Reglamento General

El Peruano
jueves 3 de agosto de 2006
PROYECTO
Lima, jueves 3 de agosto de 2006
Director: Gerardo Barraza Soto
PROYECTO
PROYECTO DE REGLAMENTO
DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos cumple con informar

que la presente publicacin tiene como propsito recoger las opiniones y/o
sugerencias de profesionales y pblico en general, respecto al Proyecto de
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la que agradeceremos se
sirvan remitir, en el plazo de 7 das tiles, a cualesquiera de las siguientes
direcciones electrnicas: gcastillo@sunarp.gob.pe o npalacios@sunarp.gob.pe
a la Sede Central de la SUNARP sito en Calle Armando Blondet N 260- Corpac
San Isidro
agosto 2006
SEPARATA ESPECIAL
PROYECTO
El Peruano
PROYECTO DE REGLAMENTO
DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn

los casos, las hipotecas, medidas cautelares y dems
cargas y gravmenes;
Artculo 1.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la
inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las caractersticas de los documentos
que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los
asientos registrales y los procedimientos previstos en
otras normas de carcter registral.
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos

que contengan las extinciones de las inscripciones a
que se refiere el rubro D);
Artculo 2.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurdico integrante
del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben
los actos o derechos que recaen sobre predios a los que
se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de

cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se refieren
los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, las que se extendern en el
rubro que corresponde a la inscripcin definitiva.
Artculo 3.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los principios
registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.-
Organizacin de la partida registral:

Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las
partidas registrales provenientes de los registros que le
dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico
de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual
se extendern todas las inscripciones que a ste
correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral independiente.
Los asientos registrales se extendern unos a
continuacin de otros, consignando el rubro y la
numeracin correlativa correspondiente precedida de la
letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en
el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos
compatibles.
Es improcedente la apertura de una partida registral para
la anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede
inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposicin expresa o mandato judicial que lo autorice.
F) Otros, en el que se extendern los dems actos

inscribibles en el Registro de Predios de acuerdo a
disposiciones legales vigentes.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un

rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder
a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida
que se genere se proceder a trasladar las cargas y
gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber
caducado requieran rogatoria expresa para su
cancelacin.
Artculo 6.-
Inscripcin en mrito a escritura

pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura
pblica, se presentar el parte o el testimonio expedidos
por el Notario o funcionario que conserva en su poder la
matriz.
Excepcionalmente, podr admitirse la inscripcin en
mrito a boleta, siempre que la transcripcin contenida
en ella permita establecer la naturaleza del acto o derecho,
los elementos que determinan su validez y su condicin
de inscribible, y contenga la constancia de que la parte
de la escritura pblica no transcrita no altera, desvirta,
modifica o condiciona la que ha sido objeto de
transcripcin y dems formalidades a que se refiere el
artculo 84 de la Ley del Notariado.
Organizacin interna de la partida

registral
La partida registral tendr cinco rubros identificados
conforme a las cinco primeras letras del alfabeto en los
que se inscribirn o anotarn:
Artculo 7.-
Inscripcin en mrito a formulario

registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al
formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la
Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo
N 023-2003-JUS.
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero

de la partida de la cual proviene o la circunstancia de
constituir la primera inscripcin;
Artculo 8.-
Artculo 5.-
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los

asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica,
rea, linderos y dems datos fsico materiales del
predio, sus modificaciones, as como otras
circunstancias conforme a la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los
asientos correspondientes a traslaciones del derecho
de propiedad y dems actos que constituyan,
modifiquen o extingan la titularidad dominial;
Inscripcin en mrito a mandato

judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato
judicial se presentar copia certificada de la resolucin
que declara o constituye el derecho y de los dems
actuados pertinentes, acompaados del correspondiente
oficio cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo
se efectuarn si la resolucin que contiene el acto o
derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables.
El Peruano
PROYECTO
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor

de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la
calidad de bien propio o bien conyugal del predio.
Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre
de ambos cnyuges.
Artculo 9.-
Inscripcin en mrito a acto

administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a
un acto administrativo, salvo disposicin en contrario, se
presentar copia autenticada de la resolucin administrativa
expedida por funcionario autorizado de la institucin que
conserva en su poder la matriz. Se exceptan los
supuestos en los que tales actos administrativos, conforme
a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no
tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos
inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien
conyugal del inmueble. Tratndose de bienes conyugales,
se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de actos modificatorios de titularidad dominial
se extender adems, en el r ubro de cargas y
gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia
que la resolucin no ha adquirido firmeza, salvo que se
acredite dicha circunstancia con la presentacin de copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia
administrativa o la constancia de no haber sido impugnada
dentro del plazo legal.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior podr
cancelarse en mrito a la constancia expedida por la
autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia
administrativa.
Artculo 10.- Informes de las reas de Catastro de
la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin
de un acto o derecho que importe la incorporacin de un
predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn
previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que no
requieran dicho informe, en atencin a la capacidad
operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano
presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre
la materia, emitiendo un informe que incluya el anlisis de
los antecedentes registrales referidos estrictamente a
aspectos tcnicos, como la existencia o no de
superposicin de partidas o cualquier otra informacin
relevante para la inscripcin registral. El informe del rea
de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya
o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea de
Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 11.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el segundo prrafo del artculo
16, actualizada la base de datos de la Oficina Registral
en cuyo mbito se encuentra la mayor extensin del
predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin
grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de catastro
de la Zona Registral en la que se ubica el rea de menor
extensin, a fin de que actualice su base de datos.
Artculo 12.- Informacin proporcionada por
rganos que realizan catastro
La infor macin tcnica catastral elaborada y
proporcionada por las entidades pblicas conforme a sus
competencias y procesada por las respectivas reas de
Catastro de la SUNARP, sirve de sustento al Registro
para corregir inexactitudes y actualizar datos sobre las
caractersticas fsicas del predio, de acuerdo a la
legislacin aplicable.
3
SECCIN II
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos
especiales que para cada clase deter mina este
Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o
derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como
los dems datos relevantes para el conocimiento de
terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que
por s mismos no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende
la inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien
o derecho, cuando corresponda. En los casos en los
que se transfiera cuotas ideales deber precisarse
dicha circunstancia, as como hacerse mencin
expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los
nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser
peruana, el estado civil y el nmero de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si
el adquirente es casado, la indicacin de haber
adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad
conyugal se indicar dicha circunstancia as como los
datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su
denominacin o razn social y la partida registral del
registro de personas jurdicas donde corre inscrita,
de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta
el acto o derecho materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que
autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la
inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador;
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente
inscrito se omitirn las circunstancias que ya consten en
el registro.
En su caso, la SUNARP establecer for matos
predeterminados que permitan ingresar los datos
relevantes del asiento de inscripcin en el sistema
automtico de procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin,
disposicin o gravamen de un bien social deber constar
en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o
mediante representacin, sin perjuicio de lo dispuesto en
el artculo 147 del presente Reglamento.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado
civil distinto al que le corresponde, hubiere inscrito a su
favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien
social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar
en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el
cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o
adjuntando la copia certificada de la respectiva partida
de matrimonio expedida con posterioridad al documento
de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
PROYECTO
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo

dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de
los Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A
LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un
predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin
de dominio, salvo disposicin distinta.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito
territor ial de ms de una Oficina Registral, la
inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral en cuyo
mbito se encuentre la mayor extensin del predio, salvo
que se trate del territorio de Comunidades Campesinas o
Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en
la Oficina Registral en cuyo mbito se ubique la sede de
la comunidad.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en
mrito a ttulos con antigedad de
cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad
de cinco aos se aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la
inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la
antigedad requerida. Tratndose de sucesin
testamentaria slo da mr ito a inmatricular el
testamento en el que se ha individualizado el predio
transferido.
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a
partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la
adquisicin. Tratndose del testamento al que se
refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la
fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que
no requieren de una antigedad de
cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos
cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley
N 27333, escritura pblica o formulario registral de
formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley
N 27333, escritura pblica o formulario registral de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio
al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin
del territorio de Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por
remate;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido
del
asiento
de
Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los
requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o
rural;
El Peruano
b) El depar tamento, provincia y distrito donde se

encuentra;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos,
medidas perimtricas y colindancias (por el frente,
por la derecha entrando, por la izquierda entrando y
por el fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red
Goedsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con
dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana,
etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo
de otro. El rea y las medidas perimtricas debern
estar expresadas conforme al Sistema Mtrico
Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo
de referencia catastral, rea expresada en hectreas
(hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en
metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a
la Red Goedsica Nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de
contarse con este ltimo dato. Asimismo se
consignar el nombre del predio, sector, valle de ser
el caso, linderos y medidas perimtricas en el supuesto
del penltimo prrafo del artculo 20 y cualquier otra
informacin que permita identificar plenamente el
predio que se inscribe;
e) En el caso que el predio a inmatricular est ubicado
en ms de un distrito debe indicarse los lmites
distritales correspondientes. Para efectos de lo
establecido en el literal b), el Registrador consignar
los distritos involucrados.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de
ubicacin georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en
regiones catastradas o en proceso de levantamiento
catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89JUS, adems de los requisitos especficos establecidos
en el presente Reglamento, se presentar el plano
catastral con los dems requisitos establecidos en dicho
Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en
regiones no catastradas se presentar el plano de
ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador
competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades
administrativas con facultades de saneamiento, la
inmatriculacin se realizar en mrito a los documentos
que establezcan las normas especiales pertinentes.
En el caso de predios rurales ubicados en regiones
catastradas se presentar el certificado catastral a que
se refiere el Decreto Legislativo N 667 otorgado por la
dependencia competente del Ministerio de Agricultura.
Tratndose de predios rurales ubicados en regiones no
catastradas, pero que cuentan con planos catastrales
se presentar el plano catastral del predio a inmatricular
donde conste su cdigo de referencia catastral.
Tratndose de predios ubicados en rea no catastrada
y que no cuentan con plano catastral, se presentar el
plano perimtrico del predio elaborado y firmado por
verificador y debidamente visado por el Ministerio de
Agricultura, el que contendr el respectivo cdigo de
referencia catastral. En ambos supuestos se
acompaar adems la memoria descriptiva del predio
firmada por verificador, donde se indique el rea, linderos
y medidas perimtricas, visada por el Ministerio de
Agricultura.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben
estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
El Peruano
PROYECTO
Artculo 21.- Inmatriculacin o inscripcin del

derecho de propiedad de predios
rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio
privado del Estado debern presentarse los siguientes
documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado.
Tratndose de predios eriazos deber presentarse
copia de la resolucin o disposicin que lo califique
como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios
abandonados o revertidos al dominio del Estado, se
presentar copia de la resolucin suprema o
disposicin que haya declarado el abandono y la
incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la
reversin;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V
del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 22.- Inmatriculacin de predios rurales
transferidos a ttulo gratuito a favor del
Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a
ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a
que se refiere el literal b) del artculo 21, debe
acompaarse el documento en el que consta la
transferencia de propiedad a favor del Estado.
afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de
particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
deber presentarse:
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de

deuda agraria presentada a la mesa de partes de la
Unidad Agrar ia Depar tamental u organismo
competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua,
pacfica y pblica del predio rural, de acuerdo con lo
sealado en los ar tculos 26 y 27 del Decreto
Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V
Por el mrito de los documentos sealados en los literales
b) y c), el Registrador dar por cancelada o condonada la
deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva
de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber
comunicar la misma al organismo correspondiente del
Sector Agrario.
adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por
terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber
presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por
Notario;
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

otorgados por el organismo competente. Dicha
resolucin deber acompaarse de la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite
que sta se encuentra consentida;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un perodo

ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la
presentacin de la solicitud de inscripcin, los que
podrn constar en instrumento pblico o privado; o,
en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin
del ttulo de propiedad expedido por la entidad
competente acompaada de los ttulos que acrediten
la propiedad por un perodo ininterrumpido hasta el
momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto

del Decreto Legislativo N 667, segn sea el caso.

adjudicados a ttulo oneroso a favor de
par ticulares con resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda
Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber
presentarse:
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales no

afectados por la Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados
por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de
los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del
artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que
acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad
durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn
constar en instrumento pblico o privado.
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural;
Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de

Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades
Campesinas se presentarn los siguientes documentos:
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la

condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V
adjudicados a ttulo oneroso a favor de
par ticulares sin resolucin de
cancelacin o condonacin de deuda
Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de
cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber
presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin
otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural;
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a

titularse y sus colindantes debidamente acreditados
o representados, as como por el funcionar io
competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose
de actas de colindancia suscritas por representante
cuyas facultades no se encontraban inscritas y no ha
regularizado su inscripcin, debern acompaar
adems actas de ratificacin aprobadas por las
asambleas generales de la comunidad a titularse o
de la comunidad o comunidades colindantes, segn
corresponda.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas
hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley de
Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin
del mandato de los representantes que suscribieron
dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la
representacin a la fecha de suscripcin de las
PROYECTO
mismas, mediante constancia otorgada por el

Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas
en el Registro de Predios deber considerarse los
linderos o lneas de colindancia que figuren en la
partida registral, no siendo exigible la presentacin
de actas de colindancia con dichas propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad
corresponda al Estado, las actas de colindancia sern
suscritas por el representante de la Superintendencia
de Bienes Nacionales designado para el efecto. En el
caso que la titularidad corresponda a un Gobierno
Regional, Local u organismo del Estado como
Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector,
Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del
Estado, corresponder suscribirlas a los
representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina
debidamente visado por el funcionario competente del
Ministerio de Agricultura;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario
competente del Ministerio de Agricultura.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de
Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad
Nativa se presentarn los siguientes documentos:
a) Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin Regional
Agraria correspondiente y la resolucin que la
sustenta;
b) Plano de demarcacin territorial con la correspondiente
memoria descriptiva, elaborado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano
debe constar claramente la distincin entre reas de
propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin,
sin que en ningn caso esta distincin implique
solucin de continuidad.
Captulo II
El Peruano
a) Copia certificada de la solicitud de aprobacin de la

habilitacin urbana, en la que conste la fecha de
recepcin por la municipalidad distrital o, tratndose
del distrito del cercado, por la municipalidad provincial;
b) Cargo original de la comunicacin fehaciente cursada
a la municipalidad distrital o a la provincial tratndose
del distrito del cercado, invocando la aplicacin del
silencio administrativo positivo;
c) Declaracin jurada del habilitador, con fir ma
notarialmente legalizada, en el sentido que ha operado
el silencio administrativo positivo;
d) Copia cer tificada del plano de lotizacin
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida
al datum y proyeccin en coordenadas oficiales
presentado a la Municipalidad.
Cuando por norma expresa se requiera la ratificacin de
la municipalidad provincial, debe acreditarse el silencio
administrativo positivo con la constancia emitida por la
municipalidad distrital que cer tifica la falta de
pronunciamiento de la municipalidad provincial dentro del
plazo legal previsto, adjuntando el plano a que se refiere
el literal d) y la Resolucin que aprueba la habilitacin.
Artculo 32.- Contenido del asiento de aprobacin
de habilitacin urbana
El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin
urbana contendr, adems de los requisitos establecidos
en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes:
a) El nmero y la fecha del plano de la habilitacin;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que
se precisen el rea total del predio habilitado, el rea
til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin,
reas de aportes, reas de compensacin si las
hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y
otros datos tcnicos relevantes;
c) La autorizacin de venta garantizada, la autorizacin
de construccin simultnea y las limitaciones que se
establezcan;
d) El nmero y fecha de la Resolucin que aprueba la
habilitacin urbana.
Habilitaciones Urbanas
Artculo 30.- Ttulo que da mrito a la inscripcin
de la aprobacin de habilitacin urbana
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana
se har en mrito a los siguientes documentos:
a) Resolucin de la Municipalidad Distrital o, tratndose
del distrito del cercado, de la Municipalidad Provincial
por la que se aprueba la habilitacin, salvo disposicin
en contrario;
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales. Este plano deber ser aprobado por la
resolucin a la que se refiere el literal a).
La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin,
el nmero de las manzanas y de los lotes que integran
cada manzana y dems datos previstos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones. Asimismo puede contener la
autorizacin para construccin simultnea de vivienda y
la autorizacin de venta garantizada de los lotes.
Artculo 31.- Inscripcin de la aprobacin de la
habilitacin por silencio administrativo
positivo
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por
haber operado el silencio administrativo positivo, salvo
disposicin distinta, debe presentarse:
Cuando se inscriba la aprobacin de la habilitacin urbana

por haber operado el silencio administrativo positivo, en
el asiento de inscripcin se har constar adems de lo
dispuesto en los literales a) y c), los datos de la
documentacin sustentatoria, el nombre del profesional
que autoriza el plano, as como la circunstancia de haber
operado el silencio administrativo.
Artculo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de
un predio
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte
del terreno, se proceder a independizar la zona habilitada
por el mrito de la resolucin que lo aprueba y del
documento privado con firmas legalizadas otorgado por
el propietario o habilitador en el que se describa el rea
remanente, acompaado del respectivo plano suscrito por
arquitecto o ingeniero colegiado, salvo que en el plano
de la habilitacin ya conste el permetro total del predio
en el que se distinga el rea habilitada. El plano del rea
remanente no requiere aprobacin municipal.
Cuando la habilitacin urbana se realice por etapas
constituye acto previo la inscripcin del respectivo
Planeamiento Integral en la partida matriz. En este supuesto
no se exigir la independizacin de la parte habilitada.
Artculo 34.- Independizacin de reas que integran
la habilitacin
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, cuando el
interesado lo solicite, el Registrador proceder a
El Peruano
PROYECTO
independizar los lotes que integran el rea til de la

habilitacin y la de los lotes que constituyen los aportes
reglamentarios, precisando en el asiento respectivo el uso
asignado a los mismos.
En las partidas independizadas se indicar la etapa en la
que se encuentra la habilitacin.
Artculo 35.- Inscripcin de transferencia de lotes
que integran una habilitacin urbana.
Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos
de disposicin de los lotes que integran una habilitacin
urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de
obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha
habilitacin o en disposicin distinta, se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez
inscrita la aprobacin de la habilitacin urbana se podrn
inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as
como los dems actos de disposicin en forma definitiva.
Para efectos registrales, entindase por Urbanizaciones
Populares aquellas de las que son titulares las
cooperativas de vivienda, asociaciones pro vivienda,
asociaciones de vivienda, juntas de propietarios, juntas
de compradores y cualesquiera otras formas asociativas
con fines de vivienda que cuenten o no con resolucin de
aprobacin de habilitacin urbana.
inscripcin de los estudios preliminares o de los proyectos

definitivos, en su caso.
Artculo 39.- Suspensin de la inscripcin de lotes
en Urbanizaciones Populares
La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo
21 del Reglamento aprobado por Decreto Supremo
N 031-99-MTC, slo proceder respecto de los lotes que
forman parte del rea que se encuentra parcialmente fuera
del terreno de la urbanizacin popular, siempre que el
presentante o habilitador exprese su conformidad. No
procede cuando los lotes se encuentran totalmente fuera
del terreno de la urbanizacin popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin har constar, en
la partida matriz, la suspensin a que se refiere el primer
prrafo, precisando el lote cuya inscripcin ha sido
suspendida, con indicacin de la manzana a la que
pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la
inscripcin de la aprobacin y, en su caso, de la recepcin
de obras de las dems habilitaciones urbanas.
Artculo 40.- Compensacin de reas
Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda
reas sujetas a futura compensacin, sta no constituye
acto previo para la inscripcin de la aprobacin de la
habilitacin o de la recepcin de obras.
Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la

habilitacin urbana de tipo progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo
para uso de vivienda, procede inscribir la recepcin de
obras mnimas de la habilitacin y la autorizacin para la
libre venta de los lotes. En las partidas correspondientes
a cada uno de los lotes se consignar el carcter
progresivo de la habilitacin, dejando constancia de la
existencia de obras pendientes, as como de las cargas
impuestas.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas se realizar

simultneamente a la inscripcin del acuerdo de
compensacin de reas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin

se inscribir luego de su ejecucin, dejndose constancia
en la partida matriz y en las partidas independizadas.
En caso contrario, la inscripcin de la recepcin de obras

se har en mrito a la resolucin favorable de la
Municipalidad competente acompaada del plano de
replanteo, el mismo que deber cumplir con las exigencias
establecidas en el literal b) del Art. 30.
Artculo 37.- Anotacin de la compraventa

garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de
posicin contractual, se anotarn preventivamente en la
partida individual del respectivo predio. Estando vigente
la anotacin preventiva se pueden anotar los actos
posteriores de disposicin, siempre que el nico obstculo
sea la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es
de duracin indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las
compraventas garantizadas, se inscribirn en forma
definitiva en las correspondientes par tidas
independizadas, simultneamente con la inscripcin de
la recepcin de obras.
Artculo 38.- Independizacin de lotes de
habilitaciones urbanas que cuentan
con aprobacin de estudios
preliminares o proyectos definitivos
Para la inscripcin de la etapa de la aprobacin de la
habilitacin y la independizacin de los predios
conformantes de la urbanizacin, en mrito de estudios
preliminares o de proyectos definitivos aprobados antes
de la entrada en vigencia de la Ley N 26878, se acreditar
que la resolucin se encuentra consentida a travs de la
constancia expedida por la entidad que conoci del trmite
o por la Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior se
adjuntar el plano de lotizacin, salvo que ste se
encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la
Artculo 41.- Recepcin de obras

Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones, la recepcin de obras de la habilitacin
urbana se inscribir por el solo mrito de la respectiva
resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, o de
ambas, segn corresponda.
En ambos casos, se deber adjuntar declaracin jurada

de valorizacin de obra suscrita por el propietario o
verificador, salvo que conste en la resolucin.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito
la inscripcin previa de la aprobacin de la habilitacin.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, a pedido
del interesado, independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con
anterioridad.
Artculo 42.- Inscripcin de recepcin de obras con
variacin de rea, linderos y medidas
perimtricas
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se
vare el rea, linderos y medidas perimtricas de lotes
que se encuentren inscritos a favor de terceros, el
Registrador proceder a inscribir la recepcin de obras,
modificando dichos datos en la partida correspondiente
a cada lote, salvo que la variacin se refiera al nmero
de lote y, de la resolucin respectiva no fluya con claridad
la correspondiente numeracin anterior, en cuyo caso se
requerir el consentimiento del titular del lote. Cuando el
cambio de numeracin implique tambin cambio de
titularidad, se requerir la presentacin de los documentos
que acrediten el citado cambio de titularidad.
Si como consecuencia del replanteo de la lotizacin se
hubiese reducido la cantidad lotes del rea til de la
habilitacin, el Registrador proceder al cierre de las
partidas que fueron abiertas para dichos lotes.
El Peruano
PROYECTO
Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras

Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el
Registrador proceder a extender de manera simultnea
las anotaciones correspondientes en las par tidas
independizadas.
Artculo 44.- Inscripcin de recepcin de obras por
silencio administrativo positivo
Para inscr ibir la recepcin de obras por silencio
administrativo positivo se presentar:
de mayor extensin inscrito como rstico en el Registro

de Predios se presentar, adems de la Resolucin de
Alcalda a que se refiere la dcimo stima disposicin
transitoria del Reglamento de la Ley N 27157 o de la
resolucin ratificatoria expedida por la Municipalidad
Provincial en el caso de la provincia de Lima, el plano
perimtrico del lote y del rea remanente visados por
autoridad competente.
Captulo III
a) Copia certificada de la solicitud de recepcin de obras,

en la que conste la fecha de recepcin por la
municipalidad distrital o, tratndose del distrito del
cercado, por la municipalidad provincial;
b) Cargo original de la comunicacin fehaciente cursada
a la municipalidad distrital o a la provincial tratndose
del distrito del cercado, invocando la aplicacin del
silencio administrativo positivo;
c) Declaracin jurada del habilitador, con firma
notarialmente legalizada, en el sentido de que ha
operado el silencio administrativo positivo;
d) Declaracin jurada de valorizacin de la obra suscrita
por el propietario o verificador;
e) Copia cer tificada del plano de replanteo,
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida
al datum y proyeccin en coordenadas oficiales
presentado a la Municipalidad, de ser el caso.
Cuando por norma expresa se requiera la ratificacin de la
municipalidad provincial debe acreditarse el silencio
administrativo positivo con la constancia emitida por la
municipalidad distrital que certifica la falta de
pronunciamiento de la municipalidad provincial dentro del
plazo legal previsto, adjuntando adems la resolucin distrital
y los documentos a que se refieren los literales d) y e).
Artculo 45.- Habilitaciones para uso de vivienda
con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las
habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes,
previamente debe inscribirse la aprobacin de la
habilitacin y el reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir
acto previo la declaratoria de fbrica.
de habilitacin urbana ejecutada
La inscripcin de habilitaciones urbanas ejecutadas a que
se refiere el artculo 5 de la Ley General de Habilitaciones
Urbanas N 26878 se har en mrito a los siguientes
documentos:
a) Resolucin de la Municipalidad Distrital o, tratndose
del distrito del cercado, de la Municipalidad Provincial
por la que se aprueba la habilitacin urbana ejecutada,
salvo disposicin en contrario;
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales. Este plano deber ser aprobado por la
resolucin a la que se refiere el literal a);
c) Declaracin Jurada de valorizacin de obra suscrita
por el propietario o verificador, salvo que conste en la
resolucin.
La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin,
el nmero de las manzanas y de los lotes que integran
cada manzana.
Artculo 47.- Habilitaciones urbanas de oficio
Para inscribir el cambio de uso de un predio inscrito en la
Municipalidad como urbano, que forma parte de un predio
Inscripciones referidas a posesiones informales

Artculo 48.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin
informal o sus modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano
perimtrico, expedida por el organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el
organismo competente, georeferenciado a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin
en coordenadas oficiales.
Artculo 49.- Inscripcin de plano de trazado y
lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de
una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano
perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de
trazado y lotizacin expedida por el organismo
competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la
Red Geodsica Nacional refer ida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por
el organismo competente, que incluya la relacin de
manzanas y lotes que confor man la posesin
informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr
presentarse la memor ia descr iptiva que la
comprenda. En la lmina correspondiente al plano
de trazado y lotizacin se incluir, en for ma
superpuesta, los linderos del plano perimtrico
inscrito en el Registro. La super posicin antes
referida deber sealarse expresamente en la
leyenda del plano.
Artculo 50.- Inscripcin de modificacin de planos
de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de
trazado y lotizacin de los predios integrantes de la
posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, rectificando, subdividiendo,
acumulando o cambiando el uso o destino de los predios,
siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de
dicho organismo debe contarse con la autorizacin
expresa de los titulares del predio.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas
perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el artculo
39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la
Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 0999-MTC.
Artculo 51.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos
humanos, pueblos jvenes, centros poblados,
urbanizaciones populares de inters social u otras
posesiones informales, se podr transferir la propiedad
del predio por par te del organismo formalizador
competente a favor de particulares, quienes tendrn plena
facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o
gravamen.
El Peruano
PROYECTO
Artculo 52.- Suspensin

del
proceso
de
saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del
plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el
caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado
por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento
fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.
Artculo 53.- Inscripcin de plano de trazado y
lotizacin en predios ubicados en
zonas arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento
humano se encuentre ubicado en una zona arqueolgica
o zona de riesgo, proceder la inscripcin del plano de
trazado y lotizacin y de la carga que corresponda,
siempre que la titularidad est registrada a favor del
organismo formalizador.
9
Captulo V
Independizacin
Artculo 56.- Definicin

Es el acto registral que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o,
como consecuencia de la inscripcin de una edificacin
sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones
contenidas en el presente captulo o, en su caso, por las
disposiciones especiales establecidas para la inscripcin
de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno
independizado form parte de otro inscrito anteriormente.
Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la
independizacin realizada.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales
Artculo 54.- Parcelacin de predio rural de
propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de
propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa
Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el
Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la
parcelacin en Asamblea General con el voto conforme
de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles
y que el acuerdo de designacin de representantes y
otorgamiento de poderes para la suscripcin de la
parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de
Personas Jurdicas;
c) Que se presente el formulario registral a que se refiere
el Decreto Legislativo N 667, fir mado por el
representante legal de la Empresa Campesina
Asociativa, por Notario y por verificador inscrito en el
ndice de Verificadores;
d) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo
dispuesto por el Captulo Quinto del Decreto
Legislativo N 667.
Artculo 55.- Independizacin e inscripcin del
derecho de propiedad del parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de
propiedad de la parcela transferida al socio o al trabajador
estable de la Empresa Campesina Asociativa debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio
rural de la Empresa Campesina Asociativa;
b) Que se presente el formulario registral firmado por el
solicitante y legalizado por notario pblico,
acompaado de copia simple del documento en el que
consta la transferencia de propiedad de la parcela a
favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Si el for mulario registral contiene el contrato de
transferencia debe ser fir mado tambin por los
representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya
representacin se encuentre inscrita en el Registro de
Personas Jurdicas.
De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario
registral debe ser firmado tambin por verificador.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente

con declaratoria de fbrica inscrita debe describirse la
fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Artculo 57.- Independizacin por cambio de
titularidad
Para inscribir actos que impliquen var iacin de
titularidad dominial respecto de par te de predios
inscritos debe procederse a su previa independizacin,
de conformidad con los requisitos previstos en este
Reglamento.
Artculo 58.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a una independizacin debe
contener el rea de cada uno de los predios que se
desmembran y, en su caso, el rea remanente, con
precisin de sus linderos y medidas perimtricas,
acompaando los documentos exigidos para cada tipo
de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin
solicitada se genere un rea remanente en la que existan
porciones que no guarden continuidad, se entender que
la rogacin comprende tambin la independizacin de
cada una de dichas porciones, siempre que el dominio
de las reas remanentes correspondan al mismo
propietario y no existan restr icciones para su
independizacin.
Artculo 59.- Ttulo que da mrito a la
independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin
o sin ella, se efecta por el solo mrito de los siguientes
documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y planos que
forman parte de la misma, en los que debe precisarse
el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno
de los predios resultantes;
b) Documento en el que consten los cdigos de referencia
catastral asignados, de conformidad con el Decreto
Supremo N 002-89-JUS o la constancia negativa de
catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin
cuando la independizacin se origina en la
desacumulacin de predios, siempre que stos retornen
a su descripcin primigenia. En este caso bastar la
solicitud con firma legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades
administrativas con facultades de saneamiento, la
independizacin se realizar en mr ito a los
documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.
10
PROYECTO
Artculo 60.- Independizacin de predio urbano por

regularizacin de edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del
procedimiento de regularizacin de edificaciones a que
se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar
las respectivas independizaciones no ser aplicable lo
dispuesto en el artculo 59. En estos casos, deber
presentarse formulario registral o escritura pblica
acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea,
linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a
independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Si alguno de los sublotes resultantes tiene un rea o frente
inferior a los establecidos para el lote normativo, slo
proceder la inscripcin cuando dicho sublote cuente con
edificacin. En este caso, se inscribir la trasgresin como
carga.
Artculo 61.- Ttulo que da mrito a la
independizacin de un predio rstico
sin cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico
ubicado en rea de expansin urbana, se efecta por el
solo mrito de la Resolucin municipal de parcelacin
emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de
Edificaciones y los planos que forman parte de la misma,
debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y
medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar
como del remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la
falta de inscripcin del Planeamiento Integral aprobado,
salvo que se haya solicitado simultneamente la
inscripcin del mismo acompaando la resolucin de
aprobacin correspondiente.
Artculo 62.- Independizacin
de
unidades
inmobiliarias sujetas a los regmenes
establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias bajo
el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, o
de independizacin y copropiedad, se presentarn los
siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del
predio, con firma legalizada, en el que se describa el
rea, linderos y medidas perimtricas de las secciones
de dominio exclusivo y de los bienes comunes
regulados por el Reglamento Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades
de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado
por profesional competente con firma legalizada.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo
se inscribirn en partida especial donde se seale el
rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la
partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del
interesado, se podr independizar en una misma partida
ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando
no exista continuidad entre ellas, siempre que constituyan
una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca que los
aires de la edificacin constituyen una seccin de dominio
exclusivo, debe asignrsele porcentajes de participacin
en los bienes comunes, siempre que cuenten por lo menos
con un rea proyectada de acceso a los mismos.
Artculo 63.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito
al formulario registral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667, otorgado por el propietario y suscrito
El Peruano
por el verificador, en el que se precisarn los datos a que

se refiere el primer prrafo del artculo 58, en lo que sea
pertinente, acompaado de los certificados o planos
segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra en un
rea donde el organismo competente ha culminado el
proceso de levantamiento catastral, se requerir la
presentacin del certificado catastral a que se refiere
el Decreto Legislativo N 667, emitido por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura, tanto del rea
a independizar como del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado
en un rea en el que el rgano competente no ha
culminado el proceso de levantamiento catastral, slo
se requerir la presentacin del certificado catastral
a que se refiere el Decreto Legislativo N 667, del rea
a independizar, acompaado del plano perimtrico y
memoria descriptiva del rea remanente, firmado por
verificador y visado por el rgano competente del
Ministerio de Agricultura;
c) Cuanto el predio a independizar se encuentra ubicado
en un rea no catastrada, pero cuenta con plano
catastral, se requiere la presentacin del plano catastral
en donde conste el rea a independizar y el rea
remanente, plano perimtrico de independizacin
firmado por verificador, con su respectivo cuadro de
datos tcnicos en el que se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas de los predios resultantes,
debidamente visado por el rgano competente del
Ministerio de Agricultura, salvo que dicha informacin
se encuentre contenida en el plano catastral respectivo;
d) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado
en un rea no catastrada y no cuenta con plano
catastral, se requiere la presentacin del plano
perimtrico en coordenadas oficiales, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria
descriptiva firmados por verificador, donde se indique
el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del rea
independizada como del rea remanente,
debidamente visado por el rgano competente del
Ministerio de Agricultura.
Artculo 64.- Documento supletorio que da mrito a
la independizacin
En los casos no regulados expresamente, la
independizacin se realizar en mrito a documento
privado con firmas legalizadas notarialmente, otorgado
por el propietario, acompaado del plano de
independizacin suscrito por profesional competente en
el que debe precisarse el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del
rea remanente en su caso.
Tratndose de bienes del Estado, el referido documento
ser otorgado por el funcionario autorizado. No se
requerir legalizacin notarial.
CAPTULO VI
ACUMULACIN
Artculo 65.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto
constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efecta
comprendiendo en una sola dos o ms par tidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza
abriendo una nueva partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados mediante anotacin
que consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan
un todo sin solucin de continuidad, salvo los casos
El Peruano
PROYECTO
de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen

de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando
constituyan una unidad funcional y la falta de
continuidad de tales secciones est determinada por
la existencia de dicho rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los inmuebles en
mrito a documento privado con firma legalizada
notarialmente que contendr el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios, con
indicacin de la partida registral donde corren inscritos
y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, de
ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el
profesional competente. Si la fbrica inscrita en alguna
de las partidas cuya acumulacin se solicita no
contase con informacin grfica en el Registro, debe
graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la
fbrica;
e) Se presenten los planos y cdigos de referencia
catastral o la constancia negativa de catastro a que
se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea
el caso.
Tratndose de bienes del Estado, el documento a que se
refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario
autorizado, el que no requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con
facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar
en mrito a los documentos que establezcan las normas
especiales pertinentes.
de acumulacin de predios rurales
En el caso de acumulacin de predios rurales, adems
de cumplir los requisitos sealados en los literales a) y b)
del artculo 65, en lo que sea aplicable, se presentar el
formulario registral firmado por el propietario y por el
verificador, conteniendo la descripcin de las parcelas
que se acumulan y de la parcela resultante, acompaado
de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando los predios materia de acumulacin se
encuentran ubicados en un rea en la que el organismo
competente ha culminado el proceso de levantamiento
catastral, se requerir la presentacin de los
certificados catastrales a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667, emitidos por el rgano competente,
tanto del predio resultante como de los predios que
se acumulan;
2. Cuando los predios materia de acumulacin se
encuentran ubicados en un rea en la que el organismo
competente no ha culminado el proceso de
levantamiento catastral, se requerir la presentacin
del certificado catastral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667 del predio resultante, acompaado
del plano perimtrico de acumulacin firmado por
Verificador y visado por el rgano competente, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas de
los predios que se acumulan, salvo que dicha
informacin se encuentre contenida en el plano
perimtrico;
3. Cuando los predios objeto de acumulacin se
encuentran ubicados en un rea no catastrada pero
cuentan con plano catastral, se presentar el plano
catastral del predio resultante y el plano perimtrico
de acumulacin firmado por Verificador y visado por
el rgano competente del Ministerio de Agricultura,
con su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
11
tanto de los predios que se acumulan como del predio

resultante, salvo que estos datos se encuentren
contenidos en el plano catastral respectivo;
4. Cuando los predios objeto de acumulacin se
encuentran ubicados en un rea no catastrada y no
cuentan con plano catastral, se presentar el plano
perimtrico de acumulacin con su respectivo cuadro
de datos tcnicos firmados por verificador, en el que
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas
tanto de los predios objeto de acumulacin como del
predio resultante, debidamente visado por el rgano
competente.
Artculo 67.- Acumulacin de predios afectados con
garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms de los predios materia
de acumulacin estn gravados con alguna hipoteca u
otro derecho real de garanta, slo proceder la
acumulacin si en la solicitud presentada por el propietario
o en documento adjunto al mismo consta adems la
intervencin de todos los titulares de los derechos reales
de garanta constituidos, expresando precisa y claramente
su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus firmas
legalizadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se
encuentren afectados por medidas cautelares, el
Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de
predios cuando el solicitante adjunte los documentos en
los que conste la autorizacin de los rganos
jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender
las anotaciones de las respectivas medidas cautelares.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas
cautelares estar determinada por la fecha del respectivo
asiento de presentacin, salvo pacto distinto.
Captulo VII
Reglamento Interno
Artculo 68.- Inscripcin de acto previo al
reglamento interno
Para la inscripcin del Reglamento Interno deber
inscribirse previamente la respectiva declaratoria de
fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen
de propiedad exclusiva y propiedad comn debe contener
el criterio de asignacin de porcentajes de participacin
en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes
de propiedad comn con calidad de intransferibles si los
hubiere, la reserva de aires a que se refiere el ltimo prrafo
del artculo 61 en su caso, el rgimen adoptado de
conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley
N 27157, y la referencia de que los dems datos constan
en el ttulo archivado. En este caso, los alcances de la
publicidad a que se refiere el segundo prrafo del artculo
I del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos se extienden al ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del
rgimen de independizacin y copropiedad debe contener
los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 70.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura
pblica o documento privado con firma legalizada por
Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente
de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este
ltimo, se insertar o acompaar copia certificada del acta
de la sesin de junta de propietarios en la que se aprob
el reglamento interno y las respectivas esquelas de
convocatoria o la declaracin jurada otorgada conforme a
lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo siguiente.
PROYECTO
12
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario

nico Oficial (FUO), requerir legalizacin notarial de
firmas.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica
en mrito al Formulario Registral (FOR) a que se refiere
la Ley N 27157, puede inscribirse tambin el reglamento
interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico
propietario de la edificacin.
Artculo 71.- Inscripcin de junta de propietarios
Respecto de la junta de propietarios, slo son inscribibles
en la partida matriz de la edificacin, la constitucin de la
misma y la designacin de su Presidente, los que se
inscriben en mrito al Reglamento Interno. La designacin
del Presidente tambin podr inscribirse en mrito de la
copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en
el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades
establecidas en el Reglamento Interno.
La convocatoria para la designacin del primer Presidente
ser efectuada por el propietario constructor o por los
propietarios que representen cuando menos el 25% de
las participaciones en las reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios podr ser
acreditada mediante la presentacin de declaracin jurada
formulada por el Presidente en la que se consignar sus
datos de idenficacin, domicilio y firma legalizada
notarialmente y su declaracin en el sentido que todos
los propietarios fueron convocados conforme al
Reglamento Interno.
Artculo 72.- Independizacin
de
unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva
Inscrito el Reglamento Interno, a solicitud del interesado
podrn independizarse las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe
cumplir, adems de los requisitos exigidos para la
inscripcin de dicho acto, los requeridos para la
independizacin.
Captulo VIII
Inscripcin de Declaratoria de Fbrica
y Declaratoria de Demolicin
Artculo 73.- Normativa aplicable al ttulo que da
mrito a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica
La inscripcin de la declaratoria de fbrica se efectuar
en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad
con las normas vigentes a la fecha de la declaracin de
la misma.
Artculo 74.- Documentos que dan mrito a la
inscripcin de la declaratoria de
fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como
su demolicin total o parcial, su ampliacin, su
modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a
alguno de los siguientes documentos:
a) Escritura Pblica en la que obre inserta o a la que se
acompae el respectivo Certificado de Conformidad
de obra expedido segn la normativa aplicable al caso
concreto;
b) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos, en el caso de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley
N 27157;
c) Formulario nico Oficial a que se refiere la Ley
N 27157;
d) Formulario Registral a que se refiere la Quinta
Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667;
El Peruano
e) Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI,

expedida al amparo del literal d) del artculo 15 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en
Programas de Vivienda del Estado, aprobado por
Decreto Supremo N 010-2000-MTC;
f) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instr umentos sealados debe
acompaarse de los anexos que la normativa aplicable
requiera, as como del plano de ubicacin y localizacin,
y del plano de distribucin por pisos o niveles.
En el caso de demolicin total no se requiere la
presentacin del plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin
de fbrica debe adjuntarse, adems, la memoria
descriptiva de la edificacin resultante, el plano de
distribucin en el que se visualicen los elementos
eliminados o modificados y el plano de distribucin de la
edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo
no se aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por
autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en
la memoria descriptiva y los respectivos planos, el
Registrador consignar en el asiento de inscripcin los
que aparecen en estos ltimos.
Artculo 75.- Contenido del asiento de declaratoria
de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de
ambientes, el rea techada por cada piso, la existencia
de alero externo, el rea libre del primer piso, la fecha de
finalizacin de la obra, la valorizacin, la situacin de estar
pendiente el informe de verificacin ad hoc de uno o varios
rganos rectores, el instrumento que da mrito a la
inscripcin, el nombre del profesional que interviene en
la declaratoria y dems datos relevantes.
En los casos en los que en la declaratoria intervenga la
sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales y la fbrica haya sido edificada en terreno
propio de uno de ellos, el Registrador proceder a
extender simultneamente el asiento de dominio de la
sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito
de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien
mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe
acompaarse la copia certificada de la partida de
matrimonio.
Artculo 76.- Inscripcin por nica vez de la
declaratoria de fbrica en va de
regularizacin
No procede la inscripcin de una segunda regularizacin
que al amparo de las normas vigentes a la fecha de la
declaracin debi realizarse conjuntamente con la
primera.
Artculo 77.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se
inscribirn simultneamente las cargas constituidas por
transgresiones a los parmetros urbansticos y
edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas
en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento
que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones
contenidas en el Informe Tcnico de Verificacin. No
corresponde al Registrador formular observaciones a los
aspectos tcnicos de dicho informe.
Artculo 78.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en
partidas individuales, se trasladarn las cargas tcnicas
que afecten a la totalidad de la edificacin.
El Peruano
PROYECTO
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de

las unidades que se independizan, sta se trasladar a
la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de una edificacin que
comprenda unidades inmobiliarias independizadas con
anterioridad, la carga que afecte a la totalidad de la
edificacin se registrar slo en la partida correspondiente
a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin
cuando las unidades inmobiliarias que no son objeto de
regularizacin no hubieran sido independizadas.
Artculo 79.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo
Informe Tcnico emitido por el verificador competente,
en el que se acredite el levantamiento de las
obser vaciones que dieron mrito a su anotacin,
acompaado, de ser necesario, de los planos
replanteados. No corresponde al Registrador formular
observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.
Captulo IX
Predeclaratoria de fbrica, prereglamento
interno y preindependizaciones
anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
Para la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de
fbrica, salvo disposicin distinta, se presentarn los
siguientes documentos:
a) Copia certificada del Formulario nico Oficial (FUO)Parte 1;
b) Anexo C del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
c) Planos de ubicacin y localizacin, y de distribucin
que forman parte del expediente de licencia.
anotacin preventiva de pre-reglamento
interno y pre-independizaciones
El prerreglamento interno y las pre-independizaciones se
anotarn en mrito a documento privado con firmas
legalizadas por Notario.
El Registrador, al extender la anotacin preventiva del
pre-reglamento interno proceder, a solicitud del
interesado, a extender las pre-independizaciones.
Artculo 82.- Contenido del asiento de predeclaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin de la pre-declaratoria de fbrica
debe contener la distribucin de ambientes, el rea
techada por cada piso, la existencia de alero externo, el
rea libre del primer piso, el instrumento que da mrito a
la anotacin, el carcter preventivo del asiento, la norma
que autoriza su extensin y su plazo de vigencia, as como
el nombre del profesional que interviene en el proyecto
de declaratoria de fbrica y dems datos relevantes.
Artculo 83.- Contenido del asiento de prereglamento
interno
y
preindependizaciones
El asiento de pre-reglamento interno contendr, adems
de los datos a que alude el artculo 69, el carcter
preventivo del asiento, el plazo de su vigencia y la norma
que autoriza su extensin.
En las partidas pre-independizadas se consignarn,
adems de los datos previstos en los literales a), b) y c)
del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad
con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157,
los indicados en el prrafo anterior.
13
Artculo 84.- Vigencia y prrroga de las anotaciones

de pre-declaratoria de fbrica, prereglamento interno y las preindependizaciones
La vigencia de la anotacin de la pre-declaratoria de
fbrica, del pre-reglamento inter no y de las preindependizaciones es la establecida en la norma que
autoriza su extensin.
En los casos que proceda la prrroga, sta se anota en
mrito del documento privado con firmas legalizadas
otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de
los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de
la par tida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones a que se refiere
el prrafo anterior, no se llegara a registrar su conversin
en inscripcin, dichas anotaciones caducarn de pleno
derecho. Producida la caducidad, se cerrarn las partidas
pre-independizadas.
Artculo 85.- Anotaciones en las partidas preindependizadas
Una vez pre-independizadas las unidades inmobiliarias,
mientras estn vigentes las anotaciones respectivas,
podr anotarse la compraventa u otro acto anlogo por el
que el edificador se obligue a transferir la propiedad de
las mismas, as como las posteriores compraventas, la
cesin de posicin contractual, la cesin de derechos u
otros actos similares.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere
el prrafo anterior caducan de pleno derecho al operar la
caducidad de la anotacin de las respectivas preindependizaciones.
Artculo 86.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el prereglamento interno y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a
la pre-declaratoria anotada, para su conversin en
inscripcin deben presentarse los documentos que den
mrito a la inscripcin de la fbrica.
En este caso, al inscribir la declaratoria de fbrica, el
Registrador proceder a convertir en inscripcin el prereglamento interno y las pre-independizaciones,
incluyendo las transferencias y dems actos anotados.
En los casos en los que no exista conformidad con la
predeclaratoria de fbrica se presentarn adems los
documentos aclaratorios o modificatorios del prereglamento interno, de las pre-independizaciones y de
los dems actos anotados.
Captulo X
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 87.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se
efectuar, alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal;
b) Cer tificado de Jurisdiccin expedido por la
municipalidad competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Artculo 88.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito
a resolucin o certificado de nomenclatura expedidos por
la municipalidad distrital respectiva.
PROYECTO
14
Artculo 89.- Numeracin

La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a
resolucin o certificado de numeracin expedidos por la
municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para
la inscripcin de la numeracin, salvo que se trate de
numeracin interna.
El Peruano
mrito a escritura publica o formulario registral legalizado

por Notario otorgado por una de las partes y por los
sucesores del causante o, en caso la formalizacin sea
posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los
sucesores de stos.
TRANSFERENCIAS DE DOMINIO
Artculo 95.- Inscripcin de transferencias realizadas

por el causante a favor de terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el
causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun
cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito
la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin
no perjudique a terceros.

de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar
la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente
el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca
legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har
constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Artculo 96.- Cargas y gravmenes que no

constituyen obstculo para la
inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje
constancia de la existencia o inexistencia de cargas y
gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en
la partida registral, no impide la inscripcin de la
transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.
Asimismo, se dejar constancia en el asiento, en su caso,

si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal
supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la
ltima parte del prrafo anterior.
Artculo 97.- Transferencia de terreno con

edificacin no inscrita
En los casos de transferencia de terreno con edificacin
no inscrita, para su inscripcin no constituye obstculo
que en el ttulo se haya consignado que tambin es objeto
de la transferencia la edificacin no inscrita.
TTULO III
Artculo 91.- Inscripcin de la transferencia de

propiedad en la compraventa con
pacto de reserva de dominio y
arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de
reserva de propiedad registrado previamente, para
inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentar escritura pblica o formulario
registral otorgado por el acreedor, declarando que se ha
cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso,
que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se
inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de
cargas y gravmenes.
En tanto se encuentre vigente el pacto de reserva de dominio
inscrito no podrn inscribirse otros actos de disposicin
voluntaria distintos al que se publicita con el pacto.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos
de arrendamiento que conlleven la transferencia de
propiedad luego del pago de determinado nmero de
rentas.
Artculo 92.- Inscripcin de la transferencia de
propiedad en el arrendamiento
financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente en el caso de arrendamiento financiero se
presentar la escritura pblica o formulario registral de
transferencia otorgada por las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en
el rubro de cargas y gravmenes conforme a lo dispuesto
por el artculo 135.
Artculo 93.- Transferencia de cuotas ideales de un
predio
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el
asiento se indicar, adems de los datos previstos en el
literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la
totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, dato
que debe inferirse claramente del ttulo o de los
antecedentes registrales.
Artculo 94.- Transferencias formalizadas con
posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al
fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en
Artculo 98.- Efectos cancelatorios de la entrega de

ttulos valores
En los contratos de compraventa o permuta en los que
aparezca la entrega de ttulos valores por parte del
adquirente, dicha entrega slo surtir los efectos del pago
cuando el transferente lo hubiera declarado as en forma
expresa; en caso contrario, el Registrador proceder a
inscribir de oficio la hipoteca legal respectiva.
Artculo 99.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la
ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que se
refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en
mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado
por Notario, otorgado unilateralmente por la parte que
goza del derecho de resolver el contrato, en el que se
indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la
comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido
que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que
se encuentre inserta en la escritura pblica.
Artculo 100.- Resolucin de pleno derecho
La transferencia de propiedad por haber operado la
resolucin de pleno derecho a que se refiere el artculo
1429 del Cdigo Civil se inscribir en mrito a escritura
pblica o formulario registral legalizado por Notario
otorgado por la parte perjudicada con el incumplimiento.
A dicho documento se acompaar:
a) La carta notarial con la que la parte perjudicada
requiri a la otra parte el cumplimiento de la prestacin
incumplida, en el plazo de 15 das a que se refiere el
artculo citado, salvo que se encuentre inserta en la
escritura pblica;
b) La declaracin jurada, con firma legalizada, de la parte
perjudicada, indicando que el deudor no ha cumplido
con la prestacin debida transcurrido el plazo a que
se refiere el literal anterior.
Artculo 101.- Transferencia por dacin en pago o
permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago
o permuta, si cualquiera de los adquirentes queda
obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber
extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia
expresa, la cual se har constar en el asiento. En el
caso de dacin en pago se consignar la obligacin
materia de cancelacin total o parcial.
El Peruano
PROYECTO
Artculo 102.- Transferencia de propiedad por

sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe
verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin
intestada o la ampliacin del asiento de inscripcin de
testamento en el Registro de Personas Naturales.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento
de inscripcin del testamento en el Registro de Personas
Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida
del respectivo predio se podr realizar en mrito al mismo
ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla. En el asiento
de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia.
Artculo 103.- Documento que da mrito a la
inscripcin de la adjudicacin de un
bien a favor de uno de los cnyuges
como consecuencia del fenecimiento
de la sociedad de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges
por fenecimiento de la sociedad de gananciales se
inscribir en mrito al documento que contiene la
liquidacin del patrimonio de la sociedad y adjudicacin
del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin.
15
de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador

competente para inscribir la reduccin de capital, siempre
que el predio est registrado en la Oficina Registral del
domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe
constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del representante de la sociedad y del
adquirente.
Artculo 109.- Transferencia por fusin, escisin y
reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y
reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo
dispuesto en los ar tculos 123, 129 y 134 del
Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 110.- Transferencia de propiedad en el
mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el
mandatario sin representacin a favor de su mandante
se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior

debe verificarse que se haya inscrito previamente el
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de Personas Naturales.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera

inscrito en el Registro correspondiente y el predio
estuviere determinado bastar la participacin unilateral
del mandatario.
Artculo 104.- Inscripcin de renuncia de herencia

Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye
acto previo la inscripcin de la transferencia por sucesin
testamentaria o intestada.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en

el caso que se acredite la preexistencia del contrato de
mandato mediante la presentacin del instrumento pblico
en el que consta el mismo.
Artculo 105.- Donacin

La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica.
En el asiento se har constar el valor del bien donado y,
en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.
Artculo 111.- Expropiacin

El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por
expropiacin se efectuar en mrito a la escritura pblica o
al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse
la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la
ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada,
precisndose si el justiprecio fue pagado o consignado.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe

acreditarse la condicin de heredero forzoso con la copia
certificada de la partida respectiva expedida por el
Registro Civil. Tambin podr acreditarse dicha condicin
con su insercin en la escritura pblica o acompaando
la respectiva copia legalizada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en asiento
independiente.
Artculo 106.- Inscripcin de la reversin y de la
revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la
donacin o anticipo de legtima se har en mrito a
escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante
o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal.
Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar,
adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable
a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el

Registrador proceder a cancelar los asientos de
inscripcin de los derechos reales y personales que
resulten incompatibles con la expropiacin.
Artculo 112.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se
realizar en mrito a escritura pblica o formulario registral
en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que
se constituye, el fin a cuyo cumplimiento se encuentra
afectado el dominio fiduciar io, la indicacin del
fideicomitente, fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.
TTULO IV
CARGAS Y GRAVMENES
Artculo 107.- Inscripcin de la transferencia por

aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una
sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuar
por el Registrador competente para inscribir la constitucin
de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn
sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c)
del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe
constar en la correspondiente escritura pblica la
intervencin del propietario del bien.
Artculo 108.- Inscripcin de la transferencia por
reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de
uno de los socios, como consecuencia de la reduccin
Artculo 113.- Inscripcin de hipoteca

En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio
establecido para su determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es
determinada o determinable; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito
garantizado, cuando conste en el ttulo.
Artculo 114.- Inscripcin de la Obligacin
garantizada por la hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a
que se refiere el artculo 117, podr inscribirse el ttulo
en el que conste el nacimiento de la obligacin garantizada
por la hipoteca o el plazo de vencimiento de la misma.
16
PROYECTO
Artculo 115.- Cancelacin del asiento de hipoteca

por declaracin o autorizacin del
acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca,
en los casos de los numerales 1 y 3 del artculo 1122 del
Cdigo Civil, ser suficiente presentar la escritura pblica
o, en su caso, formulario registral que contenga la
declaracin unilateral del acreedor levantando la hipoteca.
Artculo 116.- Cancelacin de hipoteca trasladada a
partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida
matriz dar lugar, adems, a la cancelacin de los
asientos de traslado de hipoteca extendidos en las
partidas individuales independizadas de aqulla. En estos
casos, la liquidacin de los derechos registrales
comprender un nico pago de derechos de inscripcin
por la cancelacin de la hipoteca y, por derechos de
calificacin, el que corresponda a cada uno de los asientos
cancelados.
Artculo 117.- Caducidad de la inscripcin de los
gravmenes
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que
se refiere el segundo prrafo del artculo 3 de la Ley
N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados
desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que
ste pueda determinarse del contenido del asiento o del
ttulo. Se encuentran comprendidas dentro de este
supuesto las inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen
plazo de vencimiento de la obligacin y las que tienen
plazo indeterminado; en stas deber entenderse que la
obligacin es exigible inmediatamente despus de
contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil,
salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro,
en cuyo caso el cmputo se har conforme a ste.
La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer
prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los 10
aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo
que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de
este supuesto las inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que remiten a
un documento distinto al ttulo archivado el cmputo del
plazo y dicho documento no se hizo constar en el Registro,
las que garantizan obligaciones futuras o eventuales o
indeterminadas, siempre que no conste en el Registro el
nacimiento de la obligacin u obligaciones garantizadas
por los mismos y, en general, todos aquellos gravmenes
que no caduquen conforme al primer prrafo de este
artculo.
Artculo 118.- Asiento de cancelacin de gravmenes
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin
de un gravamen se extender a solicitud de parte, en
mrito de su declaracin jurada con firma certificada por
fedatario de los Registros Pblicos o por notario, en la
que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin que origin la inscripcin y el tiempo
transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento
con la sola verificacin del tiempo transcurrido, de
conformidad con lo previsto en el artculo 117 del
presente Reglamento.
Artculo 119.- Caducidad de anotaciones de
demanda y dems medidas cautelares
Las anotaciones de demanda y dems medidas
cautelares dictadas en sede judicial o administrativa no
estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el artculo
625 del Cdigo Procesal Civil, salvo las dispuestas al
amparo del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912.
Artculo 120.- Sentencias y otras resoluciones no
sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones
a que se refiere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley
N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen
derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.
El Peruano
Artculo 121.- Garantas constituidas a favor de

empresas del Sistema Financiero
Las garantas reales constituidas a favor de empresas
del sistema financiero se rigen por lo dispuesto en el
artculo 172 de la Ley N 26702.
La excepcin citada en el prrafo anterior no resulta
aplicable a las empresas del sistema financiero cuya
personera jurdica se ha extinguido.
Artculo 122.- Gravmenes o restricciones no
comprendidos en la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la
Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes y
restricciones a las facultades del titular, que por su
naturaleza no caducan.
Artculo 123.- Gravmenes o cargas que afectan
parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso,
derecho de habitacin, servidumbre, usufructo o cesin
en uso que afecten parte del predio, no se requerir la
independizacin previa.
Artculo 124.- Renovacin de los asientos de
inscripcin
La renovacin de los asientos de inscripcin a que se
refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede
cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo
de renovacin no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se
efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona
a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la
que debe constar su declaracin jurada con firma
legalizada en el sentido que la obligacin garantizada no
se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las
sentencias y dems resoluciones a las que se refiere el
ar tculo 3 de la Ley N 26639, as como de las
anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a
que se refiere el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil,
slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial
expreso.
Artculo 125.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado
aludido en el artculo 124 se cuenta desde la fecha del
asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 126.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte;
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 127.- Cancelacin del asiento de anticresis
por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis,
en los casos de los numerales 1 y 3 del artculo 1090 del
Cdigo Civil, ser suficiente presentar la escritura pblica
que contenga la declaracin unilateral del acreedor en
tal sentido.
Artculo 128.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares
dispuestas judicialmente ser extendido en virtud de
mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin
administrativa, el asiento de cancelacin se extender
en mrito de la resolucin administrativa que ordena su
cancelacin. Cuando la normativa as lo exija deber
acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.
El Peruano
PROYECTO
Artculo 129.- Cancelacin de medidas cautelares en

aplicacin del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas
cautelares dictadas en los procesos iniciados con el
Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a
lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil,
se extender a solicitud del interesado con la presentacin
de una declaracin jurada con firma certificada por notario
o fedatario de la institucin en la que expresamente se
indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que
origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
Artculo 130.- Renovacin de medidas cautelares,
embargos definitivos y otras medidas
de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar,
de embargos definitivos y otras medidas de ejecucin
trabados bajo las normas del Cdigo de Procedimientos
Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer
prrafo del artculo 124, y proceder aun cuando el bien
materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado
se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del
ttulo de renovacin.
Artculo 131.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley
N 18278 y sus modificatorias se extiende en mrito a la
solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la
formalizacin del acto y a la copia certificada de la minuta
respectiva.
Artculo 134.- Anotacin preventiva a solicitud del

organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los
procedimientos administrativos de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados
en disposiciones especiales se extendern en mrito del
oficio del organismo competente solicitando la anotacin,
acompaado de la copia certificada de la respectiva
solicitud y de los planos correspondientes.
Artculo 135.- Inscripcin del arrendamiento
financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el
arrendamiento y la opcin de compra se extendern en
un mismo asiento en el que se consignar el plazo de
duracin del contrato, la renta convenida, el valor de venta
pactado o el criterio establecido para la determinacin
del valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin
de compra.
Artculo 136.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la
apertura de una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida
especial generada como consecuencia de la
constitucin de un derecho de superficie, precisando
la partida registral del predio sobre el que recae el
mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se
concede sobre o bajo la superficie del suelo o, sobre
ambos, en el supuesto del ltimo prrafo;
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles

contados desde la fecha del correspondiente asiento de
presentacin y caduca al vencimiento de dicho plazo o
en los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del
artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
3. El plazo de duracin;
Artculo 132.- Actos no inscribibles durante la

vigencia de la anotacin del bloqueo
registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni
anotarse preventivamente ningn acto o derecho
incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado.
5. El nombre del titular del derecho de superficie;
Artculo 133.- Anotacin preventiva de solicitudes de

la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin
notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la
Ley N 27333, se extender en mrito al oficio del Notario
solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la
copia certificada de los siguientes documentos:
a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio o saneamiento de reas,
linderos y medidas perimtricas;
b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la
Ley N 27333.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva
el Registrador exigir su adecuacin a la solicitud anotada
preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta
que sta ha sido variada. Cuando la variacin est referida
al rea se exigir la presentacin de nuevos planos, sin
perjuicio de lo sealado en el prrafo siguiente.
No procede la inscripcin cuando la variacin implique la
incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud
inicial, salvo que dicha rea haya sido comprendida en
las publicaciones efectuadas.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para
la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y medidas
perimtricas en lo que fuera pertinente.
17
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso,

sealndose en este ltimo caso la contraprestacin
a cargo del superficiario;
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados

antes de la inscripcin del derecho de superficie,
cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo
la superficie del suelo a favor de un mismo titular, ste
puede solicitar la independizacin en una misma partida.
Artculo 137.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de
superficie, en la partida registral del predio sobre el que
ste recae se extender una anotacin de correlacin en
la que se indicar que se ha abierto una partida especial
por la constitucin de un derecho de superficie, as como
los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo
que antecede.
Artculo 138.- Extincin del derecho de superficie y
cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el
registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del
predio una anotacin en la que se deje constancia de
dicha extincin.
Artculo 139.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la
partida del predio sirviente. En la partida del predio
dominante se extender una anotacin de correlacin
indicando que ste se encuentra favorecido con la
servidumbre.
Artculo 140.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la
ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en
el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el nombre
del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.
El Peruano
PROYECTO
18
Artculo 141.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito

Hipotecario Negociable
Slo procede la inscripcin del acto de emisin de nuevo
Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable en reemplazo
de uno anterior, de conformidad con lo previsto en el
numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos
Valores, cuando el nico gravamen inscrito en la partida
sea la hipoteca.
Artculo 142.- Cancelacin de oficio del asiento de
anotacin preventiva
Producida la caducidad de pleno derecho de una
anotacin preventiva, el Registrador proceder a extender
el asiento de cancelacin respectivo, cuando como
consecuencia del ejercicio de su funcin calificadora o
de la expedicin de publicidad cer tificada tome
conocimiento de dicha caducidad, salvo en los supuestos
en que por disposicin especial se requiera solicitud de
parte.
SECCIN III
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
SOBRE PREDIOS RURALES
TTULO I
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 143.- Anotacin de la posesin como acto
previo
Para inscribir la adquisicin de la propiedad conforme a
los procedimientos regulados en esta Seccin debe
encontrarse previamente anotada la posesin a favor del
adquirente.
Artculo 144.- Acreditacin de la posesin y
explotacin econmica del predio
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como
propietario del predio rural se acredita a travs de la
presentacin al Registro de las pruebas a que hace
referencia el artculo 26 del Decreto Legislativo N 667.
La explotacin econmica del predio se acredita conforme
a lo dispuesto en el artculo 27 del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 145.- Suma de plazos posesorios
El poseedor puede sumar a su plazo de posesin los
plazos posesorios de los anteriores poseedores plenos.
Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida
de las posesiones anteriores a la suya bajo la modalidad
y con las pruebas establecidas en la norma citada en el
artculo anterior.
Artculo 146.- Anotacin de la posesin a favor de la
sucesin
Cualquiera de los herederos de una sucesin inscrita podr
solicitar la anotacin de la posesin sobre un predio,
acreditando, mediante las pruebas a que se refiere el
artculo 144, que su causante ha posedo el predio durante
el plazo previsto legalmente para adquirir la propiedad. En
el formulario correspondiente deben consignarse los datos
de identificacin de todos los herederos.
Artculo 147.- Anotacin de la posesin a favor de
una sociedad conyugal bajo el rgimen
de la sociedad de gananciales
Para anotar el derecho de posesin a favor de una
sociedad conyugal que se encuentra bajo el rgimen de
sociedad de gananciales, el formulario registral a que se
refiere el Decreto Legislativo N 667 podr ser suscrito
por cualquiera de los cnyuges.
La anotacin del derecho de posesin podr efectuarse
a favor de uno solo de los cnyuges, si ste acredita
mediante constancia emitida por el rgano competente
del Ministerio de Agricultura, que la posesin y conduccin
del predio ha sido ejercida en forma individual,

circunstancia que deber constar en el asiento de
inscripcin.
TTULO II
INSCRIPCIN DE POSESIN Y
POSTERIOR ADJUDICACIN EN PROPIEDAD
DE PREDIOS RURALES DEL ESTADO
Artculo 148.- Requisitos para la inscripcin de
posesin sobre predios rurales del
Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales
de propiedad del Estado se requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a
favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la
posesin directa, continua, pacfica y pblica del predio
rural durante un plazo mayor de un ao anterior a la
fecha de presentacin de la solicitud de inscripcin,
adjuntando las pruebas que correspondan;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por
verificador tcnico y por verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del
Decreto Legislativo N 667.
No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente
artculo a los ocupantes de predios rurales situados en
terrenos de dominio pblico a que se refiere el artculo
73 de la Constitucin Poltica del Per, en terrenos
declarados como patrimonio cultural de la nacin, en
terrenos destinados a Proyectos Especiales de
Desarrollo Agrario Cooperativo y Comunal - PRODACC
o cualquier otro proyecto especial creado o por crearse
referente a terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo, se
exceptan los terrenos situados en reas reservadas
por el Estado.
Artculo 149.- Remisin de informacin al organismo
competente del Ministerio de
Agricultura
Dentro de los primeros siete (07) das de cada mes, el
Gerente Registral, directamente o a travs del Registrador,
remitir al organismo competente del Ministerio de
Agricultura una relacin detallada de las inscripciones de
posesin realizadas durante el mes anterior sobre predios
de propiedad del Estado.
Artculo 150.- Inscripcin de propiedad sobre
predios rurales del Estado
La inscripcin del derecho de propiedad sobre los predios
rurales a que se refiere el artculo anterior se realiza en
mrito al ttulo de adjudicacin a favor de quienes
aparezcan registrados como poseedores, de conformidad
con lo dispuesto en la dcima disposicin final del Decreto
Legislativo N 667.
TTULO III
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
SOBRE PREDIOS RURALES DE PARTICULARES
Artculo 151.- Requisitos para la inscripcin de
posesin sobre predios rurales de
particulares
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales
de propiedad de particulares se requiere:
a) La acreditacin de la explotacin econmica y la
posesin directa, continua, pacfica y pblica como
propietario del predio rural durante un plazo mayor
de cinco aos adjuntando las pr uebas que
correspondan;
El Peruano
PROYECTO
b) Que no exista vnculo contractual relativo a la posesin

del predio entre el poseedor y el propietario del mismo,
de lo que debe dejarse constancia en forma expresa
en el texto del formulario registral;
c) Formulario registral firmado por el solicitante, por
verificador tcnico y verificador legal;
d) Planos a que se hace referencia en el Captulo V del
Decreto Legislativo N 667;
e) Tratndose de predios no inmatriculados se indicar
el nombre del propietario en caso que el poseedor lo
hubiere identificado, acompaando copia de los
ttulos acreditativos de dominio del propietario, si los
tuviere.
Artculo 152.- Notificacin de la posesin inscrita
Inscrito el derecho de posesin a que alude el artculo
anterior, el Registrador, a efectos de lo dispuesto en el
artculo 23 del Decreto Legislativo N 667, comunicar
al Gerente Registral o Gerente de Propiedad Inmueble,
en su caso, a fin que se disponga la respectiva
notificacin al propietario, a los colindantes y a los
vecinos del predio rural, mediante carteles que se
colocarn en el local del Registro, en el predio rural
materia de la inscripcin, en el local del Municipio, en
el Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado en lo
Civil ms cercano, as como en la Direccin Regional
o Subregional Agraria o la Oficina del Ministerio de
Agricultura de la jurisdiccin donde se ubique el predio
y la iglesia parroquial, si la hubiera. Las notificaciones
permanecern en los carteles durante el plazo de treinta
(30) das hbiles.
Efectuadas las notificaciones a que se refiere el
prrafo anterior, el Gerente Registral o Gerente de
Propiedad Inmueble, segn corresponda, dispondr
la notificacin por nica vez a travs del diario oficial
El Peruano y, cuando la inscripcin de la posesin ha
s i d o s o l i c i t a d a d i r e c t a m e n t e p o r p a r t i c u l a r e s,
comunicar simultneamente a la Superintendencia
de Bienes Nacionales. En este ltimo caso, a la
notificacin se acompaar copia simple del ttulo que
dio lugar a la anotacin del derecho de posesin.
Las notificaciones consignarn el nombre del poseedor
con derecho inscrito en la Oficina Registral
correspondiente, la ubicacin, el rea, el nmero de
partida registral y su cdigo de referencia catastral,
sealando de manera expresa que de no presentarse
oposicin hasta transcurrido el plazo de treinta (30) das
hbiles contados desde el da siguiente de la fecha de
publicacin en el Diario Oficial El Peruano, se proceder
a la inscripcin, en forma automtica, del derecho de
propiedad del solicitante.
Artculo 153.- Inscripcin de propiedad por
prescripcin sin oposicin
En caso de no presentarse oposicin en el plazo sealado
en el artculo que antecede, el Gerente Registral o el
Gerente de Propiedad Inmueble, en su caso, remitir al
Registrador el listado de predios que se encuentren en
dicha situacin.
Recibido el listado de predios, el Registrador, previa
verificacin de la conservacin y permanencia de los
carteles colocados en el local del Registro, as como del
cumplimiento del plazo a que se refiere el prrafo que
antecede, proceder a la inscripcin del derecho de
propiedad del titular o titulares del derecho de posesin
previamente anotado.
Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado
slo sobre parte de un predio inscrito, la inscripcin
del derecho de propiedad a favor del adquirente slo
podr realizarse si ste solicita la independizacin de
dicha parte de conformidad con lo establecido en el
artculo 63 y en la Cuarta Disposicin Complemen-
19
taria y Final del presente Reglamento, segn sea el

caso.
Artculo 154.- Oposicin a la inscripcin de
propiedad
La oposicin debe presentarse por la Oficina del Diario,
acompaada de las pruebas instrumentales que acrediten
cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Que el titular con derecho anotado no se encuentre
poseyendo o explotando econmicamente el predio
en forma directa;
2. La existencia de vnculo contractual entre el poseedor
y el propietario del predio.
Si la oposicin versara sobre una o varias partes del predio
inscrito, el opositor debe precisar el rea materia de
oposicin y acompaar el plano que permita su
determinacin.
Cuando el derecho de posesin se hubiere anotado sobre
un predio no inmatriculado, la Superintendencia de Bienes
Nacionales podr formular oposicin sealando que la
titularidad corresponde al Estado.
Si la oposicin es acompaada de los ttulos
acreditativos de dominio del Estado suficientes para su
inscripcin y la posesin anotada cumple con los
requisitos del artculo 148, con excepcin del previsto
en el literal a), se proceder a la inscripcin de la
propiedad a favor del Estado. Si la documentacin
presentada por la Superintendencia de Bienes
Nacionales no constituyera ttulo suficiente para dicho
efecto, se notificar al poseedor con derecho inscrito a
fin que ste pueda gestionarla y presentarla al Registro
dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin
de la oposicin. Inscrito el dominio del Estado, dicha
inscripcin se incluir en la relacin a que se refiere el
artculo 149 para efectos de lo dispuesto en el artculo
150.
Presentada la oposicin, salvo lo dispuesto en el prrafo
anterior, el Registrador remitir la oposicin al Juez
competente previa verificacin de que contiene los
siguientes datos:
a) La partida en la cual consta la anotacin de la posesin
y la identificacin del poseedor con derecho inscrito;
b) El nombre, datos de identidad y domicilio del opositor;
c) La fundamentacin de la oposicin;
d) La firma del opositor.
Artculo 155.- Inscripcin de la propiedad en caso de
oposicin parcial
Si la oposicin a la que se refiere el artculo anterior vers
solamente sobre parte del predio, el derecho de posesin
sobre la parte restante se convertir en derecho de
propiedad.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior, el
poseedor debe solicitar la independizacin de la parte
del predio materia de oposicin de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 63 del presente Reglamento. Los
planos a que se refiere dicho artculo deben guardar
correspondencia con el plano presentado por el opositor.
Efectuada la independizacin, el Registrador inscribir
el derecho de propiedad.
Artculo 156.- Anotacin de la oposicin
En el supuesto del ltimo prrafo del artculo 154 o vencido
el plazo de vigencia del asiento de presentacin de la oposicin sin que el poseedor con derecho inscrito haya presentado el ttulo que da mrito a la inscripcin de la propiedad del
Estado, el registrador proceder a extender de oficio la anotacin de oposicin en la partida registral del predio.
El Peruano
PROYECTO
20
Artculo 157.- Resultado del trmite judicial de

oposicin
Concluido el proceso judicial de oposicin, si sta es
declarada fundada, el Registrador por el solo mrito
de la copia certificada de la resolucin remitida por el
Juez competente, de conformidad con el artculo 24
del Decreto Legislativo N 667, cancelar los asientos
en los que corren anotados el derecho de posesin y
la oposicin respectiva. Cuando el derecho de posesin
hubiera sido anotado sobre un predio no registrado,
proceder, adems, a extender el asiento de cierre de
la par tida registral abierta para la anotacin de la
posesin.
Si la oposicin es declarada infundada, el Registrador
inscribir la propiedad del predio a favor del titular de la
posesin y cancelar la anotacin de oposicin
respectiva. Lo dispuesto en este prrafo se aplica a los
dems casos en los que exista un pronunciamiento judicial
que d por concluido el proceso sin pronunciamiento
sobre el fondo.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- El presente Reglamento se aplica a los
procedimientos iniciados durante su vigencia.
en el artculo 10 del presente Reglamento, conforme se

implementen las reas de Catastro.
QUINTA.- En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755,
para la inscripcin de actos de disposicin emanados de
la voluntad de las partes slo se admitirn escritura
pblica o formulario registral legalizado por Notario, salvo
el caso de formalidades distintas previstas por leyes
posteriores a la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o
abogado fedatario y los documentos privados legalizados
por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004,
referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior,
slo se admitirn hasta el 15 de julio de 2007.
SEXTA: Cancelacin de medidas cautelares que
caducaron con anterioridad a la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares
dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil, que
hubieran caducado con anterioridad a la entrada en
vigencia de la Ley 28473, se extender a solicitud del
interesado en mrito a la declaracin jurada con firma
certificada por notario o fedatario del Registro, en la que
expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo
transcurrido.
SEGUNDA.- En los casos de existencia de duplicidad de

partidas generada en el Registro de Predios por la
existencia de inscripciones efectuadas errneamente en
el ex Registro de la Propiedad Inmueble, en partidas
relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la
competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder
a trasladar los asientos involucrados a la par tida
correspondiente, siempre que resulten compatibles con
los existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento
de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por

haber transcurrido dos aos de consentida o ejecutoriada
la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, deber presentarse, adems, copia
certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia
respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
Tratndose de inscripciones incompatibles se proceder

a extender, en va de rectificacin, el respectivo asiento
de cierre en la partida proveniente del ex Registro de la
Propiedad Inmueble, sin perjuicio que el interesado pueda
hacer valer su mejor derecho en sede judicial, a cuyo
efecto se notificar a los titulares perjudicados en el
domicilio consignado por stos en el ttulo o, en el
sealado en su respectivo documento de identidad.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Y FINALES
TERCERA.- En los casos en los que como consecuencia

de la asuncin de competencia del ex Registro Predial
Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de
Propiedad Inmueble o se consignaron avisos en el sistema
indicando su traslado, sin que se hubieran abierto las
respectivas partidas en el ex Registro Predial Urgano, se
proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad
Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial
Urbana por existir otra partida abierta en este ltimo
para el mismo predio, se dispondr el levantamiento
de la anotacin de cierre o del aviso correspondiente
a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de
cierre de partida por duplicidad, si se tratara de
partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos
antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron
extendidas en la de mayor antigedad, en el caso de
partidas con inscripciones compatibles. En la misma
resolucin que ordena el levantamiento se dispondr
el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y
correlacin;
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial
Urbano, se dispondr el levantamiento de la anotacin
de cierre o del aviso correspondiente en la partida
proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.
CUARTA.- Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera
progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto
En ambos casos el Registrador verificar que haya

operado la caducidad.
PRIMERA.- La sumilla de los artculos de este reglamento

es meramente referencial.
SEGUNDA.- Derguese el Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios aprobado por Resolucin N 5402003-SUNARP/SN.
TERCERA.- La SUNARP podr autorizar el
funcionamiento de unidades registrales mviles a travs
de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la
inscripcin.
CUARTA.- Tratndose de independizacin de predios en
los que no sea factible determinar el rea, los linderos o
medidas perimtricas del predio remanente, no se
requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con
presentar el plano del rea materia de independizacin
visado por la autoridad competente, previa suscripcin
por el verificador cuando corresponda.
QUINTA.- Si en la partida registral el rea o medidas
perimtricas del predio estn expresadas con decimales
de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un
nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales
de mayor nmero de dgitos, el Registrador, con la sola
verificacin de la equivalencia de conformidad con el
sistema mtrico decimal proceder a la inscripcin del
nuevo acto.
Para consignar en la par tida el rea o medidas
perimtricas del predio expresadas en decimales de ms
dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
competente acompaada del certificado, plano o cdigo
catastral, segn corresponda.
00567-1

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jueves 3 de agosto de 2006

Lima, jueves 3 de agosto de 2006

Director: Gerardo Barraza Soto

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos cumple con informar

D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn

Artculo 1.- Contenido del Reglamento

E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos

Artculo 2.- Del Registro de Predios

Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de

Artculo 3.- De los principios registrales

Organizacin de la partida registral:

F) Otros, en el que se extendern los dems actos

Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un

Inscripcin en mrito a escritura

Organizacin interna de la partida

Inscripcin en mrito a formulario

A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero

B) Descripcin del predio, en el que se extendern los

Inscripcin en mrito a mandato

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor

Inscripcin en mrito a acto

FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo

b) El depar tamento, provincia y distrito donde se

Artculo 21.- Inmatriculacin o inscripcin del

b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

b) Ttulos que acrediten la propiedad por un perodo

b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V

c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto

Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales

Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales no

a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin

Artculo 28.- Inmatriculacin del territorio de

b) Resolucin que acredita la cancelacin o la

a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a

mismas, mediante constancia otorgada por el

a) Copia certificada de la solicitud de aprobacin de la

Cuando se inscriba la aprobacin de la habilitacin urbana

independizar los lotes que integran el rea til de la

inscripcin de los estudios preliminares o de los proyectos

Artculo 36.- Inscripcin de la recepcin de la

La inscripcin de la habilitacin de estas reas se realizar

La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin

En caso contrario, la inscripcin de la recepcin de obras

Artculo 37.- Anotacin de la compraventa

Artculo 41.- Recepcin de obras

En ambos casos, se deber adjuntar declaracin jurada

Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras

de mayor extensin inscrito como rstico en el Registro

a) Copia certificada de la solicitud de recepcin de obras,

Inscripciones referidas a posesiones informales

Artculo 52.- Suspensin

Artculo 56.- Definicin

En el caso que el terreno a ser independizado cuente

Artculo 60.- Independizacin de predio urbano por

por el verificador, en el que se precisarn los datos a que

de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen

tanto de los predios que se acumulan como del predio

El reglamento interno presentado adjunto al Formulario

e) Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI,

Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de

Artculo 84.- Vigencia y prrroga de las anotaciones