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La posesin es una figura jurdica a travs de la cual se ejerce nimo se seor y dueo
sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripcin con el
transcurrir del tiempo
Las mejoras se estudian dentro de la posesin por su propia naturaleza real que entraa
un acontecimiento relevante en el destino de la cosa, pues importa una modificacin
material de aquella, al producir un aumento de su valor econmico.
Tanto MARTIN WOLFF como RIPERT y BOULANGER llaman a las mejoras como
Gastos sobre la cosa, as el primero afirma lo siguiente: Con frecuencia ocurre que el
poseedor haga gastos considerables en la cosa. Apuntalo una casa que amenazaba ruina,
edific un granero, mantuvo un caballo, etc. Si tiene que entregar la cosa al propietario
no sera justo que perdiese totalmente el valor de las impensas sealadas.
A lo que nosotras estamos de acuerdo con ambos autores , pues vindolo de esa
manera las mejoras son realmente NECESARIAS para tener un bien en buenas
condiciones, sea que lo vendamos o nos sea til
el tema de aadir algo a un bien sea por necesidad, por utilidad o simplemente por
comodidad.
Algunos autores como Luis Boffi, hace referencia a una mejora desde el contexto
natural, es decir hechos de la naturaleza como el aluvin y la avulsin encontrados en el
Art. 939. Por ejemplo: aumento de un terreno.
Tal propuesta nos parece muy interesante, pues adems de eso nuestro Cdigo
Civil hace valida esta proposicin de Boffi, recalcando, que una mejora no
solamente puede ser dada por la mano del hombre si no tambin a causa de la
naturaleza, lo que en este caso se vea de un punto de vista favorable.
MEJORAS NECESARIAS
Son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destruccin o deterioro
del bien. Son aquellas indispensables para la conservacin del inmueble. En
efecto, las mejoras necesarias son aquellas introducidas con el objetivo de
conservar el bien posedo. Sin ellas este bien quedara destruido
irremediablemente.
Ejemplo: El reforzamiento de una casa en peligro de caer. Igualmente la
reparacin de una pared que amenaza desplomarse, el cambio de una
tubera de agua deteriorada, etc.
2. MEJORAS TILES
Las que sin pertenecer a la categora de necesarias aumentan el valor y la renta
del bien. Este concepto de la norma nos remite a la nocin de UTILIDAD. Esto,
porque se suele confundir con la nocin de lo NECESARIO que sustenta la
mejora necesaria. Son las que, sin tener el carcter urgente de las necesarias,
incrementan la utilidad, el valor y la renta del bien.
Ejemplo: la construccin de habitaciones, dotar al bien de servicios de
agua, desage, luz elctrica. La mejora es til cuando, resultante del
ejercicio posesorio, se expresa en la explotacin econmica del bien a fin
de obtener un rendimiento econmico aumentando cualitativamente su
valor.