Professional Documents
Culture Documents
Imprimir
Compartir
Tamao Chico
Tamao Grande
DESCRIPCIN
El rgimen de Bien de Familia tiene por finalidad proteger patrimonialmente
al ncleo familiar y resguardar a la propiedad de una posible ejecucin por
deudas del titular posteriores a su constitucin. Esto significa que una
propiedad inscripta como Bien de Familia puede ser embargada pero no
ejecutada por deudas cuyo origen sea posterior a su inscripcin como tal,
exceptundose de esta regla las deudas propias del inmueble (expensas
comunes e impuesto ABL). La normativa vigente entiende como familia a la
integrada por el propietario, su cnyuge, descendientes (incluyendo los
adoptivos) y ascendientes.
Recuerde: Una propiedad "afectada" a ste rgimen difcilmente sea
aceptada como garanta. Si usted "afecta" su propiedad bajo el rgimen de
bien de familia, y alguna vez desea vender su propiedad, previamente
deber "desafectarla".
REQUISITOS
La documentacin se debe presentar en Original y Fotocopia Simple:
DNI, LE, LC, CI (Mercosur) de titular/es.
Testimonio/s del ttulo de dominio inscripto (escritura, declaratoria
de herederos, adjudicacin, subasta, etc.).
VALOR
El trmite es gratuito.
QUIN LO REALIZA
Los titulares de dominio del inmueble, en forma conjunta, apoderado/s o
autorizado/s (autorizacin con certificacin de firma por escribano pblico)
pueden realizar el trmite en forma personal.
DNDE SE REALIZA
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, ubicado en la Avda.
Belgrano 1130 en el horario de 9.00 a 13.00 hs.
CONSULTAS
Divisin Bien de Familia:
Por telfono: 4384-9693 (contestador) 4383 1460 (atencin personal) de
9 a 13hs. Por va electrnica al e-mail:biendefamilia@dnrpi.jus.gov.ar
Bien de Familia
Qu es?De qu se trata?
Para quin es?
Puede afectarse a este Rgimen un inmueble
hipotecado?
Quin lo puede realizar?
Qu necesito para hacer el trmite?
Cunto demoro en hacerlo?
Cunto demoro en obtenerlo?
Cmo recibo el resultado o producto del trmite?
Cunto cuesta?
Dnde lo puedo hacer?
Horario de atencin
Perodos de mayor concurrencia
Canal de relacin
Observaciones
QU ES?DE QU SE TRATA?:
El inmueble registrado como Bien de Familia no puede
ser enajenado sin previa desafectacin y tampoco
puede ser gravado sin cumplir con el requisito sealado
en el art. 37 de la Ley 14.394 que lo regula. El bien no
podr ser ejecutado por deudas posteriores a su
inscripcin como tal, ni an en caso de concurso o
quiebra. Se exceptan las obligaciones provenientes de
impuestos o tasas que graven directamente al
inmueble, gravmenes constituidos con arreglo a lo
dispuesto en el art. 37 o crditos por construccin o
mejoras introducidas en la finca.
- Volver
PARA QUIN ES?:
Cualquier persona que sea titular de un bien inmueble
con destino de vivienda familiar, cualquiera sea su
valuacin fiscal. En caso que existan condminos (ms
de un titular), deber existir parentesco entre ellos.
Podr afectarse tambin un inmueble destinado a
explotacin (rural, comercial, taller, industrial, etc.),
pero estar sujeto a que su valuacin fiscal no exceda
un lmite establecido.
Puede existir tambin la posibilidad de que el inmueble
sea vivienda familiar y adems tenga destino de
explotacin (comercio, rural, taller, etc.). En este caso
no hay limitacin de la valuacin para su afectacin.
- Volver
PUEDE AFECTARSE A ESTE RGIMEN UN
INMUEBLE HIPOTECADO?
La existencia de una hipoteca vigente que grave el
bien, no es obstculo para la afectacin al rgimen de
Bien de Familia (conforme articulo 43 de la Ley 14.394).
- Volver
QUIN LO PUEDE REALIZAR?:
Todos los titulares de dominio. Si hubiera Declaratoria
de Herederos (o sea, que el bien fue recibido por
sucesin), deben concurrir todos los que consten como
tales.
Los menores de 21 aos debern ser representados por
quien ejerza la patria potestad.
Los titulares podrn ser representados por otra
persona, quien deber ser mayor de 21 aos. El poder
otorgado deber serlo por ante escribano pblico, o
carta autorizacin con firma certificada ante escribano
pblico, Registro Pblico de Comercio, Juez de Paz o
Secretario de Juzgado. En estos casos, el documento
deber contener como mnimo: datos de/l el/los
titular/es del inmueble (nombre y apellido completo,
estado civil, tipo y nmero de documento, domicilio,
nacionalidad), datos del representante, datos del
inmueble (domicilio, nomenclatura catastral, inscripcin
de dominio, etc.), descripcin del grupo familiar a
- Volver
CANAL DE RELACIN:
Telfono (0221) 429-2500 Internos 2548-2694-2695.
- Volver
OBSERVACIONES:
El concepto para la afectacin es el de vivienda y
no el de inmueble. Ello significa que una vivienda
puede estar constituida por mas de un inmueble,
pudiendo realizar la anotacin sobre todos los que
compongan la vivienda.
Concubinos condminos: Para el caso podr
realizarse la afectacin siempre que existan hijos
comunes a los titulares.
Ley 24374 (Ley Pierri): Podr realizarse la afectacin
del bien nicamente en los casos en que hayan
comparecido los anteriores titulares a realizar la
escritura traslativa de dominio (art. 6 inc. h). No podr
realizarse cuando solo se haya comprobado la posesin
(art. 6 inc. e).
El Bien de familia puede obtenerse tambin mediante el
otorgamiento de una escritura pblica realizada por
ante notario, documento que posee el mismo valor que
el Acta de Afectacin que se tramite por ante el
Registro de la Propiedad.
- Volver