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REGLA M E N T O D E

CON S T R U C C I N

TTULO PRIMERO
EL COMIT TCNICO

Artculo 1
El Comit Tcnico es la autoridad encargada de aplicar y supervisar que las disposiciones contenidas en
este Reglamento sean cumplidas y estar compuesto por las siguientes personas: Director de obra,
Supervisor de imagen urbana y 2 arquitectos especialistas en imagen urbana, cualquier cambio en la
estructura del Comit Tcnico ser notificada al colono.

Artculo 2
El inicio de la construccin requiere obligatoriamente aprobacin del Proyecto por parte del Comit
Tcnico, as como los cambios que con posteriori dad se le efecten.

Artculo 3
El comit tcnico de revisin de proyectos de este fraccionamiento estar facultado para supervisar las
obras en proceso de construccin en cualquier mo- mento, con la finalidad de verificar que los proyectos
autorizados cumplan los lin- eamientos de este reglamento, en caso de encontrar alguna diferencia con lo
autor- izado el comit notificar al dueo del lote o al director responsable de la obra y la podr suspender
hasta su total correccin.
Artculo 4
El propietario o el responsable de obra, permitir el libre acceso a la misma tanto exterior como interior,
en horas hbiles al personal de dicho Comit.

Artculo 5
Es obligacin del propietario de cada predio el pago de las cuotas que establezca la asociacin de colonos
del fraccionamiento Biogrand Juriquilla, aplicadas a partir de la entrega del inmueble.

TTULO SEGUNDO

REQUISITOS PARA INICIO DE CONSTRUCCIN

Artculo 6
Los requisitos para iniciar la construccin sern los siguientes:

1. Escritura.
2. Reglamento de construccin firmado.
3. Comprobante de pago del deslinde.
!
4. Contrato de agua.
5. Comprobante de pago de supervisin de imagen urbana y revisin de pla- nos: arquitectnicos,
hidrosanitarios, acabados exteriores y perspectiva o render.
6. Copias de cada plano solicitado firmadas por el propietario y Director
Responsable de Obra.
7. Aprobacin del proyecto por el Comit Tcnico de imagen urbana.
8. Comprobante de pago de garanta.
9. Comprobante de ingreso del trmite de nmero oficial.
10. Licencia de construccin expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano
Municipal.

Artculo 7
El visto bueno para iniciar una obra, tendr vigencia de un ao.
Verificar costos vigentes.

TTULO
TERCERO
Artculo 8
Toda obra deber contar con dos personas capacitadas para llevarla a cabo:

Artculo 9

TTULO CUARTO
DEL USO DEL SUELO
Artculo 10

Papel Reciclado

Artculo 11

TTULO QUINTO

REQUISITOS TCNICOS DE CONSTRUCCIN


Artculo 12
Es prerrogativa exclusiva del Comit Tcnico determinar la clasificacin de un lote como
especial, para lo cual se observaran las caractersticas del mismo, como son: tamao, geometra,
topografa, etc.
Entendiendo como lote especial los ubicados en esquina, los no ortogo- nales y los que
determine el Comit Tcnico.
Artculo 13
Aquellos lotes, que por su configuracin geomtrica no puedan cumplir con el COS o con el CUS,
estarn sujetos a la valoracin del Comit Tcnico.
Artculo 14
La subdivisin de lotes est prohibida, exceptuando aquellos que sean destinados a rgimen
condominal, en este caso se requiere aprobacin del Comit Tcnico.

Ar tculo 15
La fusin de lotes tendr que ser aprobada obligatoriamente por el Comit
Tcnico.
Ar tculo 16
Todo proyecto que se desarrolle deber adaptarse a la topografa natural del
terreno. Tmese en cuenta la siguiente ilustracin demostrativa.

TTULO SEXTO

DIMENSIONES DE CONSTRUCCIN

C A P I T U LO I

DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 17
El desplante mximo ser del 50% del rea total del lote.
Artculo 18
La superficie mnima construida deber de ser 50% del rea total del lote.
Artculo 19
La superficie mxima de construccin est limitada a una vez el total del rea del lote.

C A P I T U LO I I

D E L A S A LT U R A S
Artculo 20
La altura mxima de construccin ser de 7.5 metros, divida en dos plantas, la cual comprende desde el
nivel medio de banqueta al nivel mximo del
pretil.

Papel Reciclado

Artculo 21
La altura mxima de las bardas en su totalidad ser de 2.40 metros.

C A P I T U LO I I I

DE LAS REAS LIBRES


Artculo 22
En el rea libre al frente de la construccin debern considerarse seis (6) metros obligatorios
entre el alineamiento frontal de la casa y la construccin.
Artculo 23
En el rea libre del jardn posterior debern de considerarse cinco (5) metros obligatorios entre el
limite posterior y la construccin.
Tmese en cuenta la siguiente ilustracin demostrativa:
5.00 mts.

30.00 mts.

FRE NTE

Artculo 24
Ningn elemento fsico provisional (carpas, toldos, etc.) ser permitido en las reas libres frontales.

C A P I T U LO I V
DEL

E S TAC I O N A M I E N TO

Papel Reciclado

Artculo 25
Cada construccin deber de contar con dos cajones de estacionamiento,
los cuales individualmente debern medir 2.50 metros de frente y 5 metros de largo.

Artculo 26
En caso de que los espacios dispuestos para estacionamiento deseen ser techados, dicho techo no
podr tener construccin sobre esta y sus dimensiones mximas se tendr que contar con una
restriccin de un (1) metro del paramento frontal al interior del lote.

Mnimo

Papel Reciclado

Artculo 27
Los accesos para los autos deben de ser mediante huellas exclusivamente, la cuales deben de ser de
adocreto negro de 20 X 20 cm.

TTULO SEPTIMO
Artculo 28
Las bardas del rea libre posterior a la construccin son las nicas permitidas, el acabado autorizado para todas las
bardas exteriores es aplanado y de colo blanco
Barda exterior
posterior permitida

Artculo 29
Las bardas laterales de la restriccin frontal y frontal lateral, estn prohibidas, as como el uso de cualquier elemento vegetal. Se sugiere una franja de medio metro libre de elementos
constructivos en la restriccin frontal lateral.

Artculo 30
Los lotes que sean colindantes en su parte posterior con la barda perimetral del fraccionamiento debern
respetarla, el caso de preferir otro acabado, es necesa- rio construir su barda con las disposiciones establecidas
con anterioridad.
Artculo 31
Est prohibido dejar varillas a la vista.
Artculo 32
Los accesos secundarios hacia avenidas, calles, andadores, lmites del fraccionamiento y en areas comunes
estn prohibidos, el acceso solo ser permitido en la colindancia frontal.

Papel Reciclado

Artculo 33
Aquellos lotes especiales que tengan doble fachada, el proyecto ser analizado y aprobado por el Comit
Tcnico de Imagen Urbana, en cada caso concreto.
Artculo 34
Las mallas electrosoldadas o ciclnicas estn prohibidas.

TTULO OCTAVO

DE LOS ACABADOS Y FACHADAS

Artculo 35
Con el fin de homogenizar la imagen del desarrollo se recomienda disear
tomando en cuenta de manera especfica, la proporcin en tamao y diseo de elementos arquitectnicos
dentro de una fachada como son vanos, losas, cocheras, ornamentos y cualquier elemento dentro de la misma que
sea relevante.
En caso de desarrolladores, favor de asesorarse con el Comit Tcnico.

Papel Reciclado

Artculo 36
Los remates o molduras en ventanas, puertas, losas y bardas debern ser especificados en el plano del proyecto correspondiente. Las losas inclinadas, prticos, cpulas, bvedas, arcos y
linternillas que se encuentren a la vista estn prohibi- das, nicamente se permitirn cuando estos sean elementos
estructurales y no sean visibles o aparentes.

Artculo 37
Los acabados de materiales reflejantes, mrmol, loseta vidriada, mosaico veneciano, aluminio dorado,
cristal reflejante tipo espejo, sillar, ladrillo aparente, tuberas aparentes, cables visibles, laminas de
asbesto, impermeabilizantes platea- dos de colores oscuros e intensos, la combinacin de ms de un color
derivados de materiales o texturas diferentes, estn prohibidas, permitindose nicamente mate- riales
naturales laminados.

TTULO NOVENO

CRITERIOS DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIN

Artculo 38
El Comit Tcnico es la autoridad facultada para la vigilancia y supervisin fsica de las obras que se
realicen en el fraccionamiento, consecuentemente, ser la facultada para sancionar a aquellas personas
que infrinjan las disposiciones de este reglamento, detener el avance de la construccin, entre otras,
conforme a los criterios establecidos para tal efecto.

Artculo 39
La autorizacin para iniciar una obra proporcionada por el Comit Tcnico tiene vigencia de 1 ao.

Artculo 40
La licencia de construccin y la autorizacin otorgada por el Comit Tcnico deben de estar siempre
visibles desde el exterior de la obra en construccin.

Papel Reciclado

Artculo 41
Los actos, gestiones o procesos de construccin estn supeditados a satisfacer los requisitos establecidos
en este reglamento y los adicionales que solicite el Comit Tcnico.

C A P I T U LO I

D E LO S T R A BA JA D O R E S

Artculo 42
El propietario y el director responsable de obra son solidariamente responsables por las conductas que
observen sus trabajadores dentro del fraccionamiento, cualquier menoscabo material, responsabilidad
civil, penal o de cualquier ndole que se genere por sus acciones u omisiones, por lo que la reparacin del
dao oca- sionado ser exigible directamente al propietario o el director responsable de obra.
Artculo 43
El propietario o el director responsable de obra previo al inicio de los trabajos de construccin debe
proporcionar una relacin del personal que estar labo- rando en su lote, el cual debe incluir:

Artculo 44
El propietario o el director responsable de obra deben de informar cualquier cambio en la relacin
nombrada en el artculo anterior, la omisin de presentar la relacin o notificar los cambios en ella al

Papel Reciclado

Artculo 45
Los horarios para laborar en las obras sern los siguientes:
Lunes a Viernes: 8:00 a 18:00 Hrs. Sbados: 8:00 a 14:00 Hrs.

Artculo 46
La labor de velador solo podr ser desempeada por una nica persona por
obra, cuando el nmero de personas sea excedente, se solicitara que se retiren de la
obra, de lo contrario se dar aviso a la autoridad competente.

Artculo 47
El consumo de alcohol u otra sustancia enervante est prohibido en el fracionamiento y reas aledaas,
consecuentemente, a la persona que se presente bajo el influjo de alguna del las citadas sustancias se le
negara el acceso y se pondr a disposicin de la autoridad competente.

C A P I T U LO I I

D E L M A N E J O Y D E P S I TO

D E M AT E R I A L E S

Artculo 48
La colocacin de bodegas o deposito de materiales est condicionada a la autorizacin previa del Comit
Tcnico, cuan dicho depsito se pretenda efectuar en otro lote indistinto sobre el cual se pretenda construir,
adems del requisito ante- rior, se necesita la autorizacin del propietario del lote en comento y el compromiso
del constructor de restablecer el lote a su estado original.
Artculo 49
Est prohibida la colocacin y descarga de materiales en las vialidades, banquetas, accesos o cualquier otra
rea que no est autorizada.
Artculo 50
Los daos ocasionados a la infraestructura del fraccionamiento o a otros lotes son responsabilidad directa y
solidaria del director responsable de obra y del propietario, y la reparacin de los mismos es exigible en la
misma proporcin al dao causado, monto que el Comit Tcnico determinara en cada caso concreto,
independientemente del pago de garanta que se exige antes del inicio de la con- struccin.
Artculo 51
Los vehculos de carga y descarga de materiales no deben permanecer en el interior de las instalaciones ms
del tiempo suficiente para realizar su funcin. Solo se permitir el acceso a vehculos de mximo 7 m3 de
capacidad, los que excedan debern solicitar un permiso eventual.

Papel Reciclado

Artculo 52
La responsabilidad por perdida, dao, menoscabo, robo de los materiales para construir o de las
herramientas, maquinas o implementos es del propietario y del director responsable de obra, por lo tanto, estos
hechos no sern susceptibles de ser reclamados al fraccionamiento o al Comit Tcnico.
Artculo 53
La obstruccin de calles o banquetas del fraccionamiento con cualquier vehculo o material de construccin
no est permitida, consecuentemente, est pro- hibido durante el proceso de construccin, descargar el
material sobre banquetas y/o carpeta asfltica; as como habilitar o armar acero sobre la misma.

C A P I T U LO I I I

D E L R E G I M E N D E S E RV I C I O S
D E C O N S T RU C C I N

DURANTE

EL

P RO C E S O

Artculo 54
Los servicios de agua y luz utilizados durante el proceso de construccin debern de proceder de la toma
individualizada con las que cuente cada lote, est prohibido la obtencin de dichos servicios de otras
fuentes dentro del fracciona- miento.
Artculo 55
Cada obra que se realice, deber de contar por lo menos con un servicio sanitario provisional para los
trabajadores que ah laboren, manteniendo dichas instalaciones en condiciones higinicas y operativas en
todo momento.
Artculo 56
Todas las reas del sitio de construccin deben de ser seguras e higinicas, est prohibido la quema de todo
tipo de desperdicios.

TTULO DCIMO

DE LA TERMINACIN DE LA CONSTRUCCIN

Artculo 57
La conclusin de la construccin debe llevarse a cabo al trmino de 1 ao contado a partir de la fecha de
aprobacin del proyecto por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano.
Artculo 58
El procedimiento de terminacin de obra es el siguiente:

Urbano.
dir el certificado de terminacin de obra

Papel Reciclado

Artculo 59

TTULO ONCEAVO
DISPOSICIONES TCNICAS

V E NTA
240 8305

C A P I T U LO I

R E Q U E R I M I E N TO S D E F O M E N TO Y C O N S E RVAC I N F O R E S TA L

Artculo 64
Las reas libres de cada lote obligatoriamente deben jardinarse y contar con
dos rboles por cada una.
A r tculo 65
Est prohibido talar, remover, alterar o daar los arboles, cactceasu otras
especies vegetales que se encuentren dentro de los terrenos que conforman este
fraccionamiento, en caso de que se haga caso omiso esta disposicin, dicho hecho
de har de conocimiento a la SEMARNAT.

C A P I T U LO I I

DEL MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS

Artculo 66
La basura producto de los alimentos de trabajadores de obra, deber ser
separada del resto de los desechos de la construccin de acuerdo a su naturaleza en
orgnica e inorgnica y depositarla en la unidad de transferencia de este fraccionamiento.

C A P I T U LO I I I

Papel Reciclado

D E L M A N E J O Y A P ROV E C H A M I E N TO D E AG UA S R E S I D UA L E S Y P LU V I A L E S

Artculo 67
Todo proyecto deber de contemplar obligatoriamente una cisterna para
agua potable con capacidad mnima de cinco (5) metros cbicos.