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I.

DERECHO DE HABITACION DEL COYUGE SUPERSTITE

DERECHO PREFERENTE DEL CONYUGE:


Para explicar este derecho debemos remitirnos al libro de familia, y
particularmente al derecho preferente que tiene el cnyuge viudo, para adjudicarse
la casa conyugal que sirvi de hogar de la sociedad del hogar conyugal; en efecto
el articulo N 323 del cdigo civil dice textualmente cuando la sociedad de
gananciales ha fenecido por muerte o declaracin de ausencia de uno de los
cnyuges, el otro tiene la preferencia de la adjudicacin de la casa en la que
habita la familia
A citada adjudicacin parte del supuesto de que el cnyuge sobreviviente debe
pagar el valor del inmueble, debiendo realizar el pago con lo que le corresponda a
ttulo de gananciales y su cota hereditaria, ahora bien si lo que representa varios
derechos cubre el valor del inmueble, entonces se adjudicara dicho bien, pero si
no alcanzar su valor no podra ejercer el derecho de adjudicacin.
En consecuencia se prev una norma para evitar que el bien que fue casa
conyugal, en donde se form y desarrollo la familia, salga a la venta y, por ende el
cnyuge sobreviviente pierda la posibilidad de seguir viviendo en el inmueble,
entonces la norma que se ha previsto para el caso es el de derecho de habitacin,
esto es, se concede al cnyuge sobreviviente, ante la eventualidad de adjudicarse
la casa, la posibilidad de seguir viviendo en la casa de forma vitalicia y gratuita, lo
que implica que los dems herederos vean suspendidos sus derechos de
particin, hasta que se extinga el derecho de habitacin del cnyuge suprstite.
ANALISIS NORMATIVO:
En el Per el derecho de habitacin de habitacin est regulado en los artculos
N 731 y 732 del cdigo civil en donde se describe la figura, las exigencias legales
para su procedencia y forma como afecta su particin de los dems herederos
como:
a) La cuota de libre disposicin, y si fuere necesario, la de los forzosos, se establece
las formas de extincin de la figura e incluso se da la calidad legal del patrimonio
familiar, al inmueble sobre el que recae el derecho de habitacin.

FACULTAD O POTESTAD DE EJERCER EL DERECHO DE HABITACION:


El cdigo civil establece en el artculo N 731, que cuando el cnyuge
sobreviviente concurra con otros herederos, y sus derechos por concepto de
legitima y gananciales no alcancen el valor necesario para que se le sea
adjudicada la casa habitacin en el que existi el hogar conyugal, dicho cnyuge
podr optar por el derecho de habitacin en forma vitalicia y gratuita sobre la
referida casa; sobre el particular debemos sealar que:
Para la procedencia del derecho es requisito indispensable la concurrencia del
cnyuge con otros sucesores, pues si el cnyuge fuera el nico sucesor no tendra
sentido la figura, en tanto que dicho cnyuge se convertira en el nuevo propietario
del bien.
Cuando se refiere a los derechos del cnyuge suprstite para pagar la
adjudicacin del bien, a que alude el articulo N 323 del cdigo civil, se trata de
dos derechos diferentes, tal y como ya lo tiene sealado el cdigo civil en el
artculo 730, esto es, los gananciales por un lado, como producto de la liquidacin
de la sociedad de bienes , y por otro lado, la legitima del cnyuge, y si la suma de
esos derechos no alcanza el valor del inmueble social, entonces se podr ejercer
el derecho de habitacin.

Artculo 731.- Cuando el cnyuge sobreviviente concurra con otros herederos y sus
derechos por concepto de legtima y gananciales no alcanzaren el valor necesario para
que le sea adjudicada la casa-habitacin en que existi el hogar conyugal, dicho
cnyuge podr optar por el derecho de habitacin en forma vitalicia y gratuita sobre la
referida casa. Este derecho recae sobre la diferencia existente entre el valor del bien y el
de sus derechos por concepto de legtima y gananciales.
La diferencia de valor afectar la cuota de libre disposicin del causante y, si fuere
necesario, la reservada a los dems herederos en proporcin a los derechos
hereditarios de stos.
En su caso, los otros bienes se dividen entre los dems herederos, con exclusin del

Artculo 732.- Derecho de usufructo del cnyuge suprstite Si en el caso del artculo
731, el cnyuge sobreviviente no estuviere en situacin econmica que le permita
sostener los gastos de la casa-habitacin, podr, con autorizacin judicial, darla en
arrendamiento, percibir para s la renta y ejercer sobre la diferencia existente entre el
valor del bien y el de sus derechos por concepto de legtima y gananciales los dems
derechos inherentes al usufructuario. Si se extingue el arrendamiento, el cnyuge
sobreviviente podr readquirir a su sola voluntad el derecho de habitacin a que se
refiere el artculo 731.

SUSPENSIN DEL DERECHO DE PARTICION DE LOS DEMAS HEREDEROS:


El legislador en ningn momento deja de traslucir que otros beneficiarios de la
sucesiones a ttulo de legatarios o herederos, pierdan tales derechos, y no lo hace
porque no se trata de una prdida de derechos, sino que es una suerte de carga
que pesa sobre esos derechos, y que va a traducirse en que tales sucesores no
puedan efectivizar sus derechos va la venta del inmueble, pues esos derechos
estn representados en la casa objeto del derecho de habitacin.
La realizacin de esos derechos se suspende en cuanto a su ejecucin, en otros
trminos, el derecho de pedir particin se suspende hasta que se levante el
derecho de habitacin que pesa sobre el inmueble.
EL DERECHO DE HABITACION NO RECAE SOBRE OTROS BIENES QUE
INTEGRAN LA MASA HEREDIARIA:
Se refiere al artculo N 731 que en su caso, lo otros bienes se dividen entre los
dems herederos, con exclusin del cnyuge; sobre el particular se ha sealado
que es innecesario este prrafo, en tanto que si el derecho de habitacin recae
sobre la diferencia del valor del inmueble, con la suma de las derechos de legitima
y gananciales, por lo tanto, es claro que el cnyuge suprstite, ya habra visto
completado su participacin en la herencia, con el beneficio de la habitacin (sin
perjuicio de que siga conversando su calidad de heredero).
Los otros bienes que puedan integrar la masa hereditaria, debern ser distribuidos
entre los otros herederos en cancelacin de todo o en parte de sus derechos
hereditarios, sin embargo, el derecho de habitacin recae sobre el inmueble que
sirvi como casa conyugal, pero igualmente debe tenerse presente que los
Muebles y utensilios de la casa, por disposicin del articulo N 320 del cdigo civil,
corresponde al cnyuge suprstite.
POSIBILIDAD DE DAR EN ARRIENDO EL INMUEBLE AFECTO AL
DERECHO DE HABITACION:
La legislacin otorga la oportunidad de que el beneficiario del derecho de
habitacin, que se encuentre en precariedad econmica, pueda obtener a travs
del arrendamiento, una forma del sustento, una forma de sustento, ello a travs de
una orden judicial.
EXTINCION DEL DERECHO DE HABITACION:
Se menciona que el derecho de habitacin es vitalicio y gratuito, y tal como ya lo
hemos sealado, viene impuesto como una carga a los sucesores, quienes

tendrn que esperar que el derecho se extinga para ver efectivizadas sus
participaciones hereditarias; ahora bien, el articulo N 731 seala las formas
como se extingue: por muerte del cnyuge suprstite, contraer nuevo matrimonio,
ingresar a un concubinato o renuncia, se extinguen y quedan expeditas la particin
del bien.
INTANGIBILIDAD DEL DERECHO DE HABITACION:
La legitima es esa parte de la herencia de la cual el causante no puede disponer
libremente si tuviere herederos forzosos; ahora bien, contra la legitima no se
puede pactar, y ello ocurre tambin con el derecho de habitacin, en tanto que el
testador no podr privar de este derecho a sus consorte, en tanto la norma impone
al testador el respeto a esos derechos, por lo tanto, cualquier disposicin de
prohibicin sobre beneficios, no tendr ninguna validez, y se tendr como no
puesta.
REQUISITOS PARA EJERCER EL DERECHO DE HABITACION:
De los descrito hasta el momento sobre el derecho, fluyen naturalmente varias
exigencias que deben estar presentes para que el derecho pueda existir, as,
resulta obvio que el cnyuge concurra con otros sucesores, pues as fuera el nico
herederos no tendra sentido la figura en tanto que se convertira en propietario del
inmueble, con todas las facultades que concede el dominio.
SOLICITUD PARA EJERCER EL DERECHO DE HABITACION Y SU
INSCRIPCION:
Sobre el tema el cdigo civil no se pronuncia, ahora bien, constituyendo el derecho
de carga que se impone a los otros sucesores, as como gravamen sobre la casa,
y a su vez que el inmueble sobre el que recae el derecho de habitacin asumen
una condicin legal de patrimonio familiar, y siendo este derecho oponible a sus
sucesores, el ejercicio del derecho debe merecer un pronunciamiento judicial, que
venga como autorizacin con orden de inscripcin en el registro de la propiedad
inmueble, lo que supone una solicitud del juez, debiendo ser el plazo mximo para
solicitarlo, antes de que se produzca la particin de la herencia, por cuanto ella
produce el trmino de la indivisin y la adjudicacin de los bienes que componen
la herencia a favor de los herederos.
Ahora bien para obtener el pronunciamiento judicial se requiere, como es obvio,
acreditar los requisitos antes expuesto, el cumplimiento de estos requisitos,
condicin para que opere el derecho.
Como la concurrencia del cnyuge con otros sucesores, que el inmueble estuvo
destinado a la convivencia conyugal del solicitante con el causante y que sus
derechos por legtima y gananciales no alcancen el valor del bien inmueble.

II.

DERECHO DE USUFRUCTO

El usufructo, dicho de una forma sencilla, es el derecho a disfrutar de una propiedad


ajena. Es decir, es usufructuario podr utilizar esta propiedad aunque no es el dueo. Es
un concepto jurdico, es decir, legalmente puede hacerlo y se encuentra en el cdigo

civil peruano decreto legislativo n 295 libro V: derechos reales seccin tercera:
derechos reales principales ttulo III usufructo.
Bsicamente el usufructo puede obtenerse de tres maneras distintas: porque as la
ley lo establece, porque lo decidan as los vivos o en ltima voluntad o por
prescripcin.

Porque la Ley los establece: Bsicamente aqu hablamos de herencias.


Para proteger a los viudos sin por ello dejar en una situacin de indefensin a
los herederos, la ley establece usufructos. Es decir, los viudos tendrn el
usufructo de algunos bienes (lo tenemos mejor explicado cuando hablamos
de la legtima, pero no la propiedad, que ser de los herederos. Es la forma
ms comn de usufructo.

Porque as lo decidan los vivos o en su ltima voluntad: Es decir, se


puede hacer un contrato privado de usufructo. Por ejemplo, un familiar le
puede dejar a otro el usufructo de una propiedad, para que viva en ella, y sin
embargo no estara desprotegiendo a los herederos legales.

Por prescripcin: Algo ms complicado, pero si alguien usa un bien que no


es suyo durante un tiempo determinado (seis o treinta aos, dependiendo de
si el bien es mueble o inmueble), tiene derecho a usufructo.

Derechos y deberes de usufructuario


La ley es bastante extensa en los derechos y deberes del usufructuario. Pero se
puede resumir en que el usufructuario tiene el derecho de uso del bien y tambin
en algunos casos a disfrutar de los productos que este bien produzca. Por
ejemplo, si la propiedad es un coto de caza podra cazar. Pero puede complicarse.
Tambin existen deberes para el usufructuario. Por ejemplo, puede requerrsele un
inventario. Tambin que la conservacin del bien sea adecuada. Y por supuesto a
devolver el bien en el caso de que se cumplan las condiciones de fin de usufructo.

Finalizacin del usufructo


Normalmente la causa ms comn del fin del usufructo es por el fallecimiento del
usufructuario. Pero tambin hay ms casos, como la finalizacin del usufructo (en
el caso de un contrato de usufructo), la renuncia de este, prdida de la propiedad
de usufructo, resolucin del derecho de usufructo o por prescripcin (el
usufructuario no us el bien durante el tiempo que indica la ley).
Existe otra causa, tambin comn, que es que el usufructuario pase a ser dueo
de la propiedad bajo usufructo. Muchas veces los propietarios, cuando el usufructo
no es consecuencia de un pacto, hartos de esperar a la renuncia o fallecimiento,
deciden vender la propiedad al usufructuario. Una vez reunida la nuda propiedad y
el usufructo, este desaparece.
III. PORCIN DE LIBRE DISPOSICION
La transferencia de algn bien se efecta a partir de dicho anticipo efectuado
mediante escritura pblica en una Notara. Sin embargo el causante puede hacer
uso de su libre disposicin, libre disposicin de la mitad de sus bienes y libre
disposicin
del
total
de
sus
bienes
segn
sea
el
caso:
Libre Disposicin: El que tiene hijos u otros descendientes, o cnyuge, puede
disponer libremente hasta del tercio de sus bienes. Ejemplo: una persona casada
con hijos, puede en su testamento dejar a un Legatario (un tercero) o dona a una
institucin parte de su patrimonio pero solo 1/3, sin afectar a sus herederos
forzosos.
Libre disposicin de la mitad de los bienes: El que tiene slo padres u otros
ascendientes, puede disponer libremente hasta de la mitad de sus bienes.
(Artculo 726) Ejemplo: Una persona soltera en su testamento deja, si desea el
total de sus bienes a sus ascendientes, o puede hacer uso de su libre disposicin
de la mitad de sus bienes, o sea el 50% dejrselo a uno o varios legatarios o hacer
donaciones
a
instituciones.
Libre disposicin del total de los bienes: El que no tiene cnyuge ni parientes de
los indicados en los artculos 725 y 726 (padres, abuelos, hijos, cnyuge), tiene la
libre disposicin de la totalidad de sus bienes. (Artculo 727).Ejemplo: un adulto
soltero, sin compromisos, con padres fallecidos. Al no tener herederos forzosos
puede disponer de la totalidad de sus bienes y legarlos a quien desee.

IV. LA LEGTIMA DEL CONCUBINO


LEY 30007
Si convive con una persona, ya no debe preocuparse sobre qu pasar con ella el
da que usted ya no est en la tierra.
La ley ahora permite que la pareja, sin necesidad de estar casada, tenga pleno
derecho sobre la herencia del fallecido.
Para acceder a este beneficio se debe haber registrado la unin de hecho en la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, a travs de un notario o del
Poder Judicial.
Para ello se debe demostrar que hubo convivencia por dos aos, como mnimo.
Solo as podr obtener todos los beneficios hereditarios que antes solo los tena la
esposa o el esposo, refiere.
El experto resalta que, para legalizar la convivencia, hay que demostrar que
ninguno de los dos est casado o hace vida de pareja con otra persona.
Recuerda que, antes de que el Congreso promulgara esta norma (17 de abril
2013), solo los cnyuges, hijos o padres de la persona fallecida tenan derecho a
la herencia.
CINCO CONSEJOS
1. Sin hijo
No hay necesidad de que la pareja tenga hijos en comn para que se acepte el
registro de convivencia.
2. Tiempo
El trmite para reconocer la convivencia en una notara puede demorar, en
promedio, dos meses.
3. Poder
El conviviente tiene derecho a reclamar hasta el 50% de los bienes obtenidos
durante la unin.

4. Juez
El proceso en el juzgado procede cuando una de las dos partes no quiere registrar
la convivencia.
5. Legal
Se calcula que hay ms de cinco millones de convivientes, aunque solo estn
registrados cerca de 2,500
CONCLUSIONES

El derecho de habitacin no es un derecho hereditario tampoco forma parte del


derecho a los gananciales sino un derecho otorgado por la ley en forma
personal al cnyuge suprstite. El derecho de habitacin existe aunque no
existan gananciales o el viudo renuncie e la legtima.

El derecho de habitacin debe recaer sobre toda la casa habitacin y no sobre


la diferencia existente entre el valor del bien y el de sus derechos por concepto
de legtima y gananciales, que es lo que actualmente se da, segn el artculo
731 del Cdigo Civil.

Una vez dividido los gananciales entre el cnyuge suprstite y los herederos,
ya sea que la casa habitacin donde viva la familia sea un bien propio del
causante o bien social, el viudo tendr el derecho de habitacin sobre la
totalidad de la casa. Pudiendo concurrir con los dems herederos por su
legtima a la reparticin de los dems bienes dejados por el causante. En
ambos casos el bien inmueble permanece indiviso, hasta la extincin del
derecho de habitacin.

Mientras la casa-habitacin este gravada por el derecho de habitacin sta


permanece indivisa. Los dems sucesores que tengan derecho a ella
conservarn la nuda propiedad.

Independientemente del rgimen patrimonial matrimonial en que se encuentren


los cnyuges, estos conservan su derecho de habitacin vitalicio y gratuito al
fallecimiento de uno de ellos.

Una nueva norma sobre el derecho de habitacin del cnyuge suprstite, debe
tener por finalidad otorgar ese mismo derecho independientemente de sus
gananciales y legtima que le corresponden.

El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de


conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley
autoricen otra cosa.

El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen


padre de familia. El incumplimiento de este deber constituye lo que puede
llamarse abuso o mal uso, respondiendo el usufructuario de los daos y
perjuicios causados. El propietario, aunque la cosa est dada en usufructo,
puede hacer todo lo que no perjudique al usufructuario ni disminuya el valor del
usufructo

Adems
de
la
declaracin
judicial
a
travs
de
la
va
del proceso de conocimiento, hoy se faculta a los convivientes, lograr el
reconocimiento de su relacin convivencial mediante una declaracin
administrativa ante Notario Pblico de su domicilio, como un hecho jurdico
inscribible.