Processo:

0224192-97.2006.8.26.0100 (583.00.2006.224192)

VISTOS.

I - Trata-se de AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C.

PEDIDO DE RESTITUIO DE VALORES PAGOS E ANTECIPAO DE
TUTELA ajuizada por FLVIO LUIZ PALLOPITO e MARILENE PETINATE
PALLOPITO em face de BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS
BANCRIOS e SINDICATO DOS BANCRIOS DE SO PAULO.

Narra a exordial que em 01.08.2004, os autores aderiram a compromisso de participao previamente

confeccionado pela r, visando a aquisio de unidade habitacional no empreendimento denominado
Campos de Vila Matilde, cujo preo restou estimado em R$ 130.359,49, do qual pagaram 03 parcelas
de R$ 3.342,55 de entrada, 65 parcelas mensais de R$ 1.624,85, 11 parcelas de R$ 1.559,86, mais 30
parcelas de R$ 1.247,89, 04 parcelas intermedirias de R$ 5.013,83 e uma parcela de reforo no valor
de R$ 6.685,10, encontrando-se, por ocasio do ajuizamento da ao, em dia com suas obrigaes.
Obtemperam os autores que, a teor da clusula 8 do contrato entabulado entre as partes, a r
BANCOOP comprometeu-se a entregar a unidade objeto do mesmo at o ms de dezembro de 2006,
ocorrendo, no entanto que tal obrigao no foi cumprida nem o ser, ainda que considerada a
tolerncia contratual, porquanto at a propositura da demanda as obras sequer haviam sido iniciadas.
Nessa quadra de consideraes, sustentam os autores terem perdido o interesse no empreendimento,
porquanto frustrados em suas expectativas, pretendendo assim ver rescindida a relao contratual,
com a condenao daquela restituio integral das parcelas pagas, sem qualquer reteno e
acrescida da reparao das perdas e danos decorrentes do inadimplemento, sustando-se liminarmente
a exigibilidade das prestaes vincendas sem prejuzo da preservao de sua incolumidade creditcia,
Invocando a proteo do Cdigo de Defesa do Consumidor como supedneo de sua postulao,
particularmente para sustentar a responsabilidade solidria do SINDICATO co-ru.
Com a exordial vieram os documentos de fls. 16/108.
Por deciso proferida a fls. 113 o pleito antecipatrio deduzido restou acolhido em parte.
A cooperativa r noticiou a interposio de agravo de instrumento contra a deciso antecipatria e
ofertou contestao a fls. 152/175, instruda com documentos.
Tece consideraes sobre a sistemtica do cooperativismo qual se encontra vinculada a relao
entre as partes, avessa disciplina consumerista, para sustentar a improcedncia dos pedidos
deduzidos, porquanto o atraso na obra no decorreu de sua culpa, e sim de fatores variados,
notadamente a falta de recursos financeiros prprios, ora por pedidos de transferncia, ora por
inadimplncia e, principalmente, vista da insuficincia de adeso necessria, estando os cooperados
plenamente a par de tais dificuldades.
Da porque, ao ver da r, a resciso do contrato deve observar a disciplina estatutria, na qual no
divisa qualquer abusividade. Por fim, tece consideraes no sentido de refutar o deferimento da
antecipao de tutela com que agraciados os autores, bem assim os danos morais tidos por
experimentados.

Contestao do SINDICATO co-ru a fls. 220/235, instruda com documentos, argindo, com
destaque de preliminar, sua ilegitimidade passiva ad causam, ao passo que, no mrito, refuto a
solidariedade obrigacional que lhe imputada.
Rplica a fls. 325/344, instruda com novos documentos.
As partes no manifestaram interesse pela produo de novas provas.
A COOPERATIVA r noticiou a celebrao de distrato com os autores, por conta do que tida por
caracterizada a perda do objeto da ao, manifestao esta posteriormente reconsiderada.

Relatado o necessrio, DECIDO.

II O feito comporta o julgamento no estado, porquanto exclusivamente de direito as questes
postas apreciao, no demandando maior dilao probatria para o equacionamento do litgio.
Incontroverso restou o atraso na obra que motivou a desistncia manifestada pelos autores que, no
por outra razo, deixaram de persistir, legitimamente, frise-se, no pagamento das contribuies
ajustadas, at porque sob o amparo da liminar obtida, efetuaram em juzo os depsitos das prestaes
vencidas no curso do litgio.
E, se assim o , ao meu ver, a bem da verdade, inaplicvel se revela o conceito puro e simples de
cooperado desistente, tal como estatutariamente previsto, tampouco podendo se subsumir a situao
ftica dos autores ao regime jurdico destinado referida categoria de cooperados.
Isso porque, em verdade, a desistncia assim manifestada pelos autores, vem fundada na culpa
exclusiva da cooperativa r, que nem de longe logrou justificar de forma razovel o atraso propalado,
limitando-se, para tanto, a trazer aos autos documentos de carter unilateral, mais precisamente
revista de sua prpria edio, do ms de setembro de 2006, quando j evidenciado o potencial
inadimplemento denunciado.
Sequer questiona a cooperativa r o fato de que, ainda que se considere o prazo contratual de
tolerncia, invivel se faz o cumprimento das obrigaes pactuadas.
Aqui um parntese se faz necessrio para anotar a inexorvel subsuno ftica da relao jurdico
material em disputa aos preceitos protetivos cogentes que do Cdigo de Defesa do Consumidor
defluem.
Com efeito, no se olvida da especfica natureza jurdica da r, como cooperativa que , destituda de
fins lucrativos, qual se associaram livremente os autores, como tantos outros cooperados, com
vistas a lograr alcanar o sonho da casa prpria.
Sem embargo de tal circunstncia, quem ousaria questionar ou duvidar do intuito dos autores na
celebrao do negcio jurdico objeto do litgio- Trata-se de constatao inexorvel, decorrente do
id quod plearumque accidit, sobretudo no que concerne ignorncia da complexa distino jurdica
dos conceitos de adeso ao esprito cooperativo em contrapartida mera formalizao de promessa
de venda e compra!!!

Vale dizer, para alm de qualquer dvida, at mesmo pela forma como se opera a captao da
vontade dos assim ditos cooperados, a estes pouco importa, at porque informao adequada e
precisa a tal ttulo no lhes fornecida, a natureza jurdica da relao entabulada, vislumbrando-se
to somente, em verdade, o objetivo final a ser alcanado, a aquisio da casa prpria, que obscurece
tudo o mais, assim colocado em segundo plano.
No por outra razo, o E. Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, na pena do preclaro Des.
Francisco Loureiro (apelao n. 332.668.4/9-00), j teve oportunidade de expressar o seguinte
entendimento, in verbis:
Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora associao, clube de investimento, cooperativa
ou sociedade com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou
a construir, antes de institudo o condomnio edilcio. O que importa a natureza da atividade, que
sempre consiste, com maior ou menor variao, em servios remunerados de construo de
unidade autnoma futura, vinculada a frao ideal de terreno.
Na clssica lio de Enzo Roppo, embora seja o contrato um conceito jurdico, reflete uma realidade
exterior a si prprio, porque sempre traduz uma operao econmica (O Contrato, Almedina, ps. 7 e
seguintes). Tal constatao est intimamente ligada noo de causa do negcio jurdico, ou seja, o fim
econmico e social reconhecido e garantido pelo direito, uma finalidade objetiva e determinante do
negcio que o agente busca alm do fato em si mesmo (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies
do Direito Civil, 18 Edio, Forense, vol.I, p.319).
Pois bem. Para fixao do regime jurdico do contrato o que importa a sua causa, sendo irrelevante a
forma societria pela qual se organizou a construo e venda de apartamentos. Entender o contrrio
seria admitir que por ato unilateral da fornecedora, mediante simples alterao de seu objeto social,
cambiasse do regime jurdico do Cdigo de Defesa do Consumidor para o Cdigo Civil, ou lei especial
diversa, em manifesta fuga das normas protetivas cogentes do consumidor.
Somente em casos especficos o que no ocorre nos autos em que fique evidenciado o verdadeiro
regime de cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com objetivo ou vantagem
patrimonial, direta ou indireta, da pessoa jurdica ou de seus associados com poder de administrao,
que se admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa do Consumidor.

Fechado o parntese por fora do qual desnudada a inexorvel subsuno ftica da questo posta
apreciao aos preceitos protetivos do Cdigo de Defesa do Consumidor, resta evidente o
desequilbrio contratual denunciado pelos autores, porquanto caracterizada a culpa exclusiva da
cooperativa r pelo atraso nas obras, comprometendo o interesse originrio dos primeiros pela
persistncia do vnculo jurdico em disputa, haja vista a ruptura da base objetiva da relao.
O contexto ftico dos autos evidencia a legitimidade da invocao do remdio resolutrio, dada a
frustrao inequvoca das legtimas expectativas depositadas pelos autores na relao jurdico
contratual em disputa, atentando contra o princpio da confiana.
No por outra razo, em situaes que tais, a interrupo das contribuies mensais depositadas em
juzo por conta da liminar antecipatria -, a uma, no encerra caracterizao de mora do cooperado,
notadamente porquanto amparada por deciso judicial, e, a duas, tampouco pode ser invocada como
supedneo da sujeio destes s regras estatutrias prprias da desistncia, porquanto a tanto no
corresponde a recusa daqueles em se manterem atrelados cooperativa.
Outro no foi o entendimento esposado pelo E. Superior Tribunal de Justia, por ocasio do
julgamento do Recurso Especial n 752.864-DF, do qual foi relator o preclaro Min.
Jorge Scartezzini, segundo o qual,
certo que as normas estatutrias das cooperativas devem ser observadas por seus associados,
dentre as quais se encontram as condies de demisso, eliminao e excluso destes, nos
termos do art. 21, II, da Lei n 5.764/71.

Ocorre que o referido dispositivo no se aplica no caso em que o associado retira-se da

cooperativa em virtude da culpa exclusiva desta no descumprimento de obrigao
contratualmente assumida. Desta feita, inexiste bice a que as prestaes pagas pelo associado
sejam devolvidas pela cooperativa em parcela nica, em desconformidade com clusula
estaturia que prev a devoluo de forma parcelada (cf. Resp n 293.862/DF).
Tem-se presente, como supedneo da legitimidade da conduta dos autores frente r que na idia de
reciprocidade de obrigaes, reside a essncia da bilateralidade contratual. Em outras palavras, a
bilateralidade, equivalente a sinalagma, deriva do mtuo engagement, ou da assuno de obrigaes
recprocas.
E o sinalagma somente pode ser compreendido em sua funo teleolgica, quando analisado em sua
dimenso dinmica, vale dizer, mostra-se insatisfatria a avaliao do sinalagma gentico, ou seja, a
bilateralidade no momento esttico da formao do contrato. H que se ter os olhos voltados tambm
para o denominado sinalagma funcional, assim entendido como a equivalncia permanente no
curso da relao contratual.
Rompido, no curso da avena, o elemento fiducirio existente poca de sua formao, pode
exsurgir o desinteresse na permanncia da relao contratual, por fora do adimplemento ruim,
autorizador da invocao do remdio resolutivo.
Pontes de Miranda resume o problema ao admitir o remdio resolutivo tanto que cancelado o
interesse do credor em torn-lo bom ou a confiana no adimplemento posterior (Tratado de Direito
Privado, v. 25, 3.091, pag. 342).
Mais especificamente quanto hiptese questionada nestes autos, insupervel se afigura o magistrio
de Araken de Assis ao abordar a questo do Inadimplemento Antecipado e Resoluo, partindo,
entre outras, da premissa de que, como no presente caso in concreto, imaginvel que nada tenha o
devedor aparelhado com destino ao cumprimento, tornando fatal o inadimplemento.
Exemplifica com a situao do empreiteiro que, adstrito ao prazo de dois meses realizao da obra,
findo o primeiro, sequer lanou as fundaes, inviabilizando a obedincia ao prazo ou fazendo
improvvel, ante mudanas de vulto nos agentes econmicos, a prpria entrega.
Pontifica o festejado mestre gacho, in verbis:
A essas situaes se designa de quebra positiva do contrato, ou, qui mais propriamente, de
inadimplemento antecipado. Ele se informa pela existncia de poca propcia ao cumprimento ou ao
incio da atuao condizente do obrigado, dada pelo termo, final ou inicial, e por dois comportamentos:
a declarao de no querer/poder adimplir; e a omisso da atividade causal concernente ao futuro
adimplemento (Resoluo do Contrato Por Inadimplemento, RT, 2 Ed., pag. 97).

No caso, faz-se de rigor destacar a ausncia de transparncia do contrato de adeso e compromisso de

participao, que nem de longe arrola de forma cristalina, como seria de se exigir, entre as causas
justificadoras do atraso da obra, o carter deficitrio do empreendimento como um todo considerado,
escorando-se a r, para tanto, em genrica e inaceitvel previso de fatos supervenientes e
independentes da vontade da CONSTRUTORA OU DA BANCOOP, de qualquer natureza, que
possam vir a afetar o andamento normal dos trabalhos.
Se assim o , tem-se que a mora da r assumiu seus contornos mximos, manifestando seu carter
transformista, como bem o vislumbrou Araken de Assis, haja vista que o retardamento excessivo no
cumprimento da obrigao fez desaparecer para os autores, por completo, o interesse na manuteno
do pacto, ou mesmo na obteno da prestao devida, tornando ilcito o prprio objeto do contrato,
situao no sanvel a posteriori.

Vejamos o que pontifica o magistrado e jurista gacho, in verbis:

lugar-comum a mora pressupor a utilidade de cumprimento e a permanncia do interesse do credor:
a esses argumentos, e ao inadimplemento absoluto como condio necessria ao instituto resolutivo, se
consagrou acima um item, agora desenvolvido com tnica voltada natureza transitria do
incumprimento.
Existe inadimplemento relativo se a obrigao no foi cumprida no termo, lugar e forma devidos, porm
poder s-lo, com proveito para o credor, hiptese em que se ter a mora. Em outros termos,
a viabilidade do cumprimento, porque til ao credor, a prestao tardia, completada de perdas e danos,
constitui um pressuposto da mora; perdido interesse, ou desaparecida a possibilidade, quando
a prestao se torna irrealizvel, surge a figura do no cumprimento definitivo da obrigao. Conclui-se
em seguida: o que se pode chamar de carter transformista da mora. Consiste seu efeito principal na
responsabilidade - assentada na culpa - de o obrigado pagar perdas e danos, na estatuio do art. 1.056,
do Cdigo Civil. (...). Por isso, a aplicao do remdio busca equilbrio nas expectativas do credor,
relativamente aos interesses insatisfeitos pelo obrigado.
Ao credor, a prestao tardia parece intil, segundo os dizeres do art. 956, pargrafo nico, do
Cdigo Civil, se o incumprimento momentneo rompe o ajuste qualitativo da reciprocidade
obrigacional, porque o bem prestado - ou prometido a prestar - teve seu valor alterado, fazendo
o negcio desvantajoso, ou porque a incerteza quanto ao adimplemento retardado quebra o
interesse na manuteno do vnculo.
Sendo intil ou de escassa utilidade o cumprimento serdio, em vista de tais motivos, admite-se
a enjeio do credor, e o inadimplemento, de relativo, passa a absoluto
(Resoluo de Contrato por Inadimplemento, 2 Ed. - pg. 112/113 - Ed. RT).

E se assim o , a procedncia do pedido medida que se faz de rigor, para que seja assentado
o reconhecimento do desligamento dos autores da cooperativa r, por culpa exclusiva desta ltima,
por isso que no sujeitos os primeiros ao regime jurdico de devoluo das parcelas pagas
concernente aos cooperados desistentes.
Bem por isso, fazem jus os autores devoluo integral e imediata das contribuies pagas
cooperativa r, sem qualquer reteno e em uma nica parcela, acrescidas de correo monetria
a contar dos respectivos desembolsos e de juros moratrios de 12% ao ano, estes devidos desde
a citao, porquanto a no ser assim, estar-se-ia premiando a inadimplncia e a incria administrativa
incorrida.
Divisa-se, outrossim, a caracterizao de dano moral indenizvel, haja vista a exposio dos autores
s prticas abusivas da r que, por seu censurvel proceder, ensejou a frustrao das legtimas
expectativas depositadas pelos primeiros na relao contratual.
Assim, procedendo a convergncia dos caracteres consubstanciadores da reparao pelo dano moral,
quais sejam, o punitivo, para que o causador do dano, pelo fato da condenao, se veja castigado
pela ofensa perpetrada, tanto quanto dissuadido da prtica de novo atentado, o que revela o enfoque
profiltico de que se reveste, e o compensatrio para a vtima, que receber uma soma de dinheiro
que lhe proporcione prazeres como contrapartida pelo mal sofrido, fixo a indenizao devida aos
autores, por conta dos danos morais que lhe foram infligidos pela r, no valor correspondente
a 10% do capital investido, atualizado monetariamente, considerando
para tanto, a condio pessoal das partes envolvidas no litgio, bem assim a gravidade
da conduta da r.

Com efeito,
A eficcia da contrapartida pecuniria est na aptido para proporcionar tal satisfao em
justa medida; de modo que tampouco signifique enriquecimento despropositado da vtima; mas
est tambm em produzir no agressor, impacto bastante para persuad-lo a no perpetrar novo
atentado. Trata-se ento, de uma estimao prudencial, que no dispensa sensibilidade para as
coisas da dor e da alegria ou para os estados dalma humana, e que, destarte, deve ser feita pelo
mesmo Juiz, ou, quando no, por outro jurista - intil por em ao a calculadora do tcnico em
contas ou em economia. nesta direo que o citado Brebbia, em sua excelente monografia,
aponta elementos a serem levados em conta na fixao da paga: a gravidade objetiva do dano, a
personalidade da vtima (situao familiar, social e reputao), gravidade da falta e da culpa, que
repercutem na gravidade da leso e a personalidade (condies) do autor do ilcito.
(Essa Inexplicvel Indenizao Por Dano Moral, Des. Walter Moraes, Repertrio IOB de
Jurisprudncia, n 23/89, pag. 417).
Inegvel reconhecer que a indenizao por dano moral tem tambm natureza de pena privada,
conforme salienta Srgio Cavalieri Rezende, consubstanciando justa punio contra aquele que atenta
contra a honra, o nome ou a imagem de outrem, pena, esta, que deve reverter em favor da vtima.
Acrescenta, com singular proficincia, o propalado mestre, que A reparao constitui, em
princpio, uma sano, e quando esta de somenos, incorpora aquilo que se denomina risco da
atividade, gerando a to decantada impunidade
(Programa de Responsabilidade Civil, Malheiros Editores, 4 ed., pg.109).
Por fim, de rigor se faz assentar a inexorvel responsabilidade solidria do SINDICATO co-ru pela
integralidade da condenao imposta cooperativa r. Para tanto, inicialmente, de se afastar a
preliminar de ilegitimidade passiva ad causam pelo mesmo argida, no sem deixar de anotar o
ntido entrosamento de tal questo com o prprio mrito da responsabilidade que lhe imputada.
A ligao originria do SINDICATO co-ru com a cooperativa r revela-se inegvel, vez que
fundada a segunda pelo ento presidente do primeiro.
De resto, a prova documental carreada aos autos revela-se contundente no sentido de demonstrar,
para alm de qualquer dvida, que o SINDICATO co-ru realiza macia divulgao publicitria dos
empreendimentos da COOPERATIVA r, que por sua vez concede descontos na adeso participativa
aos sindicalizados daquele
(confira-se fls. 99/107 e 368/369).
V-se, de forma cristalina, que o SINDICATO co-ru inquestionavelmente hipotecou o seu nome e
prestgio aos empreendimentos lanados pela cooperativa co-r, empreendimentos estes que
contribuiu para veicular, valendo-se, para tanto, precisamente da confiana de que goza perante seus
associados, elemento fundamental na formao do convencimento necessrio adeso participativa.

dizer, a COOPERATIVA r, conluiada com o SINDICATO co-ru, do qual originada, na sede do

qual se realizam suas assemblias, e do qual se extrai identidade de direo, aproveitou-se do
prestgio de que aquele goza perante seus associados, como meio de persuaso na captao da
vontade da adeso participativa, atuando, o marketing nesse sentido desenvolvido, como estratagema
sedutor, agregado ao desconto concedido pela to s circunstncia de ser o aderente sindicalizado.

 de se destacar que, com o advento do Cdigo de Defesa do Consumidor, restou francamente

adotada entre ns, para todos os fins de proteo ao consumidor, a teoria da confiana, no intuito de
proteger, prioritariamente, as expectativas legtimas que nasceram no outro contratante, o qual
confiou na postura, nas obrigaes assumidas e no vnculo criado atravs da declarao do parceiro.

Protege-se, assim, como destaca com proficincia Cludia Lima Marques, a boa-f e a confiana
que o parceiro depositou na declarao do outro contratante (Contratos no Cdigo de
Defesa do Consumidor, RT, pag. 96).
Ainda cuidando do princpio da confiana, destaca a festejada jurista que, um dos aspectos relevantes
decorrentes da adoo de tal princpio exatamente a proteo da confiana na prestao
contratual, que dar origem s normas cogentes do Cdigo de Defesa do Consumidor, que procuram
garantir ao consumidor a adequao do produto ou servio adquirido, assim como evitar riscos
e prejuzos oriundos destes produtos e servios. Protege-se, em suma, o adimplemento contratual.
No se pode olvidar, ainda sob o plio da proteo destinada aos consumidores, o perfeito
enquadramento do sindicato co-ru, na hiptese, no conceito de fornecedora de bens e servios, nos
precisos termos do art. 3, do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Segundo o magistrio de Jos Geraldo Brito Filomeno, no conceito de fornecedor so considerados
tantos quantos propiciem a oferta de produtos e servios no mercado de consumo, de maneira
a atender s necessidades dos consumidores, sendo despiciendo indagar-se a que ttulo, sendo
relevante, isto sim, a distino que se deve fazer entre as vrias espcies de fornecedor nos casos
de responsabilizao por danos causados aos consumidores, ou ento para que os prprios
fornecedores atuem na via regressiva e em cadeia da mesma responsabilizao, visto que vital
a solidariedade para a obteno efetiva de proteo que se visa oferecer aos mesmos
consumidores
(Cdigo Brasileiro de Defesa do Consumidor Comentado pelos Autores do Anteprojeto, Forense,
pag. 30).
Exatamente por fora desta necessidade de assegurar a proteo que se visa oferecer aos
consumidores, destaca o art. 6, VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor, como um dos direitos
bsicos do consumidor, a facilitao da defesa de seus interesses em juzo, inclusive com a inverso
do nus da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao
ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias da experincia.
De outra banda, segundo o disposto no art. 30, do Cdigo de Defesa do Consumidor, Toda
informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de
comunicao com relao a produtos e servios oferecidos ou apresentados, obriga
o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser
celebrado.
Ora, como j afirmado anteriormente, bem assim demonstrado pela prova documental acostada aos
autos, o SINDICATO co-ru hipotecou seu nome e prestgio ao empreendimento imobilirio lanado
pela cooperativa r, valendo-se do marketing como instrumento formalizador de tal hipoteca.
E o marketing, segundo o magistrio de Antonio Herman de Vasconcellos e Benjamin, nada mais
do que a interface entre a oferta e a demanda, ou ainda, o processo administrativo pelo qual os
produtos so lanados adequadamente no mercado atravs do qual so efetuadas as transferncias de
propriedade.

Por meio de tal conceito, resta cristalina a responsabilidade do SINDICATO co-ru, na qualidade de
fornecedor, pelo inadimplemento da avena na qual empenhou seus esforos, j que efetiva a sua
participao no processo de consumo frustrado pelo inadimplemento, na medida em que, hipotecando
o seu nome e prestgio ao empreendimento lanado pela cooperativa r, aproximou o consumidor do
produto colocado pela mesma no mercado.

No demais invocar, neste passo, o impecvel magistrio do festejado Fbio Konder Comparato,
segundo o qual, a preocupao de defesa do consumidor conduziu, igualmente, a um
alargamento da noo de compra e venda privada, no quadro mais realista de uma economia
de empresa.
Passou-se, assim, a entender que os processos de publicidade comercial, pela sua importncia
decisiva no escoamento da produo por um consumo em massa, integram o prprio
mecanismo do contrato e devem, por conseguinte, merecer uma disciplina de ordem pblica
anloga s das estipulaes contratuais
(A Proteo do Consumidor: Importante Captulo do Direito Econmico, in Revista de Direito
Mercantil, Industrial, Econmico e Financeiro, v. 15/16, p. 97).
Da decorre a responsabilidade do fornecedor, tal como preconizada pelo art. 35 do Cdigo de Defesa
do Consumidor, permitindo ao consumidor frustrado em suas expectativas exigir, alternativamente
e sua escolha, entre outras, a resciso do contrato, tal como postulada pelos autores, com direito
restituio de quantia eventualmente antecipada, monetariamente corrigida, sem prejuzo das perdas
e danos.
Nem se diga que o SINDICATO co-ru no pode ser condenado a restituir aos autores aquilo que no
recebeu. Trata-se de questo a ser discutida no mbito regressivo, entre os co-rus, no podendo, por
evidente, obstar a pretenso dos autores.

III - Do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido deduzido por FLVIO LUIZ PALLOPITO
e MARILENE PETINATE PALLOPITO em face de BANCOOP COOPERATIVA
HABITACIONAL DOS BANCRIOS e SINDICATO DOS BANCRIOS DE SO PAULO,
e assim o fao para tornar definitiva a liminar initio litis, dando por rescindido por culpa exclusiva da
cooperativa r o vnculo contratual entre as partes entabulado, com a conseqente condenao da
mesma e do SINDICATO co-ru, em regime de solidariedade, a restiturem aos autores
a integralidade das parcelas por estes pagas, a serem monetariamente corrigidas a contar dos
respectivos desembolsos, acrescidas de juros moratrios de 12% ao ano.
Outrossim, condeno os rus, solidariamente, a indenizarem os autores pelos danos morais que lhes
foram infligidos, indenizao esta arbitrada no valor correspondente a 10% do quantum devido
a ttulo de restituio das parcelas pagas, nos moldes supra estabelecidos.
Como decorrncia da sucumbncia, arcaro os rus com as custas e despesas processuais, a par dos
honorrios advocatcios do D. Patrono dos autores, os quais restam fixados em 10% do valor da
condenao.
P. R. I.
So Paulo, 31 de outubro de 2007.
AIRTON PINHEIRO DE CASTRO
Juiz de Direito