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TRABAJO FINAL:

Distinguido participante, realice la siguiente actividad consistente en:


Visitar la oficina de la Conservadura de Hipotecas ms cercana (la cual se
encuentra en la Alcalda del Municipio cabecera de cada provincia), luego
consultar al Conservador de Hipotecas acerca de:
1- Cul es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?
Segun el Art. 9 de la LEY Nm. 2914.- . Las inscripciones hipotecarias se hacen
en la oficina de hipotecas establecida en la Provincia Distrito en que estn
situados los bienes sujetos al privilegio la hipoteca; y para que tenga lugar la
inscripcin, presentar el acreedor, bien sea por s mismo por un tercero, al
conservador de hipotecas, el original del acto una copia autntica de este de la
sentencia que d lugar al privilegio la hipoteca. Presentar tambin dos
facturas escritas en papel sellado, delas que una puede extenderse en la misma
copia del ttulo; stas contendrn: 1 el nombre, apellido, domicilio del acreedor,
su profesin si tuviere alguna, y la eleccin de domicilio hecha por l en un punto
cualquiera de la Provincia o Distrito de la oficina de hipotecas; 2 el nombre,
apellido, domicilio del deudor; su profesin si la tuviere, una designacin
individual y especial, tan clara, que por el individuo que est gravado con la
hipoteca; 3 la fecha y naturaleza del ttulo; 4 el importe del capital de los
crditos expresados en el ttulo avaluado por el que hace la inscripcin, segn
las rentas y prestaciones, los derechos eventuales, condicionales o
indeterminados en el caso en que haya sido mandada dicha avaluacin, as como
tambin el importe delos accesorios de estos capitales y la poca en que son
exigibles; 5 la indicacin de la especie y situacin de los bienes sobre los que se
propone conservar su privilegio su hipoteca. Esta ltima disposicin no es
necesaria en el caso de las hipotecas legales o judiciales; falta de convenio, una
sola inscripcin para estas hipotecas, abraza todos los inmuebles comprendidos
en la Provincia Distrito del Registro.
Art. 18.- Las inscripciones conservan la hipoteca y el privilegio por espacio de 10
aos, contados desde el da de su fecha, cesando su efecto si dichas inscripciones
no se hubieren renovado antes de expirar este plazo.
Art. 19.- (De. 3590 de 1895; Orden Ejecutiva 665 de 1921) Se percibir un
derecho proporcional de cinco por mil sobre el capital de todo crdito hipotecario
que se inscriba en la Oficina de Hipotecas.
Art. 20.- No se cobrar sino un solo derecho de inscripcin por cada crdito, sea
cual fuere el nmero de los acreedores y el de los deudores.
Art. 21.- Si hubiere lugar a inscribir un mismo crdito en ms de una Oficina de
Hipoteca, el derecho se satisfar por completo en la primera en que se haga la
inscripcin y no se pagar por los dems sino los honorarios del Conservador de
Hipotecas.

Art. 22.- Los gastos de inscripcin son de cuenta del deudor, no habindose
convenido lo contrario, anticipndose los adelantos por el que hace la inscripcin
menos en las hipotecas legales, por cuya inscripcin el Conservador tiene el
recurso abierto contra el deudor.
2-En qu consiste la doble factura?
Es el acto por el cual de acuerdo al artculo 2153 del Cdigo Civil Dominicano
Los derechos de hipotecas puramente legal, del Estado, de los municipios, y
establecimientos pblicos sobre los bienes de los cuentadantes, los de los
menores, o sujetos a interdiccin, respecto de sus tutores, los de las mujeres
casadas sobre los bienes de los esposos, se inscribirn mediante la presentacin
de dos facturas que contengan solamente: 1) los nombres, profesin y domicilio
real del acreedor y el domicilio que se elija por el o para el en distrito; 2) los
nombres, profesin y domicilio o designacin precisa del deudor; 3) la naturaleza
de los derechos que se propone conservar, y el importe de su valor en cuanto a los
objetos determinados, sin que haya obligacin de fijarlos respecto de los que sean
condicionales, eventuales, o indeterminados.
En un proceso por la cual una tercera persona o acreedor establece una doble
factura como garanta de cobrar su acreencia en los inmuebles de su deudor o
dueo (comunidad legal de bienes)
3-Cul es la diferencia entre inscripcin y transcripcin?
La Ley No. 637, promulgada el 11 de diciembre de 1941. Mediante dicha Ley se
declar de utilidad pblica la transcripcin obligatoria de todos los actos entre
vivos que tenan relacin con la propiedad inmobiliaria (quedaron exceptuados los
relativos a terrenos ya registrados y a los que se encontraban en los archivos del
Tribunal de Tierras para los fines de saneamiento).
Inscripcin cuando se toman los datos generales de un acto.
Transcripcin: Cuando se registran textualmente los datos o todos los datos del
documento.
4-Cules son los actos que se inscriben?
Todos los actos notariales, las actas y todos documentos registrables.
5-Cules son los actos que se transcriben?
Los actos autnticos que transfieren derechos.
6-Cul es la diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y las de
Registrador Civil?
Conservador de Hipotecas: funciona en los ayuntamientos de cada municipio y
ejerce la funcin de registracin de los documentos o derechos reales
Art. 3.- El Conservador de Hipotecas est encargado:
1ro. De inscribir y transcribir, en los libros correspondientes y con las
Formalidades prescritas por el Cdigo Civil y la presente ley, todos los actos que
se le entreguen para la conservacin de las hipotecas y las consolidaciones de las
mutaciones de propiedades inmobiliarias; y 2do. De la percepcin de los derechos

establecidos por la presente ley, para Entregarlos en la forma que se establecer


ms adelante.
Art. 12.- El Conservador de Hipotecas har mencin en su libro o registro, del
Contenido de las facturas, entregando al requirente tanto el ttulo o su copia,
como una de dichas facturas, al pie de la cual certificar haber hecho la
Inscripcin.
Art. 13.-Registrador Civil: se encarga de la registracin y control de todas las
actas de las personas fsicas carcter civil (Acta Nacimiento, acta de defuncin,
acta de divorcio, acta de matrimonio etc.
7-Dnde estn ubicados los Registradores civiles? En las oficialas civil de cada
municipio.
Resumen:
Como no pude trasladarme a la Republica Dominicana, me visto preciso a utilizar
los recursos ofrecidos en la plataforma de la universidad y del internet. Sin
embargo a travs de la lectura pude observar que los registros civiles y registros
de documentos se ha visto precisados a modernizarte para poder poner organizar
la metodologa y forma de archivar documentos. De esa manera no importa en
qu localidad se encuentre un ciudadano, podr obtener copias de documentos
registrados que anteriormente se podran conseguir en el lugar donde se hizo la
registracin.
El sistema de registro de documento en nuestro pas, ha sido un caos debido a las
malas prcticas aplicadas por los diferentes gobiernos que han pasado por la
historia de nuestro pas. En los ltimos 5 aos, esta situacin catica ha
cambiado bastante en beneficio de la poblacin en particular en lo que se refiere
a la doble factura con la registracin de hipotecas. Se ha hecho necesario ser
estricto en cuanto a este tipo de registraciones porque en nuestro pas a existido
la prctica por parte de individuos, de vender una o ms propiedades a varias
personas, cosa esta ilegal que perjudicado a muchas personas. Yo tuve mi propia
experiencia al intentar obtener una copia de mi ttulo de propiedad de un terreno
que en el paraje Juan Doli en la provincia de San Pedro de Macors y vi la
manera organizada que estn las diferentes inscripciones y transcripciones de
documentos. Realmente vamos por buen camino.
Fuentes:
CODIGO CIVIL DOMINICANO
Plataforma de la UAPA
http://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/leyes/ley-2914.pdf
http://es.slideshare.net/cevusbcali/derecho-civil-obligaciones?related=1
http://www.drleyes.com/page/articulo/26/Hipoteca-Legal-de-la-Mujer-Casada/
http://www.monografias.com/trabajos7/rehip/rehip.shtml

http://es.slideshare.net/cevusbcali/derecho-civil-obligaciones?related=1
http://html.rincondelvago.com/contrato-de-prenda-y-de-hipoteca.html
http://www.monografias.com/trabajos7/rehip/rehip.shtml#ixzz3GS1K5Eav

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