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29/9/2015

Daosyperjuiciosderivadosdeobrasdearquitecturaeingeniera,noticiassobreMARCOLEGALenReporteInmobiliario.Todalainformacindelme

Daosyperjuiciosderivadosdeobrasde
arquitecturaeingeniera
Eliniciodeaccionespordaosyperjuiciosderivadosdeobrasdearquitecturaeingeniera,encabeza
enestosmomentoscuantitativamenteloscasosycuestionesdeArquitecturaLegal.
ElDr.DanielButlow,reconocidoespecialistaenarquitecturalegal,serefiereenelpresenteinformea
estetema,deintersparaprofesionales,contructores,desarrolladoresycomitentes.

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Incumplimientosdecontratos,cumplimientosdefectuosos,viciosocultos,fallasenlosmateriales,proyectos
equivocados,violacionesalasnormasdeseguridadediliciayvecinosquerealizanobrasclandestinasoilegales,
prendenlamechadeestaclasedelitigiosqueenaparienciacomunesysencillos,suelennoestudiarsecon
detenimientoyprofundidad.
Antelaagresin,elderechoconcedealosdamnificadosunaaccindeequivalenciapatrimonial,alosfinesde
obtenerlasindemnizacionescorrespondientes(artculo505inc.3delCdigoCivil).Esaestaaccinalaque
comnmentesedenominadaosyperjuicios.
Paraquelaresponsabilidadsurjayquedecomprometida,debenconjugarsecuantomenoslossiguientes
presupuestos:1)incumplimiento2)imputabilidaddelincumplimientoenrazndeculpaodolo3)
existenciadedao4)relacindecausalidadentreelincumplimientoyeldao.
Setrataendefinitivadeuntestquenospermitirdescifrarsiestamosonoenpresenciadeuncasoysivaleo
nolapenaembarcaralavctimaenladelicadacuestindeingresaralacomplejaypeligrosamquinadela
justicia.
Comolosealamos,elincumplimientoconstituyeelprimerpresupuestodelaresponsabilidad.Paraellohay
queencontrarunadisconformidadentrelaconductaobradayladebida.
Obviamentesolopodemossabercualeslaconductadebidacuandoseanalizanlostrminosdelaobligacin
quepuedesurgirdeuncontrato,deunaordenanza,delaleyoandeloqueseestimarazonableyprudente.
Losejemplosdeincumplimientosenobrasdearquitecturaeingenierasoninfinitos.Proyectosquenocumplen
conelCdigodeEdificacin,direccionesdeobranollevadascomoloestablecelaleyconstruccionesno
declaradasorealizadaseninfraccinalasreglasdelbuenartedesprendimientosoaccidentesocasionadospor
faltademantenimientofaltadeprevencinenmateriadeincendiosriesgosgeneradosporviolacinde

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reglamentoselctricosetc.
Nocualquierincumplimientogeneraresponsabilidad.Paraqueunincumplimientoseaeficaz,debepoderser
imputadoydebepoderdemostrarsequeelincumplidoractucondolooculpa.
Eldoloimplicaunadeliberadainejecucindelaobligacin.Noserequierelaintencindedaar,perosila
voluntadespecficaparanocumplirconlodebido,yaseaelcontrato,laobligacindeseguridad,laencomienda
profesional,etc.
Distintoeselobrarculposo,yaqueaqusetratadeverificarsisehanomitidolasdiligenciasqueexigela
naturalezadelaobligacinyquecorrespondenalascircunstanciasdelaspersonas,deltiempoydellugar
(artculo512delCdigoCivil).
Enotraspalabras,laimputabilidadprovienedenohaberhechoalgoqueseesperabadeltipo
depersona(arquitecto,ingeniero,empresaconstructora,desarrollador,administrador,constructor,vecino)
deltiempoenquesucedanlascircunstancias(ao1950,ao2000)ydellugardondeocurranlos
acontecimientos(Humahuaca,BuenosAires,unaeropuerto,unbardepueblo,etc).
Apareceahoraeltercerpresupuestodelaresponsabilidadqueeslaexistenciadedao,yaquesiel
incumplimientonosetraduceenunperjuicio,nosepuedepretenderlaindemnizacindeundaoinexistente,
porlasencillarazndequeseconfiguraraunenriquecimientosincausa.
Eldaonoesotracosaqueunmenoscabo,disminucinodetrimentoqueexperimentaeldamnificadoensu
patrimonio,acausadeunincumplimiento.Sedividehistricamenteendaoemergente,esdecirel
empobrecimientoolaprdidaylucrocesante,esdecirlagananciaoaprovechamientoquesehavenidoa
frustrar.
Existeninfinidaddetiposdedaos(materiales,morales,comunes,propios,previstos,imprevistos,actuales,
futuros,etc)perosoloresultanindemnizableslosdaosciertosquesecompensan,otorgandoaldamnificado
unasumadedinerocapazdeequilibrarsuperdida.
Naturalmentelaindemnizacindebeserintegral,compensndosetambinelagraviomoralquehayasufridoel
damnificado,esdecirtodosufrimientoodolorpadecidoindependientementedecualquierrepercusindeorden
patrimonial.
Porfinllegamosalcuartoyltimopresupuestodelaresponsabilidadquetalvezesmsdifcilapreciar.Setrata
delarelacindecausalidadquedebeexistirentreelincumplimientoyeldao,esdecirentreelhechoola
omisindelapersonaaquienseintentaresponsabilizaryeldaosufridoporquienpretendeseracreedora
unaindemnizacin.
Lacausadebesereficienteyadecuadaoenotraspalabrasidneaparahaberprovocadoeldaoque
intentareparar.

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Apartirdelestrictoanlisisdeestetestderesponsabilidad,vendrlamagiaycreatividadquelosbuenos
abogadosdebenponerenjuegoparapoderprobartodosycadaunodelosextremosindicados.Laspruebas
pericialesdearquitecturaeingenieraespecializadas,lanuevatecnologacapazdehacernosverloinvisibleyla
reconstruccindeloshechosenbaseatestigosbieninterrogadosyconstatacionesllevadasacabocomo
correspondeeneltiempooportuno,permitirnaldamnificadocompensarlaprdidasufridayevitarquela
ofensaquedeimpune.
Endefinitiva,hayquetratardeevitarqueunjuiciopordaosyperjuicios,setransformeenunnuevo
daoyperjuicioparalavctima.
DrDanielEnriqueButlow
butlow@arquilegal.com
(*)DanielEnriqueButlow:ProfesortitularhonorariodearquitecturaeingenieralegaldelasUniversidades
NacionalesdeLaRiojaySanJuan.AsesorlegalconsultordelaFederacinPanamericanadeAsociacionesde
Arquitectos(FPAA),delaCmaraArgentinadelaPropiedadHorizontalyActividadInmobiliaria(C.A.P.H.yA.I.)
ydeReporteInmobiliario.com
ReporteInmobiliario.com,Mayode2005.

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