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CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, a 05 de Noviembre de 2013, entre doa xxxxxxxxxxxxx cdula nacional de identidad N


xxxxxxxxxxxxxxxxx, chilena, soltera, Empleado, con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxx, Cerro Polanco, comuna de
Valparaso, telfono xxxxxxxxx, por una parte como ARRENDADOR, e xxxxxxxxxxxxxx Limitada, Rol
nico Tributario N xxxxxxxxxx, representada por xxxxxxxxxxxs, cdula nacional de identidad N xxxxxxxxxx, con
domicilio xxxxxxxxxxxxxxx, comuna de Santiago, por otra parte como ARRENDATARIO, ambos mayores de edad
y exponen que se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de arriendo:
1 PROPIEDAD: Doa xxxxxxxxxx, en adelante el ARRENDADOR da en arriendo a xxxxxxxxxxxx en
adelante la ARRENDATARIA, quien toma en arriendo la propiedad, ubicada en calle xxxxxxxxxxxx, Comuna de
Santiago.
2 DESTINO: LA ARRENDATARIA puede destinar el inmueble para el subarrendamiento, amoblado o no, segn
lo estime necesario.
.
En el arriendo tambin se incluye todo lo estipulado en el inventario. Se comprenden los artefactos, instalaciones
y especies que se individualizan en dicho inventario, suscrito en duplicado por el ARRENDADOR y LA
ARRENDATARIA y que se considerar parte integrante del presente contrato.
3 RENTA: La renta mensual de arriendo es la suma de $ xxxxxxxxxxxx pesos.
EL ARRENDATARIO paga en este acto la suma de xxxxxxxxx.- (palabras), correspondiente al arriendo del mes de
Noviembre de 2013 ms mes de garanta.
(REAJUSTES) La renta de arrendamiento ser reajustada cada: SEIS MESES, segn la variacin que
experimente el ndice de Precios al Consumidor (IPC) en un porcentaje del 100%. El primer reajuste empezar a
regir el: 30 de Abril 2014 y los posteriores en la forma antes dicha
4 OTROS PAGOS: EL ARRENDATARIO estar obligada a pagar los servicios especiales que puedan
corresponder al inmueble. Adems, est obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, las
cuentas de servicio tales como luz, gas, agua potable, internet, tv cable, gastos comunes, etc. El atraso de un
mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al ARRENDADOR a suspender los servicios respectivos.
5 PLAZOS: El presente contrato empezar a regir el da 31 de octubre de 2013 y tendr una duracin por el
plazo de 2 aos, en consecuencia terminar el da 31 de octubre de 2015.
Este plazo se renovar en forma tcita, sucesiva y automtica por perodos iguales de seis meses, salvo que
cualquiera de las partes comunique a la otra, mediante notificacin por carta certificada, de su deseo de ponerle
trmino, notificacin que deber ser practicada con un mes de anticipacin a lo menos, respecto al trmino del
plazo inicial de este contrato, o cualquiera de sus ulteriores prrrogas.
En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de trmino del arrendamiento,
cualquiera sea el plazo de contrato, continuar obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la
renta convenida hasta que efecte la restitucin del inmueble (art. 6 Ley 18.101), sin perjuicio de que deber
pagar adems, a ttulo de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, el
arrendatario que no restituyere la propiedad a la fecha de expiracin del plazo de su contrato de arrendamiento, o
en las prrrogas que se hubieren acordado en conformidad a este contrato, deber pagar mes a mes la renta de
arrendamiento convenida, aumentada en un 50% sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el
lanzamiento del arrendatario.
EL ARRENDATARIO No podr ceder el contrato.
6 FECHA, LUGAR DE PAGO Y MULTA EN CASO DE MORA: La renta de arriendo deber ser pagada
anticipadamente entre los das 01 al 05 de cada mes, mediante deposito electrnico a la cuenta corriente N
xxxxxxxxxxxxx del Banco de Chile a nombre de xxxxxxxxxxxxx, y enviar comprobante de transferencia al mail
xxxxxxxxxxx . Se convienen expresamente que por cada da de atraso en el pago de la renta, la ARRENDATARIA
pagar al ARRENDADOR, a ttulo de multa, el 7% de la renta pactada, sin perjuicio de lo establecido en el ltimo
prrafo de esta clusula.
Con el fin de garantizar el pago, en este acto el arrendatario entrega xxx cheques del Banco xxxxxx, entre series
nxxxxxxx de la cuenta corriente Nxxxxxxxxxxx, a nombre de xxxxxxxxxx, RUT Nxxxxxxxxxx, emitidos entre las
fechas 30/11/13 y 31/06/2014, cada uno por un monto de $300.000-, los que debern ser restituidos por la parte
arrendadora al termino del contrato.
Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extra judicial, el arrendatario deber
pagar adems, el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada.
El retardo de diez das a contar del da 10 de cada mes, en el pago de la renta, de los gastos comunes o de los
servicios especiales, dar derecho al arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento, en forma
prescrita por la Ley. Lo dicho es sin perjuicio de la obligacin del arrendatario y de su codeudor solidario de pagar,
a ttulo de indemnizacin de perjuicios, la renta total del perodo, de acuerdo a lo prescrito en el art. 1945 del
Cdigo Civil.
7 VISITAS AL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
ARRENDADOR o un representante, en caso que desee vender o arrendar la propiedad en los dos ltimos
meses de vigencia del contrato, pueda mostrarla a lo menos tres veces a la semana, durante dos horas, en
horario comprendido entre las 09 y las 20 horas en acuerdo con el arrendatario.
8 TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR podr poner trmino de inmediato al
presente contrato, por las siguientes causales que las partes convienen en elevar a la calidad de clusulas
esenciales o determinantes de este contrato:

a. Si el arrendatario no pagara la renta mensual dentro del plazo indicado en este contrato.
b. Si destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento.
c. Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservacin.
d. Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, telfono, gastos comunes, etc.
e. Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin consentimiento previo escrito del arrendador.
f. Si causa molestias a los vecinos, si introduce materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
9 MEJORAS: Convienen las partes que el ARRENDATARIO no podr efectuar mejoras en el inmueble
arrendado, sin previa autorizacin por escrito del ARRENDADOR y que todas las mejoras que l hiciera en la
propiedad, sern de su exclusivo costo y sin que el ARRENDADOR deba rembolsar suma alguna de dinero por
ellas, pasando dichas mejoras a ser del dominio del ARRENDADOR, salvo aquellas que el ARRENDATARIO
pueda retirar sin detrimento del inmueble al trmino de este contrato.
10 MANTENCION DEL INMUEBLE: Se obliga el ARRENDATARIO, a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos , las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los excusados, los
enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica, reparndolos o cambindolos por su cuenta. Deber
tambin el ARRENDATARIO conservar la propiedad en perfecto estado de aseo y conservacin y en general
efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen funcionamiento de
la propiedad arrendada. Se obliga asimismo, a enviar oportunamente al ARRENDADOR el aviso de cobro de
Contribuciones de Bienes Races.
11 ROBOS Y PERJUICIOS: EL ARRENDADOR no responder en manera alguna, por robos que puedan ocurrir
en la propiedad arrendada o por perjuicios que se produzcan en los bienes muebles producto de incendios,
inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de humedad o calor, desperfectos o cualquier caso fortuito
o de fuerza mayor.
12 RESTITUCION DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en perfecto estado y el
ARRENDATARIO se obliga a restituirla inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, La entrega
deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del ARRENDADOR y
entregndole las llaves.
13.- GARANTA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y muebles, y su restitucin
en el mismo estado en que se recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones, y en general para responder al fiel cumplimiento de las clusulas de este
contrato, la ARRENDATARIA entrega en garanta en este acto a la ARRENDADORA, la suma equivalente a
$300.000 pesos, correspondientes a la garanta sealada en la clusula tercera de este contrato, que sta
tambin se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los cinco (05) das siguientes a la fecha en que le
haya sido restituida a su satisfaccin la propiedad arrendadas, quedando desde ya autorizado para descontar de
la garanta el valor de los deterioros y perjuicios de cargo de la ARRENDATARIA que se hayan ocasionado, como
as mismo el valor de las cuentas pendientes de cargo de la arrendataria.
La ARRENDATARIA no podr, en caso alguno, imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento ni aun
tratndose de la renta del ltimo mes.
14 DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago.
15 EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor,
quedando uno en poder del ARRENDATARIO y otro en poder del ARRENDADOR.

FIRMAN:
ARRENDADOR
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ARRENDATARIO
xxxxxxxxxxxx
Representante
xxxxxxxxxxxxxx

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Firmaron ante mi doa xxxxxxxxxxxxxxxxx C.I N xxxxxxxxxxxxxxx, en calidad de


arrendatario, xxxxxxxxxxxxx Ltda., representada por doa xxxxxxxxxxxxx C.I xxxxxxxxxx0,
en calidad de arrendador, Santiago 05 de Noviembre del ao 2013.