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FICHA TCNICA

NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO


PARA EL DMQ
La Ordenanza del Distrito Metropolitano de Quito N3746 establece las normas mnimas para diseo
y construccin de espacios destinados a habitar suelo o edificacin, a travs de estas especificaciones se puede garantizar su funcionalidad, seguridad y estabilidad.

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Seccin Primera
OBJETO, MBITO Y MODIFICACIONES
Art. 2.- mbito y sujecin.- Toda obra de habilitacin del suelo y edificacin que se desarrolle en el
Distrito Metropolitano de Quito por personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, se sujetar a
lo dispuesto en esta normativa, a las regulaciones establecidas por el INEN que son referidas en este
instrumento y a las regulaciones vinculadas.

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La Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de sus entidades y Administraciones


Zonales, har cumplir lo dispuesto en esta Ordenanza. La Direccin Metropolitana de Planificacin
Territorial y Servicios Pblicos se encargar de absolver consultas aclaratorias a esta norma.
Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y de
Servicios Pblicos evaluar y actualizar permanentemente las normas constantes en esta Ordenanza.
Para el efecto, propondr al Concejo Metropolitano de Quito, por medio de la Comisin de Suelo y
Ordenamiento Territorial, las modificaciones que san del caso, mediante un informe en el que se
documente su alcance o naturaleza, previa consulta pblica y coordinacin con las administraciones zonales.
Seccin Segunda
PRESENTACIN DE PLANOS
Art. 4.- Presentacin de planos.- La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y edificacin,
se realizar en planos en papel impreso y en medio digital, y para su aprobacin y registro se sujetarn a las normas INEN 567, 568 y 569 y a las disposiciones de esta seccin.
Art. 5.- Dimensiones para lminas de dibujo de los proyectos.- Las lminas de dibujo de un proyecto,
debern regirse a los siguientes formatos:

ARTCULOS TCNICOS

Art. 6.- Cuadro de ttulos y sellos de registro y aprobacin.


Cuadro de Ttulos: Todo plano de habilitacin de suelo y edificacin deber llevar para su identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para sellos de aprobacin.
Sellos de Registro y Aprobacin: Los planos debern disponer en su extremo inferior derecho de un
espacio libre para los sellos necesarios, acorde al formato utilizado, hasta un mximo de 0.15 x 0.15 m.
Los cuadros de ttulos se disearn con los siguientes datos:
-

Clave catastral y nmero de predio


Nombre del proyecto
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario
Nombre, firma, nmero de registro y cdula del profesional responsable
Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo hubiere
Ttulo de la lmina
Escala o escalas
Fecha
Nmero de lmina

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas, stas debern llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al nmero de lminas, de acuerdo a las
siguientes abreviaturas:
A: Planos arquitectnicos en edificacin o de implantacin general en habilitacin del suelo;
E: Planos estructurales;
IS: Planos de instalaciones elctricas;
IM: Planos de instalaciones mecnicas;
IC: Planos de instalaciones electrnicas y comunicacin; y,
EE: Estudios especiales
Art. 7.- Contenido mnimo de los planos
a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin):
Levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno y los cortes correspondiente. En los casos de
construcciones adosadas ser necesario tambin identificar el nivel natural de los terrenos colindantes.
Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin Metropolitana de Catastro.

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Plano de ubicacin que debe abarcar una zona de 300 m de radio, con su correcta orientacin y
nombres de calles, avenidas, plazas. En casos necesarios debern contener tambin coordenadas
geogrficas.
Plano de implantacin, en el que se anotar claramente las medidas, ngulos del terreno, retiros,
afectaciones y eje vial.
Cuadro de reas.- Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos, se elaborar un cuadro de reas de acuerdo al descrito a continuacin.
Plantas:
Debern ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota de referencia la del nivel de la acera.

Cortes:
Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en nmero necesario para la claridad del proyecto.
Debern estar dimensionados e identificarn los niveles de cada una de las plantas, as como el nivel
natural del terreno. Se presentar un corte en cada sentido como mnimo y por lo menos uno de
stos deber contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere;
b) Para proyectos de habilitacin del suelo: subdivisin o reestructuracin parcelaria.
Levantamiento topogrfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los parmetros cartogrficos
definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor de correccin 1,000458 TMQUITO.
Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1:1.000) conteniendo ubicacin.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las cotas exteriores del dibujo,
se los har de acuerdo a las particularidades del proyecto, hacia el interior del mismo.
En la planta de cubiertas inclinadas se indicarn las pendientes expresadas en porcentaje.
Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn cotas de nivel en los sitios que
fueren necesarios para la comprensin del proyecto.

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Fachadas:
Debern representarse todas las fachadas del edificio o edificios a la misma escala adoptada para
las plantas y cortes.
Planos de Instalaciones:
Debern ser presentados en la misma escala que los planos arquitectnicos e independientemente
entre s.
Debern cumplir con todas las especificaciones tcnicas definidas por las instituciones, empresas o
entidades tcnicas competentes.
Planos Estructurales:
Debern representar el diseo de la estructura del edificio, el armado de sus elementos, detalles y
especificaciones, debidamente acotados.

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Todos los planos sern representados con nitidez absoluta, a fin de facilitar su comprensin y ejecucin de la obra.
Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin Metropolitana de Catastro.
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.
Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones existentes, afectaciones viales, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos, acueductos, canales de riego, acequias,
quebradas, taludes, ros.
Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a subdividir: rea
de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de lotes, rea
verde, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).

ARTCULOS TCNICOS

Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles o pasajes. En


subdivisiones en reas urbanizables en las que no exista posibilidad inmediata de servicios bsicos de
infraestructura, se exigir nicamente el cronograma valorado de las vas o pasajes proyectados
para la construccin de bordillos, calzadas empedradas y aceras encespedas. En subdivisiones en
reas no urbanizables se exigir nicamente el cronograma valorado de las vas o pasajes proyectados para la apertura y afirmado correspondiente.
En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento del estado
actual y la propuesta, y se adjuntar la documentacin pertinente de cada uno de los lotes involucrados;
c) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin
Implantacin sobre el plano topogrfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a los parmetros
cartogrficos definidos para Quito DM. Elipsoide WGS84 y con factor de correccin 1.000458 TMQUITO.
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes. Cuando el predio
limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se requiere la definicin del borde
superior de quebrada proporcionada por la Direccin Metropolitana de Catastro.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

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Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en el tramo vial existente. Divisin en lotes
producto del diseo urbano. Equipamiento comunitario y reas recreativas. Cortes del terreno para
identificar pendientes, quebradas y taludes.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea
de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til, rea de lotes, rea
verde, rea de equipamiento, listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones
del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies). Cronograma valorado de obras;
d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones
Plano de las reas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento planimtrico y
topogrfico del terreno, incluyendo los cortes correspondiente, Deber identificarse claramente los
usos de los espacios (recreativos, deportivos, reas construidas, arborizadas, jardinera) dimensionados tanto en planta como en cortes. En caso de existir plataformas, stas deben ser claramente definidas, tanto en planta como en corte con los respectivos niveles, taludes y pendiente.

289

Detalle de muros de contencin si los hubiere. Plano de instalaciones elctricas y sanitarias, si las
tuviere. Ubicacin y detalle de la vegetacin a utilizarse en las reas verdes. Planos arquitectnicos
con cuadro de reas, en el caso de que existan edificaciones. Cronograma valorado de obras; si se
construye el rea comunal por etapas, deber adjuntarse el cronograma valorado por etapas;
e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin
Los planos comprendern tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del edificio existente; se presentarn planos de estado actual y de la intervencin;
f) Proyectos por etapas
Los planos contendrn la graficacin en color de las etapas propuestas y las especificaciones de las
reas y niveles de cada una de las etapas;
g) Memoria Tcnica
En los casos requeridos se describirn de manera general las caractersticas y peculiaridades del proyecto, en un mximo de 5 hojas tamao INEN A4.

Seccin Tercera
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO
Art. 9.- Accesibilidad al medio fsico.- Para facilitar el acceso y el uso de espacios abiertos o construidos de uso pblico y comunal a las personas en general y en especial a aquellas con capacidad
reducida permanente o circunstancial as como de los diferentes medios de transporte se observarn las normas NTE INEN 2 2315:2000 sobre accesibilidad de las personas al medio fsico, las Normas
de Arquitectura y Urbanismo y otras existentes sobre la materia. El cumplimiento de la aplicacin de
estas disposiciones ser verificado por el Concejo Metropolitano de Discapacitados.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Art. 8.- Escalas.- La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin inmediata al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas a continuacin:

FICHA TCNICA

CAPITULO II
NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO
Seccin Primera
LOTEAMIENTO
Art. 10.- Caractersticas de los lotes.- Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las
superficies de los lotes establecidos en el Cuadro N10 de la Ordenanza del Plan de Uso y Ocupacin
del Suelo y otro instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:
- Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a
otra solucin tcnica.
- Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo); su variacin ser aplicable para casos de sucesin por causa de muerte, para lo cual se requerir de un informe previo de la Direccin.

290

- Metropolitana de Planificacin Territorial y de Servicios Pblicos.


- Tendrn como mnimo la superficie y el frente de la zonificacin respectiva. Se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un mximo del 15% de la totalidad de los
lotes proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50%
de los lotes.
- Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan desarrollar los
coeficientes de ocupacin de suelo.
- En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 20% en la superficie y en el frente de todos los lotes.
- En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podr asumir como frente del lote el
ancho total del pasaje.
- En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote la longitud de la
curva de retorno que d frente al lote resultante.
- No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o superiores a
30 grados.
Cuadro N10
Zonificacin para edificacin y habilitacin del suelo

ARTCULOS TCNICOS

c
H
Zona

HABILITACIN DEL
SUELO

REAS HISTRICAS
Altura Mxima

Retiros

Distancia entre
Bloques

COS
PB

COS
TOTAL

Lote
Mnimo

Frente
Mnimo

Pisos

D202H-70

70

140

200

10

D203H-70

70

210

200

10

D302H-70

70

140

300

10

D303H-70

70

210

300

10

D602H-45

45

90

600

15

A601H-30

30

30

600

15

A602H-25

25

50

600

15

A2502H-10

10

20

2500

30

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

EDIFICACIN

HABILITACIN DEL
SUELO

AILSADA
Altura Mxima

Distancia entre
Bloques

Retiros

Zona
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45*
46*
47*
48*

A602-50
A1002-35
A2502-10
A5002-5
A10002-35
A25002-1,5
A50002-1
A603-35
A1003-35
A604-50
A1004-40
A604i-60
A804i-60
A808i-60
A1004i-60
A2504i-60
A5004i-40
A502-35
A606-50
A606-50 (PB)
A608-50
A608-60 (PB)
A610-50
A612-50
A812-50
A1005-40
A1016-40
A1020-40
A604-60 (PA)
A608-50 (PB)
A50000-0
A203-50
A604-50 (PB)
A603-50
A404-50
A602-50 (VU)
A1002-35 (VU)
A1002-35 (VB)
A1006-40
A604-40
A1002-25
A1252-5
A2502-5
A5001-2.5
A804i-70
A5004i-70
A10004i-70
A20004i-70

COS
PB

COS
TOTAL

Lote
Frente
Mnimo Mnimo

Pisos

2
2
2
2
2
2
2
3
3
4
4
4
4
8
4
4
4
2
6
6
8
8
10
12
12
5
16
20
4
8
0
3
4
3
4
2
2
2
6
4
2
2
2
1
4
4
4
4

6
6
6
6
6
6
6
9
9
12
12
12
12
24
12
12
12
6
18
18
24
24
30
36
36
15
48
60
12
24
0
9
12
9
12
6
6
6
18
12
6
7
7
3.5
16
16
16
16

5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
10
10
10
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
0
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
10
10
10

3
3
5
5
5
5
5
3
3
3
3
3
5
3
5
5
10
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
0
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
5
5
3
5
5
5

3
3
5
5
5
5
5
3
3
3
3
3
5
3
5
5
10
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
0
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
5
5
3
5
5
5

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
10
10
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6

50
35
10
5
3
1,5
1
35
35
50
40
60
60
60
60
60
40
35
50
50
50
60
50
50
50
40
40
40
60
50
0
50
50
50
50
50
35
35
40
40
25
5
5
2.5
70
70
70
70

100
70
20
10
6
3
2
105
105
200
160
240
240
480
240
240
160
70
300
300
400
480
500
600
600
200
640
800
250
400
0
150
200
150
200
100
70
70
240
120
50
10
10
2.5
280
280
280
280

600
1000
2500
5000
10000
25000
50000
600
1000
600
1000
600
800
800
1000
2500
5000
500
600
600
600
600
600
600
800
1000
1000
1000
600
600
50000
200
600
600
400
600
1000
1000
1000
600
1000
1250
2500
5000
800
5000
10000
20000

15
20
30
40
50
100
125
15
20
15
20
15
20
20
20
30
40
15
15
15
15
15
15
15
20
20
20
20
15
15
125
10
15
15
12
15
20
20
20
15
20
25
100
100
20
40
50
50

6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
10
10
6
6
6
6

* Equivalente a la Ordenanza Metropolitana para la instalacin y funcionamiento del Parque Industrial Turubamba

Vademcum de la Construccin y Decoracin

291

ARTCULOS TCNICOS

FICHA TCNICA

(PB) Ocupacin de retiro frontal en un piso


(PA) Ocupacin de retiro frontal en dos pisos
(VU) Vivienda Unifamiliar
(VB) Vivienda Bifamiliar

Zona

Altura
Mxima

COS PB

COS
TOTAL

Lote
Mnimo

Frente
Mnimo

Pisos

50

150

300

10

B304-50

12

50

200

300

10

B304-50 (PB)

12

50

200

300

10

B406-60

18

60

360

400

12

B406-60 (PB)

18

60

360

400

12

B408-60

24

60

480

400

12

B303-50 (PB)

50

150

300

10

B304-50

12

50

200

300

10

B404-60

12

60

240

400

12

10

B404-60

12

60

240

400

12

11

B406-60 (PB)

18

60

360

400

12

12

B612-60

18

60

720

600

15

13

B305-50

15

50

250

300

10

C
Zona

ARTCULOS TCNICOS

Distancia entre
Bloques

Retiros

B303-50

292

HABILITACIN
DEL SUELO

PAREADA

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12*
13**
14
15
16

C203-60
C302-70
C303-70
C304-70
C304-70 (PB)
C406-70
C406-70 (PB)
C408-70
C408-70 (PB)
C612-70
C304-70
C203-70 (PB)
C203-60
C203-60
C404-70 (PB)
C603-40

HABILITACIN
DEL SUELO

CONTINUA CON RETIRO FRONTAL


Altura
Mxima
Pisos
3
2
3
4
4
6
6
8
8
12
4
3
3
3
4
3

M
9
6
9
12
12
18
18
24
24
36
12
9
9
9
12
9

Retiros
F
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
3
5
V
3
5
5

L
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

P
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3

Distancia entre
Bloques

COS
PB

COS
TOTAL

Lote
Mnimo

Frente
Mnimo

D
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6

%
60
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
60
60
70
40

%
180
140
210
280
280
420
420
560
560
840
280
210
180
180
280
120

m
200
300
300
300
300
400
400
400
400
600
300
200
200
200
400
600

m
10
10
10
10
10
12
12
12
12
15
10
10
10
10
10
15

* Equivalente a C0 de la Ordenanza Especial de Zonificacin N018 del sector La Mariscal


** Equivalente a C1A de la Ordenanza Especial de Zonificacin N018 del sector La Mariscal

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

HABILITACIN
DEL SUELO

CONTINUA SOBRE LNEA DE FBRICA


Altura
Mxima

Zona

Distancia entre
Bloques

Retiros

COS PB

COS
TOTAL

Lote
Mnimo

Frente
Mnimo

Pisos

D202-80

80

160

200

10

D302-80

80

160

300

10

D203-80

80

240

200

10

D303-80

80

240

300

10

D304-80

12

80

320

300

10

D406-70

18

70

420

400

12

D408-70

24

70

560

400

12

D610-70

10

30

70

700

600

15

9*

D102-80

80

160

100

10

D203-50

50

150

200

10

11

D303-50

50

150

300

10

REAS DE PROMOCIN
Zona
1
2

ZH
ZC

Altura
Mxima
Pisos
0
V

M
0
V

Retiros
F
0
V

L
0
V

P
0
V

Distancia entre
Bloques

COS
PB

COS
TOTAL

D
0
V

%
0
V

%
0
V

293

HABILITACIN DEL
SUELO
Lote
Frente
Mnimo Mnimo

m
0
V

m
0
V

V = Datos variables
9* Solo para lotes existentes

Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo contemplar reas
verdes y reas para equipamiento comunal en atencin al nmero de habitantes proyectado y
debern tener las siguientes caractersticas:
- Se ubicar con frente a una va vehicular.
- El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del sector, y
la relacin mxima frente fondo ser 1:5. En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con aceras de 2,50 m o ms debern ser arborizadas.
La altura de los muros de cerramientos de los lotes privados que lindan con las reas verdes y equipamiento comunal, no ser mayo a 0,60 m, pudiendo ser el resto del cerramiento, hasta alcanzar
una altura mxima permitida de 3,50 m, con cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitindose, con la autorizacin de las administraciones zonales, exclusivamente ingreso peatonal.
Art. 12.- reas de equipamiento comunal.- La Municipalidad a travs de la Direccin Metropolitana
de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, definir el tipo de equipamiento a construirse en las
reas de equipamiento comunal mediante los estudios tcnicos correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Seccin Segunda
REAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

FICHA TCNICA

Seccin Tercera
EL SISTEMA VIAL
Pargrafo Primero
SISTEMA VIAL URBANO
Art. 13.- Sistema Vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente
manera: Vas Expresas (Autopistas - Viaductos), Vas Arteriales, Vas Colectoras Principales, Vas
Colectoras Secundarias, Vas Locales, Vas Peatonales, Escalinatas y Ciclovas.
Art. 14.- Vas Expresas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados. Sus
caractersticas son:

294

Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia. Separan el trfico de paso del trfico
local. Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h. No admiten accesos directos a lotes
frentistas. Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente.
No admiten el estacionamiento lateral. Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel.
Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales.
Art. 15.- Vas Semi-Expresas.- Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus caractersticas
son:
- Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de paso de larga y
mediana distancia con caractersticas menores a las Expresas.
- Separan el trfico de paso del trfico local. Permiten una velocidad de operacin de hasta 70
km/h.
- Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano.
- Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas laterales de servicio.
- No admiten el estacionamiento lateral. Las intersecciones con otras vas se realizan slo a desnivel
y a nivel en caso excepcional.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 16.- Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben observar las
siguientes caractersticas:
-

Articulan las grandes reas urbanas entre s.


Conectan las vas de acceso a las reas urbanas.
Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h.
Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado mediante regulaciones.
Permiten el acceso a predios frentistas.
Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen sealizacin y semaforizacin adecuadas.
- No admiten el estacionamiento de vehculos.
Art. 17.- Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar las
siguientes caractersticas:
-

Articulan sectores urbanos.


Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h.
Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado con regulaciones.
Permiten el acceso a los predios frentistas.
Pueden permitir el estacionamiento lateral.
Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 18.- Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las vas
colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
-

Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos.


Tiene prioridad la circulacin peatonal.
Permiten una velocidad de operacin de hasta 30 km/h.
Admiten medidas de moderacin de trfico.
Excepcionalmente permiten la circulacin de transporte colectivo.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
Permiten el estacionamiento lateral.

Art. 19.- Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:
-

Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.


Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus predios.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
No permiten el estacionamiento de vehculos.
Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores de basura,
emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.

295

Art. 20.- Pisos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2 301: 2000).- Los pisos de las
vas peatonales debern observar las siguientes caractersticas:

Art. 22.- Vas Peatonales.- Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas
por vehculos de residentes que circulen a velocidades bajas (acceso a propiedades), y en determinados horarios
para vehculos especiales como: recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.,
utilizando para ello mecanismos de control o filtros que garanticen su cumplimiento. El estacionamiento para visitantes se debe realizar en sitios especficos. El ancho mnimo para la eventual circulacin vehicular debe ser no menor a
3,00 m.
Esta norma establece las dimensiones mnimas, las caractersticas funcionales y de construccin que deben cumplir
las vas de circulacin peatonal (calle, aceras, senderos, andenes, caminos y cualquier otro tipo de superficie de
dominio pblico destinado al trnsito de peatones).
a) Dimensiones
- Las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos de 1,60 m.
- Cuando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a 90, el ancho libre debe ser mayor o igual a 1,60 m.
- Las vas de circulacin peatonal deben estar libres de obstculos en todo su ancho mnimo y desde el piso hasta un
plano paralelo ubicado a una altura mnima de 2,050 m. Dentro de ese espacio no se puede disponer de elementos
que lo invadan (ejemplo: luminarias, carteles, equipamientos, etc.).
- Debe anunciarse la presencia de objetos que se encuentren ubicados fuera del ancho mnimo en las siguientes condiciones: entre 0,80 m y 2,050 m de altura separado ms de 0,15 m de un plano lateral.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

- Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones y antideslizantes en
mojado.
- Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener
una separacin mayor a 11 mm en una profundidad mxima de 3 mm.
- La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm.
- Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe realizarse mediante
un cambio de textura.
- Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas
de dimensin mxima de 10 mm.
- La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del
ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la densidad no ser
menor al 75% de su valor en seco. Las texturas direccionables tienen por objetivo conducir al peatn hacia un fin determinado, y stas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m de longitud,
mientas que los canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm.

FICHA TCNICA

Art. 21.- Ciclovas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas. Conectan generalmente reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems, pueden tener
funciones de recreacin e integracin paisajstica. Pueden ser exclusivas (vas ciclsticas), combinadas con la circulacin peatonal (acerabici). Al interior de las vas del sistema vial local pueden formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso institucional). Las ciclovas
observarn las siguientes especificaciones:
- En los puntos de cruce con vas vehiculares o peatonales. Se debern prever mecanismos de control de prioridad de circulacin (sealizacin, semaforizacin, plataformas a nivel, etc.).
- En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclova, stos se separarn mediante: sealizacin horizontal, textura o color diferente de piso, bolardos, bordillos, etc.
- El sistema de ciclovas debe estar provisto de facilidades y dispositivos de control como cicloparqueaderos, sealizacin, semaforizacin, elementos de proteccin.

296

Art. 22.- Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre vas o
permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el traslado de bicicletas. Si son laterales,
cada una deber tener 15 cm de ancho, separndose 15 cm de muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm.
El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la topografa.
El mximo de gradas continuas ser de 16 contrahuellas, luego de lo cual se utilizarn descansos no
menores a 1,20 m.
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser:
2CH + 1H= 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.
Pargrafo Segundo
SISTEMA VIAL SUBURBANO
Art. 23.- Sistema Vial Suburbano.- El Sistema Vial Suburbano del Distrito Metropolitano de Quito se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: vas arteriales principales suburbanas, vas arteriales
secundarias suburbanas, vas colectoras principales suburbanas, vas colectoras secundarias suburbanas, vas locales suburbanas y ciclovas suburbanas.
La clasificacin tcnica de las vas suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y especificaciones
del Ministerio de Obras Pblicas MOP:

ARTCULOS TCNICOS

Art. 24.- Vas expresas suburbanas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados. Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las
siguientes caractersticas:
-

Permiten una velocidad de operacin de hasta 120 km/h.


Permiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional.
No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente.
Las intersecciones con vas de conexin se realizarn a desnivel.
No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 25.- Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito
Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
-

Permiten una velocidad de operacin de hasta 90km/h


Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional.
No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin de deceleracin respectivamente.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

- Las intersecciones con vas de similares caractersticas se realizarn a desnivel. Con vas de menor
jerarqua se aceptarn intersecciones a nivel, siempre y cuando cumplan con un buen nivel de
servicio y seguridad.
- No permiten el estacionamiento lateral.
Art. 26.- Vas colectoras suburbanas.- Articulan sectores suburbanos entre s con vas arteriales. Estas
vas deben observar las siguientes caractersticas:
-

Permiten una velocidad de operacin de hasta 60 km/h.


Permiten la circulacin de transporte colectivo interparroquial.
Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles.
Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y seguridad.
No permiten el estacionamiento lateral.

Art. 27.- Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer accesibilidad a los predios. Estas
vas deben observar las siguientes caractersticas:
-

Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h.


Eventualmente permiten la circulacin de transporte colectivo interregional.
Permite el acceso a predios frentistas.
Las intersecciones se realizan a nivel.
No permiten el estacionamiento lateral.

297

Pargrafo Tercero
ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL
Art. 28.- Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el retorno, derechos de va, reas de
proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces peatonales.
Art. 29.- Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la conforman y su ancho se especifica en los cuadros 1 y 6 de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.

Carril de estacionamiento transversal o en batera.- Los estacionamientos transversales, sean a 45,


60 90, no deben ser utilizados en vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad vial
y fluidez del trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede aportarse con mejores
resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y el tratamiento urbano de
aceras y vas es diferente.
Art. 30.- Parterres.- el ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. Si se requiere incorporar
carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber considerar el ancho de ste, requirindose
que el ancho reducido del parterre no sea inferior a 1,20 m.
Art. 31.- Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengas
anchos mayores a 2 m, se aplicar la siguiente normativa:
Con relacin al costado interno de la acera. Se considerar 0,45 m el espacio mnimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetacin ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15 m adicionales, cuando las edificaciones se
efectan en lnea de fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, se considera

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn.- En las vas locales con velocidad de circulacin menor
a 50 km/h, el carril de estacionamiento tendr un ancho mnimo de 2 m en vas de mayor circulacin
en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m.

FICHA TCNICA

un ancho mnimo de 0,45 m para la proteccin del peatn respecto de la circulacin de vehculos,
para la ubicacin de postes, seales de trnsito, hidrantes, semforos, rampas peatonales y para
ingreso de vehculos; para arborizacin, se incrementarn 0,15 m adicionales.
Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern considerar los espacios de ocupacin
y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida.
No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni tampoco la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de peatones, sin que la acera est diseada
para el efecto.
El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas con movilidad limitada considerando como mnimo las normas INEN.

298

Art. 32.- Radios mnimos de aceras al bordillo (vas en intersecciones).- Las intersecciones viales respetarn los radios mnimos de esquina en los bordillos, segn el cuadro 1 de Especificaciones para
Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo deber garantizar una maniobra cmoda para cualquier tipo de vehculo que gire por esa esquina.
En todos los casos, el cerramiento del predio esquinero de la interseccin vial deber respetar el
ancho de las aceras; en caso de estar a lnea de fbrica, se construir sobre el arco resultante de
aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la menor de las aceras.
Art. 33.- Radios de giro.- El radio de giro mnimo debe corresponder a la mnima trayectoria que
requiere un vehculo para girar, as como del ngulo de deflexin. El diseo deber realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas.
Art. 34.- Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan continuidad
terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno, asegurando la comodidad de las maniobras
de los conductores de vehculos. Las soluciones pueden resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circulas lateral, tipo T, tipo Y, y en rama principalmente.
El diseo de las curvas de retorno se basar en normativas internacionalmente reconocidas.
Art. 35.- Facilidades de trnsito

ARTCULOS TCNICOS

Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho mnimo de 5,40 m
y de radio mnimo 10 m, separados de las intersecciones por isletas. Esto facilitar la circulacin de
vehculos y el cruce de peatones con seguridad durante las fases semafricas.
Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: Denominados tambin bahas, se disearn con una longitud que estar determinada por la demanda de trfico; el ancho debe ser mnimo de 3 m, la longitud de transicin (taper) debe tener 25 m, como mnimo en vas urbanas en donde la velocidad
mxima permitida es de 50 km/h los radios de empalme de la diagonal de transicin con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50 m.
El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la siguiente frmula referencial:
Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)
Lt =
6.6
Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse normativas internacionalmente reconocidas.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Redondeles: Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en calles
locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos. Pueden reemplazar intersecciones controladas
por semforos o por seales de pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente, los proyectos debern
ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para verificar el diseo y que no exceda
el nivel de servicio D (Highway Capacity Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB),
deber realizarse el correspondiente estudio de capacidad.
Criterios Generales
Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que han ingresado al
redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y seguros en todos los ramales, pero no
se debe permitir el ingreso peatonal a la isla central. Si forma parte de la red de ciclovas, debern
incorporarse en el diseo los carriles respectivos.
La distancia de visibilidad (DV) deber permitir que en los accesos los vehculos puedan decelerar
desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la mxima velocidad de entrada permitida que ser
de 30 km/h para ramales de dos carriles por sentido, calculado con las tasas de deceleracin de las
normas del MOP para distancias de visibilidad de parada. La isleta central debe ser visible desde la
DV tanto de da como de noche.

299

Se deber escoger para diseo el vehculo ms adecuado de conformidad con el tipo de trfico
existente en los accesos y se deber asegurar que pueda circular sin problemas por el redondel.
El diseo deber incluir el estudio de tendido de redes de servicios e infraestructura requeridos. Las
paradas de buses debern estar ubicadas fuera del redondel, en los carriles de salida, alejadas del
rea de influencia inmediata.
Tanto los accesos como el redondel mismo, debern estar perfectamente sealizados para asegurar una operacin eficiente y segura.
El ancho de la va del redondel, que es la porcin del redondel limitada por la isleta central y el crculo inscrito, debe tener entre 1,0 y 1,2 veces el mximo ancho de los accesos. El radio del crculo
inscrito para accesos de un carril por sentido vara de 25 m a 40 m y para accesos de dos carriles
por sentido de 40 m a 60 m.

En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden implementar mini redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de pequeo dimetro, normalmente inferior
a cuatro (4) metros. Deben construirse de forma que sea montable para permitir el paso de grandes
vehculos que por sus dimensiones no alcanzan a realizar el giro normal.
Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en ningn sitio se
reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su capacidad corresponda a una previsin
de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en normas internacionalmente reconocidas.
Art. 36.- Pasos peatonales a desnivel.- Los cruces peatonales elevados o subterrneos debern construirse en todas las vas de tipo Expresas y Semi-expresas, y en vas Arteriales cuando no dispongan
de cruces peatonales semaforizados.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

El peralte debe ser de -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podr ser hasta el
-4%.

FICHA TCNICA

La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80 m. El acceso deber realizarse por rampas con
pendientes mximas del 10%. En los casos en que el espacio fsico no permita el desarrollo de rampas y se deban necesariamente utilizar escaleras, el diseo incluir canaletas para el traslado de
bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta Ordenanza.
Art. 37.- Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000)
Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1 m en vas con
volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo cebra), el ancho estndar es de 4 m siendo mayores cuando el flujo peatonal lo
requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho debe
ser de 1,80 m.

300

Cuando exista la necesidad de un giro a 90, el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor a 1 m si
el ngulo de giro es menor a 90, la dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m.
Caractersticas Funcionales Especficas:
En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse rasantes a
nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10 mm.
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben colocar seales
tctiles y visuales en el rea de interseccin de la acera.
En los cruces peatonales donde se justifique la colocacin de semforos, se recomienda la implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el cambio de luces en los mismos.
Art. 38.- Refugios peatonales.- Si por su longitud el cruce peatonal se realizara en dos tiempos, y la
parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al
mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1,20 m con una longitud mnima de cruce
de 3 m y una separacin mnima hasta el vrtice de la interseccin de 1,20 m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTE INEN 2 245.
Pargrafo Segundo
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

ARTCULOS TCNICOS

Art. 40.- Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.


a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua se
captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se captar de una fuente especfica propia aprobada por la EMAAP-Q;
b) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el proyectista solicitar a
la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red;
Cruces peatonales.Los cruces peatonales deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1 m en vas con volmenes peatonales
insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin horizontal.
Segn las ordenanzas 3457 y 3477, las lneas tipo cebra deben tener un ancho estndar es de 4 m, siendo mayores
cuando el flujo peatonal lo requiera.
- Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho mnimo debe ser
de 1,80 m.
- Cuando exista la posibilidad de un giro a 90 el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor a 1 m.
- Si el ngulo de giro supera 90, la dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

c) Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a la normativa vigente Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAP-Q, en las que se
estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua portable. Se establecen adems los
procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.
Pargrafo Tercero
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Art. 41.- Sistema de Alcantarillado
a) Planificacin:
1. Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dispone la normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente despus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y dems servicios; slo a partir
de esta calle se podrn desarrollar las construcciones.

301

2. Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles evitar crear
puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y accin de las aguas
tales como:
- Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
- Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias.
- Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes establecidas para el
escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
- Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento de la red
y sumideros.
- Espacios verdes sin ingreso.
3. Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de viviendas
o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
b) Diseo:

Pargrafo Cuarto
REDES DE ENERGA ELCTRICA
Art. 42.- Redes de distribucin de energa elctrica
a) Campo de aplicacin
El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en proyectos nuevos urbansticos que se incorporen
al sistema de la Empresa Elctrica Quito S.A., como parte del sistema de ampliacin del rea de
suministro.
La Empresa Elctrica Quito S.A. deber implementar las redes de alta tensin en funcin de las previsiones del PGDT.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente Normas de


Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-A, en las que se estipulan los parmetros a ser
consideraos para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que conforman los sistemas
de alcantarillado, as como los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su
identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.

FICHA TCNICA

El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con distribucin elctrica en reas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de carga bajas y
medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple, que puedan tener densidades de carga media y alta, y que requieren soluciones especiales, deber ser
consultado a la Empresa Elctrica Quito S.A.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el aumento
progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporacin de
nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Elctrica Quito S.A.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin proyectada.
Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa Elctrica Quito S.A.
realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a costo de los
usuarios.

302

Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados peridicamente hasta
que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte
de la Empresa Elctrica Quito S.A., pero fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que
sta elabore. En todo caso se efectuarn las consultas respectivas.
b) Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 4 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier
punto no accesible de la edificacin.
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 5 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier
punto accesible de la edificacin.

ARTCULOS TCNICOS

Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales


a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 4 m sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de
la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que
crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y avenidas,
especialmente en el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente para
lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad establecidas
anteriormente, durante la construccin de la viviendas o edificaciones que se proyecten.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro
de una franja de 7.5 m a ambos lados del eje de la lnea, no debern sobrepasar los 4 m de altura
en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser respetada en la siembra de rboles a nivel de
parterres de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 7.5 m a cada lado del eje de
la lnea, una franja total de 15 m libre de rboles de altura mayor a 4 m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se mantengan
las distancias de 6 m en vertical medidos desde la parte superior de la casa al conductor ms bajo
de la lnea 6 m de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prxi-

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

mo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que
alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo;
c) Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 6 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier
punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales
a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., deber
mantenerse una distancia mnima de 5 m sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la
lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible.
En el caso de que planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por lo que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo
desarrollo.

303

La siembre de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no debern sobrepasar


los 4 m de altura en su mximo desarrollo.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 10 m a cada lado del eje de la
lnea, es decir, una franja total de 20 m libre de rboles de altura mayor a 4 m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se mantengan
las distancias de: 8 m en vertical medidos desde la parte superior de la casa hasta el conductor ms
prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas
que alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo.
Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad del servicio;

Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza sern resueltos ante una solicitud por
escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa Elctrica Quito S.A o a la Empresa Transelectric
en el caso del sistema elctrico nacional, que resolvern en funcin de la inspeccin y anlisis respectivo;
e) Tipo de postera y estructuras
En lneas de 46 Kv, se utilizarn:
- Postes de hormign de 18 m de alto, seccin rectangular de 0,80 x 0,60 m
- Postes tubulares de hierro de 15 m de alto con una seccin de 0,30 m de dimetro, requiere una
excavacin de 2 m por 0,60 x 0,60 m
- Torres metlicas reticulada de 15 m de alto promedio para estructuras angulares mayores de 30
y hasta 90. La seccin transversal debe tener en la base aproximadamente 1,30 m x 1.30 m en promedio. La excavacin para la cimentacin depende del esfuerzo de la estructura, que quedar
luego oculta en el piso.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

d) Casos especiales

FICHA TCNICA

En lneas de 138 Kv, se utilizarn:


- Postes de hormign de 21 m con caractersticas similares al sealado para lneas de 46Kv
- Torres metlicas reticuladas de 18 m o ms, con rea de base promedio de 1,50 x 1,50 m en el
recorrido de la lnea;
f) Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46Kv Y 138Kv
La Empresa Elctrica Quito S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin de las rutas
de las lneas de 46Kv Y 138Kv existentes a la fecha, ubicadas en el rea urbana de la ciudad de
Quito, as como de las existentes en el rea rural, comprometindose a la actualizacin de dichos
planos, luego de construir una variante o nuevas lneas;
g) Instalacin en vas colectoras
En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A instalar las redes de energa elctrica a nivel
subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta iluminacin de las aceras y calzadas y sern
ubicadas en postes ornamentales.

304

Art. 43.- Sobre colocacin de transformadores.- Toda construccin que requiera una carga elctrica
mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente
para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito S.A., y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo,
siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro frontal de los
predios.
Pargrafo Quinto
SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA
Art. 44.- Sistema de distribucin de red telefnica.- Se prever la instalacin de un par por cada lote
que conforme la urbanizacin como mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas
de telefona, comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Pargrafo Sexto
SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS

ARTCULOS TCNICOS

Art. 45.- Instalacin de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas combustible
se regirn a las disposiciones del Rgimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE
INEN 2-260:2001. Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial
e industrial.

CAPITULO III
NORMAS PARA EDIFICAR
Seccin Primera
NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR
Pargrafo Primero
DIMENSIONES DE LA EDIFICACIN
Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de los espacios construidos se
basan e las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus
ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones,
la altura mnima del local y la necesidad de iluminacin natural.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las consideradas entre ejes
de construccin o estructura.
Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de edificacin por
usos.
Art.47.- Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones:
-

Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m


Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m
Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha deber tener un lado mnimo libre de 0,70 m, y ser independiente de las dems piezas
sanitarias.
Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del fabricante.
Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico-sanitaria para personas con capacidad o movilidad reducida permanente.
En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40 m y para adultos de 0,60 m.
La media batera tendr un lado mnimo de 0,90 m y se deber considerar entre piezas.
La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser menor a 1,80 m
medido en el punto medio frente al inodoro.
Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en las normas
especficas de edificacin por usos.

305

Pargrafo Segundo
ESTACIONAMIENTOS
Art. 48.- Clasificacin de los estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos se clasifican para
efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes grupos:
- Estacionamiento para vehculos menores como motocicletas y bicicletas.
- Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.
- Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses, busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes.
- Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de camin, remolque o tracto camin con semi-remolque o remolque.

Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros
cuadrados.
AU = rea til total de construccin
1. Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn
el caso.
2. Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad
a razn de uno por cada 25 estacionamientos, tanto stos como los de visitas estarn ubicados
con facilidades de acceso a la edificacin.
3. En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos.
4. En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado por la DMPT y DMT.
5. En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de
la urbanizacin considerando su proyeccin de crecimiento.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Art. 49.- Clculo del nmero de estacionamientos.- El clculo del nmero de estacionamientos se
determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos.

FICHA TCNICA

Art. 50.- Normas generales para la implantacin de estacionamientos.- Para su implantacin los estacionamientos observarn los siguientes criterios:
Para vehculos menores:
- El mdulo de estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2,30 m por 4,80 m y deber albergar ocho bicicletas o tres motos.
- Se localizar en un lugar cercano al acceso principal de la edificacin, separada y diferenciada
del rea de parqueo vehicular;
- Contarn con sealizacin e identificacin visible;
- Contar con elementos de sujecin para estabilizar las bicicletas.
Para vehculos motorizados:

306

El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de plazas, plazoletas,
parques, parterres ni pretiles y se lo har siempre desde una va pblica vehicular. En caso de que el
predio tenga frente a dos vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua, salvo
estudio previo de trfico y pendientes aprobado por la Empresa Municipal de Movilidad y Obras
Pblicas.
Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera, a partir de la lnea
de fbrica se permitir una tolerancia del 10% en direccin de la pendiente hasta un mximo de 3
m.
En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir y la
interior para bajar.
La rotacin de los automviles es conveniente que se efecte en sentido contrario al movimiento de
las manecillas del reloj.
Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos debern
cumplir las siguientes dimensiones:
Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior)
Ancho mnimo del carril interior
Ancho mnimo del carril exterior
Sobre-elevacin mxima
Altura mnima de guarniciones centrales y laterales
Anchura mnima de aceras laterales

7,50 m
3,50 m
3,20 m
0,1 m/m
0,15 m
0,30 m en recta y 0,50 m en curvas

ARTCULOS TCNICOS

En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de tres metros (3 m) medidos desde la lnea de fbrica.
El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de dos con setenta metros
(2,70 m);
El ancho de la puerta de estacionamientos tendr un mnimo de 2,30 m y no podr batirse hacia el
espacio pblico.
Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva permanente de lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con
movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25 lugares o fraccin.
De los lugares destinados a estacionamientos para personas con movilidad reducida, un 50% de los
requeridos debern ser para visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos de los
espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso. Para aquellos casos donde
se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, el mismo debe salvarse
mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la norma NTE INEN 2 245.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Los lugares destinados a estacionamiento deben estar sealizados horizontal y verticalmente con el
smbolo de personas con discapacidad, de forma que sean fcilmente identificados a distancia.
Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con las normas NTE INEN 2 239 Y 2 240.
Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro frontal, la
cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte centmetros (2,20 m) y
mxima de tres metros cincuenta centmetros (3,50 m).
Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de construcciones con
permiso o licencia de construccin, licencia de reconocimiento de la construccin informal, en predios que no permitan la ubicacin del nmero de estacionamientos, se exigirn los que tcnicamente sean factibles, con excepcin de aquellas que van a ser destinados a centros de diversin: cines,
teatros, discotecas, salas de baile, peas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de
toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores, los que debern cumplir con la normativa establecida. Se proceder de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia
de esta Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal.
No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin expresa de las
administraciones zonales. El chafln de acceso de la va con la acera no podr superar un ancho
de cincuenta centmetro. No se permite la ocupacin de aceras para estacionamiento de vehculos.

307

Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topos de 0,15 m de alto, separados
0,80 m del lmite del mismo. Cuando existan antepechos o muros frontales, los puestos contarn con
topes de 0,15 m de alto.
Art. 51.- Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados en la va pblica se
regirn conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las caractersticas geomtricas de
los diferentes tipos de vas.
Art. 52.- Estacionamientos en sitios especficos abiertos.- El rea de estacionamiento debe estar
estrictamente delimitada y sealizada. Los puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las
rampas para personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la disposicin del
mobiliario urbano y la arborizacin.
Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10 m por debajo del
nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.

En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe tener un
ancho mnimo de 2,50 m.
Art. 53.- Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.- Las dimensiones y areas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Art. 54.- reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.- Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos
mnimos se regirn por las siguientes medidas:
Abierto por todos los lagos o contra un obstculo

4,80 m x 2,30 m

Con pared en uno de los lados

4,80 m x 2,50 m

Con pared en ambos lados (caja)

4,80 m x 2,80 m

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ARTCULOS TCNICOS

Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a la


otra acera.

FICHA TCNICA

Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas con
capacidad reducida.
Ancho: 3,50 m = rea de transferencia: 1 m + rea para el vehculo: 2,50 m
Largo: 4,80 m
Art. 55.- Estacionamientos de vehculos pesados.
Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados.
Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60 m) + 0,40 m de tolerancia (camiones).
Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6 m.
Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9 m.

308

Art. 56.- Colocacin de vehculos en fila.- En los estacionamientos pblicos o privados, que no sean
de autoservicio, podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un
vehculo se mueva un mximo de dos.
Art. 57.- Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes colindantes con los
estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos.
Art. 58.- Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los elementos ms adecuados para informar:
-

Altura mxima permisible.


Entradas y salidas de vehculos.
Casetas de control.
Sentido de circulaciones y rampas.
Pasos peatonales.
Divisiones entre puestos de estacionamiento.
Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes.
Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 59.- Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica.
a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural ser de 5% del rea del piso
correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.
b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso anterior, la ventilacin para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos podr ser mecnica, especialmente
en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con capacidad para renovar el
aire por lo menos seis veces por hora.
Art. 60.- Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la siguiente norma:
reas

Iluminacin (lux)

Corredores de circulacin

90

160

Aparcamiento de vehculos

30

100

Acceso

500

1000

Art. 61.- Bateras sanitarias en estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos tendrn baleras
sanitarias independientes para los empleados y para el pblico.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un inodoro, un lavamanos, un urinario y vestuarios con ducha y canceles. Las bateras sanitarias para el pblico sern para
hombres y mujeres por separado y el nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente
relacin: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para
mujeres. Sobre los 100 puestos de estacionamientos, y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de
50 se aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Si la fraccin fuera menor
de cincuenta, aumentar la mitad.
Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con capacidad y movilidad reducida.
Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio.- en edificaciones sujetas a reformas donde no se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se podrn ubicar en
otro predio situado a una distancia no mayor a 400 m, medidos desde el acceso principal de la edificacin.
Art. 63.- Proteccin contra incendios.- Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn de las
propiedades colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la distancia con
edificios vecinos sea mayor o igual a 6 m.

309

Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a Proteccin contra Incendio, a ms
de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para cada caso en particular.
Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio.

- Tendrn una altura libre mnima de 2,30 m medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior
del elemento de mayor descuelgue.
- Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn afectadas por retiros frontales a la va pblica
o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de transicin horizontal no
menor a 3 m de longitud, medidos desde la lnea de fbrica, con una pendiente no mayor al 10%.
- Los carriles para entrada o salida de vehculos sern dos cuando el estacionamiento albergue
ms de cuarenta puestos.
- Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2,50 m cuando se encuentren juntos. En caso
de carriles separados, cada carril tendr un ancho mnimo til de 2,70 m en todos los casos debern estar perfectamente sealizados.
- Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que debern tener
una longitud mnima de 6 m, y un ancho no menor de 1,20 m el piso terminado estar elevado
0,15 m sobre el nivel de los carriles.
- Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendr una superficie mxima de 5 m, y
debern incluir media batera sanitaria.
- Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.
- Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y un
ancho mnimo por carril de 2,50 m en las rectas.
- Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos, debern cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas de esta Ordenanza.
- El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa ser de 4,50 m Cuando existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores no sern
inferiores a 5 m.
- La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser del 9%.
- Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin permanente de 0,30 x 0,15 m sin aristas vivas.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Art. 64.- Edificios de estacionamientos.- Los edificios de estacionamientos debern cumplir, adems
de las normas generales, con las siguientes condiciones:

FICHA TCNICA

- La altura mxima de edificacin con rampas no podrn exceder los siete pisos.
- Las bateras sanitarias en edificios de estacionamientos debern respetar las normas establecidas
en el artculo 61 de esta Ordenanza.
Pargrafo Tercero
ILUMINACIN Y VENTILACIN
Art. 65.- Iluminacin y ventilacin directa.- Los espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin
natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural directamente desde
el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales, podrn
contar con iluminacin y ventilacin indirecta.
Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los parmetros de iluminacin
y ventilacin especificados y la norma NTE INEN 2067.
En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes condiciones.

310

Cuando del antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m se colocarn elementos
bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarn vidrios de seguridad
de acuerdo a la NTE INEN 2 067.
La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este parmetro se cuantifica
por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior
con cielo despejado.
La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Para que la renovacin del aire
sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y
cumplir con norma tcnica INEN de herrajes.
Art. 66.- Patios de iluminacin y ventilacin.- Los edificios debern contar con patios descubiertos
necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras; nicamente se permitirn resaltes de
fachadas de mximo 0,20 m.
En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecten las dimensiones mnimas.

ARTCULOS TCNICOS

Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento.
Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m y un lado mnimo de
3 m hasta la altura de tres pisos, y para alturas mayores, el lado menor equivaldr a la tercera parte
de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un mximo de lado menor de 6 m. Si la altura es variable se tomar el promedio.
Art. 67.- Patios compartidos de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios establezcan convenios, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes, se considerarn stos como
si perteneciera a un predio nico que ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero
respetando el COS y la altura previstos para el sector. En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con lo establecido para patios en edificaciones de altura
mayor a 9 m.
Art. 68.- Iluminacin y ventilacin indirecta.- Podrn tener iluminacin y ventilacin indirecta las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las siguientes condiciones:

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

- Un local vinculado a otro que si reciba iluminacin y ventilacin directa con excepcin de dormitorios.
- Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente, pudiendo estar
ubicados al interior de la edificacin.
- Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3 m.
Art. 69.- Ventilacin por medio de ductos.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras dependencias que
por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante ductos cuya rea no ser inferior a 0,32 m con
un lado mnimo de 0,40 m; la altura mxima del ducto ser de 6 m la seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin mecnica.
El ducto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo un metro el nivel de cubierta accesible.
Art. 70.- Ventilacin mecnica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en
cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.

311

El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de salida a menos
de 3 m de altura del piso.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
- Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a
3 m por persona.
- Locales ubicados en stanos, dnde se renan ms de diez personas simultneamente.
- Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Pargrafo Cuarto
CIRCULACIONES
Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones:

Art. 72.- Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el uso de la
edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta
ordenanza.
Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.- Cumplirn las siguientes edificaciones:
Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de
salida, o a las escaleras. Tendrn un ancho mnimo de 1,20 m donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas, deben tener un ancho mnimo de 1,80 m En
toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m estarn libres de obstculos.
En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se admiten reducciones localizadas, que podrn ser hasta 0,90 m.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

- Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho mnimo libre de 1,20.
- En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m estarn libres de obstculos
y elementos de mobiliario urbano.
- Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas tendrn un
ancho mnimo de 1,80 m Cumplirn adems las condiciones de piso para espacios de circulacin
peatonal establecidos en esta ordenanza.

FICHA TCNICA

Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3 m entre ellas. La longitud acumulada
de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la extensin del corredor o pasillo.
En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse independientemente de
las reas de circulacin.
Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde
inferior est por debajo de los 2,05 m de altura, no pueden sobresalir ms de 0,15 m del plano de la
pared y debern ser detectados fcilmente por el bastn de personas con limitacin visual.
Art. 74.- Galeras.- Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud. Por
cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1 m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.

312

Art. 75.- Escaleras.- Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin, de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta ordenanza.
Escaleras

Ancho Mnimo Libre (m)

Camineras o corredores de circulacin peatonal exterior

1,2

Circulacin exterior en forma simultnea de dos sillas de ruedas

1,8

Camineras o corredores de circulacin peatonal interior

1,2

Circulacin interior en forma simultnea de dos sillas de ruedas

1,8

Escalera principal en edificios pblicos

1,5

(En caso de dimensin mayor a 3 m proveer de pasamanos intermedios)


Escalera en stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento

0,8

Escalera en edificaciones de hasta 600 m por planta

1,5

Escalera en edificaciones de hasta 601 m a 900 m por planta

1,8

Escalera en edificaciones de hasta 901 m a 1200 m por planta

2,40 2 de 1,2

Rampas fijas

1,2

Rampas unidireccionales

0,9

Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113,
114 y 115.

ARTCULOS TCNICOS

Podrn disearse de varias formas (en cajn, longitudinal, en caracol) dependiendo de las caractersticas de uso y funcin.
Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que desemboquen a
espacios de distribucin, an cuando cuenten con elevadores.
- Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 m de alguna de ellas, salvo que exista escapes de emergencia.
- Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h = 0,64 m, donde ch
= contrahuella y h = huella.
- En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de 0,28 m.
- En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales. El ancho de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
- La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso,
entrepiso o descanso debe ser al menos de 2,05 m; los elementos como vigas, lmparas y similares, no pueden situarse bajo ese nivel.
- Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones, excepto las de

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FICHA TCNICA

vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos mximo cada 18
escalones.
- Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10 m para viviendas unifamiliares
y bifamiliares con una anchura mnima de paso de 0,80 m, y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60 m con una anchura mnima de paso de 1 m.
- Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que no constituyan el
nico medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas escaleras para salida de
emergencia.
- Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija, debern contar con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en las normas para proteccin contra incendios.
Art. 76.- Escaleras mecnicas y elctricas.- En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de
una edificacin, podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no sern
menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferior a 1,50 m, a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de inclinacin ser de 25, 30 o 35 y la velocidad de desplazamiento
podr variar entre 0,30 m/s y 0,60 m/s.

313

Art. 77.- Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern cumplir los siguientes requisitos:
- Ancho mnimo de 1,20 m y ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales de 0,90 m.
- Cuando exista un giro de 90, la rampa deber tener un ancho mnimo de 1 m y el giro, deber
hacer sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del giro, de 1,20 m.
- Si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe ser de 1,20 m.
- La pendiente transversal mxima ser del 2%.
- Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos.
- Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80 m, se recomienda la colacin
de pasamanos intermedios.
- Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0,20 m deben llevar bordillos segn lo indicado
en la NTE INEN 2 244:2000.
- Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0,25 m
(ejemplo, rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de acordamiento con
pendiente longitudinal mxima del 12%.
- El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin irregularidades.

- El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20 m.
- Cuando exista un giro de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1 m; si el ngulo de
giro supera los 90 la dimensin mnima del descanso debe ser de 1,20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales.
- Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso, deber incrementarse el barrido de la puerta o ventana.
Dimensiones de Rampas:
Longitud
Hasta 15 m
Hasta 10 m
Hasta 3 m
Sin lmite de longitud

Pendiente mxima (%)


8
10
12
3,33

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ARTCULOS TCNICOS

Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y tendrn
las siguientes caractersticas:

FICHA TCNICA

Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarn las siguientes especificaciones:


Agarraderas
Tendrn secciones circulares o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35
mm y 50 mm.
La separacin libre entre la agarradera y la pared y otro elemento debe ser mayor o igual a 50 mm.
Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, sin doblarse ni desprenderse. Los extremos deben tener diseos curvados, evitando el punzonado o eventuales enganches.
Bordillos
Todas las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0,20 m y que no supongan un
trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente de 0,10 m
de altura. Los bordillos deben tener continuidad a todo lo largo del desnivel.

314

Pasamanos
La seccin transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano, le sujecin
fcil y segura, recomendndose a tal efecto el empleo de secciones circulares y/o ergonmicas. Las
dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm y 50 mm.
La separacin libre entre el pasamano y la pared y otra obstruccin debe ser mayor o igual a los 50
mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser colocados a los dos costados.
Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser colocados obligatoriamente uno a 0,90 m de altura, recomendndose la colocacin de otro a 0,70 m, de altura medios
verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado y se construirn de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en los
extremos de las gradas, se colocar un tipo de bastn a una altura de 0,30 m sobre el nivel del piso
terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser referida al plano definido por la unin de las
aristas exteriores de los escalones con tolerancia de ms o menos 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m al comienzo y al final de aquellas, con
una seal sensible al tacto que indique la proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos
deben ser curvados para evitar el punzonado o eventuales enganches.

ARTCULOS TCNICOS

Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 kg/m Si el pasamano es
pblico se incrementar un 30% esta resistencia.
En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los pasamanos estarn
compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el paso de un elemento de 0,30 m de
ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estar construido con materiales contra incendio,
y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin, ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.
Pargrafo Quinto
ACCESO Y SALIDAS
Art. 79.- Tipos de puertas.- Podrn instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o automticas.
Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de acuerdo a su ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas correspondientes. El ngulo de apertura

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FICHA TCNICA

mximo recomendable oscila entre 135 y 180 El picaporte debe situarse a una altura aproximada
de un metro.
Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que facilite
el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas correspondientes.
En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas, debern
colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos excesivos para mover la
puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de altura.
Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica, cuyo
punto extremo estar situado a 1,50 m de distancia de la puerta y a una altura de 0,90 m del piso
terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60 m a cada lado de la puerta. El tiempo de
apertura estar determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior.
Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50 m de largo por un ancho superior al
de la puerta en 0,60 m a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la
superficie; el sistema debe activarse con 20 kg de peso.

315

Art. 80.- Caractersticas generales de las puertas.- Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
- Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de colisin al no ser
percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una banda de color colocada entre
0,80 m y 1,60 m sobre el nivel del piso terminado.
- Debe indicarse el sentido de apertura del a puerta.
- Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067.
- Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre
de puertas.
- Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de entrada por
las personas con capacidad visual reducida.
- Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca de la
apertura de la puerta, entre 0,45 m a 0,55 m; la profundidad de dicho espacio debe ser de 1,20
m adicional al barrido de la puerta.

- Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en edificaciones de uso
pblico y salidas de emergencia en general, se considerar que cada persona puede pasar por
un espacio de 0,60 m el ancho mnimo ser de 1,20 m libre.
- No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
- No se permiten puertas simuladas.
- Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las personas
con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0,80 m
y 1,20 m del nivel del piso terminado.
- Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben equiparse
con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0,30 m; este elemento debe
estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.
- Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30 m de alto en todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la silla
de ruedas.
- Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras.
- El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor que el ancho mnimo
fijado.

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ARTCULOS TCNICOS

Puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia.


Cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento, y las
siguientes normas:

FICHA TCNICA

- Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple empuje de los
concurrentes.
- Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un descanso con una longitud mnima de 1,20 m.
- En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern sealizarse mediante
letreros con el texto Salida o Salida de Emergencia, segn sea el caso, y flechas o smbolos
luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en
forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Art. 81.- Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500 m de construccin debern tener un
vestbulo de acceso con un rea mnima de 9 m, cuyo lado mnimo ser de 3 m. Por cada 500 m
adicionales o fraccin, se aumentar el 0,50 m el lado mnimo del vestbulo.
La puerta principal de acceso tendr 1,20 m de ancho como mnimo. En el vestbulo se ubicar tanto
la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos. La circulacin
general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m de ancho.

316

Pargrafo Sexto
ASCENSORES O ELEVADORES
Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior
a cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que acogindose a la zonificacin vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.
En edificios de estacionamiento de ms de tres plantas, incluyendo planta baja, debern instalarse
ascensores.
Art. 83.- Clculo de los ascensores.- El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores se calcular en funcin del tipo de edificacin, del uso de suelo, estimacin de la poblacin, capacidad de
transporte y tiempo de espera.
Art. 84.- Caractersticas generales de los ascensores.- En edificios pblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1,50 m x 1,50 m en condiciones simtricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del especio
exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un crculo de 1,20 m de dimetro
en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1,2 m x 1,20 m.

ARTCULOS TCNICOS

El pozo de ascensores debe garantizar:


- Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste para realizar trabajos
de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o modernizacin del ascensor.
- El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulacin de humo o gases
calientes en caso de incendio.
- Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los
ascensores.
- El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como depsito de basura.
- Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que separen un
pozo de otro, debe existir una separacin en la parte inferior del foso (malla o pared) con altura
mnima de 2,5 m.
- El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y disponer de sistemas de
drenaje que impidan la acumulacin de agua.
- El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
- No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin de los distintos dispositivos de los ascensores.

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FICHA TCNICA

La sala de mquinas debe:


- Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depsito de basura, bodegaje y otros finas.
- No puede ser lugar de trnsito para acceder a otras reas.
- Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos elctricos, instalados permanentemente.
- Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el equipo, segn las
especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse de vapores nocivos y humedad.
- La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el fabricante.
- Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e instalaciones ajenos a los ascensores.
La cabina:

Art. 85.- Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirn con todo lo
especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y adems respetarn las siguientes condiciones:
- Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o espacios para
accesos a elevadores de pasajeros.
- No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
- Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
- Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir las condiciones anteriores, debern
garantizar la absoluta seguridad de servicio.
- En el caso de edificaciones que alberguen ms de 30 vehculos, y que nicamente solucionen el
acceso vehicular con elevadores, se requerirn dos unidades como mnimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o dao.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

317

ARTCULOS TCNICOS

- El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras est en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin.
- El sistema operativo del ascensor no debe permitir que ste arranque mientras la puerta de cabina se encuentre abierta.
- Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar desgaste o
deterioro excesivos.
- Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energa normal o por
un sistema auto soportante.
- Toda cabina de ascensor debe tener iluminacin adecuada e ininterrumpida durante el funcionamiento del elevador.
- Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable automtica en caso de
interrupcin de la energa elctrica regular.
- Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar vidrios de
seguridad.
- En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar, contactos de puertas
puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas y rolletes de puertas desgastadas.
- Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser posible abrir o
entreabrir manualmente la puerta de cabina.
- Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible, la placa en la que se establece la carga
mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 6,5 mm. En esta placa
se indicar el nmero de pasajeros que puede transportar el ascensor y la marca de fbrica.
- Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio, debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero.
- Las dimensiones mnimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20 m de fondo y 1
m de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un eventual acompaante. Cuando el
lado de la puerta de la cabina no coincide con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones mnimas deben ser de 1,20 m x 1,40 m para permitir el libre giro de la silla de ruedas.
- Los tableros de control de ascensores y las instalaciones elctricas, se instalarn de acuerdo a las
especficas tcnicas de cada fabricante.

FICHA TCNICA

Art. 86.- Instalacin y mantenimiento.- La instalacin y mantenimiento de ascensores y montacargas


deber realizarse por personas naturales, jurdicas o empresas registradas en el Distrito Metropolitano
de Quito a travs de su respectiva licencia de funcionamiento, y calificadas por el Cuerpo
Metropolitano de Bomberos.
La Municipalidad contar con el registro de las empresas calificadas para instalar y prestar el servicio de mantenimiento y ser la encargada de conformar el inventario de edificaciones que cuentan con instalacin de ascensores, y otorgar la certificacin de instalacin y mantenimiento de
ascensores.
El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo. El mantenimiento preventivo
se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante del
ascensor. El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitucin de piezas implica dejar fuera
de servicio el ascensor hasta su reparacin.

318

Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrn exigir al


propietario o administrador del edificio, la presentacin de la certificacin actualizada del correcto
mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte ms visible del nivel principal de
ingreso.
En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte ms visible de la cabina,
una placa que contenga la marca de fbrica del ascensor, nombre de la empresa responsable del
mantenimiento, telfonos de emergencia.
Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de por lo
menos 10 por 30 cm, en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique EL MANTENIMIENTO, y por tanto fuera de servicio.
Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o ms partes del ascensor no pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucin, sta debe hacerse con piezas o repuestos nuevos, originales y genuinos.
Si por algn motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los usuarios, el ascensor
debe suspender su servicio al pblico, debindose colocar un letrero de por lo menos 10 x 30 cm. En
la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique FUERA DE SERVICIO.
Pargrafo Sptimo
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

ARTCULOS TCNICOS

Art. 87.- Cubiertas.- La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes de
descarga de agua lluvia hacia un bajante prevista en la construccin.
Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua lluvia y
descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al espacio
pblico.
Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima
de 3,50 m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura mxima de los cerramientos frontales
ser de 2,50 m y en las zonas industriales podr tener hasta 3,50 m. En los predios con frente a ejes
de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni laterales que ocupen el retiro frontal.
Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus cerramientos laterales y posteriores, previa autorizacin de la Administracin Zonal correspondiente.
Los solares no edificados debern cerrarse respetando la zonificacin, con una pared de 2,50 m de
altura como mnimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que su acabado no altere al ornato de la ciudad.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificacin.
En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica no se permiten voladizos ni balcones,
slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30 cm. A partir de los 2,50 m libres sobre el
nivel de la acera.
Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin voladizo; hacia la fachada
frontal deber mantener los 6 m libres entre balcones.
En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al 10% del
ancho de la va y hasta un mximo de tres metros.
No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que sean hacia
retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos, en cuyo caso podr
tener una dimensin mxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, proteccin de ventanas y jardineras.
Seccin Segunda
ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

319

Art. 90.- Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria
de propiedad horizontal.- Los requerimientos de espacios comunales requeridos en la construccin
de viviendas, comercios y oficinas en propiedad horizontal, se establecern en funcin del cuadro
N12 que contiene el agrupamiento por nmero de unidades. Para definir el grupo en el que se
encuentra el proyecto debern sumarse todas las unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas.
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal.

Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por su propia norma y
las establecidas en esta ordenanza.
Art. 91.- Bienes comunales y bienes exclusivos.- Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios
o conjuntos declarados bajo el rgimen de propiedad horizontal, se sujetarn a lo establecido en la
Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal y los requerimientos establecidos en esta ordenanza.
Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento
general. Estos bienes puedes ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a
toso los copropietarios. Estos debern localizarse de manera centralizada o equilibrada para que
todas las viviendas lo dispongan y usufructen equitativamente.

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ARTCULOS TCNICOS

Cuadro N12
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal
Grupo
Unidades de Vivienda, Comercios u Oficinas
A
2a6
B
7 a 10
C
11 a 20
D
21 a 40
E
41 a 70
F
71 o ms

FICHA TCNICA

Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general
y los que constan en la normativa municipal.
Art. 92.- Espacios construidos.a) El grupo A no requiere de rea recreativas, estacionamientos de visitas ni reas comunales construidas;
b) Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5 m (habitacin y media batera sanitaria)
para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones mnimas de los locales determinadas en este Libro, o en defecto, facilidades para servicios de guardiana externa en un rea
no mayor a 5 m, que deber incluir medio bao
Cuando el grupo B est conformado exclusivamente por unidades de vivienda, tendr una sala
comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados
(20 m), incluida una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un lavaplatos.

320

El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendr una sala comunal de copropietarios, con un
rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m), incluido una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un lavaplatos.
Para los grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con un mximo
de cuatrocientos metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro sitios,
con reas no menores a 10 m cada una, con sus respectivas bateras sanitarias, diferenciadas para
hombres y mujeres;
c) Se podrn ubicar las reas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como mximo el
veinte por ciento (20%) del rea de la terraza. Esta construccin no ser contabilizada en el nmero de pisos del edificio y deber mantener un retiro mnimo de 5,0 m del lmite de la terraza hacia
el retiro frontal;
d) Las reas comunales construidas cubiertas se contabilizarn en el rea til de construccin;

ARTCULOS TCNICOS

e) Edificios para centros comerciales: Para centros comerciales se requerirn: bateras sanitarias,
guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m de rea utilizable de comercios; en ningn caso ser menor a 20 m ni
mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los estacionamientos para clientes estarn de acuerdo
a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos por usos;
f) En edificios para oficinas se requerirn: guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m de rea utilizable de oficinas; en
ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m). En todo edificio de oficinas se deber cumplir el artculo 247 sobre bateras sanitarias, establecido en esta ordenanza;
g) Para edificaciones de estacionamientos se requerirn: bateras sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al artculo 61 de esta Ordenanza; oficina de administracin, guardiana, en una proporcin de 0,50 m por cada estacionamiento: en ningn caso ser
menor a veinte metros cuadrados (20 m) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m);
h) Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina de administracin
y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo a lo establecido en el cuadro
de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos de este captulo; las bateras sanitarias cumplirn las condiciones del artculo 247 de esta Ordenanza, referido a bateras en
comercios. La oficina de administracin del edificio de bodegas comerciales tendr un rea mnima de 6 m. En edificios de uso mixto se disear una sola oficina de administracin;

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FICHA TCNICA

i) Las edificaciones en propiedad horizontal, a ms de sujetarse a las especificaciones anteriores,


observarn las siguientes disposiciones especiales:
Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que vaya a
ser declarada propiedad horizontal, que pertenezca a los grupos C, D, E y F; las comerciales del nivel
zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto (12), alto impacto
(13), peligrosa (14) y mixta (15), as como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de
servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o metropolitano, estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo
hidroneumtico para la distribucin de caudales.
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F, podrn considerar un
sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a
cada departamento, de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en
este libro.
Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se destinar un espacio construido
de 3 m por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mnimo de 1,5 m. En este espacio podr ubicarse un contenedor para depsito de basura, no deber construirse a menos de 6 m de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y ser de fcil accesibilidad al servicio de recoleccin de
basura. Estos espacios podrn desarrollarse en cuerpos independientes.

321

Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D, E y F, contar con casilleros
para el servicio postal.
Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos E y
F, se debern prever instalaciones para antenas colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio y televisin) que debern emplearse en un sitio especfico para este fin, donde causen
menor impacto visual urbano.
En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado, podrn instalarse lavadoras de
uso comunal y compactadoras de basura.
Art. 93.- reas recreativas.

b) En edificaciones en altura existentes, a ser declaradas en propiedad horizontal o que se amplen


por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho
fin; a tal efecto la altura del antepecho slido ser de 1,20 m y un cerramiento transparente hasta
una altura total de 2,30 m;
c) Para edificios nuevos, cuando la planta bajo no es suficiente. Las reas recreativas abiertas
podrn localizarse en terrazas en un mximo del 50%, siempre y cuando sean diseadas especficamente para dicho fin y cuenten con las debidas seguridades. En estas edificaciones deber
ubicarse el otro 50% del rea recreativa en planta baja y otros pisos, como zonas cubiertas o abiertas, las mismas que debern estar diseadas para dicho fin. En conjuntos habitacionales de dos o
ms bloques construidos, las reas recreativas no podrn, en ningn caso, ocupar terrazas;
d) A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas para reas
verdes recreativas de uso comunal los retiros de proteccin de ros y quebradas, siempre y cuan-

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ARTCULOS TCNICOS

a) Los grupos B, C, D, E, y F tendrn un rea recreativa mnima de doce (12) metros cuadrados por
unidad de vivienda. Estas reas pueden ser espacios cubiertos o abiertos, concentrados hasta en
dos cuerpos, susceptibles de implantar equipamientos recreativos. Para el clculo de estas reas
no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. En edificaciones con usos combinados residenciales, de comercio y oficinas, la norma de 12 m de reas
recreativas ser aplicable nicamente para el uso residencial;

FICHA TCNICA

do se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin debiendo ser estas reas encespedadas y arborizadas;
e) Se podrn destinar como zonas de uso exclusivo las reas abiertas en planta baja. Las alturas de
cerramiento de estas reas sern de mximo 2 m y deber usarse vegetacin natural que no
supere en su crecimiento mximo dicha altura;
f) Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y los declarados como bienes
comunales, podrn tener una altura mxima de 2 m y deben ser cerramientos de vegetacin;
g) No podrn ser declarados como bienes exclusivos independientes los patios de servicio, jardines,
reas de lavado y secado, bodegas y estacionamientos. Las bodegas y estacionamientos adicionales al mnimo establecido en esta norma, podrn ser declarados como bienes exclusivos;
Art. 94.- reas de circulacin peatonal y vehicular.- En conjuntos habitacionales. El diseo de las vas
se someter al siguiente cuadro:

322

Cuadro de vas para conjuntos habitacionales


Nde carriles
por sentido

Tipo

Ancho
carril (m)

Acera (m)

Longitud
desarrollada (m)

Ancho
mnimo

Hasta 80

2.8

1,2

De 80 a 200

Ms de 200

10

ARTCULOS TCNICOS

Deben adems cumplir con las siguientes condiciones:


- Contar con una va principal que articule las vas de menor jerarqua, cuya longitud total medida
a partir de la lnea de fbrica definir el ancho de la misma, de acuerdo al cuadro de vas para
conjuntos habitacionales.
- En los casos en que la morfologa del lote impida la ejecucin de la norma, la Direccin
Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos podr, excepcionalmente, autorizar
el cambio de la norma.
- En conjuntos tipos E y F se deber contar con diseos de accesos y salidas vehiculares claramente definidos.
- Las garitas de vigilancia no podrn obstaculizar la circulacin peatonal o vehicular.
- La va vehicular sin continuidad o salida, en los conjuntos tipo C, debe disponer de una curva o
facilidad de retorno al trmino de la misma.
- El diseo y tratamiento de calzadas y aceras podr ser modificado por el proyectista sin disminuir
el ancho normativo de la va.
- Los grupos C y D debern incorporar un mdulo de estacionamientos para vehculos menores. Los
grupos E y F debern incorporar dos mdulos de estacionamientos para vehculos menores.
- Los estacionamientos y bodegas que sean considerados como bienes exclusivos independientes,
sujetos al rgimen de propiedad horizontal, podrn se transferidos siempre y cuando sean a condminos dentro del mismo conjunto.
Seccin tercera
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES
Pargrafo primero
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Art. 95.- Medidas de proteccin.- Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas,
inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificacin de todo
proyecto de habilitacin o edificacin.

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FICHA TCNICA

Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de seguridad
y fcil desalojo de las personas.
Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o remodelacin, debern observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendios vigente, su reglamento, las normas INEN sobre proteccin contra incendios, otras existentes sobre la materia, y las
establecidas en esta ordenanza.
Art. 96.- Medidas en las construcciones existentes.- En las construcciones ya existentes, y que no
hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios, establecidas
para el caso, debe cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas de seguridad que
no sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine.
Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres metros, los
muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos.
En las cubiertas de edificios colindantes no podrn ubicarse orificios de salida, ni claraboyas, a distancias menores a tres metros cuadrados entre ellos.

323

Art. 97.- Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe disponer al
menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia. No
se permitir distancia mayor a 30 m desde la edificacin ms alejada hasta el sitio de estacionamiento y maniobras.
Art. 98.- Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas libres
mayores a 1.000 m por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con reas
libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas
hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio.
Art. 99.- Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con
superficie de piso iguales o superiores a 500 m, deben tener aberturas de ataque superiores, que
consistirn en un hueco de no menos de 0,60 m de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.

Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos de


materiales resistentes al fuego en paredes construidas.
Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas industriales,
bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc., conformarn sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometern las vas de evacuacin, las
que implementarn medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que represente.
Art. 101.- Muros cortafuegos.- Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrn de muros cortafuegos para evitar la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos; debern levantarse
desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se prolongarn hasta las fachadas o aleros si los
hubiera, no presentarn en lo posible aberturas y en el caso de existir puertas, stas sern resistentes
al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 100.- Divisin de sectores de incendio.- Todo edificio se dividir en sectores de incendio independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en
uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio prximos.

FICHA TCNICA

Las edificaciones para salas de espectculos debern separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicacin.
Art. 102.- Proteccin de elementos estructurales de acero.- Los elementos estructurales de acero, en
edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de
fuego.
En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a estos recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos.
Art. 103.- Precauciones durante la ejecucin de obras.- Durante las diferentes etapas de construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendio, y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en lugares de fcil acceso y
se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.

324

Art. 104.- Escapes de lquidos inflamables.- Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes
de lquidos inflamables hacia los sumideros o desages, como tambin para la formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire.
Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas perimetrales, tanques
secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio de combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la solucin ms adecuada para la reutilizacin, tratamiento o disposicin final del producto derramado.
Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar
incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras.
Art. 105.- Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles.- Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales
deportivos y similares; se lo har en locales propios independientes de incendio e implementarn el
sistema de prevencin y control de incendios, segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito.
Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que superen el consumo individual y que estn calificados como combustibles, txicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva.

ARTCULOS TCNICOS

Los pozos de los elevadores y montacargas estarn construidos con materiales incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo tomarse en cuenta las disposiciones de los
artculos 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del pozo de ascensores.
Art. 106.- Instalaciones elctricas.- En el sistema elctrico se instalarn dispositivos apropiados para
interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil acceso e identificacin.
Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirn las especificaciones que seala la normativa vigente de la Empresa Elctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 107.- Calentadores de agua a gas (GLP).- Los calentadores de agua a gas se instalarn de preferencia en el exterior de las edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales locales requieran de
puertas, stas sern construidas con materiales resistentes al fuego, y se tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y el viento.
Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o edificios siempre y
cuando dispongan de un ducto de evacuacin de las emisiones de combustin de gas; el local
donde se instale el calentador deber tener un volumen mnimo de 8 m, suficientemente ventilado,

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FICHA TCNICA

que permita la circulacin de aire. Adems, deber cumplir con las disposiciones establecidas para
este efecto, en el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos
de Quito y la Norma INEN 2124-98.
Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no podrn instalarse en
subsuelo u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin del producto de la combustin estarn construidos por materiales
incombustibles.
Art. 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP).- La instalacin centralizada de gas y los tanques
fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones de la presente normativa y las que el INEN y el
Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segn su respectivo reglamento.
Art. 109.- Chimeneas.- Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una
altura no menor de 1 m, del ltimo nivel accesible.
En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su propio ducto.

325

Art. 110.- Puertas.- En todas las edificaciones, con excepcin de las viviendas unifamiliares, las puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagacin del fuego hacia los pisos superiores o donde
lquidos o slidos inflamables pueden extender el fuego a pisos inferiores.
Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:
-

Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical


Contar con un dispositivo de cierre automtico
En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0,90 m, ni su altura menor a 2,10 m
Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder salir; si son puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual
- El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin del calor
- Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de resistencia al fuego,
segn la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen.
- Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el momento de la
evacuacin, debern mantenerse cerradas y con la sealizacin: -SIN SALIDA-

Art. 112.- Rampas y escaleras.- Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse con materiales incombustibles.
Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de sistema de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la evacuacin natural del humo.
Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de cumplir con los
requisitos del artculo 75 de la presente Normativa, cumplirn con las disposiciones establecidas de
acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los artculos 125, 126 y 127.
Art. 113.- Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos
de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m de construccin, podrn utilizar
escaleras abiertas al hall o a la circulacin general del edificio. Debern estar ventilados al exterior
por medio de vanos de superficie no menor al 10% del rea en planta del cajn de escaleras y con
sistemas de ventilacin cruzados en cada uno de los niveles.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 111.- Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccin, acabado y
decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin o reas de circulacin general
de los edificios, sern a prueba de fuego y que en caso de arder no desprendan gases txicos o
corrosivos que puedan resultar nocivos.

FICHA TCNICA

Art. 114.- Cajn cerrado de escaleras.- El cajn cerrado de escaleras estar limitado por elementos
constructivos cuya resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de ventilacin natural
y direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por medio de vanos,
cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre
automtico.
Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que superen los 1.200 m de
rea total de construccin, debern contar con este tipo de escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cajn
de la escalera y que su boca de salida sobresalga del ltimo nivel accesible en 2 m como mnimo.

326

Este ducto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin:


A = h x s/200
En donde:
A = rea en planta del ducto, en metros cuadrados.
h = Altura del edificio, en metros.
s = rea en planta del cajn de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar
que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con una terraza accesible por
medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia fuera, la cual
no tendr cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en cada
nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya
superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.
Art. 115.- Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan
mximo resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada.

ARTCULOS TCNICOS

Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones:


a) Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con resistencia mnima
de 4 horas contra el fuego;
b) Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecmara;
c) Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por 4 horas y
con ventilacin propia;
d) Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material resistente
al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente;
e) Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la antecmara;
f) La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5 m de distancia de cualquier otra abertura
del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega,
con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo;
g) Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea mnima de 0.90
m por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la edificacin.
h) La antecmara tendr mnimo un rea de 1,80 m y ser de uso colectivo;
i) Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la circulacin, y
nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al fuego, mnimo por una
hora y media; y
j) Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1 m, de ancho y 2,10 m de altura

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FICHA TCNICA

Toda edificacin desde 8 pisos de altura, independientemente del rea total de construccin, debe
contar con este tipo de escaleras.
Art. 116.- Vas de evacuacin.- Toda edificacin debe disponer de una ruta de salida de circulacin
comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a la va
pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes:
Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego.
La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la va de evacuacin o
la salida al exterior, ser mxima de 25 m, pero puede variar en funcin del tipo de edificacin y del
grado de riesgo existente. La distancia a recorrer se medir desde la puerta de una habitacin hasta
la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en pequeas zonas o habitaciones, o
desde el punto de vista ms alejado de la habitacin hasta la salida o va de evacuacin, cuando
son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de personas.
Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m, mediante puertas
resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y sealizacin de emergencia.

327

Cuando existen escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja
hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida.
Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente sealizadas
con dispositivo de material cromtico. Las escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras
de mano, no se aceptan como parte de la va de evacuacin.
Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector independiente de
incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc.

- Deben existir en cada nivel del establecimiento.


- Sern en nmero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el
desalojo del espacio construido en un mximo de 3 minutos.
- Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cajn de escalera hermtica, por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas.
- Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva sealizacin, y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas y otros similares.
- Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias,
protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre s. Por
lo menos una de ellas constituir una salida de emergencia.
Art. 118.- Extintores de incendios.- Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio
del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso de
la edificacin.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 117.- Salidas de escape o emergencia.- Toda edificacin y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos deportivos,
sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m, debe contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

FICHA TCNICA

Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del
local, considerando que la distancia mxima de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano
ser de 25 m.
Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en soportes o perchas
empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la base de la vlvula estar a una
altura de 1,50 m del nivel del piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
Art. 119.- Sistema hidrulico contra incendios.- Toda edificacin de ms de cuatro pisos de altura o
que supere los 1.200 m de rea total de construccin, debern implementar el sistema hidrulico de
incendios, as como edificaciones de superficies menores que dado su uso o riesgo de incendio lo
requieran, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilos de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.

328

La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de incendios y deber
protegerse contra acciones mecnicas en los untos que se considere necesario.
Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40 kg/cm y el dimetro se
ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener la presin mnima, que en ningn
caso ser inferior a 63,5 mm. Se extendern a todo lo alto de la edificacin con derivaciones a las
bocas de agua y de impulsin. En el caso de columna hmeda, permanentemente presurizada, se
conectar adems a la reserva de agua para incendios y sta, a su vez, con el correspondiente
equipo de presurizacin.
Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencin
de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 120.- Boca de agua para incendios.- Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin.

ARTCULOS TCNICOS

El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la totalidad de la
superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una altura mxima de 1,70 m con
relacin al nivel de piso terminado. El dimetro mnimo ser de 38 mm.
Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte,
hacha, extintor, etc., irn alojadas en un armario metlico o gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y
eficaz de la manguera.
Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo suficientemente amplia que
permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las vas de evacuacin y contarn adems con su respectiva sealizacin.
La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m, y la distancia de recorrido
desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio ms cercano,
ser mximo de 25 m.
Art. 121.- Boca de impulsin para incendios.- La red de servicio contra incendio dispondr de una
derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para los vehculos
de bomberos, terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble salida hembra,
ubicada a una altura de 0.90 m del nivel de piso terminado.

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FICHA TCNICA

La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin o sealizada con la
leyenda USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS.
Art. 122.- Reserva de agua para incendios.- En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccin contra incendios requiera de instalacin estacionaria de agua para incendios, sta debe ser
prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro energtico o de
agua de la red pblica.
Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m construido, reserva que
exclusivamente surtir la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima ser de 10.000
litros.
Art. 123.- Hidrantes.- Los edificios, por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo de incendios, implementarn adicionalmente el servicio de hidrantes, segn lo determine la normativa del
Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes, deber cumplir
con lo siguiente:

329

- Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m de pared exterior y a una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15 m.
- Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a travs de las cuales pueda atacarse
el incendio.
- Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones por los vehculos
contra incendio, y contarn con su respectiva sealizacin.
- Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la EMAAP- Q y asegurarn
su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.
Art. 124.- Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios.- El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos de servicio al pblico o
en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio, tales como: establecimientos
educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilos de
ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores. Sern de
la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan activarse en situaciones que no correspondan a
una emergencia real.

Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de los pulsadores de
alarma, debern estar alimentados permanentemente por el servicio de la red pblica y por una
fuente energtica de emergencia que asegure su funcionamiento sin interrupcin.
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern a las disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.
Art. 125.- Iluminacin de emergencia.- Las instalaciones destinadas a iluminacin de emergencia
aseguran su funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas en casos de emergencia.
Debern funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos principales una
iluminacin de por lo menos 50lux. Estar prevista para entrar en funcionamiento automticamente
al producirse el fallo de energa de la red pblica.

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ARTCULOS TCNICOS

En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos sern
fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya rotura ser necesaria para su activacin.
La distancia mxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25 m.

FICHA TCNICA

Art. 126.- Sealizacin de emergencia.- Todos los elementos e implementos de proteccin contra
incendios debern ser debidamente sealizados para su fcil identificacin desde cualquier punto
del local al que presten proteccin.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas), sern
sealizados mediante letreros con texto SALIDA o SALIDAS DE EMERGENCIA, segn sea el caso, y
flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Los colores, seales, smbolos de seguridad, as como los colores de identificacin de los diferentes
tipos de tubera, se regirn por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y considerarn adems
lo establecido en la NTE INEN 2 239:2000 referente a sealizacin y lo dispuesto por el Cuerpo
Metropolitano de Bomberos de Quito.

330

Art 127.- Ubicacin de implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos e implementos de


proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las disposiciones del Cuerpo
Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin.
Art. 128.- Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto riesgo, el Cuerpo
Metropolitano de Bomberos podr exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a
las establecidas.
De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento.
Art. 129.- Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma edificacin,
siempre y cuando los usos sean compatible, se aplicar a cada sector o uso las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 130.- Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Pargrafo Segundo
CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

ARTCULOS TCNICOS

Art. 131.- Construcciones sismoresistentes.- Todas las edificaciones debern poseer una estructura
que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes ssmicos, conforme a las
normas y recomendaciones de:
- Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial N1243 de 13/07/2001 CPE-INEN 5 publicado den el RO N382 el 02/08/2001 y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
- Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
- Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena y dems
normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
Seccin Cuarta
NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACIN POR USOS
Art. 132.- mbito y contenido.- Los artculos de esta Seccin contienen las normas especficas de aplicacin a las edificaciones con diferentes usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS.
Las normas que no constan en esta Ordenanza debern tomar como referencia las normas generales de edificacin constantes en este libro, y en casos especiales que no cuenten con referencia normativa, el proyectista solicitar el criterio de la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y
Servicios Pblicos, que tomar como referencia las normas internacionales aplicables al caso.

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FICHA TCNICA

Pargrafo Primero
EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL
Art. 133.- Edificaciones para uso residencial.- Las reas destinadas a vivienda en forma exclusiva o
combinada con otros usos, deber cumplir con las normas generales y las disposiciones siguientes:
Art. 134.- Caractersticas de los espacios residenciales:
- La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1:5 con relacin a las
dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin menor de la ventana y, 5 es la profundidad mxima del local.
- En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se considerar de forma
autnoma o independiente a partir de cada una de sus respectivas ventanas.
- En espacios de mayor profundidad, se podr contemplar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a travs de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.
- Las reas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere empotrado, no ser menor a 0,72 m de superficie en dormitorio 1 y de 0,54 m en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mnimo de 0,60 m.
- Ningn dormitorio o batera sanitaria ser paso obligado a otra dependencia.
- Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de una batera sanitaria, sta ser accesible
desde cualquier local que no sea dormitorio.
- Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, stas no podrn disponer de bateras sanitarias completas o medias bateras. El rea de la bodega no ser igual o mayor al rea mnima
de un dormitorio.

331

Art. 135.- Bateras sanitarias en viviendas.- Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente con inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m con un
lado mnimo libre de 0,70 m, y ser independiente de las dems piezas sanitarias.
El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha.
Art. 136.- Espacio para lavado y secado de ropa.- Toda vivienda dispondr de un espacio para lavado y secado de ropa. Se podrn disear espacios cubiertos individuales para lavadoras automticas con un rea mnima de 1,50 m. En edificaciones con varias viviendas, podr destinarse un espacio comn para albergar las reas de lavado y secado de cada una de las viviendas.
Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado automtico comunal, en
cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del tipo de equipo y el nmero de usuarios a atenderse; en general, la relacin es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.

El rea mnima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se mantendr en edificaciones
de hasta tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura,
el lado menor de stos deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, considerando hasta 6 m de dimensin mnima para el lado menor, si esta
altura es variable, se tomar el promedio.
El dormitorio de servicio, cumplir las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la
norma general, y contar con una batera sanitaria.
Art. 138.- Ventilacin por medio de ductos en viviendas.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras
dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos:
- En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6 m de longitud; el dimetro mnimo ser de 0,10 m con
ventilacin mecnica.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 137.- Patio de servicio.- Es un espacio abierto que puede incluir la piedra de lavar o el rea completa para lavado y secado de ropa. El patio de servicio no podr, exceder los 18 m.

FICHA TCNICA

- En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un rea no menor a
0,04 m con un lado mnimo de 0,20 m, en este caso la altura mxima del ducto ser de 6 m.
- En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendr como mnimo 0,20 m y una altura
mxima de 12 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0,60 m con un rea no inferior a 0,18 m libre de instalaciones.
Art. 139.- Muros divisorios entre viviendas.- Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acstico y
de seguridad constructiva establecidas en la normativa del pas, los muros divisorios se podrn construir con los espesores y altura de dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para
vivienda.
En el caso de tecnologas que reduzcan los espesores, el INEN calificar el sistema constructivo.
No se podrn colocar muros ni divisin alguna en reas o pisos comunitarios, con fines de uso exclusivo. No obstante, se utiliza la colocacin de setos con protectores metlicos a una altura no mayor
a 0,50 m.

332

Art. 140.- Corredores o pasillos en viviendas.- Los corredores y pasillos en el interior de las viviendas
deben tener un ancho mnimo de 1,20 m de pasillo.
Art. 141.- Escaleras en viviendas.- En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores tendrn un ancho
libre mnimo de 0,90 m, incluidos pasamanos y se permitirn gradas compensadas y de caracol. En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1,20 m, incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
En stanos, desvanes y escaleras de mantenimientos, el ancho mnimo ser de 0,80 m. La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, tendr un mnimo de 2,10 m; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo este nivel.
Cuadro N15
Dimensiones mnimas de elementos para uso residencial
Elementos

ARTCULOS TCNICOS

Ancho mnimo

Altura mnima

Puerta ingreso a la vivienda

0,96 m

2,03 m

Puertas interiores

0,86 m

2,03 m

Puertas de bao

0,76 m

2,03 m

Corredores y Pasillos (vivienda unifamiliar)

0,9 m

2,03 m

Corredores y Pasillos (vivienda multifamiliar)

1,2 m

2,03 m

Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco

0,15 m

2,03 m

Muros divisorios de ladrillo o bloque macizos o rellenos

0,12 m

2,03 m

Muros de hormign armado

0,1 m

2,03 m

Escaleras (vivienda unifamiliar)

0,9 m

2,03 m

Escaleras (vivienda multifamiliar)

1,2 m

2,03 m

Art. 142.- Estructura en edificaciones residenciales.- La estructura ser sismo resistente.


Para edificios residenciales que superen los tres pisos de altura, los entrepisos entre diferentes unidades de vivienda debern asegurar una prdida de transmisin para ruido de impacto, igual a la indicada por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin.
En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el proyectista y el
constructor debern probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.

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FICHA TCNICA

En edificios donde se instalen sistemas mecnicos de ascensores, montacargas, incineradores, agua


caliente central, bombas de cualquier gnero, generadores elctricos etc., toda maquinaria que
produzca vibraciones deber estar montada sobre bases independientes del resto del conjunto
estructural, para evitar trepidaciones.
Art. 143.- Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda.- Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuacin de agua sern en todo caso centralizadas. Cada departamento deber
tener su propio medidor de agua ubicado ya sea en una sala especial que se destine al equipo
mecnico del edificio o en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad de vivienda. En
edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en propiedad horizontal, se debe prever la instalacin de medidores individuales; se permitir la entrega de la licencia de habitabilidad teniendo
un solo medidor, pero nicamente en la primera etapa de construccin.
Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal manera, que cada departamento tenga su propia instalacin hasta que empalme con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura.
Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada departamento contar con su
propio medidor ubicado en el armario general de medidor.

333

Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores se servirn de un


tablero de servicios con medidor propio.
Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del edificio, tales
como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc., debern prever el aislamiento
acstico y la instalacin de los dispositivos necesarios para impedir las vibraciones, y debern sujetarse
a lo dispuesto en el Reglamento para la prevencin y control de la contaminacin por ruido.
Pargrafo Segundo
EDIFICACIONES PARA INDUSTRIAS
Art. 144.- Edificaciones para industrias.- Todas las edificaciones en que se lleven a cabo operaciones
de produccin industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos que impliquen algn tipo de riesgo, cumplirn a ms de las disposiciones
generales, con las de este pargrafo.

Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con vegetacin su entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras actividades urbanas, establecer un
espacio de transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.
Art. 146.- Ventilacin en edificaciones industriales.- El rea mnima para ventilacin ser del 8% del
rea utilizable del local, a travs de ventanas o ventilacin cenital.
Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas o explosivas,
no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas. En casos en
que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrn construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propsito
de producir una ventilacin o iluminacin auxiliar del local que lo requiera.
Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin, depuracin y
otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustin y de procesos, previamente a
su salida al ambiente externo.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 145.- Caractersticas de las edificaciones industriales.- Las edificaciones para industrias sern de
un solo piso, debern construirse con materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros cortafuego para casos excepcionales debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales
en ms pisos.

FICHA TCNICA

Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10 m por obrero, salvo que
se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m por hora, salvo que se establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire o existan justificativos tcnicamente
verificables.
Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan tener una atmsfera libre
de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Art. 147.- Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.- Siempre que no se pueda obtener un
nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar
ventilacin mecnica.

334

Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
- Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual
o inferior a 3 m por persona.
- Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin gaseosa o polvo
en suspensin.
- Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente.
- Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Art. 148.- Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se deber
mantener una temperatura que no exceda los 28C, salvo la existencia de un justificativo tcnico
verificable.
Art. 149.- Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones industriales.- Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales se evitarn o reducirn, en primer lugar, en su generacin; en segundo trmino, en su emisin; y, finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, y se sometern a las condiciones de la Ordenanza
Metropolitana de Ambiente.

ARTCULOS TCNICOS

Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con materiales no conductores de sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la vibracin. Debern observar las normas del Reglamento de Seguridad y Salud de los
Trabajadores.
Art. 150.- Bateras Sanitarias en edificaciones industriales.- Los establecimientos industriales deben
contar con bateras sanitarias de acuerdo al siguiente detalle de piezas sanitarias:
-

1 inodoro por cada 10 trabajadores o fraccin menor.


1 lavabo por cada 10 trabajadores.
1 ducha de agua caliente por cada 10 trabajadores y en funcin del tipo de trabajo.
1 cancel por cada trabajador.
Se instalarn siempre bateras sanitarias separadas para hombres y mujeres.

Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales.- El nmero de puestos de estacionamiento


para edificios industriales se calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro N7, de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos por usos, y cumplir con las normas
correspondientes de esta normativa.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Se debern prever las facilidades para carga y descarga en razn de la forma y superficie del
terreno y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo, sin afectar el normal funcionamiento de la va pblica.
El rea de maniobras para el patio de carga y descarga tendr un radio de giro mnimo de 12,20
m cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12,20; y de 13,72 m cuando la distancia
entre ejes ms alejados sea de 15,25 m.
Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben instalar una sala de primeros auxilios completamente equipada,
con un rea mnima de 36 m.

- En los establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases, vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables, explosivas o nocivas al
ambiente y a la salud humana, se instalarn sistemas de captacin, extraccin forzada y depuracin de los mismos.
- Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern mantenerse en
depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo.
- Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgos, contarn con muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras, con capacidad
mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de derrames. Se instalarn a
nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de fuego, y no podrn situarse
debajo de locales de trabajo o habitables.
- El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al fuego,
dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depsitos subterrneos, y situados a distancia mnima de 6 m de los edificios; su distribucin a los distintos lugares de
trabajo se har por medio de tuberas. En general, el sistema de almacenamiento y distribucin
de combustibles deber disearse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
- Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y causar incendios o explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras.
- No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre o al lado de
stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin adecuada.
- Todo establecimiento industrial contar con sistema de prevencin y control de incendios del
tipo adecuado al riesgo existente.
- Ninguna parte o zona del establecimiento deber estar alejada de una salida al exterior y dicha
distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
- Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24 m de una puerta o ventana que puedan ser utilizadas en caso de emergencia.
Pargrafo Cuarto
EDIFICACIONES PARA CULTURA
Art. 168.- Edificaciones para espectculos pblicos.- Adems de las normas generales sealadas
en la presente normativa, cumplirn con las disposiciones de este artculo los edificios o locales
que se construyan, se adapten o se destinen para espectculos pblicos, como: teatros, cines,
salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos para adultos y otros locales de uso
similar.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

335

ARTCULOS TCNICOS

Art. 153.- Prevencin contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales deben
observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes, as como las normas de seguridad e higiene industrial, de conformidad con la Ley y los
reglamentos vigentes. Adems, observarn lo siguiente:

FICHA TCNICA

De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:


Primer Grupo:

Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores

Segundo Grupo:

Capacidad entre 500 y 999 espectadores

Tercer Grupo:

Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499

Cuarto Grupo:

Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores

Quinto Grupo:

Capacidad hasta 49 espectadores

Art. 169.- Caractersticas de las edificaciones para espectculos.


En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, stas debern contar
con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con
el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera.

336

Las edificaciones del primer grupo tendrn sus accesos principales a dos calles o espacios pblicos
de ancho no menor a 16 m.
Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no menor a 14 m, y uno
de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no menor a 6 m.
En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar alejados de la calle o
especio pblico, siempre que se comuniquen a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6 m, con
salidas en sus dos extremos.
Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o pavimento en un solo plano,
pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se mantendrn abiertas durante las
horas de funcionamiento del local.
La altura mnima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso hasta el cielo raso,
ser de 3 m.
Art. 170.- Puertas en edificaciones para espectculos.-

ARTCULOS TCNICOS

a) Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera, a la que comunican sin interposicin de gradas;
b) Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres puertas en su frente principal, como mnimo y para los de segunda categora, dos puertas;
c) Se prohbe la colocacin de puertas giratorias;
d) Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el fcil acceso y evacuacin del pblico; y,
e) El nmero mnimo de salidas que habr en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro:
Cuadro N17
Nmero mnimo de salidas en salas de espectculos
Nmero de espectadores en
cada piso
o = a 49

Nmero mnimo de puertas de


salida
2

o = a 50 500

1,20 m

o = a 200 500

1,80 m

o = a 500 1000

1,80 m

Ancho mnimo de cada puerta


1,20 m

o = a 1000*
4
1,80 m
*Ms una salida adicional de 1,20 m como mnimo, por cada 200 espectadores ms o fraccin

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FICHA TCNICA

Art.- 171.- Puertas de emergencia en salas de espectculos.- Las puertas de emergencia cumplirn
las siguientes especificaciones:
- Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior y su cuadro.
- Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario.
- Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda emergencia, que deber permanecer encendido mientras dure la funcin.
- Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de emergencia, los que
conducirn en forma directa a la calle y permanecern iluminados durante toda la funcin.
- Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la evacuacin normal
de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este particular al pblico.
- Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia fuera de la sala.
Art. 172.- Ventanas en salas de espectculos.- En ninguna ventana de un local de reuniones podrn
instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico por dicha abertura
en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas colocadas en lugares que no
estn en contacto con el pblico.

337

Art. 173.- Corredores en salas de espectculos.- Los corredores de circulacin se sujetarn a ms de


las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes especificaciones:
- El ancho mnimo ser de 1,50 m.
- Podrn disponerse corredores transversales, adems del corredor central de distribucin, siempre
y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
- No podrn existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor de 2,05 m.
- Las escaleras comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos comunicados con ellas.
- Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos, etc. Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10%.
- Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto
que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
- Los corredores aumentarn su ancho frente a los guardarropas, de modo que no disminuya el
ancho mnimo correspondiente.

- Se prohbe el uso de madera para construccin de escaleras.


- Cada tramo tendr un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin no menor al
ancho de la escalera.
- Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de caracol.
- En todo caso, el ancho mnimo de escaleras ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio.
- Las escaleras que presten servicio al pblico, no se podrn comunicar con subterrneos o pisos en
el subsuelo del edificio.
- No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de espectculos y pasajes.
Art. 175.- Ventilacin en salas de espectculos.- Deber contar con sistemas de ventilacin natural o
mecnica, que asegure la permanente pureza del aire y renovacin del mismo. Adems, se tomar en cuenta lo establecido sobre iluminacin y ventilacin de locales de la presente normativa.
Art. 176.- Condiciones acsticas de las salas de espectculos.- Los escenarios, vestidores, bodegas,
talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin de las salas de espectculos debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que
impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Art. 174.- Escaleras en salas de espectculos.- Las escaleras de estas edificaciones cumplirn con las
normas generales y las siguientes condiciones:

FICHA TCNICA

Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena audicin en todos
sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que eviten el eco y la deformacin del
sonido.
En los cines es necesario un espacio de 0,90 m de fondo mnimo, entre la pantalla y los altavoces.
Art. 177.- Iluminacin de seguridad en salas de espectculos.- A ms de la iluminacin necesaria
para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos de las salidas de emergencia. Esta
iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o funcin.
Art. 178.- Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.- Los locales se construirn de tal modo
que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia
la totalidad del rea donde se desarrolle el espectculo.

338

La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una constante k, que es el


resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo
de 0,12 m.
Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano horizontal,
se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior en ninguna fila, al del plano en
que se efecte el espectculo y el trazo de la isptica se realizar a partir del punto extremo del
proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.
Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y una
lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la isptica
se efectuar a partir del extremo inferior de la pantalla.
Art. 179.- Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila de
espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de 1,10 m cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m cuando los espectadores se encuentren de pie.
Art. 180.- Escenario.- El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con materiales
incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de tramoya.

ARTCULOS TCNICOS

El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique directamente con
la calle. La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Art. 181.- Camerinos.- Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones:
- No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectculos.
- Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.
- Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias.
- Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos.
Art. 182.- Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50 m.
Art. 183.- Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas que reunirn las siguientes condiciones:
- Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

- Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0,40 m.


- La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad especificadas.
- Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrn hacerlo opcionalmente.
- Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m.
- Las dilas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas por uno solo,
no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de la distancia mnima.
- La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla, ser la mitad
de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m.
- Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a personas con capacidad reducida, en planta baja. Para ello ser retirada de los extremos de dos dilas consecutivas
la ltima butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1,20 m. All se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
- La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y
la obstruccin de la salida.
Art. 184.- Cabinas de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a cines cumplirn con las siguientes especificaciones:

339

- Tendrn un rea mnima de 4 m por cada proyector y, una altura mnima de 2,20 m.
- Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de incendio.
- Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre automtico. La puerta
abrir hacia fuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la sala.
- Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico de material incombustible.
- La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se har directamente al exterior de la sala.
Art. 185.- Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior de la sala
de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico. El nmero de taquillas se calcular a razn de una por cada 500
personas o fraccin, para cada tipo de localidad.

- 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fraccin.
- 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin.
- Si instalar al menos 1 bebedero con agua purificada, que podr localizarse fuera de la batera
sanitaria.
- Para palcos y galeras se prevern bateras sanitarias de acuerdo a los literales anteriores.
- Se prever una batera sanitaria para personas con capacidad reducida.
Art. 187.- Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o reuniones que
contengan salas en un piso alto, cumplirn las siguientes especificaciones:
- Los vestbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos.
- Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al depsito o
expendio de materiales inflamables.
- Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados por descansos, y
tendrn un ancho no menor a 1,80 m
- El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0,17 m; y, el
ancho de la huella no menor de 0,30 m.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 186.- Bateras sanitarias en salas de espectculos.- Las bateras sanitarias sern separadas para
ambos sexos, y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente relacin:

FICHA TCNICA

Pargrafo Quinto
EDIFICACIONES PARA SALUD
Art. 188.- Edificaciones para salud.- Se considerarn a las edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud para fomento, prevencin, recuperacin, o rehabilitacin del paciente que requiera atencin ambulatoria o internacin.
Art. 189.- Caractersticas de las edificaciones para salud.- Las dimensiones de los espacios constan
en el cuadro N18 de Normas Especficas para Edificaciones de Salud.
Los establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirn con las siguientes condiciones:

340

- Los establecimientos hospitalarios ocuparn la totalidad de la edificacin y no se permitir otros


usos compartidos.
- En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirn accesos separados
para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general y para abastecimiento.
- En las centrales de oxgeno y cuarto de mquinas se considerar la altura libre necesaria en funcin de la especificacin de los equipos mecnicos y elctricos a instalarse; en mquinas debe
considerarse el volumen de aire requerido por ventilacin de los equipos y el correspondiente aislamiento por ruido. Se establecern las medidas de prevencin y control de contaminaciones por
ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes (fugas, explosin, incendios).
- Los espacios para rayos X y otros equipos especiales dispondrn de protecciones adecuadas
reguladas en normas internacionales de los OPS.
Cuadro N18
Normas especficas para edificaciones de salud

ARTCULOS TCNICOS

Espacios

rea
Altura
Puertas (m)
mnima (m) mnima (m)

Observaciones

Antesalas

2,5

Vestbulos

2,5

Administracin

2,5

0,9

Consulta externa

2,5

0,9

Habitaciones

2,5

0,9

Sala de enfermos

2,5

1,5

Puertas de doble hoja

Sala de hospitalizacin

2,5

1,5

Puertas de doble hoja

Sala de recuperacin

2,5

1,5

Puertas de doble hoja

Sala de rehabilitacin

2,5

1,5

Puertas de doble hoja

Laboratorio clnico

2,5

0,9

Rayos X

1,5

Puertas de doble hoja


Puertas de doble hoja

Quirfanos

30

1,5

Sala de partos

24

1,5

Puertas de doble hoja

Bateras sanitarias

2,5

0,9

Puerta batiente hacia el exterior

Art. 190.- Puertas en edificaciones para salud.- Adems de lo establecido en las normas generales,
se cumplirn con las siguientes condiciones:
Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificacin, no obstruirn la circulacin de corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistas de dispositivos de cierre automtico. Sus
caractersticas mnimas sern las siguientes:

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FICHA TCNICA

- Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendrn ningn tipo de
seguro interno ni externo.
- Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior.
Art. 191.- Corredores en edificaciones para salud.- Observarn las siguientes caractersticas:
- El ancho de corredores delante de ascensores ser de 3,40 m.
- Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calcular un rea adicional
de 1,35 m de espera por persona mnimo, considerando 8 asientos por consultorio. El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.
- Todos los corredores tendrn zcalos con una altura de 1,20 m como mnimo.
Art. 192.- Escaleras y rampas en edificaciones para salud.- Las circulaciones verticales se clasifican en:
- Escalera principal (paciente y pblico en general).
- Escalera secundaria (exclusivas para personal mdico y paramdico).
- Escalera de emergencia (evacuacin para casos de emergencia o desastre).
Cuadro N19
Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud
Escalera
Ancho
Principal
1,5
Secundaria
1,2
Emergencia
1,5

341
Huella
0,3
0,3
0,3

Contrahuella
0,17
0,17
0,17

Se dotar de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internacin de ms de un piso,


a fin de facilitar la evacuacin rpida del paciente en casos de emergencia o desastre. No se disearn
escaleras compensadas. Las rampas cumplirn lo establecido en las normas generales de este libro.
Art. 193.- Elevadores en edificaciones para salud.- Los elevadores se proveern de acuerdo al tipo
de usuario: pblico en general; personal del establecimiento de salud; paciente y personal mdico
(monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado.
Las dimensiones de los elevadores estarn en funcin del flujo de personas, el espacio necesario
para camillas y carros de transporte de alimentos y material para abastecimiento.
En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internacin desde la edificacin de
dos plantas arquitectnicas, se contemplar como mnimo un monta camillas, o como alternativa el
diseo de una rampa.

Art. 194.- Sala de pacientes.- La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para
nios un mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas generales y sern aplicables a todos los espacios de establecimiento, excluyendo aquellas reas especficas que por asepsia o por su funcionalidad especfica no permitan el contacto con el exterior.
Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infectocontagiosas como para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas
con bao completo privado y un rea mnima de 7 m para una cama y 10 m para dos camas.
Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de trabajo que permita
el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para nios y adolescentes.
En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo fuera del bao, accesible al personal del hospital.

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ARTCULOS TCNICOS

Al interior de la cabina existir un dispositivo de alarma, preferiblemente a travs de sonido y luz,


comunicado con la estacin de enfermera.

FICHA TCNICA

Art. 195.- Quirfano y sala de partos.- Son reas aspticas y dispondrn de un sistema de climatizacin.
Contarn con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor mdico, lavamanos, duchas). Por cada quirfano existirn 2 lavamanos quirrgicos, pudiendo compartirse.
Dependiendo de la clase de intervencin, se disearn los quirfanos que la especialidad requiera.
En este espacio, todas las esquinas sern redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas de piso
a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable, el cielo raso liso pintado al leo o con un
acabado de fcil limpieza, sin decoraciones salientes o entrantes. La unin entre el cielo raso y las
paredes tendrn las aristas redondeadas o achaflanadas. No tendr ventanas, sino sistema de
extraccin de aire y climatizacin.
Tendrn mximo 2 camas en recuperacin por cada quirfano o sala de parto, con una toma de
oxgeno y vaco por cada cama.

342

El personal mdico y de enfermera entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a manera de filtros, y los pacientes a travs de la zona de transferencia.
Art. 196.- Esterilizacin.- Es un rea restringida con extraccin de aire por medios mecnicos; se utilizar autoclave de carga anterior y descarga posterior. Contar como mnimo con dos espacios perfectamente diferenciados:
a) Preparacin con fregadero, y
b) Recepcin y depsito de material estril.
El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso ser totalmente lisos (cermica o pintura epxica), que
permitan una fcil limpieza. Puede disponer de iluminacin natural.
Art. 197.- Cocinas en edificaciones para salud.- El rea de cocina se calcular considerando las normas aplicadas para establecimientos de alojamiento. Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones para el servicio de cocina sern lisas, de colores claros y lavables de piso a ciclo raso, recubiertos con cermica. Contar con un sistema de extraccin de olores.
Art. 198.- Bateras sanitarias en edificaciones para salud.- En las salas o habitaciones de los pacientes
se instalar con una batera completa por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes.
En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por habitacin, con ventilacin
mecnica.

ARTCULOS TCNICOS

En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas
y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias sern separadas para hombres y mujeres.
Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario
por cada 40 casilleros.
En cada sala de hospitalizacin dispondrn de lavachatas. Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
Art. 199.- Lavanderas en edificaciones para salud.- Podrn localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de recepcin y entrega de ropa estarn separadas, as como las circulaciones de
ropa limpia y ropa sucia, al interior del servicio.
Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, levado, secado, plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia.

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FICHA TCNICA

Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que permita la fcil limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en mojado. Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m por cama.
Art. 200.- Generador de emergencia en edificaciones para salud.- Todas las edificaciones hospitalarias y clnicas tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no
se interrumpa. Los generadores contarn con soluciones tcnicas para controlar la propagacin de
vibraciones, la difusin de ruido y las emisiones gaseosas de combustin. La transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automtico.
Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de emergencia independiente, se justificarn en la memoria tcnica del proyecto elctrico.
Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas.
El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos y cuidados intensivos debe prever tablero aislado
a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50 m del piso y conductores
con aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones sern de tubera metlica rgida roscable a fin
de sellar los extremos.

343

Art. 201.- Disposicin de desechos en edificaciones de salud.- Todo establecimiento hospitalario contar con un horno crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y desechos, el mismo que
contar con dispositivos de control de emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos
deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores), adems de
un compactador de basuras y cumplir con lo establecido en el Reglamento para la gestin de
desechos hospitalarios. Dicho horno crematorio contar con los dispositivos de control de emisiones
de combustin; el almacenamiento de desechos contar con medidas de control de lixiviados y
emisiones de procesos (vectores).

- Los muros que delimitan el generador de energa o cualquier tipo de subestacin, sern de hormign armado, con un mnimo de 0,10 m de espesor, para evitar la propagacin del fuego a los
otros locales.
- Las alarmas de incendios se instalarn a razn de dos por piso como mnimo, al igual que extintores localizados cerca de la estacin de enfermera.
- La vitrina de equipo para apagar incendios, ser de una por cada piso o por cada 30 camas.
- Cuando la instalacin es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que den a las terrazas o a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de escape deben estar
convenientemente localizadas.
- El sistema central de oxgeno se instalar en un local de construccin incombustible, adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propsito, o instalado al aire libre. Cuando la
capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cbicos, ser instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora. El sistema central de oxgeno con capacidad menor a los 2000 pies cbicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Estos locales no podrn comunicarse directamente con locales anestsicos
o de almacenamiento de agentes inflamables.
- No puede estar bajo o expuesto a lneas de fuerza elctrica, lneas de combustible lquido o de
gas. Se localizar en un sitio ms alto, en caso de encontrarse cerca, de abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior.
- Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxgeno debe estar a 15 m como mnimo de
centros de reunin, a 15 m de reas ocupadas por pacientes no ambulatorios; debe ubicarse a 3 m
de distancia de los estacionamientos de vehculos. Estar por lo menos a 1,50 m de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0,30 m si se encuentra entre paredes protegidas a prueba de fuego.
- Las instalaciones de accesorios elctricos ordinarios colocados en los cuartos del sistema central
de oxgeno, estarn instaladas a una altura mnima de 1,50 m sobre el nivel de piso terminado.
- De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplirn lo dispuesto en este libro y estarn
aisladas del sistema central de oxigeno.

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ARTCULOS TCNICOS

Art. 202.- Proteccin contra incendios en edificaciones para salud.- A ms de lo estipulado, cumplirn con los siguientes requisitos:

FICHA TCNICA

Pargrafo Sexto
EDIFICACIONES PARA BIENESTAR SOCIAL
Art. 203.- Edificaciones para centros de desarrollo infantil.- Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados guarderas infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y
otros, pblicos o privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atencin fsica,
psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5 aos de edad, pudiendo atender a
nios mayores con estudios dirigidos.
Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los niveles de edad de
los nios, se clasifican en:
Maternal
Inicial 1
Inicial 2
Prebsica
Estudios dirigidos

344

de 3 meses a 2 aos
2 a 3 aos
3 a 4 aos
4 a 5 aos
nios escolares hasta los 12 aos

Art. 204.- Caractersticas de las edificaciones para centros de atencin infantil.- El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de desarrollo infantil, debe
garantizar seguridad, iluminacin, ventilacin e higiene para salvaguardar la integridad fsica y psicolgica de los nios y nias, de conformidad con los estndares de calidad. En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionarn en la planta baja, contarn con la respectiva autorizacin de los condminos y contarn con la respectiva autorizacin de los condminos y dispondrn de rea externa para la recreacin de los nios.
En todos los centros de atencin infantil existirn espacios para oficina administrativa, sala de espera y cuarto de estar para el personal, con un rea mnima de 12 m para cada espacio.
Las salas educativas cumplirn las condiciones siguientes:
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m libres de obstculos.
rea mnima por nio: 2 m.
Capacidad mxima: 30 nios
Dimensin del antepecho: 1,20 m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local.
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas, cuando
resulten accesibles a los nios.
- Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60 m, y las circulaciones peatonales estarn cubiertas.
- Se dispondr de una oficina con rea mnima de 7 m, que incluir media batera sanitaria.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 205.- Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Las salas
educativas dispondrn de iluminacin directa; la iluminacin artificial deber estar fuera del alcance de los nios y de su campo visual para evitar deslumbramiento. Se instalar alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de sealizacin en vas de evacuacin y salidas al exterior. La
renovacin de aire debe ser natural por medio de ventanas abatibles.
Art. 206.- reas de recreacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- El espacio para
recreo tendr un rea de 3 m por nio, debe estar diferenciado y ser independiente de los otros
espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto. La puerta de acceso tendr un ancho de 1,30 m
en casos de que albergue a 50 nios o ms. Estarn dotados de juegos infantiles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o peligro para la integridad de los nios.
Art. 207.- Bateras sanitarias en las edificaciones pata centros de atencin infantil.- Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el personal de atencin y los menores.
Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro personas o fraccin,
diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la altura de los nios,
por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y por separado para cada sexo, con una
ducha en cada batera.
Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente, especiales para el
aseo de los nios menores de un ao.
Art. 208.- Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros que lo
requieran contarn con reas para cocina, almacenamiento y manipulacin de alimentos con un rea mnima de 7 m, y se sujetarn a las condiciones generales de ventilacin e iluminacin de esta ordenanza.
Art. 209-.- Dormitorios en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrn de un espacio o varios donde la altura mnima sea de 2,60 m, y una superficie de 1,5 m por nio, donde se distribuya el mobiliario adecuado; contarn con las mismas caractersticas de iluminacin y ventilacin de las salas educativas.
Art. 210.- Servicio mdico en las edificaciones par centro de atencin infantil.- En todo centro infantil existir un rea mnima de 12 m, para control y atencin mdica de los menores.

345

Pargrafo Sptimo
EDIFICACIONES PARA RECREACIN Y DEPORTES
Art. 211.- Edificaciones para deportes.- Para los efectos de la presente normativa, se considerarn
edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de toros, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y los espacios deportivos que formen parte
de otros establecimientos.
Art. 212.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.- Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de albailera o por
obras que eviten el desmoronamiento.

- La altura mxima ser de 0,45 m.


- La profundidad mnima ser de 0,70 m.
- Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo establecido en salas
de espectculos.
- Si los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo ser de 3 m.
- El ancho mnimo por espectador ser de 0,60 m.
- Se garantizar un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con pendientes no
menores al 2%.
- Desde cualquier punto del gradero debe existir una perfecta visibilidad para los espectadores, de
acuerdo a lo dispuesto en la seccin salas de espectculos.
- En caso de utilizar madera en los graderos, stos debern ser de madera dura tratada
(Condiciones de resistencia al fuego (Norma INEN 756). El espesor de cada tabln ser el que
resulte del clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,50 m.
- Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyarse en la
estructura metlica. La separacin entre dos tablon es consecutivos no podr ser mayor de 10
mm. En caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 50 mm. En correspondencia
con el apoyo del tabln y la estructura deber existir una conexin de dos pernos enroscados.
- Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m, cada 60 asientos o butacas.
- Cada 10 filas se colocarn pasillos paralelos a los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
- Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de personas con
capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso.
- Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima butaca o asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. En la
referida plaza se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones:

FICHA TCNICA

- La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas segregadas de pblico, y


la obstruccin de la salida.
- Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m de ancho, y una altura mnima de 2,05 m; se calcular
una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo dos boleteras.
Art. 213.- Bateras sanitarias en edificaciones para deportes.- Se sujetarn a las siguientes especificaciones:

346

- Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn mueble o pieza
sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la puerta abierta.
- Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos
para hombres.
- Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y 1 lavabo para mujeres.
- En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua purificada.
- Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y otros participantes
del espectculo, independientes para ambos sexos.
- Se instalarn, adems servicios sanitarios para personas con capacidad y movilidad reducida, de
acuerdo a lo establecido en el artculo 47 de esta Ordenanza.
Art. 214.- Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.- Contar con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios en un rea mnima de 36 m.
Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80 m
como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso de ambulancias.
Art. 215.- Piscinas.- La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas y privadas se
regir por las normas de esta ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes que contempla el
Reglamento de Piscinas del Ministerio de Salud Pblica.
Art. 216.- Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies, implementos para control de
calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios, avisos de informacin al usuario sobre
horario de atencin, capacidad y lmite de carga, uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 217.- Caractersticas de las piscinas.- Las piscinas se construirn de hormign o de otro material
impermeable y resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al igual que el fondo con
materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza. El revestimiento o enlucido de las piscinas deber
presentar una superficie pulida de fcil limpieza y de color claro, el mismo que no podr presentar
grietas ni hendiduras. Las uniones entre los paramentos, y entre stos y el fondo, sern redondeadas
con un radio mnimo de 0,10 m.
La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 m, y 1,50 m en la parte ms baja, y de 1,80 m
a 3,60 m en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total de una piscina deber tener una profundidad menor a 1,50 m. La parte profunda deber extenderse por lo menos de 3 m a 3,50 m ms atrs
del trampoln.
Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente,
admitindose declives de 5 y 6%.
Las piscinas tendrn asidero en todo su contorno, recomendndose para ello las canaleras de rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del
baista no toquen el fondo.
En cada una de las esquinas se construir una escalera, que puede ser de tubo galvanizado de 1
pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes. En ningn caso,
la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23 m.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 218.- Vestuarios en piscinas.- Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive hacia los desages.
Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de separacin terminarn a 0,20 m, antes del suelo. Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo nmero corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la piscina en su
carga mxima.
Art. 219.- Bateras sanitarias en piscinas.- Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca de los vestuarios, y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y espectadores y, en ambos
casos, separados para hombres y mujeres.
El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del Cuadro N20.
Se instalarn adems, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida, de acuerdo a lo
establecido en esta ordenanza.

347

Cuadro N20
Proporcin de las piezas sanitarias en piscinas
N de Piezas Sanitarias
1 inodoro por cada
1 lavamanos por cada
1 ducha por cada
1 urinario por cada

Hombres
60
60
30
60

Punto B
40
60
30

Art. 220.- Lavapies en piscinas.- Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies. Tendrn las dimensiones mnimas de 3 x 1 x 0,30 m el
nivel del agua ser mantenido a 0,20 m.
Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro.
Art. 221.- Circulacin perimetral a la piscina.- Rodeando a la piscina o al lavapies. Se construir un
pasillo de 1,20 m de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie spera o antideslizante.

La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y de dos
personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de ese tipo de desinfeccin.
La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50 m de piscina.
No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que
corresponder aproximadamente a un rea de 3 m de radio, teniendo como centro el extremo del
tabln o plataforma de lanzamientos.
Art. 223.- Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas condiciones de
construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr sobrepasar los 0,70 m y los declives
hacia los desages tendrn una pendiente mxima del 2%.
Art. 224.- Piscinas intermitentes.- Se prohbe la construccin de piscinas intermitentes o de renovacin
pardica, salvo el caso que su renovacin se justificara plenamente.
Art. 225.- Trampolines.- Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrn las siguientes profundidades mnimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Art. 222.- Capacidad de una piscina.- La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma.

FICHA TCNICA

Cuadro N21
Elevacin de plataformas para trampolines en piscinas
Elevacin de la Plataforma (m)
0,3
0,9
1,5
2,1
3

Profundidad de la piscina (m)


1,8
2,4
2,7
3,3
3,6

Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua. Los trampolines
y plataformas estarn ubicados a una distancia mnima de 2,50 m de las paredes laterales de la pileta. El extremo de los trampolines o plataformas deber sobresalir 1,50 m como mnimo del borde de
la piscina, y por lo menos 0,75 m de la plataforma o trampoln inmediato inferior. Por encima de los
trampolines o plataformas existir un espacio libre no inferior a 4 m, las plataformas estarn protegidas por una baranda en sus partes laterales y posteriores.

348

No se permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los tres metros en las piscinas
pblicas, salvo que estn para competencias.
Art. 226.- Entradas y evacuacin de agua en piscina.- Las piscinas tendrn cuatro entradas de agua
localizadas en la parte menos profunda de la piscina, y su dimensin no podr ser inferior a 75 mm
de dimetro. La canalizacin para el escurrimiento del agua estar dimensionada de modo que
permita su vaciamiento en cuatro horas. Estas salidas estarn localizadas en la parte ms profunda
de la piscina. En todo caso, su dimetro no podr ser inferior a l00 mm.
Art. 227.- Iluminacin artificial de piscinas.- La iluminacin artificial de las piscinas observar las
siguientes condiciones:
- Uniforme, con una equivalente a 120 a 200 lux.
- Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.
- Cuando se trata de iluminacin subacutica, se observar una intensidad de iluminacin comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 228.- Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplir lo establecido
para permitir libre acceso y circulacin de personas con capacidad o movilidad reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas. Se considerarn adems los siguientes aspectos: vestuarios y
aseos adecuados con las siguientes dimensiones mnimas: 2 m x 2 m, acceso a la piscina a travs de
escalones, tobogn o plano inclinado.
Art. 229.- Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.- Las piscinas dispondrn de un
nmero de grifos para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar diariamente
corredores, vestuarios, servicios, etc.
La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida, para piscinas pequeas o grandes, y debern estar equipadas con indicadores de carga y reguladores de vaciado.
Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin debe estar precedida de un proceso de coagulacin.
Art. 230.- Recirculacin del volumen de agua en piscinas.- Las piscinas contarn con maquinaria y
equipos que permitan recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera:
Cuadro N22
Recirculacin de agua en piscinas
rea de Piscina

Perodo de renovacin diario

Nde recirculacin

Superior a 50 m

8 horas

Inferior a 50 m

6 horas

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 231.- Equipo de emergencia en piscinas.- Toda piscina contar con el siguiente equipo mnimo
de emergencia: Cuerdas y boyas, botiqun y equipo de primeros auxilios y varas de madera de una
longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.
Pargrafo Octavo
EDIFICACIONES PARA CULTO
Art. 232.- Edificaciones para culto.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de
esta Seccin, cumplirn con todas las disposiciones especificadas para salas de espectculos, y las
siguientes condiciones:
- El rea de la sala se calcular a razn de un metro cuadrado por cada dos personas.
- El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m, de aire por persona.
- La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo raso, no ser
menor a 3 m libres.
- Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de congregaciones,
locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las disposiciones de la presente normativa que les sean aplicables.
Pargrafo Noveno
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS FUNERARIOS

349

Art. 233.- Edificaciones para servicios funerarios.- Todos los locales para servicios funerarios tendrn ventilacin mnima equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en rea ubicadas en subsuelos,
siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se debe recurrir a ventilacin mecnica que incluya un proceso de purificacin de aire antes de su salida al exterior.
Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin conforme la norma general correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no existan ventanas al exterior, se debe contar
con iluminacin artificial y estarn dotados de ventilacin mecnica.
Todo espacio para iluminacin de cadveres humanos que se ubique en suelo urbano, contar con superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y funcionamiento.
Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15% para enterrar gratuitamente a personas indigentes.
Las intervenciones en los cementerios existentes debern sujetarse a las condiciones establecidas, y
contarn con el informe favorable de la Administracin Zonal correspondiente, previo a su registro
de aprobacin. Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarn con licencia
ambiental emitida por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, segn corresponda.

- Accesibilidad vehicular sin conflictos.


- Accesibilidad por una va colectora o local.
- Las salas para preparacin de los difuntos no tendrn vista a otros locales.
Art. 235.- Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80 m, que
permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.
Art. 236.- Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los siguientes
espacios distribuidos por zonas:
Zona Administrativa que contar con:
- Gerencia: 6 m de rea utilizable construida; el lado mnimo ser de 2 m
- Secretara - espera: 18 m de rea utilizable construida
- Servicios sanitarios: 2.40 m de rea utilizable construida

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Art. 234.- Caractersticas de las funerarias.- Las funerarias observarn las siguientes caractersticas:

FICHA TCNICA

Zona de comercializacin con:


Venta de cofres: 16 m de rea utilizable de construccin, con un lado mnimo de 3 m
Bodega: 7,80 m de rea utilizable de construccin
Venta de flores: 7,80 m de rea utilizable de construccin
Zona de velacin y afines con:
- Sala de velacin: 60 m de rea utilizable de construccin, la altura mnima ser de 3,50 m
- Sala de descanso: 9,60 m de rea utilizable de construccin
- Sala de preparacin del cadver (en caso de no existir la sala tanatoprxica): 9 m de rea utilizable de construccin: el lado mnimo ser de 3 m
- Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos para cementerios y
criptas en el artculo 238 de esta ordenanza

350

Zona de servicios con:


- Espacio para cafetera
- Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m por cada 60 m de rea de construccin de sala de velacin. Se considerar adems lo establecido en las normas generales para
bateras sanitarias
- Capilla, que se sujetar a la normativa de edificaciones para culto
Pargrafo Dcimo
CEMENTERIOS
Art. 237.- Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.- A ms de las normas de esta Ordenanza los cementerios y funerarias se regirn por lo establecido en el Reglamento
de Funerarias y Cementerios, publicado en el Registro Oficial N597 del 17 de julio de 1974.
Los cementerios observarn un retiro mnimo de 10 m en sus costados, el que puede utilizarse con
vas perimetrales. Contemplarn el 60% del rea para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz
y alcantarillado.
Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales porosos, y el nivel fretico debe estar como mnimo a 2,50 m de profundidad.
Estarn localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en
vertientes opuestas a la topografa urbana, cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento y dichas reas no sean lavadas por aguas lluvias, que escurran a los cursos de aguas
aprovechables para abastecimiento de las ciudades.

ARTCULOS TCNICOS

Las circulaciones en cementerios tendrn las siguientes secciones:


Circulaciones interiores en mausoleos familiares
Circulaciones entre tumbas
Circulaciones entre columbarios
Circulaciones entre nichos de inhumacin
Circulacin entre sectores
Circulacin entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino

1,80
1,80
1,80
2,60
2,60
1,20

m
m
m
m
m
m

Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional 8 m (5 de calzada y 1,5 de veredas a cada lado).
Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro de los cofres en
hombros y no deben ser menores a 2,60 m de ancho.
Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes) utilizarn material antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn las secciones ya existentes.
La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no exceder de 180 m. Las
tumbas no pueden distar ms de 60 m de la va peatonal ms cercana.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 238.- Espacios por zonas y dimensiones en cementerios y parques cementerios o camposantos.Los cementerios contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas:
Zona administrativa que contar con:
- Gerencia: 6 m de rea de construccin, con un lado mnimo de 2 m
- Archivo: 6 m de rea de construccin, con un lado mnimo de 2 m
- Secretaria - espera: 18 m de rea de construccin
- Servicios sanitarios: 2,40 m de rea de construccin
Zona de inhumacin que contar con:
Nichos destinados a inhumacin:
Adultos: Ancho de 0,70 m x 0,65 m de alto y 2,10 m de profundidad (medidas internas)
Nios: Ancho de 0,70 m x 0,65 m de alto y 1,60 m de profundidad (medida internas)
Nichos para exhumacin
Ancho de 0,70 m x 0,65 m de alto y 0,70 m de profundidad
Los nichos se taparn inmediatamente despus de la inhumacin con un doble tabique de hormign. Los espacios destinados a nichos y criptas contarn con circulaciones que permitan el giro de
los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 m de ancho.

351

Columbarios
Ancho de 0,40 m x 0,40 m de alto y 0,40 de profundidad.
Tumbas o fosas
Las inhumaciones podrn realizarse con una profundidad de 2 m libres desde el borde superior del
atad hasta el nivel del suelo cuando el enteramiento se realiza directamente en tierra, con un
espaciamiento de 1,50 m entre unas y otras; y con la posibilidad de enterrar dos cofres (uno sobre
otro) en la misma tumba.
Las tumbas prefabricadas en hormign armado, con una tapa sellada hermticamente, podrn
encontrarse a 0,40 m por debajo del nivel del suelo. Para estas tumbas se contar con dos tuberas;
la una conjunta para descenso de lquidos y la otra individual para ventilacin de gases al exterior.
Podrn colocarse los atades uno sobre otro separados con planchas de hormign selladas hermticamente.
Las tumbas tendrn una fuente recolectora de lquidos, de una profundidad de 0,25 m libres, fundida en la cimentacin. La misma contendr una combinacin de materiales denominada SEPIOLITA,
conformada por carbn, cal, cementina, en capas de 0,05 m cada una.

Fosas comunes
El rea destinada a fosas comunes contempla un 5% del rea total del terreno, dispuesta con una
capa impermeable y un pozo de hormign, para tratar los lquidos y las materias en descomposicin.
Equipamiento para tanatopraxis, que comprende:
- Sala tanatoprxica 30 m de rea utilizable, con 5 m de lado mnimo.
- Lavabo, mesa para tanatopraxis.
- Horno incinerador de materias orgnicas y sintticas.
- Vestidor y servicios sanitarios.
- Espacio para depsito de desechos metlicos y de maderas.
- Antesala de la sala de exhumaciones: 9 m de rea utilizable.
Zona de servicios con:
- Bateras Sanitarias y Bodegas: 27 m de rea utilizable
- Servicios sanitarios para personas con capacidad o movilidad reducida

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Osarios
Ancho de 2 m x 2 m y 10 m de profundidad.

FICHA TCNICA

Zona para empleados con:


- Bateras sanitarias: 27 m de rea utilizable
- Vestidores y duchas: 27 m de rea utilizable
- rea de lavado y desinfeccin de las prendas utilizadas: 12 m de rea utilizable
Zona de comercializacin con:
Venta de cofres: 16 m de rea utilizable, con un lado mnimo de 3 m
Venta de flores: 7,80 m
Venta de lpidas: 7,80 m
Art. 239.- Cementerios existentes.- El equipamiento funerario existente, sujeto a rehabilitacin o
ampliacin, contar con los mismos requerimientos establecidos para la construccin de nuevos.
Pargrafo dcimo primero
EDIFICACIONES PARA TRANSPORTE

352

Art. 240.- Alcance.- Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir con las
normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para el diseo de los
espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con la finalidad de permitir que las
personas con discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de manera efectiva al medio
fsico en espacios pblicos privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN 439,
NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte I).
En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos establecidos en los artculos 61 y 64.
Pargrafo Dcimo Segundo
EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Art. 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios destinados a comercios, centros comerciales, as como los locales comerciales que formen parte de edificios de uso mixto, y las
oficinas, cumplirn con las normas generales de esta normativa y con las disposiciones detalladas
en los artculos siguientes de este pargrafo.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.Comercios


Altura mnima
2,05 m
Anchos mnimos de acceso
0,90 m
Comunicacin entre ambientes
0,90 m
Bateras sanitarias
0,80 m y 0,90

Punto B
2,05
0,9
0,8
0,8

Art. 243.- Ventilacin en comercios.- La ventilacin de espacios comerciales con tiendas, almacenes,
garajes, talleres, etc., podr efectuarse por vanos hacia las vas pblicas o particulares, pasajes y
patios, o bien por ventilacin cenital, por la cual deber circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser el 8% del rea utilizable de planta del local.
Los locales comerciales que tengan acceso por galeras comerciales cubiertas y que no dispongan
de ventilacin directa al exterior, se ventilarn por ductos o por medios mecnicos, cumpliendo con
lo establecido en esta normativa.
Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases, vapores, olores ofensivos caractersticos), emisiones gaseosas de combustin, no podrn ventilar directamente
hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas.
Art. 244.- Ventilacin por medio de ductos en comercios.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras
dependencias similares en edificios comerciales, podrn ventilarse mediante ductos. En alturas menores a 9 m, los ductos tendrn un rea no menor a 0,04 m, con un lado mnimo de 0,20 m. En edificios
de hasta 5 pisos, el ducto tendr como mnimo 0,20 m y una altura mxima de 12 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0,60 m, con un rea no inferior a 0,36 m libre de instalaciones.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 245.- Ventilacin mecnica en comercios.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin
mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad
de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la generacin de elevados
niveles de presin sonora y vibracin.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
- Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupantes sea
igual o inferior a 3 m por persona.
- Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente.
- Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.- Los locales que se construyan o habiliten
para comercio de productos alimenticios, a ms de cumplir con las normas pertinentes de la
Normativa, se sujetarn a los siguientes requisitos:

353

- Sern independientes de todo local destinado a la habitacin.


- Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
- Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos alimenticios estarn dotados de
mallas o rejillas de metal que aslen tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
- Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero.
- Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para mujeres, de uso exclusivo
de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.
- Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico.
Art. 247.- Bateras sanitarias en comercios y oficinas.- Para la dotacin de bateras sanitarias en oficinas, se considerar la siguiente relacin:
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m de rea til de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente manera: el rea til
de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el nmero de piezas sanitarias requeridas, sean
stas inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarn en una proporcin de 50% para hombres y 50%
para mujeres. En el caso de oficinas de menos de 200 m instalar una media batera mixta con urinario.

Para la dotacin de servicios sanitarios en comercios y se considerarn las siguientes relaciones:


- Para comercios con rea de hasta 100 m de rea utilizable: media batera de uso privado.
- Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m y hasta 1.000 m de rea utilizable:
media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m de rea utilizable, distribuidos para hombre y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m y menores a 5000 m de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern resueltos con bateras sanitarias
de uso y acceso pblico distribuidas para hombres y mujeres, a travs de la siguiente norma:
- 1 inodoro por cada 500 m de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
- 2 lavabos por cada cinco inodoros.
- 2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario de nios por cada
dos de adultos.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

En edificios de oficinas se dispondr de bateras sanitarias separadas para hombre y mujeres, de uso
pblico, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deber tener condiciones para personas con capacidad reducida segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.

FICHA TCNICA

- Una estacin de cambio de paales de 0,60 m x 0,60 m, que estar incorporada en el rea de
lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
- Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
- Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
En los comercios o no en general, mayores a 5.000 m de rea utilizable, con excepcin de las reas
de bodegas y parqueos, sern equipados con bateras sanitarias de uso pblico para hombres y
mujeres por cada 5.000 m de rea utilizable o fraccin mayor al 50% aplicando la siguiente norma:
- Para hombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario para nios.
- Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
- Una estacin de cambio de paales de 0,60 m x 0,60 m, que estar incorporada en el rea de
lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
- Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
- En toda batera sanitaria se considerar una batera sanitaria adicional para personas con capacidad y movilidad reducida.
- En bodegas comerciales se incluir una batera sanitaria.

354

Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas.- En comercios y oficinas, las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de 0,50 m del piso,
colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, se sealarn o protegern adecuadamente para evitar accidentes. No podrn colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de vestbulos y circulaciones.
Art. 249.- Servicio mdico de emergencia en comercios.- Todo comercio con rea utilizable dems
de 1.000 m, tendr un local destinado a servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un rea mnima de 36 m.
Art. 250.- Cajeros automticos en comercios.- Los cajeros automticos se podrn ubicar en reas
especficas internas de una edificacin o como fachada al espacio pblico, en cuyo caso el elemento cajero no podr utilizar el espacio pblico. Todo cajero automtico contar con cmaras de
video, cuyo monitor estar accesible al guardia de seguridad de la edificacin.
Pargrafo Dcimo Tercero
EDIFICACIONES PARA CENTROS DE DIVERSIN

ARTCULOS TCNICOS

Art. 251.- Edificaciones para centros de diversin.- Los edificios destinados a centros de diversin se
clasifican en los siguientes grupos:
Primer grupo:
Segundo grupo:
Tercer grupo:
Cuarto grupo:
Quinto grupo:

Capacidad
Capacidad
Capacidad
Capacidad
Capacidad

superior o igual a 1.000 usuarios


entre 500 y 999 usuarios.
mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
menor a 50 usuarios.

Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de espectculos de la presente normativa.
Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes disposiciones:
- Dispondrn de ventilacin natural y directa al exterior; cuando no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de forma que no afecten a la tranquilidad de los moradores del rea donde
se van a ubicar.
- Aislamiento acstico con materiales resistentes al fuego, para evitar la propagacin de elevados
niveles de presin sonora y vibracin segn lo establecido en la Ordenanza N213 de Medio
Ambiente.
- Las emisiones de procesos y de combustin no podrn ventilar directamente hacia la va pblica
por medio de puertas o ventanas.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

- Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y dispondrn de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y de inodoro y lavamanos para mujeres; debiendo instalarse por lo menos
un bebedero con agua purificada.
- Cumplirn con las normas correspondientes de proteccin contra incendios de la presente normativa y con las que el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito exija en el caso.
Pargrafo Dcimo Cuarto
EDIFICACIONES PARA ALOJAMIENTO
Art. 252.- Edificaciones para alojamiento.- Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje
temporal no permanente, con o sin alimentacin y servicios bsicos o complementarios, mediante
un contrato de hospedaje.
El tipo de establecimiento ser determinado de acuerdo a las disposiciones de la Ley y el
Reglamento General de Aplicacin de la Ley de Turismo, las establecidas por la Direccin
Metropolitana de Ambiente y las contenidas en esta ordenanza.
Los hoteles se califican de la siguiente manera:
-

5
4
3
2
1

355

estrellas: Lujo
estrellas: Primera categora
estrellas: Segunda categora
estrellas: Tercera categora
estrella: Cuarta categora

Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con habitaciones, debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea pertinente.
Art. 253.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento.- Todas las edificaciones de alojamiento contar con un vestbulo, cuya superficie estar en relacin tcnica con la
capacidad receptiva de los establecimientos; sern suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones y tendrn un adecuado control que garantice la seguridad de turistas y clientes.
En el vestbulo se encontrarn, segn la clasificacin del establecimiento hotelero, los siguientes servicios:
Para establecimientos hoteleros de 5, 4 y 3 estrellas se diferenciar la recepcin de la conserjera; se
ubicarn cabinas telefnicas, una por cada 40 habitaciones o fraccin; bateras sanitarias generales, independientes para hombres y mujeres.

Art. 254.- Corredores en edificaciones para alojamiento.- El ancho mnimo de los corredores en establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m; en los de categora primera de 1,50 m; en los de
segunda 1,20 m; y en los de tercera y cuarta, 1,20 m. En edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor
o 20 dormitorios, el ancho mnimo ser de 1,20 m.
Cumplirn adems con los requisitos pertinentes estipulados en las normas generales para circulaciones y proteccin contra incendios, respectivamente.
Art. 255.- Escaleras en edificaciones para alojamiento.- La escalera principal en los establecimientos
hoteleros relacionar todas las plantas de utilizacin de los clientes y se colocar en cada planta el
nmero de piso al que corresponde.
El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel:
- En los establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m y el ancho mnimo ser de 1,80 m.
- En los de categora primera de 1,50 m como mnimo.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

El resto de establecimientos hoteleros contarn con los siguientes servicios mnimos: recepcin, telfono pblico y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres.

FICHA TCNICA

- Para los de segunda y tercera categora, mnimo 1,20 m.


- Para los de cuarta categora, 1,20 m en todas las plantas.
- Se observar adems lo dispuesto en las normas generales y proteccin contra incendios respectivamente.
Art. 256.- Ascensores en edificaciones para alojamiento.- La instalacin de ascensores depender
de la clasificacin del establecimiento.
En establecimientos hoteleros de lujo, con ms de 200 habitaciones, se requieren mnimo cuatro
ascensores; en los con ms de 100 habitaciones se contar con no menos de dos ascensores.
Se instalarn obligatoriamente los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categora
cuenten con ms de tres pisos altos.
En los de segunda, tercera y cuarta categora, con ms de cuatro pisos altos se instalar un ascensor.

356

La instalacin de ascensores, adems de sujetarse a las disposiciones generales, evitar ruidos o


vibraciones producidos tanto por la maquinaria como por el deslizamiento de las cabinas sobre las
guas, formando una unidad independiente del resto de la estructura.
Art. 257.- Dormitorios en edificaciones para alojamiento.- El rea mnima para dormitorio contendr
espacio para una cama matrimonial de 1,50 m de ancho por 2 m de largo, con circulacin en sus
tres lados de 0,80 m (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mnimo de 1 m con un
ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m.
Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una distancia mnima al
paramento frontal de 0,60 m y a los laterales de mnimo 0,20 a cada lado, y dispondr adems de
ducha de mano (tipo telfono). Tendr adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no
ser inferior a 0,80 m. En habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos
contarn con servicio de agua caliente.

ARTCULOS TCNICOS

Art. 258.- Cocina en edificaciones para alojamiento.- Dispondrn de los elementos principales, que
estarn en proporcin a la capacidad del establecimiento:
- Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categora contarn con oficina, almacn, bodega con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro, con cmaras para carne y pescado, independientes; mesa caliente y fregadero. La mnima rea de cocina ser el equivalente al 80 y 70% del
rea de comedor y de cocina fra.
- Adems de la cocina principal, existirn cocinas similares para la cafetera, el grill, etc., segn las
caractersticas de servicios del establecimiento.
- Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de oficina, almacn, bodegas,
despensas, cmara frigorfica, con reas totales equivalentes a por lo menos el 60% de los comedores.
- Los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y fregadero cuya
superficie total no podr ser inferior al equivalente del 60% de la del comedor.
Art. 259.- Comedores en edificaciones para alojamiento.- El comedor tendr ventilacin al exterior
o contar con dispositivos para la renovacin del aire y dispondr, en todo caso, de los servicios
auxiliares adecuados.
Los requerimientos de rea para comedor dependern de la categora del establecimiento:
- Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea mnima de 2,50 y 2,25 m por
habitacin.
- Para los de primera categora 2 m por cada habitacin.
- Para los de segunda categora, 1,80 m por habitacin.
- Para los de tercera categora, 1,60 m por habitacin.
- Para los de cuarta categora, 1,10 m por habitacin.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

FICHA TCNICA

Art. 260.- Bares.- Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualquiera que sea la categora
de stos, debern:
- Estar aislados o insonorizados, con materiales resistentes al fuego, cuando en los mismos se ofrezca a la clientela msica de baile o concierto.
- En los establecimientos de lujo y primera categora, en los que el bar debe ser independiente, ste
podr instalarse en una de las reas sociales, pero en tal caso, la parte reservada para el mismo,
estar claramente diferenciada del resto, y su superficie no ser contabilizada en el rea mnima
exigida a esos espacios.
Art. 261.- Locales comerciales en edificaciones de alojamiento.- Podrn instalarse tiendas o locales
comerciales en los vestbulos de los hoteles, siempre que no se obstruya el paso, cuando se cumpla
con las dimensiones mnimas de circulaciones interiores; y que la instalacin de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categora general del establecimiento.
Art. 262.- Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento.- Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarn precedidos de un vestbulo o lobby de recepcin
con guardarropas y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres.

357

La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,20 m por persona
y, no se contabiliza en la mnima exigida para las reas sociales de uso general.
Art. 263.- Bateras sanitarias en edificaciones para alojamiento.- En los establecimientos clasificados
en las categoras de lujo, primera superior y turista, y segunda, las bateras sanitarias colectivas tanto
de hombres como de mujeres, tendrn puerta de entrada independiente, con un pequeo vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso a los mismo.
Se instalarn bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las plantas en las
que existan salones, comedores y otros lugares de reunin. Se instalar adems una batera sanitaria para uso de personas con capacidad y movilidad reducida, segn lo especificado en el artculo 47 de esta ordenanza, en todas las categoras.
Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya calidad guardar
relacin con la categora del establecimiento.
Art. 264.- Previsin de reserva de agua en edificaciones para alojamiento.- Se dispondr de una
reserva de agua que permita un suministro mnimo de 200, 150 y 100 litros por persona al da en los
establecimientos de gran lujo, lujo, primera superior y turista y segunda categora respectivamente,
y de 75 litros, en los dems.

Art. 265.- Generador de energa elctrica de emergencia en edificaciones para alojamiento.- En los
establecimientos de gran lujo y de lujo se contar con una planta propia de fuerza elctrica y energa capaz de dar servicio a todas y cada una de las dependencias; en los de primera superior y turista y segunda categora, existir tambin una planta de fuerza y energa elctrica capaz de suministrar servicios bsicos a las reas sociales. Dichas reas de mquinas y generador elctrico debern
estar insonorizadas y cumplirn con las disposiciones y las normas nacionales y distritales.
Art. 266.- Tratamiento y eliminacin de basura en edificaciones para alojamiento.- El almacenamiento de basura para posterior retirada por un servicio de recoleccin, ser realizar en un contenedor
ubicado fuera de la vista y exenta de olores. En ningn caso ser menor a 2 m con un lado mnimo
de 1 m. El volumen de los contenedores, que determinar el tamao del sitio, se calcular a razn
de 0,02 m por habitacin.

Vademcum de la Construccin y Decoracin

ARTCULOS TCNICOS

Al menos un 20% del citado suministro ser de agua caliente, a una temperatura mnima de 55 grados centgrados.