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UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

DIRECCION UNIVERSITARIA DE EDUCACION A


DISTANCIA

ESCUELA PROFESIONAL DE
DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
SEDE JULIACA

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL
(REALES)

IV

ACTIVIDAD OBLIGATORIA

PRESENTADO POR:

MAMANI COYLA JOSE LUIS

CODIGO : 2005183996
CICLO : V I
DOCENTE : Dra. MARIA E. CHUMPITAZ
ROJAS

Juliaca, octubre de 2007

DERECHO CIVIL IV (REALES)


ACTIVIDAD OBLIGATORIA

1.

LOS DERECHO REALES TIENEN DIVERSAS CLASIFICACIONES, SEALE 5


DE LAS QUE USTED CONSIDERA SON LAS MAS ADECUADAS Y
EXPLQUELAS.
Efectivamente, en los Derechos Reales, se habla de criterios clasificatorios, pudiendo

elaborarse una elevada cantidad de aqullas pero las ms importantes seran:


1.

Derechos reales sobre la cosa propia y sobre el bien ajeno.


Es la posibilidad del desdoblamiento entre la titularidad del derecho y la propiedad

del bien. Cuando tal situacin no existe, los derechos son de la primera especie
mencionada: el dominio, la propiedad y la propiedad horizontal. Son derechos sobre el
bien ajeno los restantes derechos: usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas,
hipoteca, prenda y anticresis.

2.

Derechos reales sobre el bien de disfrute y de garanta.


Se trata de una sub clasificacin en orden a los que recaen sobre el bien ajeno. Son

de disfrute aquellos que confieren a su titular facultades de uso y goce del bien, mayores o
menores segn as sea el contenido: usufructo, uso, habitacin y servidumbres activas. En
los de garanta, el beneficio que extrae su titular est relacionado con la seguridad que
brinda al cumplimiento de la obligacin principal, y no con el uso y goce del bien. Sin
embargo, tanto en la prenda como en la anticresis, sta no es una verdad absoluta, pues
existen supuestos en los cuales el titular de estos derechos est facultado para ejercer cierto
grado de disfrute.
3.

Derechos reales principales y accesorios.


Aqu se hace referencia a si existen por s mismos (principales) o si dependen de

otro derecho -personal-, en su existencia o virtualidad (accesorios).


Entre los primeros se cuentan los derechos sobre la cosa propia y los de disfrute
sobre el bien ajeno.

Entre los segundos, la hipoteca, la prenda y la anticresis, todos stos accesorios en


funcin de garanta.
4.

Derechos reales sobre la sustancia, la utilidad y el valor.


Siendo que la sustancia consiste en el conjunto de las cualidades esenciales

constitutivas de los cuerpos y, adems, que compromete a ella la libre disposicin sobre el
destino econmico de la cosa, cabe concluir que el dominio es el nico entre los derechos
reales que implica y contiene la facultad de disponer materialmente de la cosa que es su
objeto en el sentido indicado. La copropiedad y la propiedad horizontal recaen sobre la
utilidad del bien, a lo cual se debe adicionar poderes de disposicin jurdica. El usufructo,
uso, habitacin y servidumbres recaen slo sobre la utilidad, estando en todos presente el
principio salva rerum substantia. Los derechos de garanta, con las salvedades antes
apuntadas respecto de la prenda y la anticresis

comprometen nicamente el valor del

bien que constituye su objeto.


5.

Derechos reales que son ejercidos o no por la posesin.

Por su trascendencia en cuanto a las acciones reales, son ejercidos por la posesin:
el dominio, la copropiedad, la propiedad horizontal, el usufructo, el uso, la habitacin, la
prenda y la anticresis, no as la hipoteca y las servidumbres activas.

2.

EXPLIQUE CADA UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA RELACIN


POSESORIA.
Segn un concepto tradicional, se han distinguido dos elementos de la relacin de

posesin: uno objetivo, y otro subjetivo. Uno es el llamado corpus possessionis, que es (no
el bien objeto de la posesin, sino) el poder de hecho del sujeto sobre el bien: el elemento
material de la posesin; el otro es el animus possidendi (elemento espiritual), que se
combina con el primero y es la intencin del sujeto de alegar para s un derecho real sobre
el bien -aun no tenindose tal derecho e implcita pero no necesariamente, es 'tambin la
intencin de negar el derecho ajeno sobre el bien, o bien de negar su plenitud: la intencin
(animus) imprime en el elemento poder de hecho verificndolo, el carcter de posesin.
a) El animus, pues, est dado por la conciencia y por la voluntad de ejercitar el derecho
como propio, en oposicin y en detrimento del titular.
Por consiguiente, si se trata de posesin correspondiente al derecho de propiedad,
es la intencin de negar el derecho del propietario y de considerar el bien como propio,
como si fuese propietario (animus dominio).
Si se trata de posesin correspondiente a un derecho real sobre bien ajeno
(usufructo, servidumbre predial, prenda, etc.), esto es, de posesin de (un) derecho, es la
intencin de ejercitar el derecho, como si ya se lo tuviese y como si el derecho del
propietario hubiese sufrido ya la correspondiente limitacin, o bien como si el derecho real
sobre un bien ajeno correspondiese al poseedor de ese derecho, y no al titular.
El animus se manifiesta, de ordinario, como declaracin explcita del poseedor;
pero basta tambin un acto material, siempre que sea unvocamente expresivo de ese
animus.

Y no se excluye que ste se afirme frente al titular del derecho y con el


consentimiento de ste (caso de la posesin del usufructurario).
La necesidad del requisito del animus lleva consigo que, para tener un animus; el
sujeto debe tambin ser naturalmente capaz de querer y, por consiguiente, que el incapaz
de entender o de querer no puede adquirir o conservar la posesin, salvo que pueda
adquirirla y conservarla para l su representante legal.
La llamada doctrina subjetiva de la posesin; cuya manifestacin ms saliente es la
distincin entre posesin y detencin. Concepcin subjetiva que la posesin significa
-entre otras cosas- que mantenindose firme el elemento objetivo (relacin material entre el
sujeto y el bien), el diverso animus da un tono distinto a aquella relacin, haciendo de ella,
en un caso (animus possidendi), la posesin y, en el otro (animus detinendi), la detentacin.
La doctrina subjetiva de la posesin ha opuesto la doctrina llamada objetiva, segn
la cual, aun admitindose en la posesin la presencia de un elemento intencional, se niega
que tal elemento se deba concebir como animus rem sibi habendi, y de ello se saca la
consecuencia de que existe ya el fenmeno de la posesin cuando exista la relacin de
hecho unida a la intencin de querer conservar dicha relacin. Con esto se desvanecera
toda distincin entre posesin y detentacin.
b)

El elemento material de la posesin (corpus) ejercita la funcin de dar a conocer a

los terceros la existencia de la posesin respecto del bien que es objeto de el.
La relacin entre el sujeto y el bien (corpus) puede consistir tambin en el hecho de
que el bien se encuentre en el crculo de disposicin del sujeto, aun cuando l no ejercite en
acto sobre ella un poder manual; as, el bien mueble es poseda por m, si el mismo se
encuentra en mi casa, aunque yo est, ahora, ausente de mi casa.
Estos dos elementos entran a formar la posesin del no titular del derecho real. Para
la posesin del titular del derecho real (propietario y similares), basta el elemento corpus,
puesto que tiene l un animus, de eficiencia superior al animus del poseedor, en el sentido
de que l quiere ejercitar el derecho real, precisamente en carcter de titular del mismo.

Por consiguiente, como titular, no tiene l necesidad de afirmar la propia posesin


frente a un derecho ajeno; l se limita a ejercitar el propio derecho; y no le es necesario,
para esto, un animus possidendi.
Cuando alguien tenga el mero poder de hecho, no acompaado del animus -o sea,
de la intencin- de ejercitar una actividad correspondiente al ejercicio de un derecho real,
esto es, de atribuirse o de afirmar para s el derecho real que l ejercita, sino, que, por el
contrario, tenga la intencin de reconocer una situacin preferente de otro respecto de la
cosa, se perfila un fenmeno, diverso de la posesin, que se llama detentacin; el mismo
consta de una relacin de contigidad fsica entre el sujeto y la cosa (corpus) y de un
diverso y especial animus.
Por consiguiente, desde el punto de vista del elemento material, no hay diferencia
entre detentacin y posesin, puesto que una y otra implican un poder de hecho. De aqu,
la dificultad de discernirlos en la prctica, mientras no se recurra al elemento espiritual,
que es donde reside a diferencia.
En la detentacin, el poder de hecho del detentador nace de un ttulo, en virtud del
cual, ese detentador subordina el propio poder al mayor poder de otro. En tal sentido, el del
detentador se debe calificar como animus que implica el reconocimiento de un poder
superior de otro; y, ste, en neta anttesis con el animus del poseedor. En sustancia, en la
detentacin se tiene el animus detinendi, no el animus possidendi, en cuanto el detentador
no niega la titularidad ajena del derecho sobre el bien.
La detentacin tiene relevancia como tal, en cuanto se le contraponga el superior
poder ajeno; fuera de tal situacin -esto es, por parte de los terceros- no es posible
distinguir entre quien tiene la detentacin y quien tiene la posesin; y, de ordinario, se debe
presumir la posesin, no la detentacin.
El haber comenzado a ejercitar el poder de hecho como detentacin, conduce a la
consecuencia de que la sola circunstancia de preservar en ese poder no vale para
transformar este poder en posesin, a menos que el ttulo del poder de hecho llegue a
modificarse.
La regla antes expuesta se aplica tambin a quienes sucedan, a ttulo universal, a
aquel que comenz a ejercitar el poder de hecho con carcter de detentador.

Entre tanto, la ley presume que aquel que ejercita el poder de hecho sobre una cosa,
sea el poseedor de ella, pero concede, a quien tenga inters, la posibilidad de probar que el
poder ajeno de hecho se comenz a ejercitar -por el sujeto- como detentacin, y que, por
tanto, ese poder de hecho no es posesin.
La detentacin, aunque siga siendo -desde el punto de vista negativo (en cuanto no
posesin)- una figura unitaria, asume aspectos y gradaciones que es necesario mantener
diferenciados.
a)

Existe la detentacin de quien tiene el poder sobre la cosa en inters de otro, por el

hecho de que ste tiene, por medio de l, el corpus; entre otros casos, se comprende en esta
figura el del enajenante con reserva de propiedad y cualquier otra figura en la cual tiene
alguien determinados derechos reales sobre cosa ajena, en la que l en unin de la posesin
del propio derecho, tiene, al mismo tiempo, la detentacin de la cosa en inters ajeno: es el
caso del usufructuario, del usuario, del titular del derecho de habitacin (habitador), del
acreedor.
b)

En estos casos en que el inters ajeno an en particulares contornos, la detentacin

es llamada por la ley detentacin por razn de servicio, en la que una relacin de
dependencia o de trabajo liga al detentador a otro sujeto.
c)

En otros casos, todava, la detentacin es un medio para dar cumplimiento a una

obligacin frente a otra persona. Tal es el caso del depositario, del agente de almacn
general o de depsito franco, del mandatario, del porteador terrestre o martimo. Aqu no
puede decirse que la detentacin sea en inters ajeno, en el sentido de que el detentador
tiene tambin un inters propio en el cumplimiento de la obligacin que le incumbe y que,
si no lo cumple, queda expuesto a responsabilidad; pero, de otra parte, el inters no es todo
del detentador; es, adems, de su contratante. Por tanto, este grupo de casos constituye el
punto de transicin a los casos de detentacin llamada interesada.
d)

De ordinario, quien tiene la posesin la tiene directamente, o sea, se encuentra l

mismo en la relacin de hecho del bien.


Se ha visto, sin embargo, que la detentacin por parte de un sujeto puede tambin
ser el medio a travs del cual se realiza el elemento de hecho de la posesin de otro sujeto:

posesin, que est desprovista de ese elemento. Se puede poseer por medio de otra
persona, que tiene la detentacin de la cosa.
La representacin de la posesin puede entenderse tambin en otro sentido, como
actividad del representante dirigido a adquirir o a conservar la posesin en nombre del
representado.
Si, en lugar de representacin voluntario, en que el representante es detentador y el
poseedor es el representado, se trata de representacin legal, el representante legal es no ya
detentador, sino poseedor, aun cuando sea poseedor en nombre del representado incapaz.
En el caso, pues, de posesin por parte de persona jurdica, interviene el rgano de ella por
medio del cual, la persona jurdica adquiere y conserva directamente la posesin, porque el
rgano se identifica con la persona jurdica; y adems es indiferente, a los fines de la
conservacin de la posesin por parte de la persona jurdica, que el sujeto fsico a quien el
rgano se manifiesta, cambie o se sustituya por otro. En estos dos casos, se dir que hay
representacin en el animus.
Debe observarse, sin embargo, que no siempre ni necesariamente la detencin
implica representacin en la posesin ajena.
e)

Otra especie de detentacin es aquella en que existe la relacin de hecho con el

bien, pero inters propio del detentador y como medio para ejercitar un derecho propio
(detentacin interesada y autnoma) (por ejemplo, la del usufructuario, la del arrendatario,
la del comodatario, la del acreedor pignoraticio).
En tales casos, la investidura en la detentacin proviene de parte de quien es titular
de un derecho, que es casi siempre real, sobre el bien.
Pero hay detentacin interesada, donde se da acto de goce inmediato de bien ajeno,
aun cuando tenga su origen en una relacin de obligacin.
La figura de la detentacin en inters propio ofrece dos aspectos: uno (negativo),
que sirve para contraponerla a la figura de la posesin (verdadera y propia), la otra
(positiva y comn a las otras figuras de detentacin), que subraya su aptitud para servir de
elemento de hecho de una posesin ajena.

En cambio, en los casos en que el derecho real sobre bien ajeno no implica la
posesin del bien (como ocurre, por ejemplo, en la servidumbre), no hay acumulacin de
posesin y de detentacin, sino que tambin aqu puede haber indudablemente una
posesin de derecho real sobre bien ajeno; en efecto, puede haber posesin de la
servidumbre, aunque falte la posesin del fundo sirviente.
f)

As como hay una posesin (en sentido tcnico) de (un) derecho, as tambin es

concebible la detentacin de (un) derecho real sobre bien ajeno: cuasi-detentacin. El caso
se manifiesta cuando, por ejemplo, alguien detenta un fundo a ttulo de usufructo, o uso,
por el titular, o tambin por el poseedor no titular.
Sin embargo, la detentacin puede transformarse en posesin mediante
intervencin, esto es, si el ttulo en virtud del cual el sujeto detenta, llega a cambiarse en
ttulo de posesin; por causa proveniente o de un tercero (el cual, por ejemplo, constituye
un derecho de usufructo a favor del detentador del bien, aun cuando el tercero no sea
propietario), o del mismo detentador; pero, en este ltimo caso, mediante oposicin
(contradictio) hecha contra el poseedor por cuenta del cual se detentaba el bien, esto es,
alegando sobre el bien un derecho real.
Esta regla se extingue tambin al sucesor a ttulo universal del detentador. Aqu la
intervencin opera contra el derecho del poseedor. Para comprender el alcance de la
hiptesis que acabamos de describir, es necesario tener presente que el detentador se
encuentra, a veces, en la relacin material con el bien, por cuenta del poseedor; con este
supuesto, es necesaria la intervencin antes sealada; y sta, cuando opera, produce el
efecto de convertir en poseedor al detentador, en dao del anterior poseedor; el cual, a la
inversa, deja de ser tal.
La causa proveniente de un tercero, o la oposicin contra el anterior poseedor
sustituye a la intencin de subordinar el propio poder al ajeno (que es el animus
caracterstico de la detencin), el animus de alegar para s el derecho ejercitado (aninius
possidendi), que originariamente falta; y por eso, precisamente, convierte la detentacin en
posesin.

3.

TENIENDO EN CUENTA LA DIFERENCIA ENTRE LOS MODOS DE


ADQUIRIR LA PROPIEDAD, DESARROLLE CADA UNO DE LOS QUE
EXISTEN.
Con la expresin modos de adquisicin de la propiedad" se pretende indicar todo

hecho privado cuyo efecto sea la atribucin de un derecho de propiedad a un sujeto


determinado. Tales hechos pueden ser de distinta ndole y naturaleza, y por no hacer ms
que algunas indicaciones de ellos, intencionales (negocios) y, no intencionales (meros
hechos), de ttulo derivativo (contratos) y originario (usucapin), entre vivos y mortis
causa (herencia, legado), libres y coactivos (planes de reordenamiento territorial, de
bonificacin, etc).

LA OCUPACION:
Ocupacin en sentido tcnico, a la reduccin de una res nullius al propio poder de hecho,
para hacerla propia de dercho (es decir adquirir su propiedad).
a)

Presupuesto (normal) para la eficacia de la ocupacin, es que el objeto sea res nullius (de lo

contrario es hurto); y tales son las cosas muebles abandonadas (res derelictae: no las

extraviadas), los animales que constituyen objeto de caza y de pesca, todas las dems
casas muebles no' pertenecientes a alguien (ni excluidas de la adquisicin en propiedad
privada, como las cosas de inters histrico o artstico, arqueolgico, paletnolgico y
panteontolgico). No es ya posible (aunque lo haya sido en el pasada) la "acupacin" de
inmuebles, si estn vacantes, es decir, sin propietario, los atribuye sin ms al patrimonio
del Estado.
b)

Elementas Constitutivos de la Ocupacin.


Son la "aprehensin material de la cosa", que debe entenderse, no tanto como

reduccin in manu, cuanto a la propia efectiva disponibilidad (y, por tanto, debe
reconocerse adquirido el animal herido o puesto en condiciones de no escapar a la
aprehensin, cuando no falte ya ms que el acto material de aprehenderlo), cuando la
"intencin de apropirsela" (la "ocupacin", pues, es un negocio) sin lo cual el objeto
estara en mano de la persona, como estara en otro lugar, susceptible, de nueva
aprehensin por parte de cualquiera. Se entiende que esta "intencin," no necesita de

proclamacin, debindosela presumir manifestada en el hecho mismo de la ocupacin,


pero quien por eso le ha negado la necesidad constitutiva, no se ha hecho cargo de que,
incluso prcticamente, si quien tiene la cosa no la tiene como propia, no slo no tiene razn
para oponerse, sino que ni siquiera se opondra a quien se la quitase.

Pero decir que es necesaria la intencin de tener el bien como propio, no quiere
decir, por lo dems, que sea necesario en el ocupante el conocimiento de que el bien no
pertenezca a alguien, esto es, que seanullius. Esto funciona como presupuesto objetivo, es
decir: o la res es nullius, y con la ocupacin se hace propia, o es ya de alguien, y el
ocupante no la adquiere, sino antes bien comete un hurto si la sabe propio de otro.
c)

Efectos de la Ocupacin.
La ocupacin atribuye la propiedad: propiedad que debe considerarse adquirida

libre de los derechos reales ajenos que pudieran limitarla.

LA APROPIACIN:
La apropiacin como modo de adquirir la propiedad se verifica cuando alguien que
tiene capacidad suficiente para ello, aprehende o toma un bien mueble sin dueo o
abandonado con nimo de tenerlo para s, o bien pone el bien en su presencia con la
posibilidad fsica de tomarlo y con intencin de tenerlo como suyo.
En estos supuestos, la adquisicin de la posesin por la aprehensin del bien trae
aparejada la adquisicin de la propiedad por un ttulo que la ley llama apropiacin. Es decir
que en estos casos de bienes muebles sin dueo o abandonados, la ley adjudica la cosa en
propiedad a quien adquiere la posesin por la aprehensin.
Respecto del sujeto debe cumplirse una condicin: tener capacidad suficiente.
En relacin al objeto, ste debe ser un bien mueble de los que pueden ser
adquiridos por este modo, es decir, bienes sin dueo (res nullius) y bienes abandonados por
su dueo anterior (res derelictae). Por eso no pueden ser objeto de apropiacin las cosas
perdidas, ni las que sin voluntad de sus dueos caen al mar o a los ros, ni las que son
arrojadas para salvar las embarcaciones (echazn), ni los despojos de los naufragios, ni los

animales domsticos o domesticados, aunque huyan o se acojan en predios ajenos, porque


en todos estos casos, por el carcter perpetuo del dominio, el propietario no ha dejado de
ser el dueo.

BIENES SIN DUEO Y ABANDONADOS:


El bien tiene que ser mueble, pues los inmuebles estn excluidos de este modo de
adquirir la propiedad, sino tambin porque si carecen de dueo integran el patrimonio
privado del Estado y en todo caso de propiedad de stos puede, eventualmente, ser
adquirido por prescripcin, pues slo pueden ser abandonadas en su posesin.
a)

Bienes muebles sin dueo.

(res nullius) apropiables son los animales de caza, los peces de los ros y de los
lagos navegables, las cosas que se hallen en el fondo de los mares y ros, como las conchas,
corales, piedras, etc., y otras sustancias que el mar o 'los ros arrojen (siempre que no
presenten signos de un dominio anterior), los animales bravos o salvajes, o los
domesticados que recuperen su antigua libertad, y los enjambres de abejas si el propietario
de ellos no los reclamare inmediatamente.
Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras conchas u otras anlogas que
se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por las personas que
las aprehendan, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.
b)

Bienes abandonados.

Se llama cosas abandonadas (o res derelictae) a aquellas de cuya posesin se ha


desprendido materialmente (corpus) el dueo, con la mira de no continuar (animus) en el
dominio de ellas, "porque las cosas dejan de ser nuestras de los mismos modos por que se
adquieren". Lo dicho implica que el propietario que se desprende de la cosa lo debe hacer
voluntariamente; por eso no son apropiables "porque an tienen dueo., los animales
domsticos o domesticados (que no hayan recuperado su antigua libertad), aunque hayan y
se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, las que caen el mar o a los ros, las que son
arrojadas para salvar las embarcaciones (echazn) los despojos de los naufragios, porque

en ninguno de esos casos existe voluntad por parte del dominus de desprenderse de la cosa,
ni aun en la echazn, porque las cosas son arrojadas o abandonadas por un estado de
necesidad que excluye la libertad necesaria que es intrnseca al acto voluntario. Con
relacin a estos dos ltimos casos, los romanos decan que "lo que por causa de naufragio
fue arrojado no puede ser usucapido, porque no est como abandonado, sino como
perdido", y "que el mismo derecho hay respecto de las cosas que fueron lanzadas, porque
no se puede considerar que sea tenido por abandonado, lo que provisionalmente se ech
por causa de salvacin".
Ahora bien, cundo deja de ser propietario de la cosa quien ha hecho abandono de
ella? Los romanos decan que "no deja de ser dueo, sino si fuere poseda por otro".
El propietario tiene, entre sus facultades jurdicas, la de abandonar la cosa
simplemente, sin trasmitirla a otra persona; pero el propietario pierde el derecho de
dominio sobre la casa aunque otro no se la hubiese apropiado, porque el abandono es una
de las causas de extincin del dominio; no obstante, mientras otro no se apropie de la cosa,
es libre el que fue dueo de ella de arrepentirse del abandono y adquirir de nuevo el
dominio. Por eso un caso anmalo de abandono, en el cual ms parecera haber una cesin,
porque hecho el abandono para persona determinada slo ella puede apropiarse la cosa; y
si otros la tomaren, quien la abandon puede reivindicarla o exigir su valor, lo que
demuestra que en este caso no se ha extinguido para l su dominio sobre aqulla, lo que s
ocurre si la cosa es tomada por la persona para quien se abandon.
En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo, sino
que ha sido perdida, si es cosa de algn valor, porque la intencin de renunciar no se
presume y debe aparecer bien demostrada.
c)

Animales de Caza.
Los animales de caza y peces se adquieren por quin los coge, pero basta que hayan

cado en las trampas o redes o que, heridos sean perseguidos sin interrupcin.
Entre las cosas muebles sin dueo apropiables estn los animales de caza, o sea, los
animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. Estn,
pues, excluidos de este medio de apropiacin los animales domsticos y los domesticados.
Domsticos son los' que viven con el hombre prestndole, cierta utilidad o simplemente

hacindole compaa, desde hace muchas generaciones, y que estn en cierta libertad; los
domesticados son ciertos animales salvajes que prestan utilidad y compaa al hombre,
pero no desde hace, muchos aos o generaciones, sino ms bien por el trabajo que el
propio hombre se ha tomado en domesticarlo, es decir, en hacerla til y relativamente
obediente. A veces recuperan su antigua libertad. Tanto los domsticos como los
domesticados podran ser objeto de apropiacin si hubiesen sido abandonados y los
domesticados, adems si hubieran recuperado su antigua libertad, porque si eso aconteciera
vuelven a ser considerados como salvajes, y en consecuencia como res nullius.
Ahora bien, los que el Cdigo llama "animales de caza" son los que pueden ser
apropiados por medio de la caza, es decir, los animales salvajes que no tienen dueo y
viven en su libertad natural, entre los cuales estn los que llama bravos, porque atacan o
pueden atacar al hombre, y tambin los que no lo son, como las aves y otros de la fauna
silvestre. "La caza es otra manera de apropiarse, cuando el animal bravo o salvaje,
vindose {viviendo) en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el cazador o
hubiese cado en las trampas puestas por l". Es decir, que por el simple hecho de que el
animal caiga en la trampa puesta por el cazador se hace, en ese mismo instante, si no logra
escapar, propiedad de ste, y nadie ms que l puede tomarlo. En los dems casos,
normalmente el acto de caza tiene un comienzo y tiene un fin; el primero se produce
cuando el cazador hiere al animal, y el fin de la caza tiene lugar cuando se cobra la pieza,
es decir, cuando se toma al animal. Por esa razn dispone el Cdigo que "mientras el
cazador fuese persiguiendo al animal que hiri, el que lo tomase deber entregrselo".

Animales domesticados:
Los animales domesticados son ciertos animales salvajes que prestan utilidad y
compaa el hombre, por el trabajo que ste se tom para hacerlos til y relativamente"
obedientes.
Ahora bien, tambin expresamos que si recuperan su antigua libertad pueden ser
objeto de apropiacin, porque en ese caso vuelven a ser, considerados como salvajes (res
nullius), lo que no sucede mientras su dueo los fuese persiguiendo.
Pero el propietario ya no podr perseguirlos si habiendo ellos emigrado contrajesen
la costumbre de vivir en otro inmueble, pues en ese caso el dueo de ste adquiere el

dominio de los animales por haber accesin, si no se ha valido de algn artificio para
atraerlos, ya que en ese caso se ha extinguido el dominio para el anterior propietario, el
cual, en consecuencia, no podr reivindicarlos ni exigir indemnizacin alguna.
Al contrario, si hubo artificio para atraerlos y los animales pueden ser
individualizados, el dueo de ellos puede reivindicarlos, y si no se los pudiese
individualizar tendr derecho a ser indemnizado por su prdida.

Pesca
El Cdigo comienza a ocuparse de la pesca cuando menciona a los peces al legislar
sobre las cosas consideradas con relacin a las personas y dice que pueden ser objeto de
apropiacin privada, "guardndose los reglamentos sobe la pesca martima o fluvial" y los
dictados por las autoridades locales.
Luego, cuando se refiere especficamente a la apropiacin, vuelve a mencionar a
los peces de los mares, ros y lagos navegables como cosas que pueden ser objeto de ese
modo de adquirir el dominio, "la pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el
pez fue re tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes", esta anloga a lo
dispuesto para la caza.

Caza y Pesca en Propiedad Ajena:


No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueo o
poseedor segn el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
Dnde se puede cazar? Slo en terrenos propios, o en terrenos ajenos que no estn
cercados, plantados o cultivados, y si sin permiso del dueo se cazare en estos ltimos, los
animales cazados "pertenecen al propietario del terreno, y el cazador est obligado a pagar
el dao que hubiere causado".
Se puede cazar "segn los reglamentos de la polica", y que este derecho est sujeto
a los reglamentos de las autoridades locales, las cuales lo han regulado por medio de leyes
especiales.

Los animales, domsticos slo son apropiables si hubiesen sido abandonados, pero
nunca podran ser cazados porque no son salvajes, y slo stos pueden ser objeto de caza,
sean o no bravos.
Pero los domesticados, que son llamados as porque prestan alguna utilidad o
compaa al hombre, como en el fondo mantienen en esencia su naturaleza salvaje, que
est como adormecida mientras la hallan con el hombre, cuando huyen y recuperan su
antigua libertad, se transforman nuevamente en animales salvajes "al menos para la ley";
por consiguiente, en res nulius, y pueden ser objeto de caza. No sucede as si el propietario
lo fuese persiguiendo, pues en ese caso es como si todava el animal no hubiese
consolidado su libertad, y entonces "nadie puede tomarlo ni cazarlo".
Dnde se puede pescar? En las aguas de uso pblico.
En cuanto a los ros, como el Cdigo los incluye a todos entre los bienes pblicos
sin distinguir entre navegables o no navegables, es obvio que en cualquiera de ellos se
puede pescar observndose los reglamentos respectivos.
Ahora bien, como toda persona puede pescar en ellos, sin otra limitacin que la
establecida en los reglamentos, no aparece la congruencia de la limitacin impuesta a los
ribereos, en cuanto su derecho se vera limitado a pescar cada uno por su lado hasta el
medio del ro o del arroyo. Podra explicarse esta limitacin si el codificador la incluy
pensando slo en los vecinos ribereos y a fin de evitar posibles conflictos de vecindad
entre ellos, pero, lo cierto es que los terceros, que no son vecinos, tendran mayor derecho
que ellos para pescar, pues no sufren esa limitacin de hacerla "hasta el medio del ro o del
arroyo".
Con relacin a la naturaleza de los peces, ellos seran res nullius; pero sin embargo,
en el mar territorial son propiedad del Estado.
a) Caza:
El propietario no puede impedir el ingreso a su fundo para el ejercido de la caza, a
no ser que haya cultivo en acto susceptible de dao, o aun independientemente de esto, que
el fundo est cerrado en los modos establecidos por la ley sobre la caza.

Clausura completa del fundo con muro, red metlica o curso de agua.
En efecto, se aproximara a un acto emulativo impedir tal acceso cuando no hubiese
peligro alguno de dao; lo cual no quieta que el propietario puede oponerse a quin no este
provisto de la licencia regular de caza.
b) Pesca:
Diversamente hay que decir en cuanto al ejercicio de la pesca: sta importa un
detenerse en el fundo, que por tanto aspectos puede ser peligroso y no agradable al
propietario. Su permiso se requiere, pues para entrar en el fundo, sin lo cual el acceso es
ilcito . Y naturalmente, el permiso puede ser negado.
c) Necesidad de Construir o Reparar:
Finalmente debe ser consentido cuando se reconozca necesario para construir o
reparar un muro u otra obra del vecino o comuna, firme la obligacin de indemnizar al
propietario por el dao que se ocasione.

4.

A TRAVS DE UN CASO CONCRETO, DEMUESTRE COMO SE REALIZA


LA HIPOTECA SOBRE LOS BIENES DEL PROPIETARIO (DEUDOR).

HIPOTECA SOBRE LOS BIENES DEL PROPIETARIO


La relacin que el acreedor tiene con el bien -inmediata, aunque no tan visible
como cuando hay posesin, que tiene una vida pasiva- queda supeditada a que el deudor
cumpla o no con la obligacin garantizada. De darse su incumplimiento, la relacin
inmediata a que se alude se materializar mediante el ejercicio por el acreedor de su
derecho de perseguir el bien en manos de quien lo tenga en su poder, y cobrar conforme al
privilegio que el derecho le confiere.
Que por este derecho no se le confiere al acreedor ningn poder sobre el bien
hipotecado, el cual, adems, no le es entregado. Que solamente sirve para asegurar el

cumplimiento de la obligacin, y si el deudor no lo hace el bien tendra que ser vendido


para pagarle al acreedor. Por ello afirma que ese bien no es el objeto de la prestacin
constitutiva de la obligacin principal.
Seguramente a causa de este vnculo particular que la hipoteca le posibilita
establecer al acreedor con el bien, el ttulo en el cual consta la adquisicin del derecho real
es inmueble por su carcter representativo.
Toda relacin crediticia establecida entre un deudor y un acreedor supone para este
ltimo que, en caso de no ser pagado al tiempo de hacerse exigible el cumplimiento de la
obligacin, pueda perseguir judicialmente a su deudor para cobrarse con el producido que
se obtenga de la "venta judicial de sus bienes. Esta es la doctrina general que establece,
como efecto de las obligaciones, el derecho que le asiste al acreedor de emplear los medios
legales para que el deudor le procure por s, o por otro a su costa, aquello al lo cual se
hubiere obligado, adems de las indemnizaciones correspondientes. Esto no es sino una
consecuencia necesaria de la responsabilidad patrimonial del deudor que pone en juego
todos los bienes presentes o futuros que lo integran; situacin consagrada en el principio de
que el patrimonio es prenda comn de los acreedores.
Mientras el deudor est en condiciones de hacer frente a sus obligaciones, el
acreedor no corre mayores riesgos. No obstante, el peligro puede aumentar en proporcin
directa al mayor plazo que haya otorgado para efectuar el pago, ya que la solvencia del
deudor al tiempo de contraer la obligacin puede decaer posteriormente, sea como
consecuencia de aumentar sensiblemente su pasivo o por actos de enajenacin de sus
bienes que provoque una disminucin patrimonial. Si el acto de disposicin hubiera sido
realizado por el deudor a fin de quedar colocado o agravar su situacin de insolvencia, los
acreedores cuentan con remedios legales, tales como las acciones oblicua, pauliana y de
simulacin, para mantener inclume la integridad patrimonial del obligado. Pero fuera de
los casos en que tales acciones resulten procedentes, los acreedores slo podrn dirigirse
contra los bienes que al tiempo de la ejecucin estn en el patrimonio del deudor. Esta
circunstancia, sumada a la de que todos los acreedores no privilegiados se hallan en una
situacin de igualdad -par conditio creditorum-, dio lugar a que, se sostuviera que la
afirmacin segn la cual los acreedores tienen un derecho de prenda general sobre el
patrimonio del deudor es doblemente inexacta. El mayor endeudamiento puede traer
aparejada la concurrencia de una pluralidad de acreedores, quienes, por aplicacin del
principio a que aludimos y de la proporcionalidad que establece el artculo, cobrarn sus

respectivos crditos a prorrata, pudiendo sufrir en la misma proporcin una reduccin en el


monto de lo que tienen, derecho a recibir.
A fin de evitar esta situacin de incertidumbre y ponerse a cubierto de eventuales
oscilaciones en el patrimonio del deudor, los acreedores condicional el otorgamiento de
crdito a la constitucin de garantas que aseguren el cumplimiento de las obligaciones que
el deudor asuma. Esto que indicamos tiene a su vez un efecto secundario, beneficios para
el deudor, ya que ste podr encontrar mejores condiciones para obtener crdito en la
medida en que le asegura al acreedor mayores posibilidades de cobrar ntegramente lo que
le pertenece. Cabe indicar como una circunstancia adicional que tiene especial gravitacin
en el marco de todo acuerdo crediticio, la naturaleza de la garanta que el deudor ofrezca
para asegurar la obligacin. No tienen idntico valor la fianza personal de un tercero, que
la afectacin de un inmueble determinado al cumplimiento de lo debido. Es evidente que
hay mayor garanta y seguridad en la afectacin real que en la persona, a fin de obtener el
aseguramiento a que nos referimos, la ley ha organizado un rgimen de garantas que, no
obstante su genrico origen legal, la doctrina divide en legales y convencionales, ya que
para la existencia de estas ltimas es necesario un acuerdo de voluntades que las ponga en
funcionamiento para el contrato constitutivo de la garanta real, y no para los instrumentos
que estn designados a probar la obligacin garantiza. da, que pueden ser pblicos o
privados.
No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una
obligacin en la forma prescrita en este ttulo. Por otra parte, aunque se admita la promesa
de hipoteca, es indudable que el derecho real no puede quedar constituido sino despus de
suscrita la escritura pblica.
Para constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y tener la
capacidad de enajenar bienes inmuebles.
El principio es que la hipoteca slo puede constituirse por escritura pblica. La
hipoteca, slo puede ser constituida por escritura pblica.
La escritura pblica es exigida por la ley, pero esta formalidad es exigida para la
constitucin de la hipoteca, o sea se halla sometido a una imposibilidad jurdica, absoluta o
relativa de constituir una hipoteca sobre l.

La capacidad que exige tiene relacin con la legitimacin del deudor para
constituirla. El principio que el Cdigo establece es que podr afectar con hipoteca
determinado inmueble quien sea titular actual de su dominio pleno. Las situaciones de
excepcin que el Cdigo admite se hallan sometidas a las condiciones que en cada caso se
establecen.

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