Professional Documents
Culture Documents
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Inhoudsopgave
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Fotos
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Twitter @Woningadviseurs
Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Omschrijving
De zogenaamde Verzetswijk waar de Nepveulaan onder valt, is een
groene, ruim opgezette wijk met een grote speeltuin bij het Waterwinpark
dat vrijwel om de hoek ligt. De jaren 30 woningen die er de buurt
kenmerken en de rustige, kindvriendelijke, autoluwe (30-km zone)
omgeving, maakt wonen aan de Nepveulaan tegenwoordig zeer populair.
Verschillende scholen, sportverenigingen, het zwembad, de sporthal, een
kinderboerderij, en bijvoorbeeld crche bevinden zich in de directe
omgeving. Daarnaast heb je er op loopafstand een klein winkelcentrum
met een supermarkt, bakker, slager en groenteboer. Het centrum van
Zeist bereik je na zon 7 minuten fietsen. Je vindt er, naast een prettig
gevarieerd
winkelaanbod
ook
uiteenlopende
gastvrije
horecagelegenheden.
De karakteristieke hoekwoning op nummer 156 is goed onderhouden en
instap klaar. De voortuin is ruim en diep (bijna 10 m). Binnen, van
onderaf aan beginnend, valt op dat de kelderruimte als slaapkamer of
werkkamer kan worden ingezet. De kelder is verder voorzien van een
wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane
grond wordt de basis gevormd door een lichte plavuizen vloer en
sfeervolle, authentieke en suite deuren met glas in lood. De uitgebouwde
woonkeuken is ruim en dankzij lichtkoepels in het dak ook aangenaam
zonnig.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je je al vrij vroeg
in het seizoen beschut kunt koesteren in verwarmende zonnestralen. Je
loopt achterom via de steeg naast de woning. Achter in de tuin staat een
stenen schuur, voorzien van dubbel glas, elektra en een vliering. Hier kun
je behalve de fietsen ook zaken kwijt die je niet dagelijks nodig hebt. Met
enige aanpassingen is deze ruimte te verbouwen tot bijvoorbeeld een
plezierige werkruimte.
Op de eerste verdieping van deze heerlijke woning, biedt een overloop
toegang tot drie prima slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede
toilet. De buitendeur in de badkamer leidt verrassend naar een dakterras.
De tweede etage tot slot, herbergt nog eens een grote slaapkamer, een
kleine kamer en veel extra bergruimte.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 155 m
Perceeloppervlakte: 275 m
Kamers: 7
Bijzonderheden:
- Uitgebouwd
- Grote kelder met wasruimte
- Grote schuur met vliering
- Zonnepanelen (energie)
- Woonkeuken met inbouwapparatuur
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 425.000,- kosten koper
088-9664642
welkom@woningadviseurs.nl
06 - 50 64 16 97
rene@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Kelder:
Hobbykelder met wasruimte.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Kelder
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Begane grond:
Entree, hal, toilet, trapgang naar verdieping, L-vorige woonkamer, via
suite deuren afgescheiden uitgebouwde woonkeuken met inbouw
apparatuur tw 5 pits-kooktoestel, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast
vriezer afzuigkap, aanrecht van granito, toegang naar de kelder.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Keuken/eetkamer
Keuken
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, nette badkamer met ligbad, douche en vaste
wastafelmeubel, toegang naar dakterras.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Badkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Tweede verdieping:
Twee slaapkamer waarvan de ouderslaapkamer een dubbele wastafel
heeft.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Werkkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Tuin en berging
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Achtertuin
Achtertuin
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Achtertuin
Achtertuin
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
6 november 2015
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
12130322907
Datum:
06 november 2015
INHOUD
Nepveulaan 156
3705LH
ZEIST
Inhoud
Leeswijzer
1
Foto's in de straat
Luchtfoto en kaart
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners
Pag. 2
LEESWIJZER
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.
Pag. 3
FOTO'S IN DE STRAAT
Hoofdstuk 1
Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
Pag. 4
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 2
Luchtfoto en kaart
Adres
Nepveulaan 156
3705LH
ZEIST
Schaal luchtfoto
circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart
circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar:
2012
Pag. 5
Hoofdstuk 3
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Pag. 6
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 4
4.1
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Nr.
Naam
1-1
1-2
KAMELEON
G J VD VEENLN 2
OPENBARE
SUMATRALN 1
MONTESSORISCHOOL
ZEISTER VRIJE SCHOOL
BURG V TUYLLLN 35
DE WEGWIJZER,
W SCHMIDTLN 2
CHRISTELIJKE
BASISSCHOOL
KIEKEBOE, KINDEROPVANG VRYHEIDSPLN 61
T WOLKESTRAALTJE
DYNSELWG 113
KIEKEBOE KINDEROPVANG J SCHEPLN 15
RIJSCHOOL AC
T BRANDSMALN 10
EN NU DOEN
BURG V TUYLLLN 29
BAAN H/O DOOR-TRAINING, BERGWG 176
GJ
J. DE KRUIJF
NEPVEULN 64
AUTORIJSCHOOL KLINKERT DYNSELWG 98
VK ARTI B.V.
J SCHEPLN 2
MUZIEKSCHOOL BACKSTAGE J SCHEPLN 15
G. VAN SILFHOUT H.O.D.N. C VLOTLN 8
VERKEERSSCHOOL BLANK
1-3
1-4
1-39
1-40
1-41
1-51
1-52
1-53
1-54
1-55
1-56
1-57
1-58
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
3705PE
3705XL
ZEIST
ZEIST
3707CV
3705LW
ZEIST
ZEIST
3705PR
3705EL
3705LJ
3705PJ
3707CT
3707AJ
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
3705LE
3705EN
3705LJ
3705LJ
3705RB
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Auto- en motorrijscholen
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Pag. 7
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
4.2
Gezondheidszorg
Nr.
Naam
1-61
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
3705LP
ZEIST
Pag. 8
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
4.3
Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafs
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Nr.
Naam
1-14
1-15
1-59
1-60
1-106
1-107
1-108
1-109
1-110
1-111
1-112
1-113
Postcode Plaats
Omschrijving
THE SOUTH
VRYHEIDSPLN 46-48
KEPASS, STEAKHOUSE
SUMATRALN 4
KONINKLIJKE TNT POST B.V. DYNSELBURGERLN 4
SUPER DE BOER VAN DIJK VRYHEIDSPLN 2-20
3705PS
3705XL
3705LP
3705PS
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
PAULA, BLOEMENHOEK
VISIONWAVES CONSULTING
B.V.
ZUIVEL-GROOTHANDEL
KROON V.O.F.
PRIMERA / POSTKANTOOR
LANDAAL
MAANEN, SLAGERIJ VAN
FROMAGERIE BREUNESSE
MITRAS (7948)
BROUWER GROENTE EN
FRUIT SHOP, G F
VRYHEIDSPLN 42/44
BERGWG 173
3705PS
3707AC
ZEIST
ZEIST
Cafes e.d.
Restaurants
Nationale postdiensten
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in computers
DYNSELBURGERLN 6
3705LP
ZEIST
Straathandel
VRYHEIDSPLN 58-64
3705PS
ZEIST
Detailhandel in tabaksprodukten
VRYHEIDSPLN
VRYHEIDSPLN
VRYHEIDSPLN
VRYHEIDSPLN
3705PS
3705PS
3705PS
3705PS
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel
Detailhandel
Detailhandel
Detailhandel
Adres
34-36
50-52
2
26-28
in
in
in
in
vlees en vleeswaren
kaas
dranken
aardappelen, groenten en fruit
Pag. 9
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
4.4
Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 10
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 5
Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt
Dijnselburg en Verzetswijk
Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
81-90%
Inwoners
Totaal
Mannen (%)
Vrouwen (%)
Dijnselburg en Verzetswijk
3190
47
53
5364
Zeist
60370
48
52
1245
0 - 15
15 - 25
25 - 45
45 - 65
65+
Dijnselburg en Verzetswijk
18
11
27
26
18
Zeist
18
12
27
27
17
Totaal
Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Enpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Dijnselburg en Verzetswijk
1410
36
31
34
2.3
Zeist
27280
30
29
40
2.1
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Westers
Allochtoon
Marokko
Antillen,
Aruba
Suriname
Turkije
Overig
Dijnselburg en Verzetswijk
78
Zeist
79
10
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km
Aantal
bedrijfswagens
Aantal
motortweewielers
Dijnselburg en Verzetswijk
1315
0.9
2227
120
95
Zeist
33525
1.2
691
4165
1715
Motorvoertuigen
Pag. 11
Contact
Telefoon
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
Internet
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
Pag. 12
VERANTWOORDING
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Pag. 13
pagina 1 van 2
Kadaster
ZEIST P 1138
Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST
Hoks
1-9-2015
2-9-2015
15:56:09
Kadastraal object
Kadastrale aanduiding:
Grootte:
Cordinaten:
Omschrijving kadastraal object:
Locatie:
ZEIST P 1138
2 a 75 ca
145577-456971
WONEN
Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Koopsom:
98.697
Oorspronkelijke koopsom is NLG 217.500
Ontstaan op:
8-4-1991
Ontstaan uit:
Jaar: 1992
Gerechtigde
1/2
EIGENDOM
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon:
Mevrouw Sandra Louise Munsel
Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Geboren op:
Geboren te:
(Persoonsgegevens zijn conform
Ontleend aan:
13-06-1961
PARAMARIBO
GBA)
BSA 506/17004 reeks UTRECHT
d.d. 4-5-1992
d.d. 14-6-2005
Betreft:
Uw referentie:
Toestandsdatum:
Gerechtigde
1/2
pagina 2 van 2
Kadaster
ZEIST P 1138
Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST
Hoks
1-9-2015
2-9-2015
15:56:09
EIGENDOM
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon:
De heer Wilhelmus Gerardus Maria Janssen
Nepveulaan 156
3705 LH ZEIST
Geboren op:
10-10-1955
Geboren te:
AMBY
(Persoonsgegevens zijn conform GBA)
Ontleend aan:
BSA 506/17004 reeks UTRECHT
d.d. 4-5-1992
d.d. 14-6-2005
Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uw referentie: Hoks
1
129
115
5725
aan
veul
Nep
1219
27
166
5726
9
575
156
154
1220
146
1139
1140
1141
2
114
140
4955
1138
355
353
352
351
9
136
1368
1064
354
1066
117
111
5760
109
99
97
58
0m
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
ZEIST
P
1138
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
inzicht in de waarde van de woning
essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl