Contratos en General

CONTRATOS EN GENERAL
CONTRATO
Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o ms personas y que
produce ciertas consecuencias jurdicas (creacin o transmisin de derechos y obligaciones), debido al
reconocimiento de una norma de derecho. Sin embargo, tiene una doble naturaleza, pues tambin presenta el
carcter de una norma jurdica individualizada.
DEFINICIN DE CONTRATO SEGN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO.
Art. 7.31.- Se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones y es una
especie dentro del gnero de los convenios.
CONVENIO
Es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones.
DEFINICIN DE CONVENIO SEGN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO.
Art. 7.30.- Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.
Son de tres clases los elementos de os contratos, a saber:
Elementos de existencia: Son dos elementos que conjuntamente debe tener un acto jurdico para ser
contrato de manera que la ausencia de cualquiera de estos impide que haya contrato y son:
Consentimiento: Voluntad expresa o tacita de las partes para celebrar un contrato. (Artculos 7.43 7.51 del C.C.E.M.).
Objeto: Este debe de ser determinado o determinable jurdica y fsicamente posible pudiendo ser:
Directo: Crea, transmite derechos y obligaciones.

Indirecto: hacer, no hacer y dar.
(Artculos 7.65 - 7.72 del C.C.E.M.).
Elementos de validez: Son cuatro los cuales debe de contener para que no este afectado de nulidad ya que
de faltar uno de ellos produce que el contrato quede privado de efectos jurdicos y son:
Capacidad: Facultad de una persona para hacerse responsable de sus actos teniendo esta
capacidad de goce y capacidad de ejercicio. ((Artculos 7.38 - 7.39 del C.C.E.M.).
Forma: Exteriorizacin de la voluntad de acuerdo a la ley. (Artculos 7.73 - 7.75 del C.C.E.M.).
Ausencia de vicios: Dentro del consentimiento no debe de ser vlido si se sufre lesin, si se da por
error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo o mala fe. (Artculos 7.52 - 7.64 del C.C.E.M.).
entre los cuales podran afectar a este elemento son:
Dolo: Es el artificio o maquinacin fraudulenta que se emplee para inducir al error o

mantener en l a alguno de los contratantes;
Mala fe: Es la disimulacin del error de uno de los contratantes, una vez conocido;
Error de hecho o de derecho: Este invalida el contrato cuando recae sobre el motivo
determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la
celebracin se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato
que se celebr ste en el falso supuesto que lo motiv y no por otra causa.
Error de calculo o aritmtico: Este slo da lugar a la rectificacin;
Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza fsica o moral con amenaza de perder la
vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, de
su cnyuge, concubino, ascendientes, descendientes y parientes colaterales dentro del
segundo grado y por afinidad en primer grado;
Lesin: Es provocar algn dao a la integridad de las personas; y
Temor reverencial: Consiste en desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y

respeto, no basta para viciar el consentimiento o la voluntad.
Licitud: Cuando el contrato es realizado conforme a las leyes vigentes del orden publico y las buenas
costumbres. (Artculos 7.30 - 7.103 y del 7.524 - 7.1174 del C.C.E.M.).
Elementos de eficacia: Es el elemento que la ley requiere para que un contrato ya existente con todos los
elementos de validez pueda producir efectos jurdicos y es:
Legitimacin: Sirve para que se haga constatar que las partes que celebren un contrato cumplan con
lo previsto por la ley.
PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS

Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo, desde diversos puntos de vista se
distinguen:
Contratos Bilaterales y Unilaterales.
Contrato Bilateral: es el acuerdo de voluntades queda nacimiento a derechos y obligaciones.
Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra slo obligaciones para una parte y
derechos para otra.
Contratos Onerosos y Gratuitos.
Contrato Oneroso: que impone provechos y gravmenes recprocos.
Contrato Gratuito: aquel en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravmenes a la
otra.
Contratos Conmutativos y Aleatorios.
Conmutativos: cuando los provechos y gravmenes son ciertos y conocidos desde la celebracin del
contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la celebracin del
contrato.
Aleatorios: cuando los provechos y gravmenes depende de una condicin o trmino, de tal manera que
no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condicin
o el trmino.
Contratos Reales
Contratos Reales: son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha
entrega, slo hay un antecontrato, llamado tambin contrato preliminar o promesa de contrato.
Contratos Formales y Consensuales.
Contratos Formales: son aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito, como un
requisito de validez.
Contrato Consensual: en oposicin al formal, es aquel que para su validez no requiere que el
consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto puede ser verbal.
Contratos Principales y Accesorios.
Contratos Principales: son aquellos que existen por si mismos.
Contratos Accesorios: son los que dependen de un contrato principal.
Contratos Instantneos y de Tracto Sucesivo.

Contratos Instantneos: son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de
tal manera que el pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo contrato.
Contratos de Tracto Sucesivo: son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un
periodo determinado.
Artculos 7.76 - 7.79 del C.C.E.M.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Con esta figura jurdica pretende lograr entre las partes la significacin y alcance de los trminos empleados y
de las clusulas convenidas sean entendidas y tengan conocimiento de los alcances que pueda tener el
contrato al que se obliguen ambos. (Artculos 7.94 - 7.101 del C.C.E.M.).
EFECTOS DE LOS CONTRATOS.
Son las consecuencias que dimanan de este, efectos que producen ordinariamente al momento mismo en que
se perfecciona el contrato; pero tambin son generados en ocasiones hasta que se ejecute este.
Obligatoriedad de los contratos: establece la medida en que se imponen los contratos a sus autores:
los pactos legalmente formados, tienen fuerza de ley para aquellos que los han celebrado. No pueden ser
revocados, sino por mutuo consentimiento, o por las causas que estn autorizadas por la ley. Deben
ejecutarse con buena fe. Respecto a las partes contratantes, el contrato se les impone con la misma fuerza
que la ley.
Intangibilidad de los contratos: Esto quiere decir que cualquiera de las partes por voluntad unilateral no
podr disolver o modificar el contrato salvo que la ley as lo prevea;
Relatividad de los contratos: De los efectos del contrato completa este resultado; en tanto que la ley es
permanente y general, el contrato es limitado y temporal. Sus efectos se limitan a las partes y sus
representantes o causahabientes.
Oponibilidad de los contratos: Quiere decir que los efectos de los contratos pueden ser impuestos a
terceros que precisamente forme parte del contrato.
Artculos 7.94 - 7.101 C.C.E.M.
TIPOS DE CLUSULAS.
Clusulas esenciales:
La ley indica que son las puestas aunque no se expresen; son aquellas sin las cuales el acto jurdico no
puede prosperar se infiere principalmente (nulidad absoluta, consentimiento y objeto).
Clusulas naturales:
Son las clusulas que pueden ser suplidas o complementadas por la ley. La ley considera implcitas en los
contratos una serie de clusulas derivadas de las normas que se aplican supletoriamente al contrato por que
dependen de su tipo o naturaleza (saneamiento y eviccin).
Clusulas accidentales:
Las partes pactan aumentando o disminuyendo efectos u obligaciones en el acto celebrado (elementos
accidentales del acto jurdico como: termino ,plazo, modo, condicin,, etc.).
Clusulas irrenunciables:
Conforme a los Artculos 1.3 y 1.5 C.C.E.M. son irrenunciables las clusulas naturales que no son de orden
pblico siempre y cuando la renuncia se haga en trminos claros.
Clusulas de estilo:
Son productos de la tradicin que sin ser indispensables en la formacin del contrato se establecen
observando la preparacin del Licenciado en derecho.
Clusulas fiscales:
Son de carcter forzoso puesto que los contratantes pagaran los gastos de escrituracin y de registro.
Suscripcin:
Lugar y fecha en que se suscribe el documento;
Nombre y cargo de las personas que firmaron por cada uno de las partes; y
Nombre y domicilio de los testigos que comparescan.
MODOS DE TERMINACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.
NULIDAD DE LOS CONTRATOS.

Esta materia ha sido tratada, sobre todo a propsito de la teora de las diversas sanciones unidas a la
exigencia de ciertos elementos constitutivos del contrato supone que ste se halla afectado, desde su origen,
por un vicio en uno de sus elementos constitutivos. Y da en los siguientes casos:
o
Falta alguno de los elementos de existencia del contrato;(consentimiento u objeto)
Cuando el contrato es afectado de nulidad absoluta;(capacidad, licitud, dolo ,mala fe,

error de hecho o de derecho, violencia ,error )
Cuando hay falta de capacidad de alguna de las partes;
Cuando hay una desproporcionabilidad entre las ganancias y perdidas entre los
contratantes obtenidas a travs la explotacin de la ignorancia, inexperiencia, miseria
extrema y lesin; y
Cuando produce efectos sobre personas sobre las cuales es inoponibles.
RESCISIN DE LOS CONTRATOS.

Este modo de disolucin de los contratos, que segn hemos dicho, conduce, como la nulidad, a la extincin
retroactiva del contrato, supone que en el momento de su formacin era vlido pero que posteriormente
sobrevino un acontecimiento que produce la disolucin.
REVOCACIN DE LOS CONTRATOS.
La revocacin de los contratos equivale a una especie de penalidad civil aplicada a una de las partes
contratantes, como consecuencia de una culpa cometida por ella. EJE:, acontece esto cuando se trata de la
revocacin de las donaciones, por ingratitud del beneficiario.
D) TERMINACIN DE LOS CONTRATOS.
Una vez celebrado el contrato validamente y ha comenzado a producir sus efectos puede dejar de producirlos
o extinguirse a consecuencia de hechos o acontecimientos posteriores a dicha celebracin y que constituyan
previamente las causas de terminacin del contrato misma que puede darse en los siguientes supuestos:
o
Agotamiento natural del contrato: Es la ejecucin total de las obligaciones derivadas del
mismo contrato;
Vencimiento de un termino: Este se da en los contratos de ejecucin duradera, se

establece un plazo para la terminacin del contrato;
Muerte de alguno de los contratantes: Esto es que por mandato de ley la muerte de
alguno de los contratantes pone fin al contrato, salvo las excepciones que indiquen la
reglamentacin de los contratos en especfico que adelante explicare;
Incapacidad sobreviviente de una de las partes: Cuando se trate de un contrato duradero

y por personas jurdico colectivas pone tambin fin al contrato;
Por desistimiento: Que el acto jurdico que pone fin a derechos y obligaciones por la
celebracin de un contrato, este es unilateralmente siempre y cuando la ley lo permita en las
reglas de cada contrato;
Mutuo consentimiento: Por que as lo hayan acordado las partes;
Quiebra de uno de los contratantes: Cuando se trate de contratos bilaterales pendientes

de ejecucin total o parcial puede de la otra el cumplimiento de la obligacin contrada de o
hacerlo la contraparte podr suspender los efectos del contrato; y
Revolucin jurisdiccional: En esta las partes debern de exponer los motivos de la

terminacin de la obligacin contractual presentando pruebas ante la autoridad competente.
CONTRATO DE PROMESA.
(ARTCULOS DEL 7.524 - 7.531 C.C.E.M.)
Promesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se obligan a celebrar, dentro de un
cierto plazo, un contrato futuro, cuyos elementos esenciales se determinan al efecto (Articulo 7.524 C.C.E.M).
Este tambin puede ser denominado como antecontrato, precontrato, contrato preparatorio, contrato
preliminar y promesa de contrato. A su vez, el contrato que se promete se llama contrato futuro, contrato
definitivo o contrato prometido.
CLASIFICACIN.
Preliminar: Crea una relacin jurdica preliminar;
Accesorio: Por que tiene dependencia de un contrato futuro;
Unilateral: Segn se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;
Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,
Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles
debern ratificarse las firmas ante notario pblico. (Articulo 7.526 C.C.E.M).
ELEMENTOS PERSONALES.
Las partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato futuro se llaman promitentes y a esta
palabra se le agregan los nombres de los respectivos contratantes en el contrato definitivo.
ELEMENTOS DE REALES.
Objeto: Es el contrato futuro como objeto mediato, el objeto inmediato es una obligacin de hacer,
celebrar un contrato segn lo acordado por las partes; y
Plazo: Se debe incorporar esta parte a fin de dar seguridad a las partes desde cuando surte efectos
este contrato y hasta cuando.
ELEMENTOS FORMALES.
Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles debern ratificarse
las firmas ante notario pblico. (Articulo 7.526 C.C.E.M).
El contrato de promesa debe contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y el plazo en que
habr de otorgarse ste, en caso de no pactarse plazo, ste ser de tres meses. (Articulo 7.527 C.C.E.M).
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
El promitente, en caso de promesa inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, rehsa firmar los
documentos necesarios para celebrar el contrato concertado, en su rebelda los firmar el Juez; salvo el caso
de que la celebracin del contrato sea legalmente imposible, pues entonces la promesa quedar sin efecto,
siendo a cargo del que incumple el pago de daos y perjuicios. (Articulo 7.529 C.C.E.M).
En el caso de incumplimiento se podr optar por demandar el cumplimiento forzoso, si esto es posible o bien
el pago de daos y perjuicios. (Articulo 7.530 C.C.E.M).
TERMINACIN DEL CONTRATO.
La promesa termina por las siguientes causas:
La celebracin del contrato definitivo;
Por convenio;
Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez das despus de haber

fenecido el plazo; en cuyo caso, caducar la anotacin en el Registro Pblico de la
Propiedad. (Articulo 7.531 C.C.E.M).
CONTRATO DE COMPRA VENTA.
(ARTCULOS DEL 7.532 - 7.604 C.C.E.M.).
Contrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad o un derecho de una cosa y
otro a su vez se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. (Articulo7.562 C.C.E.M).
CARACTERSTICAS.
Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes;
Es consensual: Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin
necesidad de la entrega de la cosa o del precio;
Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes;
Es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean
aproximadamente equivalentes; slo por excepcin suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se
compra una cosa que puede o no existir:
Traslativo de dominio: Por que se sede el dominio de una cosa;
Es instantneo: Por que surte sus efectos inmediatamente despus de celebrado el contrato;
Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos;
Forzoso: Cuando se de una venta judicial
Vendedor: Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o que tiene la facultad
otorgada para realizar dicha operacin; y
Comprador: Es aquella persona que cuenta con los recursos econmicos para pagar un precio cierto
y en dinero para hacerse de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y son:
Objeto: Es el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y son:
o
Objeto directo: Es la transmisin del dominio del bien;
Objeto indirecto: Es el pago de un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.). Para el caso de los bienes
muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el
salario mnimo vigente en el lugar donde se efectu el contrato y podr ratificarse ante notario pblico. Aun en
el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el (Artculo 7.600
C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser
vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Compraventa de gneros: La compra de bienes que se acostumbren gustar, pesar o medir, no

producir sus efectos sino despus que se hayan gustado, pesados o medidos. (Articulo 7.541).
Compraventa sobre muestras: Cuando se trate de venta de bienes determinados y debidamente

conocidos, el contrato puede hacerse sobre muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes, decidir el Juez, oyendo a peritos. (Articulo 7.542).
Venta a la vista o por acervo: Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, an cuando sea de
bienes que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se
avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber
encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba. (Articulo 7.543).
Compraventa a precio alzado o ad corpus: Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio
alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no procede la rescisin, aunque se alegue
falta o exceso. (Articulo 7.545).
Compraventa civil: Es toda aquella a la cual el Cdigo de Comercio no le haya atribuido naturaleza
comercial. Para expresarnos con mayor precisin: todo contrato de compraventa est regido por el
Cdigo Civil a menos que lo contrario est dispuesto en el de Comercio.
Compraventa comercial: Segn el artculo 450, Cdigo de Comercio, la hay cuando alguien compra
una cosa para revenderla o alquilar su uso. En otras palabras, es necesario un propsito de lucro.
Pero basta con que este propsito de lucrar exista en el vendedor o en el comprador, aunque la otra
parte de la relacin jurdica no lo tenga.
Contrato mixto: Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de
otro bien, el contrato ser de venta, cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se
pague con el valor del otro bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de
permuta. (Artculo 7.534 C.C.E.M.).
Ventas judiciales: Son las ventas que por motivo de conflictos es hecha por la autoridad judicial para
cubrir alguna obligacin adquirida por alguno de los litigantes. (Articulo 7.602-7.604 C.C.E.M.).
Compra de esperanza: Hay compra de esperanza cuando el comprador adquiere del vendedor,
los frutos que un bien produzca en un tiempo fijado, los productos inciertos de un hecho que
pueden estimarse en dinero, o un bien futuro en el que se toma el riesgo de que no llegue a
existir. (Artculo 7.590 C.C.E.M.).
compraventa en abonos: La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en
abonos, segn los intereses. (Artculo 7.592 C.C.E.M.).
Compraventa con reserva de dominio: Puede pactarse, vlidamente que el vendedor se reserve el
dominio del bien vendido hasta que su precio haya sido pagado. Hecho el pago la transmisin del
dominio del bien vendido, deber formalizarse en los mismos trminos en los que se celebr la
compra venta. (Artculo 7.594. C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Las obligaciones del vendedor son las siguientes:
Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de

dominio;
Entregar al comprador el bien vendido; y esta ser (Articulo 7.564 C.C.E.M.).
La real consiste en la entrega material del bien vendido, o en la entrega del ttulo si
se trata de un derecho.
La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo

considera recibido por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido quede a su

disposicin, se tendr por virtualmente recibido de l, y el vendedor que lo
conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario.
Garantizar las calidades del bien;
Responder de la eviccin. (cuando el adquirente de una cosa fuere privado de ella

total o parcialmente por sentencia que cause ejecutoria, a causa de un derecho
perteneciente a un tercero, que sea anterior a la adquisicin. (Artculo 7.563.
C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien en
el tiempo, lugar y forma convenidos. (Artculo 7.573 C.C.E.M.)
CONTRATO DE PERMUTA
(ARTCULOS 7.605 - 7.609 C.C.E.M.).
Permuta es el trueque de una cosa por otra. (Articulo 7.605 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de voluntades;
Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes;
Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recprocas; y
Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recprocas son por naturaleza equivalentes.
Dentro de este contrato las partes sern llamadas indistintamente permutantes pudiendo ser ms de dos los
sujetos que intervengan en la celebracin del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Estos sern sobre los cuales recaer la obligacin que hayan adquirido por virtud del contrato de permuta los
copermutantes y estos son:
Objeto: Estos sern los bienes tanto muebles o inmuebles que estn dentro del comercio y que no
sean marcados como ilcitos por la ley
Precio: excepcionalmente que ser regulado por las reglas generales del contrato de compraventa.
(Articulo 7.609 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.). Para el caso de los bienes
muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el
salario mnimo vigente en el lugar donde se efectu el contrato y podr ratificarse ante notario pblico. Aun en
el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el (Artculo 7.600
C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser
vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente.
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES.
Sern aplicadas las reglas generales de la compraventa esto segn el (Articulo 7.609 C.C.E.M.):
o
Otorgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado

de dominio;
Entregar al copermutante el bien permutado; y esta ser (Articulo 7.564 C.C.E.M.).
La real consiste en la entrega material del bien permutado, o en la entrega del ttulo
si se trata de un derecho.
La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo

considera recibido por el copermutante.
Desde el momento en que el copermutante acepte que el bien permutado quede a

su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de l, y el permutante que lo
conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario.
Garantizar las calidades del bien;
Responder de la eviccin. (Artculo 7.563. C.C.E.M.).
El copermutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien y
/o entregar el bien en el tiempo, lugar y forma convenidos. (Artculo 7.573 C.C.E.M.).
CONTRATO DE DONACIN
Contrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a
otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes para su subsistencia y para el
cumplimiento de sus obligaciones.(Articulo 7.610 C.C.E.M.).
CLASIFICACIN.
Es gratuito;
Es unilateral;
Excepcionalmente bilateral;
Es principal;
Generalmente es instantneo; y
Puede ser de tracto sucesivo.
Donante: Es la persona que transmitir gratuitamente parte de sus bienes presentes; y
Donatario: Es la persona que recibir los bienes que el donatario le de en donacin.
ELEMENTOS REALES.
Esa ser solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un derecho de crdito.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de donacin podr hacerse verbalmente o por escrito (Articulo 7.617 C.C.E.M.).
Verbal: Cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no exceda de 100 veces del salario mnimo
que corresponda al lugar donde se realizo la donacin (Articulo 7.618 C.C.E.M.); y
Escrita: Cuando el valor de los muebles excede de la cantidad sealada en el artculo anterior, pero
no excede de quinientos das de salario mnimo vigente en la zona en que se celebre el contrato,
debe hacerse por escrito. Si excede de la suma mencionada la donacin deber hacerse en escritura
pblica. (Articulo 7.619 C.C.E.M.); y
Escrita: Cuando la donacin recaiga sobre bienes inmuebles se har en la misma forma que la ley
exija para su venta (Articulo 7.620 C.C.E.M.).
CLASES DE DONACIN.
Donaciones por causa de muerte: Nuestro Cdigo prohbe las donaciones deferidas para el
fallecimiento del donante; tal acto es invlido y slo podra valer como testamento si tuviese las
formas que la ley exige para ste. Esta regla no se opone a que una persona transfiera actualmente
la propiedad de una cosa, reservndose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento de la
muerte; habr en tal caso la donacin de la nuda propiedad, lo que es perfectamente legtimo.
Tampoco se opone a la validez de las siguientes donaciones:
o
a) la que se hace con la condicin de que el donatario restituir los bienes donados si el
donante no falleciere en un lance previsto;
b) la que se hace con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si ste
sobreviviese al donatario. Aqu no se trata de actos de ltima voluntad, pues la donacin
produce todos sus efectos de inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del
donante. Son donaciones sometidas a una condicin resolutoria.
Donaciones mutuas o puras: Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas que se hacen dos o
ms personas recprocamente en un mismo acontrato Difcilmente un acto tal puede considerarse
hecho a ttulo gratuito; en verdad, la donacin prometida por una de las partes ha sido tenida en mira
por la otra al hacer su promesa recproca; el acto es oneroso, no gratuito. No se justifica, entonces,
que se les aplique el rgimen de las donaciones; por ms que las partes lo hayan llamado donacin,
lo que hay es ms bien una permuta. Pero no hay que exagerar la analoga. En las donaciones
recprocas, si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibir de la otra, en cambio ninguna.
(Articulo 7.612 C.C.E.M.);
Donaciones remuneratorias: El concepto de donacin remuneratoria ha dado lugar en la doctrina

extranjera a largas discusiones, a las que Vlez ha puesto trmino en nuestro derecho positivo con
algunas normas que precisan la idea y concluyen con las dudas. Las donaciones remuneratorias son
aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables
en dinero y por los cuales ste poda pedir el pago judicialmente al donante. (Articulo 7.613
C.C.E.M.);
Donaciones con carga: Llmese carga a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una
liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es
considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el
mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dar
lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios y no podr ser objeto de reduccin por
inoficiosidad; en cuanto acto gratuito no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y
colacionado. Pero si la importancia de la donacin fuese ms o menos igual a la de la carga que se
impone al donatario, no se aplicar ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto
es oneroso.(Articulo 7.613 C.C.E.M.); y
Donaciones condicionales: Limitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad.- La donacin,

como todo acto jurdico, puede sujetarse a condicin. Tratndose de condiciones suspensivas,
ninguna limitacin hay derivada de su carcter mixto o casual; solamente las puramente potestativas
anularan la donacin, de acuerdo con el principio general del artculo 542. En cambio, tratndose de
condiciones resolutorias, deben ser casuales o bien depender de la voluntad del donatario (por
ejemplo, la donacin de un automvil a un sobrino con la condicin resolutoria de que se grade en
el plazo de un ao), pero nunca puede la condicin depender de la voluntad del donante, porque si
as fuera, estara librado al arbitrio de ste la suerte de los bienes donados, lo que colocara al
dominio en una incertidumbre inadmisible y sera contrario al principio de la irrevocabilidad de las
donaciones. (Articulo 7.612 C.C.E.M.).
CONSECUENCIA DE LA INEJECUCIN DEL CARGO.
La inejecucin del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones:
Accin por cumplimiento: Ante todo, el donatario puede ser demandado por cumplimiento del cargo.
Si ste ha sido establecido en favor del donante, la accin por cumplimiento la tienen:
o
el propio donante y sus sucesores a ttulo universa;
sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatora;
el albacea. Si el cargo ha sido establecido en favor de terceros, la accin puede ser

intentada por el tercero beneficiario, en ejercicio de la accin oblicua. En cambio, en esta
hiptesis el cumplimiento del cargo no puede ser pedido por el donante ni sus herederos. Es
una solucin irrazonable, presumiblemente fundada en el principio de que sin inters no hay
accin, de donde se seguira que siendo los beneficiarios los nicos interesados en el
cumplimiento, slo ellos deben estar autorizados para accionar. El razonamiento sera
exacto si por inters slo debiera entenderse el de ndole econmica. Pero puede tratarse
tambin de un inters afectivo, sin el cual no se hubiera impuesto el cargo.
Accin por revocacin. - La accin por revocacin de la donacin slo compete al donante y sus
herederos. Se trata de una accin personalsima que no puede ser intentada por los acreedores por
va indirecta ni por el tercero beneficiario del cargo, que slo puede pedir el cumplimiento
REVOCACIN DE LAS DONACIONES

Revocacin por inejecucin de los cargos
Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el donante, ste tiene derecho a revocar
la donacin. El incumplimiento no origina una prdida ipso jure del derecho a los bienes donados; es preciso
un acto de voluntad del donante. No interesa que el cargo haya sido impuesto en inters del donante o de un
tercero; en cualquier caso la accin de revocacin queda cubierta.
Tambin es indiferente a los efectos del ejercicio del derecho de revocacin, la naturaleza del cargo, que
puede tener un contenido econmico o extrapatrimonial.
EFECTOS DE LA REVOCACIN
Respecto de las partes. - La revocacin por incumplimiento de los cargos obra como condicin resolutoria; el
dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante (Artculos 7.631 7.634 C.C.E.M.).
El donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando
han sido causados por fuerza mayor (Artculos 7.624 - 7.625 C.C.E.M); de igual modo, el donatario responde
al donante por los daos que se derivan de la enajenacin de la cosa.
Respecto de terceros. - La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los derechos adquiridos por
terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y
habitacin constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin efecto, siempre que las cargas impuestas al
donante se hayan expresado en el instrumento pblico por el cual se hizo la donacin. En tal supuesto, los
terceros adquirentes del derecho no tendrn motivo de queja, pues en el mismo ttulo del dominio hay
constancia del peligro que se cierne sobre la propiedad del donatario respecto del beneficiario del cargo:
Puede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha dado origen a la revocacin sea en beneficio de un
tercero, cuya posicin es la de subdonatario.
Puede tambin ocurrir que una donacin contenga varios cargos en favor de terceros; que el donatario haya
cumplido varios de ellos pero no todos, por cuyo motivo, la donacin es revocada. Para que el derecho del
beneficiario sea definitivo, es indispensable que haya aceptado el cargo, porque hasta ese momento la
liberalidad es revocable por la sola voluntad del donante. La aceptacin puede ser expresa o tcita; sta
ltima surge del recibo total o parcial de la prestacin en que consiste el cargo.
LMITES DE LA RESPONSABILIDAD DEL DONATARIO.
El donatario slo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada y no est obligado
personalmente con sus restantes bienes. En el espritu de la donacin est beneficiar al donatario; si ms
tarde resulta que, sea por un clculo errneo de las ventajas ofrecidas, sea por un cambio de las
circunstancias econmicas, los gastos o perjuicios del cumplimiento del cargo son mayores que el valor de los
bienes donados, sera injusto hacer pesar sobre el donatario una responsabilidad personal que afectara sus
restantes bienes. De ah que el donante no pueda exigirle su cumplimiento ms all del valor de la cosa
donada; de ah tambin que el donatario pueda sustraerse a la obligacin de cumplir el cargo devolviendo la
cosa al donante o abandonndola, si aqul se negare a recibirla. Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido
por caso fortuito, queda eximido el donatario de la obligacin de cumplir los cargos.
Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donacin, el donatario se comprometa a cumplir
ntegramente con los cargos aunque el valor de stos excediera el de la cosa donada. Juega en este caso el
principio de la libertad de las convenciones, desde que no est comprometido ningn principio de orden
pblico.
REVOCACIN POR INGRATITUD
El donatario tiene un deber de gratitud' hacia el donante. En el plano moral, este deber se manifestar sobre
todo por hechos positivos; el derecho, en cambio, se satisface con una conducta pasiva. Lo que se sanciona
son los actos que revelan ingratitud. En un solo caso se exige un hecho positivo: la prestacin de alimentos al
donante que carece de medios de subsistencia.
Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al donante revocar la donacin.
Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Cualquier donacin puede ser revocada por ingratitud, aun
las remuneratorias y las hechas con cargo; pero en estos casos, slo pueden ser revocadas en la parte que
excede el valor del cargo cumplido o del servicio prestado (Artculos 7.642 - 7.645 C.C.E.M.).
No son revocables las liberalidades que no tienen el carcter de donaciones.
REVOCACIN POR SUPERNACENCIA DE HIJOS
En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donacin no causa la revocacin, a menos que se
hubiera estipulado expresamente esa condicin. El que hace una donacin antes de tener hijos puede haberla
hecho pensando que no los tendra. El nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos psicolgicos
del acontrato Mejor justificacin tiene la solucin del Cdigo en la consideracin de que la posible
supernacencia de hijos crea una inconveniente incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. (Artculos
7.631 - 7.635).
CONTRATOS DE MUTUO Y MUTUO CON INTERS.
Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta
ultima esta autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. (Articulo 7.655 C.C.E.M.).
Tambin es valido estipular inters por el contrato de mutuo ya sea que consista en dinero o en gneros.
El inters del que se habla podr ser:
Legal: Cuando se aplique el inters legal que se aplique sea el costo porcentual promedio de
captacin de dinero que registre el Banco de Mxico; y
Convencional: Este ser el que fijen los contratantes. Cuando sea tan desproporcional producido por
la necesidad, inexperiencia o la ignorancia se podr reducir a criterio del juez hasta el legal.
(Artculos 7.664 - 7.667).
CARACTERSTICAS.
Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero;
Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes;
Gratuito: Cuanto se refiere a un prstamo simple o sin inters;
Oneroso: Si es que se acord con inters.
Son partes dentro de este contrato:
Mutuario: Es la persona es la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo; y
Mutuatario: Es la persona que recibe el bien que es objeto del contrato del mutuo.
ELEMENTOS REALES.
Objeto: Cosas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles y dinero. Adems pueden ser los
objetos ser restituidos por otros de la misma especie y calidad cuando no sea devuelto el bien que
fue objeto del contrato. (Articulo 7.655 y 7.660 del C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato no requiere de una forma especfica pero este deber de constar por escrito para dar
mayor seguridad jurdica a las partes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Del mutuante: Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa
prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir
con la obligacin de pagar los intereses a termino, si se estableci, y de recibir la cosa en tiempo y
forma.(Articulo 7.661 C.C.E.M.)
Obligaciones del mutuario:

o
Devolver las cosas iguales: Debe devolver en el tiempo convenido una cantidad de cosas
iguales, de la misma especie y calidad.
Imposibilidad de devolver cosas iguales: si no es posible el mutuario deber pagar el precio

de la cosa o cantidad recibida, por las normas del lugar en que se deba devolver.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS.
Compensatorio:
Es el lucro que tiene el mutuante.
Moratorio:
Es el resarcimiento del dao por mora.
Compuesto:
Es el que se calcula sobre el capital + los intereses.
Convencional:
Es el establecido por las partes por contrato.
Legal:
Es el impuesto por la ley.
Judicial:
Es el que corre a partir de la demanda o de la interpelacin.
Usurario:
Excesivo.
Anatocsmo:
Es el inters del inters.
La legislacin mexicana prohbe la usura. (Articulo 7.669 C.C.E.M.).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
(ARTCULOS DEL 7.670 AL 7.720 C.C.E.M.).
Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o el
goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.
CARACTERSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Tracto sucesivo
Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un objeto mueble o
inmuebles; y
La otra (arrendatario) que paga un precio.
ELEMENTOS REALES.
Son tres y estos son:
La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de gneros pero en este
caso se deber de dar como bien no fungibles para que sean restituidas idnticamente (Articulo
7.675 C.C.E.M.);
El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que tambin admite el pago de la
renta con especie (Articulo 7.674 C.C.E.M.);
El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia pues es necesario que se
exprese para que tenga validez este contrato; y
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de arrendamiento se hace a travs de un contrato escrito imputndose la falta de este elemento al
arrendador. (Articulo 7.671 C.C.E.M.).
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente:
Fecha de iniciacin del contrato.
Nombre del arrendador.
Nombre del arrendatario.
Identificacin del inmueble objeto del arrendamiento.
Canon de arrendamiento y forma de pago.
Relacin de servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
Termino de duracin del contrato que acuerden las partes o un (1) ao si no se estipula.
Designacin de la parte a cuyo cargo estar el pago de los servicios pblicos. (Articulo 7.669
C.C.E.M.).
Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el trmino inicial si el arrendatario ha cumplido
con las obligaciones a su cargo y acepta los reajustes del canon autorizados legalmente.
Para fijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que ste ser mximo el uno por ciento (1%) del
valor comercial del inmueble.
Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el
canon segn la meta de inflacin, siempre que el nuevo canon no exceda del uno por ciento (1%) del valor
comercial del inmueble.
El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a expedir recibo en el que conste la
fecha, valor y periodo al que corresponde, de esta forma, se puede comprobar el pago efectuado.
Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares como respaldo del pago del
canon de arrendamiento. Si esto se hace, los documentos no surten efecontrato
El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie autorizacin expresa del
arrendador, si lo hace sin autorizacin se dar por terminado el contrato.
Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo acuerdo de las partes en
cualquier tiempo.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
Hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado
de servir para el uso a que ha sido destinada.
A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
(Artculos del 7.686 - 7.687 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado.
Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibi. (Artculos del 7.688 - 7694 C.C.E.M.).
PLAZO PARA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Plazo mximo en el contrato de

Omisin al sealar plazo en el contrato de
arrendamiento.(Articulo 7.672 C.C.E.M.). arrendamiento. (Articulo 7.673 C.C.E.M.).
o Dos aos respecto de bienes
o Un ao para casa habitacin;
muebles;
o Tres aos en tratndose de
inmuebles urbanos
destinados a casa habitacin;
o Cinco aos respecto de
inmuebles destinados a
locales comerciales o de
servicios;
o Cinco aos si el bien
inmueble rstico es
destinado a fines agrcolas o
ganaderos;
o Veinte aos tratndose de
inmuebles destinados a la
industria, tiendas
departamentales, centros
comerciales, bodegas de
venta y en general los que se
destinen al comercio en gran
escala.
o Dos aos para locales

comerciales o de servicios;
o Cinco aos para industria,
tiendas departamentales,
centros comerciales, bodegas
de venta y en general los que
se destinen al comercio en
gran escala;
o Un ao para finca rstica.
TIPOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Arrendamiento de bienes urbanos: Destinados a casas habitacin. (Artculos del

7.695 - 698 C.C.E.M.);
Arrendamiento de fincas rusticas: Destinados al trabajo agrcola. (Artculos del

7.699 - 7.703 C.C.E.M.);
Arrendamiento de bienes muebles: Esto cundo la naturaleza de los bienes objeto

del arrendamiento lo permita. (Artculos del 7.704 - 7.713 C.C.E.M.); y
Subarrendamiento: Cuando el arrendatario con el consentimiento del arrendador

realice otro arrendamiento a un tercero. (Artculos del 7.714 - 7.715 C.C.E.M.).
CAUSALES DEL ARRENDADOR PARA TERMINAR EL CONTRATO.
La no cancelacin por parte del arrendatario de los cnones y reajustes dentro del trmino estipulado
en el contrato.
La no cancelacin de los servicios pblicos que causen la desconexin o perdida del servicio cuando
su pago este a cargo del arrendatario.
El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del inmueble o el cambio
de destinacin del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorizacin del arrendador.
La incursin reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los
vecinos o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin
debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa autorizacin del
arrendador o la destruccin total o parcial del inmueble o rea arrendada por parte del arrendatario
La violacin por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad
horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese rgimen.
Unilateralmente podr darlo por terminado durante las prrrogas mediante preaviso dado con tres (3)
meses de anticipacin a la fecha sealada para la terminacin del contrato y el pago de una
indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
CAUSALES DEL ARRENDATARIO PARA TERMINAR EL CONTRATO.
Suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble por accin premeditada del
arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el
arrendatario podr optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los
pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o
contractualmente.
Unilateralmente el arrendatario podr darlo por terminado dentro del termino inicial o el de sus
prorrogas previo aviso escrito al arrendador con un plazo no menor de tres (3) meses a la fecha
sealada para la terminacin del contrato y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de
tres (3) meses de arrendamiento.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento termina por:
Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley;
Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado;
Convenio expreso;
Nulidad;
Rescisin;
Confusin;
Prdida o destruccin total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor;
Expropiacin del bien arrendado;
Eviccin del bien dado en arrendamiento. (Artculos del 7.716 - 7.720 C.C.E.M.).
CONTRATO DE COMODATO
Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa
no fungible con facultad de usarla. (Articulo 7.721 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Gratuito
Real
Unilateral
Tpico
Estos son:
Comodante: Es la persona que entrega el bien dentro de este contrato;
Comodatario: Es la persona que recibe el bien dado en el contrato de comodato.
ELEMENTOS REALES.
Estos son tres:
La cosa: Que puede ser un bien mueble o inmueble; cuando sea bienes consumibles el objeto del
contrato estos debern ser repuestos idnticamente (Articulo 7.723 C.C.E.M.);
Plazo o fijacin del uso: Espacio temporal en el cual el contrato surtir efectos sobre los bienes y las
partes que estn sujetos a este contrato (Articulo 7.733 C.C.E.M.).
El uso del bien: Esto quiere decir que solo el comodatario tendr el derecho de uso sobre el bien
objeto del contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
Se exige forma escrita, para que pruebe y de certidumbre a las partes jurdicamente hablando. (Articulo 7.722
C.C.E.M.).
OBLIGACIN DEL COMODANTE.
Dejar usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el contrato si lo necesita
urgente. (Artculo 7.733 C.C.E.M.).
Reparar los daos por los vicios ocultos de la cosa. (Artculo 7.736 C.C.E.M.).
Rembolsar los gastos, pero solo los extraordinarios si se le dio aviso previo o si no hubo tiempo y
eran necesarios.
Recibir la cosa. (Artculo 7.731 C.C.E.M.).
OBLIGACIN DEL COMODATARIO.
Usarla segn su destino.
Conservar y cuidar la cosa.
Entregar el bien al trmino del contrato (Artculos 7.731, 7.732, 7.735 C.C.E.M.).
EXTINCIN DEL CONTRATO.
Finalizacin de plazo.
Por cumplir el fin con el cual se presto.
Muerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.
Perdida de la cosa.
CONTRATO DE DEPSITO.
Hay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la
otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa cuando le sea reclamada. (Articulo 7.738 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Gratuito
Oneroso
Unilateral
Real
Consensual
ESPECIES DEL CONTRATO DE DEPSITO.
VOLUNTARIO:
Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.
FORZOSO:
Me veo obligado por causas ajenas, como el desastre por

incendio, saqueo, naufragio, etc.
REGULAR:
IRREGULAR:
Cosas muebles o inmuebles no consumibles.

Consumibles o fungibles en cajas cerradas. Ttulos de
crdito sin autorizarlo al cobro. Ttulos de derechos
reales.
Fungibles o consumibles con autorizacin para usar o no

puesto en cajas cerradas. Ttulos de crditos con
autorizacin de cobro.
Son dos que son:
El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es objeto del contrato a otra para su
guarda y custodia; y
El depositario: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser:
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpreas o incorpreas (crditos), es necesario que el bien
no sea fungible ya que de lo contrario seria un mutuo;
La fijacin de un plazo: Aunque no es necesario la fijacin de un trmino para devolver el bien

(Artculos 7.751 - 7.752 C.C.E.M.). ;
La retribucin: Cuando el contrato conlleve el pago por el depsito. (Artculo 7.739 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para perfeccionar este contrato, sino una
etapa de ejecucin despus del acuerdo de voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurdica a los contratantes.
OBLIGACIN DEL DEPOSITARIO.
Artculos 7.740 - 7.747, 7.749 y 7.754 C.C.E.M.).
Guarda de la cosa:
Debe guardarlas como las suyas propias. No responde
* el caso fortuito salvo que haya renunciado. Responde

* su culpa, o si estuviere en mora y la cosa se daa o
pierde. Debe avisar que medidas toma y solicitar
anticipos, si son urgentes no.
No debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere
permiso, se presume si tiene la llave o si fuere
necesario para cumplirlo.
Guardar secreto:
No usar la cosa:
Restituir la cosa:
No puede usarla sin permiso, si lo hace responde como

locatario o mutuante oneroso.
Debe restituir con sus frutos, no responde por

deterioros sin su culpa, si este muri y sus herederos la
venden de buena fe, solo deben devolver el precio
recibido. El depositante puede reclamarla antes del
vencimiento. El depositario tiene el derecho de
retencin.

Solo debe devolver la cosa. (Artculo 7.744 C.C.E.M.).
OBLIGACIN DEL DEPOSITANTE.
Reembolso de gastos e indemnizacin de daos. (Artculo 7.753 C.C.E.M.).
Pago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad. (Artculo 7.739 C.C.E.M.).
DEPOSITO NECESARIO.
Responden por todo dao y hurto, menos por los hechos por familiares o visitantes de ellos.
Se resguardan toda clase de cosas normales para un viajero, si son de gran valor o no regulares debe
declararlo y mostrarlo si se lo piden.
Solo se eximen de responsabilidad por fuerza mayor. Es fuerza mayor el caso de ladrones con armas o
escalamiento que no pudiese evitarse.
No son validas las clusulas de eximicin.
Se aplica solo a posaderos, hoteleros, no a fondas, cafs, casas de baos, u otros. (Artculos 7.756 - 7.759
C.C.E.M.).
EXTINCIN DEL DEPSITO.
Finalizacin del Plazo:
Perdida de la cosa.
Enajenacin de la cosa.
Por consignacin.
CONTRATO DE Secuestro.
Se refiere a los depsitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la terminacin del juicio. (Artculo
7.760 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Gratuito
Oneroso
Unilateral
Real
Consensual
Son dos que son:
El depositante: Que son las personas que entrega el bien que es objeto de un litigio con a otra para
su guarda y custodia; y
El secuestrador: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Son:
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpreas o incorpreas (crditos);
ELEMENTOS FORMALES.
Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para perfeccionar este contrato, sino una
etapa de ejecucin despus del acuerdo de voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurdica a los contratantes. (Artculo 7.761
C.C.E.M.).
LIBERACIN DEL ENCARGADO DE SECUESTRO
El encargado del secuestro no puede liberarse antes de la terminacin del juicio, sino consintiendo en ello
todas las partes interesadas, o por causa que el Juez declare legtima. (Articulo 7.7662 C.C.E.M.).
DISPOSICIONES QUE RIGEN EL SECUESTRO
Fuera de las excepciones previstas, rigen para el secuestro, las mismas disposiciones que para el depsito.
Solo debe devolver la cosa. (Artculo 7.744 C.C.E.M.).
OBLIGACIN DEL DEPOSITANTE.
Reembolso de gastos e indemnizacin de daos. (Artculo 7.753 C.C.E.M.).
Pago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad. (Artculo 7.739 C.C.E.M.).
EXTINCIN DEL DEPSITO.
Finalizacin del Plazo:
Perdida de la cosa.
Enajenacin de la cosa.
Por consignacin.
CONTRATO DE MANDATO.
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante, encarga a otra, a quien se
denomina mandatario, la realizacin por cuenta de aqulla, de actos jurdicos. (Artculo 7.774 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Oneroso (Artculo 7.767 C.C.E.M.).
Gratuito
Bilateral (Artculo 7.765 C.C.E.M.).
Autnomo
Conmutativo
Instantneo
Principal
CLASES DE MANDATO.
Hay dos clases de mandato que son:
Mandato general.
Los poderes generales para pleitos y cobranzas bastar que se diga que se otorgan con todas las
facultades generales y las especiales que requieran clusulas especiales conforme a la ley, para que
se entiendan conferidos sin limitacin alguna.
En los poderes generales para administrar bienes bastar expresar que se dan con ese carcter,
para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se den con ese carcter para
que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para
hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.
Mandato especial.
Cuando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades de los apoderados, se
consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales. (Artculos 7.770 - 7.771 C.C.E.M.).
Son las partes que intervienen en este contrato y son:
Mandante: Es la persona que encarga la ejecucin de actos jurdicos a una persona;
Mandatario: Es la persona que se obliga a realizar los actos que le son encomendados.
ELEMENTOS REALES.
Son considerados como tales los siguientes:
Los actos jurdicos que no sean estrictamente de tramitacin personal. (Articulo 7.766 C.C.E.M.).
La retribucin: es el pago por el servicio realizado. (Artculo 7.767 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Ser por escrito cuando y como:
El mandato debe otorgarse en escritura pblica o en escrito privado, firmado y ratificado el contenido
y la firma del otorgante ante notario o autoridades administrativas, para asuntos de su competencia
cuando:
Sea general;
El inters del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a quinientas veces
el salario mnimo general vigente en la capital del Estado, al momento de conferirse;
En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algn acto que conforme a la ley debe
constar en instrumento pblico. (Articulo 7.772 C.C.E.M.).
El mandato podr otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea necesaria la ratificacin de
firmas cuando el inters del negocio para el que se confiera, no exceda de quinientas veces el salario
mnimo general vigente en la capital del Estado, al momento de su otorgamiento. (Articulo 7.773
C.C.E.M.).
FALTA DE FORMALIDAD.
La omisin de los requisitos establecidos en los artculos que preceden anula el mandato, y slo deja
subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el mandatario,
como si ste hubiere obrado en negocio propio.
Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con ste proceden de mala fe, ninguno de ellos tendr
derecho de hacer valer la falta de forma del mandato.
En el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los artculos anteriores, podr el mandante exigir
del mandatario la devolucin de las sumas que le haya entregado, respecto de las cuales ser considerado el
ltimo como simple depositario.
El mandatario, en trminos del convenio celebrado entre l y el mandante, podr desempear el mandato
tratando en su propio nombre o en el del mandante.
Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra las personas con
quienes el mandatario ha contratado, ni stas contra el mandante.
En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado,
como si el asunto fuere suyo. Se excepta el caso en que se trate de bienes propios del mandante.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario.
(Artculos 7.774 - 7.778 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

MANDATARIO:
Instrucciones: El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a las instrucciones

recibidas del mandante y en ningn caso podr proceder contra disposiciones expresas del
mismo.
Consulta al mandante por el mandatario: En lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante

deber el mandatario consultarle, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere
posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har lo que la
prudencia le dicte, cuidando del negocio como propio.
Suspensin del cumplimiento del mandato: Si un acontecimiento imprevisto hiciere, a juicio del
mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones recibidas, podr suspender el cumplimiento
del mandato, comunicndolo inmediatamente al mandante.
Violacin o exceso del mandato: En los actos ejecutados por el mandatario, con violacin o con
exceso del encargo recibido, adems de la indemnizacin a favor del mandante, de daos y
perjuicios, queda a opcin de ste, ratificarlas o dejarlas a cargo del mandatario.
Aviso oportuno al mandante: El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al mandante,
de todos los hechos o circunstancias que pueden determinarlo a revocar o modificar el encargo.
Asimismo, debe drsela sin demora de la ejecucin de dicho encargo.
Perjuicios causados al mandante por el mandatario: El mandatario no puede compensar los

perjuicios que cause con los provechos que por otro motivo haya procurado al mandante.
Mandatario que excede en sus facultades: El mandatario que se exceda de sus facultades es
responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante y al tercero con quien contrat, si ste
ignoraba que aqul traspasaba los lmites del mandato.
Cuentas del mandato: El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas exactas de su
ejercicio, conforme al convenio, si lo hubiere; no habindolo, cuando el mandante lo pida, y en todo
caso al fin del contrato.
Obligacin del mandatario de entregar todo lo recibido: El mandatario tiene obligacin de entregar al
mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder; an cuando lo recibido no se le deba al
mandante.
Obligacin del mandatario de pagar intereses: El mandatario debe pagar los intereses de las sumas
que pertenezcan al mandante y que haya distrado de su objeto e invertido en provecho propio,
desde la fecha de inversin; as como los de las cantidades en que resulte alcanzado, desde la fecha
en que se constituy en mora.
Varios mandatarios respecto de un mismo negocio: Si se confiere un mandato a diversas personas

respecto de un mismo negocio, aunque sea en un solo acto, no quedarn solidariamente obligados si
no se convino expresamente.
Sustitucin del mandato: El mandatario puede sustituir el mandato si tiene facultades expresas para
ello.
Convenio sobre el mandatario sustituto: Si se nombr al substituto, no podr designar a otro; en caso
contrario podr nombrar al que quiera, y en este ltimo caso, solamente ser responsable cuando la
persona fuere elegida de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
Derechos y obligaciones del mandatario sustituto: El substituto tiene para con el mandante los
mismos derechos y obligaciones que el mandatario. (Artculos 7.779 - 7.792 C.C.E.M.).
MANDANTE:
Anticipo para ejecutar el mandato: El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pide, las
cantidades necesarias para la ejecucin del mandato.
Reembolso al mandatario: Si el mandatario las hubiere anticipado, el mandante debe reembolsarlas,

aunque el negocio no haya salido bien, con tal que est exento de culpa el mandatario.
Reembolso con intereses: El reembolso comprender los intereses de la cantidad anticipada, desde
el da en que se hizo el anticipo.
Indemnizacin de daos y perjuicios al mandatario: Debe tambin el mandante indemnizar al

mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin
culpa ni imprudencia del mismo mandatario.
Bienes del mandato retenidos en prenda: El mandatario podr retener en prenda los bienes que son
objeto del mandato hasta que el mandante haga la indemnizacin y reembolso de que tratan los
artculos anteriores.
Mandatos solidarios: Si dos o ms personas hubiesen nombrado a un slo mandatario para algn
negocio comn, le quedan obligadas solidariamente. (Artculos 7.793 - 7.798 C.C.E.M.).
DE AMBOS CON RESPECTO A UN TERCERO:
Obligacin del mandante de cumplir lo ejecutado: El mandante debe cumplir todas las obligaciones
que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del mandato.
Lmite del mandato: El mandatario no tendr accin para exigir el cumplimiento de las obligaciones
contradas a nombre del mandante, a no ser que esta facultad se haya incluido tambin en el poder.
Exceso del mandato: Los actos que el mandatario practique a nombre del mandante, excediendo los
lmites expresos del mandato, sern nulos, con relacin al mandante, si no los ratifica.
Tercero que conoce los lmites del mandato: El tercero que hubiere contratado con el mandatario que
se excedi en sus facultades y las conoca, no tendr accin contra ste, a no ser que se hubiere
obligado personalmente. . (Artculos 7.798 - 7.802 C.C.E.M.).
CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL.
En el mandato judicial se otorgan facultades al mandatario para que a nombre del mandante comparezca
ante autoridades judiciales a realizar los actos jurdicos procesales, juicios o procedimientos que se le
encomiendan.
Incapacidades legales para ser procurador: No pueden ser procuradores los magistrados, jueces y dems
servidores en ejercicio de la administracin de justicia.
Elemento formal del mandato judicial: El mandato judicial ser otorgado en escritura pblica, o en escrito
presentado y ratificado por el otorgante ante el Juez de los autos.
La sustitucin del mandato judicial se har en la misma forma que su otorgamiento.
Casos en que se necesita clusula especial: El procurador necesita poder o clusula especial para:
Desistirse;
Transigir;
Comprometer en rbitros;
Absolver y articular posiciones;
Hacer cesin de bienes, siempre y cuando sea en beneficio del mandante;
Recusar;
Recibir pagos;
Los dems actos que expresamente determine la ley.
Trascripcin de facultades: Cuando en los poderes generales, se desee conferir alguna o algunas de las
facultades mencionadas en el artculo anterior, se transcribirn.
Obligaciones del procurador: El procurador, aceptando el poder, est obligado a:
Seguir el juicio en todas sus etapas, mientras no haya cesado en su encargo;
Pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que tiene de que el
mandante se los reembolse;
Practicar, bajo la responsabilidad que este Cdigo impone al mandatario, cuando sea
necesario para la defensa de su poderdante, arreglndose al efecto a las instrucciones que
ste le hubiere dado, y si no las tuviere, a lo que exija la naturaleza e ndole del litigio.
Prohibicin al procurador: El procurador o abogado que acepte el mandato de una de las partes no puede
admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie el primero.
Obligacin del procurador de guardar secreto: El procurador o abogado que revele a la parte contraria los
secretos de su poderdante o cliente, o le suministre documentos o datos que lo perjudiquen, ser responsable
de los daos y perjuicios, quedando, adems, sujeto a lo que para estos casos dispone el Cdigo Penal.
Procurador con justo impedimento para ejecutar su cargo: El procurador que tuviere justo impedimento
para desempear su encargo, no podr abandonarlo sin sustituir el mandato teniendo facultades para ello o
sin avisar a su mandante, para que nombre a otra persona.
Conclusin del mandato judicial: La representacin del procurador cesa, adems de los casos de
terminacin del mandato por:
Separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado;
Haber terminado la legitimacin del poderdante;
Haber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego que la transmisin o cesin
sea debidamente notificada y se haga constar en autos;
Hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando que revoca el mandato.
Ratificacin de lo ejecutado en exceso: El mandante puede ratificar, antes de la sentencia que cause
ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho excedindose del poder. (Artculos 7.803 - 7.814 C.C.E.M.).
TERMINACIN DEL CONTRATO DE MANDATO.
El mandato termina por:
Revocacin;
Renuncia del mandatario;
Muerte del mandante o del mandatario;
Interdiccin de uno u otro;
Vencimiento del plazo;
Conclusin del negocio para el que fue concedido;
Declaracin de ausencia. (Artculos 7.815 - 7.824 C.C.E.M.).
CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

Es un convenio por virtud del cul un profesional se obliga a prestar a una persona fsica o moral, un servicio
profesional a cambio de una retribucin. (Articulo 7.825 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Accesorio
Estos son dos:
Al prestador del servicio: Persona que presta sus servicios a otra;
El cliente: Persona que recibe el servicio y paga por la realizacin de este.
ELEMENTOS REALES.
Al igual que los anteriores son dos:
El servicio profesional: Consiste no solo en actos jurdicos, ya que pueden ser actos materiales o
simplemente hechos, pero siempre han de ser una profesin claramente determinada, el
profesionista deber de contar con los conocimientos tcnicos o la ciencia especfica debidamente
comprobada por las Autoridades que expidieron el titulo profesional. (Articulo 7.827 C.C.E.M.).
Los honorarios: Estos pueden consistir en algn bien o determinado servicio pero generalmente son
cubiertos en dinero. (Articulas 7.826, 7.828 - 7.832 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
El contenido de los contratos de prestacin de servicios profesionales vara segn la materia sobre la que
verse, incluso hay contratos que por costumbre son verbales, como los celebrados entre mdico y paciente.
Suelen hacerse por escrito los contratos relacionados con asesoras o la prestacin de servicios profesionales
legales.
El contrato puede contener una fecha o un plazo de entrega, o la determinacin de algn evento que pudiera
estar relacionado con su realizacin.
Hay relaciones contractuales que incluyen varias entregas o una relacin jurdica por tiempo indeterminado
por ejemplo de asesora, cuyo pago se diera a modo de iguala mensual, es decir, una obligacin de tracto
sucesivo.
Es deber del profesional llevar a cabo el trabajo encomendado en lo trminos y tiempos preestablecidos y su
derecho a recibir la retribucin pactada, en una sola o en varias exhibiciones, segn se convenga. De no
convenirse el cdigo civil que se regularn los honorarios atendiendo juntamente a las costumbres del lugar,
a la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso que se prestaren, a las facultades
pecuniarias del que recibe el servicio y la reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado.
La ley de profesiones determina que es delito ostentarse como profesional sin contar con el titulo
correspondiente -en aquellas profesiones que as lo requieren--, inclusive el cliente no estar obligado a pagar
la retribucin en estos casos. Existen profesiones para cuyo ejercicio no se requiere titulo profesional.
Comnmente lo vemos en los artistas y profesiones relacionadas. (Articulo 7.827 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES.
Sern las mismas que existen en el contrato de mandato con respecto a este punto. (Articulo 7.835 C.C.E.M.).
Siempre que un profesional no pueda continuar prestando sus servicios deber avisar oportunamente a la
persona que lo ocupe, quedando obligado a satisfacer los daos y perjuicios que se causen, cuando no diera
este aviso con oportunidad. (Articulo 7.833 C.C.E.M.).
El que preste servicios profesionales slo es responsable, hacia las personas a quienes sirve, por negligencia,
impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que merezca en caso de delito. (Articulo 7.834 C.C.E.M.).
TERMINACIN.
El contrato de prestacin de servicios profesionales termina por:
Revocacin;
Renuncia del mandatario;
Muerte del mandante o del mandatario;
Interdiccin de uno u otro;
Vencimiento del plazo;
Conclusin del negocio para el que fue concedido;
Declaracin de ausencia.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
(ARTCULOS DEL 7.836 - 7.864).
Es el contrato por el cual una persona denominada empresario se obliga hacia otro denominada comitente a
realizar un trabajo a cambio de que aquel le otorgue una remuneracin por la actividad realizada.
Este contrato es llamado de obra aunque tambin tiene diferentes denominaciones como las siguientes: como
un contrato de empresa, de industria, de ejecucin de obra, de trabajo etc.
Cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de obra a precio alzado. (Articulo
7.836 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Oneroso.- Se van a estipular derechos y obligaciones recprocos
Aleatorio.- Depende de un acontecimiento incierto que va a haber posible la realizacin de la obra.
Real.- Dado a que se va a perfeccionar con la entrega de la obra que se encomend.
Formal.- Siempre que el empresario se encargue por obra de ajuste cerrado en bien inmueble se
otorgara el contrato por escrito incluyndose en el una descripcin pormenorizada y en los casos que
lo requiera un plano, diseo o presupuesto.
Principal.- Debido a que se da de forma independiente a otro contrato
De tracto sucesivo.- Ya que no se da en el momento sino en periodos
Nominado.- Esta establecido en la ley
Definitivo.- Ya que culminada la obra no requiere de prestacin a futuro.
Dentro de estos se encuentran:
El contratista (empresario): Persona que ha de realizar la obra; y
El comitente (dueo de la obra realizada): Persona que encarga la obra y se obliga a pagar por ello.
ELEMENTOS REALES.
Estos a saber son cuatro y son:
La obra: Esta deber de ser de posible realizacin tanto fsica y jurdicamente posible;
El precio: generalmente es fijado en dinero, pero puede ser por medio de otra prestacin;
Materiales: Para la ejecucin de la obra el empresario deber de poner para que sea llamado
contrato de obra a precio alzado.
Direccin de la obra: Este esta constituido por el trabajo de ejecucin o por lo menos de coordinacin
que bajo la responsabilidad del empresario de llevar la obra.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato deber de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley. (Articulo 7.838 C.C.E.M.).
SUPUESTOS QUE SE DESPRENDEN DE ESTE CONTRATO.
Empresario que no puede concluir la obra (Articulo 7.859 C.C.E.M.).
Accin de terceros contra el dueo (Articulo 7.861 C.C.E.M.).
Responsabilidad
RESPONSABILIDADES DEL EMPRESARIO
Responsabilidad del empresario (Articulo 7.862 C.C.E.M.).
Derecho d retencin del empresario (Articulo 7.863 C.C.E.M.).
Responsabilidades de los empresarios constructores (Articulo 7.864 C.C.E.M.).
CONCLUSIN DEL CONTRATO
Por muerte del empresario si termina (Articulo 7.858 C.C.E.M.).
Por muerte del patrn no termina (Articulo 7.960 C.C.E.M.).

CONTRATO DE TRANSPORTE.
El contrato de transporte es por el cual una persona, llamada porteador, se obliga a conducir personas o
cosas de un punto a otro, mediante precio que debe satisfacer otra persona, denominada cargador o viajero.
El contrato de transporte tiene como finalidad esencial el desplazamiento de una o ms cosas materiales
muebles o de una o ms personas.
CLASIFICACIN.
Consensual;
bilateral ;
oneroso; y
conmutativo.
TIPOS DE TRANSPORTE.
La clasificacin ms general es la civil o mercantil; la mercantil tiene como objeto las mercaderas o
cualesquiera efectos de comercio, en caso contrario el transporte se reputa civil.
El transporte se clasifica tambin en unitario y acumulativo, el unitario es el que se realiza por una sola
persona o empresa; el acumulativo se manifiesta en aquellos casos en los que, encomendndose el
transporte a una sola persona o empresa, esta lo realiza no solo mediante la actividad propia, sino, adems
con la cooperacin de varios transportistas autnomos, en forma sucesiva, y con medios de transporte
diferentes.
Tomando en base el objeto transportado, se clasifica el transporte en de personas o de cosas.
Finalmente, el transporte se clasifica en terrestre, martimo, fluvial.
Se designan como tales:
el cargador (remitente) que es la persona que enva la mercanca;
el Porteador, persona encargada de conducirla, y
el designatario o consignatario, persona a quien se le ha de entregar la cosa una vez transportada.
ELEMENTOS REALES.
Son dos:
Objeto del transporte: El bien que va a ser transportado y
Precio que por el debe pagarse: Es puede ser llamado tambin si se transitan personas pasaje y si
son bienes se le llamar porte o flete.
ELEMENTOS FORMALES.
La entrega al cargador de la carta porte, o documento datado y firmado que sirve como ttulo legal del
transporte sin olvidar su carcter de elemento probatorio de la existencia del contrato. (Articulo 7.873
C.C.E.M.)
DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL CONTRATO DE TRANSPORTE
PORTEADOR.
DERECHOS: Recibir el precio y, en su caso, el importe de los gastos realizados para la conservacin
de la cosa transportada.
OBLIGACIONES: Extender al cargador la carta porte, la de recibir la cosa, la de conservarla con la

diligencia debida, la de realizar su transporte en las condiciones estipuladas y la entregarla al
destinatario.
CARGADOR.
DERECHOS: Que el contrato sea cumplido en sus trminos.
OBLIGACIONES: Las de hacer el pago del transporte y abonar al porteador los gastos legtimos.
RESCISIN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.

El contrato de transporte es rescindido a voluntad del cargador, antes o despus de comenzar el viaje,
pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el segundo la totalidad del porte. Si no cumpliere con
esta obligacin o no pagar el porte al contado, el contrato no quedar rescindido. (Articulo 7.878 C.C.E.M.).
La rescisin de hecho, antes de emprender el viaje o durante su curso, cuando sobrevenga algn suceso de
fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo. (Articulo 7.879C.C.E.M.).
RESPONSABILIDADES
LOS PORTEADORES RESPONDEN:
Del dao causado a las personas por defecto de los conductores y medios de transporte que
empleen. (Articulo 7.866 C.C.E.M.).
De la prdida y de las averas de las cosas que reciban, a no ser que se pruebe que la misma ha
provenido de caso fortuito de fuerza mayor o de vicios de dichas cosas. (Articulo 7.867 C.C.E.M.).
De las omisiones o equivocaciones que haya en la remisin de efectos. (Articulo 7.868 C.C.E.M.).
De los daos causados por retardo del viaje, a menos que prueben que caso fortuito o fuerza mayor
los oblig a ello. (Articulo 7.869 C.C.E.M.).
CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Es el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue, mediante la retribucin convenida,
comprendindose o no, segn se estipule, los alimentos y dems gastos que origine el hospedaje. (Articulo
7.881 C.C.E.M.).
Podemos definir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una persona (hotelero, fondista,
posadero) contrae frente a otra (husped) la obligacin de dar alojamiento y en caso de estipularse tambin,
alimentos y otros servicios, mediante un precio.
CARACTERSTICAS.
Bilateral,
Consensual,
Oneroso, y
De tracto sucesivo,
Estos son:
El hotelero (fondista, hospedero, albergador): Son las personas que prestan el servicio de
alojamiento; y
El husped (viajero, hospedado). Es la persona que contrata el servicio.
ELEMENTOS REALES.
Estos elementos son:
El complejo de servicios inherentes al hospedaje: Tales como ropa, custodia, aseo y alojamiento; y
La retribucin: Generalmente en dinero sin excluir alguna otra modalidad de pago.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato puede darse de dos formas: la tcita y la expresa.
Se celebra tcitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese objeto
(Articulo 7.882 C.C.E.M.).; y
El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas por las partes y el tcito por el
reglamento expedido por la autoridad competente, que el dueo del establecimiento deber tener
siempre por escrito en un lugar visible. (Articulo 7.883 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES.
El husped, tiene la obligacin de:
Pagar la retribucin convenida, (Articulo 7.884 C.C.E.M.).
Usar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las cosas,
Inscribirse en el libro de registro del establecimiento,
Acatar el reglamento de orden interior,
Indemnizar de los daos y desperfectos que cause.
El hotelero, tiene la obligacin de:
Prestar los servicios y cosa convenidas,
El derecho de percibir la retribucin correspondiente.

CONTRATO DE ASOCIACIN.
(ARTCULOS 7.885 - 7.908 DEL C.C.E.M.)
El contrato de asociacin puede ser definido como aquel mediante el cual varios individuos acuerdan reunirse
de manera permanente para la realizacin de un fin comn lcito, no preponderantemente econmico.
CARACTERSTICAS.
Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no es, como en la sociedad,
hacer negocios; es siempre alcanzar un resultado que trasciende del beneficio personal, es decir, que es
altruista, y que por consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral,
Bilateral y
De tracto sucesivo.
Se encuentran representados por los miembros de la asociacin. (Asociados).
ELEMENTOS REALES.
Estos son:
Las cuotas de los asociados y los donativos o elementos materiales procedentes de personas
extraas,
Que tengan la voluntad de contribuir a los fines sociales de la corporacin.
ELEMENTOS FORMALES.
Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica (Articulo 7.886 C.C.E.M.).
La escritura pblica por la cual se constituya una asociacin deber contener:
Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados;
La denominacin o razn social de la asociacin;
El domicilio de la asociacin;
El objeto de la asociacin;
Los bienes que integren el patrimonio de la asociacin; adems de la expresin de lo que

cada asociado aporte;
El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que ejerzan la
administracin y representacin de la asociacin, as como las facultades conferidas;
La duracin;
Los estatutos.
Consecuencias de la falta de forma
La inobservancia de la forma requerida originar la disolucin que podr ser pedida por cualquier asociado.
Efectos de la constitucin
En tanto se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad la constitucin de la asociacin, sus estatutos,

surtirn efectos entre los asociados y producir efectos en beneficio y no en perjuicio de personas distintas de
la asociacin. (Articulo 7.889 C.C.E.M.).
Razn social
Despus de la razn social, se usarn las palabras Asociacin Civil o sus siglas A.C. (Articulo 7.890
C.C.E.M.).
Admisin y exclusin de asociados
La asociacin puede admitir y excluir asociados. (Articulo 7.891 C.C.E.M.).
Normas que rigen a las asociaciones
Las asociaciones se regirn por sus estatutos. (Articulo 7.892 C.C.E.M.).

RGANOS DE DIRECCIN Y DE REPRESENTACIN
Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunin de los socios o miembros de la asociacin.
La asamblea tiene la facultad de resolver:
o
Sobre la admisin y expulsin de socios,
Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prorroga,
Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la

escritura constitutiva,
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos y
Sobre los dems asuntos que les encomienden los estatutos.
DERECHOS Y DEBERES DE LOS SOCIOS

DERECHOS: el de votar en las asambleas; separarse de la asociacin, previo anuncio dado con dos meses
de anticipacin; no ser excluidos de la misma, sino por las causas marcadas en los estatutos; vigilar que las
cuotas se apliquen para el cumplimiento del fin social, el de examinar al efecto los libros de contabilidad y
dems papeles de la corporacin.
Las obligaciones son las marcadas por los estatutos de la asociacin.
TERMINACIN.
Adems de las causas previstas en los estatutos, se extinguen por:
Acuerdo de la asamblea general;
Haber concluido el plazo fijado para su duracin;
Haber conseguido su objeto;
Haber llegado a ser fsica o legalmente imposible el fin;
Resolucin de autoridad competente. (Articulo 7.905 C.C.E.M.).

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.
(ARTCULOS 7.909 - 7.950 DEL C.C.E.M.).
La sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios se obligan a combinar sus recursos
o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn de carcter preponderantemente econmico, que no
constituya una especulacin comercial, mediante la aportacin de sus bienes o industria, o de ambos, para
dividir entre s las ganancias y prdidas. (Articulo 7.909 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no es, como en la sociedad,
hacer negocios; es siempre alcanzar un resultado que trasciende del beneficio personal, es decir, que es
altruista, y que por consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral,
Bilateral,
Oneroso,
Conmutativo, y
De tracto sucesivo.
Se encuentran representados por los miembros de la sociedad (socios).
ELEMENTOS REALES.
Estos son:
Las aportaciones de los socios; (Articulo 7.910 C.C.E.M.).
La finalidad social: Que es de carcter econmico sin que por ello se busque la especulacin
econmica.
ELEMENTOS FORMALES.
Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica y registrada en el Registro pblico de la
propiedad. (Articulo 7.911 C.C.E.M.).
La escritura pblica por la cual se constituya una sociedad deber contener:

o
Los nombres, domicilio, edad y estado civil de los socios;
La razn social;
El objeto;
El importe del capital social y la aportacin con que cada socio debe contribuir;
El inventario y avalo de los bienes que aporten, en su caso, los socios; con los documentos
justificativos de su propiedad, y con las formalidades, que en su caso, requiera la ley para la
transmisin de esos bienes;
El domicilio social;
La duracin;
Las reglas aplicables a la administracin;
Los estatutos sociales. (Articulo 7.914 C.C.E.M.).
Razn social
Despus de la razn social se agregarn las palabras: Sociedad Civil, o sus siglas S.C. (Articulo 7.915
C.C.E.M.).
Sociedad nula
Ser nula la sociedad en que se estipule que los beneficios pertenezcan exclusivamente a alguno o algunos
de los socios y todas las prdidas a otro u otros. (Articulo 7.916 C.C.E.M.).
Estipulacin sobre socios capitalistas
No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aporte con una cantidad adicional haya o
no ganancias. (Articulo 7.917 C.C.E.M.).
RGANOS DE DIRECCIN Y DE REPRESENTACIN

Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunin de los socios.
Las asambleas sern ordinarias y extraordinarias.
Las extraordinarias conocern de cualquier modificacin al estatuto social, as como de la admisin y

exclusin de socios; todas las dems sern ordinarias. (Articulo 7.926 C.C.E.M.).
Convocatoria y celebracin de asambleas
Las asambleas se celebrarn por lo menos una vez al ao; la convocatoria ser hecha por el socio
administrador o por el diez por ciento de los socios, con una anticipacin mnima de quince das naturales a
su celebracin tratndose de la primera vez, y de cinco das para las posteriores, mediante notificacin en el
domicilio que los socios tengan registrado en la sociedad. (Articulo 7.927 C.C.E.M.).
Qurum legal
Para que se considere legalmente constituida la asamblea ordinaria en la primera convocatoria, se requerir
del cincuenta y uno por ciento de los socios y en tratndose de las siguientes, con los que asistan.
Para las asambleas extraordinarias se requerir un qurum del setenta y cinco por ciento de los socios en
primera convocatoria y en segunda con mayora simple. (Articulo 7.928 C.C.E.M.).
Administracin de la Sociedad
Socio o socios administradores
La administracin de la sociedad debe conferirse a uno o ms socios, en este ltimo caso, los acuerdos sern
tomados por mayora de votos. (Articulo 7.929 C.C.E.M.).
Derecho de los socios no administradores
El nombramiento de los socios administradores no priva a los dems del derecho de examinar el estado de
los negocios sociales y de exigir con este fin la presentacin de libros y dems documentacin. Este derecho
no es renunciable. (Articulo 7.930 C.C.E.M.).
Casos que requieren autorizacin expresa
Los socios administradores ejercern las facultades que fueren necesarias para cumplir el objeto de la
sociedad; pero, salvo convenio en contrario, necesitan autorizacin expresa de la asamblea de socios para:
Enajenar los bienes de la sociedad, si sta no se ha constituido con ese objeto;
Gravarlos con cualquier derecho real;
Tomar capitales prestados. (Articulo 7.931 C.C.E.M.).
Ejercicio de facultades no concedidas a los administradores
Las facultades que no se hayan concedido a los administradores sern ejercitadas por quien determine la
asamblea. (Articulo 7.932 C.C.E.M.).
Actuacin conjunta de los administradores
Si se ha convenido en que un administrador acte conjuntamente con otro, solamente podr proceder de otra
manera, en caso de que pueda resultar perjuicio grave e irreparable a la sociedad. (Articulo 7.933 C.C.E.M.).
Rendicin de cuentas por los administradores
El socio o socios administradores estn obligados a rendir cuentas siempre que lo pidan la mayora de los
socios, an cuando no sea la poca fijada en los estatutos sociales. (Articulo 7.934 C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA SOCIEDAD.
Constitucin de la persona jurdicamente colectiva;
Obligaciones a cargo de los socios y son tres:

o
Pago de las aportaciones;
Pago de las deudas sociales; y
Pago de las prdidas.
Los derechos: estos son de dos clases y son:

o
Patrimoniales y estos son a su vez; y
Derecho a las utilidades;
Derecho al reembolso de las aportaciones, y
El derecho del tanto.
Administrativos:
Derecho a intervenir en la direccin;
El derecho de vigilancia de la sociedad; y
El derecho a la separacin o renuncia.
TERMINACIN.
Se disuelve por:
Acuerdo de la asamblea;
Haberse cumplido el plazo de duracin;
La realizacin del fin social;
Haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad ilimitada por
los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva haya pacto en contrario;
La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad;
Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin

indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia
no sea maliciosa, ni extempornea; y
Resolucin Judicial. (Articulos 7.935 - 7.939 C.C.E.M.).

CONTRATO DE APARCERA RURAL.

Contrato mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de ciertos bienes a cambio de
obtener una parte alcuota de los frutos que aquellos produzcan. (Articulo 7.951C.C.E.M.).
Este contrato es denominado tambin como contrato de a medias.
CARACTERSTICAS.
Principal
Bilateral
Oneroso
Aleatorio
Tracto sucesivo
Estos sern dos:
El propietario: Que es el dueo del predio o del ganado que es objeto de este contrato y que
estregara el bien a otra persona para que le de rendimientos;
El aparcero :Es la persona que recibe el bien y lo har producir.
ELEMENTOS REALES.
Dentro de la aparcera rural existen dos y son:
Proporcin. Es te pude consistir en una porcin d tierra para la actividad agrcola, o de los animales
que sean entregados;
Plazo: Es el periodo por el cual surtir efectos este contrato.
ELEMENTO FORMALES.
El contrato de aparcera puede celebrarse por escrito o verbalmente. (Articulo 7.952 C.C.E.M.).
TIPOS DEL CONTRATO DE APARCERA.
APARCERA AGRCOLA
Cuando una persona da a otra un predio

rustico para que lo cultive a fin de
repartirse los frutos en la forma que
APARCERA GANADERA
Es un contrato en virtud del cual una

persona da a otra cierto nmero de animales
a fin de que los cuide y alimente, con el
convengan, a falta de convenio conforme objeto de repartirse los frutos en la

ala costumbre del lugar. Al aparcero nunca proporcin que convengan(Articulo 7.966
le podr corresponder por su solo trabajo C.C.E.M.)
menos del 40% de la cosecha.
El objeto de este contrato lo compone
-El aparcero tiene derecho a establecer su principalmente los animales y todos sus
habitacin en el predio utilizando todos los productos, pieles, lanas, leche.
servicios necesarios para el cultivo
(Articulo7.967 C.C.E.M.)
-tiene tambin el derecho del tanto(8dias)
OBLIGACIN DEL APARCERO
DISPOSICIONES ENCAMINADAS A
ASEGURAR LA COSECHA:
A la guarda y tratamiento de los animales,

al cuidado que ordinariamente emplee en
sus cosas, respondiendo por daos y
perjuicios si no lo hiciere (Articulo7.969
C.C.E.M.)
El aparcero no podr levantar los

frutos que le correspondan sin dar
aviso al propietario(Articulo 7.957
OBLIGACIN DEL PROPIETARIO
C.C.E.M)
Si no esta presente, el aparcero

recoge la cosecha midiendo,
pesando y contando los frutos en
presencia de dos testigos (Articulo
7.958 C.C.E.M.)
De garantizar a se aparcero la posesin y el

uso del ganado y a sustituir por otros, en
caso de eviccin, los animales perdidos,
sino responde por daos y perjuicios que
causare (Articulo 7.970 C.C.E.M.).
Si el aparcero hace caso omiso de

las disposiciones anteriores, se
sujetara alo que digan los peritos, a
cargo del aparcero sern los
honorarios (Articulo 7.959
C.C.E.M.)
Es nulo el convenio de que todas las

perdidas que resultaren x caso fortuito sean
a cuenta del aparcero (Articulo 7.971
C.C.E.M.)
Existe una obligacin reciproca de no
disponer de las cabezas de ganado sin
consentimiento del propietario o del
aparcero segn sea el caso. (Articulo 7.972
C.C.E.M.)
El propietario no puede retener

todos o parte de los frutos que
corresponden al aparcero, para
garantizar lo que este deba x razn
La duracin del contrato ser el convenido
del contrato de aparcera (Articulo
o conforme alas costumbres del lugar
7.961 C.C.E.M.)
(Articulo 7.974 C.C.E.M.)
El propietario del terreno no podr TERMINACIN DEL CONTRATO

levantar la cosecha, sino cuando el
aparcero abandone la siembra
Cumplimiento del plazo
(Articulo 7.960 C.C.E.M.)
TERMINACIN DEL CONTRATO
Expiracin del plazo estipulado
La recogida de la cosecha
Revocacin del dominio
Terminacin del arrendamiento o

usufructo
Perdida de la cosa o haber quedado

fuera del comercio
Expropiacin de la cosa por

utilidad publica
Muerte del aparcero
Muerte de animales
Desaparicin por otra causa o

existencia de alguna disposicin
legal de carcter sanitario que los
excluya del comercio
Muerte del aparcero
CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA.

Los contratos de juego y apuesta son contratos distintos, pero es evidente que uno y otro producen los
mismos efectos
El contrato de juego es aquel mediante el cual, la ganancia o prdida depende del resultado favorable o
adverso de una actividad lcita que se desarrolla entre las partes, con fines de distraccin o de ganancia o con
ambos fines. (Articulo 7.978 C.C.E.M.).
Contrato de apuesta es aqul por el cual dos o ms personas que son de opinin contraria, sobre cualquier
materia, convienen en que aqulla cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o
cualquier otro beneficio, siempre que la misma no sea contraria a la ley o las buenas costumbres.(Articulo
7.979 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
CONTRATO DE JUEGO
Bilateral
CONTRATO DE APUESTA
Bilateral
Oneroso
Aleatorio
Aleatorio
Principal
Principal
Consensual
Consensual
ELEMENTOS DEL JUEGO
PERSONALES: jugadores
ELEMENTOS DE LA APUESTA
PERSONALES: apostadores
REALES: todas las cosas (dinero, muebles, REALES: todas las cosas (dinero, muebles,
inmuebles).
inmuebles).
EXISTENCIA:
EXISTENCIA:
Consentimiento.
consentimiento.
objeto: perder o ganar una cosa.
objeto: perder o ganar una cosa.
VALIDEZ:
capacidad.
VALIDEZ:
o capacidad.
El juego se clasifica en:
Juegos de destreza
Juegos de azar
Juegos lcitos
Juegos ilcitos
es aquel cuyo resultado depende, en gran parte,

de la habilidad de los jugadores.
es aquel en el que dicha habilidad es indiferente
para el resultado.
es aquel que por suponer su ejercicio favorable
al desarrollo del cuerpo, al adiestramiento en algn
deporte, o constituir una distraccin o recreo

inofensivo, puede ser permitido.
es aquel que por la influencia perniciosa de sus
mviles (solo el lucro) esta prohibido por
disposicin legal.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.

Es un contrato por el cual el pensionario, se obliga a pagar peridicamente al pensionista, una cantidad de
dinero o bienes fungibles, durante la vida de esa o de otra u otras personas determinadas, a cambio de la
entrega al pensionario, de una cantidad de dinero o de un bien estimado, cuyo dominio se le transfiere.
CARACTERSTICAS.
Aleatorio
Oneroso
Unilateral
Principal
Tracto sucesivo
Gratuito
Estos sern dos y son:
El pensionista: Es la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la pensin;
El deudor: Que es la persona que tiene una obligacin con el pensionista.
Pero pueden darse ms combinaciones segn el acuerdo de las partes.

ELEMENTOS REALES.
Estos sern cuatro y son:
El capital: Este es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble;
La pensin: Es una suma de dinero o de bienes fungibles que sean de entregar al pensionista;
La vida: Es la estimacin aproximada de la vida de la persona a la que ha de ser entregada la

pensin; y
El alea: Consiste en la obligacin del deudor la pensin a lo largo de su vida o de otras personas que
as lo establezcan las partes.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pblica cuando los bienes cuya propiedad
se transfiere deban enajenarse con esta formalidad. (Articulo 7.987 C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA.

OBLIGACIONES DEL PENSIONARIO:
Pagar al pensionista la pensin la pensin peridicamente
Cumplir con lo estipulado
Responder de daos y perjuicios
OBLIGACIONES DEL PENSIONISTA:

Establecer la persona que se tomara a plazo
CONTRATO DE FIANZA.
Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente, y el acreedor de ese
tercero aceptase su obligacion. (Articulo 7.1000 C.C.E.M.).
CARACTERSTICAS.
Consensual
Unilateral
Tpico
Gratuito
Accesorio
TIPOS DE FIANZA.
Para que la fianza sea mercantil basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de
comercio, aunque el fiador no sea comerciante, es decir que la obligacin principal sea comercial.
Fianza simple. Cuando el fiador goza de los beneficios de excusin y divisin, si los fiadores no se
obligaron solidariamente, el acreedor solo puede reclamarle a c/u de ellos la cuota parte, salvo que
uno de los fiadores sea nulo y no que sea insolvente.
Fianza solidaria. Lo son si se ha establecido por contrato o si se ha renunciado a los beneficios de

excusin y de divisin. Se le aplica el rgimen de simple fianza pero sin estos beneficios.
Estos son dos que son.
Fiador: Es la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de
incumplimiento por parte del deudor;
Acreedor: Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligacin; y
Deudor: Persona que tiene que pagar una obligacin.
ELEMENTOS REALES.
Obligacin principal: Debe de existir esta para que tenga validez la fianza;
ELEMENTOS FORMALES.
No re quiere de formalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y certeza jurdica a las partes.
EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR:
El acreedor le puede reclamar que pagu por el incumplimiento del deudor.
El fiador tiene los beneficios de excusin y de divisin.
EXCUSIN:
El acreedor primero tiene que excluir los bienes del deudor, salvo que
el fiador haya renunciado a ese beneficio, o que la fianza sea solidaria,
que se haya obligado como principal pagador, si como heredero
reemplazo al deudor, si el deudor quebr o esta ausente, si no puede
ser demandado judicialmente dentro del pas, si la obligacin fuere
natural, si la fianza es judicial.
Si existe fiador de fiador, este tiene si o si los beneficios, por lo tanto
primero hay que excluir al fiador y luego a el.
DIVISIN:
Puede ser invocado por cualquier fiador no solidario o que no hubiese

renunciado al mismo, y si uno es insolvente la perdida cae sobre el
acreedor y no se reparte esta entre los fiadores. Salvo que sea nulidad
de fianza, en ese caso debe ser soportada por el resto de los fiadores.
No es de pleno derecho, es el fiador quien debe oponer este beneficio y

pedir que se le cobre solo su cuota parte.
EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR:

1) Antes del Pago: (exoneracin o embargo)
Puede pedir la exoneracin de la fianza al deudor si paso 5 aos desde que se la dio, salvo que la obligacin
sea de naturaleza por que lo justifique o que se a de un plazo mayor (debe tener el consentimiento del
acreedor y este recibir una fianza nueva).
Que la obligacin no sea de plazo fijo y hayan pasado ms de 5 aos.
Que no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un plazo determinado.
Puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin en los siguientes casos:
Si fuese demandado judicialmente para el pago.
Si vencida la deuda el deudor no pagase.
si disipare sus bienes, o realizare negocios peligrosos, o los diera en garanta de otras obligacin
Si quisiera ausentarse del pas sin dejar bienes libres para el pago de la deuda.
2) Despus del pago: (se puede subrogar en los derechos del acreedor).
Si pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del deudor, queda subrogado en todos
los derechos, privilegios y acciones contra este, sin necesidad de cesin alguna (ejemplo hipotecas, prendas,
etc. todo lo acontecido antes y despus de la fianza para asegurar el pago de la obligacin).
EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES:
El fiador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor contra el resto de los fiadores.
EXTINCIN DE LA FIANZA.
Se extingue por la muerte de la obligacin principal, y por las mismas causas que las principales y accesorias
en particular.
Pago: Si el deudor paga queda extinguida la fianza. Pero si la paga un 3ro. este
queda subrogado en el acreedor y la fianza no cae, y si el acreedor acepta por
pago una cosa distinta, la fianza cae aunque luego la cosa se pierda por eviccin.
Novacin: cae la fianza aunque el acreedor se haya reservado que esta segua en
vigencia. No se puede obligar al fiador si la novacin se hizo sin su consentimiento.
Compensacin: si se compensan los crditos, cae la fianza salvo que todava el

acreedor tenga un saldo a favor, si este tenia una deuda con el fiador too se
pueden entre ellos compensar, y si el fiador conoce que el acreedor tiene saldo en
contra con el deudor too la fianza cae.
Transaccin: cae la fianza aunque hubiese condena al pago y fuese cosa juzgada.
Confusin: si es de el acreedor con el deudor, cae la fianza, si es del acreedor con

el fiador, no cae la deuda del deudor, si es del deudor con el fiador tampoco cae la
fianza porque sigue siendo una garanta del acreedor.
Renuncia o remisin de deuda: si se le hizo al deudor, quedan librados los fiadores,

pero si se le hizo a un fiador no quedan librados los otros fiadores, y too si se le
hizo al fiador no queda librado el deudor.
Imposibilidad de Pago: si es sin culpa del deudor se extingue la obligacin principal

y obvia la accesoria.
Prescripcin de la Obligacin Principal: Es en el caso de las obligaciones que se

han vuelto naturales, el fiador aunque se oponga o renuncie el deudor a la
prescripcin, puede defenderse contra el acreedor por ser su derecho a la
obligacin natural.
Resolucin o nulidad de la Obligacin principal: La obligacin se puede resolver

por el cumplimiento de una obligacin resolutoria o por la nulidad de la obligacin
por vicios, la fianza cae.
Imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor: si por culpa del

acreedor no es posible subrogarse en sus derechos (ejemplo prendas, hipotecas,
privilegios, etc.) entonces la fianza cae, salvo que esto no le cause perjuicios al
fiador. este beneficio puede invocarlo el fiador simple, o solidario, pero no por el
principal pagador.
Prorroga del plazo de deuda (caso de las locaciones): Si no tiene el consentimiento

del fiador esta cae. Con las leyes de emergencia se ha obligado al fiador al
extenderse los plazos de locaciones urbanas, y este responde too por cualquier
otra suma que deba el deudor como consecuencia del contrato de locacin y no
solo el alquiler. Si la obligacin no tenia plazo, la fianza se extingue a los 10 aos.
Y si tenia plazo y se prorroga el fiador puede consentirlo y seguir garantizando.
Caso en que el locador no es diligente para iniciar la accin de desalojo: El fiador

debera quedar exonerado de su obligacin.
Caso en que el fiador se obliga como principal pagador hasta la efectiva entrega de
la cosa: Solo se extender hasta que judicialmente se logre la entrega de la cosa.
(Articulos 7.1050 - 7.1059 C.C.E.M.).
CONTRATO DE PRENDA.
Prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de
una obligacin y su preferencia en el pago.
Podr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La prenda podr constituirse con o sin tenencia de
la cosa. (Articulo 7.1066 C.C.E.M.).
TIPOS DE PRENDAS.
Prenda con desplazamiento, el objeto dado en prenda queda en poder del acreedor
(Artculo 7.1069).
Prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del
deudor.
Prenda regular, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la misma cosa dada en
prenda.
Prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
Prenda crediticia, es un ttulo de crdito (ver los artculos 7.1077 al 7.1078)
Prenda civil, por carcter de exclusin es la que no sea mercantil se regir por el cdigo civil.
Prenda mercantil, esta regulada por los artculos 334 y siguientes de la Ley General de Ttulos y
Operaciones de Crdito.
CARACTERSTICAS.
De garanta, ya que tiene como funcin el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su

crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta.
Accesorio, ya que no existe por s mismo, depende de una obligacin principal.
Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.
Formal, de conformidad con el artculo 7.1067 del Cdigo Civil menciona que la prenda debe constar
por escrito y para que surta efectos a terceros debe de registrarse.
Real, el artculo 7.1070 dice que cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en
prenda al acreedor.
Onerosa, ya que hay provechos y gravmenes recprocos.
Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra.
Esto son:
El pignorante: Es la persona que empea un bien de manera general mueble;
El acreedor pignoratorio: Es la persona que entregara una suma de dinero a conbio de la retencin
de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son:
El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero;
Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien; y
Plazo: Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la obligacin.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos
ejemplares, uno para cada contratante.
Surtir efecto la prenda contra tercero si consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica o de
alguna otra manera fehaciente. (Articulo 7.1067 C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA PRENDA.
Podr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero tambin podr darse la prenda sobre frutos
pendientes de los bienes inmuebles (Articulo 7.1068). La prenda podr constituirse con o sin tenencia de la
cosa.
No podr empearse cosa ajena sin autorizacin del dueo.

Si constituida la prenda el acreedor tiene conocimiento de que los bienes pignorados son ajenos, tendr
derecho a exigir al deudor otra garanta suficiente o el inmediato pago de la deuda.
El juez a peticin de cualquiera de las partes podr ordenar que la subasta se haga en un martillo, bolsa de
valores u otro establecimiento semejante de funciones legalmente en el lugar. Igualmente podr ordenar que
los bienes gravados se subasten por unidades o lotes separados.
Si el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podr pedir judicialmente la venta del bien.
(Artculo 7.1089)
Por convenio expreso puede venderse extrajudicialmente el bien pignorado, no siendo necesario avalo si las
partes acuerdan en el precio. (Articulo 7.1091)
Toda estipulacin que directa o indirectamente, en forma ostensible u oculta, tienda a permitir que el acreedor
disponga de la prenda o se la apropie por medios distintos de los previstos en la ley, no producir efecto
alguno. (Artculos 7.1083, 7.1085, 7.1094)
PRENDA CON TENENCIA:
El contrato de prenda con tenencia se perfeccionar por el acuerdo de las partes, pero el acreedor no tendr
el privilegio que nace del gravamen, sino a partir de la entrega que de la cosa dada en prenda se haga a l o
a un tercero designado por las partes.
Si al acreedor no se le entregare la cosa, podr solicitarla judicialmente.
Gravada una cosa con prenda no podr pignorarse nuevamente, mientras subsista el primer gravamen, pero
podr hacerse extensiva la prenda a otras obligaciones entre las mismas partes.
El deudor estar en la obligacin de pagar los gastos necesarios que el acreedor o el tercer tenedor hayan
hecho en la conservacin de la cosa pignorada y los perjuicios que les hubiere ocasionado su tenencia,
imputables a culpa del deudor.
El acreedor tendr derecho de: (Artculo 7.1079)
ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado.
Retener la cosa dada en prenda en garanta del cumplimiento de esta obligacin.
Ser indemnizado de los gastos necesarios y tiles que hiciera el acreedor para conservar el bien.
exigirle al deudor otra prenda o en el mejor de los casos el pago de la deuda, si el bien pignorado se
pierde o deteriora sin su culpa.
El acreedor tendr las obligaciones de: (Artculo 7.1082)
Conservar el bien pignorado como suyo.
Restituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta.
PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR.
Salvo las excepciones legales, podr gravarse con prenda, conservando el deudor la tenencia de la cosa toda
clase de muebles necesarios para una explotacin econmica y destinada a ella o que sean resultado de la
misma explotacin.
Toda prenda sin tenencia del acreedor se regir por la ley mercantil
El documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deber contener, a lo menos, las siguientes
especificaciones:
1. El nombre y domicilio del deudor.

2. Nombre y domicilio del acreedor.
3. La fecha, naturaleza, valor de la obligacin que se garantiza y los intereses pactados, en su caso.
4. La fecha de vencimiento de dicha obligacin.
5. El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicacin de su cantidad y todas las dems
circunstancias que sirvan para su identificacin, como marca, modelo, nmero de serie o de fbrica y
cantidad, si se trata de maquinarias; cantidad, clase, sexo, marca, raza, edad y peso aproximado, si se trata
de animales; calidad, cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo de produccin, si se trata de frutos o
cosechas; el establecimiento o industria, clase, marca y cantidad de los productos, si se trata de productos
industriales.
6. El lugar en que debern permanecer las cosas gravadas, con indicacin de si el propietario de stas es
dueo, arrendatario, usufructuario o acreedor anticrtico de la empresa, finca o lugar donde se encuentren.
Los bienes races podrn identificarse tambin indicando el nmero de su matrcula.
7. Si las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha consentido el gravamen.
8. La indicacin de la fecha y el valor de los contratos de seguros y el nombre de la compaa aseguradora,
en el caso de que los bienes gravados estn asegurados.
El deudor tendr en la conservacin de los bienes gravados, las obligaciones y responsabilidades del
depositario. (Articulo 7.1071 C.C.E.M.).
La violacin de cualquier obligacin del deudor, dar derecho al acreedor para solicitar y obtener la entrega
inmediata de la prenda o del pago de la obligacin principal, aunque el plazo de sta no se halle vencido sin
perjuicio de las sanciones penales correspondientes.
CAUSAS DE EXTINCIN
Este contrato se extingue por:
Se extingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio;
por convenio de las partes;
y por venta del bien pignorado. (Artculo 7.1096 C.C.E.M.).
CONTRATO DE HIPOTECA.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al acreedor y da derecho a ese,
en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado
de preferencia establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura pblica.
CARACTERSTICAS.
Consensual
Bilateral
Tpico
Oneroso
Principal
TIPOS DE HIPOTECAS.
HIPOTECA VOLUNTARIA.- esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la convenida por las partes, la
otra impuesta por la voluntad unilateral del dueo de los bienes sobre los cuales se constituye.
La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurdico unilateral, mediante los cuales se
esta en la posibilidad legal de construir una garanta real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que
da derecho a este, frente al incumplimiento de la obligacin garantizada a ser pagado con el valor de dichos
bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.
El crdito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensin se haga en la forma preventiva para la
constitucin de la hipoteca, se de conocimiento al deudor y se inscriba en el registro.
HIPOTECA NECESARIA.- es la hipoteca especial y expresa que por disposicin de la ley estn obligadas a
constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los crditos de
determinados acreedores.
Necesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situacin prevista por la ley el obligado a otorgarla nada
puede hacer para impedirlo, pues su voluntad resulta ineficaz para ello en atencin a la naturaleza de los
intereses que con esta modalidad de la garanta real se trata de tutelar.
La constitucin de la hipoteca necesaria podr exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa
que le diere fundamento, siempre que este pendiente de cumplimiento la obligacin que debiera haber
asegurado.
Estos son:
El acreedor hipotecario:
El deudor.
REALES.- la obligacin asegurada y la cosa gravada, para que los bienes (muebles o inmuebles) puedan ser
objeto de la hipoteca es indispensable que sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca
solo puede recaer sobre bienes determinados.
La hipoteca se extiende, aunque no se exprese a:
las accesiones naturales del bien hipotecado,
las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados,
los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados.
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare con ella en la persona del
propietario, la hipoteca se extender al mismo usufructo si as se hubiere pactado. Pueden tambin ser
hipotecados los bienes que ya lo estn anteriormente.
La hipoteca no comprender:
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido antes
de que el acreedor exija el pago de cu crdito.
Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin

garantizada.
La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el rea.

FORMALES.- la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito, privadamente o por escritura publica.
EFECTOS.
Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a poder de tercero, la hipoteca
constituida sobre los derechos reales, solo dura mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella
se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfruta este tiene la obligacin de construir
nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor, en caso contrario, a pagarle daos y perjuicios.
Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistir la hipoteca en
los restos de la finca, y adems el valor del seguro quedaran afecto del pago.
Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue disfrutndolos sin mas
limitaciones que las sealadas por la ley.
En relacin con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el efecto de que sea pagado con el valor
de los bienes hipotecados en caso de incumplimiento de la obligacin, en el grado de preferencia establecido
por la ley.
MEJORA DE LA HIPOTECA.
La mejora de la hipoteca equivale a la ampliacin de la garanta hipotecaria cuando esta se considere
insuficiente por cualquier circunstancia ajena a la voluntad del deudor o mediando culpa de este.
La mejora hipotecaria un derecho del acreedor que puede ejercer desde el momento en que la insuficiencia
de la garanta establecida se manifieste de una manera indudable. La declaracin de la insuficiencia requiere
la previa demostracin de la misma.
EXTINCION Y CANCELACION DE LA HIPOTECA.
Cuando se extinga el bien hipotecado
Se extinga la obligacin a que sirvi de garanta
Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Se expropie el bien hipotecado
Se remate judicialmente el bien hipotecado
Haya remisin expresa del acreedor
Se declare prescrita la accin hipotecaria
Se consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
CONTRATO DE TRANSACCIN.
8ARTICULOS DEL 7.1148 - 7.1165 C.C.E.M.).

El contrato de transaccin cumple una funcin de gran trascendencia, no slo jurdica, sino tambin social, por
la finalidad que con l se persigue, que es la de la pacificacin de quienes se ven envueltos en un conflicto de
intereses, mediante su solucin por los mismos interesados con espritu de mutua transigencia y
comprensin, para evitar las consecuencias daosas inherentes a toda contienda judicial.
La transaccin supone una diferente apreciacin en las partes respecto a un derecho (su nacimiento, o su
extincin), hyase llevado o no a los tribunales, y una solucin amigable y de concordia, querida por ellas,
cediendo cada una algo de su derecho, o mejor, de sus pretensiones respectivas.
La transaccin acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacrificio recproco de las partes, que lo mismo
puede consistir en una renuncia a un pretendido derecho, que en una prestacin o en la promesa de una
prestacin extraa al litigio, este recproco sacrificio es indispensable para que se pueda decir que la
operacin de que se trata es una transaccin.
La transaccin presupone otra relacin jurdica, sobre la cual existe discordancia o inseguridad. La finalidad
de la transaccin es poner trmino a estas situaciones.
La transaccin es reconocida por los autores y por los legisladores como un contrato civil, y se pretende
establecer una diferenciacin entre transaccin judicial y transaccin extrajudicial, ya que hablan de la
transaccin como un acto jurdico civil (contrato) y, adems como un acto jurdico procesal.
La transaccin es un modo excepcional de poner trmino a un proceso, a su vez es un acto jurdico civil
(contrato) susceptible de producir efectos procesales.
CARACTERSTICAS
ACCESORIO: se funda tambin en que se hace en vista de un pleito que se evita o se termina con
ella.
BILATERAL: se manifiesta en la necesidad, para que exista, de las recprocas concesiones de las
partes que lo celebran. Una obligacin unilateral no puede tener jams carcter transaccional; podr
ser, renuncia, allanamiento, reconocimiento; son actos en los cuales el sacrificio solamente pesa
sobre una de las partes.
ONEROSO: Es una consecuencia obligada de la necesidad de prestaciones recprocas para la

existencia de este contrato.
CONSENSUAL: se produce mediante las recprocas concesiones de las partes
Lo que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o derecho discutidos, sino la pretensin que
sobre ellos tenan las partes.
TIPOS DE LA TRANSACCIN.
o
TRANSACCIN JUDICIAL: es la concertada durante un proceso, o la que se concluye ante

un juzgado, se lleva a efecto despus de iniciado un proceso judicial y que versa sobre la
cuestin que es objeto de ste, tiene por objeto terminar un juicio pendiente, mediante el
acuerdo privado de las partes.
TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL: es aquella que se lleva a efecto cuando el conflicto que

las partes pretenden resolver no se encuentra todava sub judice.
TRANSACCIN PURA: cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la
controversia. Se le atribuyen efectos solamente declarativos.
TRANSACCIN COMPLEJA: adems de los recprocos reconocimientos de derechos,

permite la atribucin de derechos de una parte a otra. Se la atribuyen efectos traslativos.
Son los sujetos de la controversia que se trata de "terminar" o "prevenir", llamados transaccionistas.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser objeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean
susceptibles de disposicin y renuncia.
ELEMENTOS FORMALES.
En cuanto a la forma del contrato de transaccin, el Cdigo Civil contiene la disposicin que se limita a
ordenar que deba constar por escrito.
La escritura en que se hace constar una transaccin no puede considerarse como titulo de dominio, por la
transaccin no se trasmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las
diferencias sobre que ella recae".
EFICACIA. Y EJECUCIN DE LA TRANSACCIN.
La transaccin segn disposicin tiene respecto de las partes la misma autoridad y eficacia que la cosa
juzgada, lo que equivale a decir que tiene entre las partes la misma eficacia que una sentencia irrevocable.
La transaccin como institucin contractual, lleva en s misma un grado de eficacia derivado del mutuo
acuerdo de las partes (que quieren que lo convenido tenga efecto en sus propios trminos).
La Suprema Corte de justicia ha declarado que; La transaccin se identifica en algunos puntos con la
sentencia ejecutoriada y, algunas veces, las leyes le conceden la misma eficacia y autoridad que a la
sentencia firme; pero de esto no se deduce que haya una identidad completa entre la transaccin y la cosa
juzgada.
Una y otra tienen de comn que no pueden ser reformadas, siempre que renan los requisitos legales
necesarios para su validez; de suerte que ya no puede promoverse juicio sobre las cuestiones que fueron
dirimidas, ya por una transaccin, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el demandado puede
oponer, tratndose de sentencia, la excepcin de cosa juzgada, y tratndose de transaccin, otra excepcin
muy semejante, que los autores llaman "excepcin de transaccin.
La sentencia firme y la transaccin son equiparables porque ambas pueden ejecutarse en la va de apremio,
siempre que las transacciones consten en escritura pblica, o judicialmente, en los autos respectivos; pero en
tanto que la sentencia ejecutoria slo puede ser impugnada en cuanto se refiere a su validez nicamente en
los casos que permite la ley, la transaccin, aunque est aprobada judicialmente, puede ser rescindida y
anulada de la misma manera que un contrato
La transaccin, como todos los dems contratos, una vez que ha sido otorgada, se cumple de una manera
espontnea, puesto que es la expresin de la voluntad de las partes.
La transaccin tiene respecto de las partes la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada; para que pueda
tener los efectos de una sentencia se necesita que se lleve a cabo por todas las formalidades legales, esto es,
que se ratifique por las partes ante la presencia judicial, que sea aprobada por el juez o tribunal respectivo y
que se notifique el auto de su aprobacin.
CONTRATO DE ARBITRAJE.

El arbitraje es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisin de uno o varios rbitros, las
controversias surgidas o que puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin jurdica. (Art.
7.1166 C.C.E.M.).
DEFINICIN DE RBITRO.
El rbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es nombrado por las partes para la
resolucin de una controversia, conforme a las disposiciones del presente Cdigo, y en la forma que prev el
Cdigo de Procedimientos Civiles de la Entidad. (Art. 7.1167).
CARACTERSTICAS.
Accesorio
Oneroso
Bilateral (Art. 7.1168)
Unilateral (Art. 7.1172)
Preparatorio
Conmutativo
Formal
Solemne
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARBITRAJE.

EXISTENCIA:
Personales: compromitentes y los rbitros.
Reales: el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia con excepcin de las
enmarcadas en la ley. (Art. 7.1170)
No pueden ser objeto de arbitraje:
El derecho de recibir alimentos;
Lo concerniente al estado civil, a excepcin de las diferencias puramente pecuniarias;
Las dems en que lo prohba expresamente la ley.
Solemnidad: cuando este se halla firmado en presencia de fedatario pblico.
VALIDEZ:
Capacidad
Forma: podemos resaltar (Art. 7.1168 y 7.1169)
El contrato de arbitraje deber constar por escrito y expresar, de manera inequvoca, la voluntad de las
partes de someter sus controversias de determinado negocio o negocios al arbitraje.
La referencia hecha en un contrato que contenga clusula compromisoria, constituir acuerdo de arbitraje,
siempre que dicho contrato conste por escrito y la referencia implique que esa clusula forma parte del
contrato.
Licitud
Ausencia de vicios
FORMALES:
Este contrato puede ser originado por clusula compromisoria dentro de un contrato y
separado en un contrato autnomo.
A la decisin que sea tomada por los rbitros se le dar el nombre de laudo y este ser de aceptacin
obligada para las partes. (Art. 7.1174).
TERMINACIN DEL ARBITRAJE.
El arbitraje concluye:
Por muerte del rbitro nombrado por las partes;
Por excusa del rbitro;
Por recusacin del rbitro nombrado por el Juez;
Por remocin;
Por terminacin del plazo o sus prrrogas;
Por transaccin;
Por desaparicin o destruccin del objeto del litigio. (Articulo 2.294 C.P.C.E.M.).
ELABORACIN DE LOS CONTRATOS.
Existe un gran nmero de contratos cuyo contenido tambin puede ser variable, sin embargo se debe de
seguir una estructura al elaborar un contrato y que puede acoplarse al contrato considerando las
caractersticas peculiares de cada uno de ellos.
La estructura se la siguiente.
o
Proemio:
Es el encabezado del contrato donde se determina la naturaleza jurdica del

mismo;
El nombre de las partes que intervienen en la celebracin del contrato;
El carcter que adquieren los contratantes en la razn de la naturaleza del

contrato; y
En el caso de que alguna de las partes o ambas sean representadas se deber d

sealar el nombre y cargo de los representantes.
Declaraciones:
En estas debern de ser siempre bajo protesta de decir verdad, es la parte del
contrato en donde los contratantes dan a conocer su naturaleza y su personalidad
jurdica (se especifica si es persona fsica o jurdicamente colectiva);
Su objeto social o jurdico;
Nombre y cargo que se desempean sus representantes en caso que existan;
Forma en que acreditan su personalidad;
La manifestacin o declaracin de lo que desean hacer a travs del contrato que

se esta celebrando ya sea traslativo de dominio o de uso;
Domicilio legal que designen las partes en el contrato para los efectos del mismo.
Antecedentes: Este consiste en resumir los antecedentes del acto y en su caso debe citar:
Numero de escritura;
Fecha de la escritura;
Nombre del fedatario;
Numero de la notaria;
Distrito judicial de la notaria;
Datos regstrales del documento;
Determinar su naturaleza; y
Datos del inmueble como: (ubicacin, superficie, medidas y colindancias).
Clusulas: constituyen la parte mas importante o medular del contrato en donde las partes
indican:
Objeto del mismo;
Su naturaleza jurdica su expresin del consentimiento;
El precio o el costo(finalidad econmica o gratito);
La vigencia;
Las garantas que se otorguen para su cumplimiento;
Las clusulas de rescisin ;
En su caso la relacin laboral;
Jurisdiccin a que se someten;
Derechos y obligaciones que tendrn como consecuencia de la celebracin del

contrato; y
Todas aquellas que se consideren necesarias

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CONTRATOS EN GENERAL

Directo: Crea, transmite derechos y obligaciones.

Dolo: Es el artificio o maquinacin fraudulenta que se emplee para inducir al error o

Error de calculo o aritmtico: Este slo da lugar a la rectificacin;

Lesin: Es provocar algn dao a la integridad de las personas; y

Temor reverencial: Consiste en desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y

PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS

Contratos Instantneos y de Tracto Sucesivo.

Lugar y fecha en que se suscribe el documento;

Nombre y domicilio de los testigos que comparescan.

MODOS DE TERMINACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.

NULIDAD DE LOS CONTRATOS.

Falta alguno de los elementos de existencia del contrato;(consentimiento u objeto)

Cuando el contrato es afectado de nulidad absoluta;(capacidad, licitud, dolo ,mala fe,

Cuando hay falta de capacidad de alguna de las partes;

Cuando produce efectos sobre personas sobre las cuales es inoponibles.

RESCISIN DE LOS CONTRATOS.

Vencimiento de un termino: Este se da en los contratos de ejecucin duradera, se

Incapacidad sobreviviente de una de las partes: Cuando se trate de un contrato duradero

Mutuo consentimiento: Por que as lo hayan acordado las partes;

Quiebra de uno de los contratantes: Cuando se trate de contratos bilaterales pendientes

Revolucin jurisdiccional: En esta las partes debern de exponer los motivos de la

Preliminar: Crea una relacin jurdica preliminar;

Accesorio: Por que tiene dependencia de un contrato futuro;

Unilateral: Segn se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;

Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,

La celebracin del contrato definitivo;

Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez das despus de haber

Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes;

Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes;

Traslativo de dominio: Por que se sede el dominio de una cosa;

Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos;

Forzoso: Cuando se de una venta judicial

Objeto directo: Es la transmisin del dominio del bien;

Objeto indirecto: Es el pago de un precio cierto y en dinero.

Compraventa de gneros: La compra de bienes que se acostumbren gustar, pesar o medir, no

Compraventa sobre muestras: Cuando se trate de venta de bienes determinados y debidamente

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Las obligaciones del vendedor son las siguientes:

Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de

Entregar al comprador el bien vendido; y esta ser (Articulo 7.564 C.C.E.M.).

La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo

Desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido quede a su

Garantizar las calidades del bien;

Responder de la eviccin. (cuando el adquirente de una cosa fuere privado de ella

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes;

Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recprocas; y

Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recprocas son por naturaleza equivalentes.

Otorgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado

Entregar al copermutante el bien permutado; y esta ser (Articulo 7.564 C.C.E.M.).

La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo

Desde el momento en que el copermutante acepte que el bien permutado quede a

Garantizar las calidades del bien;

Responder de la eviccin. (Artculo 7.563. C.C.E.M.).

Puede ser de tracto sucesivo.

Donante: Es la persona que transmitir gratuitamente parte de sus bienes presentes; y

Donatario: Es la persona que recibir los bienes que el donatario le de en donacin.

Donaciones remuneratorias: El concepto de donacin remuneratoria ha dado lugar en la doctrina

Donaciones condicionales: Limitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad.- La donacin,

el propio donante y sus sucesores a ttulo universa;

sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatora;

el albacea. Si el cargo ha sido establecido en favor de terceros, la accin puede ser

REVOCACIN DE LAS DONACIONES