You are on page 1of 6

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR MARA

______________________, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO


SE
LE
DENOMINAR
COMO
"EL
ARRENDADOR",
EL
SEOR
__________________________ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:
Ser de nacionalidad mexicana, casado por separacin de bienes, Ingeniero, nacido el da
veintids de abril del ao mil novecientos sesenta y cinco, con domicilio en el predio marcado
con el nmero cincuenta y ocho letra D de la calle diecisis, con cruzamientos en las calles
ocho y diez, en la colonia Cepeda Peraza de la Ciudad de Umn, Yucatn.
Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado en
_____________________, ubicada en la Calle _____________________________, con
una superficie construida y ocupable de 42 m2 (cuarenta y dos metros cuadrados). Lo cual la
acredita con la escritura pblica Acta Nmero veinticuatro con fecha del veintinueve de
enero del ao del dos mil diez pasada ante el Escribano Pblico Nmero
___________________________.
Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al ARRENDATARIO el
inmueble descrito en el inciso que antecede, en los trminos y condiciones que se establecen
en el presente contrato de arrendamiento.
II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:
Ser naturalizada mexicana, casada por sociedad conyugal, de oficio Licenciada en
administracin de empresas, nacido el veintisiete de marzo de mil novecientos ochenta, con
domicilio en el predio marcado con el nmero _________________________________.
III Declaran las partes:
Ser mexicanos y quienes por no ser conocidos de Mi, ni presentar testigos que el suscrito
conozca, se identifican en los trminos del artculo cuarenta y nueve de la Ley del Notariado
en vigor, con los documentos que en original me exhiben y de los cuales agrego copia
certificada al apndice de la presente escritura; tienen capacidad legal para obligarse y
contratar, y quienes con relacin al Pago del Impuesto Sobre la Renta, expresaron estar al
corriente del mismo sin habrmelo acreditado por lo que les hice las prevenciones de ley.
Que es su expresa voluntad celebrar, con fundamento en el Artculo 1573 del Cdigo Civil del
Estado de Yucatn, el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual las partes
ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir
dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es
que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:
1

C L U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO
PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de
conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones que antecede con todas
sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" est de acuerdo en pagar
al "ARRENDADOR", a partir del primer da del mes de Noviembre del 2015, la cantidad de:
$__________________ (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual. Las
rentas las deber cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el da
uno (1) y da cinco (5) de cada mes, a travs de depsito bancario o transferencia bancaria en
la cuenta No. _______________ Sucursal ______________ de la _______________ a
nombre del ARRENDADOR, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato,
por lo que las fichas de depsito debidamente firmadas y selladas de su recepcin por la
institucin bancaria, los estados de cuenta y los recibos de pago de renta, de manera conjunta
o por separado, sern los documentos idneos para acreditar el cumplimiento de dicha
obligacin.
SEGUNDA.- Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente
clusula, el "ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional al
"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta mensual,
todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude, cada vez que se
produzca el atraso en el pago, aun cuando ste se ocasione por un slo da.
TERCERA El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta o traspasarla a otro beneficiario
por ningn caso bajo ningn ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.
CUARTA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO",
comprometindose a pagarlo ntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor,
conviniendo las partes en que por falta de pago de dos de las mensualidades de renta en los
plazos y condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr el
"ARRENDADOR" solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I del
artculo 1629 del Cdigo Civil del estado de Yucatn, y demandar la desocupacin y entrega
de la localidad arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las
partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.
ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO
QUINTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia de un
ao, contados a partir del da uno del mes de Noviembre de 2015 y terminando el da 31
del mes de octubre de 2015.
SEXTA.- El contrato concluir el da fijado sin necesidad de declaracin judicial, tal como lo
establece el artculo 1628 del Cdigo Civil del estado de Yucatn y sin perjuicio de lo
establecido en los artculos 1613 y 1616 de mismo cdigo.
2

SPTIMA.- Con fundamento en el artculo 1613 vencido el contrato de arrendamiento, tendr


derecho el inquilino, siempre que est al corriente en el pago de las rentas, a que se le
prorrogue hasta por un ao ese contrato. En este caso, el arrendador tendr derecho de
aumentar la renta anterior en un porcentaje igual al que se haya incrementado la inflacin
nacional, calculada sta segn el NDICE GENERAL DEL PRECIOS AL CONSUMIDOR.
OCTAVA.- Vencida la prrroga establecida en la clusula anterior el arrendatario tiene
derecho, si est al corriente en el pago de la renta a que, en igualdad de condiciones, se le
prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble pudiendo nuevamente el
ARRENDADOR ajustar el costo de la renta segn el porcentaje igual al que se haya
incrementado la inflacin nacional, calculada sta segn el NDICE GENERAL DEL PRECIOS
AL CONSUMIDOR.
NOVENA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar el inmueble
arrendado antes del vencimiento del presente contrato, deber estar al corriente en el pago
de las rentas y dems cantidades accesorias que procedan. Para que proceda la terminacin
anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deber
dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR" con treinta (30) das naturales de
anticipacin a la fecha de desocupacin, obligndose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho
periodo en los trminos expresamente sealados y permitir al ARRENDADOR colocar
cdulas en lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan
conocer o verlo.
DCIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga a
solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para recabar
la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, as como para proceder a la entrega
fsica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos.
ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE
DCIMO PRIMERA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este
contrato ser para establecimiento mercantil.
En el supuesto caso de que el
ARRENDATARIO destine la propiedad a otro fin que el sealado y por ello se dicte
resolucin ejecutoriada en donde se aplique a inmueble la Ley de Extincin de Dominio, ya
sea Federal o Local, se obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR la
cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su
extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15) das posteriores
a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extincin de dominio.

DCIMO SEGUNDA.- Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el
ARRENDADOR para lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios
de abogados o gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales
casos acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir durante
el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas causas.

DCIMO TERCERA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado en


buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino del presente arrendamiento,
con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir
todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal
de uso, as como las composturas de vidrios que se rompan, caeras que se tapen, chapas
que se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de uso diario. Lo anterior sin
perjuicio de lo establecido en la fraccin V del artculo 1574 del Cdigo civil del Estado de
Yucatn.
DCIMO CUARTA.- Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza
mayor, de humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo aquellas
que se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del ARRENDATARIO o de
las dems personas que visitan el inmueble arrendado.

DCIMO QUINTA.- Si el inmueble requiere reparaciones que se deriven de las causas


indicados en la clusula anterior y el ARRENDADOR rehusare hacer con la premura que el
caso requiera, las reparaciones urgentes o indispensables o las aplazare, el
ARRENDATARIO, con fundamento en el artculo 1577 del Cdigo Civil del Estado de
Yucatn, podr hacerlas previa autorizacin del juez competente, por cuenta del arrendador,
quien de las rentas deber deducir el importe de dichas reparaciones.

DCIMO SEXTA.- El "ARRENDATARIO", podr variar los acabados del inmueble arrendado,
tambin podr hacer las modificaciones necesarias para poder satisfacer el giro comercial
para el que fue arrendado, haciendo las mejoras tiles que considere necesarias. Estas
modificaciones no podrn ser estructurales sin autorizacin expresa y por escrito del
ARRENDADOR y en los trminos de dicho convenio
El "ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que las mejoras son puramente voluntarias
y no tiene derecho de reclamar su pago. Salvo autorizacin expresa y por escrito del
ARRENDADOR, se compromete a retirarlas al momento de desocupar el inmueble,
haciendo las reparaciones necesarias para entregar el inmueble en las condiciones que fue
recibido.
El ARRENDATARIO ser responsable por los daos que llegare a sufrir el inmueble
arrendado por su culpa o negligencia, o la de los visitantes, tal como lo establece la fraccin
segunda del artculo 1583 del Cdigo Civil del Estado de Yucatn.

ACERCA DE LOS SERVICIOS


DCIMO SPTIMA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por
consumo de agua, gas, energa elctrica y dems servicios que actualmente tenga el inmueble
o que contrate, l mismo pagar el importe de los gastos y gestiones que ocasione su
instalacin.
4

DCIMO OCTAVA.- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienes


muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.
ACERCA DEL DEPSITO
DCIMO NOVENA.- El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al
"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la clusula
primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se entender bajo ningn
concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por parte del ARRENDATARIO.
VIGSIMA.- El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a
aplicar la suma entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o
desperfecto ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente arrendamiento
tuviere el inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del
"ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.
VIGSIMO PRIMERA.- El "ARRENDADOR" devolver al "ARRENDATARIO" la suma
recibida en depsito o la cantidad que restara de aplicarse de la misma en los trminos del
prrafo que antecede, a los 60 das naturales posteriores a la entrega de la posesin al
ARRENDADOR.

ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES


VIGSIMO SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento de
este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de
Mrida Yucatn renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por
razn de su domicilio presente o futuro.
Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir todo tipo de notificaciones,
emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:
El "ARRENDADOR": _____________________________________
El "ARRENDATARIO": _________________________________________

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO


TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS
PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE UMN, YUCATN, EL
DA 16 DEL MES DE OCTUBRE DE 2015

Miguel ngel Tinal Chvez

Mara Alexandra Villamizar Caballero

____________________
ARRENDADOR

__________________
ARRENDATARIO