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PROGRAMA DE REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA

ESTRATEGIAS DE GESTIÓN, ORDENAMIENTO URBANO Y HABITABILIDAD

MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA
SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO
Dirección General de Planeamiento

POBLACIÓN Y TERRITORIO
CRECIMIENTO POBLACIONAL DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA

1810

Población 9.080

1870

Población 36.223

1900

1960

Población 72.500

Población 509.163

1991

2001

2010

Gran Córdoba

Población 1.179.372

Población 1.284.582

Población 1.329.604

Población 1.981.737

MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA
SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO
Dirección General de Planeamiento

POBLACIÓN Y TERRITORIO
La intensificación
de los procesos de
movilización de
población hacia
localidades
vecinas -en
búsqueda de suelo
accesible y una
mejor calidad de
vida- se tradujo en
el incremento de
las relaciones
funcionales entre
Córdoba y la
corona de
municipios
próximos,
reubicando el
problema del
crecimiento de la
ciudad al Área
Metropolitana

POBLACIÓN Y TERRITORIO
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN DE CÓRDOBA Y SU ÁREA METROPOLITANA

Ciudad de Córdoba
1400000,0

POBLACIÓN TOTAL

1200000,0
1000000,0

800000,0
600000,0
400000,0
200000,0
,0

1960
1970
1980
1991
2001
2008
Población 586015,0 781565,0 970024,0 1157507, 1267521, 1307427,

Área Metropolitana de Córdoba
500000,0

POBLACIÓN TOTAL

450000,0
400000,0
350000,0
300000,0
250000,0
200000,0
150000,0
100000,0
50000,0
,0

1960
1970
1980
1991
2001
2008
Población 100629,0 160405,0 209810,0 280430,0 366714,0 459230,0

ACCIONES
DIRECTAS

ACCIONES
INDIRECTAS

OBRAS DE MOVILIDAD
INFRAESTRUCTURA
ESPACIO PÚBLICO

NORMAS
URBANÍSTICAS

ACCIONES
MIXTAS
ARTICULACIÓN
PÚBLICO/PRIVADA

• Área Rural Productiva. 12. administrativos y/o mixtos (Ord. • Regulación de agrupamientos industriales.399/14). revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. • Patrimonio Arquitectónico. • Usos del suelo. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. localización de actividades económicas y de servicios.

tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. • Regulación de agrupamientos industriales. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. • Usos del suelo.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. administrativos y/o mixtos (Ord. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 12. • Patrimonio Arquitectónico.399/14). localización de actividades económicas y de servicios. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. • Área Rural Productiva.

12. • Usos del suelo. • Área Rural Productiva. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. • Regulación de agrupamientos industriales. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. • Patrimonio Arquitectónico.399/14).REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. localización de actividades económicas y de servicios. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. administrativos y/o mixtos (Ord.

definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. administrativos y/o mixtos (Ord.399/14). revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . • Usos del suelo. • Regulación de agrupamientos industriales. localización de actividades económicas y de servicios. 12. • Patrimonio Arquitectónico. • Área Rural Productiva. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles.

optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles. • Área Rural Productiva. • Patrimonio Arquitectónico. 12. • Usos del suelo. definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación.399/14). • Regulación de agrupamientos industriales. localización de actividades económicas y de servicios. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . administrativos y/o mixtos (Ord.

tramos y áreas de valor patrimonial y ambiental • Normas de Edificación. • Regulación de agrupamientos industriales. administrativos y/o mixtos (Ord. revisión de condiciones MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . localización de actividades económicas y de servicios. • Usos del suelo.REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA CIUDAD Normas sancionadas y en estudio • Emprendimientos destinados a usos comerciales. • Área Rural Productiva. 12. optimización de medidas para promover la preservación de los inmuebles.399/14). definición y delimitación de Áreas para la protección y promoción del Cinturón Verde. • Patrimonio Arquitectónico.

PROPUESTA DE REVISIÓN NORMAS DE OCUPACIÓN DEL SUELO ORDENANZA N° 8.256 MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

ABORDAJE URBANO-NORMATIVO ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO URBANO MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

• apoyarse en ese capital existente e históricamente construido objetivos • ciudad diversa • ciudad articulada y a la vez cohesionada • ciudad policéntrica y equilibrada .PLAN DIRECTOR CÓRDOBA 2020 La propuesta normativa tiene como vocación ser una expresión jurídica de los lineamientos de ordenamiento urbano propuestos por el Plan Director Córdoba 2020 enfoque • aprovechamiento al máximo de las oportunidades que ofrece la ciudad actual.

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO .

Estructura parcelaria .

Predios de gran superficie .

Parcelas con conexión a red de cloacas .

Modelo de distribución de la densidad poblacional s/Ordenanzas N° 8256 y N°8057 MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

y nodos comerciales e institucionales .Localización de emprendimientos residenciales.

Localización de emprendimientos residenciales. y nodos comerciales e institucionales .

ALTA CÓRDOBA GENERAL PAZ ÁREA PERICENTRAL: PROCESO DE RENOVACIÓN PARCELA A PARCELA .

ALTO ALBERDI SAN VICENTE ÁREA PERICENTRAL: RENOVACIÓN INCIPIENTE .

SAN MARTÍN GÜEMES ÁREA PERICENTRAL: ÁREAS DE REFUNCIONALIZACIÓN Y DE OPORTUNIDAD .

ÁREA INTERMEDIA: TRANSFORMACIONES BARRIALES .

• Tejido urbano resultante heterogéneo. . de localización vinculada a corredores de movilidad.ÁREA INTERMEDIA: EJES DE DESARROLLO • Ejes de concentración de actividades económicas y de servicios. • Transformación urbanística a partir del desarrollo de proyectos de impacto en predios vacantes de gran superficie. • Vacancias urbanas.

OBJETIVOS • Adecuar la regulación de la Ocupación del Suelo a la realidad urbana y territorial. • Propender a la compatibilización sistémica de los instrumentos normativos vigentes. • Definir pautas que promuevan el alojamiento de la población en áreas pericentrales e intermedias de la Ciudad. y a los instrumentos actuales de gestión del suelo. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

EJES DE REVISIÓN Y ACTUACIÓN NORMATIVA 1.Habitabilidad 4.Ordenamiento Urbano 2.Densificación 3.Gestión del Patrimonio Base gráfica: Instituto de Planificación del Área Metropolitana (IPLAM) MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .Promoción 5.

1.ORDENAMIENTO URBANO MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. definición y delimitación de nuevas áreas particulares.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. 1. 1.1.1 Ordenamiento urbano 1. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3 Áreas particulares: Identificación.

que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares.1 Ordenamiento urbano 1.3 Áreas particulares: Identificación. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral. posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. 1.1. 1.

posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 1.2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares.1. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral. 1.3 Áreas particulares: Identificación.1 Ordenamiento urbano 1.

2 Ejes de centralidad: Identificación y delimitación de nuevas zonas de conformación lineal. definición y delimitación de nuevas áreas particulares. considerando al eje de calle como divisor entre zonas. posibilitando así la cohesión y articulación de diversos sectores urbanos. que ameriten tratamientos especiales: •áreas de promoción urbana •áreas de protección rural productiva •áreas de protección del patrimonio MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . 1. Delimitación de Zonas normativas: Propuesta de ensanche de zonas corredores y de unificación de perfiles normativos en el área pericentral.1.1 Ordenamiento urbano 1. propendiendo a la consolidación de actividades con dominancia residencial y de servicios. que determinen los sitios más propicios para el desarrollo de proyectos singulares.3 Áreas particulares: Identificación. 1.

DENSIFICACIÓN MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2.

1.1 Redefinición de perfiles edilicios: Redefinición de perfiles normativos en el área pericentral.2. a los efectos de reducir niveles de heterogeneidad morfológica.1.2 Coronamientos de los edificios: • Regulación de los espacios comunes de los edificios. manteniendo a su vez el criterio de relación de alturas de edificación según anchos de calle. 2. a localizarse por sobre las alturas máximas admitidas en perfiles no superables a 45º.1 Normas de tejido 2. admitiendo variaciones en la edificabilidad teórica de la parcela. y el ocultamiento de muros medianeros ciegos. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . • Regulación de un número máximo de plantas en los perfiles normativos que admitan la superación de las alturas de edificación en un plano a 45º. 2.3 Completamiento de tejido: Previsión de variaciones de perfil en situaciones urbanas donde se requiera promover el completamiento de tejidos existentes.1.

2. y el ocultamiento de muros medianeros ciegos.2. a los efectos de reducir niveles de heterogeneidad morfológica.3 Completamiento de tejido: Previsión de variaciones de perfil en situaciones urbanas donde se requiera promover el completamiento de tejidos existentes. • Regulación de un número máximo de plantas en los perfiles normativos que admitan la superación de las alturas de edificación en un plano a 45º. a localizarse por sobre las alturas máximas admitidas en perfiles no superables a 45º.1.1. manteniendo a su vez el criterio de relación de alturas de edificación según anchos de calle. 2. admitiendo variaciones en la edificabilidad teórica de la parcela.1 Redefinición de perfiles edilicios: Redefinición de perfiles normativos en el área pericentral. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2 Coronamientos de los edificios: • Regulación de los espacios comunes de los edificios.1 Normas de tejido 2.1.

2. a los efectos de reducir niveles de heterogeneidad morfológica.2 Coronamientos de los edificios: • Regulación de los espacios comunes de los edificios. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . admitiendo variaciones en la edificabilidad teórica de la parcela. • Regulación de un número máximo de plantas en los perfiles normativos que admitan la superación de las alturas de edificación en un plano a 45º. a localizarse por sobre las alturas máximas admitidas en perfiles no superables a 45º. 2.3 Completamiento de tejido: Previsión de variaciones de perfil en situaciones urbanas donde se requiera promover el completamiento de tejidos existentes.1. 2.1.1. manteniendo a su vez el criterio de relación de alturas de edificación según anchos de calle.1 Normas de tejido 2. y el ocultamiento de muros medianeros ciegos.1 Redefinición de perfiles edilicios: Redefinición de perfiles normativos en el área pericentral.

cuando ésta sobrepase a las líneas medianeras de fondo y/o laterales de una parcela en una distancia menor a 1. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . en manzanas no afectadas en su totalidad a la exigencia de centro de manzana. como resultado de modificaciones en la delimitación de zonas normativas.2.2 Centro de Manzana: 2.2.2.2.2 Línea de Frente Interno: Determinación de Línea de Frente Interno en parcelas frentistas a zonas Corredores. 2.1 Nuevos Centros de Manzana: Incorporación de nuevos Centros de Manzana. 2.50 metros.3 Apertura al Centro de Manzana: Reincorporación de tolerancias en la distancia de los límites de la parcela y la Línea de Frente Interno.

2.2. en manzanas no afectadas en su totalidad a la exigencia de centro de manzana.2.2 Línea de Frente Interno: Determinación de Línea de Frente Interno en parcelas frentistas a zonas Corredores. como resultado de modificaciones en la delimitación de zonas normativas. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3 Apertura al Centro de Manzana: Reincorporación de tolerancias en la distancia de los límites de la parcela y la Línea de Frente Interno. 2.2.2 Centro de Manzana: 2.50 metros. cuando ésta sobrepase a las líneas medianeras de fondo y/o laterales de una parcela en una distancia menor a 1.2.1 Nuevos Centros de Manzana: Incorporación de nuevos Centros de Manzana.

MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .O. que cuenten con factibilidad de conexión a red cloacal.3.1 Incremento de FOT: Incremento del índice de Factor de Ocupación Total. para determinadas zonas normativas. • Incorporación del criterio de redondeo matemático.3.2 Incremento Unidades Funcionales: Incremento de la relación de unidad funcional – superficie de terreno en zonas que cuenten con factibilidad de conexión a la red cloacal.T.4 Cómputo del número de unidades funcionales: • Cálculo de la cantidad de unidades funcionales en relación al Factor de Ocupación Total (F. 2.3.3 Estacionamientos en planta baja: Deducción de la superficie cubierta común destinada a estacionamiento de vehículos y su circulación reglamentaria ubicada en planta baja.3. en áreas pericentrales. 2.) de la parcela.2. en áreas pericentrales.3 Capacidad constructiva: 2. a los fines de posibilitar el real completamiento del perfil edilicio previsto para dichas áreas urbanas. 2. a los fines del cálculo del Factor de Ocupación Total.

2.3. 2.2.1 Incremento de FOT: Incremento del índice de Factor de Ocupación Total. en áreas pericentrales. que cuenten con factibilidad de conexión a red cloacal.2 Incremento Unidades Funcionales: Incremento de la relación de unidad funcional – superficie de terreno en zonas que cuenten con factibilidad de conexión a la red cloacal.3. en áreas pericentrales.) de la parcela.3 Capacidad constructiva: 2.3 Estacionamientos en planta baja: Deducción de la superficie cubierta común destinada a estacionamiento de vehículos y su circulación reglamentaria ubicada en planta baja. para determinadas zonas normativas.T.O. a los fines del cálculo del Factor de Ocupación Total.3. • Incorporación del criterio de redondeo matemático.3. 2.4 Cómputo del número de unidades funcionales: • Cálculo de la cantidad de unidades funcionales en relación al Factor de Ocupación Total (F. a los fines de posibilitar el real completamiento del perfil edilicio previsto para dichas áreas urbanas. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

) de la parcela.3 Capacidad constructiva: 2.4 Cómputo del número de unidades funcionales: • Cálculo de la cantidad de unidades funcionales en relación al Factor de Ocupación Total (F.3. a los fines de posibilitar el real completamiento del perfil edilicio previsto para dichas áreas urbanas. 2. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . en áreas pericentrales.3. • Incorporación del criterio de redondeo matemático.3. para determinadas zonas normativas.O.3 Estacionamientos en planta baja: Deducción de la superficie cubierta común destinada a estacionamiento de vehículos y su circulación reglamentaria ubicada en planta baja.2 Incremento Unidades Funcionales: Incremento de la relación de unidad funcional – superficie de terreno en zonas que cuenten con factibilidad de conexión a la red cloacal. 2.T.2. a los fines del cálculo del Factor de Ocupación Total.1 Incremento de FOT: Incremento del índice de Factor de Ocupación Total. que cuenten con factibilidad de conexión a red cloacal. en áreas pericentrales.3. 2.

HABITABILIDAD MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3.

con el objeto de garantizar la continuidad y conectividad vial urbana. 3. de condiciones particulares para planes de vivienda. • Exigencia de espacios para estacionamiento por unidad funcional. en las viviendas organizadas con frente directo a la vía pública. nuevas y vigentes en otros instrumentos normativos: • Superficie predial y/o longitud sin apertura de calles. máximas del emprendimiento. a los Conjuntos Inmobiliarios previstos en los Art.3. • Reducción del frente mínimo exigido por norma. en función del tamaño del predio. 2073 a 2086 del Código Civil y Comercial de la Nación. • Requerimiento de superficie con destino a espacio verde y equipamiento comunitario.2 Conjuntos inmobiliarios: Asimilación de las condiciones particulares aplicables a los Planes de Vivienda. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento . de dominio público municipal o privado de uso común del emprendimiento. a resolver dentro del predio del emprendimiento • Ancho mínimo de calzadas en vías de circulación interna.1 Planes de Vivienda: Incorporación en la Ordenanza que regula la Ocupación del Suelo. • Condiciones que garanticen una relación funcional mínima con la vía pública.

3.3 Vivienda colectiva: 3. en zonas que en la actualidad no lo admiten. tratamiento. con requisito de factibilidad otorgada por ente de competencia para la evacuación.3.1 Nuevas áreas que admitan vivienda colectiva: Incorporación de tipología de vivienda colectiva en parcelas de gran superficie. en áreas pericentrales. para el cálculo del Factor de Ocupación del Suelo aplicable a cada zona. y disposición final de residuos cloacales. galerías y circulaciones abiertas.3. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .3.2 Superficie deducible en vivienda colectiva: Deducción parcial de superficies cubiertas destinadas a balcones.

PROMOCIÓN URBANA MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .4.

receptoras de instrumentos de promoción y gestión urbana.1 Áreas de Promoción urbana: Definición y delimitación de áreas que presenten condiciones propicias para acciones de renovación.4. y/o recuperación que promuevan su desarrollo valorando sus características intrínsecas y las del sector donde se insertan. Las áreas de promoción urbana que se delimiten serían candidatas a la aplicación del Factor de Planeamiento. creado con el fin de incentivar o desalentar los emprendimientos de alta intensidad edilicia. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .2 Factor de Planeamiento (Fp): Instrumento aplicable en el cálculo del monto de obras complementarias. a los fines de promover su desarrollo y regeneración. rehabilitación. 4.

del concepto de transferencia de edificabilidad. 4. variedad tipológica y un real mejoramiento de las condiciones de la parcela y su entorno. en casos de emprendimientos que contemplen aspectos como la efectiva generación de espacio público.3 Redistribución de superficie : • Determinación de valores límite de F. serán receptoras de los instrumentos de transferencia de edificabilidad.O. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento ..4.O. • Aplicación del Factor de Planeamiento (Fp) para la determinación de la plusvalía (dotación de obras complementarias). en operaciones de redistribución de superficie edificable que se realicen por fuera de áreas de promoción urbana..en parcelas afectadas a perfiles. que se realicen por fuera de áreas de promoción urbana. • Transferencia de edificabilidad. con el objetivo de promover el aprovechamiento constructivo de dichos inmuebles y de facilitar el traspaso al dominio público de superficies para la concreción de obras viales de interés municipal. por superficies afectadas a preservación histórica. % de altura y F. para inmuebles afectados por Ordenanzas de ensanche de calle. en operaciones de redistribución de superficie edificable.T.4 Transferencia de Edificabilidad: • Incorporación en la normativa de ocupación del suelo. • Las áreas de promoción urbana que se delimiten.S.

5.GESTIÓN DEL PATRIMONIO MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

caracterizadas por sus valores ambientales y/o funcionales. a los efectos de evitar la transformación de su fisonomía.5. Dichas áreas quedarán sujetas a un programa integral de transferencia. definen un paisaje urbano particular susceptible de ser mantenido y potenciado mediante acciones de intervención que no alteren la calidad ambiental del área. recuperación y puesta en valor del patrimonio construido.1 Áreas de Protección de Patrimonio: Incorporación a la normativa de ocupación del suelo de la definición y delimitación de áreas o situaciones urbanas que por sus cualidades intrínsecas. 5.2 Perfiles de preservación: Variaciones a las alturas de edificación en áreas que presenten tramos de inmuebles afectados a protección histórica. MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO ESTRATÉGICO Dirección General de Planeamiento .

ALEJANDRO FLORES ARQ. MARIA PIA MONGUILLOT Subdirectora de Planeamiento Urbano EQUIPO TÉCNICO DIRECCIÓN DE PLANEAMIENTO URBANO EQUIPO TÉCNICO RESPONSABLE ARQ. LETICIA GOMEZ Directora General de Planeamiento ARQ. GABRIELA PESTRIN .AUTORIDADES MUNICIPALES DR. RAMON JAVIER MESTRE Intendente ARQ. CESAR MIROLO ARQ. JUAN DOMINGO GIUNTA Secretario de Planeamiento y Desarrollo Estratégico ARQ.