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17 de Marzo de 2006

CONGRESO DE LA REPUBLICA
Ley de desarrollo y complementaria de formalización de la propiedad informal,
acceso al suelo y dotación de servicios básicos LEY Nº 28687
(*) De conformidad con la Segunda Disposición Complementaria de la Ley N°
28923, publicada el 08 diciembre 2006, se modifícala denominación de la
“Comisión de Formalización de la Propiedad Informal” por la de “Organismo de
Formalización de la Propiedad Informal”, que podrá continuar utilizando la
abreviatura de COFOPRI.
CONCORDANCIAS:
D.S. N° 006-2006-VIVIENDA (REGLAMENTO DEL TÍTULO I)
D.S. N° 017-2006-VIVIENDA (REGLAMENTO DE LOS TÍTULOS II y III)
Ley N° 28923 (Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Titulación de Predios Urbanos) D.S. N° 008-2007-VIVIENDA, Art. 7
Ley N° 29090, Cuarta Disposición Final ( Facultana COFOPRI, mediante
proceso simplificado, pueda efectuar declaratoria de fábrica)
D.S. N° 021-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de la Ley que autoriza a
las Municipalidades a formalizar terrenos ribereños y fajas marginales de
propiedad del Estado, ubicados en Zonas de Selva) R.M . N° 064-2009-PCM
Ley Nº 29339, Art. 8
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
POR CUANTO:
La Comisión Permanente del Congreso de la República
Ha dado la Ley siguiente:
LA COMISIÓN PERMANENTE DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA;
Ha dado la Ley siguiente:
LEY DE DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE FORMALIZACIÓN DE LA
PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL
SUELO Y DOTACIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS
Artículo 1.Objeto de la Ley
La presente Ley regula en forma complementaria y desarrolla el proceso de
formalización de la propiedad informal, el acceso al suelo para uso de vivienda
de interés social orientado a los sectores de menores recursos económicos y
establece el procedimiento para la ejecución de obras de servicios básicos de
agua, desagüe y electricidad en las áreas consolidadas
y en proceso de formalización.
TÍTULO I
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL DE TERRENOS
OCUPADOS POR POSESIONES INFORMALES,
CENTROS URBANOS INFORMALES Y URBANIZACIONES POPULARES
CONCORDANCIAS
: D.S. N° 006-2006-VIVIENDA (REGLAMENTO DEL TÍTULO I)
LEY N° 29320, Segunda Disp.Trans., 2do, párrafo
Artículo 2.-Formalización de la propiedad

de reserva nacional. ocupación o titularidad informal de predios que estén constituidos sobre inmuebles de propiedad estatal. compréndanse dentro de los alcances del objeto de la Ley a los mercados públicos informales.2.2.2. respecto de los terrenos ocupados por posesiones informales.2. los terrenos siguientes: 3.1 Las municipalidades provinciales.5 Los ubicados en zonas de riesgo.2 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Mayo de 201 0 Declárase de preferente interés nacional la formalización de la propiedad informal.1 Los de uso y los utiliza dos o reservados para servicios públicos. que se hubiesen constituido sobre inmuebles de propiedad estatal. previa comprobación del mismo por el Instituto Nacional de Defensa Civil u otros organismos competentes.1 La presente Ley comprende aquellas posesiones informales referidas en el artículo anterior.. con fines de vivienda.6 Los terrenos de interés social adquiridos con los recursos provenientes de la liquidación del Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI).3 Los identificados y destinados a programas de vivienda del Estado. hasta el 31 de diciembre de 2004. 1 Artículo 4. centros urbanos informales. siempre y cuando la ordenanza municipal sea anterior a la fecha de la posesión. N° 015-2006-VIVIENDA.2 No están comprendidos en el ámbito de la presente Ley. 3. 3. Artículo 3.Ámbito de aplicación 3. en el ámbito de sus circunscripciones territoriales. 3.2 Los ubicados en zonas arqueológicas o los que constituyan patrimonio cultural de la Nación. 3. 3. Art. Compréndase en el ámbito de la propiedad estatal a la propiedad fiscal. 3.Entidades competentes del proceso de formalización 4. y aquellos ubicados en proyectos habitacionales creados por norma específica que no estuviesen formalizados o estén en abandono. asumen de manera exclusiva y excluyente la competencia correspondiente a la formalización de la propiedad informal hasta la inscripción . con su respectiva inscripción registral. según la legislación de la materia.4 Los ubicados en áreas naturales protegidas o zonas reservadas. de equipamiento educativo. urbanizaciones populares y toda otra forma de posesión. municipal o cualquier otra denominación que pudiera dársele a la propiedad del Estado. defensa nacional y zonas mineras. previa opinión del Instituto Nacional de Cultura. hasta la fecha de promulgación de la presente Ley. CONCORDANCIA: D.S. incluyéndose aquellos que hayan sido afectados en uso a otras entidades. Asimismo.2.2. para los efectos del proceso de formalización de la posesión informal.

4. en el ámbito de su circunscripción territorial. . POSEEDOR: A aquella persona que posee un lote que forma parte de una posesión informal. POSESIONES INFORMALES: A los denominados asentamientos humanos. 3 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Mayo de 201 0 3. 5. que cuentan o no con autorización de funcionamiento. URBANIZACIONES POPULARES: A aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda. que cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del centro urbano informal. al grupo de personas que ejerce de manera conjunta la posesión de un predio matriz ocupado por una posesión informal. CENTROS URBANOS INFORM ALES: Al conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas. ubicados dentro de una posesión informal.Definiciones A los efectos de lo dispuesto por la presente Ley. organizan y coordinan. Artículo 5. 2. 4. barrios marginales. Asimismo. suscribir los títulos de propiedad y los demás instrumentos de formalización. el proceso de formalización de la propiedad informal mediante el reconocimiento.2 Las municipalidades provinciales planifican. verificación y saneamiento físico legal de los asentamientos humanos. PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO: A aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de vivienda. 4.3 del artículo 79 de la Ley Nº 27972. asociaciones de vivienda. centro urbano informal o urbanización popular. junta de compradores y cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda. en concordancia con lo dispuesto por el numeral 1. siempre que presenten las características establecidas en el Reglamento de Formalización de la Propiedad.4. aprobado mediante Decreto Supremo Nº 013-99-M TC. de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). entiéndase por: 1.de los títulos de propiedad. 6. que cuenten o no con resolución de aprobación de habilitación urbana.4 del artículo 73 y numeral 1. en armonía con los planes de desarrollo urbano de cada localidad. pueblos jóvenes. M ERCADOS PÚBLICOS INFORM ALES: Se considera como tales a los locales o centros comerciales. en los que se realizan toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. asociaciones pro-vivienda. ocupación o titularidad informal de predios con fines urbanos. hasta la inscripción de los títulos u otros instrumentos en el Registro de Predios. barriadas.3 Corresponde al alcalde provincial. programas de vivienda municipales. centros poblados y toda otra forma de posesión. junta de propietarios. cualquiera sea su denominación. que no constituyen una habilitación urbana.

igualmente.S. fijado por el Consejo Nacional de Tasaciones. que requieran la formalización de la propiedad en favor de sus ocupantes. CONCORDANCIAS: D.inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidación. lotes. 2. UNIDAD INM OBILIARIA: A los terrenos. De producirse la venta a sus conductores esta deberá realizarse a título oneroso y a valor comercial. con la municipalidad distrital que pueda corresponder. entidades estatales constructoras.Procedimiento de formalización El procedimiento de formalización de la propiedad informal que deben realizar las municipalidades provinciales comprende: 1. núcleos básicos. La toma de competencia de las posesiones informales. Artículo 9. entidades especializadas del Gobierno Central como el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo. bancarias u otras de interés social que promuevan o hayan promovido programas de vivienda y/o habitacionales. organismos públicos descentralizados.. previo convenio suscrito por la municipalidad provincial respectiva.5 del artículo 79 de la Ley Nº 27972. Consejos Transitorios de Administración Regional. Dicho precio podrá ser pagado al contado o al crédito pagadero hasta en sesenta (60) m eses. La identificación y reconocimiento de las diversas formas de posesión. El empadronamiento de los ocupantes de las posesiones informales y la identificación de los lotes vacíos coordinando. viviendas y departamentos que formen parte de los programas de vivienda del Estado. en concordancia con lo dispuesto por el numeral 3.3 Artículo 6.- .Del órgano técnico de asesoramiento Para efectos del saneamiento de la propiedad predial. Junta Nacional de Vivienda. ocupación. Art. Corporaciones Regionales de Desarrollo. coordinando a tal efecto con la municipalidad distrital que pueda corresponder. deberá contar con una base gráfica georeferenciada. tenencia y titularidad de terrenos con fines urbanos. financieras.De la formalización de mercados públicos informales La formalización de los mercados públicos debe realizarse siguiendo los esquemas normativos vigentes en materia de titularidad y destino del producto de la venta. los gobiernos locales. 7. 4. La aprobación de los planos perimétricos y de los planos de trazados y lotización y su respectiva inscripción en el Registro de Predios de la SUNARP. en concordancia con lo dispuesto por el numeral 3. Artículo 7. N° 006-2006-VIVIENDA. Artículo 8.5 del artículo 79 de la Ley Nº 27972. la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal . Corporación Nacional de la Vivienda.COFOPRI. podrá actuar como órgano técnico de asesoramiento. 3.

11.. Artículo 10.1 Durante las acciones de formalización de la propiedad informal. el cumplimiento de los requisitos previstos en el artículo 950 del Código Civil según corresponda. son los de regularización del tracto sucesivo y de prescripción adquisitiva de dominio. Ambos pueden seguirse ante las municipalidades provinciales. La conciliación puede versar respecto a todo o parte del terreno y su tasación será efectuada por el Consejo Nacional de Tasaciones. los que se inician administrativa mente ante las municipalidades provinciales. exigiendo en este último caso. Artículo 11. en consonancia con lo . vigencia y eficacia. respectivamente. salvo los casos de regularización del tracto sucesivo o de prescripción adquisitiva de dominio.De la regularización del tracto sucesivo y de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio 11. 11.4 Los procedimientos administrativos para solicitar la declaración de propiedad por regularización del tracto sucesivo la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio. las municipalidades provinciales sólo podrán propiciar los procesos de 4 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Mayo de 201 0 conciliación entre titulares del derecho de propiedad y ocupantes.De la conciliación de terrenos de propiedad privada 10.3 El reglamento de la presente Ley establecerá los procedimientos para solicitar la declaración de propiedad por regularización del tracto sucesivo y la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio. mantienen plena validez. el propietario y los ocupantes pueden acordar la compraventa del terreno que podrá ser financiada con la garantía del terreno que se adjudica.2 Las resoluciones que emitan las municipalidades provinciales en ambos casos tienen mérito suficiente para el cierre y traslado de las partidas existentes sobre el predio en los Registros Públicos.2 En caso de producirse la conciliación. en forma individual o colectivamente a través de sus respectivos representantes designados para ello. que se encuentren en terrenos de propiedad privada. así como para su cancelación e inscripción de la propiedad en el Registro de Predios de la SUNARP.De la entrega de títulos de propiedad Los títulos de propiedad se entregarán de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 20 inciso 27 de la Ley Nº 27972. a que se refiere la presente Ley. que se hayan iniciado hasta antes de expedida la sentencia del Tribunal Constitucional en el expediente Nº 0122001-I/TC.1 Los procedimientos administrativos de declaración de propiedad previstos en el primer y tercer párrafos del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. 11. 10. Decreto Supremo Nº 009-99-M TC. sin necesidad de la declaración judicial prevista en el artículo 952 del acotado cuerpo legal. Ley Orgánica de Municipalidades.

11. la Com isión de Form alización de la Propiedad Inform al . así como por el Decreto Legislativo Nº 803.S. serán continuados por las municipalidades provinciales de cada circunscripción territorial. Lineam ientos para la Ejecución de los Procedim ientos Adm inistrativos de Declaración de Propiedad por Prescripción Adquisitiva de Dom inio y Regularización de Tracto Sucesivo) Artículo 12 . 5 R.5 Los procedimientos administrativos a que se refiere el numeral anterior. Artículo 13. N° 008-2007-VIVIENDA. hasta su total culminación con la entrega de los títulos de propi edad correspondientes. En los casos en los que exista el convenio a que alude el artículo 7 de la presente Ley. Art.Destino del dinero por venta de m ercados públicos inform ales Los ingresos que generen la venta de activos de propiedad del Estado. treinta (30% ) y treinta (30%) por ciento. los expedientes solicitando la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dom inio. que se encuentren en su poder.. donde se asientan m ercados públicos inform ales. 4 D. Tratándose de propiedad m unicipal esta solo es acreditable cuando se encuentre debidam ente inscrita en los registros públicos pertinentes. Art. treinta (30%) y treinta (30%) por ciento respectivam ente. Nº 034-2008-COFOPRI-SG (Aprueban Directiva Nº 005-2008-COFOPRI. respect ivam ente. los ingresos que se generen por concepto del valor del terreno corresponderán al Tesoro Público. Los ingres os que se recauden por concepto del costo de form alización de dichos lotes corresponderán íntegram ente a la m unicipalidad provincial. dentro de los treinta (30) días posteriores a la prom ulgación de la presente Ley.Del saneam iento catastral y registral . a la m unicipalidad provincial y a COFOPRI en un porcentaje de cuarenta (40%). corresponderá al Tesoro Público y a las m unicipalidades provinciales y distritales en los porcentajes de cuarenta (40%). CONCORDANCIAS: Ley N° 28923. que hayan sido suspendidos y aún se encuentren pendientes de culminación.dispuesto por dicha sentencia. modificado por Ley N º 27046. Para ello.COFOPRI transferirá a las m unicipalidades provinciales.

FONAVI será realizado por COFOPRI a título gratuito. En tal caso. entidad que ejecutará el saneam iento catastral. Para dicho efecto. perm ute terrenos del dom inio privado del Estado con terrenos de propiedad de part iculares ocupados por posesiones inform ales con por lo m enos 10 años de antigüedad a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley.SBN.1 Es potestad del titular del sector público correspondiente solicitar a título oneroso a COFOPRI. en las condiciones que se establecerán en el convenio que se suscribirá para dicho efecto.Declárase de preferente interés nacional el saneam iento catastral y registral de las áreas geográficas de predios ubicados en las habilitaciones urbanas form ales y en los cercados de las capitales de departam entos inscritos 5 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Ma yo de 201 0 en el Registro de Predios de la SUNARP. 14. para posteriores afectaciones. a solicitud de las m unicipalidades provinciales.De la perm uta de terrenos Facúltase a la Superintendencia de Bienes Nacionales para que. Artículo 15. Dicho saneam iento debe ejecutarse conform e a lo dispuesto en el Decreto Suprem o Nº 130-2001-EF y Decreto Suprem o Nº 136-2001-EF. des afectaciones e inclusive para transferencia a terceros. Artículo 14 .. la SUNARP puede contar con el apoyo técnico de COFOPRI. el s aneam iento técnico-legal se llevará a cabo previo convenio y culm inará con la inscripción de dichos inm uebles en el Registro de Predios con base gráfica georeferenciada.3 El saneam iento técnico-legal de los terrenos de interés social adquiridos con los recursos provenientes de la liquidación del Fondo Nacional de Vivienda . 14.SINABIP. el saneam iento técnico-legal de los inm uebles de propiedad del Estado pertenecientes a organism os e instituciones del sector público y obras de infraestructura.2 La inscripción registral referida en el num eral precedente deberá com unicarse a la Superintendencia de Bienes Nacionales .Saneam iento de bienes inm uebles pertenecientes a organism os e instituciones del sector público 14. . a efectos de que proceda al registro en el Sistem a de Inform ación Nacional de los Bienes de Propiedad Estatal .

La valorización de los terrenos a perm utar será determ inada según tasación a valor com ercial efectuada por la entidad que designe la SBN. de conform idad con los dispuesto por el artículo 51 del Decreto Suprem o Nº 154-2001-EF. b) Terrenos de dom inio privado del Estado y terrenos de propiedad privada o com unidades cam pesinas de la .Los terrenos m ateria de perm uta serán identif icados y determ inados por la Superintendencia de Bienes Nacionales. TÍTULO II ACCESO AL SUELO DE SECTORES DE MENORES RECURSOS ECONÓMICOS CONCORDANCIA: D .S. así com o de las dem ás entidades que com prenden la adm inistración pública y podrán estar ubicados en el ám bito urbano.Aplicación El presente Título establece los m ecanism os legales que facilitan el acceso al suelo de predios. N° 017-2006-VIVIENDA (REGLAMENTO DEL TÍTULO II) Artículo 16 . o para la ejecución de otros program as prom ovidos o ejecutados por el Gobierno. Reglam ento General de Procedim ientos Adm inistrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. en adelante SBN. la SBN com unicará la solicitud de perm uta a la entidad propietaria del predio para que ésta em ita la opinión respectiva. Los terrenos perm utados a favor de los part iculares se destinarán necesariam ente al desarrollo de program as de habilitación urbana para viviendas de interés social. Si se trata de predios que no se encuentran bajo su adm inistración directa. bajo la adm inistración de la SBN. Ley Orgánica de M unicipalidades y la presente Ley. rural e inclusive dentro de los Proyectos Especiales bajo el ám bito del Gobierno Nacional y no podrán estar afectados bajo ni nguna m odalidad a favor de entidades públicas y/o privadas. Dichos predios deberán ser necesariam ente de dom inio privado del Estado de libre disponibilidad. m ediante el saneam iento físico legal y la ejecución de proyectos sobre: a) Terrenos de dom inio privado del Estado y de propiedad privada o de com unidades cam pesinas de la costa ocupados por posesiones inform ales al 31 de diciem bre de 2004 sobre los que habrá que efectuar previam ente. el respectivo saneam iento físico legal conform e lo establec e la Ley Nº 27972..

las m unicipalidades provinciales en coordinación con la com unidad elaborarán los Program as M unicipales de Vivienda com o parte del Plan Integral de Desarrollo Concertado y en concordancia con el Plan Nacional de Vivienda. a su riesgo. que no se encuentren ocupados y tengan aptitud urbana con fines residenciales y de equipam iento com plem entario.C. y su transferencia a los prom otores privados vía subasta pública del área útil resultante (m acrolotes) para que sobre ella diseñen. la urbanización con dotación de servicios básicos de agua y desagüe.costa. viviendas sociales y servicios urbanos complementarios.PUP que com prende la habilitación. Artículo 18. 2. prom uevan.3. construyan y vendan.4.De los proyectos sobre terrenos ocupados por posesiones inform ales Los proyectos sobre terrenos ocupados por posesiones inform ales com prenden el saneam iento físico legal de los predios involucrados. propiciando la participación de la iniciativa privada y la im plem entación de program as m unicipales de vivienda de interés social. de la asignación que realice el Gobierno Central y de las líneas de financiam iento que para la ejecución de obras deberá im plem entar el Banco de M ateriales S. así com o la dotación de servicios urbanos com plem entarios. la construcción o el m ejoram iento de viviendas..4 del artículo 73 y los incisos 1.De los proyectos sobre terrenos de libre disponibilidad Los proyectos sobre terrenos de libre disponibilidad serán destinados a la Producción Urbana Prim aria . tal com o lo dispone el inciso 1. Artículo 17. El financiam iento de estos proyectos provendrá de lo s presupuestos part icipativos de los respectivos gobiernos regionales y locales. costo y beneficio.5 del artículo 79 de la Ley Orgánica de M unicipalidades. ubicados dentro de los Planes Urbanos o de las áreas de expansión urbana. Los gobiernos regionales y locales podrán desarrollar sobre los terrenos de su propiedad proyectos de . 6 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Ma yo de 201 0 Estos proyectos deberán ejecutarse en el m arco del Plan Nacional de Vivienda.2 y el 3.A. la urbanización de terrenos de propiedad del Estado o aquellos de propiedad privada o de com unidades cam pesinas de la costa aportados voluntariam ente por sus propietarios al Estado. Para el efecto.

de los que asigne el Gobierno Central. destinada a financiar parcialm ente el Program a de Apoyo al Sector Habitacional PASH.. La localización de estos proyectos deberá coadyuvar a la reorientación o afianzam iento de las tendencias de ocupación del suelo en concordancia con los Planes M unicipales de Desarrollo Urbano. preferentem ente en el m arco del Program a Techo Propio. en secciones de vías y servidum bres de líneas de alta tensión. o en su ausencia. siem pre que cum plan con los requisitos que disponga el reglam ento de la presente Ley. serán los com prendidos en el respectivo Program a M unicipal de Vivienda a que se refiere el artículo 17 de la presente Ley.4 Los excedentes de la rem odelación y calificación par a ser beneficiario de los proyectos a efectuarse en el m arco de la presente Ley. hacia áreas adecuadas y seguras para el crecim iento racional de los centros de población.3 Los posesionarios de terrenos ubicados en zonas de riesgo declaradas por Defensa Civil. Los proyectos que se desarrollen sobre terrenos de gobiernos regionales o locales tendrán prioridad en la asignación de recursos para su financiam iento. quienes obtendrán por única vez el beneficio de ser adjudicado con un Título de Propiedad y una solución de vivienda.vivienda bajo la m odalidad descrita en el párrafo precedente. 19. 19.1 Los beneficiarios de los proyectos a ejecutar sobre terrenos de libre disponibilidad serán preferentem ente los postulantes que accedan al Bono Fam iliar Habitacional del Program a Techo Propio.C. Artículo 19 . en aquellas ciudades en las que no existe una oferta previa de vivienda social.De la titularidad de los predios 7 Fuente: Ministerio de Justicia .A. 19. Artículo 20.2 Los beneficiarios de los proyectos a ejecutar sobre terrenos ocupados. de los generados por la venta de los m acrolotes de cada proyecto y de líneas de financiam iento que para el efecto debe rá im plem entar el Banco de M ateriales S. El financiam iento de estos proyectos provendrá de los recursos de la Operación de Endeudam iento Externo aprobada por Decreto Suprem o Nº 089-2003-EF.De los beneficiarios 19.

publicada el 11 febrero 2009.Actualizado a Ma yo de 201 0 La SBN asum irá la titularidad de los terrenos de propiedad del Estado de libre disponibilidad que sean identificados y seleccionados por el M inisterio de Vivienda. Ley Nº 27972. para lo cual podrán recurrir a program as estatales com o Techo Propio. Construcción y Saneam iento para la ejecución de proyectos de vivienda social.De la expropiación de los terrenos Declárase de necesidad pública. cuyo texto es el siguiente: “Artículo 21. Ninguna acción adm inistrativa o judicial podrá enervar el saneam iento físico legal de las ocupaciones inform ales. al iniciar la dem anda de expropiación. Construcción y Saneam iento para la ejecución de estos proyectos. solicitará la inscripción en la partida del predio m ateria de expropiación y podrá iniciar el proceso de saneam iento físico legal de las ocupaciones inform ales. la transferencia de la propiedad a los prom otores privados será def inida por el reglam ento de la presente Ley.De la expropiación de los terrenos De conform idad con lo establecido en el artículo 96 de la Ley Orgánica de M unicipalidades. conform e a lo dispuesto en la Ley Nº 27117. Artículo 21. Las m unicipalidades provinciales actuarán com o sujeto activo de la expropiación y los beneficiarios asum irán el pago del justiprecio. Ley General de Expropiaciones. Banco de M ateriales S. y otros. m ediante resolución del concejo provincial siem pre que aquellos cuenten con su respectivo proyecto de vivienda social. técnica y financieram ente viable.C. La m unicipalidad provincial respectiva. En el caso de los terrenos de propiedad privada o de com unidades cam pesinas de la costa que sean ofrecidos por sus propietarios y seleccionados por el M inisterio de Vivienda.A. las m unicipalidades provinciales podrán requerir la expropiación de terrenos ocupados por posesi ones inform ales al 31 de diciem bre de 2004. (*) (*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29320. de conform idad con lo establecido en el num eral 6) del artículo 96 de la Ley . con excepción de los terrenos de propiedad regional y local.

2 De los beneficiarios Para efectos de la presente Ley tienen la calidad de beneficiarios los ocupantes de las posesiones inform ales com prendidas en los terrenos m ateria de expropiación.5 Del valor del predio La valorización del predio m ateria de expropiación no incluye el valor de las edificaciones efectuadas por los poseedores. En ningún caso se ejecutan procesos de expropiaci ón y form alización de terrenos ocupados por posesiones inform ales constituidas con poste rioridad al 31 de diciem bre de 2004. . actúa com o sujeto activo de la expropiación.1 Del sujeto activo La expropiación es requerida por el Gobierno Nacional a través del M inisterio de Vivienda. El procedim iento de expropiación para estos fi nes se rige por las siguientes disposiciones: 21. El inicio del proceso de expropiación se anota preventivam ente a solicitud del ente form alizador por el solo m érito de la ley autoritativa y de los planos que se adjuntan para identif icar el predio afectado. los servicios básicos de saneam iento. la expropiación y posterior titulación en beneficio de los pobladores de los terrenos ocupados por posesiones inform ales al 31 de diciem bre de 2004. Construcción y Saneam iento o por el Organism o de Form alización de la Propiedad Inform al (Cofopri) o los gobiernos locales a través de las m unicipalidades provinciales correspondientes. este últim o durante el régim en extraordinario de form alización. 8 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Ma yo de 201 0 21. 21.Nº 27972. 21.3 Restricciones El procedim iento de expropiación procede siem pre que no sea factible ejecutar un procedim iento de declaración de propiedad por el ente a cargo de la form alización. 21. Las m ejoras realizadas por el sujeto pasivo de la expropiación con posterioridad a la publicación de la ley autoritativa de la expropiación no serán consideradas para la valorización. Ley Orgánica de M unicipalidades.4 Del inicio del procedim iento de expropiación El procedim iento de expropiación se inicia con la publicación de la ley autoritativa respectiva. así com o la s obras de infraestructura realizadas por el Estado en sus distintos niveles de Gobierno. La m unicipalidad provincial o el Cofopri.

21. o procesos judiciales en los que se discuta la titularidad del bien.6 Del pago de la indem nización justipreciada El Estado asum e el pago de la indem nización justipreciada. total o parcial. el ente form alizador ejecuta las acciones de form alización de la propiedad sobre los terrenos expropiados. 21. la autoridad jurisdiccional o arbitral correspondientes. En este caso.7 Inscripción de la transferencia de propiedad La inscripción de la transferencia de propiedad de los terrenos afectados a favor del Estado. El pago de la indem nización justipreciada se entiende efectuado válidam ente por la vía de la consignación judicial cuando exista duplicidad registral. de acuerdo con el valor que fi je el órgano com petente para estos fines y. de ser el caso. El título de adjudicación conti ene una cláusula inscribible en el Registro de Predios que asegure el reem bolso al Estado del . tam bién puede solicitar la cancelación de la anotación preventiva el sujeto pasivo. bajo responsabilidad. de acuerdo a la valorización efectuada por el órgano com petente del Poder Ejecutivo. com putado a partir del día siguiente de la publicación de la ley autoritativa de expropiación. En este últim o caso el Estado debe cum plir con disponer las partidas presupuestales correspondientes para hacer efectivo el pago de cualquier diferencia a favor del sujeto pasivo de la expropiación. Una vez inscrita la transferencia de propiedad a favor del Estado. dentro del año siguiente a que dicha diferencia quede determ inada.9 Titulación a favor de los beneficiarios Los predios expropiados conform e a esta Ley se adjudican a título oneroso a favor de los benef iciarios. 21. 21.8 Caducidad de la expropiación El procedim iento de expropiación caduca de pleno derecho cuando no se acredita el pago de la indem nización justipreciada establecida por el Estado en el plazo de tres (3) m eses. se efectúa en m érito de la copia certificada del docum ento que acredite el pago de la indem nización just ipreciada. el sujeto activo de la expropiación solicita al Registro de Predios la cancelación de la anotación preventiva de inicio del procedim iento de expropiación. dentro de los diez (10) días hábiles siguientes de producida la caducidad. o cuando el sujeto pasivo de la expropiación cuest ione el valor de la indem nización justipreciada.

Sobre el inventario de terrenos estatales para fines de vivienda 9 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Ma yo de 201 0 Encárgase al Sistem a de Inform ación Nacional de Bienes de Propiedad Estatal . En el caso de los terrenos de propiedad privada o de com unidades cam pesinas de la costa el reglam ento de la .2 y 10. privados o de com unidades cam pesinas de la costa que se ubiquen en su jurisdicción. constituyen recursos del Tesoro Público. que se adecuen a los fines establecidos en el presente Título. terrenos eriazos de propiedad del Estado. exceptúase de m anera expresa la aplicación de los artículos 3.SINABIP a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) el inventario de los terrenos estatales destinados para fines de vivienda.11 Procedim iento especial El procedim iento regulado en este artículo es de naturaleza especial. Ley General de Expropiaciones. num erales 10. Para el trám ite del procedim iento especial previs to en este artículo. Ley de desarrollo y com plem entaria de form alización de la propiedad inform al.3. privados o de com unidades de la costa. resultando aplicable de m anera supletoria las disposiciones de la Ley Nº 27117. Art. el m ism o que estará conform ado por terrenos eriazos de propiedad del Estado. y 23 de la Ley Nº 27117. 21. 8 Artículo 22. ” CONCORDANCIAS: D. Ley General de Expropiaciones. 10. Construcción y Saneam iento llevar el Banco de Tierras. Nº 004-2009-VIVIENDA (Decreto Suprem o que aprueba el Reglam ento del artículo 21 de la Ley Nº 28687.Del Banco de Tierras Corresponde al M inisterio de Vivienda. dispuesto en el artículo 198 del Decreto Suprem o Nº 154-2001-EF Artículo 23.9. en todo lo que no se le oponga.S.pago efectuado por concepto de indem nización justipreciada que corresponde a cada predio. para su incorporación en el Banco de Tierras. 21. acceso al suelo y dotación de servicios básicos) Ley Nº 29339.10 Ingresos obtenidos por la adjudicación de predios Los recursos que se obt ienen com o resultado de las acciones de adjudicación de los predios referidos en el num eral 21. Igualm ente los gobiernos regionales y locales podrán seleccionar.

conform e a los requisitos que se establezcan en el reglam ento. de reserva ecológica.Autorizan a EPS otorgar Factibilidad de Servicios Autorízase a las em presas prestadoras de servicios públicos para que a m érito del Certif icado o la Constancia de Posesión extendida por la respectiva m unicipalidad de la jurisdicción. otorguen la Factibilidad de Servicios a los ocupantes de posesiones inform ales a que se refiere el artíc ulo 16 de la presente Ley.S..Restricciones Bajo ninguna circunstancia la m unicipalidad correspondiente otorgará autorización a las em presas prestadoras de servicios básicos para la realización de obras en las zonas rígidas para crecim iento urbano.presente Ley establecerá los requisitos y condiciones para su adquisición con el propósito de ejecutar los proyectos de vivienda social a que se refiere la presente Ley. de expansión vial. de recreación pública. N° 017-2006-VIVIENDA (REGLAMENTO DEL TÍTULO III) Artículo 24. sin que ello constituya reconocim iento alguno que afecte el derecho de propiedad de su titular.De la Factibilidad de Servicios Básicos La Factibilidad de Servicios Básicos en los terrenos ocupados por posesiones inform ales a las que se refiere el artículo 3 de la presente Ley se otorgará previo Certificado o Constancia de Posesión que otorgará la m unicipalidad de la ju ris dic ción. Artículo 27. las m ism as que corresponden a las áreas arqueológicas. TÍTULO III FACILIDADES PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS CONCORDANCIAS: D.Certificados o Constancias de Posesión Los Certificados o Constancias de Posesión son docum ent os extendidos por las m unicipalidades distritales de la jurisdicción y exclusivam ente para los fines a que se refiere el presente Título. de cult ivo y turísticas. El Reglam ento establecerá los requisitos para el otorgam iento de los Certificados a que hace m ención el párrafo anterior. Artículo 25 . TÍTULO IV DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES . Artículo 26.

el M inisterio de Econom ía y Finanzas y el M inisterio de Vivienda.De las facultades de SUNARP para culm inar el saneam iento catastral y registral Facúltase a la SUNARP para que adopte los m ecanism os necesarios para la im plem entación del saneam iento catastral y registral en las acciones a que se refiere la presente Ley.Com p.Final SEGUNDA . SEXTA. CUARTA.. al am paro de la Ley Nº 28391 se encuentran vigent es. que se encuentren en áreas de expansión urbana de com unidades cam pesinas de otras regiones. no requiriéndose la suscripción de nuevos convenios. Construcción y Saneam iento en un plazo no m ayor de noventa (90) días dictará las disposiciones reglam entarias a la presente Ley.Entrega de inform ación georeferenciada por la COFOPRI 10 Fuente: Ministerio de Justicia Actualizado a Ma yo de 201 0 COFOPRI entregará la base gráfica georeferenciada a la SUNARP y a las m unicipalidades provinciales según su jurisdicción. SÉTIMA. TERCERA .S.PRIMERA. con la finalidad de que estos últim os efectúen el saneam iento físico legal de las posesiones inform ales.De la derogatoria Deróganse la Ley Nº 28391 y todas las disposiciones que se opongan a la presente Ley. siem pre y cuando hayan operado oficinas de jurisdicción am pliada en las circunscripciones territoriales de aquellos gobiernos locales.De los terrenos ocupados de otras regiones Tam bién están incluidos los terrenos ocupados por posesionarios inform ales.Vigencia del Decreto Suprem o Nº 005-2005-JUS .. CONCORDANCIAS: D. N° 006-2006-VIVIENDA.De la reglam entación El Poder Ejecutivo a través del M inisterio de Justicia.De los convenios de cooperación interinst itucional Todos los convenios de cooperación interinst itucional suscritos entre las m unicipalidades provinciales y COFOPRI. QUINTA. Décim o Cuarta Disp.

MARCIAL AYAIPOMA ALVARADO Pr esidente del Congreso de la República FAUSTO ALVARADO DODERO Prim er Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA POR TANTO: M ando se publique y cum pla. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la R epública PEDRO PABLO KUCZYNSKI GODARD Presidente . en todo lo que no se oponga a la presente Ley.Considérase vigente el Decreto Suprem o Nº 005-2005-JUS. OCTAVA. a los veintidós días del m es de febrero de dos m il seis.De la vigencia La Ley entrará en vigencia al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano. Precísase que los procesos de form alización ejecut ados y en ejecución al am paro de la Ley Nº 28391 y el Decreto Suprem o Nº 005-2005-JUS son válidos. Dado en la Casa de Gobierno. en Lim a. En Lim a. a los quince días del m es de m arzo del año dos m il seis. Com uníquese al señor Presidente de la República para su prom ulgación.