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DERECHO

PRIVADO II
2015
UNIDAD 9
CONTRATOS DE CAMBIO
COMPRAVENTA PERMUTA
Docente Martn Abasolo

UNIDAD 9 D. P. II 2.015
I. CONTRATOS DE CAMBIO
A. Compraventa: 1. Concepto y Caracteres. 2. Comparacin con otros
contratos.
3. Elementos esenciales: a. Sujetos: quienes pueden comprar y vender. b.
Objeto: Caractersticas que deben reunir las prestaciones del vendedor y
del comprador. c. Forma: en la compraventa de inmuebles. Caso del
"boleto de compraventa inmobiliaria"; accin a que da lugar (Ver Punto I.
2. Bolilla 2, Derecho Privado II). Oponibilidad.
4. Efectos de la compraventa: a. Obligaciones del vendedor: 1.
Conservacin de la cosa; 2. Entrega de la cosa (modo, ttulo e inscripcin
registral); 3. Saneamiento: a) Garanta por eviccin; concepto, casos en
que procede, funcionamiento; b) Vicios redhibitorios: concepto; casos en
que procede; funcionamiento; efectos. b. Obligaciones del comprador: 1.
Deber de cooperacin; 2. Recibo de la cosa; 3. Pago del precio: casos de
precio vil e irrisorio y de la excesiva onerosidad sobreviniente.
B. Permuta: 1. Concepto y caracteres. 2. Reglas legales aplicables.

COMPRAVENTA
COMPRAVENTA: Captulo I, Ttulo 4, Libro Tercero (Derechos personales)
Subsisten las siguientes normas: (Prelacin normativa 963)
Ley 11.867 transmisin de establecimientos comerciales e industriales
Ley 14.005 venta de inmuebles fraccionados en lotes y pagaderos a plazos
Ley 22.423 Venta de inmuebles de dominio privado del Estado
Normativa del consumidor (ley 24.240 y 26.361)

Ley 22.765 Compraventa internacional de mercaderas (art. 1161) utilidad


de las clusulas usadas en el Derecho Internacional las clusulas que
tengan difusin en los usos internacionales se presumen utilizadas con el
significado que les adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea

internacional, siempre que de las circunstancias no resulte lo contrario

COMPRAVENTA
CONCEPTO
Definicin. Hay compraventa si una de las
partes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero. (Art. 1123)

COMPRAVENTA
CARACTERES.
Nominado o tpico.
Bilateral (Obligaciones recprocas)
Consensual (Perfeccionamiento con el
consentimiento)
Conmutativo (prestaciones ciertas y equivalentes)
Oneroso (Prestacin en funcin de contraprestacin)
No formal (Excepciones en funcin del objeto)

COMPRAVENTA
COMPARACION CON OTROS CONTRATOS (Aplicacin supletoria)
Pauta de interpretacin jurdica.
Cuando una parte se obligue a:
Transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad
horizontal, superficie, usufructo o uso y pague un precio en
dinero (excluye derechos reales de garanta)
Constituir derechos reales de condominio, superficie, usufructo,
uso, habitacin, conjuntos inmobiliarios o servidumbre y a pagar
un precio en dinero (excluye derechos reales de garanta)
Transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en
dinero. (salvo los no a la orden a los que se les aplica el 1614)

COMPRAVENTA
COMPARACION CON OTROS CONTRATOS
Compraventa y contrato de obra (art. 1125)
Determinacin de lo principal, si lo es suministrar
mano de obra o prestar otros servicios o se
encarga de aportar los materiales necesarios para
la manufactura o produccin de las cosas es un
contrato de obra. (Prevalencia de la labor sobre el
valor de los materiales)

COMPRAVENTA
COMPARACION CON OTROS CONTRATOS
Compraventa y permuta (art. 1126)
Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en
dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es
mayor el valor de la cosa y de compraventa en los dems
casos.
Si el valor de la cosa es mayor , hay permuta (Cambia el
criterio de la notal al 1485 C.C.)
Se rigen por las mismas reglas (art. 1175) (Excepcin
gastos del contrato y la eviccin)

COMPRAVENTA
DISPOSICIONES GENERALES:
Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser
juzgado como de compraventa, aunque las partes as
lo estipulen, si para ser tal le falta algn requisito
esencial. (1.127 )
Obligacin de vender. Nadie est obligado a vender,
excepto que se encuentre sometido a la necesidad
jurdica de hacerlo.(1.128 )

COMPRAVENTA

SUJETOS:
Remision Derecho Privado I, bolilla IV

COMPRAVENTA
OBJETO:
Las cosas que pueden ser objeto de contratos (objeto material
susceptible de apreciacin econmica, incluye energa y fuerza
natural susceptible de apropiacin) (1.123/1.129)
No prohibida por ley (bienes pblicos del Estado enumerados en el
art. 235) o contraria a la moral o el orden pblico (1.004) o por las
partes (condominio restringido, no mas de diez aos (2.000)
Deben ser determinadas o determinables (1.005)
Cosas futuras (1131) sujeta a condicin suspensiva de que la cosa
llegue a existir.
Cosas litigiosas, gravadas o afectadas a medidas cautelares (art. 1009)

COMPRAVENTA
OBJETO:
Venta de cosa ajena (1.008 y 1.132) si el vendedor garantiza o
no el xito de la promesa, obligacin de medio o de
resultado.
Herencia futura solo excepcionalmente (1.010)
Derechos sobre el cuerpo humano (17, 56 y 1.004) sangre,
cabello, cdulas madre, en tanto no afecte la moral, el orden
pblico ni la dignidad de la persona.
Cosa cierta que ha dejado de existir (1.130)

COMPRAVENTA
PRECIO:
Precio en dinero. Determinado o determinable (precio corriente del
da del lugar de la entrega de la cosa, o precio de inmobiliaria o
corredores, o por comparacin de otros de similares caractersticas)
(1123)
Precio vlido: Si se fijaron pautas de determinacin (1133) En cosas
muebles: art. 1143 (precio generalmente cobrado )
Principios generales y cosas muebles: Determinado por las partes, por un
tercero, con relacin a otra cosa cierta- o determinable mediante un
procedimiento (1133). Si el tercero se niega o las partes no acuerdan en
su designacin, resuelve el juez con el procedimiento mas breve. (1134 )
Compraventa de inmuebles (1135 y 1136)

COMPRAVENTA
FORMA
REGLA:
Libertad de formas. Contrato no formal.
EXCEPCIN:
De acuerdo al objeto. (1.017)

COMPRAVENTA
BOLETO DE COMPRAVENTA
Antecedentes:

Tutela del derecho del adquirente de buena fe, mediante


boleto privado de compraventa en el caso de concurso o
quiebra del vendedor (1185 bis C.C.) y el otorgamiento de
la accin de escrituracin (obligacin de hacer, 2355 C.C.).

COMPRAVENTA
BOLETO DE COMPRAVENTA
Aspectos generales:
No se determina la naturaleza jurdica del boleto, no se
lo define ni limita.

Confiere derechos personales, genera obligaciones,


fundamentalmente de hacer, tambin de dar cosa cierta
e indemnizar (750, 758 y 1.018).

COMPRAVENTA
BOLETO DE COMPRAVENTA - OPONIBILIDAD
Prioridad sobre cautelares (1.170)
Contrato con el titular registral o posibilidad de subrogarse en la posicin
jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos.

Pago mnimo del veinticinco por ciento (25%) del precio con anterioridad a
la traba de la medida cautelar.
Fecha cierta del boleto (317)
La adquisicin debe tener publicidad suficiente, sea registral o posesoria.

COMPRAVENTA
BOLETO DE COMPRAVENTA - OPONIBILIDAD
Entre adquirentes sucesivos (756)
Concurrencia de varios acreedores sobre un mismo bien
inmueble, de buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor derecho:
a) El que tiene emplazamiento registral y tradicin, b) El que ha
recibido la tradicin, c) El que tiene emplazamiento registral
precedente, d) En los dems casos, el que tiene ttulo de fecha
cierta anterior.
Fallo de la SCMendoza, Ongaro de Minni (6/12/91) la publicidad posesoria
del boleto otorga certidumbre con relacin a la fecha de la existencia del
boleto y del hecho de la posesin.

COMPRAVENTA
BOLETO DE COMPRAVENTA - OPONIBILIDAD
Oponibilidad frente al concurso: (1.171)
Fecha cierta.
Pago del 25% del precio.
El juez otorga la escritura y el comprador cumplimentar con
las obligaciones que hubiera adquirido, si fueran a plazo se
constituir hipoteca en primer grado por el saldo de precio.
La Ley de Concursos y Quiebras, no requiere fecha cierta
pero debe verificarse que sea anterior a la quiebra (Art. 146
LCQ)

COMPRAVENTA
EFECTOS :

Obligaciones del vendedor:


1. Conservar la cosa objeto del contrato
2. Transferir la propiedad de la cosa (1137) (Inmuebles: 1140,
1908, 1909 y 1910. En el caso de muebles 1147/1151)
3. Gastos de entrega de la cosa (instrumentos de venta 1138).
4. Saneamiento.

COMPRAVENTA
Obligaciones del vendedor
1. Conservar la cosa objeto del contrato
Efectos. El deudor de una cosa cierta est obligado a

conservarla en el mismo estado en que se encontraba


cuando contrajo la obligacin, y entregarla con sus
accesorios, aunque hayan sido momentneamente
separados de ella (746)

COMPRAVENTA
Obligaciones del vendedor
2. Transferir la propiedad de la cosa:
Obligacin de transferir. El vendedor debe transferir al comprador
la propiedad de la cosa vendida. Tambin est obligado a poner a
disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los usos
o las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperacin que
le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.
(1137)

COMPRAVENTA
2. Transferir la propiedad de la cosa:
Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, estn a cargo del
vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen
en la obtencin de los instrumentos referidos en el artculo 1137. En la
compraventa de inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio del
ttulo y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que
graven la venta. (1138 )
Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituracin, excepto convencin en
contrario. (1139 )
Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de
toda relacin de poder y de oposicin de tercero. (1140 )

COMPRAVENTA
3. Saneamiento (cont.):
Citacin por eviccin. Si un tercero demanda al
adquirente en un proceso del que pueda resultar la
eviccin de la cosa, el garante citado a juicio debe

comparecer en los trminos de la ley de procedimientos.


El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
(1046)

COMPRAVENTA
3. Saneamiento:

Contenido de la responsabilidad por eviccin. La responsabilidad por


eviccin asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido,
y se extiende a:

a) toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien,


por causa anterior o contempornea a la adquisicin;
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la
propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajust a
especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente. (1044)

COMPRAVENTA
3. Saneamiento (cont.):
Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso
judicial, la responsabilidad por eviccin cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo que
establece la ley procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de
mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no
prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el fallo desfavorable;
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o
somete la cuestin a arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber
existido oposicin justa que hacer al derecho del vencedor, la citacin oportuna del
garante por eviccin, o la interposicin o sustanciacin de los recursos, eran
intiles; o que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.
(1048)

COMPRAVENTA
3. Saneamiento (cont.):
Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La
responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artculo
1053;
b) los vicios redhibitorios, considerndose tales los defectos
que hacen a la cosa impropia para su destino por razones
estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra
adquirido, o su contraprestacin hubiese sido
significativamente menor. (1051)

COMPRAVENTA
3. Saneamiento (cont.):
Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conocido
mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento
de la adquisicin, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de
aqullos. Si reviste caractersticas especiales de complejidad, y la
posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o
tcnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de
entrega;
b) los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La
prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente
acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
transmisin. (1053)

COMPRAVENTA
3. Saneamiento (cont.):
Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. Debe

denunciar la existencia del defecto oculto al garante


dentro de los sesenta das de haberse manifestado (1054)
Caducidad de la garanta.
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos
desde que la recibi;

b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses


desde que la recibi o puso en funcionamiento. (1055)

COMPRAVENTA
3. Saneamiento (cont.):
El acreedor de la garanta dispone del derecho a declarar
la resolucin del contrato (1056)
Si el defecto es subsanable, el garante puede ofrecer
subsanarlo. Queda a salvo la reparacin de daos. (1057)

Si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus


defectos, el garante soporta su prdida. (1058)

COMPRAVENTA
EFECTOS :
Obligaciones del comprador:
1. Deber de cooperacin.
2. Recibo de la cosa.
3. Pago del precio.

COMPRAVENTA
EFECTOS :
Obligaciones del vendedor:
Enumeracin. Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se
entiende que la venta es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta
obligacin de recibir consiste en realizar todos los actos que
razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor
pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura
pblica y los dems posteriores a la venta. (1141)

COMPRAVENTA
EFECTOS :
PRECIO:
Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido vlidamente
celebrado, pero el precio no se ha sealado ni expresa ni
tcitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se
considera, excepto indicacin en contrario, que las partes han
hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento
de la celebracin del contrato para tales mercaderas, vendidas
en circunstancias semejantes, en el trfico mercantil de que se
trate. (1143)

PERMUTA

PERMUTA

CONCEPTO:

Definicin. Hay permuta si las partes se obligan


recprocamente a transferirse el dominio de

cosas que no son dinero. (1172)

PERMUTA
CARACTERES.
Nominado o tpico.
Bilateral (Obligaciones recprocas)
Consensual (Perfeccionamiento con el
consentimiento)
Conmutativo (prestaciones ciertas y equivalentes)
Oneroso (Prestacin en funcin de contraprestacin)
No formal (Excepciones en funcin del objeto)

PERMUTA
CONCEPTO:
Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el
artculo 1138 y todos los dems gastos que origine la permuta,
son soportados por los contratantes por partes iguales. (1173)
Eviccin. El permutante que es vencido en la propiedad de la
cosa que le fue transmitida puede pedir la restitucin de la que
dio a cambio o su valor al tiempo de la eviccin, y los daos.
Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por
saneamiento prevista en este Cdigo. (1174)