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CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO

FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN


I. Solicitud y Acuerdos

II. Informacin Financiera

lll. Informes y Reportes Tcnicos

IV. Garantas

V. Contratos

VI. Correspondencias y Asuntos Varios

VII. Seguimiento de Acreditados

VIII. Documentacin del Proy. de Inversin

IX. Acred. Personalidad Jurdica

FINANCIERA RURAL
EXPEDIENTE DE CREDITO

AGENCIA:

NUM. DE CLIENTE :

TUXPAN, VER

521100000195

NOMBRE:

C. Ariel Martnez Reyes

TIPO DE CREDITO :

Refaccionario Gan.

SEGMENTACION DEL CLIENTE:

II

CICLO:

2006-2006

LINEA :

Bovino-Vientre
SUIZO/CEBU

MONTO:

300,000.00

NUM. DE CREDITO:

HOJA No. 1
R E LAC I N
NOMBRE

PAT R I M O N IAL

ARIEL MARTINEZ REYES

FECHA

AC T I V O S

1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

PAS I V O S

CIRCULANTE

Efectivo en Caja y Bancos

Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)

84,660.00

63,000.00

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Sin otorgar en garanta


Otorgadas en garanta

Sin Garanta

Con Garanta

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)

TOTAL PASIVOS $

DE CORTO PLAZO (menor a un ao)


$

Sin Garanta

Sin otorgar en garanta

Con Garanta

Otorgadas en garanta

Otras Obligaciones de Corto Plazo


$

Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)

Sin Garanta

Sin otorgar en garanta

Con Garanta

Otorgadas en garanta
Documentos por Cobrar a Terceras Personas

DE LARGO PLAZO (mayor de un ao)

Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Otras Cuentas por Cobrar


Ganado de Engorda

Sin Garanta
$

GANADO

21,660.00

Con Garanta

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

FIJO

$
$

Inmuebles Rsticos (detalle en Hoja No. 2)


Libres de Gravmenes

Con Gravmenes

Libres de Gravmenes

Con Gravmenes

631,997.00

Sin Garanta
Con Garanta

631,997.00

Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)

Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)

831,197.00

Otras Obligaciones de Corto Plazo


Sin Garanta
$

Con Garanta

PAT R I M O N I O

Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
Acciones de Empresas Particulares (detalle en Hoja No. 2)

PATRIMONIO

922,857.00

SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $

922,857.00

Sin otorgar en garanta


Otorgados en garanta
Ganado para Pie de Cra

Automviles

Maquinaria y Equipo Agrcola

154,700.00
44,500.00

O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)

Menaje de Casa

Avales otorgados en prstamos y/o crditos bancarios

OTROS ACTIVOS (describirlos)


Joyas, Obras de Arte, Etc.

$
Llegua par arrear el ganado

7,000.00

7,000.00

Otras obligaciones contingentes

TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $

Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.)

TOTAL ACTIVOS

C. Ariel Martnez Reyes

Nombre y firma del Titular

Avales otorgados en prstamos y/o crditos no bancarios

TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $

922,857.00

922,857.00

Nelly Sanchez Beltran

Nombre y firma del cnyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)

Esta es una declaracin patrimonial que entrego(amos) a la FINANCIERA RURAL, en mi (nuestro) carcter de [__X___] acreditado [_____] obligado solidario, con el propsito de obtener un financiamiento.
El (Los) que suscribe(n), casado(s) bajo el rgimen de [_____] Separacin de Bienes [_____] Sociedad Conyugal [__X___] Rgimen Legal, manifiesto (amos) bajo protesta de decir verdad, que las partidas, valores y en general los datos contenidos en esta relac
fecha de la misma son verdicos y que las propiedades se encuentran escrituradas [__X___] a mi nombre y/o [__X___] en copropiedad y con los gravmenes y cargas mencionados en la Hoja No. 2 que debidamente suscrita y firmada por m y mi cnyuge (en su caso)
esta declaracin. Asimismo, estoy (amos) de acuerdo en exhibir en cualquier momento que lo requiera la FINANCIERA RURAL la documentacin correspondiente.
PCR/SC/05a

FINANCIERA RURAL
V. ESTADOS FINANCIEROS
ARIEL MARTINEZ REYES

NOMBRE DEL CLIENTE

CIFRAS EN MN
(sin centavos)

ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL:


19 EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS

31-Dec-03

31-Dec-04

22,000

ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL:

31-Dec-05

50,947

63,000

31-Dec-04

31-Dec-05

FONDOS DE OPERACIN

20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR

67 UTILIDAD NETA

99,808

72,453

21 DEUDORES DIVERSOS

68 DEPRECIACION

69 AMORTIZACION

99,808

72,453

72 PROVEEDORES

73 IMPUESTOS POR PAGAR

74 DOCUMENTOS POR PAGAR

22 INVENTARIOS

30,080

30,480

21,660

23 IMPUESTOS ANTICIPADOS

70

24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES

71 GENERACION BRUTA

25
26 ACTIVO CIRCULANTE
27 TERRENOS
28 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

52,080

81,427

84,660

612,497

624,997

624,997

7,000

(+) FUENTES OPERATIVAS

29 EQUIPO DE TRANSPORTE
30 MAQUINARIA Y EQUIPO

75

11,000

44,500

254,700

214,600

154,700

1,000

7,000

7,000

75

31 CULTIVOS PERENNES

76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS

32 PIE DE CRIA
33 OTROS ACTIVOS FIJOS

(-) USOS OPERATIVOS

34

77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR

400

-8,820

400

-8,820

99,408

81,273

83 CREDITOS DIRECTOS

84 CREDITOS DE AVIO

44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC

85 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC

45 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC

86 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC

46 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

87 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

47 PROVEEDORES

88 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO

48 IMPUESTOS POR PAGAR

89 ACREEDORES HIPOTECARIOS

49 DOCUMENTOS POR PAGAR

90 CREDITOS REFACCIONARIOS

0
0

35 ACTIVO FIJO

875,272

857,597

831,197

78 INVENTARIOS

36 PAGOS ANTICIPADOS

79 IMPUESTOS ANTICIPADOS

37 RENTAS ANTICIPADAS

80

38 OTROS ACTIVOS DIFERIDOS

81 TOTAL USOS OPERATIVOS

39
40 ACTIVO DIFERIDO
41 TOTAL ACTIVO

927,352

939,024

915,857

82 GENERACION NETA OPERATIVA

(+) FUENTES NO OPERATIVAS


42 CREDITOS DIRECTOS
43 CREDITOS DE AVIO

50 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO

91 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A LP

51 PASIVO A CORTO PLAZO

92 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

52 ACREEDORES HIPOTECARIOS

93 VENTA DE ACTIVO FIJO

17,675

26,400

95 TOTAL FUENTES NO OPERATIVAS

17,675

26,400

57 PASIVO A LARGO PLAZO

96 CREDITOS DIRECTOS

58 TOTAL PASIVO

97 CREDITOS DE AVIO

98 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC

99 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC

100 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

61 RESERVAS

101 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO

62 OTRAS CUENTAS DE CAPITAL

102 ACREEDORES HIPOTECARIOS

103 CREDITOS REFACCIONARIOS

104 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P

53 CREDITOS REFACCIONARIOS

94

54 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P


55 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO
56

(-) USOS NO OPERATIVOS

59 CAPITAL SOCIAL (PATRIMONIO)

825,395

60 UTILIDADES ACUMULADAS

0%

839,216

843,404

63 UTILIDAD DEL EJERCICIO

101,957

99,808

72,453

64
65 CAPITAL CONTABLE/PATRIMONIO

927,352

939,024

915,857

105 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

66 SUMA PASIVO Y CAPITAL

927,352

939,024

915,857

106 DEUDORES DIVERSOS

107 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES

108 COMPRA DE ACTIVO FIJO

117,083

107,673

ESTADO DE RESULTADOS AL:

31-Dec-03

31-Dec-04

31-Dec-05

NMERO DE MESES
1 VENTAS NETAS

109 DISMN DE CAPITAL Y/O PAGO DE DIVIDENDOS


243,800

100

254,830

100

232,660

100

2 (-) COSTO DE VENTAS

COSTO DE PRODUCCION

RENTAS DE TIERRAS

DEPRECIACION

6 UTILIDAD BRUTA

243,800

100

254,830

100

232,660

100

7 (-) GASTOS DE OPERACIN

141,843

58

155,022

61

160,207

69

GASTOS DE ADMINISTRACION

GASTOS DE VENTA

10

OTROS GASTOS DE OPERACIN

11 UTILIDAD DE OPERACIN

0
0

111 TOTAL USOS NO OPERATIVOS

112 VAR. EN EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS

RAZONES FINANCIERAS BASICAS AL:

31-Dec-04

31-Dec-05

113 LIQUIDEZ (AC/PC)

141,843

58

155,022

61

160,207

69

114 CAPITAL DE TRABAJO (AC-PC)

101,957

42

99,808

39

72,453

31

115 APALANCAMIENTO (PT/CC)

0.0

0.0

81,427

84,660

0.0

0.0

12 (+) OTROS INGRESOS

116 MARGEN NETO (UN/VN)

39.2%

31.1%

13 (+) PRODUCTOS FINANCIEROS

117 MARGEN OPEERATIVO (UO/VN)

39.2%

31.1%

14 (-) GASTOS FINANCIEROS

118 INC. (DECREMENTO) NOMINAL EN VENTAS

4.5%

(8.7%)

15

119 COBERTURA DE DEUDA DE CORTO PLAZO

#DIV/0!

#DIV/0!

16 UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

101,957

17 (-) IMPUESTOS
18 UTILIDAD NETA
V. 1.2

110

42

99,808

0
101,957

42

39

72,453

0
99,808

39

72,453

31

120

121

31

122
PCR/EC/05

Estado de Situacin Financiera


Al 31 de Diciembre del 2003
C. Ariel Martnez Reyes

Caja
Bancos
Inventario
Activo circulante

Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo

7,000.00
15,000.00
30,080.00

Prstamo
Total Pasivo

0.00
0.00

52,080.00

1,000.00
254,700.00
75.00
612,497.00
0.00

Utilidad Ejercicio
Patrimonio
868,272.00

101,956.86
818,395.14

Total patrimonio

920,352.00

Total pasivo + patrimonio

920,352.00

0.00
Activo Diferido

Total activo

0.00

920,352.00

_______________________________
C. Ariel Martnez Reyes

Estado de Resutados
Al 31 de Diciembre del 2003
C. Ariel Martnez Reyes
Concepto
vacas de desecho(cb)
novillos 1-2 aos(cb)
leche
citricos

Gastos por arrend.


Gastos por GAVVAT
Inseminacin Artificial
mant. Del termo
alimentacion
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
mant. De 20 has de Nja.
y otros gastos

cantidad
2
10
5400
360

valor/uni
4,500
6,200
2
450

total
9,000.00
62,000.00
10,800.00
162,000.00

total ingresos

243,800.00

total egresos

12,000
0
0
0
0
4,516
3,006
0
10,500
801
0
0
0
0
0
2,322
599
0
24,500
95,600
141,843

________________________________
C. Ariel Martnez Reyes

total ingresos-egresos

Relaciones Analticas
Al 31 de Diciembre del 2003
C. Ariel Martnez Reyes
Circulante
Descripcin
Efectivo
Bancos
Becerros
novillos 1-2 aos

Maquinaria y equipo
Descripcin

cantidad
1
1
4
3

cantidad

Bombas de Mochilas
Camioneta Ranyer 98
0
0
0

precio unit. importe


15,000.00
15,000.00
7,000.00
7,000.00
3,680.00
14,720.00
5,120.00
15,360.00
0.00
0.00
52,080.00
precio unit.

1.0
15.0
1.0
1.0
1.0

350.00
15.00
-25,000.00
18,000.00
6,500.00

importe
0.00
350.00
225.00
-25,000.00
18,000.00
6,500.00
75.00

Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
Novillos de media ceba
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos de vaquero

cantidad
18.00
4.00
10.00
2.00
15.00
0.00
1.00

cantidad
1.00

precio unit. importe


5,800.00
104,400.00
5,700.00
22,800.00
4,900.00
49,000.00
4,000.00
8,000.00
3,900.00
58,500.00
0.00
0.00
12,000.00
12,000.00
254,700.00
precio unit. importe
1,000.00
1,000.00

101,956.86

0.00

0.00

0.00
1,000.00

hoja 2

Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
diviciones alambre de puas.
Corral de manejo
Pozo (manantial)
0
0
casa habitacional

cantidad
1
9
1
1
0
0
1
0

precio unit. importe


1,200.00
0.00
450.00
0.00
40,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
120,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00

25.00
0.00
0.00

precio unit. importe


24,500.00
612,497.00
0.00
0.00
0.00
0.00
612,497.00

0.00
0.00
0.00

precio unit. importe


0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta
0
0

cantidad

Cultivos
Descripcin
Pastos de la region
( Seal, Insurgentes,etc.)
0

cantidad

total

920,352.00

________________________________
C. Ariel Martnez Reyes

Estado de Situacin Financiera


Al 31 de Diciembre del 2004
C. Ariel Martnez Reyes

Caja
Bancos
inventario
Activo circulante

Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo

47,447.00
3,500.00
30,480.00

Prstamo
Total Pasivo

0.00
0.00

81,427.00

7,000.00
214,600.00
11,000.00
624,997.00
7,000.00

Utilidad Ejercicio
Patrimonio
864,597.00

99,808.13
846,215.88

Total patrimonio

946,024.00

Total pasivo + patrimonio

946,024.00

0.00
Activo Diferido

Total activo

0.00

946,024.00

_______________________________
C. Ariel Martnez Reyes

Estado de Resutados
Al 31 de Diciembre del 2004
C. Ariel Martnez Reyes
Concepto
vaca
becerros(cb)
novillos finalizados
leche
venta de naranja ton.

Gastos por arrend.


Gastos por GAVVAT
Inseminacin Artificial
mant. Del termo
alimentacion
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
mant. De 20 has. De narnaja
y otros gastos

cantidad
9
2
2
5500
360

valor/uni
5,400
6,500
8740
2.50
450
total ingresos

total egresos

total
48,600.00
13,000.00
17,480.00
13,750.00
162,000.00
254,830.00

12,000
0
0
0
0
0
3,340
0
9,600
890
0
0
0
0
0
2,580
567
0
26,800
111,245
155,022

________________________________
C. Ariel Martnez Reyes

total ingresos-egresos

Relaciones Analticas
Al 31 de Diciembre del 2004
C. Ariel Martnez Reyes
Circulante
Descripcin

cantidad

efectivo
bancos
Novillos

Maquinaria y equipo
Descripcin
Bomba de motor 5 caballos 2"
Bombas de Mochilas
energuizador solar para 15km
0
0
0

1
1
1
0
0

precio unit.
importe
47,447.00
47,447.00
3,500.00
3,500.00
30,480.00
30,480.00
0.00
0.00
0.00
0.00
81,427.00

1.0
1.0
1.0
0.0
0.0
0.0

precio unit.
importe
4,000.00
4,000.00
500.00
500.00
6,500.00
6,500.00
0.00
0.00
-25,000.00
0.00
20,000.00
0.00
11,000.00

18.00
3.00
3.00
3.00
10.00
3.00
1.00

precio unit.
importe
6,400.00
115,200.00
5,600.00
16,800.00
4,800.00
14,400.00
4,400.00
13,200.00
4,300.00
43,000.00
0.00
0.00
12,000.00
12,000.00
214,600.00

cantidad

Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
Novillos de media ceba
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos

cantidad

cantidad
2.00

precio unit.
importe
3,500.00
7,000.00

99,808.13

0.00

0.00

0.00
7,000.00

hoja 2

Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
diviciones alambre de puas.
Corral de manejo
Pozo (manantial)
0
0
casa habitacional

cantidad
1
5
1
1
0
0
1
0

precio unit.
importe
1,200.00
0.00
450.00
0.00
40,000.00
0.00
7,000.00
7,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
120,000.00
0.00
0.00
0.00
7,000.00

Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta ( Pecuario)
ubicado en el municipio de Tuxpan ver.
0

cantidad

precio unit.
importe
25,000.00
624,997.00
0.00
0.00
25,000.00
0.00
624,997.00

25.00

Cultivos
Descripcin
Pastos de la region
( Seal, Insurgentes,etc.)
0

cantidad
0.00
0.00
0.00

precio unit.
importe
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00

946,024.00

________________________________
C. Ariel Martnez Reyes

Estado de Situacin Financiera


1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
C. Ariel Martnez Reyes

Caja
Bancos
ganado
Activo circulante

Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo

18,000.00
45,000.00
21,660.00

Prstamo
Total Pasivo

0.00
0.00

84,660.00

7,000.00
154,700.00
44,500.00
624,997.00
7,000.00

Utilidad Ejercicio
Patrimonio
838,197.00

72,453.13
850,403.88

Total patrimonio

922,857.00

Total pasivo + patrimonio

922,857.00

0.00
Activo Diferido

Total activo

0.00

922,857.00

_______________________________
C. Ariel Martnez Reyes

Estado de Resutados
1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
C. Ariel Martnez Reyes
Concepto
leche
vacas de desecho(cb)
Becerros
novillos
novillos 1-2 aos
venta de citricos

Gastos por arrend.


Gastos por GAVVAT
Inseminacin Artificial
mant. Del termo
alimentacion
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
mant. De 20 has de Nja.
y otros gastos

cantidad
7560
2
4
0
3
1

valor/uni
2.50
5,850
4,600
0
7,220
162,000
total ingresos

total egresos

total
18,900.00
11,700.00
18,400.00
0.00
21,660.00
162,000.00
232,660.00

12,000
0
0
0
0
5,018
3,340
0
9,600
890
0
0
0
0
0
2,580
735
0
26,800
111,245
160,207

________________________________
C. Ariel Martnez Reyes

total ingresos-egresos

Relaciones Analticas
1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
C. Ariel Martnez Reyes
Circulante
Descripcin

cantidad

efectivo
bancos
novillos

Maquinaria y equipo
Descripcin
Bomba de motor 5 caballos 2"
Bombas de Mochilas
Camioneta ran yer
0
0
0

1
1
3

cantidad

precio unit.
importe
18,000.00
18,000.00
45,000.00
45,000.00
7,220.00
21,660.00
0.00
0.00
84,660.00

1.0
1.0
1.0
0.0
0.0
0.0

precio unit.
importe
4,000.00
4,000.00
500.00
500.00
40,000.00
40,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
44,500.00

11.00
3.00
0.00
3.00
4.00
0.00
1.00

precio unit.
importe
8,000.00
88,000.00
6,500.00
19,500.00
5,500.00
0.00
4,600.00
13,800.00
4,600.00
18,400.00
0.00
0.00
15,000.00
15,000.00
154,700.00

Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
Novillos de media ceba
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos de vaquero

cantidad

cantidad
2.00

precio unit.
importe
3,500.00
7,000.00

72,453.13

0.00

0.00

0.00
7,000.00

hoja 2

Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
diviciones alambre de puas.
Corral de manejo
Pozo (manantial)
0
0
0

cantidad
1
5
1
1
0
0
1
0

precio unit.
importe
1,200.00
0.00
450.00
0.00
40,000.00
0.00
7,000.00
7,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
7,000.00

25.00
0.00
0.00

precio unit.
importe
25,000.00
624,997.00
0.00
0.00
0.00
0.00
624,997.00

Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta
0
0

cantidad

Cultivos
Descripcin
cantidad
precio unit.
importe
Pastos de la region
0.00
0.00
0.00
( Seal, Insurgentes,etc.)
0.00
0.00
0.00
0
0.00
0.00
0.00
Nota: El importe de las construcciones esta incluidas dentro de los inmue0.00
bles, dato mencionado en el avaluo realizado en el 2004 del predio.
total
922,857.00

________________________________
C. Ariel Martnez Reyes

INFORMACION COMPLEMENTARIA

Otros Ingresos de la empresa ganadera


El solicitante cuenta con un credito avio agricola masivo ciclo 2005-2006
de un monto de $ 70,000.00
La produccion obtenida en el cultivo de citricos es de 18 ton por hectarea consideradas
a un precio de $ 450.00 pesos.
La empresa obtiene una venta total de $162,000.00

INGRESO
VENTAS
CONCEPTO

PROGR.

GASTOS

REAL

CONCEPTO
PROGR.
REAL
Fertilizacion
32,450.0
32,450.0
162,000 Poda y Limpia
11,860.0
11,860.0
Insecticida
6,300.0
6,300.0
Fungicida
7,260.0
7,260.0
Apl. De prod.Quim.
8,950.0
8,950.0
Herbicidas
5,860.0
5,860.0
Otros
3,500.0
3,500.0
Corte y Acarreo
11,450.0
11,450.0
Fertilizacion Foliar
4,790.0
4,790.0

Naranja Valencia
Tardia

162,000 Total

SITUACION FINANCIERA
Total de ingresos
162,000.00
Total de egresos
92,420.00
Saldo
69,580.00
Comprom. Financieros
Capital
Intereses
18,824.50
0tros
Saldo final

EGRESO

50,755.50

92,420.0

92,420.0

C. Ariel Martnez Reyes


AO 1
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
vacas de desecho(cb)
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
-Otras Disponibilidades
Ingresos por actividad ganadera
Otros Ingresos Ajenos a la Emp.
Total Flujo de efectivo
Egresos En Efectivo
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
Gastos por GAVVAT
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
Seguro ganadero Vacas
Adq. De Sementales
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
Pago Int. Refaccionario
pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos
Fujo de efectivo

DEL AO

10

11

12

AO 1

63,000

63,000

300,000

300,000

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
40,950

0
40,950

40,060

69,000

109,060

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
0

6,825
9,000

81,900
9,000

409,885

6,825

6,825

6,825

6,825

6,825

6,825

6,825

6,825

6,825

6,825

125,775

603,910

4,230
414,115

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
11,055

4,230
130,005

50,756
654,666

300,000
76,504

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

300,000
76,504

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

301
601

3,613
7,214

4,800

4,800

9,600

445

445

890

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

215

215

215

215

215

215

215

215

215

215

215

215

2,580

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

660
100

660
1,200

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

2,233

26,800

52,500

52,500

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

40,000
0

40,000
0

385,200

3,451

3,451

3,451

3,451

3,451

3,451

3,451

3,451

3,451

3,896

101,411

521,561

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

2,129

25,550

387,329
26,786

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

5,580
5,475

6,025
5,030

103,540
26,465

547,111
107,555

26,786

21,311

26,786

32,261

37,736

43,211

48,685

54,160

59,635

65,110

70,140

96,605

10,950

NOTA: No se menciona la aportacin del productor, con la finalidad de no duplicar los ingresos del flujo de efectivo.

291780136.xls

Pgina 19

C. Ariel Martnez Reyes


AO 2
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
vacas de desecho(cb)
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
-Otras Disponibilidades
Ingresos por actividad ganadera
Otros Ingresos
Total Flujo de efectivo
Egresos En Efectivo
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
Gastos por GAVVAT
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
Seguro ganadero Vacas
Adq. De Sementales
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
Pago Int. Refaccionario
pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos
Fujo de efectivo

DEL AO

10

11

12

AO

107,555

107,555

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
35,100

35,100

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

0
5,513

59,800
5,513

59,800
66,150

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

9,000
0

0
0

9,000
0

113,068
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

5,513
4,230

14,513
4,230

100,413
4,230

277,605
50,756

117,297

9,742

9,742

9,742

9,742

9,742

9,742

9,742

9,742

9,742

18,742

104,642

328,361

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
1,271

0
0

0
0

0
0

0
0

0
1,271

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
1,271

0
3,813

635
4,800

635
0

635
0

635
0

635
0

635
0

635
0

635
0

635
0

635
0

635
4,800

635
0

7,615
9,600

445
9,504

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

445
0

0
0

890
9,504

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
215

0
2,580

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

0
100

570
100

570
1,200

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
0

2,233
45,500

26,800
45,500

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

40,000
0

40,000
0

19,203
2,129

3,183
2,129

3,183
2,129

3,183
2,129

3,183
2,129

4,454
2,129

3,183
2,129

3,183
2,129

3,183
2,129

3,183
2,129

8,428
2,129

90,524
2,129

148,072
25,550

21,332

5,312

5,312

5,312

5,312

6,583

5,312

5,312

5,312

5,312

10,557

92,653

173,622

95,965

4,430

4,430

4,430

4,430

3,159

4,430

4,430

4,430

4,430

8,185

11,989

154,738

95,965

100,395

104,825

109,255

113,685

116,844

121,274

125,704

130,134

134,564

142,749

154,738

C. Ariel Martnez Reyes


AO 3
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
aport. Del productor
vacas de desecho(cb)
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Semetales
Ingresos por actividad ganadera
Otros Ingresos
Total Flujo de efectivo

DEL AO

1
154,738
0
0

2
0
0
0

3
0
0
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0

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0
0

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0
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0

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0
0

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0
0
0

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0
0
0

AO
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0
4,988

0
4,988

0
4,988

0
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0
4,988

0
4,988

0
4,988

0
4,988

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40,950

0
4,988

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4,988

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0

0
0

0
0

0
0

0
0

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0

0
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0
0

0
0

0
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12,000

9,000
12,000

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4,988

4,988

4,988

4,988

4,988

4,988

4,230
163,955

4,230
9,217

4,230
9,217

4,230
9,217

4,230
9,217

4,230
9,217

4,230
9,217

4,988

4,988

4,988

20,188

117,538

342,338

4,230
9,217

4,230
9,217

4,230
9,217

4,230
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4,230
121,767

50,756
393,094

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Recursos Financieros
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mant. pradera/ha
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Adq. De Sementales
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
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pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos

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0
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657
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890
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0
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0
0
3,534
2,129
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0
0
329
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0
0
0
0
215
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100
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0
0
3,534
2,129
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0
0
329
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0
0
0
215
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100
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0
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0
0
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0
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890
9,504
15,000
2,580
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26,800
38,500
48,000
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164,533
25,550
190,083
203,010

Fujo de efectivo

128,098

131,652

135,206

138,759

142,313

145,867

149,421

152,975

156,529

160,083

174,036

203,010

C. Ariel Martnez Reyes


AO 4
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
vacas de desecho(cb)
Becerros al destete
leche(litros)
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203,010
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5,775

5,775

5,775

5,775

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4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

5,775

5,775

5,775

28,575

137,975

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
32,805

4,230
142,205

Egresos En Efectivo
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
Gastos por GAVVAT
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
Seguro ganadero Vacas
Adq. De Sementales
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
Pago Int. Refaccionario
pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos

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0
335
668
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445
9,504
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3,551
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0
335
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0
0
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100
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3,551
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0
335
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100
2,233
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2,129
119,005
23,200

Fujo de efectivo

177,586

181,910

186,235

190,560

194,884

199,209

203,534

207,858

212,183

216,508

238,832

262,032

AO
203,010
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0
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9,000
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478,066

0
0
0
4,014
8,016
9,600
890
9,504
15,000
2,580
780
1,200
26,800
30,100
82,000
0
190,484
25,550
216,034
262,032
0

C. Ariel Martnez Reyes


AO 5
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
vacas de desecho(cb)
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
-Otras Disponibilidades
Ingresos por actividad ganadera
Otros Ingresos
Total Flujo de efectivo

DEL AO

1
262,032
0
0

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0
0
0

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0

AO 1
262,032
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0
5,775

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0
5,775

0
5,775

0
5,775

0
5,775

46,800

46,800

0
5,775

22,800
5,775

64,400
5,775

87,200
69,300

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0

0
0

0
0

0
0

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0
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0

9,000
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5,775

5,775

5,775

5,775

5,775

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272,037

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

5,775

5,775

5,775

28,575

125,975

474,332

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
10,005

4,230
32,805

4,230
130,205

50,756
525,088

Egresos En Efectivo
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
Gastos por GAVVAT
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
Seguro ganadero Vacas
Adq. De Sementales
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
Pago Int. Refaccionario
pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos

0
0
340
679
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90,000
0
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890
9,504
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720
1,200
26,800
15,750
90,000
0
169,274
25,550
194,824
330,263

Fujo de efectivo

251,591

255,899

260,207

264,515

268,823

273,131

277,439

281,747

286,054

290,362

312,670

330,263

SOLICITUD DE AVALO
No. de avalo (referencia) :
DATOS DEL SOLICITANTE:

NOMBRE O RAZN SOCIAL:


C. Ariel Martnez Reyes
DOMICILIO:
Alaxtitla Tepetzintla

COLONIA

Chicontepec

Veracruz

DELEGACIN O MUNICIPIO

ESTADO

92709

C.P.

01 7658398095
TELFONO (S)

DATOS DEL PROPIETARIO:

NOMBRE:
DOMICILIO:

C. Ariel Martnez Reyes


Alaxtitla Tepetzintla
CALLE Y NMERO

Chicontepec
C.P.

c.p.

COLONIA

Veracruz

DELEGACIN O MUNICIPIO

ESTADO

OBJETO DEL AVALO:

PROPSITO DEL AVALO:

( ) VALOR COMERCIAL.

( X ) OTORGAMIENTO DE CRDITO.

( ) VALOR NETO DE REPOSICIN

( ) REESTRUCTURACIN DE CRDITO.

( ) VALOR DE LIQUIDACIN.

( ) DACIN EN PAGO.

( ) VALOR DE RESCATE.

( ) ADJUDICACIN.

( ) VALOR DE DESECHO.

( ) COMPRA VENTA.

( ) OTRO (especificar)_____________________________

( ) OTRO (especificar)_______________________

TIPO DE AVALO:
INMUEBLES:

AGROPECUARIO:

( ) VIVIENDA.

( ) TERRENO DE RIEGO.

( ) LOCAL COMERCIAL.

MAQUINARIA Y EQUIPO:
( ) VEHCULOS.

( X ) TERRENO DE TEMPORAL.

( ) AGRCOLA.

( ) BODEGA.

( ) TERRENO DE AGOSTADERO.

( ) DE OFICINA.

( ) NAVE INDUSTRIAL.

( ) AGROINDUSTRIALES.

( ) DE CMPUTO

( ) TERRENO

( ) TERRENO EN TRANSICIN.

( ) INDUSTRIAL.

( ) OTRO (especificar)______________________

( ) OTROS (especificar)_____________________

( ) OTRO (especificar)_______________________

UBICACIN DEL BIEN A VALUAR:

___________________________________________________________________________________________
CALLE, NMERO, LOTE, MANZANA

COLONIA

Chicontepec
C.P.

Veracruz
ESTADO

DELEGACIN O MUNICIPIO

___________________________________________________________________________________________
ENTRE CALLE

CALLE

Axtitla Tepetzintla Mpi Chicontepec, Veracruz

NOMBRE DEL PREDIO O RANCHO EN SU CASO

Carretera federal Tuxpan Tampico va Panuco a 200 Km. se localiza el entronque San Sebastin - Chicontepec.
REFERENCIAS CERCANAS

DATOS DE LA PERSONA QUE COORDINAR LA VISITA:

NOMBRE
DOMICILIO:

C. Ariel Martnez Reyes


Alaxtitla Tepetzintla

TELEFONO

01 7658398095
Chicontepec

DOCUMENTACIN QUE SE ANEXA:


INMUEBLES:

AGROPECUARIO:

MAQUINARIA Y EQUIPO:

( ) ESCRITURA.

( X ) ESCRITURA O CERTIFICADO.

( ) FACTURA.

( ) BOLETA PREDIAL.

( X ) BOLETA PREDIAL .

( ) BITCORAS MANT. Y SERV.

( ) BOLETA DE AGUA.

( ) CONCESIN DE AGUA.

( ) PEDIMENTOS IMPORTACIN.

( ) PLANO.

( X ) PLANO O CROQUIS DE CONST.

( ) INVENTARIO.

( ) OTRO (especificar)______________________

( ) OTROS (especificar)_____________________

( ) OTRO (especificar)_______________________

AUTORIZO A LA FINANCIERA RURAL, A EFECTUAR LOS TRMITES Y GASTOS NECESARIOS PARA PRACTICAR EL
AVALO QUE SOLICITO, INCLUYENDO LOS QUE SE ORIGINEN DE RECABAR DATOS OMITIDOS, COMPROMETINDOME
A INFORMAR A LA PERSONA QUE COORDINAR LA VISITA DE LA INSPECCIN QUE REALIZAR EL VALUADOR
DESIGNADO, AS COMO LOS HONORARIOS Y GASTOS FINALES QUE SE CAUSEN.
POR LTIMO, DECLARO QUE EL AVALO QUE SE FORMULE "NO SER USADO PARA FINES CONTENCIOSOS".

En la ciudad de Tuxpan de Rodriguez Cano, Ver., a 10 de marzo del 2005.

C. Ariel Martnez Reyes


_________________________
FIRMA DEL SOLICITANTE

Nota.- Si el da en que se realiza la presente solicitud o a ms tardar al siguiente da hbil no se formaliza el depsito de anticipo y gastos, sta queda cancelada automticamente.
El nmero de referencia bancaria, es nicamente para realizar depsitos de honorarios por avalos, cualquier depsito que no se realice adecuadamente no podr ser devuelto.

FINANCIERA RURAL
Solicitud de elaboracin de Estudio de Crdito
Txpan, Ver. a 20 de enero del 2006

Ing. Jorge Gabriel Novelo Coello


Gerente de Anlisis de Crdito
Presente
Por medio del presente solicito se realice el estudio de crdito del cliente que a continuacin se detalla:

NOMBRE

NO. DE CLIENTE

C. Ariel Martnez Reyes

521100000195

NO. ACTIVIDAD

ACTIVIDAD

R.F.C.

C.U.R.P.

GANADERA

MARA7010204X5

MARA701020HVZRY06

TIPO DE CRDITO
Refaccionario Gan.

MONTO

DESTINO

$300,000.00 Adquisicin de 30 cabezas de Ganado Bovino de la cruza Suizo/ Ceb adaptado a la


zona de explotacin.

MOTIVOS POR LO QUE SE SOLICITA LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE CRDITO


De conformidad a la poltica y normas de operacin de nuestra institucin toda solicitud de crdito debe de contar con su
respectivo estudio de crdito, adems de ser necesario para conocer la viabilidad del negocio que se propone a futuro
en sus respectivos indicadores econmicos y financieros que los muestren.

EXPERIENCIA

ms de 12 aos

TECNOLOGA QUE UTILIZA


El sistema de pastoreo del rancho es rotacional, que consiste en pastar una divisin mientras que las dems
se encuentran en un periodo de recuperacin, con este sistema se facilita el manejo, se evita la selectividad,
el sobre pastoreo, se distribuye de manera homognea el estircol y la orina de los animales, se controla
mejor la maleza.

MERCADO DESTINO DE SUS PRODUCTOS

El productor tiene bien identificado su mercado, ya


que desde hace aos ha vendido vendiendo los
becerros a engordadores de la regin y los animales
de desecho con los tablajeros locales y los rastros
municipales aledaos.

SEGURIDAD DE LA RECUPERACIN
95%

PRINCIPALES RIESGOS
MONEDA
Fenmenos naturales
NAL
TIPO

MONTO

(meterlo lgicos y
climatolgicos), que
pueden afectar el hato.
TOTAL

GARANTAS PROPUESTAS
TIPO
Hipotecaria.- que consiste en un predios
ubicados en el Mpio. de Chicontepec, Ver.
PRENDARIA
Los activos financiados adems de los adqui
ridos con recursos del productor
TOTAL

MONTO
625,000
355,000

980,000

CAPACIDAD UTILIZADA E INSTALADA


Actualmente solo utiliza el 27% de toda su capacidad forrajera, y a futuro solo utiliza el 86 % del 100 de la Empresa
ESTADO DE CONSERVACIN DE LOS ACTIVOS
REFERENCIAS GENERALES
La infraestructura del rancho se encuentra en buenas El solicitante de crdito que conoce ampliamente la actividad
condiciones, la pradera tiene buena cobertura forrajera y libre de ganadera desde hace mas de 12 aos, tiempo en que ha
malezas, el hato esta en buena condicin corporal.
estado trabajando en su empresa gandera.
SITUACIN FINANCIERA
La empresa en la actualidad no tiene ningn pasivo, razn por la cual su apalancamiento es nulo, sus activos circulantes con que cuenta
son de los inventarios de donde obtendr los recursos suficientes para su aportacin que corresponda. As mismo se observa buena
tendencia de los Estados y Resultados en los ltimos aos, debido a una buena administracin de los recursos, lo cual indica que la
empresa marcha bien.

FORTALEZAS
1.- Se cuenta con una experiencia de mas de 12 aos en la
actividad
2.- Se cuenta con una seguridad financiera que respalda al
financiamiento alta.

DEBILIDADES

1.- La inestabilidad poltica del marcado del ganado, ya

que se puede adquirir ganado caro y disminucin de


los precios de venta, debido a las importaciones de
carnes fras del extranjero.

CONCLUSIN
El solicitante C. Ariel Martnez Reyes es una persona fsica con referencias tanto personales como
comerciales corroboradas en su lugar de arraigo, su empresa es 100 % ganadera dedicada a la explotacin de
ganadobovino de oble proposito y por la cual cuenta con la experiencia suficiente en el manejo
y administracin de la misma.
En cuanto a la seguridad financiera este cuenta con la viabilidad del proyecto para la recuperacin del financiamiento,
adems de solvencia econmica y una cobertura en la garanta alta que le hace obtener una tasa de inters baja.
Por lo anterior, se propone el presente financiamiento viable ante las instancias correspondientes para su debida
autorizacin.

DOCUMENTACIN ANEXA
1.- Reportes al Bur de crdito externo e interno
2.- Informes y reportes tcnicos
3.- Proyecto de inversin
4.- Opinin Jurdica
5.- Relacin de garantas naturales y reales que respaldan al financiamiento.

AT E N TAM E N T E

Ing. Perfecto Lara Posadas


Agente

Ing. Jose Luis Ponce Delfin


Promotor

Presenta:

Ing. Gabino Osorio Martinez

REFACCIONARIO ( X )
1.-Datos Generales
Sur Puebla
1.1.- Coord.Regional

AVIO SERVICIO (

Veracruz
1.2.- Agencia Estatal

Financiera Rural
1.3.- Institucin de Crdito

20/02/2006
1.4.- Fecha de Solicitud

Ing. Gabino Osorio Martnez


1.5.- Tcnico Evaluador

20/02/2006
1.6.- Fecha de Visita al Rancho

1.7.- Nombre del Solicitante:


1.8.- Numero de beneficiarios:
1.9.- Domicilio:
Municipio:
1.10.- Nombre del Rancho:

C. Ariel Martnez Reyes


1
Alaxtitla Tepetzintla
Chicontepec
Tepetzintla

Veracruz
1.11.- Estado

Chicontepec
1.12.- Municipio

AVIO ENGORDA (

RFC:
CURP:
TEL:
C.P.

MARA7010204X5
MARA701020HVZRY06
01 7658398095
92709

Chicontepec
1.13.- Poblado Prximo

1.14.- Vas de acceso al rancho


Carretera federal Tuxpan Tampico va Panuco a 200 Km. se localiza el entronque San
Sebastin - Chicontepec, por carretera a La Curva Chicontepec se recorren a 45 Km.; de aqu
por camino de terracera La Curva Alaxtitla Tepetzintla lugar del rancho se recorren 7 kmts.
pasando por las comunidades de Tepetzintla y Xalatla
2.- Descripcion del rancho.
Huasteca Humeda
2.1.- Regin Fisiogrfica

AW2(Con lluvias en Verano)


2.2.- Clima

Bovinode doble propsito


2.3.- Actividad Productiva

2.4.- Superficie total ( ha )

40 has
2.4.1.- Superficie Aprovechada

1300 mm
2.2.1.- Precipitacin Media Anual

40 has

0
2.4.2.- Sup. no Aprovechable

40
2.4.3.-Sup.PotencialmenteAprov.

2.5.- Topografa :
La unidad de produccin es de lomeros y ladera ligera, el la parte este es de lomeros ligeros a
semiplano, aptas para la explotacin del ganado bovino de doble propsito, en esta parate atraviesa
un arroyo-manantial y se encuentra un pozo de 5 mts. de profundidad, que abstese todo el ao.
2.6.- Suelos :
Suelo de textura limo arcilla de color caf oscuro en la orilla del el arroyo-manantial, en
los lomeros y ladera ligera es arcillosa de coloracin obscura, aptas para la explotacin
del ganado bovino de doble propsito, libre de salinidad y con un buen drene.
2.7.- Informacin Complementaria :
El productor otorga en garanta un Pred. de 25 has. ubicado en Tepetzintla, Mpio. de
Chicontepec, Veracruz, aparado con el titulo de Propiedad No. 901566 de fecha
inscrito en el Registr Publico de la Propiedad Bajo el No. 1075 a foja 3571 a la 3572 de la
Seccin Primera de fecha 20/07/1996. Actualmente el predio es libre de todo gravamen.
Presenta certificado gravamen de fecha 17/02/2006, expedida en la Ciudad de Chicontepec,
Veracruz y un contrato de arrendamiento con el C.Fausto Martnez, con sup de 10 has. con
vencimiento el 3 de marzo del 2013, uibicado en Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.

2.8.- Tipos y fuentes de abastecimiento de forrajes

Tipo de
Forraje
Estrella

Total

s.a.
has

ao 1

ao 2

ao 3 y futuro

u.a. u.a.a.
has u.a. u.a.a.
has u.a.
u.a.a.
has
u.a.
u.a.a.
2.0
80.0
40 2.0
80.0
40
2.0
80.0
40
2.0
1.5
0 1.5
0
1.5
0
1.5
2.0
0 2.0
0
2.0
0
2.5
0
0
0
0
0
0
40
80.0
40
80.0
40
80.0
40
40
0
0

80.0
80.0

La capacidad de carga se determina de acuerdo al tipo de forraje, la biomasa, la condicin, la


composicin botnico y el manejo; en este caso el rancho hace rotacin de potreros, esto consiste en pastar
una divisin mientras que las dems se encuentran en un periodo de recuperacin. El nmero de animales
por divisin es de acuerdo al peso de cada bovino, tomando como referencia que una unidad animal (UA)
equivale a 450 kg. y consume el 3 % de su peso vivo (PV) en materia seca (MS) y/o el 10 % de su PV.
2.9.- Caractersticas de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipo :
Const. E Instalac.
Se cuenta con divisiones para rotar los potreros, circulado con alambre de pas, un corral
de manejo (manga-embudo) de 30 x 35 m. de varenga y postes de encino, una arroyo-manantial y un pozo de 5 m. de
profundidad, casa habitacin (agua luz), galera.
Maq. Y Equipo:
Bomba de de gasolina de 5 HP, bomba aspersora manual, camioneta Fort Ranyer 98.

2.10.- Caractersticas del ganado


Al momento de la verificacin de la empresa, se observo 11 vacas, 3 vaquillas, 3 becerras, 4 becerros,
3 novillos y un semental (Suizo/Ceb) con caractersticas lecheras pastando, con el presente financiamiento
se adquirirn vaquillas gestantes (Suizo/ Ceb) con tendencias lecheras. Marcador con el fiero

2.11.- Prcticas de manejo


1.- Vacuna con Bacteriana Triple c/6meses y Deriengue c/ao.
2.- Desparasitacin interna c/6 adultos, becerros y becerras c/ 4 meses y externa c/21 dias.
3.- Vitamiacin ADE c/6 meses, reconstituyentes y antibiticos de ser necesarios.
4.- Sal mineral a libre acceso durante todo el ao.
5.- Control de malezas y plagas en las pradera.
6.-Atencin de partos anormales y tratar la vacas de ser necesario.
7.- Desinfeccin del cordn ombilicar y checar que el becerro consume calostro en las primeras horas de vida.
8.- Empadre por monta directa y tratamiento de anestros.
9.- Descorne en la primera semana de vida de los becerros o becerras con pasta.
10.- Periodo de lactancia en promedio 210 das
11.- Destete de 7 meses de edad.
12.- Seleccin de reemplazos de vientres de acuerdo al merito de sus progenitores en la produccin lctea.
13.- Manejo de registros
14.- Manejo me praderas (rotacin de potreros)
15.- Amantamineto restringido
16. Destete temporal
17.-Calificacin de la condicin corporal

2.12.- Comercializacin de los productos del rancho


La comercializacin de los becerros al destete se vender con los pequeos engordadores aledaos al rancho y
la regin, la produccin lctea se procesar y comercializara en la cabecera Municipal de Chicontepec, los animales
de desecho con los tablajeros de la regin y los rastros de los municipios aledaos. Los precios de los productos se
veneran de acuerdo a los precios que corran en su momento.

Resumen de los activos y pasivos

C. Ariel Martnez Reyes

Fecha :
monto
%
915,860 100.00

activo total
circulante
efectivo
bancos
novillos

84,660
18,000
45,000
21,660
0
0

9.24

semifijo
maquinaria y equipo
ganado pi de cra
animales de trabajo

206,200
44,500
154,700
7,000

22.51

fijo
terrenos
construcciones e inst.
cultivos perennes

625,000
625,000
0
0

68.24

monto

otras garantas :
Concepto
Valor de los vienes adquiridos
con el crdito y la aportacin
del productor.

pasivo total

#DIV/0!

corto plazo
prstamos de avio
mas interees

#DIV/0!

0
0
0
0

#DIV/0!

mediano plazo
prstamo avio agricola

0
0
0
0
0
0
0
0
0

largo plazo
prstamo refaccionario

activo menos pasivo


915,860
informacin adicional
garantas :
Concepto
Predio Tepetzintla
Sup. 25 has. de las cuales
ofrece en garantia

12/31/2005

HIPOTECARIA
Ubicacin
Axtitla Tepetzintla Mpio.de
Chicontepec, Veracruz

Valor Asignado

SUBTOTAL
PRENDARIA NATURAL
Ubicacin
Axtitla Tepetzintla Mpio.de
Chicontepec, Veracruz
0
0
SUBTOTAL
total de garantas

915,860

V. Aceptacin

624,999.95

312,500.0

625,000.0
Valor Comercial
355,000.00
355,000.00
980,000

312,500.0

R G/C
2.08
-

2.08

V. Aceptacin

248,500.0
248,500.0
561,000.0

ingresos ajenos a la actividad :

Compra y venta de ganado bovino y el tranporte rural

#DIV/0!

50,755.50

1.18

1.18
3.27

2.14.- Comentarios tcnicos sobre el uso actual de los recursos


La empresa se dedica 100 % al bovino de doble propsito, cuenta con un predio de 25 has propias que da en
garanta, de las cuales 5 son de estrella mejorada y 20 de guinea, tiene una arroyo-manantial y un pozo de 5 m de
profundidad con agua suficiente y permanente libre de contaminantes, cuenta con un corral de manejo de varenga
(manga y embudo) de 30 x 35 mts. con postes de encino.
En el rancho se realiza el amamantamiento restringido que consiste en separar el becerro de la madre despus de
medio da para ordear al siguiente da con el apoyo del becerro, el periodo de lactancia es de 210 meses, con
con un promedio de produccin de 6 litros por da/vaca, el destete es a los 7 meses de edad, se realiza el destete
temporal que consiste en separar el becerro durante 48 horas despus de 35 das despus del parto con el objetivo

de romper el anestro posparto y as disminuir el periodo nter parto.

3.- Proyecto de Desarrollo


3.1.- Necesidades de inversin para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos
La empresa dedicada al ganado bovino de doble propsito, cuenta con mucha experiencia en el manejo de
(ganado, praderas, zoosanitario, reproductivo, nutricional y la ordea), el rancho cuneta con suficiente capacidad
forrajera y solo aprovercha el 27 %,en el presente proyecto se plantea la adquisicin de 30 vaquillas en el ultimo tercio

de gestacin, con caractersticas lecheras (suizo/ceb), por medio de un financiamiento, para aprovechar la
capacidad forrajera al mximo sin daar el entorno ecolgico. El pago de la amortizacin del crdito se realizara
con la venta de los becerros destetados y los animales de desecho.
Los gastos de operacin se cubrieran con la venta de la leche caliente o subproductos de la leche.
El solicitante aportara el 20 % del monto total del proyecto, que consiste en la adquisicin de mas
vientres, pago de seguro y renta de pastos.

3.2.- Necesidades de asistencia tcnica para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos
El productor cuneta con una amplia experiencia en la explotacin del ganado bovino de doble propsito, ya que
esta actividad se lo han heredado sus padres desde su infancia; aun as requiere de los servicios de un MVZ o de
un Ingeniero Agrnomo Zootecnista, estos servicios los adquiere de la Asociacin Ganadera Local General El
Cerro de Ixcacuatitl, Municipio de Chicontepec, Ver.

3.3. Comentarios adicionales


El sistema de pastoreo de este rancho es rotacional, ya que consiste en pastar una divisin, mientras que las
dems se encuentran en un periodo de recuperacin, con este sistema se evita el sobre pastoreo, las selectividad
y se controla mejor la maleza. Los ingresos de este rancho dependen de la de la venta de los animales destetados y
de la leche caliente o subproducto y animales de desecho. El segundo ao de operacin del proyecto se plantea la
doble oedea.

Estimacin del costo total CRDITO


Clave

conceptos de inversin
Recursos del Prstamo
Adq. De Vientres cruza
Suizo Amricano/Ceb en el
ltimo tercio de gestacin

REFACCIONARIO
unidad

no. uni

costo/uni

cb

30

10000

300,000.00
300,000.00

cb
cb
cb
cb

4
35
1
1

10000
270.0
15000
12000

40,000.00
9,504.00
15,000.00
12,000.00
76,504.00

Subtotal
Recursos del Productor
Adq. de Bovinos Vientres
Seguro Ganadero
Adq. de semetal Suizo Americano
Renta de potreros

subtotal

monto

Otras Fuentes

subtotal
Total Proyecto Crdito Ref.
Estimacin del costo total CRDITO DE
Recursos del Prstamo

376,504.00
AVIO SERVICIOS
-

subtotal
Recursos del Productor

subtotal
Total Crdito de Avio Servicios
Total del Proyecto

376,504.00

Ministraciones por etapa de desarrollo


Concepto
ADQ. DE 30 BOVINOS VIENTRES

TOTAL CRDITO REFACC.


TOTAL CRDITO DE AVIO SERVICIOS

1a. Minist.
Fechas de disp.
2da. Minist.
al descontar
comprob. 1ra.
300,000.0 15 dias post. A la contrat.
300,000.0
15 dias post. A la contrat.
76,504.0
376,504.0
17.50%
17.50%
Fuente:
100%
FINAN.RURAL
0.00%
Tasa aplicable Octubre/2005.
#DIV/0!
Programa Otros clientes/Nvo
Porcentaje
79.68
300,000
0
20.32
76,504
100.00
376,504

Recursos propios
Total del Proyecto
Tasa fija de int. Refac.
Tasa de inters EFECTIVA Refacc.
Tasa de int. nominal Avio Servicios
Tasa de inters EFECTIVA Avio
Fuente de Recursos
Fuente financiera
Otras Fuentes
Productor
Total
NOTA: Para el seguro ganadero el costo es del 270.00 para vientres y 324.00 para sementales.( anuales)

Informacin del desarrollo del hato

Concepto
nmero
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras ( 9 meses)
becerros
novillos 1-2 aos
novillos 2-3 aos
sementales
total cabezas
u.a.a.
vacas/semental
compras
vacas
sementales
toretes
novillos 1-2 aos
novillos 2-3 aos

s.a.

10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

11
3
0
3
4
3
0
1
25
19

48
40
0
3
16
16
0
0
2
77
54
24

40
33
3
16
13
13
0
0
2
80
57
20

36
26
16
12
12
12
0
0
2
80
59
18

42
30
12
12
14
14
0
0
2
84
60
21

42
30
12
13
14
14
0
0
2
85
61
21

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

34
1
0
0
0

0
0
0
0
0

0
1
0
0
0

0
1
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

muertes
vacas
vaquillas
novillonas
becerras
becerros
novillos 1-2 aos
novillos 2 - 3 aos
semental

0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
1
0
0
0

0
0
1
0
0
0
0

0
0
0
1
0
0
0

0
0
1
0
0
0
0

0
0
0
1
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

ventas
litros de leche
vacas de desecho
vaquillas

7,560
2
0

32,760
7
0

26,460
6
0

23,940 27,720 27,720


7
8
8
2
3
3

0
0
0

0
0
0

0
0
0

0
0
0

becerros
novillos 1-2 aos
novillos finalizados
semental de desecho

4
3
0

15
0
0
0

13
0
0
0

11
0
0
1

14
0
0
1

13
0
0
0

0
0
0
0

0
0
0
0

0
0
0
0

0
0
0
0

superficie has.
u.a.a.
destete %
mortalidad adultos %
mortalidad crias %
vacas en ordea %
vacas desecho %
vacas ordeadas
leche/vaca/lactancia

40
80
65%
2%
3%
80%
15%
6
1260

40
80
65%
2%
3%
80%
15%
26
1260

40
80
65%
2%
3%
80%
16%
21
1260

40
80
65%
2%
3%
80%
19%
19
1260

40
80
65%
2%
3%
80%
20%
22
1260

40
80
65%
2%
3%
80%
20%
22
1260

0
0
0%
0%
0%
0%
0%
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0

0
0
0

cap. forrajera utiliz. %

24

68

71

74

75

76

NOTA:
El hato del rancho es de la cruza (Suizo/Ceb), el periodo de lactancia es de 210 das, con un promedio de
produccin de 6 litros por vaca y el destete es al los 7 meses de edad, los becerros se venden al destete o
al momento en que se requiera pagar la amortizacin del crdito, las becerras se seleccionan como reemplazo
de acuerdo al merito de sus progenitores (por cada vientre o toro desechado es remplazado).
El recurso de la venta de los becerros, los animales de desecho y los novillos que se indica en la s.a se
utilizara como aportacin de productor.

Costos de produccin y ventas de ganado

VENTAS
Concepto
vacas de desecho(cb)

valor/uni

5,850
7,600
4,600
7,220
9,120
12,000
2.5

s.a.

11,700
0
18,400
21,660

40,950
0
69,000
0
0
0
81,900

35,100
0
59,800
0
0
0
66,150

40,950
15,200
50,600
0
0
12,000
59,850

46,800
22,800
64,400
0
0
12,000
69,300

46,800
22,800
59,800
0
0
0
69,300

0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0

10

0
9,000
9,000
9,000
9,000
9,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillonas
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillos 1-2 aos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillos 2-3 aos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
semental
0
70,660 200,850 170,050 187,600
224,300
207,700
0
TOTAL
0
0
En indemnizacin solo se reflejan las posibles muertes de los bovinos asegurados, que como
NOTAS :
mnimo debern de ser los adquiridos con el financiamiento y aport. del productor considerndose
el 90 % del valor del animal, con pago del 3% del valor de factura del semoviente
COSTOS
12,000
12,000
12,000
12,000
12,000
12,000
12,000
0
Gastos por arrend.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Gastos por GAVVAT
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Inseminacin Artificial
0
0
0%
0
0
0
0
0
0
0
mant. Del termo
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
alimentacion
0
0
67
5,018
3,613
3,813
3,947
4,014
4,081
0
sales minerales/u.a.
0
0
134
3,340
7,214
7,615
7,882
8,016
8,149
0
med. desp. y vac./u.a
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
fert. praderas/ha
0
240
9,600
9,600
9,600
9,600
9,600
9,600
0
mant. pradera/ha
0
0
1
890
890
890
890
890
890
0
maq., equipo/const.1y5%
0
0
270
0
0
9,504
9,504
9,504
9,504
seguro ganadero
0
0
0
0
0
0
0
vacas
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
becerro destetado
0
0
15,000
0
0
0
15,000
15,000
0
0
sementales rep.
0
0

vaquillas(cb)
becerros(cb)
novillos 1-2 aos(cb)
novillos 2-3 aos(cb)
sementales(cb)
leche(litros)

0
18,900

Indemnizaciones(cb)
vacas

vaquillas

toretes
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
Otros inprovisos
TOTAL

NOTAS :

9,000
0
0
0
0
0

0
6
30
0
80
0

0
0
2,580
2,580
630
660
0
1,200
26,800
26,800
0
0
60,857
64,557
Anexo costos de operacin.

0
2,580
570
1,200
26,800
0
74,572

0
2,580
630
1,200
26,800
0
90,033

0
2,580
780
1,200
26,800
0
90,384

0
2,580
720
1,200
26,800
0
75,524

0
0
0
0
0
0
0

Proyeccin Financiera

concepto

s.a.

Ingresos
ventas totales
prstamos ref.

prest. Avio servicios


aportacin product.
prest. Avio Engorda
a).-ingresos totales
egresos
prstamo refacc.

prestamos avios
aportacin product.
prest. Avio Engorda
costos de operacin
b).-egresos totales
c.-saldo ( a - b )
pago de intereses
Avios Agricola
Refaccionarios
avio Engorda
d).-total
e).-saldo ( c - d )

10

70,660
0
0
0
0
70,660

200,850
300,000
0
76,504
0
577,354

170,050
0
0
0
0
170,050

187,600
0
0
0
0
187,600

224,300
0
0
0
0
224,300

207,700
0
0
0
0
207,700

0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
60,857
60,857
9,803

300,000

0
0
0
0
90,033
90,033
97,567

0
0
0
0
90,384
90,384
133,916

0
0
0
0
75,524
75,524
132,176

0
0
0
0
0
0
0

76,504
0
64,557
441,061
136,293

0
0
0
0
74,572
74,572
95,478

0
0
0
0

0
52,500
0
52,500

0
45,500
0
45,500

0
38,500
0
38,500

0
30,100
0
30,100

0
15,750
0
15,750

0
0
0
0

9,803

83,793

49,978

59,067

103,816

116,426

0
0
0
0

0
0
40,000
40,000

0
0
40,000
40,000

0
0
48,000
48,000

0
0
82,000
82,000

0
0
90,000
90,000

0
0
0
0

9,803

43,793
1.47
25,550
50,756

9,978
1.12
25,550
50,756

11,067
1.13
25,550
50,756

21,816
1.19
25,550
50,756

26,426
1.25
25,550
50,756

pago de capital

Avios Servicios
Avios Engorda
Refaccionarios
f).-total amortizacin
g).-saldo ( e - f )
Ind. Cap. de Pago
h.-gastos familiares
i.-ing. ajenos al rancho

25,550
50,756

depreciacin:
nmero de productores =
I.N.E. =

8900
1
903

I.N.P. =

0
0
0

51,659

0.83

0.67

0.74

0.77

0.80

ndice de capacidad de pago del proyecto

1.23

Punto de equilibrio financiero del proyecto

89%

S.M.Z. =

no. veces S.M.Z. =


1,290
300,000
Notas :
1.-Los gastos familiares son a un costo de $80.00/da. Absorbidos por ingresos ajenos al rancho

P.Equilibrio

#DIV/0!

NOTA: Los ingresos ajenos de la empresa son derivados de la utilidad de la


compra veneta de bovinos.

40.1

CONCLUSIN Y DICTAMEN

De acuerdo con los parmetros empleados,en el presente proyecto se considera tcnica y econmicamente
viable. Considerando la naturaleza del proyecto y el medio ambiente de la zona.

OPINION FINANCIERA:

Tomando como base los parmetros anteriores, se puede observar en el anlisis de sensibilidad practicado ( se anexa) los siguientes resultados:
1.- La capacidad de pago del proyecto puede disminuir en el primer ao hasta la cantidad de $ 136,283.00 sin llegar a
afectar la recuperabilidad del mismo, incrementndose en aos subsecuentes
2.- La tasa de interes puede soportar un aumento del
al en el primer vencimiento, incrementandose en los
siguientes aos a mediada que la empresa se consolida.
3.-La T.I.R. Es de 15.81 %, que representa el rendimiento del dinero invertido despus de recuperada la inversin
4.- El V.A.N. Estimado sobre la tasa de clculo de 15.55 % es de $ 139,796.55 que es determinado por la dif. beneficios menos los costos que se van a generar en el proyecto actualizados a una tasa que paga el sacrificio y riesgo y se suman y el valor obtenido indica la cantidad de dinero que genera el proyecto.
5.- De acuerdo a los escenarios en que se sensibiliza , muestra fortaleza a partir del ao uno, disminuyendo en el 3 y 4 ao
siendo sensible en el ao uno a variaciones en ingresos, incrementando tasa de intereses, aumentando costos,
situacin que se cubre en caso de alguna contingencia con ingresos ajenos a la empresa.

97,506
76,504.00
21,002.00

OPININ TCNICA
Los parmetros de produccin ganadera presentado en el presente proyecto de inversin se pueden considerar
relativamente reservados en beneficio del proyecto, ya que actualmente el productor tiene una produccin promedio
de 6 lts. de leche/vaca/dia, con la experiencia que tiene el productor ha mejorado su hato ganadero, en la produccin
de leche y carne, el rancho tiene el 65 % de edeste.

TABLA DE AMORTIZACION CREDITO REFACCIONARIO GANADERO


monto credito Refaccionario
PLAZO
AOS
5
fecha Venc.
26-May-07
26-May-08
26-May-09
26-May-10
25-May-11

total

300,000.0
fuente financ.

cetes + 6
FINAN.RURAL

MESES
programa
Otros clientes / Nuevo
00
GRACIA
00
00
Cap. De pago
saldo capital
abono Intereses
136,293.00
300,000.00
52,500.00
95,478.00
260,000.00
45,500.00
97,567.00
220,000.00
38,500.00
133,916.00
172,000.00
30,100.00
132,176.00
90,000.00
15,750.00
182,350.00

monto credito AVIO Servicios


PLAZO
fuente financ.
AOS
MESES
programa
01
00
GRACIA
fecha Venc.
Cap. De pago
saldo capital
total

tasa fija
tasa efectiva

17.50%
17.50%

tasa:
abono capital
40,000.00
40,000.00
48,000.00
82,000.00
90,000.00
300,000.00
tasa nominal

FINAN.RURAL
Otros clientes/Nvo
00
00
abono Intereses
-

tasa:
abono capital
-

Cetes + 6 p.p.
AOS
pago total
92,500.00
85,500.00
86,500.00
112,100.00
105,750.00
482,350.00
0.00%
#DIV/0!
Variable
AOS
pago total
-

monto credito AVIO Engorda


tasa nominal
0.00%
PLAZO
fuente financ.
#DIV/0!
AOS
MESES
programa
0
tasa:
Variable
00
00
GRACIA
00
00
AOS
fecha Venc.
Cap. De pago
saldo capital
abono Intereses
abono capital
pago total
total
Conclusiones y dictamen :
De acuerdo a los parametros empleados, en el presente proyecto se considera tcnica y economicamente
viable. Considerando la naturaleza del proyecto, el medio ambiente de la zona no sera afectado, ya que se
realiza en areas destinadas a la actividad ganadera desde hace varios aos.
Opinin Tcnico Evaluador
En base a la experiencia del solicitante y al analisis Tecnico-Financiero del presente Estudio,existe la
capacidad de pago suficiente para cubrir los compromisos crediticios que generen los financiamientos
solicitados por lo que se considera positivo para el productor y la institucion, el otorgamiento de los
creditos destinados a la actividad ganadera.
Ing. Gabino Osorio Martnez
Tcnico-Evaluador
Nombre y firma

10 de marzo del 2006


Fecha de Elaboracin

DESCRIPCIN DE LOS ACTIVOS DEL RANCHO


( Pesos )
Fecha :
concepto
CIRCULANTE
efectivo
bancos
novillos

unidad

valor
unitario

nmero de
unidades
total

un
un
un

1.0
1.0
3.0
-

Bombas de Mochilas
Camioneta Ranyer 98

PIE DE CRA
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
Novillos de media ceba
semental
ANIMALES DE TRABAJO
Caballos

un
un
un
un
un
un
un
un

4,000.0
500.0
40,000.0
-

cb
cb
cb
cb
cb
cb
cb

8,000.0
6,500.0
5,500.0
4,600.0
4,600.0
5,000.0
15,000.0

cb

3,500.0

1.0
1.0
1.0
11.0
3.0
3.0
4.0
1.0
subtotal
2.0
total
subtotal

ha

25,000

25
-

INFRAESTRUCTURA:
casa habitacional
cercos perimetrales
diviciones alambre de puas.
Corral de manejo
Pozo (manantial)

subtotal
un
km
km
un
un
un
un

CULTIVOS
Pastos de la region
( Seal, Insurgentes,etc.)

120,000.0
1,200.0
450.0
40,000.0
7,000.0
-

1.0
1.0
5.0
1.0
1.0
subtotal

ha
ha

valor total de activos


Nota: Los activos del rancho so los actuales del rancho, los novillos que aparecen como circulantes

se venden con motivo de aportacin del productor.

valor
total
84,660.0
18,000.0
45,000.0
21,660.0
206,200.0
44,500.0

subtotal

FIJO
TERRENOS
Terreno rstico en garanta

18,000.0
45,000.0
7,220.0
total
subtotal

SEMIFIJO
MAQUINARIA Y EQUIPO
Bomba de motor 5 caballos 2"

31-Dec-05

4,000.0
500.0
40,000.0
154,700.0
88,000.0
19,500.0
13,800.0
18,400.0
15,000.0
7,000.0
7,000.0
625,000.0
625,000.0
625,000.0

120,000.0
1,200.0
2,250.0
40,000.0
7,000.0
-

915,860.0

DESCRIPCION DE LOS PASIVOS DEL RANCHO

Fecha:
acredor

monto total
del adeudo

No representa adeudos
de conformidad a la
consulta del bur externo
con fecha vigente al vencimiento en este ao.

concepto
(monto total del crdito)

vencimientos
fecha

31-Dec-05

monto

CORTO PLAZO
prstamos de avio :
capital avio agricola
capital mas intereses
sub'total

MEDIANO PLAZO

0
0

0
0
0
0
0
0
0
0

LARGO PLAZO

sub'total

0
0
0

0
0
0

valor total de adeudos

DETERMINACIN DE LA CAPACIDAD DE PAGO

Ao
Ingresos por ventas
otros ingresos
c. de operacin
otros egresos
o. obligaciones
capacidad de pago

200,850
0
64,557
0
0
0
136,293

170,050 187,600 224,300 207,700


0
0
0
0
74,572 90,033 90,384 75,524
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
95,478 97,567 133,916 132,176

0
0
0
0
0
0
0

10

Uno de los conceptos que surgen de un proyecto es la capacidad de pago, es decir el mximo que la empresa
puede abonar en una fecha determinada. Debido a que la mayor parte de las variables que intervienen en
la capacidad de pago son aleatorias, no se puede asegurar que las capacidades de pago van a tener cierto
valor en un momento dado.
Por lo anterior es de vital importancia observar la sensibilidad de las amortizaciones ante un cambio en
las capacidades de pago.
1.- Por porcentajes .- se reducen las capacidades de pago en un porcentaje determinado y se observa
si an son suficientes para cubrir el pago estipulado.
2.- Determinacin del punto crtico .- se busca el porcentaje de reduccin lmite que permiten las capacidades
de pago para poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones creadas.

SENSIBILIDAD EN CAPACIDAD DE PAGO

DISMINUCIN DE LOS INGRESOS


INGRESOS EGRESOS
AO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Empresa
200,850
170,050
187,600
224,300
207,700
0
0
0
0
0

Empresa

64,557
74,572
90,033
90,384
75,524
0
0
0
0
0

CAPACIDAD
DE PAGO
136,293
95,478
97,567
133,916
132,176
0
0
0
0
0

TOTAL A
PAGAR
SALDO
92,500
43,793
85,500
9,978
86,500
11,067
112,100
21,816
105,750
26,426
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

SENSIBILIDAD EN LA CAPACIDAD DE PAGO POR PORCENTAJES


CAPACIDAD
TOTAL
AO
DE PAGO
10%
20%
30%
A PAGAR
1
136,293
122,664
109,034
95,405
92,500
2
95,478
85,930
76,382
66,835
85,500
3
97,567
87,810
78,054
68,297
86,500
4
133,916
120,524
107,133
93,741
112,100
5
132,176
118,958
105,741
92,523
105,750
6
0
0
0
0
0
7
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
9
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
Se puede observar que al disminuir la capacidad de pago, el primer ao es sensible
en una reduccin de aprox. 30 % y en aos subsecuentes la disminucin puede rebasar el 30 % sin afectar el pago de las obligaciones.
DETERMINACIN DEL PUNTO CRITICO
Ao

Capacidad

Total a

FORMULA
Unidad

TP / CP

PC = 1 - TP / CP
Punto

de Pago
Pagar
Crtico %
1
136,293
92,500
1
0.6787
32.13%
2
95,478
85,500
1
0.8955
10.45%
3
97,567
86,500
1
0.8866
11.34%
4
133,916
112,100
1
0.8371
16.29%
5
132,176
105,750
1
0.8001
19.99%
6
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
7
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
8
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
9
1
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
10
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
Punto Crtico: Porcentaje de reduccin lmite que permiten las capacidades de pago para
poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones crediticias.

En el presente proyecto se puede ver que lo mximo permisible como REDUCCIN


en la CAPACIDAD DE PAGO es de:
10.45%

SENSIBILIDAD EN LA TASA DE INTERS

FORMULA

TC = CP - AC / SI

TC = Tasa Crtica
CP = Capacidad de Pago
AC = Abono a Capital
SI = Saldo Insoluto

Ao
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Capacidad
de Pago
136,293
95,478
97,567
133,916
132,176
0
0
0
0
0

Capital
300,000
260,000
220,000
172,000
90,000
0
0
0
0
0

Abono a
Capital
40,000
40,000
48,000
82,000
90,000
0
0
0
0
0

Tasa
Crtica
32.10%
21.34%
22.53%
30.18%
46.86%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!

En los proyectos que se elaboran con fines de otorgamiento de crdito una de las variables que tiene
gran importancia es la tasa de inters.
En este sentido, es importante determinar la tasa mxima que soporta cada vencimiento, a la que se le
llamar Tasa Crtica.
En el proyecto, se observa que en el primer ao se pueden tener problemas si la tasa de inters es
mayor que el
32.10%
pero en los siguientes aos se amplia el margen de la tasa de
inters que soporta el proyecto

La tasa de inters utilizada es del


17.50%
de
14.60%
puntos porcentuales

por lo que soporta un incremento

RELACIN BENEFICIO COSTO


Tasa Mnima Aceptable
Ao
Beneficios
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

17.50%
Costos

0
200,850
170,050
187,600
224,300
207,700
0
0
0
0
0

300,000
64,557
74,572
90,033
90,384
75,524
0
0
0
0
0

Factor de

Beneficios

Actualizacin
1.000000
0.851064
0.724310
0.616434
0.524624
0.446489
0.379991
0.323396
0.275231
0.234239
0.199352
SUMAS
RBC AL

Actualizados
170,936.17
123,168.85
115,642.97
117,673.27
92,735.74
620,157.00
17.50%

Costos
Actualizados
300,000.00
54,942.13
54,013.22
55,499.38
47,417.66
33,720.63
545,593.01
1.14

Este flujo tiene una relacin beneficio costo de


1.14
es decir la relacin de los beneficios y los costos actualizados al
es de
17.50%
1.14 : 1. Esta relacin varia de acuerdo a la tasa de actualizacin. Cuando este indicador es Menor a uno quiere decir que los
beneficios actualizados son menores que los costos actualizados, por lo que el proyecto debe considerarse
como negativo
VALOR ACTUAL NETO
Ao
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Beneficios

Costos

0
200850
170050
187600
224300
207700
0
0
0

300000
64557
74572
90033
90384
75524
0
0
0

0
0

0
0

Flujo
Factor de
sin actualizar
Actualizacin
(300,000.00)
1.00
136,293.00
0.851064
95,478.00
0.724310
97,567.00
0.616434
133,916.00
0.524624
132,176.00
0.446489
0.379991
0.323396
0.275231
VAN

Flujo
Actualizado
(300,000.00)
115,994.04
69,155.64
60,143.59
70,255.61
59,015.12
-

0.234239
0.199352
17.50%

74,563.99

Este flujo determina la diferencia de los beneficios menos los costos que se van a generar en un proyecto,
por lo que despus de actualizarlos a una tasa que pague el sacrificio y el riesgo, se suman. Este valor
indica la cantidad de dinero que va a generar el proyecto. Este indicador al igual que la RBC, depende de
la tasa de actualizacin que se utilice.
TASA INTERNA DE RENTABILIDAD
Flujo sin actualizar

28%

Flujo actualizado

La tasa interna de rentabilidad se puede definir como el porcentaje promedio de utilidades generadas por
el capital invertido en el proyecto. Este indicador tambin se obtiene de un flujo de ingresos.

8.88%

Ej Chomotla
CROQUIS DEL PREDIO EN GARANTIA

C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ


Ej Frijolillo

RIO
TUXPAN
ESTERO ESTERO
43 - 93 09 HECTAREA
EN GARANTIA
RIO
TUXPAN
EJ. CHIJOLAR

colonia chijolar

Rancho Salman
Tierra Blanca

POZA RICA,VER

15 MKS

TUXPAN,VER

N
S
43-93-09 HAS
GANADERIA

20-00-00 HAS
CITRICOS

6-00-00
HAS
CULVOS
BASICOS

ANEXO NUM.1 Costos de operacin de la empresa ganadera


Tabla1: Costos de medicamentos anuales por unidad animal.
Medicamentos

costo

Aplicacin

costo /total

anula
Medicamentos preventivos.
Bac. Triple Fco. 50 ml. 10 dosis, $35.00
Deriengue Fco. 20 ml. 10 dosis, $60.00
Total por cabeza
Medicamentos curativos
Balbazen 1000 ml. $ 850.00 dosis 1ml/20 kg PV
Parasitos externos
Supocade 10 ml /cada bao $280
0tros medicamentos curativos,imprevistos
se estima un 10% del costo total por este
concepto
Total por u.a.

3.5
9

2
1

7
9
36

19.125

38.25

2.8

24

67.20

121.14

12.145
133.60

Tabla2: El costo anual de minerales y suplementos por unidad animal se calcula de la manera siguiente.
concepto
Vit. Vigantol ADE 500 ml.
1ml/100 kg. PV
4.25
2
Sal mineral 25 kg. 80.00
50 grs/ua/da
0.16
365
total
Tabla3. mantenimiento de equipo y construcciones.
concepto
Bonba de gasolina de 4 HP
Bomba asperosra
Refuerso de los cercos perimetrales

cantidad
1
1
1
0
0
0

costo c/u
200
90
600
-

8.5
58.4
66.90

costo total
200
90
600
-

890.00

Tabla 4: Mantenimiento de pradera anual

concepto

unidad

cantidad

costo/ha

costo/total

Jornales chapeo/has

Lt

35

240.0

8,400.00

jornales/mano de obra y
otros

Jr
0

90

75
0

6,750.00
-

Total

15,150

Tabla 5: Sueldos anuales de la actividad


nomina
Serviciop tecnico mvz
vaquero de 1-5 aos

personas
1
1

s/ mensual
3
1,954

precio
400
70

anual
1,200.00
23,450.00

Total

24,650.00

tabla 6. Combustible y aceites


concepto

unidad

mensual

precio

combustible y
aceites

215

anual
1,290.00

FINANCIERA RURAL

DIA

MES

20

FECHA

AO
2006

SOLICITUD DE CRDITO
RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )

R.F.C.

C. Ariel Martnez Reyes

NO. DE CLIENTE

MARA7010204X5

521100000195

DATOS DEL (LOS) CREDITO (S) SOLICITADO (S)


NO

TIPO DE CREDITO

Refaccionario Gan.

MONTO

MONEDA

300,000

MN

PLAZO
(AOS
/MESES)

DESTINO
UNIDAD

CANTIDAD

DESCRIPCIN

CB

30

Adq. De Vientres cruza

NO. DE MINISTRACIONES

FECHA EN QUE
SE REQUIERE
EL RECURSO

15 dias post.
A la contrat.

SUIZO/CEBU

TOTAL

300,000

COMPROMISOS DE INVERSIN PARA COMPLEMENTAR LOS RECURSOS DEL PROYECTO


OTROS FINANCIAMIENTOS COMPLEMENTARIOS
NO

TIPO DE CRDITO

Refaccionario Gan.

RECURSOS PROPIOS

FINANCIERA RURAL

FUENTE

FECHA DE
VENCIMIENTO

MONTO

% INV.

MONTO

% INV.

MONTO

% INV.

TOTAL DE LA
INVERSIN

76,504

20.3

300,000

79.7

376,504

CONCEPTO

CONCEPTO

CONCEPTO

CONCEPTO
TOTAL

76,504

49

300,000

376,504

PCR/SC/1

GARANTA (S)
NO

DESCRIPCIN

TIPO

VALOR ESTIMADO

Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.

HIPOTECARIA

625,000

Los activos financiados mas aportacin del productor

PROPIAS DEL CREDITO

355,000

980,000
DATOS GENERALES DEL AVAL / OBLIGADO SOLIDARIO / COACREDITADO
RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO ( Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )

R.F.C.

C.U.R.P.

NO PRESENTA
DOMICILIO (CALLE / NMERO INT. Y EXT)

DELEGACIN / MUNICIPIO

COLONIA / EJIDO / PEQUEA PROPIEDAD

CIUDAD / LOCALIDAD

ENTIDAD

E-MAIL

CDIGO POSTAL

TELFONO (S)

ESTADO CIVIL
X
CASADO B. MANCOMUNADOS
CASADO B. SEPARADOS

DIVORCIADO

SOLTERO

SEPARADO

UNIN LIBRE

FAX

VIUDO

PARA DISPERSIN Y PAGO DE RECURSOS FAVOR DE INDICAR LOS DATOS DE LA CUENTA EJE PARA EFECTUAR OPERACIONES.

50

PCR/SC/1

MANEJA CUENTA DE CHEQUES

CON QUE INSTITUCIN BANCARIA MANEJA SU CUENTA DE CHEQUES?

NO. SUCURSAL

NO. DE CUENTA

SI
x

BANCOMER

NO

6520- CHICONTEPEC

1434745094

EN CASO DE NO CONTAR CON UNA CUENTA DE CHEQUES, INDICAR EL ESQUEMA DE MINISTRACIN QUE PREFIERA.
CHEQUE DE CAJA

GIRO BANCARIO

GIRO TELEGRAFICO

ORDEN DE PAGO

OTRA (ESPECIFICAR)

De conformidad con lo dispuesto en el artculo 33 de la Ley para Regular las Sociedades de Informacin Crediticia, autorizo (amos) a la Financiera Rural para que lleve a cabo las investigaciones que considere
necesarias sobre el comportamiento e historial

As mismo, manifiesto tener pleno conocimiento de: (i) La naturaleza y alcance de la informacin crediticia de que se trate; (ii) Del uso que la Financiera Rural har de dicha informacin; (iii) De que la Financiera
Rural podr realizar consultas peridi

As mismo declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn
hecho o circunstancia. Igualmente declaro que lo
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques sealada se efecten las operaciones que se deriven de los crditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.
Estoy (amos) en el entendido de que el tipo de crdito, monto y plazo solicitado podr variar de acuerdo al estudio financiero y a la aprobacin que, en su caso, llegue a otorgar la Financiera Rural y puede estar
sujeto al otorgamiento de mayor garanta d
As mismo aceptamos si cualquier informacin que me (nos) soliciten y que proporcione (mos) a la FINANCIERA RURAL, resultare falsa o dolosamente incorrecta o incompleta con la finalidad de obtener el
financiamiento, no se autorizar el crdito solicitado
Estamos en el entendido de que esta es slo una solicitud de crdito y que de ninguna manera significa obligacin de la Institucin para otorgar el mismo, siendo que en caso de su aprobacin se debern suscribir
los documentos necesarios para documentar e
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques sealada se efecten operaciones que se deriven de los crditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

C. Ariel Martnez Reyes


NOMBRE Y FIRMA DEL SOLICITANTE

51

PCR/SC/1

FINANCIERA RURAL

DIA

MES

20

FECHA

AO
2006

INFORMACIN GENERAL DEL SOLICITANTE


RESPONSABLE DEL CRDITO
Adq. De Vientres cruza
NOMBRE DE LA AGENCIA / MODULO

TUXPAN, VER

CLAVE

521

COORDINACIN REGIONAL NOMBRE DEL PROMOTOR

SUR

REGISTRO DEL PROMOTOR

ING JOSE LUIS PONCE DELFIN

52150006

IDENTIFICACIN DEL CLIENTE


ES CLIENTE NUEVO?
X

CLIENTE DESDE

NO. DE CLIENTE DE LA FINANCIERA RURAL

CLIENTE DESDE

SI
NO

521100000195
APELLIDO PATERNO

APELLIDO MATERNO

NOMBRE (S) DEL SOLICITANTE

Marnez

Reyes

Ariel

R.F.C.

C.U.R.P.

FECHA DE NACIMIENTO

MARA7010204X5

MARA701020HVZRY06

20/10/21970
DOMICILIO (CALLE / NMERO INT. Y EXT)

COLONIA / EJIDO / PEQUEA PROPIEDAD

Alaxtitla Tepetzintla
MUNICIPIO

Pea Propiedad

CIUDAD / LOCALIDAD

Tuxpan

ENTIDAD

Tuxpan

CDIGO POSTAL

Veracruz

E-MAIL

92709

TELFONO (S)

FAX

01 7658398095
RAZN SOCIAL

NOMBRE COMERCIAL

ACTIVIDAD PRINCIPAL

R.F.C.

NO. DE ACTIVIDAD

GANADERIA
FIGURA JURDICA

ANTIGEDAD EN LA ACTIVIDAD

2
TENENCIA DE LA TIERRA

FISICA

12

CLAVE DE DISTRITO DE DESARROLLO RURAL

PROPIEDAD

52

178 Panuco, Veracruz

PCR/SC/02

DE ACUERDO AL TIPO DE PERSONA FAVOR DE PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DATOS:


ESTADO CIVIL

CASADO B. MANCOMUNADOS

DIVORCIADO

SOLTERO

CASADO B. SEPARADOS

SEPARADO

UNIN LIBRE

VIUDO

LLENAR UNICAMENTE EN CASO DE SER PERSONA MORAL


REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD / EQUIVALENTE

TIPO DE SOCIEDAD

REGIMEN DE ADMINISTRACIN

ANTIGEDAD EN EL NEGOCIO (AOS)

FECHA DE CONSTITUCIN (DD/MM/AAAA)

VIGENCIA DE LA SOCIEDAD (MES / AO)

TIPO Y FECHA EN QUE SE LLEVO A CABO LA ULTIMA REFORMA AL ACTA CONSTITUTIVA

IDENTIFICACIN DEL REPRESENTANTE LEGAL


APELLIDO PATERNO

APELLIDO MATERNO

NOMBRE (S)

R.F.C.

C.U.R.P.

TELEFONO (S)

DOMICILIO (CALLE / NMERO INT. Y EXT)

MUNICIPIO

COLONIA / EJIDO / PEQUEA PROPIEDAD

CIUDAD / LOCALIDAD

ENTIDAD

CDIGO POSTAL

Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn hecho o
circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

C. Ariel Martnez Reyes


NOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE

53

PCR/SC/02

FINANCIERA RURAL
FECHA

DIA

MES

20

AO

2006

ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA


RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )

R.F.C.

C. Ariel Martnez Reyes

NO. DE CLIENTE

MARA7010204X5

521100000195

ESPECIE DE PRODUCCIN
X

BOVINO CARNE

BOVINO LECHE

PORCINOS

PESCA

PIE DE CRIA

PIE DE CRIA

PIE DE CRIA

PESCA RIVEREA

DOBLE PROPSITO

ESTABULADO INTENSIVO

ENGORDA

PESCA DE ALTAMAR

ENGORDA ESTABULADO

ESTABULADO SEMI INTENSIVO

SISTEMA INTEGRADO

ENGORDA PRADERA

PRODUCCIN EXTENSIVA

OTRO (ESPECFICAR)

AVICULTURA

OVINOS Y CAPRINOS

OTRAS ESPECIES

ACUACULTURA

AVICULTURA DE CARNE

SISTEMA INTENSIVO

APICULTURA

CAMARN

AVICULTURA DE HUEVO

SISTEMA EXTENSIVO

CUNICULTURA

PISCICULTURA

INCUBACIN (HUEVO FERTIL)

OTRO (ESPECFICAR)

OTRO (ESPECFICAR)

OTRO (ESPECFICAR)

TIPO DE SUPERFICIE
PLANO

ONDULADO

PENDIENTE

LADERA

OTRO (ESPECFICAR)

SUPERFICIE TOTAL

SUPERFICIE PROPIA

SUPERFICIE ARRENDADA

SUPERFICIE A FINANCIAR

CAPACIDAD DE CARGA

35-00-00

35-00-00

10-00-00

25-00-00

80

54

PCR/SC/04b

FINANCIERA RURAL
FECHA

DIA

MES

20

AO

2006

ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA


RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )

R.F.C.

C. Ariel Martnez Reyes

NO. DE CLIENTE

MARA7010204X5

521100000195

PRACTICAS DE MANEJO Y TECNOLOGIA


DISPONIBILIDAD DE AGUA

ALIMENTACIN

POZOS

NUMERO

GASTO HIDRAULICO

LITROS / SEG

ALMACENAMIENTO

CAPACIDAD

OTROS

Arroyo-manantilal

ELABORA SUS PROPIOS ALIMENTOS

DESPARACITACIN

FORRAJES

VACUNACIN

GRANOS
SIN PROBLEMAS DE ABASTO

REPRODUCCIN

SANIDAD

CONCENTRADO

PRODUCCIN

INSEMINACIN ARTIFICIAL

ESTABULADO

CASETAS

GRANJAS

MONTA DIRECTA

SEMIESTABULADO

ASISTENCIA TCNICA INTERNA

ASESORES

PASTOREO

ASISTENCIA TCNICA EXTERNA

PROVEEDORES

REPRODUCTORAS PROPIAS

INCUBADORAS PROPIAS
NDICE AGOSTADERO

2.0

PROMEDIO/HA

PRODUCCIN (en orden de importancia)


CICLO ANTERIOR
NO.

ESPECIE/ RAZA

NO. CABEZAS /
VIENTRES

*PRODUCTIVIDAD
KG/CB

vacas de desecho

450

becerros(cb)

leche(litros)

7560

HACE DOS CICLOS

COSTO
UNITARIO

PRECIO VENTA $/KG.

NO. CABEZAS /
VIENTRES

PRODUCTIVIDAD

COSTO
UNITARIO

PRECIO VENTA

900

12.00

450

3800

10

230

920

19.00

230

6480

14

30240

2.50

4
* Ganancia diaria, nmero de cras al parto, leche por da, toneladas / viaje, toneladas / hctarea (camarn, acuacultura), etc.
En caso de cras y engordas sealar cada actividad en un rengln distinto.

55

PCR/SC/04b

FINANCIERA RURAL
FECHA

DIA

MES

20

AO

2006

INFORMACIN DEL NEGOCIO


RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )

R.F.C.

C. Ariel Martnez Reyes

NO. DE CLIENTE

MARA7010204X5

521100000195

DOMICILIO O UBICACIN DEL NEGOCIO


DOMICILIO (CALLE / NMERO INT. Y EXT)

COLONIA / EJIDO / PEQUEA PROPIEDAD

Alaxtitla Tepetzintla
MUNICIPIO

Alaxtitla Tepetzintla

CIUDAD / LOCALIDAD

Chicontepec

ENTIDAD

Alaxtitla Tepetzintla

CDIGO POSTAL

Veracruz

NOMBRE DEL PREDIO (ZONA, EXHACIENDA, ETC.)

92709

LOCALIZACIN (llenar en caso de contar con la informacin)

Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.

LATITUD

LONGITUD

NORTE

OESTE

FUERZA LABORAL DEL SOLICITANTE Y EXPECTATIVA DEL PROYECTO


TOTAL EMPLEADOS
ACTUAL
PROYECTO

1
2

NO. EMPLEADOS EVENTUALES


PROYECTO

INTEGRANTES DE LA ASOCIACIN

NO. EMPLEADOS PERMANENTES

1
7

ACTUAL

1
2

ACTUAL
PROYECTO

ALTITUD

NO. ASOCIADOS / INTEGRANTES

NO. DE BENEFICIARIOS

PRINCIPALES SOCIOS, INTEGRANTES Y DIRECTIVOS DEL SOLICITANTE (Si los principales accionistas son personas morales indicar quienes son los principales accionistas de las mismas hasta llegar a personas
fsicas)

NOMBRE

R.F.C.

C. Ariel Martnez Reyes

% ACCIONES

MARA7010204X5

100

CARGO EN LA SOCIEDAD / PUESTO DIRECTIVO

DUEO DE LA EMPRESA

ANTIGEDAD EN LA EMPRESA

12

REPRESENTANTES LEGALES Y/O FUNCIONARIOS FACULTADOS


FACULTADES: A) INDIVIDUAL B) MANCOMUNADO; 1) ACTOS DE DOMINIO 2) ACTOS DE ADMINISTRACIN 3) TTULOS DE CRDITO 4) PLEITOS Y COBRANZA
NO.

NOMBRE

CARGO

C. Ariel Martnez Reyes

PROPIETARIO

56

FACULTADES

PCR/SC/03

INFORMACIN DEL (LOS) BIEN (ES) INMUEBLE (S) DEL NEGOCIO


TIPO DE INMUEBLE

Rustico
TIPO DE INMUEBLE

PROPIO SIN GRAVAMEN

OTROS (ESPECIFICAR)

PROPIO CON GRAVAMEN

A FAVOR DE QUIEN?

LIBRE DE GRAVAMEN

RENTADO

QUIEN ES SU ARRENDADOR?

PROPIO SIN GRAVAMEN

OTROS (ESPECIFICAR)

PROPIO CON GRAVAMEN

A FAVOR DE QUIEN?

RENTADO

QUIEN ES SU ARRENDADOR?

SEGURO
RIESGOS ASEGURADOS

VIGENCIA

COMPAA DE SEGUROS

COBERTURA
TIPO DE COBERTURA

VIGENCIA

COMPAA CONTRATADA

INGRESOS
PRINCIPALES PRODUCTOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE SE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
PRODUCTO

IMPORTE

vacas de desecho(cb)

40,950.00

becerros(cb)

69,000

novillos 1-2 aos(cb)

leche(litros)

81,900

PRINCIPALES INSUMOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
MATERIA PRIMA

IMPORTE

INSUMOS
MANEJO /
LABORES
MAQUINARIA

TOTAL

COSTOS

64,557.00

PRINCIPALES CLIENTES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLTICA DE CRDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN LAS VENTAS TOTALES
NACIONALES

POLTICA DE
CRED. (DIAS)

IMPORTE

Compradores de la zona

CONTADO

40,950.00

Rastro Municipales

CONTADO

69,000

Queseros de la regin

CONTADO

81,900

EXTRANJEROS

POLTICA DE
CRED. (DIAS)

IMPORTE

57

PCR/SC/03

PRINCIPALES PROVEEDORES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLTICA DE CRDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN EL COSTO TOTAL
NACIONALES

POLTICA DE
CRED. (DIAS)

IMPORTE

CASAS COMERCIALES

CONTADO

64,557.00

POLTICA DE
CRED. (DIAS)

EXTRANJEROS

IMPORTE

REFERENCIAS
REFERENCIAS COMERCIALES (Clientes y Proveedores. No incluir familiares y/o amistades)
RAZN SOCIAL / NOMBRE (S), APELLIDO PATERNO, APELLIDO MATERNO

TELFONO (S)

PERSONA QUE PROPORCIONARA LA REFERENCIA Y CARGO

RESULTADO

Asociacin ganadera local de Tuxpan,Ver

17688570002

Paulino Casanova de Len

FAVORABLE

Tractores de Tuxpan, Ver. S.A de C.V

17838340315

Ernesto Ramiro Bordonave

FAVORABLE

REFERENCIAS BANCARIAS Cuentas de Cheques; Inversiones y Crditos.


BANCO

BANCOMER

TIPO DE CUENTA

1434745094

Libreton

58

ANTIGEDAD DE LA CUENTA

2 AOS

PCR/SC/03

FORMA EN QUE SE EFECTAN LAS VENTAS


VENTAS CICLICAS

MESES DE VENTAS ALTAS

MESES DE VENTAS BAJAS

JULIO - DICIEMBRE

ENERO - JUNIO

SI
NO

% VENTAS TOTALES
LOCAL
REGIONAL

VENTAS DE MEDIO MAYOREO

70

VENTAS AL MENUDEO

30

100.00%

% CANAL DE VENTAS
CHEQUE

100.00%

% COBRANZA

100.00%

100.00%

VENTAS DE MAYOREO

100.00%

VENTA DIRECTA

EFECTIVO

VENDEDORES PROPIOS

SUBTOTAL

TARJETA DE CRDITO

DISTRIBUIDORES

EXPORTACIN

RECEPCIN AUT. DE PAGOS

DETALLISTAS

TOTAL

OTRA (ESPECIFICAR)

COMISIONISTAS
CATLOGO

IMPORTE DE LAS VENTAS TOTALES

70,660.00

OTRA (ESPECIFICAR)

APOYO Y/O SUBSIDIO


OTORGANTE

NOMBRE DEL PROGRAMA

TIPO

MONTO TOTAL / ANUAL

VIGENCIA

OBLIGACIN SOLIDARIA O AVALES VIGENTES O GARANTAS OTORGADAS POR EL SOLICITANTE A FAVOR DE TERCEROS
NOMBRE DEL TERCERO

ACREEDOR

IMPORTE

FECHA DE VENCIMIENTO

Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn hecho o
circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

C. Ariel Martnez Reyes


NOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE

59

PCR/SC/03

60

PCR/SC/03

61

PCR/SC/03

62

PCR/SC/03

63

PCR/SC/03

FINANCIERA RURAL

I. CARTULAS DEL ESTUDIO DE CRDITO


(MN SIN CENTAVOS)

INSTANCIA QUE RESUELVE

DATOS DEL CLIENTE

COORDINACION REGIONAL QUE PROPONE

NOMBRE DEL CLIENTE

C. Ariel Martnez Reyes


NOMBRE DEL GRUPO

AGENCIA

PERSONA FISICA

TUXPAN, VER.

RFC

CURP

FECHA SOL. CRED.

MARA7010204X5

REPRESENTANTE LEGAL

521100000195

CALIFICACIN DE CRDITO:

EL MISMO

TIPO DE FIGURA

MUNICIPIO/ESTADO

Pequea Propiedad

cHICONTEPEC, VER.

N. ACTIVIDAD
2

ACTIVIDAD

N. DE BENEF.

GANADERA

PRINCIPALES SOCIOS DEL GRUPO

FECHA PRESENTACIN

FINANCIERA RURAL

CNBV
SEGMENTO DEL CLIENTE
II

CLIENTE DESDE

PART. (%)

C. Ariel Martnez Reyes

SUR PUEBLA
FECHA AUT. ANT.

16-Jan-05

MARA701020HVZRY06

N. CLIENTE

COORDINACION REGIONAL

CLASIFICACIN DEL CLIENTE

PRINCIPALES DIRECTIVOS DEL GRUPO

CARGO DESEMPEADO

100%

PROPIETARIO

CRDITO
FINANCIAMIENTOS ANTERIORES
TIPO

MON.

SUBTOTAL

SALDOS ACTUALES

DESTINO

MONTO AUT.

CAPITAL

SUBTOTAL

INTERESES

SOLICITADOS
FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS
N
1

TIPO
REFACC.

MON.
MN

DESTINO

MONTO
300,000

Ganadero
0

OBSERVACIONES

Adq. De Vientres cruza

Adq. De 30 Bovinos Vientres

30

(vaquillas en el ltimo tercio de

CB

gestacin)

0
0
0
SUBTOTAL

300,000

FINANCIAMIENTO TOTAL

300,000

IMP. TOTAL PROY.

TIPO DE CAMBIO ACTUAL

APORTACIN

376,504.00

SOL. CRED.

76,504

ME

OTROS FIN.

300,000

UDI

CONDICIONES U OBSERVACIONES INSTANCIA DE APOYO/AUTORIZACIN

1).- Debera de presentar avalo Bancario de tal manera quese obtenga la relacin garanta /crdito de 2.1:1
2).- Deber de asegurar los semovientes durante la vigencia del crdito.
3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garanta por tratarse de un activo de baja siniestralidad

PROPONE

Vo.Bo. COORDINADOR

Ing. Jose Luis Ponce DelFin

Ing. Perfecto Lara Posadas

AUTORIZACIN

Promotor
NOMBRE, PUESTO Y FIRMA
V (1.2)

NOMBRE Y FIRMA

FECHA
PCR/EC/01a

FINANCIERA RURAL

I. CARTULAS DEL ESTUDIO DE CRDITO

C. Ariel Martnez Reyes

CLIENTE :

16-Jan-05

FECHA :

CARACTERSTICAS GENERALES Y GARANTAS DE LOS FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS


N

TIPO DE CRDITO

MONEDA

1 REFACC.

MONTO

MN

300,000

PLAZO

VENCIMIENTO

26-May-07

COMPRA DE 30 CB. DE GANADO PIE DE CRIA(SUIZO / CEBU)POR UN MONTO DE

26-May-08

$300,000.00

26-May-09

INVERSION RESPALDADA CON GARANTA HIPOTECARIA CON VALOR COMERCIAL DE

26-May-10

$624,999.95

ADEMAS DE LAS GARANTIAS PROPIAS DEL CREDITO CON VALOR DE

25-May-11

$355,000.00

PARA UN TOTAL DE

Ganadero

DESCRIPCIN, DESTINO Y GARANTAS

REFERENCIAS Y VERIFICACIONES

OTROS FINANCIAMIENTOS
NOMBRE DEL ACREEDOR

$980,000

IMPORTE

CONCEPTO

VENCE

POSITIVO

NEGATIVO

COMENTARIOS

30-Dec-99

COMERCIALES

OPINION FAVORABLE

30-Dec-99

BANCARIAS

OPINION FAVORABLE

30-Dec-99

VERIFICACIN DE SOCIEDAD

VERIFICACIN DE PROPIEDAD
SEGUROS
OTROS

ANLISIS
JURDICO
FAV.

fr

NEG.

COND.

COMENTARIOS

1.

Responsabilidad y capacidad jurdica.

Con personalidad y capacidad suficiente

2.

Documentacin soporte

Se cuenta con toda la necesaria

3.

Situacin de las Garantas.

Se cuenta con Escrituras Publicas y certificado de libertad de gravamen

4.

Opinin Jurdica.

Positiva para el otorgamiento de este credito

CREDITICIO
1.

Comportamiento crediticio con la FR

Cliente de reciente atraccin

2.

Opinin crediticia

Sin antecedentes conocidos de crdito

3.

Bur de Crdito Externo

Se anexa

4.

Bur de Crdito Interno

Se anexa

De conformidad a los indicadores financieros presenta liquidez

FINANCIERO
1.

Liquidez

2.

Capital de trabajo

3.

Apalancamiento

De 0, ya que no presenta adeudos

4.

Opinin financiera

Favorable de acuerdo a los Indices que presenta su informacin financiera

V (1.2)

PCR/EC/1b

ESTUDIO DE CREDITO
II. Trminos y Condiciones Generales del Crdito
Se debern de llenar los campos correspondientes a esta seccin por cada crdito solicitado.
1.

Cliente

2.

Programa

4.

Destino

5.

Plazo

7.

Monto solicit.

7.1.

Segmento

C. Ariel Martnez Reyes


2.1.

TRADICIONAL

No.

1.1.

3.

FR

Tipo de crdito

Adq. De Vientres cruza

6.

Moneda

$300,000.00

8.

Aport. cliente

6.1.

4.1.

Tipo de cambio ME
9.

$76,504.00

8.1.

80%

MN

Otras aport.

9.1.

20%

10.98

6.2.

Valor UDI

$0.00

10.

Valor proyecto

10.1.

0%

12.1.

11.1.

11.2.

11.2.1.

3a

11.3.

11.3.1.

Suma

11.5.

Medio de dispersin de los


recursos
13.1.

Tasa base

13.4.

Tasa moratoria

14.2.

12.2.

Banco

11.1.1.

$300,000.00

Otro
13.2.

14.3.

0%

No. Cuenta

12.2.1.

No. Cuenta

Puntos adicionales

13.3.

Tasa al cliente

14.1.

Comisin apert.

Comisin renov.

14.4.

0%

Medio de pago de los


recursos
Garantas
20.1.

Fianza y aval

20.2.

Hipotecaria

20.3.

0%

15.1.

$40,000.00

15.1.1.

26-May-07

15.2.

$40,000.00

15.2.1.

26-May-08

3a

15.3.

$48,000.00

15.3.1.

26-May-09

4a

15.4.

$82,000.00

15.4.1.

26-May-10

5a

15.5.

$90,000.00

15.5.1.

25-May-11

6a

15.6.

Suma

15.9.

15.6.1.

$300,000.00

Gracia de
capital

Gracia de
intereses

Financiamiento
de intereses

18.

18.1

19.1.

BANCOMER

19.1.1.

627992

19.2.

BANAMEX

19.2.1.

4145/25435

Valores

Descripcin
Propias del crdito

30 CB. Bovinos vientres cruza


Suizo/Cebu financ. Mas
acomportacion del Productor.
Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla,
Mpio. de Chicontepec, Ver.

Comercial

Aceptacin

20.1.1.

Proporcin sobre valor Aceptacin


20.1.2.

$355,000.00

0.59 a 1

$177,500.00

20.2.1.

20.2.2.

20.3.1.

20.3.2.

$624,999.95

20.4.

20.4.1.

20.4.2.

Prendaria

20.5.

20.5.1.

20.5.2.

Otras condiciones
21.1.
1

20.6.

$0.00

$0.00

$979,999.95

$489,999.98

20.6.1.

0.00
1.04 a 1

$312,499.98

Bienes muebles

Otras

Fecha / Periodo

17.

Al vencimiento

CETES +
1.50%

Calendario de
pago de capital

Periodo de
pago de intereses

1434745094

Comisin anual

Monto

16.

100%

15 dias post. A la contrat.

12.1.1.

Tasa Cliente X 1.5

Comisin reest.

$300,000.00
BANCOMER

CETES

3.31
$376,504.00

Fecha / Periodo

Calendario de

OTROS

CR
adq. De 30 cb. De Bov. Vientres

Cantidad

Monto
disposiciones / ministraciones

FIRA

1.2.

II

0.00 0 0
0.00 0 0

20.6.2.

1).- Debera de presentar avalo Bancario de tal manera quese obtenga la relacin garanta /crdito de 2.1:1

21.2.

2).- Deber de asegurar los semovientes durante la vigencia del crdito.

21.3.

3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garanta por tratarse de un activo de baja siniestralidad

21.4.

0.00
1.63 a 1

ESTUDIO DE CREDITO

III. Resumen Ejecutivo


III.1 Propsito del crdito
Financiamiento solicitado por el C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ, Pequeo propietario, por importe de $300,000 para adquisicin de 30
Cb de bovinos vientre raza Suizo/Charolais, con aportacin del productor es complemento del valor de los Bovinos caracterizados por la
cruza Suizo con Charolays, seguro ganadero , y adq. de Sementales. El importe total del proyecto es de $ 389,535.00, aportando el
productor $89,535.00 , se presenta el siguiente esquema.
Aportacin
Financiera Rural
30 Cbz de Bovinos vientre SxCharolays
Productor
Adq. de Bovinos Vientres
Seguro Ganadero
Renta de potreros
construccion de corral y manga de manejo

Concepto de inv.
300,000.00
40,000.00
9,504.00
12,000.00
15,000.00
76,504.00
376,504.00

Al 31 de Diciembre el productor refleja en balance circulante por importe de $ 89,703.00, conformada por Bancos , efectivo de la Empresa,
y otros como ganado sin considerar el ganado de pie de cria con que cuenta actualmente, sus ingresos principalmente provienen de ventas
de carne (novillos) que ao con ao realiza al rastro del frigorifico de Tihuatln, Ver., y ventas de citricos.

III.2 Actividad econmica del solicitante y situacin del mercado en que se desarrolla
La actividad del solicitante es la ganadera con una experiencia mas de 20 aos en la misma. Actualmente cuenta con ganado de su
propiedad el cual al 31 de Diciembre del 2005 estaba conformado como sigue:
Tipo

Cabezas

Importe

Inventario
bancos

45000

45,000.00

efectivo

18000

39,660.00

Total Inventario

63,000

84,660.00

Pie de Cra
vacas

11

88,000.00

vaquillas 2-3 aos

19,500.00

novillonas 1-2 aos

becerras

32,200.00

Total Pe de Cra

21

154,700.00

La zona de pastoreo est conformada por un predios rsticos con superficie total de 43-93-09 Has propiedad del solicitante , 20-00-00 has
se encuentra cubierta de citricos ( Monica, Reyna y Tanjerina) y la restante cultivos basicos con una superficie de 6-00-00 ha., El predio
ganadero se encuentran establecidos con zacate Mombaza, Brizantha y Estrela de africa , como se muestra en la tabla presentada a
continuacin.
Vegetacin
Estrella

has

u.a.

Capacidad
UA / Ha Actual

a futuro

40.00

2.00

80.00

80.00

0.00

1.50

0.00

0.00

0.00

2.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

5.50

80.00

80.00

40.00

La carga animal mxima del proyecto es de 102.50 UA/Ha lo que significa que los predios contarn con la suficiente capacidad para
mantener tanto el pe de cra como la produccin proyectada ya que como se puede observar en el detalle anterior, la capacidad de UA/Ha .

El predio que ofrece en garantia ( 69-93-09 ) de las cuales 26-00-00 estan en actividad agricola como; citricos (monica,reyna,tanjerina) y
cultivos basicos y 43-93-09 Has se encuentra en actividad pecuaria en condiciones temporales excelente para la produccion de ganado en
pie de cria y/o engorda, con infraestructura propias para realizar la actividad ganadera: corral de manejo cercos perimetrales y divisorios
con cercos electricos, comederos,bebederos, pozo con agua disponible todo el ao, Ademas de pasar un estero del rio tuxpan dentro del
predio y que en la mencionada en momento dado puede el productor facilitarse en suministrar agua por medio de ella. Los pastos se
encuentran en buenas condiciones de manejo, libres de maleza y plagas.
El hato ganadero existente se ha ido seleccionando a travs de varios ciclos, con caractersticas genticas propias para el doble propsito,
manifestndose que con este escazo hato los recursos existentes estn siendo subutilizados ya que nicamente utiliza el 31 %, . El
componente climtico y suelo de la regin ofrecen condiciones favorables para llevar a cabo la explotacin de ganado bovino de doble
propsito.
El sistema de produccin de la empresa es tradicional al libre pastoreo, contemplando la rotacin de potreros mediante cercos electricos
existentes. Las prcticas de manejo son aplicacines de vacunas, desparasitantes internos y externos, vitaminas, sal mineral y comn
durante todo el ao, control de maleza y plagas, desteta entre los 7 y 8 meses de edad, el tiempo de lactancia promedio es de 180 das y
selecciona el hato con tendencia hacia la ganadera de doble propsito.
La comercializacin de sus productos es 100% nacional, los cuales vende entre compradores de la regin, a puerta de corral a precios que
estn corriendo en el mercado. La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto en el corral.
Se proyecta la incursin del productor a un Grupo de validacin Ganadera, ya que se estan sosteniendo platicas para esto.

Cliente

% de Ventas

Compradores de la regin

59.22%

Queseros de la regin

40.78%

Bovinos
Leche

De acuerdo a informacin obtenida del SIAP la poblacin de bovinos y su produccin de carne y leche al 2001, fue como se presenta a
continuacin:
Inventario

Nacional

Participacin

Veracruz

Bovinos para carne

28,480,803

4,065,506

14.27%

Bovinos para leche

2,140,130

60,074

2.81%

Total inventario
Produccin

30,620,933
Nacional

4,125,580

17.08%
Participacin

Veracruz

Produccin de Carne

/ Ton

1,428,393

209,294

14.65%

Produccin de leche

/ Lts

9,500,700,000

671,400,000

7.07%

La participacin del Estado de Veracruz en cuanto a la produccin de carne y leche a nivel nacional, como se puede observar, es fuerte, y
su participacin en el Consuma Nacional Aparente de carne de bovinos para el 2001, de acuerdo a informacin obtenida de la SAGARPA,
fue del 12.7%, considerando que el importe total del CNA fue de 1'642,995.2 de los cuales el 79.4 fue de produccin nacional y el otro de
importacin.
Considerando lo anterior, se estima que el productor no tendr problemas para comercializar los productos generados de la inversin ya que
la demanda es fuerte en el norte del Estado de Veracruz por la exportacin del becerro y novillo suizo.

III.3 Rentabilidad esperada


De acuerdo a los resultados obtenidos del proyecto presentado por la agencia Tuxpan, la rentabilidad esperada es buena considerando que
los ingresos obtenidos de la venta de bovinos y leche, sern suficientes para cubrir los costos y gastos operativos, as como la amortizacin
de su crdito e intereses generados.
Los precios manejados para sus productos, dentro del proyecto, durante el perodo del crdito (5 aos) son los que se presentan a
continuacin:
Unidad

$ x Kilo

Peso

Precios / Us

totales

Novillos 1-2 aos

19.00

230 $

7,220.00

Vaquillas

19.00

280 $

7,600.00

Vacas de desecho

12.00

450 $

5,850.00

2.50

0 $

Indemnizaciones
Litro de leche

40,950

9,000

2.50

81,900

Unidad

Ingresos

vacas de desecho(cb)

$40,950.00

becerros(cb)

$69,000.00

leche(litros)

$81,900.00
$9,000.00

Indemnizaciones

$0.00

vaquillas

$0.00

novilos de 1-2 aos

200,850.00
Para el panorama optimista se incrementaron los ingresos en un 10% y en cuanto al pesimista los ingresos se afectan en 26.37
%. Al primer ao de operacin.del crdito.

Indicador

Estimada (F.R.)

Esperada (Cliente)

Optimista

Pesimista

Kg/Lts

Kg/Lts

Kg/Lts

Kg/Lts

Productividad
Unidades productivas
Precio unitario
Ingresos por venta de bovinos

118,950.00

118,950.00

154,635.00

151,542.30

Ingresos por venta de leche

81,900.00
200,850.00
64,557.00

81,900.00
200,850.00
64,557.00

90,090.00
244,725.00
64,557.00

88,288.20
239,830.50
64,557.00

136,293.00
52,500.00

136,293.00
52,500.00

90,078.00
52,500.00

86,985.30
52,500.00

83,793.00
70.44%

83,793.00
70.44%

37,578.00
24.30%

34,485.30
22.76%

0.97
1.72
0.14

0.97
1.72
0.14

1.26
2.09
0.06

1.24
2.05
0.06

Total ingresos del proyecto


Costo y gastos operativos
Utilidad de operacin
Gastos financieros
Utilidad antes de impuestos y PTU
%
Cobertura de deuda de corto plazo (1)
Capacidad de pago (2)

Capacidad de endeudamiento (3)


(1)(Ingresos operativos) / (Capital de corto plazo + intereses de corto plazo + porcin circulante de largo plazo)
(2)(Ingresos operativos) / (Costos y gastos de operacin + gasto financiero total)
(3)(Utilidad antes de impuestos + depreciacin) / (Crdito de largo plazo + gasto financiero total)
Nota: No se contempla el ingreso obtenido neto de ventas de citricos

III.4 Compatibilidad con objetivos de la Financiera Rural


El financiamiento del presente proyecto ayudar a cumplir con los objetivos de la Financiera rural considerado que va dirigido al sector
pecuario y que servir para incrementar la produccin de carne y leche en la regin de Tuxpan, Veracruz, as mismo, se incrementarn los
ingresos del productor y por ende su calidad de vida.

III.5 Conclusin sobre la solicitud presentada.


El presente proyecto de inversin se considera financieramente viable considerando el anlisis obtenido de las proyecciones realizadas por
la agencia Tuxpan.
Tcnicamente el proyecto es viable, considerando que la capacidad de carga animal del proyecto es de 102.50 UA/Ha , lo que refleja que
contarn con suficiente forraje para el mantenimiento de las cabezas proyectadas.
Socialmente el proyecto es viable tomando en cuenta que se trata de pequeo propietario con ingresos por su actividad pecuaria y aunque,
adicionalmente, percibe otros ingresos ya que el productor tambien se a dedicado a la actividad citricola, stos estn destinados a cubrir sus
gastos familiares y crditos personales, pero en momento dado puede auxiliarse para pagos del mismo credito.
el presente cumple con viabilidad del proyecto, seguridad financiera, referencias del solicitante y dictamen positivo.

FINANCIERA RURAL
AGENCIA TUXPAN, VER.

Reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantas


Se procede a realizar el reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del
Sr. Rodrigo Noguera Martinez quien solicita un crdito: Refaccionario Ganadero por un monto de $
$300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realiz la visita de campo al predio, que ser dejado como garanta hipotecaria, amparando
el crdito solicitado:
Un predio rustico compuesto por lote No. 1 de las tierras de Chomotla Mpio., de Tuxpan, Ver. Con una
Superficie de 69-93-09 has., el cual se tiene establecido totalmente de zacate de la regin tales como Z. Brizantha
estrella,Mombaza,grama nativa,pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesin, quieta y pacifica.
Para llegar al predio se toma la carretera Federal Tuxpan-Poza Rica. A la altura de Tierra Blanca, se toma camino
de terraceria rumbo al Chijolar, se recorren aproximadamente 9 km. Hasta llegar al predio que esta en
cuestin.

B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia , con la Escritura Pblica No. 9,829, Vol.
CXVII, de fecha 21 de Junio de 1985.,pasada ante la f del Lic. Luis Lpez Casanova, Notario Pblico No.1,
de la demarcacin notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.1471, a fojas -- a --del tomo VIII,de la seccin primera , de fecha 09 de Septiembre de 1985.
Personalmente verifiqu que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifes
tado en la Escritura Pblica que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias siguientes:
Noroeste
en 1801.00 mts. Con Rio Tuxpan y estero de Chomotla,zona federal de por medio;
Sur
en 801.00 mts. Con propiedad de Luis Medina y Andres Martinez antes de Tomas Alvaro
y Basilio Reyes.
Este:
en 900.00 mts. Con Alfredo y Erika Hernandez Niguera, antes de Francisca Vicent de Willy.

C) Valor
El valor total del predio descrito anteriormente es de $
$1,805,200.00 (Un Millon ochocientos cinco
mil doscientos pesos 00/100 M.N.)en base al avalo practicado con fecha 30 de julio del 2004. Rehalizado
por Ing. Carlos Alfonso Sandoval Miranda con registro de la Financiera rural FR-700-009-A00
El presente reprte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala f, siendo el
suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisin.

Elaboro

_______________________________
ING. JOSE LUIS PONCE DELFIN
Promotor

Tuxpan, Ver. A 03 de Noviembre del 2004

$2,299,200.00

FINANCIERA RURAL
AGENCIA TUXPAN, VER.

Reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantas


Se procede a realizar el reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantias
del Sr. Julian Cruz Rosas quien solicita un crdito: Refaccionario Ganadero por un monto de $
$300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realiz la visita de campo al predio, que ser dejado como garanta hipotecario, amparando el crdito solicitado:
Predio rustico dividido lotes No.33 a)con una sup. De 14-00 has. Y b).- lote 34 de la exhacienda de Ajoquentla
del mpio. De Tamiahua,Ver.con una superficie de 5-00 has. Las cuales se encuentran cubiertas de forrajes
tale como.z. seal, bermuda , pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesin, quieta
y pacifica. Para llegar al predio se toma la carretera Tuxpan-Tamiahua. Con 30 kms. De carretera federal,
con desviacin a la Izquierda con 5 kms. De terraceria pasando por el poblado Tanhuijo, hasta llegar a
Ajoquentla, donde se localiza el predio en cuestin.

B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia, con la Escritura Pblica No. 17,132,Vol.
CCII, de fecha 4 de marzo de 1995.,pasada ante la f del Lic. Luis Lpez Casanova, Notario Pblico No.1,
de la demarcacin notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.890, a fojas -- a --del tomo IV,de la seccin primera , de fecha 11 de Abril de 1995.
Personalmente verifiqu que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los
manifestado en la Escritura Pblica que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias sig,:
Norte:
en 335 mts. Con lote 31 de Isidoro Matesanz;
Sur
en 310 mts. Con lote 34, en 234 con el lote 35;
Este:
en 573 mts. Con fraccion del propio lote 33 que se divide y que se aplica al sr. Raul Gomez 0bando.
Oeste: en 200 mts. Con el lote 36 y 34 de la Ex-Hacienda de ajoquentla del mpio. De Tamiahua,Ver.

C) Valor
El valor total del predio descrito anteriorme $494,000.00 ( Cuatrocientos noventa y cuatro mil
pesos 00/100 M.N.), en base a los valores economicos/ha. Realizados actualmente en la zona
ubicada del predio.
El presente reprte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala f, siendo el
suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisin.

Elaboro
___________________
Ing. Mateo Avila Moreno
Promotor

Tuxpan, Ver. A 28 de Septiembre del 2004