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CONTRATO DE LOCAO DE BEM IMVEL URBANO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de locao, as partes contratantes, de um


lado o Sr. CARLOS HUMBERTO DE HOLANDA MONTENEGRO, brasileiro,
alagoano, casado, comerciante, regularmente inscrito no CPF/MF sob o n.
260.248.964-68, com escritrio situado e estabelecido na Avenida Jlio
Marques Luz, n. 1.013, bairro de Jatica, Macei AL, doravante
simplesmente denominado de LOCADOR e de outro a Sra. FERNANDA
COSTA NORONHA ALBUQUERQUE, portadora do R.G. sob o n 2699652
SSP/PB, regularmente inscrita no CPF/MF sob o n 051.307.764-29, residente
e domiciliado na Rua HELIO PRADINES 639 AP 505, Bairro: PONTA
VERDE , Macei AL; doravante simplesmente denominado de LOCATRIA,
tm entre si justo e acordado, na melhor forma de direito, o seguinte, que de
modo recproco, outorgam, estipulam e aceitam as condies e clusulas
adiante dispostas nestes termos.
CLUSULA 01 -

DO OBJETO DO CONTRATO E FINALIDADE

O objeto do presente contrato particular a locao da sala comercial n 21, do


Edf. Empresarial Jatica Center, situado na Avenida Jlio Marques Luz, n.
1.013, bairro de Jatica, Macei AL, de propriedade do LOCADOR.
O imvel descrito acima, ser locado EXCLUSIVAMENTE PARA FINS
COMERCIAIS.
CLUSULA 02 -

DO PRAZO DE LOCAO

O prazo de locao do imvel acima descrito de 01 (um) ano, tendo incio no


dia 20 de Maio de 2015 e trmino no dia 19 de Maio de 2016.
PARGRAFO NICO DA RESCISO ANTECIPADA
Qualquer uma das partes contratantes (LOCADOR ou LOCATRIO) que
resolver rescindir antecipadamente a locao, sem que haja motivo legal para
tanto, se obrigar a indenizar a parte contrria com o valor correspondente a 03
(trs) meses de aluguis e condomnios, e, caso seja, o LOCATRIO quem
deu causa injustificada resciso antecipada, alm das trs parcelas, perder
tambm a cauo, acrescida de 01 (um) ms de condomnio.
CLUSULA 03 -

DO VALOR DA LOCAO

O valor inicial da locao do imvel acima descrito de R$ 550,00


(Quinhentos e cinquenta reais) mensais, o qual, ao trmino do contrato, e
havendo renovao, ser ajustado pelos ndices oficiais (IGPM).
A Locatria ter desconto de R$ 100,00 (Cem reais) durante os seis primeiros
meses de aluguel, ou seja, a locatria pagar nos seis primeiros meses R$
450,00 (quatrocentos e cinquenta reais).
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Fica convencionado que o pagamento da locao ocorrer todo o dia 20 de


cada ms, devendo ser quitado na forma, modo e no local indicado pelo
LOCADOR, ou seja, atravs de Boleto Bancrio, entregue pela Administrao
do Condomnio, devendo, se for o caso, ser emitido recibo de quitao pelo
Locador.
PARGRAFO SEGUNDO DA CAUO
No ato da assinatura do presente contrato, o LOCATRIO prestar uma
cauo no valor correspondente a 01 (um) aluguel, devendo ser deduzido do
ltimo ms do contrato, caso no existam pendncias a serem resolvidas, tais
quais, atraso no condomnio, pintura a realizar, etc.
PARGRAFO TERCEIRO DO ATRASO NO PAGAMENTO DOS ALUGUIS
O pagamento e quitao do aluguel fora do prazo estipulado pelo pargrafo
anterior, ensejar na incidncia de multa contratual e convencional de 2%
sobre o valor do aluguel, e, ainda juros moratrios de 1% ao ms, conforme
boleto bancrio.
Aps sessenta dias de atraso, a cobrana ser feita atravs de Escritrio
Jurdico, com a incidncia de custas e honorrios advocatcios, a base de 20%
(vinte por cento), sobre os valores devidos e ainda, sujeitando-se ao
ajuizamento da competente Ao Judicial.
Eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis,
impostos, taxas, seguro ou demais encargos de responsabilidade do
LOCATRIO, em hiptese alguma, poder ser considerada como modificao
das condies do contrato, que permanecero em vigor para todos os efeitos.
PARGRAFO QUARTO DOS OUTROS PAGAMENTOS DECORRENTES
DA LOCAO
Alm do valor do aluguel no valor acima citado, o LOCATRIO se compromete
e se obriga a pagar pontualmente, e, enquanto durar o prazo da locao, o
valor correspondente ao condomnio do imvel objeto do presente contrato, o
consumo de energia (ELETROBRAS) e as taxas ordinrias de condomnio,
bem como a taxa do corpo de bombeiro, sob as penas da lei.
PARGRAFO QUINTO DOS COMPROVANTES DE PAGAMENTOS
O LOCATRIO se compromete e se obriga a apresentar ao LOCADOR, at 15
(quinze) dias aps o vencimento do aluguel, todos os comprovantes e
documentos de quitao dos compromissos ora assumidos, vedado a sua
omisso ou negativa, sob as penas da lei.
O LOCADOR poder a qualquer tempo exigir a apresentao dos documentos
referentes s obrigaes do LOCATRIO, no que pertine as contas de energia,
condomnio, etc.
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CLUSULA 04 -

DO RECEBIMENTO DO IMVEL

O LOCATRIO declara, para todos os fins de direito, que recebeu o imvel


objeto da locao e seus acessrios em perfeito estado de conservao e em
condies normais de uso; obrigando-se a manter o imvel nas mesmas
perfeitas condies em que recebeu, conforme vistoriado no pargrafo
nico abaixo descrito, respondendo exclusivamente por todos os reparos
pertinentes conservao do imvel, suas dependncias e instalaes nele
existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede
hidrulica e eltrica, bem como as multas a que deu causa, por inobservncia
de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos. No sendo o imvel, suas
dependncias e instalaes nele existentes restitudos nas mesmas condies
estipuladas neste contrato, o aluguel continuar vigente, inclusive quanto aos
acessrios, at que o LOCATRIO cumpra com as obrigaes pactuadas,
entre elas a apresentao ao LOCADOR dos comprovantes de pagamento de
conta de energia e o pedido de desligamento, assim como qualquer outro
encargo de responsabilidade do LOCATRIO.
PARGRAFO NICO DA VISTORIA INICIAL
LOCADOR e LOCATRIO afirmam e declaram que vistoriaram o imvel objeto
da presente locao, tudo conforme documento anexo, que passa a fazer parte
integrante do presente contrato.
CLUSULA 05 UTILIZAO

DA

CONSERVAO

DO

IMVEL

DA

Enquanto perdurar a locao objeto do presente contrato, o LOCATRIO se


obriga a manter e conservar o bem no mesmo estado em que o recebeu,
devolvendo-o do mesmo modo ao fim da locao, devendo:
a) conserv-lo no mais perfeito estado, correndo por sua conta exclusiva as
despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem
conservao da pintura, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores,
instalao eltrica, torneiras, duchas lavatrias, aparelhos sanitrios, pias,
bancadas dos banheiros;
b) pintar o imvel objeto da locao por ocasio de sua desocupao, com
tintas iguais e de mesma qualidades s existentes poca da entrega;
c) no fazer instalao, adaptao, obras, benfeitorias e perfuraes que
venham a danificar o imvel, sem prvia autorizao, por escrito, do
LOCADOR, sob pena de troc-lo por outro de igual referncia por ocasio da
entrega do imvel, salvo se no mais existir, situao em que se obriga a
revestir o compartimento danificado e a todos os outros do mesmo padro;
PARGRAFO PRIMEIRO DOS ACESSRIOS
O LOCATRIO se compromete a no retirar quaisquer dos acessrios que
integram o bem imvel objeto deste contrato, tais quais, torneiras, bacias
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sanitrias, e outros acessrios que por ventura encontrava-se no imvel, e,


substituir por outras da mesma especificao, as que porventura
apresentarem defeitos causado pelo Locatrio, comunicando e dando cincia
de tudo ao LOCADOR.
PARGRAFO SEGUNDO DA PROIBIO DE SUBLOCAO
O LOCATRIO se compromete a no transferir este contrato, no sublocar,
ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao
da locao, sob as penas da lei.
PARGRAFO TERCEIRO DA UTILIZAO
O LOCATRIO deve pautar o uso e fruio de sua respectiva unidade/sala, de
maneira a no causar desconforto ou embaraos, seja a outros locatrios, a
empregados ou administrao do condomnio, sendo vedado ao
LOCATRIO, sem prejuzo das demais disposies previstas neste contrato:
a) Executar servios particulares nas reas comuns do condomnio;
b) Utilizar as reas comuns para uso particular de qualquer natureza.
c) Utilizar qualquer unidade autnoma/sala como depsito de mercadorias ou
de materiais, com exceo dos almoxarifados necessrios ou ambientes
para tal fim, e inerentes ao funcionamento dos escritrios, gabinetes e lojas
instaladas no prprio prdio.
d) No permitido o ingresso, permanncia ou circulao de animais, inclusive
ces, gatos e aves canoras, no interior do condomnio.
CLUSULA 06 -

DA SEGURANA

vedado ao LOCATRIO e a seus prepostos e clientes, sem prejuzo das


demais disposies constantes do contrato:
a) Guardar ou depositar nas dependncias do condomnio, materiais
explosivos ou inflamveis;
b) Instalar mvel ou equipamento, cujo peso exceda a sobrecarga permitida;
c) Lanar quaisquer objetos slidos ou lquidos pelas janelas do prdio e/ou
sobre as reas comuns.
d) Colocar vasos de plantas ou qualquer outro objeto sobre os peitoris de
janelas ou terraos;
PARGRAFO PRIMEIRO DA EMERGNCIA
Na evidncia de ocorrncia de situao emergencial no interior de
unidade/sala, tal como; curto circuito, incndio, vazamento de gua,
putrefao de substncia, entre outras, e, estando os respectivos ocupantes
ausentes, fica a administrao do condomnio, atravs do seu representante,
autorizado a promover o arrombamento da porta para contornar o problema,
sendo o custeio das despesas de tomada das medidas emergenciais ou de
recuperao das aberturas afetadas pelo arrombamento, de inteira
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responsabilidade do respectivo LOCATRIO.


PARGRAFO SEGUNDO DO ROUBO OU FURTO
Em caso de furto ou roubo nas unidades/salas na ausncia de seus ocupantes,
tal ocorrncia dever ser comunicada a administrao do condomnio.
Roubos e/ou depredaes no interior das unidades/salas, no so
responsabilidade do LOCADOR. Portanto, na eventualidade de ocorrncias
desse gnero, as providncias no mbito policial e, se necessrio, tambm no
mbito judicial, devero ser tomadas pelo LOCATRIO.
CLUSULA 07 -

DA HIGIENE/LIMPEZA

As entradas, passeios, passagens, escadas, corredores, e outras


dependncias de uso comum devero permanecer livres de qualquer objeto e
mantidas limpas, sendo vedado ao LOCATRIO:
a) Estender, limpar, sacudir tapetes ou outros objetos nas janelas, corredores
ou terraos do prdio;
b) Jogar lixo, varreduras, cinzas, pedaos de cigarro, restos de material de
construo ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, nos corredores,
no hall, nas garagens e demais reas comuns do prdio;
PARGRAFO NICO DOS DETRITOS
Os detritos de obras e reformas em geral devero ser recolhidos por empresas
especializadas, sendo vedado o seu depsito na lixeira comum ou no
estacionamento, sob a responsabilidade do LOCATRIO.
CLUSULA 08 -

DA GARAGEM

O LOCATRIO usar o estacionamento somente para o fim especfico, ciente


que os prejuzos causados por furtos, roubos, acidentes ou depredaes de
veculos, entre outros, nos estacionamentos; no responsabilidade do
LOCADOR. Entretanto, tais ocorrncias devero ser comunicadas a
administrao do condomnio.
PARGRAFO NICO
Nas reas de estacionamento da frente do prdio, o uso rotativo; explorada
comercialmente, ficando proibida a utilizao das vagas de estacionamento,
dos fundos, por pessoas estranhas ao condomnio, ressalvada autorizao
expressa da administrao do condomnio.
CLUSULA 09 -

DAS OBRAS E REFORMAS NA UNIDADE/SALA

O LOCATRIO poder realizar obra em sua unidade/sala, devendo cumprir os


seguintes procedimentos:
a) Antes de inici-la comunicar a administrao do condomnio, o qual
dever registrar em livro ou formulrio prprio, as caractersticas da obra, as
datas de incio e trmino, dentre outras informaes que julgar necessrias;
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b) A obra no poder alterar a estrutura original do edifcio;


c) Todo o material destinado obra dever entrar pelo ambiente das
garagens, por onde tambm devero sair sujeiras e entulhos decorrentes da
mesma obra;
d) As sujeiras e entulhos no podero, sob qualquer justificativa, ser jogados
ou depositados em reas comuns do prdio e nem ser jogados em terrenos
baldios prximos de edifcio;
e) As obras somente podero ser realizadas: De segunda a sexta, no horrio
das 18:30H s 21:00H e nos sbados de 8:00H s 19:00H; aos domingos
os encargos (horas Extras) dos funcionrios, sero pagos pelos
condminos, sempre com prvia autorizao da administrao do
condomnio e avaliado cada caso, respeitando o artigo anterior.
CLUSULA 10 -

DOS DANOS FSICOS E/OU MATERIAIS

Caso O LOCATRIO venha causar dano a outro locatrio, ao condomnio ou a


terceiros, dentro da rea do condomnio, dever arcar com o prejuzo financeiro
decorrente podendo, se for o caso, responder civil e criminalmente pela ao
ou omisso havida, dolosa ou culposamente, nos termos da legislao vigente,
sem prejuzo das cominaes impostas por este contrato.
CLUSULA 11 EQUIPAMENTOS

DA

ENTRADA

SADA

DE

MVEIS

O LOCATRIO dever comunicar a administrao do condomnio as


mudanas ou entrada e sada de mveis e equipamentos, que ser
acompanhada por um funcionrio da administrao do condomnio.
PARGRAFO NICO
As mudanas, transporte, trnsito de mercadorias devero ser realizadas nos
seguintes horrios: De segunda a sexta, no horrio das 18:30H s 21:00H e
nos sbados de 8:00H s 19:00H; aos domingos os encargos (horas Extras)
dos funcionrios, sero pagos pelos condminos, sempre com prvia
autorizao da administrao do condomnio e avaliado cada caso,
respeitando o artigo anterior, caso O LOCATRIO venha causar dano a outro
locatrio, ao condomnio ou a terceiros, dentro da rea do condomnio, quando
da entrada ou sada de mveis e equipamentos, dever arcar com o prejuzo
financeiro decorrente podendo, se for o caso, responder civil e criminalmente
pela ao ou omisso havida, dolosa ou culposamente, nos termos da
legislao vigente, sem prejuzo das cominaes impostas por este contrato.
CLUSULA 12 -

DOS FERIADOS E DIAS SANTIFICADOS

O LOCATRIO, fica ciente que o prdio/condomnio fechar nos feriados,


municipais, estaduais e nacionais, ou seja, em todos os feriados e dias
santificados.
CLUSULA 13 -

DAS SUGESTES E RECLAMAES


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Todas as sugestes, reclamaes e comunicaes formuladas pelo


LOCATRIO, podero ser feitas no livro que ficar na administrao do
condomnio, verbalmente ou por carta diretamente a administrao do
condomnio.
CLUSULA 14 -

DA DEVOLUO DAS CHAVES

O LOCATRIO se obriga a devolver as chaves e o imvel devidamente


desocupado ao trmino da presente locao, independentemente de aviso ou
notificao, quer seja judicial ou extrajudicial.
A simples entrega das chaves e a desocupao ou abandono do imvel no
interromper a locao, nem tampouco ser considerada resciso, se ainda
houver aluguis e/ou encargos atrasados, danos a reparar no imvel e
obrigao de restitu-lo nas condies que o recebeu.
Todas as obrigaes contratuais, inclusive os aluguis, perduraro at a
satisfao total dos compromissos assumidos.
PARGRAFO PRIMEIRO DA VISTORIA AO FIM DO CONTRATO
Ao fim do prazo deste contrato e por ocasio da entrega das chaves, o
LOCADOR mandar fazer uma vistoria no imvel locado, a fim de verificar se o
mesmo se acha nas condies em que foi recebido pelo LOCATRIO,
podendo tal vistoria ocorrer na presena de ambos.
PARGRAFO SEGUNDO DOS REPAROS
O LOCATRIO e o fiador obrigam-se a executar os reparos mencionados e
exigidos na Clusula Quarta deste contrato, dentro de 10 dias, a contar da
entrega das chaves, caso no ocorra, o fiador e o locatrio; obrigam-se a
depositar onde for indicado, o valor correspondente ao oramento apresentado
pelo LOCADOR.
No sendo cumpridas as disposies acima mencionadas, poder o
LOCADOR acionar judicialmente o LOCATRIO E O FIADOR, os quais
reconhecem como idneo o oramento apresentado pelo LOCADOR.
PARGRAFO TERCEIRO TERMO DE LIBERAO DO FIM DO
CONTRATO.
O LOCADOR, atravs da administrao do condomnio, aps aprovada a
vistoria final, emitir um termo de liberao finalizando o contrato.
CLUSULA 15 -

DA PRORROGAO E RENOVAO

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Aps o fim do prazo aqui contratado, o LOCADOR no estar obrigado a


renovar ou prorrogar a locao, mas poder faz-la caso haja interesse e
manifestao escrita de ambas as partes, o que se dar mediante a assinatura
(trinta) dias de antecedncia.
PARGRAFO NICO DAS COMUNICAES
As manifestaes e comunicaes sempre se daro de forma escrita e para a
renovao ser exigido o prazo de 30 (trinta) dias para que a LOCATRIO
manifeste o interesse em renovar.
CLUSULA 16 -

DA COBRANA JUDICIAL

Decorridos sessenta dias da data do vencimento da obrigao no paga, O


LOCATRIO arcar com todas as despesas oriundas de contratao de
escritrio jurdico, como tambm quando promover o descumprimento do
presente contrato, hiptese em que, alm dos encargos previstos neste artigo,
ficar o inadimplente sujeito custas processuais, honorrios, percias, entre
outras despesas judiciais.
CLUSULA 17 -

DAS BENFEITORIAS

Toda e qualquer benfeitoria realizada pelo LOCATRIO e autorizada pelo


LOCADOR, ainda que teis, necessrias ou volupturias, ficar
automaticamente incorporada ao imvel, no podendo ser objeto de
indenizao ou ressarcimento, e, ainda, da arguio do direito de reteno.
CLUSULA 18 -

DO FIADOR

Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes que incumbem ao


LOCATRIO por fora de Lei e do presente instrumento, e at a efetiva
desocupao do imvel e a entrega das chaves nas condies previstas neste
contrato de locao, bem como pelas alteraes do aluguel e acessrios que
ocorrerem no curso da locao, em decorrncia da aplicao de ndices
autorizados por lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes, eu ANTNIO
CARLOS SILVA ALBUQUERQUE FILHO, brasileiro, portador do R.G. n
2514838, inscrito no CPF/MF sob o n 034.859.094-67, residente e
domiciliado na Rua RAUL HENRIQUES DE SA 300 ED PRQ ARRUDA CAM
BL G APT 106, Bairro: TAMBIA, JOO PESSOA- PB; declaro e abaixo assino
como fiador do presente contrato.
CLUSULA 19 -

DO FORO

Fica eleito o foro da cidade de Macei, como o nico competente para decidir
qualquer espcie de litgio oriundo do presente contrato.
E, por estarem assim justos, acordados e contratados, assinam o presente
instrumento em trs vias de igual teor e forma, na presena de duas
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testemunhas, que tambm o assinam, para que produzam os seus legais e


efeitos jurdicos.
Este contrato entrar em vigor na data de sua assinatura.

Macei AL, 20 de Maio de 2015.

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Carlos Humberto de Holanda Montenegro
LOCADOR

__________________________________________________
Fernanda Costa Noronha Albuquerque
LOCATRIO

______________________________________________
Antnio Carlos Silva Albuquerque Filho
FIADOR

Testemunhas:

RG n.
CPF/MF N.

RG n.
CPF/MF N.

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