Het beste moment om

een huis te kopen?

Misschien wel nu
Huizenmarkt Er heerst weer optimisme op de
woningmarkt: prijzen stijgen, de verkoop trekt aan. Is dit
het juiste moment om toe te slaan op de huizenmarkt?

Anton Goegebeur

Boris Lemereis

18 mei 2015

Is dt dan het moment om een huis te kopen?

De woningmarkt trekt aan, de hypotheekrente is historisch laag. Maar per
1 juli kun je weer minder lenen voor je hypotheek. Dus het lijkt n een zeer
gunstige tijd om een huis te kopen.
Vooral in de grote steden trekt de huizenmarkt aan. En het aantal huizen
dat onder water staat (waarbij de waarde van het huis lager is dan de
hypotheekschuld) neemt af.

MINDER LENEN PER 1 JULI

Op 1 juli wordt het maximale bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek, lager. De
maatregel is bedoeld om kopers te beschermen tegen het aangaan van (te) hoge
maandelijkse woonlasten. Een koper met een modaal inkomen (gemiddeld
35.000 euro) kan nu bijvoorbeeld bij een rentevaste periode van 10 jaar ongeveer
173.500 euro lenen. Na 1 juli wordt dat verlaagd naar 155.000 euro. Voor de hogere
inkomens is het verschil nog groter. Iemand met een jaarinkomen van 60.000 euro,
kan na 1 juli ongeveer 30.000 euro minder lenen dan daarvoor. Wie nu al in het

proces van kopen zit en maximaal wil lenen moet een hypotheekofferte met
een datum van vr 1 juli laten uitschrijven.
De huizenmarkt zal voorlopig blijven groeien. Tenminste, dat verwachten
onderzoekers van Rabobank. Zij voorspellen in hun meest recente
kwartaalbericht woningmarkt dat de koopwoningenmarkt zich in ieder
geval de komende twee jaar positief zal ontwikkelen. Afgelopen jaar
stegen de huizenprijzen met 0,9 procent. In 2015 verwachten de
onderzoekers een stijging van 1,5 3,5 procent. In 2016 gemiddeld tussen
de 2 en 4 procent.
Er vindt dus groei plaats, terwijl de stimuleringsmaatregelen van de
overheid al zijn teruggedraaid. Zo is het bedrag dat ouders belastingvrij
konden schenken aan hun kind voor het kopen van een huis per 1 januari
bijna gehalveerd. Ook werden er vanaf begin van dit jaar minder
startersleningen verstrekt.

De rente blijft nog wel laag

Dat de huizenmarkt toch bleef groeien, is vooral te danken aan de
historisch lage hypotheekrente. Het maakt lenen aantrekkelijk en vangt
daardoor de negatieve effecten van zowel de versobering van
stimuleringsmaatregelen, als de steeds strengere regels voor het
maximaal te lenen bedrag op.
De optimistische voorspelling van Rabobank over de huizenmarkt valt of
staat dan ook bij een een lage hypotheekrente. Andere positieve
economische ontwikkelingen de aantrekkende economie en een groeiend
consumentenvertrouwen zijn van veel beperktere invloed op de
ontwikkeling van de huizenmarkt dan de lage hypotheekrente.
Voor een enorme stijging van de rente hoeven we voorlopig niet bang te
zijn. De algemene verwachting is dat de hypotheekrente de komende tijd
laag zal blijven alhoewel ING en hypotheekverstrekker Obvion (een
dochter van Rabobank) de rente onlangs verhoogden.
Dus is het een goed moment om een woning te kopen? Als je een vaste
baan hebt en zeker vijf jaar in hetzelfde huis wilt blijven wonen, is het

geen ongunstige tijd om een hypotheek af te sluiten, zegt hoogleraar

huizenmarkt Peter Boelhouwer, verbonden aan de TU Delft. De laagste
hypotheekrente bij een rentevaste periode van tien jaar is momenteel 2,15
procent. Aflossen is daarmee bijna een vorm van sparen geworden.

In de steden gaat het veel harder

De groei in de woningmarkt zal niet overal even hard gaan. De
huizenprijzen zijn in het afgelopen jaar gemiddeld met 2,4 procent
gestegen: een gemiddelde dat vooral omhoog wordt getrokken door de
stijgingen in Groningen (grotendeels voor rekening van haar hoofdstad),
Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht. In de rest van Nederland was de
stijging van de huizenprijzen minder hoog.
Er is ook een duidelijk verschil in huizenprijzen tussen steden en dorpen.
Grote steden halen in alle provincies het gemiddelde van de stijging van
die huizenprijzen omhoog.
In de steden worden huizen makkelijker en voor hogere prijzen verkocht,
terwijl huizen in de kleinere dorpen maanden of jaren te koop staan.
Groningen is daar een mooi voorbeeld van: de stad doet het goed, terwijl
de rest van de provincie achterblijft.
Groei in de huizenmarkt begint altijd in de kerngebieden, legt hoogleraar
Boelhouwer uit. Als het goed blijft gaan, verspreidt de groei zich ook naar
de regio. De lage bevolkingsdynamiek in de regios buiten de Randstad
heeft grote invloed op dat proces. Jongeren trekken er weg (ze gaan naar
de stad), dus er is sprake van vergijzing. En ouderen verhuizen minder
snel, dus de huizenmarkt in die gebieden staat stil.
Is het dan gunstiger om op het platteland te gaan wonen? Uiteindelijk
hangt het er vooral vanaf waar je wilt wonen, en wat je daarvoor over
hebt. Maar, waarschuwt Boelhouwer, de waarde van een woning in de
stad reageert altijd sneller en heftiger op veranderingen in de
huizenmarkt. Zowel in positieve als negatieve zin.