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LAS MEJORAS Y POSESION:

La posesin es una figura jurdica a travs de la cual se ejerce nimo se seor y dueo
sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripcin con el
transcurrir del tiempo
Las mejoras se estudian dentro de la posesin por su propia naturaleza real que entraa
un acontecimiento relevante en el destino de la cosa, pues importa una modificacin
material de aquella, al producir un aumento de su valor econmico.
Tanto MARTIN WOLFF como RIPERT y BOULANGER llaman a las mejoras como
Gastos sobre la cosa, as el primero afirma lo siguiente: Con frecuencia ocurre que el
poseedor haga gastos considerables en la cosa. Apuntalo una casa que amenazaba ruina,
edific un granero, mantuvo un caballo, etc. Si tiene que entregar la cosa al propietario
no sera justo que perdiese totalmente el valor de las impensas sealadas.

A lo que nosotras estamos de acuerdo con ambos autores , pues vindolo de esa
manera las mejoras son realmente NECESARIAS para tener un bien en buenas
condiciones, sea que lo vendamos o nos sea til

De acuerdo con la orientacin de la legislacin peruana el estudio de las mejoras se


realiza en el captulo de la posesin, por cuanto significa el aumento del valor
econmico de las cosas, producto del trabajo objetivado en dicha cosa modificada.
Al referirse nuestro C.C al poseedor de buena o mala fe, entendemos que al que es
poseedor de buena fe y hace una mejora en la posesin, segn ley esta debera ser
reembolsada salvo y fuese el caso del ius tollendi que es la facultad del poseedor para
retirar las mejoras tiles siempre y cuando sean posibles y que no deterioren el bien, a
un poseedor de mala fe no se le dar un reembolso.
LAS MEJORAS EN EL CODIGO CIVIL DE 1984
El Cdigo Civil derogado de 1936 regul a las mejoras en la parte relativa al contrato de
arrendamiento (Artculos 1537 a 1546). El nuevo Cdigo vigente lo hace en la parte
relativa a la posesin y no en el contrato de arrendamiento, puesto que pueden ser
hechas por cualquier clase de poseedor y no solamente por el arrendatario y habida
cuenta que no tiene porqu circunscribirse a este contrato y se extiende a numerosas
situaciones jurdicas. Constituye por lo tanto un acierto del legislador de 1984 haber
hecho esta modificacin, sin perjuicio de que en otras partes del Cdigo existan
disposiciones relativas a las mejoras.
MEJORAS:
Se dice que la mejora es un hecho jurdico, en caso se de una modificacin a una cosa,
en este caso la posesin. No podemos hablar de una MEJORA si es que se destruye un
todo, pues sera la construccin de un nuevo bien, al hablar de mejora estamos tratando

el tema de aadir algo a un bien sea por necesidad, por utilidad o simplemente por
comodidad.
Algunos autores como Luis Boffi, hace referencia a una mejora desde el contexto
natural, es decir hechos de la naturaleza como el aluvin y la avulsin encontrados en el
Art. 939. Por ejemplo: aumento de un terreno.

Tal propuesta nos parece muy interesante, pues adems de eso nuestro Cdigo
Civil hace valida esta proposicin de Boffi, recalcando, que una mejora no
solamente puede ser dada por la mano del hombre si no tambin a causa de la
naturaleza, lo que en este caso se vea de un punto de vista favorable.

CLASIFICACION DE LAS MEJORAS


Estas, estn sealadas tanto en el artculo 916 como en el artculo 920:
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la perdida,
deterioro u destruccin del bien.
Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el
valor y la renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para omago, lucimiento
o mayor comodidad.
Haciendo un anlisis al respecto podemos sealar principalmente refirindonos a cada
una de las palabras que califican la clasificacin de las mejoras.
1.

MEJORAS NECESARIAS
Son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destruccin o deterioro
del bien. Son aquellas indispensables para la conservacin del inmueble. En
efecto, las mejoras necesarias son aquellas introducidas con el objetivo de
conservar el bien posedo. Sin ellas este bien quedara destruido
irremediablemente.
Ejemplo: El reforzamiento de una casa en peligro de caer. Igualmente la
reparacin de una pared que amenaza desplomarse, el cambio de una
tubera de agua deteriorada, etc.

2. MEJORAS TILES
Las que sin pertenecer a la categora de necesarias aumentan el valor y la renta
del bien. Este concepto de la norma nos remite a la nocin de UTILIDAD. Esto,
porque se suele confundir con la nocin de lo NECESARIO que sustenta la
mejora necesaria. Son las que, sin tener el carcter urgente de las necesarias,
incrementan la utilidad, el valor y la renta del bien.
Ejemplo: la construccin de habitaciones, dotar al bien de servicios de
agua, desage, luz elctrica. La mejora es til cuando, resultante del
ejercicio posesorio, se expresa en la explotacin econmica del bien a fin
de obtener un rendimiento econmico aumentando cualitativamente su
valor.

O Cuando una ventana de rejas a la que se abre una puerta de calle y se


convierte en una tienda, para obtener mayor renta. No era necesaria esta
mejora, no era indispensable, pero es til porque aumenta el valor del
inmueble y su rendimiento. De igual forma, la construccin de un bao
en una casa-habitacin, es una mejora de esta naturaleza. Tambin lo ser
la instalacin de luz elctrica, la construccin de un depsito, un tanque
de agua y similares.
3. MEJORAS DE RECREO
Llamadas tambin suntuarias, porque son efectuadas para la comodidad personal
del poseedor. Son aquellas que encierran un valor superfluo apreciado slo para
fines de ornato, lucimiento o mayor comodidad del bien, como indica el tercer
pargrafo del Art. 916 del Cdigo. No evitan la destruccin o deterioro del bien,
ni le confieren mayor valor, ni aumentan su renta.
Ejemplo de este tipo de mejoras son las pinturas artsticas efectuadas en
las paredes de una casa, la construccin de un jardn japons y otros
hechos anlogos.
LAS MEJORAS EN EL PROYECTO DE LA COMISION DE REFORMAS DEL
CODIGO CIVIL
Al poder reconocer la clasificacin de las mejoras, estas tienen derechos que estn
sealados en
ARTCULO 921: DERECHOS
1. El poseedor tiene derecho al reembolso de las mejoras necesarias y tiles
que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan
separarse sin dao salvo que al propietario opte por pagar su valor actual.
2. La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despus
de la citacin judicial, sino cuando se trata de las necesarias
No basta que las mejoras necesarias y tiles hayan sido producidas para
proceda su abono, sino que deben existir al momento de la restitucin del
bien.
ARTCULO 922: RETENCION
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado por mejoras realizadas,
tiene el derecho de retencin.
El poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de
retener la posesin del bien de su deudor hasta que este le pague su valor
de las mejoras o le garantice el pago. Este derecho procede en los casos
que establezca la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien
que se retiene. El poseedor retenedor del bien solo tiene derecho a seguir
poseyndolo, pero no puede usarlo ni disfrutarlo.
ARTCULO 923: PERDIDA DE DERECHO Y CADUCIDAD
Restituido el bien se pierde el derecho de separacin y transcurridos dos meses
caduca la accin.

Cuando ya se realizo el reembolso de la mejora, el poseedor ya no tiene


que reclamar nada, quedando la mejora en el bien.

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