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TEMA 3: EL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (I.B.I.

)
1. Hecho imponible.
Es un tributo directo cuyo hecho imponible est constituido principalmente por la
propiedad de bienes inmuebles de naturaleza rstica y urbana situados en el respectivo
trmino municipal o por la titularidad de un derecho de usufructo.
2. Exenciones
Gozarn de exencin los siguientes bienes:
a) Los que sean propiedad del estado, comunidades autnomas o de las entidades
locales y estn directamente afectos a la defensa nacional, la seguridad
ciudadana y a los servicios educativos y penitenciarios.
b) Los que sean propiedad de los municipios afectos al uso o servicio pblico.
c) Los montes poblados con especies de crecimiento lento de titularidad pblica o
privada.
d) Los de la iglesia catlica.
e) Los de las asociaciones confesionales no catlicas legalmente reconocidas.
f) Los de la Cruz Roja Espaola.
g) Los de los gobiernos extranjeros destinados a su representacin diplomtica o
consulado.
h) Los terrenos ocupados por las lneas de ferrocarril, as como los edificios
dedicados a almacenes, oficinas, etc.
i) Los declarados monumentos o jardn histrico de carcter cultural.
j) Los bienes de naturaleza urbana cuya base imponible sea inferior a 100.000
Ptas., as como los de naturaleza rstica cuando para cada sujeto pasivo la base
imponible correspondiente a la totalidad de sus bienes rsticos en el municipio
sea inferior a 200.000 Ptas.
k) Los centros docentes privados acogidos al rgimen de conciertos educativos
tanto total como parcialmente.

3- El sujeto pasivo
Es la persona obligada a realizar los ingresos de la deuda tributaria.
Son sujetos pasivos aquellas personas fsicas o jurdicas que sean propietarios de
bienes inmuebles o titulares de un derecho de usufructo sobre los bienes inmuebles.
4.Base imponible
La base imponible estar constituida por el valor de los bienes inmuebles.
Para la determinacin de la base imponible se tomar como valor de los bienes el
valor catastral de los mismos que se fijar como referencia el valor de mercado sin que
en ningn caso pueda exceder de ste.
5- Base liquidable
La base liquidable ser el resultado de practicar en su caso en la imponible las
reducciones que legalmente establezca la Direccin General del Catastro.
6- Cuota, devengo y perodo impositivo.
Ver fotocopias.

Art. 74
Gozarn de una bonificacin del 90 % en la cuota los inmuebles que constituyan el
objeto de la actividad de las empresas de urbanizacin, construccin y promocin
inmobiliaria y no figuren entre los bienes de su inmovilizado.
El plazo de disfrute de esta bonificacin comprender el tiempo de urbanizacin y
construccin y un ao ms a partir del ao de terminacin de las obras, sin que en total
se exceda de 3 aos contados a partir de la fecha de inicio de las obras.
Art. 75
El impuesto devenga el primer da del perodo impositivo.
El perodo impositivo coincide con el ao natural.
En los supuestos de cambio de titularidad los bienes inmuebles quedarn afectos al pago
de la totalidad de la deuda tributaria y recargos pendientes por este impuesto.
Notas: Cuando una persona hace una casa y la vende, tambin se aplica la reduccin del
90 % y la paga el propietario (vendedor).