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ESCUELA PROFESIONAL DE
DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
SEDE JULIACA
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL
(REALES)
IV
ACTIVIDAD OBLIGATORIA
PRESENTADO POR:
CODIGO : 2005183996
CICLO : V I
DOCENTE : Dra. MARIA E. CHUMPITAZ
ROJAS
1.
del bien. Cuando tal situacin no existe, los derechos son de la primera especie
mencionada: el dominio, la propiedad y la propiedad horizontal. Son derechos sobre el
bien ajeno los restantes derechos: usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas,
hipoteca, prenda y anticresis.
2.
de disfrute aquellos que confieren a su titular facultades de uso y goce del bien, mayores o
menores segn as sea el contenido: usufructo, uso, habitacin y servidumbres activas. En
los de garanta, el beneficio que extrae su titular est relacionado con la seguridad que
brinda al cumplimiento de la obligacin principal, y no con el uso y goce del bien. Sin
embargo, tanto en la prenda como en la anticresis, sta no es una verdad absoluta, pues
existen supuestos en los cuales el titular de estos derechos est facultado para ejercer cierto
grado de disfrute.
3.
constitutivas de los cuerpos y, adems, que compromete a ella la libre disposicin sobre el
destino econmico de la cosa, cabe concluir que el dominio es el nico entre los derechos
reales que implica y contiene la facultad de disponer materialmente de la cosa que es su
objeto en el sentido indicado. La copropiedad y la propiedad horizontal recaen sobre la
utilidad del bien, a lo cual se debe adicionar poderes de disposicin jurdica. El usufructo,
uso, habitacin y servidumbres recaen slo sobre la utilidad, estando en todos presente el
principio salva rerum substantia. Los derechos de garanta, con las salvedades antes
apuntadas respecto de la prenda y la anticresis
Por su trascendencia en cuanto a las acciones reales, son ejercidos por la posesin:
el dominio, la copropiedad, la propiedad horizontal, el usufructo, el uso, la habitacin, la
prenda y la anticresis, no as la hipoteca y las servidumbres activas.
2.
posesin: uno objetivo, y otro subjetivo. Uno es el llamado corpus possessionis, que es (no
el bien objeto de la posesin, sino) el poder de hecho del sujeto sobre el bien: el elemento
material de la posesin; el otro es el animus possidendi (elemento espiritual), que se
combina con el primero y es la intencin del sujeto de alegar para s un derecho real sobre
el bien -aun no tenindose tal derecho e implcita pero no necesariamente, es 'tambin la
intencin de negar el derecho ajeno sobre el bien, o bien de negar su plenitud: la intencin
(animus) imprime en el elemento poder de hecho verificndolo, el carcter de posesin.
a) El animus, pues, est dado por la conciencia y por la voluntad de ejercitar el derecho
como propio, en oposicin y en detrimento del titular.
Por consiguiente, si se trata de posesin correspondiente al derecho de propiedad,
es la intencin de negar el derecho del propietario y de considerar el bien como propio,
como si fuese propietario (animus dominio).
Si se trata de posesin correspondiente a un derecho real sobre bien ajeno
(usufructo, servidumbre predial, prenda, etc.), esto es, de posesin de (un) derecho, es la
intencin de ejercitar el derecho, como si ya se lo tuviese y como si el derecho del
propietario hubiese sufrido ya la correspondiente limitacin, o bien como si el derecho real
sobre un bien ajeno correspondiese al poseedor de ese derecho, y no al titular.
El animus se manifiesta, de ordinario, como declaracin explcita del poseedor;
pero basta tambin un acto material, siempre que sea unvocamente expresivo de ese
animus.
los terceros la existencia de la posesin respecto del bien que es objeto de el.
La relacin entre el sujeto y el bien (corpus) puede consistir tambin en el hecho de
que el bien se encuentre en el crculo de disposicin del sujeto, aun cuando l no ejercite en
acto sobre ella un poder manual; as, el bien mueble es poseda por m, si el mismo se
encuentra en mi casa, aunque yo est, ahora, ausente de mi casa.
Estos dos elementos entran a formar la posesin del no titular del derecho real. Para
la posesin del titular del derecho real (propietario y similares), basta el elemento corpus,
puesto que tiene l un animus, de eficiencia superior al animus del poseedor, en el sentido
de que l quiere ejercitar el derecho real, precisamente en carcter de titular del mismo.
Entre tanto, la ley presume que aquel que ejercita el poder de hecho sobre una cosa,
sea el poseedor de ella, pero concede, a quien tenga inters, la posibilidad de probar que el
poder ajeno de hecho se comenz a ejercitar -por el sujeto- como detentacin, y que, por
tanto, ese poder de hecho no es posesin.
La detentacin, aunque siga siendo -desde el punto de vista negativo (en cuanto no
posesin)- una figura unitaria, asume aspectos y gradaciones que es necesario mantener
diferenciados.
a)
Existe la detentacin de quien tiene el poder sobre la cosa en inters de otro, por el
hecho de que ste tiene, por medio de l, el corpus; entre otros casos, se comprende en esta
figura el del enajenante con reserva de propiedad y cualquier otra figura en la cual tiene
alguien determinados derechos reales sobre cosa ajena, en la que l en unin de la posesin
del propio derecho, tiene, al mismo tiempo, la detentacin de la cosa en inters ajeno: es el
caso del usufructuario, del usuario, del titular del derecho de habitacin (habitador), del
acreedor.
b)
es llamada por la ley detentacin por razn de servicio, en la que una relacin de
dependencia o de trabajo liga al detentador a otro sujeto.
c)
obligacin frente a otra persona. Tal es el caso del depositario, del agente de almacn
general o de depsito franco, del mandatario, del porteador terrestre o martimo. Aqu no
puede decirse que la detentacin sea en inters ajeno, en el sentido de que el detentador
tiene tambin un inters propio en el cumplimiento de la obligacin que le incumbe y que,
si no lo cumple, queda expuesto a responsabilidad; pero, de otra parte, el inters no es todo
del detentador; es, adems, de su contratante. Por tanto, este grupo de casos constituye el
punto de transicin a los casos de detentacin llamada interesada.
d)
posesin, que est desprovista de ese elemento. Se puede poseer por medio de otra
persona, que tiene la detentacin de la cosa.
La representacin de la posesin puede entenderse tambin en otro sentido, como
actividad del representante dirigido a adquirir o a conservar la posesin en nombre del
representado.
Si, en lugar de representacin voluntario, en que el representante es detentador y el
poseedor es el representado, se trata de representacin legal, el representante legal es no ya
detentador, sino poseedor, aun cuando sea poseedor en nombre del representado incapaz.
En el caso, pues, de posesin por parte de persona jurdica, interviene el rgano de ella por
medio del cual, la persona jurdica adquiere y conserva directamente la posesin, porque el
rgano se identifica con la persona jurdica; y adems es indiferente, a los fines de la
conservacin de la posesin por parte de la persona jurdica, que el sujeto fsico a quien el
rgano se manifiesta, cambie o se sustituya por otro. En estos dos casos, se dir que hay
representacin en el animus.
Debe observarse, sin embargo, que no siempre ni necesariamente la detencin
implica representacin en la posesin ajena.
e)
bien, pero inters propio del detentador y como medio para ejercitar un derecho propio
(detentacin interesada y autnoma) (por ejemplo, la del usufructuario, la del arrendatario,
la del comodatario, la del acreedor pignoraticio).
En tales casos, la investidura en la detentacin proviene de parte de quien es titular
de un derecho, que es casi siempre real, sobre el bien.
Pero hay detentacin interesada, donde se da acto de goce inmediato de bien ajeno,
aun cuando tenga su origen en una relacin de obligacin.
La figura de la detentacin en inters propio ofrece dos aspectos: uno (negativo),
que sirve para contraponerla a la figura de la posesin (verdadera y propia), la otra
(positiva y comn a las otras figuras de detentacin), que subraya su aptitud para servir de
elemento de hecho de una posesin ajena.
En cambio, en los casos en que el derecho real sobre bien ajeno no implica la
posesin del bien (como ocurre, por ejemplo, en la servidumbre), no hay acumulacin de
posesin y de detentacin, sino que tambin aqu puede haber indudablemente una
posesin de derecho real sobre bien ajeno; en efecto, puede haber posesin de la
servidumbre, aunque falte la posesin del fundo sirviente.
f)
As como hay una posesin (en sentido tcnico) de (un) derecho, as tambin es
concebible la detentacin de (un) derecho real sobre bien ajeno: cuasi-detentacin. El caso
se manifiesta cuando, por ejemplo, alguien detenta un fundo a ttulo de usufructo, o uso,
por el titular, o tambin por el poseedor no titular.
Sin embargo, la detentacin puede transformarse en posesin mediante
intervencin, esto es, si el ttulo en virtud del cual el sujeto detenta, llega a cambiarse en
ttulo de posesin; por causa proveniente o de un tercero (el cual, por ejemplo, constituye
un derecho de usufructo a favor del detentador del bien, aun cuando el tercero no sea
propietario), o del mismo detentador; pero, en este ltimo caso, mediante oposicin
(contradictio) hecha contra el poseedor por cuenta del cual se detentaba el bien, esto es,
alegando sobre el bien un derecho real.
Esta regla se extingue tambin al sucesor a ttulo universal del detentador. Aqu la
intervencin opera contra el derecho del poseedor. Para comprender el alcance de la
hiptesis que acabamos de describir, es necesario tener presente que el detentador se
encuentra, a veces, en la relacin material con el bien, por cuenta del poseedor; con este
supuesto, es necesaria la intervencin antes sealada; y sta, cuando opera, produce el
efecto de convertir en poseedor al detentador, en dao del anterior poseedor; el cual, a la
inversa, deja de ser tal.
La causa proveniente de un tercero, o la oposicin contra el anterior poseedor
sustituye a la intencin de subordinar el propio poder al ajeno (que es el animus
caracterstico de la detencin), el animus de alegar para s el derecho ejercitado (aninius
possidendi), que originariamente falta; y por eso, precisamente, convierte la detentacin en
posesin.
3.
LA OCUPACION:
Ocupacin en sentido tcnico, a la reduccin de una res nullius al propio poder de hecho,
para hacerla propia de dercho (es decir adquirir su propiedad).
a)
Presupuesto (normal) para la eficacia de la ocupacin, es que el objeto sea res nullius (de lo
contrario es hurto); y tales son las cosas muebles abandonadas (res derelictae: no las
extraviadas), los animales que constituyen objeto de caza y de pesca, todas las dems
casas muebles no' pertenecientes a alguien (ni excluidas de la adquisicin en propiedad
privada, como las cosas de inters histrico o artstico, arqueolgico, paletnolgico y
panteontolgico). No es ya posible (aunque lo haya sido en el pasada) la "acupacin" de
inmuebles, si estn vacantes, es decir, sin propietario, los atribuye sin ms al patrimonio
del Estado.
b)
reduccin in manu, cuanto a la propia efectiva disponibilidad (y, por tanto, debe
reconocerse adquirido el animal herido o puesto en condiciones de no escapar a la
aprehensin, cuando no falte ya ms que el acto material de aprehenderlo), cuando la
"intencin de apropirsela" (la "ocupacin", pues, es un negocio) sin lo cual el objeto
estara en mano de la persona, como estara en otro lugar, susceptible, de nueva
aprehensin por parte de cualquiera. Se entiende que esta "intencin," no necesita de
Pero decir que es necesaria la intencin de tener el bien como propio, no quiere
decir, por lo dems, que sea necesario en el ocupante el conocimiento de que el bien no
pertenezca a alguien, esto es, que seanullius. Esto funciona como presupuesto objetivo, es
decir: o la res es nullius, y con la ocupacin se hace propia, o es ya de alguien, y el
ocupante no la adquiere, sino antes bien comete un hurto si la sabe propio de otro.
c)
Efectos de la Ocupacin.
La ocupacin atribuye la propiedad: propiedad que debe considerarse adquirida
LA APROPIACIN:
La apropiacin como modo de adquirir la propiedad se verifica cuando alguien que
tiene capacidad suficiente para ello, aprehende o toma un bien mueble sin dueo o
abandonado con nimo de tenerlo para s, o bien pone el bien en su presencia con la
posibilidad fsica de tomarlo y con intencin de tenerlo como suyo.
En estos supuestos, la adquisicin de la posesin por la aprehensin del bien trae
aparejada la adquisicin de la propiedad por un ttulo que la ley llama apropiacin. Es decir
que en estos casos de bienes muebles sin dueo o abandonados, la ley adjudica la cosa en
propiedad a quien adquiere la posesin por la aprehensin.
Respecto del sujeto debe cumplirse una condicin: tener capacidad suficiente.
En relacin al objeto, ste debe ser un bien mueble de los que pueden ser
adquiridos por este modo, es decir, bienes sin dueo (res nullius) y bienes abandonados por
su dueo anterior (res derelictae). Por eso no pueden ser objeto de apropiacin las cosas
perdidas, ni las que sin voluntad de sus dueos caen al mar o a los ros, ni las que son
arrojadas para salvar las embarcaciones (echazn), ni los despojos de los naufragios, ni los
(res nullius) apropiables son los animales de caza, los peces de los ros y de los
lagos navegables, las cosas que se hallen en el fondo de los mares y ros, como las conchas,
corales, piedras, etc., y otras sustancias que el mar o 'los ros arrojen (siempre que no
presenten signos de un dominio anterior), los animales bravos o salvajes, o los
domesticados que recuperen su antigua libertad, y los enjambres de abejas si el propietario
de ellos no los reclamare inmediatamente.
Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras conchas u otras anlogas que
se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por las personas que
las aprehendan, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.
b)
Bienes abandonados.
en ninguno de esos casos existe voluntad por parte del dominus de desprenderse de la cosa,
ni aun en la echazn, porque las cosas son arrojadas o abandonadas por un estado de
necesidad que excluye la libertad necesaria que es intrnseca al acto voluntario. Con
relacin a estos dos ltimos casos, los romanos decan que "lo que por causa de naufragio
fue arrojado no puede ser usucapido, porque no est como abandonado, sino como
perdido", y "que el mismo derecho hay respecto de las cosas que fueron lanzadas, porque
no se puede considerar que sea tenido por abandonado, lo que provisionalmente se ech
por causa de salvacin".
Ahora bien, cundo deja de ser propietario de la cosa quien ha hecho abandono de
ella? Los romanos decan que "no deja de ser dueo, sino si fuere poseda por otro".
El propietario tiene, entre sus facultades jurdicas, la de abandonar la cosa
simplemente, sin trasmitirla a otra persona; pero el propietario pierde el derecho de
dominio sobre la casa aunque otro no se la hubiese apropiado, porque el abandono es una
de las causas de extincin del dominio; no obstante, mientras otro no se apropie de la cosa,
es libre el que fue dueo de ella de arrepentirse del abandono y adquirir de nuevo el
dominio. Por eso un caso anmalo de abandono, en el cual ms parecera haber una cesin,
porque hecho el abandono para persona determinada slo ella puede apropiarse la cosa; y
si otros la tomaren, quien la abandon puede reivindicarla o exigir su valor, lo que
demuestra que en este caso no se ha extinguido para l su dominio sobre aqulla, lo que s
ocurre si la cosa es tomada por la persona para quien se abandon.
En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo, sino
que ha sido perdida, si es cosa de algn valor, porque la intencin de renunciar no se
presume y debe aparecer bien demostrada.
c)
Animales de Caza.
Los animales de caza y peces se adquieren por quin los coge, pero basta que hayan
cado en las trampas o redes o que, heridos sean perseguidos sin interrupcin.
Entre las cosas muebles sin dueo apropiables estn los animales de caza, o sea, los
animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. Estn,
pues, excluidos de este medio de apropiacin los animales domsticos y los domesticados.
Domsticos son los' que viven con el hombre prestndole, cierta utilidad o simplemente
hacindole compaa, desde hace muchas generaciones, y que estn en cierta libertad; los
domesticados son ciertos animales salvajes que prestan utilidad y compaa al hombre,
pero no desde hace, muchos aos o generaciones, sino ms bien por el trabajo que el
propio hombre se ha tomado en domesticarlo, es decir, en hacerla til y relativamente
obediente. A veces recuperan su antigua libertad. Tanto los domsticos como los
domesticados podran ser objeto de apropiacin si hubiesen sido abandonados y los
domesticados, adems si hubieran recuperado su antigua libertad, porque si eso aconteciera
vuelven a ser considerados como salvajes, y en consecuencia como res nullius.
Ahora bien, los que el Cdigo llama "animales de caza" son los que pueden ser
apropiados por medio de la caza, es decir, los animales salvajes que no tienen dueo y
viven en su libertad natural, entre los cuales estn los que llama bravos, porque atacan o
pueden atacar al hombre, y tambin los que no lo son, como las aves y otros de la fauna
silvestre. "La caza es otra manera de apropiarse, cuando el animal bravo o salvaje,
vindose {viviendo) en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el cazador o
hubiese cado en las trampas puestas por l". Es decir, que por el simple hecho de que el
animal caiga en la trampa puesta por el cazador se hace, en ese mismo instante, si no logra
escapar, propiedad de ste, y nadie ms que l puede tomarlo. En los dems casos,
normalmente el acto de caza tiene un comienzo y tiene un fin; el primero se produce
cuando el cazador hiere al animal, y el fin de la caza tiene lugar cuando se cobra la pieza,
es decir, cuando se toma al animal. Por esa razn dispone el Cdigo que "mientras el
cazador fuese persiguiendo al animal que hiri, el que lo tomase deber entregrselo".
Animales domesticados:
Los animales domesticados son ciertos animales salvajes que prestan utilidad y
compaa el hombre, por el trabajo que ste se tom para hacerlos til y relativamente"
obedientes.
Ahora bien, tambin expresamos que si recuperan su antigua libertad pueden ser
objeto de apropiacin, porque en ese caso vuelven a ser, considerados como salvajes (res
nullius), lo que no sucede mientras su dueo los fuese persiguiendo.
Pero el propietario ya no podr perseguirlos si habiendo ellos emigrado contrajesen
la costumbre de vivir en otro inmueble, pues en ese caso el dueo de ste adquiere el
dominio de los animales por haber accesin, si no se ha valido de algn artificio para
atraerlos, ya que en ese caso se ha extinguido el dominio para el anterior propietario, el
cual, en consecuencia, no podr reivindicarlos ni exigir indemnizacin alguna.
Al contrario, si hubo artificio para atraerlos y los animales pueden ser
individualizados, el dueo de ellos puede reivindicarlos, y si no se los pudiese
individualizar tendr derecho a ser indemnizado por su prdida.
Pesca
El Cdigo comienza a ocuparse de la pesca cuando menciona a los peces al legislar
sobre las cosas consideradas con relacin a las personas y dice que pueden ser objeto de
apropiacin privada, "guardndose los reglamentos sobe la pesca martima o fluvial" y los
dictados por las autoridades locales.
Luego, cuando se refiere especficamente a la apropiacin, vuelve a mencionar a
los peces de los mares, ros y lagos navegables como cosas que pueden ser objeto de ese
modo de adquirir el dominio, "la pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el
pez fue re tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes", esta anloga a lo
dispuesto para la caza.
Los animales, domsticos slo son apropiables si hubiesen sido abandonados, pero
nunca podran ser cazados porque no son salvajes, y slo stos pueden ser objeto de caza,
sean o no bravos.
Pero los domesticados, que son llamados as porque prestan alguna utilidad o
compaa al hombre, como en el fondo mantienen en esencia su naturaleza salvaje, que
est como adormecida mientras la hallan con el hombre, cuando huyen y recuperan su
antigua libertad, se transforman nuevamente en animales salvajes "al menos para la ley";
por consiguiente, en res nulius, y pueden ser objeto de caza. No sucede as si el propietario
lo fuese persiguiendo, pues en ese caso es como si todava el animal no hubiese
consolidado su libertad, y entonces "nadie puede tomarlo ni cazarlo".
Dnde se puede pescar? En las aguas de uso pblico.
En cuanto a los ros, como el Cdigo los incluye a todos entre los bienes pblicos
sin distinguir entre navegables o no navegables, es obvio que en cualquiera de ellos se
puede pescar observndose los reglamentos respectivos.
Ahora bien, como toda persona puede pescar en ellos, sin otra limitacin que la
establecida en los reglamentos, no aparece la congruencia de la limitacin impuesta a los
ribereos, en cuanto su derecho se vera limitado a pescar cada uno por su lado hasta el
medio del ro o del arroyo. Podra explicarse esta limitacin si el codificador la incluy
pensando slo en los vecinos ribereos y a fin de evitar posibles conflictos de vecindad
entre ellos, pero, lo cierto es que los terceros, que no son vecinos, tendran mayor derecho
que ellos para pescar, pues no sufren esa limitacin de hacerla "hasta el medio del ro o del
arroyo".
Con relacin a la naturaleza de los peces, ellos seran res nullius; pero sin embargo,
en el mar territorial son propiedad del Estado.
a) Caza:
El propietario no puede impedir el ingreso a su fundo para el ejercido de la caza, a
no ser que haya cultivo en acto susceptible de dao, o aun independientemente de esto, que
el fundo est cerrado en los modos establecidos por la ley sobre la caza.
Clausura completa del fundo con muro, red metlica o curso de agua.
En efecto, se aproximara a un acto emulativo impedir tal acceso cuando no hubiese
peligro alguno de dao; lo cual no quieta que el propietario puede oponerse a quin no este
provisto de la licencia regular de caza.
b) Pesca:
Diversamente hay que decir en cuanto al ejercicio de la pesca: sta importa un
detenerse en el fundo, que por tanto aspectos puede ser peligroso y no agradable al
propietario. Su permiso se requiere, pues para entrar en el fundo, sin lo cual el acceso es
ilcito . Y naturalmente, el permiso puede ser negado.
c) Necesidad de Construir o Reparar:
Finalmente debe ser consentido cuando se reconozca necesario para construir o
reparar un muro u otra obra del vecino o comuna, firme la obligacin de indemnizar al
propietario por el dao que se ocasione.
4.
La capacidad que exige tiene relacin con la legitimacin del deudor para
constituirla. El principio que el Cdigo establece es que podr afectar con hipoteca
determinado inmueble quien sea titular actual de su dominio pleno. Las situaciones de
excepcin que el Cdigo admite se hallan sometidas a las condiciones que en cada caso se
establecen.