiento de vigas de cabezas

TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas: la principal causa es la humedad en la zona de empotramiento de las vigas de


madera, donde se produce la putrefaccin. Esta putrefaccin puede ir acompaada de ataques
de insectos xilfagos, que deterioran an ms, la resitencia de la viga de madera.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la putrefaccin de las cabezas de las vigas afectando a la
estructura de la cubierta en general.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin de la putrefaccin de las cabezas de las vigas, de
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se se ve sometida.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Esta patologa se pudren a causa de la humedad, ya que los extremos de las vigas de madera, al
quedar empotrada y no airear, provoca que se concentren un grado de humedad elevado incrementado
el deterioro.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con pudrimiento de
cabezas de vigas, se pueden realizar diferentes soluciones. No obstante a continuacin se
explicar el proceso a aseguir en cada caso; 1) apuntalamiento de la viga afectada. 2)
Eliminacin de toda la madera podrida hasta llegar a la zona sana. 3) agujerar la madera buena
en la direccin del punto de apoyo, para recibir las barras de armadura.4) introducir las barras de
armadura (fibra de vidrio y resinas), en la zona que previamente a quedado fijado por clculo. 5)
colocacin del enofrado perdido o recuperable. 6) Vertir el mortero de resinas segn la
proporcin adecuada. 7) Retirar el encofrado y finalizar dejando completamete tapado el
agujero.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga
en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

54

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 11.1

VIVIENDA_03

Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

CAUSAS:
Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los
constantes cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las
vigas fisuradas y las que han reducido su seccin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad
que sufre la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la
suficiente capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos:
1) estudiar el diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera
que se han de unir lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de
resistencia resultante sea suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las
tablas que se han de unir y fijar con tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de
madera.
NOTA: en nuestro caso
las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan flecha, por tanto,
suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo
un buen mantenimiento y control de la vivienda.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la
viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 12.1

55

CAUSAS:

VIVIENDA_03

Grietas por exceso de cargas

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga
o bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.
DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura,
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.

56

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 13.1

VIVIENDA_03

Desprendimiento de piezas de forjado

TIPO:

Mecnica

LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la


cubierta es igual en su totalidad.

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

DESCRPCIN:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 14.1

VIVIENDA_03

Grietas por asentamiento diferencial

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

57

CAUSAS:
Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que
este entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y
unas deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura
estos, generando en nuestro caso grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o
paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si
todava se encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar
movimientos, con el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en
movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad), y
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que
tienen. Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos,
revestimientos, etc.

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta no afecta a la estructura, se realizarn los


siguientes pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza
de la misma y colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de
repracin sin retraccin. Si la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en
cimentaciones ante la posibilidad de recalces.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las
siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
adyacente.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

DESCRPCIN:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda.


Controlando la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos.
Posteriormente, actuar sobre estas.

58

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 15.1

VIVIENDA_03
Atacs bitics-insectes xilfags

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas
maderas afectadas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de
nutricin. Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de
franccionar mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes
qumicos de la madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos
xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y los ispteros (insectos
sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera seca durante el perdo de
la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las hormigas o
las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se
alimentan.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


sustitucin. A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la
profundidad hasta donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los
elementos afectados, mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de
la madera eliminada una seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros
de la madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin
presin hasta llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento
protector la superfcie exterior de la madera.
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos
que se alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector
sobre las madera.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas
de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida
de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 16.1

VIVIENDA_03
Atacs bitics-microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

59

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

60

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

VIVIENDA 04

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.1

EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada norte

TIPO:

Fsica

61

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

62

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Sur

FICHA N: 1.2

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada
o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Suciedad

FICHA N: 1.3

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada Este

63

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

64

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.4

EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Oeste

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada norte

65

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

66

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.2

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada este

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los
cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que provienen
del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca ue el agua
ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir
las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de
una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral
en el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y
dejar una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin
de 30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3)
Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 3.1

67

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Humedad por accidente

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Falso techo

Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.
Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin puntual de las tejas y
evitar asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del
material.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras. Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.

Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de tejas en la cubierta inclinada propiciando la
filtacin del agua de lluvia en la cara interna del falso techo.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

68

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Fachada este

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del
edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
constructivas. Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda
generados por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como
por ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, y se
aconseja la repracin de aquellos elementos que originen esta humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave.
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin
propiamente dicha.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


verticales como horizontales. - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del
revestimiento, fisuras en la unin entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del
mortero de las juntas, falta de estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de
persinas, etc. y, falta de gotern en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la
paracin de nuevas humedades.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_04

LESIN:

Erosin atmosfrica

FICHA N: 5.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas

69

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala ejecucin
constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.

La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo


llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin
fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.

70

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 6.1

VIVIENDA_04

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generelizado en todos los paramentos.

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas
tienen una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala
acalidad de aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha
agotado.
Posible evolucin: sino se
acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn perdiendo
gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva
ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales
se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes interiorescomo
revestimiento del ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
en los agentes climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 7.1

VIVIENDA_04

Fisuras enparamento verticales inter.

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

71

CAUSAS:

Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los
materiales que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda
tambin propicia a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor
compactacin de las paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones
de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.
PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
paramentos.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

72

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 8.1

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Erosin mecnica

TIPO:

Mecnica

Erosin generalizado en pavimento planta baja

Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen en la vivienda,
antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y rozamiento por el impacto de los
objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior son: la limpieza continua de los paramentos con
abundante agua y el movimiento de muebles y sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una causa
directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos, ya que solo
afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo afectan al mbito
esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen los
pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento adecuado para
que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y qumicos,
analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la solucin tcnica
correcta.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la vivienda,
controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el aspecto esttico de la
vivienda.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 9.1

73

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Rotura de vigas

LOCALIZACIN:

TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas:segn el tipo de rotura que sufren ls bigas de madera se pueden establecer diferentes
causas; el exceso de carga que genera la deformacin de la flecha hasta llegar a la rotura de la
viga de madera; los ataques de insectos xilfagos que juntamente con la humedad pudren la
madera hasta debilitarla hasta su rotura; las humedades locales que generan directamente
putrefaccin en la viga; el envejecimiento de la viga o como en el caso de las vigas de cubierta, la
filtracin de aguas de lluvia.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando la accin de las diversas causas directas hasta afectar el funcionamiento de
la estrcutura de la cubierta de forma general.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin de la cantidad de vigas afectadas. Igualemente, es
esencial sustituirlas de las misma manera y tener conocimiento del estado general.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacincabe la posibilidad de sustituir, reforzar
mediante perfiles metlicos y preveer perfiles metalicos en los permetros de apoyo.
Reparacin de la causa; se aconseja evitar cualquier tipo de humedad y sobrecargas, adems de
llevar a cabo un buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

La rotura de las vigas de madera presentan diferentes causas con independencia de una con las
otras, solo se relacionan en el hecho de que las vigas rotas no conllevan ninguna aportacin a la
estructura.
FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin
de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga.

74

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 10.1

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Pudrimiento de vigas de cabezas

TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas: la principal causa es la humedad en la zona de empotramiento de las vigas de


madera, donde se produce la putrefaccin. Esta putrefaccin puede ir acompaada de ataques
de insectos xilfagos, que deterioran an ms, la resitencia de la viga de madera.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la putrefaccin de las cabezas de las vigas afectando a la
estructura de la cubierta en general.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin de la putrefaccin de las cabezas de las vigas, de
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se se ve sometida.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Esta patologa se pudren a causa de la humedad, ya que los extremos de las vigas de madera, al
quedar empotrada y no airear, provoca que se concentren un grado de humedad elevado incrementado
el deterioro.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con pudrimiento de
cabezas de vigas, se pueden realizar diferentes soluciones. No obstante a continuacin se
explicar el proceso a aseguir en cada caso; 1) apuntalamiento de la viga afectada. 2)
Eliminacin de toda la madera podrida hasta llegar a la zona sana. 3) agujerar la madera buena
en la direccin del punto de apoyo, para recibir las barras de armadura.4) introducir las barras de
armadura (fibra de vidrio y resinas), en la zona que previamente a quedado fijado por clculo. 5)
colocacin del enofrado perdido o recuperable. 6) Vertir el mortero de resinas segn la
proporcin adecuada. 7) Retirar el encofrado y finalizar dejando completamete tapado el
agujero.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga
en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 11.1

75

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los
constantes cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las
vigas fisuradas y las que han reducido su seccin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad
que sufre la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la
suficiente capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos:
1) estudiar el diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera
que se han de unir lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de
resistencia resultante sea suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las
tablas que se han de unir y fijar con tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de
madera.
NOTA: en nuestro caso
las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan flecha, por tanto,
suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo
un buen mantenimiento y control de la vivienda.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la
viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

76

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 12.1

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Grietas por exceso de cargas

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga o
bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura,
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 13.1

77

CAUSAS:

VIVIENDA_04

Desprendimiento de piezas de forjado

TIPO:

Mecnica

LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja

Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la
cubierta es igual en su totalidad.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin
de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

78

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 14.1

VIVIENDA_04

Grietas por asentamiento diferencial

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que
este entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y
unas deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura
estos, generando en nuestro caso grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o
paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si
todava se encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar
movimientos, con el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en
movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad), y
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que
tienen. Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos,
revestimientos, etc.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta no afecta a la estructura, se realizarn los


siguientes pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza
de la misma y colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de
repracin sin retraccin. Si la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en
cimentaciones ante la posibilidad de recalces.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las
siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
adyacente.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda.


Controlando la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos.
Posteriormente, actuar sobre estas.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 15.1

VIVIENDA_04
Atacs bitics-insectes xilfags

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

79

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas
maderas afectadas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de
nutricin. Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de
franccionar mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes
qumicos de la madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos
xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y los ispteros (insectos
sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera seca durante el perdo de
la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las hormigas o
las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se
alimentan.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


sustitucin. A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la
profundidad hasta donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los
elementos afectados, mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de
la madera eliminada una seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros
de la madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin
presin hasta llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento
protector la superfcie exterior de la madera.
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos
que se alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector
sobre las madera.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas
de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida
de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 16.1

VIVIENDA_04
Atacs bitics-microorganismos vegetales

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

81

VIVIENDA 05

82

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada este

FICHA N: 1.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre


una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la
intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Sur

FICHA N: 1.2

TIPO:

Fsica

83

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es
de total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos
no son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que
pueden deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si
que proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que
obtura los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si
que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la
vivienda, para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad
localizada o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

84

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachadas en contacto con el terreno

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.2

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachadas en contacto con el terreno

85

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Humedad por accidente

FICHA N: 3.1

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, generalmente nuevas lesiones.

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Encuentro pared con falso techo

Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.
Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin de la misma y evitar asi,
la posible aparicin de humedades en paredes y forjado oque puedan originar desprendimientos
de los acabados.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras. Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.

Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de una tubera suspendida y vista de agua,
que propicia la filtacin del agua por goteo en el interior de la vivenda.
FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Fachadas norte y oeste

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

87

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del
edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda generados
por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como por
ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se
aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave.
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin
propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
- Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de gotern
en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptarsas unas
medidas u otras.

FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la
paracin de nuevas humedades.

88

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_05

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Fachadas

FICHA N: 5.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el asolamiento,
etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los materiales ptros
provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles heladas y de la
dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala ejecucin
constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya que
solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo afectan
al aspecto esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial,
pudiendo llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce
por la accin fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren los
paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un tratamiento o
imprimacin en la superficie afectada.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado de
conservacin de la vivienda.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 6.1

VIVIENDA_05

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generelizado en todos los paramentos.

89

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningn
peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la
vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos
verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
en los agentes climatolgicos.
MANTENIMIENTO:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.

90

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 7.1

VIVIENDA_05

Fisuras enparamento verticales inter.

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

CAUSAS:
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales
que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia
a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las
paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura
produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
paramentos.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 8.1

91

CAUSAS:

VIVIENDA_05

Erosin mecnica

LOCALIZACIN:

TIPO:

Mecnica

Erosin generalizado en pavimento planta baja

Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen en la
vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y rozamiento por
el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior son: la limpieza continua
de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una
causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo afectan al
mbito esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las


acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen los
pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

DESCRPCIN:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la


vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el aspecto
esttico de la vivienda.

92

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N:9.1

CAUSAS:

VIVIENDA_05

Grietas por asentamiento diferencial

TIPO:

Mecnica

Paramentos verticales en planta baja y stano

Directas: el asiento diferencial del terreno es una de las principales causas de las grietas, ya
que este, entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas
tensiones y deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir y llevan a estos
a la rotura generando grietas en los cerramientos de fachada.
Indirectas: mala cohesin del mortero de cemento o directamente un error de clculo de la
cimentacin o muros de carga.
Posible evolucin;actuacin inmediata.Si estan estabilizadas se actuar para coserlas
mediante grapado de acero inoxidable. En caso de estar en movimiento se actuar sobre la
causa que las origina.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort, entrada de agua, fro, inseguridad, y
desestabilizacin de las cargas de los muros, reduciendo el comportamiento que tienen. Pueden producir
otras lesiones como el desprendimiento de piedras o el propio revestiemiento.

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga
de madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con
perfiles de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la
aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 10.1

VIVIENDA_05

Desprendimiento de piezas de forjado

TIPO:

Mecnica

LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja

93

CAUSAS:
Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la


cubierta es igual en su totalidad.

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

DESCRPCIN:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

94

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 11.1

VIVIENDA_05

Oxidaciones y corrosiones

TIPO:

Qumica

Estructura de forjado en planta baja y balcn

CAUSAS:
Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La
transformacin de los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que
la superfcie del metal tiende a transformarse en xido que es qumicamente ms estable,
protegiendo de esta manera la resta del metal.
Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en
algunas zonas de la cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la
zona accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de
metal.
PRE-DIAGNOSIS:
La oxidacin de algunas vigas ms expuestas a la intemperie no tienen un carcter estructural
grave. Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de la vigas como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que provoca
la descomposicin del material metlico.

Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con


papel de vidrio con tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado.
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no
ferrosa para proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y
corrosiones, y dar dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las
vigas afectadas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 12.1

VIVIENDA_05
Atacs bitics-microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

95

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas :aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable sera


la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con jabones
naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

96

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

VIVIENDA 06

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_06

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada oeste

FICHA N: 1.1

TIPO:

Fsica

97

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con
agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los
poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

98

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_06

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Fachada Sur

FICHA N: 1.2

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada
o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_06

LESIN:

Humedad por capilaridad

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada sur

99

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los
cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que provienen
del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca ue el agua
ascienda por el contacto de este elemento con el terreno.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir
las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de
una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral
en el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de
30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3)
Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

100

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_06

LESIN:

Humedad por capilaridad

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 2.2

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada este

CAUSAS:
Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los
muros por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son:
presencia de agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y,
ausencia de aislamiento. Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros
con una gran anchura los cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y
preveer as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que provienen del terreno en el
que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca ue el agua ascienda por el contacto de este
elemento con el terreno.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras
partidas propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o
bien sustituir las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin
de una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad
por capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje
perimetral en el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa
que origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y
dejar una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una
inclinacin de 30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los
orificios. 3) Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIEN
O
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando
las propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin
de las mismas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_06

LESIN:

Humedad por accidente

LOCALIZACIN:

Falso techo

FICHA N: 3.1

TIPO:

Fsica

101

CAUSAS:

Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.
Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, pero se recomienda la colocacin de una rejilla tupida y evitar
as, la filtracin de agua de lluvia y posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la
descomposicin del material.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Este tipo de humedad aparece provocada por la falta de proteccin propiciando la filtacin del
agua de lluvia en la cara interna del falso techo.
FOTOGRAFIA:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u otras.
Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.

102

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

VIVIENDA_06

LESIN:

Humedad por filtraci

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

LOCALIZACIN: Fachada este

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio
por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda generados
por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como por
ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se
aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave.
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin
propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
- Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de gotern
en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas.

FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la
paracin de nuevas humedades.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 5.1

VIVIENDA_06

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generelizado en todos los paramentos.

103

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del
material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningn
peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la
vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos
verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura
plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
en los agentes climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin
puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste
tipo.

104

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 6.1

VIVIENDA_06

Fisuras enparamento verticales inter.

TIPO:

Fsica

Generalizado en todos los paramentos.

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta afecta
a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales que no
puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia a las
filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las paredes
y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura produciendo
fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.
PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o en
movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se pintar
con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales o
apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
paramentos.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 7.1

VIVIENDA_06

Erosin mecnica

TIPO:

Mecnica

Erosin generalizado en pavimento planta baja

105

CAUSAS:
Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen
en la vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y
rozamiento por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior
son: la limpieza continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y
sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos,
ya que solo afecta al aspecto esttico.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo
afectan al mbito esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen
los pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el
aspecto esttico de la vivienda.

106

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 8.1

VIVIENDA_06

Oxidaciones y corrosiones

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

TIPO:

Qumica

Estructura de forjado en planta baja

CAUSAS:
Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La
transformacin de los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que
la superfcie del metal tiende a transformarse en xido que es qumicamente ms estable,
protegiendo de esta manera la resta del metal.
Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en
algunas zonas de la cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la
zona accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de
metal.
PRE-DIAGNOSIS:
La oxidacin de algunas vigas ms expuestas a la intemperie no tienen un carcter estructural
grave. Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de la vigas como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que
provoca la descomposicin del material metlico.

Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con


papel de vidrio con tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado.
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no
ferrosa para proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y
corrosiones, y dar dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las
vigas afectadas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 9.1

VIVIENDA_06
Atacs bitics-microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

107

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan
los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los
bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por
filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

108

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CONSTRUCCIONES AUXILIARES

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Refugio

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Entrada principal

FICHA N: 1.1

TIPO:

Fsica

109

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una superfcie y
organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con la intemperie.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia
caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del
revestimiento de fachada.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

110

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Refugio

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Interior construccin

FICHA N: 1.2

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por
posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por
penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del
deterioramiento del material o de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin del dintel
fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, por esto se aconseja la
reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua
de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las
provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos verticales
como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a la cara expuesta a la intemperie.Se reforzar la zona
afectada con armaduras ancladas en la zona de cortante del dintel y recubierto con malla de fibra de vidrio
y mortero reparador sin retraccin.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como
en las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de
nuevas humedades.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Refugio

LESIN:

Erosin atmosfrica

FICHA N: 1.3

TIPO:

Fsica

Caras expuestas a la intemperie.


LOCALIZACIN:

111

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el asolamiento, etc.
Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los materiales ptros provocada
por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles heladas y de la dilatacin
correspondiente, rompe las lminas superficales del material constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala ejecucin
constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya que solo
afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo afectan al
aspecto esttico.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo tanto no se
puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren los
paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un tratamiento o
imprimacin en la superficie afectada.

La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo llegar


a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin fsica de los
agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la vivienda,
controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado de conservacin de la
vivienda.

112

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 1.4
Refugio

Desprendimiento revestimiento inter.

TIPO:

Fsica

Generelizado en todo el interior.

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen una
edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de aplicacin
del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningn
peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la vivienda.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales se repite
en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes interiorescomo revestimiento del
ladrillo cermico.

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda, controlando la
aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar
que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 1.5
Refugio

Fisuras enparamento verticales inter.

TIPO:

Fsica

Cara expuesta a la intemperie

113

CAUSAS:

Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta afecta a la
estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales que no puede
resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia a las filtraciones de
agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las paredes y el
reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados en la
construccin.
PRE-DIAGNOSIS:
Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn sistema
para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento constructivo.
Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta de confort (entrada de
agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por antiguas deformaciones que se han
estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La
mayora de veces solo repercuten en el aspecto esttico.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de testigos,
luego con la fisura estabilizada se impregnar con resina acrlica. Posteriormente, colocar malla de
fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales o
apoyos como el terreno o cimentacin, que propicin movimientos en los paramentos.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

114

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 1.6

Refugio

Oxidaciones y corrosiones

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Techado interior de la construccin.

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La transformacin de
los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que la superfcie del metal tiende a
transformarse en xido que es qumicamente ms estable, protegiendo de esta manera la resta del metal.
Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en algunas zonas de la
cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la zona
accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de metal.
PRE-DIAGNOSIS:
La oxidacin de algunas armaduras ms expuestas a la intemperie puede tener un carcter estructural grave.
Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de las armaduras con una imprimacin
despasivizadora y la posterior aplicacin de mortero reparador sin retraccin en las zonas afectadas, como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que provoca la
descomposicin del material metlico.

Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con papel de vidrio con
tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado. Aplicar una imprimacin
despasivizadora en todas aquellas armaduras afectadas y la posterior aplicacin de un mortero reparador de
caracter estructural sin retraccin.
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no ferrosa para
proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y corrosiones, y dar
dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las vigas afectadas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 1.7

EDIFICIO:

Refugio

LESIN:

microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Exterior de la construccin.

115

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la
madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con sus
races pudieran ocasionar el deterioros.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los materiales
constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los hongos
aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no agresivos con el
medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

116

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Cerramientos exteriores

FICHA N: 2.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con
la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Cerramientos exteriores

FICHA N: 2.2

TIPO:

Fsica

117

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con
la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

118

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Cerramientos exteriores

FICHA N: 2.3

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con
la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento del
cerramiento.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Cerramientos exteriores

FICHA N: 2.4

TIPO:

Fsica

119

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con
la intemperie.

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
fachada.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

120

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Interior construccin

FICHA N: 2.5

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por
posibles aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por
penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del
deterioramiento del material o de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua
de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las
provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como
en las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de
nuevas humedades.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Interior construccin

FICHA N: 2.6

TIPO:

Fsica

121

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por
posibles aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por
penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del
deterioramiento del material o de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua
de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las
provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como
en las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de
nuevas humedades.

122

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 2.7
Corrales

Desprendimiento revestimiento

TIPO:

Fsica

Generelizado en todo el interior y exterior.

CAUSAS:
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
originado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
etc.
Indirectas;. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores y exteriores, como del falso
techo de caizo, no conlleva ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort
generalizado en el interior de la construccin. Si se recomienda la actuacin inmediata de los elementos
en cuestin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales
interior y exterior y desprendimiento del falso techo de caizo en todas las construcciones auxiliares (corrales).

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica. En los exteriores se
reparar puntualmente las zonas afectadas con mortero de reparacin sin retraccin. Respecto al falso
techo de caizo se eliminar en su totalidad y se dejar vista estructura de madera de la cubierta.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
climatolgicos.
MANTENIMIENTO:

FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes elementos, controlando la aparicin de nuevos
desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar que aumente la
gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 2.8
Corrales

Grietas por asentamiento diferencial

TIPO:

Mecnica

Cerramientos

123

CAUSAS:
Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre
otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones
de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso
grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con
el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en movimiento.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad), y
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que tienen.
Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos, revestimientos, etc.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta afecta a la estructura, se realizarn los siguientes
pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza de la misma y
colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de repracin sin retraccin. Si
la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en cimentaciones ante la posibilidad de
recalces.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente
causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda. Controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.

124

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 2.9
Corrales

Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

CAUSAS:
Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los constantes
cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una
causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las vigas
fisuradas y las que han reducido su seccin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad que sufre la
madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la suficiente
capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos: 1) estudiar el
diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera que se han de unir
lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de resistencia resultante sea
suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las tablas que se han de unir y fijar con
tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de madera.
NOTA: en nuestro caso las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan
flecha, por tanto, suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo un buen
mantenimiento y control de la vivienda.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin de
nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga en cuestin. En su
aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

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FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 2.10

125

CAUSAS:

Corrales

Rotura de vigas

TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

Directas:segn el tipo de rotura que sufren ls bigas de madera se pueden establecer diferentes causas; el
exceso de carga que genera la deformacin de la flecha hasta llegar a la rotura de la viga de madera; los
ataques de insectos xilfagos que juntamente con la humedad pudren la madera hasta debilitarla hasta su
rotura; las humedades locales que generan directamente putrefaccin en la viga; el envejecimiento de la
viga o como en el caso de las vigas de cubierta, la filtracin de aguas de lluvia.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una causa
directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan esta, ir
aumentando la accin de las diversas causas directas hasta afectar el funcionamiento de la estrcutura de la
cubierta de forma general.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin de la cantidad de vigas afectadas. Igualemente, es esencial
sustituirlas de las misma manera y tener conocimiento del estado general.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La rotura de las vigas de madera presentan diferentes causas con independencia de una con las otras, solo se
relacionan en el hecho de que las vigas rotas no conllevan ninguna aportacin a la estructura.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacincabe la posibilidad de sustituir, reforzar mediante
perfiles metlicos y preveer perfiles metalicos en los permetros de apoyo.
Reparacin de la causa; se aconseja evitar cualquier tipo de humedad y sobrecargas, adems de llevar a
cabo un buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

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Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 2.11
Corrales
Atacs bitics-insectes xilfags

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la madera;
el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede agravar la
exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera donde se
encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin de los
materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN:

PRPUESTA DE INTERVENCIN:

Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de nutricin.
Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de franccionar
mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes qumicos de la
madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos xilfagos se dividen
en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en
zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior
de la madera formando colonias sociales parecidas a las hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar
a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se alimentan.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la sustitucin. A


continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la profundidad hasta donde
llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los elementos afectados, mediante clculo
3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la madera eliminada una seccin equivalente o bien
mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar
insecticida e inyectarlo sin presin hasta llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un
recubrimiento protector la superfcie exterior de la madera.
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que se
alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las madera.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda.
Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede
impedir el ataque de insectos biticos.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA

FICHA N: 2.12

EDIFICIO:

Corrales

LESIN:

microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Cubiertas

127

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan
de la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la
masa de la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la
destruccin de la madera donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si
la desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que
con sus races pudieran ocasionar el deterioros.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los materiales
constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los
materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.

FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no
agresivos con el medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin
tomar la solucin tcnica correcta.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios
de ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de
insectos biticos.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

128

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Pavimento terraza vivienda_02

LESIN:

Rotura del pavimento

LOCALIZACIN:

Terraza exterior

FICHA N: 3.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre
otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones de
los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso
grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas:crecimiento de races de los arboles y arbustos de la zona.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Consolidar el terreno y actuar sobre l manteniendo los elelmentos
que actan sobre la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado. Proveer de
juntas de dilatacin y reseados de rboles con alcorques.

DESCRPCIN:

El proceso patolgico de rotura y/o levantamiento del pavimento exterior se debe en gran parte al crecimiento
de las races de los rboles y, al asentamiento diferencial del terreno en determinadas zonas.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando el levantamiento en su totalidad del elemento constructivo, se


proceder a la reconstruccin total del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en
el terreno y muros, mediante compactado del mismo, y posterior capa de asentamiento. A continuacin,
se reconstruir el elemento en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en consonancia con
los materiales empleados. Se realizar una capa de hormign de limpieza, posterior planch de
hormigonado con mallazo de acero electrosoldado. Posteriormente, se pavimentar con con baldosn
cermico.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre
otros, las siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
adyacente.Se proveer de juntas de dilatacin y permetros amplios en la base de los rboles.
MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en las diferentes zonas prximas a muros y rboles, controlando
la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Pavimento acceso recinto

LESIN:

Degradacin del pavimento

LOCALIZACIN:

Accesos principal y secundario

FICHA N: 3.2

TIPO:

Fsica

129

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso grietas
algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas:desgaste por el paso de rodadura o agentes climatolgicos adversos.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado. Proveer de juntas
de dilatacin y reseados de rboles con alcorques.
DESCRPCIN:

El proceso patolgico de rotura y/o levantamiento del pavimento exterior se debe en gran parte al
crecimiento de las races de los rboles y, al asentamiento diferencial del terreno en determinadas zonas o al
desgaste y/o erosin de los agentes atmosfricos.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin; considerando el levantamiento en su totalidad del elemento constructivo, se
proceder a la reconstruccin total del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el
terreno , mediante compactado del mismo, y posterior capa de asentamiento. A continuacin, se
reconstruir el elemento en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en consonancia con los
materiales empleados. Se realizar una capa de hormign de limpieza, posterior planch de hormigonado
con mallazo de acero electrosoldado. Posteriormente, se asfaltar en todo su recorrido.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente
causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.Se proveer
de juntas de dilatacin y permetros amplios en la base de los rboles.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

130

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Muros de mampostera

LESIN:

Asentamientos del terreno

LOCALIZACIN:

Generalizado en el recinto

FICHA N: 3.3

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso grietas
algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas o desprendimientos relativamente parciales que comportan la desestabilizacin de los


elementos como los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que tienen. Pueden
producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, cada o derrumbe del elemento constructivo.

Reparacin de la lesin; considerando el derribo parcial del elemento constructivo, se proceder a la


reconstruccin parcial del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el terreno
mediante compactado del mismo, y posterior hormigonado con armadura de zunchado. A continuacin, se
reconstruir el elemento parcial o en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en consonancia con
los materiales empleados. Para unin entre elementos de origen y nueva construccin se emplear anclajes de
acero inoxodable o corrugado mediante resinas epoxi y/o morteros reparadores.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas;
expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros del recinto, controlando la aparicin de
nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Piscina

LESIN:

Grietas por asentamientos

LOCALIZACIN:

Vaso interior piscina

FICHA N: 3.4

TIPO:

Fsica

131

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados en la piscina, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros o elementos de contencin no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando
en nuestro caso grietas y fisuras en la superfcie de la misma.
Indirectas: mal empleo o calidad de los materiales o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN:

Son grietas o fisuras relativamente parciales que comportan la prdida o infiltracin de agua hacia el
terreno, desconsolodando el elemento y provocando, asentamientos que agravan la lesin y que los
elementos de contencin no pueden soportar.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando el repicado total del revestimiento del elemento constructivo, se
proceder a la reconstruccin total del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el
terreno mediante compactado del mismo, y posterior recalce. A continuacin, se reparar la superfcie con
morteros de reparacin reforzado con fibras y de todos aquellos puntos singulares (medias caas, juntas,
grietas, fisuras, etc). Finalmente se aplicar un mortero estanco y elstico, para la impermeabilizacin del vaso
de la piscina.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas;
expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros de la piscina en su vaciado, controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

132

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Pista de tennis

LESIN:

Grietas por asentamientos

LOCALIZACIN:

Superfcie de la pista

FICHA N: 3.5

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados en la pista de tennis, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros o elementos de contencin no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando
en nuestro caso grietas y fisuras en la superfcie de la misma.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN:

Son grietas o fisuras relativamente parciales que comportan la rotura de la superfcie y la aparicin de
plantas vegetales del pavimento.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se proceder al levantamiento total del pavimento actual. A continuacin, se


consolidar el terreno mediante compactacin, refuerzos en los muros y/o recalces del mismo.
Posteriormente, se extender las siguientes capas; 1) encachado, 2) imprimacin adherente, 3) tapa poros, 4)
armadura geotextil, 5) 2 capas de resinas acrlicas y una capa de acabado para utilizacin de una pista
polivalente o multiusos.
Reparacin de la
causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas; expansin del
terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas en la superfe del pavimento de la pista de tennis, controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Escaleras

LESIN:

Grietas por asentamientos

LOCALIZACIN:

Peldaos y muretes

FICHA N: 3.6

TIPO:

Fsica

133

CAUSAS:

Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados en la pista de tennis, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros o elementos de contencin no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando
en nuestro caso grietas y fisuras en la superfcie de la misma.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas o fisuras relativamente parciales que comportan la rotura de la superfcie y la aparicin de
plantas vegetales del pavimento.

Reparacin de la lesin; considerando el derribo parcial del elemento constructivo, se proceder a la


reconstruccin parcial del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el terreno
mediante compactado del mismo, y posteriormente replanteo de peldaos o escaleras en su totalidad. A
continuacin, se reconstruir el elemento parcial o en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en
consonancia con los materiales empleados. Para unin entre elementos de origen y nueva construccin se
emplear anclajes de acero inoxodable o corrugado mediante resinas epoxi y/o morteros reparadores.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas;
expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas en la superfe del pavimento de la pista de tennis, controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

134

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Estudio

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Cerramientos exteriores

FICHA N: 4.1

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn como
actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el poro
superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en casos
de mayor peligro.

DESCRPCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto
con la intemperie.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
fachada.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que proponemos
la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros del
revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Estudio

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Interior construccin

FICHA N: 4.2

TIPO:

Fsica

135

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por posibles
aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por penetracin; que se
manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del deterioramiento del material o
de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el
agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos:
las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como en
las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de nuevas
humedades.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

136

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 4.3
Estudio

Desprendimiento revestimiento

TIPO:

Fsica

Generelizado en todo el interior y exterior.

CAUSAS:

Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
originado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
etc.
Indirectas;. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores y exteriores, como del
falso techo de caizo, no conlleva ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort
generalizado en el interior de la construccin. Si se recomienda la actuacin inmediata de los elementos
en cuestin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales interior
y exterior y desprendimiento del falso techo de caizo en todas las construcciones auxiliares (corrales).

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica. En los exteriores se
reparar puntualmente las zonas afectadas con mortero de reparacin sin retraccin. Respecto al falso
techo de caizo se eliminar en su totalidad y se dejar vista estructura de madera de la cubierta.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes elementos, controlando la aparicin de
nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar que aumente la
gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 4.4
Estudio
Atacs bitics-insectes xilfags

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

137

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin de
los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de nutricin. Estos
insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de franccionar mecnicamente el material
y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes qumicos de la madera y su componente celular
apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de
ciclo larvario), y los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera
seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las
hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se
alimentan.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la sustitucin.


A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la profundidad hasta
donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los elementos afectados,
mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la madera eliminada una
seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la madera 6)agujerar la
madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin presin hasta llegar a todas las zonas
de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento protector la superfcie exterior de la madera.
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que se
alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las
madera.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la
vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de
proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

138

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 4.5

EDIFICIO:

Estudio

LESIN:

microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Cubiertas

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con sus races
pudieran ocasionar el deterioros.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los
materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los
hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos,
denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no agresivos con el
medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Garaje

LESIN:

Suciedad

LOCALIZACIN:

Cerramientos exteriores

FICHA N: 5.1

TIPO:

Fsica

139

CAUSAS:
Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn como
actuan se determinan dos tipos de suciedad:
- Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el poro
superficial del material por accin del agua de lluvia.
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.
Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en casos
de mayor peligro.

DESCRPCIN:

El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto
con la intemperie.
FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
fachada.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que proponemos
la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros del
revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

140

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:

Garaje

LESIN:

Humedad por filtraci

LOCALIZACIN:

Interior construccin

FICHA N: 5.2

TIPO:

Fsica

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

CAUSAS:
Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por posibles
aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por penetracin; que se
manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del deterioramiento del material o
de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada. Igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del
garaje a travs del falso de caizo en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua de lluvia es el
principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las provocadas por
absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha.

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como en
las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de nuevas
humedades.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

FICHA N: 5.3
Garaje

Desprendimiento revestimiento

TIPO:

Fsica

Generelizado en todo el interior y exterior.

141

CAUSAS:

Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
originado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
etc.
Indirectas;. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.
PRE-DIAGNOSIS:
El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores y exteriores, como del
falso techo de caizo, no conlleva ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort
generalizado en el interior de la construccin. Si se recomienda la actuacin inmediata de los
elementos en cuestin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:

La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales interior y
exterior y desprendimiento del falso techo de caizo en todas las construcciones auxiliares (corrales).

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica. En los exteriores
se reparar puntualmente las zonas afectadas con mortero de reparacin sin retraccin. Respecto al
falso techo de caizo se eliminar en su totalidad y se dejar vista estructura de madera de la cubierta.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes elementos, controlando la aparicin de
nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar que aumente
la gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.

142

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:
LOCALIZACIN:

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 5.4
Garaje

Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO:

Mecnica

Estructura de madera de cubierta

CAUSAS:

Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los constantes cambios
de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una
causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las vigas
fisuradas y las que han reducido su seccin.
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad que sufre
la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos.
FOTOGRAFIA:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la suficiente
capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos: 1) estudiar el
diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera que se han de unir
lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de resistencia resultante sea
suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las tablas que se han de unir y fijar con
tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de madera.
NOTA: en nuestro caso las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan
flecha, por tanto, suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo un buen
mantenimiento y control de la vivienda.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin de
nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga en cuestin. En su
aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa

FICHAS DE PATOLOGIA
EDIFICIO:
LESIN:

FICHA N: 5.5
Garaje
Atacs bitics-insectes xilfags

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Vigas visibles

143

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin
de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de nutricin. Estos
insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de franccionar mecnicamente el material y
de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes qumicos de la madera y su componente celular
apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de
ciclo larvario), y los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera
seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las
hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se
alimentan.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la sustitucin.


A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la profundidad hasta
donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los elementos afectados,
mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la madera eliminada una
seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la madera 6)agujerar la
madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin presin hasta llegar a todas las zonas
de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento protector la superfcie exterior de la
madera.
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que se
alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las
madera.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la
vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de
proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

144

Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez

FICHAS DE PATOLOGIA

Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA N: 5.6

EDIFICIO:

Garaje

LESIN:

microorganismos vegetales

TIPO:

Qumica

LOCALIZACIN: Cubiertas

CAUSAS:
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.
PRE-DIAGNOSIS:
Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con sus
races pudieran ocasionar el deterioros.

DESCRPCIN:

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los
materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los
hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos,
denominados hifas.

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no agresivos con el
medioambiente y agua a presin.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de
ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

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