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Lucia Vernica MEZA ARRYAVE

4.1 Vivienda de interes social deshabitada

En la zona metropolitana del Valle de Mxico se pueden observar


conjuntos habitacionales con cientos de casas iguales de 34 m2 en los
que algunas casas estn ocupadas y otro tanto, que en algunos casos es
mayor, se pueden ver abandonadas. Estos conjuntos estn lejos del
centro de la ciudad y las redes de transporte son muy caras e ineficientes.
Las personas para llegar a su casa inviertan ms de 2 horas por viaje y el
costo varia entre 50 pesos y 100 pesos.
La vivienda de inters social deshabitada es un fenmeno que no
sucede exclusivamente en Mxico, es un problema a escala mundial, lo
que significa que en el mundo se viven situaciones similares de crisis.
Si se buscan soluciones a este fenmeno, las propuestas no pueden
oscilar en simples proyectos arquitectnicos, el problema es ms
complejo y el querer dar una solucin necesita de un anlisis ms
profundo.
Existen una serie de reportes del estado actual de la vivienda
preparados por la Fundacin Centro de Investigacin y Documentacin
de la Casa, A.C. (CIDOC) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con el
apoyo de la Comisin Nacional de Vivienda (Conavi), la Secretaria de
Desarrollo Social (SEDESOL), Infonavit, Fovissste, HIC; as como otras
instituciones relacionadas con el sector de la vivienda; en estos reportes,
el tema de la vivienda deshabitada no se hizo presente sino hasta el
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2011.
En el Censo del 2010 el concepto de vivienda deshabitada se defini
como la vivienda particular que est totalmente construida y disponible
para ser habitada y que no tiene residentes habituales, no es de uso
temporal y no es utilizada como local con actividad econmica.8
Los resultados del mismo censo indicaron que el 14 por ciento de
viviendas a nivel nacional se encontraban deshabitadas y el 5.6 por
ciento en uso temporal, es decir, casi el 20 por ciento del parque

habitacional.

Del censo de poblacin 2010. INEGI.

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En la tabla anterior se muestra el resultado del Censo del 2010 de


viviendas deshabitadas por estado. Y a una escala menor se pueden
observar municipios que pasan el 40 por ciento de vivienda deshabitada.

Estas son muestra que los porcentajes de vivienda deshabitada en


Mxico son de las tasas ms altas, entre los 34 pases que conforman la
Organizacin para la Cooperacin y el Desarrollo Econmicos (OCDE),
esto supera a naciones que han salido recientemente de una burbuja
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inmobiliaria9. La tasa promedio de desocupacin en Mxico supera la de
Irlanda de 13.8 por ciento, a la tasa de 13.7 por ciento de Espaa y la de
12.5 por ciento de Portugal, pases con recientes presiones inmobiliarias.

Es importante mencionar que en el Censo del 2010 por primera vez, el


cuestionario considero contabilizar la vivienda por su forma de
adquisicin. Dato que expresa que slo el 30 por ciento de la vivienda es
adquirida de la produccin comercial, es decir, la mayora de la vivienda
es producida por las familias misma o esta mandada a construir.

La atencin a la demanda habitacional centr sus esfuerzos en la


adquisicin de vivienda y no consider que hacer
vivienda es hacer ciudad. La infraestructura
financiera estimul una mayor oferta crediticia para
la compra de vivienda unifamiliar
(mayoritariamente nueva). Los empleados afiliados
al Infonavit tienen un fuerte incentivo para
eventualmente solicitar un prstamo y comprar una
vivienda como un beneficio de su aportacin
obligatoria, si a esto le sumamos que las polticas
publicas en materia de vivienda permitieron
construir desarrollos habitacionales carentes de los

Segn el estudio Polticas Urbanas en Mxico, Transformando la poltica urbana y el financiamiento de la vivienda de la OCDE.!

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servicios bsicos y la infraestructura necesaria tenemos como resultado
estos conjuntos de vivienda de inters social llenos de cientos de casas
igualitas que se desparraman horizontalmente cubriendo grandes
extensiones de tierra. Estas polticas pblicas en materia de vivienda se
enfocaron en resultados cuantitativos ms que cualitativos, lo que al paso
de tiempo ha llevado a una serie de circunstancias que dejan ver la
carencia en la calidad de vida de los mexicanos. Este modelo actual de
crecimiento ha generado la construccin masiva de viviendas y la
expansin excesiva de las mancha urbana, que ha acarreado una
diversidad de problemas como la falta de equipamientos y servicios
suficientes, una conectividad deficiente, la incentivacin del uso del
automvil particular y su prioridad sobre el transporte pblico y la
movilidad no motorizada, que ha resultado en la marginacin del
ciudadano, la disminucin en la calidad de vida y una menor cohesin
social.10

Causas
Ubicacin- Los desarrolladores tomaron como alternativa viable la
construccin en suelo periurbano, en donde el costo del suelo y la
vivienda es significativamente menor.
Inseguridad

10

Del estudio del Estado Actual de la Vivienda 2012.

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Sobreoferta- Existen en el mercado una cantidad descomunal de
viviendas idnticas y muy poca gente que quiera y pueda comprarlas.
Falta de acondicionamiento
Falta de atencin en la planeacin urbana y coordinacin entre los
distintos agentes que participan en la industria

Determinantes
Ralentizacin de la economa que comenz en 2008
Migracin
Violencia
Politica de financiamiento a la vivienda del Infonavit
Caractersticas generales del mercado de vivienda

Soluciones
Dar mayor informacin acerca de las opciones de compra para tomar
la decisin correcta
Mayor diversidad de opciones
Mejorar los criterios de los desarrolladores para construir vivienda
satisfactoria
Que el valor colateral no se deprecie
Mejoramiento del entorno, la comunidad y el medio ambiente
Atributos a la vivienda
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Alternativas
Mejor diseo de polticas pblicas
Planeacin de los conjuntos habitacionales
Polticas pblicas que mejoren el entorno urbano como la mejora de
los servicios pblicos, de las condiciones fsicas de inmuebles
deteriorados, y/o ubicacin en lugares ms accesibles.
Bancos de tierra

!
!

Reducir la especulacin y la subutilizacin de la propiedad

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