Zeist - Nepveulaan 156

SFEER-VOL
Nepveulaan 156, 3705 LH Zeist

Vraagprijs 425.000,- kosten koper
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Nepveulaan 156 , Zeist
Inhoudsopgave
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Fotos
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
Twitter @Woningadviseurs
Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Omschrijving
De zogenaamde Verzetswijk waar de Nepveulaan onder valt, is een
groene, ruim opgezette wijk met een grote speeltuin bij het Waterwinpark
dat vrijwel om de hoek ligt. De jaren 30 woningen die er de buurt
kenmerken en de rustige, kindvriendelijke, autoluwe (30-km zone)
omgeving, maakt wonen aan de Nepveulaan tegenwoordig zeer populair.
Verschillende scholen, sportverenigingen, het zwembad, de sporthal, een
kinderboerderij, en bijvoorbeeld crche bevinden zich in de directe
omgeving. Daarnaast heb je er op loopafstand een klein winkelcentrum
met een supermarkt, bakker, slager en groenteboer. Het centrum van
Zeist bereik je na zon 7 minuten fietsen. Je vindt er, naast een prettig
gevarieerd
winkelaanbod
ook
uiteenlopende
gastvrije
horecagelegenheden.
De karakteristieke hoekwoning op nummer 156 is goed onderhouden en
instap klaar. De voortuin is ruim en diep (bijna 10 m). Binnen, van
onderaf aan beginnend, valt op dat de kelderruimte als slaapkamer of
werkkamer kan worden ingezet. De kelder is verder voorzien van een
wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane
grond wordt de basis gevormd door een lichte plavuizen vloer en
sfeervolle, authentieke en suite deuren met glas in lood. De uitgebouwde
woonkeuken is ruim en dankzij lichtkoepels in het dak ook aangenaam
zonnig.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je je al vrij vroeg
in het seizoen beschut kunt koesteren in verwarmende zonnestralen. Je
loopt achterom via de steeg naast de woning. Achter in de tuin staat een
stenen schuur, voorzien van dubbel glas, elektra en een vliering. Hier kun
je behalve de fietsen ook zaken kwijt die je niet dagelijks nodig hebt. Met
enige aanpassingen is deze ruimte te verbouwen tot bijvoorbeeld een
plezierige werkruimte.
Op de eerste verdieping van deze heerlijke woning, biedt een overloop
toegang tot drie prima slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede
toilet. De buitendeur in de badkamer leidt verrassend naar een dakterras.
De tweede etage tot slot, herbergt nog eens een grote slaapkamer, een
kleine kamer en veel extra bergruimte.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
De bereikbaarheid is goed. Aan het einde van de straat is een bushalte

voor buslijnen richting Utrecht centrum, Den Dolder en Hilversum. Iets
verder lopen (ca. 10 minuten) is het naar de halte waar bussen stoppen
die rechtstreeks naar het universiteitscentrum De Uithof dan wel naar
Amersfoort gaan. Wanneer je met de auto reist, bereik je binnen drie
minuten de A28 die je met iedere gewenste bestemming kan verbinden.
Thuis parkeren doe je aan de weg.
einde-loos!
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 155 m
Perceeloppervlakte: 275 m
Kamers: 7
Bijzonderheden:
- Uitgebouwd
- Grote kelder met wasruimte
- Grote schuur met vliering
- Zonnepanelen (energie)
- Woonkeuken met inbouwapparatuur
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 425.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?

Bel
Mail
088-9664642
welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Ren

Hoksbergen over deze woning?
Bel
Mail
06 - 50 64 16 97
rene@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Kelder:
Hobbykelder met wasruimte.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Kelder
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Begane grond:
Entree, hal, toilet, trapgang naar verdieping, L-vorige woonkamer, via
suite deuren afgescheiden uitgebouwde woonkeuken met inbouw
apparatuur tw 5 pits-kooktoestel, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast
vriezer afzuigkap, aanrecht van granito, toegang naar de kelder.
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Keuken/eetkamer
Keuken
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, nette badkamer met ligbad, douche en vaste
wastafelmeubel, toegang naar dakterras.
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Badkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Tweede verdieping:
Twee slaapkamer waarvan de ouderslaapkamer een dubbele wastafel
heeft.
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Werkkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Tuin en berging
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Achtertuin
Achtertuin
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Achtertuin
Achtertuin
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
6 november 2015
Omgevingscan
Adres:
Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST
Referentienummer:
12130322907
Datum:
06 november 2015
INHOUD
Nepveulaan 156
3705LH
ZEIST
Inhoud
Leeswijzer
1
Foto's in de straat
Luchtfoto en kaart
Regionale ligging en bereikbaarheid
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Referentienummer: 12130322907
Datum: 6 november 2015
Pag. 2
LEESWIJZER
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.
informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:

Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorien.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Pag. 3
FOTO'S IN DE STRAAT
Hoofdstuk 1
Foto's in de straat
De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres

Pag. 4
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 2
Luchtfoto en kaart
Adres
Nepveulaan 156
3705LH
ZEIST

Schaal luchtfoto
circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart
circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar:
2012
Pag. 5
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Hoofdstuk 3
Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000

adres: Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST
Pag. 6
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 4
4.1
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee

heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
1-1
1-2
KAMELEON
G J VD VEENLN 2
OPENBARE
SUMATRALN 1
MONTESSORISCHOOL
ZEISTER VRIJE SCHOOL
BURG V TUYLLLN 35
DE WEGWIJZER,
W SCHMIDTLN 2
CHRISTELIJKE
BASISSCHOOL
KIEKEBOE, KINDEROPVANG VRYHEIDSPLN 61
T WOLKESTRAALTJE
DYNSELWG 113
KIEKEBOE KINDEROPVANG J SCHEPLN 15
RIJSCHOOL AC
T BRANDSMALN 10
EN NU DOEN
BURG V TUYLLLN 29
BAAN H/O DOOR-TRAINING, BERGWG 176
GJ
J. DE KRUIJF
NEPVEULN 64
AUTORIJSCHOOL KLINKERT DYNSELWG 98
VK ARTI B.V.
J SCHEPLN 2
MUZIEKSCHOOL BACKSTAGE J SCHEPLN 15
G. VAN SILFHOUT H.O.D.N. C VLOTLN 8
VERKEERSSCHOOL BLANK
1-3
1-4
1-39
1-40
1-41
1-51
1-52
1-53
1-54
1-55
1-56
1-57
1-58

Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
3705PE
3705XL
ZEIST
ZEIST
Basisonderwijs voor leerplichtigen

3707CV
3705LW
ZEIST
ZEIST

3705PR
3705EL
3705LJ
3705PJ
3707CT
3707AJ
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
3705LE
3705EN
3705LJ
3705LJ
3705RB
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Pag. 7
4.2
Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns

gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
Nr.
Naam
1-61
ORTHOTEC LABORATORIUM DYNSELBURGERLN 3

B.V.

Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
3705LP
Praktijken van tandartsen
ZEIST
Pag. 8
4.3
Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafs
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Nr.
Naam
1-14
1-15
1-59
1-60
1-106
1-107
1-108
1-109
1-110
1-111
1-112
1-113
Postcode Plaats
Omschrijving
THE SOUTH
VRYHEIDSPLN 46-48
KEPASS, STEAKHOUSE
SUMATRALN 4
KONINKLIJKE TNT POST B.V. DYNSELBURGERLN 4
SUPER DE BOER VAN DIJK VRYHEIDSPLN 2-20
3705PS
3705XL
3705LP
3705PS
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
PAULA, BLOEMENHOEK
VISIONWAVES CONSULTING
B.V.
ZUIVEL-GROOTHANDEL
KROON V.O.F.
PRIMERA / POSTKANTOOR
LANDAAL
MAANEN, SLAGERIJ VAN
FROMAGERIE BREUNESSE
MITRAS (7948)
BROUWER GROENTE EN
FRUIT SHOP, G F
VRYHEIDSPLN 42/44
BERGWG 173
3705PS
3707AC
ZEIST
ZEIST
Cafes e.d.
Restaurants
Nationale postdiensten
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in computers
DYNSELBURGERLN 6
3705LP
ZEIST
Straathandel
VRYHEIDSPLN 58-64
3705PS
ZEIST
Detailhandel in tabaksprodukten
VRYHEIDSPLN
VRYHEIDSPLN
VRYHEIDSPLN
VRYHEIDSPLN
3705PS
3705PS
3705PS
3705PS
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel
Detailhandel
Detailhandel
Detailhandel

Adres
34-36
50-52
2
26-28
in
in
in
in
vlees en vleeswaren
kaas
dranken
aardappelen, groenten en fruit
Pag. 9
4.4
Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Nr.
Naam

Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 10
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 5
Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt
Dijnselburg en Verzetswijk
Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
81-90%
Inwoners
Totaal
Mannen (%)
Vrouwen (%)
Dichtheid (aantal per km)
3190
47
53
5364
Zeist
60370
48
52
1245
0 - 15
15 - 25
25 - 45
45 - 65
65+
18
11
27
26
18
Zeist
18
12
27
27
17
Totaal
Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Enpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
1410
36
31
34
2.3
Zeist
27280
30
29
40
2.1
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)

Autochtoon
Westers
Allochtoon
Marokko
Antillen,
Aruba
Suriname
Turkije
Overig
78
Zeist
79
10
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km
Aantal
bedrijfswagens
Aantal
motortweewielers
1315
0.9
2227
120
95
Zeist
33525
1.2
691
4165
1715
Motorvoertuigen

Pag. 11
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
030-6005353
E-mail
helpdesk@nazcai.nl
Internet
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van

Pag. 12
VERANTWOORDING
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Pag. 13
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 2
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland

Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake
hypotheken en beslagen
Betreft:
Uw referentie:
Toestandsdatum:
ZEIST P 1138
Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST
Hoks
1-9-2015
2-9-2015
15:56:09
Kadastraal object
Kadastrale aanduiding:
Grootte:
Cordinaten:
Omschrijving kadastraal object:
Locatie:
ZEIST P 1138
2 a 75 ca
145577-456971
WONEN
Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Koopsom:
98.697
Oorspronkelijke koopsom is NLG 217.500
Ontstaan op:
8-4-1991
Ontstaan uit:
Jaar: 1992
ZEIST P 165 gedeeltelijk
Aantekening kadastraal object

LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN
Ontleend aan:
ATG 75259
d.d. 26-9-2011
Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de
Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
1/2
EIGENDOM
De heer Wilhelmus Gerardus Maria Janssen

Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Geboren op:
10-10-1955
Geboren te:
AMBY
(Persoonsgegevens zijn conform GBA)
Recht ontleend aan:
Eerst genoemde object in
brondocument:
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon:
Mevrouw Sandra Louise Munsel
Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Geboren op:
Geboren te:
(Persoonsgegevens zijn conform
Ontleend aan:
HYP4 7095/5 reeks UTRECHT

ZEIST P 1138
13-06-1961
PARAMARIBO
GBA)
BSA 506/17004 reeks UTRECHT
d.d. 4-5-1992
d.d. 14-6-2005
Kadastraal bericht object
Betreft:
Uw referentie:
Toestandsdatum:
Gerechtigde
1/2
pagina 2 van 2
Kadaster
ZEIST P 1138
Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST
Hoks
1-9-2015
2-9-2015
15:56:09
EIGENDOM
Mevrouw Sandra Louise Munsel

Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Geboren op:
13-06-1961
Geboren te:
PARAMARIBO
Recht ontleend aan:
Eerst genoemde object in
brondocument:
HYP4 7095/5 reeks UTRECHT

ZEIST P 1138
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon:
De heer Wilhelmus Gerardus Maria Janssen
Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Geboren op:
10-10-1955
Geboren te:
AMBY
Ontleend aan:
BSA 506/17004 reeks UTRECHT
d.d. 4-5-1992
d.d. 14-6-2005
Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Hoks
1
129
115
5725
aan
veul
Nep
1219
27
166
5726
9
575
156
154
1220
146
1139
1140
1141
2
114
140
4955
1138
355
353
352
351
9
136
1368
1064
354
1066
117
111
5760
109
99
97
58
0m
Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 september 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
ZEIST
P
1138
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
(voorzet)open haard met toebehoren, te

weten:
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper

zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorien:

Actueel
Verkopen huis
Kopen huis
Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken:
Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat
Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Wanneer ben ik in onderhandeling?

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een

afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan

als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een

aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
inzicht in de waarde van de woning
essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Zeist - Nepveulaan 156

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Zeist - Nepveulaan 156

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SFEER-VOL

Nepveulaan 156, 3705 LH Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

De bereikbaarheid is goed. Aan het einde van de straat is een bushalte

Nepveulaan 156 , Zeist

Een kijkje nemen in deze woning?

Rechtstreeks contact met makelaar Ren

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156 , Zeist

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

Regionale ligging en bereikbaarheid

Contact & Informatiebronnen

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Regionale ligging en bereikbaarheid

schaal circa 1 : 60.000

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

adres: Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Basisonderwijs voor leerplichtigen

Basisonderwijs voor leerplichtigen

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

Schaal circa 1: 9.000

ORTHOTEC LABORATORIUM DYNSELBURGERLN 3

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Praktijken van tandartsen

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Dichtheid (aantal per km)

Culturele achtergronden (%)

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Kadastraal bericht object