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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de contrato de Locao Residencial, que entre si


fazem, de um lado, __________________________________, portador da carteira de
identidade n ____________, inscrito no CPF sob n ______________, residente Rua
____________________, n _____, Bairro_________ / Cidade _______, CEP:
_________, na qualidade de administrador do bem, doravante simplesmente
denominado

LOCADOR,

de

outro

__________________________________________, brasileiro (a), portador (a) do CPF


n ______________e da Carteira de Identidade n ___________, residente e domiciliada
na rua/av. ________________, n ____, Bairro ________ Cidade ________, CEP:
_____________, doravante denominada simplesmente LOCATRIO, mediante as
clusulas e condies seguintes:
1.0

DO OBJETO:

1.1 O objeto do presente o imvel residencial, situado na Rua/AV.


_________________, n ____, Bairro __________/ Cidade _____________ CEP n
_____________.
2 DA FINALIDADE
2.1 O imvel ora locado, destina-se moradia do LOCATRIO e seus familiares,
sendo vedada cesso ou a sublocao do todo ou em parte, salvo se autorizado
expressamente pelo LOCADOR;
2.2 Fica expressamente proibida a alterao de sua destinao, que residencial;
Pargrafo nico A presente restrio abrange o imvel locado e a rea de uso comum;
DO PRAZO
3.1 O prazo de locao de 12 (doze) meses, iniciando-se na data da assinatura do
presente, tendo seu trmino em igual dia, decorrido o dcimo segundo ms de vigncia
do contrato, independente de aviso ou notificao judicial ou extrajudicial;

3.2 Findado o prazo desta clusula, o LOCATRIO dever restituir o imvel ora
locado livre de pessoas e coisas, no estado em que o recebeu;
Pargrafo nico em caso de desejo em permanecer no imvel o LOCATRIO,
dever manifestar-se, 01 (um) ms antes do trmino do contrato, perante o LOCADOR,
para assim convencionar novo contrato.
4 DO VALOR
4.1 O aluguel mensal inicial do imvel objeto do presente contrato de R$ 300,00
(trezentos Reais), vencveis no dia _____ de cada ms, com tolerncia para pagamento
de 03 (trs) dias corridos, sem acrscimos;
4.2 Quanto ao pagamento do valor mensal do aluguel estabelecido, o mesmo dever
ser efetuado unicamente mediante depsito bancrio em conta corrente em nome de
Michelle Dantas do Vale conta: 14902-0 Agencia: 2874-6, Banco do Brasil;
4.2 As taxas, impostos e contribuies incidentes sobre o imvel ora locado, e outras
quaisquer que venham a incidir, a serem pagos tero encargo sobre LOCATRIO;
4.3 O aluguel ser reajustado anualmente, na proporo da variao do ICC (FGV), e
na sua falta o IPC RJ (IBGE). Na concordncia de ambas as partes, podero a partes
acordar reajuste diferente destes. A periodicidade dos reajustes anual, fixando a data
base para reajuste na data da assinatura o presente contrato;
4.4 em caso de inadimplncia no pagamento de que trata a clusula 4.01, ser cobrado
um adicional de 10% (dez por cento), sobre o montante do debito, a ttulo de multa
contratual, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo
monetria de conformidade com a legislao em vigor, alm dos honorrios
advocatcios, na base de 20% (
vinte por cento), independentemente de ajuizamento da competente ao;
4.5 Ocorrendo inobservncia do disposto na clusula 2.01, esta ser entendida como
m f, ocasionando a resciso da presente locao, com concordncia expressa e
antecipada, comprometendo-se o LOCATRIO a restituir o imvel imediatamente, em

condies

de

habitabilidade,

bastando

para

isso

um

mero

comunicado,

independentemente na aplicao da multa no valor de 05 (cinco) alugueis da poca em


que ocorrer tal inobservncia.
5 DAS GARANTIAS
5.1 em caso de morte, interdio ou falncia do LOCATRIO, ficam coobrigados os
sucessores legais pela obrigao contratual;
6 DA CONSERVAO
6.1 O LOCATRIO, se compromete, a manter o imvel ora locado em perfeitas
condies de higiene, segurana e utilizao, promovendo por sua conta, todos os
reparos e pinturas necessrias, solicitando, quando for o caso, a aprovao do
LOCADOR, satisfazendo todas as exigncias das autoridades competentes, de modo
que, findo o presente contrato, esteja em condies normais, respondendo o locatrio
por qualquer multa a que der causa, ou mesmo motivada por seus prepostos ou
empregados. Fica estabelecido que fazem parte integrante do imvel as instalaes
eltricas e respectivas lmpadas;
6.1 - O LOCADOR ou seu preposto, ter livre acesso ao imvel ora locado, para
promover vistoria peridica, indicando as providencias necessrias.
7 DAS DISPOSIES GERAIS
7.1 O LOCATRIO declara ter recebido o imvel ora locado em perfeitas condies
de habitabilidade;
7.2 vedado realizao de quaisquer obras sem o consentimento expresso do
LOCADOR, ficando estabelecido, entretanto, que uma vez realizadas, se incorporaro
ao imvel, sem direito a pleitear qualquer indenizao ou reteno;
7.3 a locao no se extinguir pela morte do LOCATRIO prosseguindo se
normalmente com seus sucessores legais;
8 DO FORO CONTRATUAL
8.1 As partes contratantes estabelecem para dirimir litgios decorrentes do contrato, o
foro do imvel, objeto do contrato.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 02 (trs) vias de igual
teor e valor, para um s efeito, obrigando-se por si, herdeiros ou sucessores, na presena
das testemunhas abaixo.
Parnamrim, _______de _______________________de ___________

______________________________________________
Locatrio

______________________________________________
Locador

Testemunhas:
1 ____________________________________________________
2 ____________________________________________________