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Inmuebles

INSCRIPCIN DE INMUEBLE COMO BIEN DE


FAMILIA

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DESCRIPCIN
El rgimen de Bien de Familia tiene por finalidad proteger patrimonialmente
al ncleo familiar y resguardar a la propiedad de una posible ejecucin por
deudas del titular posteriores a su constitucin. Esto significa que una
propiedad inscripta como Bien de Familia puede ser embargada pero no
ejecutada por deudas cuyo origen sea posterior a su inscripcin como tal,
exceptundose de esta regla las deudas propias del inmueble (expensas
comunes e impuesto ABL). La normativa vigente entiende como familia a la
integrada por el propietario, su cnyuge, descendientes (incluyendo los
adoptivos) y ascendientes.
Recuerde: Una propiedad "afectada" a ste rgimen difcilmente sea
aceptada como garanta. Si usted "afecta" su propiedad bajo el rgimen de
bien de familia, y alguna vez desea vender su propiedad, previamente
deber "desafectarla".

REQUISITOS
La documentacin se debe presentar en Original y Fotocopia Simple:
DNI, LE, LC, CI (Mercosur) de titular/es.
Testimonio/s del ttulo de dominio inscripto (escritura, declaratoria
de herederos, adjudicacin, subasta, etc.).

Se deber acreditar el vnculo de familia entre los titular/es y los


beneficiarios designados, mediante: conyuge: Partida o libreta de
matrimonio del titular. Hijos: Partida de nacimiento del
beneficiario o libreta de matrimonio del titular con nacimiento
inscripto.

VALOR
El trmite es gratuito.

QUIN LO REALIZA
Los titulares de dominio del inmueble, en forma conjunta, apoderado/s o
autorizado/s (autorizacin con certificacin de firma por escribano pblico)
pueden realizar el trmite en forma personal.

DNDE SE REALIZA
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, ubicado en la Avda.
Belgrano 1130 en el horario de 9.00 a 13.00 hs.

CONSULTAS
Divisin Bien de Familia:
Por telfono: 4384-9693 (contestador) 4383 1460 (atencin personal) de
9 a 13hs. Por va electrnica al e-mail:biendefamilia@dnrpi.jus.gov.ar

Bien de Familia

Qu es?De qu se trata?
Para quin es?
Puede afectarse a este Rgimen un inmueble
hipotecado?
Quin lo puede realizar?
Qu necesito para hacer el trmite?
Cunto demoro en hacerlo?
Cunto demoro en obtenerlo?
Cmo recibo el resultado o producto del trmite?
Cunto cuesta?
Dnde lo puedo hacer?

Horario de atencin
Perodos de mayor concurrencia
Canal de relacin
Observaciones

QU ES?DE QU SE TRATA?:
El inmueble registrado como Bien de Familia no puede
ser enajenado sin previa desafectacin y tampoco
puede ser gravado sin cumplir con el requisito sealado
en el art. 37 de la Ley 14.394 que lo regula. El bien no
podr ser ejecutado por deudas posteriores a su
inscripcin como tal, ni an en caso de concurso o
quiebra. Se exceptan las obligaciones provenientes de
impuestos o tasas que graven directamente al
inmueble, gravmenes constituidos con arreglo a lo
dispuesto en el art. 37 o crditos por construccin o
mejoras introducidas en la finca.
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PARA QUIN ES?:
Cualquier persona que sea titular de un bien inmueble
con destino de vivienda familiar, cualquiera sea su
valuacin fiscal. En caso que existan condminos (ms
de un titular), deber existir parentesco entre ellos.
Podr afectarse tambin un inmueble destinado a
explotacin (rural, comercial, taller, industrial, etc.),
pero estar sujeto a que su valuacin fiscal no exceda
un lmite establecido.
Puede existir tambin la posibilidad de que el inmueble
sea vivienda familiar y adems tenga destino de
explotacin (comercio, rural, taller, etc.). En este caso
no hay limitacin de la valuacin para su afectacin.

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PUEDE AFECTARSE A ESTE RGIMEN UN
INMUEBLE HIPOTECADO?
La existencia de una hipoteca vigente que grave el
bien, no es obstculo para la afectacin al rgimen de
Bien de Familia (conforme articulo 43 de la Ley 14.394).
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QUIN LO PUEDE REALIZAR?:
Todos los titulares de dominio. Si hubiera Declaratoria
de Herederos (o sea, que el bien fue recibido por
sucesin), deben concurrir todos los que consten como
tales.
Los menores de 21 aos debern ser representados por
quien ejerza la patria potestad.
Los titulares podrn ser representados por otra
persona, quien deber ser mayor de 21 aos. El poder
otorgado deber serlo por ante escribano pblico, o
carta autorizacin con firma certificada ante escribano
pblico, Registro Pblico de Comercio, Juez de Paz o
Secretario de Juzgado. En estos casos, el documento
deber contener como mnimo: datos de/l el/los
titular/es del inmueble (nombre y apellido completo,
estado civil, tipo y nmero de documento, domicilio,
nacionalidad), datos del representante, datos del
inmueble (domicilio, nomenclatura catastral, inscripcin
de dominio, etc.), descripcin del grupo familiar a

designar como beneficiario (nombre y apellido,


parentesco, si es mayor o menor de edad, estado civil,
nacionalidad y si habita o no el inmueble) y por ltimo
indicacin del destino del inmueble (si es vivienda
familiar, mixto o explotacin).
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QU NECESITO PARA HACER EL TRMITE?:
Ttulo de propiedad (original) : si el dominio del
bien corresponde por varios ttulos, deben presentarse
todos ellos.
Si el lote que se describe en el ttulo ha sido modificado
por plano de subdivisin, replantamiento, etc., debe
acompaarse el plano.
Si el bien ha sido recibido por sucesin, deber
acompaarse ttulo original (de cuando adquiri la
persona fallecida), y testimonio de la Declaratoria de
Herederos de donde surja la titularidad que se invoque.
Como caso de excepcin, y ante la posibilidad de la
falta de ttulo de propiedad por encontrarse el mismo
depositado en una institucin de crdito, deber
acompaarse un Certificado de Resguardo, que consiste
en una copia del documento certificada por responsable
de la misma y su manifestacin de la retencin del
original.
Documentacin que acredite parentesco

(originales) : entre los titulares y entre stos con los


beneficiarios. De acuerdo al art. 36 de la ley 14394,
podrn ser beneficiarios: el propietario y su cnyuge,
sus descendientes o ascendientes o hijos adoptivos, o
en defecto de ellos, sus parientes colaterales hasta el
tercer grado inclusive de consanguinidad, que
convivieren con el constituyente. Los parientes
colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad
seran los hermanos, tos y sobrinos.
Se cumplir tal requisito con certificados de nacimiento,
de matrimonio, Libreta de Matrimonio civil, o
Declaratoria de Herederos. Por ejemplo, si los titulares
son los cnyuges, y los beneficiarios los hijos de ambos,
debe acompaarse Libreta de matrimonio o certificado
de matrimonio y nacimiento de los hijos. Si el titular
fuera una persona de estado civil soltero, y los
beneficiarios fuesen sus padres, acreditar el
parentesco con su partida de nacimiento. Si la
documentacin acompaada estuviera expedida en
idioma que no sea castellano, deber acompaarse
traduccin realizada por traductor oficial.
Constancia de CUIT, CUIL o CDI (originales): que
podr extraerse de la pgina web del ANSES.
Documento de identidad de los
constituyentes. (originales)
Fotocopias: de ttulos de propiedad, documentacin

que acredite parentesco y constancia de CUIT, CUIL o


CDI.
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CUNTO DEMORO EN HACERLO?:
Existe un trmite simple, cuya iniciacin demora
aproximadamente una hora, dependiendo de la
concurrencia de pblico.
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CUNTO DEMORO EN OBTENERLO?:
El trmite simple,demora para su obtencin
aproximadamente 15 das, tiempo en el cual tendrn
que concurrir nuevamente los constituyentes para la
firma del Acta definitiva de afectacin.
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CMO RECIBO EL RESULTADO O PRODUCTO
DEL TRMITE?:
El Acta de Afectacin a Bien de Familia es suscripta por
un agente autorizado de la Reparticin conjuntamente
con los constituyentes. Se dejar constancia de la
afectacin en el ttulo de propiedad.
Los trmites deben concluirse en el mismo sitio donde
fue iniciado. As, si fue comenzado en una
Municipalidad el trmite se concluir en la misma.
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CUNTO CUESTA?:

El trmite simple es absolutamente gratuito. - Volver


DNDE LO PUEDO HACER?:
Para todos los inmuebles ubicados en la provincia de
Buenos Aires, el trmite puede realizarse en la sede
central del Registro, ubicada en calle 44 entre 4 y 5 de
la ciudad de La Plata, o bien en las
respectivas municipalidades cuando el inmueble se
encuentre en la respectiva jurisdiccin (de acuerdo a lo
dispuesto en el Decreto 684/2001):

Esta nmina se ampla a medida que se suscriben


convenios con los distintos municipios.
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HORARIO DE ATENCION:
Horario de iniciacin del trmite: de 8:30 a 12 hs.
Para la realizacin por medio de municipalidades
deber consultar con la que corresponda a la ubicacin
del inmueble.
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PERIODOS DE MAYOR CONCURRENCIA:
La mayor aflluencia de pblico se observa en el perodo
de vacaciones escolares de invierno y en el mes de
diciembre. Se recomienda concurrir fuera de ese lapso
a fin de evitar demoras.

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CANAL DE RELACIN:
Telfono (0221) 429-2500 Internos 2548-2694-2695.
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OBSERVACIONES:
El concepto para la afectacin es el de vivienda y
no el de inmueble. Ello significa que una vivienda
puede estar constituida por mas de un inmueble,
pudiendo realizar la anotacin sobre todos los que
compongan la vivienda.
Concubinos condminos: Para el caso podr
realizarse la afectacin siempre que existan hijos
comunes a los titulares.
Ley 24374 (Ley Pierri): Podr realizarse la afectacin
del bien nicamente en los casos en que hayan
comparecido los anteriores titulares a realizar la
escritura traslativa de dominio (art. 6 inc. h). No podr
realizarse cuando solo se haya comprobado la posesin
(art. 6 inc. e).
El Bien de familia puede obtenerse tambin mediante el
otorgamiento de una escritura pblica realizada por
ante notario, documento que posee el mismo valor que
el Acta de Afectacin que se tramite por ante el
Registro de la Propiedad.
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