Unidad V.

Derecho de Propiedad

Universidad Nacional Experimental Sur Del Lago

Jess Mara Semprum
Programa: Contadura Publica
U.C. Fundamentos Del Derecho
Seccin A

LA
PROPIEDAD

Profesora:
Sigrith Paz
25.462.923

Integrantes:
Viviana Rojas
Gnesis Garca C.I

20.573.508
Jos Padilla

C.I

26.016.561
Miguel Ramrez C.I
26.096.456

C.I

Unidad V. Derecho de Propiedad

Santa Brbara De Zulia, Agosto 2015.

INDICE
Introduccin
Pg.3
1. Qu es una
propiedad?......................................................Pag.4
2. Modos de adquirir una
propiedad..Pg.4
La
tradicin.Pg
.5
Por la ocupacin
Pg.5
La accesin
Pg.6
Accesin discreta o de
frutos..Pg.6
Accesin
contina.Pg.6
Accesin
inmobiliaria.Pg.6
Accesin de mueble a inmueble o
mixta.Pg.6
Accesin mobiliaria:
Pg.6
La
Adjudicacin.Pg
.6
La
usucapin..Pg
.7
La Sucesin por causa de
muerte..Pg.7
A ttulo
universal.Pg.7

Unidad V. Derecho de Propiedad

3.

4.

5.
6.

A ttulo
singular..Pg.7
Modos de transmitir una
propiedad..Pg.8
Sucesin intestada
Pg.8
Por la
representacin.Pg.8
Del orden de
suceder.Pg.9
Limitaciones del derecho de
Propiedad..Pg.9
Usufructo
Pg.9
Del Uso y De la
Habitacin.Pg.10
Del
Hogar..Pg.1
0
Importancia del Derecho De
Propiedad.Pg.11
Relacin entre derecho de propiedad, bienes y
patrimonio.P
g.12
Conclusin...
Pg.13
Bibliografa...
Pg.14

Introduccin
El presente escrito, contiene informacin acerca del
derecho de propiedad en Venezuela, donde se conocer
primeramente, el concepto como tal, abarcando todos sus
significados, los diferentes modos de adquirir el derecho de

Unidad V. Derecho de Propiedad

propiedad, entre estos se encuentra: por ocupacin, por

accesin, la adjudicacin, la usucapin,
y la sucesin por causa de muerte, en
segunda instancia se aborda los modos
de transmitir el ya mencionado derecho,
tambin
se
puede
constatar
las
limitaciones que tienes las personas por
poseer este privilegio, su importancia y la relacin que posee
con los bienes y patrimonios, todo esto basndose en el
Cdigo Civil venezolano.

1.PROPIEDAD

Unidad V. Derecho de Propiedad

En Derecho, el dominio o propiedad, es el poder directo e

inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su
titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms
limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho
real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms
amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. 1
El objeto del derecho de propiedad est constituido por
todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se
cumpla tal condicin, en general, se requieren tres
condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera,
carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad
limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro
modo no podr actuarse.
Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms
"que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa
determinada, con la que puede hacer lo que desee su
voluntad".
Segn el artculo 545 del Cdigo Civil Venezolano "La
propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa
de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley."

2.MODOS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD

Artculo.796 del cdigo civil venezolano: La propiedad se
adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos se
adquieren y transmite por la ley, por sucesin por efectos de
los contratos. Pueden tambin adquirirse por medio de la
prescripcin.
Se llama modos de adquirir los derechos todos los actos
y hechos que, de acuerdo con el ordenamiento jurdico, tienen
el efecto de convertir a una persona en titular de un derecho.
Cuando se habla de modos de adquirir el derecho de
propiedad o sea de los actos y hechos que, de acuerdo con la

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ley tienen el efecto de convertir a una

persona en propietaria de una cosa.
La tradicin: en Derecho, es
el acto por el que se hace
entrega de una cosa, a una
persona fsica o persona jurdica.
En muchos ordenamientos jurdicos, la tradicin supone
un traspaso o transferencia, y constituye un modo de adquirir
la propiedad, pues para que ella se transfiera no es suficiente
con la celebracin de un contrato (como el de compraventa),
sino que hace falta algo ms: un modo de transferencia. Uno
de ellos se denomina tradicin o traditio.
La tradicin normalmente se hace mediante la entrega
fsica de la cosa, pero tambin puede hacerse por medio de
otros smbolos que signifiquen su puesta a disposicin.
Algunos ejemplos son:

La entrega de las llaves de un almacn donde se

encuentra el bien mueble.

La entrega de documentos que dan derecho a recibir los

bienes: albaranes, ttulos valores, etc.

La inscripcin en un registro pblico.

Por la ocupacin; es, en el derecho civil, un modo de
adquirir la propiedad de las cosas que carecen de dueo,
y consiste en su aprehensin material unida al nimo de
adquirir el dominio es decir pasan a ser de otro por el
solo hecho de ocuparla.
Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte,
de la aprehensin material de las cosas que se adquieren, por
lo tanto se sostiene que solo pueden adquirirse por ocupacin
las cosas corporales, y se discute si dentro de estas los bienes
inmuebles pueden ser adquiridos por ocupacin. Por otra
parte, la ocupacin requiere de nimo de seor y dueo, esto
es, que el hecho objetivo de la aprehensin est acompaado

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de la intencin del agente
comportndose como tal.

de

hacerse

propietario,

Segn el cdigo civil venezolano en el Artculo 797.- Las

cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden
llegar a serlo de alguien, se adquieren por la ocupacin; tales
son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el
tesoro y las cosas muebles abandonadas.
La accesin: es un modo de adquirir la propiedad y
un derecho (derecho de accesin), que se atribuye al
propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo
aquello que quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea
en forma natural o artificial, bajo el principio superficie
solo cedit. En el caso de los bienes muebles, el
principio accessorium sequitur principali permite que la
inseparabilidad de dos o ms bienes determine la
adquisicin del resultante en favor del dueo del bien
calificable como principal.
Dentro de las clases de accesin tenemos:

Accesin discreta o de frutos. Por ella el dueo del

suelo pasa a ser dueo de aquello que brota del mismo en
forma natural, o como consecuencia del cultivo del mismo.

Accesin continua: Es por la que se adquiere la

propiedad sobre lo que se une o incorpora, natural o
artificialmente a una cosa, en calidad de accesoria y de
modo inseparable. Se distingue 3 categoras:
Accesin inmobiliaria: en trminos generales, esta
accesin
tiene
lugar
en
los
caso
de edificacin, plantacin y siembra ejecutadas en un
inmueble
cuando
los materiales, plantas o semillas pertenecen
a
una persona distinta del dueo del inmueble.
Accesin de mueble a inmueble o mixta: se entiende
como las cosas puestas que se adhieren a un bien
inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la naturaleza

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que los crea, por ejemplo: las herramientas de trabajo en

una hacienda.
Accesin mobiliaria: tiene lugar cuando dos bienes
muebles de distintos dueos se unen.
La adjudicacin: es un modo de adquirir el
dominio de bienes que han pertenecido a una
comunidad o
de
bienes
que
no
han
logrado
ser subastados en un juicio ejecutivo.
La adjudicacin es la forma de asignar los bienes que un
comunero ha mantenido como propietario cuotativo en una
comunidad para que pase a ser titular del derecho de
dominio de ellos en forma exclusiva. Normalmente este
proceso se obtiene a travs de un juicio divisorio o de
particin de bienes.
Se llama adjudicatario a la persona a quien se le transfiere
el dominio de los bienes adjudicados, quien pasar a disponer
de ellos de manera exclusiva.
La usucapin: tambin
llamada prescripcin
adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la
propiedad de una cosa. La prescripcin adquisitiva
compete a aquella persona que mediante el transcurso
de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por
la ley ha posedo un bien inmueble, se ejerce contra
quien aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se
declare que se ha consumado y que ha adquirido por
prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.
El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del
sujeto activo, responde a la necesidad de poner fin a un
estado de incertidumbre de derechos (los generados por
la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le
asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la
atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva
descansa en la inercia del autntico propietario del bien,

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quien lo abandon o dej en

manos de otro poseedor, inercia
que da lugar a la usucapin, que
constituir la sancin impuesta al
propietario negligente.
La sucesin por causa de muerte: es un modo de
adquirir la
universalidad
de
los bienes, derechos y obligaciones
transmisibles de una persona difunta o de una cuota de ellos.

Es un modo de adquirir que puede operar a ttulo universal o

singular.

A ttulo universal: Opera cuando en virtud de ella se

adquiere la universalidad de los bienes, derechos y
obligaciones transmisibles de una persona difunta o una cuota
de ella.

A ttulo singular: Como modo de adquirir, opera para la

adquisicin una o ms especies o cuerpo cierto o una o ms
especies indeterminadas de un gnero determinado. En este
caso la asignacin se llama legado y el asignatario legatario.

3.Modos de transmitir la propiedad.

Sucesin intestada: Segn el artculo 807 del
cdigo civil venezolano el modo de transmitir
la
propiedad es por Sucesin intestada y cita Las
sucesiones se defieren por la Ley o por testamento. No
hay lugar a la sucesin intestada sino cuando en todo o
en parte falta la sucesin testamentaria , toda persona es
capaz de suceder, salvo las excepciones determinadas
por la Ley.
La sucesin intestada, tambin denominada sucesin
abintestato, legal o legtima, es aquella que se da en el caso
sucesin mortis causa (fallecimiento de una persona o causa
de muerte) ante la inexistencia o invalidez de testamento del
fallecido. Dada la necesidad de la eleccin de un sucesor, y
ante la inexistencia de voluntad escrita del fallecido, la ley
suple esa voluntad designando sucesores por defecto.

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Por ello, en el caso de la sucesin intestada los herederos

son establecidos por la ley (herederos legales). La solucin
final adoptada difiere en cada sistema jurdico, aunque suele
basarse en relaciones de consanguinidad y afinidad y suele
incluir por este orden, a descendientes, ascendientes,
cnyuge, colaterales y El Estado en ltimo lugar.
Por la representacin: Segn el artculo 814 del
cdigo civil venezolano, la representacin tiene por
efecto hacer entrar a los representantes en el lugar, en
el grado y en los derechos del representado. La
representacin en la lnea recta descendente tiene efecto
indefinidamente y en todo caso, sea que los hijos del de
cujus es el trmino que se usa en derecho para
referirse al autor de una herencia, es la persona que va a
dejar establecido en un acto personalsimo y solemne,
que es el testamento en la forma de como dispondr de
sus bienes despus de la muerte concurran con los
descendientes, en la lnea colateral la representacin se
admite en favor de los hijos de los hermanos y de las
hermanas del cujus, concurran o no con sus tos.
Del Orden De suceder: segn el Artculo 822 del
cdigo civil venezolano; Al padre, a la madre y a todo
ascendiente suceden sus hijos o descendientes cuya
filiacin est legalmente comprobada.

4.Limitaciones Del Derecho De Propiedad.

Usufructo: El usufructo es un derecho real de goce o
disfrute de una cosa ajena. La persona titular del
usufructo es poseedora de la cosa pero no su duea.
Tiene la posesin sobre la cosa, pero no la propiedad.
Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos

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o rendimientos, sean en especie o

dinerarios, pero no puede disponer
libremente de ella por no ostentar el
derecho de propiedad sobre la
misma.
Segn los artculos 583 y 584 del cdigo civil venezolano
establece El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro,
del mismo modo que lo hara el propietario. El usufructo se
constituye por la Ley o por la voluntad del hombre. Puede
constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo
fijo, pero no a perpetuidad, puramente o bajo condicin.
Puede constituirse a favor de una o de varias personas
simultnea o sucesivamente. En caso de disfrute sucesivo, el
usufructo slo aprovechar a las
personas que existan cuando se
abra el derecho del primer
usufructuario.
A partir del artculo 585
menciona
los
derechos
del
usufructo
y
algunos
son:
Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles
de la cosa usufructuada, si el usufructo comprende cosas de
que no puede hacerse uso sin consumirlas, como dinero,
granos, licores, el usufructuario tiene derecho de servirse de
ellas, con la obligacin de pagar su valor al terminar el
usufructo, segn la estimacin que se les haya dado al
principio del mismo.
Del Uso y de la Habitacin: Mediante el cdigo
civil venezolano, representa de una forma clara y precisa
acerca de esta limitacin y son los siguientes:
Artculo 624.- Quien tiene el uso de un fundo (Conjunto
formado por el suelo de un terreno con todo lo que contiene y
cuanto produce natural o artificialmente) slo podr tomar de

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l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su

familia.
Artculo 625.- Quien tiene derecho de habitacin de una
casa puede habitarla con su familia aunque sta se aumente.
Artculo 626.- El derecho de habitacin se limita a lo que
sea necesario para la habitacin del concesionario y de su
familia, segn las condiciones del mismo.
Artculo 627.- El derecho de uso o de habitacin no podr
ejercerse sin caucin previa y formal inventario de los
muebles, y descripcin del estado de los inmuebles, como en
el caso de usufructo. Podr, sin embargo, la autoridad judicial,
dispensar de la obligacin de la caucin segn las
circunstancias.
Artculo 628.- El usuario y el que tiene derecho de
habitacin deben gozar de su derecho como buenos padres de
familia.
Artculo 630.- Los derechos de uso y de habitacin no se
pueden ceder ni arrendar.

Del Hogar:

Citando el cdigo civil venezolano

muestra en sus artculos la representacin del hogar:
Artculo 632.- Puede una persona constituir un hogar
para s y para su familia, excluido absolutamente de su
patrimonio y de la prenda comn de sus acreedores.
Artculo 633.- El hogar no puede constituirse sino en
favor de personas que existan en la poca de su institucin, o
de los descendientes inmediatos por nacer de una persona
determinada, sin menoscabo de los derechos que
correspondan a los herederos legitimarios.
Artculo 635.- El hogar puede ser una casa en poblado o
fuera de l, o una casa con tierras de labor o cra, siempre que
est destinada a vivienda principal de la familia.
Artculo 643.- Los beneficiarios,
mayores de edad, que sean de mala
conducta
notoria,
pierden
su
derecho al hogar.

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5.Importancia del Derecho de Propiedad.

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una
cosa, sin ms limitaciones que las establecidas por la ley. El
propietario tiene accin contra el poseedor de la cosa para
reivindicarla. Hay que mencionar un aspecto muy importante
aqu y es que nadie podr ser privado de su propiedad sino
por autoridad competente y por graves motivos de utilidad
pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin.
Otro aspecto importante, es que debemos tener
presente, que cuando nos referimos al derecho de propiedad,
este abarca no solo ciertos aspectos como lo son: una casa,
un terreno, inclusive la propia vida, sino que este va ms all
y ampara varios derechos pero cada uno con su propio criterio
y formacin legal independiente uno del otro.
El derecho a la propiedad honestamente adquirida es
importante porque se tiene derecho a quedarse con los frutos
del propio trabajo realizado. Es este derecho el que motiva a
las personas a trabajar con ms energa, y el que hace que
todos acaben beneficindose de dicho trabajo.

6.Relaciones entre el Derecho de Propiedad,

los Bienes y el Patrimonio.
Tanto la propiedad, los bienes y el patrimonio son
adquiridos.
La propiedad pueden ser bienes inmuebles y muebles.

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Los bienes, el patrimonio y la propiedad pertenecen a la

Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, y dems
personas jurdicas y naturales
La propiedad, los bienes y patrimonio se pueden usar,
gozar y disponer de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, sus
bienes o patrimonio.
La expropiacin de una propiedad y bienes se
Determinan por leyes especiales.
El patrimonio y bienes constan de un propietario.

Conclusi
El cdigo civil venezolano n
describe la propiedad

como, el
derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por

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la Ley, segn este cdigo la propiedad puede adquirirse de

manera legal por: ocupacin (un modo de adquirir la
propiedad de las cosas que carecen de dueo), La
adjudicacin (adquirir el dominio de bienes que han
pertenecido a una comunidad), otro modo de adquirir una
propiedad es la usucapin, esto se refiere, a aquella persona
que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien
inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario
de esos bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, y por
ultimo causa de muerte, esto consta de que una persona
puede adquirir la universalidad de los bienes, derechos y
obligaciones transmisibles de una persona difunta o de una
cuota de ellos.
Segn el cdigo civil la propiedad puede transferirse por
tres modos: sucesin intestada, es decir, por medio de un
testamento, representacin legal en los derechos de este y el
orden de suceder, se refiere a los descendientes del intestor.
Anudo a esto, siempre se presentan como todo derecho
algunas limitaciones, para poder adquirir o transmitir dichas
propiedades, se ha observado que mediante el usufructo,
muchas personas pueden gozar de los beneficios de algunas
propiedades sin ser los propios dueos, no obstante, saber
hacer uso de esta, es un mximo requisito para el goce,
tambin se destaca el uso de las habitaciones y del hogar, la
mxima referencia para poseer estas dos, es representar una
familia.
Para finalizar, la importancia de esta es que nadie podr
ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y
por graves motivos de utilidad pblica. Es este derecho el que
motiva a las personas a trabajar con ms energa, y el que
hace que todos acaben beneficindose de dicho trabajo.

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Bibliografa
http://www.monografias.com/trabajos57/derecho-civil-venezuela/derecho-civilvenezuela.shtml
https://www.buenastareas.com/inscribirse?redirectUrl=%2Fensayos%2FModosDe-Adquirir-La-Propiedad%2F3577019.html&from=essay
https://es.wikipedia.org/wiki/Modo_de_adquirir_la_propiedad
https://es.wikipedia.org/wiki/Sucesi%C3%B3n_intestada
https://es.wikipedia.org/wiki/Usufructo
http://zuley-httpwwwlapropybloggercom.blogspot.com/