You are on page 1of 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA

Edicin: Jun-15

PROYECTO: POSADA TURSTICA CONSTRUCCIN TRADICIONAL


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES

Obras que funcionan durante la ejecucin de la obra: oficinas, depsitos, sanitarios.

REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS

Friso con acabado liso, Revestimiento con cermica nacional con una altura hasta 1,50 Mts en Baos.

Losas aisladas, tomando en consideracin una capacidad de soporte del suelo de 1.5 kg/cm2 y una resistencia del concreto de 250kg/cm2.
La estructura consta de vigas y columnas de concreto armado. losa nervada tipo aliven
Bloques tramados con mortero de concreto 1:8 (60 Kg/cm), los cuales sern de concreto hueco, se emplearan bloques con espesores de 15cms en paredes externas y de 10cms. En
las internas.
Friso con acabado a cuchara o llana.

Capa impermeabilizante en losas o placas horizontales con membrana asfltica (manto) de espesor de 4mm. Reforzada con velo de poliester.
Marcos metlicos y ventanas de aluminio corredera de dos hojas.
Cerraduras de pomo acabado cromo mate.
Puertas de madera entamboradas.
Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, no rebordados e= 3 y 5 mm.
Pintura de caucho incluyendo fondo antialcalino.
Tubera E.M.T. T.H.W. trenzado, 4 tableros de 18 circuitos y 1 de 20 circuitos, interruptores y tomacorrientes plsticos, lmparas, incendio.
Puntos de agua blanca en H.G. puntos de aguas negras en H.F. y ventilacin en H.G.
W.C., lavamanos, urinarios y accesorios sanitarios lnea de lujo, calentador de 80 lts.
Sistema hidroneumtico, generador elctrico, equipos de transmisin de potencia elctrica

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES

Doce (12) unidades habitacionales de ocupacin doble. Se ubica sobre una parcela de
terreno que presenta topografa plana y una superficie de 750 m2. Retiros: de frente, 3,60
/ 10,00 m; de fondo, 3,04 / 10,00 m; lateral derecho; adosado y lateral izquierdo, 4,00 m.
rea de Construccin: 700 m2
Porcentaje de construccin: 74,39%, excluyendo escaleras y balcones. Porcentaje de
ubicacin: 39,27%
Planta Baja
Acceso: 31,80 m2/ Recepcin: 14,45 m2 / Administracin: 13,18 m2 / Zona de Servicios
Pblicos: 135,76 m2 / Cocina 33,87 m2 / Lavandera y Baos de Empleados: 22,76 m2 /
Galeras: 56,10 m2 / Estacionamiento: 114 m2
Planta Alta
Habitaciones: 198,08 m2 / Salas y Pasillos: 21,42 m

2.228,42

3,20

2 INFRAESTRUCTURA
1

3.844,61

5,52

3 SUPERESTRUCTURA
1

15.738,12

22,58

5 PAREDES
1

9.017,76

12,94

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
1

10.698,13

15,35

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
1

1.436,93

2,06

8 IMPERMEABILIZACIN
1

2.546,82

3,65

9 HERRERA
1

3.649,86

5,24

10
1 CERRAJERA

199,54

0,29

11
1 CARPINTERA

2.708,19

3,89

12
1 VIDRIOS

141,61

0,20

13
1 PINTURA

1.891,28

2,71

14
1 INSTALACIONES ELCTRICAS

6.309,45

9,05

15
1 INSTALACIONES SANITARIAS

1.288,55

1,85

16
1 ARTEFACTOS Y PIEZAS

4.023,38

5,77

17
1 OTROS EQUIPOS

3.972,32

5,70

69.694,97

100,00

Total

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


80000

69.694,97
57.524,74

60000

52.059,03
46.575,19

40000

38.219,89
32.684,79

20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 1 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE OCHO PISOS CON ASCENSOR Y STANO


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CARPINTERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS

Obras que van a estar funcionando el tiempo de ejecucin de la obra: oficinas, depsitos, sanitarios.
Losa de fundacin, maciza corrida utilizando encofrado metlico con el acero de refuerzo fy=4200 y cabilla # 4 a # 7.
Losa maciza de concreto realizada con encofrado metlico, Colocacin de estructuras en correas de acero en el techo y escaleras internas en estructura de acero.
Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms.
Paredes internas frisadas y pintadas, pisos y paredes internas con mortero, y cermica.
Paredes externas frisadas y pintadas, paredes externas con mortero y cermica.
Membrana asfltica con refuerzo de poliester e= 4 mm.

Marcos de hierro para ventanas, puertas, barandas y rejas. Ventanas panormicas con marco tubular en aluminio anonizado
Puertas de madera entamborada tipo batiente.
Caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metlicos y barniz en puertas de madera.
Tubera plstica PVC ,1y2, cables de cobre, tablero, interruptores, tomacorrientes.
Puntos A.B.; A.N. y Ventilacin.
W.C. lavamanos, y accesorios, linea de lujo.
Tubera para gas, ductos de basura, ventilacion forzada. Ascensores en todas las plantas.

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES
2

6.094,43

3,80

2 INFRAESTRUCTURA

16.475,71

10,27

3 SUPERESTRUCTURA
2

54.545,35

34,00

4 CUBIERTA DE TECHO
2

563,68

0,35

5 PAREDES
2

4.265,31

2,66

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
2

7.714,91

4,81

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
2

rea de Construccin: 1.680,00 m2 - Calidad Alta.


8
2
La Edificacin consta de ocho (8) niveles, que incluyen el stano de estacionamiento, de
planta rectangular. Est Organizado de forma simtrica en donde el ncleo de circulacin 29
est situado en el medio y divide la torre en dos cuerpos iguales. El Edificio posee un (1) 102
stano para estacionamiento, planta baja, cuatro (4) plantas tipo, una (1) planta Pent11
2
House, planta techo visitable para uso del condominio y sala de mquinas.
12
2
Stano de Estacionamiento: rea 992,00 m2, consta de 31 puestos de estacionamiento
para vehculos y 26 maleteros.
13
2
Planta Baja: Se tiene la conserjera con un rea de 44,00 m2 y las reas de uso comn del
condominio de 33,00 m2, formadas por un depsito, baos para ambos sexos, una barra, 142
el cuarto de electricidad y reas libres de recreacin techadas. El Hall de entrada da acceso 152
directo al ncleo de circulacin el cual est formado por dos ascensores, la escalera que
16
2
viene del stano y la que parte de la planta baja a los niveles superiores. En las zonas
descubiertas se encuentra la caseta de vigilancia la cual controla la entrada y salida del
17
2
conjunto residencial, as como la rampa de acceso al estacionamiento, esta tiene un
desarrollo de 12,00 metros por 4,00 metros de ancho.
Planta Tipo: Consta de cuatro (4) apartamentos de dos tipos. Los apartamentos tipo A
con un rea de 62,50 m2 incluyendo el balcn y jardinera, consta de sala comedor,
kitchenette, una (1) habitacin, una (1) habitacin convertible y dos (2) baos. Los
apartamentos tipo B poseen la misma distribucin en un rea de 64,50 m2.
Planta Pent House: Consta de dos (2) apartamentos y un (1) cuarto de lavadero. El P.H. 1
tiene un rea techada 70,50 m2 ms un rea de terraza descubierta de 66,00 m2 para un
total de 136,50 m2. El P.H. 2 tiene un rea techada de 64,50 m2 ms un rea de terraza
descubierta de 52,00 m2 para un total de 116,50 m2. La zona de lavadero tiene un rea de
18,00 m2 para uso del condominio.
Planta Sala de Mquinas: Consta de la fosa de ascensores de 27,00 m2, una (1) terraza
descubierta para uso del condominio de 30,00 m2 y dos (2) terrazas privadas, para uso
exclusivo del P.H. 1 de 60,00 m2 y del P.H. 2 de 78,00 m2.

12.041,41

7,51

IMPERMEABILIZACIN

2.712,13

1,69

HERRERA

8.093,03

5,04

CERRAJERA

397,67

0,25

CARPINTERA

4.154,00

2,59

VIDRIOS

4.206,59

2,62

PINTURA

4.879,88

3,04

INSTALACIONES ELCTRICAS

14.037,41

8,75

INSTALACIONES SANITARIAS

3.072,03

1,91

ARTEFACTOS Y PIEZAS

4.213,33

2,63

OTROS EQUIPOS

12.965,61

8,08

160.432,50

100,00

Total

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


200000
160.432,50

150000
108.164,83

100000

79.920,77

118.817,10

129.930,32

88.825,88

50000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 2 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: GALPN INDUSTRIAL DE ESTRUCTURA METLICA LIVIANA


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES

Comprende todos los trabajos de construccin de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactacin del terreno y preparacin general para la construccin de la
Infraestructura.

INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
HERRERA
CERRAJERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Fundaciones directas, zapatas con pedestales y vigas de riostra en ambos sentidos. Losa de sobrepiso reforzada con malla de acero.
Perfiles IPN 100 para columnas y vigas de carga. Perfiles de acero electrosoldado para la construccin de cerchas.
Paredes exteriores de bloque de concreto en obra limpia (e=15m) y bloques de ventilacin tipo persiana. Paredes interiores de bloque de arcilla (e=.12m).
Friso liso en paredes interiores con mortero a base de cal. Cermica Nacional en Baos y Rodapies de Vinyl.
Puertas de lmina entamborada, perfiles de hierro, ventanas macuto y protectores.

Cerraduras de pomo y de sobreponer.


Esmalte en puertas metlicas, marcos, ventanas, y caucho en paredes interiores y exteriores.
Cables TW Calibre 12, conexiones, tomas y controles. Lmparas tipo industrial, fluorescentes.
Tuberias de Acero Galvanizado, PVC, llaves de paso.
Lavamanos, W.C, Urinario, Bebederos de lnea econmica.

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES
3

El galpn presenta una geometra de planta rectangular con acceso peatonal frontal y de
carga lateral. Proyectado con estructura metlica en prticos de perfiles normalizados,
cerramientos exteriores e interiores en parmentos de mampostera en obra limpia y
cubierta de techo a dos aguas en lminas termoacsticas rgidas de acero combinado con
lminas traslcidas.
Calidad Baja - Galpn Tipo Depsito.
rea Bruta de 485,90 m2.
rea de Mezzanina de 28,01 m2.

2.881,70

6,14

2 INFRAESTRUCTURA
3

6.012,11

12,80

3 SUPERESTRUCTURA

18.008,32

38,35

4 CUBIERTA DE TECHO
3

4.659,24

9,92

5 PAREDES
3

2.746,15

5,85

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
3

3.986,05

8,49

9 HERRERA
3

3.378,24

7,19

10
3 CERRAJERA

73,40

0,16

12
3 VIDRIOS

91,26

0,19

13
3 PINTURA

423,30

0,90

14
3 INSTALACIONES ELCTRICAS

2.075,45

4,42

15
3 INSTALACIONES SANITARIAS

904,24

1,93

1.666,89

3,55

16
3 ARTEFACTOS Y PIEZAS
17
3 OTROS EQUIPOS

Total

47,89

0,10

46.954,24

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


50000

46.954,24

40000

35.348,38

38.289,76

31.739,23
27.370,94

30000
21.877,52

20000
10000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 3 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA TIPO TUNEL, UNA SOLA PLANTA


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES

Comprende todos los trabajos de construccin de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactacin del terreno y preparacin general para la construccin de la
Infraestructura.

INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA

Losa de Fundacin en Concreto Armado. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)

CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas.

Losa maciza de concreto (Tipo tnel) con malla electrosoldada, paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2 con barras de acero de 1/2" a 7/8". Correas en techo en
tubos estructurales CONDUVEN.
Bloques Huecos de Arcilla de espesore e=10 cm, 12 cm y 15 cm. Trincotes de e=15 cm.
Mortero a base de cal en paredes, friso liso. Mortero de Cemento en Pisos. Baldosas de Ceramica Nacional en Paredes.
Morteri a base de cal en paredes, friso liso.
Pendientes con Mortero Cemento-Arena, Manto Asfaltico de e=4 mm con refuerzo de velo de poliester.
Perfiles de Aluminio en Ventanas. Rejas en Perfiles de Hierro, Chapas para Marcos en Hierro.
Cerraduras de Pomo acabado Cromo Brillante.
Puertas Entamboradas de Madera tipo Batiente.
Vidrios planos lisos transparentes e incoloros no rebordados e=5 mm.
Pintura de caucho en paredes, esmalte en elementos metalicos, Barniz en Machihembrado.
Tuberias de Hierro Galvanizado de 1/2", 3/4", 1", 1 1/2". Cables de Cobre de 8, 10 y 12 AWG.Tomacorrientes con tapa metalica. Tableros de 12 Circuitos.
Punto de aguas blancas, puntos de aguas negras, ventilacin y aduccin en P.V.C
Lavamanos de dos llaves, W.C. de asiento, batea y fregadero prefabricados.

Descripcin

rea de Construccin: 55 m2.


Calidad: Baja

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES
5

6.937,07

10,54

2 INFRAESTRUCTURA
5

5.086,08

7,73

3 SUPERESTRUCTURA
5

10.675,39

16,22

4 CUBIERTA DE TECHO
5

10.170,96

15,45

5 PAREDES

1.533,45

2,33

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
5

6.587,77

10,01

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
5

786,71

1,20

8 IMPERMEABILIZACIN
5

3.135,20

4,76

9 HERRERA
5

8.062,79

12,25

10
5 CERRAJERA

461,05

0,70

11
5 CARPINTERA

1.273,33

1,93

13
5 PINTURA

2.173,22

3,30

14
5 INSTALACIONES ELCTRICAS

3.196,76

4,86

15
5 INSTALACIONES SANITARIAS

1.792,84

2,72

16
5 ARTEFACTOS Y PIEZAS

3.950,45

6,00

65.823,06

100,00

Total

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


80000
65.823,06
56.335,94

60000
46.004,32

40000

32.168,26

50.530,61

35.477,82

20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 4 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: HOTEL 4 ESTRELLAS DE 2 TORRES, CONSTRUCCIN TRADICIONAL


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR

Incluye los trabajos de limpieza del terreno, excavaciones, rellenos, base de piedra picada y las instalaciones provisionales para la ejecucin de la obra.

REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA

Mortero a base de cal, acabado rustico.

CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS

Cerradura de pomo y de sobreponer.

ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS

Lavamanos con pedestal, sanitario (inodoro) de asiento, Urinario con sifon integrado. Tapon de registro.

Pilotes Perforados de diametros 80 cm, 90 cm, 100 cm y 110 cm. Concreto de Fc 250 Kg/cm2 y refuerzos con barras de acero RAT=2.100 kg/cm2.
Elementos de Concreto de Fc 250 Kgf/cm2. Columnas rectangulares, circulares; losas nervadas.
Bloques huecos de arcilla, acabado corriente, e=10cm y e=15cm.
Mortero a base de cal, acabado liso. Paredes de reas administrativas con baldosas de cermica nacional, paredes de reas publicas con baldosas de mrmol importado. Baldosas
de cermica nacional en reas administrativas, acabado natural. Baldosas de cerm

Manto asfaltico de e=4 mm, adherido en caliente con soplete. Acabado con pintura asfaltica de aluminio.
Puertas batientes de aluminio y entamboradas de hierro, ventanas basculantes de perfil de hierro, rejas de perfiles de hierro, tubos de hierro y barras cuadradas, marcos de
chapa doblada de hierro para paredes de 10 cm y de 15 cm de espesor.
Puertas entamboradas de madera asi como los pasamanos de madera.
Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, asi como espejos biselados de 5 mm.
Esmalte en puertas metalicas, marcos y ventanas. Pintura de caucho para paredes interiores y exteriores.
Tuberia plastica rigida liviana, tuberia de hierro galvanizado con rosca y sin rosca, cables de cobre, cajetines, cajas metalicas, interruptores y tomacorrientes.
Tuberia de acero galvanizado para aguas claras, para las aguas residuales y residuos solidos tuberia de PVC. Puntos de acero galvanizado y PVC. Llaves de paso y valvula de
retencion.
Ascensores, Sistema de Aire Acondicionado y Sistema Contraincendio.

Descripcin

rea Total Construccin: 7.086,96 m2.


Calidad: Media.
Hotel de calidad media compuesto por 2 torres de 8 pisos. Estos edificios son prismas de
planta rectangular que se desarrollan en 8 niveles (Planta Baja + 7 pisos incluyendo
Mezzanina) y que albergarn 62 habitaciones y 2 suites cada torre complementado con
reas sociales, recreacionales, comerciales, de servicio y estacionamiento.
Planta Baja (411,30 m2): Esta planta es de acceso comn a las dos torres donde est
ubicado un gran hall de entrada que se comunica directamente con las dos torres.
Planta Mezzanina (318,88 m2)
Plantas Tipo (468,88 m2): Comprende Pisos desde 3 al 8.

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES
7

2.566,63

3,15

2 INFRAESTRUCTURA
7

3.972,24

4,88

3 SUPERESTRUCTURA
7

22.214,96

27,30

4 CUBIERTA DE TECHO
7

430,11

0,53

5 PAREDES
7

3.506,44

4,31

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
7

12.613,60

15,50

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

1.830,90

2,25

8 IMPERMEABILIZACIN
7

298,90

0,37

9 HERRERA
7

5.115,77

6,29

10
7 CERRAJERA

198,15

0,24

11
7 CARPINTERA

987,71

1,21

12
7 VIDRIOS

789,32

0,97

13
7 PINTURA

2.046,63

2,51

14
7 INSTALACIONES ELCTRICAS

9.528,39

11,71

15
7 INSTALACIONES SANITARIAS

4.628,15

5,69

16
7 ARTEFACTOS Y PIEZAS

2.702,89

3,32

17
7 OTROS EQUIPOS

7.950,33

9,77

81.381,12

100,00

Total

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


100000
81.381,12

80000

69.169,93
57.120,68

60000
41.850,25

62.434,09

47.036,57

40000
20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 5 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE CUATRO PISOS, SIN ASCENSOR NI STANO
Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Fundaciones directas en concreto armado (Fc=250 Kg/cm2, Fy=4.200 Kg/cm2) compuestas por vigas de riostra y losa de fundacin.
Acero Estructural Aporticado, losas de entrepiso compuestas de Losacero y concreto armado con malla trucson (Fc= 250 Kg/cm2).
Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.
Mortero a base de cal, acabado Liso. Cermica Blanca Mate. Rodapie de vinil. Techos en drywall.
Mortero a base de cal, acabado rstico. Cermica Blanca Mate y Cemento acabado cepillado.
Membrana asfltica con refuerzo de 4 mm de espesor, acabado con pintura de aluminio.

Marcos metlicos, puertas principales son metlicas entamboradas y las puertas de servicios metlicas de romanilla. Las ventanas de romanilla.
Cerraduras de sobreponer, cerrojo simple, ambos lados con llave.
Puertas internas de los apartamentos de madera y entamboradas.
Ventanas de romanilla
Pintura texturizada interior, exterior y techo.leo en marcos metlicos y puertas metlicas, barniz en puertas de madera.
Tuberas de PVC, dimetros: 3/4" y 1", cables de cobre trenzado TW, calibres: 8 y 10
Tuberas de aguas blancas, residuales y de ventilacin del tipo PVC.
Lavamanos para colgar de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifera y WC de asiento, lnea econmica, incluye griferia.

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES
8

1.830,26

2,82

2 INFRAESTRUCTURA
8

3.853,82

5,93

3 SUPERESTRUCTURA
8

27.061,29

41,64

5 PAREDES
8

3.072,76

4,73

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
8

13.471,48

20,73

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
8

1.159,09

1,78

336,16

0,52

8 IMPERMEABILIZACIN

rea Bruta de Construccin: 1.271,13 m2.


9
8
El emplazamiento de este desarrollo urbano se encuentra en un sector de topografa con
10
pendiente leve, el cual ha sido adecuado con movimientos de tierra. Est conformado por 8
treinta y un (31) manzanas, cada una de las cuales segn sus dimensiones, rene grupos de118
unidades residenciales multifamiliares de estructura metlica, de cuatro (4) plantas y
12
8
diecisis (16) apartamentos de 75,00 m2 cada uno.
13
8
Calidad: Baja

3.155,25

4,86

CERRAJERA

291,65

0,45

CARPINTERA

1.206,30

1,86

VIDRIOS

2.766,79

4,26

PINTURA

HERRERA

1.508,17

2,32

14
8 INSTALACIONES ELCTRICAS

1.570,12

2,42

15
8 INSTALACIONES SANITARIAS

1.355,32

2,09

16
8 ARTEFACTOS Y PIEZAS

2.064,11

3,18

17
8 OTROS EQUIPOS

Total

280,36

0,43

64.982,92

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


80000
64.982,92

60000
47.447,01

51.091,31

40.654,90
35.150,25

40000
26.670,60

20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 6 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIN TRADICIONAL DE 4 PISOS SIN STANO NI ASCENSOR


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Losa de Fundacin en concreto armado con vigas de riostra. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Columnas, Vigas, Machones en concreto armado. Losas nervadas en una direccin. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas.
Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.
Mortero a base de cal, acabado Liso. Cermica Nacional.
Tablillas de Arcilla, Acabado Rstico.

Mantos Asflticos con Refuerzo de Velo de Fibra de Vidrio de 4mm.


Portones y Rejas en Perfiles de Hierro. Puertas y Ventanas en Perfiles de Aluminio.
Cerradura de Embutir de Acero Niquelado en Puertas Principales. Cerradura de Pomo en Apartamentos.
Puertas Batientes Macizas.
Vidrio Plano de 5 mm de espesor en Puertas Batientes.
Pintura de Caucho interior, exterior y techo. Esmalte en marcos metlicos y puertas metlicas, barniz en puertas de madera.
Tuberas de PVC, dimetros: 1/2", 3/4", 1" y 2", cables de cobre trenzado TW, calibres: 2, 8, 10, 12
Tuberas de aguas blancas, residuales y de ventilacin del tipo PVC. Tuberia de Cobre para Gas.
Lavamanos con Pedestal de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifera y WC de asiento, lnea econmica, incluye griferia.

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES
9

Area de Construccin: 1.129,66 m2.


Calidad Media.

732,58

1,31

2 INFRAESTRUCTURA
9

4.579,32

8,18

3 SUPERESTRUCTURA
9

14.252,83

25,45

4 CUBIERTA DE TECHO
9

1.969,90

3,52

5 PAREDES
9

3.143,48

5,61

6 REVESTIMIENTO INTERIOR
9

7.228,69

12,91

7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
9

2.891,25

5,16

8 IMPERMEABILIZACIN
9

605,78

1,08

9 HERRERA

2.886,71

5,16

10
9 CERRAJERA

219,57

0,39

11
9 CARPINTERA

4.340,14

7,75

12
9 VIDRIOS

3.455,60

6,17

13
9 PINTURA

330,43

0,59

14
9 INSTALACIONES ELCTRICAS

4.621,35

8,25

15
9 INSTALACIONES SANITARIAS

1.826,72

3,26

16
9 ARTEFACTOS Y PIEZAS

2.499,13

4,46

17
9 OTROS EQUIPOS

Total

410,94

0,73

55.994,41

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


60000

55.994,41

50000

42.035,16
37.342,96

40000
30000

45.755,43

27.087,42

30.747,31

20000
10000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 7 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE UNA PLANTA, CALIDAD BAJA


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Losa de Fundacin en concreto armado. (Fc=210 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Perfiles Metlicos CONDUVEN
Techo Machihembrado con madera de pino con terminacin de teja criolla.
Bloques de Arcilla de e=12 cms.
Mortero de acabado liso, cermica nacional en baos y cocina.
Mortero a base de cal, acabado liso.

Manto Asfltico de 4mm aplicado en caliente.


Laminas de hierro dobladas en puertas y contramarcos de ventanas. Marcos de aluminio en ventanas.
Cerraduras de Pomo.
Puertas de madera entamborada.
Vidrios planos transparentes de 5mm de espesor.
Esmalte en marcos y rejas, barniz en puertas de madera, fondo anticorrosivo y esmalte en estructura metlica, pintura blanca.
Tuberia tipo Conduit PVC. Cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 amp.
Tuberias de PVC, puntos de aguas claras en hierro galvanizado. Llaves de paso de 3/4" y 1".
W.C. de tanque, griferia de 4", lnea econmica.

Descripcin

rea de Construccin: 77 m2 / Calidad Baja.

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

10
1 OBRAS PRELIMINARES

2.223,19

3,82

10
2 INFRAESTRUCTURA

6.621,71

11,37

10
3 SUPERESTRUCTURA

5.120,53

8,80

10
4 CUBIERTA DE TECHO

8.759,32

15,05

10
5 PAREDES

3.282,17

5,64

10
6 REVESTIMIENTO INTERIOR

7.275,91

12,50

10
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

1.505,27

2,59

10
8 IMPERMEABILIZACIN

1.425,65

2,45

10
9 HERRERA

10.145,92

17,43

10 CERRAJERA

475,88

0,82

11 CARPINTERA
10

1.388,22

2,38

12 VIDRIOS
10

597,35

1,03

13 PINTURA
10

2.483,54

4,27

14 INSTALACIONES ELCTRICAS
10

3.324,82

5,71

15 INSTALACIONES SANITARIAS
10

1.098,11

1,89

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
10

1.792,47

3,08

17 OTROS EQUIPOS
10

Total

694,24

1,19

58.214,29

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


80000
58.214,29

60000
41.344,78

40000

30.480,71

45.747,07

48.706,53

33.936,99

20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 8 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PISOS, CALIDAD MEDIA


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA

Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactacin.

INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Tuberas E.M.T. cables TW trenzado, tablero de 12 circuitos, interruptores y tomacorrientes metlicos.

Losa Maciza de Fundacion en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.


Columnas con Tubos Estructurales CONDUVEN y Losa en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.
Tubos Estructurales CONDUVEN, Planchas Lisas de Acero Nacional y Madera Machihembrada y Tejas Criollas.
Bloques Huecos de Arcilla e=15 cm.
Mortero a base de cal, acabado liso en paredes y techo. Ceramica Nacional y Porcelanato Claro.
Mortero a base de cal en paredes, acabado rustico. Mortero de Cemento en pisos, acabado rustico sin juntas.

Manto Asfaltico con Velo de Fibra de Poliester, e= 4mm.


Puertas Batientes Entamboradas de Hierro, Ventanas de Corredera en Aluminio.Barandas y Rejas de Perfiles de Hierro. Marcos de Puertas en Chapa Doblada de Hierro.
Cerraduras de Pomo, acabado cromo brillante.
Puertas de Madera Entamborada tipo Batiente. Puerta de Madera Entamborada tipo Corredera para Closets. Pasamanos y Rodapies de Madera.
Vidrios Planos Transparentes e Incoloros de e=5mm. Espejos Biselados de e=5mm.
Esmalte en Puertas, Columnas, Marcos, Barandas y Rejas Metalicas. Fondo anticorrosivo en elementos estructurales metalicos. Pintura de Caucho con fondo antialcalino en
interiores y exteriores.
Puntos de agua blanca fra y caliente en PVC, puntos de aguas negras en P.V.C.; ventilacin en P.V.C.
Accesorios en Bronce. W.C., lavamanos y baera, lnea media, toalleras, jaboneras; calentadores de 50 Lts. Batea de granito.

Descripcin

rea de Construccin: 135 m2.

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

11
1 OBRAS PRELIMINARES

2.579,17

4,12

11
2 INFRAESTRUCTURA

2.843,10

4,54

11
3 SUPERESTRUCTURA

4.143,61

6,61

11
4 CUBIERTA DE TECHO

5.603,15

8,94

11
5 PAREDES

3.834,30

6,12

11
6 REVESTIMIENTO INTERIOR

14.679,45

23,43

11
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

3.931,00

6,27

11
8 IMPERMEABILIZACIN

723,72

1,15

8.572,21

13,68

10 CERRAJERA
11

241,42

0,39

11 CARPINTERA

3.892,67

6,21

12 VIDRIOS
11

584,93

0,93

13 PINTURA
11

2.479,68

3,96

14 INSTALACIONES ELCTRICAS
11

2.782,43

4,44

15 INSTALACIONES SANITARIAS
11

1.151,09

1,84

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
11

4.619,21

7,37

62.661,14

100,00

11
9 HERRERA

Total

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


80000
62.661,14

60000

49.401,90

53.064,44

43.134,52

40000

31.207,57

35.238,20

20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 9 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS, SIN STANO NI ASCENSOR. SISTEMA LEGO-CON - TIPO TUNEL
Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA

Obras de preparacin del terreno, replanteo, excavaciones, base para piedra picada etc.

CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS

Techo Machihembrado de madera con terminacin de teja criolla.

Losa de fundacin maciza corrida con acero de refuerzo fy=4200 y cabilla #4 a #7.
Losa maciza de concreto (Tipo tnel), paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2, con malla electrosoldada de fy =5000Kg/cm2. Correas en techo y escaleras internas
en estructura de acero.
Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms, paredes estructurales,
Mortero a base de cal en paredes y cermica nacional en pisos.

Mortero a base de cal en paredes y cermica nacional en pisos.


Impermeabilizacin en caliente para techos con manto asfaltico de e=4mm.
Marcos metlicos para ventanas puertas, barandas y rejas.
Cerraduras de Pomo, acabado Cromo Brillante.
Incluye todas las puertas que se colocan en la edificacin (apartamentos) puertas de madera entamborada tipo batiente.
Vidrios Planos, Lisos transparentes.
Las pinturas, de caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metlicos y barniz en puertas de madera.
Tubera plstica PVC ,1y2, cables de 6 ,10 y 12 AWG, Tablero, cajetines metlicos, interruptores de 5 y 20 Amp, tomacorrientes de 20 y 30 Amp.
Puntos de aguas negras de 4,2y 3 aguas blancas 1/2,ventilacion 3,2, aguas blancas ,3/4,1,2/1/2,3.
Artefactos sanitarios de lnea econmica, lavamanos para colgar color blanco, incluyendo grifera, ducha plstica, grifera de bronce.
Caja de Medidores, Alarma Contraincendio, Central de Deteccion, Lamparas de Emergencia.

Descripcin

rea de Construccin: 2.081,15 m2


Caractersticas de la Edificacin:
PLANTA BAJA (4) apartamentos de 70 mts c/u.
PLANTAS TIPO, (4) niveles conformados por (4) apartamentos de 82 mts c/u.
Distribucin de los Apartamentos:
Una (1) habitacin principal con un (1) bao,
Dos (2) habitaciones secundarias ms un (1) bao auxiliar,
Una (1) sala comedor,
Un (1) rea de servicio para la cocina y lavandero.

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

12
1 OBRAS PRELIMINARES

1.308,45

2,96

12
2 INFRAESTRUCTURA

3.348,19

7,58

12
3 SUPERESTRUCTURA

16.561,16

37,47

12
4 CUBIERTA DE TECHO

1.999,23

4,52

12
5 PAREDES

1.066,29

2,41

12
6 REVESTIMIENTO INTERIOR

1.878,20

4,25

12
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

4.105,32

9,29

323,22

0,73

12
8 IMPERMEABILIZACIN

12
9 HERRERA

3.931,79

8,90

10 CERRAJERA
12

56,48

0,13

11 CARPINTERA
12

506,03

1,14

12 VIDRIOS

510,03

1,15

13 PINTURA
12

647,81

1,47

14 INSTALACIONES ELCTRICAS
12

3.206,40

7,25

15 INSTALACIONES SANITARIAS
12

2.475,58

5,60

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
12

1.633,22

3,70

17 OTROS EQUIPOS
12

Total

642,07

1,45

44.199,48

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


50000

44.199,48

40000

33.857,12

36.720,52

30.387,53

30000
21.654,45

24.622,35

20000
10000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 10 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: URBANISMO DE DENSIDAD ALTA DE CALIDAD MEDIA


Descripcin

Descripcin del Captulo

TRABAJOS PRELIMINARES

Comprende todo trabajo necesario para la preparacin del sitio, antes de iniciar los trabajos, tales como: Limpieza del terreno, Levantamiento topogrfico del parcelamiento,
Demoliciones, Remociones, Transporte e Instalaciones provisionales.

MOVIMIENTOS DE TIERRA

Comprende los trabajos relativos al movimiento de tierras, tales como: Transporte de las maquinarias, Corte, Relleno, Carga, Transporte de corte sobrante o faltante,
Compactacin, Topografa modificada del parcelamiento.

DRENAJES

Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de drenajes de aguas pluviales sean subterrneos o superficiales tales como: Excavacin, Carga, Compactacin,
Base de material grava, arena, etc; Transporte, Alcantarillado, Tuberas de Concreto

CLOACAS

Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de la red de cloacas del conjunto, tales como: Excavacin, Carga, Transporte, Bases Granulares, Compactacin,
Tuberas de Concreto para Aguas Residuales de 6" de Dimetro, Tuberias de PVC de 200

ACUEDUCTOS

Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de la red de aduccin del conjunto, tales como: Excavacin, Carga, Transporte, Bases de grava y arena,
Compactacin, Tuberas de PVC de Dimetros de 75 mm, 110 mm, 160 mm, 200 mm y 250 mm. Vlvu

ASFALTO

Corresponde a todas las partidas necesarias para obtener la rasante de las vas, tales como: Rellenos, Carga, Compactacin, Bases de Granzn Natural y Piedra Picada e
Imprimacin Asfltica.

ACERAS Y BROCALES
ELECTRIFICACIN

Concreto RCC 210 Kg/cm2 con Malla Trucson para Cunetas, Concreto RCC 180 Kg/cm2 en Aceras y Brocales.
Comprende todos los trabajos necesarios para la distribucin de la red de energa elctrica en todo el urbanismo, tales como: Topografa para la colocacin de postes de
transmisin y alumbrado, Excavacin, Carga, Transporte, Bancadas, Tanquillas, Postes d

Descripcin

rea Bruta de Terreno: 41,64 Has. - rea Neta de Terreno: 30,39 Has.
Urbanismo para 1.214 viviendas unifamiliares y bifamiliares de densidad alta en terreno
plano, sin servicio de telfono y sin servicio de gas para una poblacin de 40.000
habitantes.

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

21 TRABAJOS PRELIMINARES
13

47,02

1,64

22 MOVIMIENTOS DE TIERRA
13

1.023,66

35,79

23 DRENAJES
13

119,28

4,17

24 CLOACAS
13

138,18

4,83

25 ACUEDUCTOS
13

160,84

5,62

26 ASFALTO
13

613,16

21,43

27 ACERAS Y BROCALES
13

591,97

20,69

28 ELECTRIFICACIN
13

Total

166,46

5,82

2.860,57

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


4000
2.860,57

3000
2.098,71

2.228,06

Mar-15

Abr-15

2.444,86

2000
1.125,01

1.240,37

Ene-15

Feb-15

1000
0
May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 11 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ESTRUCTURA METLICA, DE DOS PLANTAS, CALIDAD ALTA
Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA

Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactacin.

PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS

Fondo antialcalino en paredes, pintura clase A en paredes y techo. Fondo y esmalte poliuretano en estructura metlica y herrera.

Losa de fundacin tipo maciza, Rcc= 250 Kg/cm, acero Rat= 2.100 Kg/cm, doblemente armada en ambos sentidos.
Perfiles metlicos Fy= 2530-3520 Kg/cm. Planchas de anclaje e= ; incluyen pernos tipo G7. Losacero con acero de reparticin y concreto e= 10 cm Rcc= 210 Kg/cm.
Sofito colaborante cal. #20 con acero de reparticin y concreto e=10 cm Rcc= 210 Kg/cm.
Bloques de arcilla e=12 cm.
Friso liso en paredes, baldosas de cermica paredes de baos y cocina, cermica en baos, porcelanato en cocina y cuartos, arcilla Villa de Cura. Cielo raso de yeso en techo.
Friso base con mortero hidrfugo. Recubrimiento con piedra bruta ornamental.

Manto asfltico e= 4 mm, acabado pintura aluminio.


Portones correderos en estacionamiento, puertas rejas para acceso a exteriores y servicio.
Cerraduras de pomo acabado madera en puertas interiores y cerraduras para embutir acabado niquelado en puertas exteriores.
Marcos de madera en paredes para puertas y ventanas, puertas de madera entamborada, puerta maciza de acceso principal, barandas y pasamanos de madera, rodapi de
madera. Huellas de las escaleras interiores revestidas de madera.
Canalizaciones PVC rgida liviana embutida, cable TW y THW. Tablero principal de 20 circuitos y tablero secundario de 12 circuitos.
Tuberas PVC de alta densidad para aguas claras, fra y caliente 3/4. Tubera PVC 2,3 y 4 para aguas residuales.
Lavamanos 2 llaves e inodoros lnea de lujo, descarga al piso. Calentador de agua independiente en cada planta.

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

15
1 OBRAS PRELIMINARES

1.409,48

1,75

15
2 INFRAESTRUCTURA

15.641,64

19,46

15
3 SUPERESTRUCTURA

12.288,38

15,29

15
4 CUBIERTA DE TECHO

2.056,38

2,56

15
5 PAREDES

3.157,31

3,93

15
6 REVESTIMIENTO INTERIOR

18.157,51

22,59

15
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

2.515,78

3,13

744,25

0,93

9.884,19

12,30

CERRAJERA

402,36

0,50

CARPINTERA

4.920,86

6,12

VIDRIOS

1.423,91

1,77

PINTURA

1.589,81

1,98

INSTALACIONES ELCTRICAS

2.986,86

3,72

742,84

0,92

1.980,19

2,46

Planta Baja: Con una superficie de doscientos veinticuatro con treinta y seis metros
15
8
cuadrados (224,36 m2), consta de un (1) ambiente de estar, un (1) rea de saln, un (1)
15
comedor, una (1) cocina, un (1) rea para despensa, un (1) lavadero, una (1) habitacin de 9
servicio, dos (2) baos (uno que ser para servicio y otro para las visitas), dos (2) zonas de 15
10
depsito y rea que se destina para tres (3) puestos de estacionamiento bajo techo y tres
11
15
(3) estacionamientos descubiertos.
12
Planta Alta: techada con una superficie de doscientos ochenta y ocho con cincuenta metros15
cuadrados (288,50 m2). En planta alta estar la zona intima y consta de una (1) habitacin
13
15
principal con rea de vestier y bao privado, cinco (5) habitaciones secundarias, cinco (5)
14
15
baos, una kichinet de servicio, un (1) estar ntimo, balcn y terraza techada.

IMPERMEABILIZACIN
HERRERA

15 INSTALACIONES SANITARIAS

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
15
17 OTROS EQUIPOS
15

Total

465,62

0,58

80.367,37

100,00

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


100000
80.367,37

80000
59.755,42

64.364,19

53.104,76

60000
40.311,53

44.731,71

40000
20000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 12 de 13

SOCIEDAD DE INGENIERA DE TASACIN DE VENEZUELA


Edicin: Jun-15

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR COLONIAL


Descripcin

Descripcin del Captulo

OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CARPINTERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS

Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones y compactacin.


Bases corridas tipo ciclpeo, construidos en conglomerado de roca nativa y pega en argamasa o barro compacto.
Columnas panzudas, columnas de madera y de ladrillo macizo.
Tablones de madera y tejas criollas
Bloques de adobe de arcilla cruda.
Baldosas de arcilla con acabado natural, friso liso con mortero a base de Cal
Friso liso con mortero a base de Cal

Manto Asfltico con refuerzo de poliester.


Ventanas de Hierro Forjado
Ventanas y Puertas de Madera de Caoba.
Pintura de Caucho en Interiores y Exteriores.
Tubera PVC embutida, Cable de cobre THW, Tablero metlico, Breaker, Tomacorrientes, Interruptores, Barra cooperweld a tierra.
Tuberas de aguas claras, tuberas de aguas residuales, llaves de paso, puntos de ventilacin.
W.C. lnea econmica, Lavamanos para Colgar, Duchas Cromadas.
Hidroneumtico de 120 Galones con equipos y accesorios auxiliares incluidos.

Descripcin

Costo Unitario (Bs/m2) Incidencia (%)

16
1 OBRAS PRELIMINARES
16
2 INFRAESTRUCTURA

1.188,61

4,79

741,16

2,99

16
3 SUPERESTRUCTURA

313,96

1,27

16
4 CUBIERTA DE TECHO

6.817,62

27,48

16
5 PAREDES

2.361,65

9,52

16
6 REVESTIMIENTO INTERIOR

4.750,79

19,15

16
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR

2.958,51

11,92

1.109,63

4,47

5,61

0,02

La Casa Colonial consiste principalmente en muros de carga, se disean para soportar


16
8
cargas verticales (peso propio, entrepisos, cubiertas y otros) y de servicio (cargas vivas), sin
16
9
incluir los efectos producidos por sismos. Se asimila a un sistema de mampostera
compuesto por unidades de tierra cruda, aparejadas de diferentes formas, con la cual se 16
11
construyen muros que varan en espesor y en altura, algunos trabados entre si y otros
13
16
colocados a tope cuando se arman los cerramientos.
14
16
Area de Construccion: 1.145,46 m2.

IMPERMEABILIZACIN
HERRERA

2.451,90

9,88

PINTURA

907,86

3,66

CARPINTERA

INSTALACIONES ELCTRICAS

660,38

2,66

15 INSTALACIONES SANITARIAS
16

229,60

0,93

16 ARTEFACTOS Y PIEZAS

170,57

0,69

17 OTROS EQUIPOS
16

145,74

0,59

24.813,61

100,00

Total

EVOLUCIN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)


30000
24.813,61

25000
18.936,95

20000
15000

13.424,37

20.476,71

22.173,09

14.955,33

10000
5000
0
Ene-15

Feb-15

Mar-15

Abr-15

May-15

Jun-15

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 13 de 13